【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 つーか、ワンルームマンションも乱立しすぎだろ
うちの半径３００ｍでもワンルームマンションが５、６件以上建ってて近所のコインパーキングが業者の車で常に満車だぞ
これから人口がどんどん減るのにあんなに建てて大丈夫なん？ >>750
家賃保証出来なくなったら不動産投資会社畳んで逃げる商売だし 年金15万円で、マンション維持費5万円払っていけるのか 金融庁から金融界に不動産投資ローンの指導があった後での
スルガショックでしょ
現場（銀行サイド）はまだ買い手が買えるだけの融資の姿勢持ってるのかな >>753
マンションに限らず誰もが何かしらの住居費かかるし >>720
エレベーターは間取りと戸数で基数決まるので
高速型や超高層タイプの高い奴使う分タワマンの方が高いよ うちの近くの世田谷の一軒家7600万が6980万円まで下がっても売れてない。(笑)
うちのマンションから丸見えだからだろうな。 >>753
賃貸だったら詰むな
老後に5万以下の賃貸なんか悲し過ぎるし 高層タワーマンション
入居した時はよかったが、すぐ隣にタワマンが建って景観ブチこわしｗ
景観の争奪戦が現実ｗ 不動産投資会社は上物作って4〜5年転がしたらたたんでバイバイだからなー
結局損をするのは高額なローンの債務者になった意識高いバカリーマン 日本の高級マンションって欧米基準だと全く高級なじゃないダサい建築物
あれだと欧米のエリートを高度人材として呼ぶのは不可能だな >>747
日本の老齢化はすさまじくてもうすぐ３７００万人が老人になる。
そうすると、郊外の駅から２０分とか、車がないと病院に通えないって人が、
都会のマンションにどんどん流入する。
で、戸建ての場合は階段があって、年をとると２階は使わなくなるとかで
じゃ、都会の狭いマンションのほうが通院でも便利で、しかも新しい
マンションは最初からバリアフリーで設計されてるから、そっちのほうが
快適ってことになる。
都心のタワマンも実は子供が独立して夫婦ふたりになったから、
駅チカで近所に食べるとこがいっぱいある場所に移りたくなる。
で、都心は土地が高いから、そもそも新しい低層マンションが存在して
ないから、都心付近の場合は、タワマン一択になるっていう
単純な図式。
もちろんマンションが古くなると言ってるように賃貸が増える。
でも、考えようにちょっちゃ６０才の人が買ったら２０年住めりゃ
十分なのよ。
だから築２０年のタワマンも人気になる。
年をとると田舎の戸建てっていうけど、実際にはそんなとこで老人は
通院すらできないからね。
もちろん若い人でも、郊外の１００平米を買うより、夫婦ふたりだけなら
都心の狭い物件を買って、子供ができたらとっとと売って、郊外の広い
とこに引っ越すってやっても、高く売れるから、家賃を払うより買った
ほうが得なんだよ。 こういうスレを見てると、自分の意見が正しいって思ってる人が多いけど、
住宅は生活スタイルがみんなバラバラで、賃貸がいいか、分譲がいいか、
戸建てがいいか、マンションがいいか、郊外がいいか、都心付近がいいかって
永遠に噛み合うことがないんだよ。
単純に賃貸でもいいって言う人は、老人になって、賃貸の保証人になって
くれる人がいなくなったら追い出されるからね。
７０才になって病死でもされたら、１億のマンションでも入居者はいなくなる。
あと賃貸のコストは高い。
マンション価格にはマンションPERっていう数値があって、家賃の何年分の
価格か、ってチェックする。
東京で交通が便利なとこは、PER２０倍とか２５倍とかなのよ。
２０倍だと２０年家賃を払い続けると、買った値段になる。
（もちろん固定資産税とかは別にして）
都会か田舎かっていうのは、田舎は車が必須なのに、視力が落ちて
老人は免許を更新できなかったり、弁当買うにも車が必要で、
田舎は空き家だらけ。
郊外か都心付近かっていうと、年をとると病院の通院でも郊外だと
不便になり、戸建てで階段すら登れなくなるし、ゴミ捨てやゴミ捨て場の
清掃とか、草刈りとかどんどん不便になり、子供が独立すると、都会へ
引っ越す人が多い。
マンションは管理費がかかるけど燃えるゴミも空き缶でも２４時間出しっぱなし
できるし。
じゃ交通が便利な都心付近がいいや、って言っても港区なんて２億円。
ちょっと環境が悪いけど、湾岸の埋立地でも駅チカならいいか、ってなるわけよ。
バリアフリーだから老後も安心だし。
そういう消去法なのよ。
もちろん、田舎に住んで、体力が落ちたら都会に戻るって選択もあっても、
