【不動産】マンション市場、平均単価が下落、発売戸数も減少 「不動産は買い時だと思わない」40.8％ 不動産
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不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1％に当たる92戸だった。
一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg
不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0％（前回比1.2ポイント減）、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0％（同0.7ポイント減）で、1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」（70.8％）や「今後、消費税の引き上げが予定されている」（51.2％）など。
一方、「買い時だと思わない」は40.8％（同1.9ポイント増）に増加、「わからない」は21.1％だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」（68.8％）「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）などの回答が多かった。
首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367 もう仕切り直しなんだよ、オリンピックを契機に、道州制か首都移転しようや
で、首都移転後の東京は投資移民オンリーでいいんだよ
勝手にニセコ状態になって金持ち外国人が買ってくれるよ
国際化もできるじゃん
仕切り直しなんだよ 大昔 横長だった長屋を 縦にしただけなんだよ バカ 日本は少子化ということもあって、分譲マンションってなのは
売れ残って不思議はないと思う。 >>4
これからは長屋が主力になると思う。
戸建てもその内沈む マンションなんて、土地の所有権もないようなものに、３千万円以上出すやつの気がしれない >>8
一般的個人が購入出来る様な土地の所有権なんて無価値なんやで >>1
いよいよマンションが負の資産になるのか
お金付けても売れないって恐いよね 不動産も国が買い支えるような話があった気だするんだがw
知ってる奴いたらソースplease いつの時代も同じこと言ってるよねー。
地方は下がっても、利便のいいとこはたいして下がらんよ。
自分の持ってる土地を、買った時より安く売るやついると思う？
安くても売るのは金に困ってる奴だけなんだよね。
それだって、できるだけ高く売りたいわけだし、
平均より安けりゃすぐ売れる。
だから、いつの時代も、利便のいいとこはたいして価格が変わらないんだよ。
買える時に気に入ったとこを買うのがベストな方法だよ。 ただね、高い時の方がいい中古マンション出るんだよ。ソースは私。 来年は消費増税不況
再来年の五輪後に恐慌
巨大地震や大噴火で最貧国になる >>6
そのくらいには、ゼロ金利が終わると思うね。w
現金一括なら、安く買えると思うが、
ローンならどっちが安いかわからんわ。
今だって、本体が高くても金利安いから、
ローンだとトータルの支払いは2%3%の頃とたいして変わらん。 >>7
まあそうかもしれないね。
年取るとご近所さんと助け合って生きてくしかないからね。
親族が近くにいなかったら長屋暮らしの方が良いと思うよ >>14
駅近はすでに不動産が立ってるから、
新しいとこより中古のが、立地が良かったりするよね。 世の中比較的安定してて、どんどん経済成長してて、
給料も年齢とともにぐいぐい上がっていくのが当たり前だった時代と違って、
今の日本で20年超えるローンなんてのは
どう控えめに見ても相当ハイリスクローリターンなギャンブルだよ。
まあ、微勝ちでもできるといいね。 >>19
そう。そして元々売る気なくても、価格高いなら売ってもいいかなという気になる。 >>21
いや、買えないんじゃなくて、売った側なんだがw >>1
☆本心？おい、不動産って資産と思う？・妄信？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1434206452/
本心を言ってみたくなった事は無いか（王様の耳はロバの耳）
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな（本心はどうよ）
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか？（本心を言ってみなよ）
日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない（人口崩落？）
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない（差別意識？）
生命操作で若返りなんて実現しそうない（年齢バランス崩壊）移民なんて政治的にアレルギー
不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの？
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの？
どうなのよ？ 東京都心にはもう立地の良い土地が残っていない
駅近徒歩5分内、周辺環境、学校民度、買い物、平置き駐車場、内廊下設計などの条件を満たす物件は滅多に出ない
