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【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…？

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1田杉山脈 ★
垢版 |
2020/04/18(土) 22:12:23.08ID:CAP_USER
コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT（日本版不動産投資信託）には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50％の下落、オフィス、住宅も1〜2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ
この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…！
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873
2名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:14:07.53ID:ILsxXOmk
「現代の女子高生と同じ姿」と話題の1932年の少女たち、どの程度のレアケースだったのか？
http://o-entry.itemdb.com/107026993
2020/04/18(土) 22:14:22.42ID:uBooQO3c
投資はリスクありきだろ
4名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:14:22.75ID:yvm30vhn
今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。
5名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:20:50.82ID:2zSd1izv
>>4
精一杯なのに5chとは余裕だな
6名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:21:33.80ID:nctjd6t2
全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない
2020/04/18(土) 22:22:54.52ID:vSc+f65G
住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな
2020/04/18(土) 22:25:27.96ID:VPubrGFO
実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外
2020/04/18(土) 22:26:46.91ID:/ohEV2f1
高く買って安く売る(意識高い系)
2020/04/18(土) 22:29:34.40ID:jvO6Iml1
場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが
11名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:30:30.43ID:45/Cp2qC
タワマンがうんこだらけになるって？
12名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:30:35.60ID:Gs04/k7a
買うならぺんぺん草ぐらいは生えてからだね
今医療崩壊している地区なんか将来見越したら越せないでしょ
中国経済も絶賛下降中だし
13名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:31:20.54ID:wEMMEUe/
不況だから家建てねぇ

よっこらっせっくす
14名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:32:15.29ID:aIZTJSlC
ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ
15名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:40:23.17ID:ZKngBLO4
>>14
近くに病院ないけどな
16名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:41:19.54ID:kB6q4wJr
>>14
海の近くの家で窓開けて潮の香りを味わいながらキーボードカチャカチャしたい
17名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:41:34.50ID:4h7u5DLW
都内の中古戸建だといつ頃が購入おすすめ？
あと中古より新築戸建の方がいい？
18名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:41:45.48ID:BjVG17BL
雨降れば
ウンコの海よ
コロナの区
19名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:43:01.61ID:4h7u5DLW
>>14
東京の住居は貸しておいて田舎暮らしすればいいだろ
病気したら東京に戻ってさ
20名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:45:13.53ID:x2seUvPO
一番下落したのは

地下1階の商業物件。
マジで客が入らない。
2020/04/18(土) 22:46:00.53ID:8F5QDq81
>>20
換気悪いな
22名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:46:45.62ID:L5VmMBaH
人は記憶型と思考型に大別できる

コロナで老人がボコボコ死ねば空き家がボコボコ誕生する
どうなるか・・・・
23名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:47:03.93ID:PpFyxOj8
半年後に競売続出
24名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:47:08.66ID:x2seUvPO
>>21
そのとおり

大音量を出すジャズ喫茶なんだけど。
2020/04/18(土) 22:47:45.56ID:rKfHbGBo
>>19
都民なんて地方からは来るのお断りだぞ
マンションに入れずに仮住まいに入っても
なぜか火事で死ぬんだぞ
2020/04/18(土) 22:50:45.90ID:DnQ4/rfl
後50年ぐらいで空き家だらけになるしそこまで買うべきではない
2020/04/18(土) 22:54:29.96ID:fC9rPOFA
50年後は、無縁仏だらけになっている
28名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 22:54:42.91ID:6UZE/yrE
安倍政権に変わる寸前に母親用に中古マンション買ったけど今は倍近く値上がりしてるもんな
これからまた下がるのかな
2020/04/18(土) 23:06:22.33ID:6PhVXJM8
＞特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。
今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。


？？？
30名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:12:32.87ID:0whlHqrW
エレベーター、手摺、マンションの共用部の設備のありとあらゆるものが危険だ
31名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:14:40.39ID:LI62sRj1
>>6
全て暴落すると言いながら、なぜか都会は暴騰すんのか
32名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:17:32.15ID:LI62sRj1
バブルはじけて高額物件の値下がりは起きるが、
利便地の格安物件は堅調だろな。
不便な地方は相変わらず下がる。
33名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:19:58.32ID:Mzfadm10
コロナなんて第一波、第二波、第三波ってやってくるだろうから二、三年は沈んだままだよ。いまから新薬の登場で死ぬことはなくなるので
恐怖心は和らぐだろうけど、基本はやっぱ気分的に三密を避けるでしょ？都心部の商業ビルなんで店子潰れたらもう次のテナントは入店しないよ。
商業地区は空き物件だらけでピエリ守山みたいなビルが増えるだろう。集客能力を失った都心部の不動産価値が失速し、タワマンも
予想したより20年早く陳腐化していくと思う。少子化と自動運転の発展で郊外の一軒家がメインになるんじゃないのかな。
2020/04/18(土) 23:26:59.06ID:WSb6UIvz
>>1
> 特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
> ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は
> 同じような動きを示すだろう。

ホンマかいな
リーマンショックの比じゃないくらいヤバいと聞くけど
35名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:41:32.26ID:8LVBk4cR
タワーマンは浸水だけではなくパンデミックレベルのウイルス感染にも脆弱性がある件
その前に大規模修繕とか気にならないくらい稼ぐ富裕層だから余裕なんだろうな
その余裕うらやましいです。。。
36名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:43:59.79ID:8LVBk4cR
今回のコロナでローンの支払い滞ったら金利見直しの特約事項でマンション手放して借金しか残らなくなる人大勢出るんだろうな
37名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:45:46.33ID:8iqw1en2
どこまで下がるか楽しみ。
38名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:48:14.26ID:zeTdoMSL
ウンコできます
肥沃なマンションです
2020/04/18(土) 23:51:59.14ID:3AozUtBf
夫婦で2馬力前提でローンを組んでる奴らは
片方がこけてローン破綻で終わりのパターンが多い
40名刺は切らしておりまして
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2020/04/18(土) 23:58:49.20ID:qF3e+VbM
これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし
41名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:03:17.22ID:D46eUzHf
頼みの中国人も日本にこれないからな
当分は大丈夫だと思うけど
42名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:07:03.77ID:hijpuPXK
今、30年ローンとかで家買うやつはバカ
つか家はローンでは買ってはいけない
43名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:14:32.20ID:8Q1RQfsF
>>7
ソフト禿げが貸しオフィス会社買収し
だまされた挙句訴えられ・・・元パチンコ店長も
大変ですな
ダイエーと同じ運命になるかな
44名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:17:59.58ID:8Q1RQfsF
>>20
地下の店ってさ、入ったら出られないという
理由の無い恐怖心があるな
ペッパーランチみたいな
2020/04/19(日) 00:19:05.12ID:bCm6zS5v
もともとオリンピック後の不景気言われてただろうに
これから下がる一方でしょ
46名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:21:16.47ID:8Q1RQfsF
>>30
エレベーターの交換や電気設備の交換など
数千万かかるそうだし、住民全員が負担できるかどうか
47名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:21:22.24ID:3UzEgDxR
暴落などしていない

記者の希望なんじや？
下がったら買おうと思ってこんなタイトルか？
48名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:23:32.67ID:h6ifTDE0
>>42
↑
まだこういうバカっているんだな
世間を知らないこどおじって奴か？
49名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:26:58.13ID:y/ACRhGk
>>1
前にエレベーターに乗ってた人がコロナだったら
同時に乗ってなくても、漂った空気を吸った人も感染する

もう誰もマンションは買わないんじゃない？
2020/04/19(日) 00:33:50.79ID:BniXHRPC
>>14
鎌倉病か
2020/04/19(日) 00:34:19.70ID:CKhkGnN4
地方住みだけど、ボロめの土地代しかかからんような中古住宅を買ってリフォームに金かける予定
500万も出せばほぼほぼ内装は最新設備で揃う
52名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:40:39.58ID:Jwd2TBad
>>20
渋谷のスクランブル交差点の地下街って
いつも不思議なラインナップなんだよね
53名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:41:26.71ID:L3+lmm7m
>>8
供給は減ってるがストップはしていない
供給が減っているにもかかわらず契約率が落ちてるから下げる可能性はあるよ
中国人が早く戻ってくれば状況は変わるかもしれないけど
54名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:41:57.90ID:BwCQAWrN
タワマンは怖いよな。換気からの感染例が香港であったわな
55名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:42:20.14ID:ZFdQxMMD
固定資産は価値が上がるだろうがマンションはどうなんかね
2020/04/19(日) 00:44:30.60ID:Jwd2TBad
維持費と修理費、火災、地震、水害でいつも揺ら揺らでエレベーター渋滞で、メリットはコンクリートジャングルの夜景っと

価値観人それぞれね
57名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:46:33.27ID:5kcPxyhA
>>17
今が買い時

理由は2つ
1.FRBが無制限の量的緩和を発表して長期金利が超低金利になり日本もそれに連動するので当分は今の超低金利が続く可能性が高い
2.もし1.が崩れるとすれば日本のハイパーインフレ、その場合は物価給料不動産とそれらの金利が猛烈に高くなる、しかしそれらが高くなっても負債自体の金額は変わらない。給料が1億、不動産が1兆の世の中になっても昔組んだローンの5千万の額は変わらない（金利は爆上げ）
つまりいざとなれば売ることで破産は免れる
（今の80代が戦後ローンで買った住宅がハイパーインフレで何十倍になって売れるのと一緒）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all&;p=2

逆にそういうハイパーインフレ下で住宅を購入するのはもはや不可能

つまり今が買い時
2020/04/19(日) 00:46:41.35ID:ry/KZZex
>>34
会社が安定してればね
普通解雇規制の話とごっちゃになってる。
会社の業績悪化は正当な理由になる
59名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:48:35.19ID:Jwd2TBad
>>57
要約すると
逃げ遅れたからババを引かせたい？
60名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:51:07.75ID:ipivnf6M
リモートワークが進んで会社に行くのが週2回になるなら、駅徒歩5分のマンションでなくて駅徒歩15分のマンションでもよいかも
61名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:54:05.77ID:Jwd2TBad
>>60
徒歩15で良いなら中古戸建ても検討範囲になるよ
情勢不安の時は下手に動かないで様子見したほうがいい
62名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:54:36.80ID:bXg1HmjE
＞住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい

なんかのんびりした記事だな
まあ結論が決まってるからだろうけど
63名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:55:34.14ID:5kcPxyhA
>>59
いや投資目的なら不動産なんて今は薦めないけど居住目的なら薦めるわ
本当にここ2〜3年以内だと思う、特に子供とかいて定年決まってるリーマンだったら時期を見計らっても大した意味は無い
64名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 00:55:43.28ID:nH3vW6Of
底値はいつだろう
65名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:00:00.56ID:Jwd2TBad
>>63
金融観点からだとそうなのかもしれないけど
今はコロナで、どう経済と雇用の体制が変わるか極めて不鮮明になってるから、リスクが高過ぎると思うんだよね

雇用の安定している公務員なら兎も角
2020/04/19(日) 01:01:52.95ID:OIjnslqQ
リーマンショックの時と違うのは
実態経済の損害がリーマンショックの時よりかなり酷いのと
12年前と違い高齢者が無くなったりの空き家や土地の売り物件がどんどん出て来ている
67名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:08:26.26ID:v/nnqh3l
不動産買いあさってた日銀政策委員が土地を手放してるなら
今買うのはリスクがあるってこと

現金大事よｗ　今はね
2020/04/19(日) 01:08:47.86ID:5iMSnWIY
>66
需給で言うと今の方が状況は悪いよね
それなのに値上がりしていたから当面売れないんじゃね、と思う
不動産売買なんて不要不急の最たるものだしね
69名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:11:59.67ID:5kcPxyhA
>>65
いや薦めるのは
あくまで住居購入したい意思がある人に対してだから

別にその気もない奴には薦めない
定年決まってる子持ちリーマンのくせに、コロナを理由にとかローン時期とか相場底値とか言ってる奴は買わない方が良い。

住居目的で購入意思のある奴なら20代でも絶対に買えと薦める。

多分これを理解出来る人は多いと思う
70名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:13:52.29ID:pZVNElU9
米シリコンバレー、実際のコロナ感染者数は公式発表の50倍超 研究
https://www.afpbb.com/articles/-/3279177
71名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:17:44.82ID:pZVNElU9
国内感染1万人超す　新型コロナ、9日間で倍増
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237620Y0A410C2CC1000/
72名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:19:31.63ID:pZVNElU9
赤江珠緒さん新型コロナ感染　15日に発症、自宅で療養
https://www.asahi.com/amp/articles/ASN4L5WF7N4LUTFL004.html
73名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:20:13.07ID:4oXC7xj1
中古マンションを売るつもりだった奴らが総じて頭抱えてる。そういう現場の意見参照にしろよ、理論では食ってけない場面だぞ？
74名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:21:02.29ID:2MRtP9Tc
今年秋までに収束できず冬を迎えると怖い
店舗用の賃貸ビルがスカスカになってビル自体がたたき売り
地価が下がり中古マンションもたたき売り
信用の基礎である不動産が値下がりするとバブル崩壊の2の舞だ
75名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:22:41.09ID:JslhrDSk
良かったな。売りどきだってよ。

都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか

Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン
76名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:23:29.77ID:pZVNElU9
自動車部品、薄氷の供給網
完成車工場が停止、発注急減　中小で廃業の恐れ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO58226830X10C20A4TJC000/
77名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:26:54.55ID:pZVNElU9
世界のIPO急減、3月83件　日本企業は4月に9割中止
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237650Y0A410C2DTD000/
78名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:27:00.75ID:Jwd2TBad
>>75
うん、小杉か
79名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:32:21.92ID:nHDK/bKf
都会も田舎も同時に壊れるね
自分が食べるものは庭で作ろうぜ
野菜ニワトリ桃栗柿林檎蜜柑梨葡萄苺
ヤギ羊豚牛
自給が強いと思う
80名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:35:09.17ID:JslhrDSk
>>8
インバウンドゼロなんだからタワマン暴落だろ。
81名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 01:40:55.18ID:bXg1HmjE
売り抜けられたのはギリギリで2か月前だろうな
もう駅前でもない限り無理だろ
2020/04/19(日) 01:46:04.13ID:vg3ZcE82
そういや武蔵小杉のタワーはどうなったの？
83名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:47:04.93ID:Jwd2TBad
>>80
売買が成立しなければ落ちることもない
あと実際に下がって成約しても公表しなけりゃカウントはされないみたい
2020/04/19(日) 01:52:24.96ID:xbMqOcTg
不動産(売買)の会社はどうなるの？
85名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 01:54:19.19ID:Jwd2TBad
>>84
余力のある大手は2年スパンくらいでの売れればいい体制整えているらしいから、即時に影響は出ないみたい
2020/04/19(日) 01:58:03.24ID:xbMqOcTg
>>
ありがとう。

CM有名な〇〇ホームも大丈夫かな。
結婚控えてて震えてる。
87名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 02:25:38.86ID:qM81Rmvo
>>12
便利な地域は緊急事態宣言出てるもんね
かつ医療崩壊の危機
88名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 02:29:03.11ID:e4yqxoQz
日本は土地が高すぎる　どんどん下がってくれ
89名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 02:40:16.86ID:lWGWrpUX
売れないと言う意味では去年末から中古のマンションはヤバかったよ。
わしも買うという訳でもなく、ただ定期的に検索していただけなんだけど
西新宿、北新宿近辺なんかは全然単価も下がらず、去年の11月当時に
見ていた物件は今でも、結構残っている。。
あそこら辺の売主は、値下げする位なら売れなくてもいいんだな。と思った。
90名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 03:14:37.70ID:5/7fHR3k
そういえば、ゼネコンが工事止めたせいか、マンション売り込みの電話こないな。
無論、逆の手持ちマンション売らないか電話も。
まあこの時期コロナ怖いから不動産も売買成立しないよなあ。
91名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 03:24:59.50ID:UWDJUwuz
は？人口減少社会で住宅が何だって
2020/04/19(日) 03:26:45.19ID:VoKhhoaO
時間がたつと劣化して値下がりするものを投資とは言わない
そりゃ米軍基地移転を見越した一坪地主みたいなことなら別だが
2020/04/19(日) 03:40:59.42ID:zUeRUSPA
>>5
人と会ったり現場を見に行ったりが必要な不動産売買と違って５ｃｈは感染リスクがないからね
2020/04/19(日) 03:45:57.52ID:w2NjTawU
>>1

結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも

一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。

ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、

一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。

不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。
95名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 03:46:30.81ID:oCiVSDEo
マンションｗ
96名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 03:56:03.97ID:zyPzdzRY
テレワークだから田舎で良いというのが多いだろうけど、年寄りは都心ではないと病気したらどうする？
近くに病院ないし、買い物も不便。
代行サービスなども使えない。
ネットも機器故障などしても、誰も対応してくれない。
田舎で連絡もできなくなって孤独死するだけだろう。
97名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 03:59:05.05ID:zyPzdzRY
テナント賃料、30%下落が普通になっている。
大家に家賃交渉してみ？
恐らく大幅譲歩してくるよｗ
98名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 04:03:34.06ID:zyPzdzRY
大手ゼネコンもコロナ感染で軒並み工事中止。
これは飲食以上に影響が大きくなる。
なんで、こんな大きな問題をマスコミは取り上げないのだろう？
スポンサー目線すぎるｗ
裾野広いから、これまで業績好調な会社が多かった関連した業種、皆ダメージでかい
99名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 04:10:27.24ID:hMVtY9ez
>>97
実際にテナントの賃料交渉してきた大家側なんだけどさ、
この状態が半年ぐらい続かないと交渉しても蹴られるよ
そもそも交渉してもゆくゆくは調停になって半年コースだし、
今は裁判所もやってないから話は進まないと思うよ
せいぜい供託して払う額を下げておくぐらいしかできないね
2020/04/19(日) 04:19:20.26ID:bXg1HmjE
聖域だった山手線内側すら下がり始めてるし
全体的な下落傾向が続くと思う
101名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 04:54:31.40ID:DcdnkHaN
タワマンはをクルーズ客と同じだからな。
感染が止められない。
102名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 04:58:28.69ID:OKLiCZuP
武蔵小杉のタワマンはいい物件だな
過去30年マンションへの投資は大成功を収めたけど
駅近の物件は今後も大きな利益を上げそう
2020/04/19(日) 05:25:21.97ID:K+hoWnwm
都市部はもう終わるんではないかと思うがな
2020/04/19(日) 05:28:48.70ID:KQDOv9wY
>>75
COにする意味がわからん
2020/04/19(日) 05:33:25.14ID:KQDOv9wY
>>101
内廊下、風通し悪くてなんとなく嫌だな
2020/04/19(日) 05:56:21.03ID:NEKoU8ez
テレワーク進むと郊外くらいが丁度よくなるんだろうな
2020/04/19(日) 05:56:55.18ID:NEKoU8ez
>>20
倉庫にすればいいんじゃないかな
2020/04/19(日) 06:05:30.83ID:k+vDq618
移民を入れないと、暴落する。　たぶん、今後10年間で1000万人入れる政策をとるだろう。
治安は悪くなるが
109名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 06:13:59.64ID:UC3NQlvu
ウンコの中にもコロナウイルスって入ってるの？
110名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 06:42:29.61ID:krCrs+s2
>>1
時期って
そんもんわかるかよw
経済が回復した後に好循環の見通しが立ってからじゃないの？？
2020/04/19(日) 07:08:11.75ID:IliFIsnN
>>17
現時点では現金が最強。

コロナが落ち着く時期がまだ見えない段階で借金するなど、不動産屋にはネギしょったカモにしかみえないわ。

売上落とした商売人からコロナ破産が増えるだろう。半年は様子みておけ。
112名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 07:08:17.69ID:n4+aFSeR
不動産屋は死ね
2020/04/19(日) 07:12:11.28ID:IliFIsnN
>>64
それが分かれば大金持ちになれる。
2020/04/19(日) 07:13:19.99ID:/4lBaJVR
トンキンのクソ高い住居費が少しで安くなるといいね
まあ無理だろうけど
2020/04/19(日) 07:14:35.89ID:IliFIsnN
>>66
リーマンでは新興不動産だけが死んだからね。
銀行はバルブで集約済のため殆ど潰れなかった。
2020/04/19(日) 07:21:39.51ID:IliFIsnN
>>89
現金の余裕がある奴は無理して叩き売りするわけない。

ギリギリ廻していた奴が収入減、借金返さずで貸し剥がしにあうことで売りが増えるんだから。
2020/04/19(日) 07:28:10.48ID:d27ozk8C
リーマンショックみたいな一次的なやつでなくて、1990年からのbubble崩壊は15年で３割になったけど？
118名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 07:29:28.61ID:BEOnFXy/
マンションは下がっているのかな？
マンションは毎月３万円の費用が発生するから
やくすても買いたくないな。

中古一戸建てでリフォームされた物件が良いと思っている。
2020/04/19(日) 07:32:55.71ID:Qi0I8djk
バブル崩壊の先陣を切るのは、車やバイクなどの旧車から値崩れする。今回はまだなし
120名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 07:46:12.47ID:JslhrDSk
>>96
ちょいと郊外で十分なんだよ。
電車しか交通手段が無い場所に済むのは今やコロナ自殺願望。
121名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 08:28:29.62ID:QpI8zg7C
マンションは下水配管からコロナが各部屋に行く可能性あるんだろ
2020/04/19(日) 08:31:02.09ID:blMpKicc
都心の繁華街に出なくなって地元の郊外で過ごす人が増えた
2020/04/19(日) 08:54:01.02ID:acplylnz
暴落とか経済知らなすぎ
逆に上がるよ
2020/04/19(日) 09:04:10.11ID:Yoali+wa
>>8
供給を止めて値段を維持してもキャッシュフローが回らずにそのうち限界がくる。この状況は簡単には終わらない。時間の問題だよ。
125名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:07:31.65ID:dUiS5MHy
今はみんな水面に潜って息止めてるような状態で

苦しくなるまでは頑張る　値段下げないーみたいな感じ
こっそり息継ぎする＝安く売る　ところは出てきてるだろうけど

実際空気がなくなって水面に顔を出すところがいっぱい出てくる＝金が無くて投げ売り
みたいな状況になるのはまだ数か月〜数年かかるし
そうならないと大暴落みたいなことにはならない
126名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:09:43.76ID:dUiS5MHy
もっと言うといわゆるコストプッシュインフレ
人件費が上がったりーみたいな感じで
地価が上がってるからー安売り出来ない
もろもろ6500万円かかったからなんとしても7000万円で売りたいーというかんじかな
売れないから5000万円で売るということがない
安売りするくらいなら売れないで持ってるという
127名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:18:41.14ID:JslhrDSk
>>126
融資した銀行は利息払ってくれりゃ
何十年でも構わないだろうけどさ。
2020/04/19(日) 09:26:30.12ID:UaFTnJRC
世界一の過密都市東京の脆弱性がコロナによって暴かれた以上
東京のマンションは果てしなく売られていくのは確かだ
129名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:29:43.60ID:nHgfKj/m
テレワークでどこでも働けるとして、だからと言って人里離れた田舎に住みたいか？
2020/04/19(日) 09:29:59.72ID:jginipke
３密の具現化がマンション
2020/04/19(日) 09:30:46.41ID:1105ccfa
>>128
東京以外にどこに住むの？
多摩？さいたま？
132名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:32:11.01ID:BEOnFXy/
コロナで倒産が続出とか企業でもリストラがあると思うけど、
それで自宅を手放す人はいるのかな？
このコロナ騒ぎは直ぐに終わるとは思えないよね？
133名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:36:56.94ID:m5B0xRM/
＞特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。

リーマン越えの不況が確実視されているのに、このファンダメンタルズが崩れる可能性をなぜ無視するのか？ｗ
134名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 09:55:02.69ID:13VSRuoI
人がまばらな地域が感染症には強い。
人口密集地域が感染症でやられるよね。
135名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:05:08.81ID:LvmNvR/w
うんこまみれになった挙句、コロナ風評か
前世が悪かったとしか考えられんのう
136名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:06:41.79ID:FzfhFnVo
東京は知らないけど、関西の場合、現実的な郊外って開発され尽くしている感じ
137名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:20:15.68ID:40Y5ZCIF
都心部のマンションは、相場下落が止まらず、築浅賃貸の売り件数も増えてる。

オリンピックやインバウンド当て込んで都心や観光地に物件確保してた業者は、
どこも資金繰りに躍起だろう。元々が自転車操業だから、世間のマインド冷えると
バタバタ倒れるよ。
2020/04/19(日) 10:30:58.33ID:4oXC7xj1
不動産ヤベーことになってる。>1が夢見るのは勝手だが、新築、中古マンションの相場は暴落してるのに買い手がない。5割減、7割減とかだぞ？
2020/04/19(日) 10:33:38.54ID:vrP8i8SN
>>138
これまでぼろ儲けしていたのだし気にしなくていいよ。
2020/04/19(日) 10:34:44.78ID:yBD2HL2V
去年のうちに売っておいて正解だったわ
2020/04/19(日) 10:38:10.50ID:UaFTnJRC
>>131
海とか山とか自然が豊かなところが好まれるんじゃないかな
海岸沿いは津波の心配があるけど
2020/04/19(日) 10:39:38.33ID:UaFTnJRC
あと自然が豊かでもあまり田舎は避けたほうがいいね
町内会の縛りがきつい、役員になると１年が潰れる
143名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:45:50.82ID:sdAyXzW3
コロナ不況、コロナ台風、コロナ大震災
144名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:49:24.54ID:Pww9fBzs
エレベーターやゴミ捨て場なんかの空間共有するマンションはコロナ時代はダメだな。一軒家が値上がりしそう
145名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:49:36.93ID:NivXkjxo
空気感染するからな

エレベーターには乗るなよwww

空調が共同なら全部屋危険www
146名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:51:34.62ID:Pww9fBzs
高層マンションほどエレベーターに乗ってる時間が長い
感染リスク高い キモい
2020/04/19(日) 10:51:37.07ID:0KFnX7H/
テレワークメインになったら町もまた変わってくだろうしね
148名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 10:52:47.57ID:Pww9fBzs
>>138
ウソつくな。そんなに値下がりしてねーぞ
2020/04/19(日) 10:57:47.43ID:FkSARQb7
買い待ちしてるけど、殆ど下がってないぞ。
半額はよ！
2020/04/19(日) 10:58:18.58ID:sZbOFv8E
公務員なんかはこれからいいとこ選べてお安く住めるんだろうな。
2020/04/19(日) 11:23:01.48ID:B19SwTEp
少子化で住宅需要は右肩下がりだけどな
152名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:36:25.61ID:eDSveLqD
出来たら広い庭が前にあって裏に
野菜を作ったり果物の気を植えたりできる
back garden付きの家に住みたい。

