【不動産】一軒わずか200万円…「空き家」が売れない団塊ジュニアの末路 [田杉山脈★]
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新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』（祥伝社新書）より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。
1995年からの四半世紀に関して不動産は「金融」とつながり、市場はかなり荒っぽい展開を見せるようになったと言いました。
さて1995年からの四半世紀といえば2020年までです。まさに東京五輪開催の年にあたります。世間ではなんとなく、このアベノミクスに端を発した好況は2020年頃までは持つのではないかといった楽観的な観測が目立ちます。たしかに、今のところ不動産市場が大きく崩れる兆候はまだそれほど顕著ではありません。
ところが、話を2020年以降に持っていくと、途端に関係者たちの口は重たくなります。なぜなら現在の好況が、日本の希望に満ちた明るい将来が明確に裏打ちされたものではないからです。
みせかけの好景気。つまり、株式と同じように国が支援にまわり、歴史上稀に見る金融緩和の結果、市場に流れ出たマネーが不動産に投じられ、たまさか海外投資家などのマネーがこの動きに便乗して市場を席巻している構図がいつまでも続くとは、誰も考えてはいないからです。
そこで本稿では、とりわけ2020年の東京五輪以降に生じると思われる現実の問題をとりあげ、その結果として日本の不動産にどんなことが起こるのか、今の状況が不動産バブルであるのならば、バブルはどんな軌跡を描きながら「弾ける」のかを、考えてみることにしましょう。
最初の視点が空き家問題です。この問題については2014年に拙著『空き家問題』（祥伝社新書）で詳しく取り上げ、大変多くの反響をいただきました。ここで私が強調したのは、空き家といえば多くの人が地方の親の実家などが親の死後に放置されてぼろぼろになった状態を思い浮かべるが、今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い、というものでした。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea0ca16d679dae748645eac27ccf6b1819bf200e 相続のときに不動産を国に返納するっていう法整備をしないと
もうじき、誰もが不動産取得にためらうときがやってくる 松本明子の親が家を買ったがちょうど松本が東京で売れだして東京に呼び寄せたら
家がいらなくなってしまって、そのあとも固定資産税とか払って完全にマイナスだったらしいなｗ 記事には団塊ジュニアが跡取りとして親の家に住むことはありえないなんて書いてるけど、
土地に余裕がある家では二世帯住宅に改装して住んでる例も少なからずある。
独身や無職の子供が跡取りでもないのに跡取り面して住み着いてる例はそれよりも多いかもしれない。 200万ならプラスやん
金払わないと引き取ってもらえなくなるまではおk >>3
そんなんじゃ誰も不動産買わないｗ
それ中共そのものだろｗｗｗ 更地にしたら売れるけど更地にするのに１００万から２００万かかる
それでは意味ないってんで急げってはなしだな 駅近で200万ならほしい。200万かけてリノベする >>4
住める状態である程度まともな敷地なら200万とか300万はよほどの僻地。
200万しか出したくない人も500万だしてもう少しまともな土地を買うよ。
1000万の予算を2000万にするのは厳しくても、
200万の予算を500万にするのはわけないからね。 まぁとにかく日本の不動産事情は世界的におかしいらしいんだわ
どこの国もだいたい地価が上がる傾向なのに日本は横ばいか下がる傾向だもの >>3
国が受け取るわけないだろ。国民はずっと固定資産税を払い続けるんだよ。 小作農が先祖代々の土地とか嘘付いているのもいい加減にせえよ
GHQの中にいるアカが他人の土地を強奪しただけだからな
田舎の貧困層が売却せずに数十年後、無料でもらった土地が負動産になるのは滑稽だな >>9
3がいいたいのは、没収されるという意味ではなく放棄できるという意味じゃないか？
放棄できるなら微妙な土地でも欲しいという人も少なからず出るだろうし。 数年前引っ越して来た隣の家族は15年落ちを350万円で買ったそうだ >>21
>>3が言いたいのは、土地の資産価値に合わせて相続税払え！とか言いながら
それなら物納しますねー！て土地を差し出してもそんな土地は二束三文だと知ってるので役人は引き取らないｗ
そんなことばっかりしてたら相続放棄で誰の土地かもわからん宙ぶらりんな土地ばかりになるとｗ 今のうちに格安の山でも買っておけ。そのうちチャンコロがまた大金で買ってくれるぞｗ 東京のターミナル駅から30分で行ける所まではセーフ
そこから遠い所は二束三文 >>1
空き家増えると、街中変態になるよ。
日本人・外国人含め、街中変態になるよ。 >>9
車などと違い
要らないと思っても売却できない限り永遠に固定資産税がかかる
そして税金をふんだくる算定上の資産価値が本来の価値でなく
都市部を除くとメチャクチャ割高になっているw
国がとても有利な欠陥の多い制度なのよ
あと売却しても売却時に税金がかかる >>24
放棄でも物納でもいいけど、この際そういう方向にして流動性を増したほうが多少でもよくなるだろうね。
さらには僻地の限界集落や僻地の限界ニュータウンなんかは特例法で国が所有権を回収して、
住民は都市近郊の団地にでも移住させた方が国的にも利益が多いと思う。 >>32
ある程度まとまった土地が確保できれば、イオンでも空港でもなんでもできるんだけどね。そういう発想がないよね >>6
子供部屋おばさんってタブー感あるけど、かなり多いよね 最初1800万で出した郊外の建物
土地広いのもあって全然売れなくて2年かけて最終的に300万になった
しかも売却相手も不動産屋用意してた
こちらは大手不動産屋に頼んだけど、手数料が半分になってしかも小遣い程度にしかならず少し申し訳ないなと思った >>15
少子化で人工減少が明らかな日本では、
土地の値段は基本的に下がって当たり前だと思うが。 古い家だと更地にした方が固定資産税高い場合が多いから、過疎気味の地域だとボロボロの空き家でも壊さずにそのままなのでそのうち相当不気味な街になる 田舎は売れないよなあ
土地はいらないわ
こんなに熱いとエアコンガンガン冷え冷えの狭い家がよい！ >>1
最終更新:8/15(土) 11:01
幻冬舎ゴールドオンライン >>41
実際に売り買いする時の土地の値段は下がるけど、税金の算出のための地価が相場よりかなり高いって言いたいんじゃないのかな >>41
人口が減ってるのに都市部は流入・人口増で値段が上がってる
つまり価値の差が出てる訳だ
コロナがおさまりゃもっと顕著になるだろ 東京郊外住みだけど昔はどの家も土地50坪以上だったのに
それを売って更地にして三階建てのペンシルハウスの建売りにして売りに出すと
すぐに売れているよ
よくこんな僻地のペンシルハウスなんて買う人いるなといつも感心する >>35
イオンができるような土地なら限界集落化しないんじゃないか。
空港ができるような規模の平坦で広い土地となるとニュータウンとかのレベルじゃないと思うよ。 川崎あたりでも
不動産屋には出てこないけど
近所の口コミで現状渡し300万で家買えるよ なにいってんだよ
空き家、空き地の放棄も醜いが
田んぼだって、耕作放棄どころか、相続手続きもせず放ったらかしで雑草だらけだぞ
山林だってそうだ >>39
何県？
差し支えなけれな市町村も教えてもらえれば状況を理解できそう。 コロナ感染リスクから見れば田舎の方が余程有利
東京のターミナル駅から何分、は危険 >>45
相続人がいないのなら千葉は安い土地が余ってていいよ。
上水は井戸で下水は浄化槽で宅地内で浸透処理みたいだけど。 >>27
神奈川の橋本駅周辺「10年後には完全セーフに変貌するのか？」
今でも一応30分台では辛うじて行けるけど 郊外の住宅地なんだが人が住んでいると思っていたところが
じつは空き家だらけだったみたいで、消費税が上る前に
売り切って建て替えだらけだよ今。 >>35
地権者の同意の要件を軽くするなどして
区画整理や再開発をしやすくするルール作りが必要なんだろうな 平屋50㎡以下ぐらいの中古の家欲しい
なかなかないんだよな >>59
神奈川は都心へのアクセスがそれほどよくない地域でも、
地域の経済力も強いから案外値崩れしない。 >>31
実家は路線価が実相場の20～30倍になってる
それだけの価値があるというなら国がその半額でいいから買えよ >>51
市場性からしてそういう価格帯がギリ売れるんだろ。
お前も昔からの当地住まいじゃなければその手のペンシルハウスすら手が出ないのでは？ >>62
俺は鉄骨造で55㎡くらいの物件を買って骨組みにしてリフォームしたよ。
それくらいの広さでも2LDKの2部屋は四畳半でトイレと洗面所が一体で浴室が0.75坪。
キッチンは潜水艦の如しだよ。
まったく無駄がないといえば聞こえは良いけど余裕も拡張性もなにもないｗ
冷蔵庫も洗濯機も車も買い替える時は、性能や価格よりも寸法との戦いだよ。 >>63
それでも都下と比べたら下がるけどね
中央線沿いの武蔵野や国分寺辺りの一軒家は庶民には手が出ない
結局、その手の金なしは川向こうの川崎や横浜の起伏の激しい新興住宅地や
ウンコ武蔵小杉の悪質タワマンに住み着くのが関の山 立地を重視して家を買ったよ
新宿から電車30分の駅徒歩6分
そろそろ建替え必要な家が多い住宅地なのに最近はなかなか中古物件の売りが出ないな
固定資産税都市計画税が上がり続けて困る 丘の上の新興住宅地
駅から坂道でバスもない
まずこう言う所から崩れる 固定資産税のせいで土地だけは中央と地方で価格差ほとんどないからな >>17
春日部の糞みたいな土地でもバカ高く売ってるからな
中古ならまだしも新築買っちゃうんだよなぁ。 駅近や優良郊外は動いてるけどな、景気良いくらいだ、もともと落ちまくってたとこを何さらっと同列に語ってんだよ >>69
そうだね。
神奈川が強いといっても千葉や埼玉と比べての話だからね。
結局は都心から遠ざかるにつれ値下がりしていくのは変わらない。
だから生活のほぼすべてが都心という人は、同じ条件なら千葉や埼玉のほうが安く買えるはず。 損切りできない人間が多すぎてもっと暴落するよ。
東京以外は。
先祖代々の土地とか言いながらもったいぶってるけど、子孫は相続を拒否してるｗ。
そして過疎って行く。 上級に一般庶民は騙されまくったからな。また騙されてまくるのか、賢くなるのか、一般次第やで。 >>75
都心から遠くても武蔵野地域は値崩れしないけどね
吉祥寺や立川は都心並みに栄えてるし、住宅地として成熟してる
逆に埼玉千葉方面は都心から近くても治安の悪さや災害の弱さで地価が安い >>1
まぁ、今は長男であっても結婚したら独立しましょう！って時代だからね
独立してくれれば、住宅需要も増えるし、田畑を宅地にすれば固定資産税もアップするだろう、と目先の利益を求めた結果 >>78
先が見えないからな
団塊のときは高度成長で土地をローンで買えばウハウハだったから >>69
橋本周辺だと、圏央道ができたことでクルマでの周辺へのアクセスは格段に上がったんだろうと思ってる
渋滞さえなければ、圏央道にさえ乗れれば東北道まで1時間程度なんて、
数十年前には信じられなかった状況になってるし、自分自身も実際に大きな恩恵を受けてる
30年前の京王線の開通も、相当大きな影響があっただろうけどね
但し、京王線開通以前から自宅の立地自体は変わってないw 1932年・女子高生が現代の女子高生と外見がほとんど同じだと話題に！今の女子高生を白黒写真にしただけと言われても信じるレベル
http://aka-photo.inkcatering.com/20050.html なんで未だに東京だか23区だかに拘るのか分からんわw
もっとコロナが猛威をふるえばいいのに…
愛知の名古屋圏住まいだけど、スレタイの価格なんて有り得んわ
中古戸建ては郊外でゴチャついた場所にある小さい築40年あたりでも1000万弱するわ 良い大学が無くくて子供を下宿させるほど
経済力の無い地域に住まない >>79
距離があるといってもその間の濃度が濃いからね。
吉祥寺にしても立川にしてもその都市自体に魅力も経済力もあるしね。 自治体にタダで寄付できればいいんだけどな
自分が住むなら問題はない
破綻した夕張でも人は住んでいます
ましてや地方都市レベルがさびれても
どってことないです 気にするのは買い物難民とかだけど
それだって、毎日好きな時に行ってちょこっと買うという生活スタイルを変えればいいだけ >>86
震災がきたら都心は終わるよ
火災から助かっても物流が止まって餓死者が出る
311のときですらしばらくコンビニから食料が消えてたからな
湾岸のタワマンなんて液状化と停電と食糧難で詰む >>86
記事が大げさ極論なだけで首都圏でも200万なんて物件は都心への通勤は不可能、
郊外の都市のさらに郊外の空き地だらけの分譲地とかだよ。
そうでもなければ車侵入不可能とか駐車場を作るために大規模な土木工事が必要とかの物件だよ。
そのまま住めるようなまともな物件じゃない。 >>90
大手企業や大学で食料や水を備蓄してるのに
馬鹿なのだろうか 震災来たら都心は再開発で爆上げでしょう
古い民家全滅で大規模高層ビル建設でむしろ高値となる >>88
横浜や大宮、千葉は人口が多いだけで何もない下流のベッドタウン
一方で、吉祥寺や立川は都心と対等な上流文化都市
この辺で住民層にも差が出てくるんだよね >>90
さすがに餓死者が出るというのは論理が飛躍しすぎでは。
停電はじめライフラインは深刻だろうけど。 >>64
路線価格ってのは国が買取する時の価格であるべきだよな。
そもそも土地という
国家のものを個人が所有するなんておかしな話だと思うが。 >>90
前に神奈川県央の神社で陣を張ってる自衛隊の部隊に遭遇したことがある。
総勢50名は超えてたと思う。
気になったんで理由を聞いてみたら、震災時に都心に向かうルートを研究するために静岡方面から来たそうだ。
車両がなかったんで徒歩だろうね。
普段から地味に対策は講じているみたいだよ。 >>93
それだけで足りると思うの？どんだけ中小があると思ってんの？バカなの？ >>95
さすがに横浜だけは大宮千葉とは一線を画してると思う。 >>96
311のときは靖国通りや主要道路は渋滞で動かなかった
もし、道路が使用不能なら詰むところは詰む
ヘリでピストンだって限界があるよ
みんながみんな備蓄してる訳じゃないからな 実家が東京郊外のうさぎ小屋みたいな築30年の家なんだが、同規格で作られた隣の家が800万円で売られてると知って両親が衝撃を受けてた。
あんたら30年前に一体いくらでこの家を買ったんだ？と聞いたけど教えてくれなかった。3000万円くらい出したんじゃないかと疑っている。 >>99
中小も中小でそれぞれの対策講じてるだろ。
中小企業は何も有事対策してないと思ってるのか？ >>104
30年前なら3000万なら安い方。
しかも金利も入れたら2倍以上払ってそう。 >>105
大半の中小は10日分の備蓄なんてしてないだろ
それに加えて赤の他人やその家族までおすそ分けか？おめでたいな
略奪が始まるわ >>103
それ、帰宅困難者でせいぜい２日ほど渋滞してたという事だろ？
餓死者とか論理が飛躍しすぎてる。
一番問題になるのは電気水道ガス。 もう全員相続放棄で国におしつけるしかないよ。
もってると、固定資産税や維持費が無駄にかかるだけ。 国は固定資産税がほしいから、誰かに所有させたいだろうな。 実家住まい
キャッシュで中古一戸建て買おうと思ってるが、2年ほど待った方がいい？ >>101
社会学者の三浦展先生も自著で
「中央線沿線はクリエイティブ・サバーブと呼ばれる魅力の高いエリア」
だから将来有望と分析されてますからね
学者の意見に裏付けされた真っ当な見解ですよ >>107
１０日分も必要？
それだけの災害が起こればさすがに他都市から応援がくるだろ。
「日本沈没」とかDVDで見て感化されたのか？ 2030年 空き家率30％ 1500万戸が空き家になる 長野の比較的都市部で1500万円の中古住宅を買ったけど
今は屋根裏のコウモリと格闘してたw
中古住宅ボロ過ぎorz >>114
ファスト風土とかFラン大に造詣の深いあの「学者さん」かね？ｗ >>115
コロナ禍の悪影響で応援もボランティアも送れない事態が、現実となるのかどうか ＞みせかけの好景気。つまり、株式と同じように国が支援にまわり、歴史上稀に見る金融緩和の結果
土地、ゴールドもだが、株もインフレヘッジに効果あるからな。
世界中で起こっているのは通貨の下落なわけで。
日本の商品価格も中身を減らして維持してるだけで、実際はインフレだろ。 >>119
ファスト風土とFラン大に溢れた衰退するダメな郊外が春日部
魅力の高い文化と一流大学の揃った郊外が中央線沿線
先生の指摘通りですね 困ったら偏差値の高い地域に住めばいいよ
偏差値に低い地域、そもそも人がいない地域は覚悟もなく住めない
僻地や山岳地帯でも自転車乗りが集まるとこは、この先も魅力的な地域として生き残る >>5
最近売れたらしい
家を気に入った老夫婦が買ってくれたとか >>125
>魅力の高い文化と一流大学の揃った郊外が中央線沿線
そうかそうか
先生の指摘通り 徒歩圏内にスーパーが数件あるような場所以外に家を建てないことです。
つまり、若くして家を買ってはいけない。
30代とか、まして20代の若さで家を買うとかキチガイ沙汰です。
家なんてもんは40になってある程度体にガタがきてから建てるもんです。
体力の衰えを実感してから建てることです。
そうすると失敗しにくくなります。 大家なんて、家がボロボロになって、誰も住み手がいなくなるまでかしつづけないと、元が取れない。 >>120
松戸は治安が悪い、災害に弱い
中央線の三鷹や国分寺と比べたら天と地ほどの差がありますね
安いのには訳がある >>114
そういうのって本人が住んでるから、なんて例もあるからまるまる信用するのは危険だと思うよ 今回のコロナ騒動で分かったことは お金を使うということは誰かの給料になると
いうこと。貯金貯金じゃめぐりめぐって自分の給料が減るということ。
そんな資本主義経済にどっぷり浸かった俺らはコマにのったねずみ、
お金使いつづけないと。 >>101
吉祥寺をだすあたりアレだし。
立川とか、、
もうね笑わせに来てるのかなと？ >>110
311であのザマだぞ
当時神保町にいたが物流がマシになったのは5日後だったぞ
道路の隆起や崩落物の蓄積で道路閉鎖になったら病人や老人は餓死する
コロナの今直下型が起きたらもっと最悪だな >>136
自分が住んでるからsageたくない、てことでしょどうせ 都内は一定数の貧民(と外人)が居るから
地価が下がりすぎると東京にスラムができるかも >>136
吉祥寺より魅力的で賑わってる街って都心以外にありますか？
ないでしょ？やっぱり吉祥寺は特別な街 富裕層も一部は途方に暮れてるよ
高級住宅街が高齢者だらけ
地価が高くて売るに売れない
不動産業者はあり得ない金額で買い叩く >>19
小作農が戦後貰った土地を新しい道路建設で売り払って
大金持ちになって馬鹿デカい土地に豪邸建てたものの
年取って死んで子供らが売ろうとしてもデカすぎて売れなくて
困っているのが多い まったくの偏見だがインターチェンジ近くとか犯罪が多いような気がする
余所者の出入りが激しいというか 買ったら税金
持ったら税金
放棄は難しい
物納は認めない
どう考えても法律と税制が原因 本当に1軒200万円で土地付き一戸建て売ればいい
1軒400万円でも600万円でも800万円でもいいよ
それくらいなら買いたい人なんて本当は幾らでも居るよ
不動産屋が逆恨みしてる子供部屋おじさんおばさんと呼ばれる実家暮らしの人達の中にだって買える人達も居る
不動産屋が売りつけてくるのが4000万円くらいのマンションのみって話でしょ >>132
それはない
うちは最長でも20年で回収してる 郊外の駅から遠いマンションが問題だろ
今住んでる年寄りが死んだらスラムにでもなるのか >>131
世の中不思議なもんで
大企業勤務は賃貸住まいで
中小企業勤務ほどバカだから30代で家を買うｗ >>148
関係ない
家買うタイミングは家族構成の問題 信号が青ならJR駅まで徒歩30秒以内だし大都市中心部まで電車で15分だから高値維持だなうちは 全く老後の事を考えてないの多くてびっくりする
玄関がバリアフリーになっていない家の多い事よ
車椅子ぐらい上れる構造にしろよ
こジャレタ階段とか段差とかアホだよ
年取って建ててもこういうのが多い 団塊の頃はとんでもない長距離通勤はないだろ
バブルに30代ぐらいの人が買った家は売れない 田舎に川が流れてるような釣り堀もってるけど
人がいなくてどうにもならない
田舎はどんどん死んでいく ＞不動産はどう動くのかに注目が集まっている。
知らんなぁ。 >>148
大手企業は社宅に住んだり、国内外の転勤が
当たり前だからね >>79
大阪から転勤して三鷹、国立に住んだが、めっちゃ暮らしやすい。 バブルのころ日本の人口は減少予測が立っていたのに、土地の異常な値上がり。
需要と供給のバランスが完全に崩れていた時代の経済学者の説明では、
日本が生み出す付加価値が日本の土地の値段を押し上げているとのことだった。
現在の日本は製造業の空洞化と伸びないGDPのおかげで、土地の値段が下がるのは当然だと思う。 >>151
23区に多いペンシルハウスも老後はヤバいね
結局、地上からエレベーター使えるマンションが一番バリアフリーだったりする
橋田壽賀子も都心のタワマン住まいらしいし >>155
