【不動産】老後「家賃」2000万円問題　リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2021/05/17(月) 16:44:40.98

今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅のお金」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。

でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生とお金の面から整理することです。

ずっと賃貸派で暮らすことのメリット、デメリット
賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあります。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということです。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸だけです。

家族構成の変化によりもう1部屋ほしくなった、ということも賃貸ならすぐ実現できます。3人家族にぴったりの家を買ったものの、子どもが増えるという「うれしい誤算」はしばしば起きます。賃貸は広い部屋に住み替えが気楽にできます。

隣人との不和や設備の経年劣化など、住み替えを選択せざるを得ない要素もあります。ゴミ屋敷、騒音、過剰な監視など、持ち家で生じた隣人トラブルは深刻な問題になります。賃貸ならリセットができるわけです。

一方で、デメリットもあります。それはやはり「永遠に家賃を払い続ける」ということです。老後に働けなくなり、収入は減少、年金生活をしているとき、確実に発生する家賃というコストは無視できません。

公的年金に「家賃手当」は含まれていない
老後に働くことが難しい年齢になったら、公的年金を受けることができます。公的年金は終身にわたって支給される老後の大きな支えですが、この水準をひもといてみると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても、「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。

会社員の場合、一定の要件で「家賃手当」「住宅手当」といった名目で給与にいくらか上乗せしてくれることがあります。これは労働法上の義務ではありませんが、割と多くの企業で設定されていて、47.2%の実施率（厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」）という数字もあります。

賃金が低い若年層のみ支給する（中高齢者は対象外）、賃貸契約がある場合支給する（実家暮らしなどは対象外）、職場に近いエリアに住むことを条件に支給する、など各社の判断により支払われますが、家計の大きな助けとなります。

しかし、公的年金には「家賃手当」も「住宅手当」もありません。賃貸かどうかは年金支給額に反映されないのです。これは、賃貸暮らしの場合、年金生活が一気に苦しくなることを意味します。

「ついのすみか」は「老後の家賃2000万円」の代わり
生涯賃貸派を選択した場合、家賃は生き続ける限り必ず発生する固定費用になります。そして人生は100年時代と呼ばれるほどに長生きするものとなりました。

老後の家賃が公的年金に含まれていないとするなら、「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。

たとえば、65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住むとします。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。ここには更新料や家賃保証料などは含まれていませんので、2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」というわけです。

数字が「老後2000万円」とほぼ同じですが、これは年金で足りない教養娯楽費、交際費のためのものですから、別ものです。つまり、「老後に2000万円」＋「老後の家賃2000万円」を確保してリタイアしないといけないことになります。

言い換えれば、持ち家の取得はそれくらいの財産価値があるということです。どうやら「家を買う」理由のひとつは老後の「ついのすみか」確保にありそうです。

リタイアまでに家を買う決断
老後の生活を考えると家賃はもっと不確かなものです。私たちはどれくらい長生きするか分かりません。先ほどの例も100歳まで生きることを考えれば「老後の家賃2520万円問題」に増加します。物価上昇などのあおりを受け、家賃が引き上げられるかもしれません。

考えてみると、国策のように住宅ローン減税が行われているわけですが、これは「国民に持ち家を取得してリタイアしてもらうため」の政策だと考えれば納得がいきます。そして、年金に家賃額が含まれていないことのつじつまも合います。

私たちは少なくとも「リタイア時」には家を手に入れておくことが望ましいと思われます。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB116W10R10C21A5000000/

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 16:49:46.35

田舎の人は家を買ったほうがいいと思う、安いし
都会の人は借りたほうがいい
どうせ遅かれ早かれ老人ホームか病院なんだから

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 16:50:50.13

無職になったらアパートなんか借りれないだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 16:51:35.58

田舎空き家多いぞ、仕事無いけど年金生活ならいいんじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 16:52:20.56

60だけどローンがまだ120万×17年残ってる
でも資産価値は1500万しかないらしい
25年落ちのボロ家つらい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 16:54:49.48

定年まであと五年。
早期リタイアして、親から相続したボロ屋敷で一生終えるか、
あと5年勤めればで中古マンションくらいは買えるから、移り住むか悩ましい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:00:41.23

