【不動産】「持ち家vs賃貸」で賃貸派の人が一番見誤っている大事なこと
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これからの時代は、たとえ居住用物件であっても収益性によって価格が決定される。収益力の高い物件なら迷わず買えばよいし、逆に収益力の高い物件に出会えないなら、一生、賃貸で通した方が合理的である。
持ち家がよいのか、賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり、一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたが、この話にはひとつだけ例外がある。
それはインフレの進行である。
もし今後、日本経済がインフレ・モードにシフトした場合、借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に有利になる。過去100年以上の歴史の中でデフレだった期間はごくわずかであり、長期的な視点に立てば、ほとんどの時代で物価は上がっている。
このような話をすると「現状の日本でインフレなど100％あり得ない」「危機を煽っている」などと、激しい批判を頂戴することが多い。
だが人生100年時代が到来した今、長い時間軸で考えなければ、経済的な損得を判断できないのも事実である。過度にインフレ・リスクを煽るつもりはないが、不動産購入の是非について考えるなら、インフレの話は避けて通れないはずだ。
（この記事は、連載「寿命100年時代のマネーシフト」の第9回です。前回までの連載はこちらから）
「唯一の例外」の理由
説明するまでもなくインフレとは貨幣の価値が低下し、モノの値段が上がることを指している。インフレが進むと現金の価値は毀損していくので、資産を現預金でしか保有していない人は、実質的に大きな損失を被ることになる。
2％のインフレでも20年経過すると物価は1.5倍になるので、現金をそのまま保有していると、同じ金額で買えるモノの量は約3分の2に減ってしまう。このためインフレが進んでいる時は、不動産など価値が維持できるものに資金をシフトするという動きが活発になる。
特にローンを組んでいた場合、資産防衛効果は極めて大きくなる。5000万円のローンを20年で返済するケースを考えてみよう。
5％のインフレが20年続いた場合、物価は2.7倍に上昇している。だが、返済する5000万円は、物価が2.7倍になった時点でも同じ5000万円のままである。この場合、5000万円を2.7で割った1850万円まで実質的な借金は減ることになる。
一般的な住宅ローンは毎月返済していくものなので、物価上昇分がすべて利益になるわけではないが、物価が上がれば上がるほど、ローンを組んでいる人にはメリットが出てくる。つまりインフレが進んでいる時には、借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に得なのだ。
将来、過度なインフレが発生すると予想されるのであれば、仮に収益性の高い物件が見つからなかったとしても、不動産を買っておいた方がよいという結論もあり得ることになる。「持ち家vs賃貸論争における唯一の例外がインフレ」と言ったのはこうした理由からである。
実質的なインフレは始まっている？
現状の日本経済はインフレどころかデフレ・マインド一色という状況であり、日銀が掲げた2％の物価目標はまったく達成できていない。だが足元では、インフレを予感させる事象も増えてきている。もっとも物価に影響を与えそうなのが人手不足である。
日本は人口減少から人手不足が深刻となっており、総務省が発表した1月の完全失業率は2.4％と24年ぶりの低水準であった。マクロ経済的には労働供給が不足すると、どこかのタイミングで、ほぼ確実にインフレを引き起こす。
労働需給と物価（名目賃金）の関係を示すモデルとしてはフィリップス曲線が有名だが、日本のフィリップス曲線を見ると、失業率が2.5％以下で急激に物価が上昇している。今後、人手不足が解消される見込みは少なく、これがコストプッシュ・インフレを引き起こす可能性は無視できないだろう。
このところ日本の家計が苦しくなっており、企業は販売数量の低下を懸念して値上げに踏み切れずにいる。だが、食料品などを中心に、同じ値段で内容量が著しく減っていることは、すでに多く人が認識しているはずだ。これは事実上の値上げであり、静かにインフレはスタートしていると考えることもできる。
また不動産の購入を前提に銀行にローンの相談をした人なら分かると思うが、銀行は固定金利の商品をなかなか出してこない。インフレが進んだ場合、固定金利のままでは銀行は大きな損失を抱えてしまう。銀行がやたらと変動金利の商品を勧めてくるのは、今後のインフレを警戒しているからである。
繰り返すが、現時点において日本経済はデフレ基調が強く、インフレを警戒する状況ではない。だが、長い時間軸で見ると、様子はだいぶ変わってくる。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54829 かつての日本はインフレだったからバブルが終わるまでは、借金して家を買うのは勝ちパターンだった。
ほんとにインフレになるなら記事の言うとおりなのは自明だが、果たして本当にインフレになるかどうか。
人口が減り、消費は減るが供給はそれほどは減らない。インフレになるはずはない。 つまりインフレにならなかったら賃貸間違いないってこと？ 持ち家か賃貸かは一律には判断できないがひとつだけ例外がかり、それはインフレの進行である。
もしインフレしてるなら借金をして不動産を買え。物価が上がれば上がるほど、ローンを組んでいる人にはメリットが出る。
もっとも物価に影響を与えそうなのが人手不足。現時点において日本経済はデフレ基調が強く、インフレを警戒する状況ではない。
短くしてみたけどよくわからないな >>1
わざとヘッドライン壊すなしねぼけクソ野郎ノチラ★
ヘ
ッ
ド
ラ
イ
ン
壊
す
な
ボ
ケ
ク
ソ
野
郎
し
ね 不動産のアービトラージ
で六本木ヒルズに
格安で住んだ実話。
労働以外の選択肢。
クビでも毎月100万円。
物理 儲け
で検索 持ち家でマンションの最大の問題は
大地震が起きたら、配管のチェックが完了するまでトイレでウンコ禁止
これ、マンション買った時の注意事項に必ず描いてあるのに確認しない人多すぎ。
配管チェックが一週間続いたら、その間、おしっこ、ウンコは室内に簡易トイレ置いてするしか無くになる。
2011年3・11の時に浦安のマンションで現実に起きた話。 もっともいい投資は株、株はゼロサムゲームでなく
株式会社が事業して儲けている。儲けの多くは株主
のもとに行く仕組み、儲けのうち30割程度は株主配当
にまわり、残りは自社株買いや利益剰余金や新事業
に投資に回す、これらの事は株価上昇に反映されて
株主に恩恵がある。 >持ち家がよいのか、賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり、
>一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたが、
何その一人相撲 キチガイや外人、やくざが周囲に住んで逃げられるのは賃貸だけ >>11
持ち家派も賃貸派も敵に回したくないからね 持ち家の人が一番見誤っていること。
持ち家が何時でも手放せると思ってること。
持ち家に値段が付くと思ってること。
タダにすれば誰か買ってくれるという幻想を抱いていること。
行政は必ずしも物納を受け入れるとは限らないと知らないこと。 インフレなるから家を買え！と言って30年
卵の値段も、ハンバーガーの値段も、全く変わらない。
ちなみに平均給与は下がっている 都会と田舎の中間で、築20年ぐらいの中古の一戸建て買ってリフォームして済むのが一番いいよ とりあえず持ち家派の圧勝でしょう
それはなぜかというと、同じ価値観で対抗しようとするからだ
要は、家に金をかけるなんてバカらしい、って人だけが持ち家に勝てるってこと
その場合は、なんのためにお金を稼ぐのか？と答えを用意してなきゃな
世界旅行が趣味とかさ、会社つくって仕事を与えるのが楽しいとかさ、 >>1
こいつさー、借地借家法を知らないんだろうかねー？
インフレだからって、そう簡単に賃料はガンガン上げられないんだが。
最終的には裁判所まで、借り主が同意しない場合は時間も手間もかかるんだよ。 >>18
だからちょうど築15年から20年の戸建て中古物件なんてほとんど出ないってーのw
空き家なんて言うてるのは高度経済成長期に大量生産された安かろう悪かろうのオンボロ物件ばっかりや 賃貸は大家のローン2.5％～5％+利益＋共益費管理費修繕費+固定資産税
持ち家なら修繕費はローン1％未満+修繕費+固定資産+自然災害リスク 借金して金買えばいいだけじゃんｗ
同じポジションを先物で作れるわけで。 現実的選択肢としては、持ち家派と賃貸派じゃない選択を考えるべきだ
どっちにしろ、金を払うんだから消費派だよ
つまり、消費派か投資派かを考えるべきだ
これは単純なバランスを考えることになる
人生で、特に若いときにお金をつかわないともったいないぞという考えと
若いときは辛抱して将来の果実をふやすほうがいいという考えのバランスだ
この観点でいうなら、社宅派になれる人が断然有利ということになる 金融リテラシの低い人には何回言っても理解できないと思うがw
賃貸は金を捨ててるだけ
自己使用しつつ資産価値のある物件に投資するのが正しい姿
住宅ローンは最大限に活用すべし >>1
>5000万円のローンを20年で返済するケースを考えてみよう。
みんな、こんなペースで払ってるんですか？ >>18
築20年って断熱のだの字も考えてない家ばっかだぞ >>10
しかも、指数投資ファンドならば最高やね。退屈な投資スタイルに我慢できればやけど。 今の路線価って絶対操作されてるよな？
景気悪くさせないためによ 賃貸派は、ローンの審査に落ちた信用力のない人が多い。
結局、賃貸か持ち家かは、この信用力が有るか無いかの違い。 賃貸は老後が心配ってのはあるね。
でも家に大金使って、家の為に働かないといけなくなるのは馬鹿らしいしなぁ。
安くて小さな家を買うのが一番いいんじゃね？ なぜ金を払ってまで学校にいくのだろう？
それが富を生み出す有効な手段だからだ
金持ちは持ち家でも賃貸でもありだよね？
どちらかに決める必要はない 金が稼げるとはそういうことだ
今必要なのは、学校に行かなくても稼げばいいんだってことに気がつくことかもしれない
老人をバカにする一方で、老人がつくったシステムに有難くしがみつくのは滑稽だよ 持ち家できるほど都内23区の家は安くないのが本音だろう >>32
路線価って都市部になればなるほど安いよな。
実勢価格が坪500万円の都心の高級住宅地でも、路線価は坪150万円とかだし。
一方で田舎の方は実勢価格より路線価が高いなんて異常な状態になる事もあると聞く。 親もそうだったけど
2年くらいたつと引っ越したくなるから
持ち家に魅力感じたことない 家を買うとその地域から移動できなくなる
どんなにキチガイが沸こうと、どんなに虫害が発生しようと逃げれない 車も家も女もレンタルより私物の方がいいに決まってんだろ 家を買えないじゃなくて、家を買わない人たちなんだよね >>41
そんなことはない。
新築買って5年で手放しました。 あなたは今でも80年代に建てられた郊外の一戸建てに住みたいですかという話 賃貸で下の階とか隣とかに音出さないように配慮して住むとか
とにかく住むことに対して気を遣うとか一番アホらしい 賃貸の人は定年後どうするん？
ずっと引っ越さずにそのまま老人になって死ぬまでそこにいるのか？
賃貸物件の築年数が上がり、修繕や建て替えなどの心配はしていないの？ こんだけ低金利なんだから、貧乏な人は頑張って借金して家買っとけばいいのに
マネーリテラシーのない人は借金＝悪だと思ってるから貧乏なんだよ
今はキャッシュ持っててもローン組んだほうが得なくらいなのに >>1
間違い
土地神話は戦後の自民党中心の政治家が仕組んだ話でそれ以前には存在しない
日本改造田中角栄がその集大成、バブルがその終焉
土地神話に基づいた持ち家神話も終わった話
こんな話にのせられてるようじゃダメだな
銀行の人員削減とか銀行の新卒人気低下とか見ろよ ① 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
② 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
③ 10年住めば元が取れるのでそこで売却。250万で売れたとすれば10年で250万の手堅い利益が実現 でも、今は買うタイミングじゃないね
じきに何かしら大きなショックが起こるだろうからそこから数年内が仕込みのタイミング >>51
建て直し直前のボロ部屋に住めば
飽きてきた頃には
引越代など大家負担で住みかえできる
今我慢比べ中だけどなｗ そりゃ30年スパンで考えりゃ、円の価値なんかなくなってるわ。土地は中国が買い漁って暴騰だな。いや買い漁ってじゃなく没収かな。 >>51
通常、賃貸派というのは
住宅手当がたっぷり出る大企業や寮が格安な公務員で、家賃負担が軽く可処分所得が多い人達のこと。
そういう人たちは家を買うと手当がなくなったり寮から出ていくわけで、かえってキャッシュフローが悪化するから賃貸でいい。
そして浮いた家賃分を貯蓄なり運用なりで増やし、歳を取ったら現金で終の棲家を買うというのがセオリーなのです。 >>9
持ち家で戸建てで
地震おきて
周囲の下水管破裂したら
配管のチェックおわるまで
同じだ
お前アホか？ 死んであの世に持って行ける訳でないから、要らんな
跡取り居るわけでもないし ローン払い終えた人には関係ないはなしだけど
元利均等返済で養分になってる人多杉
繰り上げ返済するなら元金均等 家買うに当たって資産てより老後の住処的価値で買うんじゃないの？
固定資産税か家賃なら固定資産税が楽だね、実際地方ならピーク時から下がってるんじゃね
家の修理もあるけど住むだけならそう傷まんて 俺、結構困ってる
今は東京に住んでる
でも、実家は千葉
どうしよう >>59
結局買うんなら持ち家派だよ。どのタイミングで買うかの違いだけ。
死ぬまで賃貸が賃貸派。 >>60
液状化するようなとこに住むこと自体が間違いだわな >>53
よほどのﾄﾞ田舎じゃなければ、固定資産税なんてゴミだろ。
買うと7000万円、借りると30万円くらいが相場な物件だけど、
固定資産税+都市計画税で年間15万円切るくらいだぞ。 普通は持ち家
転勤族なら仕方なしに賃貸
持ち家は30年ほどで支払い無し＋財産
賃貸は一生払わないといけない
議論の予知無し ① 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で済む
② 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
③ 20年住んで売却。仮にほとんどタダ同然で引き取ってもらったとしてもそれまで月2.5万で住めたことになる >>68
それは安すぎだろ
3000万物件で年間15万はくるわ 女だと年取ったときのこと考えると賃貸はつらいわ。
ローンで家買っても旦那が死ぬか障害者になればローンチャラになるし。 >>69
そうですね
は～私はため息しか出ませんよ >>71
田舎だからじゃない？
実は固定資産税の路線価って都市部になればなるほど相対的に安くなるし、
都市部ほど建物が小さいから、同じ資産価値でも都市部になればなるほど固定資産税は安くなる。
坪500万円の都心の高級住宅地でも路線価は坪150万円くらいだから、
時価2億円の土地でも固定資産税は年20万円くらいだったりする。 >>1
ハウスメーカーやデベロッパーが家を買わそうと必死なんだよ
建て続けないと彼らは会社が潰れてしまうんで 1970年 1億467万人 平均30歳 ※65歳以上は740万人
2016年 1億2693万人 平均46歳 ※65歳以上は3300～3500万人で以後推移
2030年 1億1662万人 平均51歳
2040年 1億728万人 平均55歳
2048年 9913万人 平均57歳
2050年 9708万人 平均58歳
2060年 8674万人 平均60歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
団塊世代 一学年２７０万人
団塊ジュニア ２００万人 ※氷河期世代
新成人 １２０万人
昨年 ９７万人
2017年新生児 ９４万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
10～20代合計人口
1997年 3440万人
2017年 2360万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
人口ボーナスによる経済成長が止まってしまった(＝内需縮小)
日本は人口減少が進み、全国で３０００万戸が空き家になる(＝長期資産価値の下落確定) 若干訂正
① 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
② 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
③ 10年住めば元が取れるのでそこで売却。250万で売れたとすれば結果250万で10年住めたことになる= 月2.1万で住めたことになる 東京都
2012年 1318万4161人
2013年 1322万2760人 3万8599増
2014年 1329万4039人 7万1279増
2015年 1338万9584人 9万5545増
2016年 1353万2060人 14万2476増
2017年 1364万6764人 11万4704増
2018年 1375万4059人 10万7295増
東京都も自然減（死亡数＞出生数）に転じた
社会増（転入ー転出）も緩やかになってきてる
東京都は65歳以上の人口304万人で日本一高齢者の多い自治体だ
今後15年でこれだけの都民が高齢で死ぬ。。。２５０万戸が空き家になる >>1
土地の値段も上昇するけど、ローン金利も上昇するから無意味 >>71
好立地な土地の人気があり、価値が高い一つの理由が固定資産税や相続税の安さでもある。
田舎の時価2億円（坪10万円×2000坪）の土地と都会の時価2億円（坪500万円×40坪）では、
資産価値は同じなのに固定資産税は前者のほうが10倍以上高くなる。
相続の時も同じで、好立地ほど払う税金は少なくなる。 住宅デベが広告主になって書かせたこの手の記事で、
