【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
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首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1〜6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。
一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。
今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。
チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。
チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。
オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。
また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。
2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。
その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。
首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。
不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。
一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。
新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458 住みたいとも思わない。エントランスから玄関まで5分以上かかる。エレベーターに乗ってる時間は年間1時間以上。 いまどころかこれまでだってタワマンなんて買うのはアホだけだろ 何に価値を見出すかだよな
一生の内大部分の時間を過ごす場所をコスパだけで選んで毎日不便、不満を味わい続けるか、
金はかかるが、いいものを手に入れて充足感に満ち足りた毎日を送るか
とかなんとか言いながら客にタワマン売ってるわ
なお、満足度もそこまで無い模様 狭い土地にあれだけ人が入ってる蟻塚みたいな建物になんの優越があるのｗ 湾岸マンション三年前に買って、売りに出したら翌日売れたわ。サンキュ。 東京五輪まで値上がりすると言われてたから
あと一年で逃げるのは堅実だわな 水道民営化で上下水道料金が3倍になるから、井戸を掘れる戸建てを購入すべし >>3
徒歩６分の我が家だとはや歩き５分で駅までついちまうわ むしろ安い社員寮としてなら需要はあるかもね
そのためにも価格を下げないと 流産率の上昇や
消防車が届くの１０F程度までは考えると
一生買うべきでない >>3
エレベーターの待ち時間も含めると膨大な人生の無駄遣いになるな アリの巣みたいだね。
働きアリがたくさんすんでるんだよ。壁一枚で隣り合わせでね。 タワマンの底層階はコスパも高くておトク
高層階はEV止まったら陸の孤島 日本の都市は低層雑居ビルばかりだからな
人口と比べてあまりにも高層建築が少ない 今不動産を買う奴なんかいないだろ？
不動産価格は東京オリンピックがピークだって前からさんざん言われてる話
リートだってみんな利確してる >>3
38階から2分もかからないんだが、どこの物件の話をしてるんだ？
その5分もかかる物件の具体的なマンション名を教えてくれるかな。 むしろ地価とか暴落してくれたほうが固定資産税の支払い額が減るので助かる ロンドンで全焼したタワマンがあったけど
高層の集合住宅は貧者の住まいと世界的には相場が決まってるからね
買ってしまったうっかり者にはお気の毒としか言いようがないわw 賃貸で稼いでいる人たちが、そろそろ撤退する時期だろうね。
お客さん（見栄張る人）は築１５年のタワマンより築浅が好きだし
収益も悪化し始めそう。
あと、ローン組んでまで郊外のタワマンに住みたいと言うサラリーマンの
気持ちはよく分からん。 タワマンって見晴らしが良いことが利点だと思っているけど、タワマン密集地とか
って人気があるのか？
タワマンって、一定のエリア内に一つだけとかに制限しておかないと、価値が無く
なると思う >>30