社宅は社宅で競争とかありそうだが
出世が早いと社宅から出ていくもんじゃない？ >>148
うちは家賃補助10万超出るから家買う踏ん切りが全然つかんわ >>148
単に中小は転勤が少ないからだろ。
なんでそれを選民的な発想にもっていくの？いかにも稚拙な誘導だけど。 >>158
ペンシルハウスやばいな
家で看る事はできても玄関から出られない理由で
施設送りになるケースもあるからな >>86
だよね。名古屋郊外の車なしじゃ生活できないうちの近所ですら中古一戸建ては2000万円から。50坪の土地相場だけでも1500万円近く。
名古屋市内の新築物件だと3500万円から。駅から遠い立地でもそれ。10年前より明らかに相場上がってる。 >>144
不動産は相続税の物納財産の第1順位だぞ >>56
この後死ぬまで新型コロナで自粛が続くと思ってるんだ >>151
川崎の丘陵の方や横浜なんかは自分が年を取ってから困ってるのも多いだろうな これほんとだわ
使いもしないし、使う予定もないのに持っているだけでお金がかかる
分譲地なのでそこの維持管理費も多少取られてた、住んでいないのにさ
東京都じゃないけど、なかなか売れなかったけどコロナ初期に捨て値で売っ払ってよかった そもそも家賃は価格コムとかで競争させるべき、全国均一にしろ 例えば死ぬ前に、生前贈与でまともな資産を全て子供に相続させて、
その不動産ぐらいしか資産が残ってない状態で死んで、相続放棄ってアリあの？ 氷河期は子ども部屋おじおばがそのまま住むから安心だな >>104
30年前ってバブル期の土地ピークじゃないか。株は1989年末でピークきたけど、その後は土地がバブル。
あまりにも行き過ぎて1991年に総量規制がはいって崩壊した。
当時は金利高かったから、住宅ローンでも5％くらいあったんじゃ？ 20年ローンだと3倍以上？ >>177
これから中古戸建てとか中古マンションが家族向け賃貸が出回るから
それに連れてアパートとかの家賃は下がるよ >>175
駅前のマンションに移住する人も多いらしいな
期待に反してその辺の丘陵地隊は高所得老人が多いから平均寿命は長めだけど >>148
だって大企業は家買ったら即座に転勤なんだろ
(・∀・)ｺｲﾂ家買ったな(ローン組んだな)。社畜として使い倒してやる！ >>177
その前に数年毎の更新料だな
全世帯法廷更新を義務付けて更新料で儲ける、って仕組みを変えないと 築20年くらいまではアスベスト建材が使われてる可能性が高い、そしてアスベスト建材の解体基準がここ数年で一段と厳しくなってる。
すべてのアスベスト建材に解体申請や資格がいるようになれば、解体費用が跳ね上がる。
負動産持ってる人はさっさと解体して畑にでもした方がいい。 東京以外の都市部に住むなら中古マンションが一番よさそう。1000万くらいで手頃なのあるし。 コロナがどれくらいリモートワークを加速させるかも地価に影響が有るだろうね
リモートワークは都心の地価下落要因になる
コロナ禍が終息したとしても一度始めたリモートワークは終わらんだろうからね
都心のオフィスを企業が引き払う⇒オフィスに近い家を持ったり借りたりする必要が無くなる
⇒地価や家賃の安い地方に分散して行く⇒都心の地価と家賃が連れて下がって行く
その現象は地方の地価や家賃が一定以上になったら止まるだろうが
地方の土地余りは深刻なので、そうそう現象は収まらないだろう >>176
もっと早く捨て値で売れば良かったんじゃね？ >>35
そう 結局まとまった土地にならずに ぽつぽつ民家が残るから
迷惑施設とか作れないんだよね。 >>187
嫌だよ
エレベーターだの通気口で
コロナに感染すんじゃんよ >>188
ていうか端末だけで仕事がこなせる職種の奴等ってそんなに大勢いるのか？ >>193
リモートワークへ移行できる体力がある企業ほど大企業だからね
そういった企業がリモートワークを行って行った場合、都心のオフィス賃料が下がって行くし
大企業がリモートワークに移行したら、それに関連してる企業も、それに合わせてリモートワーク対応せざる得ない
そうやって雪崩のように大企業から中小企業へリモートワークが波及して行く
大なり小なりの企業ができる限りのリモートワーク対応をして
経費削減の為のオフィス引き払いを行って行くと思う
資本力に余裕のある大企業に引きずられてリモートワークは波及すると私は思ってる 町並みを無視して、しかも質の悪い住宅を今も普通に売ってるからね
値下がりしないようにしようと思ったら
町並みだよ
あとは高品質で長持ちする家作り
住宅メーカはクソが多いよ >>158
タワマンなんて建て替えにも金かかるし人口減って空き家増えたら管理費捻出するのも大変になるだろうしやめといたほうがいいでしょ
賃貸で済む分にはいいと思うけどね。 >>3
法整備も何も相続税代わりに納めようとすると役所から拒否されるんやでw >>120
常磐方面は悪くないよね。
都心へのアクセスも観光地へのアクセスも良いしね。
ただ都心ありきだからよそ者が移り住んで地元で就職というのは難しいかもね。
それが通用するのが神奈川の強みかな。 >>178
死ぬ数年前までは相続扱いされるんじゃなかったっけな
詳しくは税理士にでも聞いてみたら？ >>194
テレビでここんとこリモートワーク絡みで右往左往する家族や個人が特集ネタで報じられてたけど
「おまえ、本当に端末でだけで完結するような専門性のある仕事してんのかよw」
ってツッコミいれたくなるようなやつばっかだったからな 例えば、都心の超一等地にオフィスを借りてる大企業がリモートワークに対応して
都心の超一等地から地方中核都市（大宮とか）の手頃なオフィスに切り替える
オフィス自体は残すが規模は前より小さく賃料も安い所に移しつつ
どんどんリモートワーク出来る業務をリモートワークへして行く
その流れが大企業から対応を迫られた関連企業に波及して、コスト削減の一環として
オフィスの都心からの引き払いが起きると思う
完全にオフィスが無くなる事は暫くないだろうが、都心にオフィスを構える必要性が下がって行くと考える
行政とのすり合わせの為に都心に対応窓口を設けるとしても、今までみたいな巨大なオフィスは使わないだろう
オフィス賃料は経費削減の目玉として槍玉に挙げられ、徐々に地方に移り
それに連れて働く人達も地方に移って、リモートワークでオフィスに来ることが少なくなって
都心から離れて行くだろうと思う >>120
松戸が放射能のホットスポットだからと移住していた奴がいるんだがｗ >>194
その場合困るのは大企業のほうだぞ。
大企業とか、都市部に含み益たんまりの土地を持っているからの強みもあるからな。
IHIとか、これで生き永らえた時代もあるのに。 相続税の物納は一応認められてるけど、適用条件が厳しすぎるんだよな
要件を緩和しろって意味なら分かるが、
まぁ財務省(国税庁)は毟り取ることだけ考えてるからね、緩和はきびしいかもしれない 40代の4人に1人、貯金ゼロ 「本当に自己責任なのか？」 [419054184]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597309223/
自民党の某議員「氷河期世代には貧困の再生産など起きない。彼らは子供さえ持てないからいずれいなくなるだろう」 [765014536]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1579417204/ >>201
期待はできないがどうなるか楽しみだな
一極集中と逆の流れが長期的に生まれるなら面白い >>198
神奈川県は場所によるね
川崎や横浜の北部は常磐線沿線と同じで都心依存度が高い地域
逆に横浜中心部や川崎南部は地元で働いてる人もそれなりにいる
湘南や鎌倉は意外と東京志向が強いエリア
まぁ神奈川千葉埼玉で最も東京通勤人口が多いのが神奈川県ですからね 車は売れなかったら破壊破棄という最終手段あるが
土地は売れなかったら破棄できず、固定資産税取られ続けるだけだからな
いい加減、無償で地方や国が返せるようにしろって
北海道に中国外資がどうのって騒ぐ前に
国が買い取らんからいけねーんだろ >>203
地価が下落するのが確実なのに、土地資産を持ってる愚かさ
それを『資産』と勘違いしてる企業は
アフターコロナの企業環境には生き残れないと思う
行政が未だにアナログだから都心にしがみつく必要性が多少有ったが
コロナ対策で行政もリモートワーク企業に対する対応をするだろうから
それも都心から企業や働く人が離れて行く要因になるだろう
行政書類の電子化もコロナ対策で行政にも求められるだろうからね
そうなったら企業が土地を持つこと自体がリスクになる
そもそも、個人ですら買い手が非正規雇用化や国民全体の貧困化で買い手不在なのに
地価が上がり続けるなんて無理なのだ
一億総中流社会でしか土地神話は起こらないし
都心への土地神話はコロナ禍によるリモートワークと行政の電子化対応によって消えるだろう
コロナ禍で集中させることを恐れる心理が発生してしまって
意識が変わってしまったのが大きい >>51
ペンシルはお隣さんの音が煩いと聞いたがどうなん？ 200万で買えるならと思って調べてみたけど、ねーよ。
500万からじゃねーか。 >>194
現場仕事では、小売店や飲食も一気に激減しそうだけど、
その分が通販系（物流・倉庫・運輸等）にどれだけシフトすることになるのやら
AI駆使して完全自動対応ができるようになったら、それこそ人員が一気に不要ってことになりそう 30年くらい前だと、まともに測量せずに分筆とかしたもんだからそれが原因で売買時の境界確定測量で揉めて、売買が流れる事も多いよ
担当した土地家屋調査士は逃げるし、時効を主張するからね 200万円でも高いよなあ。
いまでは昭和40年代に大量供給された低品質で狭い空き家が大量に。
日本は新築信仰が強いし、地方の都市部でも新規に開発された分譲地があるから、そっちを買うし。
木造の中古なんて他人の住んでた場所は改装してでも嫌だわ。隣に変なジジババ住んでるかもしれない。
価値の無い土地家屋、下手したら山林まで相続して、税金払わされるってアホ過ぎる。 >>209
まあ其れがおろかかどうかは今の一局面だけで結論を出すつもりはないさ >>5
あれ、マイナスになったのリフォームしたからだろ 築50年前後の戸建はまだ23区内でも沢山あるからなぁ >>25
空き家ねえ。
うちの近所の空き家は売れたけど。人が死んでたり、訳あっていなくなった家だったりするから。 >>1
上物があるから売れないんだよ
更地にしてみ >>98
震災時の道路は都心から脱出する人間が溢れて車両は使えなくなるだろうね 更地は、解体費用が掛かる（うん百万）
固定資産税が高くなる
法律が悪い
土地は、金と違って隠せないのをいいことに不利すぎ 地価が下がる要因はもう一つある、同一労働同一賃金に残業代ゼロ法制定だ
この2つの影響はこれから起こるだろうが、正社員層の減収を加速させると思われる
それは個人の不動産購入を手控えさせて、不動産を既に購入してる者の破産を招く要因になる
コロナ禍によって企業は大ダメージを受けてる事は国民全体に行き渡ってるので
企業側がこれを期に大規模なリストラを行うだろうし
リモートワークを推進すると同時に、賃金体系を労働者不利に改悪する可能性が高い
それによって家を持ってる既存の正社員層が打撃を受けて自己破産のすえに物件が大量に放出されるが
それに対する買い手が、上記の二法とコロナ禍による業務改変による賃下げによって不在となる
それによって個人の不動産購買力低下による受給悪化による地価低下も起きると思う
公務員層以外はこの悪影響を逃れることは不可能だと思う ま、解体費と家財の処分と測量で２００近く飛ぶわなｗ >>12
日本人は中古住宅をありがたがって借りる人は本当に少ない 。
いくらリノベしても 嫌がるのは日本人の性。
結局更地にしてそこにまた借金して何千万もかけて新しい家を建てる。
で、ずっと不安を抱えながら住宅ローンを払い続ける。
人間的にマゾなんです。
新しいものを得るためにそこまでするんですよ日本人は。
中古好きとか古いものをリノベーションして最新式のものにするのが大好きな自分としては日本人とはかけ離れているとつくづくそう思う。
日本人は本当に新しいもの好き新築が好きなんですよ。
それ以外は価値なんてないんですよな日本人にとって 欧米では古い住宅をどんどんリノベーションすればするほど価値は上がっていくから投資になるんだけども日本人は30年で 住宅の価格はゼロですただのボロゴミです。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 愛知県の、西の方だけど50坪、3,000,000で叩かれた
今どうしようか迷ってる 地方都市の郊外で人口微増の町住みだが、
もうちょい待てば、空き家が余るかな
空き家を買い叩きたいわ これまで振り返ってみると
よく痛勤に耐えてきたなと思う
埼玉県東南部から東京新宿まで約1時間20分
今できるかと問われると
無理 ・
マイホームって、まだたいして働いてもいない若造が
自分へご褒美を、金を借りて与えているようなものだからね
まず働く→金を貯める→自分へのご褒美(マイホーム) と言うのが自然の流れでしょ
まず自分へのご褒美(マイホーム)→借金→金利も含めて働く これでは国や企業に踊らされているだけの奴隷
・ >彼らの子供たちを世間では団塊ジュニアといいます。
年齢にして30歳後半から40歳前半が該当します。
2つ間違いがある。
まず、
間違い１つめ団塊ジュニアは今は40代後半。30代後半から40代前半ではない。
間違い２つめ団塊ジュニアの多くは実は親が団塊世代ではない。
団塊世代より上の戦前、戦中生まれである。 売れるだけまし
リゾートマンションみたいにマイナスで売りに出す
買ってもらえたらお金あげるよ方式になるとこが増えていくで 氷河期団塊ジュニアだが、それでも20万円にすれば売れるだろ。
それでもダメなら2万で隣人に売るわ。
更地にする費用持ちだしだろうな・・・。
まあそれくらいの遺産は相続できるはず・・・。 千葉埼玉の子弟は理系選択すると地方の工場になるし、文系だと全国から東京に集まるスーパー陽キャに勝たないと行けない
自分は会社決まってて良いとしても子供が結構苦労する
神奈川は理系選択で地元事業所選べばかなりおっとりしてる子供でもやっていける >>232
そうやって銀行は信用創造して 自分の持っていないお金を 他人の通帳に書き込んで 借金という形にして 経済を大きくしているんです。
つまり何もないところからお金を生み出してます。
これを否定していたら GDP は成長しません。 >>3
住む場所はどうすんだよ
てめえは山ん中に穴掘って
熊みたいに冬眠するのか
アホ死ねチョン 空き家 空き家 空き家～～空き家～が～増え～ると～～
治安 治安 治安～～治安が悪くなる～～♪ >>198
何で昭和の頃にはそっちではなく
中央線沿いが持ち上げられたんだか
今となっては不思議な話だな 日本の住宅地はきちんと区画されていない所が多い
都心で売れないのにはちゃんとした理由がある
土地について中国のような独裁国家だったらなぁと思うことがある >>16
民法変えないと！中国人の日本の土地買い占められるぞ！一地方を買われたら、終わりだ！ >>239
これからその逆が起こると思うぞ
信用創造には『個人の信用』が必要だが、その個人の多くが非正規雇用、正社員でも収入が不安定になるだろうからね
ローンが組めないと信用創造は起こらない、逆に個人は将来不安からローンを率先して返済して行く信用収縮を行っていくだろう
これから不動産発の急激な資産デフレが我が国を襲うと思う
企業のリモートワークによるオフィス離れ、それに伴う勤務者の都心から離脱
都心から近い物件で有るほど資産デフレが猛烈に襲うと、私は思ってる >>227
土地は売って下さいと言われたら相場で売れるけどもこちらが買って下さいと言ったら
相手のいい値で売ることになる。
その年度の土地の取引価格の件数を 国土交通省のホームページで県市町までを入力すれ全て知ることができる 。
するとものすごい価格が違ってることにびっくりする。
早く処分したい場合はもう向こうの言い値で買い叩かれて買い叩かれて相場の1/10ぐらいになっちゃう。 >>246
すごい。
結局そうなると思いますね。
そういうことがこれから起こるんだなと思うとちょっと怖いね。
でもみんなが借金しない、 GDP も成長しないんだけども無理な借金しないから
結局みんな幸せになるんじゃ？
でも経済成長しないとやっぱりみんな少しずつ貧しくなっていっちゃうよね これからどうなるんかな。 >>213
>売買時の境界確定測量で揉めて、売買が流れる事も多い
まあ法務局の登記自体がアレだから
宅地はもちろん、農地、雑種地でも境界の怪しい物件はかなりある
しかしこれを売買するには境界測定をし直さなければならない
その場合の費用が売却額と税金の合計額を上回ることが多くなるだろう
地方の二束三文の物件ほどその可能性が高い
いざとなったら国に寄付でもして国に境界測定でもしてもらったらいい
ただ、みんなが同じことをすれば業務がパンクするだろうけどさ タワマンガンガン立ってるし、
人口は減少してるし、
昔みたいに大きな土地持ってれば
左うちわで暮らせる時代は終わりつつあるな。 リゾートマンションと同じ末路だな
別に空き家だけがそうなるわけじゃない
不動産は最後買い手がいなきゃどれもそうなる
うちも相続の後に更地にしたよ
更地だと不動産価格上がるからね >>6
遠方の昔のニュータウンを想定してるみたいよ。 タワマンって上層階じゃ壁がペラペラらしいじゃん
そら逃げたくもなるわ １タワマンがんがん立ってる
２人口減少
３コロナの影響で銀座などでも空きテナント続出してるように
繁華街に人が来なくなり飲食店などの実店舗の入居が激減
４同じく、コロナの影響でオフィスを郊外に移したり、テレワークなどで縮小
という現象が起きてる。
今まで地方で起きてたことが都心でも起きつつある。 というか売れない不動産なんか価値ないのだから路線価で勝手に値段評価して税金かけるなよ
売れない不動産は税金免除しろよクソ政府 国はと言うか自民党は、空き家に外国人入れれば解決！
って本気で思ってるからな 関東大震災と富士山噴火で関西の不動産が急上昇
これが近未来の姿
しかし関西も津波被害のない地域に限る テレワークで出勤しなくても回ることがバレちゃったからね
新橋の飲食は今大変らしいね >>13
築40年のマンションで都心へ通勤通学のベッドタウンで200～300万円で２LDK以上なんてのは、
ざらにあるで。
新築時代に30～40歳で購入した世代がいま70～80歳、その子供世代が現在40～50歳。 >>251
みんな借金をしないってのは、市中に信用創造された分のお金が回らないことを意味するので
消費が下がって企業業績の低下からの賃下げを誘発する
それが更なる消費減を繰り返すデフレ・スパイラルに再度突入する事を意味する
過去の日本は3つの信用創造サイクル（内需サイクルとも）を持ってた
一つが家電品の内需サイクル、二つ目は自動車の内需サイクル、最後は不動産の内需サイクル
この3つの物を買う為に日本国民は分割払いやローンを組んで積極的に『信用創造』を行う仕組みが有った
その信用創造に必要な『個人の信用』を担保してたのが、年功序列制度と終身雇用制度だった
で、バブル崩壊後にその『個人の信用』の担保となる制度が崩壊して
日本国民は余裕が無くなって、娯楽のための消費の側面が有った家電や自動車を買わなくなった
それで徐々に家電の内需サイクルと自動車の内需サイクルが消えて、市中に回る金も減り
日本は急激なデフレ・スパイラルに陥る事になった
でも、不動産の内需サイクルだけは辛うじて残ってた
土地神話は薄れつつあったが、健在だったからね
で、その不動産内需サイクルも今回のコロナ禍と同一労働同一賃金・残業代ゼロによる
『個人の信用』の大幅な毀損と、コロナ禍によるリモートワーク等の台頭による
都心への通勤の概念の破壊も加味して、不動産の内需サイクルも終焉すると思ってる
日本の富は不動産価値に蓄積される傾向が有ったから
その影響たるや、他の無くなって内需サイクルの比ではないと思う
相当な資産デフレが日本経済を襲って、恐慌状態になってもおかしくないと思う >>261
昔の都があった奈良と京都に回帰するのな >>220
本来は売り主が更地にしてあと腐れなくするのが道理だわな
単に解体費をケチりたいだけだもんな
なのに、頼んでもいないのにリノベーションだの再生住宅だの小賢しいことばっかしやがって 高額不動産はバブルが消える
しかし低額不動産の重要は強い
東京などの高額家賃は消えるが低額家賃の需要は消えない なぜ低額不動産の需要は強いのか？
家賃より安いから
10年以内の家賃で買える
しかし地方都市ではこんな安い物件は稀にしか無い 首都圏では各駅しか停まらない駅周辺が熱いと聞いたけど
それがどんどん波紋のようにひろがるんだろか >>3
それ出来たら良いんやけどなー。
不可能よね。
せめて路線価ゼロ申請制度があれば >>265
関西は火山無いねん
だから神戸とか開発しまくる 高温多湿の日本では住宅は20年しか持たないからな
特に安い建売 >>227
手放したいなら色気だしてんじゃねーよカス
その土地は自分で汗水垂らして得たのか？ 実際のところ200万円以下の不動産はどこにあるのか？
答えは、ど田舎
そして競売物件 これからちょっとだけ人気が出そうな土地の特徴として
都心ではなく、地方の中核都市に近い通勤に便利と考えられる土地
それでいてネットインフラが高度に整備されてる事が必須条件
それ以外の土地は下がるのではないかと思う
上がると言っても、多少上がるだけで、全体的には不動産価格は低下の一途だと思う
コロナ禍によって通勤の概念が覆され、リモートワークによって
オフィスの価値が低下することによる都心からのオフィス離れ