賃貸有利を証言した記事は見たことがない
「業者は売れないバブル価格の家を買わせよう」と必死なんだよ >>41
でも、地震でも軽微な損傷ですむかもしれない。(熊本地震でも３１１以降の物件)
賃貸の場合付近の他物件も損傷を受けたり残った賃貸に押し寄せたり、
みなし災害住宅として離れた場所に移った人もいたようだ 持ち家派の最大の間違いは、
家は建てれば売れ続ける、家は買えば一生の財産になる、
という「錯覚」から来てる
人口減少社会ってのは需要が減っていくんだよ 5パーのインフレが20年続いた場合ねえ。そこまで無茶な条件設定にしないと持ち家にメリット無いんだろうな。 固定30年で0.9%だわ。でも後30年インフレくる気しないな。 >>20
法律変えるだけだぞ。インフレが起きて不動産価格とのアンバランスが起きたら法律を変える。当たり前のこと。 >>15
持ち家は返済終わるまで銀行の養分やんｗ
しかも固定資産税に修繕費もあるし定年後は
国保に加入で資産割分余計に負担しないとだめだし 都内を例にとると土地５：住宅５の販売価格だ
つまり６０００万円のマンションだったら本当の価値は３０００万円しかない
資産バブルで地価高騰してるんで、
本来３０００万円しか価値がタワマンを７２７５万円の３５年住宅ローン組んで買わされてる 更にシンプルに訂正
① 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
② 10年で売却。250万で売れたとすれば結果250万で10年住めたことになる= 月2.1万で住めたことになる 自己破産する人の９割はローン地獄だ
住宅ローンが最多、次に買物ローンや教育ローン
不慮の事故や負債で自己破産する人は全体の１割もいない
「ローンは組んだら負け。それ借金ですから」 >>90
養分ってどう言うこと？
3000万35年0.45％借りて銀行に払う利息はいくら
どうぞ 分譲マンション
・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65～70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから 家賃共益費＝月6万円
12カ月×60年×5万円＝4320万円
更新料なし（首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど）
一例。60年間この数字で住める持ち家はないわな 賃貸物件
・家賃
・共益費
この２つだけ
敷金・礼金・手数料・更新料（地方物件ではまず無い）は物件によってまちまち
地震や火災で家屋倒壊したとしてもすべて大家負担だ
賃貸は固定資産税や修繕費や相続税もなし
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強だよ それよりも転勤をどうにかしないと
マイホーム買ったら車通勤で一時間以内の場所にしか転勤できないとか転勤期間はローンを会社が肩代わりとかでもしないとね
そこまですれば持ち家一択だろうよ >>95
今は現金一括で買えてもフルローンする時代ですよ？
住宅ローンの金利や手数料より、減税で戻ってくるほうが大きいですからね。
借りれば借りるほど儲かる不思議な状態になっている。 都市近郊でも空き家や廃屋が多くなってきているので、
インフレが起こったとしても不動産自体はオワコン。
円自体が破綻して相対的に土地の価値が上がる可能性もあるが、
昔と違って外貨へ換金性の高い債権商品があるので、カネのある
法人や個人はそっちにリスクを分散させる。
そもそも円はハードカレンシーなので理論上は破綻はなく、
世界経済に多大なインパクトを与えるので世界が円の破綻を未然に防ぐだろう。 ＜原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省の最新ガイドライン）＞
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ >>返済する5000万円は、物価が2.7倍になった時点でも同じ5000万円のままである。
こんなことないからｗ 4000万で買って20年後には1200万。
これが現実 要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダだ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
賃貸住まいの人へのアドバイスも書いとく！
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損だよ
不当請求されたらガイドラインの話することね
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正 自動運転が普及すると住宅価格が面白いことになると思ってる
インフレよりも自動運転が実現したときに便利な場所かどうかで選ぶとええかもね 少子化にローンすら組めない世帯の増加w
インフレ？ｗなにそれ？美味しいの？ｗ 家を買うと
・転勤
・離婚
・リストラ
・子離れ
などのリスクが生じる。 連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えてきたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
敷金・礼金・手数料・更新料がない
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職なら残高100ヶ月分以下の通帳でOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3～4万円からある（地方都市はもっと安い物件ある）
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養がコスパ最強だよ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」 賃貸の方が圧倒的にお得。持ち家は自己破産予備軍です 中国人と韓国人を1000万人くらい移民させたら地価は上がるが犯罪地獄になる日本。 数年後に不動産価格が暴落するって噂だからw
カモを捕まえるために、こんな提灯記事書かせてるのかね？ｗ >>16
いい物件は何もしないでもすぐに希望者が現れるけど、ダメなのは何やってもどうにもならんよな ローン返すために心労をかかえるか。
賃貸で楽に生きるかは自由。 >>111
（持ち家派と価値観違いすぎるんじゃw） 年金がインフレに追い付けなくなったら家賃が払えないとかそういう話？ もうね。。。この手のいい加減な記事を書いて借金させるのやめろ！！！！
自己破産増やすな >>106
概ね同意で賃貸退去時に敷金かなり戻って来たんだけど
それを大っぴらに言う奴が多いから
契約書の特約事項をつける大家が多くなっているんだよ
ハウスクリーニングの条項なら１日済めばオールクリーニングとかの 持ち家のリスクは隣近所に迷惑な奴がいたとか後から日差しを遮る高層マンションが建つこと インフレになったら金利も上がるだろう
住宅ローンが上がるだけでなく
賃貸派は、持っている他の資産もインフレの恩恵に
会えるんだから一緒だろばか
むしろ、計算できないやつが持ち家派の時点で
割高になってる 賃貸はすぐ引っ越せるから
通勤5分の会社の近くや常に新しい家に住める。
持ち家は15年超えると設備も古臭く老朽化してそれに我慢して住むしかなくなる。。。 >>38
田舎で簡単に路線価下げたら税収減って自治体が存続危機になる 大手デベロッパーが郊外にまで
賃貸型タワーマンション建てて来てると言うのに
何言ってんだよ
個人に土地を所有させるべきでない
特に都市部は >>122
日当りに関しては、高層マンションが建たない一種低層なら問題なし。 貸家の人達へ、貴方が死ぬ迄その家が存在出来てると思いますか
歳を取ったら誰も貸して来れませんよww これから、買い手が不在でしょ？ｗ不動産は
売り物はドンドン出てくるｗ団塊の世代の鬼籍化で
生産緑地の指定解除も売り物が増える要因だしｗ
受給バランスが完全に崩れてるから、不動産価格は下落の一途だと思うよw
一握りの金持ちが、賃貸用に自己破産物件を買い漁って、家族向け賃貸始めて
さらに戸建ての需要を喰うから、家なんて負動産決定だしw
ローン組んで買っても、金銭解雇だの働き方改革（笑）wで低収入にいつ突入するか分からんｗ
高額な不動産なんてリスクでしか無いw かつて憧れの団地族も老人収容棟となった。
タワマン購入世代も30年後は老人であり、平成タワーと呼ばれるだろう。
（元号が変わる事は確実なので平成が昭和なニュアンスを持つ）
今、団地を買う人はいないので、たった数百万で買えてしまう。
将来はタワマンとか若いやつは買わないと思う。
特にエレベーターとか内部のインフラで古さを際立たせるはず。
今の昭和のビルとか、そんな感じになるはず。
団地は低層とかだと階段なんで共益費は安いがタワマンは
機械が多いので二束三文になっても共益費が家賃を上回る可能性もある。 まあどっちにしても価値が上がることはないよ
これから高齢者がバタバタ死ぬんだから、空き家や空き物件だらけになる
未婚率も高いままみたいだし、ファミリー向け高層マンションなんかは駅前以外立ち行かなくなるんじゃないかな ローン金利はインフレを考慮して設計されている
固定金利なら勝つと言ってるのは
単に賭けて、たまたまインフレが起きれば勝つだけだ。
固定金利と変動金利の差はインフレ予想込み >>120
まったくです。いつまでも可愛い子供のまま35年居ると思ってる人多いよな すまん維持費を考慮するのを忘れてたわ
中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む (維持費月1万とする)
↓
① 10年で売却。250万で売れたとして結果250+120=370万で10年住めたことになる= 月3.1万で住めたことになる
② 20年で売却。100万で売れたとして結果400+240=640万で20年住めたことになる= 月2.7万で住めたことになる
③ 30年で売却。0円で売れたとして結果500+360=860万で30年住めたことになる= 月2.4万で住めたことになる 家を買う奴で無謀なローン組むのは辞めたほうがいい
頭金なしで買うタイプ ローン払いながらリフォーム代積み立てつつ
別に貯蓄も確実にできる賃金状態に自信がある場合にしとけ
希望的観測のみで何とかなるだろは危険 家建てたら家電家具インテリア
家を注文住宅にして家具をニトリとかにもできないだろ
庭の道具とかで別に家の格にもよるだろうけど数十万から数百万別途にかかるしな >>55
現実は③が困難
そんな簡単に売れないから 子供部屋は孫連れて帰ってくる時の寝場所でしょ
年末年始盆暮れの帰省ラッシュ知らないの？ そうそう 売れないんだよね。銀行は担保が無くなるから。 >>125
若いうちはね。年取ると体力気力が衰えて来て引越面倒になるから、体も元気ならいいけど
終の棲家も賃貸でもいいけど勤め人なら年金と資産から現役時の賃料もキツイからな
老後破綻しないように計画的にね >>28
金融リテラシーって言い出したから
賃貸派かと思ったら、持ち家派かよ
ばか丸出しだな 下手すると、民泊が不動産所有にトドメを刺すかもねｗ
マンションで民泊やってシナチョン連中が大量に出入りするｗ
近所で民泊用に買われた戸建てが有るw
それｗ不動産の下落要因になると思うからw
特に経年マンションなんて、ドンドン買われて管理組合で管理権を取られたらオシマイだしw
馬鹿なことやってくれたよねｗ政府も
まあｗ賃貸だったら逃げれば良いだけだからw別に構わんが ５%のインフレって前提が終わってる。
インフレになるって事は金利も上がる。
金利が上がれば銀行は更に厳しくなる。 賃貸がいいとか持ち家がいいとかじゃなくて巨額のローン組むなって話でしょ まあ人のタイプにもよるだろ
住んでいると周りに迷惑かけてその都度リセットで点々とするやつは金持っても賃貸がいいだろ
よく隣が基地外とか言うけど実は当人がのケースもじゃね >>141
嫁さんは実家に泊まるの嫌がってるよ
「ねぇアナタ～ホテルにしてよ」 度を越した全力はやめといたほうがいい。
際限ないから破綻する 持ち家は換金性が最も難しい。
そして所有しているだけでカネを毟り取られる。 >>143
まともに家族がいて引っ越し転々とか正気じゃないよな。まあ。 働き方改革（笑）なんてやってるのに、収入がこれ以上上がるなんて想定できないw
現金で貯め込んで将来に備えるのが吉ｗ
ローンなんて以ての外ｗ
デフレからスタグフレーションへの移行期に、もしかしたら買うかもだがｗ
景気の好転からインフレになるなんて、働き方改革（笑）とか言ってる現状では有り得んw
こんな提灯記事に騙されて家買ったら人生棒に振るぞw まともに家族いたら、家族増えることも計算するだろう。 家買うってどういう偏差値の層なんだ逆に >>152
固定資産税9万ほどだわ。安い安い。
長期優良住宅で半分免除だしな。今 実家を生前贈与（つか実際は買取）して親がそのまま住んでて俺は東京単身
思い出の実家でこれからリフォーム投資もするけど、親が氏んだらどうすればいいんだろな
東京まで片道2.5hは正直通勤無理だし、リタイヤ後の当てにできればいいけど既に築40年超のボロ屋だし、住める状態で残らなさそう
潰して駐車場・・・もすぐ横に月極駐車場あって埋まってない過疎の町だしなあ
ああ鬱になる ねんきんネットで簡易計算すると毎月の額が13万くらい
正直賃貸は厳しいなぁと思う
退職時に安い物件を買う方向で考えてるどこがいいかな
雪が積もらない温かいところがいいな
20年後かアッと今に来るんだろなぁ 家買ってもいいけど地方に安く広く買うべき。ペンシルハウスとか狂気すぎる 先祖から引き継いだ家あるし、資産あるし、持ち家派の考えはわかるけど、
答えは賃貸だ。
持ち家派のやつは、自分がばかなんだなと自覚した方が良い。 >>157
モデルハウス見て営業に魔法かけられた自分を認めたくない奴のコメント >>164
なんだそりゃｗ
太陽光パネル12ｋｗ付で20年安定収入。
賃貸とかありえんわ。 移民を入れたところで、賃貸を潤す程度に留まるだろうし
シナチョン連中に買われた住宅の近辺の地価は下がるだろうしw
少子化と世帯の貧困化に働き方改革（笑）団塊の世代の鬼籍化と生産緑地の放出で売り物が増える
需給面だけでも十分に下落リスクが感じ取れるｗ
数年後に働き方改革（笑）wでどうなるか分からないのだからw家なんてローンで買ってはダメ
現金でもダメwどうせ下がるからw買い手が不在で >>162
既に自分のものになってるみたいだから放棄できないだろ >>162
既に継いでるんだよ。土地建物名義はもう俺だ >>167
ああ。さっさと太陽光にしたほうがいいな >>16
東京で都心にアクセスいい立地ならまず売れる
田舎は知らん >>168
売るしか無いだろうが、売れるか？ｗ
時が経てば経つほどに売れなくなると思うけど
負動産化してね？ >>172
へえ。子供持つとみんな家持つんだよ。統計上も
家族いないやつが買うのは正気じゃないよ。 現金で買えるなら買った方が良い
ローンは銀行の肥やし >>170
駅までバス20分はちょっと…
大宮駅徒歩30分で2500万とかあるよ 何箇所かの分譲マンションに賃貸に住んでたけど、まともな人が大半だけど少数派で変な人がおる。
その変な少数派の上下左右になるかは博打でしかない。 >>179
36円
今年4年目になるけど売電年間65万いくよ。 人口が減っていくんだからインフレになっても地価だけは下がるんだよ 政府は国民の住環境を改善するといって持ち家率をあげる住宅政策をしてるが
それが結婚したら親元から独立して定年までローンで新居を買わす政策をやってる。
で年金では賃貸の家賃を払えない現状。
リストラにあって老後持ち家を確保できなくても自己責任の立場。
政府がやりたいのは国民の住環境を改善じゃなくて土地建物にカネをつかわせることありき。
持ち家率は重要じゃない。賃貸であっても
収入に占める住居費が安くすみ、広い家に住めたらそれでいいんです。 >>175
いまテレ東で59歳警備員さん家賃2万ってやってるけど・・・やっぱ俺も持ち家がいいなw >>187
なら、税金引かれるから
実際の売電価格に税金かかるわな
税引後の太陽光の収入はいくら？ >>170
熊谷は独自の都市圏だから首都圏とは言い難いな これから資産デフレが更に亢進して、インフレなんて絶対に来ないだろw
不動産の負動産化で地価下落、ソコから資産デフレが酷くなって不景気が更に悪化
働き方改革（笑）だののリストラの嵐で不動産の買い手を根こそぎ殺しまくる
更に買い手不在で不動産の下落が止まらずｗ
最終的に金持ちが底値で破産物件を買い叩いて大地主になって賃貸王w
戦前みたいに大事主が土地を持ってる状態に戻るんじゃね？ｗ
中産階級なんて滅び掛けてるしw中産階級の持ち家志向が地価を支えてたんだしさ >>192
熊谷って都市圏だったのか？
あそこ駅離れたらすぐ田舎 >>189
まあ完全な二極化するから望まなければ家ぐらい持てるさ。
ただ同然のボロ家と高い築浅。
土地は下がっても建築費は今も上がり続けてるし今後も上がるからね。
資材はグローバル市場だから。日本の地位が低下すればするほど建築費は相対的にあがるしかない ドームハウスとかコンテナハウスみたいな新しい建築方法が生み出されて土地代にほんの少し上乗せするだけで新築が買えるようになったりせんのかね
PCやテレビはビックリするくらい安くなってるのに >>191
俺の課税される所得税率は20%。掛けてくれ
俺より所得ない人は所得税率5%だ。 持ち家でも郊外や地方ならいくらでも安い中古物件ある。
(北海道で1400マン程度の“豪邸”が売りに出されてたこともある。ちな千歳線沿線)
問題はそういうところは公的健康保険料で生活が破たんしてしまうということだ 親の同僚が30年くらい前に見晴らしのいい山の斜面に小ぎれいな家を建てていて
窓からの景色がいいと言っていたけど、定年して齢七十を超えたあたりから
車とバイクの運転免許を返納したらもう持ち家に住めなくなると悩んでいる。
バス停は山のふもとにしかないし、そこから10分斜面を登るのは若者でもキツイ
まさかこんなことになるなんてと親も嘆いていたが、そういう身近な経験者が
いなかったら自分も家探しの時にその視点は欠落していたかもしれないと思う。 ＞このような話をすると「現状の日本でインフレなど100％あり得ない」などと、激しい批判を頂戴することが多い。
臭い論者だな、
