【経済】アベノミクス景気、終焉の兆候…都心の戸建て住宅、1割値下げしても売れず
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いったん沈静化したかに見えた森友・加計問題が再燃して、安倍内閣は火消しに懸命だ。マスコミ各社の世論調査でも支持率は30％台まで低下、確実とされていた安倍晋三首相の自民党総裁選3選にも黄信号が灯っている。
発足以来、最大の危機に陥っている政権にとって、拠り所になるのは経済すなわちアベノミクス景気だろう。日本銀行による前例のない極端な金融緩和と円安誘導によってもたらされた景気回復は5年を超えた。安倍首相自ら国会や街頭演説で繰り返すように、これは現政権による最大の実績とされている。確かに、新卒の就活は空前の売り手市場であり、人手不足によるアルバイトの時給上昇も続いている。一部ではあるにしても、国民が実感できる成果が現れていることは確かだ。
ただ過去の経緯からも、景気の転換点を見誤ることが多い、要するに好不況の境目を実態より遅れて認知する傾向のあるマクロ指標ではなく、各業界で現場に携わる関係者の声を聞くと、その足取りはかなり怪しくなっていることがわかる。
都心部で不動産業を営む50代の男性は、市況の変調を感じている。
「販売を開始すれば引き合いが殺到するような状態はもう終わった。新築の好立地の物件の価格は高止まりしているが、中古や中途半端な物件は引き合いがない」
一例をあげると都心部で20坪、築10年前後の戸建てを販売しているが、当初の価格（数千万円）から1割値引いても反応は薄く、さらなるディスカウントを考慮しているという。買い手側の選別も厳しくなっているようで、あるタワーマンションの購入を検討している中国人の顧客からは、現在はもとより建設前の地盤の状況まで執拗に聞かれたそうだ。
不動産とともに景気浮揚の両輪となる株式市場も煮詰まり感は強まっている。昨秋から上値を追っていた日経平均株価も年初の2万4000円台で頭を打ち、以降、2月の暴落、3月のミニ暴落に見舞われたのち、調整している。今後についても「ここしばらくは保ち合いだろう、悪くするともう一段押す（下落する）可能性はある」（証券関係者）、「積極的に買える局面ではない。むしろ大きく上げたならば先物を売り建てる好機と捉える」（デイトレーダー）と、慎重な見方は増えている。市場を取り巻く現在の環境を考えれば、楽観論が後退するのも自然であろう。
米中貿易摩擦は大国同士の意地と面子から長期化する公算があり、伴って為替の円安誘導も牽制されやすくなる。円高基調が定着すれば、株高の前提になっていた企業業績への影響は避けられない。また、ここにきて、米国などのシリアへの空爆による国際関係の緊張化、そして安倍内閣の人気低下と政局流動化など、新たな不安材料も生じている。
バブルの経験
ただ、景況の転換を予測する声の背景には、目先の懸念材料ばかりではなく、深い諦念があるようにも感じる。
「赤坂（東京港区）の数坪の土地が2億とか、あのような時代が来てほしいとは思っていない」（不動産経営者）
「平均株価の予想が3万円というが、その水準の日本株を果たして誰が買うのだろう」（証券関係者）
要するにバブル景気の再来を望むのは難しく、また再現すべきものでもない、とする、あの熱狂と蹉跌を経験した当事者としての、まっとうな感覚である。
アベノミクス景気が地位を固守する生命線となった以上、今後も安倍首相と黒田東彦日銀総裁のコンビは、いっそうの景気拡大と維持に腐心するのだろう。ただ、これまでに切り札は繰り出してしまい、手詰まり感は濃い。またバブルの学習効果もあって現場は容易には踊らないだろう。むしろ経済のソフトランディングを意識すべき局面に来ていると思われるが、ツキに恵まれてきた二人に期待するのは無理な相談であろう。
http://biz-journal.jp/2018/05/post_23323.html 現在一都三県に日本の預金残高の４５％が集中している。ただし悪い意味で笑えるのだが、一都三県に群馬、栃木、茨城の三県を加えた関東全域の預金残高占有率は４９％である。
一都三県で４５％を越えていて、尚且つ関東全域で５０％を越えないのは、残り三県の貯蓄額が、首都圏以外の地域とそれほど大きな違いがないためだ。 >>2
難しい事は一般的には分からないが
