【経済】都心5区のオフィスビル空室率は2・20%

1田杉山脈 ★2018/11/08(木) 17:54:03.96ID:CAP_USER
オフィス仲介大手の三鬼商事(東京都中央区)が8日発表した東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)にあるオフィスビルの10月時点の平均空室率は2・20%で、前月比0・13ポイントの低下となった。完成後1年未満のビルで成約が進んだのに加え、既存ビルで大型成約の動きが顕在化した点が主な要因。平均賃料は0・78%増の2万597円で58カ月連続の上昇となった。

 都心5区では平成32年にかけて大型ビルの大量供給が続く見通し。これによる市況への影響を懸念する見方もあったが、企業の間では好業績に伴ってオフィス拡張需要が強く、事業継続計画(BCP)やセキュリティー対策といった複合要因が、市況を支えている。

 三菱地所の片山浩取締役は「当面のマーケットは順調に推移していく」と予測している。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/181108/bsd1811081356013-n1.htm

2名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 18:04:29.88ID:v4l9HO6J
いまどき、都心じゃなくちゃ出来ないビジネスってナニ?ドンナノ?って思うけどなー。
そりゃ都心が良いものもあるだろうけどね、
ほんとにそれ、都心がいいの?って思うものも多そう。

3名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 18:14:47.44ID:zdj0gOMR
なんだかんだと顔を見せる人に情が移る→売り上げ上がる
からじゃないの?

4名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 18:14:53.73ID:xs0PpLWP
人が集まらないから。

5名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 18:18:54.00ID:9J383+8E
>>2
都心立地じゃなくては駄目という商売はほとんど無いと思う。技術の進歩で人と人が直接会わないといけない事は減ったんだし。
むしろ、何らかの理由で都心に人を縛り付けようとしているのかもね。

6名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 18:45:26.83ID:Uggsm4ta
勘違いしているようだが入居率97%だろ

7名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 19:38:04.51ID:VqKIwWLD
都心じゃないと駄目じゃないが都心じゃないと人を集めるのに苦労する

8名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:09:57.62ID:3RC85VWS
ビジネスやってれば分かるが、結局都心が一番なんだよね。

みんなが都心じゃなくなればまた違うけど、とりあえず都心にしておけば無難って感じ。

9名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:16:51.51ID:9cuGToEu
Jリートのオフィス系は何か天井っぽいけどな

10名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:34:13.05ID:CZ3Lb4wJ
電話でも良いんだけど、わざわざ客先まで行って商談するよな

11名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:38:25.87ID:2sZsPKBx
この空室率なら信頼できる
東京で3割空室率とか計算方法が異常なデータが多すぎる
特に満室を除いて、空室がある物件のみで計算するやつとかね

12名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:50:11.30ID:c/lX8GKY
>>11
仲介屋の情報だから実際よりかさ上げされてるけどな

13名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 20:56:31.09ID:QTxsA7RL
いったいどんな会社が集まってんだよw
世の中広いなみんな東京に来る

14名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 21:17:12.67ID:0njl+aDe
駅近を捨てて田町駅徒歩15分のクソ物件に移転した弊社orz

>>1
 彡⌒ ヾ
 ( ^ω^)2・20% ← これ、マヂでどう見ればいいのかな?

 彡⌒ ヾ
 ( ^ω^)フジサンケイは元々日本語を理解できないチョン企業だが

 彡⌒ ヾ
 ( ^ω^)もう言語自体が破たんしてるのか?


 彡⌒ ヾ
 ( ^ω^)フジサンケイはハングルの象形文字だけしか使えないんだな、結局は

16名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 22:05:34.31ID:yO9zuVBQ
日本の新聞を見たことがない亜フォーリナーくんかな?
縦書き用原稿の漢数字だけアラビア数字に置換したんだろ。

 彡⌒ ヾ
 ( ^ω^)と、在チョンフジサンケイが申しております()

18名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:09:13.26ID:jp4alSZe
けっこういいんだ

19名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:10:47.16ID:3vhxZTeM
>2・20%

なにこれどう読むの

20名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:21:58.29ID:6/yjGlDp
>>19
2・20%

五分くらいずっと見てみろ、何かに見えてこないか?






