【不動産】わずか3畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件

1田杉山脈 ★2018/11/27(火) 22:56:05.38ID:CAP_USER
「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、3畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。

国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で25平方メートルとされている。

 これに対して、狭小賃貸は、「15平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には12平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」(東京都品川区)の代表取締役、並河宏明さんだ。

 同社は、都内を中心に家賃6万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。

 インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、3〜4年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。

 家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。

■入居率99%!

 床面積9平方メートル(6畳弱)の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」(港区)だ。平成24年の設立ながら都内で70棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩10分以内が基本で、入居率は常に99%超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、20〜30代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は7〜8万円と相場より1〜2万円低いという。

 ククリは、居室部分は3畳ほどだが、天井は3・6メートル。ロフトから天井まで1・4メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に2つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。

 「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。

 狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が6畳だと3部屋しか作れませんが、3畳だと7部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci

2名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 22:58:35.98ID:/JLKVGur
ゴーン「ワタシモ スンデマース」

3名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 22:59:04.61ID:lVQyEWja
起きて半畳、寝て一畳
天下取っても二合半

4名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:00:11.43ID:XWrhUPJs
貧困ハウス、だっけ?

5名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:01:12.14ID:px/MNBGn
1DKや1LDKでもヤバイのに誰が住むんだよ!

6名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:01:25.41ID:7MRE9V2E
>>2
だれうまwww

7名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:01:42.01ID:xzeSlJhn
人は記憶型と思考型に大別できる

極小住宅には利点もある
無駄な物を買わなくなる
置き場所がないからね

極小住宅にシェアハウスを組み合わせればいいんだよ

8名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:02:04.18ID:f4HyLPIu
ロフトに寝れば良いやと思っているやつは、6月以降の暑い夜に後悔する

9名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:03:45.51ID:jxXmuJyF
>なりした

10名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:04:12.26ID:RZ36xCJz
>>2
家賃も食費もタダとはうまいことやりやがって

11名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:04:12.55ID:rgsJW/gW
乞食でももっとマシな所に住んでるぞ

12名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:04:32.81ID:lpZ+maRx
国をあげて皆を奴隷、マゾにしようとしとるな
一極集中もマヌケだがもう修正が効かないのか?
地震で泣きを見るまで分からないんじゃお子さまと一緒じゃんw

13名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:05:02.81ID:A5KoNDBd
3畳って布団敷いたらあとろくなスペースないからなwww

14名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:06:33.58ID:KwbVnsxA
独房に住む変態

15名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:06:56.22ID:A5KoNDBd
あーロフトか…
暖房効率悪いがロフトあるなら3畳でもいけないことはないな

16名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:07:12.43ID:k5/4Gle+
タコ部屋

17名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:07:33.94ID:IX89KMn/
刑務所の独居房より狭い部屋に住んで働く奴隷

18名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:08:29.09ID:5E7UQkpE
単身で東京に住むならありだなー

19名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:08:54.57ID:s2msc6Vs
社畜が独房で生活しているようなもの
もはや東京での労働は懲役と同じだわ

20名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:09:36.81ID:ZoZ4Pfag
仕事場で寝泊まりしてる連中は
帰れもしないとこへの出費なんて無駄だからな
だが就職には住所は必要だもんでって需要だろ

21名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:09:50.47ID:XWrhUPJs
東京の人口の1/3は3年以内に入れ替わるんだろ。
寝るだけの部屋なら、刑務所で良いじゃん ww

22名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:10:17.95ID:rPYL2ACH
大家は笑いが止まらんな(笑)
まあ一生家賃で搾取されてればいいよ。

23名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:10:26.59ID:xzeSlJhn
>>7 の続き

スペースは6畳以下にはならねーな
風呂・便所・キッチン・玄関、これで3畳使うだろ
そして部屋が3畳
これ以下だとタコ部屋でまともな生活がきない

24名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:13:36.27ID:pDoKJp1E
日本の問題の大半は地価の高さによる

25名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:13:54.87ID:DDqDKZF5
>>2
 金がかからない点ではゴーンさんもとりあえず不満はない。

26名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:14:04.90ID:fGnzRvcS
ニューヨークの中心街のアパートやマンションも
もう何年も前から似たような状況らしいな。
バブル時代にあった志村けんのコントに出てくるトイレ&風呂&庭付き夢の賃貸物件みたいな部屋w