何かあった時そういう所に住んでる人
一番強い
都会のマンション暮らしの人達は
別荘か田舎の安い中古の一軒家を持ってると理想的だね
153名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:41:03.92ID:jjm1XKw2
多分、景気後退でほとんどの人の賞与カットだから
無理してタワマン買ったパワーカップルとか競売逝きだと思うわ
154名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:48:43.77ID:pyg2EX0l
>>153
賞与カットだけなら何とかなるかもしれんが
リストラ始まったらマジでタワマン住宅ローン勢は死屍累々になると思うわ
155名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:54:45.89ID:5J/zmO9H
コロナ後は
台風後武蔵小杉のウンコタワーマンションみたいに投げ売り状態になる。

もうその初動現象の匂いは出てる
156名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:58:42.89ID:prKq2LC2
人員削減が本格化するのは、半年先から
おそらく、過去最大規模の人員削減が必要な雰囲気だす
・飲食関連は、本当にダメだね
・製造関連は、6月前後から、受注が急減になりそうな感じ
・建設関連も、パッタリと仕事がなくなったようだから、手持ちの仕事が終わったら、次の仕事がない状態になりそうな様子

公務員以外のほぼ全ての分野で、人員削減をしなければいけない状態なので、住宅ローン破綻は徐々に増えていくだろうな
ここ数年で購入した人の物件は、少し価格を下げたぐらいでは、もちろん誰も買わないので、大幅な値引きが必須になるだろうな
待っていれば、勝手にキャッシュがなくなって、手を上げることになるかと。
手を上げてからですな
157名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 11:59:26.30ID:4bxySZjY
>>11
それは武蔵小杉だけだ！
158名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:02:38.40ID:DHI4ECtU
うちも21階に一部屋持ってるが、エレベータという密室な箱を頻繁に使用しないと登り降りできない建物とかもう終わっとるな
人は密室で好きなだけ抑え込んでた咳とかするだろうし、皆が触れるボタンとか軽く自爆スイッチ
159名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:04:39.36ID:B0KzSvK7
マンションは感染リスクがあるからなー
160名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:08:43.24ID:O6wYBvxu
価格下落すると　悲惨な目に遭うんじゃね住宅ローンとか
2020/04/19(日) 12:09:11.58ID:8dmS9vVC
>>1
住んでた奴がコロナに感染して手放した物件かな？
2020/04/19(日) 12:14:31.38ID:WvAGnzgj
岩手や島根の不動産価値が上がるかな？
2020/04/19(日) 12:16:44.55ID:wbhD6+Zm
>>153
パワーカップル(笑)
164名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:22:06.32ID:Gp4abHNr
コロナ不況が数カ月以上になれば、ローン滞納で任意売却に出しても競売と変わらない額になるんじゃないかな？
2020/04/19(日) 12:24:29.36ID:zUbGQtce
>>1
コロナトンキン菌のウサギ小屋が暴落なんて当然だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
166名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:25:38.23ID:LvZmm/5C
>>111
参考になります
167名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:29:47.86ID:uhhlUZZE
俺岩手住みだけど不動産価格下がらないし、人気エリアの土地は速攻で売れる。
マイホームの土地探してるけどなかなか良い土地はすぐにとられている
168名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:40:18.11ID:LWOmP6IB
コロナ「なんでも俺のせいにするな。増税前からヤバかったの知ってんだぞ！」
169名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:45:35.33ID:Sqs6A7bU
他人と接触する機会の多いマンション
空調が一括管理されているタワマン
コロナがある限りダメだわ
170名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:52:13.94ID:SaBAdcIB
お前ら賃貸だけはやめとけ60過ぎたらどこも貸してくれんぞ。

うちは古いアパート貸してて償却も終わってるから誰でもウェルカムにしてるが不動産屋からは希少だと言われてる。
171名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:52:25.10ID:uhhlUZZE
>>169
一軒家と貸家がブームになりそう
2020/04/19(日) 12:54:07.23ID:T8oXj1P9
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
173名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:54:48.92ID:JfWfn5bF
コロナ騒ぎでローンの支払いが出来なくなるケースが増えるだろうし
底値はこれからだろう
174名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 12:57:04.71ID:j1X6AM7M
今マンションを買うやつはバカ。出入り口のドア、エレベーターのボタンと他人との
接触が多すぎるのがマンション。土地なら買ってもいいがマンションはいらねー。
2020/04/19(日) 12:58:57.30ID:fg2YgUjr
8万人消えた歌舞伎町　店舗撤退で治安悪化の恐れ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587266742/
176名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:04:43.46ID:pZVNElU9
台湾の研究者が日本の新型コロナ感染拡大を試算、５万人感染で「第二の湖北省になる」と警告
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/19371
177名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:07:11.59ID:7dd6EJU+
>>118
戸建ての中古は築年浅ければいいが15年以上の物件は
十中八九床下が腐ってると思ったほうがいいよ
178名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:07:50.33ID:pZVNElU9
大学に広がるコロナ、立ち入り禁止も　法政大は教員死亡

https://www.asahi.com/amp/articles/ASN4L5S60N4LULZU003.html
179名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:07:59.24ID:Gs3zxZv9
コロナが収まっても東京オリンピックを当て込んで作った大量のマンションが
完全に無用の長物になってしまうだろうから、その後始末が大変なことに
なりそうですな。
180名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:10:17.59ID:sM6D7axD
マンションなんて買うだけ無駄
そもそも本来のマンションは豪邸って意味なのにそれを曲解して売ってるってところに不動産業者の作為を感じるわ
181名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:10:50.65ID:MMJCjq/s
>>96
トンキンが医療崩壊していてそれ言う？w
2020/04/19(日) 13:11:45.97ID:X177Eloq
>>181
医療崩壊してないだろ
183名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:15:09.67ID:+TwkBLCl
軽症者無症状者の収容施設すら用意できない小池さんよ
もう崩壊してるとみて間違いないわ
184名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 13:15:09.89ID:thJI61MH
　テレワークが普及するとテレワーク専用の3階くらいの建物
がベッドタウンの中に建ち始めるかな
2020/04/19(日) 13:16:21.25ID:/wEOkdTa
>>16
金属部分が腐食してパソコンがすぐに昇天しそう
2020/04/19(日) 13:20:11.36ID:zUbGQtce
>>1
やっぱりバカ女に煽られた能無し男が高値掴みしてんのなｗｗｗ
爆笑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
187名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:28:59.43ID:N9goe5Ju
>>182
もうしてるよ
神奈川、埼玉、千葉に頼ってる
188名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:34:31.77ID:6kCYZplC
コロナマンションかｗ
189名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:39:46.85ID:/SNjEO+l
免震構造の高層マンションの寿命は40年
ローンの切れ目が縁の切れ目
190名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:45:11.01ID:7ruL0dBc
今年オリンピックイヤーに最高値で売り抜けるつもりだったマンションがまさかの塩漬け
いまここ
191名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:50:13.91ID:V8TCNzNn
リーマンショック後くらいに価格が下がれば買ってもいいかな
地方都市だけどまだまだ高すぎる
192名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:53:37.65ID:40Y5ZCIF
働き方、暮らし方、活き方を見直す機会になる。

通勤に時間かける無駄やリスクを考えると、
都心に偏重した勤務環境はリモート、サテライト
にある程度置き換わるだろう。郊外、地方回帰かな。

その前に、ローン破綻した個人の売り物件が
一杯出てきそうな気配。
193名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 13:53:45.97ID:RDYCU25K
>>191
地方だと今3割引きくらいで売ってる新築を狙うべき
それより安いマンションではローン審査が下りない
2020/04/19(日) 13:53:57.06ID:lDBEbdGA
>>175
こういう時に、ヤクザ、中国人、朝鮮人は叩いて買うんだよね。
195名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:06:32.22ID:ZtfFLiSm
よく持ち歩けない資産に何千万も払うよなｗ
借金までして
196名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:16:50.91ID:n4+aFSeR
ないな
197名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:21:53.25ID:BEOnFXy/
>>177
大手ハウスメーカーだったら
その辺はしっかりしているとか？
2020/04/19(日) 14:22:32.90ID:Wmux+6eR
(1) お前ら日本にいるジャップの主張によると、2000年代、2010年代に比べ、アフリカ系米国人の立場は悪化しているわけだ。最近は特にトランプのせいで悪化しているわけだ。
(2) ところで、お前ら日本にいるジャップは、2000年代から2010年代中まで、ガングロとかヤマンバギャルとかブラザーフッドとか、アフリカ系米国人のファッションとかやっていたわけだけど、今は完全にやめているよね。
(3) つまり、アフリカ系米国人の立場が改善しないどころか悪化しているのに、お前ら日本にいるジャップはアフリカ系米国人の方々を一方的に悪用して捨てたわけだよね。

お前ら日本にいるジャップこそがレイシストのナチのクズのカスのゴミ。
俺はお前ら日本人と同じ民族だと、米国の99%に思われたくない。俺はアフリカ系米国人になりたい。俺は米国の99%の一人になりたい。
お前ら日本にいるジャップこそがナチ。
相手の失言をとらえてナチ呼ばわりするのは、ナチの証明にならないだろ。
「行動や結果」こそが「ナチかどうかの証明」となるべきだ。そして、移民の数や外国人労働者さんの数から行くと、お前ら日本にいるジャップこそがナチ。
お前ら日本にいるジャップの主張だと、では何か？ヒッ〇ラーやムッ〇リーニやフ〇ンコは、口下手だからナチ呼ばわりされてんのか？ｗｗｗ
ヒッ〇ラーやムッ〇リーニやフ〇ンコは、舌先三寸の口先だけで政権とったくせにｗｗｗ何を言ってんだｗｗｗ。


ナチの反対は、「多民族・多文化・多宗教」だろ。
日本語を強要し、日本文化を押し付け、テンノー教団を押し付けた時点で、戦前の日本のはナチだ。
ナチ野郎の周りを、移民だらけで多民族・他宗教にすればよいのだ。ナチ国家も、移民だらけで多民族・多宗教にすれば解決だ。
俺はナチではない。俺は右でもない。しかし、万一俺を右だと思うのなら、ぜひ俺の周りを移民のかたおよび外国人さんだらけにし、俺の周りを多民族・多宗教にしてくれ。
それで治るだろ。
199名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:30:35.30ID:FzfhFnVo
>>197
結局オーナーのメンテ次第
仲介業者の確認や正直さ次第

どことは書けないが、外野なんとかで特集された会社
テレビで流れているのに

今ある内壁の板の上にもう一枚板を貼る
これでリフォーム 廃材も出ないから安くついて安く売れるとの弁
でも、元の壁を一度剥がさないと中の状態わからないよね？
現状渡しなら、あとの責任は買った側だし

玄関が狭いからと、工務店に柱を切って間口を広げる工作もテレビで流してた
二階の重量、負担する柱が一本減ったが
その場細工なので、感頼り
問題ないかの計算とかは当然できてない

こんなだよ
200名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:31:46.60ID:jjm1XKw2
日本で不動産買った中国人がコロナ終息したら日本に住もうとしてるらしい
頼むから入国できないようにしてくれ
これ以上ウィルスの恐怖と闘うのは御免だ
201名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:46:33.49ID:N9goe5Ju
>>198
落ち着けよ
気持ちは分りますが
こんな長文誰が読むんだよ
2020/04/19(日) 14:49:26.24ID:SD+kRPO+
今回のコロナのような災害に備えて、不動産資産の私有制限と、国民再分配を検討すべきだ。

あらゆる災害において、衣食住の最低担保が国家国民の安全保障につながる。
203名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 14:55:08.61ID:WPMN+l5h
というか、住宅ローンに対する金融機関の警戒感が出始めて、貸さなくなってきてるんだよなあ。
公務員とかよっぽどの安定職じゃにとローン通らない。
ていうか、住宅自体自粛傾向なので、着工すら相当減る。
2020/04/19(日) 15:01:49.37ID:3T9Doa/b
>>199
合板の壁一枚板張りは、耐震補強としては正しいぞコスパもよい。
まあ、日本でツーバイ工法の中古は買わんほうがいい…。
2020/04/19(日) 15:09:25.59ID:TefQZdAe
>>1
武蔵小杉(うんこ臭すぎ)はコロナ関係ないだろが
206名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:11:50.80ID:PMnOwa8w
売り時は一刻も早く、だよ
買い時なんて来ないよw
同一労働同一賃金で正社員層が減収が確実な状態で
買い手が激減するのだから、不動産が値上がりする訳がないｗ
それに生産緑地の開放が行われて都市部の不動産が大量に放出される
受給が崩れて、供給過多だ
207名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:15:47.44ID:kBvmAh/8
マンションは競売待ってるだけでいい
賃貸物件は不良入居者付いてくるから無視
中国人に期待しても無駄
本国が美味しい物件だらけになるから日本への投資は見込み薄
208名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:17:40.73ID:hBNjM5M2
沖有人、少し前にも借金して自宅を買えと主張していたなあ
209名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:20:25.35ID:JslhrDSk
>>195
このスレでも誰かが書いているが、
「買った途端値段半分」の何処が資産なんだろうな。マンションって。

今や買った時より高値で売り抜けられる連中なんて、ホントに居るの？
210名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 15:22:02.26ID:PMnOwa8w
４月から同一労働同一賃金が大企業でスタートして
来年４月には中小企業にも同一労働同一賃金が波及する
これで正社員層が大打撃を受けて、減収によってローンが組めなくなるのと
ローンが払えなくなって任意売却や自己破産での中古放出も有るだろう
フリーランスや自営業もインボイス制度が始まるので
相当キツイ資金繰りになるだろうから、買い手を担える力は無くなるだろう
外国からの不動産投資も、今回のコロナ禍によって大打撃を受けてるだろうし
当座資金の確保のために、売りに出す人が多いのではないだろうか？
非正規雇用の場合は、ローンすら組めなくて門前払いだからね
有力な買い手って公務員くらいしか居ないのでは？
211名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 15:23:58.20ID:JslhrDSk
>>210
公務員だってウンコ握りしめたい訳じゃないし。
2020/04/19(日) 15:29:43.42ID:0GVKCXOn
今後どうなるかさっぱり分からないんだから予想など無意味
買い時も売り時も分かるわけがないw
213名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:31:43.96ID:b9PEawqk
>>4
家にいるだけなんだから余裕やろ
214名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:33:29.32ID:qgVNMXvu
>>39
しかも無理して子供お受験させちゃってたら最悪
2020/04/19(日) 15:40:41.47ID:poD+3m2y
高層マンションとかコロナのせいで言い逃れできないかんぜんな負け組になっただろw

なにせ密集密室密閉なエレベーターに絶対乗らなきゃいけないし、
エレベーターのボタンにツバつけてく奴が出るかもしれない

ってか会社でコロナ出たらビルごと消毒とかやってるけど、
タワマンも「あそこのタワマンコロナ出たらしいぞ」
ってなったら全共有部分消毒するのか？w
216名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 15:46:34.07ID:spGNo1MV
買うならオリンピック後だろ
217名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 15:53:42.59ID:JslhrDSk
オリンピック後とか、もう耐えきれずに破産なりなんなりで激安タワマンになるとするじゃん？
だけどそんな激安物件って管理組合とかもボロボロじゃねぇの？ え？損な心配ない？そりゃ良かったな。
218名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 16:08:18.09ID:V8TCNzNn
安くなるのはいいけど、住民の質も悪くなるからな
クソガキが近隣にいるマンションは最悪
2020/04/19(日) 16:11:53.10ID:GxkxSwhu
ムサコタワーって今どんだけ下がってんの?
220名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 16:18:53.74ID:N9goe5Ju
>>219
現状だと下がってないな
2020/04/19(日) 16:19:38.14ID:w2NjTawU
>>1

結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも

一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。

ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、

一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。

不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。
2020/04/19(日) 16:29:27.31ID:PhEPIrIq
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/04/19(日) 16:44:52.79ID:ww72Mbx1
>>205
存在を忘れてたわ
今どうなってんだろあの臭いタワマン
224名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 16:51:49.02ID:JslhrDSk
>>220
一切売れなきゃいつまでも販売希望価格だけだもんな。
そりゃ下がらないよな。
2020/04/19(日) 16:55:54.35ID:ZgWty2PN
売らざるを得ない場合を除いて安くならないし、安く出たら不動産会社が買うか知り合いか投資家に流す。タワマンどころかマンションは積み立て、管理費上がるから戸建にしとき。庭で畑出来たら最高やで。
226名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 16:59:45.12ID:JslhrDSk
マンション買っていいのは一括で買うカネがあって塩漬けか損切してもOKな人だけ。
227名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:03:33.01ID:gvrIBFHc
>>225
マンションの修繕品費が上がると言われてるけど00、
適切なタイミングで修繕をした場合のトータルの修繕費は
マンションの方が半額以上安い（タワマンは戸建てと同等）。

修繕は必ずしも必死じゃなくて、運が良ければ修繕しなくても20年以上持つケースもあるけど
それは施工の状況次第の運頼み。通常は15年以内に雨仕舞箇所などの修繕をしないと悪化するケースが大半。
ちょっとした雨水の侵入で壁内は腐ったりもするから、長年住もうと思えば15年おきの点検＆補修は必ず必要。
そう考えるとマンションの方が遥かに安いよ。長期のエレベーターなどの交換費用も含めてね。
228名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:04:50.06ID:gvrIBFHc
文字入力にミスが多くあったけど許して。
229名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:05:00.97ID:JslhrDSk
>>227
タワマンの管理組合が適切なタイミングで修繕決定できるといいよね。
ホントに決議できるのかしら。
2020/04/19(日) 17:08:57.72ID:IliFIsnN
>>209
買った時期による。
ここ10年なら民主党時代は経済が低迷していた。そのころ買った人は2015年頃のアベノミクスで株価バク揚げ、中国買い漁り時期に売ったら確実に儲けれた。

逆に2016-2018年には価格が上がり過ぎて、その時期買ったら価格が上がる要素が全くない。

あと今後の動きは誰もわからん
231名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:11:34.87ID:H1Sjdrn+
>>6
中国人だらけになったら、日本人は他に行く。
後は中国人クウォリティの薄汚い荒廃した地区が残って地価も下がる
地震なんかあったらカオス確定
232名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:12:21.23ID:H1Sjdrn+
>>222
別に仲は悪くないぞ
233名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:13:31.18ID:tuT34uTu
倒産、リストラ、減給の嵐後にはローン破綻で金融危機が来て
不動産暴落、株価暴落のスパイラルは年後半だろう。
それまでに生活防衛しておかないと、詰むだろう。
234名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:26:19.12ID:Pww9fBzs
マンション住人とか感染怖くないの？
隣室がコロナかもよ？
2020/04/19(日) 17:30:53.40ID:wBPhGG80
>>1
なんでリーマンだけみてバブルの後は見えない振りしてるんだ？
236名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:35:14.68ID:BEdX28l2
そういえば、武蔵小杉ってどうなったのかな
2020/04/19(日) 17:50:03.01ID:zUbGQtce
>>1
やたらと高い場所が好きなのは、バカばっかりだし
いろいろ楽しみになってきたｗｗｗ
238名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:54:18.06ID:1AQAIewg
もう買い時なんかねえだろ。そもそも需要ないのに。
デベロッパーのチキンレースのしりぬぐいをなんで俺らがやらなきゃならんのよ。
239名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 17:58:59.07ID:q20H/cvc
都内の不動産会社営業だけど
価格暴落はこれから本格的に始まって
年末には今の半額ぐらいまで下がる物件がゴロゴロでてくるよ
もちろん不動産業界は大打撃だからこれから必死にステマ広告が
いっぱい出てくるけどみんな無視して買うなら年末まで待ったほうが良いよｗ

投資目的で爆買いしてた中国人もほぼ手を引いちゃったし
マジでヤバいね
てゆーかどのみちマンションなんてのは基本は買わないほうが良いよ
金が余ってるとか一括で買えて老後も金が余ってるようは人以外わ
240名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:13:04.91ID:Uk1ANu8a
>>66
リーマンと違うとこはそこだよな
さらに前の終戦直後とバブル崩壊に近いかもしれない
実体経済が死に始めてるのに沸いてる不動産が固いとかありえんわ
山一レベルの隠れ負債の証券会社が潰れまくって銀行保護とかになる
241名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:19:07.22ID:e0ktROL7
マンション下層階
トイレ逆流したら
上層階に感染者いたら
恐ろしい感染噴射になるな。
下水道の他人との共有は怖い
同じくエレベーターも怖い
共有住宅の危険性がコロナで露呈したな。
242名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:19:19.03ID:rTZU1C1I
こんなガセ見て買うバカは底抜けのバカ。
ゴシップ誌がこういうのを出したら末期って事。速やかに手を引くか買い控えしか無い。
243名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 18:22:27.61ID:JslhrDSk
ウンコ杉の奴らはもう逆立ちしたって売り抜けられない、一生あのタワマンと覚悟決めたろ。
同様にローン組んで買った人も覚悟を決めることだな。そこが終の住処になったのだと。
244名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 18:26:23.21ID:rTZU1C1I
>>215
コロナマンション、コロナタワーって言われて資産価値激減だろうなｗ
2020/04/19(日) 18:30:10.51ID:oncihUP3
コロナで便器が手配できていないマンション　＝　新ウンコマンション
246名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:34:41.14ID:ZZDrginc
この五年でタワマン二馬力で買ったばかりとかの夫婦はきついな。
借金は未だ沢山で、インカムは減る確率高いだろうし。
2020/04/19(日) 18:35:15.50ID:x6sKiU6I
>>223
地下はまだ使えず、駐車場徒歩40分、修繕費がどうなることやらわからん、てのを2月くらいの記事で見たけど…
248名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:38:51.82ID:rTZU1C1I
よし、超富裕層向けに核シェルター付き、ドローンで日常の買い物もおｋ、
ヘリポート付きの長屋を作るおｗ
249名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 18:44:22.66ID:thJI61MH
皇族、省庁、大企業本社、有名大学が東京以外に移転しなければ
そこまで東京の不動産の価値は落ちないだろ、コロナ感染リスクの高い
物件に喜んで住んでるんじゃねえのかな１０万単位で死者が出ない限りは
東京一極集中のまんまだろ自発的に変わるわけがない
250名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:45:46.69ID:thJI61MH
　テレワークがどれくらい普及するかだろうね
個人情報の取り扱いという厄介があるから簡単にできないだろうな
2020/04/19(日) 18:48:28.03ID:0rAk1A3E
>>120
電車以外にって自家用車？
戸建てなら自家用車持つでしょ
252名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 18:49:51.45ID:zyPzdzRY
家賃保証会社の破たんが相次いで起こり始めている。
次は信金お連鎖倒産だろう。
住宅地が底堅い？
ウソツケ！
253名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 18:51:49.89ID:zyPzdzRY
>>250
個人情報保護法という天下の悪法、実効性なしの法律はやめるべきだ。
どうせ、ZOOMで中国に情報駄々洩れｗ
254名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 19:15:03.13ID:EQBsHFgE
>>246
タワマンじゃくて戸建で7000万円のローンしたけど全然余裕。
減税考慮したら返済比率は世帯年収の8%以下だし。
2020/04/19(日) 19:17:14.20ID:EAKqwnIs
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
256名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 19:59:04.16ID:5GjdZXLb
>>6
そうらしいね、記事読んだ。中国からはタワマンから一棟買いに変わってきたと。
コロナきっかけに日本の買収も加速するんだね。
257名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 20:41:09.85ID:oLv/EcZc
>>246
タワマンに限らないだろ、それ
2020/04/19(日) 21:25:08.74ID:TRefPaxf
>>39
2人ともコケたらどうなるんだろうな
目もあてられん
259名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 21:32:02.93ID:mUPQ78Rq
>>257
その典型としてタワマン例示してるだけだろ
2020/04/19(日) 21:35:01.98ID:rUIxjUNt
>>258
妻はソープに沈められ、夫はそのソープのボーイ。
夫は毎日のように妻が見ず知らずの男達に蹂躙されるのをただ見ているだけ・・・
どうです、想像しただけでも興奮してきませんか！w
2020/04/19(日) 21:38:25.15ID:5AsNTbNw
騙されるなよ、マンションなんてゴミクズにしかならない
損切りがいつかだけだよ
2020/04/19(日) 21:41:40.96ID:HGld5gKS
>>254
公務員や準公務員のようなカップルならいいんじゃね？雇用安定してるんでしょ
263名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 21:47:17.26ID:d+6tEGn3
マンションは新築の瞬間が最も高額で人が住まなくても価値は下がってくる
しばらくは不動産が機能してないこともあって新築でも売れ残りがより一層増して価格は下がる
264名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 21:49:04.10ID:rkzlNBVt
>>263
戸建の方が新築プレミアム高いが？
265名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 21:49:40.40ID:rkzlNBVt
>>259
つまりタワマン言いたいだけ
2020/04/19(日) 21:55:53.60ID:OhD1N4VW
それより株が全然さがらんのやが
買い時逃したかorz
267名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 21:57:36.22ID:tuT34uTu
ローン破綻どんだけ増えるかな？
268名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 21:59:13.31ID:tuT34uTu
>>266
まあ来月辺りから暴落するかもよ？
急に下げたあとは必ずリバウンドは付き物だから。
269名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 22:09:14.69ID:Uk3yn+Vn
山梨に首都移転。
リスク高杉
270名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 22:12:09.52ID:JslhrDSk
>>255
くだらねぇ。全部ゴミじゃんか。
271名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 22:29:53.66ID:TmDA1hSu
元からマンションなんてゴミだぞw
272名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 22:40:41.56ID:8WVJquJ9
>>177
ほんとそう
高い材木使った木造より安いスチールハウスを選ぶのが正解かもしれん
家なんて生きてる短い間の仮住まいなんだから
2020/04/19(日) 22:52:15.90ID:CNQ+GYmz
これから起こるのは単なるコロナショックじゃないのよ。