オフィス賃料の安い地方中核都市への移転、それに伴う不動産の利便性価値の変動
都心への通勤に便利とされて高値になった地域の地価は低下していくと思われる >>195
同感～
欧米はディベロッパーが街並みごとつくるもんね。昨今のアジアもそんな感じで開発されているから街並みが揃っていてキレイよ。 >>93
それはその企業で働いてる人や講義受けてる学生が帰宅困難になったらなくなるだろう
都心とか田舎関係なく大手の病院と浸水しない台風に強い所に住むといいらしい
停電しても普及早いところだな 200万と聞いてウチの地域の不動産を見たが
築50年の1DKでも500万だったわ リモートでここにいる意味ある？ってなったのはNYとか極端だよね
今までの家賃で広大な庭付きの戸建てが借りられる
アメは田舎に行けば恐ろしくデカイ家が安いからなぁ 築300年の家は日本中にある
柱が立派であれば500年でも持つ >>195
同感～
欧米はディベロッパーが街並みごとつくるもんね。昨今のアジアもそんな感じで開発されているから街並みが揃っていてキレイよ。 >>1
実家は市内の一等地にあるが、長年空き家のままだ。
庭は今も庭師さんに頼んで、ある程度整えているが、家は段々と荒れてきている。
そろそろ、処分を考えないといけないが、決断がつかない。 >>282
その代わり治安がネックになる
セレブみたいに複数家庭が共通の街の入り口作って一定の人しか出入り出来ないふうにするなら別だと思うけどな 200万円で売れるうちに売っとけよ。
不動産は放棄できないから税金取られるだけの負の不動産になる前に。
一軒家はまだマシだけど古いマンションなんか悲惨 >>243
税金とられる時点で、本当の所有じゃないよね
国に家賃（＝税金）払って、借りてる状態 >>242
今でも郊外住宅地として最高の評価を受けてるのは中央線沿線で別格
評価が最低なのは地価が安く治安の悪い常磐線
昭和の頃とか過去の話にするのは事実の捏造 まぁ昭和が異常だったんだわな。
駅から遠くても宅地売れたのだもの。 >>288
立川は東京都内では新宿渋谷池袋と並ぶ商業集積地
都心に出なくても立川で完結するのが嬉しいね
国の機関も集積してるし、都心が災害で麻痺したときには立川が首都になる予定 アベノミクスが騒がれてるのは都市部と観光地だけだった
四国以上の広さになった空き家郡や放棄地の売り買いが活発になったなんて聞かない
バブルなら原野商法の類で馬鹿売れしてもおかしくなかったかのに
好景気は偽モンでなおかつ土地神話を信じてる老害連中が死にまくってるって事なんだろうね コロナとか関係ない元々高値バブルでそもそも人口どんどん減って空き家はどんどん増える現実に軌道補正しだしてるだけ
オリンピックもなくなるしコロナ後は急降下で下落するのは自明 企業も社員もリーモートに慣れたらもう都心にオフィス借りる理由もないし住宅を持つ必要も無くなる
コロナ後は都心の優良物件ほど大暴落する 税務署は評価したら、評価額で引き取れ
引き取れないなら、評価０にしろ >>285
欧州は、土地は貴族のものだから、デベに一括委託できる
住人は賃貸 コロナのお陰で東京一極集中が緩和されて日本復活か。まさに、禍福は糾える縄の如し。 >>97
金がないなら物納してOKやで。
国の評価額で引き取らないという説明ができないからその値で引き取ってくれる。 安倍政権で地価の歪みがすごいよな。
都心があんなに値上がりするのって容積率緩和したからやで。
アホや。 >>301
田舎の低い学歴でブサイクは生きるのは
止めた方が良いよ もう根源的な問題だけどさ
居住のために所有してるものに課税するってことは
税金払えなきゃホームレスになれって国が言ってるのと同じなんだよ
これ食料や水に税金かけてるのも同じことだからね
税金払えなきゃ餓死しろって日本政府が言ってんの >>290
よほど公園に適しているとか、すぐ現金化できる土地でもない限り、
国も自治体も寄付を受け付けないんだよ。
そもそも寄付されると、固定資産税入ってこないし、管理コストもかかるから。
だから、みんな困っている。 人口減る一方だからな
値が落ちた物件に不良移民が集団で住み着いて
この先スラム化だな 1軒２００万円なんて、ちょっとした車より安いんだから、
貧乏人に買わせて、そのエリアを隔離しちまえばいい。 >>307
押し貸しだよなぁ
ホンマ自治体はヤクザ >>282
逆にアメリカは固定資産税がめちゃくちゃ高いんだよ だから家を維持するっていうのは並大抵のことじゃできないねアメリカは。 >>307
全国の生保を空き家に住まわせればいい。これから確実に増えるし。 数年前に定年退職した上司がバブル絶頂期に、
千葉県の佐倉市の某駅。東京から電車で１時間。
さらに駅からバス便のニュータウンに５０００万円で建売の戸建て買ったのよ。
３０年返済したローン、残債を退職金で完済したのだけど、
定年を機にその自宅を売って故郷へ移住しようと査定に出したら、
なんと７５０万円に。
ショックのあまり、せめて１０００万円でと売りに出すけど、
それでも１年近くは売れず、最後は４００万円くらいで業者に買い取ってもらったとさ。
調べると千葉県の都内まで直通なく乗り換え必要な野田線や新京成とかの駅や、
バス便の駅だと、中古は１０００万円以下なのね。
どれもバブル時代に３０００万円以上はしたのにね。
詳しい奴に聞くと、希望価格は１２００万円くらいで売りに出ているけど、
圧倒的に買い手が有利な状況らしく、
売買成立するのは３割引きくらい値下げした価格だってさ。
だから俺は通勤なくなる退職後とか、その辺の中古を５００万円くらいで買って、
５００万円くらいのフルリフォームして老後の住まいにしようかと検討中。
千葉の郊外に不動産マーケットはかなり崩壊しているね。 アメリカは所得税がメインの国で日本みたいに何十種類も税金作って
国民から絞る取るような日本とは比較できないな
そもそも未公開の開発計画で不動産転がしてるのが政治権力者なのに
誰もそのこと指摘できないでいる アメリカの相続税は18％～40％
基礎控除額は円換算で約5億7千万円、固定資産は州や市によってバラバラ リフォーム代も200万前後だとアホほど掛かるものばかり
ましてや間取りよ
完全にぶち破って空間作らないとDKが6畳以下とかざら
綺麗にしようが最低限のスペースやリフォームしないと
最低の家賃すら取れないのは当たり前の話 東京とか都市部だけで全国の固定資産税を賄えばいいのに 売れないのなら政府が積極的に買い上げて、その地区を無人化して公共事業費抑えろよ
自民党は過疎地の老人を都市部に移転推進してるみたいだけど間に合わない バブル崩壊で、民間が貸借の清算、貨幣量が急激に減少しているにも関わらず、
国は、自国内への投資を怠ったため、民間は需要不足を埋めることができず、企業倒産、労働者の所得減を招いた。
通過発行権を持つ国が、GDPを維持するために、刷って、配って、使わせるをやらなければならないのに、
バブルに踊るバカは痛い目にあえばよいというマウント行動を行ったため、現在の悲惨な日本経済を招いた。
議員、官僚の意趣返しを含んだ道徳的思考が、今の日本を作った。
しかし、議員も官僚も、今なお、増税を目論んでいるのだから、この道徳バカどもをなんとかしないと、
>>1のような話は解決しない。 >>303
貸せる床面積倍にしたら、地価も倍とかアホみたいな理屈やね
でも、コロナのソーシャルディスタンスで使える面積半分で元の木阿弥
といういかテナント壊滅www >>327
前に3畳のワンルームが都心で人気とか言ってたけど
今後にはそぐわないだろうな >>318
同じことを考えてるよ。これからは買い叩く時代 新品をかうひととかのきがしれんわ >>261
高台にすんでるよ。やはりそこはおさえておかないとなぁ 親父が相続した家に住んどるよ
いろいろあったけど一応暮らしていけてる 家買っても 固定資産税やら 相続税とかあるから 国から賃貸してるのと同じ
庭の草むしり位 手伝って欲しいわ 最近の不動産バブルの頃長崎市が狙いてマスコミがよく取り上げていたが個人的にそりゃありえねーえ思ったｗ
階段地獄と西日で最悪だからな みんな、墾田永年私財法の罠に引っかかってるよなあ。
土地なんてババ、持ったら永遠に負担強いられるだけ。 個人の所有地なんて幻想
固定資産税を払う権利を買ったってだけ >>318
25年住んだとしてそれでも家賃並だな
今なら尚更買ったほうが得じゃんw >>3
国で取得した不動産は
みんなの税金で維持管理されていくんですね。
宅地の草刈りだけでも凄い金かかるし、
不法投棄や不法占用の対策費
ましてや、数十haに及ぶ農地山林原野
そもそも、売れるような不動産は放棄放置しないんだよね。 >>336
地方都市だと結構ある。
解体しかない廃屋付きがほとんどだが。
家の解体費用200万円程度かかるんで、価値として-200万円から土地代の差額 200万の場所とは
ジョイフル、コスモス薬品、トライアルがある地域だよ 各都道府県での公示地価と実売価格の乖離率データが見たい 何がなんでもマイホームに拘ったり
夢を持つ人が理解できない >>16
相続財産が土地だけの場合に遺族全員が相続拒否した場合はどうしますか？ 処分できない土地の固定資産税をずっと払い続けることになるからな 200万のところの家賃相場気になるわ
マンションで余計な金かかるなら要らんけど戸建なら賃貸に回すか周りに人居なさそうだからトランクルーム代わりの趣味の家にしたい 田舎の不動産は固定資産税が安いからか
手放さないでそのままにしてるところ多い。
そもそもあまり売りに出ないんだよ。 >>341
ですね
今も人口が増え続けてる地域もあるし >>315
アメリカ郊外のガス上下水道どうなってんの？
ボットン便所とプロパン？？ >>322
日本の場合は相続人一人で基礎控除3600万円だな 都合のよいときだけ土地を利用し、現金は相続して資産価値のない土地だけ国に納めてあとは税金で管理しろ
そんな主張が多くてほんとアホかと思う 固定資産税なんてゴミ土地ならゴミみたいな金額でたいして気にならんよ
それより老朽化によるメンテ費用のほうが厄介 相続破棄出来るのが３ヶ月って短すぎだよなぁ。
うちも期限過ぎてヤバかったけど、
何とかアホな親族に押し付けることができたw 賃貸だと住宅手当出るし隣人や騒音リスク
からも逃避できるし、災害リスクとも無縁
全く持ち家のメリット感じられない >>340
国から土地をレンタルして、
レンタル料として固定資産税を払っているだけなんだよね。
しかもこの賃貸契約は解除不可能で、
誰か別の人に譲渡するしかないという糞契約。
せめて、田舎の評価額の見直しによる固定資産税軽減と
建物やゴミを撤去した平地は無条件で国に変換できる制度の創設ぐらいはやらんと、
田舎の不動産のゴミ化が止まらないわ。 田舎の土地は売っても値が付かないレベルなのに固定資産税は馬鹿みたいに高いのは納得行かない
そのうち土地持ちは居なくなるぞ >>360
相続が絡んでくると、そんな話ではなくなってくる。
なぜなら子孫たちは存在すら知らないようなゴミ負動産がでてくることがあるから。
相続も制度がおかしい。知らない間に不要なものを相続させられてしまうシステムになっているからね。
やはり不動産と相続周りは、制度の大改正が必要だよ。 >>365
ソレを解決するのが政治家だけど
政治家は何処を見て仕事をしているのかと言いたくなるよ。
日本の住宅はどうして高いのか俺には理解できないのだけど
(´・ω・`)オマエラ甘い。苗場のマンションは10万20万だぞ！
西武ヴィラ苗場５号館 価格：10万円 管理費等：13,500円
https://www.himawari.com/yuzawa/room/28509.html >>368
その様なネズミ小屋は欲しくないな。
それに雪が降るし、住むのには適さないよ >>349
相続放棄しても、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てて、
これが選任されるまでは管理者としての責任を負うことになります。 >>366
どうして制度のせいにするの？
なぜ親の資産を生前に把握しようとしないのかが理解できない
自分の不手際を「制度の改正が必要だ」といたずらに叫ぶのは詭弁だよ >>366
ソレは凄く同意だよ
相続の大改正が必要だよね。 今７０歳の高齢者は子供３人、孫６人程度いるのが平均的だろう
家族でしっかり相談と合意した上で１０年間、１人に１１０万円、９人に暦年贈与１０００万円を渡しておけば
１億円も事前に贈与できるだろ
８０歳越えてから死ぬときに
残された負動産だけを相続放棄したらいいと思うんだが 有用な資産を生前贈与して、負担となる不動産だけ親名義に残して相続拒否ってのはダメなの？ 入間市90㎡くらいの団地
バブル期4500万→900万くらいで売却
こういうのがおおいのかもな >>371
親はともかく遠くの親戚が死んでも相続しちゃう事はあるからなぁ。 >>76
今のコロナ時代では東京が一番暴落する。
ウィルスに感染したくないヤツが
地方に逃げてテレワークスタイルが増えるからな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>80
土建屋のために煽ってたのかも。
サザエさんスタイルが一番効率が良い気がするんだけど。 >>377
もちろん制度に問題があることは解るよ
名寄帳から洩れた非課税財産なんて一般の相続人には知ることも難しいしね
しかし課税財産すら知ろうとも教えようともしない方のなんと多いことか
少しは財産や制度を知る努力をしてから文句を言って欲しいなと思う ボロい家ならリフォームに金がかかるから家なんかない方がいい
土地だけで２００万なら買う 団塊ジュニアだけどこんな国は何十年も前から堕ちるとわかってたし
不動産投資とか考えもしなかったな
それよか英語鍛えてスキルも付けて稼ぐ力も付けて脱出考えてたし
別にこの国がどうなろうが知ったこっちゃないわ 田舎の築４０年以上の家を１５００万とかで売りに出してる不動産屋とかキチガイかと思う ■■■ 公示地価 都道府県ランキング 2020年［令和2年］
順位 都道府県 公示地価平均 坪単価平均
1位 東京都 116万0950円/m2 383万7852円/坪
2位 大阪府 33万6458円/m2 111万2260円/坪
3位 京都府 26万6064円/m2 87万9552円/坪
4位 神奈川県 25万6107円/m2 84万6634円/坪
5位 愛知県 21万2251円/m2 70万1657円/坪
6位 福岡県 17万2541円/m2 57万0385円/坪
7位 兵庫県 16万5721円/m2 54万7841円/坪 未来GDP予測で日本は8位辺りまで落ちるってあるだろ
あれ、ネットでいつでも見れるのにそういうの見越して物事考えられないんだなｗ
少子化も相まってそりゃ何もかも価値が下落するに決まってるでしょうに
日本人頭悪すぎｗ >>371
親であっても資産や負債の全容を知ることは難しいから。
相続放棄の期間を過ぎた後に、ひょっこりと借金が出てくるなんて事例は結構ある。
相続関連の本を読むと、この辺が欧米の法律と異なっている。
欧米では本人が知らない間に負債を相続してしまうなんてことは無いシステムになっているとか。
やはり日本の法律には欠陥がある。 >>387
あのですね、少子化は不動産価値上がるんですけどそこは、、、
低学歴すぎて理解出来ない？バカ？貧乏人は発言するなよ 実家のゴミ屋敷とか絶対に放棄するわ
自分や子供が行った時にうっかり床抜けとかしたら直すの嫌なので近寄れないし 日本人の現実的な資産は、持ち家がかなりの割合を占めている。
親の持ち家を相続しないやつは、それだけで負け組。 >>225
最近は中古市場も人気だよ。
昔と違ってリフォームも低価格で気軽にできるしね。
築20年くらいの建物なら基本的な構造や設備もそれなりの水準に達してるしね。
古い住宅だと耐震性や断熱性みたいな見えないところばかりでなく、
サッシがシングルガラス、浴室が在来工法で冬寒い、建具の高さが6尺、物入がべニア張りと、
見えるところからして暮らしにくい。 家の程度は床がしっかりしてるかどうかが肝心
ふわふわの家は日常の手入れが悪いので躯体もそれなりに傷んでる >>263
13だけど、元記事が『一軒』だからマンションは想定してなかった。
マンションの場合は立地やその専有スペースの状態だけではなく、
建物そのものの管理状態や積立金や管理費の不払い分とかいろいろ見えにくい要素も多いしね。
まあマンションでも200～300万で2LDK以上となると、あるだろうけれど買いたくなるような物件じゃないだろうね。 >>387
もし20年後に土地が半額以下になるという予想があったとしても、
20年後に子育てが終わってたら意味がないと思わないかい？
金銭的に余裕があって、20年後に老後になるからそれまでは気軽に賃貸で十分という人は別だろうけどね。 >>304
妻が青梅出身なんだけど立川はあこがれの町だったらしいよ。
俺としてはあの周辺の大都市といえば八王子を思い浮かべるけれどね。
町田周辺の神奈川県民が町田にあこがれるみたいなものじゃないの？ >>388
相続放棄は「それを知った時から3ヶ月」なんで期限が過ぎてからという表現は当てはまらないです
欧米では、特に米では社会保障番号で一元管理してますね
しかしマイナンバー導入に反対意見も多いことからまだまだ米式の実現はむ難しいですよ
度々ですがもちろん制度に欠陥はあります
それを否定はしません
しかし仕事柄、もう少し勉強して欲しいと思うんですよ 金ないのにローンってのが理解できん。
しかも30年とか。
子供が小さいときに買ってローン終わるのが子供30歳過ぎ。どれだけ先の事かわからんのかね。 >>400
自分の持ち家で子供を成長させてやりたいからじゃない？
新しいキッチンには若い奥さんが似合うでしょｗ 田舎の土地を自分の代で処分する気満々だが、
先祖代々の墓をどうしたらいいのか、困ってる。 >>401
高度成長期じゃない現代で30年ローン払い続けるのが分相応じゃないよ。 「戸建てなんざゴミ」
俺はこれをずーっと言ってきた
で、実家の戸建原理主義者の両親がようやく戸建てを諦めてマンションに移った
「こんなに楽なら最初からマンションにしたら良かった・・・」と今では悔やんでる 木造は10年で価値0円
何も知らずに建てるバカが多い >>404
高度成長期と違って金利も安いしね。
住宅価格も相対的に安くなっている。
都心タワマンを中小企業勤務で買うとなれば無謀かもしれないけれど、
郊外中古住宅なら家賃以下でも20年くらいで払い終えれるような物件がいくらでもあるよ。 >>403
まとめて供養
集団墓地にうつす
誰かしら花や手入れをしてるから荒れることは無い >>403
何処の田舎かは知らないが、墓は金さえかければ処分できるでしょ。
寺や親戚、近所には白い目で見られるだろうけれど。
問題は土地じゃないの？
売れない限り処分できない。 200万でさえ高いと思うようなあばら屋が多過ぎて買う気がしない >>408
中古物件はよいね。
新築35年ローンが一番やってはいけない。 >>411
200万の物件なんて500万くらいかけてリフォームするのが前提だろうしね。
10年15年で考えれば家賃払うよりお得という発想で買うものだろうね。
相続を考えるとあまり変な土地を買うとあとで損になるかもしれないね。 世間知らずの馬鹿は郊外に戸建てを建てて
戸建ては土地が残るとか、いまだに信じてるからね。 >>413
500万かけてリフォームしても、最低限の住まいにしかならないだろうね。
快適な住宅には程遠い。 >>273
>>284
築35年の中古住宅に住んでるけど和室が多くて夏涼しいよ
障子のおかげでペアガラス効果で冷暖房の効きもいいし
まだまだ住めそうだし結構住みやすよ >>415
それは本人とリフォーム会社とその家族の在り方次第だからなんとも。
結局は住まいが快適かどうかなんて家族の在り様だからね。
どんな豪華な家でもニートの兄弟が一室を占拠している家なんて住みにくいだろうしね。 不況になるればお金を刷る
お金を刷ると不動産価格が上がる
金融緩和のカードが効いている限り大丈夫だ >>412
自分でいじるのも楽しいよね。
元が安いから生活に余裕が出るのも良いところ。
親がニュータウン世代でローンの支払いに苦労してたから俺は中古にしたよｗ >>419
見た目とかの問題じゃなしに、
どんな家族状況だろうが、ある程度の断熱性、気密性は必要不可欠。
断熱・気密改修は500万ぽっちじゃ無理。 >>422
200万の家を買う人は最近の新築から引っ越すわけじゃないだろうから大丈夫じゃない？
比較の対象が今まで住んでたアパートとかになるんだからさ。
まあ普通の経済力や生活をしている人なら性能の問題を考えて、
金額は上がっても築20年以内でペアガラスの物件にしておいたほうが良いだろうね。
格安物件は癖が強いから金額だけで選ばないほうが良いというのには賛成。
無料でも後悔することになるかもしれないしね。 >>19
まあその他人の土地ってのも明治新政府が幕府から奪い取ったもんなんだったりするんだけどね。 なるほど
親から受け継いだド田舎300坪の古い屋敷と庭、維持するのも生活するのも辛い
500万円～出せば、もう少し開けたところの一戸建てが買えるのね
車3台分、停められないと困るけど 日本の住宅はどうして高いのでしょうか？
公団住宅が全盛期だった頃は、整備された土地の値段はどうだったのでしょうか？
あと、空き家が多いのでは無くて廃屋が多いの間違いだと思うよ 問題なのは分相応じゃない家を無理してローンで買うこと。 >>13
周りの土地も一緒になら、いくらでも売れるだろ。
そこまで我慢出来るか。だけど。 >>397
町田は神奈川って言われるのはわかる。
生活圏がマジ神奈川だから。 友人に「いい歳こいてそんな狭い家、恥ずかしいよ」と言われたけど、見栄を張ってローン組むのアホくさい
