【不動産】渋谷のオフィスバブル崩壊か [エリオット★]

1へっぽこ立て子@エリオット ★2020/07/29(水) 15:02:18.33ID:CAP_USER
コロナ禍でオフィス市況の変調が目立ってきた。東京都心で空室率の上昇が急になり、賃料も天井を打つ気配が強まる。これまで相場をけん引してきた渋谷区の変化が際立つ。集積するIT(情報技術)企業を中心に在宅勤務など働き方の見直しに加え、景気や業績の悪化懸念でスペース縮小の動きが渋谷で先行する。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)によると、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率が6月は…

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2020/7/29 14:40
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/

2名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:02:59.63ID:Qu4YRJDk
まさに谷に転落

3名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:03:58.54ID:ptTl1mHZ
あたりまえや
都心で三密を避けることは無理

4名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:04:19.47ID:CI37lUib
>>1
テレワークで不動産賃貸は総崩れだろ

5名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:04:22.29ID:4hTA0SAa
必要無い事に気づいた結果

6名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:06:11.05ID:/Cs4Akpu
オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)によると、都心5区(千代田、中央、港、
新宿、渋谷)の空室率が6月は1.97%となり、前月から0.33ポイント上がった。4カ月連続の
上昇で、2018年10月以来の2%台が目前に迫る水準だ。

5区の状況を詳しくみると、需給の逼迫が著しかった渋谷区で空室率が3.38%まで上昇。
最も低い千代田区の1.39%と比べると、2倍強の差がある。同社が算出する空室率は実際に
空いているスペースと入居者の退去が決まり次のテナントを募集しているスペースの合計で、
解約を決めた企業が増えているようすがうかがえる。

渋谷区では他の区に比べて実際の空室が増えるペースが速い。不動産サービス大手のシービー
アルイー(CBRE、東京・千代田)の調べでは、延べ床面積3300平方メートル以上のオフィス
ビルの空室率(即入居できるスペースの割合)が6月末時点で「渋谷・恵比寿」は1.4%。
調査対象の都内エリアで最も高く、3月末時点から0.7ポイント上昇している。

7名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:06:41.37ID:/Cs4Akpu
空室が出ると分かれば借り増したい企業が少なくなかったが、こうした動きも影を潜める。
名刺管理サービスのSansanは「積極的な人材採用を進める」ため本社を構える渋谷区内で
オフィスを拡張する計画だった。ところが「採用計画を含む投下コストの最適化を進める」
として、入居せずに解約を決めた。

空室率の上昇は賃料の下落圧力を強める。三鬼商事によれば、募集賃料は渋谷区が3.3平方
メートルあたり2万5075円となり、5区で最も高い。ただ、直近の最高値となった4月の
2万5531万円から2カ月連続で下がっている。5区は2万2880円で小幅ながらも上昇を続けて
いるのと対照的だ。

CBREが査定した想定成約賃料で比べても、4〜6月の「渋谷・恵比寿」は3.3平方メートル
あたり2万7170円で前期比0.6%下がった。都内で最も高額な「丸の内・大手町」は0.1%の
下落にとどまり、大規模再開発が続く「虎ノ門・汐留」は0.3%上昇している。

働き方の見直しが進み、企業にとって適正なオフィスの立地やスペースを探る取り組みは
加速する。しかし、企業が結論を出すには時間もかかる。過熱気味にもみえた渋谷区の
オフィス市況の異変ぶりは、今後、押し寄せてくる変化の波頭となっているのかもしれない。

8名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:06:58.45ID:gBDuh0wq
あんなにビルをおっ立ててどうすんだよ

9名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:08:11.40ID:gm0G+ptX
ぼくの高層ぉビルディィィング

10名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:09:14.16ID:jP4EIhx0
テレワークで仕事できるんなら、都内に事務所や本社置かなくてもいいもんな。
本社は山梨とか長野に置いて、事務所は奥多摩あたりでいいんじゃね?
蝉の声聞きながらの仕事も風情があっていいもんだよ。

