【不動産】「持ち家vs賃貸」で賃貸派の人が一番見誤っている大事なこと

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1ノチラ ★2018/03/14(水) 20:03:01.68ID:CAP_USER
これからの時代は、たとえ居住用物件であっても収益性によって価格が決定される。収益力の高い物件なら迷わず買えばよいし、逆に収益力の高い物件に出会えないなら、一生、賃貸で通した方が合理的である。

持ち家がよいのか、賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり、一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたが、この話にはひとつだけ例外がある。

それはインフレの進行である。

もし今後、日本経済がインフレ・モードにシフトした場合、借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に有利になる。過去100年以上の歴史の中でデフレだった期間はごくわずかであり、長期的な視点に立てば、ほとんどの時代で物価は上がっている。

このような話をすると「現状の日本でインフレなど100%あり得ない」「危機を煽っている」などと、激しい批判を頂戴することが多い。

だが人生100年時代が到来した今、長い時間軸で考えなければ、経済的な損得を判断できないのも事実である。過度にインフレ・リスクを煽るつもりはないが、不動産購入の是非について考えるなら、インフレの話は避けて通れないはずだ。

(この記事は、連載「寿命100年時代のマネーシフト」の第9回です。前回までの連載はこちらから)

「唯一の例外」の理由
説明するまでもなくインフレとは貨幣の価値が低下し、モノの値段が上がることを指している。インフレが進むと現金の価値は毀損していくので、資産を現預金でしか保有していない人は、実質的に大きな損失を被ることになる。

2%のインフレでも20年経過すると物価は1.5倍になるので、現金をそのまま保有していると、同じ金額で買えるモノの量は約3分の2に減ってしまう。このためインフレが進んでいる時は、不動産など価値が維持できるものに資金をシフトするという動きが活発になる。

特にローンを組んでいた場合、資産防衛効果は極めて大きくなる。5000万円のローンを20年で返済するケースを考えてみよう。

5%のインフレが20年続いた場合、物価は2.7倍に上昇している。だが、返済する5000万円は、物価が2.7倍になった時点でも同じ5000万円のままである。この場合、5000万円を2.7で割った1850万円まで実質的な借金は減ることになる。

一般的な住宅ローンは毎月返済していくものなので、物価上昇分がすべて利益になるわけではないが、物価が上がれば上がるほど、ローンを組んでいる人にはメリットが出てくる。つまりインフレが進んでいる時には、借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に得なのだ。

将来、過度なインフレが発生すると予想されるのであれば、仮に収益性の高い物件が見つからなかったとしても、不動産を買っておいた方がよいという結論もあり得ることになる。「持ち家vs賃貸論争における唯一の例外がインフレ」と言ったのはこうした理由からである。

実質的なインフレは始まっている?
現状の日本経済はインフレどころかデフレ・マインド一色という状況であり、日銀が掲げた2%の物価目標はまったく達成できていない。だが足元では、インフレを予感させる事象も増えてきている。もっとも物価に影響を与えそうなのが人手不足である。

日本は人口減少から人手不足が深刻となっており、総務省が発表した1月の完全失業率は2.4%と24年ぶりの低水準であった。マクロ経済的には労働供給が不足すると、どこかのタイミングで、ほぼ確実にインフレを引き起こす。

労働需給と物価(名目賃金)の関係を示すモデルとしてはフィリップス曲線が有名だが、日本のフィリップス曲線を見ると、失業率が2.5%以下で急激に物価が上昇している。今後、人手不足が解消される見込みは少なく、これがコストプッシュ・インフレを引き起こす可能性は無視できないだろう。

このところ日本の家計が苦しくなっており、企業は販売数量の低下を懸念して値上げに踏み切れずにいる。だが、食料品などを中心に、同じ値段で内容量が著しく減っていることは、すでに多く人が認識しているはずだ。これは事実上の値上げであり、静かにインフレはスタートしていると考えることもできる。

また不動産の購入を前提に銀行にローンの相談をした人なら分かると思うが、銀行は固定金利の商品をなかなか出してこない。インフレが進んだ場合、固定金利のままでは銀行は大きな損失を抱えてしまう。銀行がやたらと変動金利の商品を勧めてくるのは、今後のインフレを警戒しているからである。

繰り返すが、現時点において日本経済はデフレ基調が強く、インフレを警戒する状況ではない。だが、長い時間軸で見ると、様子はだいぶ変わってくる。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54829

2名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:08:32.22ID:052c/b1c
かつての日本はインフレだったからバブルが終わるまでは、借金して家を買うのは勝ちパターンだった。
ほんとにインフレになるなら記事の言うとおりなのは自明だが、果たして本当にインフレになるかどうか。
人口が減り、消費は減るが供給はそれほどは減らない。インフレになるはずはない。

3名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:09:25.93ID:R/IQ1kbT
つまりインフレにならなかったら賃貸間違いないってこと?

4名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:11:34.01ID:Tn+EdoBj
>>3
それはまた違う話

5名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:12:58.43ID:SvN6/vE5
資本主義経済とはインフレなんだよ

6名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:13:42.86ID:VhTAI4c1
持ち家か賃貸かは一律には判断できないがひとつだけ例外がかり、それはインフレの進行である。
もしインフレしてるなら借金をして不動産を買え。物価が上がれば上がるほど、ローンを組んでいる人にはメリットが出る。
もっとも物価に影響を与えそうなのが人手不足。現時点において日本経済はデフレ基調が強く、インフレを警戒する状況ではない。

短くしてみたけどよくわからないな

7名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:15:45.64ID:Zb9kSlUz
>>1
わざとヘッドライン壊すなしねぼけクソ野郎ノチラ★


































8名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:17:14.17ID:927zrnLX
不動産のアービトラージ
で六本木ヒルズに
格安で住んだ実話。
労働以外の選択肢。
クビでも毎月100万円。

物理 儲け

で検索

9名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:17:27.58ID:C85JWSeb
持ち家でマンションの最大の問題は
大地震が起きたら、配管のチェックが完了するまでトイレでウンコ禁止
これ、マンション買った時の注意事項に必ず描いてあるのに確認しない人多すぎ。

配管チェックが一週間続いたら、その間、おしっこ、ウンコは室内に簡易トイレ置いてするしか無くになる。
2011年3・11の時に浦安のマンションで現実に起きた話。

10名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:20:23.22ID:gvPpvvDt
もっともいい投資は株、株はゼロサムゲームでなく
株式会社が事業して儲けている。儲けの多くは株主
のもとに行く仕組み、儲けのうち30割程度は株主配当
にまわり、残りは自社株買いや利益剰余金や新事業
に投資に回す、これらの事は株価上昇に反映されて
株主に恩恵がある。

11名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:20:44.11ID:SobgVA/i
>持ち家がよいのか、賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり、
>一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたが、

何その一人相撲

12名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:21:12.98ID:IS6NxJMN
【大統領】   Japは我々の家畜  <大イスラエル帝国>  安楽に暮らせる奴隷   【議定書】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1520856333/l50
【勧誘】  安楽な生活 Σ(・Д・;)  <大イスラエル帝国>  そのメールを貼り付けた  【公開】
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1520821522/l50
【11】 ナウシカ 日本沈没 世界侵略  <大イスラエル帝国>  阪神 WTC 東日本 チリ 【46】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1520731368/l50

13名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:21:50.31ID:38NrVNTj
キチガイや外人、やくざが周囲に住んで逃げられるのは賃貸だけ

14名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:22:01.10ID:VhTAI4c1
>>11
持ち家派も賃貸派も敵に回したくないからね

15名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:22:34.40ID:xOKkhEk3
賃貸は大家の養分だからな

16名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:26:39.32ID:cvMEadEJ
持ち家の人が一番見誤っていること。

持ち家が何時でも手放せると思ってること。
持ち家に値段が付くと思ってること。
タダにすれば誰か買ってくれるという幻想を抱いていること。
行政は必ずしも物納を受け入れるとは限らないと知らないこと。

17名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:27:33.34ID:Vtpl64XA
インフレなるから家を買え!と言って30年
卵の値段も、ハンバーガーの値段も、全く変わらない。
ちなみに平均給与は下がっている

18名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:28:28.21ID:qBSB2hir
都会と田舎の中間で、築20年ぐらいの中古の一戸建て買ってリフォームして済むのが一番いいよ

19名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:29:42.14ID:ePJnK/MM
とりあえず持ち家派の圧勝でしょう
それはなぜかというと、同じ価値観で対抗しようとするからだ
要は、家に金をかけるなんてバカらしい、って人だけが持ち家に勝てるってこと
その場合は、なんのためにお金を稼ぐのか?と答えを用意してなきゃな
世界旅行が趣味とかさ、会社つくって仕事を与えるのが楽しいとかさ、

20名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:31:02.09ID:h6w0V8XY
>>1
こいつさー、借地借家法を知らないんだろうかねー?
インフレだからって、そう簡単に賃料はガンガン上げられないんだが。

最終的には裁判所まで、借り主が同意しない場合は時間も手間もかかるんだよ。

21名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:34:08.88ID:cvMEadEJ
人口減ってるのに強気の大家とか頭湧いてるわ。

22名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:34:36.66ID:LkUyHNJS
>>18
だからちょうど築15年から20年の戸建て中古物件なんてほとんど出ないってーのw
空き家なんて言うてるのは高度経済成長期に大量生産された安かろう悪かろうのオンボロ物件ばっかりや

23名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:35:54.47ID:y388ZSCc
賃貸は大家のローン2.5%〜5%+利益+共益費管理費修繕費+固定資産税
持ち家なら修繕費はローン1%未満+修繕費+固定資産+自然災害リスク

24名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:36:02.15ID:LULPKnzs
借金して金買えばいいだけじゃんw
同じポジションを先物で作れるわけで。

25名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:36:12.85ID:ePJnK/MM
現実的選択肢としては、持ち家派と賃貸派じゃない選択を考えるべきだ
どっちにしろ、金を払うんだから消費派だよ
つまり、消費派か投資派かを考えるべきだ
これは単純なバランスを考えることになる
人生で、特に若いときにお金をつかわないともったいないぞという考えと
若いときは辛抱して将来の果実をふやすほうがいいという考えのバランスだ
この観点でいうなら、社宅派になれる人が断然有利ということになる

26名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:36:26.99ID:/m+VKGFg
「きのこたけのこ戦争」と同じくらい不毛。

27名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:39:01.92ID:unlYCtoz
>>19
定住に意味を感じない人もいるからなあ

28名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:41:13.66ID:/S/u6r7s
金融リテラシの低い人には何回言っても理解できないと思うがw

賃貸は金を捨ててるだけ

自己使用しつつ資産価値のある物件に投資するのが正しい姿
住宅ローンは最大限に活用すべし

29名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:41:23.50ID:mJhJYvzB
>>1
>5000万円のローンを20年で返済するケースを考えてみよう。
みんな、こんなペースで払ってるんですか?

30名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:41:24.36ID:iiReApnm
>>18
築20年って断熱のだの字も考えてない家ばっかだぞ

31名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:41:40.95ID:0wZFr2P3
>>10
しかも、指数投資ファンドならば最高やね。退屈な投資スタイルに我慢できればやけど。

32名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:42:14.70ID:F+icAZ6z
今の路線価って絶対操作されてるよな?
景気悪くさせないためによ

33名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:42:26.60ID:42yXnnb2
賃貸派は、ローンの審査に落ちた信用力のない人が多い。
結局、賃貸か持ち家かは、この信用力が有るか無いかの違い。

34名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:46:06.08ID:KwTa71Ez
賃貸は老後が心配ってのはあるね。
でも家に大金使って、家の為に働かないといけなくなるのは馬鹿らしいしなぁ。
安くて小さな家を買うのが一番いいんじゃね?

35名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:47:30.07ID:ePJnK/MM
なぜ金を払ってまで学校にいくのだろう?
それが富を生み出す有効な手段だからだ
金持ちは持ち家でも賃貸でもありだよね?
どちらかに決める必要はない 金が稼げるとはそういうことだ
今必要なのは、学校に行かなくても稼げばいいんだってことに気がつくことかもしれない
老人をバカにする一方で、老人がつくったシステムに有難くしがみつくのは滑稽だよ

36名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:48:23.78ID:Lf5AzSrt
インフレ率5%なら金利も5%だろ。

37名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:48:44.96ID:Labh0o2W
持ち家できるほど都内23区の家は安くないのが本音だろう

38名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:48:45.02ID:rCis8rXN
>>32
路線価って都市部になればなるほど安いよな。

実勢価格が坪500万円の都心の高級住宅地でも、路線価は坪150万円とかだし。
一方で田舎の方は実勢価格より路線価が高いなんて異常な状態になる事もあると聞く。

39名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:49:22.45ID:unlYCtoz
親もそうだったけど
2年くらいたつと引っ越したくなるから
持ち家に魅力感じたことない

40名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:53:40.53ID:iiReApnm
>>38
一物四価

41名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:54:35.28ID:ypT3P2ft
家を買うとその地域から移動できなくなる
どんなにキチガイが沸こうと、どんなに虫害が発生しようと逃げれない

42名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:54:43.80ID:AqmgEFio
車も家も女もレンタルより私物の方がいいに決まってんだろ

43名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:54:57.07ID:uKNHOJgp
固定特約付き変動最強ww

44名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:55:20.74ID:Z+y8uN39
家を買えないじゃなくて、家を買わない人たちなんだよね

45名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:56:07.36ID:mJhJYvzB
>>41
そんなことはない。
新築買って5年で手放しました。

46名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:57:27.96ID:MgXMHJDg
あなたは今でも80年代に建てられた郊外の一戸建てに住みたいですかという話

47名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 20:58:34.43ID:MgXMHJDg
>>28
住宅ローン
バカじゃないの

48名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:01:55.75ID:y388ZSCc
賃貸で下の階とか隣とかに音出さないように配慮して住むとか
とにかく住むことに対して気を遣うとか一番アホらしい

49名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:03:45.99ID:b2iaM+L/
>>16
アホな戸建信者にその手の人間が多いね。

50名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:04:11.27ID:v7lrWeuC
いつインフレになるんだよw

51名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:04:46.85ID:d1TxW0f6
賃貸の人は定年後どうするん?
ずっと引っ越さずにそのまま老人になって死ぬまでそこにいるのか?
賃貸物件の築年数が上がり、修繕や建て替えなどの心配はしていないの?

52名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:05:11.62ID:rSU7+JQO
こんだけ低金利なんだから、貧乏な人は頑張って借金して家買っとけばいいのに
マネーリテラシーのない人は借金=悪だと思ってるから貧乏なんだよ
今はキャッシュ持っててもローン組んだほうが得なくらいなのに

53名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:06:05.12ID:v7lrWeuC
>>42

毎年、税金を払うものは私物じゃねーよw

54名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:06:19.77ID:+mUmhjE2
>>1
間違い
土地神話は戦後の自民党中心の政治家が仕組んだ話でそれ以前には存在しない

日本改造田中角栄がその集大成、バブルがその終焉

土地神話に基づいた持ち家神話も終わった話

こんな話にのせられてるようじゃダメだな
銀行の人員削減とか銀行の新卒人気低下とか見ろよ

55名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:08:09.41ID:/m8h18yW
@ 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
A 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
B 10年住めば元が取れるのでそこで売却。250万で売れたとすれば10年で250万の手堅い利益が実現

56名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:09:08.34ID:mKcZ0BVG
でも、今は買うタイミングじゃないね
じきに何かしら大きなショックが起こるだろうからそこから数年内が仕込みのタイミング

57名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:10:47.75ID:unlYCtoz
>>51
建て直し直前のボロ部屋に住めば
飽きてきた頃には
引越代など大家負担で住みかえできる

今我慢比べ中だけどなw

58名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:11:44.24ID:9kgddqRo
そりゃ30年スパンで考えりゃ、円の価値なんかなくなってるわ。土地は中国が買い漁って暴騰だな。いや買い漁ってじゃなく没収かな。

59名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:12:51.76ID:rSU7+JQO
>>51
通常、賃貸派というのは
住宅手当がたっぷり出る大企業や寮が格安な公務員で、家賃負担が軽く可処分所得が多い人達のこと。
そういう人たちは家を買うと手当がなくなったり寮から出ていくわけで、かえってキャッシュフローが悪化するから賃貸でいい。
そして浮いた家賃分を貯蓄なり運用なりで増やし、歳を取ったら現金で終の棲家を買うというのがセオリーなのです。

60名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:12:56.21ID:+mUmhjE2
>>9
持ち家で戸建てで
地震おきて
周囲の下水管破裂したら
配管のチェックおわるまで
同じだ
お前アホか?

61名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:13:55.83ID:pc0BLnmy
>>6
大事な箇所を抜いてるからだろw

62名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:16:39.33ID:BO/RwyZ5
死んであの世に持って行ける訳でないから、要らんな
跡取り居るわけでもないし

63名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:16:39.69ID:mKcZ0BVG
ローン払い終えた人には関係ないはなしだけど
元利均等返済で養分になってる人多杉
繰り上げ返済するなら元金均等

64名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:18:08.88ID:vH1+mrpz
家買うに当たって資産てより老後の住処的価値で買うんじゃないの?
固定資産税か家賃なら固定資産税が楽だね、実際地方ならピーク時から下がってるんじゃね
家の修理もあるけど住むだけならそう傷まんて

65名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:19:24.03ID:sCZ8cjsU
俺、結構困ってる
今は東京に住んでる
でも、実家は千葉
どうしよう

66名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:19:44.29ID:V0F+zfqK
>>59
結局買うんなら持ち家派だよ。どのタイミングで買うかの違いだけ。
死ぬまで賃貸が賃貸派。

67名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:21:09.93ID:1+noJVHX
>>60
液状化するようなとこに住むこと自体が間違いだわな

68名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:22:19.71ID:V0ZjNNUW
>>53
よほどのド田舎じゃなければ、固定資産税なんてゴミだろ。
買うと7000万円、借りると30万円くらいが相場な物件だけど、
固定資産税+都市計画税で年間15万円切るくらいだぞ。

69名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:22:24.49ID:FPxzTLM2
普通は持ち家
転勤族なら仕方なしに賃貸

持ち家は30年ほどで支払い無し+財産
賃貸は一生払わないといけない

議論の予知無し

70名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:22:55.21ID:/m8h18yW
@ 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で済む
A 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
B 20年住んで売却。仮にほとんどタダ同然で引き取ってもらったとしてもそれまで月2.5万で住めたことになる

71名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:25:42.98ID:iiReApnm
>>68
それは安すぎだろ
3000万物件で年間15万はくるわ

72名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:26:04.26ID:tAvnkdag
女だと年取ったときのこと考えると賃貸はつらいわ。
ローンで家買っても旦那が死ぬか障害者になればローンチャラになるし。

73名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:26:21.30ID:eYvl4/tA
ゲンダイw
解散

74名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:28:12.71ID:sCZ8cjsU
>>69
そうですね
は〜私はため息しか出ませんよ

75名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:28:32.93ID:V0ZjNNUW
>>71
田舎だからじゃない?
実は固定資産税の路線価って都市部になればなるほど相対的に安くなるし、
都市部ほど建物が小さいから、同じ資産価値でも都市部になればなるほど固定資産税は安くなる。

坪500万円の都心の高級住宅地でも路線価は坪150万円くらいだから、
時価2億円の土地でも固定資産税は年20万円くらいだったりする。

76名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:28:46.66ID:WL88zJAE
ながい いみふ かってにしる

77名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:30:17.67ID:8KMp2x4u
>>1
ハウスメーカーやデベロッパーが家を買わそうと必死なんだよ
建て続けないと彼らは会社が潰れてしまうんで

78結論としてはこれ(1)2018/03/14(水) 21:31:58.53ID:8KMp2x4u
1970年 1億467万人 平均30歳 ※65歳以上は740万人
2016年 1億2693万人 平均46歳 ※65歳以上は3300〜3500万人で以後推移
2030年 1億1662万人 平均51歳
2040年 1億728万人 平均55歳
2048年 9913万人 平均57歳
2050年 9708万人 平均58歳
2060年 8674万人 平均60歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
団塊世代 一学年270万人
団塊ジュニア 200万人 ※氷河期世代
新成人 120万人
昨年 97万人
2017年新生児 94万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
10〜20代合計人口
1997年  3440万人
2017年  2360万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
人口ボーナスによる経済成長が止まってしまった(=内需縮小)
日本は人口減少が進み、全国で3000万戸が空き家になる(=長期資産価値の下落確定)

79名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:33:24.77ID:/m8h18yW
若干訂正

@ 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
A 家賃5万が相場なら維持費1万として月4万浮くことになる。年間では50万浮く
B 10年住めば元が取れるのでそこで売却。250万で売れたとすれば結果250万で10年住めたことになる= 月2.1万で住めたことになる

80結論としてはこれ(2)2018/03/14(水) 21:33:35.24ID:8KMp2x4u
東京都
2012年 1318万4161人
2013年 1322万2760人 3万8599増
2014年 1329万4039人 7万1279増
2015年 1338万9584人 9万5545増
2016年 1353万2060人 14万2476増
2017年 1364万6764人 11万4704増
2018年 1375万4059人 10万7295増

東京都も自然減(死亡数>出生数)に転じた
社会増(転入ー転出)も緩やかになってきてる
東京都は65歳以上の人口304万人で日本一高齢者の多い自治体だ
今後15年でこれだけの都民が高齢で死ぬ。。。250万戸が空き家になる

81名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:33:55.44ID:aBZG5Oc7
>>1
土地の値段も上昇するけど、ローン金利も上昇するから無意味

82名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:34:33.42ID:V0ZjNNUW
>>71
好立地な土地の人気があり、価値が高い一つの理由が固定資産税や相続税の安さでもある。

田舎の時価2億円(坪10万円×2000坪)の土地と都会の時価2億円(坪500万円×40坪)では、
資産価値は同じなのに固定資産税は前者のほうが10倍以上高くなる。
相続の時も同じで、好立地ほど払う税金は少なくなる。

83ラスト2018/03/14(水) 21:35:02.34ID:8KMp2x4u
住宅デベが広告主になって書かせたこの手の記事で、
賃貸有利を証言した記事は見たことがない
「業者は売れないバブル価格の家を買わせよう」と必死なんだよ

84名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:36:04.93ID:OXrTHTPH
>>41
でも、地震でも軽微な損傷ですむかもしれない。(熊本地震でも311以降の物件)
賃貸の場合付近の他物件も損傷を受けたり残った賃貸に押し寄せたり、
みなし災害住宅として離れた場所に移った人もいたようだ

85名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:37:25.23ID:8KMp2x4u
持ち家派の最大の間違いは、
家は建てれば売れ続ける、家は買えば一生の財産になる、
という「錯覚」から来てる
人口減少社会ってのは需要が減っていくんだよ

86名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:38:15.80ID:yjHXTprQ
5パーのインフレが20年続いた場合ねえ。そこまで無茶な条件設定にしないと持ち家にメリット無いんだろうな。

87名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:38:22.17ID:snXmEYlh
>>79
それを賃貸に出すのが最強

88名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:38:47.75ID:OoR2VRiv
固定30年で0.9%だわ。でも後30年インフレくる気しないな。

89名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:40:19.95ID:OoR2VRiv
>>20
法律変えるだけだぞ。インフレが起きて不動産価格とのアンバランスが起きたら法律を変える。当たり前のこと。

