【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減 10月としては過去最低【駆け込みの反動は？】
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不動産経済研究所が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2007戸だった。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となった。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。
月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った。10月としては74年（23.5%）以来、すべての月で比較しても75年8月（42.0%）以来の低水準となった。台風の影響で「1〜2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」（不動産経済研究所）という。販売在庫数は7000戸と2カ月連続で増加した。
1戸あたりの平均価格は5992万円と前年同月に比べ58万円（1.0%）上昇し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円（2.9%）上昇した。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、3カ月連続で上昇した。11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」（同）ことから、前年同月を上回る3500戸と見込んでいる。
近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回った。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっている。1戸あたりの平均価格は3476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下したが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇した。
近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1858戸と前月より減少した。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1500戸程度と前年同月を下回る見通しだ。
〔日経QUICKニュース（NQN）〕
2019/11/18 13:10
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL18HZZ_Y9A111C1000000/ 芸能人の「2億円豪邸」なんてあるけど一般庶民のマンションでさえ3500万円もする
んだなあ。 一戸建で2億円も実はたいしたことないのかも 日本の地価は世界一高いイメージがあるが
今は欧米の主要都市の方がバブルで高い これがアベノミクスの破壊力。
自動車も衝撃の２５％減だし、マンションの３０％減は想定の範囲内の下落ｗｗｗ >>2
同じ2億でも地方都市だと豪邸建つけど
都心だと惨めな小さい家になる >>2
よく分からない金銭感覚だな
一般庶民のマンションは3500万では到底、買えないんだけどな
2億円の家と比較するなら4LDKで100平米以上のマンションが比較対象になると思うんだけど、
都内だと軽く1億は超える。
3500万で買えるのは築40年の50平米の1LDKとかだろうよ。
3500万じゃ地方の新築マンションの1ルーム物件の価格。 >>3
日本の地価が高いイメージなんて全くないどころかむしろ逆。
地価を含めた日本の不動産価格は世界的にみると異常に安い。 異常に安い日本の不動産なのに
どうして海外の人が買いまくってくれないの？ ＞月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った
はい、メモっとくとこだぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
つまり、だいだいだいだいだいだいだいだい不況てこと >>2
芸能人はローンを組めないから2億をキャッシュでって事になるとスゲーとは思う。 >>10
欧米は不法・合法による移民で人口増
日本の昭和のバブルも人口増 >>10
買いまくられてるんだけどな
地方都市も海外リートがホテル用地とか買いまくってる >>12
キャシュは少ないでしょ。頭金高めに設定して事務所を通してローン組むんだよ。
いま買う奴はアホだけど。
オリンピックで誤魔化しきれない状況を見れば来年度はかなりやばいな。 >>3
アジアでも負けてるぞ
香港、上海は当然として、台北ですら東京は負けてる >>3
ハワイだろ？少なくともアメリカでは一番高い 東洋経済2019/11/16
消費増税後の景気はどうなっているのか？
https://toyokeizai.net/articles/-/314717
景気対策には念には念を入れた方がいい
報道のヘッドラインを見ると、「駆け込み需要で4期連続プラス成長」
（NHK）と説明しているところが目立つ。