TPP１１相手国は殆どが日本より通貨が
安い国なんだから
輸入したら日本の物価は上がらない。
なのに金融緩和でインフレーション目指す
日銀は果てのない赤字を抱えこむ。
アベノミクスは達成されない事は明白って
事はわかる。 >>133
人口は増えてないから
貸し物件を外国人とかに安く貸したり
買い叩かれたりするんだろ？ >>129
医療保険金がかかるから
消費税増税は必要だって日経に書いて
あったよ >>134
後者は結局売れ残って、最終的に更地になってるケースをよく見る 都心の戸建てだけじゃなく、
タワマンも売れなくなってる。
値段の割には狭いし、内装がボロい。 >>131
北問題は詰んでる。
北の交渉相手はあくまで米国だし
憲法を変えて日本が自分で島 を護る
気概を示しもせず圧力を掛け還せと訴えても
相手にされない。
松茸も売って貰えない。 金融緩和0金利政策で超低金利なのに売れないｗ
アベノミクスで貧困層が増えてるから仕方ないねｗｗ 給料が安いのに、
日本の賃貸と家の値段は
どうして高いのですか？ >>168
もっとやり方はあると思う
無理だけどｗ 安倍が首相になってついにアレが1000兆突破したね >>10
土地が余る=不動産価格減少
ってことにはならないのが日本
秋田の地価を調べましょう 安いのは給料だけ。
他は適正価格。
雇用の流動性が無いから企業は出来るだけ正社員の給与を抑えたがる。
いつでも解雇出来るなら、その能力に見合った給与を払ってくれるようになる。
プロ野球選手などがそのよい例。
会社は40年雇い続けなければならないから、必然的に給与を抑えるしかないんだよ。
会社の持続性が重要だからさ。
実際同じ能力の派遣に、会社は2倍払ってる。もちろん派遣会社にだけど。 勘違い野郎の記事
アベノミクスの問題ではなく、作りすぎなんだよ
すでに住宅が余っているだけ ＞新築の好立地の物件の価格は高止まりしているが、
＞中古や中途半端な物件は引き合いがない
よくわからんな。
新規物件で好条件は売れる 中古は空き部屋多数
こんなのずっと前からそうだろう？ 世界的傾向で先進国の中流層はなくなってきていないか、
そのかわり発展国の中流が増えている。 いつ不動産が下がり始めるのか恐々としてるんだろ
バブル崩壊からの不況を思い出すからな
人口減少の局面が明らかなのに不動産が売れるってことが
通の通らないことなので
そのうち下がると誰しもが思ってるんだな 2%のインフレ目指してるのに
1割も安くなったら、デフレ
だから、アベノミクス終焉と言ってるんじゃないか？
庶民からしたら住宅安くなってくれるのはありがたいが。 日銀が元々マーケットが小さいREIT買いまくって無駄に不動産価格を上げる
↓
既存物件が高くなる。それを売って新規に物件建てる
↓
日銀が元々マーケットが小さいREIT買いまくって無駄に不動産価格を上げる
↓
既存物件が高くなる。それを売って新規に物件建てる
↓
気づくと新築物件だらけになって既存の物件の利回りが下がり始める
↓
日銀が元々マーケットが小さいREIT買いまくって無駄に不動産価格を上げる
↓
実質利回りと業者間物件取り引き価格に乖離が出始める
↓
目先が効く業者が物件整理始める
↓
業者間で動かないので新聞にまで1棟売りの広告が踊る
↓
感の良い普通の人が不動産ヤバいと感ずく
↓
一軒屋が売れなくなる
現状ですわ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 元々REITは不動産のゴミ箱みたいなところだったからな 土地の資産価格が減ったら、その抵当権の価値も減ることになる
つまりは、信用収縮につながり得る
経済ってのは、借金することで大きくなるんだから、
借金に対する信用が減ったら、経済も収縮する 総裁3選に黄色信号って後他にいい首相候補いるのかよ,石破に進次郎に岸田か
ぜんぶくそばかり.経済外交安倍に比べれば全部ぺけだろ 家なんて今買わない方が良い事に気付き始めただけじゃない？
郊外なんか、程度の良い中古物件を手直しして住めばメチャ安上がり。
余程の一等地じゃないと、買った時点から資産減少。
子供にもそう教えてる 都心は戸建てよりマンション志向が強くなってるからな 大量に移民でも入れないと中古市場が活性化しないから