90名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:40:42.11ID:M9xpsVvf
>>15
持ち家は返済終わるまで銀行の養分やんw
しかも固定資産税に修繕費もあるし定年後は
国保に加入で資産割分余計に負担しないとだめだし

91名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:40:54.87ID:8KMp2x4u
都内を例にとると土地5:住宅5の販売価格だ
つまり6000万円のマンションだったら本当の価値は3000万円しかない
資産バブルで地価高騰してるんで、
本来3000万円しか価値がタワマンを7275万円の35年住宅ローン組んで買わされてる

92名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:41:08.93ID:YX8KXnzM
家のかわりに株でも買っときゃいい

93名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:42:17.15ID:/m8h18yW
更にシンプルに訂正

@ 中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む
A 10年で売却。250万で売れたとすれば結果250万で10年住めたことになる= 月2.1万で住めたことになる

94名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:42:25.24ID:nSlMB/Zu
>>17
ハンバーガーは値上がりしとるがな…

95これ頭に入れとけ2018/03/14(水) 21:42:39.54ID:8KMp2x4u
自己破産する人の9割はローン地獄だ
住宅ローンが最多、次に買物ローンや教育ローン
不慮の事故や負債で自己破産する人は全体の1割もいない
「ローンは組んだら負け。それ借金ですから」

96名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:43:00.48ID:iiReApnm
>>90
養分ってどう言うこと?
3000万35年0.45%借りて銀行に払う利息はいくら
どうぞ

97名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:43:38.31ID:8KMp2x4u
分譲マンション
・固定資産税(ずっと払い続ける)
・管理費(ずっと払い続ける)
・修繕積立金(ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍)
・住宅ローン(平均65〜70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる)
・駐車場代(使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ)
・駐輪場代(使わなくてもずっと払い続ける)
・相続税(持ち家は払わなければならない)
・自然災害(自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済)
・恐怖のWローン(地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る)
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける!!!
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから

98名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:44:12.29ID:8KMp2x4u
家賃共益費=月6万円
12カ月×60年×5万円=4320万円
更新料なし(首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど)

一例。60年間この数字で住める持ち家はないわな

99名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:44:53.36ID:8KMp2x4u
賃貸物件
・家賃
・共益費
この2つだけ
敷金・礼金・手数料・更新料(地方物件ではまず無い)は物件によってまちまち
地震や火災で家屋倒壊したとしてもすべて大家負担だ
賃貸は固定資産税や修繕費や相続税もなし
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強だよ

100名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:44:58.02ID:0saj2q4X
それよりも転勤をどうにかしないと
マイホーム買ったら車通勤で一時間以内の場所にしか転勤できないとか転勤期間はローンを会社が肩代わりとかでもしないとね

そこまですれば持ち家一択だろうよ

101名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:44:59.24ID:V0ZjNNUW
>>95
今は現金一括で買えてもフルローンする時代ですよ?
住宅ローンの金利や手数料より、減税で戻ってくるほうが大きいですからね。
借りれば借りるほど儲かる不思議な状態になっている。

102名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:45:08.84ID:+fJv0fjn
都市近郊でも空き家や廃屋が多くなってきているので、
インフレが起こったとしても不動産自体はオワコン。
円自体が破綻して相対的に土地の価値が上がる可能性もあるが、
昔と違って外貨へ換金性の高い債権商品があるので、カネのある
法人や個人はそっちにリスクを分散させる。
そもそも円はハードカレンシーなので理論上は破綻はなく、
世界経済に多大なインパクトを与えるので世界が円の破綻を未然に防ぐだろう。

<原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省の最新ガイドライン)>
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

104名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:46:14.12ID:2OrWm4+r
>>返済する5000万円は、物価が2.7倍になった時点でも同じ5000万円のままである。

こんなことないからw

105名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:46:39.13ID:2OrWm4+r
4000万で買って20年後には1200万。
これが現実

106名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:47:18.20ID:8KMp2x4u
要するに賃貸住宅は
・6年住めば修繕費はほとんどタダだ
・15年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・20〜47年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円)
(木造は20年で残存価値1円)

賃貸住まいの人へのアドバイスも書いとく!
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損だよ
不当請求されたらガイドラインの話することね
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式1日…70〜80%が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は1つだけ「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正

107名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:48:03.19ID:CDsRpqoP
自動運転が普及すると住宅価格が面白いことになると思ってる
インフレよりも自動運転が実現したときに便利な場所かどうかで選ぶとええかもね

108名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:48:37.63ID:3gdOLmo8
少子化にローンすら組めない世帯の増加w
インフレ?wなにそれ?美味しいの?w

109名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:49:05.61ID:Ff07Vjcw
いんふれ?
物価連度国債とか株買えよ

110名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:49:16.54ID:2OrWm4+r
家を買うと
・転勤
・離婚
・リストラ
・子離れ
などのリスクが生じる。

111UR賃貸がコスパ最強2018/03/14(水) 21:49:18.10ID:8KMp2x4u
連帯保証人が不要(まあ保証人代行が増えてきたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね)
敷金・礼金・手数料・更新料がない
老人や無職でも借りられる(年金生活者は安定収入。無職なら残高100ヶ月分以下の通帳でOK)
東京都でも市部なら2DK家賃3〜4万円からある(地方都市はもっと安い物件ある)
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養がコスパ最強だよ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」

112一行で書けば2018/03/14(水) 21:49:53.97ID:8KMp2x4u
賃貸の方が圧倒的にお得。持ち家は自己破産予備軍です

113名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:50:19.40ID:2OrWm4+r
中国人と韓国人を1000万人くらい移民させたら地価は上がるが犯罪地獄になる日本。

114名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:50:59.76ID:3gdOLmo8
数年後に不動産価格が暴落するって噂だからw
カモを捕まえるために、こんな提灯記事書かせてるのかね?w

115名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:51:04.91ID:sFAiFcSW
>>16
いい物件は何もしないでもすぐに希望者が現れるけど、ダメなのは何やってもどうにもならんよな

116名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:51:11.09ID:2OrWm4+r
ローン返すために心労をかかえるか。
賃貸で楽に生きるかは自由。

117名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:51:37.17ID:vH1+mrpz
>>111
(持ち家派と価値観違いすぎるんじゃw)

118名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:52:03.47ID:8lminjMY
年金がインフレに追い付けなくなったら家賃が払えないとかそういう話?

119名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:52:04.74ID:8KMp2x4u
もうね。。。この手のいい加減な記事を書いて借金させるのやめろ!!!!
自己破産増やすな

120名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:52:52.57ID:2OrWm4+r
子離れしたら自宅っていらないんだよね。

121名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:53:15.47ID:iiReApnm
>>106
概ね同意で賃貸退去時に敷金かなり戻って来たんだけど
それを大っぴらに言う奴が多いから
契約書の特約事項をつける大家が多くなっているんだよ
ハウスクリーニングの条項なら1日済めばオールクリーニングとかの

122名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:53:19.91ID:+gzOdLey
持ち家のリスクは隣近所に迷惑な奴がいたとか後から日差しを遮る高層マンションが建つこと

123名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:53:25.58ID:X4vreCxK
インフレになったら金利も上がるだろう
住宅ローンが上がるだけでなく
賃貸派は、持っている他の資産もインフレの恩恵に
会えるんだから一緒だろばか

むしろ、計算できないやつが持ち家派の時点で
割高になってる

124名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:53:40.02ID:sW3X+G/C
その前に日本なくなる説

125名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:54:27.08ID:2OrWm4+r
賃貸はすぐ引っ越せるから
通勤5分の会社の近くや常に新しい家に住める。
持ち家は15年超えると設備も古臭く老朽化してそれに我慢して住むしかなくなる。。。

126名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:54:41.43ID:UjUJ71E4
>>38
田舎で簡単に路線価下げたら税収減って自治体が存続危機になる

127名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:55:02.76ID:X4vreCxK
大手デベロッパーが郊外にまで
賃貸型タワーマンション建てて来てると言うのに
何言ってんだよ

個人に土地を所有させるべきでない
特に都市部は

128名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:55:04.02ID:V0ZjNNUW
>>122
日当りに関しては、高層マンションが建たない一種低層なら問題なし。

129名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:55:18.95ID:k4sjK3Nh
大昔土地は貴族だけの所有物だった
人口は関係ない

130名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:56:51.48ID:k4sjK3Nh
貸家の人達へ、貴方が死ぬ迄その家が存在出来てると思いますか
歳を取ったら誰も貸して来れませんよww

131名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:56:52.83ID:3gdOLmo8
これから、買い手が不在でしょ?w不動産は
売り物はドンドン出てくるw団塊の世代の鬼籍化で
生産緑地の指定解除も売り物が増える要因だしw
受給バランスが完全に崩れてるから、不動産価格は下落の一途だと思うよw
一握りの金持ちが、賃貸用に自己破産物件を買い漁って、家族向け賃貸始めて
さらに戸建ての需要を喰うから、家なんて負動産決定だしw
ローン組んで買っても、金銭解雇だの働き方改革(笑)wで低収入にいつ突入するか分からんw
高額な不動産なんてリスクでしか無いw

132名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:57:06.96ID:+fJv0fjn
かつて憧れの団地族も老人収容棟となった。
タワマン購入世代も30年後は老人であり、平成タワーと呼ばれるだろう。
(元号が変わる事は確実なので平成が昭和なニュアンスを持つ)
今、団地を買う人はいないので、たった数百万で買えてしまう。
将来はタワマンとか若いやつは買わないと思う。
特にエレベーターとか内部のインフラで古さを際立たせるはず。
今の昭和のビルとか、そんな感じになるはず。
団地は低層とかだと階段なんで共益費は安いがタワマンは
機械が多いので二束三文になっても共益費が家賃を上回る可能性もある。

133名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:57:14.33ID:8lminjMY
まあどっちにしても価値が上がることはないよ
これから高齢者がバタバタ死ぬんだから、空き家や空き物件だらけになる
未婚率も高いままみたいだし、ファミリー向け高層マンションなんかは駅前以外立ち行かなくなるんじゃないかな

134名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:57:47.66ID:bQgeeXnv
ローン金利はインフレを考慮して設計されている
固定金利なら勝つと言ってるのは
単に賭けて、たまたまインフレが起きれば勝つだけだ。
固定金利と変動金利の差はインフレ予想込み

135名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:57:52.21ID:9cKHLwAk
>>120
まったくです。いつまでも可愛い子供のまま35年居ると思ってる人多いよな

136名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:58:29.24ID:2OrWm4+r
持ち家は隣にヤクザが入った瞬間終る

137名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:58:31.38ID:/m8h18yW
すまん維持費を考慮するのを忘れてたわ

中古ワンルームマンションを500万で買って自分で住む (維持費月1万とする)

@ 10年で売却。250万で売れたとして結果250+120=370万で10年住めたことになる= 月3.1万で住めたことになる
A 20年で売却。100万で売れたとして結果400+240=640万で20年住めたことになる= 月2.7万で住めたことになる
B 30年で売却。0円で売れたとして結果500+360=860万で30年住めたことになる= 月2.4万で住めたことになる

138名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:58:39.08ID:Z+y8uN39
 家を買う奴で無謀なローン組むのは辞めたほうがいい
頭金なしで買うタイプ ローン払いながらリフォーム代積み立てつつ
別に貯蓄も確実にできる賃金状態に自信がある場合にしとけ
 希望的観測のみで何とかなるだろは危険 家建てたら家電家具インテリア
家を注文住宅にして家具をニトリとかにもできないだろ
庭の道具とかで別に家の格にもよるだろうけど数十万から数百万別途にかかるしな

139名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:59:02.89ID:aisA+key
>>55
現実はBが困難
そんな簡単に売れないから

140名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:59:12.74ID:t4I3QlG7
家買ったらもうそこから動けないやんw

141名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:59:20.60ID:iiReApnm
子供部屋は孫連れて帰ってくる時の寝場所でしょ
年末年始盆暮れの帰省ラッシュ知らないの?

142名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 21:59:42.85ID:t4I3QlG7
そうそう 売れないんだよね。銀行は担保が無くなるから。

143名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:00:03.11ID:vH1+mrpz
>>125
若いうちはね。年取ると体力気力が衰えて来て引越面倒になるから、体も元気ならいいけど
終の棲家も賃貸でもいいけど勤め人なら年金と資産から現役時の賃料もキツイからな
老後破綻しないように計画的にね

144名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:01:23.53ID:X4vreCxK
>>28
金融リテラシーって言い出したから
賃貸派かと思ったら、持ち家派かよ
ばか丸出しだな

145名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:01:24.68ID:3gdOLmo8
下手すると、民泊が不動産所有にトドメを刺すかもねw
マンションで民泊やってシナチョン連中が大量に出入りするw
近所で民泊用に買われた戸建てが有るw
それw不動産の下落要因になると思うからw
特に経年マンションなんて、ドンドン買われて管理組合で管理権を取られたらオシマイだしw
馬鹿なことやってくれたよねw政府も
まあw賃貸だったら逃げれば良いだけだからw別に構わんが

146名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:01:34.62ID:ush6wBPB
5%のインフレって前提が終わってる。
インフレになるって事は金利も上がる。
金利が上がれば銀行は更に厳しくなる。

147名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:01:45.35ID:t4I3QlG7
賃貸がいいとか持ち家がいいとかじゃなくて巨額のローン組むなって話でしょ

148名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:01:48.73ID:QnukZUkK
>>1
半角「vs」 意図的に

149名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:02:12.67ID:Z+y8uN39
 まあ人のタイプにもよるだろ
住んでいると周りに迷惑かけてその都度リセットで点々とするやつは金持っても賃貸がいいだろ
よく隣が基地外とか言うけど実は当人がのケースもじゃね

150名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:02:21.36ID:9cKHLwAk
>>141
嫁さんは実家に泊まるの嫌がってるよ
「ねぇアナタ〜ホテルにしてよ」

151名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:03:29.26ID:t4I3QlG7
度を越した全力はやめといたほうがいい。
際限ないから破綻する

152名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:05:15.25ID:+fJv0fjn
持ち家は換金性が最も難しい。
そして所有しているだけでカネを毟り取られる。

153名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:06:14.48ID:Tn+EdoBj
>>143
まともに家族がいて引っ越し転々とか正気じゃないよな。まあ。

154名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:06:59.51ID:3gdOLmo8
働き方改革(笑)なんてやってるのに、収入がこれ以上上がるなんて想定できないw
現金で貯め込んで将来に備えるのが吉w
ローンなんて以ての外w
デフレからスタグフレーションへの移行期に、もしかしたら買うかもだがw
景気の好転からインフレになるなんて、働き方改革(笑)とか言ってる現状では有り得んw
こんな提灯記事に騙されて家買ったら人生棒に振るぞw

155名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:07:02.25ID:R7KIOb1c
まともに家族いたら、家族増えることも計算するだろう。 家買うってどういう偏差値の層なんだ逆に

156名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:07:17.72ID:iiReApnm
>>152
具体的に年間いくらむしりとられるの

157名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:07:42.94ID:Tn+EdoBj
>>152

固定資産税9万ほどだわ。安い安い。
長期優良住宅で半分免除だしな。今

158名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:08:26.85ID:YAHNOjNc
実家を生前贈与(つか実際は買取)して親がそのまま住んでて俺は東京単身
思い出の実家でこれからリフォーム投資もするけど、親が氏んだらどうすればいいんだろな
東京まで片道2.5hは正直通勤無理だし、リタイヤ後の当てにできればいいけど既に築40年超のボロ屋だし、住める状態で残らなさそう
潰して駐車場・・・もすぐ横に月極駐車場あって埋まってない過疎の町だしなあ
ああ鬱になる

159名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:08:44.67ID:up0K83oB
ねんきんネットで簡易計算すると毎月の額が13万くらい
正直賃貸は厳しいなぁと思う
退職時に安い物件を買う方向で考えてるどこがいいかな
雪が積もらない温かいところがいいな
20年後かアッと今に来るんだろなぁ

160名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:09:12.05ID:eStK0xjR
資産を持ち家に全部投資するのに
ためらわない人達

161名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:09:35.84ID:t4I3QlG7
家買ってもいいけど地方に安く広く買うべき。ペンシルハウスとか狂気すぎる

162名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:09:59.64ID:Tn+EdoBj
>>158
相続放棄

163名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:10:07.35ID:X4vreCxK
先祖から引き継いだ家あるし、資産あるし、持ち家派の考えはわかるけど、
答えは賃貸だ。

持ち家派のやつは、自分がばかなんだなと自覚した方が良い。

164名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:10:11.88ID:9cKHLwAk
>>157
モデルハウス見て営業に魔法かけられた自分を認めたくない奴のコメント

165名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:11:18.88ID:Tn+EdoBj
>>164
なんだそりゃw

太陽光パネル12kw付で20年安定収入。
賃貸とかありえんわ。

166名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:11:23.56ID:3gdOLmo8
移民を入れたところで、賃貸を潤す程度に留まるだろうし
シナチョン連中に買われた住宅の近辺の地価は下がるだろうしw
少子化と世帯の貧困化に働き方改革(笑)団塊の世代の鬼籍化と生産緑地の放出で売り物が増える
需給面だけでも十分に下落リスクが感じ取れるw
数年後に働き方改革(笑)wでどうなるか分からないのだからw家なんてローンで買ってはダメ
現金でもダメwどうせ下がるからw買い手が不在で

167名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:11:26.09ID:Yk/Inavx
>>162
既に自分のものになってるみたいだから放棄できないだろ

168名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:11:39.52ID:YAHNOjNc
>>162
既に継いでるんだよ。土地建物名義はもう俺だ

169名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:12:05.74ID:Tn+EdoBj
>>167

ああ。さっさと太陽光にしたほうがいいな

170名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:12:50.52ID:t4I3QlG7
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kumagaya/nc_89496256/

埼玉 4LDK 1580万

埼玉って正義だよね

171名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:13:30.39ID:HdH5BDi3
>>16
東京で都心にアクセスいい立地ならまず売れる
田舎は知らん

172名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:13:38.56ID:uGfS5iyq
>>153
正気じゃないのはお前だろ

173名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:13:59.68ID:yuts8eZw
ながっ!
結局は運命的だよ
賃貸も持ち家も

174名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:14:06.39ID:3gdOLmo8
>>168
売るしか無いだろうが、売れるか?w
時が経てば経つほどに売れなくなると思うけど
負動産化してね?

175名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:14:39.65ID:Tn+EdoBj
>>172
へえ。子供持つとみんな家持つんだよ。統計上も

家族いないやつが買うのは正気じゃないよ。

176名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:14:46.67ID:DpLm0H/W
現金で買えるなら買った方が良い
ローンは銀行の肥やし

177名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:14:55.03ID:m8cBh7T7
>>170
駅までバス20分はちょっと…
大宮駅徒歩30分で2500万とかあるよ

178名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:15:03.94ID:bR4eiV2v
何箇所かの分譲マンションに賃貸に住んでたけど、まともな人が大半だけど少数派で変な人がおる。
その変な少数派の上下左右になるかは博打でしかない。

179名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:15:12.13ID:iiReApnm
>>169
売電いくらの時代に買ったの?

180名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:16:30.54ID:Tn+EdoBj
>>179

36円

今年4年目になるけど売電年間65万いくよ。

181名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:16:38.17ID:3gdOLmo8
ああ、大震災のリスクも有ったなw

182名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:16:44.13ID:d/1nG9uh
人口が減っていくんだからインフレになっても地価だけは下がるんだよ

183名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:16:45.10ID:amR90mtk
インフレになった時の所得は考えへんのか?

184名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:16:50.53ID:2Ss9ZY4U
>>9
ウンコしたらどうなるんだ?

185名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:17:02.69ID:t4I3QlG7
埼玉 千葉はほんと正義

186名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:17:27.58ID:iiReApnm
>>180
確定申告した?

187名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:18:07.73ID:Tn+EdoBj
>>186
当然。個人事業主だしね。青申

188名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:18:18.02ID:po2sX26T
政府は国民の住環境を改善するといって持ち家率をあげる住宅政策をしてるが 
それが結婚したら親元から独立して定年までローンで新居を買わす政策をやってる。

で年金では賃貸の家賃を払えない現状。
リストラにあって老後持ち家を確保できなくても自己責任の立場。 

政府がやりたいのは国民の住環境を改善じゃなくて土地建物にカネをつかわせることありき。

持ち家率は重要じゃない。賃貸であっても
収入に占める住居費が安くすみ、広い家に住めたらそれでいいんです。

189名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:18:39.43ID:vH1+mrpz
>>175
いまテレ東で59歳警備員さん家賃2万ってやってるけど・・・やっぱ俺も持ち家がいいなw

190名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:18:58.51ID:vAcIFrzr
インフレなんかくるか?

191名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:19:57.92ID:iiReApnm
>>187
なら、税金引かれるから
実際の売電価格に税金かかるわな
税引後の太陽光の収入はいくら?

192名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:20:25.16ID:2Ss9ZY4U
>>170
熊谷は独自の都市圏だから首都圏とは言い難いな

193名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:21:28.84ID:3gdOLmo8
これから資産デフレが更に亢進して、インフレなんて絶対に来ないだろw
不動産の負動産化で地価下落、ソコから資産デフレが酷くなって不景気が更に悪化
働き方改革(笑)だののリストラの嵐で不動産の買い手を根こそぎ殺しまくる
更に買い手不在で不動産の下落が止まらずw
最終的に金持ちが底値で破産物件を買い叩いて大地主になって賃貸王w
戦前みたいに大事主が土地を持ってる状態に戻るんじゃね?w
中産階級なんて滅び掛けてるしw中産階級の持ち家志向が地価を支えてたんだしさ

194名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:21:39.60ID:gLXsZBde
>>192
熊谷って都市圏だったのか?
あそこ駅離れたらすぐ田舎

195名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:21:50.47ID:Tn+EdoBj
>>189
まあ完全な二極化するから望まなければ家ぐらい持てるさ。

ただ同然のボロ家と高い築浅。

土地は下がっても建築費は今も上がり続けてるし今後も上がるからね。

資材はグローバル市場だから。日本の地位が低下すればするほど建築費は相対的にあがるしかない

196名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:23:35.05ID:EDQgh6cu
ドームハウスとかコンテナハウスみたいな新しい建築方法が生み出されて土地代にほんの少し上乗せするだけで新築が買えるようになったりせんのかね
PCやテレビはビックリするくらい安くなってるのに

197名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:24:09.08ID:Tn+EdoBj
>>191
俺の課税される所得税率は20%。掛けてくれ

俺より所得ない人は所得税率5%だ。

198名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:24:11.16ID:nBfMCc3M
持ち家でも郊外や地方ならいくらでも安い中古物件ある。
(北海道で1400マン程度の“豪邸”が売りに出されてたこともある。ちな千歳線沿線)
問題はそういうところは公的健康保険料で生活が破たんしてしまうということだ

199名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:24:43.06ID:j55V6v6k
親の同僚が30年くらい前に見晴らしのいい山の斜面に小ぎれいな家を建てていて
窓からの景色がいいと言っていたけど、定年して齢七十を超えたあたりから
車とバイクの運転免許を返納したらもう持ち家に住めなくなると悩んでいる。
バス停は山のふもとにしかないし、そこから10分斜面を登るのは若者でもキツイ
まさかこんなことになるなんてと親も嘆いていたが、そういう身近な経験者が
いなかったら自分も家探しの時にその視点は欠落していたかもしれないと思う。

200名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:24:56.65ID:R7KIOb1c
埼玉が今注目されてんだよなあ

201名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:25:16.11ID:KxWGjZAC
>このような話をすると「現状の日本でインフレなど100%あり得ない」などと、激しい批判を頂戴することが多い。

臭い論者だな、
意図的に自分と意見の違う人間をアホにしたてようとしている
おそらく「多くの」相手は「100%」なんて言ってないだろう

202名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:25:18.71ID:Tn+EdoBj
>>196
トレーラハウスとか流行らんよね。日本

203名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:26:29.53ID:iiReApnm
>>197
雑所得の売電65万あって
税率20%っての自営ってバイトレベルか
脱税自営業者だろw

204名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:27:16.84ID:7M69KAVs
自動運転で大宮の人気は更に跳ね上がる
地方分権が進んでも大宮の価値は増す
地震をはじめ災害にもそこそこ強い

205名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:27:24.72ID:R7KIOb1c
なんでお前は一人で売電クンに嫉妬してるんだ

206名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:28:25.12ID:3gdOLmo8
今ローン抱えてる奴から二束三文で手に入れて賃貸って流れになるんだろうよw
どうせw右肩上がりの賃金体系なんて崩壊してるし、残業代ゼロに定額働かせ放題(笑)だものw
ローン払うことが出来なくなって破産してさwそれがさらに地価を下げる
家族向け賃貸は、ローン抱えて破産した人達の物件を使って行われるだろうし
それが余計に自己所有の必然性を削るw不動産の負の連鎖
家族向け賃貸が充実すれば、戸建てを選択する者は確実に減るからねw
不動産需要はますます減って、ローン組める人も減って、雇用は不安定で将来的にも絶望的w
売れないよw不動産
つかw怖くて買えんわw

207名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:28:44.22ID:Tn+EdoBj
>>191
おっと減価償却で17年分割そのぶんは経費だから売電引く経費の20% 6523 の20%ね。あと所得200ぐらいの人は0だよ税金

208名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:28:57.24ID:N9HETp0+
>>1
人には寿命があって、人生での活動ステージも変遷していくこと見誤ってるwww

209名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:29:56.73ID:3Mlg+LmG
>>9
そう、首都のすぐ近くでもこれだけの被害が出ていたんだよ。
東北三県のことしか言わないマスコミの姿勢はいかがなものか

210名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:30:10.13ID:f/7koT7N
空き家だらけで困ってんのか?不動産屋は

211名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:30:42.21ID:Tn+EdoBj
>>203
申告したことあんのか?
課税所得の仕組みわかってるか?