グランドメゾン目白新坂は全てを満たす珍しい物件なので昨日完売は当然
値段は3LDK75平米9500万前後
都心でかつ立地の良い物件はまだまだ値段が上がるぞ >>1
☆本心？おい、不動産って資産と思う？・妄信？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1434206452/
本心を言ってみたくなった事は無いか（王様の耳はロバの耳）
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな（本心はどうよ）
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか？（本心を言ってみなよ）
日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない（人口崩落？）
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない（差別意識？）
生命操作で若返りなんて実現しそうない（年齢バランス崩壊）移民なんて政治的にアレルギー
不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの？
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの？
どうなのよ？ 東京23区内は立地のいい中古マンションの値段ガンガン上がってる クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ） 立地のいい中古の値段が上がってるってことは、
新築で建てられる駅近のいい土地が23区内にはもうあまり無いんだろうと思う マンションは多数の区分所有権の塊でしかないので何かあったら建て直すことも
全員の同意がなければできない。自分の持ち物でも制限がかかる。
管理費がうまく徴収できないところはいずれスラム化。
土地買った方がいいに決まっている。マンション買う奴の気がしれない。 不動産はこれから上がる
デフレへいつまでも続かない
わかるよな、次はインフレが来るんだよ >>32
おれもそう思う
住宅ローンもインフレが返済してくれるから最後のチャンス 東京一極集中の悪玉四天王
国
官僚
不動産
マスコミ こういう100M円超のマンションを買う奴らって大体現金なんだよね。
一方、郊外の30M程度のマンションを買う奴らはほぼフルローンなんだわな。
低所得層の過剰消費というサブプライムローン問題は常に無くなることはないんだわな。 >>32
緊縮財政を続ければいつまでもデフレは続くよ
なんで続かないと思った？ 買い時とか気にするなら、買わないほうがいいと思う
買うのは生活時間だよ
しょぼい賃貸でいいのか、ってこと
いいならそれでいい、買う必要はない
しょぼい賃貸で生きていけばいい 家に価値を置かないのなだから
気にもしないだろう 自営で年収1700万の俺でも賃貸マンションだわ。特級の場所だったら欲しいけど億超える高級マンション買うの怖いし、
無理してローン抱えるのは精神衛生上よくない。駅近の家賃25万くらいで十分（家族4人） >>42
自営で年収1700万なんて、手取り600万ぐらいの貧乏サラリーマンと同じだろw
年金も会社が半分負担してくれる会社員とは違うしw そらまぁ、年収倍率からしたら日銀が金入れるのやめたら下がるしなぁ
問題はいつ日銀が金引き上げるかだけど みんな買い時よ!!
23区内よね
港区、文京でもいいわ
建売でもいいわ >>26
土地は普通に資産
借金してる土地は資産ではない
それだけ ここぞとばかりに儲けに走ってた不動産業界なんざ潰れてしまえ >>44
自営で年収1700万円は手取り2000万円のサラリーマン以上だよ。
サラリーマンは所詮は社畜。社長でさえ大株主や創業者、オーナー以外は社畜。
自営やる人は公的年金なんて最初からアテにしていないしね。
人種が違うんだよ。 >>44
自営で年収1700万円は手取り2000万円のサラリーマン以上だよ。
サラリーマンは所詮は社畜。社長でさえ大株主や創業者、オーナー以外は社畜。
自営やる人は公的年金なんて最初からアテにしていないしね。
人種が違うんだよ。 当たり前だろ。
少子高齢化で衰退する日本で、不動産価格が右肩上がりになる訳がない。
引退した爺さん婆さんだらけの国なんだぜ？w
収入は減り、消費も削る。新しく家なんか買わないし、死ねば空き家が増える。 >>51
> この先どうすんの？ってくらい建てすぎ
世界の大都市と比較すればまだまだ割安。
外国人移民流入が始まったら、東京はあっというまに物件不足になるだろうと言われてる。
NY、北京、香港、上海、シンガポール等に比べたらまだまだ圧倒的に高層物件が少ない。
東京は土地利用が平べったすぎる。
それだけ高度有効利用が出来てない。 環八外の新築分譲と都心でも中古分譲は在庫ダブつき始めてるからそろそろ下がると思うよ
だけどリーマンや震災後みたいなレベルまでは下がらないから勘違いしないでね
長期スパンで見れば現価格でも買い時価格だったと思うようになるはず >>58
バカどもが、下らん運動会に踊るw
で、その後は？ww >>60
副都心再開発と人手不足と土地不足で価格高騰は続く
土地がなくてマンション供給が減るから
マンションの建て替えに目が向くかもね
都心だけの話だけど >>17
消費期限切れの弁当が3000万個あっても、食べられる弁当１万個の価格は変わらない
中古車がどれだけ市場に出ても新車の価格は変わらない >>61
そうやって、衰退日本で、いつまでも土地神話wにすがりついていれば良いよww
