【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは
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首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
（1）眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
（2）立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
（3）共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
（4）虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
（5）税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920 10年くらいで引っ越すんじゃなければデメリットだらけ >>3
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。 >>1
http://zuuonline.com/archives/184920
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
（1）エレベーターの渋滞
（2）洗濯物が干せない
（3）電波が弱い
（4）大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。
また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、
その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。
タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、
多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、
場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。
もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、
投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、
値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や
費用負担について、入念に確認することが重要だ。 おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い 一戸建てと違い、タワマンは投資目的が多いからバブルも起きやすいし値崩れもしやすい 新潟や茨城の遠い地震でもいつまでも大きく揺れている
高いと携帯電波干渉して通話が切れる
近所のコンビニにいくだけでも、エレベーターまち
眺望は良いけど欠点もある チャンコロに売って、
人間らしい地上生活に戻ったほうがいい。 調べたら
>虫が入ることをほとんど心配する必要がないのは6〜8階くらいが目安といわれる
つまり９階以上なら虫はほぼ入ってこないから１４階建てまでの普通のマンションでも窓の開放は可能だな 景観がつまらない
遠くの景観は良いが、近くはグーグルマップを見ているようで味気ない
空調、遮光、クーラー、乾燥機等の光熱費が嵩張る 強風でも終日きしみ音を立てて揺れる、船酔いまでは行かないが辛い
慣れてしまうと高速エレベーターは凄く疲れる、休日は地上に下りない生活になる 街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな >>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな >>24
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音 >>3
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。 何とかと煙は高い所が好きってな
オレは一戸建てを選んだけどな。タワマン買う金の半分で100坪強の物件が買える 大地震でエレベーター止まるよね
東日本大震災の時に
点検待ちで数日は階段生活とか聞いて
高層階はないわーと感じた思い出 旅行でたまにホテルの20階以上とかに泊まると
下界を見下ろすのって超楽し〜 って思うけど
すぐ飽きるから毎日じゃなくても良いやw >>1
眺望なんて すぐ側にタワマン建つから意味ない
ただの箱だよ 長屋だよ 湾岸のタワマンだったからかもしれないが、デメリットでここに書かれていないものとしては夏は部屋が40℃を超えてしまうことだな。
眺望とか共用施設とかは最初は嬉しいんだけど、だんだん飽きてきてありがたみが薄くなって行く。
逆に暑さやエレベーター待ちとかの毎日の苦痛が積み重なって行き、結局一軒家に落ちついた。 そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。 36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。 高層マンション住んだことないけど、ベランダじゃないところの窓の外側ってどうやって拭くの？ >>40
上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない? >>36
いや大田区のタワマンも暑かった…
西向きなのに
冬は温室みたいに暖かいけどね
外との温度差がひどくて体が変になるくらい 内廊下でベランダじゃない窓がない所が多い
ベランダじゃない窓の所もあるの？ なんでタワーマンションて、携帯が繋がりにくかったり、電波時計が動かなかったりするん >>47
携帯は繋がりにくいというか、頻繁に通話が途切れる。
電波時計は問題ない。 >>36
マンションって戸建てに比べて上下左右隣とくっついてて断熱性がいいから
夏も暑くなりにくいと聞いたが
日当たりが良すぎたのかヒートアイランドの熱風がすごいということか？ > 36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。