11名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:10:08.16ID:d0bsmA5z
飲食とかワンフロア全部閉店とかあるみたいやん
あと入らないよね

12名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:13:37.69ID:Xc4ZKHZB
渋谷の新しいビル全部使って逃亡中やろうぜ。

13名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:13:45.49ID:TLYhD+Jt
一極集中止めましょうって話てんのにバカみたいにビルを無駄に建てたツケ
高層にする必要ないし広くノビノビしたスペースを提供しやがれ

14名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:20:16.86ID:fCcYlM/T
立地の悪いオフィス多いもんなあ
コロナじゃなくても通いたくないよな
渋谷はそんなに悪くないけどね

15名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:20:29.73ID:kOEbLOcn
田園都市線の混みっぷりも、疫病が流行れは手のひら返されるわ
利用者からしたら殺す気かってね

16名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:20:37.68ID:42z+m+oa
>>10
たまにクマゼミが入ってきて大騒ぎだったぞ

17名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:21:19.86ID:ANdy0jh7
IT系はテレワークできるからビットバレーで集めてた渋谷は厳しいだろうな

18名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:21:49.47ID:BHLhgZkg
あんな人ゴミの中で仕事できんの?

19名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:21:55.77ID:7j3hoyxc
>>10
実際、そうした企業の話が先々月位に
ニュースになってたね。
オフィスの賃料馬鹿にならんもんね、、

20名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:24:04.25ID:HLETf+SR
全員が着席している状況がもう有り得ない
多分戻らないと思う

21名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:24:22.17ID:xSUBGMGp
ゼネコンいるからそうはいかんわな

22名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:24:54.58ID:+IRnI3I4
東京一極集中も終了かな

23名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:26:36.70ID:RLWNxMBs
東京も終わりかな

24名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:26:37.69ID:R7mvJ16L
>>16
クマゼミなんか大したことねーだろ。
クマが入ってきたら大騒ぎだろうがw

25憂国の記者2020/07/29(水) 15:26:40.47ID:I5q81WTS
田舎に本社とオープンカフェっていうのがまともな企業のスタイルになる
オープンカフェだから感染しづらい

26名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:26:45.41ID:KHXVhJye
都心のオサレオフィス併設のオサレカへでランチ♪ てへっ  

27名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:29:44.29ID:A+QZjpRz
確かに、丸の内OLとか、大手町に本社がある大企業とか言ってたが、
行き帰りの満員電車に揉まれて通勤して同じ場所に縛り付けられて働いていたと思うと、
急速にかっこ悪く思えてきたな。

28名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:32:35.16ID:R1rkMRGZ
まあ渋谷って不便なところだからね
トレンドに大きく左右されるよね

一方で丸の内はやっぱり中心だからトレンドがあまりないよね
しかも最近は街並みが綺麗になって来た
ショッピングも落ち着いた雰囲気で出来る

29名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:33:23.71ID:Tg7AHyU8
渋谷は東横の駅が遠くなりすぎたし、みんな副都心線で通過しちゃうしで魅力なくなった感じがする

30名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:35:01.87ID:Or1qmfg2
新しい生活様式なんだから、カネの流れも変わる
郊外のデカい家に住むことがスタンダードになる

31名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:37:01.01ID:NOjkkpVS
京都はホテルばっかりでオフィス足りないんどすよ

32名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:38:19.77ID:cGMnXBZE
一等地にバーチャルオフィス
郊外に作業所

これからの会社の在り方

33名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:39:01.75ID:032vj5V1
今後も大手が30%テレワークとか目標設定していくようだと、
オフィス需要は漸減するだろうけど、どうなるかな

34名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:39:53.69ID:OhQZGvxy
テレワークにシフトしたら不動産は激変やな

35名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:40:54.46ID:1/G/G8eV
渋谷なんて、大雨が怖いわ。

36名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:40:58.59ID:E4fcqQFz
>>32

その前にコロナで社員死亡、会社倒産。

37名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:42:09.70ID:5+qvPGzb
なんでIT系は渋谷だったんだ?