俺は働きたくても、仕事にありつけなくて
貯金がほとんど無いよ。

家を買いたくても買えない。
この場合はどうすれば良いでしょうか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:02:15.91

老人受け入れるアパートなんて絶対住みたくない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:02:52.30

住宅ローン減税は新築だけで
中古の場合は減税は無いのでしょうか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:06:21.07

と言って30代で購入しても定年くらいでは築30年のボロ家　ローンが終わっても
残ったのは中古住宅
公団の安い賃貸に住んで、最期はちょっと高い介護ホームで死ぬのがベストよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:09:12.05

マンションは管理費があり、固定資産税も中々下がらないので老後に負担となります
都会の老人は田舎に引越すのが吉

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:09:13.32

>>10
老後見据えて買っても30年後にいとは限らないからね
再開発で立ち退き要求されたり、スーパーが撤退して不便になってる人を見ると
定年くらいで中古買うのがよさそうに思える

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:09:56.54

日本の住宅はどうして直ぐにボロになるんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:14:50.34

>>11
田舎は買い物、医療等大変だと思う
引っ越すなら中堅都市がいい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:15:07.23

老人になると騒音に敏感になったりするから集合住宅キツいぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:15:38.42

>>13
手入れに金をかけないから

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:20:01.21

賃貸なら部屋を簡単に増やすとか言うがな、2L→3Lにしたら家賃が150%増～だぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:24:38.40

>>13
海外だと自分でペンキを塗ったりする

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:25:37.39

まぁ、管理費、修繕積立金が毎月かかるマンションはここでいう家には該当しないだろうが

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:26:19.84

国民年金なら5000万のハードモード

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:27:04.62

この手の話は家というとマンションを指す都会に住んでいるとどうもピンとこない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:31:31.76

今新築されているセキスイハイム等の
高耐久戸建てを20年後あたりに安く買いたい。
今の地域には定住したくないからアパートでいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:32:55.57

生活保護があれば安心。年金以上の恩恵もあるし何より年寄りはもう働けないから一生貰える

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:33:16.24

定年までに家のローン終わらせておけば勝ち組
定年過ぎても家賃や家のローン払ってたら負け組
真の勝ち組は一括で家買う

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:35:27.50

日本が長年デフレだから持ち家が～賃貸～って議論になるけど、普通に経済成長してたら完全に持ち家一択だ
物価とともに家賃上がれば2000万なんて額じゃ収まらない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:36:38.78

>>25
そもそも定年して家賃とか恥ずかしい過ぎるし
下手すりゃ部屋貸してくれんからな
詰んでるよ家賃組は

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:37:18.08

戸建の維持費を無視してるよね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:38:06.12

不便な場所のURとかなら家賃安いよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:42:57.47

老後は別府の中古住宅を購入して
家に温泉をひく

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:44:17.53

賃貸派は維持費がかからないと言うけど
家賃には保険や修繕費用がしっかり含まれてるわなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:49:19.06

老後には狭い家で十分。
いくらでも余ってるぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:49:43.39

でかい家買っても維持管理が大変だし
家族もどんどん少なくなるからなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:51:26.35

いざとなったら、いつでも帰れる故郷の家が
まだあるから賃貸でいい
縁もゆかりもないところに家を買う勇気はない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:53:58.63

>>1
大家の立場で言うと50才以上の人に部屋を貸しません。独身なら尚更貸しません。
部屋で孤独死でもされたらたまりませんので。
賃貸の選択肢はないと思います。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:55:04.58

>>13
住宅会社に騙されてる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:55:49.22

REIT買って家賃にしろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 17:58:11.30

>>13
施主が無能だから
安物を購入、自分で手入れしない、劣化する原因をつぶさない等

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:03:43.58

まず結婚して子供をたくさん作れや。
オイラの場合、子供達が面倒見てくれてる。
たくさん子供作ってほんと良かった。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:05:15.66

賃貸 VS 持ち家

ビジネス板住人はなぜこのテーマを毎度毎度繰り返すのか
認知症か？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:06:10.91

ワイ名義になって両親住んでる実家
ワイが定年で帰ったとしてその頃には築60年超
元々の作りも安普請な上に増改築を結構
3年前にリフォームで屋根だのにも手を加えたけど、住めるのかなぁ・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:07:11.18

