【不動産】賃貸か購入か？ 新築か中古か？ 一戸建てかマンションか？ 不動産執行人が考える「ベストな選択」
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
私の生業の一つは、不動産執行のサポートである。
家屋の取り壊し費用やリフォーム改修費用も発生しない土地のみという競売物件には需要も大きい。
土地のみの調査の場合は主に図面上のサイズと相違がないか、不法投棄物の有無、越境や地中配管の位置取りといった隣家との境界トラブルが重点的に調査される。
また債務者立ち会いでないことが多く、この日の不動産執行も不渡りを出してしまった地元中堅企業は夜逃げ同然の状況で、立会に出向くものはいなかった。
人気駅から徒歩5分圏内の好立地で周辺環境も極めて良く、最近まで駐車場として使われていたようで植物による侵食もなし、地盤も良好なうえ敷地面積も広いという珍しいほどの良物件。
土地自体に落ち度はなく、高額落札も期待できる。
ちなみに、このような良物件には業者の入札が殺到するのだが、残念ながらせっかくのゆとりある広い土地も購入した業者により驚くほど細切れにされてしまう。
理由はもちろん消費者に購入しやすい価格帯の物件を用意するためだ。
そのため近年の首都圏売れ筋不動産は敷地面積を極限まで狭く切り、上モノを小さな3階建てにしてなんとか居住空間を確保。そんな、苦肉の策で手が届く価格帯が維持された状況がズルズルと続いている。
この傾向はお値段据え置きで内容量が徐々に少なくなるスナック菓子と重なる。
逆に人口減地域では自治体が主導する形でゆとりある敷地面積と低価格を売りにした見栄えの良い住宅地を設け人口減に歯止めをかけんとしているが、今の所思惑通りにことが推移している地域を見たことがない。
さて、その日訪問した物件では、一点だけ気になる部分があった。
地中の水道管が隣家の直下を不自然な形で通過しているため、隣家となんらかのトラブルを抱えている可能性があったのだ。
このようなケースでは執行官が競売や差し押さえ案件であることを伏せ、隣家を直接訪問し話を聞く。
物件裏に隣家があったのだが、首都圏一等地とは思えぬ廃屋同然の長屋。入り口の引き戸には昔ながらのねじ込み式の鍵があり、施錠されている形跡はない。
人の気配じみたものはあるのだが、呼びかけても応答がなかった。
どう判断するか難しい状況ではあったが、執行官は入り口扉を開けてみることにした。
小さな土間の先に六畳の一間、土間の右手には昔ながらのタイル張り流し台。雨漏りもしくは風雨の吹き込みがあるのか壁には全体的に水シミがある。内容物が超過状態にある介護用ポータブルトイレの隣に置かれた介護用ベッドの上に、80代後半と見られる女性がちょこんと座っていた。
「水道管についてちょっとお伺いしたいのですが」
「水道？ そんなものうちにはないよ」
確かにその家に水道はなく代わりに小さな庭の角には井戸を囲ったプレハブの小さな小屋があった。
水道はないという回答を得たため、調査は終了となったのだが、さすがに執行官も心配したらしく少し話をしてみると、この廃屋同然の長屋は賃貸住宅であり、保守管理が放棄されたまま数十年が経過。今更文句を言って追い出されても行く宛がないため、死ぬまでこのままにするしかないとのこと。また、賃料もなかなかのお値段で年金の中から工面しているという。
なお、身寄りはなく週に1〜2回だけヘルパーさんが様子を見に来てくれる生活が長らく続いており、おそらく今後も続く。
持たずに借り続けることが大きな負債となることもある
不動産関連の業界に片足を突っ込んでいると、よく質問されるのが、賃貸にすべきか購入すべきか、マンションにすべきか一戸建てにすべきなのかという問題だ。
こういった質問をしてくる時点で自分の考えが裏付けされることを望んでいる。もちろんそれは否定しない。
ただ、この仕事をしているとわかるのが、日本の木造住宅は想像以上に耐久性があるということ。
悪徳リフォーム業者の存在でも分かるように、実際はリフォームも定期メンテナンスも屋根の張替えも外壁塗装も特段必要はない。
業者が様々な不安を煽ってお金を使わせようとしているだけだ。ノーメンテナンスで生涯を終えていく人は山ほどいる。
https://hbol.jp/168759 マンションの建て替えは期待できないよ。
たとえば、３５才で買うと、４０年後に７５才の老人で、無職の年金ぐらしの
老人になってしまうから、建て替えのローンをそもそも組めない。
それにマンションは老朽化すると、そのころには子供が独立するから、
引っ越したくなって、賃貸でどんどん貸し出された、オーナーが
そのマンションに住まなくなる。
そうすると、そもそも建て替えの協議をすることすらできなくなる。
だから、マンションを株場合には、築３０年とか３５年で売り逃げるから、
消耗品として考えるしかない。