212名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:30:42.41ID:knsrEGXk
持ち家はいらないかな
災害やらあった時に大変だし貸賃で十分

213名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:30:44.26ID:vBnR0WGM
>>45
いくら?

214名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:31:23.91ID:fEUDmphl
<賃貸>
家賃10万円
家賃補助2万円
8万円×12≒100万円/年

<持家>
建売5千万円
補助0円
月10万円返済
5千万円/120万円≒40年
これに固定資産毎年10万円、
別途維持費にリフォーム代か…

現役は賃貸で良いや♪
退職後は中核市駅近の賃貸に住むわ

215名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:32:02.66ID:Tn+EdoBj
>>204
自動運転はあらユル価値観引っくり返す可能性あるな。
20年後はだが

216名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:32:20.10ID:xJAm48gH
見誤ってるもへったくれも、インフレは最大の要因だ。現金で資産を持っておくか、不動産で待つか、借金しておくか、の比較だと、インフレ仮定するなら低金利で借金が得するに決まっている。
但し、インフレ率は賃金水準で決まるし、家賃もそれに準じる。住宅は足りてるんだから、賃金水準を無視して誰も借りられないような家賃にはならない。そんなことしたら誰も借りないだけだ。

217名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:33:39.71ID:mjnYp4ii
>>215
それくらいかかる可能性もあるが、早けりゃ数年だよ

218名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:34:07.48ID:7fIh9CAN
今回のモリカケ騒動で財務省の策略が成功すれば、増税に乗り気じゃない今の政権を引きずり降ろして
晴れて増税緊縮財政路線に舞い戻る。
そうなりゃまたデフレさ。

219名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:34:14.80ID:aIUNwH7a
日本は格差社会だからね。よーーく考えようね♪

220名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:34:30.21ID:up0K83oB
>>206
夢破れた人を笑うのはどうかと思うが
結局これ狙いなんだよなぁ
20年後くらいにお手頃物件が欲しいんで
住宅を建てるのは間違いとか作りたい奴売りたい奴が
消極的になる記事をマスコミは書いてくれるなとは思う
弾数は多いに越したことは無いんだ!

221名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:34:33.00ID:iiReApnm
>>207
減価償却する1.2kwの施工費はいくら?
まじで年間65万ならな
正味20万も売電ないだろ

222名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:35:26.67ID:YAHNOjNc
>>174
間違いなく既に売れない。値の付くような家じゃない。まぁ1時間2-3本のローカル線でも駅まで歩いて3分程度が僅かな救い
価値だけなら負だけど、まあ親孝行ですな・・・

223名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:35:41.29ID:Tn+EdoBj
>>217
せめてシェア15%に行ってからだよ。
数年では1%行けばいいほうかな。

10年じゃ無理だと思う。自動運転が不動産にインパクト与えるのは早くて15年

224名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:35:59.73ID:aIUNwH7a
一般国民は騙されてたんやで、、

225名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:36:18.30ID:Tn+EdoBj
>>221
400万 17で割ってください。

226名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:37:00.55ID:qLX1oRa4
2030あたりから人口減が進む
待てば待つほどいい場所が安く手に入るから今はまだいい

227名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:37:55.90ID:Tn+EdoBj
>>226

まてば待つほど人生も残りわずかになるがな

228名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:39:30.74ID:XpxG6VFy
んなもんどっちでもいいよ

229名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:39:33.88ID:NqS5fSgO
持ち家、賃貸にはどちらにも一長一短があるからこそ、議論の対象になるわけで、
現在のこの国でどちらかが圧倒的に有利というわけではない。
だとすれば、金を貯めることが命の次に大切だという人は別として、楽しく暮らせる方を選べばよい。

230名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:39:47.89ID:yzOk9QzR
団塊が死んだら買い時。

231名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:40:19.67ID:pc0BLnmy
>>183
所得も上がるし借金も減るから二重でうれしいだけ

232名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:40:38.44ID:IW37oq/l
固定資産税を一生払って、リフォームもしなきゃいけないなんて、マイホーム地獄じゃん

233名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:40:58.66ID:3gdOLmo8
>>220
国民の低収入化を目指す法律とか平気で通りそうな世の中でさ
これからインフレになるなんてw
とてもじゃないが、そんな脳天気な話に乗れる訳がないw
収入が減れば、買えるものも減って、高額なモノほど価格は下落する訳で
どう考えても、今買った土地の価格が上がるなんて想定はムリw
団塊の世代の鬼籍化と関東大震災セカンドを経た後に
どうするか考えるわw私はね
その間は現金で持ってるか、金の現物でもコツコツ買ってるよw
株も怖くてやれんw値動きが恐ろしくて博打だしw

234名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:41:00.53ID:8BUuVrTf
東京に近い埼玉、千葉、神奈川、茨城南部に戸建の実家あるひとは買わないほうがいいよ。

これからはミニマリストの時代。家なんて買うもんじゃないよ。

235名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:43:01.66ID:YyEMndjT
>>10
株主配当高杉やろ

236名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:44:45.30ID:DC+484kR
家族がいれば豊かな住環境ゲットで買った方が家族との生活充実するやん。

237名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:45:28.33ID:iiReApnm
>>225
じゃ売電に税金かかってるじゃん

238名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:01.10ID:L7Rbxzsn
>>232
家賃一生払うほうが嫌だわ
リフォームはしないって選択肢もあるだろ

239名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:07.84ID:R7KIOb1c
こりゃトレーラーハウスの時代来るな

240名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:27.04ID:3gdOLmo8
>>222
難しいな、それは
物件がある自治体の何らかの対策を待つしか無いんだろうな
空き家対策がこの頃クローズアップされてるから
団塊の世代の物件の相続が増える時期に何とかなるかも知れんね
それまでは親孝行とおもて頑張れw
実家はなかなか引き払え無いからねw心情的にも

241名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:31.23ID:CybGuBKW
経済も大切だけど、やっぱり健康第一!

242名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:33.12ID:LjBXPdzr
自分の住まいの家が金産むわけでもないから、嫁子供が居ないのなら、
住むところなんて会社近くのワンルームなり1Dけーとかで十分、というかその方が合理的
実家なんて相続したならリノベして他人に貸して収入源にするのが賢い選択

243名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:46:46.01ID:Tn+EdoBj
>>237
だから207に最初に書いただろ。

読めないのか?

244名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:47:41.01ID:Tn+EdoBj
>>239
自動運転トレーラハウスとか胸熱なんだけどな

20年後に期待

245名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:47:42.59ID:iiReApnm
>>243
文字化けしてる

246名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:48:01.17ID:59nzqju/
住宅手当ての存在

247名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:49:25.99ID:iiReApnm
>>246
住宅手当は賃貸向けが多いと思うが

248名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:49:45.49ID:uMwCQfqk
持ち家するなら団信を契約するから俺が死んだら借金はチャラになり、残った家族はそこに住める。
それだけで十分。
賃貸は設備がショボいし。

249名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:49:58.58ID:Tn+EdoBj
>>245
そうか。
今の俺の所得では65万の売電中8.5万が税金相当ってこと

250名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:51:38.46ID:iiReApnm
>>249
じゃ、売電はいくらなの?

251名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:52:31.98ID:yGs1HEZM
一極集中の日本でインフレになっても土地が値上がりするのは東京と一部の都市だけです

252名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:52:35.73ID:Tn+EdoBj
>>250

四則演算ぐらいやれよ

253名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:52:41.10ID:OYgEKv2e
>>10
分散しろってこと
タンス預金とか定期預金が最も愚だと浸透させないといけない

254名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:54:54.14ID:oLTXMJjc
>>223
AI関連は加速度的に成長するから予測は難しいよ
加速度的に人口が減るとは別次元の加速度的な速度でね
数年後でも数十年後でもどちらでもおかしくはない

255名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:55:24.08ID:anh+5Ivn
地震でぶっ壊れたら価値無くなるじゃん

256名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:55:59.06ID:OiMyVsdZ
人口減とタワマン大量供給の恐怖が>>1を襲う

257名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:56:03.30ID:iiReApnm
>>252
お前がな
収入は税金を引いたものなんだよ

258名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:56:47.54ID:Tn+EdoBj
>>254
AIがそのレベルに来るのが最短で2029の予測だからなあ。

あと数年ではちょっと厳しいんでないかい?

259名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:57:36.80ID:Tn+EdoBj
>>257
だから?

260名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:58:06.15ID:HAkEGQCD
子供が大学に入るタイミングで中古ワンルーム購入
マスター終わるまでの6年は子供を住ませる
その後、子供に営業させて4年分は借りて確保
相場より安く貸したけど、ほぼ元取ったかな
国立大近くの物件なのは良いが、利益はこれから

261名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:59:10.91ID:Tn+EdoBj
>>254
ちなみにNVIDIAの株は保有してるのでAI 関連は楽しみにはしてるよ

262名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:59:11.49ID:c3EttSEy
住宅ローンは生命保険みたいなもん
結婚してるなら持ち家を買った方が得だよ

263名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 22:59:19.41ID:myNZPWbA
高度成長時代はインフレになり易かったんだよ!
成長が止まり人口減少でどうやってインフレになんだよ?
企業はそんな金従業員に払えねーよ!!!

264名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:00:37.76ID:Tn+EdoBj
>>260
それはまあありかもね。6年東京の家賃払い続けるのはアホらしいものがある

265名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:00:44.40ID:ho9PqoBl
金の現物でも買おうかな

266名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:00:50.59ID:hQ/ovMrs
買っちゃえばあきらめもつくだろ。借りてるうちはこの手の煽り記事に翻弄されるんだぞ。

267名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:02:03.50ID:t4I3QlG7
>>266
それは正しいな

268名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:02:16.23ID:fLzYxDiT
年取ったら多くの場合介護施設に入ることになる
50過ぎて見栄でマイホーム買うのが一番愚かだろうな

269名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:02:29.81ID:TcYycgCJ
ここ最近、土建屋の株が上がってる。
不動産屋の株は下がってる。
銀行株はたいてい微妙に上がってる。

ここから察するに、建築需要は上がってるんだけど、実際出来上がった物件は売れてない。

銀行株がたいてい下がり始めたら、住宅バブルがはじけたサインだと思ってる。
そしてそれは2020年に始まると思う。

ちなみに、住宅バブルがはじけても、戦後に一斉に整備されたインフラが一斉にズタボロになってきてるので、
土建屋は当分安泰だと思う。

270名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:04:24.72ID:Tn+EdoBj
>>269
不動産株低調だよね。不動産も業績はいいけど株価は下がってる。そろそろやばいとみんな思ってるってことだろう。

271名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:06:05.14ID:nBJ8Z4TO
>>258
レベル5の話?

最短で2029年?
専門家全員の意見の中で最短ってことかな?
とある専門家が「最短で2029年」と言ったってことかな?
後者なんだろうけど

272名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:09:13.58ID:Tn+EdoBj
>>271
Ai は2045年がシンギュラリティの年と言われてるけどグーグルのカーツワイルが2029になりそうと去年発言してるんだよ。

あと不動産へのインパクトという意味では自動運転はレベル4じゃだめだよ。レベル5に来ないとね

273名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:10:24.79ID:iiReApnm
>>269
不動産の株がどうとかどうでもいいよ
子育て世代に持ち家を持てるかどうかが問題

274名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:11:47.27ID:qThEmdOX
俺は定住するDNAを持っていないんだと思う
数年すると引越ししたくなる

275名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:12:15.39ID:t4I3QlG7
ホームシアターで大きな音でNetflixの映画を家族で見る。

となるとやっぱある程度田舎じゃないとダメねえ

276名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:13:21.91ID:IQhI1hfx
不動産業者が必死だな

277名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:13:54.71ID:Tn+EdoBj
>>275
今どきの家はピアノだって夜弾けるよ。

うちなんて窓は三重ガラスサッシだし。

278名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:14:14.06ID:iiReApnm
>>274
ネットカフェでいいじゃんん

279名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:14:37.98ID:Oxj3OI0C
>>238ローンを完済しても、管理費や修繕費は一生払わなくてはいけないという現実。

280名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:15:30.78ID:wDkDAST9
>>272
シンギュラリティ後は自動運転がどうとかって生易しいレベルではないと思いますよ
科学とか常識が根本から覆り始める
それこそドラえもんの道具すら数年で開発してしまうくらいに

シンギュラリティに比べれば障害物を識別しその行動の予測を立てタイヤを操縦する程度のことなんか赤子レベル

281名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:15:54.03ID:gAzYurZx
インフレする可能性について語ってるけど
インフレするのは確固たる理由があってこそなんだ
人口減が続いてる今、土地のインフレの可能性は限りなく低い

282名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:16:39.29ID:Tn+EdoBj
>>284

だろうね。まあ楽しみだよ。老後は

283名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:16:57.10ID:iiReApnm
>>277
またお前か
三重ガラスサッシの家で年間固定資産税が9万なんて無理だろ
太陽光の売電が36円て建てたばっかだろ

284名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:17:16.70ID:5XtbFfKv
30年ローンでも繰り上げ返済を使えば
かなり短期間で返済できるからな
夫婦とも公務員の家族を知ってるけど、
三千万借りたけど10年くらいで関西してたぞ
どう考えても賃貸に住むメリットがない

285名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:17:52.50ID:gAzYurZx
太陽光パネルが経年劣化することを理解してない人がいるんだよなあ
税金補助が来てようやくトントンだってのに

286名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:17:52.89ID:Tn+EdoBj
>>287
だから。
長期優良住宅の減免措置知らないの?あんた

287名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:18:16.31ID:IQhI1hfx
賃貸のメリットあるよ
リスク回避

288名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:18:23.70ID:Z+y8uN39
持ち家だったら家族が自分が、純粋に老化で運動機能が低下したり介護状態や障害状態になったら
バリアフリーにリフォームできるけど自分や家族が介護状態や障害状態
になった場合、やっぱ不便を感じながら生きるんだよな バリアフリー対応の賃貸とか
そんなにないし それはリスクでねえの 

289名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:18:56.80ID:Tn+EdoBj
>>289
20年で5%程度。発電量の低下は。
もう答え出てるよそのへんは。

290名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:19:11.04ID:gAzYurZx
>>288
そういうときは大人しく老人ホームに入りなよ
リフォームしようがなにしようが苦痛は介護者にのしかかる

291名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:19:13.71ID:Oxj3OI0C
インフレ率と資産としての不動産の価格の上昇率は、必ずしも比例するものなのだろうか?場所によっては、放棄したい物件も出るのでは。

292名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:19:17.33ID:SpmwXakf
都心か田舎かで話全然変わるやろ
駅近で山手線圏内なら持ち家のほうがいいし
そうでないなら賃貸のほうがいい

293名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:20:11.23ID:gAzYurZx
>>289
パネルだけの劣化だけ考えればいい話ならな・・・

294名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:20:22.91ID:t4I3QlG7
埼玉か千葉がいいよ 安いよ

295名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:21:33.11ID:5XtbFfKv
中古物件が溢れて不動産価格が下落するという意見があるけど、
残念ながらそんなに甘くはいかないと思うよ
バブル崩壊後に、土地の値段が下がったけど、
家賃相場は全然下がらなかったからね

296名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:21:40.13ID:Tn+EdoBj
>>287
どうでもいいがあんたの各種無知には正直呆れてる

長期優良住宅 固定資産税 軽減でググれ

297名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:21:54.89ID:LO84RTaA
不動産売りたい皆さんの壮大なステマに終わりは無い

298名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:22:45.23ID:gAzYurZx
>>295
バブル崩壊は人口が減ったわけじゃない
人が減らなきゃ住居需要は減らない

299名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:22:48.81ID:IQhI1hfx
>>296
そんなのあっても大地震あれば終わりでは

300名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:22:55.14ID:pc0BLnmy
>>256
首都圏のマンション供給数はここ数年右肩下がりなんよ。リーマンショック崩壊で企業が放出した土地が切れた

301名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:23:07.56ID:Tn+EdoBj
>>297

あとかかるのはインバータの保証は10年だからその交換は一回必要。それぐらいだよ。

302名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:23:33.03ID:iiReApnm
>>286
アンカー間違っているんだけど
お前は売電を税引前でいくら儲かるといい
長期優良のたった5年の固定資産税を書くんだ
全てがいかさまなんだよw

3032018/03/14(水) 23:23:46.37ID:sA6jxCNM
結果的に払えるなら、ローンで買ってしまったほうが、毎月の負担は安くていい家に住める。
ローン終わる頃には、資産価値ゼロとか言うが、なんで普通の人は人生一度の買い物に、
転売屋みたいな視点をもってくるのか疑問。賃貸ならずっと払うものがそこで終わって、
住居費がなくなってことだから、そこから投資のレベレッジがはじまるわけ。

職が不安定になり、最後まで払えるか不安な連中が、賃貸派で納得させてるとしか思えん。

304名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:23:50.79ID:KVa8qLIR
消費税増税するんだからあと10年はインフレになりっこない

305名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:24:46.84ID:Nqheq/TM
違うな ローンを組むと何も出来なくなる。起業家はまず家を買ったりなんか絶対しない

306名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:25:46.02ID:IQhI1hfx
ローンが終わる前に家が倒壊
二重ローン地獄

307名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:25:48.05ID:p2EV5FjZ
>>1
インフレ進みすぎると中央銀行が動く
中央銀行の目的は物価の安定と明文されてる

308名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:25:58.08ID:Tn+EdoBj
>>306

住宅も減価償却されるのわかってるよな?
5年後にどうなるか理解できてる?その頭で

309名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:26:51.77ID:gAzYurZx
>>303
災害リスク、転勤リスクもろもろを全て無かったことにする前提な
人口減でも資産価値があるような物件ってのは今の時点で普通の人間には手の届かないような価格帯の物件だけだから
転勤で処分するって話になった時点でかなりの減損は覚悟しなきゃならん
結局の所どっちがいいかなんて博打以上のなにものでもない

310名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:27:27.25ID:IQhI1hfx
新築たてて5年後に全壊か
悲惨だな

311名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:27:31.96ID:Nqheq/TM
住宅の減税で大儲けや

312名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:27:41.20ID:iiReApnm
>>308
長期優良住宅の30年のメンテナンスコスト(5年後の防蟻処理を含め)を書いてみそw

313名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:27:42.73ID:v3UY+7Jw
2013年から来年は不動産価格が暴落すると言われていたのに逆に上がってびっくりしてる、あのとき33歳で35年ローンで買えばよかった。
さすがにオリンピック終わったら暴落するだろうから、オリンピック後に35年ローンで家買うよ、子どもが中学生になるから部屋あげたいし。

314名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:29:33.79ID:Z+y8uN39
 AIで自動運転で長距離移動が簡単にできる低コストな乗り物が開発されたら
不動産の見直しは拡がるだろうな まあ30年先の話か

315名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:29:37.90ID:Tn+EdoBj
>>312
防蟻w

20年必要ないけど?うち

316名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:30:27.03ID:Nqheq/TM
売電と減税で儲けまくり。青色申告や

317名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:30:47.31ID:IQhI1hfx
>>315
どこに住んでるの
俺は大阪

318名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:31:32.53ID:SJBh0CZq
戸建ても毎年固定資産税払って、10年後には修繕費、20年後にはリフォームが待っている
住宅ローンの利子も含めれば、賃貸と変わらん
しかも、きちがい隣人、災害になったら、終わり、


戸建て→身動き取れない賃貸


ローン組まないで一括購入で無い限り戸建ての選択肢はねーな

319名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:31:46.85ID:iiReApnm
>>315
え?
5年毎の防蟻は長期優良住宅では必須なんだけど
法律詳しくないのw
たった2年の固定資産減免に騙されたのw

320名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:32:19.07ID:lmAwUGDG
EVスレも住宅スレも自動運転を甘く見積もり過ぎだわな
ビジ板がガラパゴス

321名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:32:59.90ID:Tn+EdoBj
>>312
あんたのぼろ家じゃないんだから加圧注入処理でググれ
たった5年で再処理てw

322名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:33:29.61ID:Tn+EdoBj
>>319
へえ必須じゃないけど?

323名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:34:52.74ID:7eR+BodK
変動金利は??

324名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:35:11.31ID:duRNTQ5B
家さえも買えない連中が闊歩して言い訳するスレ

325名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:36:15.95ID:IQhI1hfx
家の場所も言えないのか
業者だな

326名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:36:36.46ID:Z+y8uN39
 現金一括で家を購入したけど賃貸時の総生活費に比べて
持ち家のコストアップ要因、固定資産税 各種災害保険、リフォーム準備金月2万積み立て
を入れても年間50万以上生活コスト下がったな 持ち家の前の賃貸は延床面積も半分未満だったけど

327名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:36:48.30ID:NKqvxZyy
積水4月で辞めるから答え書いとくよ。離婚しないなら中古の住宅を競売で買え




4000万以上で新築して離婚してる客を見ると哀れだぜ。ずっと住むって100%自信がなきゃ中古にしとけ

328名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:37:11.32ID:iiReApnm
>>322
一条信者かやな
緑色の薬品まみれの柱使っているw
維持保全計画書手元にあるか?