意図的に自分と意見の違う人間をアホにしたてようとしている
おそらく「多くの」相手は「100%」なんて言ってないだろう >>197
雑所得の売電65万あって
税率２０％っての自営ってバイトレベルか
脱税自営業者だろw 自動運転で大宮の人気は更に跳ね上がる
地方分権が進んでも大宮の価値は増す
地震をはじめ災害にもそこそこ強い 今ローン抱えてる奴から二束三文で手に入れて賃貸って流れになるんだろうよw
どうせｗ右肩上がりの賃金体系なんて崩壊してるし、残業代ゼロに定額働かせ放題（笑）だものｗ
ローン払うことが出来なくなって破産してさｗそれがさらに地価を下げる
家族向け賃貸は、ローン抱えて破産した人達の物件を使って行われるだろうし
それが余計に自己所有の必然性を削るｗ不動産の負の連鎖
家族向け賃貸が充実すれば、戸建てを選択する者は確実に減るからねw
不動産需要はますます減って、ローン組める人も減って、雇用は不安定で将来的にも絶望的ｗ
売れないよw不動産
つかｗ怖くて買えんわw >>191
おっと減価償却で17年分割そのぶんは経費だから売電引く経費の20% 65??23 の20%ね。あと所得200ぐらいの人は0だよ税金 >>1
人には寿命があって、人生での活動ステージも変遷していくこと見誤ってるwww >>9
そう、首都のすぐ近くでもこれだけの被害が出ていたんだよ。
東北三県のことしか言わないマスコミの姿勢はいかがなものか >>203
申告したことあんのか？
課税所得の仕組みわかってるか？ 持ち家はいらないかな
災害やらあった時に大変だし貸賃で十分 ＜賃貸＞
家賃10万円
家賃補助２万円
８万円×12≒100万円／年
＜持家＞
建売５千万円
補助０円
月10万円返済
５千万円／120万円≒40年
これに固定資産毎年10万円、
別途維持費にリフォーム代か…
現役は賃貸で良いや♪
退職後は中核市駅近の賃貸に住むわ >>204
自動運転はあらユル価値観引っくり返す可能性あるな。
20年後はだが 見誤ってるもへったくれも、インフレは最大の要因だ。現金で資産を持っておくか、不動産で待つか、借金しておくか、の比較だと、インフレ仮定するなら低金利で借金が得するに決まっている。
但し、インフレ率は賃金水準で決まるし、家賃もそれに準じる。住宅は足りてるんだから、賃金水準を無視して誰も借りられないような家賃にはならない。そんなことしたら誰も借りないだけだ。 >>215
それくらいかかる可能性もあるが、早けりゃ数年だよ 今回のモリカケ騒動で財務省の策略が成功すれば、増税に乗り気じゃない今の政権を引きずり降ろして
晴れて増税緊縮財政路線に舞い戻る。
そうなりゃまたデフレさ。 >>206
夢破れた人を笑うのはどうかと思うが
結局これ狙いなんだよなぁ
20年後くらいにお手頃物件が欲しいんで
住宅を建てるのは間違いとか作りたい奴売りたい奴が
消極的になる記事をマスコミは書いてくれるなとは思う
弾数は多いに越したことは無いんだ！ >>207
減価償却する１.２kwの施工費はいくら？
まじで年間65万ならな
正味20万も売電ないだろ >>174
間違いなく既に売れない。値の付くような家じゃない。まぁ1時間2-3本のローカル線でも駅まで歩いて3分程度が僅かな救い
価値だけなら負だけど、まあ親孝行ですな・・・ >>217
せめてシェア15%に行ってからだよ。
数年では1%行けばいいほうかな。
10年じゃ無理だと思う。自動運転が不動産にインパクト与えるのは早くて１５年 2030あたりから人口減が進む
待てば待つほどいい場所が安く手に入るから今はまだいい >>226
まてば待つほど人生も残りわずかになるがな 持ち家、賃貸にはどちらにも一長一短があるからこそ、議論の対象になるわけで、
現在のこの国でどちらかが圧倒的に有利というわけではない。
だとすれば、金を貯めることが命の次に大切だという人は別として、楽しく暮らせる方を選べばよい。 >>183
所得も上がるし借金も減るから二重でうれしいだけ 固定資産税を一生払って、リフォームもしなきゃいけないなんて、マイホーム地獄じゃん >>220
国民の低収入化を目指す法律とか平気で通りそうな世の中でさ
これからインフレになるなんてｗ
とてもじゃないが、そんな脳天気な話に乗れる訳がないｗ
収入が減れば、買えるものも減って、高額なモノほど価格は下落する訳で
どう考えても、今買った土地の価格が上がるなんて想定はムリｗ
団塊の世代の鬼籍化と関東大震災セカンドを経た後に
どうするか考えるわw私はね
その間は現金で持ってるか、金の現物でもコツコツ買ってるよｗ
株も怖くてやれんｗ値動きが恐ろしくて博打だしw 東京に近い埼玉、千葉、神奈川、茨城南部に戸建の実家あるひとは買わないほうがいいよ。
これからはミニマリストの時代。家なんて買うもんじゃないよ。 家族がいれば豊かな住環境ゲットで買った方が家族との生活充実するやん。 >>232
家賃一生払うほうが嫌だわ
リフォームはしないって選択肢もあるだろ >>222
難しいな、それは
物件がある自治体の何らかの対策を待つしか無いんだろうな
空き家対策がこの頃クローズアップされてるから
団塊の世代の物件の相続が増える時期に何とかなるかも知れんね
それまでは親孝行とおもて頑張れｗ
実家はなかなか引き払え無いからねw心情的にも 自分の住まいの家が金産むわけでもないから、嫁子供が居ないのなら、
住むところなんて会社近くのワンルームなり1Dけーとかで十分、というかその方が合理的
実家なんて相続したならリノベして他人に貸して収入源にするのが賢い選択 >>237
だから207に最初に書いただろ。
読めないのか？ >>239
自動運転トレーラハウスとか胸熱なんだけどな
20年後に期待 持ち家するなら団信を契約するから俺が死んだら借金はチャラになり、残った家族はそこに住める。
それだけで十分。
賃貸は設備がショボいし。 >>245
そうか。
今の俺の所得では65万の売電中8.5万が税金相当ってこと 一極集中の日本でインフレになっても土地が値上がりするのは東京と一部の都市だけです >>10
分散しろってこと
タンス預金とか定期預金が最も愚だと浸透させないといけない >>223
AI関連は加速度的に成長するから予測は難しいよ
加速度的に人口が減るとは別次元の加速度的な速度でね
数年後でも数十年後でもどちらでもおかしくはない >>252
お前がな
収入は税金を引いたものなんだよ >>254
AIがそのレベルに来るのが最短で2029の予測だからなあ。
あと数年ではちょっと厳しいんでないかい？ 子供が大学に入るタイミングで中古ワンルーム購入
マスター終わるまでの6年は子供を住ませる
その後、子供に営業させて4年分は借りて確保
相場より安く貸したけど、ほぼ元取ったかな
国立大近くの物件なのは良いが、利益はこれから >>254
ちなみにNVIDIAの株は保有してるのでAI 関連は楽しみにはしてるよ 住宅ローンは生命保険みたいなもん
結婚してるなら持ち家を買った方が得だよ 高度成長時代はインフレになり易かったんだよ！
成長が止まり人口減少でどうやってインフレになんだよ？
企業はそんな金従業員に払えねーよ！！！ >>260
それはまあありかもね。6年東京の家賃払い続けるのはアホらしいものがある 買っちゃえばあきらめもつくだろ。借りてるうちはこの手の煽り記事に翻弄されるんだぞ。 年取ったら多くの場合介護施設に入ることになる
50過ぎて見栄でマイホーム買うのが一番愚かだろうな ここ最近、土建屋の株が上がってる。
不動産屋の株は下がってる。
銀行株はたいてい微妙に上がってる。
ここから察するに、建築需要は上がってるんだけど、実際出来上がった物件は売れてない。
銀行株がたいてい下がり始めたら、住宅バブルがはじけたサインだと思ってる。
そしてそれは２０２０年に始まると思う。
ちなみに、住宅バブルがはじけても、戦後に一斉に整備されたインフラが一斉にズタボロになってきてるので、
土建屋は当分安泰だと思う。 >>269
不動産株低調だよね。不動産も業績はいいけど株価は下がってる。そろそろやばいとみんな思ってるってことだろう。 >>258
レベル5の話？
最短で2029年？
専門家全員の意見の中で最短ってことかな？
とある専門家が「最短で2029年」と言ったってことかな？
後者なんだろうけど >>271
Ai は2045年がシンギュラリティの年と言われてるけどグーグルのカーツワイルが2029になりそうと去年発言してるんだよ。
あと不動産へのインパクトという意味では自動運転はレベル4じゃだめだよ。レベル5に来ないとね >>269
不動産の株がどうとかどうでもいいよ
子育て世代に持ち家を持てるかどうかが問題 俺は定住するDNAを持っていないんだと思う
数年すると引越ししたくなる ホームシアターで大きな音でNetflixの映画を家族で見る。
となるとやっぱある程度田舎じゃないとダメねえ >>275
今どきの家はピアノだって夜弾けるよ。
うちなんて窓は三重ガラスサッシだし。 >>238ローンを完済しても、管理費や修繕費は一生払わなくてはいけないという現実。 >>272
シンギュラリティ後は自動運転がどうとかって生易しいレベルではないと思いますよ
科学とか常識が根本から覆り始める
それこそドラえもんの道具すら数年で開発してしまうくらいに
シンギュラリティに比べれば障害物を識別しその行動の予測を立てタイヤを操縦する程度のことなんか赤子レベル インフレする可能性について語ってるけど
インフレするのは確固たる理由があってこそなんだ
人口減が続いてる今、土地のインフレの可能性は限りなく低い >>277
またお前か
三重ガラスサッシの家で年間固定資産税が9万なんて無理だろ
太陽光の売電が３６円て建てたばっかだろ 30年ローンでも繰り上げ返済を使えば
かなり短期間で返済できるからな
夫婦とも公務員の家族を知ってるけど、
三千万借りたけど10年くらいで関西してたぞ
どう考えても賃貸に住むメリットがない 太陽光パネルが経年劣化することを理解してない人がいるんだよなあ
税金補助が来てようやくトントンだってのに >>287
だから。
長期優良住宅の減免措置知らないの？あんた 持ち家だったら家族が自分が、純粋に老化で運動機能が低下したり介護状態や障害状態になったら
バリアフリーにリフォームできるけど自分や家族が介護状態や障害状態
になった場合、やっぱ不便を感じながら生きるんだよな バリアフリー対応の賃貸とか
そんなにないし それはリスクでねえの >>289
20年で5%程度。発電量の低下は。
もう答え出てるよそのへんは。 >>288
そういうときは大人しく老人ホームに入りなよ
リフォームしようがなにしようが苦痛は介護者にのしかかる インフレ率と資産としての不動産の価格の上昇率は、必ずしも比例するものなのだろうか？場所によっては、放棄したい物件も出るのでは。 都心か田舎かで話全然変わるやろ
駅近で山手線圏内なら持ち家のほうがいいし
そうでないなら賃貸のほうがいい >>289
パネルだけの劣化だけ考えればいい話ならな・・・ 中古物件が溢れて不動産価格が下落するという意見があるけど、
残念ながらそんなに甘くはいかないと思うよ
バブル崩壊後に、土地の値段が下がったけど、
家賃相場は全然下がらなかったからね >>287
どうでもいいがあんたの各種無知には正直呆れてる
長期優良住宅 固定資産税 軽減でググれ >>295
バブル崩壊は人口が減ったわけじゃない
人が減らなきゃ住居需要は減らない >>296
そんなのあっても大地震あれば終わりでは >>256
首都圏のマンション供給数はここ数年右肩下がりなんよ。リーマンショック崩壊で企業が放出した土地が切れた >>297
あとかかるのはインバータの保証は10年だからその交換は一回必要。それぐらいだよ。 >>286
アンカー間違っているんだけど
お前は売電を税引前でいくら儲かるといい
長期優良のたった5年の固定資産税を書くんだ
全てがいかさまなんだよw 結果的に払えるなら、ローンで買ってしまったほうが、毎月の負担は安くていい家に住める。
ローン終わる頃には、資産価値ゼロとか言うが、なんで普通の人は人生一度の買い物に、
転売屋みたいな視点をもってくるのか疑問。賃貸ならずっと払うものがそこで終わって、
住居費がなくなってことだから、そこから投資のレベレッジがはじまるわけ。
職が不安定になり、最後まで払えるか不安な連中が、賃貸派で納得させてるとしか思えん。 消費税増税するんだからあと10年はインフレになりっこない 違うな ローンを組むと何も出来なくなる。起業家はまず家を買ったりなんか絶対しない >>1
インフレ進みすぎると中央銀行が動く
中央銀行の目的は物価の安定と明文されてる >>306
住宅も減価償却されるのわかってるよな？
5年後にどうなるか理解できてる？その頭で >>303
災害リスク、転勤リスクもろもろを全て無かったことにする前提な
人口減でも資産価値があるような物件ってのは今の時点で普通の人間には手の届かないような価格帯の物件だけだから
転勤で処分するって話になった時点でかなりの減損は覚悟しなきゃならん
結局の所どっちがいいかなんて博打以上のなにものでもない >>308
長期優良住宅の30年のメンテナンスコスト（5年後の防蟻処理を含め）を書いてみそw 2013年から来年は不動産価格が暴落すると言われていたのに逆に上がってびっくりしてる、あのとき33歳で35年ローンで買えばよかった。
さすがにオリンピック終わったら暴落するだろうから、オリンピック後に35年ローンで家買うよ、子どもが中学生になるから部屋あげたいし。 ＡＩで自動運転で長距離移動が簡単にできる低コストな乗り物が開発されたら
不動産の見直しは拡がるだろうな まあ30年先の話か 戸建ても毎年固定資産税払って、10年後には修繕費、20年後にはリフォームが待っている
住宅ローンの利子も含めれば、賃貸と変わらん
しかも、きちがい隣人、災害になったら、終わり、
戸建て→身動き取れない賃貸
ローン組まないで一括購入で無い限り戸建ての選択肢はねーな >>315
え？
5年毎の防蟻は長期優良住宅では必須なんだけど
法律詳しくないのw
たった2年の固定資産減免に騙されたのw EVスレも住宅スレも自動運転を甘く見積もり過ぎだわな
ビジ板がガラパゴス >>312
あんたのぼろ家じゃないんだから加圧注入処理でググれ
たった5年で再処理てｗ 現金一括で家を購入したけど賃貸時の総生活費に比べて
持ち家のコストアップ要因、固定資産税 各種災害保険、リフォーム準備金月2万積み立て
を入れても年間50万以上生活コスト下がったな 持ち家の前の賃貸は延床面積も半分未満だったけど 積水４月で辞めるから答え書いとくよ。離婚しないなら中古の住宅を競売で買え
４０００万以上で新築して離婚してる客を見ると哀れだぜ。ずっと住むって１００％自信がなきゃ中古にしとけ >>322
一条信者かやな
緑色の薬品まみれの柱使っているw
維持保全計画書手元にあるか？ つか数千万とか気軽に借りて払うような風潮ヤバすぎ。 おおよそこんな議論してるのに、固定資産税が大変な家に住んでるとも思えないし、
そんな連中はメンテナンスも最低限だろうし、金かからんよ。買ってしまえ。
東京勤務の友人が港区に億ションをローンで買ったが、
自営業、埼玉住まいの俺は、友人の家とグレードはほぼおなじで、
リビングは断然広くて住みやすいマンションをキャッシュで買ったが、価格は三分の一だった。
考えてしまったね、、、つまり場所の付加価値ってのが一番高いんだよ。
東京は例外だな。それでも、東京ほど賃貸より買ってしまったほうが、断然いい家に住めることに変わりはない。 >>326
持ち家のコストアップ要因て、それ賃貸の家賃にも含まれとるがな 築浅の2世帯住宅とか中古に出てると、どんなことあったろうと
いろいろ想像してしまうね 買い手が限定されるから値段も低く設定されてるし
交渉次第でそれより安くできるだろうね 売り手が売却急いでいたら
2世帯住宅を改造して1世帯を賃貸にしても気にしないタイプならいい物件かもな
俺は嫌だけど 家から食料から衣類すら配給制になったら？
民間企業全滅労働者みな公務員のソ連時代がやってくるかもよ？ >>331 うん、そうだね だから安くなったと言いたい訳だけど >>332
人が死んでいない限り以前の住人がどうこうはどうでもいいわ >>318
固定資産税が大変な家に住んでるようなのは、ここには少数だろうし、
最低限のメンテで住む箱だけ維持してるってのが現実問題大多数だよ。
余計な心配してんなよｗｗｗ 役所なんかは、住宅手当は月3万円くらい出るけど、
持ち家手当は原則なしだから、賃貸の方が得することも有るかもね。
体質の古い大企業なんかは、3万円どころか
ほぼ全額でるとこもあるし。 同じような建売が並ぶ住宅地があって、庭の植栽や家の外壁
がきれいな家と汚い家があると無理して家は、買うべきではないとは思うな 10年後の新築着工は戦後ピーク比55%空家率は30%増
10年後のマイホームはインフレどころかゴミなのでは 賃貸で一番のネックは自分が高齢者になった時
貸してくれる部屋が無くなる事だろ
高齢で独身だったりするとまず借りられんよ
保証会社とかでも保証そのものを断られたりで
70過ぎとかからは悲惨だろ
インフレよか怖いわ どっちが得は個別の物件ごとに違うんだから、一般論で語ること自体が不毛 >>344
物件もだけど、土地や職業なんかの自分の状況、運の要素も大きい
どっちが良いかはケースバイケースで判断難しいよね >>319
建築時ｋ3相当の防蟻処理に5年で再処理なんて必要って法律ないから。
ｋ3じゃない安普請の場合 >>343
歳をとって借りられない不安は正直分からない（現役だから）
ただ歳をとった時にどうなるかが不明な状況が俺は怖い 若いときは賃貸で十分だったな 家にあんまりいないし
俺はこんな場所で終わるような人間じゃないと思えたもんあｗ
で家族ができて特に子供ができると学校問題が多きいんだよな
そうそう転校させるのは可哀想だしとかになって家購入だしな
独り身で家買う奴は変人と思うよ確かに どっちが得なんて話は賃貸派は言ってないでしょ
借金リスクが嫌だって なぜ賃貸派だけが資産運用をしない前提なのか意味不明
投資対象が家じゃないってだけの話 賃貸の方が資産運用はするでしょ
手元に資金があるんだし >>343
現役のうちに腰据えればいいだけじゃん
最悪公営住宅だってあるし余裕ですよ >>346
頑張って調べたんだね一条信者さん
15年後のトップコートの吹き替えや足場代、30年後の屋根の吹き替えやサイディングの取替えや雨どいの取替えも維持保全計画書に書いてあるはずだが？
たった2年の固定資産税の減免によってお前はこれだけのメンテナンスを義務付けられてるんだよ 20年３０年ローンを組んでまで、値下がり確実の不動産を買うとか狂気の沙汰
