【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A(赤坂、麻布、青山)」 [田杉山脈★]

1田杉山脈 ★2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

2名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:32:19.37ID:05nVxICY
都心回帰か

3名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:33:00.58ID:IzQHvZ/U
タワマンが好きなんだろ

4名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:33:02.04ID:FHNvaKhv
比べるべくもない

5名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:33:37.93ID:YTcBOWYh
東京に来てくれなんて頼んでないのに家賃が高いと文句を言う田舎者は当たり屋と同じ

6名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:34:45.48ID:FogZ/OGk
田園調布に家が建つって言われても笑えないもんね

7名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:36:25.41ID:FHNvaKhv
世界的なカネ余りで外人が投棄してんだから田園調布なんて買うわけなイベ

8名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:36:30.26ID:HYjbvurR
麻布で安い比較的物件があったので見に行ったら韓国大使館の近所だったでゴザル(´・ω・`)

9名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:36:34.73ID:3N1dhKH3
田園調布が高級住宅街だったのって昭和までだろ
平成になってからは都心回帰の流れになってる
令和がどうなるのかわからんが

10名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:36:51.06ID:JYanm8Yi
>>8
キムチくさそう

11名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:37:49.62ID:vEdvjW3Z
赤羽、青砥、阿佐ヶ谷かと思ったわ

12名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:38:32.87ID:Vk53QkQb
田園調布って女中とか雇えるような人じゃないと大変なんじゃないかな
第一種低層住居専用地域だからコンビニとかないんだろ

13名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:39:31.16ID:HYjbvurR
>>10
大使館の前にキムチ屋さんがあったお(´・ω・`)

ちょっと割安感がある物件は必ず朝鮮だとか支那とかそうかみたいな施設があるね。

14名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:40:41.73ID:bF2veJ3c
田園都市の常盤台など当の前に落ちてるけどな

15名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:41:27.07ID:tAWA32Qy
川越えたら川崎だしな

昔から、こんな土地何が良いんだよと思ってたわ

松濤とかのほうがよっぽど住みたい

16名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:42:24.25ID:bF2veJ3c
>>12
田園調布で客に女中ですと紹介されたのはそこの娘だった。
40過ぎのプー。

17名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:45:40.89ID:05nVxICY
>>9
江戸時代では江戸の外が開発されたってことだな
大名屋敷があったあたりが、周辺の環境がよくなれば、真のステータスを秘めてる立地ってことだろうな

18名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:48:06.69ID:sirzVs1U
田園調布や常盤台など昔の高級住宅地は相続者がいない物件も多いので分筆して売りに出されてるよ
タワマン買うカネがあるならこういうとこに一戸建てした方が得だと思うけどね

19名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:48:21.24ID:Z5drMnLM
人は記憶型と思考型に大別できる

これは金持ちがより金持ちになって赤坂
そして、なんとか世田谷でも買えた層がいなくなった
こんな感じかな

20名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:50:30.73ID:Z5drMnLM
>>19 の続き

ま、世田谷区と足立区
都心までの距離は大差ないからな〜
https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/01/20190108-OYT8I50015-1.jpg

21名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:51:46.61ID:QLtqSaZA
東京駅や品川駅前は住宅地という分類にはならんのか
交通の便は良さそうだけど

22名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:52:38.33ID:1JAyxh6L
足立・荒川・あきる野でも3A

23名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:52:53.89ID:kgYUzF7V
タワマン売りたいだけでしょ

24名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:54:16.43ID:lQ+6Qauk
赤坂の住宅地ってちょっとしかないだろ
>>3
この辺はタワマンはほとんど無い
特に青山

25名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:54:36.01ID:286vunSw
3Aが何でコリアンタウンばかりなんだよ。

26名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:58:02.94ID:UioDbyT8
>>24
地方民の妄想かよ。
この辺は名だたる高級タワマンだらけだぞ。

27名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:00:50.13ID:TxgxdVHj
>>8
いいじゃんいつも警官いっぱいいるし

28名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:00:58.65ID:gkDXlrnG
前に薄暗い雨の日に道に迷って青山墓地に迷い込んだけど静かでとても住み心地良さそうだった

29名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:01:00.85ID:WXaZ1JpC
だから山手線の通っていない田舎なんて田舎者しか住んでいないと何度言ったらわかるんだ