329名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:38:56.29ID:t4I3QlG7
つか数千万とか気軽に借りて払うような風潮ヤバすぎ。

330名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:39:51.65ID:sA6jxCNM
おおよそこんな議論してるのに、固定資産税が大変な家に住んでるとも思えないし、
そんな連中はメンテナンスも最低限だろうし、金かからんよ。買ってしまえ。

東京勤務の友人が港区に億ションをローンで買ったが、
自営業、埼玉住まいの俺は、友人の家とグレードはほぼおなじで、
リビングは断然広くて住みやすいマンションをキャッシュで買ったが、価格は三分の一だった。
考えてしまったね、、、つまり場所の付加価値ってのが一番高いんだよ。

東京は例外だな。それでも、東京ほど賃貸より買ってしまったほうが、断然いい家に住めることに変わりはない。

331名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:40:11.31ID:SobgVA/i
>>326
持ち家のコストアップ要因て、それ賃貸の家賃にも含まれとるがな

332名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:40:19.52ID:Z+y8uN39
 築浅の2世帯住宅とか中古に出てると、どんなことあったろうと
いろいろ想像してしまうね 買い手が限定されるから値段も低く設定されてるし
交渉次第でそれより安くできるだろうね 売り手が売却急いでいたら
2世帯住宅を改造して1世帯を賃貸にしても気にしないタイプならいい物件かもな
俺は嫌だけど

333名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:40:42.73ID:iiReApnm
>>329
お前の親は持ち家なの?

334名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:40:58.36ID:a/53fgpv
家から食料から衣類すら配給制になったら?
民間企業全滅労働者みな公務員のソ連時代がやってくるかもよ?

335名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:41:27.55ID:Z+y8uN39
>>331 うん、そうだね だから安くなったと言いたい訳だけど

336名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:42:52.18ID:+0W7+Ueo
よし、借金してシェアハウスを借りるか

337名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:43:58.00ID:iiReApnm
>>332
人が死んでいない限り以前の住人がどうこうはどうでもいいわ

338名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:44:18.20ID:sA6jxCNM
>>318
固定資産税が大変な家に住んでるようなのは、ここには少数だろうし、
最低限のメンテで住む箱だけ維持してるってのが現実問題大多数だよ。
余計な心配してんなよwww

339名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:45:12.76ID:IQhI1hfx
借金しないと部屋が借りれないって終わってるな

340名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:45:56.97ID:oVRrPuhF
役所なんかは、住宅手当は月3万円くらい出るけど、
持ち家手当は原則なしだから、賃貸の方が得することも有るかもね。

体質の古い大企業なんかは、3万円どころか
ほぼ全額でるとこもあるし。

341名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:46:10.76ID:Z+y8uN39
 同じような建売が並ぶ住宅地があって、庭の植栽や家の外壁
がきれいな家と汚い家があると無理して家は、買うべきではないとは思うな

342名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:46:33.97ID:ZPK3YlbN
10年後の新築着工は戦後ピーク比55%空家率は30%増
10年後のマイホームはインフレどころかゴミなのでは

343名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:46:50.13ID:V9P52n5c
賃貸で一番のネックは自分が高齢者になった時
貸してくれる部屋が無くなる事だろ

高齢で独身だったりするとまず借りられんよ
保証会社とかでも保証そのものを断られたりで
70過ぎとかからは悲惨だろ

インフレよか怖いわ

344名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:47:01.99ID:ivN+nWYj
どっちが得は個別の物件ごとに違うんだから、一般論で語ること自体が不毛

345名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:48:20.13ID:gAzYurZx
>>344
物件もだけど、土地や職業なんかの自分の状況、運の要素も大きい
どっちが良いかはケースバイケースで判断難しいよね

346名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:50:33.90ID:Tn+EdoBj
>>319
建築時k3相当の防蟻処理に5年で再処理なんて必要って法律ないから。

k3じゃない安普請の場合

347名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:50:34.73ID:iiReApnm
>>343
歳をとって借りられない不安は正直分からない(現役だから)
ただ歳をとった時にどうなるかが不明な状況が俺は怖い

348名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:50:43.32ID:Z+y8uN39
 若いときは賃貸で十分だったな 家にあんまりいないし
俺はこんな場所で終わるような人間じゃないと思えたもんあw
 で家族ができて特に子供ができると学校問題が多きいんだよな
そうそう転校させるのは可哀想だしとかになって家購入だしな
 独り身で家買う奴は変人と思うよ確かに

349名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:51:11.09ID:IQhI1hfx
どっちが得なんて話は賃貸派は言ってないでしょ
借金リスクが嫌だって

350名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:51:47.70ID:1CF1nR76
なぜ賃貸派だけが資産運用をしない前提なのか意味不明
投資対象が家じゃないってだけの話

351名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:53:10.28ID:Tn+EdoBj
>>332
二世帯住宅早めといたほうがいいね

352名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:53:29.55ID:IQhI1hfx
賃貸の方が資産運用はするでしょ
手元に資金があるんだし

353名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:54:54.64ID:ZPK3YlbN
>>343
現役のうちに腰据えればいいだけじゃん
最悪公営住宅だってあるし余裕ですよ

354名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:54:55.13ID:3YOhEBzF
>>25
ホームレス派
居住費がゼロ

355名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:55:28.76ID:Tn+EdoBj
>>352
あるのかな?

356名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:56:21.36ID:iiReApnm
>>346
頑張って調べたんだね一条信者さん
15年後のトップコートの吹き替えや足場代、30年後の屋根の吹き替えやサイディングの取替えや雨どいの取替えも維持保全計画書に書いてあるはずだが?
たった2年の固定資産税の減免によってお前はこれだけのメンテナンスを義務付けられてるんだよ

357名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:56:39.04ID:eUxbQeHk
20年30年ローンを組んでまで、値下がり確実の不動産を買うとか狂気の沙汰
日本で上物の価格が勝った時より上がることなど皆無
土地もよっぽど都会じゃないかぎり値上がりは期待できない
まあそういう考え自体脳みそにないから買っちゃうんだろうけどねw
俺はずっと賃貸だが、不動産買って余計な金使うなら他のものに投資してきたわ
コツコツやってきたつもりだが42歳で資産6000万はあるわ
家買ってたら今の半分も資産ないだろうな
不動産なんか日本じゃ値下がり保証された唯一の投資商品だからなw

358名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:56:52.32ID:tOlmdbOo
>>352
家賃と駐車場代で毎月11万払ってるから投資なんてしてる余裕ない。
6年住んでるから大家にかなり払ってんな。

359名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:56:59.09ID:r2B2PfEG
持ち家か賃貸かの差は
たとえて言うなら車を所有するかリースで借りるかの差、でしかない。
トータルコストで見れば所有の方が安上がりだが、それ以外のメリットを見い出せる
人にはリースの方が得なのかもね。

360名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:57:37.60ID:Tn+EdoBj
>>356
家賃なんかよりよほど安いよ。
賃貸はそれプラス大家の利益まで払ってるんだから

361名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:58:34.73ID:IQhI1hfx
>>355
もちろんあるよ
比較だから全く同じ所得の人の話だからね

362名刺は切らしておりまして2018/03/14(水) 23:58:36.87ID:sA6jxCNM
>>355
この問題で悩んでるのって、年収4,500万の人が多いと思う。
となると、賃貸で10万でも収支きついんじゃない、
子供でも生まれたら共働きじゃないと回らない状況だと思うよ。

363名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:00:15.17ID:HtxGBc32
>>361
超絶低金利でフルローンなら
手元資金はかわらんと思うけど?
家賃と返済がほぼ同じだろうからね

364名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:00:24.25ID:JWUBd/VC
相続税対策の土地持ちジジババを嵌めた家賃保証が10年で見直し
→周辺相場並に下がるのが2020年代後半

空き家率20〜25%になってる頃合いなのでローン持ちの大家は
たぶん阿鼻叫喚だぞ

365名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:00:50.09ID:rhydrz7F
>>359
そうそう持ち家の人はなぜかリスクの話をしない

366名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:01:01.62ID:BCCZK0rD
>>357
すげえなその年齢で資産6000マソか。
俺は今年50の大台だがマンションを中古で買って7年でローン完済して、手持ち資産3000万円ほど。
まあ地震とか起きずにあと10年ちょっと住めれば、投資額以上のリターンはあったと思うようにしている。

367名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:01:12.23ID:fuA//Unp
 都会の一人暮らし高齢者が賃貸で、大家に建て替えるから出ていけ
と言われて賃貸探すもどこも貸してくれないNPOに泣きつくとかニュースとかでちょくちょく見ると
 なんかね〜と思う貸しては高齢者が孤独死を部屋でされると大損害だしな

368名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:02:08.51ID:KGul8IWA
>>329
いいのいいの。サブプライムだろうがなんだろうが。
経済はアップダウンするんだし。
それよかこの状況でローンも組まない元本保証至上主義の経済音痴が不況の原因だよ。日本人は総じてそう。

369名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:03:12.71ID:HtxGBc32
>>364
うちの親がそれだが13年で総工費一億資金回収。
なんとか逃げ切ったな。だが相続対策にもならなくなってきた。

これから新たに建てるのは流石になあ

370名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:03:48.29ID:fWE1+omb
>>360
>どうでもいいがあんたの各種無知には正直呆れてる
>長期優良住宅 固定資産税 軽減でググれ
賃貸云々じゃない話をし出したのはお前だろw
一条に長期優良住宅なら固定資産税が安くなりますよ
20年は売電を一条が買い取りますから安心ですよって家を買ったんだろw
そりゃ賃貸派に馬鹿にされるわ

371名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:04:50.12ID:hX3UBzZr
>>55
リーマンの頃なら都内1000万以下でゴロゴロ出てたけど
今は民泊に転用されてるから高い不動産しか残ってないわ

372名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:04:50.96ID:ikuU5xhG
>>367
ないない。新宿駅徒歩5分の物件に借り手がつかんと思うか? 日本人が借りなきゃ外国人が借りるだけ

373名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:05:09.08ID:H/2/DEVJ
>>357
なんで自分の住む家を不動産投資的な視点でみるのかな。
転売して利益を出しながら、どんどん資産を増やしたいの?
そんなら話は別だけど、時代が違うよね。
頭が悪くても、給料いい会社に入れた幸運のが結果的にお金残るかもねwww

374名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:05:31.94ID:fWE1+omb
>>369
生きている間に完済をして相続したら逃げ切ってないじゃんw

375名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:05:32.69ID:46h8/uay
実家があって、それを相続するときは
家なき子=賃貸のほうが税金少ないんだよな
たしか評価額の8割引きになる

借金して家買って、さらに相続税取られるなんてアホくさい

376名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:06:42.45ID:HtxGBc32
>>357
なんで住宅メーカーに電気?ww
電力会社に売ってるわ

377名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:07:24.18ID:kVv1ITsf
>>353

建物が永久に存在すればね
大抵は建替え理由に立ち退き迫られたりだわな
公営住宅にしても利便性の良い所にはそうそう住めんだろ
これからも需要増えるだろうし

都内なんぞ30倍だったか、今の競争率は

378名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:07:36.98ID:ofyBcuMl
転勤なければ持ち家一択なんだろうけど転勤の可能性あってのサラリーマンなら持ち家とかリスクでしかない

379名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:07:56.82ID:HtxGBc32
>>374
そうそう。回収早すぎて相続対策が対策にならなくなったってパターン

380名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:08:49.45ID:D8ra2hNW
>>373
ん?バカなの?
>>1読んでるの?完全に資産価値の話なんだがw
そもそも賃貸VS持ち家って話題は資産を何で持てば有利か?って話なんだけど
それ以外を要素に入れるなら個人の勝手、好きにすればいい話しで
何もVSの話題にする必要もそもそもないんだがw

381名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:09:00.60ID:fWE1+omb
>>379
儲かったのは銀行と建築会社だけ

382名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:09:08.83ID:H/2/DEVJ
>>375
さらに同居してないとあかんかったと思う。

383名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:11:05.78ID:HtxGBc32
>>381
だねえ。まあこれから積みがる家賃をどう使って貰おうかと思案中。キャッシュで資産残されるのは最悪のパターンだからね

384名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:11:14.66ID:s5T4inc+
東京市部の3LDKの賃貸マンションに4人で暮らしてるが、共働きだけど、生活に余裕がないから持ち家とか無理だわ。
今ですら家賃が13万に駐車場代が1万5千で保育園代もあるし。
持ち家なんて固定資産税とかいっぱいかかるんだろ。

385名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:14:01.72ID:H/2/DEVJ
>>379
さらに、親の資産が今後増えて相続がもっと大変になるという。
業者のもっと大きな物件建てて、相続対策しましょう、には気をつけてな。
相続はうまくいっても、その後首が回らなくなって資産没収や。腐るほどあった例。

386名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:14:29.68ID:Hf8/jnRw
>>384
うちと状況が似てる、子供の泣き声が隣に聞こえてるはずだから、家買いたいが金がない。とはいえ家賃12万ちょい払い続けるのはもったいないんだよな。

387名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:14:59.16ID:fWE1+omb
ここにいる奴が何歳だか知らんが
もうすぐGWだ
お前の家に誰がくる?
上京した娘や息子は
狭い賃貸なら孫を連れて帰ってこないだろうな
物理的に受け入れられない
ローンまみれで買った思い出のある一戸建てなら
寝る場所はあるから帰ってくるかもね

388名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:16:39.33ID:HtxGBc32
>>384
家賃13.5万。年160万。30年でほぼ5000万

年160万だとDCF法から逆算すると相場は市部なら3500万程度の物件

389名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:18:01.28ID:O02svF8v
マイホームを買えというステマ。

390名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:18:02.50ID:HtxGBc32
>>385
もうアパート5棟あるからなあ。
せいぜい古い奴(築40)の建て替えかな。

391名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:18:04.20ID:5H9dCfkK
どうでもいいけど不動産キャピタルゲインと金融所得は総合課税に統合してくれ
分離課税20%のままでは不公平極まり無いし、
投機的取り引きが抑制されて実需に基づく正常な価格形成になる

392名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:19:28.73ID:fow2py/w
家って処分する時にまた物凄いエネルギー吸い取られちゃうんだよね
なんかもうちょっとやそっとのことじゃどうにも処分しきれない粗大ゴミみたいな…

393名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:20:46.88ID:HtxGBc32
>>391
金融所得を総合課税なんていったら日本株すべて売り払って海外株だけで行くわ

394名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:20:49.81ID:sX+p1vvy
30年以内に高確率で関東大震災、南海トラフ巨大地震が控えてるからね。
それが終わってからにした方がいい。
新築一戸建てが1ヶ月で倒壊してローンだけが残る。

395名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:22:14.27ID:5H9dCfkK
>>388
期待インフレ率とエグジット価値の設定次第ではどんな算定価格にもなるから当てにならんよ
結果は30年後にならないと分からん

396名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:22:28.21ID:fWE1+omb
>>390
リアルで言うと築40年は優良物件だよ
借り手を一度つければ逃げない(逃げられない属性)
固定資産税はクソ建物あるから土地のみ6分の1

397名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:23:10.79ID:HtxGBc32
>>395
東京ならそこまでくるわんと思うよ

398名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:23:16.11ID:7rlTQ+Gu





トーク
が過ぎる

399名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:24:30.50ID:HtxGBc32
>>396
新耐震基準以前の物件は貸し手にもまあリスクはあるんだよね、、

400名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:25:21.69ID:N/F6gPHq
>>377
そういう人たちは都心に住む必要ないでしょ
どんな田舎でも公営住宅の周辺にはスーパーや医院あるし
賃貸派の果てがホームレスというのは極論過ぎという話さ

401名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:25:54.17ID:vIJ5BVOp
・家は古くなったら価値がなくなる 土地の話とごちゃ混ぜになっているね
・物価が上がると金利も上がるから銀行に貯金しているだけでも損はしない

402名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:26:02.57ID:fWE1+omb
>>399
どう言うリスク?

403名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:27:46.64ID:HtxGBc32
>>402

遺族による訴訟リスク。阪神のときに実際にあった話だから怖いんだよ。で大家側が負けた

404名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:29:43.70ID:6E5wL70J
この、持ち家vs賃貸の議論で常にくるってのが
賃貸側の住宅手当の存在が常に無視されてる事。

これいうと、住宅手当の無い企業もあるとか言う奴がいるが、
そもそも、住宅手当もないような程度の低い企業に勤めてる奴が
ローン組んで家買うとか、それこそ自殺行為だから。

405名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:29:54.01ID:xn5nnngF
>>10
30割に突っ込まないのは失礼に値する。

406名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:30:44.47ID:/KPRpR4O
400万で買った築27年 3LDKの中古物件を
適当にリフォームして暮らしているが快適だぞ

建物が古かろうが設備は新しく出来る
新築を買うよりも、設備だけを新しくする方が
遙かに金は掛からない
好き勝手にリフォーム出来るのは持ち家の権利

407名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:31:09.65ID:fWE1+omb
>>403
どう負けたの?
大規模の震災で大家が何のリスクを負うんだ?
天災は契約に入っていないはずだが

408名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:32:38.01ID:xn5nnngF
>>16
うちのマンションは販売時の値段よりも二割高いぞ。
二割引きで出したら即売リ切れだと思うが?
反論ある?

409名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:33:12.28ID:H/2/DEVJ
年収4,500万の人は生活がカツカツだから、カツカツな判断しかできずに、賃貸派にながれる。
年収、7,800万から、結婚して安定基調に入った人はどんどん買ってるよね、都内でも。

俺の感想だけど、ほぼ間違ってないと思う。お金の問題。
余裕があれば買いたいんだよ、多くの人は。

410名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:33:29.21ID:xn5nnngF
>>17
卵はもう100円では買えないぞ

411名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:33:43.04ID:fWE1+omb
>>406
リフォームってなにをしたの?
戸建て?マンション?
断熱基準は?

412名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:34:59.94ID:nmeJpMSt
>>394
本当持ち家がーって人はそれについてどう思ってるんだろうね

413名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:35:17.58ID:TTvAeXsz
地震で避難した時に洗濯機の水道栓を閉め忘れ
下の階が水浸しに。

訴えられました。

414名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:36:17.75ID:/KPRpR4O
>>409
賃貸は賃貸で、ライフスタイル変わったら
いつでも出ていける最強のメリットがあるだろ

持ち家にはそれが無いわけで
ある意味「負債を買う権利」を買っているとも言える
持ち家を持った方が便利な事は
実際に買った人しか理解できない

415名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:36:48.88ID:HtxGBc32
>>429

建物が本来有すべき安全性を備えていなかったということで1階が潰れで4人が死んだ建物を貸してた大家の責任が認められた。

416名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:38:32.05ID:vIJ5BVOp
>>1
>>労働需給と物価(名目賃金)の関係を示すモデルとしてはフィリップス曲線が有名だが、
日本のフィリップス曲線を見ると、失業率が2.5%以下で急激に物価が上昇している。今後、
人手不足が解消される見込みは少なく、
これがコストプッシュ・インフレを引き起こす可能性は無視できないだろう。


過去データなど当てにならない 今は不正規が30%以上いる 
失業率が減ったからと言ってインフレになるとは思えない 食料品についても為替も関係してくる物も
有るから 実質値上げしているからと言って単純にインフレの前触れとは言えない
それに値上がりしている物件は一部だけでギャンブルだね 人口が減ってるの知らないのか?w

417名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:39:57.38ID:HtxGBc32
>>428

27なら耐震性はまあおkだな。
いい選択だ

418名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:41:28.83ID:/KPRpR4O
>>411
比較的、管理組合がしっかりしているマンション
内壁と床を全部新品に替えて、トイレを新品に替えて
電気を全部LEDに替えて、浄水器つけて、空気清浄機をつけた
床と壁は、近所のリフォーム屋にやってもらって60万くらい

生活の快適さに比較して、出費は極端に少ない

419名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:43:32.39ID:6E5wL70J
上のレスにも合ったけど、土建屋株が大バブルで、
総合不動産の株が這いつくばってるってどういう状況なんだろな?