38名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:43:47.78ID:4aHMsmGf
関東はいずれ壊滅的な地震来る事がわかってるからな
今のうちに脱出できる企業は関東脱出してんじゃね?

39名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:45:43.90ID:VRbbVdUS
>>35

渋谷水害をご存じとは・・・・かなり年配の方とお見受けした


40名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:47:03.06ID:fCcYlM/T
客とのバーターで特定オフィスに入居しなきゃいけない会社が増えますよ

41名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:48:00.46ID:Or1qmfg2
そもそも、オフィスを縮小して、テレワークメインにして、通勤手当と残業手当払わなければ、
かなりコストカットできるのにな
経営者の才能ないわ

42名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:49:19.53ID:Or1qmfg2
間接部門は全部テレワーク外注ぐらいでいいんだわ

43名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:49:46.50ID:tWOnM/Jc
うおぉ・・、俺に関係ねえ。

44名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:50:24.17ID:p5M+gSd/
東急始発駅じゃなくなったからだろ

45名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:50:26.92ID:oJm+7R9f
ネズミに渋谷を明け渡せ

46名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:50:58.11ID:cGMnXBZE
>>25
熱中症か風邪ひきそう

47名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:52:17.61ID:/kx2HZgY
コロナも一時的な調整で済むのか
本格的な大不況への入り口なのか

90年代のバブルの時と雰囲気が似てるな
あの時も不況は一時的ですぐに良くなる的な雰囲気が蔓延してたが
コロナが収束する保障はどこにもないし、また、すぐに他にパンデミックがあるかも知れんし(人為的に)

48名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:54:50.11ID:Ixp2UkLc
完全に水差されたな
ざまあない

49名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:54:59.46ID:FXxeERhl
>>35
地名通り谷底で地面下はネズミやゴキブリがウジャウジャ
https://www.youtube.com/watch?v=6QBFaBDQsCk

50名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:57:02.69ID:EHsGtK64
>>41
なんかその会社、テレワーク用の機材を社員に自腹で買わせて電気代や冷暖房費も支給しなさそう

51名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:57:32.39ID:ACJgjPQr
賃料って固定費だもんな
賢い経営者なら時代の先を見て動いてるだろう

52名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:57:44.87ID:D7W8ane4
中国人買うんかな 

53名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:58:37.21ID:iwxmR2Sj
丸の内レディとか言われてた時代があったらしい、なんて間も無く言われるようになるんだなあ
文明が変わる

54名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:59:13.96ID:gJZj5uaV
さすがの東急も、疫病には勝てなかったか。

55名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 15:59:52.46ID:Or1qmfg2
これまでは、オフィスっていうのは看板であり、信用だったわけじゃん
高いオフィス、要するに都心の一等地にある程度の広さのオフィスを構えてこそ信用できる、みたいなさ
これがコロナで信用も糞もなくなったんだから、
コロナを言い訳にコストカットすればいいわけよ
ここができる経営者との違いね

56名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:01:27.32ID:juaWF1Ky
ようするに渋谷には勤務体系を柔軟に変えられる先進的な企業が集まってるわけで
この状況で身動き取れない大手町や丸の内の企業には関わらないほうがいいってこと

57名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:01:43.44ID:DO9cODgV
都心5区といえども
既存ビルはともかく
新規プロジェクトはハイリスク

58名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:02:35.24ID:PCAuRvsA
需要がなくなり、人通りも減れば、周辺飲食店も撤退し、ビルは空きテナントだらけで
家賃も下がるし、屋外広告も価格暴落だろうな。街自体のブランド価値も衰退するだろ?