30名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:01:01.33ID:ULGRQsta
空気が汚れていところほど地価が高いんだな

31名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:04:26.60ID:5J+DCoee
突っ込むのなんだけど
赤坂にヤカン通りなんて呼ばれる土地があるけど
ヤカンの由来はヤクザと韓国クラブばっかりだからw

32名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:07:55.96ID:VR3VkA1b
都内に住むとか考えられないな

33名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:12:52.17ID:FHNvaKhv
都心で働いて地方に済むのが一番だよ

34名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:13:50.52ID:EQ3JUPk5
田園調布は名前通り田舎だからな
バブルの時にうまくイメージ作られただけで暮らすのに不便だから
メッキが剥がれた今価値が暴落しただけ

35名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:18:34.48ID:QHeZBcwF
ブラタモリで田園調布をみたけど古い価値観だなと思った
でも何気背景にベントレーが屋外駐車されてて底の怖さは観じた

36名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:19:37.73ID:Iq13GTKG
>>27
超絶うるさい
ロシア大使館、シナ大使館周辺も同じだが

37名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:20:52.95ID:2B/O+HgZ
都心マンション7000万と交通便が不便だけど地方の7000万の豪邸物件たど
銀行ローンは都心マンションのほうが審査通りやすいからね

38名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:22:29.16ID:BSHZriFQ
今は4Aなんですけどwww

39名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:24:19.61ID:80xvkMmX
庭付一戸建ての頂点に君臨してたけど、都心タワマンの方がいろんな意味で有利になっちゃった。

40名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:25:30.62ID:3PE3LJ8G
リモートワークの一般化でまた色々変わるだろ

41名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:27:28.11ID:u6+QnydC
今後は神奈川が勝ち組
有名人はだいたい神奈川に本当の家持ってる
都内は仕事部屋程度のマンション
鎌倉とか葉山とか箱根とか…
みのもんちゃん、梅宮達ちゃん、タモさん

42名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:28:49.26ID:M7ST8Cnb
コロナで都心の空き物件は増えるかな。
みんな通勤したくないだろ。
郊外は丁度いいんじゃない?
そこそこの人口密度で、大きな病院と巨大モールがあれば、あとはアマゾンでいいや、ってなる。

43名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:32:43.31ID:/erF7kMY
>>37
地方7千万で豪邸ってどんな感覚・・・
地方でも中心部寄りの駅近だったら、上物はアバラ屋しか建てられないよ
仮に郊外ニュ0ータウンの土地2千万+上物5千万としたところで豪邸と呼べるかは微妙
ちょっと立派な家くらいの評価が妥当だと思う

都心7千万なんて郊外市部に行かない限り、激狭しか買えないよ

44名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:34:09.04ID:mpOtIF2a
神武天皇が掛けた日本不滅の呪い。世界最長国、日本の作り方。詳細編 EP6
https://youtu.be/Fi-2XT3ORio

45名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:36:21.14ID:Iq13GTKG
>>41
静岡定期

46名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:36:45.84ID:ySN3SwpH
田園調布は知名度こそ高いけど
目と鼻の先は川崎市だし
本来ならそれほど価値のある土地じゃない

47名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:40:40.20ID:UioDbyT8
>>46
致命的なのが、この前の台風で駅周辺の丘部分以外は
床上1mの浸水被害に遭ったことだと思う。

48名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 20:53:03.91ID:6ewrZzzh
>>43
地方っていうくらいだから
群馬とか栃木とかじゃないのかな
7000万円あれば豪邸建つと思うよ

49名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:02:27.36ID:/erF7kMY
豪邸って、最低でも建物だけで8千万以上の物件のことだろ。

50名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:04:56.94ID:MJPigCiG
>>47
三丁目以外は崖下だから
自分は都心が好きじゃないから結構気に入ってる
スレタイの3つの中から選ぶなら麻布かな

51名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:21:20.15ID:hds98rdT
赤坂の限られた範囲で住宅、マンションを保有出来る人って何者だよw
買うにあたって、審査や人間評価、財産とか難関試験たくさんありそう

単純に反社や詐欺紛い会社とかでも金さえあれば誰でも赤坂に住宅買えるの?