そういう発言を聞くと、海外に行ったこともないんだと憐れみすら感じるな。
高層住宅はどこの国でも富裕層の象徴というのが正解。 でも待ってれば価格が下がるかと言えば、そういうわけでもないんだよな
昔みたいに作業員を薄給で確保できないから安く作れない
今後はらタワマンは発売数が減ってく >>35
ここは僻み根性丸出しのやつが書きまくるところだから正論言っても賛同者少ない >>31
郊外にマンション買う奴はアホ。タワーに限らず。都心に近くて便利だから価値がある訳で、そうじゃなきゃ歪な間取のタワマンなんて嫌だわw >>34
知り合いがタワマン買って住んでいるが、そいつは高所恐怖症。
低層階住んでるわ 低層マンションの方が絶対に住みやすいと思うんだけど とある有名デベロッパー作のタワマンの話。大地震が起きた、電気が止まった、水道が
止まった、エレベーターが止まった。「大丈夫です！非常用飲料水を備蓄してあります
！」との声に「どこに？」「１Fです！」「……１Fまで階段で降りて、重い水を持って
また階段を上がれと？」「あっ……」
実話ですｗ >>40
その通りだが都心だと5億とかそういう価格になってしまう >>37
タワマン批判してる人間はアホしか見たことがないもんな。
>>40
それも一概には言えないし、修繕費に関しても低層の方がタワマンよりも割高になるケースもある。
>>42
都内だと低層よりも中層、高層のマンションの方が高額な物件が多いよ。
低層は立地が住宅地で地価安いから高級マンションの中では手頃な物件が多い。 >>43
日本でも感じるけど海外に出ると半端なく日本人が貧しくなったのを感じるな
円安にしてゾンビ企業を延命しただけの６年 ここまでクワマン無しとか
時代が変わったというか
なんか寂しいね 古くなったタワマンは修繕積立金が急激に増えていくだろう
空き室は増えて住民の質は下がって行くだろうし最後はどうにもならなくなる >>3
どういう計算だよ エレベーター30秒で1日一往復としても年365分 6時間なんだが
>>15
マンションが徒歩1分だったら？ 高層マンションには少なくもない そして同じ時間でも、立って待っているだけで歩く労力を使わずにすむ 特に荷物を持って
逆に都心で一軒家はおろか低層マンションだと駅10分近くもザラ 同じ広さ築年数ではそういう物件だらけになる
>>19
電車通勤で計1時間の近郊から都心への通勤時間は？ 年400時間の凄まじい無駄
仮に乗車時間を省いても、郊外の場合の多くは、家から駅まで徒歩やバス待ちの時間 駅乗り換えの移動と待ち時間 それだけでもまず一日往復30分以上年100時間以上
住宅はおろか生活常識もない人間がものを言う
なぜタワマンなのか 多数ある理由の一つはそれこそ効率的だから 金も時間も 全くブーメランの非常識さ タワマンとか言う言い方も辞めよう
コンドミニアムって言わないと、東南アジア人にもバカにされるぞ まぁ買える人が買えばいいんじゃないの？ 買わない人とか買えない人が何言っても
無視すればいいよ。 >>50
イギリスでもタワーブロックって言うから別にいいんじゃないかな。
アメリカだとコンド以外はコープって言ったするし。 低層マンション10階建以下
高層マンション10階建超
こう考えていい？ >>54
それは完全な間違い
低層は3階まで。
一種低層に建つマンションだから低層マンションって呼ばれてるんだけど、
勘違いしてる奴が多すぎ。タワマン以外は低層だと思ってるようなアホが
知ったかして低層信者になってるのをよく見かける。 >>53
その発言を言う人間が一番、馬鹿だと思うんだけどさ、
よく冷静に考えてみ、馬鹿に高額な高層階の不動産を購入することができると思ってるのかい？
現実的には馬鹿は高い所には住めないというのが正解。 >>52
ネイティブ以外の国が変な使い方をしているのは恥ずかしい
マンションとかあり得ないわけだから >>11ヴァーチャw
不動産の短期売買で税金損するし、住み替え特例でも値上がりしてるから逆ザヤだし だいたいマンションという言葉は手垢がつきすぎている
ここでマンション業界がコンドミニアムという風に言い換えを始めれば
価値の上昇すらあり得る
「マンション」という言い方は恥ずかしいわけで、それが価値の低下につながっている
ことも考えられる 中国人がタワマン買って
固定資産税とか共益費とかちゃんと払うんかねｗ
なんか踏み倒されたりして悲惨なことになりそうで笑えるんだけどｗｗｗ >>57
日本は長い期間、マンションという名称が仕様されてるんだから別にそれでいいんだよ。
日本のフラット・アパートメントがマンションと呼ばれるのは海外でも周知のことで、