27名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:14:35.13ID:zHqDVJqv
新聞奨学生したときは、
まさしくタコ部屋に住んでた。
2畳でベッド部分は隣りと半分空間共有
実質0.5畳だった。
懐かしい。

28名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:15:13.04ID:s2msc6Vs
>>24
東京へムダに人を集めすぎているだけで
単なる失政だよ

29名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:16:42.73ID:cj/ln1m5
東京っていうブランドに惹かれるのかねぇ
3畳はありえんわ
山手線の内側に住んでるって言えれば優越感を抱けるのかな
大阪の環状線の内側はええでぇ!
高所得者でなくても借金無しで新築一戸建てが買える

30名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:16:48.58ID:w8moB7ge
>>27
そんな酷い物件あるのか知り合いの新聞奨学生は、1DKとか悪くても四畳半一間に風呂なし便所共用だったわ

31名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:17:25.64ID:xsaC1vCc
ひろいとエントロピーが拡大するから
狭い方がいい

32名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:20:50.34ID:QnVSc++o
自民党はクソ地主を優遇してないで駅前好立地に託児所や病院作れよ

33名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:21:08.51ID:wF3+tmwo
そんなに都心に住みたいかね。

34名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:21:18.70ID:t+IHCNOG
これって週一で実家に帰れる人のセカンドハウスだろ?

35名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:22:14.08ID:GdPC9C/0
掃除が楽

36名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:23:37.65ID:wla+YWtY
日本人はウサギ小屋に住んでいると

37名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:23:38.76ID:2kmds2Rl
3畳一間の小さな下宿
あなたは私の指先見つめ 悲しいかい?って

悲しいわ!

38名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:23:44.85ID:1HxEF1xS
6畳実家暮らしと大差無い生活なんじゃないかね
ワイは4畳仕事部屋しか専用空間存在しないけど逆に狭くて落ち着く

39名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:24:13.81ID:0A7mZZoR
狭いと女連れ込めない。
最低25平米の文化的生活とはそこが肝なはず。

40名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:25:06.35ID:jnhk6Zht
単なる過密破綻じゃねーか

41名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:25:07.17ID:N8SoWvau
貧乏人死ねや

42名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:25:45.67ID:CoYBAzk/
トレラーハウスを積み上げて、住ませれば大喜び

43名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:26:31.75ID:pDoKJp1E
>>28
関東平野以上に住める平野が無い、山と海の国なんだよ。
地価の高さは売買をめぐる利権に関わるから、
そこに切り込めなきゃ他のどの業界も稼げないよ。

44名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:26:56.07ID:ffjG83qC
ネカフェにコワークスペースにジム、大荷物はトランクルーム。
都心にはそういう場所がいくらでもあるからな。
家なんて寝るだけの場所で十分。
身軽に動けるメリットもあるし。

45名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:28:17.58ID:pDoKJp1E
>>44
財力は寝室の広さと美容院代に表れるみたいよ。

46名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:30:40.53ID:EsaWW2C1
空き家が増えてるのに
シャアハウスに狭小賃貸
まあなんという冗談だろ

47名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:30:58.40ID:cj/ln1m5
>>44
でも自宅でくつろぐ事って大事だと思うけどな
まぁ狭くてもくつろげるって人もいるだろうけど

あとこれだけ狭いと自炊も厳しい
こういうトコに住む人はそんなの興味が無いんだろうけど

48名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:31:14.61ID:InHdP6p2
分からんでもないな
昔と違ってオーディオ、CD、本…物を置かないし
スーパー、コンビニ、外食いくらでもあるから食材を買い置きしない
中食が伸びてるくらいだからキッチンも要らんかも
服も大量に所有する時代でもない

49名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:31:17.76ID:hvPFfwdw
東京都港区でもバス・トイレ同室の3点ユニットのワンルームならそれほど高くないよ。

50名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:32:12.39ID:cj/ln1m5
究極はカプセル自宅か?
wifi環境とスマホがあれば十分って人もいるんだろうな

51名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:32:29.04ID:RV/8Li7m
窓の下には神田川

52名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:32:54.11ID:EsaWW2C1
まあ6畳が上限で4畳半が下限
そのさらに下が3畳とどんどんダウンサイジング化してるんだね
さらにシャアハウスで暮らす人も多いが

53名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:32:55.20ID:r+71Kf3a
アメリカなんか家賃高すぎてキャンピングカー暮らしやぞ