日本で上物の価格が勝った時より上がることなど皆無
土地もよっぽど都会じゃないかぎり値上がりは期待できない
まあそういう考え自体脳みそにないから買っちゃうんだろうけどねｗ
俺はずっと賃貸だが、不動産買って余計な金使うなら他のものに投資してきたわ
コツコツやってきたつもりだが４２歳で資産６０００万はあるわ
家買ってたら今の半分も資産ないだろうな
不動産なんか日本じゃ値下がり保証された唯一の投資商品だからなｗ >>352
家賃と駐車場代で毎月11万払ってるから投資なんてしてる余裕ない。
6年住んでるから大家にかなり払ってんな。 持ち家か賃貸かの差は
たとえて言うなら車を所有するかリースで借りるかの差、でしかない。
トータルコストで見れば所有の方が安上がりだが、それ以外のメリットを見い出せる
人にはリースの方が得なのかもね。 >>356
家賃なんかよりよほど安いよ。
賃貸はそれプラス大家の利益まで払ってるんだから >>355
もちろんあるよ
比較だから全く同じ所得の人の話だからね >>355
この問題で悩んでるのって、年収４，５００万の人が多いと思う。
となると、賃貸で１０万でも収支きついんじゃない、
子供でも生まれたら共働きじゃないと回らない状況だと思うよ。 >>361
超絶低金利でフルローンなら
手元資金はかわらんと思うけど？
家賃と返済がほぼ同じだろうからね 相続税対策の土地持ちジジババを嵌めた家賃保証が10年で見直し
→周辺相場並に下がるのが2020年代後半
空き家率20～25%になってる頃合いなのでローン持ちの大家は
たぶん阿鼻叫喚だぞ >>359
そうそう持ち家の人はなぜかリスクの話をしない >>357
すげえなその年齢で資産6000ﾏｿか。
俺は今年50の大台だがマンションを中古で買って7年でローン完済して、手持ち資産3000万円ほど。
まあ地震とか起きずにあと10年ちょっと住めれば、投資額以上のリターンはあったと思うようにしている。 都会の一人暮らし高齢者が賃貸で、大家に建て替えるから出ていけ
と言われて賃貸探すもどこも貸してくれないＮＰＯに泣きつくとかニュースとかでちょくちょく見ると
なんかね～と思う貸しては高齢者が孤独死を部屋でされると大損害だしな >>329
いいのいいの。サブプライムだろうがなんだろうが。
経済はアップダウンするんだし。
それよかこの状況でローンも組まない元本保証至上主義の経済音痴が不況の原因だよ。日本人は総じてそう。 >>364
うちの親がそれだが13年で総工費一億資金回収。
なんとか逃げ切ったな。だが相続対策にもならなくなってきた。
これから新たに建てるのは流石になあ >>360
>どうでもいいがあんたの各種無知には正直呆れてる
>長期優良住宅 固定資産税 軽減でググれ
賃貸云々じゃない話をし出したのはお前だろw
一条に長期優良住宅なら固定資産税が安くなりますよ
20年は売電を一条が買い取りますから安心ですよって家を買ったんだろw
そりゃ賃貸派に馬鹿にされるわ >>55
リーマンの頃なら都内1000万以下でゴロゴロ出てたけど
今は民泊に転用されてるから高い不動産しか残ってないわ >>367
ないない。新宿駅徒歩5分の物件に借り手がつかんと思うか？ 日本人が借りなきゃ外国人が借りるだけ >>357
なんで自分の住む家を不動産投資的な視点でみるのかな。
転売して利益を出しながら、どんどん資産を増やしたいの？
そんなら話は別だけど、時代が違うよね。
頭が悪くても、給料いい会社に入れた幸運のが結果的にお金残るかもねｗｗｗ >>369
生きている間に完済をして相続したら逃げ切ってないじゃんw 実家があって、それを相続するときは
家なき子＝賃貸のほうが税金少ないんだよな
たしか評価額の8割引きになる
借金して家買って、さらに相続税取られるなんてアホくさい >>357
なんで住宅メーカーに電気？ｗｗ
電力会社に売ってるわ >>353
建物が永久に存在すればね
大抵は建替え理由に立ち退き迫られたりだわな
公営住宅にしても利便性の良い所にはそうそう住めんだろ
これからも需要増えるだろうし
都内なんぞ30倍だったか、今の競争率は 転勤なければ持ち家一択なんだろうけど転勤の可能性あってのサラリーマンなら持ち家とかリスクでしかない >>374
そうそう。回収早すぎて相続対策が対策にならなくなったってパターン >>373
ん？バカなの？
>>1読んでるの？完全に資産価値の話なんだがｗ
そもそも賃貸VS持ち家って話題は資産を何で持てば有利か？って話なんだけど
それ以外を要素に入れるなら個人の勝手、好きにすればいい話しで
何もVSの話題にする必要もそもそもないんだがｗ >>375
さらに同居してないとあかんかったと思う。 >>381
だねえ。まあこれから積みがる家賃をどう使って貰おうかと思案中。キャッシュで資産残されるのは最悪のパターンだからね 東京市部の3LDKの賃貸マンションに4人で暮らしてるが、共働きだけど、生活に余裕がないから持ち家とか無理だわ。
今ですら家賃が13万に駐車場代が1万5千で保育園代もあるし。
持ち家なんて固定資産税とかいっぱいかかるんだろ。 >>379
さらに、親の資産が今後増えて相続がもっと大変になるという。
業者のもっと大きな物件建てて、相続対策しましょう、には気をつけてな。
相続はうまくいっても、その後首が回らなくなって資産没収や。腐るほどあった例。 >>384
うちと状況が似てる、子供の泣き声が隣に聞こえてるはずだから、家買いたいが金がない。とはいえ家賃12万ちょい払い続けるのはもったいないんだよな。 ここにいる奴が何歳だか知らんが
もうすぐGWだ
お前の家に誰がくる？
上京した娘や息子は
狭い賃貸なら孫を連れて帰ってこないだろうな
物理的に受け入れられない
ローンまみれで買った思い出のある一戸建てなら
寝る場所はあるから帰ってくるかもね >>384
家賃13.5万。年160万。30年でほぼ5000万
年160万だとDCF法から逆算すると相場は市部なら3500万程度の物件 >>385
もうアパート5棟あるからなあ。
せいぜい古い奴（築40）の建て替えかな。 どうでもいいけど不動産キャピタルゲインと金融所得は総合課税に統合してくれ
分離課税20%のままでは不公平極まり無いし、
投機的取り引きが抑制されて実需に基づく正常な価格形成になる 家って処分する時にまた物凄いエネルギー吸い取られちゃうんだよね
なんかもうちょっとやそっとのことじゃどうにも処分しきれない粗大ゴミみたいな… >>391
金融所得を総合課税なんていったら日本株すべて売り払って海外株だけで行くわ 30年以内に高確率で関東大震災、南海トラフ巨大地震が控えてるからね。
それが終わってからにした方がいい。
新築一戸建てが1ヶ月で倒壊してローンだけが残る。 >>388
期待インフレ率とエグジット価値の設定次第ではどんな算定価格にもなるから当てにならんよ
結果は30年後にならないと分からん >>390
リアルで言うと築40年は優良物件だよ
借り手を一度つければ逃げない（逃げられない属性）
固定資産税はクソ建物あるから土地のみ6分の１ >>396
新耐震基準以前の物件は貸し手にもまあリスクはあるんだよね、、 >>377
そういう人たちは都心に住む必要ないでしょ
どんな田舎でも公営住宅の周辺にはスーパーや医院あるし
賃貸派の果てがホームレスというのは極論過ぎという話さ ・家は古くなったら価値がなくなる 土地の話とごちゃ混ぜになっているね
・物価が上がると金利も上がるから銀行に貯金しているだけでも損はしない >>402
遺族による訴訟リスク。阪神のときに実際にあった話だから怖いんだよ。で大家側が負けた この、持ち家ｖｓ賃貸の議論で常にくるってのが
賃貸側の住宅手当の存在が常に無視されてる事。
これいうと、住宅手当の無い企業もあるとか言う奴がいるが、
そもそも、住宅手当もないような程度の低い企業に勤めてる奴が
ローン組んで家買うとか、それこそ自殺行為だから。 400万で買った築２７年 ３ＬＤＫの中古物件を
適当にリフォームして暮らしているが快適だぞ
建物が古かろうが設備は新しく出来る
新築を買うよりも、設備だけを新しくする方が
遙かに金は掛からない
好き勝手にリフォーム出来るのは持ち家の権利 >>403
どう負けたの？
大規模の震災で大家が何のリスクを負うんだ？
天災は契約に入っていないはずだが >>16
うちのマンションは販売時の値段よりも二割高いぞ。
二割引きで出したら即売リ切れだと思うが？
反論ある？ 年収４，５００万の人は生活がカツカツだから、カツカツな判断しかできずに、賃貸派にながれる。
年収、７，８００万から、結婚して安定基調に入った人はどんどん買ってるよね、都内でも。
俺の感想だけど、ほぼ間違ってないと思う。お金の問題。
余裕があれば買いたいんだよ、多くの人は。 >>406
リフォームってなにをしたの？
戸建て？マンション？
断熱基準は？ >>394
本当持ち家がーって人はそれについてどう思ってるんだろうね 地震で避難した時に洗濯機の水道栓を閉め忘れ
下の階が水浸しに。
訴えられました。 >>409
賃貸は賃貸で、ライフスタイル変わったら
いつでも出ていける最強のメリットがあるだろ
持ち家にはそれが無いわけで
ある意味「負債を買う権利」を買っているとも言える
持ち家を持った方が便利な事は
実際に買った人しか理解できない >>429
建物が本来有すべき安全性を備えていなかったということで1階が潰れで4人が死んだ建物を貸してた大家の責任が認められた。 >>1
＞＞労働需給と物価（名目賃金）の関係を示すモデルとしてはフィリップス曲線が有名だが、
日本のフィリップス曲線を見ると、失業率が2.5％以下で急激に物価が上昇している。今後、
人手不足が解消される見込みは少なく、
これがコストプッシュ・インフレを引き起こす可能性は無視できないだろう。
過去データなど当てにならない 今は不正規が30％以上いる
失業率が減ったからと言ってインフレになるとは思えない 食料品についても為替も関係してくる物も
有るから 実質値上げしているからと言って単純にインフレの前触れとは言えない
それに値上がりしている物件は一部だけでギャンブルだね 人口が減ってるの知らないのか？ｗ >>428
27なら耐震性はまあおｋだな。
いい選択だ >>411
比較的、管理組合がしっかりしているマンション
内壁と床を全部新品に替えて、トイレを新品に替えて
電気を全部LEDに替えて、浄水器つけて、空気清浄機をつけた
床と壁は、近所のリフォーム屋にやってもらって６０万くらい
生活の快適さに比較して、出費は極端に少ない 上のレスにも合ったけど、土建屋株が大バブルで、
総合不動産の株が這いつくばってるってどういう状況なんだろな？
東京五輪ド本命の丸の内の大屋が、
アベノミクスバブルの上昇をほぼ吐き出してるのは興味深い。 >>414
賃貸でも、よほどのことがない限り、引っ越さないし、
購入は、よほどのことでも、我慢するしかない。
話してるのは、もしもの場合、すぐに引っ越せるというメリットだけど、
結局、同じ場所にいる人がほとんど。 どんなに遅くても、東京オリンピック後までには、不動産バブルが弾ける。こんな嵌め込み記事を読んで真に受けないように。
タワーマンションは既に売りが始まり、買い手が付かないとこだってあるし、真っ先に投資した賢い連中は、既に手仕舞いをしてるよ。 ブラウザのレス番が狂ってるのか。
>>419
まあ単純に不動産市況はこの先投資家連中はすぐ下り坂になるとみんな思ってる、ってことだろね。
決算は不動産各社まだ悪くないからな。今は。 中古でも何でも良いから
持ち家じゃないと
「好き勝手にリフォームする権利」は発生しない
今は、いくらでも居住性を快適にするアイテムがある
でも、それを取り付けられるのは自分の持ち家だけだ
安くて快適に住みたいのなら
持ち家の方が良いに決まっている なんつーか高くなる安くなるじゃないんだよね住むんだからさ
投資で考えてる人って投資も下手なんだろうなって思う
まあ、馬鹿に言ってもわからんだろうけど それはそうでしょ
これから人口減るのに内需の不動産買わないよね
他いくらでも業種あるのに 見誤ってるも何も、一般人は投資を前提にした物件購入は普通しないしできない。
平均的なリーマンでも都市から離れた地価の安い場所にミニ戸建てかマンション。
少し収入が低ければ中古マンションだから。
収益性が高ければ買うとかって話なら一般人の範疇じゃないので、それなら賃貸が得で答えが出てる。
大抵は死ぬまでトータルで払う額が多かろうと、老後の不安解消と所有欲のために買う。
だから持ち家の実質メリットはインフレ考慮だけってのも決着がついてる。
で、そのインフレが死ぬまでにどれくらいになるのかってのが問題で、誰もわからないと。 異動まみれの大企業や国家役人なのに、
直ぐに家買う奴ってすごいと思うわ。
3～5年周期で全国規模で移動するのに。
あ、大企業の場合は全世界だな。 >>99
更新してもらえなくなる
って考えないんだ
おめでてーな 親の二世帯住宅に寄生してて不動産なんざ買う気なかったが
山手線北側10分の築浅中古戸建に出物があったんで衝動的にローン組んで買っちまった
離婚でさっさと処分したかったらしい。慰謝料のためだろうかね
頭金や火災保険やら諸々で800万手出しだったけど返済は35年固定で月7万
4LDK車庫付きで趣味のための別宅にしてる
地震保険と団信と固定資産税で年20万ちょい
修繕積立も考えると、総額で毎月10万くらいか
近隣の賃貸で10万じゃ2Kがいいとこなので後悔はしていない
なんとなりゃ人に貸して利益が出る立地だし >>19
なんのためにお金を稼ぐの？
まず生きていくのに必要以上に稼がなきゃいけないって前提がおかしい。
家とか車とかそういったものを人生から排除すれば、お金は最低限でもいいし。 嫁ちゃん大好きだから女はレンタルいらねわ
年収900万32歳で家賃共益費込8万、車なし
クルマはカーシェアとタクシーとレンタカー
趣味は貯金と仕事
金溜まりまくってるわ >>437
なぜ車はレンタカーなの？
嫁も劣化するんだよw 答えはシンプル
自分の持ち物として家が欲しいかどうか
それだけのこと 今でもそうかもしれんが、これから人減りだすと、
ＵＲの官製暴走で、むちゃくちゃ民業圧迫しそうなんだよな。 あほな記事だなあ
インフレなら動産ETFでも買っときゃ利回りは地下上昇分と大差ない インフレがーとかいうのなら、米国株のETFとかに投資するほうがいいのではないか。流動性維持できるし。
持ち家は災害だの基地外隣人だの転勤だの、そういうリスクが結構あるような気がする。 >>439
もう劣化はしてるけど、頭が悪くて可愛いぞw
車持つの高ぇもん
駐車場、保険、車体、維持費計算したら、タクシーでいいってなた
大阪市内住み。田舎なら車は買う方がいいだろうけど。 >>442
昔手持ちREITの分配金でREITの物件に住もうとか考えてみたことあるわ。
主な無駄金は信託報酬と配当課税。まあアホらしくてやめたけど。 不動産がらみはインフレとかそんなのより
税金の制度ですべてが動いてる気がする。
某大東建託の商売とか、相続税節税の
前提がなければ、地主側も全く儲からんでしょ。 まあ仕事してる間は通勤のアクセスしやすい場所に賃貸で、
老後は地価の安い場所に中古でもいいから一括で買えるだけの貯金しとくってのがいいよ。
インフレ心配なら株とか別の資産持てばいいことだし。
でも、大抵は定年後も働きながら都市部に賃貸に住むか、ニ世帯建てて子供と住むかになると思うけどね。 食い物の中身減って実質値上げされてるのはインフレの自然発生じゃなくておかみがインフレにするってしつこく言ってることに便乗してるだけじゃないの
不動産は災害とか近隣の環境の悪化での大幅な価値減損のリスクが常につきまとうからこわいわ 金払えなくなったら叩き出されるのは住宅ローンも賃貸も同じだからな。
賃貸が気楽とか言う感覚はない まあポジショントークを言わせてもらえば
日本はさっさと欧州並に建築制限かけるべきだよ。空き家これ以上増やして何がしたいのかねえ >>448
インフレなら賃金も上がるから。
インフレで持ち家じゃないと厳しいのは貯金と年金だけで暮らす場合。 >>137
マンションって資産放棄出来ないんだぜ。永遠と固定資産税修繕費払い続ける状況も普通に有りうる。 大阪はお上が民に関与しない気質なのはいいが、
自由に建てさせすぎて、特定の場所で、
小学校が全く足りんらしいな。
西区と福島区が顕著らしいが。 親戚看取ったときに世話になった地域包括支援センターの職員から聞いた話で
老後のことを考えると
ちゃんと住める持ち家があったほうがいい
担保に老人ホーム関連施設で最期まで居られるから >>59
通常って、そういう大企業や公務員が大多数って事になるけど、普通のＯＬや学生中小企業の人間はその他少数ってことになるよな。
言ってる事おかしくない？ >>457
これ、凄い前提条件だよなｗｗ
物価2％の上昇が全く達成できなくて、
中央銀行のトップが「格安スマホのせいだー！！」って
妄言吐く国でこんな前提だしたらダメだよ。 賃貸には大家の利益ものってるのに
とくなわけねーだろ
誰が利益も得られないのに貸すんだよ
保険会社とか貸しビルビジネスが利益の源泉だぞ >>461
REITの運用報告書眺めると物件の収益構造はよくわかるね ちなみに5000万円の新築物件は買った瞬間4000万円になります
新築信仰も大概だわ マンション投資とか大東建託とか
みんな大家損してんじゃんとか言い出すけど
あーゆうのはその分建築側が儲けすぎなんだよ 賃貸と持ち家が同じレベルなら賃貸高いと思うけど
実際は賃貸なんてたいした設備じゃ無いからね 新築買うのはやめたほうがいい
中古こそ市場価格だよ
仮に5年後に売っても住んだ分くらいしか下がらんよ >>79
売らずに住みつづけて節約した金を頭金に新しく中古マンションを月4万円ぐらいのローン組んで買って引っ越す。もとのマンションは4万程度で貸し出す。
これでローリスクでキャッシュフローの湧く仕組みができる。 大屋の儲け分が気に入らんなら、
非営利のURに住めばいいんじゃね？ 東京オリンピック以降日本の国力は強くなるの弱くなるの
今のところ弱くなると思うけどなア 真の意味で国力弱くなると
激しい円安になってインフレが確実なものになるな
コンビニとかどんどん潰れてさ 一人暮らしが困難になる社会が到来するんじゃないの >>464
収益物件として建てるとそんな事は起こらないけどね。
自宅として建てるとこだわりとか趣味とか他者が評価しないとこに金かけるからそういうことが起こるだけ。 >>404
悪かったな。34歳で寮や手当が無くなるんだよ。
自分の固定観念が全てじゃないぞ。知ったか乙だな オリンピックの後に土地が下がる