実際に田舎の不動産なんて絶対に売れないから。
郊外の物件でも売れんよ。
得に木造住宅なんて２５年で上モノの価値がなくなるし、売っても二束三文。
老後のためには建て替え費用も貯金しとかないとだめなわけ。
で、都会のタワマン（都会は土地が高いからマンション＝タワマン）で５-６０年
住めるとコスパも木造住宅を老後に建てかえるより、コスパも高いのよ。
日本の木造住宅の平均建て替えは２６年から３２年だから老後に建て替え費用も
必要になるんで住める年数で割るとマンションが高いなんてこともない。 高齢になったらタワーマンションどころか普通のマンションも危険
持ち家に拘って無理して事故って認知症発症して病院で人生終わり、そんな高齢者山ほど見てきた
子供にプレゼントするつもりでなければ一生賃貸が正解 >>765
老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
もうそういう時代では無い
住宅補助が出て3万位で新築に住める地域もある 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>767-768
ないわー
前から住んでるならともかく、爺いになってから借りようとしたら詰む
そう言う時代だし 民泊規制で中国人が投げ売り始めたし、下がっていくんだろうな
そして民泊やってた物件はなかなか売れない >>642
違うよ、今が高いと決めつけてるが、今がデフォルト状態なんだよ
リーマンショック後がバーゲンセールだったと言う事実は変えられない >>640
もはやそんな時代じゃなくなってるぞ。現実を見たほうが良い
40歳でクビになり年収190万円で食いつなぐ、田舎の厳しい再就職事情に対しネット民「ちゃんとした企業に就けなかったコイツが悪い」 [441660812]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528688851/ >>772
実質賃金が下がってる事実はちゃんと見ろ >>767
拘って無理して事故って
の繋がりがいきなりすぎるw
何に無理したの？
どうして事故ったの？
賃貸なら事故らないの？ >>768
> 老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
> もうそういう時代では無い
なんかすさまじい時代錯誤だな。
賃貸住宅はURを除くと保証人は必須よ。
賃貸住宅の掲示板でもみてみ。
みんな保証人が立てられなくてどうしよう、保証会社も老人になって
無職になると断られるって書き込みだらけ。
あたりまえだろうが。
大家にとって、６５才で入居した人が１０年住んだら、西城秀樹にしろ
あの年齢でも急死なんかしょっちゅ。
それで、５０００万円のマンションで死んだまま放置したら匂いがつくし、
説明義務が生じて、二度と借りてくれる人がなくなり、５０００万円が
パー。
大家からみたら若い人が入ってくれるマンションで、６５才以上なんて
絶対に入れないから 高齢者が賃貸で断られるってのは、もう社会現象になってて、保証人がいない
人が高いお金を払って頼む、保証会社ですら高齢者に病死でもされたら
損害賠償まで請求されるから断る。
若い時は賃貸でも住めるから、３０代前半では２８％しか家を持ってない。
でも、賃貸で断られる６０才をすぎると激増する。
もう借りることもできなくなるし、大家が老人でもいいっていう物件は、
もう、交通が不便で、ボロボロの四畳半とかそういう物件になっちゃうから。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
＞大家はなぜ高齢者の入居を拒否するのか
簡単に言えば高齢者に賃貸住宅を貸し付けるとリスクが大きいことが理由となっています。
上記ニュースで入居制限をしている大家は「家賃支払いに対する不安」「屋内での死亡事故の不安」を理由としています。
家賃収入に対する不安
一般的な会社は再雇用されても65歳で定年退職となります。そのため、高齢者
の主な収入は年金となり、厚生年金の平均月額は14万程度ですので、決して
十分な収入とは言えません。
そういった理由から大家は家賃収入に対する不安を大きな理由としているのでしょう。
死亡事故の不安
身寄りがない老人や、地域社会とのつながりがない老人には孤独死のリスクがあります。
孤独死した場合、発見が遅くなることが多く、遺体はドロドロに腐敗し、虫が大量発生、異臭など、
その処理だけでなく、言い方を変えれば事故物件となり不動産の価値を大きく下げます。
＞賃貸住宅の入居拒否問題