54名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:33:17.90ID:3DZNmO+W
雑司が谷だけど1DK・20平米で7万円
副都心線で池袋まで3分だし、新宿も7分、渋谷も13分
ただの下町で東京音大生と猫と年寄りしか歩いてないから治安はいい

住む街のブランドにこだわらなければ、山手線の内側でも物件安くて便利な街はけっこうあるのに

55名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:33:39.04ID:Iea00QN9
普通に探せばもっといい部屋あるよ

56名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:34:17.53ID:V812s5Y1
職場が六本木あたりで三畳恵比寿だったらいいかな。
ホントに寝るだけでもOK。
ヒルズクラブの会員になってそこで夜まで過ごせばいいのでは。

57名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:34:29.30ID:d9EquYyO
あげ

58名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:34:40.20ID:EsaWW2C1
東京は金がないと本当に大変だな

59名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:35:56.42ID:KrxplSdP
スピリタスが99%以上か。ウオッカかよw

60名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:35:59.67ID:LXOj2cuP
>>54
徒歩何分なんだ?

61名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:36:08.93ID:kj0jJvkB
まーたこの糞ステマ記事か

62名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:36:58.04ID:yFKzntY4
高いよ

63名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:37:56.58ID:hvPFfwdw
六本木ヒルズ近くの元麻布に家賃6万くらいの分譲賃貸ワンルーム内見したことある。
20u以上でバス・トイレ同室だが給湯はバランス釜だった。
あと洗濯機置き場はあるが場所は共用廊下。

64名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:38:05.42ID:bBisMCF+
>>2
笑える。
よく>>2に書けた。

65名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:38:45.24ID:r+71Kf3a
ラッシュで朝からクタクタか都心3畳か
君はどっち

66名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:39:47.21ID:hvPFfwdw
>>60
7万円出せば山手線内でも25uくらいの分譲賃貸があるよ。
ただしバス・トイレ同室だ。
東京でバス・トイレ別の物件に拘ると家賃が跳ね上がる。

67名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:41:52.48ID:RoNIEyse
東京に関しては本当にネカフェで暮らした方が快適かもしれないな

68名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:43:15.76ID:I/Xu3ik8
ゴーンさんが今住んでる部屋とちょうど同じ広さだね!

69名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:43:34.44ID:LXOj2cuP
>>66
へぇ
まぁ今住んでるところは不満ないから引っ越すつもりはないんだが

70名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:44:09.54ID:YedV7CeJ
学生時代は高田馬場二丁目にある、
神田川沿いの2畳7000円のアパート
に住んでた。

押し入れが隣室と共用で、上下に
区切られてて、うちは下段。
そこに布団を敷いて寝床にした。

残った二畳に、ちゃぶ台と電気
コンロと鍋一つ。食器が二客。
電球一個。家財はそれだけ。

神田川があふれると、一階の住人
(風俗嬢)が廊下に避難してゴロ寝
してるとか、向かいの部屋の独居
老人が亡くなって、民生員に遺品
整理の手伝い頼まれるとか、
取立てにやって来たのが玄関かち
割るとか、とても不思議なアパート
だった。

71名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:44:28.63ID:oxtXzrFi
>>31
そうそう
何だろ、あの余白を埋めなきゃ風邪引くみたいな感覚

72名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:45:39.07ID:V812s5Y1
バストイレ同室は掃除が楽だよ
軽井沢の安マンションで週末過ごすことが多いけど、風呂はゴルフ場かスキー場、トンボの湯で済ます
狭いけど土日一泊だけなら快適

73名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:51:05.94ID:hvPFfwdw
>>72
地方だとほぼバス・トイレ別が標準だよね。
バス・トイレ同室の部屋が激安家賃で出ててもガラガラ。
そのてん東京だと単身者用はバス・トイレ同室が圧倒的に多い

74名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:51:20.75ID:mItvFYW6
中野区。
近所にも狭小アパートができたけど、新築だからか7万円越えのお家賃。
RC造よりも少し安めの設定とは言え、木造のこの狭さにしてはバカにも程があるわ。

別の新築シェアハウスは一年経っても入居者0だったり。
本当に異常。30年後は不良債権だらけになりそ。

シノケンやハウスポートや日本家主クラブやスピリタス。バカ地主が騙されて。
底辺は搾取されて可哀想に・・

75名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:52:02.25ID:kU8OHjtF
>>49
今時の学生は、バストイレ別室洗面台付じゃないとダメだわ