全住民の出入り音
全住民の出入り音知らないとかｗｗｗｗｗｗｗｗ >>40 上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない?
ＥＶカーストってあるよなｗ 17Fに4年ちょっと住んでた事あるけどやっぱ無理だった
眼くらむなホテルで1泊か2泊くらいがちょうどいいわ俺には おら、県営のマンションに住んでいるが、単に集合住宅とも言うのだが、
30年以上経った建物で、数年前に無料でキッチン（流し台）と風呂釜を
新品にしてくれたし、建物の外壁を塗りなおしてくれた
家賃以外に、自治会費と共益費を（合わせて）毎月平均1000円払ってい
るが、これで新しい設備やきれいな外壁になった
県営住宅なので県から補助金が出ているだべな（よく知らねーが） 最上階から下界を見下ろしながらのオナニーは格別だろう
夜景を眺めながらとかたまんないだろうな！出し過ぎて。
俺の頭に精子かけんじゃね〜 低層階の住宅地にあったマンションの10階に住んでた時は、
ずっとカーテン開けっ放しできた。
すごい気分良かった。 修繕費・管理費が大変なのか
まあ値上がりしたら売っちゃうんだから
馬場を轢いた奴が困るだけ鴨 >>59 望遠レンズで下から丸見えだけどな
窮屈人生を虐めるなよｗ
Ｂｙ，ホテルですら２〜３Ｆ希望してる者 >>51
マンションの場合は躯体自体が蓄熱材の役割も果たす
タワマンは晴れていれば一日中日光があたるので躯体が熱持ちやすい
外断熱にすれば結構マシになると思うけど
コストの問題でタワマンで屋上以外も含めて
全体外断熱にしてるところないと思う
あと、これはデータないから個人の感想だけど、
一部のタワマンはセカンドハウスとか投資用で人がいないことが多くて
温室化しているのも影響してるかもしれない >>64
高層階は老若男女問わず視界に無防備
下から見える事に気付いてない こういうのは、老人の終の棲家として消費されて終わるだけの物件。
立て替え騒動が始まる前には自分は死んでいる（逃げ切る）という前提で買うんだよ。
３０年後の管理費＆立て替え積み立て地獄ゴミ物件だぞｗ >>22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる
それ絶対手抜きだってｗ >>65
リビング見られて困ることも、外から見て楽しいことも一つもないがな、
自意識過剰なんじゃないだろうか。
海外行くと日本人のそれがよくわかる。
昼はだいたいリビングが外から丸見え。 タワマンて結局、現代のニュータウンなんだよな。
入居者はマイナス面を必死で見ないようにしてるけど。
マウンティングとか合意形成とか、
集合住宅であることから、ニュータウン以上に陰鬱な
世界になる。 開けっ放しで虫入らんのはいいな
子供の転落とか鬱になると実行しやすい危険はちょっとだけあるけど 東日本大震災では、インフラ全滅で、トイレは使えないし、水や食料を買出しに行こうとしても
エレベーターは止まって階段しか使えない。部屋にいると確実に飢え死にする。
破壊されなくても、免震構造でも揺れが酷くて、家具も電気製品も倒れて壊れて部屋がめちゃめちゃ。
船酔いで気分が悪くなる。
結局マンションで生活するのは困難で、避難所暮らしになった。
隣の高層マンションは倒れなかったけど、危険で避難命令が出て、階段しか使えないから
引越しが大変で阿鼻叫喚。住み続けるのは危険で強制退去。
やはり地面の近くが安全。買出しも楽。 本当の金持ちは、日本人から見たら緑が多く別荘地のような郊外の高台に隣家と距離を保もち住んでいるな。マリブとかそうだな。
移動や買い物は勿論車、車も使えない肥大し過ぎた都市は逆に不便窮で屈。港区の狭いようなマンションで徒歩で買い物、電車移動なんちっとも憧れない。 アメリカ人は大金を都会で手に入れると
郊外で広々とした邸宅を手に入れるらしい
日本人はどんどん中心へ移り住むイメージ
独りの時間を楽しめないようだ 18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた >>1
タワーマンションのメリット
買えないからわからない
デメリット
買えない
どうやら俺の勝ちのようだな >>74
日本以外の国は郊外から通勤するの無理な場合がほとんどだから
郊外の邸宅なんて引退しないと無理だよ メリット 自慢できる
デメリット たくさんあり過ぎて書き切れない
結論 買わなきゃ良かったともの凄く後悔中 デメリットに流産率の高さを載せないのは日本だけかな
海外では貧困層の住宅である理由はそこもかなり大きそうだが 小さな地震でもグラグラ大きく揺れる。風が強い。エレベーターが故障したら、
毎日階段マラソン。修繕は担当者が上ったり下りたりたいへんで金が倍以上かかる。
それも管理組合がまとまればの話。いつまでも修繕できなければそのうち
壁が崩れて通行人を殺して大金賠償。見ててみ。これからどんどん退去するから。 虫が来ないのは魅力的だが、虫も来ない空間にヒトが住むのは、
生物として、やがて何かツケがありそう。 賃貸なら良いけどマンションを買うとか脳に障害があるでしょ >>78
ＮＹとかサンフランシスコでもちょっと離れれば郊外だし、
広い家がいっぱい建ってるぞ。当然そこから都心まで通ってる。 >>82
それいったら東京に住むこと自体が良くないだろ。 眺望だけなら５〜6階建てでも十分にあるはず。
電車の効果の高さからでも空が広くて結構遠くの山まで見渡せるんだから
10階建てくらいなら相当遠くまで見えているはずだ。
それ以上高くても、風が強かったりあまりいいことないのでは？ タワマンって入ったことないんだけど
共有部とか部屋の作りとか、その辺のマンションとは一味違う作りになってるのが普通なん？ 眺望のいい一戸建てに住んだらタワマンがゴミに思えてきた オレはエレベーターが嫌いだからそれだけでタワマン嫌だ >>93
俺が去年まで住んでたとこは天然温泉ついてた
あと各階にゴミ集積所あったのが便利だった
低層階や隣接地にスーパーやら飲食店やらいろいろあって半径100m圏内で生活出来た 今日もタワマンも見えるいい景色を眺めながら庭の手入れしたけど庭いじりって意外と楽しいな
猫も遊びに来るし
賃貸で自分の家じゃないのが残念だけど長く住むと飽きるかな 24階住まいだけど、風呂上がりに夜景を見ながらフルチンでベランダ出れることの快感。
蚊の心配もほとんどしなくていい。3年で1回だけ蚊が室内に入ってきただけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