でも、鉄筋は木造の１．５倍の寿命があるから、管理費と修繕費を
払って、使い捨てで考えても、木造のローコスト住宅よりは安いのよ。 >>3
名古屋も3000万レベルなんだ？
東京23区の駅近じゃなくとも利便性がある程度良い区がアホみたいに高すぎるんだな・・・
それと横浜の主要区・・・
まあ俺は良いとこにたまさかある親の実家をいずれ継ぐしか選択肢ないけど・・・ >>840
言ってることをまったく理解できてないだろ。
木造のローコスト住宅は劣化が激しいから、どんどん建物の価値が
下がっていくってこと。
そうすると、築３５年の物件は、買った人はすぐ解体して、解体費用が
１００万円以上かかったりするから、売れないわけ。
だから土地の値段から、解体費用を引いて売らないと売れなくなるってこと。 >>836
ド田舎じゃなければ、建物の価値なんて微々たるものでしょ。
だからこそ戸建は土地に価値のある場所に買わないといけない。
郊外で駅から遠い無駄に広い戸建とか、資産価値的には最悪。 >>837
いや、どっちが必死だよｗｗｗ
結局金持ち向けマンションの話ジャンｗ
俺はあくまでも、平均的な所得で買える範囲の話だぞ。
今の平均所得知ってるか？
一般人が生活の質を落とさずに買える、高付加価値のマンションなど存在しない。
まだ、まともな土地の建売の方が、将来的な破綻のリスクは少ない。
ほんとに最悪の場合でも、自分の土地なら、プレハブ住宅建てて住めるｗ
俺は、車無し（貧乏臭く軽とかも嫌）、食いたいものも我慢、趣味にも金をかけず、
ただただローンを返済するために節約生活なんて反吐が出るｗｗｗ >>846
立地のいい場所なら、それでも飛ぶように売れるよ。
戸建は建物なんてオマケなんだから。 >>848
まあ、全部は読まないがなんとなく言わんとしていることは分かる。
確かに現在のマンション価格は高すぎる。戸建の方がコスパが良い場面も多数、あるのは間違いない。 >>847
実際流通している中古物件を見れば分かるけど、
中古物件のマンションも単純に土地価格を按分した価格なんかでは無いんだよ。
立地が良く土地面積の広い戸建が最高なのは間違いないが、超立地の良いマンションも
同等以上に資産価値を維持する。 >>846
いや、だから最初10年で建物の価値なんか大分無くなるから、
土地代+αで住めるって最初から言っているが？
結局何に噛み付いてきたんだ？？？
土地最初に確保しといて、将来的に建替える余裕があるなら、
それこそ注文でキッチリ建てられて良いじゃないかｗ
木造解体費用100万（まともな土地なら）払っても余裕でローン残債以下になるがな〜・・・ マンションの建て替えを促進したければ 容積率を二倍にすれば簡単に出来るが
供給過多で暴落する 戸建とマンションの資産価値は何年で見るか次第だね。
短期（10年20年）ならマンションのほうが資産価値が高く、
中長期（30年以上）だと戸建が逆転する。
超都心でもマンションは築古になると資産価値が低くなる。 >>854
タワマンだなｗｗｗ
あれこそアホだよな、高層階なんて、エレベーターという電車通勤してるみたいなものだｗ
駅近の意味がね〜ｗ >>855
そうそう金持ちが、利便性で短期で買い換えるなら判る。
ただ、ほんとの金持ちは、高級マンションに賃貸の方が多い気がする。
もちろん別に土地も持っているが、仕事の関係でって感じだな。
買い替えなんてできない一般庶民が買うものじゃない。 >>855
まあ、それも一概には言えないけどな。
都内で築50年でもそれなりの価格を維持している物件もあるし、
建替えされた物件なんかは格安で新築物件に移行できるからむしろ得。 >>858
築50年超えているような物件は超都心でも1億円切るよ。
戸建なら築100年でもそれ以上する。 >>858
確か、そういった建替えの成功事例って、3％にも満たないって統計かなんか無かったっけ？ 違ったｗ
確か建替えできたのが数％だった。
そのうちで、格安（それでも持ち出しはある）で住めたのなんて、
どの程度なんだろうな？ >>855
あと、過去の物件と最近の物件では建物の寿命が全然違う。
給排水管も将来的な更新を考慮されて設計されているし、設計上のコンクリの寿命も倍以上に伸びている。
大正時代に立てられた物件が80年は実際に利用されたことを考えると、現在の27〜30N以上のコンクリは
設計上は100年程度の寿命でも実際はそれ以上は余裕で持つ。 >>859
いいや、築50年超えでも2億、3億のマンションは普通にあるから
調べてみればいい。既に売れてないかもしれないけど。
過去には150平米程度で5億近い物件を見たな。 >>860
身近な広告でも結構目にするけどな。
まあ、法制度の特例も絡むけど政府は促進する方向だから
今後はもっと増えるだろうな。政府がこの種の社会問題を放置するわけがない。 >>862
ただ、悲しいかな・・・