そういう人に限ってお金がない政府が悪いと騒いでる 田舎に築古戸建て３軒持ってる。
２軒は貸して１軒は親が住んでる。
とりあえずこのままでいいや。
売らずになるべく貸し続けるつもり。 買わないなら賃貸で儲ければいいんじゃね？
売れ残ってるのを賃貸にしちゃだめなん？ >>429
俺の家や屋敷は田舎すぎて買い手はつかないね
300坪で庭木や庭石を並べた庭園や菜園がついてるが0円
もし引っ越すとしたら放置したまま税金を払い続けることになる
少し離れた村は世に知られた老人ばかりの限界集落 >>434
人に貸してるとと資産価値が目減りして税金安くすむんだっけ >>158
夢がない話だな
彼女クラスは郊外で平家の豪邸に住んで欲しい 都心に住むのは諦めた。
高すぎ。
高尾、八王子、町田、平塚、小田原あたりに住めれば御の字だと思ってる。
あのあたりで十分だよ。
文京区の本郷にも住んだことあるけどそんなにいいとは思えなかった。 友人が買った中古物件は、ゴキ◯リが頻繁に出るらしいが、築年数がかさむと隙間が多いからかなあ >>368
税金取得税それから 手数料特別積立金 維持費管理費その他諸々入れたら全部合計したら一番初めに払う費用は45万円でしたよたった10万円の価格のものが 一番最初に45万払うんじゃ 無理違う 多かれ少なかれ 不動産取引てだいたいこんな感じなんかな 当り前の事だが、高い家ほど固定資産税も高いからな。 不動産は全てヤクザ絡みの基本ボッタクリ業界だと思ってる。 >>245
外国籍や帰化人は固定資産税100倍ってどう？ 高い固定資産税税金巻き上げるくせに、寄付や物納はめっちゃ嫌がるクソ行政（笑） >>437
そうらしいね。
築古戸建ては減価償却も短くて４、５年で償却できるから高額所得者だと節税効果が高いから上手にやるノウハウがあるらしい。
オレはローンなしで細々やるのが性に合ってるよ。 >>435
戸建てだとわりとすぐに借りて貰えるよ。
そんなに高めの家賃は取れないけど固定資産税はらうだけよりましだから貸してる。
たいして儲からないけど不労所得は良いものだとは思うね。
欲をかいて建て替えようとかは思ってない。
これくらいで十分かな。 ■■■ 公示地価 都道府県ランキング 2020年［令和2年］
順位 都道府県 公示地価平均 坪単価平均
1位 東京都 116万0950円/m2 383万7852円/坪
2位 大阪府 33万6458円/m2 111万2260円/坪
3位 京都府 26万6064円/m2 87万9552円/坪
4位 神奈川県 25万6107円/m2 84万6634円/坪
5位 愛知県 21万2251円/m2 70万1657円/坪
6位 福岡県 17万2541円/m2 57万0385円/坪
7位 兵庫県 16万5721円/m2 54万7841円/坪 >>395
マンションだから一棟だとでも？
庶民は、マンションも「一軒」だよ 人間が生きるのに最低限必需とされる衣食住への課税は
特別に贅沢なものでないかぎり、なるべくやめてもらいたいもんだね。 郊外に中古の一戸建てを買う理由
それは家賃がいらなくなるから
固定資産税も格安
マンションの共益費も不要
能力があったらリノベーションも自分でできる これからは、都内の駅近でない物件じゃない？世田谷や中央線沿いのバス物件とか。 >>444
そうだよ。
そんなにレベルの高い業界ではないよ。
「整形外科医のブログ」とかいう不動産取引にハマった強欲医者のブログ面白いよ。
医者レベルから見ると不動産業界は相当にレベルが低く見えるらしい。
それでもトラップはあるんだけどね。
甘くもないけどそれほどでもない業界みたい。
方丈記で第一段で鴨長明が既に不動産のバブル性、虚構性、諸行無常を見抜いてるんだよね。
たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き卑しき人のすまひは、世々を経て尽きせぬ物なれど、是をまことかと尋 ぬれば、昔しありし家はまれなり。
或は去年焼けて今年作れり。或は大家滅びて小家となる。
住む人も是に同じ。所もかはらず、人も多かれど、古見し人は二三十人が中に、わづかに 一人二人なり。
朝に死に、夕に生るゝならひ、たゞ水の泡にぞ似たりける。 >>428
女が見栄をはるからな。
妹は嫁ぎ先の親に中古戸建を現金で買ってもらって水回りリノベして住んでる。
古い日本家屋の実家で育ったから、家に贅沢は言わず頓着せず、お陰で住宅ローンの悩みもなく専業主婦を満喫してるｗ １年で86万人しか産まれず、136万人が死ぬ時代。差し引き50万人が使ってた不動産が毎年、空くようになる時代。
その50万人の減少は田舎にも都会にも影響するからね。
それを誤魔化すための東京オリンピックだったのにな。
このザマだよ。
1936年ベルリン、1940年東京、1980年モスクワ、1984年サラエボ、
オリンピックで社会矛盾から目を逸らす試みは失敗することも多いよ。
しょせんオリンピックは目くらまし。 >>263
ねえよ 適当なこと言ってんじゃねえ無職が >>441
Gが苦手なら、賃貸で新築物件を渡り歩くしかないらしいね >>54
田んぼは農地法の縛りあるから、相続ややっこしいしね。 >>435
全然行けるよ。
田舎でも戸建てを貸す人は多くないからね。
メンテも面倒だけど不動産投資の勉強にはなる。
たいして儲からんけどそれは仕方無い。
借り手でもなく自己居住でもなく大家の立場になると見えてくる世界も違う。 >>441
虫は周辺の草刈りを丁寧にすると激減したわ。 >>441
コンバットを数個置けばゴキはまったく居なくなるよ 多摩地区のニュータウンみたいな戦後に大規模にいっせいに住民が入居した街の高齢化が凄いけどそんなに問題視してない。
下げれば新規入居者もあるだろう。
下げた値段が適正価格だったというだけ。 20年後半額になったとしても賃貸と比較してどっちが経済的合理性あるかだ
都心、郊外家族持ちでまともな戸建の賃料調べて比較してみればいい 独り暮らしとか田舎はしらね200万で買えるなら捨て金で買ったらいい 独り身で戸建とか相続以外訳有りだろ 空き家が増えるとか、そんなことオマエラが心配する必要はない。
なぜなら着実に増え、豊かになってきている移民様が住むのだからな。
彼らはオマエラと違って繁殖欲旺盛、生きる事に貪欲だからな。
すぐオマエラに取って代わる存在になるさ。 このままテレワークが続けば駅から遠い郊外でも全然アリだけど、
何ヶ月後に出勤になるのかが全くわからない状態だから、新婚の同僚も「とりあえず駅近で賃貸」って選択肢にしたみたい。 >>470
移民すらだんだん日本をパスするようになってるよ。
働き口ならもっとマシな国も少なくない。
日本の労働環境のブラックさは世界に知れ渡ってる。 >>473
IT系で中国人いるけど、日本人が時間に厳しいというのは嘘だ。始業時間ばかりうるさく言うが終わりはルーズだとか、窓の無い奴隷小屋みたいなところに押し込んで仕事させるとか不平不満言ってるからなｗ >>25
そりゃ需要がない地方のが空き家になってるわけで、都市部に逃げてきた人用の住宅は都市部で作らないといけない
地方老害土人を効率的に駆除できれば地方再生もあるかもしれないけど、因習に支配されてて
法律が届かないような過疎化地域は一旦滅ぼした方が早い >>9
相続を順繰りに回すのではなく放棄できるようにしろと言ってるのでは
そうでないと無責任に放置された土地ばかりになってしまう この分野こそAIだろうにな
レインズ一般開放も含めて、全ての不動産、賃貸から
消費者が適切な物件を適切な価格で手に入れるツールと情報を提供する
駅前の邪魔くさい中抜き地元不動産屋がデカい顔してる時点で異常だと気付けよ 親の遺産である不動産の経営で
年収一千万以上の方が相当いることに目を向けないで何を言っているの！ >>475
親戚がシンガポール、ジャカルタで働いてたけどそれほど悪くないみたいだった。
シンガポールではメイドを雇えるというか雇わないといけないらしい。
知り合いが横須賀のアメリカ軍基地で働いてるけどやっぱり日本企業より働きやすいとさ。
いつまでも、日本スゴーイ、は通らないと思った。 律令体制は公地公民だったが
私的権利を重んじる日本の実情と合わず崩壊 >>476
東京の人口減少はこれからだよ。
人口減少は地方ばっかりだと思ってた？
多摩の高齢化率の高さが都心に波及してきてる。
その東京のこれからの衰退を誤魔化すためのオリンピックだったのにね。
アキラは本当に凄い。
東京オリンピックも予想して、中止まで予想してる。
芸術家の感受性には未来が見えたんだろう。 >>471
昭和の頃の安普請とは違うからね。
利益率からいえば相当安いと思うよ。 >>479
親の遺産である何の価値もない不動産に
毎年固定資産税を払わされている人も相当いる >だから俺は通勤なくなる退職後とか、その辺の中古を５００万円くらいで買って、
>５００万円くらいのフルリフォームして老後の住まいにしようかと検討中。
>千葉の郊外に不動産マーケットはかなり崩壊しているね。
やっぱ似たようなことを考えてる人、いるんだな。
まだそこまで値段崩れてないけど・・・。
15年～20年後、団塊ジュニアの多くが同じことを考えたら
案外値段が下がらないかも？？？
俺個人は地方出身の４０代半ば（借り上げ社宅）なもんで
地元に戻らないのであれば
家を買う、もしくは借りなければいけない・・・。
プロ野球観戦が好きで、千葉ロッテマリーンズファンなもんで
定年後はマリンスタジアムに通いやすいとこ
具体的には千葉市とか市原市あたりのJR駅近くに
家がほしいけど、思ったよりも結構高い。
これが15年～20年後どうなるか・・・。 >>19
小作人が作っていたのは自分の土地だぞ。
土地を担保に金を借りて収穫した米で返済していた。
農地解放は移譲ではなくて債権放棄 >>487
ウチの本家筋は農地改革でかなりの土地を取り上げられて
没落していった方だから、親戚筋は相当恨んでいた。
（もう大半がお亡くなりになったが）
でも日本全体の繁栄を考えたら
必要な改革だったんだろうな、と思ってる。
やってなきゃ、今頃フィリピンみたくなってるんじゃないかな。
（どの道、俺には「おこぼれ」は回ってこなかっただろうしｗ） 固定資産税が、適正なのは・・・駅から15分程度まは、適正かな？？
それ以外は、車もつかえない・歩くことも出来ない・・・こんな者にとっては・・・
50坪以下の土地など、邪魔以外ない。 歳をとったら運転が困難になるからな。
それを考えたら、駅近でないとダメな気がする。
自動運転の技術がどうなるか・・・。 末路って言葉、Livedoorニュース見てるとタイトルに多くてウンザリ。 >>486
ギリギリ通勤可能でテレワーク混在してきたらそこら辺狙い目迄ある 別荘によさそうだな
そこを起点に山登りも良し
バイクで山間部をツーリング
自転車でサイクリング
渓流釣りも >>482
公地公民じゃ日本人がまともに働かないから、私有出来るようにした。 >>492
子供がいても同居って時代でもないし、歳をとったら駅と夜間診療などがある病院が近いのが理想だね
うちの親は、退職後に故郷の田舎に戻っているが、昨今の風潮では免許も返上しないといけないから、また市街地への引越しを検討してる
親は現役時代の収入と退職金がそこそこあるから「失敗したらまた家を買う」が可能だけど、団塊ジュニアでそれが出来る人は一握りだよね >>483
多摩地区バカにしてるけどニュータウンは多摩ニュータウンと八王子の一部くらい
産業や企業の拠点オフィスも多いし、中央線沿線は郊外でも別格だから衰退することはないよ
本当にヤバいのは神奈川や千葉の郊外
田園都市線や常磐線の沿線な
純粋なベッドタウンで都心部依存が激しい長時間通勤地域
今の若い世代は戸建てに拘らないし金ないからね
一気に衰退するよ 東京神奈川埼玉千葉で駅徒歩圏、環境良好なら、土地はそこまで値崩れしないんじゃないの？ >>454
バスは人手不足で絶賛減便中、混雑が激化してる
電車通勤なら駅まで歩ける範囲に住むことを勧める 民法第940条第1項
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。
http://www.souzoku-mado.jp/28.10.18 >>502
全部一緒にしないでほしい
東京は下町と多摩丘陵以外は武蔵野台地なので平坦で良好な住宅地だから高値安定
東京アドレスはブランドだからね
神奈川はウンコまみれの武蔵小杉や丘陵部を無理やり開発した場所
埼玉千葉は災害に弱い卑しい場所
値崩れしないのは東京だけだよ テレワークに移行するなら地方で古い家屋だけ建て直せばいいよな
コロナが去ってもテレワークが続くのかは知らんが >>503
そうかバスも減便か‥神奈川県下の小田急沿線徒歩5分の賃貸から
バスが2、3分おきに運行のバス10分の中古購入検討中だが都下といえども将来は厳しいか？日頃は徒歩20分で悪天候時のみバス利用になると思うが、雨天時にはそれこそバスに積み残しされそうだし。 上物残しの税優遇が法改正され空き家に対する近隣住民の自治体への苦情は高まるばかり
そのせいか都市部郊外は片っ端から解体撤去されて駐車場になってるし
いずれ地方へもこの流れは波及する、安かろう悪かろうの昭和の建物は壊しやすいしケガの功名だね
空き家の上昇率も統計の仕方を変えたのかパタリと止まったし
空き家率が、このままいくとヤバいと火を見るよりも明らかだしね、国や自治体も動くよ、補助金も出してるし 特に田舎の不動産の落ち込みがひどいね
四国九州だと昔の庄屋屋敷みたいな立派な家が800万
けっこう広い農家で200万
ただの古い家だと50万とかで売ってるわ
それでも買い手がつかない
まあ、誰が買うのかと確かに思うけど
田舎暮らしなんか実現できるの一部の人だしな 壊すより残しておいた方が税金安い問題はまだ解決してないのか。 >>501
神奈川は人口増えてるよ
人口は既に大阪抜いてるし田都沿いマンション普通にうれてるおそらく二極化とテレワークで神奈川は更に増える
千葉は知らん いくら安くても古家は取り壊し撤去費用が掛かるからなぁ
それ以外にも、地域の掟（ｗ）とか山ほどあるんだろう？
売れないのにも訳がある >>424
断熱性や気密性はまともなマンションの方が高くなりやすいぞ。 >>393
人気なんじゃなくて、新築が高すぎるから消極的選択が増えてる そもそもなんで団塊は持ち家志向が強いんだ
田舎の次男坊三男坊とかだからやはりどこかに固定概念があったのかな >>512
神奈川県で人口が増えてるのは
1位 横浜市西区
2位 川崎市中原区
で田園都市線なんて10位以内にも入ってないけど
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000017/071200002/?P=9#kanagawaken
東京都は武蔵野地区の国分寺や調布でも神奈川4位の海老名市より高い人口増加率 いや、これはまちがいだろ
取得のとき200万なら問題なし >>264
デフレで不良債権増やして日本崩壊するシナリオ？ >>483
2050年から減る
ソースは人口動態統計 >>524
小田原とか海老名に田園都市走ってると思ってる人ぽい 東横、小田急のエンドのほうがヤバそうなのとかも地理的感覚無いとまぁわからないか 新築で家買うのもなんの得もない
中古5年落ちくらいを新築の25%offくらいで買うのが無難
駅近マンションに限るけどね >>525
神奈川の郊外って田園都市線のことじゃん
ちなみに人口増加率は田園都市線の沿線よりも東横のエンドの横浜市西区や小田急のエンドの海老名や開成町の方が上 人口半減は確実だから半分は空き家になるよ
２１００年までに半減
人気地域しか売れないよね 神奈川は相模川以西、三浦半島、横浜の谷間地域はガッツリ人口減少に突き進んでる
優良な神奈川でこれだと他地域は駅近の点にしか生存権はなく、間違いなく時代の変化にも対応できてない
熾烈な地域間競争はとっくに始まってて、自分の住む地域が将来生き残れるのかくらいの感度は持っとかないと
城や城下町のある地域は古い因習に囚われ住みずらい、とか独特な指標があるけど
パッと見のインフラで解るよ、駅前が猥雑で汚く郊外の道が狭く凸凹してて電線類地中化が進んでないとこは
この先も将来性はない
テレワークでぼた餅もない、通信インフラは湾岸のほうが遥かに優れている 海老名は厚木の産業団地が至近、横浜市西区はみなとみらいの業務地域が至近で
職住接近で今後も住宅需要が見込める地域
一方で田園都市線沿線は近くにオフィス街や産業団地がないので
東京都心に長時間通勤地域する人が多い地域
どちらが先に衰退するかは一目瞭然 >>526
>中古5年落ちくらい
かなりレアものだしヤバそう
物件や立地に問題あったか、転勤か、離婚か、死去か
>新築の25%off
全然割安感ないんだよなー
家買って近隣に問題あったんで5年で手放した
次の家探してたんだけど、さすが中古って値頃感あるのは築15年とか
築5年とかだとはモノがないしあってもなんかヤバそう(おまゆう)だった 田園都市線って長津田とか中央林間あたりの値崩れが予想されるってこと？
大和とか海老名、綾瀬あたりもやばそうって感じなのかね…？
海老名タワマン建設で一生懸命栄えようとしてるけどw スルガショック前まではリフォームしてシェアハウス化したり
隣り合う空き家3軒買って合筆してアパート新築で億稼げたけどね
今は住み家以外全部手放して株配当暮らし >>533
田園都市線で将来安泰なのはあざみ野まで
それより奥は都心まで時間がかかって通勤が不便だからね
都心までの通勤時間で比較したら藤沢と青葉台、二俣川が同等レベル 新幹線沿線、200万の空き家がゴロゴロしている地方都市に住んでいるが
その価格帯だと築50年で駐車場なし、間口が狭く両隣の家と隣接している物件だよ
アパート暮らしのオレでもいらない
500万くらい出せば100平米以上、駐車場付きの家もあるが、
水回りなどを現代人がどうにか住めるレベルに改修するには500万以上、
建物+リフォームのトータルで1000万から1500程度掛かる
リフォームしても間取りは使いにくいまま
結局、2000万ほど掛けてローコスト住宅を新築する人が主流
その方が長い目で見て安上がりだし、ローンも組みやすい 小田原が良くないか？
快速アクティで都心に来れるし、新幹線も使える。
車でも東名秦野から都心部のクソ渋滞する区間走らなくてもいいし。 >>536
でもタチの悪いことに>>525みたいに田都の住人は自分たちは都会の人間だと思い込んで
神奈川県の他の地域を見下してるんだよね
日本でワーストクラスの長時間通勤してる癖にww >>537
https://hapisumu.jp/rebuild/article-35622/
定義が明確ではないが、
ローコスト住宅 １２００万程度でないの？
建屋２０００万は全然ローコストじゃないだろ。 >>537
運良く両隣の空き家が売りに出されてたら潰して合筆して新築建てるけどね
再建築不可の制限も無くなるし
うちは両隣合わせて2500万で買って1億でアパート建てて1億9000万で売った 今後、住宅価格は値上がりするよ
建設業界の職人が激減して新築の供給がピタリと止まるから >>543
今の人は中古でいいという要望が少なからずあるから頭固い銀行が融資するようになれば中古市場がもう少し一般的になるかもな 田園都市線はもう通勤してい無い老人が多いよ
たまプラーザや青葉台のデパ地下に集ってる 職人なんてもう居ないのw
プレカット屋がカットした材木を道具で組み立ててるだけだから
道具揃えるのに設備投資が必要
職人自身がそう言ってるw >>546
「作業員不足」と言った方が君にはしっくりくるかな。
組立には確かに昔ながらのカンナ持ったステレオタイプな大工さんは必要ないかもしれない。
しかし家１件建てるのには基礎から型枠から電気や配管とかいろんな「作業員」が必要。
これからの世の中、人手不足が物件価格に影響する事は避けて通れない。 >>53
川崎区なら勘弁。川崎北部なら教えてほしいが。 >>527
君の住む平行世界では高津区とかより海老名とか方が格上なんだねw
理解したからもういいよw >>545
夢物語かよ
殺人的ラッシュかわらねーよ
はよ引退しろ >>551
下らないマウンティングより現実のデータを見れば？
実際、商業施設のレベルなら高津区より海老名の方が断然上だけど
田都の沿線住民って井の中の蛙なのね
だから周りから馬鹿にされるんだよww 名義変更してくれるならタダでいいから実家土地付きで譲渡したい
築20年だけど今では手に入りにくい材料ふんだんに使ってるから金持ちの道楽で誰か移築とかしてくれないかな 都内に家買って住んでる
5年で半分返したから今後も生活は何とかなるけど
この先のテレワーク拡大で出社が週に１回になるなら平塚あたりに住みたいのが本音 >>553
田園都市線は今どき複線で輸送力がゴミだからね
人気があるから混むんじゃなくて、鉄道網が貧弱だから混むだけの話 田園都市線は渋谷駅も貧弱だし、しょっちゅう遅延してるしな。
よく止まって阿鼻叫喚の事態になってる。 >>557
俺は神戸だけど徒歩2分でビーチのマンションを3年前に買った
会議のない日のテレワークはベランダで海見ながらか、ビーチ近くの松林でやる事が多い >>561
だよね、都心のターミナルでアレはないな
田都が憧れだったのは過去の話
沿線住民はプライドが高いから>>560みたいに神奈川県の他の地域を見下してるけどww
利便性も商業施設の充実も威張れるもんじゃない 家200万なら年収250万でも余裕だな
固定資産税も年5万とかだろ 2年前位の大雪で田園都市線の下り電車は、車両はあるが運転手が足らなくなって帰りのラッシュ時に止まってたw >>4
例えば、池袋駅から徒歩5分とか、
千代田区とか港区で駅近なら
200万で欲しい。
買うけど、なかなか物件みつからない。 神奈川の郊外って田園都市線の事じゃん! キリッ! 海老名は格上!
