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【不動産】住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
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0001田杉山脈 ★垢版2019/09/14(土) 12:13:37.49ID:CAP_USER
住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。それでも安易な借り入れには落とし穴もある。金利0%台の住宅ローンを賢く使いこなす方法を考える。

【間連記事】住宅ローン金利低下、変動型0.4%台の攻防
「お金を借りるほど得をするというマイナス金利の状態が本格化し…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000/
0002名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:17:15.42ID:au87yvIG
負動産なんているか
0003名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:21:58.74ID:o+a7u5BX
買って直ぐに手放すと一千万ぐらい損する
ゼロ金利だろうと買った瞬間に大損をする買い物だと肝に命じないと。
0004名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:24:46.51ID:pxcY4sh6
デンマークはマイナス金利で不動産バブルだからな
しかも全世界で発行されている債券の25％がマイナス金利だぞ

マイナス金利の本質はイノベーションの停滞だ
投資先がなければ債券を買うしか無い

このバブルがはじけたらリーマンショックどころの話じゃなくなるから
わかってる連中は金を買ってる、中銀さえも凄い勢いで買ってる

あと2年でもう一度債券バブルの崩壊と世界恐慌がやってくる
0005名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:26:54.70ID:n7V653//
タワマン買った奴　…これから地獄やで。
0006名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:32:56.38ID:3wfhQEe0
住宅ローン減税は廃止しろ。
0008名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 12:50:41.32ID:MJVEORvA
人が欲しがるものを買う
これが鉄則
0010名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:00:25.48ID:UiCTWAae
まじかよ家ちょうだい
0011名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:05:13.51ID:El+pdZTY
氷河期イジメで信頼感が失われた。よって家はかつてのように売れないだろう。日本人はもう無理はしないだろう。
0012名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:11:10.30ID:gATmDXHq
家は買った瞬間、価値が半減する
なぜかと言うと、そこは手数料などの家とはまったく関係のない部分だから

つまり、購入した時点でかなりボられてる
0013名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:13:58.92ID:5jRbS4dX
住宅ローンより現金一括って言う奴いるが、よく考えてたら、
安い住宅ローン目一杯借りて、手持ちの金を３%くらいで運用する方が賢くないか？
0014名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:14:42.47ID:z/ax065T
日本は他国と違って人口減少社会だから60歳70歳で家を現金化する
人生すごろく上手くいくのは住宅ローン組んだうちの一握りだからキツいよ
0015名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:15:57.82ID:2Yk5+6nP
手数料とか保証料があるからそうも行かないけどね
0016名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:16:10.54ID:HQ09dU+q
要するに賃貸最強ってこと？
あるいは戸建て一括購入
0017名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:16:29.97ID:XdchgRGf
人は記憶ｊ型と思考型に大別できる

一坪は一坪
同じ買うなら安い方がいい
狙いは群馬やで〜

各都道府県の一番高い地域の坪単価
　東京・中央区　2717万円
　埼玉・大宮　202万円
　群馬・高崎　24万円


あ、俺は群馬を買わん
利根川より北には行きたくないんや
寒いからね
0018名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:18:17.52ID:KG2NMKZU
不動産業界、建築業界、住宅業界などはほぼローカルなルールでまわせるし
情報もクローズドなのでぼったくりやりたい放題だね。価格競争がおきにくい。
0019名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:18:58.98ID:HQ09dU+q
>>13
運用とか小賢しいことしたくないわ
本業で充分に稼げないやつがやるもの
0021名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:19:36.71ID:SmCJ9dIL
>>12
いや、上物が中古扱いになるからだよ
日本は土地しか評価されない
坪200万円の土地が半値になることは滅多に無い
0022名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:22:00.13ID:FS2PDuja
>>21
ワイの土地、バブルから見て6分の1やでｗ
0023名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:22:45.61ID:03bCY/GT
リフォームローンも安くしてくれ
0024名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:22:58.13ID:FS2PDuja
>>18
ずいぶん可視化されたよ。
後はレインズさえみれりゃ、相場がわかる
0025名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:23:38.04ID:isKIq7Gd
借入しておつりが来ることはない。
0026名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:24:01.52ID:KG2NMKZU
>22
その名の通り、5/6はバブルだっただけの話だな。現時点で。
0028名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:28:20.99ID:b97Uc5Hw
雨降ったらどころか、曇り予報が出ただけで傘取り上げに来るようになるんじゃね(´・ω・｀)
0030名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:33:23.61ID:HQ09dU+q
>>29
土地建物(新築？)で幾らくらいですか
0032名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:35:55.20ID:XdchgRGf
>>30
郊外の駅近、坪20万円、50坪
10坪〜20坪の平屋建設費1000万円