日本人にとっては、建物が大丈夫だろうが無かろうが、築30年は築30年でしかない。
結局資産価値は今の築30年と変わらない。
好立地な高額物件以外、どんどん人が入れ替わり、住民レベルは下がり続ける。 >>863
それ以前に、そのマンションが庶民に何か関係することがあるのか？ >>863
調べたが、築50年1億円超えのマンションは2件しかなかったぞ。
南青山 築50年 162m2 1億6000万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1079340000060/
高輪 築50年 107m2 1億1850万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1322010000056/
しかも、いずれも土地持ち分が大きいから価値が高いだけ。
前者の物件は土地持ち分22坪！と宣伝文句になっているくらい。
結局、マンションだって古くなると土地の価値に落ち着く。 東京23区JR徒歩一分のマンション買ったが、買ったときより地価もマンションも値上がりしていて大正解だった
ちなみに賃貸なら家賃18万 南青山のほうの物件は路線価が98万円/m2で土地持ち分が76m2だから
ほとんど土地の価値というか、土地の価値より安いくらいの価格になっている。
都心だと土地の価値って狭くても軽く路線価の3倍以上にはなるからね。 >>868
築30年で倍以上の価格になっている物件も稀ではあるが、
あることはある。
現状の相場では、築10年以内なら基本的な値上がりしてるだろうな。 >>868
おいくら万円？
オリンピックまでは上昇傾向ありそう。
後は一極集中がいつまで続くかだな。 >>86
建築士はマンション多いで。
自分の家なんぞ面倒臭くて設計せんわ >>862
設備更新なんて考慮されてへんよ。
適当に詠ってるだけやで 千葉の郊外の坪単価1万ぐらいのとこに100坪ぐらい土地買って、自分でDIYで平家を建てる予定
土地込みで600万ぐらいで立派な平屋が建つ
住宅メーカーと銀行の養分の人生とか頭いかれてる >>881
資産家と言えるレベルになると、両方持ってるけどなｗ
そして、現役金持ちは、なんだかんだでマンション。
ただし、一般庶民には縁の無いレベルのだけどな。
役員クラス（ほぼじいちゃん）は戸建てだな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>811
でも実際はハザードエリアの開発、そこを買う馬鹿が沢山いるのが不思議です。そして災害時は税金で助ける？おかしくないですか？ >>848
＞俺はあくまでも、平均的な所得で買える範囲の話だぞ。
不思議なんだけど、今時、都会じゃ平均的な所得で不動産なんか買えないぞ？？
小さいマンションとか、ショボさも値段も賃貸と変わらんw >>884
関西来る人はこれに注意w
東大≧京≧阪≧神≒首都圏国立＞＞＞超えられない壁＞＞＞私大（馬鹿田・茎応とか一流私大（w含む） >>867
そのリンク先は都内の築50年超えの最低に近い物件でも資産価値がその程度はあるってことの良い例だろうね。
リンク先みたいな団地マンションは土地分の価格-建替えまでの維持費しか残らない。
建替え間際になると価格は上がるよ。他に築50年超えでもまともなマンションはたくさんあるけど、
そういうのは今現在、広告が出てないところをみると流動性が高いんだろうね。 皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
・基本思考は「人生は死ぬまでの暇潰し」でＯＫ。死は予告無く意図せず訪れるので悩むだけ無駄だ。
・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ 皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
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・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ >>870
その物件もほとんどが土地の価値な。
路線価190万円/m2で土地持ち分が40〜50m2ある。
土地の値段を路線価の3倍で見積もっても
土地の価値だけで軽く2億円を超える。
実際は都心の土地って路線価の5倍とかで売れるから
土地の値段だけの価値だけと言っても過言ではない。 最近のマンションのダメな所は土地持ち分価値が低い所なんだよ。
タワマンなんて土地持ち分10m2とかしかない。 ちなみに、路線価の3倍以上で売れるのはマンション用地だけじゃなくて狭い土地もだからね。
↓はたった19坪の狭小地なのに路線価110万円/m2に対して売値420万円/m2。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1169130015916/ >>886