これもう神奈川知らねーだけだろw
神奈川の郊外って小田原、海老名、箱根辺りじゃないのw
千葉でいうと松戸は千葉郊外、木更津の方が格上 って言ってるようなもんだろ まぁ千葉はよう知らんけど 安い土地だけ買ってローコスト住宅建てるのと
安い中古住宅買ってリノベーションするのとどっちが得なんだろうね >>575
同じく、そこ違和感あった
県中部以西が完全に無いもとにされとるwって >>575
海老名住民が劣等感勝手に持ってることだけは理解したわ 気を付けよ
田園都市線なんて川渡ったらマウント取れるような土地じゃないのにw >>575
横浜の中心部からしたら田園都市線沿線なんて住宅地だらけの郊外そのものだけど
もしかして田園都市線が都心や都会だとでも思ってるわけ？笑えるねww
小田原は地方都市、箱根は観光地くらいの認識
郊外じゃねぇな >>575, >>577
それ郊外とは言わん
よく言って地方都市、悪く言えば辺境地 白馬に中古の家欲しいと思ってネットで検索したら3000万とかなんだけどなんで郊外の新築並みの価格なんだよ 田園都市線沿線は田畑が多くて、
野菜の無人販売所が点在し
カッコウやうぐいすが鳴いてる >>578
田都の川向こう住人が海老名を見下してるのはよく分かったww
彼らは東京、特に港区や世田谷区に住めなかった劣等感が強そうだからね
神奈川県の他地域を見下して自我を保つわけだ
本当に卑しい自称セレブだねぇ >>1
日本の場合は、ツリーハウスがいいんでないの？
税金払いたくないし・・・ どうせボロ屋敷だろ
誰が買うんだよ
立地だってあるしさ 廃墟より更地にしたほうが固定資産がぐっと安くするようにならないと
廃墟街道が増えるよ うちの隣・・・うちと同じ敷地に、隣が家を売った後に4軒の建売が立った。それもすべて完売
俺が住んでいる家と同じスペースに、4世帯・・・ありえねえよw >>586
自民党が大量の国債出したから増税の嵐が待っとる >>568
関西のクソ田舎
建坪30位？
多分だけど･･･
とりあえず庭の手入れ諦めた バブルのリゾートマンションや別荘は管理費が発生する負債だから金積んででも手放したいよな。 >>590
関西のクソ田舎でも大阪府岬町と和歌山県北山村ではだいぶ違うぞw >>556
築20年なら、余裕で売れるよ。
田舎の家なら、空き家バンクや
http://www.inakanet.jp/index.html
というようなところでアップしてもらえば多分買い手が見つかると思う。
ただし、汲み取り便所はNG。
また、駐車スペースは2台以上あった方がいい。 (1)現在の日本
日本人のジジババ：4000万人
日本人の若いの：8000万人
(2)安楽死法案を通すと、
日本人の若いの：8000万人
で、”経済学的には”ｗｗｗ、状況は改善するｗｗｗ
(3)移民や外国人労働者さんを受け入れると、
日本人の若いの：8000万人
ベトナム・タイ・フィリピン・ロシア・インドネシア・マレーシア人の労働可能年齢の移民の方：7999万人
でも可能。で、”経済学的には”ｗｗｗ、状況は”大幅に”改善するｗｗｗ
(4)ところで、そんなに心配ならｗｗｗ、
日本人の若いの：3000万人
ベトナム・タイ・フィリピン・ロシア・インドネシア・マレーシア人の労働可能年齢の移民の方：2999万人
でも可能。で、”経済学的には”ｗｗｗ、状況は、”(1)からは大幅に”改善するｗｗｗ 上級の土地は変わらず一般の土地は下がる。これは詐欺だ。 >>595
三回忌過ぎたらそういう所に登録してみようかと思ってる
親戚には了解取ってるからグダグダ言う人はいないはず
てか相続人俺しかおらんから文句言われる筋合いないと言いたいとこだけど･･･土地の名義は会った事もない本家のひい爺さん >>598
曾祖父さんの相続人全員の戸籍謄本と印鑑が要るんじゃね？ >一軒わずか200万円
>今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する
これって上下繋がってるのか？読み直したが繋がってないと記事の文意がおかしいよな
地方在住だが、絶対に嘘だと分かるわ
そんなもん出てきたら別荘みたいにして買って使うわ 需要が無いから二束三文なワケで
買ったところでどうやって生活するのかとか仕事通えねぇじゃんとか色々障害ありすぎる 地方でも地方の中核都市の駅を中心とし病院や学校が多い地帯だけは需要があって
価格は維持か上昇傾向、交通インフラが不便なところ郊外は敬遠されて価格が落ちる傾
向にあるね >>450
マンションを１軒2軒と数えるのはあまり聞いたことがない。
でもマンションの場合は表現が難しいね。
業界用語的には戸建てもマンションもアパートも『戸』みたいだけど。 >>810
800万で旧庄屋の屋敷を買っても「新参が」とか「よそ者のくせして」とかいびられそう。
それでいて祭礼の費用とか、旧庄屋並に取られたり敷地を村の寄り合いで使われたりとかになりそう。 >>598
まず続の手続きをして、自分の名義の家にすることだね。
相続人が複数の場合、口での了解では駄目で、法務局への書類の提出が必要だよ。
自分でもできないことはないが、金はかかるが司法書士に頼んだ方が無難と思う。 >>513
自治会による建築規制、共有設備の費用、上下水が公共でなく集中井戸集中浄化槽、敷地内道路が自治会持ちの私道とかは普通にありそう。 自動車運転出来ないようになれば
郊外宅地に居住するのは地獄だわなあ >>519
それはあるだろうね。
原野商法なんかが流行ったのもそういう背景があるのかもね。
親が小作で苦労しているからとにかく地主になりたいと。
まあ昭和30年代以前の一般的な貸家のレベルを考えればニュータウンで戸建て持ち家となるのも致し方ないかと思うけど。 >>530
海老名なんて駅から数百メートルでザリガニ取れるぞｗ
とっくに開発の勢いは止まってる。
まだまだ発展する可能性があるともいえるだろうけど。 ■Ｓ神託
※この神託は2015年はじめに降りたものです。◎これから関東で起こること
内海さんの守り神様から、こんなことも聞きました。関東で起こる異変のことです。
『起こる時期は２０１６年〜２０２１年の間。それまでに不可解な事件、犯罪がたくさん起
き、不穏な世情が流れる。このままだと東京五輪は失敗に終わる可能性が高い。
具体的にはこのようなことが起こる。(イメージが送られる)ビルの爆発、無差別テ
ロ、震災、富士山の噴火、放射能汚染による病気、貧者が富者を襲う、強盗強姦の頻発(こ
の辺りで気持ち悪くなってきたので見るのを止める)。
残念ながらあり得ないくらいたくさんの人間が命を落とす。
経済は崩壊し、その他の地域では関東から逃げた人間であふれかえり、全国的に治安は悪
くなる。
避難民は全国に散らばっていくが、その前段階で関東に隣接している地域で、特に避難民
が増えるので、混乱に拍車がかかり荒れる。
逃げるなら北海道、沖縄、兵庫以西の西日本が比較的良い。
関西、中部は大量の避難民で荒れる。中四国をスルーして福岡に移ろうとする避難
民は多いので、福岡周辺も関西ほどじゃないが荒れる。
最終的に関東放棄となる。関東の地は北斗の拳のように人心の荒廃した
世界となる。
その後、人々は戦後、高度成長以降の経済優先、資本主義の世の中が間違ってたことに気
づき、また一から歩み始める。私利私欲に走る政治家、公務員、財界人、宗
教者、マスコミ等の汚い人間は一掃される。助かるのは神を敬う地域と人間だけ。そっく
りそのまま起こるとは限らない。人々が欲を捨て神を敬えば、軽減されるし起こらないこともあり得る。』
イメージに新たな原発事故や感染症の大流行
はありませんでしたが、これらの異変が一度に起こり、経済崩壊して大混乱となりそう。
富士山噴火をこの機会に調べてみたんですが、
これだけでも震災の時と同じかそれ以上の混乱状態に陥るみたいです。
そろそろ噴火の周期だし、やっぱり今すぐ関東から逃げないといけないです。
（ここまで）（内海君：小市民）内海新聞より >>610
下手な市街地が広がるよりは駅前や幹線道路沿いに使いやすい大規模商業施設がある方が便利だからね
あの辺は東京より厚木や横浜に勤める人が多い
田園都市線沿線や町田みたいに延々と満員電車で東京に長時間通勤って人は少ない >>487
その説は初めて知ったよ
農地改革はGHQ謹製の日本国憲法の私有財産の保証という大原則をさり気なくガン無視したにも関わらず、大気圏外の放射線並みに文献が無い触れてはいけない歴史らしい (5)さらに本来は。「ヨーロッパでは小党連立内閣」って習うだろｗｗｗ
日本人の若いの：1000万人
ベトナム・タイ・フィリピン・ロシア・インドネシア・マレーシア人の労働可能年齢の移民の方：5000万人
でも可能。で、”経済学的には”ｗｗｗ、状況は、”(1)からは大幅に”改善するｗｗｗ
つまり、君の言う状況を実現するに当たっても「1億1千万人の日本人は不要」なんだけどｗｗｗ
何が問題なのかな？ｗｗｗ経済学の話をしているんだよねｗｗｗ
日本ってネトウヨしかいないんだなｗｗｗ 地方だと山間地の土地を格安で借りてガレージ作ったり車中泊とか屋外映画館とかして遊んでる人いるが
賢いよな、絶対に所有はしないんだよ笑 >>11
買ったその日から管理費かかるで
湯沢なんて共用展望温泉付きとか豪華な（しかし古い）
付帯施設があったりするから
2～3万するんじゃね？ これ多分、建物は200万だけど
土地代は別だと思う 土地、建物は維持管理費がかかるからね。
土地は最低年１回は草刈りなんかが必要 【アベ恐慌が来る：賃貸物件がガラガラになっていく】コロナで渋谷など都心の急成長地域で、飲食店などの借り手が大きく減り、空室率と閉店が急増している。
このまま１０００人感染など続けば、賃貸契約の借り換え時期の９月には破滅的になりかねない。
金子勝@masaru_kaneko
返信10 リツイート101 いいね190 17:27 >>618
千葉の僻地で観光地でも何でもないところだと案外普通の値段。
成田周辺とかなら首都圏といえなくもないしね。
むしろ200万ならましな方かもしれない。 >>620
コロナの発生が安倍総理の責任じゃないんだから『アベ恐慌』というのなら対案を出せばいい。
お金を配るとは言えてもお金の出どころまでは言えない、そんなことだから支持されないんだよ。 >>610
まあそういう県内需要が高いのは神奈川の強みだね。
おかげで海老名はじめ都内通勤ができる地域が限られる相模原や座間、大和、厚木、伊勢原あたりの県央の都市もそこそこ栄えてる。
でも圧倒的多数は都内志向だから若い人も田園都市線、小田急線沿線を好むよ。 ネットで調べたら限りじゃ200万の中古住宅なんてほとんど無いね
都心まで通勤1時間40分かかる埼玉のニュータウンでも
築30年敷地200平米の物件が1100万円
もっと条件悪くして都心まで2時間かかる千葉の小湊鐵道沿い旧分譲地
築40年敷地171平米の物件が550万円
200万は相当極端な事例だろうね >>623
昔は田園都市線や小田急線沿線に戸建て分譲地が多かったので、
若年から中年夫婦が沿線に居を構える傾向が強かったね
最近の若い人は共働きで職住接近志向が強いので
通勤に時間がかかる田園都市線の奥地は敬遠されてるね。
東京に近い川崎市内や便利な東横線沿線、横浜中心部が好まれてる感じだね。 >>624
公道に接道していない解体するのも人力の家だろ >>625
東横線沿線や横浜中心部もだろうけれど、
田園都市線沿線も小田急線沿線も崖地に擁壁建ててまで分譲地が作られてるし売れてるよ。
川崎市内はバス網が発達しているから駅から遠い分譲地でもよく売れている。
買う人は若い夫婦や家族が多いみたいだね。
まったくもって羨ましい限りだね。
この一年くらいは動きが渋いらしいけれど。
コロナで拍車がかかっただろうし今後はどうなるか想像もつかないけど。 ネットでだけ相場をみてるなんて
何周遅れの情弱なんだか たまに再建築不可の物件でこういう激安あるな
買った時は周りに比べて格別安かったわけでもあるまいにな 誰も欲しがらない土地って、値がほとんど付かないから、固定資産税も安いんじゃないのか？ >>627
小田急と田都は昔の分譲地が凄い勢いで高齢化してる印象が強いね。
昔の広い分譲地が分割されて安くで売り払われてる。
育った若い人は不便な郊外を嫌って都心に引っ越してしまうんだって。
だから住民の平均所得も下がってるって聞いたことがあるよ。
意外だけど横浜市青葉区辺りだと大和市や相模原市に転出超過なんだよね。
中途半端に地価が高くて住民サービスが悪いのが不評だとか。
海老名や藤沢の方が子育て世帯に人気らしいね。 >>4
山梨でも埼玉でももはやもらってやるから数百万円よこせって言われる時代だぞ
東京でも郊外なんて値段がつかないよ 不動産の価値って環境の価値だからね、その環境はどこかのだれかの負担で整備維持を続けないと行けない。
その整備維持した環境に乗っかって金儲けしてきたのが日本の不動産業。
で、そんなもんにただ乗りされるのは嫌だ、俺は俺の得する事だけに金を出す、となってきた。
だから、不動産市場はどんどん小さく狭く萎んで来ている、日本全国から大都市圏のみに、それがさらに東京圏だけに、更には都区内のみに、五輪後ｗは都心三区だけになるとも。 >>631
みんな中学受験をするから、小田急や
田都だと通学範囲の私学も多い 都市計画の専門家が今一番危惧しているのが、
｢狭小戸建｣住宅が都区内に増殖していること。
タワマンを象徴とする中高層集合住宅の売れ行きに陰りがみえた今、一番の売れ筋がそこだそうで、高度成長期の老朽化戸建を潰してそこを二分割三分割場合によっては５分割して、10坪程度の敷地面積にワンルームマンション一部屋を重ねた様な三階建てを建てるそうな。 所有する事で損益を生み出すのは負債
普通？の日本人はそんな簡単な事も解らんのか？ >>637
×損益
○損失
な
文章書くときは良く確かめよう >>634
日本の景観はほとんどのアジア諸国より圧倒的に劣悪。
シンガポールやクアラルンプールは景観都市だし、タイ、マレーシア、インドネシアのリゾート地は、その国固有の自然や伝統を感じることができる。
中国は持ち前の強権体制で、国家の威信を欠けて壮大な現代都市を作り上げ、麗江や平遥等の歴史地区を徹底的に景観保護している。
韓国ですら必死になって王宮を復元して、高速道の高架を撤去している。
日本は東京と大阪の都市景観における歴史的不毛、京都や奈良の伝統からの堕落は一向に改善される気配がない。 >>11
ワロタｗ
湯沢はここ10年以上マイナス価格なんだわな。 横浜駅に出やすくて購入しても安全(値崩れしにくい、天災等に強い立地)な地域でおすすめある？
馴染みのある横浜で探したい 横浜は地盤的には悪くないけど丘陵が多いから南向きの丘地じゃないと家が湿気でかびやすくなる 団塊ジュニアの定義がおかしい
第二次ベビーブーム、昭和47,48年辺りに生まれたやつらだよ 今年から再来年にかけての出生率は大きく改善してコロナベイベーと名付けられる >>51
3分割して上物つけてやっと2馬力で買えるかな？つて値段だからなあ。
6千万とかするし >>644
まだ相続にはちょっと早いよな
見出しに使って注意を惹きたいんだろうけど ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ うちは親が少し早く死んですでに相続終わったけど、無価値な不動産は相続放棄したぞ。
売ったところで二束三文どころか更地にしたりなんやかんやしたら赤字に成り兼ねない代物だったからな。
相続放棄自体は簡単な手続きでできるからみんなした方がいいぞ。
負の遺産は受け継がなければいいだけのことｗ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 タワマンも確実に値落ちするだろ
コロナウイルス絡みで、エレベーター乗っただけでクラスターとかヤバ過ぎ 解体しないといかんからなあ
住むならリフォーム必須だけど、リフォームはくっそ効率が悪いから、建て直したほうが安上がりだしな >>650
トータルでマイナスになるんなら放棄すればいいのでは？ >>657
年20万件の相続放棄がおきてる みんなしてる 山を指さしここからあの辺まで爺ちゃんの土地なんだよと言われ
子供の頃はスゲェーとか思ってたけどそろそろ自分の番かという歳になって
あの時婆ちゃんは何を思って孫の自分に話してたのかなあと色々考えてしまうね 今200万とかつく家は
景気が良かろうが大不況だろうが
大差ない
はい論破 >>97
「そもそも土地という国家のものを個人が所有するなんておかしな話」
そもそも土地の個人所有が先で、国の成立が後なんだが。 >>663
そんなもん幻想に過ぎないよ。
物理法則でもなんでもない所有だの国だのなんてのが夢であり幻だ。
そもそもとはそういうもの。
所有権なんて概念そのものが社会体制が違えば全然違う。
貨幣経済もそういうところがある。
北斗の拳の世界は極端だが関東大震災、空襲とそういうことはあったしポポポポーンがもうちょい大規模だったら関東の不動産なんてむかちになってた。
色即是空、空即是色。 >>664
関東大震災と東京大空襲があったにも関わらず、
東京の土地の値段は上がることはあっても下がることはなく、
新たな道路一つ作れずに持ち主の権利が強化されていったんだけどな >>86
幻想だからね。
チューリップバブルみたいなもんだよ。
バブルは崩壊しない。
崩壊するその日が来るまでは。 >>505
そういうのが幻想。
カルタゴも滅んだし、カルタゴを滅ぼしたローマも滅びた。
平家も滅んだ。豊臣も滅んだし豊臣を滅ぼした徳川幕府も滅びた。
徳川幕府を滅ぼした薩長の大日本帝国もピカドンで終わり。
江戸なんて何度も大火に遭ってるし関東大震災、空襲でも焼け野原。
福島原発が第二原発までポポポポーンして関東平野全滅しかかったのはまだ記憶はあるでしょ。
方丈記にも家の諸行無常が書かれてるくらい。
東京だけが大丈夫ってなぜ思えるのか不思議。
コロナですら予測した人なんていなかったろうに。 >>664
これで日本が実際にリアル「北斗の拳」なﾋｬｯﾊｰワールドとなったら…
その時点で国家としての日本が消滅していそうだけどw >>665
>東京の土地の値段は上がることはあっても下がることはなく、
バブル崩壊ってなかったの？
歴史改ざんはやめてくださいな。 >>668
75年前にも滅亡しかけたじゃん。
人間には将来のことなんてわからないんだよ。
第３次ポエニ戦争で、燃え盛るカルタゴを見ながら、スキピオが「ローマもいつか滅びる日が来るのであろうか」って言ったそうだけど果たしてローマですら滅亡する日は来た。
何度も焼け野原になった東京になんの根拠があってそんな自信を持てるかさっぱりわからん。
根拠もなくそう言うのだったら信心であり宗教の領分だからそれはそれで仕方無いか。 今の政府が民心を掌握していない上に、お隣の国が領土拡大の野心を激しく燃やし続けてる状況から
あっさり言い切った次第
天災や人災に乗じて…と言うのを、平然とやりそうだし、日本にとって最悪のタイミングで
開戦宣言までした上でしっかり攻め込むんじゃないのかと 中古買ったけど耐震等級3はどうしてもほしかったから築浅になってしまった
まあ新築よりは大分安いけど >>343
イイハナシじゃん
資産価値の低い土地はドンドンクニに納付しようず 5年前に地方の実家売ったけど新築時土地込み2000万→築30年で500万で売れた