日本賃貸住宅管理協会が行った調査では、1人暮らしの高齢者の入居に拒否感が
ある大家は65％、高齢者のみの世帯では55％、ひとり親世帯は14％となっている。 あ、上のこれは高齢者の持ち家比率。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
もう、ふつうのマンションなんかは断られるから、しかたなく持ち家にする。
残りの１５％はっていうと、無貯金世帯なわけよ。
書いたくても買えないひとが１５％。 必死なとこ悪いが、もうバブル崩壊は止められないから >>770
あんまり言うと本当に家を買う人が居なくなるから言えないけど、70代でも普通に借りられるよ
身寄りなし無年金だと今でも詰むけどね
早ければあと10年で、本当に終の住処に出来る介護付き分譲マンションを買って住める時代が来る。しかも数百万で。
介護福祉の現場を知っていて、かつ、頭があれば分かる 何 も し な い で 何 か を 得 る
マイトＬーヤは繰り返し次のように言われる――
「株式市場の崩壊は避けられない。
かれらは自分の財産を隠し、
そして犯罪的雰囲気さえも創出している。」
彼らはただ座って待っているだけです。
世界を餌にして生きており、何も還元しません。
すべては、何もしないで
何かを得るという虚構に積み上げられています。
世界に振りかかる負担は莫大です。
そのコストは、職場の喪失であり、
突然の働き手の失業による家族の心の痛手です。
magazines/lutefl/fkmww5/sui4zj
お金は、人々に対する誘惑と支配を失うまで、
一時的に引き揚げられるでしょう。
2016/11/q-and-a/290
世 界 が 待 望 す る お 方
世界の株式市場の崩壊は日本において始まる
「もうすぐ、世界が待望するお方は出現して、
御自身をすべての者の視野の中に現されるだろう……
マイトＬーヤは、貪欲のギャンブルのカジノである
株式市場の崩壊を合図として使うだろう。」
share/share13 >>783
あの時も日経平均4万円目指して上がってた 老人が借りれなくて社会問題になるくらいなら、今後は国が対策でもするだろうな。政府だって見てみぬふりは出来ない。これから空き家が激増する事は避けられ無いし‥で落としどころは空き家税となるだろう。
居住者の無い空き家は固定資産税を今の100倍にすれば良い、半年毎に期間を設けて入居しなければさらに倍額にする。税収不足の日本には画期的な政策。消費税などというくだらない税金で景気に水を指すよりよほどマシ。 都内の高級マンションが値崩れするわけないじゃん
どんだけ需要過多になってると思ってんだよ >>7
単なるバブルの演出。景気が良くなったとかまともに考えている人はいない。 総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 平成29年（2017年）都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
01位 東京都 +75,498 人
02位 千葉県 +16,203 人
03位 埼玉県 +14,923 人
04位 神奈川 +13,155 人
05位 福岡県 +6,388 人
06位 愛知県 +4,839 人
07位 大阪府 +2,961 人
08位 石川県 -628 人
09位 滋賀県 -715 人
10位 香川県 -962 人
11位 富山県 -1,093 人
12位 沖縄県 -1,112 人
13位 宮城県 -1,262 人
14位 鳥取県 -1,484 人
15位 福井県 -1,519 人
16位 島根県 -1,528 人
17位 栃木県 -1,610 人
18位 京都府 -1,662 人
19位 徳島県 -1,971 人
20位 佐賀県 -2,080 人
21位 高知県 -2,135 人
22位 岡山県 -2,182 人
23位 長野県 -2,681 人
24位 山梨県 -2,684 人
25位 大分県 -2,885 人
26位 茨城県 -3,012 人
27位 広島県 -3,176 人
28位 愛媛県 -3,247 人
29位 宮崎県 -3,314 人
30位 奈良県 -3,467 人
31位 和歌山 -3,488 人
32位 群馬県 -3,631 人
33位 熊本県 -3,841 人
34位 山形県 -3,864 人
35位 三重県 -4,063 人
36位 山口県 -4,093 人
37位 秋田県 -4,319 人
38位 岩手県 -4,361 人
39位 鹿児島 -4,756 人