日銀が異次元緩和をやったことで、債権で稼げなくなった投資家の資産は、
金利負担が激減した不動産にいっきに流れた。
それで、不動産融資は、都区内の不動産価格で、アメリカ全土を買えたって
いうバブル期の融資を抜いてしまい、バブルが発生した。

そして都区内のマンション価格は異次元緩和の前が、５４００万円で、現在が１億円。
異次元緩和で円安になることで、中国の投資家は日本の１億円のマンションを
６０００万円で買えるようになり、さらに価格を暴騰させた。

そして国内の人も、金利負担が激減したから、限界まで借りたり、夫婦の２馬力で
無利して買った層が激増。
さらに異次元緩和は、金利を下げるのに、すでに３００兆円も使って、日本の税収の
６年分のお金を発行して金利を下げたのも、限界が近い。

つまり、コロナショックだけじゃなくて、すべての逆回転が始まる。
都区内のマンションは数千万円単位で急落し、変動金利のローン破綻者が出て、
さらに下がる。
274名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:11:13.54ID:JslhrDSk
>>272
スチールの方が腐るの早そうな印象あるんだけど、
最近の防錆塗装って何十年もバッチリなのかしら。
275名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 23:24:43.63ID:GxSlMc7U
最近の木造建築の基礎材は高圧で樹脂封入してあるから簡単には腐らない
マンションの売り文句をここに書き込むなよ
276名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:29:13.94ID:P6SsbXpk
コロナで所得低下でマンションに限らず、全物件が下落するシナリオはわかる。

でも、テレワークが普及して都心が売られる、
都心の価格が下落することには懐疑的なんだよね。

コロナ以前からホワイトカラーのテレワーク進んでいたフランスとか、
パリ一極集中は激しくて、中心部の不動産価格は東京の比じゃないくらい高いからな。

結局は地方や郊外は医療よくないし、車ないと不便だし。
それと、商業のみならず文化、食、学校の集積がやはり人を引き付けるから、
通勤が減ったところで、都心に住みたいと思う人は多数派。

都心は2割下落、郊外は４割下落、超郊外は二束三文になると予想。
277名刺は切らしておりまして
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2020/04/19(日) 23:33:30.97ID:owrNAesH
>>1
オフィス需要はテレワークの浸透で都内は激下りだろ

ダウンサイズした上で郊外にポツンとあればOK
2020/04/19(日) 23:37:45.41ID:H1F2+Mth
マンションはエレベーターのエアロゾルクラスターで誰も買わねーよ
新築でエアロゾル対策したら検討する
279名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:38:06.61ID:gvrIBFHc
>>275王
＞木造建築の基礎材は高圧で樹脂封入
聞いたことなないわ
どこのメーカーの商品 or 採用されてんだよ
2020/04/19(日) 23:39:05.94ID:t84UKa+1
コロナ蔓延で
社会大変動が起きる
人類始まって以来
地球が反対に回りだすぐらい、
いやそれ以上

タワマンなんてコロナ培養塔
タダでもいらない
281名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:41:20.91ID:JslhrDSk
隣が一条工務店で新築してたけど、そもそも床下なんか無かった。
普通の2階建てなのに基礎杭3メートルぐらいガンガン打ち込みまくって
その上に普通に基礎してさらに中は全部床レベルまでコンクリで埋めちゃって。
屋内床下配管は最初からその中に埋設。

あんなんどうやったら床下が腐るってんだ。
282名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:42:14.17ID:rHEmA95h
>>279
基礎の材木の色が違うのを
刷毛で塗ってるとでも信じてるのかよ？
2020/04/19(日) 23:43:23.27ID:jbEHxTof
県内高校フィルター
2020/04/19(日) 23:47:04.70ID:DzSoDXKt
>>279
最近流行りの「樹脂含浸木」って奴だな
木材の粘りを失わず、半永久的な防腐処理が
出来るってのが売り文句
285名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:47:23.75ID:mk+RRkpy
商業ビルのテナント料は４月結構減額してるらしいな。
最初はうちは絶対テナント料減額できないって言ってた管理会社も圧力に負けて半額とかになってるらしい
286名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:49:30.38ID:mk+RRkpy
つまりパンデミックによって減額交渉が店舗側は成功した訳だが、こういう事例をみると益々購入という選択肢はなくなるな
2020/04/19(日) 23:51:11.90ID:+bAK8Kjj
相場が暴落したら売却に出す売主が減るでしょ。資金に困ってるオーナーだけしか売りに出さない
288名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:54:24.88ID:gvrIBFHc
>>282　>>284
緑色のACQなんかの加圧注入材のことを言ってんの？
樹脂とは程遠いんだけどｗ
樹脂は聞いたことないけど、耐火性能の店でガラス注入は聞いたことはあるわな。
樹脂って何？
2020/04/19(日) 23:55:13.12ID:0rAk1A3E
>>276
横浜市や神戸市郊外、大阪郊外ニュータウンは、意外と少し下がるだけで済むかも。
というのも、購買力が落ちて、無理にローン組んで、世帯年収600〜1000万世帯が便利エリアのマンションを買うのではなく
値段安く抑えられるし、テレワークで週3通勤や時間差通勤でよくなったしってことでそこまで通勤地獄じゃなくなるかも。
2020/04/19(日) 23:55:16.23ID:JOtKPFsW
テレワーク導入でコロナ後の世界は変わる

ロックダウン後に「元の状態に戻ってほしい」イギリス人わずか9％…アンケート結果
http://labaq.com/archives/51920061.html
291名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/19(日) 23:55:46.93ID:gvrIBFHc
ググったけど、マイナー商品で一般的ではないわな・・・
http://www.osa-taiki.co.jp/material/resin.html
2020/04/20(月) 00:00:02.41ID:yUJidvUF
>>288
最近だとグリオキザール樹脂が多いみたいよ
2020/04/20(月) 00:04:26.12ID:AznLVNo4
>>291
樹脂含浸木材は2000年ごろに実用化されて普通に使う建材だよ？
プロが使うホムセンでも見かけるよ
2020/04/20(月) 00:06:41.56ID:PjvO/zZg
>>289
学校で経済史習わなかったの？
20年前にテレワークブームがあった事。
リストラという言葉もその頃から始まった。
295名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 00:11:46.91ID:I9E/e9lB
> しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい。
> それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、
> 個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

AI化やロボティクスで、個人の所得は、もう戻らない

新型コロナ危機で「AIロボットによる仕事自動化」が再び加速中
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71864
296名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 00:18:02.50ID:8goh2Lwo
>>293
エクステリアのデッキ材とかでだろ
建材としては普通に使われてわいないわ。
建材として使用されてる事例を聞いたことがない。
仕様書を見てたところで、そこまで高性能でもないしな。
297名刺は切らしておりまして
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2020/04/20(月) 00:19:15.23ID:I9E/e9lB
>>256
個人によるものだから、国籍関係ないと思うけどね

中国は通貨防衛に必死で、日本買収の余裕なんてない
2020/04/20(月) 00:25:03.45ID:i+uPx0iH
>>118
一戸建ては自分で管理して自分で金払うってことだぞ…
集合住宅のほうが管理コストやすい。
2020/04/20(月) 00:29:42.49ID:m79FNv6a
東京はもうすでにコロナ収束しそうだから今が判断するタイミングだな
300名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 00:36:45.99ID:yz4e/wfs
>>298
集合住宅の修繕タイミングは自分の懐事情とは無関係に
管理組合で決められちゃうけどな。

管理組合の役員が個人的に親しい業者に
必要も無いのに仕事依頼しまくりとか集合住宅あるある
301名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 01:03:25.76ID:dOsk4tUG
>>42
ローンで買ってはいけないのではなく、借入額が資産額を超えてはいけない、それだけ
302名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 01:06:51.12ID:LKOMfFNC
値上がりはないべ
303名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 01:09:27.06ID:I9E/e9lB
>>299
万が一コロナが収束しても、五輪後のバブル崩壊が待ってる
これを恐れて、中止を延期と言い張ってソフトランディングさせようとしてるわけだし
2020/04/20(月) 01:23:52.73ID:49jYUKYo
>>295
中国人が投資して他タワマンは別な気がする
2020/04/20(月) 01:28:46.08ID:z43m7s31
無理だな〜。どう考えても持ち直すシナリオはないぞ。
遷都ぐらいしか。
2020/04/20(月) 01:58:51.32ID:RSjfU2qT
>>281
昔はベタ基礎じゃなかった
2020/04/20(月) 02:35:57.30ID:vJvxoDKB
不動産は半年〜1年くらいしないと目立った動きが出てこないんじゃないのかな
2020/04/20(月) 02:42:22.15ID:vJvxoDKB
>>118
リフォーム物件は業者の利益が乗ってるから割高だよ
自分の好みかもわからないよ
風呂やキッチンといった最低限のリフォームですむ物件を探してホームインスペクションで雨漏りや床下などに問題ない物件を買うのが経済的じゃないかな
309名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 02:45:23.49ID:Ib3J8Lg7
>>307
うっかり完成させてしまった場合、新築と言えるのは完成後1年だものね
未入居中古って書くと下がるから、それまでに売りたい
そのタイムラグはあるよね
2020/04/20(月) 02:46:55.05ID:vJvxoDKB
>>177
さすがにそれは大げさ
知識のない人に不安を煽ったほうが儲かる人がいるのは否定しないが
311名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 02:49:02.55ID:82+zZarU
>>1
死者が増えれば建物が空くから安くなるけど、日本は死者少なくて、工事できずに供給されないから値上がりしてる。
もしも買い時があるとすれば、日本の人口の３割くらいが死ねば安くなるから買い時じゃないかな。
312名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 02:52:35.53ID:BiZh9Eev
本当に住みたい人だけが購入すればいい
投資目的の人が多いのが問題なんだろう
313名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 02:59:14.18ID:pGqYmWm+
不動産は買い手のいう値段が不動産価格
あとは買い手に銀行が貸し出すかできまる
2020/04/20(月) 07:14:57.05ID:YHUylu7f
暴落はしないでしょ
同業他社に売りながら少しずつ下がってはいくけど
315名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 07:57:51.89ID:670y4xXr
最近リート煽りが多い
今買うと底で仕込めたやつの養分になるだけだろ
2020/04/20(月) 09:38:13.90ID:9GO8o+Xi
オリンピック目当てだった奴、
首くくってるかな
2020/04/20(月) 09:40:10.81ID:HmnU5Qtw
>>294
そんなものあった？起業ブームじゃなくて？
318名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 09:42:22.19ID:IIHiPCPb
>>317
IBMが始めたやつだろ。
IBMだけで終わった気がするわ。
319名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 09:44:39.55ID:IIHiPCPb
>>318だけど
IBMのは10年前か。

リストラの言葉としては、90年代にはもうあったと思うで。
320名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 09:49:12.92ID:8s7Bclcr
タワーマンションのエレベーター怖い
吹き抜けのない廊下の空間怖い
321名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 09:49:34.96ID:DxftJl48
このタイミングでタワマン入居は大失敗の始まり
2020/04/20(月) 10:11:17.47ID:dj0Sqzza
テレワークが常識になれば、一極集中は少しは解消され、
都心の中古マンションも値下がりするのでは。
2020/04/20(月) 10:46:50.50ID:xzyKx310
マンションとか仮に陽性になったら他の住居者からの追い出しがすごそう
2020/04/20(月) 10:54:46.14ID:2+9sdO6D
東京は底なしだろうなあ
ウイルスに弱いことが知られてしまったし
325名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 11:43:25.95ID:0vkTAhGy
タワマン最上階
階段からの上り下りで
ジムいらず
2020/04/20(月) 12:29:12.49ID:qIBy915F
下がるのがあたりまえ。
異次元緩和で都区内のマンションは５４００万円から１億だよ。
都区内の窓を開けると隣の電話の声まで聞こえちゃう、ペンシル住宅が
土地８０００万円、上モノ２０００万円で１億円。
異次元緩和が終わって金利が上がったら、そもそも買える人がいなくなる。

買った人は変動金利で超低金利で買ってるから、異次元緩和がゆるむだけで
ローンすら払えなくなる。

さらに今はコロナの国債発行増加で必死に日銀が２倍のペースで国債を
買って金利上昇を防いでるが、そんなのすぐに限界になる。
日銀の緩和なんか株が下がるだけで、日銀が債務超過になるし、金利が
数パーセント上がるだけでも日銀が債務超過。
もう、金融が正常ではないのよ。

しかも今後、バブル期に建ったマンションが寿命に近づき、投げ売りも今後
出まくる。
さらにGDPは超マイナス成長だし、個人の所得も減る。
さらに老人が激増し続けてるのに、働く人は今後２０００万人、
つまり東京都の働く人の２倍が、消えていく。
日本は過去体験したことのないレベルで経済が縮小する。
327名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:31:30.53ID:HQAvgQW2
>>322
テレワークが当たり前になれば、通勤できる奴に付加価値があるから、結果みんな通勤する範囲に住む
328名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:39:25.17ID:AS1RBIdm
>>260
その設定だとババアの方は30代じゃん
おっさんしか触手わかんわ
329名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:40:50.50ID:kVnMfpru
タワマンの実態＝ウンコまみれコロナまみれの貧民窟
330名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:42:58.42ID:kVnMfpru
>>327
通勤者の絶対数が住居数に対し減少するから需給が緩み価格下落は必至
331名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:53:26.47ID:b9RCvy9E
【告知】大阪で１番恥さらしな男！！これまで誰一人として語れなかった覚醒剤中毒者の泥沼の世界！！そして警察官、刑務官、裁判官のええ加減さを真実のみを赤裸々に語り最低中の最低の究極のゴキブリ男が恥を承知の上で書いた渾身の力作！！
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332名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 12:56:55.91ID:kohdZKrF
中国人が買い占めw
333名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 13:27:34.88ID:Bmchl8JK
不動産営業マン用の営業トーク資料みたいな感じだな。
「お客様！実は今が買い時ですよ！」
334名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 13:39:42.39ID:wX3GGKZR
>>329
タワマンのトイレは繋がってるのが台風によってわかった
わけだがコロナも当然感染拡大するわけで洒落にならんな。
院内感染から棟内感染へ
335名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/20(月) 13:47:41.93ID:8s7Bclcr
タワマンエレベーターは朝晩３密
2020/04/20(月) 14:11:45.36ID:6TgHQhgG
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/04/20(月) 14:28:32.29ID:raT3/fun
東京は生産性が低いのを人を集めて過密でごまかして、不動産価格を維持してるだけだからな。
2020/04/20(月) 14:56:32.08ID:4bHlIg3K
株価と一緒で大して下がらんよ
2020/04/20(月) 14:58:19.78ID:4bHlIg3K
下がるの待ってたらどんどん上がるよ
2020/04/20(月) 15:15:41.97ID:jvFFzW/W
>>319
ていうかリストラという言葉出たのはバブル崩壊直後の93年ごろから

バブルが崩壊して業績が下がった企業が事業内容を見直すと
法人相手の会社なのにモータースポーツのチームとかの
個人向け広告に出資してたり、美術品を買う部署があったり
多額の融資を受けるために銀行の接待を受けたりとか
よくわからない出資をする部署を抱える企業がいくつもあって
そういうところが事業の見直しを始めたから。
2020/04/20(月) 17:14:15.06ID:CvhFAZKZ
>>1

コロナで分かったことは、結局首都圏、京阪神でも
タワマンはウンコクラスターの可能性アリ

一戸建てか更地が一番価値がある。

ということでしょう。

それとも、晴海で豊洲で


ウンコクラスター
エレベータークラスター喰らいますか？
2020/04/20(月) 18:09:03.14ID:mRTeZT2r
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/04/20(月) 21:05:41.00ID:Y3Lh17M6
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/04/20(月) 23:00:30.35ID:qIBy915F
>>338
株も下がらんって、こんなの初動でしかないから。
バブルの大暴落にしても、リーマンショックにしても世界樹で、
途中で何度も巨大対策が出るから、何度も上がる。
でも結局、バブルは何度も大暴騰をしても、結局、３９０００円から
１３０００円まで下がり続けたし、リーマンショックも、何度も
急騰したら、結局、１８０００円から６９９０円まで結局
半分以下まで下がり続けた。

なんせ異次元緩和の大暴騰は、１万円から２４０００円までの
大暴騰だったんだから。
それが、GDPがマイナス２５パーセンのよ。
2020/04/20(月) 23:53:39.72ID:4YtUgTzQ
県内高校フィルター
346名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 00:12:10.68ID:2F0ZezNA
誰が考えても間違いなくマンション下がるよな
2020/04/21(火) 02:03:31.94ID:P0v1uj71
広い敷地の戸建てで静かに暮らすのが吉
2020/04/21(火) 03:04:38.03ID:m3ywhYUg
南海トラフ
首都直下型

マンションはリスク高い
2020/04/21(火) 03:05:13.01ID:m3ywhYUg
平屋が１番
350名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 03:25:49.70ID:0L7WcHP1
>>349
いやいや、賃貸が１番
351名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 06:45:39.71ID:ZFB4/aVQ
>>239
ありがとう。参考になります。

お金が余っていて一括で買えるとしたら、どんな買い方がおすすめですか？
年末まで待って？賃貸するなら小さめ駅近マンションかな？
2020/04/21(火) 07:16:08.60ID:Avh5/AWc
>>351
居住用と投資用では全く違う。
今は慌てるな。
353名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 07:22:24.06ID:3su0jwhG
>>352
>>239
一戸建ての場合はどうなりますか？
354名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 07:23:30.53ID:3su0jwhG
>>350
その場合、
親が生きていて、家や土地もあって、実家があって、親戚が近くに住んでいる
場合には賃貸でも有効だと思うけど、それ以外は良いとは思えない。
2020/04/21(火) 10:43:01.26ID:eBAnLYzB
消費税を20％にすれば誰でも買うようになるぞがんばれ
356名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 11:13:20.07ID:W03hk/Fg
SARSのときにもウンコ水が原因で一棟あたり何十人も死ぬという悲惨な事故が発生してる。

コロナタワマンの惨劇!｢トイレ逆流パンデミック｣で42人が死亡
患者の便で下水管が汚染された
https://president.jp/articles/-/33601
2020/04/21(火) 11:27:21.15ID:IexUBwgM
24時間換気オンにして寒いからって通気孔しめるなよ。絶対に。絶対にダメだからな。
358名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 11:39:39.15ID:YzuXtrA5
都心の一等地のタワマンなんて投資してんの中国人富裕層ばっかりだったもんな
2020/04/21(火) 12:08:12.11ID:6peWofQ+
マンションが下がるのはあたりまえで、それだけでなく異次元緩和で、日銀が作った
マンションバブルが崩壊するかもしれんのよ。

ふつうの人ならだれでも気づくだろ。
都区内のマンションの平均価格は、異次元緩和の前は５４００万円。
今年は１億円突破。

＞2020.02.17
東京23区では平均価格1億円越え
NHKによると、東京の23区に限ると、先月の平均価格は１億511万円となり1992年11月以来、27年２か月ぶりに１億円を突破。

コロナショックだけじゃなくて異次元緩和の逆回転もこれから起こる。
みんなの予想の何倍かも景気後退が起こる。
2020/04/21(火) 12:49:50.28ID:Avh5/AWc
>>353
戸建は物件による差が大きいからなんとも言えないが、今は待ちだと考える。
361名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 12:54:17.85ID:W03hk/Fg
もし異次元緩和の出口戦略が失敗すれば待っているのは悪性インフレ。
そうなればタワマンは曲がりなりにも不動産ゆえ預貯金よりは多少マシかもね。
362名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 12:59:06.90ID:W03hk/Fg
そもそもの話として人口密度の高い縦長の建物が住環境として上等なわけがないだろ。
住居の本質から考えれば子どもでもわかる話。
近年のバブル相場に目が眩んだ奴らが躍らされてるだけ。
2020/04/21(火) 13:04:11.30ID:XYZ6+VxO
>>361
だったら地方の中古団地のほうがいい。地盤は強い傾向にあるしなんたって敷地割合がかなり大きい。建て替えなったら金かかるのが難点。
364名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:11:29.22ID:W03hk/Fg
地方の不動産であっても高インフレに強いという特性は備えている。
だがそもそも人口減の日本にあって地方の土地そのものが長期的には微妙。
５G・テレワーク・在宅学習・自動運転・ドローン輸送、、、
コロナショックが上記の普及を確実に後押しする。
それに加え温暖化による海面上昇と水害増加もあって
それら次第で地方内陸部の大逆転がないとも言えない。
でもそれが何時かを予測するのは困難。
365名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:14:23.47ID:W03hk/Fg
他には再エネとくに太陽光の超絶的なコスト低下も地方にとってはプラス要因。
366名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:20:54.72ID:W03hk/Fg
アメリカの大学なんてネットで授業を視聴するのも当たり前で
まだるっこしいから大抵は１.５倍速とかで聞いてるんだな。
そうなるとそもそも校舎なんて不要、人口密集地に作る意味ないじゃん、
という流れになってもおかしくない。
コロナショックは人が集うことの本質的な意味そのものを問うていて
東京一極集さえも脅かす存在になるかもしれん。
2020/04/21(火) 13:25:58.18ID:APP8/YoF
言いなりに掴まされる物件は高く買わされ…　安く手放すことに
368名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:26:47.54ID:W03hk/Fg
テレワークの激増でタワマンのネット回線が大渋滞らしいね。
テレワークならいっそ過疎地の空き家にでも疎開すれば？
369名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:36:41.50ID:k5ThJGGv
極論0円で買っても売れない、たぶんこどおじの勝ち。
次男以降は空き家を再利用。
トーシローですが、こんな感じ？
370名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 13:38:55.74ID:W03hk/Fg
・今後も10年に一度くらいのペースでパンデミックがおそらく来る
・日本は火山の活動期に入った（かもしれない）
・大都市は温暖化による海面上昇と内水氾濫の影響を受けやすい
・業務や学習の在宅化が進む
・ネット通販と宅配サービスが加速
・自動車移動コストの劇的低下（電動化と自動運転化）
確実に予測される上記は都市の不動産価格にとって全てが長期的に著しく不利な要素。
371名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:46:57.80ID:2DUbARJK
最低半年〜1年は所得下がるわけだし賃貸なら郊外の良い物件引っ越して過ごすのが良い。売るはなら直ぐだが買うなら下落してからだな。
372名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 13:59:13.23ID:W03hk/Fg
マンションを売るさいの値付けは相場への影響を避けるため表向き安くは出さず個別の値引きで対応。
でもSNS全盛の時代にあって、そんな子供だましが通用するわけない。
景気悪化で現金化を急ぐ人が増え、さらに相場下落で連鎖的に売り急ぐ人が激増するのは確実。
抜け駆け的な売り抜けも多数出るはず。
いまの株価みたいに激しい下落に見舞われる可能性が高いだろうね。
373名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 14:07:14.61ID:R7NZ3DBP
中古物件はあまり値下がってないが、新築物件は値下がるな
新築は、コロナの影響で工事が遅れぎみで、引き渡し時期を延期するとこも出てきているし
また、収入減で住宅ローンを組むのも躊躇する人も出てくるだろうし
当然キャンセルも増えてくるから、かなり値下げしてでも売るだろ業者は
2020/04/21(火) 14:13:12.84ID:b5dTFMpQ
>>372
個別の売買代金隠すと今度は商品の流動性が激減してさらに現金化が困難になるだけ

1000万円で買い手がつき始める中古マンションを
3000万円の値札つけて放置したところで数年塩漬け状態で現金化できない
数年後に築年数増していよいよ1000万円でも買い手がつくか怪しい状態になって慌てて1000万円提示しても、ループして最初に戻るだけ

数年現金化できなくても全く困らない状態の経済状況の奴だけだよ
願望で値付けできるのは
2020/04/21(火) 14:33:44.67ID:5XZD36xu
住宅はあんまり下がらないぞ
下がるのはいつも商業用不動産
376名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 14:52:17.46ID:lP8XpWbr
>>31
外国資本と国内投資家の避難先
2020/04/21(火) 14:52:18.37ID:iGFtSG9N
>>360
もう戸建て用の下の敷地の売買はかなり動いてきた。
マンション考えられてた顧客が都心の20-30坪案件をかなりお探し中。
俺もマンション販売から異動。
戸建て用の土地と戸建用業者との挨拶この日曜に終わらせて準備は万端。
下の土地も上の家屋も受注していく。
378名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 15:12:53.42ID:58TYxIDO
はるみふらっぐとか、価格は兎も角、価値は暴落だな
379名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 16:31:06.02ID:hlV8Hihe
こんな時に民泊用不動産の営業死ねw
380名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 16:35:42.89ID:pKH0HhVF
>>11
タワマンは密閉性が高いから、余計に感染リスク高いよね
まだ普通のマンションのほうが換気はいい
381名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 16:38:50.10ID:pKH0HhVF
3密で「タワマン」の価格が暴落？　「コロナ後」で一変するマンション市場　榊淳司2020.4.21
https://dot.asahi.com/dot/2020041900012.html?page=1

安定の榊淳司さんｗｗｗ
382名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 16:45:19.03ID:51k0i7hy
【世会教師マITL-ヤ】　ゲスい、不動産の所有・投機
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1586841325/l50
2020/04/21(火) 17:13:33.90ID:po94OP90
24時間換気システムみたいなのは全くコロナでは意味無さそうだからな
タワマンはきついわ
窓全開にして日中過ごせる環境が重要
384名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 17:14:12.99ID:bqrHgLSx
>>124
原油ほどではないが、近いものはあるな
2020/04/21(火) 17:26:04.54ID:tMViYL5R
東京一極集中が緩和する事で不動産コストが下がるね

【コロナ後】コロナ後もリモートワーク希望が過半数! 40代以上も継続意欲
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587446850/
2020/04/21(火) 17:58:30.96ID:NeFXMsVp
リーマンや３、１１で買ったやつは大勝利
みんながビビって買えないときに好立地かうのが味噌
2020/04/21(火) 19:08:12.03ID:3ERin8mU
>>386
好立地はあまり下がらないでしょ。
金持ちは資産運用は土地に回さないでしょ。
賃貸暮らしで飽きたら引越し。
マンションオーナーは悲鳴上げてるでしょ。
2020/04/21(火) 19:32:48.04ID:im3MHYOs
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
389名刺は切らしておりまして
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2020/04/21(火) 19:49:25.80ID:DfGz0tcN
空き物件探すんだったらニューヨークがいいんじゃね？
空き物件が今ならゴロゴロあるぞ。
390名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 20:14:33.84ID:ZlzhMOXE
【ファーウェイ】告発から6年"中国のスパイ企業"の全手口 「ファーウェイに会社を潰された」 　05/18　【産業スパイ】