国力下がるから買い控えようって
みんな考えてるってことは？
土地や株なんて儲かる奴は常に逆張りだぜ 災害、転勤、子のいじめ、隣人がヤバい等のリスク考えると、賃貸の方が身軽でよくない？
出費自体は色々考えるとそんな変わらんと思う 激しい円安とかにはならないよ
円安になれば企業が国内に設備投資して調整されるから >>462
まあその心配は正しいとは言えるがな。今だって物価上がっても賃金は上がらないでしょ。
でもそれは住居やインフレの話だけでは済まないわけでね。
というか、家買って老後は貯金と年金でと考えてた人の多くが仕事やめられない事態にかなりの可能性で起こる。
定年後も仕事が多い場所、通勤できる場所に住む必要があって、だから下手なところに家を買わないほうがいい。 だから値下がり少ない中古買えばいい
中古ならとなりにどんなのいるかわかるし
いじめられる奴は引っ越してもいじめられるから
変わらん >>468
金利と維持費と税金でパンク確定
そんな甘い考えでもうかるなら、
現金１０００億くらい余ってる企業が日本中の中古物件買い占めるわ 言い換えるとね、借金して元金作って5％で運用出来たら儲かるって言ってるのと同じだから
それだけの話 >>404
全企業の０.1パーのなかのさらに1パーもない手当を考えにいれる意味はない
>>1
ハロワ行って活動してる無職かつ１週間一切収入がない、かつ家事手伝いやニートは入れないという
世界1いい加減な無意味な失業率を見てる時点でアホ
はい論破 この記事って最初の段階でおかしいよね
収益力の高い物件とか書いてるし >>447
ずっと木賃宿のボロアパートか、狭い全戸ワンルームマンションの一室に高い金出して住むかでしょ。
そこそこのマンションとかを取得して住んだほうが良くない？ 一括でポンと支払えて保険じゃぶじゃぶ賭けられて固定資産税にも不安無いなら持ち家でいいと思うけどね
自然災害なんかのリスクを潜在的に抱えてる以上は大多数の人は賃貸安定じゃないかな ★【沖縄の声】翁長知事が4度目の訪米―翁長知事の悪あがき/過激派高江私的検問事件―第２回公判
https://www.youtube.com/watch?v=vVcDjXyk-nk
☆無駄なアメリカ旅行、もちろん税金で・・・ 持ち家の人は自然災害のリスクはあまり考えてないのかな
実際倒壊してから2重ローンで苦しいとか言い出すのかな >>404
全企業の一部０.1パーのなかのさらに手当1パーもない要素を考えにいれる意味はない
>>1
ハロワ行って活動してる無職かつ１週間一切収入がない、かつ家事手伝いやニートは入れないという
世界1いい加減な無意味な失業率を見てる時点でアホ
はい論破
>>468
金利と維持費と税金でパンク確定
そんな甘い考えでもうかるなら、
現金１０００億くらい余ってる企業が日本中の中古物件買い占めるわ
中古500の築４０年の団地で暮らして見ればわかるよw >>485
固定資産税払ったことないから相場がわからず
妄想を膨らませちゃってる人かな？
普通の家じゃ大した金額にならないから >>466
賃貸の設備は普及品という表現の廉価品だからな。
要するに安物の最低限度の設備だもんね。
そして、便利な設備派皆無。
そりゃ人に貸すのに快適な設備いれてもあんまり賃料変わらないからね。
分譲マンション（なんちゃって分譲マンションは除く）は賃貸に出ると割高だよね。 >>480
どう考えたらパンクするんだ？金利は０．５だし、維持費も税金も大したことないだろ。
もしパンクするなら今の持ち主は全員パンクかよ？
頭大丈夫か？ >>490
そうだからほとんどの人は持ち家より安い水準の賃貸に住んでるんだよ ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 >>488
お前脳味噌膿ん出るのか？なんて二回も書いてんだ？ >>492
だよな。俺も住宅補助出てる間は10万円上限一万円負担で住んでたけど、賃貸はショボいね。 住宅手当が超レアケースって、この国には350万人の公務員がいるのに何言ってんだ？
公務員は月に27000円の住宅手当もらえて、それに20年かけてみろよ。
5％のインフレが20年続くみたいなウルトラバカのキチガイ妄想じゃなくて、
確実に実現する手当だぞ。
そもそも5％のインフレってふざけてんのか。
フィリピンみたいな成長真っ只中の途上国ですら3～4％なのに。 ここは、固定資産税も、ローン金利も払ったことないのが多くないか。
つまり、賃貸派 持ち家の良さは
実際に持ったヤツしか分からないよ
持ち家を持ってるメリット
・社会的信用になるからお金を借りやすい
・設備を改善させ居住性をどんどん上げることが出来る
このスレみてると金回りの話ばかりだが
住んでいて快適かどうかが何よりも重要だよ 快適性の話なら興味無い
どっちが金銭的に得かって話しなら興味ある しかし賃貸アパートの設備は糞すぎる。そもそもまともな設備が付いてないし。
トイレも安っぽくて風呂も狭いし廉価設備。
浴室乾燥機もないし追い焚き出来ない物件もあるしな。
玄関もショボいし壁紙も安物、床も安物、、、
すべてが安普請だし、システムキッチンとか呼べないレベルの台所
コンセントも少ないし使い勝手考えられてないね。
まあ、こういう最低限の所でも問題ないと思う人に驚きだけどそういう奴はそれでいいと思う。
このスレでやたら賃貸擁護して喚いてる人もこの部類なんだろうと思う。 業者必死すぎ、知り合いの販売が売れなさすぎてマンションは二度とやるかって言ってたわ
２割上がった物件の日本全体の率をだしてみろ0.0001パーだわ
>>488 >>498
ほんとこれは賃貸住んでる奴らには解らないよ。
と言うか、知りたくないんだと思う。
だって上質を知ると知ってしまうからね、、 >>499
単純な金銭的な損得で言えば
賃貸の方がいいに決まってるじゃん
賃貸は加えて
いつ家を手放してもいい権利
災害の時には負債を抱えず身軽に動ける権利がついてる >>498
お金を借りやすいってなんか事業でもするの >>504
一度きりの人生、おまえはずっと災害を気にして借り物の家で暮らすんだな。
俺はゴメンだが、それでいいという人も最近増え始めてることは知ってる。 >>504
うん、だから俺は賃貸なんだけどな
ただ買って住んで、固定資産税払って、売って、等うまいやり方すれば持ち家の方が得かもしれん。
それでも転居リスクが怖いけど >>501
https://www.mansion-review.jp
これ見て研究してみなよ。2000年～2010年前後に作られたマンションは二割ぐらい上がってるぞ
賃貸に住んでると、このような事象に疎くなるのは仕方ないとは思うよ。 >>507
借り物って感覚が気にならないけどな
マイホーム宗教が共通認識だったが、賃貸メリットを認識しだしてんだろな うちの両親は故郷に新築建てて2年後に東京に転勤して戻ったのが30年後だったわ
維持費用やらリフォーム含めたら5000万ぐらいかかってるけどもう元は取れないわな 持ち家最大のメリットは設備の改善
例えばトイレひとつ取っても
賃貸の狭いトイレ付きユニットバスと
俺が最近買った７万円の温水洗浄便座じゃ
同じ用を足すにしても快適さが違いすぎる
温水便座なんて最高級品でも、たった７万円だ
こんなのを毎月ちょっとづつ買い足して行けるのが
持ち家の強さ >>514
私が買ったのは最高級品で定価32万円だったですが >>510
仲介業者の手数料稼ぎで「高値で売れる最後のチャンスですよ」って煽られた
実際の物件価値とは関係ない価格だったりしてなww >>508
まあ、金が無ければ日々の生活重視で消去法的に賃貸になるわな。
災害時に安アパートは損壊するから体育館暮らしになるね。
新耐震でもアパートは熊本の地震では住居不可になってたな。
賃貸だから違う地域へ引っ越せばいいか。 >>510
>>517
サイト見ずにレスすんなよな。意味不明だぞ >>507
俺は自分の趣味の為にマンションを買ったけどな
２４畳を全部改装して、
１０００体以上あるオタクフィギュアを飾ったり
１２０インチのホームシアターを設置したり
ボタンひとつでコーヒーを淹れてくれるマシンを置いたり
自分が満足行く快適性に向けて好きな事やってるよ 俺も数億あったら家買うかと言われても買わないな
賃貸のランク上げるぐらい >>504
決まっていはいないんだよなぁ
ローンと住んでる間のランニングコストから売却時の残高を引いて
居住月数で割るとその辺の賃貸より随分安いことがままある
その分岐点を掴めるかどうか >>522
いいな、早く買って、夢叶えていこうなｗｗ >>510
この糞サイトは勝手に査定して問題になったところだろうが
訴えられないことを祈っておけよかす
全体としてみろという日本語すら理解できないばか。
>>808 よその国ならここ2,30年で物価倍になってるけど、
日本は20年間物価横ばいで没落に突き進んでる国家だからな
http://ecodb.net/ranking/bigmac_index.html
欧米の先進国ははるか彼方だし、
すでに中南米やアジアの途上国にも抜かれ始めてる
これでも20年前はアメリカより高かったんだけどね マイナス45デシベル程度のマンションでホームシアターとか頭狂ってるよな
５００万かけてマイナス７５までやったんだろうな？
しかし業者必死だな、もうすぐ終わるバブル楽しみだわ。
>>808 >>526
その分岐を掴むのが重要だけど、結局計算してみると気にするほどの差はないんだよな
その差よりも転居リスクの方が重大な判断事項になってしまう >>527
だいたい購入したよ
１２０インチのプロジェクタスクリーンは
８畳のリビングに横幅でギリギリ設置できた
見るには１４畳以上必要だが
なかなか満足度は高い
スクリーンが25000円で
プロジェクタ機材が１２万円 >>498
住居にいくらかけるかなんて趣味の世界になるから、
金回り前提でどちらが得かってことだから。
基本的に、貧乏人は無理してでも買うほうが得なのかって話。
何歳まで生きるかによるけど、現状建て替えや修繕費用まで計算したら、
賃貸は生活水準に合った物件が選べるということも含めての持ち家よりコスパがいい。
ただ、インフレが続くなら逆転もあるよという当たり前の話。 >>532
24畳？ 24坪？
24坪なら、８畳のリビングは狭いな。
まあ、いいや、そっちでうまくやって。 >>533
単純な金回りの話で言えば賃貸１択だよ
持ち家をローン購入した時点で
ローンを払う責任と、自宅を管理する責任が発生して
それらは自分の意志では、簡単に手放せなくなる
この責任と付き合ってくのは、それなりに重い
賃貸は今の家が嫌なら即座に引っ越せるが
持ち家はローンを含め全ての精算が必要になり
場合によっては借金だけが残る 以上が変動金利で買ったつもりになってる記事ですね？ 物価上がってないというけどさ、確実に上がってるな。
内容量減ってるんだから。 デフレなんだから賃貸最強じゃねーか
隣人に移民や民泊来るかもしれんしな >>538
消費は1割減ってるのに、輸入物価が上がって材料を減らすしかなくなったからな
スタグフレーションってやつだな デカイ家が必要なのは子供いるときだけ
30年もしたら必要なくなるし、価値も無くなる 大差がないから賛否両論、長所短所は無限にあるよね。 ＞過去100年以上の歴史の中でデフレだった期間はごくわずかであり
そらそうやろ ひとつ明らかなのは ここでいうようにある日から急激なインフレになることもあると
１９８０年代 あの土地神話がバブルを引き起こした
いま新たにビットコインがそれを予感している
これからは物の価値の時代が来る >>1
それ以前に人口が減っていってるから、家は余っていくし、あまると価値が下がってく。
少子化が解消されるか、外国人を全盛期の日本人口いっぱいまで受け入れないと、家の価値はもう上がらんだろ。 賃貸は大家の養分だから可哀想
持ち家は銀行と土建屋の養分だから可哀想
だから親の持ち家を相続するのが一番
でも後々何かと面倒臭くなる
経済面が許すならやはり自力で持ち家持つのがいいかな AI「土地を私有する権利は根拠がないので段階的に廃止 そこまでの大インフレになったら、ローン組んでる持ち家派も金利爆上げて死亡じゃね？ >>1
固定資産税も上がります俺は年27万です
金利ま上がります 天変地異、突然の転勤、ご近所に変な人が引っ越して来る、自分が要介護となり施設に移る、等で売却を余儀なくされたら、不動産屋に安く買い叩かれる
インフレリスクでいうと、将来の修繕費にもインフレリスクが付きまとうよね。持ち家の修繕は100パー自己責任だし ■現実として、
還暦過ぎたら
貸し渋りに
遭遇する
どーするのだ
【ｴﾋﾞﾃﾞﾝｽ】
孤独死リスク高い
大家が大弱りとなる >>548
親からの相続はあとあと大変になる可能性があるからな。
親の介護はもちろんの事、近所付き合い、親戚付き合いも含めて。
だが一番のポイントはそれらを配偶者が納得しているかどうかなんだよな。
目先のカネにこだわると、あとあと何倍にもなってつけが回ってるかもれしれない。 >>16
なんで手放すこと考える必要あるの。考えたこともないが。 >>555
手放したときのメリットを>>1は言ってるから >>384
土地は親の土地だけど、建物は自分で建てたというかリノベ。
東京となりの政令都市。
2000万円（頭金1千万）、４LDK、20年ローンで毎月5万円
駐車場はもちろん無料、お前さんに比べて毎月最低でも10万円は得してるかな、まあ嫁居ないから宝の持ち腐れ。 >>313
そういう予測はあてにならない
大して下がらないし 持ち家 賃貸論争って既婚子持ち前提の話だよな
独身童貞のワイを置き去りにするな >>574
持ち家は修繕しない選択肢が取れる
築45年の積水建て売りの実家は水回り以外何もいじってない。雨漏りさえしなきゃいいっと
親の代で使い捨てだな。十分元は取ったろうし >>561
まあ柱さえあればそっからリフォームで全とっかえできるしな。
建て替えだと建築基準法のせいで土地が狭くなったり固定資産税が高くなるから、
限界まで使ってリフォームで良い。 >>404
そうそれ。
そこで行き着いた結論が、例えば5000万で家探そうとすると、賃貸だろうが、戸建てだろうが、マンションだろうが、
賃貸なら家賃（家賃補助あり）、戸建てなら上物の減損、マンションなら共益費その他月々の費用と減損を考慮すると、
人が生きて生活するにはだいたいどれも2000万～は必要経費として掛かってくるんだよな。
後は個別の事情のみ。
独身なら確実に家賃補助使って他に投資した方がいいが、家庭があるなら異動のコストを最小限にし共働きのインカムを最大限にする為、
家を買うという投資をしなければならない。
仕方なく家を買う投資をすると言うことは、
だいたい5000万だと仮定した時、
都市部も郊外もマンションも戸建ても広いか安いか、
近いか遠いか全てバーター条件でしかない。
だから20年後30年後なるべく資産が目減りしない、場合によっては収益性のある物件を買わないとだめだな。
投資は出口を考えてから買わないとだめだな。
ちなみに一生住むつもりの奴は好きにしろ。それは別の話しだから。
そんなん混ぜて毎回、持ち家vs賃貸とか戸建てvsマンションとか郊外vs都市部とか議論するから永遠のテーマとかアホな事言ってるんだよ。 >>551
100坪以上の地主さんかアパート経営者？ インフレになったら、それ以上に貸し出し金利があがると思うのだが？
郵便貯金金利が複利で6パーセント時代が懐かしい >>525
少子化で下がって逆に負債に成るからな都会は未だだけど地方は崩壊が始まっているしな
銀行も最高1300万円しか保証が無いしビットコインにでも変えるかな >>178
そのハズレを引いて逃げた奴の後に引っ越す確率は高いよなw >>209
要は、この論争において自然災害によるリスクを考慮してない。
実際には有るんだが 逆に持ち家と賃貸を同じグレードだと考えてる人がほとんどで笑える >>572
安い家より高い賃貸の方がグレード上よな？ インフレで建設費は上がるかも知れないけれど、土地の値段は大して上がらない。
むしろ下がる。需給が緩むのは必至なんだから。
>>572
高い賃貸 ＞ 持ち家 ＞ 安い賃貸だよ。
一流の不動産屋がオーナーの賃貸だと、メンテナンスがしっかりしているので、
持ち家よりよほどクオリティが高い。 >>594
賃貸向けに耐震等級最高の3を取得する建主はほとんどいないからな
賃貸物件はほぼ等級1 >>573
グレードの高い賃貸はあるが高いからな。
7000万円の分譲マンションと同じ部屋を借りると賃料は月30万円くらいはする。 賃貸向け耐震等級1は震度6で倒壊しないレベル
持ち家の等級は震度7で倒壊しないレベル >>578
全体の数%は存在するがそれは超レアケース もう24Hで家が立つ時代になったけどどんな世の中になるの？
https://www.100shiki.com/archives/2018/03/icon.html
24時間で家が建つ、3Dプリントサービス『Icon』
March 14th, 2018 Posted in ガジェット・ハードウェア Write comment
そういう時代も来るかもねぇ、ということでエントリー。
Iconでは3Dプリンターで家を作るサービスを展開しているようだ。
びっくりしてしまうのは「24時間で家が建つ」という点である。
実際に住んでみないと快適かどうかはわからないが、映像を見る限りおしゃれだし、コストとの兼ね合いもあるが、これはこれでOK、という人もいるのではなかろうか。
住まいに関するイノベーションもじわじわ進んできているイメージがありますねぇ…。
Icon
https://www.iconbuild.com/
24時間で家が建つ、3Dプリントサービス。
https://i.imgur.com/8ql8YP9.jpg 津波きたら丈夫とか関係無いからね
そんな家もう住めないし >>581
中間検査の申請をせず、検査を受けないまま特定工程後の工事の施工を行った場合や、求められた是正に対応せず施工を進めた場合は、建築主は懲役または罰金が課せられ、それらに関わった業者も懲役または罰金、業務停止、免許取り消しなどの処分を受けることがあります。 自然災害が怖いから家を買わない、老後が心配だから家を買うetc
尚、不良物件は数十万の外部委託業者への依頼で回避可能 「持ち家派」が見誤ってること
少子高齢化で住宅は余る って視点が欠如してる
物価が上がるから土地も上がる と思うことがそもそも大間違い
思考回路が経済成長昭和で止まってる >>52
貧乏が無理してローン組んでもろくな事にならないだろ
無理なローン組んで結局家を手放してるのがいるの知らんのか？