つまり「7-9月期は消費税増税の駆け込みがあったからプラスだったけど、
足元の10-12月期は反動が来るから相当に悪いのでは？」と疑っている様子である。
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建設は1975年以来の最悪記録更新そうだが
自動車やばくない？
増税前に駆け込み需要すらなくシーンとして、その後反動だけくらう
バックドラフトだけという・・
部品メーカーがリストラ計画中とか言ってる 年内雇い止め多発しそう 今月は台風の襲来が無かったから、バカ売れするんだろうな >1戸あたりの平均価格は5992万円
東京は、高くなりすぎで、今度は地方？ 日本企業の給料は安いし、土地やマンションも激安だから、海外に買い捲られてる。
アメリカのシリコンバレーは、年収1000万でもアパートを借りれずトレーラハウスに住む。
上海・香港・ロンドン・パリ・ニューヨークとかは東京よりも、家賃や土地が高い。
庶民は地下室や屋根裏部屋の住んでる。 >>19
戦後、古今東西オリンピック開催後、建築業界が大不況に陥るのは歴史が証明している
オリンピックは本来生活にない需要を作って先食いしているだけだからね
来年の4月までにほぼ全ての施設やら道路は完成する
完成したらこれらの仕事なくなるからアウト
マンション/オフィス/ホテル建設で建築ラッシュがあったけど、オリンピック終わったら想定需要が希望的観測であった事が判明して偉い事になる
特にホテルな
23区に大規模ホテル建て過ぎなんじゃ
オリンピック終わったらどこも稼働率だだ下がりでお荷物になる
マンションもな、オリンピック終わったら投資目的物件の不良在庫が山盛りでてくる
出てくるところに相続税対策で建てられたアパートやら小中規模マンション乱立で賃貸価格低下の中売れるとかねーから
オフィスビルも渋谷や高輪周辺にボンボコ建ちまくって古目のオフィスビル中心に空きがでまくるぞ()
来年は確実に不況になる
さらに恐い事に日本の産業の要の自動車産業が怒涛の右肩下がりだから他業種に波及する
あとな、地方金融機関の体力が0で貸しだし余力が無いんで来年は地方中心に中小企業の倒産/解散/自主廃業が劇的に増える
来年はマジ地獄だよ
特に秋以降はね 車や住宅 は 国内は 伸びしろがない
住宅は空きだらけ
車は 需要は 行き渡ってる
販売台数が 増加するわけない
人口減り続けてるのに 氷河期２０００万人を飼育せず卵も産ませず放置した以上当然だわな
家や車なんて底辺にはいらんだろう >>10
庶民のようにそこに住む目的で買うわけではないのだから
買った後に儲けることが見えなければ買わんだろ こないだの台風で東京の堅牢さは分かったはずだけどな
ムサコが東京だと思ってるカッペが多いのか？ そもそも 誰が買うの？ 誰wpターゲットにしてるの？ >>2
田園調布5LDK平家駐車場2台が2.8オク
宝くじで買えるな >>27
与党もくそも、野党とかいう輩って国外勢力しかおらんやろwww >>4
>>11
知恵遅れｗｗ
台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。 消費税10％によるアベショックで日本経済恐慌に突入。
行政とマスゴミは連日の大本営発表〜(笑)
いくら勉強しても現実を認識出来ない馬鹿が多すぎる(笑)
東大法学部は国賊量産装置か？ >>32
武蔵小杉より対岸の高級住宅地の田園調布の方がはるかに広範囲に水害にあってるのに報道しない自由が炸裂してたけどね。 山手線内側の中古マンション、最近公表価格下げた
内々に下げるのは一昨年ぐらいからあったけれど
広告に乗せた値段下げたのは今回の回復期で初めてみた >>39
東京ってバカが多いからそのままでいいんじゃね。死んでもあぁ東京ねで済むし >>35
>野党とかいう輩って国外勢力しかおらんやろwww
前原は海外の好景気に支えられて経済は硬いとか
変なことを言ってるぞ 東京はもう伸びしろゼロだしオリンピック前にボロボロになるねー 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>36
>台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。
それは11月、12月の売れ行きで判断できるよ
ボーナスがからむからね
というかボーナスへの課税はやめろ (´･ω･｀)マンソン買っても修繕積立金が高騰すんだよなあ
滞納が発生してる物件率とか気にしてるやつどれだけいる？ ソライエ成増みんな買ってあげて下さい
駅から徒歩11分です
東武成増駅に住民専用駐輪場あります ６０００万円よ。年間３００万貯金できる人でも２０年では払い終わらないのよ。ほんで２０年後みんなおんなじように年取って６０歳だわ。
そもそもファミリータイプ物件は中古含めて需要減ってるからね。みんな独身なんだから東京は 大田区の集落みたいな所でも1億のマンションだからな
周りは日航のパイロットとかフジテレビ関係とか
凄えんだよ >>48
うちのマンション1軒だけ200万以上滞納している人がいるわ
ローンも残ってるらしいんだけど損切り覚悟で追い出すかどうか検討中 >>39
浸かった田園調布は地名ロンダリングされた偽物の田園調布なんだよなぁ >>26
オリンピックの選手村がマンションといて売りに出されるよ
確か４０００戸ｗｗｗ
どうすんだこれ 【とらのもんニュース】11/18(月)井上×門田×居島
https://www.youtube.com/