2018年12月、中国の通信機器大手ファーウェイ（華為技術有限公司）の孟晩舟副会長が逮捕されたとき、著者は「ついにこの時がきた！　と思わず体が震えた」という。

短大卒業後、町工場OLを経て早稲田大学政治経済学部で株式アナリストとなった筆者。リーマン・ショックを機に外資系金融機関から企業再生・民事再生業務に転じた後、米戦闘機F35のチップソリューションを開発した米国人エンジニアとともに起業した。
が、そこで開発した技術を「ファーウェイに盗まれ、会社を潰された」として、その複雑怪奇な経緯をネット上で6年間告発し続けている。

「まだ会社を登記する前なのにファーウェイから連絡が来て、ウチの技術を『ライセンスしたい』と。なんでわかったんだ？　って話ですよ。即座に断った後も、取引先にファーウェイ社員が1週間と間を置かずに次々と現れました。
商談が潰れ、発売前の新製品や印鑑・通帳が消え、中韓系企業から脅迫も受けました」

警察に持ち込んでも、頓珍漢な対応に終始したとか

「パスワードは財物じゃない、とか、特許を記したノート盗難の被害額は1冊分の150円、ハードディスクは1枚5000円分、とか……。ウチは特許を10個セットで1億円とかで売っていたのに」
自社は倒産。OL時代から株や為替、金取引で叩き上げた資産もすべて失ったという。

「聞くも涙でしょう？（苦笑）。日本は安全でいい国だと信じて起業したんですけど、実態はまったく逆。何ら対策を施していません。自分の身を守る方法がないんです」
本書が書店に並んだ日、「ウチのマンション出入口を遠目から撮影している中国人が何人もいた」と別のフロアの住民が教えてくれたという。ストレスで歯も4本失う特異な体験を積んだ筆者の眼には、シャープやタカタ、
東芝メモリ等々が、その高い技術ごと海外資本に買収される様はまさに「やられっ放し」。今も“赤い棺桶”に足を突っ込んだ大手が数社あると指摘する。

「産業に関して無関心なんですよ、この国は。今から景気をよくしていかないと、というこの瞬間に（消費税）増税でしょ？　お金がもっと必要だというときに、総体的な引き締めが始まっています。
減税と金融緩和で高い経済成長率を維持している米国とは逆。ちゃんと国を運営しているトランプは、優秀な経営者です」
日米がファーウェイ排斥を公言し、純日本製の監視カメラやスマホが世界で求められ始めた今がチャンス！と筆者。リスクを取って戦う日本企業は現れるか？
391名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 20:24:41.51ID:+LlEaafA
去年売ってまじで良かった。。。
392名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 20:52:40.19ID:YYlf0XRd
半額でもいらない
コロナウイルスでいっぱいだろ
エレベーターシャフトから
逆流貯水槽まで
393名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 21:49:42.47ID:uDWHZdDw
買うこと自体がオワコン。特に35年ローンとか狂気の沙汰だよ。台風リスク、ウイルスリスクとか想像しなかったことが
平気で起きるご時世。
394名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 22:27:41.15ID:xxpbhhOL
>>393
平成の始め頃まではローンで家やマンションを買うのは勝ち組だったんだぜ
地価等が上がり続けてたからな
395名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/21(火) 22:42:38.10ID:KWWAUuii
結局、マンションのような集密住宅は20世紀の遺産なんだよな
分散的に戸建てに住む生活のが健全だもん
2020/04/21(火) 22:59:16.47ID:dbs58XNi
>>381
その人は暴落主義だから放置してる。

>>386
業者は売れているとやたら煽る。


今年の景気は非常に悪化するのが決定しているから、ほっとけば銀行が貸し剥がしして勝手に安くなる。半年間、がまんして様子見するわ。
2020/04/21(火) 23:03:54.41ID:dbs58XNi
>>395
都市の利便性を買うならマンションは有りと思う。但し、今は値段が上がり過ぎた。正直価格に見合うメリットがない。
2020/04/21(火) 23:07:38.02ID:DLdDh62M
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/04/21(火) 23:09:05.75ID:mV0zWwJ2
億を超えるマンションはサラリーマンが二馬力で無理して買ったか、
インバウンド商売なんかが成功した金で買った人が多いから、
あと半年もすれば収入減に我慢しきれなくって換金せざるを得なくなるだろうね

しかし普通に買う人は少ない
任意売却や競売が増える
2020/04/21(火) 23:47:50.69ID:RxeuzDKJ
戸建て用の土地査定で「今の所、査定額は変わりません」と言われた俺は勝ち組。
401名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 08:00:04.27ID:4F8TUaVH
>>1
いくら買い時でも武蔵小杉のウ○コマンションじゃあ人生終わったようなもんだよな
ウ○コタワーのローンを払うために死ぬまで働かないとね
2020/04/22(水) 08:19:37.93ID:rfcpahRU
石油価格が暴落しているし、投資目的で買ったマンションが暴落するのも時間の問題。
403名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 08:34:01.77ID:fkFiAORK
タワマンは、
下船できないクルーズ船。
2020/04/22(水) 08:44:10.84ID:PXmhKzp4
>>162
東日本大震災で放射能とか言われた時に島根とかの土地の値段上がりましたか？
2020/04/22(水) 09:13:06.43ID:W1bVFKM3
>>404
島根や岩手に移住する以外、買う意味ないな。

岩手は移住後3日目に火災で焼死する可能性があるけど。
2020/04/22(水) 10:44:51.24ID:UHH9MGik
>>361
> そうなればタワマンは曲がりなりにも不動産ゆえ預貯金よりは多少マシかもね。

いや不動産はそうならんよ。
インフレでも経済が成長してる時のインフレは、買う人が減らないから上がり続ける。
でも日本はまるっきり違う。
異次元緩和のバブルで、都区内マンションが平均で５４００円から１億円に上った
バブルが崩れる。

しかもインフレで金利が上昇したら日本の１１００兆円の借金の利払いで政府が
財政危機になる。
だから、政府は金利が１パーセントでも上がったら必須に抑えるから、
政府は大増税で金利上昇を止めたり、バラマキを減らしたり、デフレになっちゃう可能性も
かなり高い。
そうすると不動産は下がり続ける。
2020/04/22(水) 10:56:05.71ID:xTljgjD6
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/04/22(水) 11:15:35.42ID:UHH9MGik
日本って異次元緩和でゼロ金利になれすぎてるけど、たとえば住宅ローンの
窓口に行けば、ほぼ１００パーセント、日銀の異次元緩和は永遠に続かないから
将来金利が上がっても払えるようにローンを組めって必ず言われる。

で、銀行はそれでも将来金利が確実に上がると思ってるから、銀行が儲かる変動
金利を必ず勧める。
企業の財務担当者は、将来金利が上がってもいいように、ゼロ金利のうちに
天文学的な資金調達をとっくにやってる。

じゃ、金利がたった１パーセントだけでも上がったら、政府の利払いは１０兆円増えて、
財政がやばくなるし、住宅ローンの支払は７−８００万円増える。
企業の業績は悪化し、設備投資が減ってGDPも下がるし、雇用も激減する。
だから、日銀が世界最大の異次元緩和をやって、金利を６年も下げ続けたんだからね。

ちなみに過去に一度、金利が短期間で１パーセント上がった時の状態は、こういう状態だったんだよ。

＞金融経済用語辞典
VaRショック　　読み方： ばりゅーあっとりすくしょっく　分類： 債券暴落

VaRショックは、日本において、2003年に長期金利（10年物利回り）が史上最低の0.430％まで
下げた後、わずか2カ月で約1％上昇したことによる、歴史的な債券暴落のことをいいます。
これは、当時、国債入札の結果が市場予想よりやや悪かったことをきっかけに、債券市場に
おいて、"売りが売り"を呼ぶ展開となり発生した

2003年のVaRショックでは、一部の銀行の売りが金利上昇を招き、さらに他の銀行が売る
負の連鎖が発生し、債券の暴落を招きました。
昨今の日本においては、巨額の長期債務残高が改善されない中、財政不安が意識されて
金利が反転（急上昇）するリスクが常にあり、いつかまた、「VaRショック」の再来は十分にありえます。
409名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 14:06:43.78ID:ZrkfN1AM
商品寿命の長いカテゴリーなんで、人口減少の過疎化とか、インフラ維持とか考えると都心分になる、さらにウン小杉のせいでタワマンでも水害意識してバザードマップ見て買うのが必須の時代になった。
まともなエリアは都市部では凄く狭いからマンションとか値下がりしないよ。
負け君と勝ち組の住宅がハッキリするだけだろ。
2020/04/22(水) 14:45:01.09ID:TMliE582
キャッシュで3億円用意するからさ
大京さん、お電話待ってます
411名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 15:27:11.55ID:40Nv+dC2
タワマンはコロナリスク高いらしいな。廊下の換気システムが問題らしい
412名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 15:39:12.62ID:baih0BbF
>>411
便所の配管伝わってコロナが伝染
2020/04/22(水) 16:39:29.87ID:UJIR7ZhK
売り時
リスクが多すぎるのでただちに
買い時
オリンピックが中止になるにしろ延期になるにしろ下がりきってから、1〜2年後ぐらいじゃない？
414名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 16:55:13.29ID:IF+1aio/
東京オリパラ組織委で初の感染者　30代の男性職員
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000182373.html
415名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:03:32.61ID:s2yy4z8Z
どんな世の中でもお金持ちはいるし
どこかには住まないといけないから
港区（湾岸除く）、渋谷区（幡ヶ谷、本町、笹塚除く）、品川区の五山など本当の都心部は値上がりするんじゃないかな

あと職人不足だから建築コストは下がらん
買える人は少なくなるから新築の供給が極端に少なくなる
都心の新築物件は値上がりすることはあっても下がらないと思う
2020/04/22(水) 17:08:27.42ID:Tymp56DY
>>415
都心のマンションはこれまで中国人が投資しまくってたけど、
今回のコロナ騒動でそういう連中が投げ売りするから価格が下がる気もするなあ
417名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:17:59.49ID:s2yy4z8Z
>>416
すでに５年くらい前から中国からの資産もちだしは難しくなってて
言われてるほど中国人は買っていない
あと湾岸のタワーマンションなどたくさん供給できる物件と違って
本当の都心
港区（湾岸除く）、渋谷区（幡ヶ谷、本町、笹塚除く）、千代田区の番町、品川区の五山
は前から供給量が非常に少ないから外国人はあまり買ってないと思う
418名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:19:30.94ID:X+ufUnxo
>>416
中国人は2017年から売ってる
もう、そんなに持ち弾ないと思うよ

これから投げ売りするのは、中国人から買った出遅れ日本人
419名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:22:05.58ID:X+ufUnxo
>>409
バザードマップ（全国）見ると、都内全域買えないよね
420名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:28:59.30ID:YjTbw9ws
タワマンなんか売りたくても売れんだろ。ババを掴まされたわけだ。ご愁傷さま。
421名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:34:14.38ID:s2yy4z8Z
>>420
湾岸やムサコのタワマンは買った値段では売れないだろうけど
賃貸需要はあるから賃貸に出して割が合う価格の価値はある
422名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 17:37:21.98ID:s2yy4z8Z
この１０年でも下がってたけど
郊外の駅からバス便の高台庭付き戸建てはこれからもさらに値下がりする
数十年後にはタダでも欲しがる人はいなくなるだろう

それに比べれば湾岸のタワマンとか絶対に借りてはいるから
賃料に見合った価格は付く
423名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 19:11:15.12ID:jMKnYGf5
徳重顕二郎が頑張って大阪府警を改革してくれてるから心配しろ
https://i.postimg.cc/qRQcLVbB/obutu.jpg
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/court/1575102317
2020/04/22(水) 21:18:41.42ID:T8G/2MiE
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
425名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 21:24:07.39ID:wOIr0r5S
公立大生は引っ張りだこなのに国立は駄目だからな
426名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/22(水) 22:21:27.26ID:YU2VTZWa
>>2
1932年の女子高生＝1915年生まれ＝今年105歳
という訳で105歳のおばあちゃんに聞いてみようw
2020/04/22(水) 22:52:21.13ID:UHH9MGik
>>416
中国人はもうそんなに買わないな。
中国人が都心のタワマンを２割や３割買ってしまい、それ以上買われると
管理ができなくなるから制限した時期は、異次元緩和で、ドル円が
８０円から１２４円になった時、中国元も超高くなって、日本の１億円の
タワマンが６０００万円で買えたから。
もう、あの中国元高は当分起こらないだろ。
2020/04/22(水) 23:20:44.25ID:/rkI1FVC
>>391
上手いな
2020/04/22(水) 23:48:43.20ID:cQAcdAk9
思ったより供給が減りそうだから値段崩れそうには無いかな
売るにも買うにも時期が悪いわ
2020/04/22(水) 23:48:45.86ID:r0tfjfPA
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/04/23(木) 02:19:33.45ID:cXky7HFU
手軽なマンション派だったけど買うなら戸建てにしたいと思う。駅前の自転車置き場を整備してる街なら電チャリで通勤もアリだなー。
2020/04/23(木) 06:02:12.93ID:YEIGnauq
>>386
そうね。うちは3.11の1ヶ月後に契約した。この立地でこの値段はありえないと思ったけど、親からも友達からも止めておけと言われて、賛成する人は嫁以外誰一人いなかった。
2020/04/23(木) 10:03:23.15ID:suvgj1SP
>>432
キャッシュの見込みが立っていて、以前からほしい場所だったらありだよね。
自分は定点観測してた立地が311で下落してたけど、色々あって手を出せなかった。
今は別の場所に住んでて満足してるけど、後から振り返って1つのチャンスを逃したと思った。
2020/04/23(木) 11:41:38.78ID:kL0gUmRv
>>20
ほんとな。いつも客入ってるうまい店が誰も居なくて驚いた
2020/04/23(木) 13:23:28.69ID:8A8SjqqZ
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/04/23(木) 16:07:52.79ID:gZesp56l
２０１５年や２０１６年あたりは中国人が爆買してたが、それはほんとに
単純な理由。

異次元緩和前は、１中国元は１２円。
で、２０１５年だと２０円。
つまり、日本円の価値がなくなって、中国元高になったから、
中国人から見ると、日本のマンションがすべて４割引で買えたのよ。
たとえば２億円の豪華マンションでも１億２０００万円。
１億のマンションなら６０００万円。

もう、空前絶後の大特売みたいなもんだった。
でも今は中国元が安くなり、日本円もまた高くなったから買いが止まった。
でも当時に買った中国人は、今売ってもボロ儲け。
2020/04/23(木) 17:12:06.82ID:3VxIS2IE
>>436
中国人って売って得た日本円をどこに置いとくの？
日本の銀行経由で最終的に米国の銀行に預金するにしても口座凍結リスクあるでしょ？
2020/04/23(木) 19:03:49.89ID:gZesp56l
>>437
中国の規制があるって言っても、現実には富裕層は香港の非居住者の
口座はふつうに作ることがあるし、香港へ移すと、人民元からドルへの
両替も、資産の移動も全部無制限よ。
それに中国元は本土で売買される通貨より、オフシェア市場で売買される
ほうが多いくらいで、日本人でも中国元の売買ができるし。

これは抜け道を使ってるわけじゃなくて、中国の中央銀行が公式に認めてる。
だから富裕層なら、香港の口座を作り、さらにペーパーカンパニーも作って、
そこが日本の不動産を買うなんてのも、簡単にできる。

だから人民元が高かかった時は、規制があっても、タワマンの２割が
中国人の保有（中国人が住んでるわけじゃない）になって、これ以上
増えると管理できなくなるって、外国人比率を制限して売らなかったことすらある。
439名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/24(金) 01:34:11.67ID:2E6oAige
タワマンのエレベーターとかメールボックスって密もいいとこで、クラスター発生装置みたいなもんだな。
440名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/24(金) 04:17:34.44ID:Abs2QXYk
不動産仲介屋にとっては、いつでも(顧客への)売り時
相場とか関係ないだろ
441名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/24(金) 07:39:03.10ID:UjwvlYpB
Zoom
442名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/24(金) 07:39:10.83ID:UjwvlYpB
ZoomZoom
2020/04/24(金) 18:56:42.96ID:1LQlpoiB
>>440
オーナーが地獄観てるんだよ。
銀行に騙され支払い出来ないの人達破産手続きが増えてるぞ。
資産売却出続きも時間かかるし、この人達どうするのか分からないけど粛々と手続き中。
2020/04/24(金) 19:19:15.65ID:so8m4Fja
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/04/25(土) 10:58:07.12ID:pjiXKEQj
狭いタワマンでリストラにおびえローンに震えガキは騒ぎ　常にいらいら＆イライラ＆いらいら　不安とストレスで顔が苦痛に歪んで常にピリピリしてるアラフォーババア　哀れな転落みてもーぅ笑いすぎで腸いてぇ　まさに千代、千代、プゲラ千代　
ぷっはははははははははははははははははっはあは　エセセレブの化けの皮ざまあみろ
2020/04/25(土) 16:09:59.03ID:LEm0lhWq
>>436
今売れないだろ
2020/04/25(土) 16:23:46.00ID:N4C1XMS+
デベロッパー死んでる
新規の土地購入ない
もちろん現物も売れない
販売価格が下がってないとかいう人がいるが
リーマンの時も２年後が最安値
買い方はじっくり待てばいい
近所の小規模ホテルできた途端にコロナで既に売りに出てる
特にホテル系が買いあさっていた高額な土地はどうするんだろうね
体力持たない小規模会社は打つ手なしだと思う
いろんなセールストークがあるが、最近笑ったのが
パーパーインフレが起きるから現物購入が一番ですと真顔で話していた営業がいた
俺も不動産関連の仕事しているが、いよいよ苦しいんだなと思ったｗ
2020/04/25(土) 16:45:04.11ID:LEm0lhWq
民泊投資してた奴ら
息してるかな
2020/04/25(土) 16:54:33.24ID:LEm0lhWq
>>447
ホテルはキャッシュが回らなくて6月までに全滅。
特に東京。
オリンピックに向けて投資してたのに
オリンピック延期で回収できない。
2020/04/25(土) 17:53:43.85ID:oZ2/Bo1m
>>447
勘違いしてね？結構前から元から即完売のつもりでは作って無いよ。5年は余裕持たせてる。
確かにその予定より完売出来そうに無い時はガンガン値下げしてるけど。
一番キツイのは着工してるマンションだよ。絶対売れないと思う。
2020/04/25(土) 21:08:13.45ID:lyQ7m9NN
>>443
マンションはこけたよなぁ。
新規大型の土地取得はピタッと止まったな。

その分、戸建てに目覚めたお客様から20-40坪の問い合わせが多いよ。
購入は少し先かもしれないけど、戸建てが間違いなく見直される。
ウチもホームハウジング部門やってなかったら倒産だよ。
2020/04/25(土) 21:30:57.58ID:blhqkWlT
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/04/25(土) 23:03:43.43ID:ODPUYOt8
>>452
だれ、このバカ？
2020/04/25(土) 23:23:41.62ID:oZ2/Bo1m
>>453
確かに何見てこんな適当な事書いてるんだろ（笑）
2020/04/26(日) 00:03:58.90ID:eqBQJ2Cw
千葉県での評価ってなんのため？
2020/04/26(日) 08:14:52.37ID:NJ4tJSuj
五輪目当てに都内マンション無理して買ったかっぺども顔面蒼白意識白濁だろな　
これで五輪ありませーんってなったらもんぎゃぁああーとか叫んでぼっこわれちまいそうだな　ぷはは
457名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 08:27:45.51ID:jXIFmXDy
>>7
サテライトオフィス需要もあるし、
今はリスク下げるために拠点を分散してる会社多いよ
458名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 08:31:33.06ID:jXIFmXDy
建設も止まってるし、建設業の人手も減ってるし、新築は下がらないでしょ。
土地は多少下がるだろうが、建設費はまだ上がるよ。
ローン支払えない人が増えると一時的に中古が増えて若干は安くなるだろうが、終われば元どおり。
むしろインフレで価格は上がると見てる。
2020/04/26(日) 08:33:02.56ID:WjkjVi4g
武蔵小杉なんて、うんこ事案の後にコロナだから投資運用考えていた人かわいそう。
460名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 08:57:12.69ID:IcETNzuO
マンションはコロナが移る可能性がある
新型インフルエンザのときも下水からエアロゾルしてマンションが全滅したと岡田教授がわめいていたぞ
今はやめとけ
いまは、おとなしくしてろ
死ぬよりまし
461名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 08:59:58.91ID:IcETNzuO
>>458
GDPがくっそ減るのに上がるわけないだろ
あほか
インフレは来ない
くるならハイパーインフレ
その場合は、貨幣価値がほぼなくなるから、貨幣自体が使えない状況
462名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:13:46.65ID:tRlqciNg
この世界情勢を勘案すると来年予定されているオリンピックは中止になると思う。
日本経済はガタガタになり、世界大不況になりつつある中で、今は不動産を買う
時期ではないだろう。
様子見が正解だと思う。
463名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:18:31.56ID:5VFxhEtk
家買う前に寿命が尽きるから買うことない
2020/04/26(日) 09:28:16.83ID:WM0rcZ2r
>>7
テレワークするなら
都心の近くに住む需要も減るので
都心の地下も下がる

タワマンなんて一気に需要が無くなる
465名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:28:19.55ID:3paPfoim
三菱ＵＦＪ銀：23年度までに8000人超減へ、計画上積み−読売
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200426-58970471-bloom_st-bus_all
466名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:30:59.52ID:7untwZk4
>>39
マンション売り煽りの記事とか
二馬力のケース取り上げたりしてたけど
あれ罠だよね
嫁の方が解雇されて
売却しようにも買いてもなく二束三文で競売とか出すんでしょ
地獄やん
467名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:38:44.62ID:ETQNXDcY
インフレに進むなら買っておくのは正解
468名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 09:57:06.66ID:dap30OPL
>>458
現在建設中の物件は、いつ完成するか見通しが立たないのでは？
新築物件もいちど人が住めば、もう市場では中古扱いされる
469ワイは不動産
垢版 |
2020/04/26(日) 10:14:00.44ID:Q7YgG1+k
>>1
家賃保証会社、ホテル会社が倒産している昨今、これに手を出したやつは覚悟しておけ。
・投資用マンション
・退職後のアパート経営
・新築購入

A：世界経済低迷でインバウンド需要が以前のように戻ることはない。
A：テレワーク業務ができる企業は賃貸事務所を削減する。
A：所得低迷、人口減少と高齢化により新築需要は伸びない。
A：現在２人に１人が５０歳以上、来年は３人に１人が６５歳以上
470名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:14:33.63ID:cSTbE3M9
住宅も大不況により仕事なくした人がローン払えないで投げ売りとなるだろう
471名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:16:27.05ID:Q7YgG1+k
>>466
正解。
銀行員が同じこと言ってたわ
472名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:17:04.15ID:IcETNzuO
>>470
そりゃそうだろ
小泉内閣の時なんてひどかった
あれがまた来るのかと思うと、これから家書こうとしてるやつは最高の時代がやってくるぞ
競売物件がうじゃうじゃで、中古価格がクソ下がる
でも、コロナで全滅した家かもしれないから誰も買わんだろうけど
ロシアから殺菌部隊よんで消毒液で水浸しになるくらいにしてくれるなら考えてもいい
473名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:18:57.05ID:Q7YgG1+k
自動車は安くなるから安心しろ。
474名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:23:04.55ID:pL+UU130
>>39
1馬力でも同じじゃね？
2020/04/26(日) 10:23:07.88ID:FJhC7UV8
>>455
オリエンタルランドに就職するためだろ
476名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:25:37.06ID:IcETNzuO
これ写経して
反論あるなら、神大は文書で反論しろ
岩田はもはや神大代表とみなされてるかっらな、世間では。神大がどうにかしろよ

提言３　目的を明確にした検査体制の強化
検査を国民全員に行うことは不可能です。検査の目的を明確にし、
目的に応じた戦略が必要です。
１．感染が疑われる方の診断のための検査
医師の判断で、速やかにPCR検査が実施できる体制が必要です。
２．院内感染予防のための検査
他の病気で入院される方や医療従事者のPCR検査が必要です。各病
院でのPCR検査体制を整備するとともに、無症候であっても保険適
用が必要です。
３．市中感染の広がりを把握するための検査
数千人単位の調査が必要です。PCRでは困難です。抗体検査がより
適しています。感染の広がりを把握することは、活動制限の程度を
決定する上で不可欠です。抗体検査は、現状では感度や特異度が不
明であり、1人1人の感染の有無の判断に使うのは危険です。しかし、
集団として、どれくらいの人が感染したかを推察する目的では、極
めて有用です。PCR検査は、現在の10倍、100倍と検査体制を増や
す必要があります。大学や民間の研究機関も活用するべきです。
477名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:26:14.45ID:cSTbE3M9
戦争でも起こればたいへんだから畜産とか農家になれよ
政府は守ってくれるから
478ワイは不動産屋
垢版 |
2020/04/26(日) 10:27:10.71ID:Q7YgG1+k
まぁ、既に７軒に１軒が空き家なんだから分かるよな・・・
地方都市は更に悲惨になるだろう。長かった不動産業の分岐点だわ
479名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:36:04.55ID:Q7YgG1+k
人生最大の買い物、家・車は全て「消耗品」だと言うことを忘れるな。
WTI原油がマイナスになり、原油が無価値になると誰が想像した？
使い捨てマスクが家電並みの価格になると誰が想像した？