ワンルームの中古マンションでも買うか

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:15:14.24

「誰でも何度でも予約可能」ワクチン大規模接種東京センターの予約システムに重大欠陥〈dot.〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/e3cd31c100652095e1479568e5988303a1cbcf2a?page=1

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:16:10.63

刑務所ならタダ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:20:08.08

持ち家のリフォームやメンテナンス費用にも触れてくれよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:21:59.51

これからみんな投資して儲けるんだしええやん
経済回せや

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:28:06.91

住宅会社の宣伝記事でしょ。

最悪、公営住宅ならば、家賃も安いのでは。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:34:28.31

年金に家賃手当がないって、どうしたらそんな発想が出てくるんだろ。
世の中にそんなこと考えている人間は一人もいないのに、この筆者は
一人も考えていないことを話題にしてるから、おかしな人だよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:35:04.31

妻も子も居ない奴が家買ってどうするのよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:36:09.28

家賃に維持費は含まれていないよ
周辺の家賃相場で家賃は決まる
維持費を含めて家賃を高く決めたら入居が決まらない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:37:23.01

>>6
あと5年ならガマンが最良策

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:40:17.86

一番最悪なのは現役時代に賃貸、退職後に一戸建てを買うという選択

一戸建てを買うなら早い段階で

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:40:37.31

>>49
その通り。周辺相場が安ければ安くなる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000065964886/?bc=100234363284

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:40:39.45

>>49
その通り。周辺相場が安ければ安くなる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000065964886/?bc=100234363284

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:41:06.24

>>39
ほんとアホだよな
家族構成や資産状況、年齢、住所によってどっちが得とか変わってくるのにさ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:47:28.71

中古買って匠にリフォームしてもらおうかな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:49:16.57

>>9
15年くらい前の話だったら減税はあったよ。
増改築でのローンについては、不確かだがあったように思う。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:49:34.91

>>22
セキスイハイムクラスなら品質は問題ないだろうけど、子供が独立したら設備過剰じゃない？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:49:49.96

>>6
ボロ屋敷に住んでカネ貯めとけ
マンションなんかいつでも買える

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:50:30.73

セキスイは駄目だろう、クズだぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:50:46.40

>>38
これだね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 18:53:24.30

>>43
それ最強のセーフティーネットだと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:00:21.65

お前らが死んだ後に
君らの家タダ同然で買わせてもらうわ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:01:36.55

リバースモーゲージがあるじゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:03:12.71

>>25
デフレだから貯めた金で退職後どうにかなるし、家だって買えるから
若いうちは賃貸が成り立つんだよな
インフレにならコツコツ貯めた金で老後どうにかするより先に買った方が得だもんな
今の年寄が家持ばっかりなのはそれが理由だもんな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:07:27.78

>>6
マンション購入は一番ありえない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:16:20.36

>>34
そのうち解消されるでしょ
高齢独身には貸さないって言ってたら借りる人いなくなるし、保証会社みたいなのが出て来るんじゃない？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:16:25.01

もう36才だから、30年とかのローン組むなら早くしないとと焦ってる。

70くらいになっても働きたくないし。

しかしデカイ買い物したことないからビビる・・

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:17:46.16

>>12
実家がそうだった。新築で建てた頃はとても良かったのに
10年で周辺環境が変わり過ぎて結局、住み替えたよ。
地方でもソーラーパネル問題や道路等面倒な事が有るらしいから悩ましいね。
>>13
20年で建て替えがデフォみたいな国だから。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:17:57.71

>>66
20年後に500万で充分な家が買えるようになる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:19:00.96

>>54
人それぞれといっても標準的な結論はあって、
生活の質、費用で考えれば持ち家のほうが有利なのは明らか。
ただ人それぞれ生活スタイルが違うからその枠に収まらない人もいるというだけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:19:13.58

