【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 マンション購入のほうが賃貸より安い！って、あったので購入しました。
が、税金やら手数料やらかかり60年は済まないと賃貸に負けそうです。 >>489
賃貸アパートと分譲マンションじゃ満足感が全然違うじゃん
ディスポーザーついてる賃貸アパートなんてどれぐらいあるのさ 分譲だと範囲内でリフォームも間取り変更も自由だしな
好きな水回り入れると賃貸の安風情なんか使ってられっか
趣味の小部屋とか巨大収納も作り放題 >>491
馬鹿野郎！満足度は資産残高に比例し、節約とリスク回避が最重要だからこその賃貸派が、家の快適さなんぞに金かけるなどあり得ないのだよ。 言うなれば購入は「投資」で、賃貸は「掛け捨て型の保険」 転勤がある会社なのに社宅が切れるからアラフィフから35年ローンで中古一戸建て買おうとしている同僚がいる
銀行や不動産屋に話を聞きにいくとやたら今が得と言われるんだと
ローンが嫌になれば売ればいいとか、払い終わる頃は80をとっくに過ぎるが死んだら団信で返さなくてよくなるとか言ってる
今は銀行や不動産屋はそんな言い方をしてるんだな >>495
一般的には今買っても得なんだろけど、その条件だとやめとけ、だよな。
これから家余るんだから今買ったのをこの先売ると大損なのに。 >>495
別にいいんでない？貸してくれるなら100年ローンにしたいくらいだ。団信付きで >>495
いつも今が不動産屋、銀行にとって得なのは間違ってないw >>495
疾病特約つけて、減税のある10年で払いきるつもりなら悪くない。アラフィフで35年かけてローン払うのはダメだ。 >>499
賃貸マンション最強だと思う。>>494の書いてるとおり、掛け捨て型の保険だわ。 購入してそこには住まずに誰かに貸して
自分は賃貸
これが基本
家買って有無も言わずにホイホイそこに住んじゃう奴はゴミってだけ >>502 購入してそこには住まずに誰かに貸して自分は賃貸
それでサブリースで大損して路頭に迷うパターンかな。
かぼちゃの馬車の事な～んも知らないんだなｗ
これだけ賃貸物件が増えた今となっては、誰かに貸そうとも借りてくれる保証は１００％じゃないんだがね。 ＞＞503
いや、それただの購入者も全否定やがな
リスクは家買う奴と同じだし
ただ自分が住むか住まないかの違い
買った物件を担保にさらに別の物件買ったりして事業とかやるのなら大損もあるがな >>504
> いや、それただの購入者も全否定やがな
よく分からん。説明よろ。 >>501
その辺はなんとも言えん
万が一さえなければ購入のがメリットが大きい
賃貸はリストラや災害等、様々なリスクに対応しやすいのと引き換えにコスパは悪い >>506
東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだらけ、水道関係にダメージやら色々あって購入して数年なのに修繕金を別途で持ち出ししたらしい
ウチは大家さんが色々直してくれてタダだった >>506
だから保険ってことでしょ。
生命保険や自動車の任意保険なんて、万が一がなければ損でしかないじゃん。 >>506
それって上手くいったら問題ない。と言ってるのと同じこと分からない？www
将来は誰にも分からない ＞東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
＞住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだ＞らけ、水道関係にダメージ
それって単なる欠陥マンションでしょ、震源地が数百ｋｍも離れているのに壊れるなんて、直下型の地震だったら全滅してるぜ。 人によって人生いろいろ 人によって答えは変わる
なので 正しいやら間違ってるっていうのはナンセンス
ただ重い負担になるのは選択ミスだと思うけどね
それと昔と違って保証人はどうとでもなるから、年寄りでも借りれる物件は多い
なので老人になると賃貸を選べないという見識は古いからな 空き家が増えて家賃安くなるって意見は当たると思うけど、駅近の便利な立地では大して下がらんと思うぞ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 新宿区杉並区豊島区練馬区中野区辺りでマンション探してるけど6000万ぐらいだよね。マジ高い。 賃貸派だと転居しにくいってだけで
住み続けてれば急に出てけ!!と言われる訳じゃないし。
賃貸のデメリットってそんなトコじゃないよな。 借りられないなら買えばいいだけでは
公営とかなら賃貸一生もあり
どちらにしても大切なのはまずは金 あえてその突っ込みを待っていた。次のレスの戦略として
で、次へとつながる
これだ
成城４（成城学園前駅） 6850万円 ８６坪 所有権
ほぼ価値のない上物を９８０万円として、土地値５８７０万＝ 坪単価６８万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園１０分圏内 が 坪単価６８万円