東京五輪ド本命の丸の内の大屋が、
アベノミクスバブルの上昇をほぼ吐き出してるのは興味深い。

420名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:43:50.12ID:H/2/DEVJ
>>414
賃貸でも、よほどのことがない限り、引っ越さないし、
購入は、よほどのことでも、我慢するしかない。

話してるのは、もしもの場合、すぐに引っ越せるというメリットだけど、
結局、同じ場所にいる人がほとんど。

421名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:44:46.29ID:PAaqgROT
どんなに遅くても、東京オリンピック後までには、不動産バブルが弾ける。こんな嵌め込み記事を読んで真に受けないように。
タワーマンションは既に売りが始まり、買い手が付かないとこだってあるし、真っ先に投資した賢い連中は、既に手仕舞いをしてるよ。

422名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:45:09.41ID:9Sl6fE01
>>335
これは酷い恥の上塗りw

423名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:46:23.36ID:nmeJpMSt
俺は引っ越しするな
賃貸が倒壊したら

424名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:46:45.10ID:HtxGBc32
ブラウザのレス番が狂ってるのか。
>>419
まあ単純に不動産市況はこの先投資家連中はすぐ下り坂になるとみんな思ってる、ってことだろね。
決算は不動産各社まだ悪くないからな。今は。

425名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:47:51.56ID:H/2/DEVJ
>>423
それは俺も引っ越すわww

426名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:47:58.98ID:/KPRpR4O
中古でも何でも良いから
持ち家じゃないと
「好き勝手にリフォームする権利」は発生しない
今は、いくらでも居住性を快適にするアイテムがある
でも、それを取り付けられるのは自分の持ち家だけだ

安くて快適に住みたいのなら
持ち家の方が良いに決まっている

427名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:48:45.36ID:F0+iFwOZ
なんつーか高くなる安くなるじゃないんだよね住むんだからさ
投資で考えてる人って投資も下手なんだろうなって思う
まあ、馬鹿に言ってもわからんだろうけど

428名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:49:25.14ID:7PwNT53q
車も家もレンタルが一番

429名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:49:29.31ID:nmeJpMSt
それはそうでしょ
これから人口減るのに内需の不動産買わないよね
他いくらでも業種あるのに

430名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:49:46.38ID:a0zBwwp0
見誤ってるも何も、一般人は投資を前提にした物件購入は普通しないしできない。
平均的なリーマンでも都市から離れた地価の安い場所にミニ戸建てかマンション。
少し収入が低ければ中古マンションだから。
収益性が高ければ買うとかって話なら一般人の範疇じゃないので、それなら賃貸が得で答えが出てる。
大抵は死ぬまでトータルで払う額が多かろうと、老後の不安解消と所有欲のために買う。
だから持ち家の実質メリットはインフレ考慮だけってのも決着がついてる。
で、そのインフレが死ぬまでにどれくらいになるのかってのが問題で、誰もわからないと。

431名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:51:58.76ID:fWE1+omb
>>428
女もな

432名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:52:08.88ID:6E5wL70J
異動まみれの大企業や国家役人なのに、
直ぐに家買う奴ってすごいと思うわ。

3〜5年周期で全国規模で移動するのに。
あ、大企業の場合は全世界だな。

433名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:52:27.13ID:zvGSAJyG
>>99
更新してもらえなくなる
って考えないんだ
おめでてーな

434名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:53:09.35ID:HtxGBc32
>>432
まあ子供いれば買うだろね

435名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:54:22.13ID:FkoIHrjg
親の二世帯住宅に寄生してて不動産なんざ買う気なかったが
山手線北側10分の築浅中古戸建に出物があったんで衝動的にローン組んで買っちまった
離婚でさっさと処分したかったらしい。慰謝料のためだろうかね
頭金や火災保険やら諸々で800万手出しだったけど返済は35年固定で月7万
4LDK車庫付きで趣味のための別宅にしてる
地震保険と団信と固定資産税で年20万ちょい
修繕積立も考えると、総額で毎月10万くらいか
近隣の賃貸で10万じゃ2Kがいいとこなので後悔はしていない
なんとなりゃ人に貸して利益が出る立地だし

436名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:55:48.39ID:xbpjUY7F
>>19
なんのためにお金を稼ぐの?
まず生きていくのに必要以上に稼がなきゃいけないって前提がおかしい。
家とか車とかそういったものを人生から排除すれば、お金は最低限でもいいし。

437名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:56:25.38ID:7PwNT53q
嫁ちゃん大好きだから女はレンタルいらねわ

年収900万32歳で家賃共益費込8万、車なし
クルマはカーシェアとタクシーとレンタカー
趣味は貯金と仕事

金溜まりまくってるわ

438名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:56:55.46ID:HtxGBc32
>>436
金かかっても家族は持ちなよ。

439名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:58:32.61ID:fWE1+omb
>>437
なぜ車はレンタカーなの?
嫁も劣化するんだよw

440名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 00:59:51.39ID:kMn9CDRq
答えはシンプル
自分の持ち物として家が欲しいかどうか
それだけのこと

441名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:00:00.76ID:6E5wL70J
今でもそうかもしれんが、これから人減りだすと、
URの官製暴走で、むちゃくちゃ民業圧迫しそうなんだよな。

442名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:00:12.53ID:PGr628h2
あほな記事だなあ
インフレなら動産ETFでも買っときゃ利回りは地下上昇分と大差ない

443名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:03:17.75ID:Tl2C7m+D
インフレがーとかいうのなら、米国株のETFとかに投資するほうがいいのではないか。流動性維持できるし。
持ち家は災害だの基地外隣人だの転勤だの、そういうリスクが結構あるような気がする。

444名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:05:02.09ID:7PwNT53q
>>439
もう劣化はしてるけど、頭が悪くて可愛いぞw

車持つの高ぇもん
駐車場、保険、車体、維持費計算したら、タクシーでいいってなた

大阪市内住み。田舎なら車は買う方がいいだろうけど。

445名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:05:37.52ID:HtxGBc32
>>442
昔手持ちREITの分配金でREITの物件に住もうとか考えてみたことあるわ。
主な無駄金は信託報酬と配当課税。まあアホらしくてやめたけど。

446名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:05:57.53ID:6E5wL70J
不動産がらみはインフレとかそんなのより
税金の制度ですべてが動いてる気がする。

某大東建託の商売とか、相続税節税の
前提がなければ、地主側も全く儲からんでしょ。

447名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:06:39.03ID:a0zBwwp0
まあ仕事してる間は通勤のアクセスしやすい場所に賃貸で、
老後は地価の安い場所に中古でもいいから一括で買えるだけの貯金しとくってのがいいよ。
インフレ心配なら株とか別の資産持てばいいことだし。
でも、大抵は定年後も働きながら都市部に賃貸に住むか、ニ世帯建てて子供と住むかになると思うけどね。

448名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:10:12.42ID:HtxGBc32
>>447
40年の賃貸費用がね、、

449名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:10:55.45ID:ppbiZwXm
食い物の中身減って実質値上げされてるのはインフレの自然発生じゃなくておかみがインフレにするってしつこく言ってることに便乗してるだけじゃないの
不動産は災害とか近隣の環境の悪化での大幅な価値減損のリスクが常につきまとうからこわいわ

450名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:12:15.82ID:YzxM9SpG
金払えなくなったら叩き出されるのは住宅ローンも賃貸も同じだからな。
賃貸が気楽とか言う感覚はない

451名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:13:19.10ID:HtxGBc32
まあポジショントークを言わせてもらえば
日本はさっさと欧州並に建築制限かけるべきだよ。空き家これ以上増やして何がしたいのかねえ

452名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:15:48.75ID:a0zBwwp0
>>448
インフレなら賃金も上がるから。
インフレで持ち家じゃないと厳しいのは貯金と年金だけで暮らす場合。

453名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:15:53.78ID:YzxM9SpG
>>137
マンションって資産放棄出来ないんだぜ。永遠と固定資産税修繕費払い続ける状況も普通に有りうる。

454名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:15:54.97ID:6E5wL70J
大阪はお上が民に関与しない気質なのはいいが、
自由に建てさせすぎて、特定の場所で、
小学校が全く足りんらしいな。

西区と福島区が顕著らしいが。

455名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:16:03.33ID:xn5nnngF
>>53
貧乏人には辛いよな。分かるよ。

456名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:16:36.44ID:nmeJpMSt
マイホーム3重ローンているのかな

457名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:17:35.22ID:fuvGtdgE
>5%のインフレが20年続いた場合

解散!

458名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:17:48.77ID:OESpRBSd
親戚看取ったときに世話になった地域包括支援センターの職員から聞いた話で
老後のことを考えると
ちゃんと住める持ち家があったほうがいい
担保に老人ホーム関連施設で最期まで居られるから

459名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:18:50.69ID:xn5nnngF
>>59
通常って、そういう大企業や公務員が大多数って事になるけど、普通のOLや学生中小企業の人間はその他少数ってことになるよな。
言ってる事おかしくない?

460名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:19:55.02ID:6E5wL70J
>>457
これ、凄い前提条件だよなww

物価2%の上昇が全く達成できなくて、
中央銀行のトップが「格安スマホのせいだー!!」って
妄言吐く国でこんな前提だしたらダメだよ。

461名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:20:00.75ID:BTJjCdJ1
賃貸には大家の利益ものってるのに
とくなわけねーだろ

誰が利益も得られないのに貸すんだよ
保険会社とか貸しビルビジネスが利益の源泉だぞ

462名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:20:02.47ID:HtxGBc32
>>452
賃金あがっても生活費増で消えない?

463名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:21:11.02ID:HtxGBc32
>>461
REITの運用報告書眺めると物件の収益構造はよくわかるね

464名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:22:47.47ID:fuvGtdgE
ちなみに5000万円の新築物件は買った瞬間4000万円になります
新築信仰も大概だわ

465名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:22:50.57ID:BTJjCdJ1
マンション投資とか大東建託とか
みんな大家損してんじゃんとか言い出すけど
あーゆうのはその分建築側が儲けすぎなんだよ

466名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:23:45.05ID:nmeJpMSt
賃貸と持ち家が同じレベルなら賃貸高いと思うけど
実際は賃貸なんてたいした設備じゃ無いからね

467名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:24:09.76ID:BTJjCdJ1
新築買うのはやめたほうがいい
中古こそ市場価格だよ

仮に5年後に売っても住んだ分くらいしか下がらんよ

468名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:25:03.99ID:xn5nnngF
>>79
売らずに住みつづけて節約した金を頭金に新しく中古マンションを月4万円ぐらいのローン組んで買って引っ越す。もとのマンションは4万程度で貸し出す。
これでローリスクでキャッシュフローの湧く仕組みができる。

469名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:25:15.36ID:b0MdIsLa
>>464
嘘つけ!!


3000ちょっとだろw

470名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:25:37.52ID:xn5nnngF
>>81
固定金利つて知らないのね。

471名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:25:53.33ID:6E5wL70J
大屋の儲け分が気に入らんなら、
非営利のURに住めばいいんじゃね?

472名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:26:00.95ID:fuA//Unp
東京オリンピック以降日本の国力は強くなるの弱くなるの
今のところ弱くなると思うけどなア 真の意味で国力弱くなると
激しい円安になってインフレが確実なものになるな
 コンビニとかどんどん潰れてさ 一人暮らしが困難になる社会が到来するんじゃないの

473名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:27:49.72ID:HtxGBc32
>>464
収益物件として建てるとそんな事は起こらないけどね。
自宅として建てるとこだわりとか趣味とか他者が評価しないとこに金かけるからそういうことが起こるだけ。

474名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:29:37.72ID:xn5nnngF
>>404
悪かったな。34歳で寮や手当が無くなるんだよ。
自分の固定観念が全てじゃないぞ。知ったか乙だな

475名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:29:46.22ID:BTJjCdJ1
オリンピックの後に土地が下がる
国力下がるから買い控えようって
みんな考えてるってことは?

土地や株なんて儲かる奴は常に逆張りだぜ

476名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:30:22.12ID:7PwNT53q
災害、転勤、子のいじめ、隣人がヤバい等のリスク考えると、賃貸の方が身軽でよくない?

出費自体は色々考えるとそんな変わらんと思う

477名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:31:56.90ID:nmeJpMSt
激しい円安とかにはならないよ
円安になれば企業が国内に設備投資して調整されるから

478名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:32:42.66ID:a0zBwwp0
>>462
まあその心配は正しいとは言えるがな。今だって物価上がっても賃金は上がらないでしょ。
でもそれは住居やインフレの話だけでは済まないわけでね。
というか、家買って老後は貯金と年金でと考えてた人の多くが仕事やめられない事態にかなりの可能性で起こる。
定年後も仕事が多い場所、通勤できる場所に住む必要があって、だから下手なところに家を買わないほうがいい。

479名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:32:43.89ID:BTJjCdJ1
だから値下がり少ない中古買えばいい
中古ならとなりにどんなのいるかわかるし
いじめられる奴は引っ越してもいじめられるから
変わらん

480名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:33:07.62ID:6iPa+SMf
>>468
金利と維持費と税金でパンク確定
そんな甘い考えでもうかるなら、
現金1000億くらい余ってる企業が日本中の中古物件買い占めるわ

481名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:35:14.23ID:fuvGtdgE
言い換えるとね、借金して元金作って5%で運用出来たら儲かるって言ってるのと同じだから
それだけの話

482名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:37:58.83ID:6iPa+SMf
>>404
全企業の0.1パーのなかのさらに1パーもない手当を考えにいれる意味はない
>>1
ハロワ行って活動してる無職かつ1週間一切収入がない、かつ家事手伝いやニートは入れないという
世界1いい加減な無意味な失業率を見てる時点でアホ
はい論破

483名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:38:49.13ID:nmeJpMSt
この記事って最初の段階でおかしいよね
収益力の高い物件とか書いてるし

484名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:40:29.77ID:xn5nnngF
>>447
ずっと木賃宿のボロアパートか、狭い全戸ワンルームマンションの一室に高い金出して住むかでしょ。
そこそこのマンションとかを取得して住んだほうが良くない?

485名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:40:30.25ID:RdhEuILn
一括でポンと支払えて保険じゃぶじゃぶ賭けられて固定資産税にも不安無いなら持ち家でいいと思うけどね
自然災害なんかのリスクを潜在的に抱えてる以上は大多数の人は賃貸安定じゃないかな

486名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:41:25.46ID:5M10Zb2A
★【沖縄の声】翁長知事が4度目の訪米―翁長知事の悪あがき/過激派高江私的検問事件―第2回公判
https://www.youtube.com/watch?v=vVcDjXyk-nk

☆無駄なアメリカ旅行、もちろん税金で・・・

487名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:42:47.85ID:nmeJpMSt
持ち家の人は自然災害のリスクはあまり考えてないのかな
実際倒壊してから2重ローンで苦しいとか言い出すのかな

488名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:43:52.34ID:6iPa+SMf
>>404
全企業の一部0.1パーのなかのさらに手当1パーもない要素を考えにいれる意味はない
>>1
ハロワ行って活動してる無職かつ1週間一切収入がない、かつ家事手伝いやニートは入れないという
世界1いい加減な無意味な失業率を見てる時点でアホ
はい論破

>>468
金利と維持費と税金でパンク確定
そんな甘い考えでもうかるなら、
現金1000億くらい余ってる企業が日本中の中古物件買い占めるわ
中古500の築40年の団地で暮らして見ればわかるよw

489名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:44:09.90ID:JfggeaKF
>>485
固定資産税払ったことないから相場がわからず
妄想を膨らませちゃってる人かな?

普通の家じゃ大した金額にならないから

490名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:44:28.66ID:xn5nnngF
>>466
賃貸の設備は普及品という表現の廉価品だからな。
要するに安物の最低限度の設備だもんね。
そして、便利な設備派皆無。
そりゃ人に貸すのに快適な設備いれてもあんまり賃料変わらないからね。
分譲マンション(なんちゃって分譲マンションは除く)は賃貸に出ると割高だよね。

491名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:47:20.83ID:xn5nnngF
>>480
どう考えたらパンクするんだ?金利は0.5だし、維持費も税金も大したことないだろ。
もしパンクするなら今の持ち主は全員パンクかよ?
頭大丈夫か?

492名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:47:43.26ID:nmeJpMSt
>>490
そうだからほとんどの人は持ち家より安い水準の賃貸に住んでるんだよ

493名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:47:51.32ID:1coDyyzy
ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は

『人生はリベンジマッチ』

名曲、ユーチューヴ検索

494名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:48:25.35ID:xn5nnngF
>>488
お前脳味噌膿ん出るのか?なんて二回も書いてんだ?

495名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:50:49.88ID:xn5nnngF
>>492
だよな。俺も住宅補助出てる間は10万円上限一万円負担で住んでたけど、賃貸はショボいね。

496名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:52:36.30ID:6E5wL70J
住宅手当が超レアケースって、この国には350万人の公務員がいるのに何言ってんだ?

公務員は月に27000円の住宅手当もらえて、それに20年かけてみろよ。
5%のインフレが20年続くみたいなウルトラバカのキチガイ妄想じゃなくて、
確実に実現する手当だぞ。

そもそも5%のインフレってふざけてんのか。
フィリピンみたいな成長真っ只中の途上国ですら3〜4%なのに。

497名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:54:14.57ID:H/2/DEVJ
ここは、固定資産税も、ローン金利も払ったことないのが多くないか。
つまり、賃貸派

498名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:55:10.05ID:/KPRpR4O
持ち家の良さは
実際に持ったヤツしか分からないよ

持ち家を持ってるメリット
・社会的信用になるからお金を借りやすい
・設備を改善させ居住性をどんどん上げることが出来る

このスレみてると金回りの話ばかりだが
住んでいて快適かどうかが何よりも重要だよ

499名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 01:59:22.01ID:7PwNT53q
快適性の話なら興味無い
どっちが金銭的に得かって話しなら興味ある

500名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:00:57.62ID:xn5nnngF
しかし賃貸アパートの設備は糞すぎる。そもそもまともな設備が付いてないし。
トイレも安っぽくて風呂も狭いし廉価設備。
浴室乾燥機もないし追い焚き出来ない物件もあるしな。

玄関もショボいし壁紙も安物、床も安物、、、
すべてが安普請だし、システムキッチンとか呼べないレベルの台所

コンセントも少ないし使い勝手考えられてないね。

まあ、こういう最低限の所でも問題ないと思う人に驚きだけどそういう奴はそれでいいと思う。
このスレでやたら賃貸擁護して喚いてる人もこの部類なんだろうと思う。

501名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:02:59.06ID:6iPa+SMf
業者必死すぎ、知り合いの販売が売れなさすぎてマンションは二度とやるかって言ってたわ
2割上がった物件の日本全体の率をだしてみろ0.0001パーだわ
>>488

502名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:04:07.62ID:xn5nnngF
>>498
ほんとこれは賃貸住んでる奴らには解らないよ。
と言うか、知りたくないんだと思う。
だって上質を知ると知ってしまうからね、、

503名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:04:24.69ID:fuvGtdgE
>>500
必死だな

504名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:06:10.30ID:/KPRpR4O
>>499
単純な金銭的な損得で言えば
賃貸の方がいいに決まってるじゃん

賃貸は加えて
いつ家を手放してもいい権利
災害の時には負債を抱えず身軽に動ける権利がついてる

505名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:06:23.41ID:7PwNT53q
>>500
安い賃貸の話しかしてないよな

506名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:07:30.86ID:nmeJpMSt
>>498
お金を借りやすいってなんか事業でもするの

507名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:07:53.50ID:H/2/DEVJ
>>504
一度きりの人生、おまえはずっと災害を気にして借り物の家で暮らすんだな。
俺はゴメンだが、それでいいという人も最近増え始めてることは知ってる。

508名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:08:22.11ID:7PwNT53q
>>504
うん、だから俺は賃貸なんだけどな

ただ買って住んで、固定資産税払って、売って、等うまいやり方すれば持ち家の方が得かもしれん。

それでも転居リスクが怖いけど

509名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:08:55.97ID:nmeJpMSt
最近家が売れなくてイライラしてるのかなw

510名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:09:29.70ID:xn5nnngF
>>501
https://www.mansion-review.jp
これ見て研究してみなよ。2000年〜2010年前後に作られたマンションは二割ぐらい上がってるぞ

賃貸に住んでると、このような事象に疎くなるのは仕方ないとは思うよ。

511名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:10:03.54ID:xn5nnngF
>>503
それしか言えないんだね。必死だな。

512名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:10:48.96ID:7PwNT53q
>>507
借り物って感覚が気にならないけどな

マイホーム宗教が共通認識だったが、賃貸メリットを認識しだしてんだろな

513名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:11:12.89ID:0tUt9mdU
うちの両親は故郷に新築建てて2年後に東京に転勤して戻ったのが30年後だったわ
維持費用やらリフォーム含めたら5000万ぐらいかかってるけどもう元は取れないわな

514名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:11:18.75ID:/KPRpR4O
持ち家最大のメリットは設備の改善

例えばトイレひとつ取っても
賃貸の狭いトイレ付きユニットバスと
俺が最近買った7万円の温水洗浄便座じゃ
同じ用を足すにしても快適さが違いすぎる

温水便座なんて最高級品でも、たった7万円だ
こんなのを毎月ちょっとづつ買い足して行けるのが
持ち家の強さ

515名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:11:20.14ID:nmeJpMSt
2割なら全額株にいれた方が上がってるな

516名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:12:15.36ID:C41P5HWh
>>514
私が買ったのは最高級品で定価32万円だったですが

517名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:14:05.46ID:H/2/DEVJ
>>510
仲介業者の手数料稼ぎで「高値で売れる最後のチャンスですよ」って煽られた
実際の物件価値とは関係ない価格だったりしてなww

518名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:14:52.77ID:xn5nnngF
>>508
まあ、金が無ければ日々の生活重視で消去法的に賃貸になるわな。
災害時に安アパートは損壊するから体育館暮らしになるね。
新耐震でもアパートは熊本の地震では住居不可になってたな。
賃貸だから違う地域へ引っ越せばいいか。

519名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:16:14.61ID:xn5nnngF
>>510
>>517
サイト見ずにレスすんなよな。意味不明だぞ

520名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:16:16.30ID:nmeJpMSt
災害になったら家が倒壊で2重ローンか
悲惨だなw

521名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:17:36.53ID:nmeJpMSt
本当意味不明

522名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:18:08.26ID:/KPRpR4O
>>507
俺は自分の趣味の為にマンションを買ったけどな

24畳を全部改装して、
1000体以上あるオタクフィギュアを飾ったり
120インチのホームシアターを設置したり
ボタンひとつでコーヒーを淹れてくれるマシンを置いたり
自分が満足行く快適性に向けて好きな事やってるよ

523名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:18:40.50ID:7PwNT53q
>>518
金があっても賃貸推しだけどな

524名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:19:29.93ID:nmeJpMSt
最近の人に借り物の家がとか言っても意味ないのにね

525名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:21:13.15ID:nmeJpMSt
俺も数億あったら家買うかと言われても買わないな
賃貸のランク上げるぐらい

526名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:22:13.54ID:fuvGtdgE
>>504
決まっていはいないんだよなぁ
ローンと住んでる間のランニングコストから売却時の残高を引いて
居住月数で割るとその辺の賃貸より随分安いことがままある
その分岐点を掴めるかどうか

527名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:23:21.79ID:H/2/DEVJ
>>522
いいな、早く買って、夢叶えていこうなww

528名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:23:51.17ID:6iPa+SMf
>>510
この糞サイトは勝手に査定して問題になったところだろうが
訴えられないことを祈っておけよかす
全体としてみろという日本語すら理解できないばか。
>>808

529名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:26:34.56ID:ALaAVy3Z
よその国ならここ2,30年で物価倍になってるけど、
日本は20年間物価横ばいで没落に突き進んでる国家だからな
http://ecodb.net/ranking/bigmac_index.html
欧米の先進国ははるか彼方だし、
すでに中南米やアジアの途上国にも抜かれ始めてる
これでも20年前はアメリカより高かったんだけどね

530名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:28:11.66ID:6iPa+SMf
マイナス45デシベル程度のマンションでホームシアターとか頭狂ってるよな
500万かけてマイナス75までやったんだろうな?
しかし業者必死だな、もうすぐ終わるバブル楽しみだわ。
>>808

531名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:28:59.66ID:7PwNT53q
>>526
その分岐を掴むのが重要だけど、結局計算してみると気にするほどの差はないんだよな

その差よりも転居リスクの方が重大な判断事項になってしまう

532名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:30:40.79ID:/KPRpR4O
>>527
だいたい購入したよ
120インチのプロジェクタスクリーンは
8畳のリビングに横幅でギリギリ設置できた
見るには14畳以上必要だが
なかなか満足度は高い
スクリーンが25000円で
プロジェクタ機材が12万円

533名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:40:50.30ID:a0zBwwp0
>>498
住居にいくらかけるかなんて趣味の世界になるから、
金回り前提でどちらが得かってことだから。
基本的に、貧乏人は無理してでも買うほうが得なのかって話。

何歳まで生きるかによるけど、現状建て替えや修繕費用まで計算したら、
賃貸は生活水準に合った物件が選べるということも含めての持ち家よりコスパがいい。
ただ、インフレが続くなら逆転もあるよという当たり前の話。

534名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:43:52.31ID:H/2/DEVJ
>>532
24畳? 24坪?
24坪なら、8畳のリビングは狭いな。

まあ、いいや、そっちでうまくやって。

535名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:48:44.39ID:/KPRpR4O
>>533
単純な金回りの話で言えば賃貸1択だよ

持ち家をローン購入した時点で
ローンを払う責任と、自宅を管理する責任が発生して
それらは自分の意志では、簡単に手放せなくなる
この責任と付き合ってくのは、それなりに重い

賃貸は今の家が嫌なら即座に引っ越せるが
持ち家はローンを含め全ての精算が必要になり
場合によっては借金だけが残る

536名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:53:51.95ID:yGOlZToZ
以上が変動金利で買ったつもりになってる記事ですね?