住宅地ではあったがバスが1日に3本しかないような辺鄙な立地でよく売れたなと思った
5年経っていろいろと世の中の状況が変わった今だと300万でも売れないだろうな >>393
妻実家所有のビル最上階築30数年がそんな感じだった。
サッシがシングルガラス、コンクリートの外壁にGLのお団子にベニア張りその上にクロスの内装、在来工法の風呂にルーバー窓。
夏暑く、冬寒い部屋だった。
義理の両親なくなって、相続した部屋をリノベーション。
ウレタン吹付け断熱に、内窓二重化。
床下にも断熱材敷き詰めて、床暖房導入。
風呂は部屋内に移動させて断熱ユニットバスの魔法瓶浴槽とホッカラリ床。
夏も冬も快適過ぎる。
ただし200万は無理。桁が違う。
うちは3000万円かけた。
平米当たり20万円。 >>55
差し支えなければ貴方の住所氏名 電話番号 個人番号をも教えてもらえれば回答できそう >>383
海外に住んだ時は
自分の事を日本人だと絶対言うなよな
クズ >>672
中国が日本の土地買い漁ってるのは有名だからね 当然海側や離島の土地も。 浸透戦略と将来の水不足もにらんで田舎の土地買い漁ってるとか。
相続でドクソ田舎の田んぼと山もってるけど、自治体から手入れだ草刈りだたと管理を強要され地獄。
日本政府が助けくれないなら格安でもシナ中華にだって売ってやるわ 中国バイヤーの連絡先しりてぇ >>631
麻生区民だけど価値のある立地の土地はもうほとんどないよ
駅近だけど線路沿いとか微妙に不人気な立地のペンシル戸建がたくさん建替えで増えてる
それでもいつかは売れちゃうんだよね
そこまでして家を欲しいものかねぇ 中古住宅買って住んでるけど断熱材がきちんと入っていて和室が多くて全部障子がついているから
障子がペアガラス効果で冷暖房が良く効いて夏とても涼しくて冬も暖かい
ただ風呂だけは寒いわ
風呂はいずれはリフォームしようと思っている ＞＞１
みせかけの好景気。つまり、株式と同じように・・・
サヨクの書いた文章 >>681
青葉区なんて貧乏人が出て行って富裕層だけの街にするつもりなんだろ 結果、今や寿命の長い富裕層の老人が集まる街になってる そこに金の匂いを求めて金のかかるサービスが提供されさらに貧乏人には住みにくくなる 富裕層と貧乏人双方にメリットあるからいいんじゃね？ 首都圏で200万の一戸建てなんて
何処にあるの？普通に買いたいよ 元記事だと首都圏以外の一部エリアでは… って書き方のようだけど？
首都圏だったら土地だけで200万なんて無理だろ 1個の家で夏冬賄うのは無理だ 頭悪すぎ
季節で棲みかをチェンジ、4つ買って2個は賃貸運用 4つ買っても3000万しない 相続人が多いと、全員の同意を取り付けないと、不動産は処分もできない。
権利者が何人居るのか分からない土地や建物も多いのではないか？ 地方の中古住宅って、災害時にしょっちゅう避難せざるを得ないところだらけだよ
マジで
地元民に聞いてから買わないとババ掴まされるよ >>676
本気でやると新築費用から構造と設備の一部を引いた金額に経費を少々足した金額がかかるんだよね。
まあそれでも新築よりは安いしと思うか、いっそ新築をと思うかは人それぞれだろうけれどね。
見栄えのする部分ばかりでなく断熱にお金をかけたあたり素人じゃないねｗ
俺は軽量鉄骨の安物を改造したから、費用だけでなく構造にも無理があって断熱材はグラスウールの50mmしか入れられなかった。
だから外壁をALCにしてなんちゃって外断熱にして隙間は片っ端からシリコン詰めたよｗ
あと壁とフローリングの収まりを壁のボード先行にして荒床まできちんと伸ばすと隙間風が減る。
いまどきの新築なら隙間風なんてないかもしれないけど、昔の建物は巾木で抑えてるだけだったりするんだよね。 >>677
県の格はナンバー2の都市でわかるという理論を見たことがある。
横浜、千葉、さいたまで比べるとわかりにくくても、川崎、船橋、川越となると規模の違いは歴然。
ナンバー3で比べると尚更なんだろうね。
千葉には千葉の良さ、埼玉には埼玉の良さがあるから規模だけで比べるのはどうかと思うけどね。 地方都市の郊外に住んでるけど隣のボロ屋が2570万だってさ
屋根が剥がれている文字通りのボロ屋はくっついたままで2570万
確かに学校やバス停からは近いけど駅まで遠いしなにより駅から地方中心部までが遠すぎる
3年くらいそのままだし正直これからも誰も買わないと思う
昔々のニュータウンの成れの果てだよ >>685
千葉県に行ってこい
新宿から3時間くらいの場所なら200万円でいえが手に入る >>16
田舎の山林がそうだね。
価値がない物件は引き取り拒否されてるね。
地価がすごく安いので200～300坪程度なら
固定資産税もたかだかしれてるが数万坪となると洒落にならない。
道に面してない山林とかソーラー業者すらも手ださない。 >>693
解体費用等から、2000万に値切るぜ。 >>693
バブルのころに4000万とかで買って、金利含めて8000万とか払ってると割り切れないんだろうね。
中には売れないような値段をつけて売り主から広告費や管理費といって小銭を巻き上げ続けることを目的にした悪質業者もいるらしいけど。 築50年の公団
750で売ってくれと打診ありまくりなだけど
別に駅前でもない
200で売れないとかどこの田舎の話？ >>699
神奈川だと横須賀の車が入れないような崖の上の古い家で敷地も狭いと200万円台もありうるって感じかな。
千葉だと北総、九十九里で駅から5kmくらいのいい加減な分譲地だと割と多いかも。
上水は井戸で下水は浄化槽から浸透処理、プロパンガスで分譲地内の道路は私道って感じで再建築不可なら完ぺき。
他はわからない。 >>700
自分の時間を20年止められるとか20年後にタイムスリップできるなら20年後に買うだろうけれど、
実際には待ってる間に自分も年を取れば家族も年を取るから仕方がないんだよね。 俺たちは騙されて来たのだ。だから氷河期世代が生まれたのだ。国や上級国民が詐欺って来るのだ。 >>681
最近の中流サラリーマンはリモートワークで家にいる時間が増加、
マンションだと声を出すとどうしても隣に漏れてしまう
そういう訳で中流層はタワマン→ミニ戸建てになって来てるんだと >>3
www.
ゆうとれ。
国は、
のんきに放置された不動産には、
罰則規定着々と進行中だわ。 >>701
追浜の先辺りか
階段登って海抜100mとか
あれは売れないね 不動産のプロねー(笑)
年功序列の時代と違って収入格差があるから買えない人が多いのでは？ >>707
どうして罰そくを強化する方向なんだろうね。 そういうのは金かけて400万くらいリフォーム入れて600万で売るものなんだよ
基本だよ基本 都内２３区内で200万で土地付き家買えるなら喜んで買うんだけど 地元の親が死んで
東京に出てる子供に入る遺産＝東京に入る金が
何兆円という試算があったような気がするが泡と消えるのか 固定資産税が高すぎる
東京などの大都市でさえこれなのに
過疎気味の地方でも税金だけはバカ高い
なんとかしないと空き家だらけになるよ >>140
少し前ならいざ知らず、
ナショナルチェーンが乱立し、
ミーハーが押し寄せる。
交通の便は地味に悪い。
今までは兎も角、上がり目は無いね。 テレワーク主体の生活になってくると
坂を10分も上がってやっと着いた狭い土地が一等地という都心の生活が
バカらしくなってくる
実は実家の田舎の暮らしが都会から見た別荘暮らしと似ている
今じゃ田舎でも大きなショッピングセンターがあるしそれほど不便でもないしな リセール目的とかサブプライムローンの流れと同じやんけ、絶対に阿寒わ >>19
自分のものじゃないから地主に賃料払ってる。農業やめたら返さないといけない。
地主が隣町とかのは返さなくていい。 税金を納めていない土地の召し上げとか
利用されていない土地の強制買い上げとか
何らかの法改正は必要になってくると思う >>714
そりゃ納税は日本国での義務の1つですから 誰もが欲しがるような物件なら多少はわかるけど、家余りで暴落が見えているものにローン組む気にはならんね… >>244
農村はショバ代あるよ。
ヒント、土地改良区。 >>728
１番ヤバいのは同じ敷地内に立てるやつ。
親の家の隣。 郊外に土地だけかってテントに住むってどう?
住民登録できるの？ 団塊世代が死ぬ年ごろに入ってきたからなあ
あと数年以内にバタバタ大量に死ぬ
そして首都圏直下型地震と南海トラフ地震がくる >>728を見た後に、広告表示されるようになったんだけど
200万以下の戸建てってゴロゴロあるんだね
将来、仮に収入が無くなってもとりあえず
住む所だけは確保できそう >>733
辺境のクソ田舎在住だけどそんな奴いっぱい居るわ 親が田んぼ潰してそこに金出して新築建ててくれるからね
実家のすぐ隣とかが多いのは水道管の都合と費用。 田舎のガスはプロパンだからガス管はまず無い
超少子化で廃校や遠距離通学 子供の将来の仕事は超遠距離か引っ越し必須なのに世間や将来の読めない親を持つと子供は苦労するな >>738
親が金出してってことね 60歳近辺の親が多いからバブルとかで金だけは持ってる >>642
みなとみらい、ポートサイド、高島町、戸部周辺 >>737
独身子無しだったらありだろうね。
子がいると相続で苦労する。
格安物件は上水が井戸、下水が浸透とかもあるから気を付けて。
井戸は枯れることもあるし、浸透はいつか詰まる。
敷地が狭いとどうやって掘り直すのか想像がつかん。
井戸は浅いと水質が心配だし浸透桝のちかくだと尚更心配。
いっそ一人で済むなら汲み取りのほうが良いかもね。
農地もセットなら肥料自給だよｗ 田舎で築40年とかの上物があるとさらに厳しいよな
壊すにも金がかかるし売れないし
ババ抜きだから早めに売り抜けて
最低限地方都市の中心で売買される場所に
引っ越さないとずっと気が安まらない >>45
事業を考えるなら家なんて買わずに賃貸でいいだろ、、、
事業に失敗して撤退するときも自分が持ち込んだ原木なんかを片付けるだけで済む
購入したらその田舎の空き家という『負動産』を処分するのは至難の業 >>701
売れる売れない以前の場所だな
隣の敷地の所有者にでも買ってもらうしかないな 空き家にしておくと傷むのも早いし倒壊の危険が出てくると周りの迷惑
廃屋がこれ以上増えると、何らかの強制策が必要になるだろうね、当然所有者負担 >>745
でも過去に売ってくれと頼まれたのに値上がりすると思って断ってたり、
逆に買ってくれと頼んだら値下がりすると思ったのか断られたりして揉めてたりすることも少なからずなんだよね。
俺は後者のパターンの土地を格安で買って事務所兼資材倉庫にしている。
地主さんはとにかく隣には売りたくなかったらしい。 >>747
隣に売るのが一番良いのに、何でだろう？ >>746
場所によってはだけど、公費負担でも良いと思う。
その代わり所有権は没収で公有地化。
価値のある土地は当然だけれど、そうでもして国有地化して山林に戻したほうが良い土地も多い。
無理をして作った集落は山林に戻して文明の届く範囲としては放棄したほうが結果的に税負担も軽く済む気がする。 >>749
俺が買った土地はどうせ売れないと見越して隣が購入を断ったらしい。
買わなくても自分の庭先みたいなものなんだからお金を払いたくないとｗ 田舎は売りに出てない隠れ不良債権が山ほどありそうだ
大東建託とかに目を付けられるとアパートに
様変わりしてさらにややこしいことになったりして >>750
そうやって集落を閉鎖していくといいよね。
コンパクトシティにすればいい。
>751の回答、ありがとう。 >>65
東京大阪神奈川名古屋埼玉千葉福岡、
新型コロナウイルスは都市を狙い撃ちしている >>684
青葉区なんて巨人の江川が豪邸建てるまでは存在すら知らなかった 田舎といっても上物ついて200万とかのは住める状態にするのに
100万単位で改修が必要。ボットン便所とか普通にある。 横浜の辺りだと土砂崩れ危険地域みたいなのがあるんだけど
普通に崖の上にも下にも家やマンションが立ってるw 関東平野は元々は湿地帯で人の住めるような所ではなかった。
また、関東は地震も多い。
首都圏は台風や地震等の自然災害には決して強くない。 >>740
ありがと
やっぱそのへんなんだな
ポートサイドの古びたタワマンが強気な値段設定なのがいつも笑える
>>757
JRから見える保土ヶ谷の崖っぷちはまじすごいよな
指で押したら転がり落ちそう >>761
ロア壱番館かな、まぁターミナル駅徒歩数分はそれだけで価値があるから仕方ないね
東神奈川駅前のスカイハイツトーカイなんてもう築40年なのに4000万円するから凄い >>761
保土ヶ谷から三浦半島にかけては坂や崖だらけ。 >>685
>>686
関東と山梨までが首都圏だよ 不要な土地は国に返却できるようにしないとまずいと思うけどね。土地を処分するために海外に会社登記して会社名義にして会社を解散とかやられると、所有者が不明の土地が増えていって、有効利用できる国土が減ってくよ。 まだどこまでが東京かの議論かよ。おまえらそれでも大卒かよ低能だな
自分が住む家、家賃を稼ぐ家、親戚を招く離れ、趣味の家だろ、中古で十分だわ うちも調べてもらったら、400万くらいで、更地にするのに150万とかだったかな。
もう、家と心中するわ 戸建ての貸家は一瞬で客がつく、潰しがきく
築50年のボロでもな >>663
国民国家成立以来土地は国家のもの。
既得権益の典型である土地は国有化する必要がある。
私は共産主義者じゃないけど、土地の国有化はメリットしかないと思う。 土地の国有化なんてデメリットしかない
固定資産税が徴収できない
維持メンテに国の費用がかかる >>771
価値のある土地は回収して利用するか売却すればいい。
価値のない土地は回収して山野に戻して文明のエリアから外していく。
そうすればインフラも不要になるから国にしても地方自治体にしても損ばかりじゃない。
価値もなく山野にもできない都市部の崖地とかは別の対策が必要だろうね。
浮かばないけど。 けっこう借りてもらえるぞ。
戸建て貸家はそう多くないから。
エイブル使ってるけどまぁまぁかな。 持ち家派はあれだけ煽って、この結果の言い訳をどうやるんだろう >>24
相続税払わなきゃならんほど資産もってる奴がどれくらいいるのかね 空き地に24時間フィットネスが増えてる。飽和が近い。
セブンイレブンの二の前だよ >>519
エマニュエル・トッドによれば東日本は直系家族だそうだ
ここの次男以降は東京に出てきて資産があったら結婚して子供を産む
だけど大部分はそれが失敗して子供は生まれないという 一軒家はまだいい
マンションは売れない限り住んでなくても古くなっても毎月管理費、修繕積立金を払い続けなければならない >>3
空き地にしとくと固定資産税半端無いの何とかして！
仕方なくプレハブ小屋たてたわ・・・ 未だに駅から何分、交通機関、下取り価格
経済が転落してるのに笑える 頭の検査してこい 木造一戸建ての通気性の良さは快感
駐車場も近くて便利
デメリットは居留守がバレやすいのと蜘蛛が発生すること((( ；ﾟДﾟ)))ｷﾞｬｰ 居留守バレても気にしないし蜘蛛かわいい
おれにはノーデメリットだな 不動産なんて賃貸組が一致団結して一切買ったりしなければいくらでも値下げに持っていける。これが理解できないバカがだしぬけて買ったりするから業界の奴らが調子にのる 住んでりゃ勝ちなんだからいくら下がろうが気にせんわ
リセール気にして無理やり1000万上乗せするくらいなら差額でETF買えばいいのに ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 数百万でも築年数それなりにある中古物件は白アリにやられてるからなあ
景気関係なく安くて当然な物件が売れない空き家になってるだけ 土地を国有化してくれよほんと。
イギリスなんかは女王の借地なんだろうに。
土地もち引きこもり風俗通いに、若者がカラダ売って家賃払う仕組みはどう考えても失政だろ。
投機対象にするなよ。ゴールドみたく、実用性あるものが活用されなくなりマイナスしかない。 >>797
とはいえ貧民に一等地を貸すのも非効率。
金を稼げるやつが一等地をゲットできるようにするべき。 >>53
川崎の賃貸住まいだけど本当に300万で買えるなら買うわ。川崎区でもOK >>790
家賃でボッタくられるだけだよ。
どっちに転んでも好立地の土地持ちは勝ち組。
彼らに対抗するには、誰も住みたがらないド田舎に住むしかない。 イオンモールの中にミスドやマックがあるように賃貸にして上がりで生活の
足しにする。自分は郊外田舎で快適に暮らす
交通機関？車があれば用が足りるわ。 洗脳マスゴミが言う活気溢れる町？多摩でも吉祥寺立川川崎相模原町田とかなら貸して金にする
テメエは田舎でくつろげばいい >>748
じゃ中国の息がかかった日本国籍が買うからｗ 資金は正義なんやで
国民を守る気の無い日本政府なんだから買ってくれるなら中華にだって売るさね >>783
土地建物にかかる税金というものをご存知？ｗｗ あと、地域によっちゃ住んで無くても家があるだけで徴収される自治会費（協議費)年数万 安心しろFTP締結で海外からの移住者が大量やってくるからな
日本はこれからどんどん発展していく
鎖国推奨のおバカさんにはそれが見えないから不安なんダ >>543
その一方で既に日本の労働者の4割が非正規雇用で年収200万円とかだからね。コロナで今後、失業や非正規もかなり増えていく見込みだし。
つまり買える人がいない状況。
値上がりする家、買えない人の増加、
この二つの事象をどう捉えたらいいのかね？ >>804
この手の話となるとなぜか戸建ては辺鄙で安い土地にボロい上物、マンションは一等地でスーゼネ施工で比較しようとする変な層が湧くよね うちの父親の実家は山の中にあるから放置されてる
何年もいってないけど、たぶんもう壊れて山に戻ってるかも ローン組んでマイホーム買わせるのって結局は国家による強制労働、奴隷化じゃん。この仕組みそのものを壊さんと >>809
新築の一戸建て賃貸住宅や一般地のマンションはオワコン まぁもう十年以上前から言われてた予想が顕著に現実化する >>812
今更何を言っているんだい！
それなのに進んで買っていたのは国民じゃないか！
低金利だから借りないと損！ってさ。 死ぬまで独身確定の41歳
そろそろ賃貸アパートを出て、終の住処とすべく中古の戸建てでも買いたいな そういう風に誘導したと言ってるんだろ
まあ国じゃなくて企業の思惑でコントロールされてたんだろうけど >>815
だから俺買ってないし。低金利で浮かれてたやつ、本当に腹立つよ。 >>809
同意。日本人の給料は年収が２００万から３００万円だよね。
家が買える収入がないというのは同意。
家を沢山作っているけど、移民にでも売り飛ばすのかな？ 固定資産税払わすために家を買わせる政策してたんだろ 断熱性と防音遮音性。
これからの住宅には必須条件だろう。
エアコンが効かないような断熱性の低い家はダメ。
在宅で仕事をしたり、子供がオンライン授業を受けても、音が隣家に漏れてトラブルになるような遮音性が低い家もダメ。
音問題は僻地にぽつんと建っている一軒家なら良いけど、隣家と近接した築古木造住宅はほとんどダメだな。
それ以前に断熱性がダメだな。 新築購入は金銭的にはデメリットばかりだからねー
家が余って相場が下がる毎にそれが顕著になってきている >>821 在来で瓦屋根は重みで負担地震にマイナス暖房も隙間から抜けていく。ダメ