成城学園とは＝昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の２０－３０代にはまったくもって１ミリも眼中にないクソみたいなエリア
夜６時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600～1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン（雇われ）がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事
なぜ知ってるかって？
そりゃここの駅徒歩１分にマンションを２室持ってるからに決まってんだろボケが そこって駅周辺の路線価は高いけど、実勢価格と入居者帯ってどんな感じ？ じぶん銀行の住宅ローンすごいな
金利最強に低くてガンと診断されただけでチャラになる保険も無料で付いてくるとか 「一つ間違えたらホームレス一直線」
と言う時点で答えは出てる 50近い人間に35年ローン勧める銀行ってスルガ銀行のやりくちに近いもんがあるな >>521
住みにくいんだよねえ
古くからの住民のソサイエティとかあるし
小田急線めっちゃ遅いし
代々上か明大前辺りに一室のが良かったような 賃貸マンション派を考えるとすれば、在職中は家賃補助が充実してること、
退職と同時に高サ住やホームに入居するパターンかな
貧乏パターンだと65になったら公営住宅や古いURとか
あとは生保を取ったら当然持ち家は持てない 持ち家でも生保はいける
住宅扶助は0円になるが
まあ生保の前にリバースモーゲージを勧められるけど >>521
なんか不動産を見に行ったことが一度もないやつだろ
前のレスでも成城学園はこんな安いぞって、土地の価格が入ってなくて
地代を払う物件を貼ってたり。
この土地がなんで安いのかもわからんのかな？
リンク先の写真の家の後ろに完全に隠れてる日当たりゼロの土地だよ。
まずこの土地は、急斜面にあって、しかも道路には通路しか面していない。
しかもその通路が急階段になってて、手すりにつかまりながら登って、
やっと家につく。
通路が広いから、１０坪以上が使い道がない。
しかも、家は、木に隠れる日当たりもなく、急斜面にそのままたってるから
斜面が急すぎて整地するのもできんだろう。
しかも、斜面に廃屋がたってるから解体費用でもかなりかかる。
http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/112/89598198/ >>529
というか、土地の権利関係もわかってないぞ、こいつ。 >>530
旧借地権であっても借地代はかかるし、改築に問題が出る場合もあるし
土地が含まれないから住宅ローンを断られるこもあるしデメリットの
ほうが多いから、安くなるのがあたりまえ。 借地は地主に、もうタダでもいいから引き取ってくれと言わせて初めて意味があるw 定期的にこのネタで記事になるな
それぞれの思うとおりやればいいと思うよ QOL上げたいなら購入、リスク減らすなら賃貸
終わり 数少ない高級賃貸挙げる人が居るかもしれないが、それでも自分の好き勝手に出来ないしな
地方だとそもそも高級賃貸自体が無いし、安くて土地も広くて自由度がメチャメチャ高い
地方は持ち家一択
資産性なんかより男の城を目指した方がいい
目減りしたって元が安いんだから大した事は無い
但し将来インフラ切られそうな所は避ける事 賃貸はリスクが低いが、俺は安さと品質の両方を兼ね備えた持ち家のがいいな >>533
ほんとに
震災に遭った人の中で新築が壊れてまた家購入して二重ローンになってる人もいるのにな たしかに、地方でまともな職につけて、転勤リスクもないなら持ち家がいいだろうね。 オリンピックが終わったら本当にピークアウトするんかねぇ
1LDKで五千万越え余裕とかありえん >>542
今は職人さんが５０代なら「若手」だからね。
ヨーロッパみたいに外国人いないと建設工事できなくなるだろうね。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>24
ないない。アホすぎて笑えてくる。ろくに稼げない、まともな職にもついてないアホがさっさと(投資やネットビジネスやYouTube等)で一生分稼いじゃえばいいじゃん、とかぬかしてるのと同じ。 都心で中古のマンション買うのがさいつよ
東京にいるときは住めば良いし、地方に転勤になったら貸せば良い
将来は戻ってきて終の棲家にするのもあり
子どもや甥姪がいたら大学の間だけ住ませれば良い >>549
それは他人に貸さなくてもやっていけるというレベルの人の話な
つまり不動産を複数所有できる余裕のある人
ローン組まなきゃならない人はそれをやると結局手放すことになるよ 中古マンションは老朽化のリスクを考えると損する。
たとえば３５才で築１５年のを買うと、６０才になると築４０年になってもう寿命。
で、６０才をすぎると、ちゃんとしたとこは借りられなくなるし、買い換えようと