・「法の支配」重要で一致 日米韓声明
・ＧＳＯＭＩＡ継続困難 会談は平行線
・中国で拘束の北大教授解放
・米韓 合同訓練を延期 北朝鮮配慮
・【コーナー】昭和の英雄が語る 大東亜戦争 偉大なる記憶
・【特集ニュース】激動の東アジア情勢 〜香港・台湾 編〜
・最も好きな国・日本トップ 台湾の世論調査 ちなみに
『久留米ひさしの2ch自動書き込みソフトを得る方法』
でネット検索すればその情報がわかるらしい。
MXB >>10
シナ人や韓国人が不動産は現物を持ち帰れない事に気付くまでが日本不動産の勝機
(シナ人は本国の外為規制でもう大きな海外投資は表だってはできないだろうけど) >>48
滞納は余程の高級物件以外、築浅でも平均で2%↑だからなぁ
庶民価格帯になればなるほど発生率も上がる
マンションが建って時間が経つと同じ屋根の下でも色々な人生だから経済格差が出るんだよ
だから一部の高級物件以外、大規模修繕時の一時払い金めぐって住民総会が荒れる
金ないから払えないで反対する住民が30%位必ず出る
マンションって財産を見ず知らず、経歴も将来性も経済力も解からない垢の他人と共有する超絶リスク資産
だって理解していない馬鹿がこの世の中に多過ぎ 良くオリンピック後に暴落すると言うが、ただでさえ割安な都心物件は更に下落すれば超割安になる。資産持ってる人にとっては買いあさるチャンス。 >>63
一般の人がよくオリンピック後に下落すると聞くのであれば、下落はしない。
すぐ買うべき。 関西の契約率 73.8%
関東の契約率 42.6%
東京ヤバすぎだろ
リーマン後よりも酷い数字になってる
供給過剰どころでない
東京の資産バブルが一気に弾けることに >>49
アレ、大丈夫なの？騙されて土地買ったんでしよ？相場に比べて高すぎるって話題になってたけど >>64
いや、下落するだろ、今でさえ作り過ぎなのに >>64
いや、下落するだろ、今でさえ作り過ぎなのに 馬鹿みたいに下落する時は国ごと落下だから気にするな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 2017年がピークだよ。
今は価格が上がりすぎなのと銀行が融資しないのと
大量の在庫で暴落直前。
ただし都心の駅近は無関係。
もはや平均値は意味がない。 >>53
田園調布なんて丘上の場所も明治につくられたニュータウンで歴史は浅い
江戸時代からある真の高級住宅地とは次元が違うなんちゃった高級住宅地だもの 投機マンションなら新規規制して釣り上げるくらいしないとだめだおね 増やしてどうすんのかと >>53
地元以外は一丁目三丁目五丁目の違いを知らないから 浸水した5丁目の方にはさらに立派な豪邸も多いけどな >>65
首都圏は分譲/賃貸物件建て過ぎなんだよ
特に東京/神奈川/千葉は
ここ数年小金持ちが相続税対策で小規模賃貸マンションやアパートを馬鹿みたいに建てまくったから賃貸相場が伸びない
逆にマンションは投機やらオリンピック思惑で値段が右肩あがりで既に経済的合理性が無くなっている
つまり賃貸の方が経済的に適っているのでマンション購入が急激に減っている
小金持ちが建てた賃貸物件の稼働率が新築でも軒並70%前後だから家賃が上がる要素が全くない
全く無いどころか下げ圧力が強烈
故に分譲マンションの割り高感が強過ぎて売れない 首都圏マンションの価格って発売戸数と逆相関の関係にあるじゃん
これまではマンションが沢山売れると価格は下がり
マンションが売れなくなると反対に価格は上がってる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 金利下がってるんだからそこまで割高感はない。
金利上がったらどうするんだ？っていうけどもう日本で好景気で金利が上がるなんて起こらんよ。
唯一財政崩壊で国債下落⇨金利上昇はあり得るけどその時には借金の価値も下落してるから。 >>74
あの辺は古墳があるくらい、無茶苦茶由緒ある住宅地だぞ。 >>82
そう、だから分譲賃貸と思えばアリだよな
管理、修繕費は甘え。住人達で決めれば良いだけ >>59
シナは日本を中国にするつもりだから問題なしｗ >>83
「古墳」と「由緒正しい」は関係なくね？
堺の仁徳天皇陵周辺なんて結構ボロアパートなんかが建ってるからな 駆け込み需要がなかったんだから
反動も糞もないじゃんｗ プチバブルで価格上がり過ぎたのと中華の海外投資規制だっけ？ >>82
そもそもマンションの建物なんて原価2000万ぐらいだから、どう考えても高過ぎる >>78
稼働率70%なんてのは全平均の話
賃貸情報サイトで検索してみるとわかるが、都心とその近郊はファミリー向け賃貸がまったく足りてない
なのに資産運用で1K,1Rがアホみたいに増えてる
単身者向けは築浅ならマシだが古くなったらどうしようもないのにね >>90
習近平＠中国様が海外投資規制強化したら安倍ちゃんお仕舞いなんか・・ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 外資も東京から完全に逃げて大阪に行ってるからな
東京五輪終わったら、東京の資産市場は崩壊だろ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>78
相続税制度というか国の不動産評価制度がいろいろおかしいと思うわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