金があるなら都心の中古マンションを買って人に貸して自分は郊外の賃貸に住む

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:20:59.63

>>69
今でも300万円の家あるよ
駅まで徒歩10分ぐらいかな
駅から徒歩何分かかるかは分かんないけど

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:23:29.48

>>72
維持費や手間考えたら築浅2万のアパートに住んだ方がいいわ
300万の戸建ては、もし状態良ければ賃貸にする

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:27:09.01

共働きだけど、もし老後住む家がなくなったら、親が持ってる田舎の家（複数ある）のどこかに住めばいいか、、と思っている
もちろん維持費は必要だけど、、

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:27:35.73

>>73
>>69の話はどこへ行ったんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:28:31.26

>>74
今現役の人の老後の田舎って今より人減ってどうしようもなく不便になりそう

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:31:16.67

少なくとも気軽に移住できるってメリットは加齢と共に無くなるじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:32:13.23

>>75
今300万で買える家は品質は糞だけど、
20年後に築20年500万で買える家の品質は
良好だから、それまでは築浅アパートを
渡り歩いて自分に合った地域を見極める。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:32:37.42

１０年後には空き家は今の倍になる試算
買うとして今じゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:33:51.95

年取ると足にくる人がほとんど
2階建てを上手く住めるようにするのが課題

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:35:43.31

ウンコすぎがなんだって

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:39:28.57

>>57
ヘーベルハウスが維持が大変

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:40:52.43

これからAI技術が進歩して工場でロボットが家を安く制作する時代になる。
大工が適当に作る家なんて価値はなくなる。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:41:40.05

>>78
>20年後に築20年500万で買える家の品質は
良好だから
ありえへん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:41:42.24

>>82
外壁塗装に金かかるよな。
ハイムなら磁気タイルでメンテフリー。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:42:28.30

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:45:55.44

子供が都内私立大に6年通って一人暮らししたら
2500万かかる。
子持ちが田舎に戸建て買うのはリスク。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:46:03.24

>>83
今の建売も工場で作ったのを現地で組み立ててるだけだよ
いったい何がかわるっていうんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:49:58.57

>>88
だから今新築してるハイムなどの高性能住宅を
20年後に持ち主が死んだら安く買い叩く。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:51:38.59

つまり？4000万必要ってか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:54:37.93

>>11
田舎だと車必須
年寄りこそ公共交通機関充実してて徒歩圏内で用事済ませられる都会がいい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 19:58:30.52

自分の置かれた状況を踏まえて自分の頭で考えろとしか言えんな
答えが無数にあるほぼ解無しの議論だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:00:00.25

隣人ガチャが怖い
DQNが多い県だからなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:00:29.21

>>89
土地代は？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:01:29.25

家を買うなら子供が都内の大学に通うことを見越して都内通学通勤可能な郊外に買うのがよい。
大学一人暮らしとか無駄。社会人になっても自宅から通勤すれば資産形成できる。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:02:26.51

50超えてから家を買え
転勤もほぼ無いし子供が巣立ったあとの方がゆとりのある間取りで家を選べる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:03:43.09

>>91
これだけは本当にそう
田舎は病院に行くにも大変だし
医療レベルも低い
老人こそ都会に住むべき

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:04:22.22

失敗したわー
賃料4万5000円の1K賃貸マンションに15年も住んでるだけどさ
更新料を合わせたら総額900万円も支払ってるのな。

さっさと築浅の1Kマンションを購入しておくんだったぜ。
そしたら今頃は築年数20年の1Kが俺の資産になっていたのに～

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:04:36.15

>>94
路線価も今の半値くらいになるんじゃね？
更にその半値で買い叩く。
参考までに言うと俺の実家の地価は1995年の4分の1だ。
インフレ心配するなら都心の中古マンション買って賃貸に出しておけばいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:06:18.68

なんか頭の中お花畑のヤツがいるな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:08:50.79

>>98
100点を狙ってはいけない。
時代によってはマンション購入したほうが
高くつく時もあるわけで、
見栄を張って8万の1Kに住まなかっただけよしとしよう。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:12:08.11

もう40歳過ぎて生涯独身確定しちまったから
1500万円くらいの築浅中古1Kのマンション買ってそこに住もうかなぁ
10年で完済して、賃貸に出す
また1500万円くらいの1Kマンションを買って、10年で完済し、また賃貸に出す