思っても、すぐに仕事も退職だからローンすら組めない。 >>551
新築より安いんだから、貯金しとけばok
馬鹿なの？ >>551
マンション売れなくて困ってる
業者？斜陽産業大変だねw 築40年でマンションが寿命なら、35歳で新築買ってもヤバイわな
80歳になったとこで次の新居考えるのか
長生きしたら詰むなｗ 中古の一軒家がコスパ最強
マンションは買うも借りるもきつすぎる >>551
40年で寿命？好立地できちんと管理されてる物件は築50年でも新規リフォームして売買されてるよ
取り壊し間際を何百万もかけてリフォームするアホはおらんし建替計画自体が無かったりする 今時賃貸マンションなんかないじゃん
全部アパート 壁ペラペラ
あっても富裕層家賃 うっわ、、一戸建てばかり調べて見ていたらマンションを検索したら高くて手が出ないわ
こんなの誰が買うんだ？一戸建てなら7000～8000万も出せば十分なの買えるけどマンションは7000万でずっと諸費用駐車場代がついてまわるじゃん…
しかも一戸建てよりも狭いし
酔狂で買うにしても金がかかりすぎるわ
今はプール付きの賃貸専用マンションに住んでいるけどそんなに利便性とか追求しないけどなぁ？
マンションを買う人は何を求めているのかな？ 400万で旧公団買った。とりあえず新宿まで徒歩あわせて1時間以内。
賃貸よりは良かったと思う >>1
ジャーップ、何度言ったらわかるんや
マンションとは大邸宅という意味や
それは、ただのアパートや
パレスとかいう名を付けるアホまでいるしｗ
パレスは宮殿という意味やでｗ あみろ美(育児ツイート多めのはずが反安倍
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@amiromii
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その他
かつての東京オリンピックの時は、大学生の通訳などのアルバイトに制服が与えられ
、お給料も普通のバイト以上だったと、通訳者の方のインタビューで読みました。2
020ではボランティアのタダ働きで、しかも大学や専門学校に、授業を休講にする事
まで通知するとは…学徒動員と言われるわけだ😳 >>559
売買されてるのは、超一等地のほんのすパーセントの物件だけだよ。
それが売買されるのは一等地で、容積率が余ってて、もし建て替えが
できると容積を増やせて、建築費の負担が減るっていう理由。
公団ですら、住めなくなって大半が４０年までには建て替えられる。
市営住宅ですら４０年も持たない。
４０年前に建てられた鉄筋マンションの調査レポートを見ればわかるが、
もうコンクリがボロボロで鉄筋が錆びて強度もなくなり、耐震基準も
ないから近くで地震があったら終わりっていうような物件が大半。
ベランダが落ちたのもあるし、コンクリの屋根が崩れたのもある。
水道管もコンクリの中で老朽化し、使えなくなって建物の外に露出して
設置したとこも多数。
そんなレベルよ。そもそも４０年前なんて住宅のレベルが低くてトイレも和式で
風呂は湯沸かしが風呂の隣に設置してたレベルよ。
電線やガス管ですら危険になってる。
でも、世の中の人はマンションの老朽化の怖さを知らない人が、まだまだいるから
２００万円で競売した物件を、７００万円でリフォームして、あたかも中だけは
新築みたいにピッカピッカにして１７００万円で売るっちうビジネスが成立している。
あんなもん買ったら最後よ。
絶対に売れないし、すぐに住めなくなっても、売ることができずに、しかも
そういう古いマンションは老人ばっかりだから、耐えかえも不可能。
しかも、自分で住むのはいやだから、大半が賃貸で安い家賃で貸し出されてて、
保守管理もできなくなる。
一回、築４０年の修繕積立の書類でも見たらわかるよ。
もう、水道から電気からエレベーターから、コンクリ、べランドの強度、給排水
とか全部だめになってて、鉄筋も強度不足になり、問題点が何十ページも羅
列してても、管理できなくなって放置されてるとこが大半だから。 マンションってのは、外壁にヒビや剥がれが出まくってて、ベランダが錆びて
落ちる寸前でも、外側さえ塗装を塗ってしまえば、見た目だけは新しく見えてしまう。
それに５０年前の物件なんて、日本人の所得も低いし、生活レベルが低いから
高級物件ですらこんなもんなのよ。
これは麻布十番の築５５年物件
壁紙や床をリフォームした室内。
http://locanavi.com/resize_image.php?img_id=46537&;file=2014/02/d707e6540f874ad4dd374fcd5036f0b2.jpg&width=480&height=360
http://locanavi.com/resize_image.php?img_id=32931&;file=2014/02/taihou-2.jpg&width=480&height=360
外観 ストリートビュー
https://goo.gl/maps/wybp8AQ5VPy