52名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:23:53.79ID:hds98rdT
個人的には小石川あたりに家買いたいわ
まあ無理だけどさ

53名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:24:02.01ID:g+IU+Ng2
やっぱり江戸時代の武家地、特に各藩の大名屋敷があった地域が強いね
といっても下屋敷ともなると、いわば倉庫や社宅みたいな存在だから
住宅地としては現在でも最高級とはされないが

54名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:25:09.57ID:5BIhsAtP
便利な場所が人気だね

55名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:31:05.57ID:f/ZNgmZF
>>24
青山のタワマンに15年住んでるぞ?
周辺もかなり建ってるけどドコの青山の話してんの?

56名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:40:27.98ID:nCDU28Re
低層住宅地の田園調布と3Aは比較対象と違うと思うのだが。。。?
見当違いの記事が多い

57名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:45:45.65ID:ULGRQsta
住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど

58名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:46:37.19ID:mAN9z5Ir
田園調布は、町内会が面倒臭いんだろ

59名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:48:11.53ID:ULGRQsta
田園調布に住むと他には住めないからな

60名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:51:34.64ID:orXXfPmZ
もともと東急のステマで造られたエセ高級住宅地だからな

61名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:55:57.10ID:Rz93ozUw
そもそも田園調布や成城のような立地は今の価値観に合わないしな

62名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 21:58:59.10ID:EQ3JUPk5
>>56
田園調布の地価はここ2年下落してるからだろう
都心部はコロナにも関わらず上がり続けてる

去年の台風もあるけど、生産緑地が放出される問題でちょい田舎の住宅地の価値がダダ下がり

63名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:00:26.89ID:7oGGdj3g
ちなみに田園調布でも駅前の一等地は別だけど少し離れた場所だと廃墟化した家が結構ある
色々あって売るに売れないらしくて売家でもなく草ぼーぼーの廃墟で怖いぞ

64名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:01:47.28ID:s5uV5ShY
都心なんて家とビルと人だらけで疲れるぞ。

65名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:02:31.50ID:gzYZZrD1
>>18
全く同感
老後考えたら都心部のマンションはありえない

66名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:10:53.59ID:xXIMa001
>>15
都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり、市営地下鉄乗り換えが必要で不便な日吉本町が(台風被災前の武蔵小杉)と値段変わらなかったり、値付けは人気投票的なものもあるねぇ。

カネ有れば番町に住みたいなぁ。

67名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:13:34.80ID:3K9HBpF2
いや、もう田園調布とか負の遺産でしかない

68名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:13:57.42ID:hXwGKurZ
田園調布は以前の金持ちが住んでいて、今は土地が広すぎてニーズに合わない。
そして相続で売却しようにも広くて売れない分割できない。
そのスパイラルやね。
世田谷の岡本も似たようなもんだが岡本は小さい土地もあるか、ミニ戸建てが増えると必然的に岡本の価値もなくなった来た。

69名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:17:18.38ID:orXXfPmZ
私鉄沿線は糞土地を安く仕込んで宣伝広告費莫大にかけてアフォに高く
売るってビジネスモデルだったからね
今はその手法がタワマンに移っただけ

70名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:18:38.73ID:jWnfseI/
駅とスーパーとホームセンターが近くにあればどこだって都よ

71名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:21:20.57ID:nCDU28Re
>>62
地価の下落率が違うのは当然だけど、
住むとなると戸建てかマンションかになる
ライフスタイルの違いにもなってくるのだから、
地価だけで比べる対象では無いね

72名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:22:40.70ID:gtQhBiF6
>>66
番町はいいな。緩やかな坂道で都心にありながら閑静な住宅街。
学生時代引っ越しのバイトで番町に行ったが将来住みたいと思った。今は九州住みだがw

73名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:24:09.69ID:fJz7nu9g
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

74名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:25:58.07ID:PY5+pQy0
>>8
十番に住んでる時街宣車がうるさかったわ、すぐ慣れたけど

75名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:32:02.16ID:EQ3JUPk5
>>71
地価は需要を反映してるけど?