カップラーメンにお湯入れて週刊誌でふたしている様なもんだ。湯気がフワあ 借地借家法を廃止しないとダメだ。
不良賃貸人は即刻追い出せるようにしないと
。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>38
地方だとものすごく多い
バイト転々した挙句ニート、年とって行き遅れてもジャニオタとか声オタやって親の金使ってる
親は将来の介護要員として考えてるから追い出せないでズルズルべったり 一戸建てで下水道や水道があると、
固定資産税の他にその料金が掛かるだろ。
結構バカならないよな。 >>816
なんか不利な条件あんの？
四十三で結婚したで。 >>825
そんなことしたら無敵化した人間にお前ら全員やられるぞ。むしろ今以上に賃借人の権利を強化しオーナーを奴隷化すべき >>794
いまはお金さえかければ誰でも好きなところに住めるけれど、
日本中家賃が同じになれば都心や条件の良いところに住める人はエリートかエリートに伝手がある人だけになるよ。
そして猛烈なわいろ社会になる。
結局は貧乏人は今より条件の悪いところにしか住めなくなるうえに家賃は上がるだけ。 ローコスト住宅というのがあるけど
この住宅ってどうなの？ >>806
川崎で家が建つような広さで300万なんて、
麻生区の山林で接道無し20坪とかでも難しいと思うよｗ >>440
いま横浜市鶴見区にすんでるが家賃補助なくなると三浦海岸に引っ越すよ。
まあ大阪に持ち家あるしそこを終の住処にするよ。別荘に三浦海岸の家を買おう >>834
大阪が本宅で別荘が三浦半島ってどういう生活？
将来大阪に帰る予定なら賃貸で通すか、三浦半島なんかよりももっと流動性の高い物件にしたほうが良いと思うよ。
地価が安い地域の物件は流動性が著しく低いよ。 日本の無国籍で安っぽい家なんて何の価値もない
どんどんつぶしていったほうがむしろ景観は改善される むしろ景観を改善するいい機会だろ
景観法でも作って住宅には伝統美を義務付け
ビルも矮小なペンシルビルはなくして行け >>837
都内の狭小敷地のビルとか酷いよね。
都市部では３階建て以上は接道5m以上とかの規制があるべきだろうね。
景観だけでなく土地利用の効率も悪いし災害にも弱いしね。 >>370
いいわ、相続放棄すれば放棄した方は固定資産税支払い不要
ただし注意義務発生するから
本当の意味で相続放棄完了させたいなら
相続財産管理人の選任申し出を行い
その方に報酬数十万～数百万出して
責任含めて全部投げるのがベター >>834
三浦半島は一番ヤバいぞ
https://vybzscope.com/2017/02/24/post-2739/
赤レンガに人間の影が残るとなると
そこから南西方向に落ちてるわけで
横浜近辺で建築物が残ってるなら
落ちる場所はさほど近くなく」
おそらく横須賀のベースが狙われるわけで >>816
ローン組めるかどうかだな
１０００万ぐらいキャッシュなら
千葉房総半島南部当たりに平屋の中古安くいいのは多いと思うぞ >>809
土地だけ先に購入して
建物は、土木作業などで使うプレハブで
インフラ設置だけすれば
100万程度で一国一城完成
一人暮らしなら最高に贅沢な場所だな >>813
知らない誰かが居座るだけなら退去させるだけで済む。
もっと困るのは敷地いっぱいに不法にゴミが廃棄されるケースだ。
廃タイヤが大量に捨てられて、撤去して処分するのに数千万円かかったみたいなことが起こり得る。 >>846
知らないうちに父親の土地に巨大観音が建てられるとか 日本の戸建ては建て主の夢が詰まっている。
敷地イッパイに、新しい住宅に、夢を詰め込む。
要するに、特注品だよな。
これはこれで当然だ。
しかしこれだと、拘りが有り過ぎて
汎用性・一般性が無くなってしまう。
一方でマンションなんかは規格化されてる。
戸建て住宅も規格化して、汎用性を持てば良い。
つまりプレハブをもっと規格化して、
ブロックみたいに取り外しが出来る戸建てならば
中古住宅になっても、
ブロック毎にバラして売れるはずだ。
こういうのは戸建てに限らず
マンションでも可能なはずだね。
新品新築信仰が強いと駄目なんだが。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 500万位の中古買って次へ次へステップしていいのを買えば
いい、一発じやあ答えは出ない。
倉庫がわりにしたってランニングコストは安いよ
季節、趣味使い分け 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>809
非正規なんて大半が主婦だったり、親と同居のスネかじりプチニートだから
どうでもいいんだよ。
中年になっても親に甘えてプチニート出来るという選択が出来る時代とも言える。
一見1人暮らしで貧乏そうでも親の相続がアテに出来る人もいるしね。
実情なんてわからないんだよ。 >>95
流石だわ
痴漢やチャリパクは勿論、ヤンキーなんて一切いないですよね？ >>702
止めとけ、
そういう田舎暮らしファンタジー
夢見て涙目で東京に帰る羽目になったのか
どんだけいる ようやく窓断熱のこと言い出したけど、長年に渡ってアルミサッシが放置され、断熱性能は後進国並 >>15
かつての土地高騰が起こらない馬鹿馬鹿しい法律にしたので
上がらない、景気も上がらない、日本人の給料上がらず
代わりに外資に日本の土地買われる、誰がこんな仕組み作ったんでしょう
オマケにメディアはバブルは悪って洗脳を続けてきた、
日本が伸びる分を韓に取られ中国は日本嫌いのキッシンジャーによって肥え太った
この数十年日本を衰退させる政治家たちしかいなかった 考えてもみれば、なぜ、国民であることで、負担ばかりが上乗せされるのか？
国民は領土の所有者だから、領土に関して、総体としては、（受け取る量）＞（支払う量）
でなくてはならない。
にも拘らず、税収はすべて国民に還元されるどころか、法人に摘み食いされ盗み取られる。
インフレも、日銀の金利も、法定通貨を強制させられる国民から中央銀行への強盗だ。
本来なら、当然、中央銀行が生み出した通貨の恩恵を国民が受け取るべきなのに、
政治家の玩具として浪費されている。
インフレヘッジでしかない不動産の通貨建て増価への課税は、不適切だ。
土地譲渡益税は、土地の通貨建ての見かけの増価の元凶である中央銀行に課税されるべきだ。
なぜ、周囲に空き地や空き家が点在するのに、農地転用が認められるのか？
農地が住宅地に転用できるのなら、事実上、農地は住宅地の脱税手段に過ぎない。
となれば、周囲の農地が格安（住宅地）なら、なぜ、既存の空き家に価値が残るのか？
海外に高級農産物を輸出するのなら、農業は最早、食糧安保ではない。
適切に、農業用の固定資産に対しても、（住宅地ほどは）生活必需品ではないのだから、
住宅地と農地の税率を交換すべきだ。 日本は、土地本位制神話で、土地が投機の対象にされて、
賃労働者は、割高過ぎる土地に由来する、割高過ぎる保管コストという足枷で、
使い捨て文化が流行っており、過去も今も疲弊し続けて少子高齢化し続けていっている。
まあ、移民政策も元凶は、領土のために戦争をしたはずなのに、
国民が領土の恩恵をまったく受けていない、という一点に尽きるだろう。
租税制度から見る限り、日本は国民主権でも民主主義国家でもなく間違いなく独裁国家だ。 【泥棒国家】韓国産シャインマスカットが中華圏で人気 広島産の種を盗んで栽培し、より安価に販売★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576266585/
シャインマスカットの種など、要らない。
なぜなら、間もなく、シャインマスカットの畑は、人民解放軍にでも侵略されて失われるからだ。
シャインマスカットの種を蒔く畑も失うのに、なぜ、シャインマスカットの種など要るのか？
【調整】玉ねぎ、トラクターで大量廃棄へ★3 [ガーディス★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590582535/
なぜ、このようなことになるのか？
答えは、政治（自民党と公明党）が悪いからだ。
その一言に尽きる。
すなわち、農地への課税が安過ぎるから、こういったことが起きているのだ。
なぜ、玉ねぎをトラクターで踏み潰す農家が勝ち残るのか？
答えは、彼らは、実質的には、農家ではなく地主だからだ。
なぜ、日本には地主は居ても農家は居ないのか？
法律が悪いからだ。
物流は死ぬべきだ。
なぜなら、今の道路整備は物流のためではなく、自民党の票田に賄賂を贈るために行われているからだ。
田も畑も死んで、後には、巨大な廃墟と、膨大な税負担が残る…それが現状の道路整備だからだ。
今、若者で自動車を持てる富裕層は少ない。
物流は破綻するだろう。
今、行われている道路網整備は、一日に１０台しか車が通らない道を、１ｍ１０００万円かけて整備したりしている。
田畑を埋め立てて廃墟を作っている。
高速道路の補修とかでも地元には全然、雇用が落ちなくて、
麻生とかの地盤のゼネコンとか韓国人が、団体で来て、片付けてゆくだけ。
要りもしない超高規格道路を、麻生の票田のために作っているだけ。
なぜ、トラクターで玉ねぎを踏み潰すと儲かるのか？
日本には「地主」は居ても「農家」は居ないからだ。 【GDP】年率－27.8％…“最悪の落ち込み”がトレンド入り「コロナとともに生きてくしかない。経済とともに日本が死んでしまう」の声 [ばーど★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1597672656/
経済を生きさせるのは必要かもしれないが、それは国家の責務ではない。
経済を生きさせるのは、個々人の責務に過ぎない。
国家の責務は国民を守ることだ。
特に、国家の悪政、すなわち移民によって生活を圧迫された被害国民に賠償することが、
国家の最優先課題だ。
国家が、優先して為すべきは、国益無視の税金乞食が蔓延する元凶となっている地方交付税交付金の廃止や、
高級農産物ばかりで、もはや食糧安保と無関係になった農地と住宅地の税率を交換することだ。
月収６万５０００円の障害基礎年金から
家賃・水光熱費を差し引いた生活費で買えないような食糧は、食糧安保の対象ではない。
【福岡】収穫前の巨峰２５０房盗まれる…１００キロ・１１万円相当 [爆笑ゴリラ★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1597278629/
食糧安保と関係ない高級農産物でも、免税措置を求める姿勢は、日本国民として協力する気が無い証拠だ。
外国人労働力を利用して生産する農産物には、輸入農産物と同じく関税を科せ。 【社畜】単身赴任繰り返し、引っ越しは15回 「何のため、働いてきたのか」 家族から孤立、50代転勤族の嘆き
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581265776/
中国にすり寄っても、アメリカにすり寄っても、日本国民は馬鹿ばかり…。
政治が余計な浪費（酷税）によって、日本国民を弾圧し続けてきた結果だ。
【競馬】 外れ馬券代、経費と認める・・・東京地裁 「馬券の代金は必要経費と認めるのが相当だ」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1572436785/
不当判決だ。
遊興は、仕事ではない。
よって、遊興に「必要経費」という概念は存在しない。
このような遊興に必要経費を認めれば、遊興を助長し、徒に公序良俗を乱すことになる。
この判決を以て、「ナマポでパチンコ」を推奨しているのが、東京地裁であることが証明された。
必要経費なら、もっとサラリーマンに認めるべきだ。
教育費や住居費、養育費、通勤費、転居費用、これらすべてが必要経費だ。
必要経費を差し引けば課税できる所得など残らない。
必要経費をもっと大幅に認めるべきは賃労働者だ。
「ナマポでパチンコ」で、「売り上げは韓国に送金」に必要経費など認めるべきではない。
サラリーマン（労働者）への課税が酷すぎるから少子高齢化や不正頻発が起きているのだ。 静岡県知事・川勝平太「韓半島は地球的世界を包摂し神が宿っている」と韓国を大絶賛、韓国財閥のメガソーラー建設を許可…リニアに反対 [Felis silvestris catus★]
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1597236850/
知事として発言するときは、「神が宿っている」など、意味不明な宗教用語を使うべきではない。
知事として発言するときは、「神が宿っている」など、意味不明な宗教用語を使うべきではない。
むろん、メガソーラーもリニアも環境破壊だ。
メガソーラー制度を導入するとき、環境破壊や食糧安保と衝突しないか危惧されていた。
その危惧は現実の物となった。
環境破壊や食糧安保に抵触しないように、
メガソーラーの固定資産税税率は、山林や田畑よりも高く、都会の商業地並に設定すべきだ。
グレタさん、環境賞受賞を拒否「温暖化対策を求める運動に必要なのは賞ではなく、権力者たちが科学に耳を傾けること」
http:／／asahi．５ch．net／test／read．cgi／newsplus／１５７２４１３３３８／
メガソーラーの「遊休地を太陽光発電に利用する」といった理念は良かった。
しかし、遊休地でない土地がメガソーラーに転用されない制度は、
政治家の土地マネーゲーム、私利私欲に押されて、切り捨てられた。
国益無視の私利私欲追求、それが現在のメガソーラー制度だ。
【イソジン】吉村知事「ぼくが“感じたこと”をしゃべり、『それは間違いだ』と言われたら、ぼく自身、言いたいことが言えなくなる」★21 [１号★]
https:／／asahi．５ch．net／test／read．cgi／newsplus／１５９６７３６８０８／
「知事」としての発言は、「個人」としての発言ではない。
個人的な感想ならともかく、「知事として」語れば、「知事としての」責任を負う。
知事の権限、裁量は大き過ぎる。
例えば、愛知県で「私は精神病ではない」と主張している引きこもりを、
裁判を経ずに、基本的人権を剥奪し、愛知県警を使って拉致および殺害をする許認可権限を持っているのは愛知県知事だ。
就職氷河期で賃金を買い叩かれた上に、移民と競合させられ、
さらに人生の時間まで奪われた精神障害者に償いもしないで、
居直っている日本政府は、売国奴、それ以外の何物でもない。 【国際】アルゼンチンがデフォルト [夜のけいちゃん★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590184417/
別に、アルゼンチンの債務を中国が肩代わりする代償として、
フォークランドを中国に９９年間長期租借する選択肢もある。
そうすればアルゼンチンは、フォークランドに中国にミサイル基地を作られる代償として、
デフォルトを免れることもできるはずだ。
中国マネーに目がくらんだ豪州に怒り心頭の米国…海兵隊の隣に“敵”で「アフガン並み」リスク
https:／／www．sankei．com／west／news／１６０３３１／wst１６０３３１００１０‐n１．html
【スリランカ】中国に港の明け渡しで生活苦に抗議 デモ相次ぐ [09/07]
https:／／egg．５ch．net／test／read．cgi／news５plus／１５３６３８７９０６／
日本も、地方交付税交付金を浪費するだけの負動産である、沖縄や九州、北海道を中国に９９年間租借して、
社会保障を充実させてはどうか？
国民にとっては、領土などあっても重荷になるだけだ。
どうせ、固定資産税だの土地譲渡益税だの税金の対象にされるだけだ。
だから、みんな重荷になる住宅購入に否定的なのだ。
「領土を維持するためインフラ整備や災害復旧が要る」と課税の口実に使われるだけだ。
賃金労働者は、農家のように仕事と土地を世襲できないから、転居ばかりだ。
固定した家があると、生活の重荷になる。
賃金労働者は、別にロシア領のアパートでも日本領のアパートでも大差ない。
家賃を払うだけだから、領土は関係ない。
むしろ、領土があれば、何かと課税する口実にされるから、領土は少ないほうがよい。
領土などあっても、賃金労働者にとっては、受益はゼロで、納税しか残らない。領土は損だ。 【北海道】ニセコがまるで海外高級リゾート 大満喫する外国人富裕層の影で地元民悲鳴「もう住めない」 ★2
http:／／asahi．５ch．net／test／read．cgi／newsplus／１５７６６２０１７６／
【ロシア】極超音速兵器搭載の2つのヤーセン型原子力潜水艦「ヴォロネジ」と「ウラジオストク」建造を開始 [07/21] [SQNY★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/news5plus/1595348324/-100
当然、【ロシア】極超音速兵器搭載のヤーセン型原子力潜水艦「「ウラジオストク」の配備先は、北海道近海になるだろう。
・北海道の対中国戦略 / 中国資本の導入及び中国企業の誘致促進
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/ssa/grp/01/h22_chap3-2.pdf#page=18
・～オール北海道で取り組む中国人（外国人）受入体制づくり～
http:／／www．pref．hokkaido．lg．jp／ss／ssa／grp／０１／h２２＿gaiyo．pdf＃page＝４
どうせ、北海道への中国資本の導入及び中国企業の誘致促進 や、
オール北海道で取り組む中国人（外国人）受入体制づくりに逆らったら、
裁判すら受けられずに精神病院送りなんだろう？
【北海道が危ない】外資の「国土侵食」が加速 “中国人自治区”誕生の可能性も「武器を持たない戦争を仕掛けられている」[7/31]
http:／／lavender．５ch．net／test／read．cgi／news４plus／１５０１５０３６５８／
北海道は、既に日本人が、ほとんど住んでいないのだし、中国かロシアにでも９９年間租借してはどうか？ 【痴漢無罪】電車内でキス！女性の手をつかんで下半身を触らせたブラジル男性に無罪判決！！
https://togetter.com/li/1148009
日本では、痴漢(Cool Japan)に抵抗したら、精神病なんだろ？ そりゃ、住めないような家は売れないよ
過疎地の築18年の実家を相続したけど建てた時の六分の一の価格で売り切ったよ
ついでに山や田畠も付けて
まだ少し山や田畠残っているけど評価額30万円以下なので固定資産税は課税されない
ラッキーと思うことにした あのさ、「北海道で昆布の収穫を手伝ってくれ」とか言われても、
時給７００円で季節労働で、どうやって人生設計を立てるのさ？
北海道なんか要らない。 >>870
雇用に関係ない領土は要らない。
儲からない領土は要らない。
住めない家も困る。 >>870
Q.九州があったら、日本国民は住めますか？
A.住めません。税金だけ増えます。
Q.北海道があったら、日本国民は住めますか？
A.住めません。税金だけ増えます。 >>870
Q.九州があったら、日本国民は住めますか？