40位 静岡県 -5,242 人
41位 岐阜県 -5,755 人
42位 長崎県 -5,883 人
43位 青森県 -6,075 人
44位 新潟県 -6,566 人
45位 北海道 -6,569 人
46位 兵庫県 -6,657 人
47位 福島県 -8,395 人 特定分野で行き過ぎた価格が適正水準になるだけ
当たり前の市場原理
健全でよろしい 今回も上級国民限定のバブルだったな。
一般国民に関係なし。 >>772
別に今昔の話をしてるんじゃなくて
自分の家が高くなってるときは心情として売りたくなるけど
そういう時は周りの家も高いから自宅のキャピタルゲインはほぼ無意味で
売って残るのは（その後不動産の価格が下がるという確証もない中）宿無しの自分だけ
って意味だったんだよ 1億円の家とか
エリートが買ってんだろ
都庁の公務員とか
朝日新聞とかNECみたいな有名大企業の社員とか >>765
追い出すどころか老人でもいいから借りてくれという状態。 リスク資産なんて全てがババ抜きだけどなw
てか、よく不動産投資とかやるね・・・利回りナンボや？15％もねーんじゃないの？
そんなの株や先物なら30〜600％は狙えるね。俺なら。 >>803
今AIで作ってるよ
問題は画像サンプルが少ないところ そうね〜
バブル崩壊するわけないよね〜
永遠に上がり続けるに決まってるよね〜 >>781
今、世の中で老人ホームですら身元引受人や保証人がいないと入れない
状況だから。
たとえば病気になって手術が必要な時に、本人が認知症だと保証人に
確認を取らないと入院すらできない。
急死しても身元を吹き受けるひとがいないと、葬儀すらできない。
事故にあった時に本人の意識がないと治療すらできない。
なにかこういうスレって世の中の常識を知らないやつが多すぎ。 需要は地域でまったく違うのよ。
田舎は老齢化でどんどん不便になり、都会や東京へ人口が移動して
空き家があまりまくり。
一方、老齢化すると車が不要な東京都心への流入はどんどん
増えて人口流入状態。
なおかつ大家族が小家族化して夫婦ふたりや単身世帯が激増
したから、田舎の広い家でなくてもいいって人が増え、これも
東京の需要拡大になっている。
この流れは止まらない。
みんな都会へ移動してくるから。
ただ不動産全体では、バブル期に乱立した郊外のマンションが
老朽化して、みんなが売ろうとするから郊外はあと５年くらいで
値崩れしだすと思う。
みんな老朽化して売れなくなる前に、アホに売りつけようとするから。 >>812
郊外はすでに値下がり激しいよん
そもそも今回のバブルの影響を受けてすらいない
（下げ抑制圧力くらいにはなってたかもしれないけど）
今は二極化が激しいから、中心部からはじき出された人が
利便性は高い郊外の安い築古を買って住むという流れが将来あるんじゃないかと思う
生涯独身の傾向が加速するにしても、引退後はそこそこの郊外に出て
居住費抑えるんじゃないかなー >>813
そこそこの郊外が不便だからリタイア世代の都心回帰がおきてるんじゃ？ >>814
それは今お金がある人の回帰じゃないかな？
将来は、通勤の必要がなくなった地縁のない単身者は
居住費を抑えるために郊外に移ることも大いにありえると思うんだ 死なないまでも動かなくなったら通報できるような仕組みあるだろ
ガキに付けとくようなの
あれを老人にも付けろ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 下がりそうな気がしたので売っぱらったわ
利益出ちゃったよ >>811
マンションの供給が減っていると思った理由はなんですか？ >>796
むしろ一番駄目だろう
負の側面を知られ過ぎた 無職だけど賃貸マンションの契約更新できた。
保証会社がOK出さなかったが、証券口座の残高の画面をメールしたらOKが出た。
5000万円弱だからね。（どや顔） >>823
契約更新って無職になったとか黙ってりゃいいんじゃないの？
OKを出したのは保証会社？ 銀行の残高証明書でなくて証券口座の残高でもいいの？
以上 気が向いたらお返事よろ 東京の郊外は値下がりで大変だって記事は、ほんとによく見るんだが、でも実際に
買おうとすると、便利なマンションは実はぜんぜん下がってないんだよね。
っていうのは都心のタワマンは７−８千万円になりもはやふつうの人はローンを
組めない。
都区内の戸建ては地方都市だと３０００万円で買えるグレードが７-８千万円で、
これもなかなか買えない。
一方、郊外のマンションは豪華なのがいっぱいできて、しかも郊外のショッピングモール