俺は見ないけど

21名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:30:40.62ID:89DuAzDa
>>2
客呼ぶのも通勤するのも都心が便利でしょ。
都心じゃないと人が確保しにくいしな。

22名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:31:59.63ID:89DuAzDa
>>14
15分って厄介だなぁw
バス乗る距離でもないし、歩く距離でもないし。
今すぐ転職!

23名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:47:27.70ID:ZWITT+My
派遣屋でギッシリ。^^

24名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:48:39.99ID:WzyVTdP+
東京じゃなきゃだめな理由って
社員が田舎に住みたがらない。 これが一番でかいだろ。
倒産寸前だった三菱ふそうの連中ですら 川崎から京都は都落ちだって無くなったし。

25名刺は切らしておりまして2018/11/08(木) 23:53:21.41ID:35ynHMFv
都心の税金を2倍にしろ

26名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 00:00:47.88ID:5u1FdpQS
こんなん衰退するに決まってるわ
http://naglly.com/archives/2018/10/25/show_change.jpg

だだっぴろく無計画に人が住んでる

27名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 00:03:50.40ID:5k7+Hzfg
東京集中はさして問題はない。東京が非効率すぎるのが問題なのだ

28名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 00:16:54.00ID:yNcTxEkY
都心5区に住所がない会社って
よほど老舗の会社でもない限り
いまいち信用できないイメージはある

29名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 00:28:39.23ID:VfCGUW5E
利回り2、3%で取引されている今の不動産は利上げで金利が正常化すれば即逆鞘。
不動産会社が潰れて銀行も潰れて、アベクロは遁走。

30名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 02:14:25.91ID:4w6GKDY8
最近池袋が露骨に仲間はずれにされてるな。

31名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 03:15:16.47ID:yMgxUw3u
もともと都心って3区だし

32名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 05:09:02.14ID:FoG0iS0b
ここの仲介している「オフィスビル」の話ね
全体の統計だったらどうなんでしょ

33名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 06:31:35.98ID:DPcFWVGb
>>32
この仲介会社の物件限定だと何故思ったし。マーケットリポートだから普通に全体での話だよ。

34名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 06:48:43.81ID:JWWm2b9m
>>31
ビジネスの話で新宿渋谷外すバカはおらんやろ

35名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 07:35:45.19ID:lDRg1eG3
>>27
いやいや集中そのものが問題でしょ
大地震が起きたらどうすんの?

36名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 08:29:01.94ID:lPoGCXd5
>>27
世界人口上位20ヵ国
日本とバングラデシュ以外は

◯連邦国家
→多極集中
◯中央集権国家
→首都移転

全部の国が対応してるのに、世界でもバングラデシュと日本だけが未対応

さらに日本は
「東京に集中するのは問題ない。だから国民は、お国のためにリュックを前に!」

やべえ

37名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 09:01:23.62ID:lPoGCXd5
東京一極集中も、少子高齢化もそうだが、問題を輪切りにして丁寧に見ていけば何が問題で、どうすればいいかすぐにわかるだろ...

まあアメリカですらこうだから
みんなわかってるようで案外わかってないんだろうな
https://gigazine.net/news/20180604-low-birthrate-economically-screwed/
→アメリカ、出生率低下の原因をつかみきれず

アメリカですらこうだからな...
【子育て支援財源がないから】に決まってんだろ
https://2.bp.blogspot.com/-hXukTSmmn2I/WR5L_fxe8ZI/AAAAAAAAVFk/8rbZ5zkqwDQ9PtODUKmwnLTVzxcpNKmGwCLcB/s1600/5f666de0a22fb283d794da448d148d78.png
→出産適齢期のアメリカの白人女性の異常な自殺率
→トランプ誕生

こんなもんすぐにわかるだろうに...

日本はアメリカのように子育て支援がたりてないのと
それ以上に東京一極集中という過密破綻が重なりあってる。同じ問題を抱えてる韓国や台湾、タイも周辺国家より出生率が低い

38名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 09:07:17.53ID:WmaWomEe
>>14
モノレール使えよw

39名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 09:07:17.65ID:txlLycAz
ウリのすミダ区が入ってないニダ
癇癪おこる!