59名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:02:39.08ID:5+qvPGzb
>>48
渋谷は再開発でこれからってときなのになぁ

60名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:02:47.33ID:Or1qmfg2
売り上げが2割減っても、経費5割減らせば、利益は上がるわけよ
人件費(人を減らす)と、賃料と、通勤費と残業代
普通に3割から5割はカットできるわ

61名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:04:18.84ID:/kx2HZgY
何かイヤな予感するな
コロナじゃオフィスも外食テナントも減少して失業者があふれて
フリーランス化した労働者が安値で仕事をリモートで受注する世界になってそう

ま、でも、あれか
零細法人の社長や個人事業主になっても、家賃も車も交際費も経費化できるから
安定がないぐらいで、リーマンよりおいしい思いが出来る奴も増えるんかな

62名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:05:27.10ID:Or1qmfg2
>>50
おまえみたいな労働者目線のやつ、
もしくは国全体を考える社会主義的考えを持つやつにとっては悪い時代かもしれないが、
経営者にとってはさほどコロナは怖くないと思うぞ

63名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:07:59.62ID:HsHr3WNj
これからが東京大再開発の本番なのに
どうなってしまうのか

64名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:08:08.09ID:WrGsqefm
前橋の郊外とかぐらいで十分じゃね

65名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:08:26.98ID:peO437Pv
都心のオフィスって見栄だったんだな。
車と同じでどんどん実用本位になりそう

66名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:12:17.68ID:wY5re2iQ
あんなクッせぇ上に小さい雑居ビルにネズミと一緒に住んでくっそ高い家賃払うとかバカ間抜けを全身で表現したこ貧乏人ムーブが自慢とか貧乏人の考えることはわっかんねぇなぁカーッwww

67名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:12:28.38ID:/kx2HZgY
都心のオフィスは時間(打ち合わせの移動)の節約と人脈形成と優秀な人材の採用だろ
でも、密室で話すな、リモートでって流れだと都心のオフィスもあまり意味がなくなるな

68名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:14:58.01ID:GXCYBG/x
渋谷は再開発で渋谷としての価値が崩壊した

コロナ関係ない

なぜなら人々が道にでてあるくから街が面白かったのに新規でたてたビル中の店ばかりになって道玄坂方面に人が出なくなったから
人がわいわいしてるから賑やかさがあるってことがビル中で街が死んでいく
しかもビル中に入ってる店が似たようなものばかり

69名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:21:35.05ID:y+5Y8RiP
渋谷スクランブルスクエアはあれだけコロナの感染者だしてるの
通常営業
客の出入口で検温もアルコールも徹底させてない
恐ろしいビルだわ
東急とJR東日本とメトロの合同

70名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:23:41.72ID:/kx2HZgY
高層ビルを建てるぐらい、満員電車に人がぎゅうぎゅうになるぐらい乗せて
人を集めて密集させてたから、モノがたくさん売れて、多様な価値観の人向けの多様な店が出来て
お金持ちも生まれて、集中した場所で集中してお金が使われてたから、都市の価値があったのに

コロナは全否定するかな、これら全てを

71名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:32:12.53ID:DswJGqSS
渋谷はビットなんとかだもんなテレワークしとるやろ。
東急どうするんかね。

72名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:33:09.18ID:XbtH8De4
>>68
道玄坂なんて汚い風俗街じゃん
あの一帯が綺麗になったらいいんだが

73名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:40:18.02ID:CQKmovxZ
賃貸ビルで複数の入居企業が一斉に解約になったら
保証金を払い戻しできないビルオーナーもたくさんいるだろうな

74名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:44:36.22ID:j0M7YuL3
全体的に不景気モード突入だから
むしろ首都圏は落ち込みが酷いだろ

75名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:45:18.10ID:Scp4qnwX
>>67
>優秀な人材の採用
都心のオフィスで働きたいで仕事を選ぶ奴って優秀と言うより田舎者のような

>>7のSansanもIT企業だけど、オタSE共が渋谷で働きたがるかね

76名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:45:41.78ID:mFzWzBUg
もう皆が1か所に集まってお仕事する時代は終わり

77名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:48:12.13ID:j0M7YuL3
オリンピックバブル狙ってた人なんかいい所なしだな

78名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:51:20.33ID:H5jr/mUl
すでにオフィス余ってるやん
新築はいらんて

79名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:55:19.53ID:Xd3OqlnZ
既に死んでるのにそれがお分かりにならないとは
人間とはなんと愚かなことだろう

80名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 16:59:08.47ID:KyI/1B3o
毎日のように店舗閉鎖のニュースながれてるからオフィスだけじゃなくてテナントも崩壊しそう