関東だと、都内以外はそれ程でもないぞ。
都会＝都内と考えると、その通りとしか言いようが無い。
結局郊外ベッドタウンで買うことになるな。
俺は横浜だけど、旭区は都会とは言えなしなｗ
4LDK土地130、床85で築11年2300万で買った。
頭金300万位で、月々の支払いは57000円（最初の頃多少繰り上げ返済したのと、低金利ローンへの借り換えで）
十分庶民でも買える。
ちなみにその前は泉区のアパート2DKに月68000円（駐車場込み）だった。
アパートの頃よりも、周辺に必要な店そろってて、なおかつ月の支払いは、
固定資産税入れても同じくらい。
手取り30-32だけど、住居費は月70000が限度と考えている。
できれば50000以下に抑えたいｗ こういう実情を踏まえて不動産を買わないと、後から痛い目に遭うよ。
古くても高値で取引されているマンションは一等地にあって総じて土地持ち分も大きい。
翻って、あなたが買おうとしているマンションはちゃんと土地の価値がありますか？
使い捨てるならいいけど、資産にしたいならちゃんと考えたほうがいい。 >>880
新たに水道などライフラインを引き込むのに金がかかるから、中古の家を買って立て直したほうが楽かもね。
古い家が建っていればその分土地の値段は安くなるよ。 >>1
不動産なんて
金の事しか考えなくなったら
終わりだぞ
不動産じゃないよな。金になったら、動く資産だよなーーー( 一一)＜全員難民だーーー 賃貸購入いずれにせよ南海トラフリスクだけは頭にいれておけ
場所が悪けりゃ普通に死ぬ >>895
資産を買えると思うのが、まず無謀。
消費財やで 江戸時代までは親と同居、家を建てる負担が無いため子供にお金を使うことができ
また商品にも格が生まれ消費の多様化をもたらした。商品経済が発生したのだ。
原資資本の蓄積が日本と日本人を豊にしたのだ。中国ではそれが広く普及しなかった
中国では田分け(均等相続)を行ない分家がそれぞれ家を建て借金し
代を重ねるほど農地は減り食えなくなって易姓革命を繰り返す歴史
男は婿に行き奥さんの家族(持ち家があれば)と住むのが最強ではないだろうか
さすがに自分の親との同居なら奥さんも嫌がる人は少ないのではないだろうか
そうすればローンを組むこともなく資本蓄積もより容易で生活にも余裕ができる
賃貸も購入も間違っている。親との同居が正解。 俺が個人的に遊び場に使っている３ＬＤＫのマンションの
年間維持費が42万円（管理費、積立金、駐車場、固定資産税）
最近。俺の父親が他界して実家を相続した
さて、どっちに住めば良いのやら・・・ 寿命が何年かってのは、物件によってかなり違うから議論が分かれるけど、
住めないことはないってのと、、快適に住めるかで年収が１０年
以上変わるからな。
ふつうに考えると、マンションなんて築３５年までには絶対に売り逃げるか、
消耗品と考えて、古くなって住めなくなったら賃貸に出してしまうのが
一番だと思ってるけどな。
で、４０年で建て替えないマンションはスラム化する。
日本の46都市の住宅の実体調査（国交省）の解説
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの
中性化が進行しているという。そのためこれらのアパ―トでは建
物外面の梁・柱、外壁、庇などの鉄筋、または鉄製の窓枠、窓台
鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コンクリートやモル
タルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、
居住者は安心して歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパート
では、危険防止のために建物の出入り口の全部に居住者保護用
の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復するのをあき
らめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を
応急的に掻き取って穴埋めをするものの際限がなく、手が付け
られずに放置されたままのものがみられるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入する
のか分からないため、天井裏に仮設の樋を設けている例もあった。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだ
から寿命が尽きたとはいえないが、「維持管理費用を投入して
性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経