どこかで頭打ちになる。 戸建とアベノミクスって何だよ
底辺職種はいい感じに揺さぶられ て
儲け出ないなら潰れちまえ
待遇改善ないなら他行くわの絶好調 金融緩和が不動産と為替にしか効いていないのが問題
本当に困っているところに金が回っていない 家はリスクだよ
小さなプレハブと軽のキャンピングカー、
カブで足りるよ >>1
これで消費税を上げなかったら言い訳できないし、
これまでの財政出動をどの世代に押し付ける気なんだろうか？
少なくとも氷河期世代は団塊とバブルの頃の被害を一身に引き受けた
さぁ次に大虐殺される世代は誰だ？ 俺の近所のマンションはバブル期は１平米100万円強で
7000〜1億円だったが現在は3000万円くらいで買えるので
当事買った人は7000万円くらいマイナスになってる。 中国人が買ったタワマンなんて
今や、闇民泊として使われてるしなあ >>194
代わりにどこに住んで、そこでどれくらいの住居費を使ってたかを考えないと単純に7000万マイナスとは言えないんじゃない？ >>196
不動産は「資産」で「値上がりする」って神話が崩れたことを
書きたかっただけで、そういう耐久消費財的な視点に変わっていく
だろうね。 >>193
消費税増税したから氷河期になったんだろw >昨秋から上値を追っていた日経平均株価も年初の2万4000円台で頭を打ち
なんで、株価が青天井に上がるかの様な報道するんだろう？？？ >>198
不動産も今のご時勢、資産価値って考えるより
維持管理にカネがかかるだけの耐久消費財の仲間入りだよな。
こーいうのも長らく続いたデフレマインドの結果だよね。 就職氷河期といわれるのは1993~2005年なので、消費税率引き上げよりも前じゃね。 >>202
名目GDP(総所得)の減少と完全なデフレ化は、
1997年の消費税増税からかな。 40台氷河期世代が家を買えなかったのが痛かったな
見捨てて逃げ切ったと思ったら余計悪くなったやつ >>114
田中角栄が新潟地震後に作ったみたいだが払えないんだろうね。 >>194
その家に25年住んだとすると、7000万/25年/12＝家賃23万円で25年そこに住んだ計算（諸経費抜き）。
まあ妥当だね。
ただローン組んでた場合、まったく違った家賃になるけどね・・・。
金利5〜7％で借りてたら、7000万どころじゃないね。
こうやって収益還元法で考えると、新築分譲も賃貸も戸建ても平等に評価できる。
今後建設費も高騰し人口も減るから建て替えなんて出来なくなる。
すると古くなって買い手、住まい手がつかない物件が続々増えてくる。
必然的に物件の収益性は低下し家賃は下がる。
まあ実際家賃はどんどん下がってる。 >>205
君の給料が高すぎる。
半額にしろって話になるだろうが。 >>194
築30年でしょ
リフォーム代いれたらまぁまぁする中古価格だな 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
(平成27年度)
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01位 東京都 104兆4339億円 ＋2.0% 19.6%
02位 愛知県 *39兆5593億円 ＋2.8% *7.4%
03位 大阪府 *39兆1069億円 ＋2.4% *7.3%
04位 神奈川 *33兆9188億円 ＋5.2% *6.3%
05位 埼玉県 *22兆3323億円 ＋2.9% *4.1%
06位 兵庫県 *20兆4950億円 ＋2.6% *3.8%
07位 千葉県 *20兆2186億円 ＋2.1% *3.7%
08位 北海道 *18兆4850億円 ※平成26年度
09位 福岡県 *18兆8611億円 ＋3.7% *3.5%
10位 静岡県 *17兆2924億円 ＋4.4% *3.2%
11位 茨城県 *12兆9921億円 ＋4.1% *2.4%
12位 広島県 *11兆9411億円 ＋4.7% *2.2%
13位 京都府 *10兆0540億円 ※平成26年度
14位 宮城県 **9兆4816億円 ＋3.2% *1.7%
15位 栃木県 **9兆0163億円 ＋5.7% *1.6%
16位 新潟県 **8兆8456億円 ＋2.3% *1.6%
17位 群馬県 **8兆6669億円 ＋3.7% *1.6%