次は財産価値の構造がぶっ壊れるよ
480名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:49:53.18ID:1yK7GCAE
世界一の悪質なギャンブルであり、在日韓国人が独占し、暴利をむさぼるパチンコ産業が、
新型コロナの最大の感染源なのである。即座に営業を停止させよ。。。
パチンコで日本人から搾り取った金が、極左野党や極左マスコミの資金源なのである。。。。
彼らは、政権を倒すために、嘘やねつ造をくりかえして、日本を混乱させ、日本人を対立させるよう、日本人を洗脳しているのである。
執拗で、醜い政権批判や首相の個人攻撃は、在日プロ市民のヘイトプロパガンダである。。。
母国の韓国を称賛して、日本人をひざまずかせたい在日韓国人なのである。。。
韓国や北朝鮮籍の在日は、自分たちの利権のためには、日本人の命などどうでもいいのである。
韓国、在日韓国人、北朝鮮や左翼マスコミ、左翼野党は、新型コロナウイルスで日本人が苦しむのを楽しみ、オリンピックの完全中止を狙っているのである。醜い誹謗中傷で日本人を混乱させ、日本人同士がお互いに対立させるのが在日野党と極左メディアの狙いなのだ。。。
極左野党や朝日、毎日（TBS）、東京（中日）などの極左マスコミは、犯罪でもない森加計、桜を見る会、配布マスクなどで、必死に自民と安倍首相のイメージダウンを狙ってヘイトを繰り広げている。
韓国、在日韓国人、北朝鮮の利益ために、日本人を親韓反日、反安倍自民に洗脳しているである。。。。。
韓国は、北朝鮮とともに、国ぐるみ、社会ぐるみで、自国の歴史を改ざんして、ありもしない慰安婦や徴用工などをねつ造して、世界中で日本や日本人をおとしめ、攻撃しているのである。。。。
自国の政権運営の失敗を隣国である日本への敵意をあおってごまかすのが、いつもの韓国であるが、特に北朝鮮の影響を受けた文政権の反日政策は、常軌を逸した敵国政策なのである。。。
徹底的に日本から技術も金も、文化も盗み、そのうえ、嘘やねつ造で、日本と日本人へのヘイトを世界中に広めている韓国と韓国人、それを知りながらほくそ笑む在日韓国人を決して許してはならない。
日本には、何をやっても許されると、日本と日本人を完全になめているのが韓国人なのである。。。。
反日マスコミやネットでの反日書き込みに、洗脳されてはならない。。。
すべての諸悪の根源は、韓国、北朝鮮、中国、在日などのヘイトをまき散らす外国人勢力なのだ。

パチンコは日本人の金をむしり取る在日韓国・朝鮮人の１００％独占産業である。。。。
しかもカジノが認められている彼らの母国の韓国では最悪のギャンブルとして、パチンコは禁止されているのだ。。。。。

三密の感染源であるパチンコ屋の営業を禁止せよ。。。。。
日本のやくざ（広域暴力団）も極左活動家の半数、パチンコ屋のほぼ１００％が在日韓国人が支配している、
芸能界やスポーツ興行、左翼マスコミや左翼野党も在日韓国人に支配されており、日本人は在日韓国人に洗脳されている。
日本の真の支配者は国民でも、政治家でも、天皇でもない。在日韓国人なのだ。

どうすんの核を持った独裁者の死を放置して。朝鮮学校のスパイたちはこれからどうすんのだ。。。。。

パチンコの換金システムを警察が放置しているからだ。警察はパチンコ屋に天下り、用心棒として癒着しているのだ。。。。

在日野党や極左マスコミは、韓国、北朝鮮、中国、在日の支援で活動しているのである。。。。。


在日や、外国人勢力に忖度してならない。。。

嘘捏造の反日ヘイトを世界中にまき散らす、国ぐるみの嘘つき国家の韓国とは絶縁すべきである。

医療崩壊を起こす寸前なので、PDR検査は増やせないのだ。いい加減にしろ。。。

日本人を破滅に追い込む、極左マスコミと在日野党は日本から叩き出せ。。。
481名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 10:56:01.32ID:bUfFPZIn
まだ内見も出来ないから売ろうにも値付けがないか、、下がる事はない。
問題は運転資金確保のために投げ売るしか無くなると急速に値段を下げるしかなくなる。
家賃も借主の支払い能力がなくなり、賃下げ圧力は高まり続けるから数ヶ月で目に見えてわかるようになるんじゃないか？特に学生向けや派遣系は直撃を受けて早晩持たなくなるわけで、そこに政府がテコ入れ出来なかったら崩れるのは早まる。
2020/04/26(日) 13:47:06.02ID:pSXXVcnz
>>473
安くならないよ。
2020/04/26(日) 14:13:27.54ID:e09z0Y+t
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/04/26(日) 15:46:33.95ID:NJ4tJSuj
テレワークススムと町自体が変わっちゃいそうだし気が付いたらチャイナタウン化とか
2020/04/26(日) 16:04:14.09ID:h1CjyP9h
>>484
マンションが、特にタワマンがここまで終わるとはね。見えないウイルスで。
戸建て用をほそぼそやってたウチが日の目を見てさ、大手マンションDeveloperが死んでいくとは、、思いもよらなかった。
486名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 16:28:30.58ID:KUkAQ/6t
マンションは感染経路がいっぱい
エレベータに、宅配ボックスに、ゴミ置き場、駐車場のボタン
共用スペースが多すぎて、だれもマンションなんて買わない
買い時なんてないだろう

｢郊外の戸建て｣が最強になる
業種によってはテレワークで通勤も必要なし
487名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 17:51:50.04ID:0UghNzLm
>>57
ガソリン価格が下がってデフレに突入するんじゃないの
2020年問題もあるしマンション価格はどんどん下がっていくんじゃないの
488名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 17:53:55.72ID:0UghNzLm
>>41
清浄国から汚染国にわざわざ来る馬鹿はいない
489名刺は切らしておりまして
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2020/04/26(日) 17:56:12.53ID:Vk1FOPj8
>>486
郊外の戸建なんて世田谷一家みたいに簡単に襲われるだろ
490名刺は切らしておりまして
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2020/04/26(日) 17:56:25.83ID:0UghNzLm
>>46
階建て位のエレベーターでも他に50,000,000かかるからね
耐用期間が15年だから15年ごとに入れ替えないといけない
2020/04/26(日) 18:04:18.28ID:hS7GvnU9
人を集めることが×で
仮にワクチンができても恐怖体験が残るし
テレワーク急速に進めてしまって都心の流動人口はかなり減るから
都市部の不動産があがることはそうそうないんじゃないかな
2020/04/26(日) 18:06:32.57ID:h1CjyP9h
>>490
ムサコ うんこクラスターの次に
誰が、コロナクラスター来ると思ったよ。
2020/04/26(日) 19:01:17.00ID:Z9+wwDu1
リモートワークで亡き爺婆の不要遺産の家が生かせる時がきたね。
２週間の籠城戦をクリアすればそこに住めばいい。

うんこすぎのタワマンとかうっぱらって
494名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 22:19:05.62ID:x5yO94H9
マンション買うような人たちはちゃんとリスク承知で買ってるんだから
これから価値が暴落しようがコロナで阿鼻叫喚となろうが満足でしょう
2020/04/26(日) 22:43:06.84ID:/mxAh19Q
しかしなぁ
東日本大震災のときもお前ら
そんなこと言っていた訳だが
実際はタワマン湾岸に戻ってんぞ
496名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 22:44:07.33ID:FvCgYRQw
東京タワービュー、東京ドームビュー、西新宿高層郡ビュー、水回り３点新規入れ替え済み
中央大学理工学部すぐ裏　１６８０万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1004580034243/?nx_id=v5pc_ba_revsearch_dsp_kiten_detail
497名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/26(日) 22:46:01.47ID:oE86hl2W
ブーマーキラーの新型コロナが60歳以上の命を摘み取るので、
中古物件が吐き出されるよ。
2020/04/26(日) 23:11:51.46ID:hS7GvnU9
>>495
今回のは厳しいだろ
よっぽどの薬とワクチンがセットででないことには
2020/04/27(月) 10:39:34.75ID:OEfs7eB6
リモートが普通になったら都心にいる必要ないしね
2020/04/27(月) 11:20:31.58ID:7cwGVr1P
在宅を続けるってのはこれはこれで耐えられんな
501名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/27(月) 11:37:28.23ID:P6LkA+tj
>>25
今は何処とは言えないけれど
家を交換しませんか
マンション3LDKで100平米ほど
コンビニは歩いて5分圏です
2年くらい都会暮らししたいのです
502名刺は切らしておりまして
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2020/04/27(月) 11:40:27.01ID:P6LkA+tj
追加情報
平置きの駐車場付きですセキュリティはOK
海まで数分です
503名刺は切らしておりまして
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2020/04/27(月) 11:47:02.38ID:+q1JsIxf
>>25
流石にコロナの今引っ越したいって話じゃないだろ…
2020/04/27(月) 12:38:35.92ID:6DWaP6qH
臨海地区って塩害であらゆる金属が高速劣化、夏は臭いし、鳥の糞も多い
地震が来れば液状化

なんで人気があるのかわからん
2020/04/27(月) 12:40:18.43ID:7oboprr2
>>501
マンションはコロナクラスターで要りません。20-40坪の更地を下さい。
2020/04/27(月) 12:42:11.23ID:evCg7SCk
>>300
管理面のコストパフォーマンスで言えば、
管理がしっかりされてるマンション＞一戸建て＞管理かダメダメなマンション
になると思う。管理組合の癒着なんて問題外だし…
507名刺は切らしておりまして
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2020/04/27(月) 15:05:32.83ID:MghQXdcH
積水が自社不動産を持たずに、売ってる時点で買ってる客は儲からないよ。本当に儲かるなら売らないよ



今回底値まで行けばそこで買えば儲かるかもね・。まあ、銀行がサラって行くけどね
2020/04/27(月) 16:19:41.28ID:RFkKuNEG
>>506
普通住人の役員って持ち回りで癒着なんてしようがないよなw
>>300は典型的な、読みかじった知識が真理って思い込んでるパターンだろう
2020/04/27(月) 18:06:20.15ID:4C021Xl4
>>507
底値は流通に流れないからねぇ。
2020/04/27(月) 22:49:53.86ID:G879RCf5
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/04/28(火) 08:25:42.60ID:gFmsBzeb
>>499
ほんとそう思うわ　
でもま、都心一極集中がなくなるのわいいことかもね
2020/04/28(火) 10:13:00.02ID:zGk6CddO
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
513名刺は切らしておりまして
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2020/04/28(火) 10:28:18.32ID:uhObJIAV
飲食店やライブとかに、人が戻らなければ、一定比率で家売って、
格下の家に住み替える人達でるから、価格は高くなりそーにない
2020/04/28(火) 10:57:14.74ID:3jAoV50n
>>511
ここまで人口密度あげてなければパンデミック対策も容易だしね
これを機会に一極集中見直しが進展することを祈るよ
515名刺は切らしておりまして
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2020/04/28(火) 12:37:47.77ID:qWdvBmET
>>511
>>514
それを20年前に気づいた、シリコンバレーなんて
人がシリコンバレーに集まるって現実に直面してるから
人は案外、郊外に移動しないかもね
516名刺は切らしておりまして
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2020/04/28(火) 13:06:00.67ID:YnVCNxUJ
不動産は逃げるべきときは流動性が無くなってるよ
2020/04/28(火) 13:08:56.73ID:776lMe+7
テレワークなんて普及はしないよ。
LINEで調査すると5パーセント程度あることになってるけど、でもLINEでの
アンケートだから、現実はそんなにいない。
アメリカだとそういう産業が超成長しまくったけど、日本ではネットだけで
できる産業なんかまったく伸びてないし。
田舎に行った人は、すぐに仕事ができなくなり、ネットの商材屋になったり、
逆に『田舎でネットで生活する』っていうセミナー屋になったり、そんなんばっかよ。
2020/04/28(火) 13:57:52.34ID:iY6Xz8XQ
マンション購入とか、なんか色々リスクがありそうな・・・
2020/04/28(火) 18:04:37.99ID:1SVTU6cK
マンションは世帯数多いからネット回線パンパンでリモートワーク最悪らしいな
老害ばかりのマンション理事会が高速光回線の導入工事を理解できないからいつまで立っても帯域不足で切断繰り返し

戸建てだと電線直接引き込めるから普通に3000Mbpsとか出せる

在宅勤務環境としてホントに最悪な選択だよ
外にもすぐ出れないし、散歩出るだけでも共有部分通らないといけない
520名刺は切らしておりまして
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2020/04/28(火) 19:00:20.22ID:HNJnWML5
>>519
マジか
実測3Gbpsってどこの回線でそんなに出てるの？
2020/04/28(火) 19:17:01.48ID:oVQXuu/3
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
522名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 09:35:10.74ID:l5nIgOpe
結局のところ、この先はインフレなのか
デフレなのか、と言う事
インフレなら金利は上昇、不動産価格も上昇
デフレなら金利は下降、不動産価格も下落
基本的にはこうなる
ただ不動産ってのは御縁もので
良い土地、良い物件と言うのはタイミングよく
出てくるとは限らない
つまりこれは良いな、と思える物件に出会えたら
経済状況云々に目をつぶって購入するのもひとつの考え
ま、人生最大の買い物なのだからゆっくり考えれば
いいさ
523名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 12:52:13.05ID:rq3LxzID
>>520
ニューロ10ギガとかじゃねーの
524名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 12:59:52.87ID:6FoOOA1Y
>>522
金利は上昇、不動産価格は下落のインフレでもデフレでもなくスタグレーション
525名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 13:15:52.44ID:anwUIwSW
>>519
300Mbpsの間違いかな
526名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 13:19:52.97ID:mmRVH+xu
こんな時にマンションとか
見学に行く気すら起きんわ
密室だとうつるしな
2020/04/29(水) 13:21:13.71ID:niuXYhL8
金利が上がったら、マンションは急激の１０００万円以上下がるよ。
都区内のマンションは異次元緩和で、２倍のバブル状態なんだから。
異次元緩和の前に状態に戻るだけで、１５００万円は下がる。
528名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 13:21:30.70ID:anwUIwSW
>>526
換気すればいいだろ
529名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 13:40:07.70ID:62TN8xbp
>>1
どう考えても、中国人が売りまくってて値崩れ確定ですw
530名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 13:43:04.02ID:Idz3rVtL
中国人が日本に不動産持っててもしばらく入国できないし
オリンピックは多分中止だし
ましてや日本国籍なんか取得できないから投げ売りする
けど売れないからどんどん値下げになって
同じマンションの部屋も釣られて値下げして大暴落すると思う
2020/04/29(水) 13:51:29.90ID:bqDAVSCw
>>68
原油先物がマイナス価格（しかも大幅に）なんて過去になかった事態だもんな。大恐慌時代でもなかった。
2020/04/29(水) 13:56:40.67ID:bqDAVSCw
>>94
もともとタワマン自体が…不動産業界者は自宅にタワマンなんて買わないし。
533名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 14:10:22.34ID:+2xBYIit
B○Fほんと天才だわ
秋葉かどこかの商業ビルいい時期に売り抜けたよな
534名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 14:10:51.51ID:eScaXCvi
コロナの影響は永続するのか？と言うと２‐３年で落ち着くと思うわ
住宅用不動産購入は少なくとも十年単位で考えるものだろう

いまは徐々に上がる優良物件と、徐々に下落する物件が別れ始めてる
不動産は千差万別だから、十把一絡げな論評は当てにならないんじゃ・・・・
と思いながら読んだら、記事と結論が同じでワロタ
2020/04/29(水) 14:14:26.12ID:sQO2gVxj
>>94
無知が知ったような口を叩くねぇ
ウンコ水で床上浸水したムサコの戸建被害を知らないだろ？　
タワマンの被害の方が遥かにマシ。
https://youtu.be/1yKtW-ZLlAg?t=13

>>532
お前は不動産業界のことを一切、知らないだろ。
聞きかじった程度の話でいっちょまえに知ったような口を叩くなよ。
536名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 14:16:44.31ID:9ZvEzkMK
>>14
南国アイスホッケー部の作者が
少しお金に余裕のできた漫画家によくあるけど
鎌倉での暮らしは長続きしないって言ってた
2020/04/29(水) 14:20:15.35ID:bqDAVSCw
>>190
来年から投げ売りだな。一年売れないと中古物件扱い。
2020/04/29(水) 14:26:36.32ID:Rkl1Urtw
>>523
あ、実際のスループットそんな出ないから。マンションは最近出来た奴は光回線各戸まで引いてあるけど昔のマンションはアナログだからその辺は仕方ない。でもパンクは無いと思うぞ。管理組合がヘボいマンションは微妙なのかな？
539名刺は切らしておりまして
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2020/04/29(水) 14:26:37.56ID:72K7F3RI
>>537
意味不。
一度でもデベから所有権が購入者に移った場合は、未入居の中古扱いだよ。
デベが販売し続ける場合は何年、経とうが新築扱い。
540名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 14:40:40.85ID:0vDYzMf/
>>539
これから完成の物件を言っていると思うよ
541名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 14:46:59.83ID:Sa0HhKuP
今でも新築マンションは売れても、中古マンションは全く売れてない。
中古マンションはマンション価格よりも管理費を見られるから、投資目的で管理費5万以上のマンションなんて買ったらソッコーで死ぬよ。
542名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 14:51:16.87ID:qju0nsm/
先月まで所有してるマンションを３５００で買わせてくれってガンガン営業かけてきた業者が
いまじゃ全く連絡来ないｗｗｗ

３５００のマンションも暴落してて２０００台でも売れ残ってる
2020/04/29(水) 14:58:28.67ID:6e/nKqSs
マンションそんなに良いのかね。
維持費が凄そうな気がするけど。
544名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 15:04:52.74ID:sehSy/JF
>>1
永井荷風は薩長のクソ政府を嫌って当時失われてつつあった江戸情緒を求めてたからな。
大震災、空襲と東京なんてどんどん変わった。
あのローマですら滅んだ。
東京もまたいつかは滅ぶ。
545名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 15:21:32.09ID:ekukslK/
岡村が一言
2020/04/29(水) 15:47:10.04ID:gY3cPTbs
コロナ収束後、困窮したタワマンが中古市場に流れてくるのが楽しみ
547名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 16:43:15.70ID:P2jOPdTV
>>530
あいつらが買ってるのは投資用でタワマンだろう。そんなの普通のリーマンには買えない値段だよ。半額ならまだしも。1000万下がっても6000万とかだろう。リーマンが手が出るファミリー向けはそんな下がらん。
548名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 17:28:08.17ID:lx3Uzz6e
>>537
不動産の広告では、「新築」として販売していいのは、
竣工1年以内の保存登記をしていない建物。
デベが所有したまま1年経過の建物を新築として販売するのは違反。
549名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/29(水) 18:00:30.70ID:chmKV8wc
下で待ってますw
2020/04/29(水) 18:27:24.14ID:Rkl1Urtw
>>548
完売3-5年計画で建ててるのが結構あるんだが。
2020/04/29(水) 19:43:42.43ID:fwCY8B5/
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/04/29(水) 21:03:31.75ID:KX9QI6/M
>>535
どう考えても、自分の土地を持ってるやつのほうが勝ちでしょ？（笑）
553名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 00:17:56.53ID:SurQ3voL
今後のマンソン設計にはウイルス対策が必須。
対策マンションなら本当に買い。

社会全体がウイリス対応済みか、否かで新旧に分けられるのは必至。
2020/04/30(木) 04:53:20.70ID:SUPsbtJ7
ホテルに泊まりたくないから
都心の中古ワンルーム安く買いたい
2020/04/30(木) 07:57:34.54ID:17Guroii
やっぱり群馬さいこぉ〜〜
2020/04/30(木) 10:24:14.60ID:PJ/HEqrD
桜京に住んでない人は、都心近くのタワマンって、超高価な豪華物件だと
思い込んえる人が多いけど、別にそんなに高いわけじゃないよ。
湾岸地区でも、地盤はゆるいし、津波の被害は一番受けるし、埋立地だから
トラックはガンガン通るし、夜なんか人がいなくなり、犬の散歩すら嫌になる。
だから豪華設備を売り物にしたのよ。

たとえばブリリア有明スカイタワーだと、設備はプール、ジャグジー、ジム、キッズルーム、
デッキテラス、ラウンジがあって最上階にはオーナーズスイート（ゲストルーム）
・バーラウンジ・バンケットラウンジ・スカイテラスで、写真だけ見たら、億越えるだろって物件。
駅チカだし、銀座に自転車で行ける。
https://www.bac.tokyo/facilities/
でも、２０１３年の新築分譲価格なんて５０００万円ちょっとくらいでも買えたのよ。

で、都区内のふつうの戸建てで８０００万円程度の物件はだいたいこんなレベル。
＞赤堤２（豪徳寺駅） 8380万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94004782/?suit=STkr20180612000
地方都市ならガソリンスタンドの従業員が買うようなペンシル住宅しか買えない。

地方の親戚を家に呼んだら、８０００万円の戸建ては貧困家庭に見えるけど、湾岸の
タワマンなんて、大金持ちかよ、って勘違いされる。
だから、もともとぜんぜん高くなかったのよ。
異次元緩和で急騰しただけ。
2020/04/30(木) 10:28:53.24ID:gT/S71BJ
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/04/30(木) 11:15:58.55ID:XUlUK21B
【不動産】「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1588158473/

このスレ読む限り、半年くらい待ってればローン滞納で任意競売にかけられる物件が急増するから半年後に様子見だな
559名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 14:27:44.14ID:Ncda4F9B
>>78
あそこら辺は昔「こやし街道」だったんだよ。
560名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 14:31:24.18ID:Ncda4F9B
>>81
オリンピック後どころか、新型コロナで突然潮目が変わったね。今は見学も来ないから、売るに売れない。
561名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 14:34:15.37ID:Ncda4F9B
>>93
新型コロナ前から、5ちゃんやってる時が一番楽しいよ。
562名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 14:37:56.74ID:Ncda4F9B
>>101
エレベーターで感染広がるわな。しかもタワマンは乗ってる時間も長いし。
563名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 16:21:54.43ID:XOf1Edrm
所得による日本の大学進学格差は、現状でも実質的な違法状態
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200430-00010005-newsweek-int
564名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 16:45:10.65ID:/fpO2D6f
不動産も一等地なら話は別だけど将来的には暗いね
今は田舎では負債の如くなってるけど、それが段々と街の方にやってくる
2020/04/30(木) 18:41:09.94ID:SFY9WTIn
>>556
たかい、高いねぇ

皆と同じ間取りで、しかもコンクリートの箱の中にぶちこまれて8500とか。

俺なら一戸建て買うね。
固定資産税払っても自分の土地という安心感。

特に老後、老人ホームの資金にするときの価値が一戸建て土地≫≫築年数マンション


価値が違い過ぎる
2020/04/30(木) 18:54:57.44ID:QaLwV4er
>>565
庶民は都内で戸建なんて高くて買えねえよ。
マンション並の利便性、日当りの戸建なんて買ったら5億10億平気でするぞ。
567名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/04/30(木) 19:32:51.64ID:dQNsMuSu
>>565
ローン払い終えた時に土地の価値が残っていればいいね。

現実はバブルまでの土地信仰で上がりきった地価が四半世紀下がり続け、
地権者が売りに出そうとしても買い手がつかない、
相続税の算定に地価が反映されるくせに土地の物納はできない、
相続の時に登記を移していなかったためにどこにいるかも分からない子孫に相続手続きをさせるなど、
土地はとにかく厄介者。

どうしても土地が欲しいなら借地かなあ。
2020/04/30(木) 21:29:42.30ID:PJ/HEqrD
>>565
まあ、人によるわ。
でも、ふつうのサラリーマンじゃ８０００万円のローンでも
大変で買えないよ。
で、世田谷あたりでは、１００平米でも土地だけで８０００万円くらい
するから、ウワモノは安物仕様。
また、この物件の写真を見ると、隣との間隔が１Mもないから
外壁のリフォームもできないし、建て替えもできない。
本来だと修理ができないから建築基準法で違法になるが、
隣の家と同時に建てることで、両方の合意をとって、作ってしまう。
だから３０年後に建て替えるときは、かなり狭くなる。
ほんと、こんな物件は地方都市なら、２０００万円でも売れないし、
買うのはガソリンスタンのの店員とか、警備員とかそういう層。

あと大規模マンションの場合は耐用年数が５０年あるけど、
ペンシルハウスなんか３０年で寿命になるし、戸建てのメンテ費用は
マンションより高いよ。
2020/05/01(金) 01:17:32.21ID:xBpOuAqr
タワマン
南海トラフ、首都直下型きたら
トイレは詰まるわ、エレベーターとまるわ
水わでないわ

人すめないだろ？おまけに高額修繕費
2020/05/01(金) 08:40:57.60ID:0sWASmk5
タワマンはもともとそういうもの。
埋立地や倉庫跡地の環境が悪い土地に、６００世帯のマンションを建てることで
一世帯あたりの土地負担を極限まで減らした物件。
だからふつうじゃ売れないから、土地代で浮いた分を、プールやスポーツジムを
作って、豪華イメージで売っただけ。
だからテレビだけで見てる人は、タワマン＝豪華マンションのイメージだけ定着した。
実際に行くと、産業道路がうるさくて、夏には運河の悪臭、店もなくて、夜は
歩くのも怖い場所が多い。
子供が夜に塾に行かせるだけで、怖い環境。
犬の散歩も産業道路。
つまり環境は郊外のマンションよりはるかに劣る。

ただ高額修繕費ってのは言うほど高くないよ。
１９９８年のエルザタワーの大規模修繕が１２億円もかかったってニュースになったけど、
でも１２億円を世帯数で割って、さらに２０年で割り一ヶ月の負担を出すと、一世帯の
月額は７７００円。
つまりそこらへんのマンションよりぜんぜん安いのよ。
しかも、大規模マンションは木造戸建ての、１．５倍耐久性が高いから、
年間のコストで割ると、現実の負担は木造戸建てよりはるかに安い。

逆大手メーカーの戸建て住宅は、保証がつく替わりに、定期メンテナンスをとこで
やることが義務付けられてて、屋根の防水は外壁塗装をやると３００万円かかったり
するらから、逆に優良メーカーの施工だとマンションのほうがはるかに安い。
2020/05/01(金) 09:04:39.48ID:ztEHbhJo
タワマン住みのアラフォーとかヤバそうだよな
2020/05/01(金) 11:30:12.84ID:QIOwNU7y
エレベーターの中はウイルスが充満してるよな
2020/05/01(金) 15:12:55.73ID:VNLPysjW
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/05/01(金) 16:06:07.50ID:F1VZYqQw
>>568
でも、もう関東圏、限界きてるじゃん？
横浜市の火葬場なんて今でも2週間街とかザラ。
その前に老人ホーム夫婦で入らなきゃ駄目なんだぜ？