計2000万円
0033名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:37:34.37ID:zLLZIEUw
新築を35年ローンで組んだ瞬間に販売価格にプラス1割くらい金額が上乗せされる。
そして販売価格は物件本来の価値に業者の利益が乗っているから住んだ瞬間に販売価格から2割減の市場価値になる。
つまり住んだ瞬間に3割は負ける。
0035名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:39:28.99ID:56gqHtRV
>>7
自然に囲まれた家でいいな
ヒグマも時々庭に来るんだろ
0036名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:40:44.50ID:uEDWuZrv
フランスは消費税が20%でも映画やコンサートは5%とか2%。
いつまでも昭和脳の馬鹿は景気対策ってーと車と住宅だからな。
0040名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:45:12.38ID:iUfoYrK1
0パー台で住宅ローン貸すなら年5%でいいから普通に2000万貸してくれよ
担保に生命保険つければ条件ほとんど変わらないだろ？
0041名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:46:01.38ID:XdchgRGf
>>38
ま〜仕事が都内でなければならないって人はアクセスの良い所を狙うしかないね
埼玉を狙ってみるかい
0045名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:52:31.32ID:Y5Gyuyn9
>>27
八街市なんて保険財政破たんしていて、
毎月の健康保険料がバカ高いし、
インフラや公共サービスが貧弱だから、わざわざ移住する価値ないぞ。
しかも民度も。。。
0046名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 13:54:29.31ID:XdchgRGf
>>45
なるほど・・・・
どうやら市の財政的には静岡の市町村を狙った方が良さげなんだよな〜
0048名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:01:06.37ID:liytT5wV
>>47
何もないものに価値を付けて税金を取るため
ゼロ円にしてくれれば維持費かからなくて助かるんだけれど
0049名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:08:37.13ID:TS2SlzBi
>>46
静岡は流出県だから、みなさん来て来て状態だよ
子供が東京へ新幹線通学する費用を出してたりする
0050名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:09:30.53ID:/EMbOvyf
千葉より埼玉
本州からはみ出てると自然災害に弱いと実感
0052名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:24:04.66ID:h6ZKS4GR
>>39
そんなこともない。
優良中古住宅なんて区分もあるし。
あんまり狭いとダメだし、違法建築でダメな事もあるかな。

ケースバイケースだけど、基本的には中古だろうとローンは組める。
でなきゃ、どうやって買い換えるんだよw
0054名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:29:38.67ID:o7pPYGww
>>27

この景色なら家の方が勝てるかも。
0055名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:30:46.67ID:HQ09dU+q
日本の住居が高いのは、日本人を社畜にするため
支配的な構造で成り立つ経済社会だから
0056名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:31:25.08ID:o7pPYGww
>>54
です。間違えた。

>>22へ
0057名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:33:25.83ID:VtqEaFFh
>>13
正解。この低金利でローンなんか急いで返す必要ない
まして貯める時間なんか一番無駄

ダラダラやって金利が高騰したら手持ちの現金で潰せる準備だけしておけばいい
0060名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:41:12.85ID:fYsFTbxn
埼玉だと、赤羽、浦和、大宮が都内に近くて便利。

でも変な外人多いけどなｗｗ
0063名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:45:16.75ID:nPK7Rsp8
>>4
金については戦争時に日本でもアメリカでも金の市場に
政府が介入して自由には取引できないようにしてる