済効率からみた「有効寿命」が尽きているということがいえる
だろう。
これらの研究結果からみても40年が目安といえるのである。 青山の土地の持ち分だけで何億ってマンションを見ると勘違いするけど、
世の中で、築５０年まで崩壊しないで残ってる物件は、だいたいこんなもんだよ。
https://mainichi.jp/articles/20161125/ddm/041/040/134000c
https://mainichi.jp/articles/20161125/ddp/041/040/021000c
＞たどり着いた最上階の廊下は薄暗く、ごみ捨て場と化していた。
空き缶が詰まった段ボール箱や古着が入った袋が山積みになり、
床にはペットボトルが散乱する。剥落した壁や塗装片が積もり、
歩くと砂利を踏むような感触が伝わってきた。
＞ごう音とともに廊下が崩れ落ちたのは７年前の朝だった。
長さ約１５メートルの廊下は数十センチの幅だけが残った。 >>907
これも施工の問題？
結局、業界が糞の集まりだから
何時までも同じ事の繰り返し。
消費者が利口にならないと駄目！ >>868
30年前のバブル期もそんな感じでみんな買ってた >>908
現実にリフォーム前のマンションを見りゃだれでも築５０年が
こんなもんだってわかるよ。
マンションの外見や内装は、改装できるから老朽マンションがどんな
常態かって簡単に騙されるのよ。
下のマンション昭和４１年のマンション
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/img/28.jpg
で、これに１３２５万円のリフォームでこうなる。
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/img/02.jpg
これを売ると３８２５万円。
リフォーム前は、１００万円でも買ったら、一生、管理費と修繕費を
払い続けないとだめな物件だから、だれも買わない物件。
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/
中身は古いままだから水道管なんかいつ崩壊するかわからない状態だし、
それがなんで分かるかっていうと、当時の水道管には寿命があって、
３０年程度なんて、それを越えてると全戸断水で、新たな水道管を
壁面にはらないといけないからだれでもわかる。
鉄筋の不良箇所、コンクリのひび割れ、老朽化書なんてマンション全体で
１００箇所以上あって、住人は修繕工事の報告書で、それ全部知ってるわけよ。
だからこんなマンションは土地代でも売るのはきつい。
それがリフォームして、アホな人がひっかかって、１０００万円くらいの
リフォームをして３０００万円以上の価格で売ってるわけ。 出身小学校って築50年越えてそうだけど普通に学校やってる
２階建てコンクリだけどな >>910
やっぱ建築、不動産業界は屑の集まりだな。 >>910
これ間取り見るとほとんど変わってないの、すげー詐欺臭い値付けだな 結局マンションって35で新築買って一生で消費しろってこと? >>71
その地震がネックなんだよな〜。
アメリカやヨーロッパが｢家が古いと価値が上がる｣風潮有るが、地震が無いか極少数だから言える事だよな。
日本は震度７が立て続けに来るから、一度震度７に耐えても二度目は耐えられないよな。 >>205
URって家賃の前払い出来るんじゃなかったっけ？ >>910
新築マンションでもスケルトン状態だとそれと大差ないよ。
あと新築マンションでも床下とか天井裏とか工事中に出たゴミが詰め込まれてるなんて普通のことだし。
スケルトン状態にしてリフォームすればそれゃーそれくらいの費用はかかるって。 よくNYのマンションは１００年もつから、日本でも作れるだろって言うけど、
NYの高層マンションの強度や基礎のが日本にあったら、とっくに地震で
崩落してるからな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 地価は上がっても売れないぜ。今・・・・・・
５年売れない物件ばっかりだぞ 2000万のマンションを買うことで 家賃7万円が浮いたとする
賃貸7万と比較してみよう
賃貸7万＝年84万出費 2000万株投資による配当年100万円（年利5%)
差し引き +16万
2000万のマンション購入
家賃7万円相当の生活＝年+84万
管理修繕費用 年18万 固定資産税年12万
投資をやめることによる 配当の機会損失 年100万
差し引き、 84-18-12-100 = -46万円
賃貸7万＋2000万温存 ＝ 年+16万 10年で+160万
2000万マンション ＝ 年-46万 10年で-460万 >>923
実際には株式投資で１円でも損益が＋になる人は１０人に１人もいないよ。