そしたら60歳になる頃には、2部屋から毎月10万円の家賃収入が入ってくるわけですよ

完璧なプランじゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:14:46.71

要するに、この記事書いた、中村おばさんが昭和脳って事だろ！
もしくは、賃貸で暮らしている奴に、嫉妬してるんだろ！
見抜けや！

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:15:50.38

>>101
まあな。8万の1Kだと家具とかもこだわって出費がかさんでいただろうしな。
でも賃料8万円が安いと思えるような勝ち組人生を送りたかったですよ、ぼかー

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:18:43.82

賃貸は身軽さがいいね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:25:39.22

20代前半の男は1Kの築浅中古マンションを買って一人暮らししておけ。
買うならターミナル駅から徒歩圏内のマンションだぞ。資産価値が高いからな。
10年で完済すれば、今後数十年に渡って毎月5万円の金を生み出してくれる金の卵になるぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:35:56.64

43歳で子なしが確定したので嫁と一緒に1600万の中古戸建て買ったわ
年間70万円ぐらい家賃分が浮くはずなのに、家具とかエアコンとか買いまくって金が貯まらん
マイホーム生活楽しい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:37:08.32

そのうち富士山が噴火して中部、関東の不動産資産は暴落するだろう
火山灰で交通インフラがまじで死ぬ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:39:45.18

賃貸だと老後になって部屋を借りられないというけど
近所に賃貸住んでるジジババどもなんていっぱいいるやん
あれなんだかんだで貸してくれるとこがあるからだよ
自治体とか近所のよしみとか役所にいくと
家主とかけあってくれるからそんな心配いらんよ
どうせこれからいくらでも空き家が増えるんだし

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:41:31.51

健康で文化的な生活をする権利があるんだから
なんとかなるんだよ
キリギリスでも大丈夫

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:42:30.14

何に金を使うかだよな
賃貸住宅は戸建て基準だと最低ランクの更に下だからな
これからは利回りしか見ないオーナーだらけになってくるから尚更
金利上がれば家賃もジリジリ上がってくよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:49:41.17

リタイアしたらサ高住って選択肢はないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:54:58.11

大家だけど、年寄にはなるべく貸さないよ。
もし亡くなった場合対応が厄介過ぎる。
相続人探すのも大変だし、相続放棄された場合はもっと悲惨。貸さないで空室にしておいた方がはるかにマシ。
法律変わらない限り、真っ当な大家は高齢者に貸すのは躊躇するよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:56:13.15

インフレ、スタグフレきたら賃貸は詰むぞ　

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:56:13.98

>>106
これだよな
わいはそれに気づかず家賃10万円の賃貸暮らし
今さら中古マンション買う予定

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:58:21.74

>>113
正解。
隣に一人暮らしの高齢者が引っ越してきたから、俺が引っ越すよ。
ああ、つまり死臭を嗅ぎたくないのでね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:59:02.92

何か気に入らないと
すぐに「差別ニダ！」と叫ぶ
　パヨク（ゴキブリ在日韓国人）
が持ち込んだ悪いクセ　

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:59:23.69

>>4
都会も多いぞ。値崩れさせないために不動産屋が市場に出さないだけで。

知り合いの不動産屋は社長一族のガキを、空いている4LDKの空き家に一人で住まわせてる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 20:59:30.33

団塊の世代があちらへ行くから空き家だらけ
大家さんの方が将来暗いと思うわ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:02:36.35

若くして家を買ったが町内会地獄が待っていた

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:04:52.29

>>119
その通り
高齢者ワクチン3500万人だっけか？
コロナがんばれ‼

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:09:12.81

5000万で買ったマンションが今売れば最低でも7000万で売れる。
でも、住み替えて現在よりも良い環境に引っ越そうと思ったら億を超えるから身動きできない。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:09:27.68

賃貸→安楽死施設のルートがあればわざわざ持ち家なんてワンクッションに数千万かけなくても済むんだけどなwどうせ死んだらそれまでなんだし( ´・∀・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:11:31.93

>>122
それなんだよなぁ
田舎に戸建買うなら有利だが

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:12:14.34

>>113
じゃあ頑張って移民に来てもらわないとなw
( ´・∀・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:15:34.23

>>98
1kマンション建てすぎたんですね分かります( ´・∀・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:16:29.16