ある程度余裕のある返済でないと何かあったらたちまち支払いが滞る事になる
昔と違って今は大手ですらリストラに遭う時代だからな 家賃感覚でローンみたいな時代は終わったわな
人口減に比例して経済全体が縮小
終身雇用制度は確実に破綻する
運用できず融通がきかない固定資産に全力投球はバカ >>587
人口減が進むと都市への一極集中が増します
よって東京などの大都市近郊では人工流入及び地価の上昇続いているのが現実です
ここ数十年なら確実に都市圏近郊の土地需要は減らない
田舎は知らね ろくな仕事も無いだろうし賃金も安いだろうし インフラも陳腐化するだろうし
ま、田舎に済むならその考えでいいじゃね？ 賃貸派 「借金が嫌、災害リスクが怖い」
持ち家派「持ち家の方が得、売れば利益がー」
何故なのか 持ち家の決定的な弱点は自分の家のまわりで起こることに手を出せないこと
うちも一軒家を建てたがわずか１０年でまわりに大きなマンションが立ち始め
付近に宗教団体の施設ができて近所の便利なスーパーが潰れて
嫁の両親を引き取って介護するハメになって部屋が狭くなって階段にエスカレータ設置して
持ち家問題は単にローンだけの話じゃない
時間の経過と共にあらゆる状況が「悪く」なりそれらのコラボでどんどん憂鬱になることだ この前の5000万と3億は瞬時に答えがわかったけど
こっちは難しいな
家が余ってる地域なら賃貸、不足してる地域なら持ち家かな
人口の集中はどこの国でも起こる問題だから首都圏なら断然持ち家だな 阪神淡路大地震ではせっかく建てた家が壊れちゃってローンだけが残ってる人や
さらに建て直したので二重ローンって結構居たけど、
東日本大地震だとどうなんかね。 持ち家だと生保を受けられないので賃貸が正解
公務員やまともな企業の正社員でない大多数は国民年金だけだろう
手取り4万数千円では働けなくなれば持ち家有っても生活は無理 20年前２０００万だったマンションが2000万円で売れる。
マンションは早めに買うべきだったと思うよ >>229
２(５)ｃｈの議論を見ていると損得勘定ばかりでそれ以外の要因が抜けてるように思う。 >>279
賃貸も年を取ると借りにくくなるんだってね >>95
＞自己破産する人の９割はローン地獄だ
＞不慮の事故や負債で自己破産する人は全体の１割もいない
自分で書いてて矛盾してると思わんのだろうか？ >>600
コスパコスパ言う割に
コストしか見えてない馬鹿が驚くほど多いよな
パフォーマンスの話ししてるやつほとんど見ない 5年前にも、これからインフレになるから家買っとけみたいな記事あったな
で、結果はどうよ？むしろ国民の平均給与は更に下がってるわけだがwww マンションはターミナル駅前のものを買っておけばいいんじゃない >>593
そんなリスクも理解しないでよく買えたな
逆に近くに駅ができるだの大規模施設ができるだので地価が上がる事もある
賃貸を選択して高齢になってから後悔するケースもある
結局ギャンブルに負けただけ
川海近・地盤が弱い そんなところに全掛するならそれなりのメリットがないときつい
真剣に考えなかった奴等が結果だけ見て騒いでもねぇ 持ち家派の意見てチラシでよく見るよね
持ち家がお得ですよって書いてる クレジットカードの審査がどうのこうのって記事が少し前に出たけどね
賃貸だと
金持ちならどっちでもいいけど、あまり余裕がないなら絶対持ち家 持ち家だけど、
持ち家は面倒だなと思う
相続とかも面倒だし >>16
>>49
知らないこと書かれていたので、さっき加谷 珪一がPCの前で泣いていたよ 持ち家だとクレジットカードが作れるの
賃貸でも俺作れるから持ち家要らんな インフレ進むなら、貯金で家賃10年分前払いしておけばいいじゃん。 持家賃貸どちらかか一方的に有利なら業者などの裁定が働いて値段が変動して平衡状態になると思うからマクロ的には同価値だと思うけどどうだろう
だから各物件ごとの高い安いの比較で無いと意味ないかな >>604
コスパ以外共通の尺度がないんだから仕方ない
故人やその土地にへの思い入れ言われても他人からしたら1円にもならんし インフレだから借金するのが賢い選択
といって庶民まで借金して投資したり海外旅行したり
土地買ったり高級車買ったりしてたバブル前夜
バブルが弾けて地獄行き >>618
すげぇ不動産情報誌だな
それさえあれば金持ち確定じゃん >>590
未だに終身雇用とかいってる時点で世間と20年ほどズレがあるな。終身雇用信じて家買うやつなんておらんぞ。 家を継いで親の面倒を見るみたいなことが崩れているので
中途半端な不動産は厄介なだけ >>597
少しは外でてみろよ。社会感覚がズレまくっとるぞ。 >>605
自分の給与が下がってるからって平均給与が下がってるとか嘘はいかんぞ。 >>621
情報の非対称性があるから同価値にはならない。 持ち家だが隣にシェアハウスが建ちやがったおかげで中国人やら東南アジア人やらが沸いて庭先が汚物だらけ。引っ越しまでまだ、5年… インフレは考慮するけど、人口減少による需要縮小は考慮しないと
神の見えざる手は機能しない派か >>637
建設業者が事業整理しまくったら供給も萎んで上がるようになる >>636
やっぱりね。賃貸がメリットある云々の前に
まず情報不足だよ >>637
金持ちと貧乏人の格差が進行してるので、金持ちの好きな土地は値上げすんじゃね？
あと、外国人の動き、
上海や北京は日本より家が高く、日本は割安に見えるので外人の買いが入る。
アメリカでも、カリフォルニアやNYはワンルームアパートの家賃が30万円とか50万円とかに高騰してるんで、
東京の家賃10万円前後なんてちょうお買い得に見えるかもしれないので投機対象になるかも？
そうすると、賃貸派でも都心まで片道2時間とかの田舎に引っ越しを余儀なくされる。 物価は需要と供給できまるんじゃないの
需要が減るの確実だと思うよ
供給は減らない
不動産業者が書かせているのか >>632
個別案件での高い安いが発生する理由の一つがそれだね
サポありがとう >>574
どう考えてもメンテナンス費用+大家の利益で持ち家より高くなるでしょ。 妻と車と家を所有して年２回の海外旅行にスキーやスキューバダイビング、
そこまでやって初めてなんとか生活できてますと他人言えるんだよな インフレが進行してもそのまま家賃に反映されるわけではないし、ちょっと弱いかな
なんにせよお得なほうではなく、満足度の高いほうを選びたい 賃貸派、一生払い続けるって事は一定の経済力が無いと住み続けられないって事 >>645
賃貸でも大家が賃料に固定資産税載せとるやろ。 >>646
そもそも大家が組んでるローンは住宅ローンみたいに安くない
その分も払わされてるから >>652
事業だと各種の優遇受けられないからね。住宅ローン減税とか。 >>646
画一的な仕様にして効率的に管理すれば逆転もあるかと思うよ。
画一的に仕様な時点で価値は下がるけど。 結局、
同じ間取り、築年数、立地の物件と仮定して、
賃貸と購入するのでは、
どちらが得なのよ？ 持ち家のおっさん達は
子供の為に死ぬ前に現金化しおいてやれよ >>646
設備の内容が全く同じなら賃貸が高いけど違うもん >>655
マンションとその分譲賃貸の家賃で比べるのが良さそう >>655
何もなければ持ち家が得では
それは賃貸派だけど認めるよ ある程度のインフレリスクを警戒してるから、
一定程度の外貨を持ってる。
が、確かに不動産も悪くないとは思い始めてる。 でも、クローズアップ現代視聴したひといる？
老人になったら賃貸なんて無理 >>660
どういう計算で？
購入費＋固定資産税＋修繕費＋金利
vs
家賃共益費＋駐車場
項目はこのあたり？ >>655
そこに10年以上住むんなら買っといた方が得。
家賃6万の部屋に住んでても、まさに自分の住んでる部屋がオーナーチェンジ投資物件として600万ぐらいで売りにでてる、
10年も住むんだったら買っとけば良かったなんて、よくあること。
まあすまなくても買えるなら買っといた方が得だろ。借りるだけなら金は大家の養分にしかならん。 >>662
大丈夫だよ
市営とか府営住宅あるから
将来的には生活保護も住居指定されるんでは ただ、パワービルダー系の
郊外型のくっそやすい住宅団地の家は、
資産と言うより消費財にしか思えない。 >>665
10年後はギャンブルだよな
売らない前提なら、
損益分岐点は何年住むんだろ？ >>666
倍率があるだろ
田舎なら分らんが
都内だと難しい >>663
持ち家ってのが分かりにくいのかな
分譲マンションと賃貸マンションで全く同じなら何もなければ分譲の方が得だと思う ＞5％のインフレが20年続いた場合
そういうむちゃくちゃなこと言うから信憑性欠けるんだよ・・・ >>671
1年住んで引っ越さなければならないなら賃貸の方が得だよな
5年なら、10年ならどうか。
損益分岐は何年ぐらいだろ。 賃貸には「パッと移動できる」「管理や処分に使うエネルギーが限りなくゼロ」っていう身軽さがあるよね
これって結構人の精神世界においてデカい部分だよね
“ライフスタイルの固着化”がないって言うか“自由度の継続性”って言うか… >>673
そうだね
地元に帰って
安い土地買って
トレーラーハウスにでも住むかな まあ都会だと老人向けの公営住宅って足りないだろうね
年取ったときの方が便利なところに住む方が良いんだけど >>675
数年とかではなく一生住むぐらいの話でね この先30年くらい、インフレにはならないんじゃかないか？ >>679
一生ならそうだろうな
引っ越さなければならない場合もこの先ありそうだから賃貸でええかな >>681
まだ、深く考えてないけど
トレーラーハウスなら
すぐに更地に出来るでしょ
問題は断熱だな 田舎の戸建だと今なら2000万台で買える。敷地は60坪くらい。坪10万未満の土地。
地価下落には歯止めが掛かってないし、今後も人口減少するだろうけど、今の低金利で
家賃払うよりマシか程度で子育て世代が30年ローン組んで買ってる >>15
誰もがそう思ってるから、分譲はその分割高であり、賃貸はその分割安で取引されてる。
あと、人は大きい買い物をしたら、もう取り返しがつかないから、
自我を保つために「いい買い物をした」って思い込むように出来てる。 人生が持ち家に左右されそうで嫌だわ
子供が虐められてても、家のせいで引っ越しづらそう 既に分譲は一般人が買えないゾーンに入ってるよ
１億５千とか
これ、どうすればいい？ 固定資産税どうにかならんものか
更地のほうが良いだろ 買えないものを無理して買うから失敗するんだよ
無理しないと買えないのなら、買わないのが正解 >>691
買えないものを買えるように仕向ける奴らがいる 家なんて買ったその瞬間から価値が下がるし
高い金払って国に税金納める権利を得るようなもん
あと何だかんだ維持費がかかるしどんな立派な家でも100年持たないでしょ
持ってるだけでお金が出て行くものは総じて負債だから
ただ不動産で家賃収入得てるとかなら話は別だけど 物価が3倍になったとしても
賃金は3倍にならないだろうな
賃貸も供給過剰で3倍に上げられない
物件も多そう >>657
現金化すると相続税が高くつくよ？
だから不動産で相続させるんでしょ、それでアパート経営とか
うるさく宣伝してるわけで >>2
その通り。
人口減、つまり需要の減少が意図的かどうか知らんが抜けている。 戸建て購入して定年してローン返して子供が出ていったら家売ってこじんまりした
駅近賃貸か緩い施設に入ればいい
前提条件として 売れる地区 でないと一生そこに住むしか選択肢がなくなる インフレがあったとしても中古物件は年々価値が下がるが、
同額の金融資産であれば、インフレ率に連動して価値が上がる。
20年後のその差は大きいよ。
インフレじゃなくデフレでも金融資産は配当収入もあるし。 あと10年もすれば空き家さらに増えるだろうからそれを安く買い叩く 築10年くらいだけどしょっちゅう家売ってくれってチラシを入れられる 一戸建ての単身世帯数が15%超えると1どうなるかわかる？
家がとんでもなく余ると言うことなんだけどな。
マンション増加で傾向が加速してるのは誰でもわかること
安倍が外人移民受け入れて侵略されることを決断しない限り
家を買うのは馬鹿げた行為 繰り上げ返済はデメリットの方が大きいけど知られてないんだよな
スーパーの特売には敏感なのに住宅ローンには無頓着な人は銀行のいい鴨 >>698
アホ？
そんなのは一概には言えないし、金融商品は市場リスクが
実物不動産よりも遥かに大きいということも理解しようね。 不動産屋的にはこまごまと引越ししてくれる賃貸の方が儲けるには楽なのかね 一番の問題点は高齢に成ったとき。
大抵の大家は独居老人お断り
だから家を借りられない。
老人ホームに入居できる金がありゃ良いけど無きゃ詰む。
賃貸派は老人ホームの費用確認しておいた方がいいぞ。
金額見て笑うから。
あと子供と同居とか余程の事が無い限り無理だから。
特に実子が男で嫁とった場合。
必ず大モメに発展するから。 そもそも日本の住宅街にステイタスなんか一切感じられない。
あんなの買う価値無いよ。
>>699
安く借りればいいじゃん。いずれ死んで不要になるんだし。
>>700
あるね。
でもあいつら転売で儲けるんだから物件の価値とか関係ないからねｗ >>1
本当にレベルの低い記事だな。
供給サイドと価格評価の分析がすっぽり抜け落ちている。
日本の人口がすさまじい減少に進む中で、
アホなハウスメーカーがバカスカ住宅を建て、更にアホな消費者に売りつけ
30年で価値がゼロになる木造住宅の借金をさせ続けている。
この状況で資産価値が上がるわけがないだろ。 高齢者は賃貸は借りづらいとか言うのはこれまでの話でしょ
シングル率の高さや高齢化や人口減少社会を考えれば
そのへんも大きく様変わりしていく
独身高齢者低所得者向けの住居サービスが当たり前のように出てくるだろうし
これまでの常識でこれからを語っても無意味だよ
今の問題は未来の誰かが解決してる可能性だってあるしそれが高い 高齢でも借りられるよ。2年で出ていくよりお年寄りが長く暮らしてくれたほうが安定するし。
あと、勘違いしてる人多いけど事故死と自然死は扱いが違うし、自殺なんかでも期間が経つとクリアになる。
借りてくれるならお年寄りのほうがよっぽどいい >>695
例えば子供が2人いて
昔なら親の面倒を見た長男が相続したんだろうけど
今は分けなきゃいけない
もめるね 新築住宅は、
30年で評価がゼロになり、売った途端に価値が3分の1減少するもの（新築住宅）に対し
数千万円の借金をさせる国家ぐるみの詐欺行為。
不毛な庶民の借金で儲かるのは土建業と不動産業と固定資産税をむしり取る国だ。
よく覚えておけ。 >>347
あなたが、知らないだけで現実そう言う年代で単身者とかに起こってるらしい。
高齢者向けの保証するとかあるようだけど、貸す側も内容に合点がいかなきゃ契約しないだろうし。 >>712
揉めるっつっても遺産分割協議書書いて判子押して終わりだろ >>711
物件によるね
良いところは何もかも高い。当然だが 近所でニュースになるような事件が起こったら資産価値下がりそう
こんな世の中だからリスク高いよね 1人暮らしの高齢者は賃貸でなくシェアリングだと思う、
介護は住人で面倒を見て、死んだら遺産を住人に分配する約束、
その繰り返し、 いや、そもそも資産価値という条件だけでみてるだろ。
生活で考えるのだから30年間、仕事、嫁との仲、家族全員の分の
健康と健全性を維持できるかという要素の方が大きくね？
細かいところでは子供の通学とかお隣さんの問題とか。
賃貸ならこういう場合の選択肢が豊富だぞ。 >>676
家庭を持つと賃貸以外の理由であまり場所を動けなくなる。特に子供理由でね。保育園とか学校とか。 >>722
今って遺言に書いてあってもやっぱ揉めるもんなん？ >>711 ねーよ。
進んで事故物件にしたがる大家なんていない。
独居老人なんて身寄りがねーから清掃費もリフォーム費も全部大家持ちになって大幅持ちだしになるんだよ。
ハイリスクローリターンすぎて話にならんわ。
今、高齢者の一番切実な問題が「住居」の確保なのに何イッテンダ？
マジで公営かURしかないのに。 自殺、孤独死、殺人などが起きた事故物件については
最初の入居者には説明義務があるものの、その次の入居者には特段の事情がない限り
告知する義務がない
したがって、事故原因となった入居者の保証人に損害賠償を請求し、新たに賃貸契約を
一年かそこいら結ばせる（実際は住まなくていい）と、告知義務は消滅する 会計上の定義はともかく、時間の経過と伴に価値が下がるものは資産じゃなくて負債だよなぁ >>724
財産が少ないとこほどもめるって
で、そういうところは遺言なんかないことが多い >>698
家賃分を賄えるほどの高配当資産はリスク高いんじゃない？ 賃貸で一生過ごすなら
・老人ホーム費用を確実に確保する
賃貸契約できなくなった時点で入所する覚悟じゃないと無理。
現在でも月20万掛かるから良く考えてな。 大家だけど「老人」ってのは別に構わない 保証人さえちゃんとしてれば
困るとしたらやっぱり孤独死されて 部屋の大幅なリフォームが必要になる場合かな
管理やってるわけじゃないから知らんけど亡くなった場合の引き取りとか後処理も大変なのか？
いずれにしてもそういう保険があれば家賃に乗せて貸せるけど若者より家賃は高めにせざる得ない >>730
＞・老人ホーム費用を確実に確保する
戸建てだって同じだろ・・・ 老後に関しては家よりも、安楽死だと思うけど
介護されてまで長生きしたくないよ まあムーミンはムーミンパパみたくなるのが一番の幸せなんだろうし
ムーミン的な人は持ち家でいいんじゃないかな？
でももしスナフキンを持ち家や家庭に縛り付けたらどんどん元気がなくなって…
ある日不意に出てっちゃうだろうしね
結局、お金の損得なんかより“その人の人生観”で選択すればいいんじゃないの？ いい年してアパート暮らしって恥ずかしくないか？
年齢相応の庭つきの立派な一軒家に住んでる人間と40過ぎてもアパート暮らしの人間じゃ、
40過ぎてもアパートなんかに住んでる人間は底辺扱いされてもしょうがない これからは少子高齢化だから、老人に家を貸さないって大家の物件なんてガラガラになる
そのうち孤独死した場合などの賃貸物件の保険ができると思うが 建設業界は人手不足で建築コストも上がってるから、少子高齢化はインフレ要因 母親が1500万円で福岡市で買ったマンションが
今は3000万円の値段がついている >>732 最終的にはな。
ただ、スパンが違う。
65歳以上独居老人に部屋貸す物好きな大家なんていない。
URや公営に空きがなかったらマジで詰む。
だから早めに老人ホームの御世話になるよ
持ち家ならば本当に介護が必要になるまで家で粘れる。