築４０年でもこれとそんな変わらんよ。
でも、これで外観だけ塗装してしまえば錆びて落ちそうなベランダなんかも
見えなくなる。
もちろんこんな時代は耐震基準すらない。
水道はすぐに使えなくなるし、電気配線もガスも危険。
４０年前は日本人の生活レベルが低いから、当時の最先端住宅でこんなもんだし。
湯沸かしすら室内で、トイレも使えない。
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/5/5/8/8/2/001.jpg
これを買った人は、住めてもあと５年程度。
でも、７００万円かけてリフォームすると買うアホがいるんだよ。
こんなになる。
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/5/5/8/8/2/009.jpg >>562
同じ立地、同じ広さなら、一戸建てのほうがはるかに高いだろ
マンションが一戸だけより高いってのは、立地のいいとこに建ってるのを見ただけだろ マンションが７０００万円の場所に戸建てなんか建てたら、田舎の人が
狭くてバカにするような狭小住宅でも、１億８０００万円くらいははするから。
郊外でマンションが４０００万円程度の場所だと、土地１００平米にギリギリに建てた
のが同じクオリティなら６０００万円くらいよ。
マンションみたいに駅チカだと８０００万円でもふつう。
あと戸建ては木造だから、マンションの寿命の７割もない。
だから長期間住む場合は戸建てはかなり高い。
そもそも戸建てがいいっていっても、このスレに１億８０００万円の家が
買えるやつがそんなにいるとは思えんし。 >>569
俺の言っている7000～8000万円は大体幡ケ谷、明大前、中野、池袋とかその辺りなのだけどいくらなんでもネームバリューで数千万は出せないだしょ…
本当に謎なんだよ…いや、本当にネームバリューなのかな
知り合いの医者はシングルインカムで住む必要のない品川区の何とかタワーに住んでいたからな
医者は勤務先が比較的に自由が聞くからそういう所に住むとか本当にドブ銭w
もしかして新宿と品川近辺なら世間的に品川の方が高いのかな！？、まあ品川は一戸建てが全く出ないから買えないけど >>570
中野、明大前辺りだと新築マンションが無いけど新築一戸建てだと同額くらいになりそうかな…これに維持管理費駐車場代…正気の沙汰じゃ無い… >>569
571は読み間違えで書いていた、ごめんよー！ >>570
駅徒歩5分の新築マンションが5000～6000万円の横浜郊外だけど、
戸建なら同じ駅の徒歩5分の容積率80%の一種低層住専に
土地125m2、建物100m2の注文住宅を建てても7000万円くらいには収まるよ。
マンション固有のランニングコスト（管理費や駐車場代）を考えれば、
価格差はほぼ無いか、むしろ戸建のほうが安いくらい。
今はマンションが異常に高くなっているから、
よほどの都心じゃなければ戸建も検討したほうがいいね。
戸建のほうが間取りも自由だし、設備グレードもマンションと比べると格段に高いし。 >>574
それはよっぽど特殊な土地でしかないよ。
具体的にどの駅のこと？ 強いて言うならマンションの人気が高くて、価格が高いグリーンラインやブルーライン沿線の
ことを言ってると思うが、ぜんぜんグレードが違うものを比べてるだけだと思うぞ。
なんせあのあたりはマンションのグレードが高くて、土地が１００平米の戸建てとグレードが
まるっきり違う。
土地ギリギリで、窓をあけてテレビも見れない狭小住宅と、エントランスが都心のタワマン
みたいな豪華なマンションとはグレードがまるっきり違うから。
そもそもそういうエリアで駅から５分の戸建て物件なんかないだろ。 >>575
京急線の能見台だよ。
マンションは駅徒歩5分前後の新築で5000～6000万円、
同じくらいの立地、築20年の中古で4000万円くらい。
駅のすぐそばから容積率80%の一種低層住専が広がっていて、
ここだと駅徒歩2分の一種低層戸建なんてのもあるよ。
駅徒歩5分だと坪100万円切るくらいで土地が買える。 俺は戸建て派なんだよなぁ…
562でプール付マンションって書いたのは自慢したいとかそういう意味ではなくて、設備が整っているマンションに住んでいても設備よりも広さや間取りを取りたいって意味で書いたんだ…
マンションを買いたい人はやっぱり設備というよりもその場所に戸建てが無いから、若しくは両方って言うかんじなのかな！？ >>577
それはたまたまマンションに高い価格をつけて売り出したのがあった
だけの話で、都心の物件ですらそんなバカ高くない。
たとえば銀座からう有楽町線で１６分の辰巳駅から５－６分も都心の
豪華タワマンですらせいぜい７０００万円程度よ。
ロビーが広大で豪華で、東京全体が見渡せるような物件で、田舎の
人を連れてきたら、すげーってびっくりするような物件で、なおかつ
１１２平米で、戸建てでいうと１３０平米でリビングが２５畳みたいな物件よ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_90213680/