76名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:53:18.92ID:oh0fNQOu
たった3畳で家賃6万って何の罰ゲームだよw

77名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:54:12.35ID:LXOj2cuP
部屋が狭すぎるのは嫌だけど、広すぎても掃除が大変だからメインルーム7帖1Kぐらいの部屋がちょうどいい

78名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:54:20.25ID:hvPFfwdw
>>75
それは東京以外だろ。東京だとバス・トレイ同室が普通だよ。
築年数も古い。多くの物件が1980年〜1993年くらいに建てられたもの。
築25年なら比較的新しいなという感覚。

地方だと築10年で古く感じるからな。

79名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:54:22.84ID:yFKzntY4
>>75
必須条件だね

80名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:54:53.45ID:Sraj200x
昔、夜逃げして転がり込んだのが三畳一間トイレキッチン共同のアパートだったな
家賃が七千円だったw

81名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:55:32.49ID:ecOJEba1
3食ついた独房の方がよくね?

82名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:57:01.61ID:hvPFfwdw
>>79
東京だと1995年以降築の単身者向け賃貸が極端に少ない。
あってもバス・トイレ別で家賃10万以上する。

83名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:58:37.46ID:Us9aGBhr
こんな糞狭い部屋に6〜7万円も払うんだろ?
そこまでして東京で暮らす理由って何だろう

84名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:59:04.15ID:hvPFfwdw
>>81
便器剥き出しの部屋だし
暖房が十分じゃないし(布団差し入れ可能)
昼食は差し入れ可能だが朝食、夕食は不味いし
ゴーンさん大変だろうな

85名刺は切らしておりまして2018/11/27(火) 23:59:17.80ID:J1R9VoJ3
子供の頃家は割と広いのに三畳の部屋与えられて苦痛だった思い出w
机とベッドが置けないんだよ
それで通販カタログに載ってた上がロフトベッドで下が机のセット憧れてたわ
相当頼んだけど結局買ってもらえなかったなw

86名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:00:29.75ID:kg0tGZ2Q
>>2の人気に嫉妬

87名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:00:37.26ID:12B58md4
こういうところに棲みたがる人ってもう遺伝子レベルから家畜なんだろうな

88名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:00:52.09ID:GiIS13AV
上京して最初に住んだとこが大学で紹介されたのが新小岩にある38,000円の風呂なしアパートだったけどめちゃくちゃ広かった

89名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:02:00.81ID:82r/K9Rt
ミニマリストならこれで十分

90名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:02:27.53ID:3NMpirl1
俺、首都圏の田舎で24畳のリビングと4,5畳の
ウォークインクロゼットのある部屋で暮らしてる

チャリで10分くらいの場所に
片道1300円でバスタまで行ってくれるバスも出てる

91名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:02:59.26ID:lJuQ9AuK
刑務所の方が広そうだ。

92名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:03:30.66ID:1ROxScZ+
>>90
それ首都圏って言うの?

93名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:05:10.14ID:t4r4NB65
これで移民の大量受け入れも問題ないな。

94名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:05:33.07ID:U9Zb9hGT
東京なら一戸建てにこだわる必要もない
そもそも江戸の町民は長屋住まいなわけだし
戦後の一戸建て信仰が間違ってんだよ

95名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:05:58.38ID:TZoyj4GM
3畳なんてゴーンが入ってる留置所みたいだな

幾ら土地不動産価格が都心など上がってるとは言え
一方で空き家もどんどん増えてるのに。
こう言うのは最低でも4畳半かと思ったな

96名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:07:38.01ID:t4r4NB65
バストイレ別ってアホだと思うわ。
ユニットが一番合理的。
シャワーしか使わねーしな。

97名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:08:01.12ID:O7pfbJam
デザイナーズの賃貸にそんなのがあるな
実験的なものだけどそれなりに人気だったりする

98名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:08:24.22ID:dmB7L3mZ
「立って半畳、寝て1畳」最後には、カプセルホテルなみになるか?

99名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:08:27.23ID:N5O8Fhx4
八畳の部屋だと冬は微妙に部屋が温まりにくいから六畳が理想かも

100名刺は切らしておりまして2018/11/28(水) 00:09:47.45ID:6YLLF25b
部屋に窓が付いているだけマシ

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