日本なんか捨てて、東南アジアで投資した方が良い。 >>55
日本で2000万人口が減る横で、世界では23億人人口が増える >>63
そう言ってた奴がトルコの影響で含み損膨らませてる >>63
二極化するだけだよ
半径数キロの都心とそれ以外
貧乏人はその都心に投資すらできんが マンションを買うなら都心で駅歩5分で低層、もしくは乗り換え駅直結タワー。
それ以外は買わない方が良い。 >>67
つまりアルゼンチンみたいになっていくのか >>44
経費使えるので実質年収3000万と同じくらいだと思うぞ
俺は年収3300万、副業の法人売り上げが1300万。
法人から俺に払っている役員報酬は月8万ｗ >>1
>首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7％下落
>近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇
これ完全に大阪にマネーが移っているな
大阪はＩＲに万博とあるけど、
東京は五輪終わったら一気にバブルが弾けそう・・・ていうかもう弾け始めているのか >>72
貧乏人だから仕方ない。貧乏人は頭が悪いので金もない。 働き方を変えようとしてるのに売り方は全然変えないんだからしゃーない >>71
東京は明らかにバブル価格になってしまったからな
上げ余地が残ってない 東京から省庁移転やマスコミ移転で無駄な過密を取り除いて
投資移民でオリンピック後の地価を底上げしつつ、国際化をはかろうよ
シンガポールシンガポールいいながら
国内でドメスティックするなよ >>76
この期に及んで更に容積率緩和とか抜かしてるからな
東京は頭おかしい 東京都下も意外と高いんだね
首都圏の中では一番低いと思ってた
勿論23区が圧倒的に高いのはわかってたけど >>78
東京都にはど田舎があるからな。西側とか。
しかしど田舎にはマンションがたたない。
土地価格でみればもっと差は縮むか逆転あるかもしれん。 さいたまの県北を開発すれば？
>>79
千葉よりは、災害で水没するぞ(´・ω・`) >>70
頭いい富裕層はやっぱやってるよな
ちょっと覚えれば 簡単な足し引きなんだが。
つーか建築費上がりすぎて
おかしくなってるな
一体航路? シルクロードもう一回
中国が作ろうとしてて、資材があがっちまってる
暫くは、土地が下がんねーと新築マンションやすくなねーぞ。
これって
アジアの新興国も一緒で
資材があがってしまってるから
マンションもあがってる。
資材が下がる要素が見つかんないわ
アジアも人件費あがってるからね ゴメン、なんでオリンピック後に地価が更に下がると言われてるのかマジ分からん >>71
海外投資家は東京マスコミの情報操作（東京の不動産アゲ）の影響とか受けないからな >>84
ホテルとか商業施設とかの土地需要へるのと
世帯数が減少するから
後者は時期が重なってるだけでオリンピック直接関係ないけど 今は最新設備でピッカピカのマンションも、30年後には時代遅れの設備で
住んでいる人たちの多くは高齢者になる（若い人は買いたいと思わない）
２０年後、30年後にマンションの自宅を売ろうとしても、売り値を下げない
と売れなかったりする
また、直下型大地震が起こってマンションが傾いたら、マンションの価値は
無くなって売ることが出来なくなる
警視庁月島署は1日、タクシー運転手に対する強盗致傷の疑いで、琉球朝日放送の社員・島健人を現行犯逮捕した。共同通信が報じた。
琉球朝日放送社員・島健人の逮捕容疑は、1日午前6時ごろ、タクシー車内や路上で男性運転手を殴ったり、押し倒したりして肋骨骨折などのけがを負わせた疑い。
琉球朝日放送社員・島健人は酒に酔っており、「そのようなことはしていないニダ！」などと否認している。
「朝日の関係者なら、いかにもやりそうな犯罪だ！」との意見が出ている。
割高なのは特にマンションで都心限定。
郊外の土地なら、ちっとも値上がりしないからいつ買っても問題ない。
むしろ今が買い時。 マンションなんかずっと管理費とかかかるのに
よく買う気になれるな
信じられない。
職場の近くに住むのもコキ使われたり溜まり場になるから絶対嫌だな。 マンション用地がないから東京都心の値崩れはない
但し湾岸部を除いて >>1
人口減って↓
不動産価値↑
この理屈全くわからんわー
誰もいなくなるに決まっとるだろ
買う意味もない
買う理由もない
そもそも、家の表札がないんだから
買ったところで、名前もない
つまり、不動産登記に、名前を書く意味も
さらに、不動産登記に、名前を書く理由も
全く存在しない！！！
だって、家の表札に名前ないから！！！
不動産登記の意味がない！！！
家の表札に名前がないから。(-_-) 購入代金の他に月10万は経費かかるから地方だと所有する意味がない 5000万の戸建を買ったんだが
3700万のマンションと月々の支払いが同等だってさ
管理費、修繕費、駐車場代
これだけで毎月ローンの他に4.5万くらいかかる
よく払える奴がいるよな >>1
＞「今後、不動産価格は下がると思われる」（58.3％）
さり気に書いてるけど、これヤバくないか？ >>13
＞利便のいいとこはたいして下がらんよ。
＞自分の持ってる土地を、買った時より安く売るやついると思う？
嘘をつけ、下がってる下がってるｗ
やむなく売る奴は大勢いるよ ■
アベノミクス
バブルが
弾けた
って
だけ。
マイナス金利と異次元緩和の作った極地バブル。 失われた１０年、何回やれば このバカ、気が付くのでしょうかぁ？？？？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