537名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:58:02.83ID:A7/B+U0d
持ち家あるけど 賃貸に住んでる。

538名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 02:58:14.87ID:4q5/d63x
物価上がってないというけどさ、確実に上がってるな。
内容量減ってるんだから。

539名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:02:34.03ID:e7T6/0aM
デフレなんだから賃貸最強じゃねーか
隣人に移民や民泊来るかもしれんしな

540名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:04:27.46ID:e7T6/0aM
>>538
消費は1割減ってるのに、輸入物価が上がって材料を減らすしかなくなったからな
スタグフレーションってやつだな

541名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:16:53.75ID:81PIhidt
買う人減ってきた

542名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:21:21.46ID:JYcSDXmL
デカイ家が必要なのは子供いるときだけ
30年もしたら必要なくなるし、価値も無くなる

543名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:24:57.59ID:N7Yiyz1J
大差がないから賛否両論、長所短所は無限にあるよね。

544名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:27:50.90ID:A7/B+U0d
どちらも 自己都合と金次第。

545名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:29:36.43ID:SmTpyecH
>過去100年以上の歴史の中でデフレだった期間はごくわずかであり

そらそうやろ

546名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:33:13.34ID:3JW0ZihR
ひとつ明らかなのは ここでいうようにある日から急激なインフレになることもあると
1980年代 あの土地神話がバブルを引き起こした
いま新たにビットコインがそれを予感している
これからは物の価値の時代が来る

547名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:48:27.48ID:feRwun+/
>>1
それ以前に人口が減っていってるから、家は余っていくし、あまると価値が下がってく。
少子化が解消されるか、外国人を全盛期の日本人口いっぱいまで受け入れないと、家の価値はもう上がらんだろ。

548名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 03:48:55.03ID:OkINqWIw
賃貸は大家の養分だから可哀想
持ち家は銀行と土建屋の養分だから可哀想
だから親の持ち家を相続するのが一番
でも後々何かと面倒臭くなる
経済面が許すならやはり自力で持ち家持つのがいいかな

549名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 04:51:14.44ID:DWIqA8We
AI「土地を私有する権利は根拠がないので段階的に廃止

550名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 04:55:18.03ID:BvbbFsAA
そこまでの大インフレになったら、ローン組んでる持ち家派も金利爆上げて死亡じゃね?

551名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 05:06:35.93ID:97Hd8Mv2
>>1
固定資産税も上がります俺は年27万です
金利ま上がります

552名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 05:19:07.06ID:tJUQY4/u
天変地異、突然の転勤、ご近所に変な人が引っ越して来る、自分が要介護となり施設に移る、等で売却を余儀なくされたら、不動産屋に安く買い叩かれる

インフレリスクでいうと、将来の修繕費にもインフレリスクが付きまとうよね。持ち家の修繕は100パー自己責任だし

553持ち家あるのみ2018/03/15(木) 05:19:47.56ID:c6Oca5BE
■現実として、
還暦過ぎたら
貸し渋りに
遭遇する
どーするのだ

【エビデンス】
孤独死リスク高い
大家が大弱りとなる

554名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 05:21:49.38ID:Y77/sPO+
>>548
親からの相続はあとあと大変になる可能性があるからな。
親の介護はもちろんの事、近所付き合い、親戚付き合いも含めて。
だが一番のポイントはそれらを配偶者が納得しているかどうかなんだよな。

目先のカネにこだわると、あとあと何倍にもなってつけが回ってるかもれしれない。

555名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 05:31:23.26ID:7nPJflrz
>>16
なんで手放すこと考える必要あるの。考えたこともないが。

556名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 05:50:57.63ID:i4TQ5M62
賃貸に負けて悔しいのう

557名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 06:12:58.84ID:o0NdnDDw
>>555
手放したときのメリットを>>1は言ってるから

558名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 06:26:28.67ID:hE+RZf4C
>>384
土地は親の土地だけど、建物は自分で建てたというかリノベ。
東京となりの政令都市。
2000万円(頭金1千万)、4LDK、20年ローンで毎月5万円
駐車場はもちろん無料、お前さんに比べて毎月最低でも10万円は得してるかな、まあ嫁居ないから宝の持ち腐れ。

559名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 06:38:25.82ID:3hkCC106
>>313
そういう予測はあてにならない
大して下がらないし

560名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 06:56:33.18ID:8zOOda9Z
持ち家 賃貸論争って既婚子持ち前提の話だよな
独身童貞のワイを置き去りにするな

561名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:04:26.75ID:6OAXNpZd
>>574
持ち家は修繕しない選択肢が取れる
築45年の積水建て売りの実家は水回り以外何もいじってない。雨漏りさえしなきゃいいっと
親の代で使い捨てだな。十分元は取ったろうし

562名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:11:29.48ID:hE+RZf4C
>>561
まあ柱さえあればそっからリフォームで全とっかえできるしな。
建て替えだと建築基準法のせいで土地が狭くなったり固定資産税が高くなるから、
限界まで使ってリフォームで良い。

563名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:19:56.90ID:KGul8IWA
>>404
そうそれ。
そこで行き着いた結論が、例えば5000万で家探そうとすると、賃貸だろうが、戸建てだろうが、マンションだろうが、
賃貸なら家賃(家賃補助あり)、戸建てなら上物の減損、マンションなら共益費その他月々の費用と減損を考慮すると、
人が生きて生活するにはだいたいどれも2000万〜は必要経費として掛かってくるんだよな。

後は個別の事情のみ。
独身なら確実に家賃補助使って他に投資した方がいいが、家庭があるなら異動のコストを最小限にし共働きのインカムを最大限にする為、
家を買うという投資をしなければならない。
仕方なく家を買う投資をすると言うことは、
だいたい5000万だと仮定した時、
都市部も郊外もマンションも戸建ても広いか安いか、
近いか遠いか全てバーター条件でしかない。
だから20年後30年後なるべく資産が目減りしない、場合によっては収益性のある物件を買わないとだめだな。
投資は出口を考えてから買わないとだめだな。
ちなみに一生住むつもりの奴は好きにしろ。それは別の話しだから。

そんなん混ぜて毎回、持ち家vs賃貸とか戸建てvsマンションとか郊外vs都市部とか議論するから永遠のテーマとかアホな事言ってるんだよ。

564名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:23:28.07ID:XxuvCYym
>>551
100坪以上の地主さんかアパート経営者?

565名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:33:27.24ID:s4aPeDQT
人口減で供給過剰になることに一切触れてないな

566名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:38:43.76ID:xu4wr2oO
インフレになったら、それ以上に貸し出し金利があがると思うのだが?
郵便貯金金利が複利で6パーセント時代が懐かしい

567名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:41:07.27ID:XxuvCYym
>>525
少子化で下がって逆に負債に成るからな都会は未だだけど地方は崩壊が始まっているしな
銀行も最高1300万円しか保証が無いしビットコインにでも変えるかな

568名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:42:28.08ID:p0ZKUG8A
FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://sderftgyhuj234567868.techblog.jp/archives/7206121.html

569名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:48:55.43ID:cYJHM4cT
>>149
正解

570名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:54:21.42ID:cYJHM4cT
>>178
そのハズレを引いて逃げた奴の後に引っ越す確率は高いよなw

571名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 07:58:57.79ID:Ov27Htmz
>>209
要は、この論争において自然災害によるリスクを考慮してない。
実際には有るんだが

572名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:02:22.88ID:W4eru+02
逆に持ち家と賃貸を同じグレードだと考えてる人がほとんどで笑える

573名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:07:58.41ID:7PwNT53q
>>572
安い家より高い賃貸の方がグレード上よな?

574名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:11:23.11ID:TiTi2qdA
インフレで建設費は上がるかも知れないけれど、土地の値段は大して上がらない。
むしろ下がる。需給が緩むのは必至なんだから。

>>572
高い賃貸 > 持ち家 > 安い賃貸だよ。

一流の不動産屋がオーナーの賃貸だと、メンテナンスがしっかりしているので、
持ち家よりよほどクオリティが高い。

575名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:12:57.35ID:6OAXNpZd
>>594

賃貸向けに耐震等級最高の3を取得する建主はほとんどいないからな

賃貸物件はほぼ等級1

576名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:14:17.93ID:6OAXNpZd
>>574
ダウト

577名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:15:39.36ID:/HFVx1DW
動産と不動産を分けて考えた方が

578名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:16:05.23ID:bpgLhQ60
>>573
グレードの高い賃貸はあるが高いからな。
7000万円の分譲マンションと同じ部屋を借りると賃料は月30万円くらいはする。

579名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:17:07.62ID:6OAXNpZd
賃貸向け耐震等級1は震度6で倒壊しないレベル
持ち家の等級は震度7で倒壊しないレベル

580名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:17:41.55ID:6OAXNpZd
>>578
全体の数%は存在するがそれは超レアケース

581名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:19:02.16ID:yspxiBPG
もう24Hで家が立つ時代になったけどどんな世の中になるの?

https://www.100shiki.com/archives/2018/03/icon.html

24時間で家が建つ、3Dプリントサービス『Icon』
March 14th, 2018 Posted in ガジェット・ハードウェア Write comment

そういう時代も来るかもねぇ、ということでエントリー。

Iconでは3Dプリンターで家を作るサービスを展開しているようだ。

びっくりしてしまうのは「24時間で家が建つ」という点である。
実際に住んでみないと快適かどうかはわからないが、映像を見る限りおしゃれだし、コストとの兼ね合いもあるが、これはこれでOK、という人もいるのではなかろうか。
住まいに関するイノベーションもじわじわ進んできているイメージがありますねぇ…。

Icon
https://www.iconbuild.com/
24時間で家が建つ、3Dプリントサービス。

https://i.imgur.com/8ql8YP9.jpg

582名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:35:17.52ID:nmeJpMSt
津波きたら丈夫とか関係無いからね
そんな家もう住めないし

583名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:36:39.04ID:hwMwbh8o
リバースモーゲージ

584名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:38:58.51ID:7PwNT53q
賃貸でいいわ

585名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:43:34.66ID:uPnVOBYW
>>581
中間検査の申請をせず、検査を受けないまま特定工程後の工事の施工を行った場合や、求められた是正に対応せず施工を進めた場合は、建築主は懲役または罰金が課せられ、それらに関わった業者も懲役または罰金、業務停止、免許取り消しなどの処分を受けることがあります。

586名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:43:37.60ID:hwMwbh8o
自然災害が怖いから家を買わない、老後が心配だから家を買うetc

尚、不良物件は数十万の外部委託業者への依頼で回避可能

587名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:44:42.22ID:vlRDAq/1
「持ち家派」が見誤ってること


少子高齢化で住宅は余る って視点が欠如してる
物価が上がるから土地も上がる と思うことがそもそも大間違い
思考回路が経済成長昭和で止まってる

588名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:49:19.52ID:EYmU4sbW
>>52
貧乏が無理してローン組んでもろくな事にならないだろ
無理なローン組んで結局家を手放してるのがいるの知らんのか?
ある程度余裕のある返済でないと何かあったらたちまち支払いが滞る事になる
昔と違って今は大手ですらリストラに遭う時代だからな

589名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:49:36.95ID:AcncHDV9
>>16
おおむね賛成

590名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:51:11.22ID:pMeaJ/86
家賃感覚でローンみたいな時代は終わったわな
人口減に比例して経済全体が縮小
終身雇用制度は確実に破綻する
運用できず融通がきかない固定資産に全力投球はバカ

591名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:57:42.06ID:hwMwbh8o
>>587
人口減が進むと都市への一極集中が増します 
よって東京などの大都市近郊では人工流入及び地価の上昇続いているのが現実です
ここ数十年なら確実に都市圏近郊の土地需要は減らない

田舎は知らね ろくな仕事も無いだろうし賃金も安いだろうし インフラも陳腐化するだろうし
ま、田舎に済むならその考えでいいじゃね?

592名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 08:58:45.49ID:nmeJpMSt
賃貸派 「借金が嫌、災害リスクが怖い」
持ち家派「持ち家の方が得、売れば利益がー」
何故なのか

593名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:02:56.68ID:M/E5sSj4
持ち家の決定的な弱点は自分の家のまわりで起こることに手を出せないこと
うちも一軒家を建てたがわずか10年でまわりに大きなマンションが立ち始め
付近に宗教団体の施設ができて近所の便利なスーパーが潰れて
嫁の両親を引き取って介護するハメになって部屋が狭くなって階段にエスカレータ設置して

持ち家問題は単にローンだけの話じゃない
時間の経過と共にあらゆる状況が「悪く」なりそれらのコラボでどんどん憂鬱になることだ

594名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:03:36.05ID:vUBFfJyQ
この前の5000万と3億は瞬時に答えがわかったけど
こっちは難しいな
家が余ってる地域なら賃貸、不足してる地域なら持ち家かな
人口の集中はどこの国でも起こる問題だから首都圏なら断然持ち家だな

595名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:04:53.48ID:vQd0u1w8
阪神淡路大地震ではせっかく建てた家が壊れちゃってローンだけが残ってる人や
さらに建て直したので二重ローンって結構居たけど、

東日本大地震だとどうなんかね。

596名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:07:07.86ID:nmeJpMSt
>>595
そんなの数十万単位で2重ローンでしょ

597名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:09:10.47ID:iN+xkFKw
持ち家だと生保を受けられないので賃貸が正解
公務員やまともな企業の正社員でない大多数は国民年金だけだろう
手取り4万数千円では働けなくなれば持ち家有っても生活は無理

598名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:09:34.54ID:ZEBXRcl8
20年前2000万だったマンションが2000万円で売れる。
マンションは早めに買うべきだったと思うよ

599名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:10:29.81ID:AcncHDV9
東京だとほとんど土地代だから

600名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:12:21.92ID:Ov27Htmz
>>229
2(5)chの議論を見ていると損得勘定ばかりでそれ以外の要因が抜けてるように思う。

601名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:20:36.91ID:7PwNT53q
>>598
20年後は?

602名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:20:49.82ID:Ov27Htmz
>>279
賃貸も年を取ると借りにくくなるんだってね

603名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:21:07.05ID:lmKs6nA+
>>95
>自己破産する人の9割はローン地獄だ

>不慮の事故や負債で自己破産する人は全体の1割もいない

自分で書いてて矛盾してると思わんのだろうか?

604名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:21:17.57ID:1QWDABiJ
>>600
コスパコスパ言う割に
コストしか見えてない馬鹿が驚くほど多いよな

パフォーマンスの話ししてるやつほとんど見ない

605名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:22:46.26ID:9ZnAPNbf
5年前にも、これからインフレになるから家買っとけみたいな記事あったな
で、結果はどうよ?むしろ国民の平均給与は更に下がってるわけだがwww

606名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:23:06.70ID:AcncHDV9
マンションはターミナル駅前のものを買っておけばいいんじゃない

607名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:24:29.63ID:k4LRtSeu
>>593
そんなリスクも理解しないでよく買えたな
逆に近くに駅ができるだの大規模施設ができるだので地価が上がる事もある
賃貸を選択して高齢になってから後悔するケースもある
結局ギャンブルに負けただけ 
川海近・地盤が弱い そんなところに全掛するならそれなりのメリットがないときつい
真剣に考えなかった奴等が結果だけ見て騒いでもねぇ

608名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:26:32.32ID:ZEBXRcl8
>>601
リフォームすれば2000万で売れるね

609名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:26:38.87ID:nmeJpMSt
持ち家派の意見てチラシでよく見るよね
持ち家がお得ですよって書いてる

610名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:28:40.31ID:7PwNT53q
>>608
根拠は?

611名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:29:43.10ID:j9RFsLNf
クレジットカードの審査がどうのこうのって記事が少し前に出たけどね
賃貸だと

金持ちならどっちでもいいけど、あまり余裕がないなら絶対持ち家

612名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:30:59.68ID:AcncHDV9
>>610
たぶん、ギャグのつもりだろ

613名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:32:02.59ID:AcncHDV9
持ち家だけど、
持ち家は面倒だなと思う
相続とかも面倒だし

614名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:32:05.37ID:lmKs6nA+
>>104
「インフレ 再分配」でググってみ

615名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:33:20.31ID:NXUnnZOp
ひろゆきや落合陽一が賃貸だから賃貸

616名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:34:15.44ID:D7QKgCgs
>>16
>>49
知らないこと書かれていたので、さっき加谷 珪一がPCの前で泣いていたよ

617名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:34:18.48ID:nmeJpMSt
持ち家だとクレジットカードが作れるの
賃貸でも俺作れるから持ち家要らんな

618名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:35:57.33ID:ZEBXRcl8
>>610
不動産情報みればわかる

619名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:36:06.34ID:7PwNT53q
>>612
なるほど

620名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:36:32.17ID:gK6PA9EX
インフレ進むなら、貯金で家賃10年分前払いしておけばいいじゃん。

621名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:36:57.70ID:VEzYsCkc
持家賃貸どちらかか一方的に有利なら業者などの裁定が働いて値段が変動して平衡状態になると思うからマクロ的には同価値だと思うけどどうだろう

だから各物件ごとの高い安いの比較で無いと意味ないかな

622名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:37:18.04ID:k4LRtSeu
>>604
コスパ以外共通の尺度がないんだから仕方ない
故人やその土地にへの思い入れ言われても他人からしたら1円にもならんし

623名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:37:34.60ID:54ixfeSF
インフレだから借金するのが賢い選択
といって庶民まで借金して投資したり海外旅行したり
土地買ったり高級車買ったりしてたバブル前夜
バブルが弾けて地獄行き

624名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:37:44.83ID:7PwNT53q
>>618
すげぇ不動産情報誌だな
それさえあれば金持ち確定じゃん

625名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:38:24.69ID:lmKs6nA+
>>590
未だに終身雇用とかいってる時点で世間と20年ほどズレがあるな。終身雇用信じて家買うやつなんておらんぞ。

626名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:39:09.27ID:AcncHDV9
家を継いで親の面倒を見るみたいなことが崩れているので
中途半端な不動産は厄介なだけ

627名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:40:48.44ID:lmKs6nA+
>>597
少しは外でてみろよ。社会感覚がズレまくっとるぞ。

628名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:41:01.96ID:ZEBXRcl8
>>624
バカナンダネ

629名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:42:01.41ID:7PwNT53q
>>628
おまえがな

630名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:42:34.13ID:ZEBXRcl8
>>629
いやお前だよ
多分賃貸にすんでるね?

631名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:43:46.64ID:lmKs6nA+
>>605
自分の給与が下がってるからって平均給与が下がってるとか嘘はいかんぞ。

632名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:46:04.75ID:lmKs6nA+
>>621
情報の非対称性があるから同価値にはならない。

633名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:48:23.81ID:WmoFdegC
持ち家だが隣にシェアハウスが建ちやがったおかげで中国人やら東南アジア人やらが沸いて庭先が汚物だらけ。引っ越しまでまだ、5年…

634名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:49:28.21ID:w1wY+VJn
インフレは考慮するけど、人口減少による需要縮小は考慮しないと
神の見えざる手は機能しない派か

635名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:50:02.93ID:TPJwEfDU
こいつは経済が全くわかってないな

636名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:50:58.67ID:7PwNT53q
>>630
そうだよ
賃貸の方がメリットあるから

637名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:51:22.43ID:YpoTOYNi
人口が減っても、不動産はインフレするの?

638名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:55:24.15ID:w1wY+VJn
>>637
建設業者が事業整理しまくったら供給も萎んで上がるようになる

639名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:56:51.84ID:ZEBXRcl8
>>636
やっぱりね。賃貸がメリットある云々の前に
まず情報不足だよ

640名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:58:43.40ID:hE+RZf4C
>>637
金持ちと貧乏人の格差が進行してるので、金持ちの好きな土地は値上げすんじゃね?
あと、外国人の動き、
上海や北京は日本より家が高く、日本は割安に見えるので外人の買いが入る。
アメリカでも、カリフォルニアやNYはワンルームアパートの家賃が30万円とか50万円とかに高騰してるんで、
東京の家賃10万円前後なんてちょうお買い得に見えるかもしれないので投機対象になるかも?
そうすると、賃貸派でも都心まで片道2時間とかの田舎に引っ越しを余儀なくされる。

641名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 09:58:55.15ID:7PwNT53q
>>639
情報不足の主語は何?

642名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:01:30.95ID:lfb/5tFm
物価は需要と供給できまるんじゃないの
需要が減るの確実だと思うよ
供給は減らない
不動産業者が書かせているのか

643名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:01:43.49ID:q8grJvHW
>>632
個別案件での高い安いが発生する理由の一つがそれだね
サポありがとう

644名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:03:07.24ID:M/E5sSj4
ヒント:不動産業者のほとんどが賃貸

645名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:07:24.58ID:wWJhKpW9
>>69
持ち家は固定資産税も一生モノだが…

646名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:09:56.73ID:mt0vCMzW
>>574
どう考えてもメンテナンス費用+大家の利益で持ち家より高くなるでしょ。

647名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:10:29.62ID:UiK5+RuT
妻と車と家を所有して年2回の海外旅行にスキーやスキューバダイビング、
そこまでやって初めてなんとか生活できてますと他人言えるんだよな

648名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:10:37.32ID:GJoyyNWr
インフレが進行してもそのまま家賃に反映されるわけではないし、ちょっと弱いかな

なんにせよお得なほうではなく、満足度の高いほうを選びたい

649名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:12:07.17ID:7PwNT53q
>>647
車も家もいらね
レンタルでいいわ

650名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:12:27.02ID:ge3HQyQf
賃貸派、一生払い続けるって事は一定の経済力が無いと住み続けられないって事

651名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:12:46.62ID:mt0vCMzW
>>645
賃貸でも大家が賃料に固定資産税載せとるやろ。

652名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:13:58.76ID:aVjQVfzV
>>646
そもそも大家が組んでるローンは住宅ローンみたいに安くない
その分も払わされてるから

653名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:14:45.78ID:mt0vCMzW
>>652
事業だと各種の優遇受けられないからね。住宅ローン減税とか。

654名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:15:54.84ID:AIPHF8ch
>>646
画一的な仕様にして効率的に管理すれば逆転もあるかと思うよ。
画一的に仕様な時点で価値は下がるけど。

655名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:16:11.41ID:7PwNT53q
結局、

同じ間取り、築年数、立地の物件と仮定して、
賃貸と購入するのでは、
どちらが得なのよ?

656名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:16:39.45ID:KYJqgfrw
でも、ずっとデフレじゃん

657名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:17:01.83ID:JEXyessq
持ち家のおっさん達は
子供の為に死ぬ前に現金化しおいてやれよ

658名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:17:41.08ID:nmeJpMSt
>>646
設備の内容が全く同じなら賃貸が高いけど違うもん

659名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:18:53.18ID:mt0vCMzW
>>655
マンションとその分譲賃貸の家賃で比べるのが良さそう

660名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:19:00.31ID:nmeJpMSt
>>655
何もなければ持ち家が得では
それは賃貸派だけど認めるよ

661名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:20:34.13ID:OdWERu+P
ある程度のインフレリスクを警戒してるから、
一定程度の外貨を持ってる。
が、確かに不動産も悪くないとは思い始めてる。

662名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:20:56.96ID:h6SBKaDr
でも、クローズアップ現代視聴したひといる?
老人になったら賃貸なんて無理

663名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:21:09.60ID:7PwNT53q
>>660
どういう計算で?

購入費+固定資産税+修繕費+金利
vs
家賃共益費+駐車場

項目はこのあたり?

