【不動産】7月の中古マンション価格、東京都心部で最高更新 首都圏5カ月ぶり上昇 [田杉山脈★]
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東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.4%高い8411万円だった。築年数の浅い物件が増え、2002年の集計開始以来の最高値を更新した。
東京23区は同1%高の5721万円、都全体は0.9%高い5120万円だった。ともに3カ月ぶりに前月比プラスへ転じた。価格水準が高い東京が持ち直したため、首都圏は前月比0.5%高い3687万円となり、5カ月ぶりに上昇した。
近畿圏は0.3%高の2458万円。前月比プラスは3カ月連続。大阪府、兵庫県ともに値上がりした。
中部圏は0.4%高い1952万円。2カ月連続で値上がりした。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62997140U0A820C2QM8000/ 海外旅行とかレジャーに金使わなくなったから
蓄財するしかないもんなぁ もっと日本に、アフリカからアフリカ人の方を移民として受け入れよう！もっと日本に、アフリカからアフリカ人の方を外国人労働者さんとして受け入れよう！
お前たち日本人より体格が大きいアフリカ人の方に、たくさん日本に来ていただこう。
そうすれば、お前たち日本人の意見も変わるだろ。
お前たち日本人の目の前に、お前たち日本人より体格が大きいアフリカ人の方がたくさんいる状態を作ればよいのだ。
そもそもお前らの理屈だと、移民に反対したら共○罪で逮○だろうがよｗｗｗ 推進しているのは日本政府なんだろｗｗｗ 経○省とかも推進派だろうがｗｗｗ >>9
田舎のマンション買うよりはアホじゃないだろ 5000万円も出して都内に中古マンション？
俺なら東京近郊の新幹線駅近くに賃貸しマンションかアパートにして、
東京はホテルにするわ。 築1年超えた完成在庫が中古物件市場に溢れてきたんだろう
中古とはいえほとんど新築みたいなもん
成約数、流動性減らして価格を無理矢理維持してるから不動産仲介会社が業界の負債引き受けてる状態
上場企業のバランスシートに組み入れられてる土地資産の減損だけ防げれば政府的にはOKだろうから流動性犠牲にても価格維持する状態は続くだろう
逆に個人の不動産投資家は流動性が枯渇するとキャッシュフローがマイナスになって死ぬ >>4
そうはいっても、70平米で8千万～9千万だぞ。 築年数の浅い物件が中古市場で増えるということは
払えなくなったか損切り続出ということ マンションなんてリスクの塊だろ。
入居したら周りが中国語だらけとか、隣に刺青の同居人がいるとか、
分かったからといって簡単には移動できないだろう。
維持、修繕、取り壊しなんかも思ったほど簡単ではない、善人ばかりじゃないからね
まあ、一億や二億なぞどうでもいい、っていう超富裕層は別として、
ローン組まなきゃ入居できないような収入なら、絶対にやめとけ。 誰だよ？
テレワークで都心の不動産暴落するって言ってたのは？
会社の近くに買えると思って期待して待ってたら上がっちまったのかよ？ NYで進む“空洞化” コロナで不動産業界に打撃(20/08/21) どうせ売れないから値上げしておこうって？
これからいろんなものが売り上げ減少と値上げのスパイラルに陥りそうな悪い予感がしますが 米中古住宅販売：７月は前月比24.7％増、過去最大の伸び
全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が発表した７月の中古住宅販売件数は、前月比での伸びが過去最大となった。
低水準の住宅ローン金利を背景に住宅市場の活況が続いており、景気回復の原動力の一つとなっている。
世界的に資金供給ジャブジャブ状態で
日本もローン変動金利0.4パーセント台だからね 要は都心に集まる傾向は続いてるってことだ。
田舎は下がる一方 10年前に7000万で買ったマンションが8000万で売れるのが都心部のメリット
実質家賃マイナスｗ