そんなことを突っ込む海外の人間はいない。
ちなみに、コンドは不動産用語に近い感じで
アメリカでも一般人がコンドなんて言うことは稀。
普通はアパートメントを使う。 つまり、債券を空売りしたが思うように下がらないので、買わないで欲しいと。そういうことか。
ほんとにご都合主義だなあ。 マンション転がす奴なら兎も角
大半のやつはそうじゃないわけでなぁ
何十年も住み続けて、高値で売り飛ばせれば言うことないが今から買ってそういうのはもう無理
もしくは何十年後とか予測不能だから諦めろって感じ
定年して自宅を変えるころまで快適に住めればもう満足だろ？そもそも何年も住んで売るころには住んだ
分だけマイナスだろ
いつだって住みたい奴からすれば買い時だろ 建てるは良いが解体する時はどうするんだよw
そして長周期地震に対応してちゃんと制震になってるんだよね？ >>45
>それも一概には言えないし、修繕費に関しても低層の方がタワマンよりも割高になるケースもある。
低層が問題なのではなく、総戸数が少ないからでしょ？ >>6
それって持ち家にもタワマンにも言えることだよな 震災で停電になることに備えて、毎日、階段を昇り降りしたら、足腰が強くなりそう。 >>14
東京で井戸を掘っても使えるところは限られているんじゃない？
標高が低いから塩水出るところも多そうだ。 >>68
屋根面積が増えるというのもあるけど、まあ、そういうことになるかな。
一般的に言われる高級な低層マンションは規模の小さいマンションが多い。
100平米程度の専有面積で修繕費が1戸10万超えなんて中古物件も多いよ。
規模が大きいのは低所得者用の団地マンションが多いかな。
もちろん例外もあるけど。 タワマンはコスパいいよ
勘違いされてるけどコスパがいいから貧乏人の住む所なんだよ
金持ちはコスパ気にせず住みたい所に土地買って住むからね 停電したら水も使えなくなって、ウンコするのも困るでぇ
どうすんのよｗｗ >>74
最近のタワマンは東日本大震災の影響を受けて発電設備が付いてるんじゃなかったっけ？
だから限度はあってもそこそこ使えるんちゃう。
ついでに食料備蓄用の設備もあったような。 高級マンションに住むような人間からすれば、月に10万なんて
庶民の千円程度の感覚だからどうでもいい。 東京大地震で震度9マグニチュード10の地震がもうすぐ起きるから >>75
東日本大震災よりもかなり昔の物件から付いてる。 何百年に一回の東南海大地震前にタワーマンションを買うバカ。
全てを失いたく無いなら大地震後に買うべき。 >>1
たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き卑しき人のすまひは、世々を経て尽きせぬ物なれど、是をまことかと尋 ぬれば、昔しありし家はまれなり。
或は去年焼けて今年作れり。
或は大家滅びて小家となる。
住む人も是に同じ。
所もかはらず、人も多かれど、古見し人は二三十人が中に、わづかに 一人二人なり。
朝に死に、夕に生るゝならひ、たゞ水の泡にぞ似たりける。 タワマンは住むもんじゃない
情弱相手に駅前のを買って転売
俺は横浜の物件で一千万儲けた >>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。 >>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。 >>34
いや、タワマンの良さは他にもあって、救急車とか地上で騒いでいる奴とかのうるさい音が不快にならない。
奥まった敷地の普通のマンションの上層階でもいいけどな。 >>80
どうしてそう思うんだい？
自分でそのセリフを吐いて恥ずかしくならないのかい？ 確かに、知り合いの３０代も４０代も賃貸で暮らしてるな。
タワマンは、外資とか証券とかＩＴ長者とかでないと買ってない タワマンに限らずマンション買う人間は馬鹿だと思うわ
マンションこそ賃貸でいいだろ パワーカップルが人生を捨てないと買えない時点で、もう政策として失敗してんだよ
いい加減にしろや、はよ首都機能移転しろよ >>94
マンションこそ購入すべきもの
ヒントは流動性、資産価値 >>47
20年くらいテレビで見ていないような気がする
ミニにタコのほうはたまに話題になるけど >>96
都内駅チカタワマンは値下がりしないから35年ローン目一杯組んで家族構成変わったら売却すればいい
一方郊外で駅20分とかの一戸建ては築30年で購入時の1/3くらいまで値下がりするのでかえって割高 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
