【不動産】1月の首都圏マンション発売、5カ月ぶり減 在庫処理を優先
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不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した1月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比1.8%減の1900戸だった。減少は5カ月ぶり。2018年末にかけて在庫が積み上がっていたため、デベロッパー各社が「売り出し済みの物件の契約を重視して」（不動産経済研究所）、新規供給を絞ったという。
1月の新規発売戸数に対する契約戸数は1283戸だった。消費者が購入した割合を示す月間契約率は前年同月比2.3ポイント上昇の67.5%と、全体では好不調の目安とされる70%を下回った。埼玉県（71.4%）や千葉県（78.6%）が高水準で、東京23区（58.7%）と比べ「郊外の売れ行きの好調さが目立った」（同）。
新規発売戸数を地域別でみると、東京23区が36.5%減となった一方、埼玉県が2.3倍、千葉県が20.2%増となるなど郊外の供給が増加した。
1戸あたりの平均価格は5653万円と前年同月比360万円（6.8%）上昇した。2月の発売戸数は2500戸の見通し。
近畿圏の1月の発売戸数は前年同月比4.3%減の1044戸と4カ月ぶりに減少した。市場規模の大きい大阪府（大阪市を除く）や神戸市部の供給が減った。契約戸数は733戸で、月間契約率は7.9ポイント低下の70.2%だった。2月の発売戸数は1300戸程度の見通し。
〔日経QUICKニュース（NQN）〕
2019/2/19 14:03
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HD8_Z10C19A2000000/ 2007/6/15 ‐『本当はヤバイ!韓国経済―迫り来る通貨危機再来の恐怖』三橋貴明
2009/7/7 ‐『完全にヤバイ!韓国経済』三橋貴明
2011/3/1 ‐『サムスン栄えて不幸になる韓国経済 』三橋貴明
2012/6/21 ‐『グローバル経済に殺される韓国 打ち勝つ日本』三橋貴明
2013/1/9 ‐『いよいよ、韓国経済が崩壊するこれだけの理由』三橋貴明
2013/3/27 ‐『アベノミクスで超大国日本が復活する!』三橋貴明 米中経済戦争で中国経済が減速したら日本の首都圏のマンションも売れなくなるってことか いや、高くなりすぎて買える人がいなくなった
賃貸と比べてのお得感が減って、
欲しい人は既に買ってる
給料上がらず、低金利で総額は増えてないけど、
支払える層を食い尽くした
最近はゴミ物件で破格のも放出されてる
業者向けだったようなのが
オリンピック前に減速ってセオリー通り >>3
今は韓国を日本に変えて色々書きまくっているみたい 日銀政策委員の元・現メンバーが２〜３年前に買った不動産を売却し始めたら
いよいよ暴落間近ということ
つーか、暴落するから売るってこと自体が日銀法違反だが
安倍の任命した奴らだからなぁ・・・「違反行為には当たらない」と言って切り抜けるんだろうさ 日銀法は政策委員などには金融商品を購入してはいけないというのがあるが
大穴だったわ
利殖を産む不動産売買も禁じるべきだったのだ
不動産価格を上げることも下げることも可能なのが日銀政策委員なのだからな かぼちゃの馬車、TATERU、シノケン、そして今回のレオパレスなど
サブリース付き新築物件の問題が、次々と明るみにでているのも一因
金融機関が賃貸物件用ローンの審査を厳しくして、中にはゼロ回答に近い状態の
銀行もある。だから新築マンションでも、投資家需要が激減し始めた >>3
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
http://guard-dog.crayonsite.com/
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。 なんで高値でかうばか尽きないんだろ
立地がよほど良いなら別だけど サブリース物件のスクラップ＆ビルドが次のテーマだな もう札幌、名古屋、大阪、福岡への投資へ向け政策を切り替えろよ
東京はグリーンカードで外国人だけ誘致すりゃええでしょ
国民が買える金額はもう越えてしまった