やスーパー、ホムセンなんかがどんどん大型化したから、逆に生活するには
都心より郊外のほうが便利になっちゃってきてるからね。
たとえばイオンレイクタウンなんて、飲食店だけで数百店舗もあって、もう都心より
店が多いし。
で、値下がりの代表みたいに言われる多摩ニュータウンでも、ほんとは古くなっても
ぜんぜん下がらんのよ。
たとえば２００３年ごろの１００平米のタワマンは新築時４２００万円、現在３７００万円
くらいと、１５年たっても１割くらいしか下がってないってことは、新築の１００平米のタワマンに
家賃が２８０００円で住めたってことだからね。
これ実際にマンションを探すと、築年数分も下がってないからほんとびっくりするんだよな。
郊外でも戸建ては４-５０００万円になったから３０００万円くらいで買えるマンションの需要は
逆に増えてるのかも。 >>824
おれは８２３ではないけど、そういうのは大家さんと物件しだい。
空室で困ってる大家さんなら残高証明でも証券会社の残高でもいいよって
言う人もいるが、それは逆に珍しい。
ふつうは不動産会社が管理してるから、更新で保証人の印鑑を求めたり
するんで、うその職業は偽造になるから書けない。
保証会社はふつうは無職は対象外。
で、ホステスさんなんかは、借りられないから架空会社の在籍証明を発行
する会社を使ってたりする。
でも、そういうのも架空会社のリストが出回ってて、拒否される場合すらある。
残高証明でも大丈夫って公表してるのはURくらいだと思うよ。
URだと都心のタワマンでも残高証明で借りられる。
もちろんこういうのはちゃんとした古いマンションの話でアパートなんか適当な
とこもかなり多いだろうけど。 >>826
説明ありがとう
これまで自動更新物件にしか住んでなかったからよく分からなくてね 不動産業界も建設業界もだいぶ前から人口の動態変化に応じた物件の開発に乗り出していて
中心に集まってるのはその業界自体の予測に基づいた形でやってるんだよ。
タワーマンションなんて簡単に立つもんじゃないだろ？
凄い周到な計画の下に供給してるんだ。
高くなったのはそうなるように誘導したんだよ？利便性とはったりかまして高くした。
需給じゃ無いの。計画したの！
売り出し価格はお客が決めたわけじゃないし頑張って煽って中古も高くしなきゃ新しいのが
高く売れないものね。オリンピック必死で呼んだのもそうすりゃ儲かるし。
政治家さんも稼げるよねｗいろいろとｗ
当たり前だよ商売なんだから高く売りたいよ。そうなるように焚き付けたわけ。
郊外型建売一軒家がダメになってくのも知ってたけど売るもの作らなきゃ終わるんだもん。
で、都会の中心部に土地がなくて其処に人を集めるには？売り物作るにゃってんで高層化
したわけ。上に行くしかないと気づいたからさ。
東日本大震災あって更に煽ったね。最後の稼ぎ時だものね。
作って売らなきゃ干上がるし災害来るけど知ったことか！てことですよ。
今までは人口が少しでも増えていた時代です。
近年人口ピークになり落ち始めたけど老齢化で単身が増え世帯数が微増。
世帯数もそろそろ反転する時期でここから一気に崖を落ちるかのように減っていく訳だよ。
ここまでとこれから比較してもダメなのよ。今までは曲がりなりにも増えてたんだからね。
これからは減るのよ。だから外国人を増やしたがってるのよ。
政治家さんもお金持ち多いし大家さんもいっぱいいるもん。
微増でも増えていた時期が終わる。高齢者単身だらけ。さてどうなる？
田舎の年寄りが都会に移動するか？なかなか難しいだろうね。
アパート賃貸はワンルームや狭い単身用ばかりで大家さんは若い人に入ってほしいけど
希望してるのは高齢者ばかりだよ？
田舎も都会も老人だらけで誰が面倒見るのさ？引き取る？大家族は嫌なんだろ？
高齢者の施設？お金かかるよね。どうすんの？
「70歳は老人じゃないから働け！」だそうですよ。
で、一方既に若い人は田舎に居なくなったんで都会にも入らなくなってきた。
限界はくるよ。 >>828
南海トラフ地震で
また大規模復興工事来るだろ 土建屋風情が計画的にとか墳飯ものだろ。
東急多摩田園都市計画なんて大失敗してるじゃん。
小杉も土地あらばコンクリ埋めたいだけの業者だらけ。
もし計画的に進めてるなら、学校も鉄道もあんな悲惨な状態になるわけないのだが。 お前馬鹿だろｗ
売るためだけの計画だよ買う奴のことなんか知ったことかｗ
学校？鉄道？売るための誘い文句になってたか？買う奴が自分度想像しろよｗ
買ったあとそこが廃れようが混雑でおかしくなろうが売れればいいんだよ、奴らはね。 '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>1
やはりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能都市 トンキン >>1
タワーマンションなど最高
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市 東京五輪まで2年あるんやで、バブル崩壊なんてないさ
北京だって、まだバブル崩壊してないやん 首都圏の中古マンション、全エリアで成約単価上昇
https://moneyzine.jp/article/detail/215073
タワマンは高額取引、1R・1Kは築5年で下げ止まり
築年数とともに価格が低下する中古マンション。だが、タワーマンションは高値で取引され、1R・1Kも築5年で価格が下げ止まる傾向にあるようだ。
公益財団法人 東日本不動産流通機構（レインズ）は5月14日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の4月度の不動産流通市場動向について発表した。
首都圏の4月の中古マンションの成約件数は前年同月比2.3％増の3,237件で、3月に続いて前年同月を上回った。地区別では東京都区部が同4.8％増の1,386件、多摩が同2.1％増の293件、千葉県が同6.9％増の421件で前年同月を上回った。
一方、埼玉県は同2.4％減の370件となったほか、神奈川県では横浜・川崎市が同5.8％減の554件で3カ月ぶりに前年同月を下回った。神奈川県のその他のエリアは同10.4％増の213件で3カ月連続で前年同月を上回った。
中古マンション1平方メートル当たりの成約単価は、9カ月ぶりにすべての地域で前年同月を上回った。地区別では、東京都区部が前年同月比1.4％上昇の75万4,300円で2012年10月から67カ月連続、多摩が同1.1％上昇の38万1,700円で3カ月連続でそれぞれ前年同月を上回った。
神奈川県の横浜・川崎市は同4.9％上昇の48万3,400円、神奈川県のその他のエリアは同0.4％上昇の31万300円、埼玉県が同8.6％上昇の30万4,000円、千葉県が同5.9％上昇の27万9,200円だった。
東京23区では高額な中古タワーマンションも数多く流通しており、昨年の平均取引価格を押し上げるなど、首都圏の中古マンション市場は底堅く推移しているようだ。 このスレ見ていると、三軒茶屋の小さい戸建てを売ってマンションに買い換えようと思えてくる >>841
三茶でも面積と番地レベルで変わって来ると思う 東京の不動産なんてどんどん暴落したら良いよ
そしたら東京メディアが弱くなっていく
東京のメディアなんて不動産屋だしな
なんでマスコミが不動産持ってるんだよと
マスコミが自社の不動産を儲けさせるために意図的に東京上げ報道地方下げ報道をしている
これの何処が公平報道と言えるのだろうか
メディアの不動産保有は規制するべきである >>813
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ >>844
青梅線、中央線直通で利便性は悪くないはずなのに値下がりはすごいよ
管理のいい物件でも、余裕の利回り10%以上
このスレみたいな高級でも都心でもなんでもないけどね 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>845
そこも十分利便性悪いくそ立地なんだよ
何故なら人々はもっといい場所を求めているってことさ 郊外は完全に二極化してるだろ。
青梅なんかは商店街が衰退して活気がないし、古くて売れない店が
残ってるから、発展も絶対無理。
一方、多摩ニュータウンでも、南大沢とかショッピングモールや大型
店舗がどんどんできた街は、街もきれいで整備されてて、徒歩や
自転車は遊歩道で、どこでも行けるとか、街の雰囲気がまったく
違うからな。１０分歩いただけで違いがわかる。 >>847
糞立地の郊外のつもりで書いたよｗ
鉄道の便がいいだけじゃ、人口流出が始まってる地域のマンション価格は上がらなかった
個人的には中核市の立川や八王子へのアクセスが良く、
新宿や東京にも一本っていうのは、南大沢よりもよっぽど便利だと思うけど、
結局は整備された街並みの方が重要なんだよな
買う人にとっても「人口流入してますので将来の価値もあまり下がりません」って方が魅力的だしね
青梅線自体のそもそものブランド力がものすごく低いのも問題だけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