664名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:21:44.58ID:TvWAeaVm
>>4
森本レオ乙

665名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:21:45.15ID:hE+RZf4C
>>655
そこに10年以上住むんなら買っといた方が得。
家賃6万の部屋に住んでても、まさに自分の住んでる部屋がオーナーチェンジ投資物件として600万ぐらいで売りにでてる、
10年も住むんだったら買っとけば良かったなんて、よくあること。
まあすまなくても買えるなら買っといた方が得だろ。借りるだけなら金は大家の養分にしかならん。

666名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:22:28.78ID:nmeJpMSt
>>662
大丈夫だよ
市営とか府営住宅あるから
将来的には生活保護も住居指定されるんでは

667名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:22:52.35ID:OdWERu+P
ただ、パワービルダー系の
郊外型のくっそやすい住宅団地の家は、
資産と言うより消費財にしか思えない。

668名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:24:04.53ID:7PwNT53q
>>665
10年後はギャンブルだよな
売らない前提なら、
損益分岐点は何年住むんだろ?

669名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:24:11.81ID:h6SBKaDr
>>666
倍率があるだろ
田舎なら分らんが
都内だと難しい

670名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:24:46.10ID:8ekmmnrJ
【カリフォルニア】 ( ゚ω゚ ) コーヒー店が警官の入店お断り ( ゚ω゚ ) 【「安心感損なう」】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1521033565/l50

671名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:24:48.73ID:nmeJpMSt
>>663
持ち家ってのが分かりにくいのかな
分譲マンションと賃貸マンションで全く同じなら何もなければ分譲の方が得だと思う

672名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:25:31.39ID:OdWERu+P
家はいらない土地が欲しい…。

673名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:26:33.85ID:1UywPleS
>>669
都内にこだわってたら仕方がない

674名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:28:47.08ID:pf8yrsfO
>5%のインフレが20年続いた場合

そういうむちゃくちゃなこと言うから信憑性欠けるんだよ・・・

675名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:28:48.03ID:7PwNT53q
>>671
1年住んで引っ越さなければならないなら賃貸の方が得だよな
5年なら、10年ならどうか。

損益分岐は何年ぐらいだろ。

676名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:29:17.95ID:fow2py/w
賃貸には「パッと移動できる」「管理や処分に使うエネルギーが限りなくゼロ」っていう身軽さがあるよね
これって結構人の精神世界においてデカい部分だよね

“ライフスタイルの固着化”がないって言うか“自由度の継続性”って言うか…

677名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:29:19.92ID:h6SBKaDr
>>673
そうだね
地元に帰って
安い土地買って
トレーラーハウスにでも住むかな

678名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:29:43.41ID:q8grJvHW
まあ都会だと老人向けの公営住宅って足りないだろうね
年取ったときの方が便利なところに住む方が良いんだけど

679名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:30:11.09ID:nmeJpMSt
>>675
数年とかではなく一生住むぐらいの話でね

680名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:30:25.67ID:k+WBQm3J
この先30年くらい、インフレにはならないんじゃかないか?

681名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:30:36.23ID:1UywPleS
>>677
平屋でも建てたほうが楽じゃないの?

682名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:33:08.81ID:7PwNT53q
>>679
一生ならそうだろうな

引っ越さなければならない場合もこの先ありそうだから賃貸でええかな

683名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:33:20.18ID:h6SBKaDr
>>681
まだ、深く考えてないけど
トレーラーハウスなら
すぐに更地に出来るでしょ
問題は断熱だな

684名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:33:29.73ID:SGSxbLDC
田舎の戸建だと今なら2000万台で買える。敷地は60坪くらい。坪10万未満の土地。
地価下落には歯止めが掛かってないし、今後も人口減少するだろうけど、今の低金利で
家賃払うよりマシか程度で子育て世代が30年ローン組んで買ってる

685名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:37:36.45ID:pf8yrsfO
>>15
誰もがそう思ってるから、分譲はその分割高であり、賃貸はその分割安で取引されてる。

あと、人は大きい買い物をしたら、もう取り返しがつかないから、
自我を保つために「いい買い物をした」って思い込むように出来てる。

686名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:38:14.01ID:AcncHDV9
>>657
そう思う

687名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:38:43.56ID:7PwNT53q
人生が持ち家に左右されそうで嫌だわ

子供が虐められてても、家のせいで引っ越しづらそう

688名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:43:33.29ID:cRuIxgAG
既に分譲は一般人が買えないゾーンに入ってるよ
1億5千とか

これ、どうすればいい?

689名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:44:56.02ID:cRuIxgAG
>>657
ほんこれ

現物は


ダメだね

690名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:44:57.00ID:h6SBKaDr
固定資産税どうにかならんものか
更地のほうが良いだろ

691名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:47:27.84ID:m4BZWSti
買えないものを無理して買うから失敗するんだよ

無理しないと買えないのなら、買わないのが正解

692名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:50:04.84ID:AcncHDV9
>>691
買えないものを買えるように仕向ける奴らがいる

693名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:54:56.46ID:ijZyWlaj
家なんて買ったその瞬間から価値が下がるし
高い金払って国に税金納める権利を得るようなもん
あと何だかんだ維持費がかかるしどんな立派な家でも100年持たないでしょ
持ってるだけでお金が出て行くものは総じて負債だから
ただ不動産で家賃収入得てるとかなら話は別だけど

694名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:55:20.83ID:B6YOTrq9
物価が3倍になったとしても
賃金は3倍にならないだろうな

賃貸も供給過剰で3倍に上げられない
物件も多そう

695名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:55:35.00ID:JfggeaKF
>>657
現金化すると相続税が高くつくよ?
だから不動産で相続させるんでしょ、それでアパート経営とか
うるさく宣伝してるわけで

696名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:56:19.52ID:8NeQduT9
>>2
その通り。
人口減、つまり需要の減少が意図的かどうか知らんが抜けている。

697名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:57:50.67ID:8tWHxEuk
戸建て購入して定年してローン返して子供が出ていったら家売ってこじんまりした
駅近賃貸か緩い施設に入ればいい 
前提条件として 売れる地区 でないと一生そこに住むしか選択肢がなくなる

698名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 10:59:30.55ID:pf8yrsfO
インフレがあったとしても中古物件は年々価値が下がるが、
同額の金融資産であれば、インフレ率に連動して価値が上がる。

20年後のその差は大きいよ。

インフレじゃなくデフレでも金融資産は配当収入もあるし。

699名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:00:16.06ID:PoKMPhyB
あと10年もすれば空き家さらに増えるだろうからそれを安く買い叩く

700名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:00:24.12ID:aVjQVfzV
築10年くらいだけどしょっちゅう家売ってくれってチラシを入れられる

701名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:00:43.91ID:yKUB0yRZ
一戸建ての単身世帯数が15%超えると1どうなるかわかる?
家がとんでもなく余ると言うことなんだけどな。
マンション増加で傾向が加速してるのは誰でもわかること
安倍が外人移民受け入れて侵略されることを決断しない限り
家を買うのは馬鹿げた行為

702名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:02:09.75ID:kzOxpc3S
繰り上げ返済はデメリットの方が大きいけど知られてないんだよな
スーパーの特売には敏感なのに住宅ローンには無頓着な人は銀行のいい鴨

703名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:02:26.28ID:ViC3N+8a
>>698
アホ?
そんなのは一概には言えないし、金融商品は市場リスクが
実物不動産よりも遥かに大きいということも理解しようね。

704名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:02:35.54ID:L63OksEu
不動産屋的にはこまごまと引越ししてくれる賃貸の方が儲けるには楽なのかね

705名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:04:04.85ID:psb7HdJZ
一番の問題点は高齢に成ったとき。

大抵の大家は独居老人お断り

だから家を借りられない。
老人ホームに入居できる金がありゃ良いけど無きゃ詰む。
賃貸派は老人ホームの費用確認しておいた方がいいぞ。
金額見て笑うから。

あと子供と同居とか余程の事が無い限り無理だから。
特に実子が男で嫁とった場合。
必ず大モメに発展するから。

706名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:04:18.40ID:Ov27Htmz
>>336
借り入れ先はスルガ銀行か

707名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:05:21.89ID:eLtHH2N6
>>72
典型的寄生虫発想。

708名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:06:16.13ID:pf8yrsfO
そもそも日本の住宅街にステイタスなんか一切感じられない。
あんなの買う価値無いよ。

>>699
安く借りればいいじゃん。いずれ死んで不要になるんだし。

>>700
あるね。
でもあいつら転売で儲けるんだから物件の価値とか関係ないからねw

709名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:09:18.97ID:Jm5l3zKH
>>1
本当にレベルの低い記事だな。
供給サイドと価格評価の分析がすっぽり抜け落ちている。
日本の人口がすさまじい減少に進む中で、
アホなハウスメーカーがバカスカ住宅を建て、更にアホな消費者に売りつけ
30年で価値がゼロになる木造住宅の借金をさせ続けている。
この状況で資産価値が上がるわけがないだろ。

710名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:11:47.56ID:M/E5sSj4
高齢者は賃貸は借りづらいとか言うのはこれまでの話でしょ
シングル率の高さや高齢化や人口減少社会を考えれば
そのへんも大きく様変わりしていく
独身高齢者低所得者向けの住居サービスが当たり前のように出てくるだろうし
これまでの常識でこれからを語っても無意味だよ

今の問題は未来の誰かが解決してる可能性だってあるしそれが高い

711名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:12:00.17ID:0stk78oa
高齢でも借りられるよ。2年で出ていくよりお年寄りが長く暮らしてくれたほうが安定するし。
あと、勘違いしてる人多いけど事故死と自然死は扱いが違うし、自殺なんかでも期間が経つとクリアになる。
借りてくれるならお年寄りのほうがよっぽどいい

712名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:12:32.53ID:AcncHDV9
>>695
例えば子供が2人いて
昔なら親の面倒を見た長男が相続したんだろうけど
今は分けなきゃいけない
もめるね

713名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:12:51.33ID:Jm5l3zKH
新築住宅は、
30年で評価がゼロになり、売った途端に価値が3分の1減少するもの(新築住宅)に対し
数千万円の借金をさせる国家ぐるみの詐欺行為。
不毛な庶民の借金で儲かるのは土建業と不動産業と固定資産税をむしり取る国だ。
よく覚えておけ。

714名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:14:27.03ID:EvQIRnjd
>>157
田舎の家賃3ヶ月分か 高いな

715名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:15:25.03ID:Ov27Htmz
>>347
あなたが、知らないだけで現実そう言う年代で単身者とかに起こってるらしい。
高齢者向けの保証するとかあるようだけど、貸す側も内容に合点がいかなきゃ契約しないだろうし。

716名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:16:59.98ID:1UywPleS
>>712
揉めるっつっても遺産分割協議書書いて判子押して終わりだろ

717名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:17:26.79ID:m4BZWSti
>>711
物件によるね

良いところは何もかも高い。当然だが

718名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:17:48.34ID:VtQYyidN
近所でニュースになるような事件が起こったら資産価値下がりそう
こんな世の中だからリスク高いよね

719名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:17:54.73ID:83hAK4du
楽器やるから持ち家

720名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:18:36.15ID:BE1p7n3X
1人暮らしの高齢者は賃貸でなくシェアリングだと思う、
介護は住人で面倒を見て、死んだら遺産を住人に分配する約束、
その繰り返し、

721名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:19:28.24ID:CrNzLbmk
いや、そもそも資産価値という条件だけでみてるだろ。
生活で考えるのだから30年間、仕事、嫁との仲、家族全員の分の
健康と健全性を維持できるかという要素の方が大きくね?
細かいところでは子供の通学とかお隣さんの問題とか。

賃貸ならこういう場合の選択肢が豊富だぞ。

722名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:20:35.97ID:AcncHDV9
>>716
納得すればね

723名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:22:44.70ID:mt0vCMzW
>>676
家庭を持つと賃貸以外の理由であまり場所を動けなくなる。特に子供理由でね。保育園とか学校とか。

724名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:23:22.12ID:1UywPleS
>>722
今って遺言に書いてあってもやっぱ揉めるもんなん?

725名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:24:05.69ID:psb7HdJZ
>>711 ねーよ。
進んで事故物件にしたがる大家なんていない。
独居老人なんて身寄りがねーから清掃費もリフォーム費も全部大家持ちになって大幅持ちだしになるんだよ。
ハイリスクローリターンすぎて話にならんわ。

今、高齢者の一番切実な問題が「住居」の確保なのに何イッテンダ?
マジで公営かURしかないのに。

726名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:24:39.39ID:9ID/q3q/
自殺、孤独死、殺人などが起きた事故物件については

最初の入居者には説明義務があるものの、その次の入居者には特段の事情がない限り
告知する義務がない

したがって、事故原因となった入居者の保証人に損害賠償を請求し、新たに賃貸契約を
一年かそこいら結ばせる(実際は住まなくていい)と、告知義務は消滅する

727名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:26:05.65ID:1cjeN29a
会計上の定義はともかく、時間の経過と伴に価値が下がるものは資産じゃなくて負債だよなぁ

728名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:27:00.75ID:AcncHDV9
>>724
財産が少ないとこほどもめるって
で、そういうところは遺言なんかないことが多い

729名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:27:47.15ID:mt0vCMzW
>>698
家賃分を賄えるほどの高配当資産はリスク高いんじゃない?

730名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:28:14.44ID:psb7HdJZ
賃貸で一生過ごすなら

・老人ホーム費用を確実に確保する

賃貸契約できなくなった時点で入所する覚悟じゃないと無理。
現在でも月20万掛かるから良く考えてな。

731名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:31:10.37ID:8tWHxEuk
大家だけど「老人」ってのは別に構わない 保証人さえちゃんとしてれば
困るとしたらやっぱり孤独死されて 部屋の大幅なリフォームが必要になる場合かな
管理やってるわけじゃないから知らんけど亡くなった場合の引き取りとか後処理も大変なのか?
いずれにしてもそういう保険があれば家賃に乗せて貸せるけど若者より家賃は高めにせざる得ない

732名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:32:07.14ID:pf8yrsfO
>>730
>・老人ホーム費用を確実に確保する

戸建てだって同じだろ・・・

733名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:32:35.16ID:Ov27Htmz
>>372
自分には無いとか?

734名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:32:54.44ID:YpoTOYNi
老後に関しては家よりも、安楽死だと思うけど
介護されてまで長生きしたくないよ

735名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:36:57.33ID:fow2py/w
まあムーミンはムーミンパパみたくなるのが一番の幸せなんだろうし
ムーミン的な人は持ち家でいいんじゃないかな?

でももしスナフキンを持ち家や家庭に縛り付けたらどんどん元気がなくなって…
ある日不意に出てっちゃうだろうしね

結局、お金の損得なんかより“その人の人生観”で選択すればいいんじゃないの?

736名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:37:23.02ID:kf4jv/5P
いい年してアパート暮らしって恥ずかしくないか?
年齢相応の庭つきの立派な一軒家に住んでる人間と40過ぎてもアパート暮らしの人間じゃ、
40過ぎてもアパートなんかに住んでる人間は底辺扱いされてもしょうがない

737名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:39:00.65ID:VtQYyidN
これからは少子高齢化だから、老人に家を貸さないって大家の物件なんてガラガラになる

そのうち孤独死した場合などの賃貸物件の保険ができると思うが

738名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:39:39.28ID:SGSxbLDC
建設業界は人手不足で建築コストも上がってるから、少子高齢化はインフレ要因

739名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:40:46.53ID:QkPKgqzZ
母親が1500万円で福岡市で買ったマンションが
今は3000万円の値段がついている

740名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:42:25.19ID:psb7HdJZ
>>732 最終的にはな。

ただ、スパンが違う。
65歳以上独居老人に部屋貸す物好きな大家なんていない。
URや公営に空きがなかったらマジで詰む。
だから早めに老人ホームの御世話になるよ


持ち家ならば本当に介護が必要になるまで家で粘れる。
親とか祖父とか見てれば何歳位から介護必要になるか想像できるだろ。
で、ヘルパー呼んで家で生活できる時間も長い。
いよいよって時まで老人ホームの御世話になることが無いから猶予期間が賃貸派より長いんだよ。

741名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:42:53.46ID:1UywPleS
>>728
そういうもんか
うちなんかマイナスだったから揉めもしなかったわ
俺が全部被った
過払い金であとでプラスに転じたけど配ったった

742名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:43:03.45ID:QkPKgqzZ
>>729
リスクの低い債券でもネンリ2%はつくよ

2500万ぐらい債券を持ってれば、年利2%で、年50万円

743名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:43:11.03ID:bbvou/CW
金がないので関係ない

744名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:44:07.19ID:aVjQVfzV
固定資産税の話する奴って
税別だと高く感じて税込みだと何とも思わない馬鹿と同じだろ
賃貸でも払ってるつうのに

745名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:44:39.53ID:QkPKgqzZ
>>740
URやJKKで検索してみろ

埼玉県とか東京都八王子なんて空きだらけだから

高齢者になったら、近くに病院さえあれば都心に住む必要なんかない
家賃3.5万円で2DKで鉄筋団地なんていっぱいあるし
空き家だらけ

746名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:45:30.22ID:psb7HdJZ
>>745 エレベーター
買物難民

馬鹿なの?

747名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:47:11.22ID:QkPKgqzZ
マンション買っても、管理費修繕費固定資産税で月に2万円は出ていく
大規模修繕まで考えると、月2.5万円は覚悟しないといけない

高齢者は通勤しないから駅近である必要はない
URやJKKで、賃貸3.5万円の空き団地はいっぱいある

748名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:48:22.66ID:QkPKgqzZ
>>746
三階ぐらいまでならエレベーターなんかいらんぞ
URやJKKの昔からある団地には必ずスーパーがあるし
なんで買い物難民なんだ?

家賃が安い所には、近くにでかいホームセンターもある

749名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:49:41.35ID:0stk78oa
>>725
ねーよじゃねーんだよお前がバカなだけ

750名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:51:24.50ID:0stk78oa
老人が借りられると困るから必死だな。

751名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:51:44.06ID:QkPKgqzZ
埼玉幸手市のUR杉戸高野台団地はお勧め
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/eki/2392.html

2DK / 41uで、家賃は28,000円
近所に超でかいホームセンターがあって買い物も便利
東武スカイツリーラインの駅まで徒歩10分

電車は15両編成で、乗り換えなしで秋葉原駅に出られる
(北千住でメトロ日比谷線に乗り入れ)

752名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:53:23.01ID:mt0vCMzW
>>742
2%あるのはソフトバンクの社債くらいか?俺的には低リスクとは思わんなw

753名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:53:30.10ID:h0QVLjxm
結局のところ家賃は店子が払える価格に収斂するんだよwww
ローンはオーナーの支払い能力に関係なく、スケジュールされてるんだよwww

754名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:55:12.55ID:QkPKgqzZ
>>752
債券の投資信託見てみろ
明治安田あたりで年利2%の債券ごろごろあるから
過去の実績をみればリスクがほとんどないのが解る

755名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 11:58:47.61ID:Pk8qRFId
>>1
いんふれになりゃ賃貸は損って当たり前の話であって、そんなことに最近気づきましたって感丸出しで書かれてもww
別に経済的問題だけじゃなく、例えば子育て期間中は庭のある広めの新しい戸建てで過ごしたいっていう生活設計を考えてる場合、賃貸の選択肢なんてまずないんだよね・・・
割高だろうが経済的に損だろうが購入するしかないし、そこを妥協したくない奴は相当数いるからね。
このあたり、独身小梨アスペルガー気味の奴らには理解できない部分なんだろうなw

756名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:00:56.56ID:Pk8qRFId
>>739
大阪ディープサウスだが、500マンで買ったマンソン1500で売り抜けてやったぞwww

757名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:01:48.01ID:QkPKgqzZ
>>751
団地の側にある 巨大ホームセンター ジョイフル本田
食料品もあるので買い物はすべてここで足りる
http://itot.jp/11240/6
東京ドーム1.6個分の広さがあるロードサイド型のホームセンター。
2006年3月17日に増床オープンし、ますます使いやすくなったと好評だ。

758名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:02:34.55ID:fsbMX1Ex
少なくとも東京五輪が終わるまでは建材は上がってるし人件費も低くない
五輪後ならまだしも今の時期に持ち家は無いだろ・・

759名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:03:54.66ID:6OAXNpZd
>>754
S&p500なんて年利7%が15年平均やで

760名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:05:05.80ID:QkPKgqzZ
>>759
別に株買いたければ買えばいいよ
あくまでリスク低い商品もあると言ってるだけだよ

リスクをとれば年利が取れるのは当たり前

761名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:07:11.68ID:QkPKgqzZ
>>758
今の時期、不動産を買おうって奴は頭のオカシイ奴w

不動産屋の営業も商売なんで必死なんだよ

762名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:08:22.76ID:6OAXNpZd
>>760
リスクなんてないに等しいよ。
長期チャート見ればアホでもS&p500の優位性がわかる

763名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:09:25.08ID:ZN6sYiQT
40代で持ち家(戸建て)のローン完済している自分はたぶん勝ち組なのかな

764名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:10:53.31ID:6OAXNpZd
>>761
もうとっくに買ってのんびり超低金利を享受してるのが当然だよな

765名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:10:57.38ID:ddtJGLGq
インフレでも収入が増えれば家賃払えるし増えなかったらローン組んでも払えなくて買った家手放すから同じことでは?

766名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:11:07.20ID:QkPKgqzZ
>>762
2/2にダウが暴落したのしらないの?
昨日もS&Pは下がってる

767名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:11:10.59ID:0stk78oa
みんなけっこうおっさんなんだな

768名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:11:57.14ID:6OAXNpZd
>>763
勝ち組。戸建てなら太陽光のおまけ付だろうし

769名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:12:26.54ID:6OAXNpZd
>>766
デイトレードでもしてんの?
アホじゃね?それ

770名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:12:27.90ID:QkPKgqzZ
>>763
勝ち組じゃないよ
その家は年々資産価値が減少する上に、固定費も払わないといけない
資産じゃなくて負債

771名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:13:29.34ID:QkPKgqzZ
>>769
過去の実績があって、これから10年は解らんといってるんだよ
長期チャートを見てみろ
高くなりすぎてるから

米国株が永遠に上がると思ってるのか?w

772名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:13:46.08ID:6zM1phq+
地震で崩壊

ただただローンの返済だけ残る。

773名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:14:49.65ID:6OAXNpZd
>>771
4年後に下がってても10年後には年率7%水準にもどってるよ。
複利と長期投資の恩恵画理解できないアホは歴史も知らない

774名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:15:53.98ID:QkPKgqzZ
>>773
年利7%になってから投資をはじめればいいけど
それまではどうするんだよ?
資産を持ってて、暴落したら、年利7%どころか資産が減るんだよ

775名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:16:18.76ID:6OAXNpZd
>>771
バフェットは2100年にダウは100万ドルって言ってたっけ?

まあ当たり前だよね。歴史を知ってれば

776名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:17:02.54ID:6OAXNpZd
>>774
ドルコストも知らない素人?

777名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:17:40.33ID:QkPKgqzZ
>>773

今の米国株、日本株の状況だったら、
株投資はやめるのが賢明だよ

新興国投資や債券などに比重を移す時期
もう、日本株や米国株には伸びしろは無い

7%さがって7%あがっても0だろ
10年後に出直してこい

778名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:18:41.64ID:ZN6sYiQT
>>768
>>770
家は住居と終の棲家として考えていて、
特に資産運用とか目的ではないから早くローンが終って
今は精神的、経済的にすごく楽なんだ
年寄りになったら映画「人生フルーツ」の夫婦みたいに
老後の収入は年金と株の運用で
あとは庭仕事などしてゆったり生きて生きたいんだ

779名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:18:47.74ID:QkPKgqzZ
>>776
上がっていかない投資対象に、ドルコストも糞もないんだよ
買えば買うほど損するだけ

780名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:18:57.92ID:mt0vCMzW
>>754
外債の話?