貧乏人が貧乏人から抜け出せない最大の理由は家賃だからな、賃貸はあかんよ 人は記憶型と思考型に大別できる
中古なら春日部の戸建てにするかい
せんげん台駅14分 1,280万円 築26年 都市ガス・駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1052321047/?DOWN=1 おい、ポンコツども
俺なんて六本木ヒルズレジデンスに住んでるからね
あそこで袋麺を食べると違うんだよ
負け組は騒ぐなよ ＞築年数の浅い物件
未入居中古ちゃうの？
それなら中古価格は上がるわな
しかしだ
売れてないから未入居なのであってだな >>27
売らないから市場が保たれてる
非常に歪な状態
普通の市場ではないな
金融商品に近いのでは >>22
物価上昇だよ
デフレデフレっていうけど、生活のベースとなる必要経費はかなり上がってる。 >>31
よしよし
この俺様が
も、元麻布ヒルズを買ってやる 売りが増えたのなら値下がりすると思うけど、
これは勝ち組世帯の在宅ニーズじゃないか？ 大人のアニメが、ＮＨＫ Ｅテレで２２時５０分から始まるぞい
●銀河英雄伝説 Die Neue These 第二十一話 「誰（た）がための勝利」 宇宙暦1
https://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/liveetv/1598248612/
銀河の歴史がまた１ページ(´・ω・｀) これからコロナ大恐慌が起こって、地獄のカーニバルが始まるのに
借金してマンション買う奴の気が知れない >>36
撃って、撃って、撃ちまくれ
ぶち殺してやる
俺は此処にいると駄目だ
遊ぶから失礼なる 実需の売買が減ってんだろ
投資用の高額物件だけが取引される 高いマンションは上がり、安いところは買い手がいない
２極化なんじゃね？ テレワークで地方へ、ピクリともせんかったなあ？地方に搾取されるくらいなら東京のほうがマシだわな >>1
金に困って高額物件の売却希望が増えたってことかｗ >>17
そうだね。
俺の会社の駐在に行った会社員は、マンション貸しにだしたけど、自殺されて事故物件となって人生終了モードだよ笑笑 中古マンションの値段は誰が決めてると思う？
純粋な需給関係ではない、不動産屋だよな。
不動産屋の背景に誰がいるかというと、地主だよ（主として法人だが、893も少なくない）。
マンション下落≒不動産価格下落、それで一番困るのは
法人や893地主だよ、資産が目減りしたらバランスシートに傷がつくからね。
法人や893の投資にたいして裏でいろいろ保障している不動産屋も少なくない、
危ない橋渡ってんだよ。
さらには、マンション下落は建設・建築業界にも波及するが、そこの世界もヤバいのがおおくてな。
まあ、都の不動産価格上昇の波にのって、いろいろ無理した不動産屋がいるが、
いまさら後に引けないってとこじゃね～の、下手すると命とられるから。
そんな鉄火場に素人が手を出すとは、飛んで火にいる夏の虫どころか
鴨ネギだろうねｗ 俺の同僚は買ってすぐ海外駐在になって3年程貸してたが、帰ってきてリノベしたから足が出たいうてたなｗ 中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）
都心6区 8411万円
東京23区 5721万円
都全体 5120万円
近畿圏 2458万円
中部圏 1952万円
とんでもない格差社会だなｗ
給料もそれくらい差があるの？？ >>48
兵庫が上がってるのが怪しすぎる
県全体が沈没してるところが上がるかね？
不思議すぎるこの報道は 共働きだと世帯年収1500万くらいになるから、8000万くらいはふつうに買える
ただし、時間が無くて交通の利便性のいい場所にしか住めないから、都心だけ値上がりが続くと >>53
共働きで年収1500万。
税金、保険、年金等を引かれて1000万円ぐらい？
そこから生活費引いて、子ども無しで、かつかつに生活して
せいぜい年500万ぐらいの余裕か。
8000万が普通って、、、桁間違えてない？
マンションに有り金つぎ込んだ後で、