40名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 09:07:36.21ID:lPoGCXd5
同じアジアの低出生率といっても、明確な出生率の違いがある

過密破綻国家
→日本、香港、韓国、タイ、シンガポール、台湾

連邦制による多極集中、もしくは首都移転国家
→中国、インド、インドネシア、ベトナム、フィリピン

日本はいつもアジアの低出生率をかたるとき
わざと上記の悪い国ばかりとりあげてる

アホ?

41名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 12:29:56.10ID:QApwX9sq
 
全国の飲食店のみなさん。

あなたは日本を浄化する神の仕事に就いているのです。

韓国系やマスコミ関係の客が訪れた際には、フクシマ産の食材を使った料理でもてなしましょう。

特に宿泊施設は念入りに準備しましょう。

これは、神のお告げです。

42名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 13:25:10.76ID:02RcdgrM
どんどん新しいビルが増えてるかどんどん空室増えそう。

43名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 17:31:36.29ID:DJ4hbaU/
徐々に加速し始めてるな
少子高齢化だしマンションや空家の方も増えるよ
買うなら今じゃないよ

44名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 17:57:48.79ID:kpd3Oc4T
>>24
そりゃ三菱自だろ。京都にエンジン工場があったから、そっちに本社を移そうという計画だったんだけどね。
メーカーなんだから製造拠点の近くに本社を置かないと駄目なんだけどな、本当は。

45名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:52:37.49ID:YldK/aaT
不動産市況は何年も連続で好調というが、J-REITの基準価額は低迷しているし、今後好転するという話も聞かない。
要は東京五輪後をにらんで供給を絞っているという状態であるし、
新規の建設費がかさんで利益率が非常に低くなっていて、採算性が乏しくなってきている。
日本の不動産そのものが、都心も含めてピークアウトしつつあるということだ。

46名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 18:37:16.43ID:EtNazj3H
>>35
>大地震が起きたらどうすんの?

もう何十年も前から言われ続けてるが一向に起きない
ぎゃくに神戸や大阪までが大地震の被害を受けてるわけよ

47名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:11:55.79ID:9PJxMyvd
バカになって都心部のオフィスを建てろよってことだろ

48名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:05:30.40ID:3/b98FMt
★駅前ビルの【空き看板】

49名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:07:06.06ID:3/b98FMt
★東京都内の駅前でさえ【空きテナント】激増すぎww

わらっちゃうくらい

オフィスいらないのよねw
今の時代は!

50名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:07:21.71ID:VboissDk
>>26
それなんの画像?

51名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:10:37.68ID:VboissDk
>>27
そんなことでは無くて、無能なのが問題。
ただ人が多いだけ。

52名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 03:53:22.44ID:5ZUN3BAR
そもそも空室率の調査ってどうやって行ったんだ
ビル毎にヒアリングを絨毯爆撃したのかね?
中国もビックリな調査報告だったりして

53名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 06:37:20.19ID:MDEdFMYA
>>52
大手10社位へのアンケート調査でしょ。

54名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 07:11:31.74ID:5ZUN3BAR
アンケートにバカ正直に答えるわけ無いだろw

55名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:33:13.26ID:LQi4LRU1
グラスシティ晴海
竣工2008年 1月
勝どき駅 ( 都営大江戸線 ) A2a口 10分

3階288.6坪/預託金51,948,000円/賃料4,329,000円

56名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:56:27.81ID:zZ5wi/sE
>>52
不動産屋なので営業活動で調べてる
フロア100坪以上の大型ビルだけなのでそれなりに網羅されてるよ
ただ、オフィス集約の動きで大型と違い
雑居ビルの空室率は多分上がってる
明らかにテナント募集の貼り紙増えてるし

57名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 01:25:07.50ID:en3n2q1g
むかし麻布の会社に広尾から15分歩いて通ってた、どの駅から歩いても15分かかる
あんなとこでも都心だったんだな、今は地下鉄通って便利だけど

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