買って配当受け取って死ぬまで放置しておける人なら確実に利益はでると思うが
それができる人はめったにいないんだよ。
あと株式の配当は税込み３％が良いとこだ。 人気タワマンでも40年後は廃虚!?恐ろしいマンション劣化の真実
築40年を超えたマンションでは、自己居住しているのは全体の75.6％にすぎず、その居住者のうち21.7％が75歳以上。
つまり、築40年になると、持ち主の4人に3人しかそこには居住しておらず、その居住者も4人に1人は75歳以上となっているのだ。
75歳未満でそこに居住しているアクティブ層は全体の59.2％と、半分強しかいない。
https://diamond.jp/articles/-/180763 うちの地元の戸建ての人たち
・町内会には強制加入
・月に1〜2回日曜早朝に町内会の会合
・秋の町内会の運動会は強制参加
・ゴミ捨て場のセッティングは持ち回りで実施
賃貸だから分からなかったけど、これ聞いて戸建ては止めようと思った うちの近所の2軒隣りあったミニ戸建て、引っ越し時はベンツC、アルファードが停めてあったが、
直ぐアルファードが消え、3年経ってベンツが消えた。
で別のミニ戸はゴルフとBMW 1シリーズが、ゴルフが消えてBMWがプジョーに変わった。
都内で駐車場代が一番のコストでそれ掛からないのが戸建てのメリットなのにね。 人口増大期だと売れ無さそうな土地でも周りがどんどん町になって最終的に値上がりして売ることができるけど、
人口減少期は売れそうな土地買っても周りがどんどん寂れて最終的に値下がりして売ることもできないからな
都市部で駅から徒歩５分以内みたいなとこなら良いんだろうけどね 中古で雨漏り程度なら問題ない、
新築で雨漏り程度は大問題 国民のための公僕が公僕のための国民になってるでござる。皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
・基本思考は「人生は死ぬまでの暇潰し」でＯＫ。死は予告無く意図せず訪れるので悩むだけ無駄だ。
・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ 2025年問題をマスコミが取り上げないのは、スポンサーに忖度しているから
買うなら、2025年以降にしておけ
現在の7割前後の価格で土地が買えるようになる >>925
タワマンはまだいいんだよ
埼玉や千葉の巨大団地なんか、みんな同じ道を歩む。
築35年くらいで賢い人は出ていく。
UR物件は保証人が不要だから、中国人がどどどどって
流れ込む。
築40年くらいになると、治安が悪化して、階段の踊り場には
おしっこするな、うんこするなって張り紙がはられる。
窓からゴミを投げるやつがふつうになって、
昼間から酒を飲むやつが、庭にたむろするようになって、
夜は団地の前で大声で、騒ぎまくる。団地の敷地は
不法耕作の畑までできる。
だんだん団地周辺中国人の店ができまくり、治安はどんどん
荒れて、老人と中国人で異様な雰囲気になる。
築40年くらいでだいたいそんな流れになる。
安いからって、住んだらえらい目にあうよ。
築40年くらいの団地に言って見るとわかるけど、
大きいパラボラアンテナがついてるから一目瞭然。
古い団地がどうなるかは、こういうサイトを見るとわかりやすい。
https://tokyodeep.info/higashimiyashita-danchi-in-chinese/
https://tokyodeep.info/kawaguchi_shibazono/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) >>936
典型的な、ネットの情報に踊らされてる君だなｗ
もしかしてコピペ？ >>938
ネットの情報って、君が現実を知らないだけ。
築35年くらいになると外観も悪化して、どんどん賃貸にだして、オーナーが住まなくなる。
これは、統計があるからぐぐれ。
で、オーナーがいないから修繕積立を増やすとか打合せができなくなり、
どんどん悪化する。
で、得にURの巨大団地は、唯一保証人が不要で、貯金額で借りられる。
その結果、中国人たちが、同法人から借金して一時的に貯金を創って
申し込みの時だけ現金を創って移住してくる。
だから、投稿近郊の団地は、中国人比率が極めて高くなる。
しかも老朽化で建て替えもできない団地は家賃が2万円みたいなとこも
あり、集中する。
東京近郊で家賃が安くなったURの巨大団地なんかチィナ団地になってるとこが
大多数だから。
チャイナ団地でぐぐってみ。
【千葉市】千葉県屈指のチャイナ団地タウンと化す「稲毛海岸」は今どう
さいたま市】第二の芝園団地か？！見沼区のチャイナ団地「東宮下団地
日本で最も有名な団地？〜川口芝園団地の過去と現在 - NAVER まとめ
特集 住人33％が中国人になった埼玉県「チャイナ団地」現地報告 - 超芸術 .