76名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:36:43.07ID:ULGRQsta
子供が街にいない高級住宅地はダメだよ
子供が遊んでいるかいないかで大人のレベルがわかる

77名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:43:50.83ID:qs/RlYH+
田園調布は都心から遠すぎる。
俺が金持ちなら柿の木坂・八雲のあたりに住む。

78名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:44:31.54ID:nCDU28Re
>>75
>地価は需要を反映してるけど?
そんな事は当たり前だろ。もういいよw

79名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:44:58.52ID:KhmzhIHU
結局は近場の商業施設の差だとは思う。
土地的には高台で歴史あるいい住宅地なら世田谷の岡本瀬田、埼玉浦和、千葉市川はそんなに変わらない。
ただ高島屋SCを中心になんでも揃う二子玉川、伊勢丹が保ってる浦和、何にもない市川だと、人気に差が出てしまう。

80名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:48:28.82ID:6lazw6U7
いや都心に戸建住宅があるとかおかしいからw
そんな一流都市どこにもないわ
トンキンの景観の汚さの要因の一つだわ

81名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:53:09.08ID:EQ3JUPk5
>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし

82名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 22:56:24.84ID:+w+gH8LW
>>18
田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの?
それで泣く泣く格安価格で売りに出す、しかし金額自体は半端なく高いので買い手がつかずますます値段が下がるというデフレスパイラルな話も聞くけど

83名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:02:59.13ID:Sy1WjQI0
阿倍野、あいりん、尼崎がなにわの3Aや!

84名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:04:15.29ID:UyEQW8jI
最近知ったんだけど、牧瀬、観月ともうひとりをバブル期に3Mと呼んでたらしいね。このステータス名称もその時代の呼び方なのかと思っちゃったわ

85名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:08:38.08ID:HKkgsgU9
成城も似たような古豪なんじゃない

86名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:11:19.70ID:pjyUfMM7
やっぱ、超高級住宅街といえば番長だろ

87名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:13:46.55ID:cE0EkuTw
>>1
山の手は地盤が強いからいいよ!

88名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:16:57.41ID:EQ3JUPk5
>>82
>田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの?
30坪以下にするのが禁止だっけ?

89名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:25:02.08ID:skpUg8aR
>>81 東京と言っても住宅地はあまり値上がりしていないんだよ、値上がりしてるのは商業地のマンションだけ。

そのうち見直されてくると思うけどな。

90名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:25:04.76ID:RcpRfxz8
コロナ禍で都心の魅力は一気に低下してると思うけどな
実際青山とか赤坂とか一本入ると道も狭いしごちゃごちゃ密集して
全然いいと思わないんだけどな

91名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:25:29.07ID:MJPigCiG
>>77
国会議員でもあるまい
チャリでも1時間かからんぞ

92名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:25:49.11ID:EQ3JUPk5
>>89
もう少し調べた方が良いよ

93名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:40:48.72ID:fh7SmQW/
>>25
あたりまえだけど、そういう仕込みだろ

94名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:42:26.22ID:Ubwi1JQe
>>1
田園調布駅前の有名な街並みにマンションは存在しない。全てが一戸建て。
これから赤坂、麻布、青山に住む人のほとんどは集合住宅だろう。
何だんだ言っても田園調布は憧れる。

95名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:45:21.38ID:vfVLHQkD
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

96名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:47:26.28ID:gczz7fhA
>>1
そら太田なんて田園調布以外は昭和dpn臭しかしないトコに誰が高いカネ払うのかと。

港湾dqnのすくつの品川が今アレやで?高輪にガテン系タコ部屋が未だにあるアソコより太田はなーぁ。

97名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 23:50:58.21ID:gczz7fhA
>>89
ていうか通勤スピード上がったので神奈川千葉埼玉辺りと地価正直地下鉄沿線とそれ以外じゃ差が開き始めとるんよね。

成田辺りの地価なんて下手しなくてもムサコ並みだぞ?

98名刺は切らしておりまして2020/10/18(日) 00:04:25.56ID:Y5wrXRZn
幕張、稲毛、新浦安辺りが暴騰するんかな。。、

なんかあったら

99名刺は切らしておりまして2020/10/18(日) 00:05:26.16ID:2ehUhWCl
>>98
ちなみにそこいらだいたい既に神奈川のだいたいの地域より地価高いやろ。

100名刺は切らしておりまして2020/10/18(日) 00:12:38.80ID:97FIytUJ
国会議事堂前霞が関葛西

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