それを考えると、築30年のタワマンと仮にも自分の土地として持っている一戸建てでは価値が違うわな。

東京で死ぬのは至難の業だよ、これから。
2020/05/01(金) 16:08:50.66ID:pV985F/o
>>570
実際にエンパイアステートビルや霞が関ビルとか見ても、適切に管理補修すれば、建物自体は150年くらいは持ちそうだしな
最近の更に技術が向上したSRC造なら
200年は持ちそう
2020/05/01(金) 20:25:04.60ID:eFvNUp0L
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/05/01(金) 20:35:20.28ID:UguV1KLA
>>576
もう上京する金もなくなるよ、偏差値キチガイさん
コロナ後は世界が変わる。

東京近辺の無駄私学の淘汰から始まる。
関東圏のやつしか関東の大学に来なくなる時代はもうすぐ。
578名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/01(金) 21:11:47.67ID:yIZFZrbk
都心に住むのと、都心に通勤するのは別の話だと思う。

都心に住む、というか、都心で住環境が良いところは
価格も維持できるだろうけど、それは「住環境」がよい、ということ。

まーしらんけど
579名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/01(金) 21:42:48.19ID:ikV4Az5g
23区の西側区はいよいよ終わるかもな
2020/05/01(金) 22:12:27.11ID:/Uw/aFxC
>>576
関東の大学がほとんどローカル大学に、、


胸熱だな
2020/05/01(金) 23:51:08.23ID:nN7ELkVA
県内高校フィルター
2020/05/02(土) 03:00:02.78ID:yT0MR937
>>570
耐久性が木造戸建の1.5倍、ということは中低層マンションに比べると相当劣るということか…
583名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/02(土) 07:34:23.45ID:yGWe43UA
>>582
それ、ノーメンテだろ
メンテしたら木造戸建てなんて100年使えるぞ
2020/05/02(土) 08:24:06.82ID:utplVIUp
>>583
住宅は田舎の農家以外、流石に厳しいだろ。
585名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 08:39:25.18ID:RPLVw8NQ
４月米自動車販売、異例の供給だぶつき−トヨタは54％減少
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200502-66859013-bloom_st-bus_all
586名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 09:06:59.23ID:RPLVw8NQ
米ＩＳＭ製造業景況指数、生産が1948年以来の大幅な落ち込み
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-01/Q9NOA0T1UM0Z01
587名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 09:14:14.97ID:RPLVw8NQ
三井物産、今期純利益54%減　資源・自動車が低迷
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58727070R00C20A5DTA000/
588名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 09:17:44.16ID:RPLVw8NQ
ダラス連銀総裁、第２四半期の米ＧＤＰ30％縮小を予想
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-01/Q9NM4IT0AFB801
589名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 09:25:02.35ID:RPLVw8NQ
リーマン越え懸念　トヨタ系部品大手、覚悟の「長期戦」
https://www.asahi.com/articles/ASN4Z6X4ZN4ZOIPE03G.html
2020/05/02(土) 09:26:23.82ID:1LorW3zH
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/05/02(土) 09:41:17.11ID:jy0W29uu
基本的に三途の川挟んで反対側に行くのはお〇〇が多い
592名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 10:00:09.43ID:eyxaj6cW
>>582
コンクリや躯体の品質という点ではタワマンの方が強度を求められるから
スペック状は中低層マンションよりも遥かに高耐久。現在のタワマンは最低100年、現実的には200年以上は持つと言われている。
中低層が頑丈で丈夫っていうのは誤った勘違いだよ。地震の被害も中低層が最も多い。構造上、そこまで強度を求められないから
弱く作ってあるのが理由。

>>583
木造のメンテも様々。躯体内が健全であれば部材交換である程度は持つかもしれないけど
大昔の日本家屋との違いは壁内の気密性。100年単位となると、その気密性がマイナスに働く可能性も大きい。
気密シート剥がして、壁の中からやり直すようなメンテであれば100年もつかもな。
2020/05/02(土) 10:17:55.38ID:mv8zGzVY
>>582
大規模マンションは小規模マンションより寿命がはるかに長いよ。
ただ５０年経つと、もう世の中が変わっちゃうのよ。
いまから５０年前は１９７０年だが、国民の平均年収は１００万円の時代。
カラーテレビはいまの価格だと７５万円。
タクシーは１３０円、封書の切手は１５円。アンパンは２５円。
で、当時はリビングルーム自体が存在してなくて、当時の最先端豪華住宅は
公団住宅で、家族４人で５０平米くらいの２DKが標準。
高島平の２DKの狭苦しいい団地が、当時の最先端の最新設備の建築だってことで
皇太子が視察に行ったくらい。
https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress38/lrmhph000000p3em-img/ph_spe01a_001.png

で、現実に地区５０年の物件を見ると分かるけど素人でもひと目みたら絶対
住めないって物件よ。
なんせ、コンクリが剥がれて落ちてくるし、雨水はダダ漏れ、外壁はボロボロ。
築５０年のマンションはふつうこんなもん。これが５０年前の最先端住宅。
https://ft-school.com/wp-content/uploads/2020/04/195e4d6e2ba25da29d853a87b92c728a.jpg

かつて国交省が過去に建てられたマンションは現実にどうなってるか
日本全国を回って調査した。で、これが現実よ。

＞この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市における
1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建設年度別サンプルの除去率を集計し、
これから推計を行ったものである。
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの中性化が進行しているという。
そのためこれらのアパ―トでは建物外面の梁・柱、外壁、庇などの鉄筋、または鉄製の窓枠、
窓台鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コンクリートやモルタルが剥落するケースがみられる。
　コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心して歩けない状態だ。
築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建物の出入り口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復するのをあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って穴埋めをするも
のの際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。
　また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入するのか分からないため、天井裏に
仮設の樋を設けている例もあった。
　こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きたとはいえないが、
「維持管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経済効
率からみた「有効寿命」が尽きているということがいえるだろう。

もちろん、最近作られた大規模マンションはもちろん寿命が長いが。
594名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 11:22:59.95ID:eyxaj6cW
>>593
例に挙げられてる築50年の物件は、当時から中流以下の庶民物件。
都内各所のある程度のレベルの築50年の物件はまともなものが多いよ。
https://www.axel-home.com/002088.html

それと、昔の日本は今よりも更に建築後進国だかったから、
現在の物件はある程度マシになっている。アメリカや欧州の築100年の高層アパートメントを
みてみ。天井高や配管の問題はあるけどデザイン的にも全く見劣りしないから。

日本の1960年代の物件は海砂使用で問題がある可能性が高いけど、1987年時点で築60年ということは
1920年代に建てられたRC造のアパートということになるのかな？　都心ならともかく、その時代に全国に
どれだけの数のRC住宅が存在したかは不明だけど、軍艦島の建物は現在でも貴重な調査対象になっっていて中性化などで
問題ないことが確認されてるし（RC建築物が100年以上持つことの根拠の一つになっている）し、都内の同潤会アパートも
解体されるまで構造上の問題は確認されていなかった。

当然、現在の物件は過去の反省を元にコンクリ・施工技術も進歩してるから、確実に長寿命にはなっている。
2020/05/02(土) 14:07:19.49ID:U+SEjj13
>>594
東京都マンション協議会に入会してれば100年マンションの実態を教えてくれるが資産運用で購入する以外なら賃貸がいいよ。
596名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 15:51:27.26ID:yGWe43UA
>>592
外壁通気工法が主流だろ
結露せんわな
2020/05/02(土) 16:10:38.65ID:yT0MR937
>>592
乾式壁が、タワマンの醸し出すセレブリティによって謎の強度強化するという話だっけ？
2020/05/02(土) 16:44:51.31ID:1gwDNkLH
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
599名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 16:51:23.92ID:nDWIjSYr
>>591
お〇〇は行って帰ってきたやつ
2020/05/02(土) 18:14:37.38ID:mqSfyiBP
ペンシルハウスみたいな一戸建てみたいなのばっかりなんだけど、
あれは寿命30年ぐらい？
2020/05/02(土) 18:23:20.07ID:fVdjPjwX
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
602名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/02(土) 19:43:41.53ID:JlHNdvvZ
>>600
寿命というか家主の余命が30年になりそう。
2020/05/02(土) 21:24:09.18ID:cwQzdgg4
コロナ暴落は株とかはあったが
不動産はあるんだろか

早期に経済が回復したら不動産下がんないわな、不動産価格って遅効性だし
2020/05/02(土) 21:29:04.29ID:S2V1uZlT
県内高校フィルター
605名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 21:30:57.12ID:eyxaj6cW
>>595
100年マンションなんて日本には存在しなんだけど、思いつきでホラ吹いてるのかな？

>>596
その手の勘違いをする人が多いのは、日本の住宅産業が低レベルで誇大広告をしてるからだから仕方ないんだろうけど、
胴縁を設けて通気層つくるだけで壁内結露が抑えられると思ったら大間違い。
効果があることは間違いないし建築基準法で義務化はされてるけど、それだけでは不十分なんだよ。
欧米の住宅は数歩先を進んでるし、日本でも勉強熱心な工務店なんかは海外の技術を取り入れている。
606名刺は切らしておりまして
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2020/05/02(土) 21:33:25.54ID:eyxaj6cW
>>597
高層建築の場合は自重は不利になるから、乾式壁の方が建物全体の強度面ではメリットが大きい。
乾式壁はネガティブ意見が多いけど問題の無い物件が大半だよ。
2020/05/02(土) 21:35:32.50ID:yT0MR937
>>606
人間に聴覚というものが無ければ、何の問題も無い物件ばかりだよね。
608名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/02(土) 22:01:45.10ID:q6/QTOn4
マンションは下がるかも
でも、戸建てはもっと下がる
609名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/02(土) 22:13:08.55ID:JlHNdvvZ
マンションとかオシャレな言葉使うなよ。
団地だろ。
2020/05/02(土) 23:02:14.31ID:79zMgF/S
まあローン破綻でダメージ最大なのは新築戸建だからな
年末くらいにがっと下がってそうだよな
611名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/02(土) 23:16:56.67ID:JlHNdvvZ
いま競売にかけられると、
手元資金を確保したい企業は参加しないし、
中国人ブローカーは入国できないし、
激安で落札できるんじゃね。
612名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/03(日) 05:48:09.23ID:nmW+Mjfn
>>603
既に住宅ローンに耐えきれない層が、家を安値で手放してるんだが。
東京五輪後に下がると言われてたが、いきなりコロナ不況で始まった。

大体、コロナのせいで内見客もほとんど来ないんだよ。でも、ローン金利は無慈悲に発生して行く。だから、数少ない客を逃すまいとして希望売値よりかなり安く叩かれても応じている。
2020/05/03(日) 06:14:21.21ID:YDb3Z+5H
>>612
元々買う予定で準備してきた客は運がいいな
2020/05/03(日) 09:11:33.16ID:vGHG54vt
>>594
時代を勘違いしすぎ。
当時の年収は、国民全体が年収１００万円の時代ななのよ。
で、庶民の家もいまとグラべられないレベルだし、当時は
高島平の５０平米の２DKの団地が、当時の最先端の技術で作った
みんあのあこがれの物件だったのよ。
でも、三田綱町パークマンションなんて各国の大使館が並んだ
昔いからの超一等地で、いまの時代の価格が１億６０００万円ってことは、
建設時の物価でいうと、８億円の物件よ。
そんなに住めた人は外交官とか政治家とか、大企業の社長さんクラスだから。

それとこのマンションはスケルトンリフォームっていう、一度骨格以外を
全部壊して解体して、膨大なお金をかけてリフォームした超高級マンション。
もう、別の物件になってるってことだから。

なんせ国交省の築４０年や５０年のマンションの調査は、北海道から
沖縄までやって、その結論がおこれよ。
これが現実。

＞先に鉄筋コンクリートの寿命を40年程度と述べたが、これまで建てられた鉄筋コンクリート造
の建物を追跡調査すると、40年程度で有効寿命に達しているという結果が得られているのだ。
木造も鉄筋も約38年
　鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果によると木造専用住宅
の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート造マンションのそれも約38年（もしくは約50年）という。
　この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って穴埋めをするものの
際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きたとはいえないが、「維持
管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経済効率からみた
「有効寿命」が尽きているということがいえるだろう。これらの研究結果からみても40年が目安といえ
るのである。

だから低所得層が住む、頑丈な市営住宅ですら４０年までには建て替えラルのがふつう。
当時のマンションはそもそもエレベータすらないし、当時の水道管は３０年で
寿命で、コンクリの中だから、交換もできす、マンションの階段とか、自宅内の廊下に
水道管やガス管が露出してるのよ。
もう見た目でも、貧困層すら住みたくない物件になっちゃってるし、じっさいに貧困層しかすまない。
2020/05/03(日) 09:46:49.30ID:vGHG54vt
>>594
あと、NYの高層ビルを誤解してるが、あれが日本にあったらとっくに崩壊してるから。
日本でも築４０年以上の物件は耐震基準がほとんどなかった時代から、
地震でゆがむし。
家電がなかった時代のマンションは配線もガス管も、水道管も、内部の鉄骨も
寿命で、築４０年以上の物件で耐震基準を越えてる物件なんか少数だから、
住宅購入ガイドでは、絶対避けろってふつうは書いてあるくらい。

＞マンション政策の現状と課題　国土交通省
築40年超のマンションは現在81.4万戸であり、10年後には約2.4倍の197.8万戸
〇 築40年を超えるような高経年マンションでは、ハード面において共用部分である外壁等の剥落、
鉄筋の露出・腐食、給排水管の老朽化といった生命・身体・財産に影響する問題を抱えるものが多い

＞ニューヨークは一つの大きな岩盤の上にあるからだだうです。
あったとしても、数十年に一回、最高でも震度3クラスだろうといわれています。
そのため、ニューヨークには日本みたいな耐震基準はなく、震度３程度の地震にさえも耐え
られない、倒壊の危険性のある建物がたくさんあるそうです。
テロで貿易センタービルがいとも簡単に倒れたのも納得がいくと思います。
もし、ニューヨークで地震が起こったら？
耐震設計がなされていない無防備なニューヨークの高層ビルは、どうなるでしょう？
エンパイア・ステートビルの高さは443メートル102階ありますが、
地下階は11メートルで1階だけ、基礎工事はわずか17メートルです。
ということは・・・・地面の上にちょこんと乗っかっているようなものです。
ニューヨーク市人口８００万人、マンハッタンだけで１５０万人以上の人々が住んでいます。
ニューヨークで地震が起こったら、と考えるだけで恐ろしいです・・・・
2020/05/03(日) 10:12:05.13ID:vGHG54vt
>>594
>軍艦島の建物は現在でも貴重な調査対象になっっていて中性化などで
> 問題ないことが確認されてるし（RC建築物が100年以上持つことの根拠の一つになっている）し、

なんかとてつもない大嘘すぎるわ。
グーグルアースで、あらゆる角度から見れるぞ。
完全に崩れたのは築５０年ちょいだし、築５８年なんか完全に崩壊。
https://goo.gl/maps/kmRYT16u6nxAc72t6
2020/05/03(日) 15:48:13.49ID:oB7eqEHK
>612
住宅ローンそんな返せなくなってる？
ボーナスとかの給料減ってくるのはこれから本番でしょう
2020/05/03(日) 16:55:18.57ID:ULOZpivp
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/05/03(日) 18:21:17.80ID:3bMYeNrw
>>617
住宅金融支援機構への返済計画の見直しの問い合わせが4月だけで約1200件、
コロナ前の2月まではおおむね月20件程、60倍にもなって自粛が延長されれば
さらに増えることが予想されるとニュースで言ってた
620名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/03(日) 18:28:47.40ID:b08eHVku
>>613
そうだね。五輪後に買おうと待ってた層が一足先に動いてる感じかな。まあ、ローン破綻は増える一方だから、どんどん市場に出てくるよ。
621名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/03(日) 18:50:46.76ID:b08eHVku
>>617
雇い人でも残業代カットは始まってるし、自営業は既に減収減益を食らってるし、滞納し始めたら競売待ったなしだから、まだギリ余裕がある内に任売で収めようとしている。

もう一つの売り急ぐ理由は不動産価格の推移。これがまだバブル上昇時期なら、待った分高く売れるが、もう下落トレンドなので、それなら早く売った方がいいという判断。
2020/05/03(日) 20:00:58.79ID:0rytn++1
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
623名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/03(日) 20:04:36.18ID:b08eHVku
この影響は限定的だと思うが、新型コロナでマンションの狭いエレベーターも嫌がられてる。
2020/05/03(日) 20:58:59.05ID:vGHG54vt
コロナで住宅ローンを滞納するとこれがあるからな。

＞住宅ローンを1回でも滞納すると、
　金利が跳ね上がるのは本当？
住宅ローン契約の約款には、多くの場合「返済を延滞すると優遇金利を利用できなくなる」
旨の記載があります。



現在、ある大手都市銀行の変動金利の、表面金利は0.625％程度で、店頭金利は2.475％です。
仮に借入額3000万円、返済期間30年で両者を単純比較すると、以下の通りです。
・表面金利0.625％　→　毎月返済額9万1411円
・店頭金利2.475％　→　毎月返済額11万8146円
　じつに金利で約1.85％アップ、毎月返済額で2万6000円以上も増加することになります。
2020/05/03(日) 22:31:37.58ID:N3qjN+sU
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/05/04(月) 02:07:50.08ID:B8uBF5im
民泊物件手放しが始まるんじゃないかな。
627名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 04:29:12.11ID:8S6SUAjZ
>>626
逆だと思うな
浅草が近いうちの近所だと台湾資本が観光関連で再整備始めてるよ
2020/05/04(月) 07:38:58.13ID:LCb6nEQM
県内高校フィルター
2020/05/04(月) 09:51:18.83ID:s7BamOwi
ヘラヘラした営業マンに東京オリンピックあおられて釣られ高掴みしたかっぺども哀れ　みんなで指さして笑ってあげましょう
2020/05/04(月) 09:53:28.43ID:eMqtdeOw
>>627
浅草なんて、台中、台南っぽいから
台湾人のリピーターとかいないだろ
631名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 10:14:45.53ID:8S6SUAjZ
>>630
宿とかってあくまでも拠点なんだからアクセス良ければそれで良いだろ
2020/05/04(月) 10:25:42.85ID:eMqtdeOw
>>631
浅草ってアクセス良いか?
成田、羽田は一本で行けるけど
都内を移動するには今イチな気がする
633名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 11:04:18.34ID:8S6SUAjZ
>>632
観光客が好きなエリアなんて銀座線で十分
しかも空車タクシーが死ぬほどおる、これ忘れがちだけど重要

何より外国人が行きたいカテゴリの飲食店が全部揃ってる事がデカい

街自体が外国人慣れしてるから、わけわからん小さい店までEnglish availableだったりするしね
2020/05/04(月) 12:20:50.81ID:7iXSx8rg
浅草がいいぞって言ったって、都内の戸建てなんかふつうの
サラリーマンには買えないよ。
たとえば、こんなんで１億３０００万円だから。
しかも築３０年って、もう寿命寸前。
さらに隣と密集してるから、建て替えも容易じゃない物件。
１億円超でこんな物件しか買えないから、東京ではタワマンが安く感じるのよ。

＞1億3000万円
東京都台東区
土地面積　78.53m2（登記）
完成時期（築年月）　1980年
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_taito/nc_94017805/?suit=STkr20180612100
635名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 13:01:28.68ID:8S6SUAjZ
>>634
あの辺で戸建なんてメリット無いし選択肢にすら上がらんw
2020/05/04(月) 13:45:13.09ID:N9V5SU/J
全然暴落してないですが、、、
2020/05/04(月) 13:48:09.16ID:N9V5SU/J
>>634
普通の戸建てじゃないじゃん
2020/05/04(月) 14:01:59.43ID:vPusWoE3
物件価格に対して賃料収入が安すぎる
というか物件が高すぎるんだよな
639名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 14:51:34.58ID:KJkGvVDG
銀行はこの状況でもローンを取るのですか？
2020/05/04(月) 15:24:35.48ID:2Rh4BSBp
>>636
みんな様子見
2020/05/04(月) 15:25:23.29ID:2Rh4BSBp
>>639
そりゃそうだろ。
スーパーの食料品と同じ。
2020/05/04(月) 15:40:02.63ID:u0eoTia7
>>638
賃貸併用だから自宅の分が入っていないでしょ。
仮に自宅の賃料を20万円とすれば年間賃料568万円で利回り4.4%。
確かに割高ではあると思うが、都内ならこの程度の利回りの物件は多いよ。
2020/05/04(月) 17:41:08.93ID:Bte1OQg4
>>605
無能なのか偏屈なのか。
2020/05/04(月) 18:20:34.83ID:OwmNOsz4
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
645名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/04(月) 21:09:18.51ID:qLvdCVeJ
>>636
成約価格は暴落してるよ。表に出ないだけで。嘘だと思ったら、不動産業者に個別の成約価格を聞いてみればいい。
646名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/05(火) 09:20:17.34ID:rud4XlLH
売り急いでるマンションを2000万円で仕入れ4000万円で売りつけるというビジネスモデルが成立しにくくなってきたね。
647名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/05(火) 11:35:52.55ID:sqZa01Y1
>>57
インフレ始まれば対抗策として金利上昇があるから
暴騰し切る前に支払いが目詰まりしそう
648名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/05(火) 12:52:53.09ID:bVt0J6gq
昨今の木造住宅は建売なんかの安いやつだと軸組パネル張り。
軸組パネル張りは設計施工に欠陥がない限り安物でも頑丈だし躯体寿命も５０年は楽勝だろうね。
寿命３０年とか言ってる奴は恐らくマンション屋か何かだと思う。
水回りの寿命についてはマンションも戸建ても同じ。
ただし戸建てはペンシルとビルトインガレージだと良くない。
その場合は立地とか人生設計から考え直すべき。
649名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/05(火) 13:03:27.45ID:bVt0J6gq
関東平野の下には南関東ガス田という国内最大のガス田があり水に溶ける形で莫大な天然ガスが貯蔵されてる。
関東大震災で莫大な死者をもたらした火災旋風は、このガス田から噴出したガスへの引火が関係している、という説が割と有力らしい。
震災時の火災と天然ガスの関連性が高いとすれば、今後の直下型大地震でも大規模な火災は不可避かもしれない。
それに加えパンデミックのリスクも高まっているし、東京一極集中の是非が問われてる。
650名刺は切らしておりまして
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2020/05/05(火) 15:03:55.99ID:bUO7Pax0
最近、水戸市周辺が凄く住みやすいと気が付いた
何とか池周辺とか雰囲気あっていいな
651名刺は切らしておりまして
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2020/05/05(火) 15:05:35.64ID:bUO7Pax0
>>648
柱を接着剤で張り合わせている家とかに住みたいとか全然思わねーわｗ
2020/05/05(火) 15:20:46.82ID:xDLC/2ow
それなりの規模の業者の2，3社倒産して次はどこだ？と騒がれだしたところが底
653名刺は切らしておりまして
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2020/05/05(火) 16:13:02.15ID:bUO7Pax0
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1588598930/
654名刺は切らしておりまして
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2020/05/05(火) 16:21:00.46ID:YZWGX9DN
>>648
木を買って、切り出して、3年乾かしてから建てる。
100年経ってもどうもない。
2020/05/05(火) 18:10:54.52ID:gnC63e0e
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/05/05(火) 22:09:39.53ID:lTvIUEqP
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
657名刺は切らしておりまして
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2020/05/05(火) 22:18:27.87ID:1egkaHwD
>>646
2000万で仕入れてしめしめと思ったら、リフォームしてる間にマーケット価格も2000万に落ちる状況だからな。
2020/05/05(火) 22:56:08.08ID:0pJBcBHL
【スリーパーセル】在日韓国・朝鮮人100万人が日本中でウイルスをバラまく
　　　　↓
韓国製の検査キットを販売
　　　　↓　
治療は税金で日本政府に押し付け　
　
　
けっきょくのところ在日チョン１００万人を強制送還しないと日本のコロナ感染は
止まらないってことだわな。国挙げて対日工作する敵性民族をどうにかしないと。
2020/05/05(火) 23:04:43.81ID:VIomLEsr
>>650
備前町住んでたけどとにかく住みやすかった。
京成でなんでも揃うし、南町にカスミもあったし。
閑静な住宅地なのに歩いて数分で風俗街でとにかく便利だった。
ゴルフも安いし、海も近いし、人も優しかった。
660名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 09:55:14.05ID:Xe7vNGK+
>>57
ハイパーインフレになるのは同意。
バカは「国債購入者も日本人」と言ってホルホルしている
けど、日本が付加価値があるものを作れなくなってきて
いるし、他国が成長してきて物を安く売ってくれなく
なってきていることを考慮していない。

ところであなたに聞きたいけど、ハイパーインフレ
になるのはいつからであって、それが実際に発生する
こと予見するためには、何の指標を見れいれば良いと思う？
661名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 10:23:19.30ID:2ZS2v9pE
土地だけではなく　金でも株でも　安ければ買いたい

しかし　安いときには　金と仕事がない　やはり　金持ちがより金持ちになっていく

。
662名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 10:31:10.96ID:UISlTrOh
ワクチンが出来るのが1年半後、
つまり来年の秋…という願望だ、
実際はもっと掛かる。。

治療薬はそれよりも掛かる。
663名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 10:51:42.86ID:ClRoXb8L
地方だけど
中古物件の値段が下がっている気がするのだけど
664名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 10:54:32.47ID:UISlTrOh
不動産投資信託・REITを見てみれ。
ほぼ半額だぞｗ