会社が潰れでもしたら、離婚されてホームレス確定だぞｗ ヒント 築年数が浅く
返済キツ過ぎて、、、
そんな人が増えた証拠 いわゆるパワーカップルだったけど、ペアローン組んで数年で離婚が決まったから手続きが色々面倒だわ。
家買うときは個人で買うことを勧めるよ 不動産を共有名義にしちゃうのは流石にやめといたほうがいい 実家も離婚して２０年前に4000万が5000万でうれたわ。ロケーションいいところは今は出物が全然ないみたいね。 此れから住宅ローンが払えなくなる人が増えるのに 高値で掴みましたな このご時世に買ってるやつもいるんだな
幾ら中古と言え
叩けると思って買ったのかねｗ 希望売り出し価格だからなぁ。
市場見ても、売る気あるの？って価格の物件ばっかり。
この価格で売れたらラッキー、くらいので出しているんだろうな。 安く仕入れて高く売るのが商売の基本だからなw
とりあえず叩き打っていくらでも良いから現金化したいって奴が多いと見た 築年数の浅い物件を売り払って、市街地から逃げようとしてるんだな。 これから住宅ローン破綻者が激増なのに。
よく買うな。 8000万とか凄いな。都内23区で中古マンションなんてせいぜい3000万以下で買うものと思ってるけど。買う奴いるのか？ 「アベノミクスは多くのエコノミストが指摘するように､中流層以下を中心としする家計への波及は限定的だった｡最低賃金も物価上昇に追いつかず､実質賃金は前年比マイナスとなった年の方が多い｡
一方､野村総研の推計によると資産1億円以上の富裕層と5億円以上の超富裕層は計127万世帯で､11年から46万世帯増えた」
読売から抜粋 >東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格
>希望売り出し価格
売れた値段じゃあないんだ そもそも作ってるマンションが半減してるしな
財閥デベは資金的に体力あるしゆっくりさばいていく 状況は商業地＜オフィス＜住宅
住宅の中でも好立地と郊外で二極化 不動産の価格を決める最大の要因は金利
金利上げりゃ即座にバブル崩壊するよ 第二のサブプライム、第二のリーマンの始まりの序曲である。 8月の住宅ローン金利はメガバンクでも0.5%前後。ネット銀行ではさらに低いことがある。
住宅ローン減税のほうがローン利息より多く還付される状態だからな
富裕層ほど恩恵を受ける仕組みにってる 住宅ローン減税13年受けた後に一括返済がベストかな 上空から東京を見るとまだまだ低層物件の山都内は高層化の余地大もっと高層化して都外から
中心部に住むべきだな環境にも 中古マンション買う人いるんだ？w どんどん維持費がかかるようになるし もう売れないぞ
俺には理解できないね >>23
東京のマンションって
高くなったから3ldkで60平米とかなんだろ？
子供部屋が4畳とかかわいそうだわ この調査は、
全く同じ物件の値段が上下する話ではない
高いマンションを売ろうとしてる人が増えた
ソレが事実
高価なマンションが投げ売り状態ということ 30年ぶりのバブル崩壊、来そうだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
リモートワークなんて始まってみろ。
都心の物件なんて、水の泡だぞｗｗｗｗｗ 住宅が安価で安定供給された方が余程税収上がるのにな 市場価格ておもろいね
普段だったら売る必要の無い人が軒並み仕事失ったりしてるから高い物件が市場に出てきて市場の平均価格が一時的には上がるわけね
バブルほどガラガラ価格が落ちていくような気はしないのだけどどうなるんだろうね >>13
デベが販売継続する場合は中古扱いにはならない。
築1年超えの未入居物件が中古市場に流れるケースは稀。
たまに、転売物件は出てくるけどな。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>57
ペアローンは手数料が2倍になるし離婚や片方が失業すれば行き詰まる。 >>55
在庫抱え過ぎた業者が売り抜けたいがための記事かもな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