親とか祖父とか見てれば何歳位から介護必要になるか想像できるだろ。
で、ヘルパー呼んで家で生活できる時間も長い。
いよいよって時まで老人ホームの御世話になることが無いから猶予期間が賃貸派より長いんだよ。 >>728
そういうもんか
うちなんかマイナスだったから揉めもしなかったわ
俺が全部被った
過払い金であとでプラスに転じたけど配ったった >>729
リスクの低い債券でもﾈﾝﾘ2%はつくよ
2500万ぐらい債券を持ってれば、年利2%で、年50万円 固定資産税の話する奴って
税別だと高く感じて税込みだと何とも思わない馬鹿と同じだろ
賃貸でも払ってるつうのに >>740
URやJKKで検索してみろ
埼玉県とか東京都八王子なんて空きだらけだから
高齢者になったら、近くに病院さえあれば都心に住む必要なんかない
家賃3.5万円で２DKで鉄筋団地なんていっぱいあるし
空き家だらけ マンション買っても、管理費修繕費固定資産税で月に2万円は出ていく
大規模修繕まで考えると、月2.5万円は覚悟しないといけない
高齢者は通勤しないから駅近である必要はない
URやJKKで、賃貸3.5万円の空き団地はいっぱいある >>746
三階ぐらいまでならエレベーターなんかいらんぞ
URやJKKの昔からある団地には必ずスーパーがあるし
なんで買い物難民なんだ？
家賃が安い所には、近くにでかいホームセンターもある 埼玉幸手市のUR杉戸高野台団地はお勧め
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/eki/2392.html
2DK / 41㎡で、家賃は28,000円
近所に超でかいホームセンターがあって買い物も便利
東武スカイツリーラインの駅まで徒歩10分
電車は15両編成で、乗り換えなしで秋葉原駅に出られる
（北千住でメトロ日比谷線に乗り入れ） >>742
2％あるのはソフトバンクの社債くらいか？俺的には低リスクとは思わんなw 結局のところ家賃は店子が払える価格に収斂するんだよwww
ローンはオーナーの支払い能力に関係なく、スケジュールされてるんだよwww >>752
債券の投資信託見てみろ
明治安田あたりで年利2%の債券ごろごろあるから
過去の実績をみればリスクがほとんどないのが解る >>1
いんふれになりゃ賃貸は損って当たり前の話であって、そんなことに最近気づきましたって感丸出しで書かれてもww
別に経済的問題だけじゃなく、例えば子育て期間中は庭のある広めの新しい戸建てで過ごしたいっていう生活設計を考えてる場合、賃貸の選択肢なんてまずないんだよね・・・
割高だろうが経済的に損だろうが購入するしかないし、そこを妥協したくない奴は相当数いるからね。
このあたり、独身小梨アスペルガー気味の奴らには理解できない部分なんだろうなw >>739
大阪ディープサウスだが、500マンで買ったマンソン1500で売り抜けてやったぞwww >>751
団地の側にある 巨大ホームセンター ジョイフル本田
食料品もあるので買い物はすべてここで足りる
http://itot.jp/11240/6
東京ドーム1.6個分の広さがあるロードサイド型のホームセンター。
2006年3月17日に増床オープンし、ますます使いやすくなったと好評だ。 少なくとも東京五輪が終わるまでは建材は上がってるし人件費も低くない
五輪後ならまだしも今の時期に持ち家は無いだろ・・ >>754
Ｓ&ｐ500なんて年利7%が15年平均やで >>759
別に株買いたければ買えばいいよ
あくまでリスク低い商品もあると言ってるだけだよ
リスクをとれば年利が取れるのは当たり前 >>758
今の時期、不動産を買おうって奴は頭のオカシイ奴ｗ
不動産屋の営業も商売なんで必死なんだよ >>760
リスクなんてないに等しいよ。
長期チャート見ればアホでもＳ&ｐ500の優位性がわかる 40代で持ち家（戸建て）のローン完済している自分はたぶん勝ち組なのかな >>761
もうとっくに買ってのんびり超低金利を享受してるのが当然だよな インフレでも収入が増えれば家賃払えるし増えなかったらローン組んでも払えなくて買った家手放すから同じことでは？ >>762
2/2にダウが暴落したのしらないの？
昨日もS&Pは下がってる >>763
勝ち組。戸建てなら太陽光のおまけ付だろうし >>766
デイトレードでもしてんの？
アホじゃね？それ >>763
勝ち組じゃないよ
その家は年々資産価値が減少する上に、固定費も払わないといけない
資産じゃなくて負債 >>769
過去の実績があって、これから10年は解らんといってるんだよ
長期チャートを見てみろ
高くなりすぎてるから
米国株が永遠に上がると思ってるのか？ｗ >>771
4年後に下がってても10年後には年率7%水準にもどってるよ。
複利と長期投資の恩恵画理解できないアホは歴史も知らない >>773
年利7%になってから投資をはじめればいいけど
それまではどうするんだよ？
資産を持ってて、暴落したら、年利7%どころか資産が減るんだよ >>771
バフェットは2100年にダウは100万ドルって言ってたっけ？
まあ当たり前だよね。歴史を知ってれば >>773
今の米国株、日本株の状況だったら、
株投資はやめるのが賢明だよ
新興国投資や債券などに比重を移す時期
もう、日本株や米国株には伸びしろは無い
7%さがって７％あがっても０だろ
10年後に出直してこい >>768
>>770
家は住居と終の棲家として考えていて、
特に資産運用とか目的ではないから早くローンが終って
今は精神的、経済的にすごく楽なんだ
年寄りになったら映画「人生フルーツ」の夫婦みたいに
老後の収入は年金と株の運用で
あとは庭仕事などしてゆったり生きて生きたいんだ >>776
上がっていかない投資対象に、ドルコストも糞もないんだよ
買えば買うほど損するだけ インフレになれば土地家屋も値上がり金利も上昇するやん 今でさえ賃貸経営が手間の割に旨みが少なくなってきてるのに
20年後とか今と同じ条件で供給され続けてるってのが幻想
賃貸住宅以外の財産が少ない層は相続前に手を引いて売りもせずシカト、
財産が潤沢なとこは税だけ払って放置がトレンド
家賃高くても貸せるとこだけに絞られてく。大家の投資も減る >>778
実際はローン払いで負債を買ってるのに
精神的に楽になったみたいなアホが多いから笑える >>779
え？ダウ10年後に今より下ってると思ってるアホですか？ >>781
必死に金融緩和してもぜんぜんインフレにならないのにで
なんでインフレインフレなんだよ？
安部内閣退陣したら、デフレに戻るだけだぞ
高齢者率が高くなって、女の半分は50歳以上で、
高齢者は金をためるだけで使わない
これでどうやってインフレになるよ
日本は長期的にはデフレだよ >>779
リーマンショックですら4年で最高値回復したのがダウですよ？ >>786
レッテル張りはいいから、客観的に反論してみろよｗ >>1
賃貸は必要経費。持家は資産投資。ただそれだけ。
代々ずっと住む持家なら例外。 >>789
リーマンショックですら最高値を4年で回復したのがダウですが？ >>788
そこまで行くとただの宗教だな
長期チャートを見てみろ
高くなりすぎてるから
暴落後も、NASDAQに比べるとDAUは回復が弱いだろうが たまに覗いてみたら首都圏中古物件が数年前と比べて激減していて驚いた 家と新妻はワンセットだよ、新妻もいない段階で家を購入するのは無意味だし、そういう根性だと新妻獲得競争にも敗北する >>794
家も新妻も、日々資産価値が減少する不良債権ｗ >>792
お前の望むようにリーマンショック級が来ても4年で最高値回復するのが米国株
10年後に今より下？
アホすぎてわらえる。なら全力で10年空売れよ >>789
お前固定資産税も払ってない乞食なんだろ？
それともニートで誰かに寄生でもしてんのか？
一生住むモノの資産価値が減少しようと住んでる者には関係ない
つうか一生住むのなら上物の価値はさっさと下がってくれないと固定資産税だけ高いままだ >>796
今後年利は出るのか？って言ってるんだよ
いままで上がってるから、今後も上がるって考え方が甘いって言ってるんだよ
頭が悪すぎる >>799
出るって言ってるだろ。
今後もな。20年後は。 >>797
だからレッテル張りはいいから、客観的に反論してみろって言ってるだろ？ｗ
さらにレッテル張りしてくるって、よほど反論する材料がないみたいただなｗ >>404
賃貸の場合、借り手と貸し手がいる視点もね。
借り手の視点が多いような気がする >>800
20年後って言われても
それなんの根拠もない宗教じゃん
もっと暴落してくれないと投資の対象にはならんよ >>799
10年後、20年後の予想どうぞ
俺の予想は10年後35000
20年後は50000 >>804
お前みたいなゴミは投資なんかしなくていいから 新築好き、新妻好き、新卒好き
こういう頭の悪いのが多いのは日本の特徴 >>801
お前さダウは今後あがるとは限らないってそれお前のただのアホな予想でしかないだろ
それを堂々と語る池沼ぶりどうにかしろ
今まで上がってきたという証拠があるのに今後はわからないって
そんなもん明日日本が存在するかどうかもわからないって言ってるのと同レベル
お前こそ上がらないって根拠だせよニート >>807
お前の予想をきいて、俺にどうしろって言うんだ？
お前の予想なんかなんの価値も無いよｗ >>804
全く予想ができないんじゃ投資は無理だわ
諦めろ。
俺は1500の種から3億まで持ってきたがまだまだ行くよ。 >>809
今まで上がってきたから、今後も上がるって
どこが証拠だよｗ
なんの因果関係もないわｗ >>808
ボロ家、独、中年ニートがお前の自画像か？ >>812
お前の上がらないってのはそれ以下の根拠だって気付かないのか >>813
今の時期に不動産を買わそうとする不動産屋の営業の方が必死だろｗ >>814
否定してるからそうなんだろう
固定資産税も払ってないみたいだからボロ家ですらないだろうけど >>815
一回下がれば上がるだろうよ
長期チャートを見てみろよ
上がりすぎてるから
上がりすぎが解消されたら買うよ
それまでは持つこと自体がリスクでしかない >>817
田舎の広い家じゃなければ固定資産税なんて安いもんだけどな。 >>819
じゃあ売れよ
つうか下がったものが上がるって根拠はなんだ？
お前の考えなら下がったままかもしれないが？下がり続けるかもしれないが？ >>819
なんでリーマン時に買わなかったの？
アホなの？ >>1
持ち家はとか賃貸派とか知らんけどさ、「インフレになるから今が買い時」とか言っているがほんと間抜けな話だよなｗ
今沙、なんか安倍政権が倒れそうだけど、ポスト安倍の連中は全員緊縮増税派でさ、インフレなんかには間違ってもならないよなｗ
インフレっぽいのは安倍政権の間だけで、今の内閣が倒れれば即デフレに逆戻りで民主党政権時の様にキチガイ円高からのキチガイデフレになって一億総失業時代に逆戻り。
しかもさ、今後近い将来に人口が半減するのが避けられないし、しかもその時に残った人口の半分以上が購買力の無い老人になるわけで。
問題はその時期が来たら一気にそうなるのではなく、直線グラフ的に漸減していくわけなんだよなｗ
一方で少子化世代の若い夫婦は両方の両親から土地と家を相続できるから土地余り、家余りになる。
よっぽどの都心に土地（土地の所有権が数百分の１になるマンションのことじゃないぞｗ）を確保できてない人は大損する。
つまり郊外の一戸建てなんか値段なんかつかなくなるってことｗ
こんなのに35年ローンの奴隷契約結ばされて払い終わったら再生できない古家とゼロ円の土地を抱えて自治体が策定した高額な頃の価額で高額な固定資産を毎年払い続ける。
誰も買い手がいないからこの地獄から逃げられない。（借金と違って税金は一生免除されませんし、土地や家屋は所有権を移転できなければ放棄はできませんｗ）
マンションも一戸建てもローンが払い終わった後でどうなっていくかなんて諸経費が増大していくさまはネットで調べればすぐわかる。
賃貸なんて異常な供給過剰で条件のいいのが選び放題の借りて市場なんだし、仮にインフレでもこれから賃料がインフレ率にサヤ寄せしながら上昇カーブを描くことはない。
あとは自分で判断するんだねｗ 今、米国株が暴落してるのは、
米国のインフレリスクだからな
トランプが移民を制限すれば、ますます失業率は下がって、給与は上がり続ける
法人税の減税も、給与を上げる方向に動いている
米国債も金利が上昇中で、ドルインデックスが下がり続けてるのも不味い
ドル安だから、相対的に円高になってるわけで、
米国株を今の時期の持ち続けると、為替リスクまで被ることになる
だから、実際は、米国株を手放してる奴が多いから
株価が下がってるわけだよ
20年後には上がってるかもしれんが、今の時期に持っている必要なないわけだよ 何軒も持って、買ったり売ったり出来るようになって初めて議論出来るんだよなこれ
一軒しか無いなら、買おうが借りようがおんなじだよ >>822
なんでそうなるわけ？
利確してるんだよ
安いときに買って、高いときに売るのが鉄則だろ？
みんなが利確してるから暴落してるんだよ
君はなぜ利確しないの？ >>6
インフレになると思うなら家を買え、デフレが続くと思うなら賃貸ですませろ。
要約するとこれだけ。 >>828
利確してるよ。利確しては次の銘柄かうからね俺はスイングトレーダーだから。
去年は7000万の利確。今なお3億の買いポジかかえてますよ >>829
インフレにはならない
ただし、東京都心、福岡市など一部では土地は上がり続ける
いづれ大阪市も土地が上がらなくなるだろうな
今は、関西圏の周囲から吸い込んで上がってるだろうけど、
いづれ関西圏が全体的に没落するときが来るだろう >>5
「資本主義経済とはインフレなんだよ」
これは至言。頭の良い人、おんねんな。 >>831
だったらなんでリーマン時に買わなかったの？
なんてことを聞いてきたの？
どういう意味？ インフレなるより東京に核ミサイル墜ちる確率の方が高いでしょ >>834
？株なんてやってないのが丸わかりだからだよ
何買ったの？リーマン時 >>835
むしろ東京に核ミサイルが落ちればインフレになるｗ 賃貸に出して割が合う住宅を購入して自分で使うのなら問題ないと思うが
まあ不動産の目利きが必要だが >>1
「収益性」の話が出てくるのかと思い読み進めるも、収益性の核心的な話が結局出てこない
不動産を売買を勧める業界関係者は、こういう詐欺っぽいところが多々あり、信用ならない
そんな不動産業界だから、不動産取引は一般消費者と業者との情報非対称性がひどい
圧倒的に多くの情報を握る側＝業者が、「そういうものですよ」と丸め込めば、素人は素直に従うしかない
株取引のように、情報開示ルールや不正取引の取り締まりも特にない
また、資産としての不動産は流動性が悪すぎる
いつだって業者の胸三寸。煽られて買う消費者は良いカモ ①2004年11月にに近畿財務局が、兵庫県伊丹市の不動産会社に売却した約2000㎡の国有地（金額不明）から売却後に地中からコンクリート片やヒ素などが確認された。
会社は契約を破棄し賠償を求めて提訴。国側が11年2月に約2100万円の損害賠償を支払った。
②2007年5月に近畿財務局が、滋賀県の不動産会社に約30億円で売却した大津市のＪＲ湖西線唐崎駅前の土地（約3万㎡）から、環境基準を大幅に上る有害物質が検出された。
翌年11月に財務局は契約を破棄し、工事費などの賠償に応じたものの、賠償金額は明らかにしていない。
（西宮市と大津市の土地は今も売却できていない。）
③2010年3月に近畿財務局が豊中市に約14億2300万円で売却した土地（約9500㎡）からも廃棄物が見つかった。
国土交通省と内閣府から補助金計約14億円が出て、市は実質的に2300万円で買った。
その後のヒ素や鉛の土壌汚染も判明。近畿財務局側が土で覆う費用として約2300万円を支払う。これで実質0円で豊中市は土地を得たことになる。
④新関西国際空港株式会社が豊中市に７億7700万円で売却した給食センター用地（約7200k㎡）の土地からも、後になってアスベストなどを含む多数のガレキが埋まっていた。
見積もられた撤去費用14億3000万円。
⑤、近畿財務局が森友学園と最初にとりまとめた契約は
１．7年から10年めどに森友学園は時価約９億円で買い取る。
２．それまで賃料は2730万円/年。
なので、8770k㎡の土地を仮に最短７年として、
2730万円×７年+9億円=合計10億9110万円で収得することになる。
◇◇◇◇◇◇◇
で、①から⑤を比べると
①は売却価格が分からないので除外
②のJＲ湖西線唐崎駅前は、売値約1億円/㎡。坪当たりだと約3万3百円
③野田中央公園は、売値約14億98百万円/k㎡。坪当たりだと約45万4千円。
④の給食センターは、売値約10万8千円/㎡。坪当たりだと約3万27百円
⑤の森友学園は、売値約12万4千円/㎡の売値。坪当たり約3万75百円。
③の全額値引きされる前の野田中央公園の坪当たり単価約45万4千円と、⑤の森友学園の坪当たり単価約3万75百円だけを並べると、森友は10分の1以下の安値で、成る程『ソンタク』されているようにも見える。
しかし、③の野田中央公園を外し、②④⑤だけで比べると、
JＲ湖西線唐崎駅前は坪当たり約3万3百円。
給食センターは坪当たり約3万27百円
森友学園は坪当たり約3万75百円。
大体三万円台だ！！
つまり、売れない国有地の相場は約三万円台。
なのに、野田中央公園だけが突出している！！
なんと12倍！！！
最初から地面の下に廃棄物が埋まっているのを知りながら、野田中央公園への約14億円補助金目当てで、わざとべらぼうに高い土地評価額を設定していたとも考えられるではないか！？
つまり、補助金不正受給はじめ、当時の民主党支援者らを含む何らかの大がかりな不正があったと考えられる。
マジックには例えば大袈裟な動きでもって右手に観衆の注意を引き付けて、その間に左手でタネを仕込む。
日本は米国によって焼夷弾や原爆という人道を無視した形で無差別に大量虐殺された。
その負い目のある米国は、東京裁判で南京大虐殺をでっち上げた。
そして中国は新疆ウイグルやチベット、自民族の法輪功の弾圧や天安門事件では大量に殺戮した負い目から未だに南京大虐殺を自国民に吹き込む。
韓国はベトナムでの殺戮やレイプへの批判をかわすためにも慰安婦をでっち上げる。
自分たちの犯罪を隠蔽するため、あろうことか自分たちの行いを、被害者のせいにする。
後ろめたいからだ。
衆議院予算委員会 足立議員 野田中央公園で検索 マンション買って13年でローン終わったけど
売って郊外に土地を買って小さい家でひっそり暮らしたい 何で東京福岡の一部は上がり続けるなんていえるんだ？