能見台のマンションなんか中古だと２-３０００万円のレベルの地域だよ。
まるっきり安い土地でしかない。
それに戸建ての価格が築２０年なんて、その価格帯のローコスト住宅
なんて寿命が３０年程度で、買ったら１０年で建て替えるような物件で
そんなもん安いのがいくらでもあるのがあたりまえ。
しかも敷地が１００平米とかって狭小住宅で、７０００万円の豪華タワマンとは
ぜんぜん別次元。
それに家賃を見るとサウスヒルの２LDKで、家賃が１２万円ちょっと程度
だから新築の地域でいちばんまともな物件の適正価格は３０００万円程度でしかない。
６０００万円の物件の地区ではないよ。 能見台で４０００万円の戸建てとふつうのマンションを比べてみ。
写真を見るだけで、比べてるもののレベルが違うのが簡単に分かるから。
戸建てで駅チカの４０００万円はこのレベル。
https://www.athome.co.jp/kodate/1060028429/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
能見台駅 徒歩5分
価格 4,035万円
土地面積 80.94m2（公簿）
写真を見りゃわかるが、窓を開けると隣の電話の声が聞こえる
超狭小住宅。
ローコスト住宅だから、寿命は３０年
庭はゼロ。
隣と密着してるから、おそらく外壁のリフォームなんかできない。
隣まで手を伸ばすと、手が隣の家に届く。
詳しい情報は載ってないが、土地の隙間がまったくないから、建ぺい率すら
みなしていないと思える。
（同じデザインが２棟あるから、分筆を使って、建ぺい率超過の物件に
なっている可能性すらある。
その場合、３０年後にゴミになる。
そんなレベルなんだよ。
マンションのほうは値段が高いわけじゃなくて、物件自体がないんだよ。
新しいのを検索しても出てこないし、駅チカ物件がないけど、こんな価格帯の場所よ。
価格 2,380万円
築年月 2005年11月
(築12年9ヶ月) 専有面積 79.13m2 間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1057373434/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
価格 2,380万円
専有面積 102.00m2 間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1050829635/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
価格 2,380万円
築年月 2006年1月
https://www.athome.co.jp/mansion/1033613628/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple >>579
マンションの恐ろしいところって、買ってから、辰巳のこの物件だと管理、修繕に3.9万円、駐車場代で1.5万円と仮定して合計5.4万円＝年間60万円…古くなると修繕費上がるし
年間60万はやっぱり誤差範疇じゃ考えられないのだよなぁ
辰巳とかマンショのある立地が気に入っているのかな…本当に謎しか出てこない… 戸建ての寿命が30年とか嘘こいている奴なんて相手にするなよ。 >>580
あー、、次のレスを読んでいなかった、、こういう建売は寿命30年なのかな！？
この方が元大工さんで読むとまあ、き50年ってところかな…。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14112447389
柱とか梁は50年で傷まなくても飽きるから建て替えるとして50年で… >>582
マンション対一戸建て
と言うよりも
マンションを選ぶ人の謎を解くだから、協力者は大歓迎ですよ！！ マンションなんて、戸建に住めないような地域にどうしても住みたい場合に有効
超都心や超駅近、地価が高過ぎる地域、繁華街ど真ん中でもマンションなら何とかなるが戸建は難しい
それ以外は知らん 考えて行くうちに…
マンションにあるもの
まあ、宅配ボックスやらのマンション特有の施設とかは置いておいて…
・マンションにしかない立地が一部存在する
・値段は一概に言えないけど都心の一括であれば＝か！？(要検討)都心から離れるとマンションは安くなる
・マンションはビルトイン、階段が無いから15㎡ほど一戸建てよりも実際は広く考える
・4LDKの物件はほとんど無い、3LDKが多いのはやはり狭いからと感じる
そして、管理費、維持費、駐車場代がかかる
2012年のグラフを単純に考えて1500万円安い価格なら適正かなぁと思えるけど…
現在、7000～9000万円のマンションの2012年くらいの価格ってどのくらいでしたか？
https://i.imgur.com/7QHIY8c.jpg ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