18位 長野県 **8兆5580億円 ＋5.8% *1.6%
19位 三重県 **8兆2865億円 ＋4.4% *1.5%
20位 福島県 **7兆8236億円 ＋0.8% *1.4%
21位 岡山県 **7兆7879億円 ＋5.9% *1.4%
22位 岐阜県 **7兆5515億円 ＋2.9% *1.4%
23位 滋賀県 **6兆1636億円 ＋4.8% *1.2%
24位 山口県 **5兆8702億円 ▲3.1% *1.1%
25位 熊本県 **5兆5646億円 ＋1.8% *1.0%
26位 鹿児島 **5兆3885億円 ＋3.2% *1.0%
27位 愛媛県 **4兆9155億円 ＋4.0% *0.9%
28位 岩手県 **4兆7229億円 ＋1.6% *0.9%
29位 石川県 **4兆5880億円 ※平成26年度
30位 富山県 **4兆6465億円 ＋2.9% *0.9%
31位 青森県 **4兆5402億円 ＋3.6% *0.9%
32位 長崎県 **4兆3850億円 ＋7.6% *0.8%
33位 大分県 **4兆3782億円 ＋3.2% *0.8%
34位 沖縄県 **4兆1416億円 ＋4.7% *0.8%
35位 山形県 **3兆9542億円 ＋3.3% *0.7%
36位 香川県 **3兆7780億円 ＋2.3% *0.7%
37位 宮崎県 **3兆6339億円 ＋2.6% *0.7%
38位 和歌山 **3兆5267億円 ▲1.8% *0.7%
39位 奈良県 **3兆4841億円 ▲0.9% *0.7%
40位 秋田県 **3兆4461億円 ▲0.4% *0.6%
41位 山梨県 **3兆2511億円 ＋4.1% *0.6%
42位 福井県 **3兆2333億円 ＋6.5% *0.6%
43位 徳島県 **3兆0837億円 ＋1.2% *0.6%
44位 佐賀県 **2兆7556億円 ＋2.9% *0.5%
45位 島根県 **2兆3820億円 ※平成26年度
46位 高知県 **2兆3997億円 ＋3.0% *0.5%
47位 鳥取県 **1兆7551億円 ＋3.9% *0.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
合計 日本国 532兆1914億円 ＋3.0%
※：現時点、未発表のため平成26年度数値 身長160センチ男子の遺伝子で、妊娠したい女子って、銀河系にいる？ >>215
二年後の東京五輪までには、現在日本に投資している外国人投資家達の資産引き上げが始まる。現在の日本経済は砂上の楼閣。
もう既に資産引き上げは始まっているかもしれないがね。
それに内定率が高いのは単に少子高齢化に伴う人手不足が要因であり、アベノミクスの恩恵でもなんでもない。
ここはビジネス板なのだから、もう少し賢くなってから書き込みなさい。とりあえず、明日から新聞を毎日読みなさい。 >>214
子供に受け継がれる身長のDNAはほとんど母親からだという話もある。
あとでかい女からしたら、わが娘をデカ女にしたくないという需要があるかもしれない。 >>127
オリンピックや量的緩和まで入れるなら関係あるな 1割引どころか3割引でも買わないよ。
糞ゲリノミクスで5割はバブってるからな。
バブル崩壊してから買えばいいだけ。
今は絶対に買うべきでは無い！ 中国人も高価な都心は避けて、大阪の物件をあさってる >>215
株価2万円って30年以上前の水準じゃん。 >>218
私の母は145cmだが、私は173cmだよ。 家賃×１２０＝不動産価格だと思えばいい。
賃貸で借り手がいない物件はほぼ価値がない。 相続税対策でアパートやマンションを建てるのを許してる限り
供給過剰で家賃は上がらないからな。
販売価格と利回りのバランスが取れなくなってどこかで暴落する 日本にはもう投資する対象が無くなったね。
バラマキ財政で総国民が萎縮してるのが原因だわ。 不動産の利回りって５％くらいまで下がってるだろ
維持費と空家期間など勘案すると収支トントンだろ 中古を高くうろーとしてんじゃないよ
新築だったら同じ値段で買う奴いるだろうけど、中古に高額なお金出す奴バカ
欠陥住宅の可能性もあるし >1割値下げしても売れず
5千万が4千5百万になったからって何だってんだ。
高いんだよボケ。 アベノミクスとは関係ない