あとは東京はもうグリーンカードを無制限に使って外国人呼び込むだけだろ？ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>15
地方に分散させるなら首都移転が先だな
嫌でも金が東京に集まるんだからその流れを変えないと バブル崩壊で叩き売りしたら先に買った連中に「価値を毀損させた！」って訴えられた業者いなかったっけ？ 偽装アベノミクス不況で金なくて売れなくなったからだろ さすが創価＆吉本芸人
東京様に媚びを売って、大阪を差別する芸は一流
やはり創価公明が反対する『大阪都』は実現しないと
中川家、兄弟で共感 実家に着いてすぐ東京へ帰りたくなる理由
お笑いコンビ・中川家の剛と礼二がパーソナリティを務めるラジオ番組
「中川家のオールナイトニッポンPremium」が放送され、
先日久しぶりに実家に帰ったという剛が、すぐに東京に戻りたくなった理由について語った。
先日一人で大阪の実家へ帰ったという剛。
久しぶりだったこともあり、通い慣れていたはずの電車の乗り場が分からなかったり、
過疎化が進み街に人がいなかったり、
子供のころ接していた人が思っていた以上に年老いた姿になっていたりと、
改めて驚くことがたくさんあったと語った。
そんななかで実家に着いた剛だが、すぐさま東京に帰りたくなったという。
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1547447075/623 発売戸数と契約率は何の参考にもならん
発売戸数は契約が確実に見込まれるものに絞って小出しにしてるだけ
完成在庫未契約戸数と延べ床面積を分析しろ もう十年前以上からマンション余ってるし、売れないのは当たり前でしょ
五輪後はスラム化したマンションが問題になりそう 神戸市が政令市で転出超過ワースト 兵庫県は震災後、最大の減少幅 深刻な低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00000001-kobenext-l28
兵庫県の２０１８年の人口動態は１万９１０７人減となり、阪神・淡路大震災後、最大の減少幅になったことが１３日、県への取材で分かった。
少子高齢化に伴う自然減などの影響で、県内人口は９年連続で減少。
転出者が転入者を上回る「転出超過」も続いており、東京や大阪への人口流出に歯止めが掛かっていない状況が浮き彫りになった。
平成に入ってからの県内人口は、震災のあった１９９５年に１２万人減となったが、その後は右肩上がりで増加。
ピーク期の２０１０年（１月１日時点）には５５９万人に達した。しかし、１１年以降は減少に転じ、
１８年は１７年（１万７０７８人減）から減少幅をさらに拡大し、１９年１月１日時点の推計人口は５４８万１５０９人となった。
一方、県内人口の流出に歯止めを掛けているのは海外からの留学生や労働者ら。
同課によると、ベトナムや中国など海外から移り住む外国人は年々増加傾向にあり、１５年から４年連続で「転入超過」を記録。その数は年間約４千人を数えるという。
市町別では、１８年中に人口が増えたのは尼崎市、明石市、伊丹市、播磨町の４市町のみ。駅前再開発などに伴う子育て世代の増加が社会増をけん引した。 総務省は３１日、住民基本台帳に基づく２０１８年の人口移動報告を発表した。
https://www.asahi.com/articles/ASM105X2DM10ULFA04B.html?iref=comtop...
大阪府 2,388
滋賀県 409
京都府 -2,536
和歌山 -3,315
奈良県 -3,960
兵庫県 -5,330
神戸市の人口動態 対前年同月
平成30年１月 - 3,470
平成30年２月 - 3,540
平成30年３月 - 3,487
平成30年４月 - 3,377
平成30年５月 - 3,693
平成30年６月 - 4,094
平成30年７月 - 4,393
平成30年８月 - 4,863
平成30年９月 - 4,929
平成30年10月 - 4,746
平成30年11月 - 4,718
平成30年12月 - 5,001
平成31年１月 - 5,016
平成31年２月 - 5,233 みんなが暴落するって行ってるときはまだ大丈夫。
案外大丈夫じゃね？と楽観ムードになってきた頃がヤバい。←いまここ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