経済的に破たんしたら同じように統制すると思うから保有してても
換金とかできるかどうか
0064名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:50:01.91ID:vZWBxaD/
低所得者はそもそも住宅ローンを組めないから関係ないけどな
0065名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 14:56:54.73ID:nPK7Rsp8
>>64
それは昔の常識で
今は低所得でもローンを組む指南方法があふれてるし
金融機関も金を貸すと
年収300万くらいで例のフラット云々で億くらいの借入とかあったしな
0067名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:08:29.73ID:ZNgFCiLr
Youtubeには、年収２００万の派遣社員が２０００万のローンを組んで、賃貸用
ワンルームを買ったはいいが、家賃収入が返済額より2万以上も少ないので困っている
という告白映像があるよ
0068名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:10:00.49ID:wjbX3v6D
今や墓さえ買わない時代よ
0069名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:11:25.03ID:Ql0IHmAb
少子高齢化で固定資産はゴミになります
0070名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:19:38.37ID:OZ7FoNVn
>>13
ただしいんだが、3%運用できる人間が日本には少ない
0071名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:23:10.77ID:sdFJMul0
金利なしでも返済に窮する。
0072名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:27:32.35ID:kGnPFXiW
将来の見えない若者を煽ってめちゃくちゃ借金を背負わせるなや
規制強めた方が良い
ほんと破綻する若い層が増えてる
0073名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:36:54.53ID:EOvsw9I1
>>3
俺、勝って3年でマンソン売ったけど儲かったぞ？
その間の家賃とか考えると相当儲かったw
0074名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:39:12.56ID:2Yk5+6nP
>>40
政策金融公庫なら1%代で事業資金借りられるだろ。
0075名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:39:14.88ID:EOvsw9I1
>>71
そーゆー奴は家賃も払えんだろ？
つうか、住宅をローンで購入　vs.　親元に住む　で損得比べるのは間違ってるっていつになったら気付くん？
0076名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:40:48.22ID:XdchgRGf
>>37 の続き
投資でも自分が住むんでも理想は年利10％のリターンがあるものにしろ

家賃5万円なら600万円の物件
家賃10万円なら1200万円の物件

35年ローンを組むのは駄目だ
それは年利3％しかリターンがない物件だからね
0077名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:41:19.03ID:TbChONbQ
★

　　　>>1 アホな、建築基準法を、どうにかしろ。　　廃止しろや、日本家屋がポンコツなんわ、クソみてぇな法律のせいや！。　政治家は国民生活の邪魔すんな！

★
0078名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:42:06.97ID:XdchgRGf
>>76 の続き
つまりだ
ローンを組むなら10年
長くても20年
それ以上は止めとけ
0079名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:42:49.81ID:TbChONbQ
★

　　>>1 　使い捨ての戸建てモデルなんか、いらんねん！　負債になるの当然やろが！　　あほ！

★
0080名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:45:46.79ID:Y5Gyuyn9
誰もが欲しがる超一等地にある不動産なら資産価値を維持できるから買ってもいいけど、
そんなの億を超えるからな。
だとしたら人生の場面ごとに適当な住居を借りた方がいいよ。

田舎に行けばネットの不動産情報にないだけで、
身元がちゃんとした人なら無料で貸します、って空き家は多いし。
0081名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:45:55.02ID:TbChONbQ
★

　　>>1 井桁に組んだ、土台石に、梁と柱があったら、　むこう２００年も４００年も、ずっと持つのに、　コンクリと、クズ外材のポンコツ家屋なんか、いらんねん！

★
0082名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:46:03.85ID:oF8Wqjme
都心マンションは数年前から買った値段より査定額の方が高くなってるよ
0083名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:47:47.40ID:TbChONbQ
★

　　>>1 富士山、爆発する前に、NYでM９来るとしろや。　　終わりやぞ。　　オワコンやねんメトロポリス構想わ。　

★
0084名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:48:02.39ID:poXgiB7v
>>55
ローン組ませれば奴隷は必死に利息を払う
上級は寝ていても金が入る
日本は韓国のような財閥社会になりつつある
0085名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:49:19.00ID:TbChONbQ
★