つかマジメにその辺の賃貸空き家だらけなんだけど
( ´・∀・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:16:54.74

マンションだと管理費3万円
年間では固定資産税と合わせて50万円か
40年住めば2000万円
もう半分近く払ったが田舎の一後建ての方が安そうだな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:21:10.93

家は持ち家
でも新築は止めとけ
勝った瞬間、資産価値が3割減るんだから
新古住宅かっとけ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:23:48.39

>>129
長いこと住むなら関係ないじゃん
車も、今売ったらいくらになります、とか言われるけど、ずっと乗るつもりだから今の価値が100万円だろうが10万円だろうが関係ないね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:24:37.80

新築最上階
鉄骨造
都市ガス
ネット無料
駐車場無料
1LDK

家賃4.5万

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:24:44.02

家を買うカネで全世界株式インデックス買ったわ
家賃はキャピタルゲインから賄えば十分

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:24:51.29

>>129
新築秀光ビルド当たりていいよ

立てた瞬間資産価値3割減なんて都市伝説
どうでもいいこだわりに金かけた家がそうなるだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:26:12.61

>>124
まあね・・・
それも選択肢に入れて色々探してるけなかなか無いんだよな。

>>128
その分、資産価値もある一定期間内であればマンションの方が高いけどな
自分が住んでる物件も買い手がすぐにつく状況で売ろうと思えばすぐに売れる物件なんだけど、
さすがに買い替え資金で億超えは準備できないから身動きできないんだわ。
金持ちなら先に引っ越して、空き家にしてから売るという手段が取れるんだろうけど。

>>129
戸建ての場合はな。
マンションの場合は立地によっては地区10年でも買値より高値で売れるケースが多い。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:26:14.76

>>132
家は超低利ローンで引けるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:26:36.37

44歳だけどベッドタウンで1戸建て2280万でこうたで。35年ローンで変動金利
でも去年まで賃貸の家賃と同じ金額で家が手に入るならお得よな。79歳まで働くでー（地獄）

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:27:43.73

>>119
空き家になってるのはド田舎や駅遠の戸建てだよ
家余り云々よりコロナで帰郷される方が大家にとって一番こたえる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:28:07.65

>>135
ローンで家買うのも
ローンで株買うのも
同じことだと理解していない人は多い
おれは現物主義なんでね

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:28:31.38

>>137
それも築40年ぐらいいってるやつな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:29:41.34

>>138
超低利ローンで株は持てない
銀行と取引あるなら常識だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:30:58.36

>>136
オッサン・・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:30:59.74

>>138
家賃は大家の利益に加えローンを払ってることを理解できない奴が多すぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:32:01.63

空き家問題で処分に困ってる家を無料で仲介するサイトあるな。
金ない貧乏人はここで0円（でも名義変更とかでなんだかんだで金かかるんだろうけど。それでも安い）で
手に入れて、やれる範囲でリフォームして住んだらええんや。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:32:26.24

>>141
乗ってる車はニッサンやで

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:32:47.92

築50年の中古住宅キャッシュで買って空き家にしてるわ
民泊するつもりだったけど当分ダメだな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:33:09.00

ウンコすぎがなんだって

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:34:27.03

築50年以上のたんなる廃墟も、そのうち古民家ってことで価値が出るよね？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:37:00.88

>>147
どう活かすかによるな
昭和レトロ風カフェにすればいいかもしれんが
何もしないなら単なるオンボロの家で商売にならんでしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:38:09.52

あと数年で人口の3割が65歳以上の高齢者が占める。
その下の人口の多い氷河期世代は半数以上が非正規ないし低年収で家を購入できない。
今年の出生数は80万人を割ることがほぼ確実。、
さらに昨今の晩婚化で30歳過ぎもしくは40手前でローンを組む人が増える一方で、企業のリストラは40歳からの対象になっている所が多くなっている。

これでローン組んで家買うメリットあるか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:38:12.76

>>134
確かにそうだね
俺が住んでるとこは便利だし災害少なそうでいいとこなんだが、数人変な人が入ってると時々面倒に感じるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:39:20.23

>>149
安いマンションだったけど親の遺言を守って現金で買つたよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:39:48.13