住宅余ってるのに作りすぎだよ
不要な住宅建てるから売れないだけ 。
俺、生粋の日本人だけど
終焉もなにも、安倍チョンのせいでずっと不景気ですが
あと日本の女ってバカばかりだよね
あと子連れと障害者は家から出るな迷惑
あと野球好きは頭おかしいよね
ｶﾀｶﾀ
ｶﾀｶﾀ ∧＿∧ ∧＿∧ わたし生粋の日本人だけど
<｀∀´ #> <｀∀´ #> 安倍さんはもう支持できない、つぎは石破さんが良い
＿|￣￣||＿）＿ ＿|￣￣||＿）＿ あと日本の男ってアホしかいないよね
／旦|――||/／ ／| ／旦|――||/／ ／| あと妊婦や子連れ差別って記事読んだ。日本死ね
|￣￣￣￣￣|￣| . |￣￣￣￣￣|￣| . あとサッカー好きは頭おかしいよね
在日ニダ 在日ニダ
★★★日本人分断ネット工作部隊★★★
・しばき隊「滋賀県人は人間のクズで女はみんな売春婦。バーか」 ネットで誹謗中傷ばれる
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1521342916/292
・反日どもが安倍を嫌う理由
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1517043690/329
・ドン底の円高民主党政権時
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1526634074/156
・LINEなど、韓国関係を利用してるあなたがこいつらの生活をささえてます
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1520337024/23
。 これサイゾーやんけ
悪質フェイクニュースサイトへのアクセスを遮断せよ！ 住宅・車は減税するから持ち直すでしょ
そんな方法で値段吊り上げて良いのかは知らん 人口ボリュームが多い団塊ジュニアの多くは氷河期で低所得
労働者の4割が年収200万円以下の非正規
これだけの要素が揃ってるのなぜ、
2000万、3000万円する物が売れると思うかね？
もう自動車だって買えない層が多いのにw 20坪なんてまだ広いほうじゃん
オープンハウスはだいたい16坪とかが多い
最近ガンガン値下げしてるけど売れてないw アベノミクス関係ねえだろ
労働人口減って借り手も買い手もいない 今、借金して新築買うやつは馬鹿
20年すれば空家だらけやぞ？ >1
クズマスゴミは必至で不景気って事にしたいんだろ。
マジ死ねよほんと。糞マスゴミのせいで景気が
良くならねーんだよ死ね。 >>140
そうやって待ち構えてるやつが多いから
暴落はオリンピック後にあるかは分からんね
一方でアメリカのサブプライムローン問題と同じ事が
スルガ問題で日本でも明らかになりつつあって
なんかの拍子で暴落する可能性はあると思う
少なくとも土地神話は信じるべきでないな
都心3区であってもサブプラから2倍3倍になったというが
裏を返せば今の半値になる可能性もある訳だ また「都心部」と言いつつ具体的なエリアのない煽り記事か >>103
家賃(収益)が一定という仮定がおかれてるでしょ？ アベノミクスって借金で未来のツケにしてるだけじゃん
景気回復＜＜将来不安
上がる給料＜＜必要な貯蓄
使えるわけがないただそれだけ 台東区あたりの物件買いたいけど高いねえ
リーマンには買えねえよ… ゲリノミクスで円安→食品高騰→みんなスーパーへ行く→コンビニ閉店ラッシュ >>256
自分の住んでいるところでは24時間コンビニとスーパーの間ぐらいの7〜23時営業の店が目につく こないだの働き方改革での捏造データやらかしたのみてると本当に景気よくなってるのか疑わしい
嘘と忖度だらけの政権
民主と全然変わらん >>258
北方領土をロシアへ献上し（挙げ句に日本の金で領土開発宣言）中国包囲網とか抜かして海外へ数十兆円ばら撒いておきながら突然包囲網辞めます宣言し、李克強首相を異例の高待遇で迎えるアベ下痢三。
海外へばら撒く一方で日本人には増税のオンパレード。消費税を二度増税する前代未聞の首相。なお、外国人観光客には消費税免除！
どう考えても民主党政権より最悪だろwwe ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