そんなもんわかんねえだろうに
上がり続ける土地なんて存在しないどこかで止まる
それこそ地震でもくれば一瞬で終わる >>837
たぶんならないよ
東日本大震災でもインフレになってないし
関西では他人事だったし >>823
消費税増税10%で、安倍総理もいづれ退陣で
まちがいなくデフレ不況が戻ってくる
独身世帯が4割ぐらいがもっと増えるから、２DKや３DKも物件は
需要が無くなるし >>845
東南海連動だとインフレはあり得る。
太平洋ベルトの生産がほほストップするだろうからね。物不足バンパない状況になる。まあ推測の域でしかないが。 >>843
日本全体を吸うから、東京だけは上がると予想する
ただし、日本全体のパイは下がってるから、いづれ限界は来る
福岡市は、東京都と遠いから、しばらくは成長する
大阪と名古屋は東京に吸われる
東京で大地震が来たら、そのあと超好景気来るよ
高度成長期が来る 高齢者の孤独死問題なんてすぐにネットかAI/ロボットなんかのハイテク分野で解決される
医療技術だって上がり続けてるし高齢者に合わせて法改正もしていくんだし
そのうち尊厳死が合法化される社会になるかもしれないし
これまでは一部の人間だけの問題だからスルーされがちだったけど
これからは１億総国民問題になるんだからこのまま何もしないなんてことはない >>852
東京にミサイル来ると、
そのあと、復興で建設しまくるから
大好況だよ
福島にはもともと需要が無いなら、復興でなんか建設しても利益を生まない 下がると確信してる奴等はリートでもオプションでもＳればいいだけ
やらないのは結局下がるとは思ってるいるがそれが いつ かわからないから
下がる下がる（上がる上がる）言い続けてればそりゃいつかは下がる（上がる）だろうよ
ただ不動産は株や為替と違って遅いからなぁ >>852
東京にミサイルなら全国の原発も当時多発で狙われるやろうし、在日70万人もおるし、まあなるようにしかな 金がないなら家を買え
4LD駐車場2台付きの戸建ての35年ローンの月額が
同地区賃貸物件の賃料を下回る地域が首都圏でも
まだある
ビルダーの営業でオレが売ってたから >>854
市場が不透明な時はノーポジでいいじゃん
なんで、買うか売るかどっちかやろうとするんだようね
落ち着けよ >>854
リーマン時、東急リート（当時の名称）を空売りしてた俺
懐かしいな。リートは2.5年前にピークつけて今落ちてるがさてさて >>856
復興で建設しまくればインフレになるよ
戦後の高度成長も、日本が大空襲で焼け野原になったからだよ
もし戦争してなければ、今の英国みたいな状態になってるだろうな >>860
不透明ｗ
ものはいいようだな。自分が相場読めないだけなのに >>860
お前下がる！下がる！言ってたの？面倒だからいちいちみてないけど
下がる下がる（上がる上がる）言ってるやつに向かっての話なんで
急に横から出てこられて絡まれても困るんだけどｗ >>863
この不透明な時期に先が読めるとか
中学生かよｗ インフレが来るか来ないかは分からないからな。
そもそも自分が住む家をベストな投資タイミングで買う・借りるなんて無理なんだけけどね。 >>797
同級生と結婚して学生時代の連れとつるんで、同じ仕事して、死ぬまで一箇所に住む、個人的には嫌だな、ライフスタイルの問題だね。 >>869
だいたい結婚とか出産で決まってしまうよなw >>866
下がるとは言ってないよ
上がるとは言えないと言っただけで
そしたら上がると信じてる奴が、下がると行ったと脳内で決めつけてるだけ >>11
いつも通り結論無しだろ。
結局リスクは自己責任。 >>873
そこも因果関係を間違ってる
資産が増えたのは結果論 >>872
じゃー俺に絡むな 俺は上がるか下がるかなんか知らん
人口減になると都市部への一極集中が激しくなり土地価格は二極化する
という過去の事実を知ってるだけ
田舎なら下がるだろうし都心部は上がるだろ 今も実際そうなってる
また、人件費や材料費が10年前よりだいぶ上がってる これが数年で下がるかというと
これまたわからん 田舎で下落した土地価格で吸収させればトントンぐらいになるかもな >>876
結果がすべてだよ
だから結果が出たから、先が読めたということにはならないの
因果関係って解る？
宝くじが当たったから、当たるくじの予想ができたことにはならんのよ >>875
結果に責任持てないから予測はできませんってかｗ >>878
15年間の投資て2.8億の利益は一発の宝くじじゃないからね
当たり前だけど。期待値って知ってる？ >>880
過去の期待値は、未来には当てはまらない >>881
だから予測は意味がないとｗ
とても2%債券は絶対安全とか言ってたアホの
言葉じゃないねｗ 15年で3億儲けるってことは15年で3億失うリスクもある
880みたいに調子に乗ってる奴はこれから退場するかもねｗ >>882
そりゃ2%しかゲインがないからリスクが低いって言ってるんだよ
10%とろうと思えばリスクが高いのは当たり前だろ
議論の余地がない >>885
880がこれから大損すると予測しておくｗ >>886
２％と10%のリスクが同じと思ってるアホ 過去の成功体験で上から目線で語ってくる880は老害 5ch特有の自称デイトレーダーの億り人って5chしかすることないの？
億っていう貯金あったら5chなんかやらずにゴルフスクール通いたいなぁ
大学で2年やってただけなのにゴルフ好きの上司に絡まれ続けてるからゴルフでボコボコにしてやりたい
いやでも億稼いだら会社勤めする必要もないか…となると億り人ってつまんないのな
やることないじゃん
だから5chやってるんだろうけど >>892
ゴルフは100切ったら飽きた。90切るほどハマろうとも思えん。付き合いではやるよ。 これってどっちが勝ちとか争う事じゃないよね
完全に個人の価値観の問題だよね
どっちがお得とか比較するには条件で変わりすぎるし ちなみにゴルフ銘柄旧PGMとゴルフダイジェスト・オンラインの株は保有してる。 >>870
何でそういう妄想激しいのかわからんが
別に俺はどこでもできる仕事だけどね文筆業だから
学生時代の連れとつるむとか俺にはさっぱりわからんわｗ
同級生と結婚する奴ってそんなに多いのか？ むしろ今の日本でインフレするなら万々歳なんだよなぁ >>891
成功体験は大事だよ。自信ないと次の一歩踏み出せないからね。 ほんっと難しい インフレにさせようと金利マイナスにして
じゃぶじゃぶにしてるはずなのに企業の内部留保が上がるだけで円高だし
円安になればなったで騒ぐ奴もいるだろうけど製造業には追い風だし
もう期間設けてＡＩにやらせて目標達成しなかったらＡＩ選択した奴すげ替える
仕組みでいいよ >>518
アパートは知らないが、東北の前に建てた戸建ては居住不可だが、
新基準後の築２、３年の戸建ては家財道具を片付ける位で家自体は軽微な損傷ですんだらしいな。 一戸建て買ったら維持費がなぁ
自分は公団でしょっちゅう外壁だガス管だで色んな業者入るけど月1万も修繕費払ってないし外観綺麗にしてるよ
しかもエレベーターないからそっちの管理費もない
2階だからエレベーターなんかいらんしね
一戸建ては何十年も住んでたら庭の手入れもに時間割かれるよな
賃貸は数年経てば新しいとこ住める利点もあるよね >>16
逆に賃貸も孤独死リスクの年代になると借りにくくなるんだってね。 自分はテンセントに投資してるわ
今年テンセントは世界中で一気にシェア伸ばすし米国株よりしばらく安全だし長く置くつもりだから貯金に近いわ >>16
死ぬ人に負債全部押し付けて相続放棄したら終わりやで >>892
お前みたいにキラキラ考えてた時期もあるけど1周すると飽きるわ
ネットやるのも情報収集のひとつ
5ちゃん見てたお陰で随分稼がせて貰ったよ
情報はどこにでも転がってる 俺が買ったマンション、俺が買った価格よりも１千万も上で売りが出てるわ
マンションは早く買ったもの勝ちだな >>895
同一条件下なら、
何年以上住むなら持ち家の方が得、それ未満なら賃貸。
こういう答えになると思うけど 家っていうのは
野生動物で言う巣と一緒で
生き方によって何が得かは異なるからな。
それに、基本的には子作り、子育てが目的のものだからな。
そりゃ子供も人口も減れば今までの子作り生活神話の価値なんてなくなるわｗ インフレリスクなら持ち家より株の方が対抗出来る。家を買わずに株を買うのが正解 >>1
自分が居住する不動産の収益性ってなんぞや？ >>644
じゃあ、このスレには沢山不動産業者がいるのかな 持ち家だと町内会とかめんどいだろ
賃貸は何もできない制約多いけどどっちがいいか
わからんな >>410
福岡とか100円で買えるところが増えてる 一生お風呂で三角座りでいいなら賃貸でええんやで(・∀・) >>16
旗竿地で建て替えができないとか思ってるかもしれないけど、
竿の部分まで全部建築すれば建てれるじゃん >>913
株は値下がるけど、家は断熱がバリバリ効いたローコスト住宅建てればいいじゃん >>57
その頃には自分が年寄りになっていいとこを借りれなくなるだけ >>710
じゃあ、君が事業計画作ってスルガ銀行あたりに持ち込めば喜んで貸してくれるよ。
その上、業界でイニシアチブを取れる。 今の少子化から考えてインフレなんか起こり得ないマヌケ 経済発展国に一番重要なものは人口だ
人がいなきゃものは生まれない
金もな
ただAIの時代になればわからんけどね
それでも人口が多くないといろんな面でAIを管理する立場もまともな奴らがたくさんでてこなくなるからな 持ち家派は温暖なとこに住めばいいが、北海道はノーメンテでは30年でダメになると吹聴してたハウスメーカーがいたからな…
旧木の城たいせつだが AIが大多数の時代になれば
「AIに必要な物資」を生み出すのが正義になる。
人間など不要だよ。
必要とされたとして、それは人間扱いされない動物。
穴掘り奴隷みたいなもんだなｗ
ま今も同じかｗ 俺は地方の実家の土地を駐車場に貸して、その利益で都内でマンションを借りている。
今のところ買う気にはならないなあ。 >>720
最近、そんなホームで年より同士のいさかいから傷害だか殺人に発展したとか聞いたな。 >>917
子供がいると町内会有難い
夏祭りとかドッジボール大会とかしてくれるし、夕方の公園にいると声かけてくれる >>20
馬鹿だなぁ 支払額の話じゃなくて資産価値の話だろうがよ
支払額＝賃料なら資産がインフレに伴って上がるから得をするって話だ。 >>833
資本主義が縮小を想定していないだけではないか？幻想に支えられている >>11
5%インフレが20年のところで読むのやめたわ >>98
それこそインフレ率も加えないと計算がおかしいじゃ無いの
それに60年間も住めないし
>>666
最近はシナチョン移民が増えて地域が崩壊していると聞くけど >>685
経済理論よりこういう視点大事だとおもう >>25
子供が手を離れるまで賃貸(社宅)でサービス享受して、終の住処を小さく構えるのが賢いと思う 老後見ると現金幾ら持ってるかのほうが
大事になるからなぁ
持ち家は安心感はあるけど、常に売れる
立地でないかぎり資産として価値がないし >>943
家も金もあるだろ。老後は。
うちの親はそうだよ >>833
そうかなー？
信用創造によって成り立つ資本主義社会だから、金融利子と同じく経済的拡大が運命付けられている。
それは分かるが、それが日本に当てはまるかはまた別。特にマイナス金利の今は特に。
過去の歴史でマイナス金利自体が異常だもの てか、これから住宅が余るってときにインフレ心配するの？
住宅価格は供給過剰で値下がりするんじゃね？ >>946
土地は下がる場所は多くなる。建築費は上がる続けるよ。
ただ同然のボロ家か高い築浅の二極化 住むところなんて金勘定の損得ではない
そりゃごはんだって食べるだけならいくらでも安くできるだろ
だた食べりゃいいってもんじゃない。
ただ住めばいいってもんじゃない >>918
福岡は場合によっては佐賀より安く買えたりする 自動車を例に取れば分かりやすい。
昔は一家に車1台の所有は当たり前、いつかはクラウン！！
今はレンタルかカーシェアで十分。所有するにしても軽自動車一択。 >>953 リースは情弱嵌めだろ。
カードローン並に悪質。
昔情弱騙してた残価ローンにラッピングしてお徳感だして嵌め込んでいるだけ。 自分的には、持ち家も賃貸も身軽さは同じ。
持ち家＝マンションは確実に売れるような流動性の高い物件にしか手を出さない。
現在住んでるマンションも現在なら買値よりも2千万程度は高く売れる。 賃貸派の中に住居に金をかけること自体が無駄ってやつが混じってるからややこしい。
そういう人は木造賃貸一択でしょ。 >>958
そういう人って、どこに幸福の価値観を見いだすんだろうな。
質の良い空間で快適に暮らすってことはかなり重要だと思うんだけど、 そのうち家賃も高騰し買うにしてもいい物件がすくなくなり高値でそれなりの物件を
無理ロ－ンを組んで買う羽目になるぞ >>959
良い車に乗ってブランド服を着て
女にモテて、ボロ屋に住むとかじゃね？
俺は、車は軽で良いし、女も要らないから
質の高い居住空間を造ることに金を掛ける 家賃補助半分出るから定年まで賃貸でいいわ
定年迎えてから安い中古物件買って少しリフォームすればいい
どうせその頃には家が余りまくって安くなってるだろうし >>959
家では疲れ果てて眠るだけ、となったらそりゃ興味はわかないだろ >>961
普通は良い車を持つのと同時に、良い住まいだけどな。
まあ、確かにそういう人はいるな。
価値観は人それぞれなんだな。 >>963
宿無しの乞食みたいな精神状態なんだろうな。
自分なら車や洋服に優先して金を掛けるって虚しくなるけどな。
そんなのはステイタスでもなんでもなくて、程度の低い、ただの見栄っ張りの人間性をアピールするだけだからな。 >>957
それは物件価格の話で二千万円安くなる可能性もあったわけで。。 >>952
>>953
要は不動産業界も小売や自動車と同じ道を歩んでるんだよな
八百屋金物屋→ダイエーみたいなスーパー→巨大ショッピングモール
一戸建→分譲マンション→賃貸
は住宅サービスとしてみると同じ
所有するよりシェアしたほうがいい >>940
普通にありえるよな
賃貸とか供給側の競争が激しいから
家賃はかなり抑えられてる
分譲は価格をめぐる競争はゆるいよな >>966
持ち家で身軽さを語る場合には、不動産の売却時の「物件価格」が重要なんだよ。
確かに、値下がりする可能性もあるし、先は読みにくい。
けど、全く読めないわけじゃない。自分はこの先、確実に値上がりすると判断した
時にしか不動産を購入しない。現在は先行きが怪しいから、2千万円高く売れたとしても、
買い替えを控えている状況。
そもそも、年に2%のインフレ率で成長するのが正常な国。
日本以外の先進国ではもれなくそういう状況で推移してきている。
日本以外のイギリスやアメリカ、フランスなどでは住居の為の不動産の購入というのは投資の側面もあって
儲ける手段でもあるんだよ。もちろんリスクも伴うし、絶対的なものでもないんだけどね。 >>971
自分の場合は金融資産もあるけど、
全財産の一点投資でも、金融商品とのリスクを天秤にかけて悪くはないと思うね。
選択する判断が重要なのは一緒。 >>970
住宅に対する価値観の話だって上に出てますよね
インフレならその物件買う金で投資したほうが儲かるのにわざわざ住宅に投資してるのはなぜなの？ 持ち家を買う際にも、賃貸物件を探すときと
同じように合理的に振る舞えるならいいんだけど
現実には、月々の住宅費節約効果への過大な計算とか、
見えのような非合理な要素が入り込んで
しまい。
無理な買い物しちゃうやつが多いんだよね。
賃貸探すときは血眼で安い物件さがすうちの嫁も
そのうちタワマンを買おうとか言ってる笑 >>972
不動産の値上がりへの期待ならリートで良くない？
俺の親父も不動産をいくつか保有して
毎月の家賃と含み益を抱えて優雅な
シニアライフをしてるから不動産投資の
メリットは否定しないけど。
これから先もうまくいくかは別かな～ インフレになれば株も上がるからな。
不動産のインフレより株の方が上がるなら賃貸＋株の方が有利。 >>976
リートにも投資はしてるけど、実物不動産と違ってリートは市場リスクを受けやすいんだよ。
ちょっとした事で大幅に値下がりする。細かく見ると、介在する運用会社などの手数料も
馬鹿にならないしね。 >>979
資産ゼロスタートなら借り入れ金利がかかる持ち家の方がさらに不利だろ。
キャッシュで持ち家orそのお金で株＋賃貸の場合の比較でもインフレで
株の方が上がる場合は後者が有利ということ。
前者が有利なのは株以上に土地の価格が上がる場合。 >>982
そうとも言えんでしょ、不動産はレバレッジかけてるようなものだから。
しかも、上がっても所得にならないから税金もかからないし。 >>958
>>959
早期希望退職して
貯蓄と退職金で気ままな生活狙いだろ >>977
下がりきった物件は価格下がらなくなるから結構簡単
売れればだけど >>980
REITって大地震が来ても大丈夫なん？
建物の損傷は保険で治せるん？ >>603
してないよ。
ローン破綻率は1割でその中の9割が自己破産 >>959
宮崎駿みたいに寝袋持参で仕事場泊まり込みってワークホリックの価値観は最近の日本人は理解できる人間少なそうだね
モーレツ社員な生き方は日本人ではなくイーロンマスクやジェフベゾスといったアメリカ人に受け継がれたようだ >>986
契約次第ではないかと思うが、一般的には担保価値が下がったら追加の担保を用意するか元金を減らすかのどちらかになる。
つまり、資産価値の低下リスクは借り手が負う。 >>986
保険は基本掛けてないよ。REITは
物件毎のリスク評価はしてる。
まあ物件分散で全滅はないからなんとかなるだろう的な発想 同じ区画の建売を同じ価格で自己所有の個人と賃貸目的の大家が
同じ利率のローンで買うとしたら
大家の利益分、賃貸店子が損してるんじゃないのか？ >>987
ローンと負債が同じだろって意味じゃね？ どうせ2020年になったら、買い控えていた人が殺到して値が下がらないとか言って大して地価は下がらずに、銀行がきっちり金利を上げてきたりすると思う。 >>555
そら、貴君見たいに考えない人はなにも考えずに買うだろうよ。 >>756
諸経費や税金引いて純利益はいくら？
そのマンション買ったときに、大和ハウス、日本電産、
ダイキン工業らの株買ってたらいくらになってた？ このスレッドは１０００を超えました。
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