ＲＥＩＴは不動産価格の先行指標と言われているのは
知っているよな、オマ鰓。
665名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 14:10:19.69ID:DfMXvJI6
>>663
気がするのではなく、事実です。最後のとりでの都心でも下がってるのに。
2020/05/06(水) 17:09:51.13ID:RcSOrEPF
>>177
15年で床下腐るとかどんな材料使ってんだよw
667名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 19:26:11.23ID:SCMCKIPe
4ー6月は多くが赤字確実の自動車大手、回復のけん引役はリーマン後と同じか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00010005-newswitch-bus_all
2020/05/06(水) 19:29:05.80ID:eyDg8uAi
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/05/06(水) 19:42:18.99ID:RR7xHd/o
>>177
床下くらい、中入って見て確認しろや
2020/05/06(水) 19:43:14.61ID:RR7xHd/o
裁判所が休んでいて
競売自体やらんからな
競売始まった後からがスタート
671名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:09:17.09ID:8cXbL3wt
買い時：ない
売り時：今

もう上がることはない。下がる一方。
時代はリモアク、通勤の必要すらない。
一軒家中古で買ってリフォームしたほうがマシ。
672名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:15:30.38ID:3If1VhMC
>>522
日本の不動産の価格を決めてるのは役人。
（地価は不動産鑑定士が行政の依頼で決めている。
そして行政は固定資産税が減ることを恐れ、地価を下げたくない。
地価を下げた不動産鑑定士は仕事を干される。）
その為、欧米と異なり、不況になっても日本の不動産価格は下がりにくい。
その為、スタグフレーション状態になって景気回復をしない。
673名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:18:24.47ID:kHjlU1MJ
ローン破綻する人が増えそう
674名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:20:50.92ID:DfMXvJI6
>>670
競売お休みしてる間も、どんどん金利はかさむから、債務者にとっては何の救いにもならないね。
2020/05/06(水) 20:33:33.30ID:/6/6rhaE
東京は、多国籍移民都市ニュートーキョーとして生まれ変わるのだ！
まだまだ序の口。この程度では終わらない。始まってすらいない。 日本にもっと移民を受け入れよう！日本にもっと外国人労働者さんを受け入れよう！ｗｗｗ

今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！

威張り腐った貴族かぶれのグウダラの日本人が死んで、移民に入れ替わった方が、好景気になるのは当たり前だろう。
後は日本にいる日本人が死んでくれれば、日本の景気はよくなるな。
あとは、日本人というドンクサイ原住民どもがいなくなれば、好景気になる。

日本にいる日本人は早く死滅しろよ。邪魔だな。 日本にいる日本人は、景気の邪魔なんだよ。
お前らネトウヨジャップ女だって、周りに、ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたしかいなかったら、
ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたと結婚するだろ。
(ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたに失礼なことを言うつもりは毛頭ない)
一生、独身で処女でいる気か？ｗｗｗそんなわけないだろ。
お前らジャップは甘えてんだよ。
676名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:49:03.75ID:R+ZAlf8S
最近、東京や大阪の市外局番から一等地のマンション投資しませんか？って頻繁に電話掛かるもんな。リーマンショックの頃以来だよ。

こちとら富山県の片田舎に住んでいるのに。
不動産投資？杉並？天王寺？よう知らんがな。
677名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 20:50:20.94ID:m/XGyewD
>>236
台風被害の武蔵小杉タワーマンション 住民は「税金で改修」を要求
凄い
2020/05/06(水) 20:54:12.11ID:zDBT5Ov8
>>451
マンション建設のために一等地を18年末にうり、郊外にもともと150坪の一軒家にすんでます。マンションって長屋なんだから分譲を買う意味が分からんのよ。北陸や北海道に駐在しても一軒家を借りてましたよ。
2020/05/06(水) 20:55:02.57ID:zDBT5Ov8
>>677
うんこながれなかったんだよな。あと下水が流入してきたとか。
2020/05/06(水) 20:56:14.81ID:zDBT5Ov8
>>671
東京に転勤すると三浦半島あたりに中古一軒家でも買うよ。どうせほとんど家から仕事するんだろうし。
681名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 21:38:23.20ID:e6koDgdN
マンションの管理費を払えない人が増えてるだろう。大事な収入源なのに.....
2020/05/06(水) 22:09:48.46ID:eHN0tAwI
>>673
夏以降、中堅のデベロッパーが逝きそう
2020/05/06(水) 22:11:18.24ID:Gpv1/Mjf
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/05/06(水) 23:53:46.95ID:M+iFkp4g
>>681
払えないでは通じない。民事訴訟されるぞ。
685名刺は切らしておりまして
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2020/05/06(水) 23:57:01.95ID:DfMXvJI6
>>684
最後は競売で追い出される
686名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 00:04:50.59ID:vFrLIcPn
不動産は気に入った物件があったらその時が買い時
マンションにしても同じ建物でも部屋によって雲泥の差
自分が欲しい部屋が買えるチャンスなんてのはそうそうない
2020/05/07(木) 01:27:13.20ID:c40iPL0J
いずれにしてもタワー型はやめといた方がいいな
騒音といい修繕費といい問題が多すぎる
688名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 02:56:27.69ID:D7qRphv5
ここ4〜5年以内に新築マンション、戸建てを購入してしまった方は運が無かったな。

でもこんな事態誰にも想像付かないししょうがないか。
689名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 03:01:17.14ID:kuhL2LMb
コロナが終息しても、インフルエンザやその他もろもろの疫病培養器に早変わりするだけだからなw

タワマンの上階ほど不健康になる説って、今までは眉唾物と思ってたが、実は３密エレベーターに長く乗ることとも関係してるのかもね。
690名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 03:26:41.00ID:I0jxHV/w
選手村の近辺に住んでるが、マンションやアパート建ちすぎ。
ちょっと土地があったらすぐ共同住宅。多分入居する人ほとんどいない。
ここ数年中国人韓国人東南アジアやイスラム黒人まで増えてぞっとしてたが
外国人入居させる気もなさそうな感じだしコロナで今は外国人ほとんど見ない

大震災あっても、このマンションの人数賄えるだけの備蓄も避難所も絶対ない。
どうすんだ品川区
691名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 03:38:24.22ID:EPSNrU/x
コロナに加えて米中摩擦もあるし暴落して当たり前
価格もクソみたいな中古でも高かったしな
チョーシに乗りすぎ
売り損なった奴乙
2020/05/07(木) 08:46:05.08ID:VnkuRdh6
都会暮らしはマンションだよなぁ。戸建は田舎のセカンドハウス。
都会の木造戸建なんてアパート見たいなもんだから家の前通るだけで声聞こえるし。
693名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 09:51:09.68ID:TgJGy/DW
都心の戸建ては元の敷地を土地三つに分けて販売される。
地方の人には何言ってるかわからないだろう
694名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 10:07:27.83ID:A+u6xewh
また満員電車が動き始めた
2週間後は東京でコロナが再流行するよ
都心暮らしはオワコン
695名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 10:33:19.54ID:HGLPlwGT
売りたいなら今だよね
この先値上がりするわけないし、
さっさと売った方が貴重な買い手を確保できる
様子を見ているうちに全く売れなくなる
696名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 10:50:33.89ID:ENDCtMfl
>>693
俺は地方住みだけど
言っている事が分かるよ。
元の敷地だと、激高で売れないからと言う理由だよね？
2020/05/07(木) 10:56:28.12ID:a4hTMkGZ
>>693
売りやすい大きさにするってことでしょ？
60坪の土地を20坪ずつに分筆分譲して、三階建てを建てるんだよね？
2020/05/07(木) 11:01:18.03ID:4kQoYBvY
>>660
お金の価値が下がる＝ハイパーインフレ、みたいな単純ではないよ。

まず日本で最も起こる確率が高いのは、さらなるデフレ。
っていうのは、日銀は２０１３年から異次元緩和をやってるが、この規模は世界最大。
で、日本の通貨量を、１３０兆円から５００兆円っていう世界でもありえない保護
激増させた。
だから、金利が下がって、国民は住宅ローンの金利が激安になり、価格が高い
物件を買えるようになった。
で、ちょっとでも安く買うために、大半に人が変動金利を選んで、金利が上がった
だけでやばくなるようになった。

で、異次元緩和ってのは、そもそも２−３年で終了できるように規模を膨らました。
でも途中でやめると株価が暴落し、国債価格も下がるからどんどん追加緩和を
膨らまして、辞められなくなった。
その結果、日本の通貨量が、経済規模が４倍のアメリカの通貨量を抜いてしまうって
いう規模まで膨れ上がった。
しかも日銀は発行済国債の半分近くまで買ったから限界がかなり近い。

だから数年後に起こるのは、コロナの解決で、世界の超低金利が解消しただけで、
日本国債は下落、金利が上昇、個人の住宅ローンがやばくなり、金利上昇で
住宅不況が起こる。
また金利上昇で円高になり、株も下がる。
異次元緩和で、平均５４００万円から１億円になったマンションはあたりまえだが
数年後に急落する。

つまりハイパーインフレどころかデフレになる。
もちろん不景気になって、政府がそこでガンガン借金を乱発し続けると、
その後はインフレだが。
2020/05/07(木) 11:01:33.62ID:P13RcKFj
そしてチャイナに買いたたかれる　ぷっははは
2020/05/07(木) 11:07:03.24ID:JpH3hfDs
>>14
チッタナポリお勧め。
https://www.uniho.co.jp/ryutsu/resort/index.html
701名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:17:15.06ID:LvLvr6wQ
下がったら買いたいんだがコスギのタワマン全然下がらねえw
702名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:25:47.57ID:8cZDvBYd
住宅も人口減少で長期的には絶対下がるのが分かってるのに不動産投資とかあり得ない。
703名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:30:53.28ID:B8dJieDB
昨晩のNHKラジオニュースで
もう廃業します、撤去費用もないので
店舗引き受けて居ませんか？を仲介するサイトがあると
言ってたが、多数のオファーが来てると
もうピーク過ぎて第二波も来ねーんだよ
3カ月くらいの自粛持ち堪えられないとこが
いい物件手放す
704名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:44:10.49ID:yavjbH61
買い時なんて永遠ないよ
なんで空中に浮かんだ空間の長屋を買うんだよ
705名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:45:09.52ID:Zevf7yLY
破産して売る奴もいるかもしれんけど

より広いスペースは求められてるわけで
そう簡単に値段下がらんと思うぞ
むしろ長期的にはコロナは土地の価値を高めると思う
706名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:49:56.69ID:3g+hEPKB
不動産で稼いでいる、テレビ局や新聞屋は厳しいぞ
707名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:50:12.65ID:Zevf7yLY
車通勤も増えるので
駐車場も土地需要が増えるかもね
708名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:52:18.09ID:Zevf7yLY
在宅ワークはほとんど増えないと思うが
増えたなら自宅で仕事するスペースが必要になって来るだろ
それで会社で自分の机がなくなるかって言うと疑問
結局両方で場所を使うようになる
2020/05/07(木) 11:55:17.32ID:II5WBDSp
長期的には下落が前提で勝負してるのが不動産だろ
これだけ中韓が全力で買い漁った異常相場
もう買い手がいねえよ
710名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 11:58:55.29ID:pFfPKZl7
タワマンの記事と言い、相場維持に必死だな
2020/05/07(木) 12:09:32.79ID:S7WQchwG
>>705
都市部のタワーマンションのメリットがないよな。エレベーターにコロナ殺菌装置ないんでしょ？　マンションにすむのは子供の教育のために仕方ないから住むだけしかメリットのこらないよ。　　

こちらは田舎の一軒家だから週に１日だけ都市部のホテルにすんでます。

マンションは中古がさがるまでは賃貸でいいよ
712名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:10:17.60ID:K1CCXs0e
値札は高額、実売は2割引

もはやインドネシアの露店ですねｗ
713名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:11:01.94ID:1BZL5KuG
>>707
まあ長くて後二カ月だろw
その後は元に戻るよ
2020/05/07(木) 12:11:09.29ID:S7WQchwG
>>708
在宅ワークには3畳あればできるよ。寝室のベッド横でやってます。子供とは二時間ごとに会話してる。いわゆるスペースなんか追加でいるか？
2020/05/07(木) 12:11:51.84ID:J1fwGovx
30年以内に大地震が来るんだからマンションなんて買いではないだろ
716名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:16:14.03ID:yavjbH61
なんちゃってコロナ収束
大運動会で再パンデミック
開戦で焦土か中華朝鮮難民流入
大震災
福一の真実が無視できない状況に
なんでわざわざ家なんか持つわけ
717名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:20:29.82ID:xuQmBPwc
>>129
島に住みたい
718名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:21:27.53ID:ENDCtMfl
>>593
皇太子の下の階に洗濯物が干しているのは笑ってしまった。
下の階の人は反天皇制の人なのかな？
719名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:22:59.30ID:ENDCtMfl
どうして日本の住宅の値段は高いのかな？

ローコスト住宅はタマホームが有名だけど、タマホームの耐震や耐久性は
どうなのか気になる。
720名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:26:54.85ID:xuQmBPwc
そもそも家なんて買うもんじゃないって
721名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:33:29.72ID:A+u6xewh
>>719
外壁や屋根の耐久性が安くても飛躍的に良くなったからねえ
722名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:42:09.86ID:ZJrkFJcF
>>720
知恵袋でも質問したんだけどさ、
18年賃貸に住んで3000万円程度払ってる
バカバカしくて仕方ない。

このまま定年まで住み続けたら6000万払うことになる
安く買えないかなー
723名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:42:39.03ID:2yv+gBz9
急募

ローン組ませて売り捌いたら
自己破産させて回収する簡単なお仕事です。
724名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:44:22.00ID:pb5H4qwt
必ず地震は来るのに買う奴の気が知れない
725名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:46:32.17ID:yavjbH61
>>722
持たないと言う事が何よりの利点だと思わないかい
生きるには自身の維持費は当然必要だし
わざわざ所有して自分を縛る要素、身動き取りにくくなる要素を増やしてどうするって感じだけど
2020/05/07(木) 12:50:49.11ID:a9hY/Lc+
>>725
縛られないために大家に高いお布施を払うのか
それとも縛られるかわりにコストを下げるのかだね。
どちらがいいかは、その人の職業等にもよる。
727名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 12:56:11.58ID:TgJGy/DW
>>697
そう、驚きの5000万超で売り出してる
2020/05/07(木) 12:57:53.36ID:mMblweLO
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/05/07(木) 13:07:32.41ID:yavjbH61
>>726
まあ大家を意識しちゃうとすげームカつくのは確かなんだけどな
このコロナ騒動のおかげで住まい周辺の環境が悪い方に激変してしまい
既にお隣さん複数戸引っ越していった
いきなりロックダウンが怖いし、自粛中の移動は避けたいので一旦取りやめたけど私も引越しする予定
2020/05/07(木) 13:12:03.43ID:S7WQchwG
>>722
とちがあったから上物建て替えて4500万　　20年で修繕費用が350万　あと1200万修繕したら50年はすめる。

マンションとか賃貸でないなら安い中古をかうべき
2020/05/07(木) 13:16:24.83ID:a9hY/Lc+
>>729
何が変わったの？

横浜の住宅街だが、大きな変化はないよ。
みんなマスクして歩いていたり、外食や遊興関連の店が営業していなくて
コンビニとかが扉を開放して営業していたりするくらい。
普通に生活する分には何も困らないけど。
2020/05/07(木) 13:17:33.62ID:S7WQchwG
>>724
損保会社のデータセンターの近所にすんでます。一応震度7に、たえうるようにしてる。ただマンションは建て替えでもめそう
2020/05/07(木) 13:21:17.67ID:yavjbH61
>>731
何かは想像にお任せする
とりあえず今まだ居住していられるのは引越せばいいってのが心のよりどころとなってるから
そうじゃなかったら気が狂ってると思う
734名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 13:22:43.26ID:L5mbqEpe
関東大震災、東京大空襲、福一爆発を予測した人はどのくらいいたんだろう。
2020/05/07(木) 13:25:25.06ID:S7WQchwG
>>734
いないよ。次は東海エリアから関東だろうが場所なんかわからんよ
2020/05/07(木) 13:25:27.71ID:a9hY/Lc+
>>733
数か月から数年程度の一時的な変化なのであれば、
持ち家でもその期間だけどこかに家を借りて引っ越せばいいだけだけど、
10年とかの長期にわたる変化って具体的に何なの？

同レベルの物件だと賃貸のほうが3〜5割は高く付くから、
その差額で持ち家を維持しつつ数年間賃貸を借りる事も可能だよ。
2020/05/07(木) 13:30:57.21ID:S7WQchwG
>>733
あんまりいえないが、迷惑施設とかでしょ。
2020/05/07(木) 13:50:44.34ID:rFEA61Jd
マンション
・オートロックのエントランス（密閉空間）
・エレベーター（密閉空間）
・エレベーターのボタン（ばい菌まみれ）

一軒家
・門扉から玄関まで開放空間
2020/05/07(木) 14:22:00.34ID:S7WQchwG
>>738
コロナ培養環境にあるからマンションはきついわ。一軒家だと在宅ワーク中　ねぎをそだてたりできるよ
2020/05/07(木) 14:22:01.43ID:VnkuRdh6
>>705
それ極一分のエリアのみで全体的にみれば値崩れは確定だよ。
もともとオリンピック見込んでたのに頓挫したから来年度はかなりやばいと踏んでる。
741名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 15:03:42.92ID:ENDCtMfl
住宅の値段が高いのが問題だと思うよ。
貰える給料から税金等を差し引いたら、と言う事を考えたら
高いと思う。
742名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 17:31:00.61ID:pr68MN+5
>>741
月7万の35年ローン
3000万円ぐらいの物件が限度かな
今は年功序列で賃金も上がらないしね
2020/05/07(木) 17:40:29.61ID:VnkuRdh6
>>742
既に世界食糧不足、日本は労働者不足による外国人の流入なので35年ローン組むのはいいがそこまで安泰な訳ないけどね。
744名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 18:10:23.50ID:xuQmBPwc
先日も書いたが家買う意味がわからん
745名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 18:13:49.74ID:pr68MN+5
>>744
3000万円ぐらいの物件を賃貸すると月12万ぐらいが家賃だな
ローンなら7万
持ち家の方がトータルコストは安い(20年目ぐらいからぼろ家に住むことになるが)
746名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 18:53:04.47ID:xuQmBPwc
>>745
そう考える人は買えば良い
俺は一回キャッシュで買ってもの言ってる
747名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 18:53:42.56ID:xuQmBPwc
ちなみに昨年売却済み

持つ意味がわからん
748名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 19:06:29.73ID:ZJrkFJcF
>>742
どこの地域か知らないけども
高くも安くもなく無難に買うには丁度いいね
749名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 19:17:02.12ID:ZJrkFJcF
>>725
ないもの欲しさ、かもしれない。
掲示板と実際の近所付き合いは乖離があって
結局のところ賃貸18年住んでるのは周りに
自分くらいしかいなくてみんな持ち家だもん。

ここの人たちは賃貸最高って意見多いけどさ。
お湯を使っているうちに水になるから
給湯器替えてほしいって言っても大家に拒否されるし
18年使ってる畳は3分の1が剥げて白い板が見えてる。

畳すら交換してくれないケチな物件に
3000万払ってると考えると悔しくてさ。
750名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 19:18:08.83ID:XJxI8gVP
売りと買いを同時に行えば影響は受けない。
2020/05/07(木) 19:21:50.05ID:4kQoYBvY
>>722
賃貸用のマンションを買うときに、マンションPERっていう数字がある。
分譲価格が家賃の何年分かっていう数字。
たとえば、首都圏の平均は２５倍くらいなんで、家賃が１８万円の
マンションならその２５年分で分譲住価格だと５４００万円程度。
だから、賃貸で５０年住むと、分譲価格の２倍の１億円以上払うってことになる。

ちなみに渋谷は平均家賃が３５万円くらいで、PERが４０倍だから、
買うと１億７０００万円くらいってこと。
2020/05/07(木) 19:41:39.39ID:mIDepiKW
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/05/07(木) 20:08:06.61ID:S7WQchwG
>>751
高度成長期の資産を相続してるが上物建て替えだけだとPER10だわ。日本もたかいねぇ
2020/05/07(木) 21:47:14.39ID:bONcCE2B
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
755名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:06:13.38ID:kuhL2LMb
>>695
正気に戻ったら、ローン組んでコロナ培養器に大金払わんわな。コロナ前は最後の逃げ場だった。売り逃げできた人はおめでとう。
756名刺は切らしておりまして
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2020/05/07(木) 23:10:43.58ID:kuhL2LMb
>>701
ウンチ水に浸ったマンション引き取ろうなんて奇特な方ですね。
757名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:17:10.65ID:kuhL2LMb
>>738
インフルエンザやコロナの罹患率を集合住宅と戸建てで比較してほしいね。

感染力の高い季節性インフルエンザなんか、きっと今までもマンションのエレベーターで拡散してたんだと思う。
758名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:17:39.28ID:wMOg2hSm
>>711
教育も、日本式の学歴社会がコロナで崩壊したら意味なくなる
崩壊しなかった場合、失われた40年になるので、日本そのものが終了
759名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:18:36.65ID:kuhL2LMb
>>747
天井で売るとは目利きですね。
760名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:20:25.55ID:kuhL2LMb
>>749
ずっと借りてくれるから、大家に舐められてるんだよ。賃貸などいくらでもあるので出ればいい。
761名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:22:22.03ID:wMOg2hSm
>>759
天井は2016年だから、売り遅れでは
その後の中古価格の上昇は、新築の中古流れ
2020/05/07(木) 23:45:10.32ID:vr3f+gLZ
県内高校フィルター
763名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:50:41.47ID:Adatl2on
コスギは駅まで水に浸かっちゃったからな。
同じ台風が来たときタワマン無事でも駅が機能しないんだぜ
絶対買いません
764名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/07(木) 23:53:44.36ID:NlQg2YXL
不動産屋を信じてはいけない
今買うな、絶対買うな！
765名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 00:25:42.98ID:1nyF/xNa
【タワマン炎上】火柱というより炎の塔　UAEで超高層マンション炎上
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588784041/

他の部屋の便所水が逆流したり
別部屋のコロナ感染排気が逆流も
下の階で焼身自殺者がガソリンまいて火をつけたら
停電でエレベーターが動かなかったら
下から換気ダクトとエレベーターシャフトで炎と煙が吹き上がったら
逃げ遅れた住民が階段に殺到して折り重なったら
消防車のハシゴはとどかない
　　　　タワーマンションなんて恐ろしス
766名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 00:44:08.66ID:SQ8c7wnt
>>761
確かに全国的には2016年かな。最後まで上がり続けた都心が去年だっので。
767名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 02:20:25.92ID:tV/Nbdp5
マンションなんか買うもんじゃないし
借りてダメになったら移るもの
768名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 07:45:47.68ID:EAyBO5w1
>>760
全資産80万しかないのに引っ越しは無理😭
このまま一生賃貸暮らしぼい
2020/05/08(金) 08:41:17.26ID:8CleTGJy
ステマ記事を見抜けない情弱が騙されて買っちゃう
770名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 09:33:57.65ID:mGEsIXhM
代紋
2020/05/08(金) 09:41:59.96ID:xziXz7V7
>>744
横須賀ですが過疎化してるから、空き家を格安で買った（前オーナーは高齢者で車ないと生活できない）。エコキュート、ユニットバス、キッチン、エアコン、食洗機、太陽光パネル、節水トイレ、雨水タンクと耐震補給、断熱リフォームした。
勉強もテレワーク塾で問題ない。
あとボランティアに英語をおしえてもらって日本語をおしえてる。
過疎化してるから田舎の人も優しいよ。

朝品川まで京急のるけど忙しい時はホテルにとまる。ただ３月からほとんど出勤できない
2020/05/08(金) 09:57:26.22ID:xziXz7V7
>>763
武蔵小杉ってとんでもないほど高い価格だから選択肢すらなかったよ。
なんか工場労働者の町というイメージなんだけどなぁ
2020/05/08(金) 10:09:03.78ID:FCgTwapX
ハイソなタワマンとそうじゃないものの　同等に扱っちゃだめよσ(ﾟｰ^*)
2020/05/08(金) 11:38:23.48ID:xziXz7V7
マンションを今買うのはよくわからんわ。

使い捨てに一軒家かうが老後はまた住む場所変える。横須賀は老後つらいからなぁ
使い捨て一軒家は買い手はこないから子供がつかわないならそれで仕方なし
2020/05/08(金) 11:57:34.94ID:xziXz7V7
>>745
固定資産税と修繕積立金いれて賃貸と分譲だとトントンとおもってるが、ちがうのか？
776名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 12:17:28.35ID:EAyBO5w1
>>775
賃貸でも突発的な費用は必要だよ
トイレなどの水つまりで不動産屋に電話したけど
自己負担でなんとかしろって言われたし。
2020/05/08(金) 12:38:17.45ID:j+Fp0kSY
不動産はいつでも売れる所を買わないと悲惨だからむつかしいよ
そして売れるような需要のある所は高い。
負債抱えるとほんと処分が大変よ。
2020/05/08(金) 12:44:18.89ID:bHFqokkz
>>767
ダメになるって、早くて30年くらいかな。
779名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 13:24:12.06ID:lNjYLxNj
日本の不動産で投資価値のある物件…ナシ！
2020/05/08(金) 13:39:11.64ID:xziXz7V7
>>776
それはおかしいなぁ。賃貸なのに。