>>13
住宅の評価額が20年でゼロになるから手を入れても意味がない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:41:27.48

>>149
スタグフレーションになるのならローン組んで買っておいたほうがいいんじゃないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:41:45.00

俺の実家は築45年だけど、全然住めるぜ？
屋根をリフォームしたのと、窓を二重にしたけどな。北海道だから

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:43:04.54

>>152
車もだが、長く住むなら評価額なんて気にしないで自分で手を入れてるなり
リフォームしたりすれば十分長く住める。これを売ろうと20年で家の価値ほぼゼロ。土地の値段だけ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:43:10.89

煽るだけの記事
今まで金が無かった人はどうやって生きてきたんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:45:38.72

>>156
今までてか、今の老人やもっと上の老人は逃げ切り世代で自分が収めた以上に
年金貰えるから勝ち組。賃貸でも厚生年金なら十分食っていける。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:45:42.77

今持ち家なんて必要ない。
あと数年で団塊死んだら空き家だらけになって、家なんか値段つかなくなるよ。
買おうと思えば安値で買える時代になる。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:47:31.25

>>105
正解!!

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:48:08.34

こじつけの理論
リタイアしてから50～100万位の管理費が安いリゾートマンションを買えばいいだけ
伊東にある

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:49:03.19

>>160
超絶積立不足で終の棲家にならないんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:49:22.70

タイムカードの導入には、役人が激しく抵抗しているそうです。

きちんと管理されると、遅れたり、ずるしたりできなくなるからです。

他に、不正手当や公務員住宅や空出張や空残業や居酒屋タクシー
やら、問題を挙げれば多数ですが、
タイムカードの導入はまず、すべきです。

地方公務員の人件費維持のため増税は必要で、結果国を滅ぼすことになる。
日本の財政赤字は１１００兆円は生産性の悪い公務員、特に地方公務員の給与となり貯蓄に回されている。
これが、個人貯蓄と財政赤字の正体です。彼らは子孫の為に貯蓄に励んでいます。その額はすごいです。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:49:50.27

>>158
その空き家が住める家かどうかだろ
築40年以上のオンボロ戸建てやド田舎、駅遠物件なんて需要ないんだから
団塊がくたばったって大した影響はないよ
駅近や都心の物件ならすぐ売れるだろうし

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:50:55.40

>>130
コストだけ考えたら新古車の方がいいって言うような話でしょ
そうそう都合のいい物件は出てこないから運が良ければレベルの話

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:52:04.15

>>161
200万とかであるけど、リゾマンってやれ修繕費だとかとんでもない金かかるし
熱海みたいな便利な立地ではなく、車でないと移動できないような南伊豆とかだもんなｗ
投資目的で持ってるだけの奴が積み立て不足でその分も他のやつにシワ寄せだしマジで負動産だよな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:52:37.57

>>55
全面ガラス張りでおいそれと裸でおナニー出来ない様な家がいいんじゃねえ w

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:54:03.67

住宅買うとき金融公庫使うけど中古は利用できない使えない
金貯めて現金で買うしかないのが痛いよな
ローンで中古買うなんて自宅あるなら金借りれるけど担保ないと金利10％とかだと無理だよね
定年時中古買うかね貯めるのが一番か

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 21:55:02.04

ライフスタイルにあわせて買いましょうでいいんじゃない
家の心配する前に金の心配しましょうだな
焦る必要は全くない

今はいい物件でも、どのぐらいの期間その状態が維持されるか不透明になってるから

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:00:15.79

300～500万あれば1人暮らしに困らない広さの1DKを作れる　
問題は高齢で車を運転できなくても便利な所は土地が高いだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:00:38.50

老後の終の棲家探すなら、買い手が圧倒的有利だから引退してからじっくり探してもいいぐらい
老後の自分にとって何が必要で、何が不要なのか
実際リタイヤ付近までいかないとわからないもの

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:02:07.57

夫婦で年金20万だと生活ぎりぎりだから
60過ぎても健康なら働かないとまと平均的な生活できない時代
2人
健康保険+介護保険4万、電気電話5万、家賃5万、車2万、食費5万
これだけで21万円

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:03:04.36

>>158
空き家がーと連呼してる頭悪い人はそのまま搾取されていればいいのよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:03:09.63