A.住めません。戦争の口実にされるだけです。
Q.北海道があったら、日本国民は住めますか？
A.住めません。戦争の口実にされるだけです。 >>870
戦争や税金の口実にしかされない領土など要らない。
【愛知・豊田】48歳女、税金滞納 差し押さえで「死ねと言っているのかと」市役所で包丁を振り回し逮捕…その動機に同情の声も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1574317386/
【あいちトリエンナーレ閉幕】血税で昭和天皇の写真を燃やした大村知事、表現の自由をアピールする「あいち宣言」の採択目指す★３
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571360047/ 他の先進国では賃貸住宅、販売住宅や土地政策
はどうなっているのですか 人口が減るというのはこういうこと
一極集中が加速し商圏が狭まるのでまともに住める土地はどんどん高くなる
その周辺にスラムや廃墟ができ治安が悪化する >>877
だったら郊外の広大な土地を整備して安くて広い土地を整備した方が良いよ。
赤字になっても良いから、公的機関が整備して安くて広い土地を整備して、
建て売りは民間にやらせて
庶民に買って貰う政策にするべきだよね。 大阪では7000万～10000万円くらいのはいタワーマンションがバンバンたってるけどなあ。
みんな買ってね！ >>858
北総の限界分譲地なら夢が叶うよ。
大自然があるわけじゃないけど、坪一万以下で都市とも農村とも切り離された原野のような分譲地が手に入る。
インフラは電気くらいだけど普通の住宅地。
それでいて周囲は原野山林竹林雑木林。 >>871
時給700円もらって北海道を体験できるって人じゃないと行けないねw
まあ近所の人は別だろうけど。 200万なんて値がつくのはまだマシ
あと、空き家売ろうとしても家財道具などの整理に相当のお金かかるし
場合によってはただのお荷物 >>852
1960年以降、大災害のたびに建築基準法が更新されてるから、新しめの方がいいと思ってしまうよね。
中古を安く売ればいいだろうけど、新築と変わらない値段だから、新築を買うんだよ。
30年前のハイスペックは、現在のジャンク品なんだからさ。
今、断熱もりもりで高価な住宅を建てても、30年後の廉価な家の性能は高くなってるしね。 >>882
空き家に価値が残る様な
建築方法だと良いんだよな。 悪貨は良貨を駆逐するから悪循環だね
地方は愚劣な貧困層ばかりが集まり破綻する
清貧なんて大嘘だよ 日本全体で晩婚化＆少子化が進み家族規模は3人以下が中心となり
都心にはそれをターゲットとしたサイズのマンションがどんどん増えるのに
4人以上が前提の郊外戸建て(中古)の需要なんか増えるどころか減るしかないわなあ 東海地方の地方都市だけど、駅徒歩10分以内で500万円以下の中古戸建てがゴロゴロしてる。そのうち300万円切ってもゴロゴロしてるよ。 住宅設備や技術はこの20年でものすごく進歩している。
それ以前のボロ屋にそのまま住むのでなく、安く買って徹底的にリノベーションして住めば良い。
古家が安いのはリノベーション代分安いとすれば理に適っている。
ただし好立地に限る。
立地が悪いところは直す価値もない。 自分港区住まい 築40年超のビルに三代目で家族で住んでる20歳、周りからは勝ち組って言われるけど相続とか今から心配。税金で家持ってかれるのか？3代目で財産没収、リセットの話はよく聞くけど。立て直しにも数億掛かるだろし、今の状態でも地震きたら間違いなく損傷する。 >>888
いま横浜市の社宅にいるが、築30年だからドラム式洗濯機もおけないし、断熱性もおとるわ。プラスチックの簡易ドアをつけて断熱性よくしたりお手製でいろいろ工夫はしてる。 >>891
お疲れ様。
冬場は窓が結露するんじゃない？
ベアガラスの樹脂サッシ内窓で二重化すれば、結露なんて無縁だよ。
夏の今はとにかく暑いと、エアコン、扇風機導入でなんとかなっていると、思う。
でも本当に大切なのは冬。
夏はいかようにも暮らせる。
冬寒い家だと、窓側、外壁側のエリアは寒くて近寄りたくなくなる。
家の広さがいかせない。
生産性も下がってしまう。
家をちゃんとすることはとても大切。 >>894
冬場は結露しまくりますよ。安普請だからなぁ。
断熱パネルと防音カーテン、プラスチック簡易ドアとかいろいろ工夫してます。
社宅なんで限界はあります。 >>890
数千万円しか相続税の基礎控除はないから親が死ぬまで110万づつ贈与してもらう。あと銀行から融資をうけておやから不動産を買い付ける。そんなレベルだな。ただ親の立場からみたらお金をあげたら、子どもが勝手につかうかもしれない。贈与は難しいよ 家じゃないけど山なら持ってる
極端な事しなければ好き勝手出来るからそこでキャンプや釣りしてる
固定資産税も数千円だしね >>897
山もいいけど釣りができるような川が含まれてるのがなおいいね。
海岸とか小川のある土地が欲しい。 大金持ちや利潤追求の企業なら兎も角
庶民がアリのように働いて得た小さな家や土地
を子などに贈与する際に高い贈与税がかかるのは異常
そう言う贈与税は無くすべき >>897
山って所有するにあたってめんどくさい事ないの？ 横浜の郊外、隣が空き家だったんだが持ち主の親族が越してきた
こんなこともあるのかとびっくりした
築４０年くらいの住宅にそのまま住んでる
断熱防音水回りリフォームなしでキツイと思うが >>890
不動産管理会社を立ち上げてビルを会社名義に。
早く対策しないと手遅れになるよ。 東北だけど坪1～2万くらいゴロゴロあるよ
ガスはきてないのと上下水道工事が必要だけど
電車は最寄り駅まで徒歩2日くらいかかるw >>884
建築方法ではなく土地の問題でしょ。
場所が良ければ廃屋だって売れる。 >>905
場所が良いとは具体的にどういうことかな?
ただ駅近だけでは場所が良いとはいえないよね >>907
・自宅の接道条件、6ｍ公道なら良い。
・自宅と道路に高低差がないこと
・駅までの道が安全に歩行できること
・周囲にコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃うこと
・駅前には、都銀・地銀・美容室・一通りの日用雑貨含む店舗・各種クリニック・郵便局・役所の出張所がそろうこと
・自治体が健全に運営され、大学病院、拠点病院が近隣に複数あること。
キリがないけど、とりあえずの生活に困らないこと。 >>904
その条件だと坪1～2万ではなく反1～2万ではないか？
そうでないとひどいぼったくりだぞｗ >>292
牛久ショッピングセンターでの暴行死事件いまだに捕まってないし修羅の国だよな。目撃者も監視カメラ映像もあるというのに┐(´･_･｀ ;)┌ >>908
利便性だけではなく、自然災害に強いことも必要だよね。
今はネット銀行があるから、郵便局があれば、都銀と地銀はいらないよね。 そもそも固定資産税というもの自体がおかしい
くそ政府はただの強盗団やろ >>908
> 健全に運営されている自治体
そっちの方が色々な意味で問題になりそうw >>915
もちろん、自然災害も大事、浸水しない、軟弱地盤じゃないのは大前提だから。
それから駅周囲にきちんと金融機関が揃うような人口のエリアを買う方が良いってこと。 >>908
自分のマンションがそうだけど。
加えて、武蔵野台地の高台。駅から5分。築10年
80へーべー２ＬＤＫローンなし。
所詮マンションだからな～～
子供もいないからどうなるんだろ？ >>915
郵便局なんて徒歩20秒だわ
コンビニが徒歩1分 >>870
築浅とはいえ田舎でよく売れたなぁ
田畑付けて売れたって簡単に言うけど農地法で農業やる出来る人にしか田畑は売れないからホント難しいんだよ (実際売ろうとして調べた）
地元の若夫婦が買ったんかね >>832
うちの近所にウワモノ768万円からというローコスト住宅ビルダーあるけど、基礎、構造、断熱などそうでないところと使ってるものは同じだそうだ
大手ならではの高給取り達の原資、オフィス費、広告費などの固定費のけたらそうなるんだろうかね
例えば樹脂サッシリフォームやったら？と気軽に言われるが、そんなの対応できる窓枠なら苦労しないし、何百万の中古買うならローコスト住宅も併せて検討した方がいいと思う ちなみにそこは平家なら500万からのプランがあった
独身、もしくは子供独立、子供なしの夫婦の終の住処ならこれでいいかもしれん >>832
ローコスト住宅は一切の変更をせず、提示されたそのままのものを買えば値段は安いままで、
あとは大工や監督の手抜き次第。設計や材料は悪くはないから真面目な業者さんがきっちり作ればお得なものができるらしい。
ドアを交換したいとか窓をどうにかしたいとかするなら一気に跳ね上がるとか。交換品が大量生産大量購入品じゃなくなるから。 クッソ田舎で全く何も使い道のない土地建物でも 貸し土地！ 貸し建物！ って看板出してるの奴には狂気を感じる 都会の好立地じゃねーんだぞ・・・
あ、まぁ 空き家でもそんなのあるか・・・案内されてびびったことあるわ >>935
「田舎暮らしブーム」はそういうマトモじゃ商売にならない地方の不動産を処分する方便、だったりするんだよなあw
実は、雑誌で取り上げられた田舎暮らしの家が、某地方政令指定都市の通勤者目当の分譲住宅だったりする。 >>935
田舎の若夫婦が買ったり借りたりするんよ
自分らの理想じゃないけど、収入が足りない、親の近くに住む必要があるなど人達もいるから、そんなに馬鹿にすんなよ >>937 いいよな、広い土地で。農地は切り売りが出来ないし。
コンビニくらいの土地が欲しいわ 調整でさ >>924
マンションはそもそも立地と接道がよくないと建たないからね。 >>15
不動は需要と供給で値段が決まる。
人口減ってるんだけど、値段上がるか? >>807
移住者が日本サーバーにアップロードされるということ？ >>1
アメリカ人とかヨーロッパ人が買おうとしないから
買わないほうがいいのかなぁ～っていう感覚です。 >>901
裏のお家なんか婆さん孤独死してるのにリフォームもなしで家族連れで越してきてたわ 200で買っても撤去費に300掛かるんだろ？
いらねーよ >>901
まあ、うちも蓄30年だから中はボロボロだよ。駐車場もあるしわりきってるけど >>930
ローコスト住宅は大手と比べて耐久性が無いとか、
建材のレベルが低いとかがあるとか？
実際にはどうなんでしょうか ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>947
外壁材やルーフィングは、安いものを使ってるし、工期が短く工賃も安いから、
細かい所（基礎が濡れたまま床材貼るとか）まで行き渡らないことも。
値段なりと思えば大して腹が立たないかもね。 >>947
ベンツ買ってもカムリ買っても20年経てば同じボロ車。
そこまでのメンテ費用はベンツのが高くつくだろう。
大手とローコストもこれと同じようなことと考えればよろしい。 >>947
建築基準法の縛りが厳しいから基本的には問題がない。
ただローコスト住宅なのに色々変わったことをする施主や施工業者も多いから、
高い上に問題だらけという住宅も少なからずある。
安く済ますなら平凡が一番かもね。 新築土地建物3500ﾏｿが25年落で1000ﾏｿ以下だぞ、更地土地ですら半値、不動産ダブつきは間違いないわ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 これ有名だよ
わかりやすい例が特権階級のアカヒ新聞社員や商事で30-40代で年収900万あるような層
そういう人って夫婦で世帯年収1200-1500万普通にあるけど、税金保険その他払ったら手とり800万しかない、全然稼げない
それで仕事の都合アカヒ記者とか商事は都内在住必須で家賃は年間200万くらいかかる
残金たった600万で生活水準維持したら年200万も貯蓄できない
だから都内在住30-40代は一見エリートでも使われる階級で、田舎の農家より資産状況悪いの
で割と激務なのと、けして商事、外資、メディア関係者は賢こくないし、ましてや団塊ジュニアー氷河期はマジ馬鹿だから
情弱で土地ビジネスてをだしたやつらいっぱいいた
平成は情弱ビジネス情報教材詐欺の時代で、そのハウツーの一つが脱皿と土地ころがし
あんなん世論操作だけど、それで実は都内在住上級の世帯年収1200-1800万の層がその所得を20年維持して早期退職しても
・餅屋なし
・貯蓄4000万
とかしかない普通人階級なの
だからそういう層は安易に馬鹿だからタワマン買っちゃうんだよ
そういう愚か者がいっぱい
そこらへん世代は金掴んでもアホだらけで資産運用初心者の罠で失敗する >>949
材料の良し悪しはよくわからんが工期については本当にそうかも
グロスでいくらみたいな契約が多いだろうから、数こなさなきゃならんだろうから、天候次第ではそういうのありそうだ さて今回の土地においては、これは平成年間
・大企業（日本の大企業資産の10-20％は本社ビルなどの土地資産）
・デベロッパー
・建設団体ひいては議員連中
などの上級側の都合できめて作った、バブル崩壊緩和の偽装経済だった
けど結果的にみれば平成の頭でいま公団バブル崩壊で全国民がバブルのゴミっぷり知って底辺含めて常識で土地バブルに騙されなくなった
けどおのぼりさんは騙されて食われる
公団なんか1989年新築2000万、1999年中古870万、2009年中古600万、2019年で300万まで暴落した
けどおのぼりはそれ知らなくてタワマン買うんだよ。かって中の上や上の下の階級が資産運用失敗する
でそれらの土地ゾンビプロジェクトはコロナで失敗したから、日本は地下崩壊確実
・公団200-500万
・郊外マンション1000万
・都内マンション2000万
がスタンダードでこれ以上上がらない。大阪は土地バブル緩和できなくて混乱しそう >>939
TPPで、農地の宅地転用も許可出やすくなってない？
ダメなところは、そもそも売れないような土地だろ 家なんか、もっと安くて良いよ
家が安く建てれないとか、努力不足と談合なんだよ >>959
そもそも市街化区域は基本的に住宅地にするから、申請出されたら許可するしかない 大変な雑草処理費もそう。
固定資産税と言う名の実質家賃もそう。
不良債権なんだよ。 玄関に宅配ボックス、アレみみっちいな
布団なんか２階から１階の屋根とか車にのせて干すし
じゅーたんだって庭で洗う
23区逆立ちしても無理だろ
昨夜は涼しくてエアコンいらなかったわ >>958
確かに、公団のマンションが５００万円ぐらいで売られているのを見た事があるよ。
面積も狭いけどね。 駅前に銀行が揃ってる 50年前の発想かよ
頭の病院行けよ 駅前ってどこも貸し店舗で糞まづいチェーン店
大家は家賃の上がりで左うちわ
チープな都市開発 >>970
渋谷ってチェーン店やフランチャイズ店の中でも特に不味い気がするな
客はいくらでも入るからだと思うけど、いい加減にやってても大丈夫だから店長や店員は手を抜いてるよな ハハハ、都内なんて出稼ぎ労働者収容地区だから
帳簿上の価値だわ >>923
ネット・キャッシュレスの時代に、今時駅前に金融機関が揃っていて、何かいいことがあるのかな? 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 日本は敗戦後のドサクサで
全国の駅前一等地と竹島を鮮人に不法占拠された。 >>975
古いものは古いから下がるだけで、新しいものは下がらないよ。
土地なんて上がったのは大都市だけで地方なんて誤差みたいなもの。
バブル期の五分の一、十分の一だよ。 >>976
香港に行くと銀行は一等地に本店を構えたりしない。
そこはお金を借りてくれるお客様が使うべき土地であるという考え方をするから。 >>976
銀行が一等地に立派な建物を構えるのは昔は信用を得るために必要だったんだよ。 >>980
まあスレのテーマは香港の一等地ではなく、中古住宅の価格が200万くらいからあるという住宅地だから、
駅前に銀行とはいわないまでもATMくらいは欲しいところだねw 田舎の方は一部の有名避暑地以外別荘需要もなくなるんだろうな
俺も親から相続してしまった別荘どうするのか考え中だわ >>64
売却しちゃえば解決するだろ
なんでそんな面倒な意味もない土地を持ってるんだよ
今のまま持っていっても固定資産性だけじゃなくて
相続税もかかっちゃうだろ意味もないのに
>>217
いや古い造りの家だったからリフォームしたからある程度価値を保っていてただたんだよ
リフォームした後でも洗濯機のスペースは二層式ようで横に広く奥行きが狭いタイプで
全自動洗濯機を置いたら出っ張ることになるのは変わらなかったけど
>>5
俺が聞いてたのと話が違うな
売れ出した頃父親が家を買ったけど長くないうちに死んじゃって
その遺言にこの家を大切に守ってくれっていうのがあったから
東京で活躍してても時々家に戻って草抜きとか家の管理をやってたんだよ
リフォームを変え金をかけて
でも何十年間もっててお父さんに充分義理は返したってことで売却をすることにしたんだよ
>>129
地元の不動産屋に話を持っていったら駐車スペースが1つしかないから高く売れない
2つないと地元の人は使えないって言ってたけど
1つで十分な人が買ったんだね >>462
船橋で1,700,000とかあるじゃん >>978
だったらなんでパチンコ店を営業してんだよ営業しないと家賃を払えないからだよ
もしその土地建物持ってるんだったらめちゃくちゃすごい地主じゃねーかよそんなところが
最初の時点で危険性を指摘されて店を開いている意味なんてなかっただろ
ところがそんな不動産なんか持ってないからこそ数千10,000とかの費用は開いてこそ払えるんだよ >>3
土地に縛られる生き方なんてまっぴらだから
俺は持ち家を望まず賃貸で暮らしてる >>989
本宮ひろ志のマンガみたいに風来坊で旅してて縁があった土地に住み着くみたいな人生がおくれたらいいよね。
実際は持ち家だろうと賃貸だろうと、そうそう生活圏を変えられないから。 >>976
それだけお金を借りて商売している人がいるってことだから。
大きな駅には都銀と地銀があるでしょ？
商業施設も多いし。
人が集まる駅の周辺は値崩れしにくい。 >>981
だからそれは昔の話。
今は近くに銀行なんかあっても何にもならない。
郵便局なら、銀行だけではなく郵便もかんぽもあるからまだマシ。
ATMだけなら、イオン銀行ならイオンやマックスバリューに必ずある。 >>991
金を借りたけれど、ネット銀行やJAバンクで借りた方が、遙かに利子が低いよ。
また、地方の駅前の商店街なんて、既にイオンがシャッター通りにしてしまったよ。 >>993
首都圏以外でも例えば大阪・名古屋の大都市圏はまだそうじゃないから。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>665
日本全体は右肩下がりなのに
東京だけバブルを謳歌
その東京に中央集権でみんな頭がボケてるので
少子化対策も新規産業も育たない
東京だけ上手くいってるように錯覚してしまうから。
ただ落ち目の日本から血を吸い上げてるだけなのに >>859
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