うちはトイレは楽天リフォームでアラウーノにかえた。水回りだけはちゃんとしたのがいいなぁ
2020/05/08(金) 13:41:52.03ID:xziXz7V7
>>777
使い捨ての価格で中古をかうか、賃貸か。どちらかですよ
2020/05/08(金) 14:09:19.68ID:U6/f9y7p
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
783名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 15:01:36.08ID:XU6guwAd
>>782
そのコピペよく見るけど意味分からん
784名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 16:16:07.02ID:SQ8c7wnt
>>768
そうか、それだとキツイなあ。。
785名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/08(金) 18:00:36.12ID:5n4XQ5zX
リート見た感じだと底から大分上がってるだろ
今から買うのは養分
2020/05/08(金) 20:14:24.58ID:JmaTs+X9
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/05/08(金) 21:46:53.98ID:gnhTOTQx
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/05/08(金) 22:04:12.37ID:rBC/1SET
近くにあるタワマン、もう築年数20年以上経つから住んでる人あまり見ないな。
出来た当時は部屋まで光ケーブル無いし、駐車場も外立体式だから雨降ってる時は最悪だし、大規模修繕費足りてるのかな？
タワマンに限らず修繕積立金と管理費運用出来てないマンション多いからな。
2020/05/08(金) 22:47:52.92ID:HwDpTmbe
>>772
> なんか工場労働者の町というイメージなんだけどなぁ
タワマンが建てられる広い土地は、大昔にとっくに建てられるから
今のタワマンってのは、広大な倉庫跡とか、埋立地、工場の跡地とかばっかだよ。
環境が悪いとこが多いから、豪華設備をいっぱいつける。
武蔵小杉のタワマンが建ってるあたりは、東京機械製作所と、
NECと不二サッシの工場と、工業のグランド、変電所とかよ。
2020/05/08(金) 23:35:37.51ID:szekMKAY
県内高校フィルター
2020/05/09(土) 06:12:31.49ID:SznhD7AR
>>789
うわ〜。完全に工場跡地だな　よくこんなところに住もうとおもったな　田舎がいいわ。
2020/05/09(土) 13:08:58.17ID:L2xTanbb
>>789
東芝の工場がなかった？
2020/05/09(土) 20:17:46.42ID:B0JmXxlo
東芝じゃなくてNECの工場じゃない？
武蔵小杉から隣の向河原駅まで、昔はずっとNECの工場で、
向河原駅には、NECに直接入れる社員専用出口まであるくらいで。
2020/05/09(土) 20:45:27.76ID:ZaVzNEk8
家族の三浦半島はおすすめ。一軒家でのんびり暮らすよ。
恐らく当分変わらんよ。世の中ら
2020/05/10(日) 11:28:48.10ID:zo1orbO3
>>793
駅近だなから何気に土地代高いと思われがちだが実は土壌検査でアホみたいに買い叩かれてるんだよな。
2020/05/10(日) 12:51:06.04ID:qYAvBIW9
>>795
まあマンションにしてごまかすだけかな
797名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 13:55:10.79ID:fhmlVVZM
工場跡地は土壌汚染ヤバい
あと埋め立て地も
だからタワマンにしたw
幕張は土壌汚染で土壌改良費がべらぼうで売れない
798名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 14:09:01.21ID:NWf/FDdr
素人は手を出すなってことや
799名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 14:25:57.32ID:QG4iMcOS
幕張の辺りは借地権だし、そういうことｗ
2020/05/10(日) 16:22:31.14ID:ZK2cL4jN
タワマン→大規模修繕や建て替えもできない
三密コロナ仕様で窓も開かない
エレベーターリスク
エントランス以外は安普請の団地サイズ
安い埋めたて地や川の近くで土地の価値なし
供給過剰

情弱がだまされただけ
2020/05/10(日) 16:27:05.89ID:tTRB4ku0
ハイソじゃないタワマンは不穏な空気あるよね？
802名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:28:16.63ID:Y9zL3U8P
テレワークって良いよな。
都心で働く不要な人達をリストラできる。
ホワイトカラーもブルーカラーも、社内外ともに必要な人しか残らない。
803名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:32:16.44ID:rMIBellr
パワーカップルと煽てられた無数の労働者夫婦が生き馬の目を抜く投資家たちに嵌め込みを食らった構図。
豪華な共用設備なんてお荷物でしかない程度のことは気づくべきだったな。
だいたいリゾートマンションが軒並み暴落した大きな理由は共用の温泉設備が異常な金喰い虫だったから。
プールなんかも同類で今後の厄介を抱えてる。
804名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:35:49.23ID:QG4iMcOS
温泉はアカンわな
古い温泉で配管を外に引き直してるのみたら、これはメンテで金掛かると想像つくｗ
2020/05/10(日) 16:36:25.93ID:qYAvBIW9
>>802
うちは徹底的にリストラするよ。わかいやつから50代までできないやつはいらない
2020/05/10(日) 16:37:45.72ID:qYAvBIW9
>>803
田舎一軒家でちまちまと補修してるが、豪華なのは無駄。これからタワーマンションは致命的に不良債権になるよ
807名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:42:14.90ID:+BlO7TBQ
飲食関連、旅行ホテル関連、小売り関連で住宅ローン組んでる人たちが今後払えなくなり、住宅を手放すだろう。
オワコン業界で働いている者たちの悲しい運命。
その流れが顕著になってから購入検討が賢い
808名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:44:13.63ID:CQDA56C/
都市部で住むところとか無いでしょ
809名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:45:24.47ID:rMIBellr
リゾートマンションの例を出せば
所有している限りは高額な管理費負担から逃れられない。
だから相続などで譲り受けたけど、タダあるいはマイナス価格でも良いから手放したいという人が続出。
そこに目を付けた悪徳業者が、マイナス価格で引き取るとか既に言いだしてる。
数十万出してくれれば名義変更を引き受けてやる、という形。
この業者の手口は、おそらくだが誰でも思いつくシンプルなもの。
つまりアルバイトでホームレスやら破産予定者やらに名義を借りて、そいつらに譲渡して名義を移す。
そのまま、踏み倒させるだけ。

今の法律では、このような手口がおそらく罷り通ってしまう。
詐欺として踏み倒す意思を証明するのは、少し型式を整えればおそらく困難。
日本の集合住宅の恐ろしさは、このようなところにもある。
これが横行すれば廃墟まっしぐらだ。
2020/05/10(日) 16:47:39.27ID:qYAvBIW9
>>807
恐らくやすい出物がでてくるよ　築20年とかのものがでてきたらまた買ってもいいな
2020/05/10(日) 16:49:25.33ID:qYAvBIW9
>>809
廃墟は増えるよ。ボロボロのマンションだらけになる。一軒家以下はこわくてかえないよ
812名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:50:46.38ID:rMIBellr
温泉水は良質なほどミネラルと不純物の宝庫だから配管詰まりは避けられない。
湿気と漏水で建物も傷みまくる。
プールにしても塩素を使ってるし温水だから建物にとっては大きな負担だろうね。
813名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:53:11.04ID:QG4iMcOS
まぁ、廃墟対策の法整備は進むと思うが、間違いなく言えるのは所有者の責任と金銭負担が大きくなるってことだなｗ
814名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:53:58.57ID:C/LeT4/x
>>811
急行停車駅
駅前徒歩5分以内
商業施設多数、生活便利

これくらい揃ってたら大丈夫じゃね？
815名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:56:27.18ID:C/LeT4/x
>>807
期限の利益喪失前に、競売より1円でも高く売ろうとバーゲンセールになるかもね。
816名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 16:59:01.58ID:rMIBellr
廃墟化すれば行き着く先は九龍城みたいな貧民窟。
所有者だけの自治的な問題に留まらなくなるだろうね。

滋賀県にある３階建全９戸の分譲マンションは築４８年しか経過して無いのに
記事のような悲惨な姿に成り果て地域の負担になってる。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/
同じことがタワマンで起これば考えただけで恐ろしい。
すべてのマンションに解体費用相当の現金を供託させるべきだ。
817名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 17:01:08.26ID:PRXC7lQx
損切は素早く。
818名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 17:02:01.09ID:PRXC7lQx
>>814
テレワーク普及しても急行停車駅って意味あるの？
819名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 17:04:11.64ID:MJtK4u1G
>>22
たいして人は死んでないだろ
老人も死んでるけど、もともと寿命だと思うがね
昔のペストみたいに人口の3分の一が死んだとかだと大変だけど
それだと周り中で人々が感染し息絶えて社会機能は完全に崩壊みたいな状況だぞ
コロナは全然死んでないから人口減にはあまり寄与しないよ
コロナ関係なく人口は減る
820名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 17:09:08.17ID:rMIBellr
ミクロ経済学の初歩では工場はデカくしていくと一定水準まで規模の経済が働いて効率が上がる。
だが、ある水準を超えると色んな制約から規模の不経済が作用し始めて効率が低下し始める、とされてる。
結構これは現実に適合していて、都市の在り方にも恐らく同じことが言えてる。
今の東京はインフラコストと移動コストに拘る余り、他の要素から生じる非効率を無視してきただけ。
集積度を上げすぎたせいで以前から既に大きな非効率が生じていて、
今回コロナショックでその部分が露見し白日の下にさらされた形と見ていい。
821名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/10(日) 17:11:11.13ID:QG4iMcOS
>>820
東京は渋滞と待ち時間で住民の時間を奪ってるのよねｗ
822名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:18:06.45ID:rMIBellr
純粋に効率の面で考えても都市の最適な形態は常にテクノロジーとともに変わっていくからね。
鉄道が台頭して宿場町が廃れたとかモーターリゼーションで駅前が廃れたとか、
こんどはアマゾンが台頭して郊外のトイザらスがつぶれたとか。
これだけ通信関連のテクノロジーと環境がが激変してるのだから、最適な都市形態も変わらないはずがない。
タワーマンションなんて平成のアダ花だったと馬鹿にされる時代が案外遠くないんじゃないの。
823名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:19:12.22ID:B/C9ac96
>>821
地方在住者は満員電車の通勤を「懲役刑」と同一視している。
2020/05/10(日) 17:20:28.90ID:qYAvBIW9
>>814
高齢者が利用したくなるレベルならまだなんとかなる。一世代先送りにするには高齢者を入れるしかない。ただ補修でもめますよマンションは。
2020/05/10(日) 17:21:57.99ID:qYAvBIW9
>>822
アマゾンの受け取りすら面倒（だれかがコロナエレベーターにのらないといけない）

郊外で一軒家がテレワーク時代のトレンドになるよ
826名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:23:40.84ID:rMIBellr
通勤電車に立ち乗りするくらいなら３０年前の軽自動車で通勤した方が１００倍快適。
懲役なんてジジイの受刑者もいるわけだからあそこまで過酷な業務はないだろ。
827名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:27:33.32ID:rMIBellr
都市の在り方を変える次の主要テクノロジーは
おもうに５GとEVと自動運転と太陽光発電だな。
ソーラーパネルには土地がいるから地方も場所によっては大逆転あるか？
まあいつのことやら全く分からんけど。
828名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:32:54.15ID:rMIBellr
しかも今の東京の姿は自然発生的に合理的な形で成立して落ち着いたというよりは
明治維新以降の政府と行政が一貫して強権的に政治と経済の拠点として一極集中を進めた結果でしょ。
政治次第ということであれば、その点でも今後どういう流れになるかは分からんはず。
一極集中を進めた中央官庁の力が相対的に弱まってるということもある。
829名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:44:35.40ID:9QMUWOiC
＞個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きない
そうかな？（笑）
ただの失業じゃない、次の就職先がないのだ。
つまり、収入0
可能な人は実家に帰る。
そうでない人たちは悲惨なことになる。
そして、都心に通勤することの意義がなくなる（笑）
いつまでもつかな？
830名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 17:48:10.73ID:leFgoy0f
駅まで徒歩3分以上のタワマンは買うべきでは無い
831名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 18:02:52.97ID:xNTrO7Eb
これだけ空き家が多くなって少子化が止まらなければ
住宅地も下がって当たり前だろう
832名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 18:13:20.81ID:PQIUmaNA
コロナ暴落はないなぁ。
売るにも買うにも動けない
2020/05/10(日) 18:21:17.78ID:ootAnfiZ
外国は関係ないし、外国はどこも日本を侵略していないし。敵はお前ら日本。リメンバーパールハーバー！
日本およびドイツは、ファシズムで全体主義でナチな悪の帝国だ。

1ドルを1000円のドル高円安にしろ。日本は、日本の金融を緩和し、日本で公共事業を増やし、日本の内需を拡大し、日本をバブル経済にしろ。
お前らはこれには反対し続けてきた。つまりお前らはすべて分かったうえでやっている。

「国際競争とか国家間の競争なんてない」、とお前らは認めている。

何度も言うが俺は犯罪予告をしていない。俺はテロリストでもない。そもそも俺は何もしていない。俺は事実を指摘し世界に説明している。
君たち日本こそが、世界協調精神に反するテロ国家のナチだ。そしてお前らもナチだ。そしてナチは犯罪だ。

東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
834名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 18:24:54.81ID:VyvkAMo8
>>823
乗ってるのは大半が地方出身者だけどな
835名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 18:46:50.60ID:f5egbxHm
地震国でタワーマンションは負債
836名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 18:54:34.14ID:pYeVtQHX
>>794
大地震注意
2020/05/10(日) 19:01:34.89ID:qYAvBIW9
>>827
うちの一軒家は8kWhとリーフで電力不足に対応してる。家と離れの庭はWi-Fiで飛ばしてる。庭も高速通信できる。
5Gにならなくてもすでに先取りしてる。
あと庭とかも監視カメラつけてる。

会社は最低限でいいんだわ。これからまた前みたいな勤務にはもどらないよ
2020/05/10(日) 19:02:30.79ID:qYAvBIW9
>>832
暴落すらできず流動化しない。でも失業したら支払いができない。困ったもんだな
839名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 19:11:55.19ID:48v6s1I6
コロナショックで、50代に迫る退職勧奨の危機
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60414
2020/05/10(日) 19:15:33.64ID:LXlOu3Fs
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2020/05/10(日) 21:14:45.00ID:lRkzMuTk
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2020/05/10(日) 21:31:12.36ID:uTf6DML0
>>841
お前の妄想の時代は終わったよ
843名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 21:34:37.92ID:I7PRnpcX
>>818
テレワークでもたまに出社日あるだろうし、なんだかんだで都心へ行ける利便性は重要視されると思う。
844名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 22:49:59.89ID:bRMKdF0o
>>800
タワマンは、二束三文の工場跡地や湿地低地を高く売り付ける、最も優れた方法やね。
845名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 22:51:11.77ID:bRMKdF0o
>>801
ハイソなタワマンなどそもそもないが、コロナ以前に中国人の無法地帯だよ。
846名刺は切らしておりまして
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2020/05/10(日) 22:58:46.25ID:bRMKdF0o
>>803
> 豪華な共用設備なんてお荷物
しかも、コロナ培養器w
コロナが終息しても、疫病感染源となりうることが今回の件でバレた。
2020/05/11(月) 00:03:27.65ID:u7PaM3Jc
県内高校フィルター
2020/05/11(月) 00:33:33.42ID:VCaTlAa3
東京の金持ちはみんな23区脱出してるぞ
イメージ悪いし
849名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 01:15:58.21ID:C119odQm
テレワークで、オフィス需要は鬼下がる
さらに通販シフトで店舗物件も鬼下がる


リーマン以上の下落は確実
850名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 01:34:44.85ID:1C6oegPd
密なタワマンなんて買うわけない、下落するだけ。買うなり住むなら郊外の普通の戸建てかマンションでしょ。
851名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 03:14:36.39ID:J7O0RooW
じゃあ、糞田舎に住むかっていうと
せいぜい地方都市までだしなあ。

何なら外房に住みたいと思わないし。
852名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 04:14:09.18ID:Mo3bLG6n
>>800 こればっかりは反論出来ない
やっぱり住居は縦より前後左右に広がってないと
まあタワマンより数段金掛かるから無理だけど
2020/05/11(月) 04:31:50.14ID:p21OS9vS
もうタワマンなどに価値はないよ。
アキラメロン。
2020/05/11(月) 07:20:35.40ID:2XckkV41
テレワーク＝内職
オフィスワークと同じ収入になるわけないじゃん
855名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 11:11:21.46ID:5U9PIIOg
REITが半値近く下がっている。
ホテル旅館商業地ビルが、インバウンドの反動でひどい。
それに釣られて個人住宅用も下がると思われる。

外出自粛で経済がひどいからな。
2020/05/11(月) 12:25:46.50ID:ReGP97Fs
美術館、コンサート会場、展示会場等の文化的な施設が密集する大都会の都心マンションなら下がらない
他は下がる
2020/05/11(月) 12:42:30.91ID:QfEovp/K
金融ジャブジャブにするから、金借りられる奴はこっそり買い叩くわ。
金利すら払えん豚共は安く買い叩かれるんだろうな。
2020/05/11(月) 15:52:57.15ID:E7WrN3cm
>>855
リートは買い増してるよ。気楽にやってます。お得です。いまマンションかうのは愚か
2020/05/11(月) 15:55:54.73ID:E7WrN3cm
>>848
わしも8畳だけ蒲田に借りてる。簡易オフィスにしてプリンターと二段ベットをおいてる。出勤は週に一度だ

ただいつもは家族と横須賀にすんでるよ。
2020/05/11(月) 16:21:51.22ID:CFEOEh9s
>>856
エンタメ産業とかダメージ大だからまちなんかもかわっちゃうだろうーて　
861名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 21:44:41.78ID:oXbqZ6+T
>>859
横須賀ってｗ
津波と放射能がヤバいから逃げとけって
2020/05/11(月) 22:09:59.55ID:E7WrN3cm
>>861
もう前はなにもない山際ですよ。放射線はどこもおなじ
863名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 22:16:25.73ID:oXbqZ6+T
>>862
GNF-J
2020/05/11(月) 22:27:04.80ID:E7WrN3cm
>>863
ああそこか。原発よりまし。日本中被爆したでしょ。
865名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 22:51:02.24ID:9Gx91gXE
タワマンなんて昭和の発想
866名刺は切らしておりまして
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2020/05/11(月) 22:59:11.87ID:hnAPWEHr
>>854
まだこんな人いたのか。。。
867名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 06:14:20.70ID:cG2N/OaB
>>276
昔、仕事の関係もありちょい郊外に住んでた
緑も多くて、車であちこち出かけられて
近隣は子育て環境が充実していた
でも、文化的なものが本当に限られてて
病院も教育も今一つだったんだよな
色々あって今は都内に戻っているわ
2020/05/12(火) 07:16:10.18ID:x+HUnR4I
>>866
テレワークというのは
遠隔地の君に仕事を頼むのも
インドの高度技術者に頼むのも同じ
ということだよ
2020/05/12(火) 08:58:07.92ID:YfvVy6pJ
>>867
タワマン住みのかっぺどもは文化なんて理解できないぱぁぷりんだから無問題　
2020/05/12(火) 13:16:46.50ID:/yPaCakP
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2020/05/12(火) 20:06:16.13ID:yVQVPWUv
>>849
後3年くらい下がり続けるだろうね。世の中の価値が変わるよね。

今までは駅近物件しか住みたくなかったけど、家で過ごす時間が増えたら、駅から多少遠くても少し広い家と庭が欲しくなってきた。
872名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 20:37:33.34ID:ib6wIvZJ
でも昔と違って今や労働者の4割が低年収の非正規社員だらけだからな。安く売ろうにも彼らには買えないしかなり数がタブついていくだろう。
873名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 20:51:23.20ID:h6E2JD98
まあ大昔から金持ちが住んでるエリアはたいして下がらん。
ああ、大昔とは100年くらい前の武家屋敷とかあったエリアのことな。
2020/05/12(火) 20:58:46.32ID:kKDeQNIB
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
875名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 22:05:49.16ID:l0Lj9TCB
>>874
いい加減うぜぇ
876名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 22:43:35.06ID:UENcoO9k
>>873
マンションだらけになって風情が全然変わってしまっているｗ
もう住みたいとか思わないな
877名刺は切らしておりまして
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2020/05/12(火) 23:30:48.73ID:EBjGyO5D
>>873
その辺も危険区域だろ？
都内全域がダメだと思う
878名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 00:39:49.91ID:lEcQwnb0
停電も必ず起こるし
朝夕2回は外出の時、コロナエレベーター乗るしかないし
879名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 01:07:47.49ID:Wb+bu0Ry
タワマンてもうゴミレベルだよな
880名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 01:16:47.16ID:0jBloCPd
そういえばうちの賃貸マンション、リーマンショックの時はびっくりするほど空室だらけになったからいい部屋に移ったんだった
今は空きないけどまた空室だらけになるのかな
2020/05/13(水) 07:35:32.22ID:L+v8c3lp
テレビでタワマンが報道されるときって、六本木ヒルズとか
１億円以上のマンションが多いから、タワマンを超高額、豪華マンションの
ことだと勘違いしてる地方の人が多いけど、もともとぜんぜん高いマンションでは
なかったのよ。
タワマンは品川区の巨大倉庫築とか、地盤が悪い江東区の埋立地の荒れ地とか、
都心に近い荒れ地に建てて、しかも土地代を、７００世帯で負担することで、
土地代を安くした割安物件だったのよ。
だから、別にそんな高くなかったし、電車で４０分の郊外だと、１００平米で５０００
万円くらいだったのを、７０平米で我慢すると、都心に使い、超大規模マンションは
買えるって人気化したのよ。
だから、もともとはぜんぜん高くなったし、今でも八王子の駅近タワマンより江東区の
タワマンのほうが安かったりするし。
ただ、それが日銀の異次元緩和でバブルになって６年で急激に上がっただけの話で、
異次元緩和が不動産価格をねじ曲げたのよ。
なんせ、都区内のマンション価格は、２０１２年が５４００万円で、現在１億円なんだから。
2020/05/13(水) 09:23:48.24ID:grzIAmHw
>>881
だから無駄に意識高い系のかっぺが釣れるんだよね
周りから馬鹿にされてることさえ気づかないというｗ
2020/05/13(水) 09:44:17.62ID:yLHvaUbz
>>827
自動運転に対する需要が本当にあるかどうかは、まだ分からないんだ。

レベル４やレベル５の自動運転車について、多くの国のドライバーに調査すると７割の人が購入しないと言っている。

単価が５０００万円から１億円では個人への普及は難しいだろうし、
「運転手を雇うより安い」と思う企業もそんなに多くない。
884名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/13(水) 10:59:41.03ID:yYrc8Nzj
>>883
技術的に可能となった直後の割高な段階で普及しないのは当たり前。
実用品として普及する水準にまで値がこなれたら需要はある。
安い移動手段の需要は常に絶対になくならない。
その前段階としてUBERみたいなライドシェアの時代は長いかもしれいない。
885名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/13(水) 11:02:15.59ID:yYrc8Nzj
>>882
メイウェザーが日本のビジネス拠点としてタワマン最上階を買うかもみたいなこと言ってたね。
内外問わず教養のない成金層にはプロモーションが良く効いてタワマンが魅力的に映るんだろうよ。
886名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/13(水) 11:09:37.18ID:yYrc8Nzj
自動運転の革新性は手放し運転などではなく交通手段としての自動車のコストを格段に引き下げるポテンシャルにある。
たとえばタクシーなんてコストの内訳は殆どが人件費、その次に燃料費。
運転手と内燃機関も要らなくなればコスト構造は劇的に変わり、都市の姿も変わる。
過疎化が進むようなニュータウンでも一戸建てメインのところは息を吹き返すかもしれないね。
多摩ニュータウンみたいに集合住宅がメインのところは、どのみちダメだろうな。
2020/05/13(水) 11:45:28.53ID:L+v8c3lp
多摩ニュータウンは、老朽化マンションが報道されるけど、ああいうのは
駅からバスの地域。
駅チカで新しい物件なんか、値上がりしたまま、全然下がってないよ。
むしろ、都区内の値上がりがひどくて、多摩ニュータウンの中古住宅まで
高くなってる状態だし。
888名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/05/13(水) 13:37:27.82ID:yLHvaUbz
>>884
普及しないから価格が下がらないのでは？
１０年がかりで１０分の１に価格を下げても１千万円とか５００万円の話だ。

一方で顧客は自動運転に５万円から１０万円ぐらいしか追加で払いたくないと言っている。
容易にギャップは埋まらない。

ライドシェアやライドヘイリングのサービスも、伸びが頭打ちになっている。

CASEバブルはIT業界の過去と酷似していて、現実は甘くない。
完全自動運転車を商用レベルで展開する企業は１社も存在しない。
EV製造販売やコネクテッドサービスで収益を確保するビジネスモデルも見通せない。

お金を払ってそれらのサービスを利用したいというマーケットの需要が現れないと、
マネタイズが難しいだろう。
2020/05/13(水) 13:59:07.19ID:To5EoNdb
>>881
どこの国もそうだよ。高級の高層アパートメントもあれば、貧民層の高層アパートメントも存在する。
タワマン＝高級、もしきは、海外ではタワマン＝貧民住居とか思い込んでる情弱日本人だけが特殊で馬鹿なんだよ。
戸建だって、冷静に考えれば貧民の住む戸建ても存在すれば、大金持ちが住む戸建ても存在する。
住居形態で一括に語ろうとする低能が多すぎる。

>>885
それこそ、典型的な日本の情弱底辺の発想。
教養のある大金持ちだってタワマンに住んでる人もいる。
トランプタワーなんて入居審査厳しいから、メイウェザーみたいな成金は住めないよ。
だから、郊外の下品なお屋敷に住んでいる。アメリカだと下品な無教養の成金ほど豪邸のお屋敷住まいの傾向が強い。
890名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 17:48:17.54ID:yYrc8Nzj
てことは金の亡者とされるメイウェザーでも買えてしまう日本のタワマンは尚更に高級とは無縁ってことだなｗ
2020/05/13(水) 17:53:19.91ID:xq8byXe5
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
892名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 17:59:31.71ID:yYrc8Nzj
>>888
自動運転なんてソフトウェアの問題であってコストの内訳はほぼ開発費だけ。
ご多分にもれずその限界費用もほぼゼロだから最終的には極限まで値を下げるだろうね。
情報通信の分野を広く見れば数百分の一とか数千分の一という水準まで値下がりした
ソフトや機器類などいくらでもある。
ソフトウェアゆえマネタイズを担保するのは特許関連の法的基盤。
893名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 18:00:14.33ID:bc1K1KgD
>>889
新宿センタービルの高層階で働いていましたが、地震や強風の時、怖かったです
地震や強風の時に大揺れするタワマンに住むとかいう選択肢はあり得ません
https://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs
894名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 18:03:14.35ID:yYrc8Nzj
ネットバブルにしても投資の分野で一時的にバブルになっただけで
長期で見た商業規模や浸透度では当初の想定を大きく外してない。
アマゾンとかテスラもバブルとか言われたけどテスラでさえ実態が追い付きはじめてる。
895名刺は切らしておりまして
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2020/05/13(水) 18:05:09.80ID:yYrc8Nzj
タワマンも戸建てもケースバイケースとかいう一般論は全く無意味。
大凡すべては傾向を論じているのが明白なのであってね。
2020/05/13(水) 18:09:50.59ID:qf7lXgHJ
>>889
トランプタワーの主のトランプ自体がアメリカでは下品な成金扱いなのだが笑
897名刺は切らしておりまして