>>5
アギーレに相談

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:03:29.92

>>165
だから伊東にありますよ
2，3年前に大規模修繕が終わって玄関から駅まで無料バスが出ている物件が

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:04:35.39

老後は見晴らしの良い住宅で余生を暮らしたい(´・ω・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:06:10.08

大容量バッテリーの付いたＥＶカーの
キャンピングカーに住めば良いわ。
郊外で駐車スペースを月決めで借りる。

中古なら１００万で買えるだろね。
その頃にはバッテリーの安全性も
高まってるはず。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:07:27.78

>>1
要するに、老後「家賃」2000万円でハッピーラッキー！

購入したら、固定資産税、最低限のリフォーム代、築40年超えの戸建てなら建替えor大規模リフォーム。
購入マンションなら、管理費修繕費。

補足すれば、賃貸なら、好きな場所に引っ越しできる。
購入なら、引っ越したら、そのダセェ物件が売れない。（維持費はかかり続ける）

購入したお前ん家のとなりに、騒音野郎、無神経野郎、中国・韓国・アフリカ人、LGBT夫婦、
が引っ越して来たら、どうするの？
都市部だけじゃなく、閑静な街にも、グイグイ、こういうのが、権利主張して住宅街を闊歩する時代だぞ！

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:08:13.10

>>171
年金20万2人で40万だろ？
専業主婦飼ってたのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:09:06.77

>>176
駐車スペースって住民票移せるのか、そして郵便物届くのか…

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:09:33.28

>>176
それ官僚が既に封じてなかった？税金たんまり取りますよって手で

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:09:38.59

持ち家ないと老後は特にキツイよな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:15:42.85

>>158
今でも日本の1/4が空き家やで？
10年間あがり続けてる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:16:27.10

1LDKくらいのプレハブ住宅でええわ
ルンバが掃除しやすい間取りで
ガスは危ないからオール電化にする

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:16:33.28

いい人ほど早世するからいらないんじゃないのか？ｹﾞﾛｹﾞｰﾛｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:17:08.86

>>158
今も相当数の空き家があるけど安値で買えるか？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:17:24.63

何でもいいならリゾートマンションどころか田舎の築30年ぐらいの戸建てが100万ですでに売ってる
人口構成考えると40代以上が今買わないと間に合わなくなるは絶対ない
リタイヤまでにじゃなくて、リタイヤ後で十分すぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:19:29.26

>>186
なんでもよくないだろ
100万の家は100万の価値しかないから100万なんやで

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:19:36.00

>>158
今だってボロ家はタダで手に入るよ

そこにすみたいと思うかは別
10年立っても住めないほろ家が増えるだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:20:21.08

>>186
築30で100万のサイト見せてくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:21:09.18

>>183
トレーラーハウスやな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:22:33.88

>>2
老人ホームか病院なら都会でも賃貸でよくね？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:23:01.33

リゾートマンションなんてヘンクツ親父の巣窟だろ！
毎月の定例会議で、KOされるぞ！

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:23:54.02

生活保護には家賃手当がありまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーす！

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:25:21.23

加山雄三が　家を買うなって言ってただろ
老後家での介護は無理
だから豪邸を手放してケアホームへ移った
要介護度が進めば月7万円ほど　　生活保護でもOK

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:26:34.85

>>189
実家に帰った時に折り込み広告で入ってた
住所から察するに、国道でるまで30分はかかるからスーパーとか病院にいくまで40分以上かかる場所
上水道はモーターで組み上げ、下水は汲み取り＋垂れ流し

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:26:58.70

>>194
介護が必要になるの何歳の設定？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:28:11.41

田舎の安い戸建てを購入

↑　その土地のしきたり、縦社会があるよな！
　　買いました　→　私の住宅です、ではない→　この集落の一員になります　→　要するに、親分子分の関係を了承しました

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:28:16.67

>>195
限界集落かよ
誰が住めんねん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:29:07.39

>>106
完済したら自分はどこに住むの？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/17(月) 22:30:13.57

皆さん、このスレは、世間知らずの妄想屋が多いです！

アホを見る目で、考えましょう

【不動産】老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]

【不動産】老後「家賃」2000万円問題　リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]