　　>>1 日本は、デイナー不在や。　完全にモデリングも、美的価値観も、間違った方向へ行っとるわ。

★
0086名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:50:37.02ID:ysZ/lI9c
家賃を払うよりはマシだろ
0087名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:51:55.66ID:TbChONbQ
★

　　>>1 夫婦のDVや、離婚率の原因。　　NO.１、わ。　　住宅ローンやで。

★
0088名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 15:52:15.07ID:UrpPruCz
土地家買える奴には金利０%で借家につけたエアコンがリボ払いで18%ってどうゆうこと教えて安倍ちゃん
0090名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:19:30.21ID:K0X0Ri6Q
田舎でコミコミ2000万で建売買ったわ
住宅減税ローンで10年は金借りたまま
の方がお金増えてる
他にも、

住まい給付30万
（新築買うだけで30万バック、使用用途不問、全額貯金でもOK）
新築3年間固定資産税減額
変動金利0.5％
固定金利1％
とかマジでありえん状況だろ
バブル時なんて変動金利8.5％だろ
たかが数年前でも3％だったのに
スルガ銀行みたいに投機目的じゃなく
趣味レベルの取り合えず的な家なら
今買うしかないわ
つかこっから更に金利下がろうが
誤差レベルだろ
35年ローンで住宅減税ローンフル枠
使って住宅減税が切れる10年後に
完済がベスト
あとは自分が住むなり売るなり貸すなりセカンドハウスにすればいい
0091名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:25:40.76ID:x427Px2k
予算4000万円だとして、
都心の築20年くらいの中古マンション(60平米、新宿駅まで徒歩圏内)と郊外の庭付き戸建て(150平米、庭付き駐車場付き、新宿駅まで通勤時間外は電車で20分)はどっちがいいんだろ
頭金として1000万円は用意してる
0092名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:28:53.64ID:VK5BslwY
金利が安くても高くて買えない。なんで世間は今の値段で買えるの？10年で1000万円高くなってるよ横浜は。そろそろ暴落しないかな。
0093名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:32:59.80ID:nkvqUaG0
>>47
田舎だから。

都市部好立地ほど資産価値に対して税金が軽い。
0094名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:39:20.13ID:egnFJcmk
>>5
ダンパーの耐震不正していた会社って導入したマンション公表したのかな？
0095名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:49:00.21ID:QgPJb/pS
>>94 してないか、マスコミが止めてるんじゃないかな。
広告宣伝費せびるためか、いざ！不祥事！ってときに口止めさせるために。
管理職級以上はそういうリストみて物件選り好みとかしてそう。

>>91 金だけの流動性とかでいっちゃうと予算内でとにかく駅に一番近い物件。
できれば築年数が14年以下。とかみたいな話にはなってくると思う。
でもそういう感覚でいる間は本当に自分にとって必要なものが見えてないから
売れる物件選んだほうがいいよ。

私個人の感覚でいうと余暇時間どのぐらいもてる人でどういう過ごし方するか
ってのが判断基準として重要。どれだけ便利で都心でもわたしゃ嫌だね。
都心のタワマンとかも住んだけど、夏はコンクリの熱で岩盤浴だし。
スーパーとかも少なすぎて料理や食事の楽しみも少ない。
レストランは味が濃すぎて体に悪いし、外の空気も悪い。

子供の頃育ったような自然が多いところが好き。
駅から遠いのも静かで好き。むしろ駅からどういう道で帰れるのか、そして
自然災害などに強いか、自治体の体力が大事って感じ。
郊外の帰り道のいい時間帯に風呂の匂いや夕餉の匂いがしてると
すごく幸せな気持ちになる。通勤で自然に運動不足も解消されるし
電車の中が唯一の読書の時間でもあるし。

ちゃんとした病院あるところ選びなよ？
独身（都心）ー＞　結婚・子育て（郊外）　ー＞老齢期（都心・病院）
っていう北欧の住み替えスタイルでいいと思う。
0096名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:55:06.68ID:pDL6+PMI
>>33
賃貸の設備ではもう暮らせない…
0097名刺は切らしておりまして垢版2019/09/14(土) 16:57:56.17ID:pDL6+PMI
>>78
低金利なんだから長い期間借りたほうが得でしょw
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