81名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:03:06.30ID:bR3zVT8L
なんかその土地に店(事務所)構えるだけで価値が上がるとかいい加減考え改めた方が良いよな

82名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:04:08.43ID:wxfmwl/q
>>80
そうなったら、担保価値も目減りするから、
追加の担保を用意できない借手は、
銀行から貸し剥がしされるね。

83名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:05:24.36ID:GqavjUqF
足で稼ぐ時代じゃないのに、高い家賃払って駅前のビルに事務所置くのは単なる見得

84名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:06:10.65ID:bIK6wIoI
瀬谷の米軍跡地に2階建てのオフィス街を作ればいい。

85名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:08:28.05ID:Dd33S0Am
>>4
テレワークでは無いと思うわ。
実需要ってより景気演出で乗り切ってたのが
そうもいかなくなったって感じがする。

86名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:10:26.11ID:Dd33S0Am
>>70
新型コロナが否定するわけじゃなく
新型コロナをネタにして
人が否定してるんやろ

87名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:12:28.00ID:HaMC8W4l
都心5区になんでも集めるんじゃなく、みなとみらいや幕張!さいたま新都心辺りに広く発展させてゆとりある生活や仕事をおくれるようにしてほしいわ
東北や東海地方に拠点ある会社は東京じやなくて、横浜や埼玉に本社置いたほうが時間もコストも削減できるでしょ

88名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:12:42.72ID:3MlPrGlL
>>64
前橋とか高崎とか、マジで有りだと思う

そこまでの移転は難しいとしても
大宮、所沢、立川、船橋、相模原・・・
などの周縁のターミナルステーションでも十分にビジネスは成り立つ

社員的にも週2〜3回の出社なら多少通勤に時間がかかっても構わない訳で

89名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:13:34.35ID:DbymuTLv
東急ピンチだろーな、いろんなあてがはずれて

90名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:14:23.70ID:3MlPrGlL
88名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:12:42.72ID:3MlPrGlL
>>64
前橋とか高崎とか、マジで有りだと思う

そこまでの移転は難しいとしても
大宮、所沢、立川、船橋、相模原・・・
などの周縁のターミナルステーションでも十分にビジネスは成り立つ

社員的にも週2から回の出社なら多少通勤に時間がかかっても構わない訳で





88名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:12:42.72ID:3MlPrGlL
>>64
前橋とか高崎とか、マジで有りだと思う

そこまでの移転は難しいとしても
大宮、所沢、立川、船橋、相模原・・・
などの周縁のターミナルステーションでも十分にビジネスは成り立つ

社員的にも週2〜3回の出社なら多少通勤に時間がかかっても構わない訳で

91名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:14:32.56ID:OeoGTARa
>>86
そう、皆きっかけが欲しかったにすぎんよな

92名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:14:51.70ID:DbymuTLv
>>61
既にそうなり始めてるな、俺の業界周りだと

93名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:15:08.98ID:3MlPrGlL
すまぬ

94名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:15:38.84ID:dXT8A/dL
田舎っぺは高層ビル群に憧れるから一定数は残るよ

95名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:16:56.27ID:OeoGTARa
土地安い地方都市で十分
営利目的ならそれが理に適ってる

96名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:19:32.70ID:bqoQLXTe
渋谷って変な会社が
多いイメージあるんだよね。。

97名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:19:40.39ID:lBGG1lyr
渋谷って変な会社が
多いイメージあるんだよね。。

98名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:20:38.60ID:etQdJrRw
>>54
東急なんて阪急の劣化版だろ
直通運転なんて具の骨頂 特に渋谷

99名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:21:05.71ID:YSIk0bUu
あー。うちも結構有名な会社で来週発表になると思うけど、3フロア全部解約。
役員会で全員が全く意見しなかった。見てて、どこも同じ感じなんだなって思う。
月2800万の家賃なくなった。

100名刺は切らしておりまして2020/07/29(水) 17:21:06.91ID:MNM+zjU9
やっと、時代が俺に追いついてきた。

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