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ニュース>「不法ヤミ畑」連続不審火！中国人住民が勝手に市有地耕作し 老朽化した団地は、ほんとにこれが実体よ。
老朽化団地は、建物の劣化だけでなくて、団地全体がこうなるから、みんなが住みたく
なくなって出てく。
残るのはお金のない老人と、外国人だけ。
これほんとよ。
団地の中だけじゃなくて、商店街まで中国人だらけになってるし。
https://ameblo.jp/boolbool/entry-10655527801.html
中国人の大量入居で痰唾、糞、小便だらけになったＵＲ都市機構団地（埼玉）の悲劇 ４月７日 週刊新潮３月１８日号
『住人３３％が中国人になった埼玉県チャイナ団地』
何と、この団地では空からゴミが降ってくるのだ。「彼らはベランダからゴミを投げ捨てるん
ですよ。人参の切れ端など生ゴミは当たり前。中には子供のオムツを放り投げた奴もいました。
下の階に干していた蒲団に汚物がついたことがありました。もっと酷いのは火のついてい
るタバコを投げ捨てるんです。この前も洗濯物が焦げて問題になりましたよ」（同）傍若無
人な振る舞いだと日本人なら誰でも思うが、彼らにとっては当たり前のことになのだという。
さらに信じられないことがある。「辺り構わず痰や唾などをぺっぺっと吐くなんてまだ序の口、
エレベーターの中や踊り場でオシッコをするんですよ。催すと、家に戻らず、そこらでしちゃ
うんでしょうね。よくエレベーターの床に水たまりができています」（団地の関係者）団地内
の公園には噴水があったが、しばしば彼らが立ち小便をするからと撤去されてしまったという。
日本人も、だいぶ少なくなったとはいえ、今でも立ち小便をしないわけではない。しかし
日本人は団地の踊り場や階段で大便をしたりはしない。ところが、この団地では日常的に
大便が発見されているのである。「毎朝のように水で流していますよ。ホームレスが犯人だ
という人もいますが、誰が１３階や１４階まであがってやりますか」とは先の掃除担当者だが、
３０代の男性住人は言う。「ある時、日本人のおばさんが、中国人女性が階段で用を足して
いるところを見つけた。注意すると、こう言われたそうです。“トイレで流すのがもったいない”
」聞いた人は二の句が継げなかったというが、「日本に来ている中国人でキチンと礼儀を知
っているのは少数派。
大小便禁止！ゴミ落下注意！中国人だらけの
川口芝園団地
https://tokyodeep.info/kawaguchi_shibazono/
連続放火！中国人が不法耕作！埼玉一撃ヤバな団地
https://tokyodeep.info/kumagaya-tamai-danchi/
チャイナ団地 東宮下団地
https://tokyodeep.info/higashimiyashita-danchi-in-chinese/
千葉屈指のチャイナ団地
https://tokyodeep.info/inage-kaigan-in-chinese/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) これが寿命の伸びた今のマンションで何年後に起きると予想する?
+20年で55年?
それとも法律が変わってないから同じ? レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