781名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:19:10.65ID:MB/hPBXY
インフレになれば土地家屋も値上がり金利も上昇するやん

782名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:19:19.87ID:/VKVskGf
今でさえ賃貸経営が手間の割に旨みが少なくなってきてるのに
20年後とか今と同じ条件で供給され続けてるってのが幻想

賃貸住宅以外の財産が少ない層は相続前に手を引いて売りもせずシカト、
財産が潤沢なとこは税だけ払って放置がトレンド
家賃高くても貸せるとこだけに絞られてく。大家の投資も減る

783名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:19:31.91ID:QkPKgqzZ
>>778
実際はローン払いで負債を買ってるのに
精神的に楽になったみたいなアホが多いから笑える

784名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:19:57.66ID:mt0vCMzW
>>781
固定利率で借りろ

785名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:21:00.56ID:6OAXNpZd
>>779
え?ダウ10年後に今より下ってると思ってるアホですか?

786名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:21:34.40ID:aVjQVfzV
>>770
お前馬鹿だから黙っとけよ

787名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:22:05.19ID:QkPKgqzZ
>>781
必死に金融緩和してもぜんぜんインフレにならないのにで
なんでインフレインフレなんだよ?
安部内閣退陣したら、デフレに戻るだけだぞ

高齢者率が高くなって、女の半分は50歳以上で、
高齢者は金をためるだけで使わない
これでどうやってインフレになるよ

日本は長期的にはデフレだよ

788名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:22:37.34ID:6OAXNpZd
>>779
リーマンショックですら4年で最高値回復したのがダウですよ?

789名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:23:52.96ID:QkPKgqzZ
>>786
レッテル張りはいいから、客観的に反論してみろよw

790名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:24:16.77ID:Ftt7WLCz
>>1
賃貸は必要経費。持家は資産投資。ただそれだけ。
代々ずっと住む持家なら例外。

791名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:24:24.54ID:6OAXNpZd
>>789
リーマンショックですら最高値を4年で回復したのがダウですが?

792名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:25:12.10ID:QkPKgqzZ
>>788
そこまで行くとただの宗教だな
長期チャートを見てみろ
高くなりすぎてるから

暴落後も、NASDAQに比べるとDAUは回復が弱いだろうが

793名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:25:12.75ID:bXGbAinC
たまに覗いてみたら首都圏中古物件が数年前と比べて激減していて驚いた

794名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:26:16.49ID:UiK5+RuT
家と新妻はワンセットだよ、新妻もいない段階で家を購入するのは無意味だし、そういう根性だと新妻獲得競争にも敗北する

795名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:27:13.86ID:QkPKgqzZ
>>794
家も新妻も、日々資産価値が減少する不良債権w

796名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:27:39.83ID:6OAXNpZd
>>792


お前の望むようにリーマンショック級が来ても4年で最高値回復するのが米国株

10年後に今より下?
アホすぎてわらえる。なら全力で10年空売れよ

797名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:27:49.97ID:aVjQVfzV
>>789
お前固定資産税も払ってない乞食なんだろ?
それともニートで誰かに寄生でもしてんのか?
一生住むモノの資産価値が減少しようと住んでる者には関係ない
つうか一生住むのなら上物の価値はさっさと下がってくれないと固定資産税だけ高いままだ

798名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:29:08.55ID:6OAXNpZd
>>795
お前自身が社会の損失

799名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:29:08.89ID:QkPKgqzZ
>>796
今後年利は出るのか?って言ってるんだよ
いままで上がってるから、今後も上がるって考え方が甘いって言ってるんだよ

頭が悪すぎる

800名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:29:58.69ID:6OAXNpZd
>>799
出るって言ってるだろ。
今後もな。20年後は。

801名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:30:06.38ID:QkPKgqzZ
>>797
だからレッテル張りはいいから、客観的に反論してみろって言ってるだろ?w
さらにレッテル張りしてくるって、よほど反論する材料がないみたいただなw

802名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:30:21.97ID:6OAXNpZd
>>800
20年後にはダウは5万いってるよ

803名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:30:44.66ID:Ov27Htmz
>>404
賃貸の場合、借り手と貸し手がいる視点もね。
借り手の視点が多いような気がする

804名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:31:43.44ID:QkPKgqzZ
>>800
20年後って言われても
それなんの根拠もない宗教じゃん

もっと暴落してくれないと投資の対象にはならんよ

805名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:31:49.38ID:6OAXNpZd
>>799
10年後、20年後の予想どうぞ

俺の予想は10年後35000
20年後は50000

806名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:32:13.75ID:6OAXNpZd
>>804
お前みたいなゴミは投資なんかしなくていいから

807名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:32:40.51ID:6OAXNpZd
>>804
予想もできないの?
なんで?

808名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:32:44.37ID:QkPKgqzZ
新築好き、新妻好き、新卒好き

こういう頭の悪いのが多いのは日本の特徴

809名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:33:27.88ID:aVjQVfzV
>>801
お前さダウは今後あがるとは限らないってそれお前のただのアホな予想でしかないだろ
それを堂々と語る池沼ぶりどうにかしろ
今まで上がってきたという証拠があるのに今後はわからないって
そんなもん明日日本が存在するかどうかもわからないって言ってるのと同レベル
お前こそ上がらないって根拠だせよニート

810名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:33:29.48ID:QkPKgqzZ
>>807
お前の予想をきいて、俺にどうしろって言うんだ?
お前の予想なんかなんの価値も無いよw

811名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:33:59.81ID:6OAXNpZd
>>804
全く予想ができないんじゃ投資は無理だわ
諦めろ。

俺は1500の種から3億まで持ってきたがまだまだ行くよ。

812名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:34:10.80ID:QkPKgqzZ
>>809
今まで上がってきたから、今後も上がるって
どこが証拠だよw

なんの因果関係もないわw

813名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:34:34.61ID:DJ1X3Vf5
>>404
何でお前そんな必死なん?

814名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:35:03.02ID:6OAXNpZd
>>808
ボロ家、独、中年ニートがお前の自画像か?

815名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:35:08.10ID:aVjQVfzV
>>812
お前の上がらないってのはそれ以下の根拠だって気付かないのか

816名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:35:40.80ID:QkPKgqzZ
>>813
今の時期に不動産を買わそうとする不動産屋の営業の方が必死だろw

817名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:36:25.19ID:aVjQVfzV
>>814
否定してるからそうなんだろう
固定資産税も払ってないみたいだからボロ家ですらないだろうけど

818名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:36:54.70ID:6OAXNpZd
>>817
わかりやすい奴だよな

819名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:36:58.16ID:QkPKgqzZ
>>815
一回下がれば上がるだろうよ
長期チャートを見てみろよ
上がりすぎてるから

上がりすぎが解消されたら買うよ
それまでは持つこと自体がリスクでしかない

820名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:37:20.51ID:bpgLhQ60
>>817
田舎の広い家じゃなければ固定資産税なんて安いもんだけどな。

821名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:39:09.68ID:aVjQVfzV
>>819
じゃあ売れよ
つうか下がったものが上がるって根拠はなんだ?
お前の考えなら下がったままかもしれないが?下がり続けるかもしれないが?

822名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:39:10.45ID:6OAXNpZd
>>819
なんでリーマン時に買わなかったの?
アホなの?

823名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:41:50.71ID:lkV+9VEQ
>>1

持ち家はとか賃貸派とか知らんけどさ、「インフレになるから今が買い時」とか言っているがほんと間抜けな話だよなw

今沙、なんか安倍政権が倒れそうだけど、ポスト安倍の連中は全員緊縮増税派でさ、インフレなんかには間違ってもならないよなw

インフレっぽいのは安倍政権の間だけで、今の内閣が倒れれば即デフレに逆戻りで民主党政権時の様にキチガイ円高からのキチガイデフレになって一億総失業時代に逆戻り。

しかもさ、今後近い将来に人口が半減するのが避けられないし、しかもその時に残った人口の半分以上が購買力の無い老人になるわけで。

問題はその時期が来たら一気にそうなるのではなく、直線グラフ的に漸減していくわけなんだよなw

一方で少子化世代の若い夫婦は両方の両親から土地と家を相続できるから土地余り、家余りになる。

よっぽどの都心に土地(土地の所有権が数百分の1になるマンションのことじゃないぞw)を確保できてない人は大損する。

つまり郊外の一戸建てなんか値段なんかつかなくなるってことw

こんなのに35年ローンの奴隷契約結ばされて払い終わったら再生できない古家とゼロ円の土地を抱えて自治体が策定した高額な頃の価額で高額な固定資産を毎年払い続ける。

誰も買い手がいないからこの地獄から逃げられない。(借金と違って税金は一生免除されませんし、土地や家屋は所有権を移転できなければ放棄はできませんw)

マンションも一戸建てもローンが払い終わった後でどうなっていくかなんて諸経費が増大していくさまはネットで調べればすぐわかる。

賃貸なんて異常な供給過剰で条件のいいのが選び放題の借りて市場なんだし、仮にインフレでもこれから賃料がインフレ率にサヤ寄せしながら上昇カーブを描くことはない。

あとは自分で判断するんだねw

824名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:42:11.00ID:QkPKgqzZ
今、米国株が暴落してるのは、

米国のインフレリスクだからな
トランプが移民を制限すれば、ますます失業率は下がって、給与は上がり続ける
法人税の減税も、給与を上げる方向に動いている

米国債も金利が上昇中で、ドルインデックスが下がり続けてるのも不味い
ドル安だから、相対的に円高になってるわけで、

米国株を今の時期の持ち続けると、為替リスクまで被ることになる
だから、実際は、米国株を手放してる奴が多いから
株価が下がってるわけだよ

20年後には上がってるかもしれんが、今の時期に持っている必要なないわけだよ

825名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:42:11.54ID:YRcE+z7U
持ち家は隣にキチが来たら終了

826名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:42:56.03ID:0L8khOIU
何軒も持って、買ったり売ったり出来るようになって初めて議論出来るんだよなこれ
一軒しか無いなら、買おうが借りようがおんなじだよ

827名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:43:03.57ID:lkV+9VEQ
住宅を買うのは自分の35年間を売ること
http://www.thutmosev.com/archives/75254994.html#more

828名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:43:12.40ID:QkPKgqzZ
>>822
なんでそうなるわけ?
利確してるんだよ

安いときに買って、高いときに売るのが鉄則だろ?
みんなが利確してるから暴落してるんだよ
君はなぜ利確しないの?

829名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:43:38.16ID:LLotb8gW
>>6
インフレになると思うなら家を買え、デフレが続くと思うなら賃貸ですませろ。
要約するとこれだけ。

830名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:43:43.59ID:2ug/fAni
無駄な改行読みづらいわ

831名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:45:11.11ID:6OAXNpZd
>>828
利確してるよ。利確しては次の銘柄かうからね俺はスイングトレーダーだから。
去年は7000万の利確。今なお3億の買いポジかかえてますよ

832名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:45:42.54ID:QkPKgqzZ
>>829
インフレにはならない

ただし、東京都心、福岡市など一部では土地は上がり続ける
いづれ大阪市も土地が上がらなくなるだろうな
今は、関西圏の周囲から吸い込んで上がってるだろうけど、
いづれ関西圏が全体的に没落するときが来るだろう

833名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:46:18.39ID:e4Z3Fcnu
>>5
「資本主義経済とはインフレなんだよ」
これは至言。頭の良い人、おんねんな。

834名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:46:34.92ID:QkPKgqzZ
>>831
だったらなんでリーマン時に買わなかったの?
なんてことを聞いてきたの?
どういう意味?

835名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:47:25.86ID:nmeJpMSt
インフレなるより東京に核ミサイル墜ちる確率の方が高いでしょ

836名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:47:55.49ID:6OAXNpZd
>>834
?株なんてやってないのが丸わかりだからだよ
何買ったの?リーマン時

837名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:48:04.09ID:QkPKgqzZ
>>835
むしろ東京に核ミサイルが落ちればインフレになるw

838名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:48:25.44ID:nmeJpMSt
俺はスイングだから

839名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:48:37.70ID:vyDX1DXl
賃貸に出して割が合う住宅を購入して自分で使うのなら問題ないと思うが
まあ不動産の目利きが必要だが

840名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:48:39.20ID:K+BjkUM3
>>1
「収益性」の話が出てくるのかと思い読み進めるも、収益性の核心的な話が結局出てこない
不動産を売買を勧める業界関係者は、こういう詐欺っぽいところが多々あり、信用ならない

そんな不動産業界だから、不動産取引は一般消費者と業者との情報非対称性がひどい
圧倒的に多くの情報を握る側=業者が、「そういうものですよ」と丸め込めば、素人は素直に従うしかない
株取引のように、情報開示ルールや不正取引の取り締まりも特にない
また、資産としての不動産は流動性が悪すぎる

いつだって業者の胸三寸。煽られて買う消費者は良いカモ

841名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:48:51.23ID:mLGydEAk
@2004年11月にに近畿財務局が、兵庫県伊丹市の不動産会社に売却した約2000uの国有地(金額不明)から売却後に地中からコンクリート片やヒ素などが確認された。
会社は契約を破棄し賠償を求めて提訴。国側が11年2月に約2100万円の損害賠償を支払った。

A2007年5月に近畿財務局が、滋賀県の不動産会社に約30億円で売却した大津市のJR湖西線唐崎駅前の土地(約3万u)から、環境基準を大幅に上る有害物質が検出された。
翌年11月に財務局は契約を破棄し、工事費などの賠償に応じたものの、賠償金額は明らかにしていない。
(西宮市と大津市の土地は今も売却できていない。)

B2010年3月に近畿財務局が豊中市に約14億2300万円で売却した土地(約9500u)からも廃棄物が見つかった。
国土交通省と内閣府から補助金計約14億円が出て、市は実質的に2300万円で買った。
その後のヒ素や鉛の土壌汚染も判明。近畿財務局側が土で覆う費用として約2300万円を支払う。これで実質0円で豊中市は土地を得たことになる。

C新関西国際空港株式会社が豊中市に7億7700万円で売却した給食センター用地(約7200ku)の土地からも、後になってアスベストなどを含む多数のガレキが埋まっていた。
見積もられた撤去費用14億3000万円。

D、近畿財務局が森友学園と最初にとりまとめた契約は
1.7年から10年めどに森友学園は時価約9億円で買い取る。
2.それまで賃料は2730万円/年。

なので、8770kuの土地を仮に最短7年として、
2730万円×7年+9億円=合計10億9110万円で収得することになる。

◇◇◇◇◇◇◇

で、@からDを比べると

@は売却価格が分からないので除外
AのJR湖西線唐崎駅前は、売値約1億円/u。坪当たりだと約3万3百円
B野田中央公園は、売値約14億98百万円/ku。坪当たりだと約45万4千円。
Cの給食センターは、売値約10万8千円/u。坪当たりだと約3万27百円
Dの森友学園は、売値約12万4千円/uの売値。坪当たり約3万75百円。

Bの全額値引きされる前の野田中央公園の坪当たり単価約45万4千円と、Dの森友学園の坪当たり単価約3万75百円だけを並べると、森友は10分の1以下の安値で、成る程『ソンタク』されているようにも見える。

しかし、Bの野田中央公園を外し、ACDだけで比べると、
JR湖西線唐崎駅前は坪当たり約3万3百円。
給食センターは坪当たり約3万27百円
森友学園は坪当たり約3万75百円。

大体三万円台だ!!
つまり、売れない国有地の相場は約三万円台。
なのに、野田中央公園だけが突出している!!
なんと12倍!!!

最初から地面の下に廃棄物が埋まっているのを知りながら、野田中央公園への約14億円補助金目当てで、わざとべらぼうに高い土地評価額を設定していたとも考えられるではないか!?

つまり、補助金不正受給はじめ、当時の民主党支援者らを含む何らかの大がかりな不正があったと考えられる。

マジックには例えば大袈裟な動きでもって右手に観衆の注意を引き付けて、その間に左手でタネを仕込む。
日本は米国によって焼夷弾や原爆という人道を無視した形で無差別に大量虐殺された。
その負い目のある米国は、東京裁判で南京大虐殺をでっち上げた。
そして中国は新疆ウイグルやチベット、自民族の法輪功の弾圧や天安門事件では大量に殺戮した負い目から未だに南京大虐殺を自国民に吹き込む。
韓国はベトナムでの殺戮やレイプへの批判をかわすためにも慰安婦をでっち上げる。
自分たちの犯罪を隠蔽するため、あろうことか自分たちの行いを、被害者のせいにする。
後ろめたいからだ。

衆議院予算委員会 足立議員 野田中央公園で検索

842名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:49:33.36ID:gbxocOE3
マンション買って13年でローン終わったけど
売って郊外に土地を買って小さい家でひっそり暮らしたい

843名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:50:07.45ID:aVjQVfzV
何で東京福岡の一部は上がり続けるなんていえるんだ?
そんなもんわかんねえだろうに
上がり続ける土地なんて存在しないどこかで止まる
それこそ地震でもくれば一瞬で終わる

844名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:50:11.52ID:6OAXNpZd
>>842
そうすればいいんでないかい?

845名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:50:39.63ID:nmeJpMSt
>>837
たぶんならないよ
東日本大震災でもインフレになってないし
関西では他人事だったし

846名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:51:40.03ID:CfvbuTer
>>842
老いたら郊外より都心の方がいい

847名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:51:47.38ID:QkPKgqzZ
>>823
消費税増税10%で、安倍総理もいづれ退陣で
まちがいなくデフレ不況が戻ってくる

独身世帯が4割ぐらいがもっと増えるから、2DKや3DKも物件は
需要が無くなるし

848名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:52:45.76ID:6OAXNpZd
>>845
東南海連動だとインフレはあり得る。
太平洋ベルトの生産がほほストップするだろうからね。物不足バンパない状況になる。まあ推測の域でしかないが。

849名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:53:47.38ID:QkPKgqzZ
>>843

日本全体を吸うから、東京だけは上がると予想する
ただし、日本全体のパイは下がってるから、いづれ限界は来る

福岡市は、東京都と遠いから、しばらくは成長する
大阪と名古屋は東京に吸われる

東京で大地震が来たら、そのあと超好景気来るよ
高度成長期が来る

850名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:54:13.85ID:M/E5sSj4
高齢者の孤独死問題なんてすぐにネットかAI/ロボットなんかのハイテク分野で解決される
医療技術だって上がり続けてるし高齢者に合わせて法改正もしていくんだし
そのうち尊厳死が合法化される社会になるかもしれないし
これまでは一部の人間だけの問題だからスルーされがちだったけど
これからは1億総国民問題になるんだからこのまま何もしないなんてことはない

851名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:54:14.92ID:4Kr8Lwxp
持ち家賃貸より隣が重要

852名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:54:42.31ID:nmeJpMSt
>>848
俺が言ってるのは東京にミサイルやで

853名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:56:04.69ID:QkPKgqzZ
>>852
東京にミサイル来ると、
そのあと、復興で建設しまくるから
大好況だよ

福島にはもともと需要が無いなら、復興でなんか建設しても利益を生まない

854名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:56:30.22ID:b4pVRczF
下がると確信してる奴等はリートでもオプションでもSればいいだけ
やらないのは結局下がるとは思ってるいるがそれが いつ かわからないから
下がる下がる(上がる上がる)言い続けてればそりゃいつかは下がる(上がる)だろうよ

ただ不動産は株や為替と違って遅いからなぁ

855名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:56:58.44ID:6OAXNpZd
>>852
東京にミサイルなら全国の原発も当時多発で狙われるやろうし、在日70万人もおるし、まあなるようにしかな

856名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:57:10.91ID:nmeJpMSt
>>853
それがインフレなの?

857名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:57:18.79ID:2ug/fAni
一行開けて改行する奴は知的障害

858名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:57:42.64ID:DakzYaVF
金がないなら家を買え

4LD駐車場2台付きの戸建ての35年ローンの月額が
同地区賃貸物件の賃料を下回る地域が首都圏でも
まだある

ビルダーの営業でオレが売ってたから

859名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:57:45.90ID:zaIjJM+C
不動産は安くなる
物は高くなる

コレで設計してる

860名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:58:06.84ID:QkPKgqzZ
>>854
市場が不透明な時はノーポジでいいじゃん
なんで、買うか売るかどっちかやろうとするんだようね
落ち着けよ

861名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:58:52.28ID:6OAXNpZd
>>854
リーマン時、東急リート(当時の名称)を空売りしてた俺
懐かしいな。リートは2.5年前にピークつけて今落ちてるがさてさて

862名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 12:59:21.35ID:QkPKgqzZ
>>856
復興で建設しまくればインフレになるよ

戦後の高度成長も、日本が大空襲で焼け野原になったからだよ

もし戦争してなければ、今の英国みたいな状態になってるだろうな

863名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:00:16.39ID:6OAXNpZd
>>860
不透明w
ものはいいようだな。自分が相場読めないだけなのに

864名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:00:35.83ID:Wn0zjv5f
インフレの事考えて家買うヤツなんていねーよw

865名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:00:42.82ID:QkPKgqzZ
>>861
お前の投資内容とか誰も興味ないよ

866名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:00:56.81ID:b4pVRczF
>>860
お前下がる!下がる!言ってたの?面倒だからいちいちみてないけど
下がる下がる(上がる上がる)言ってるやつに向かっての話なんで 
急に横から出てこられて絡まれても困るんだけどw

867名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:01:24.86ID:mt0vCMzW
>>856
コストプッシュインフレだね

868名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:01:28.19ID:QkPKgqzZ
>>863
この不透明な時期に先が読めるとか
中学生かよw

869名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:01:28.35ID:TjQ1D2s6
インフレが来るか来ないかは分からないからな。
そもそも自分が住む家をベストな投資タイミングで買う・借りるなんて無理なんだけけどね。

870名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:02:26.12ID:akvfBRfl
>>797
同級生と結婚して学生時代の連れとつるんで、同じ仕事して、死ぬまで一箇所に住む、個人的には嫌だな、ライフスタイルの問題だね。

871名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:02:28.83ID:mt0vCMzW
>>869
だいたい結婚とか出産で決まってしまうよなw

872名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:02:37.58ID:QkPKgqzZ
>>866
下がるとは言ってないよ
上がるとは言えないと言っただけで
そしたら上がると信じてる奴が、下がると行ったと脳内で決めつけてるだけ

873名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:03:07.46ID:6OAXNpZd
>>868
読みもしないで今の資産築かないよ

874名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:04:29.31ID:KIPlWHcv
>>11
いつも通り結論無しだろ。
結局リスクは自己責任。

875名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:04:33.66ID:QkPKgqzZ
>>873
そこも因果関係を間違ってる
資産が増えたのは結果論

876名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:05:08.65ID:6OAXNpZd
>>875
結果が全てだよ。
なにいってんの?w

877名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:06:37.54ID:b4pVRczF
>>872
じゃー俺に絡むな 俺は上がるか下がるかなんか知らん
人口減になると都市部への一極集中が激しくなり土地価格は二極化する
という過去の事実を知ってるだけ 
田舎なら下がるだろうし都心部は上がるだろ 今も実際そうなってる
また、人件費や材料費が10年前よりだいぶ上がってる これが数年で下がるかというと
これまたわからん 田舎で下落した土地価格で吸収させればトントンぐらいになるかもな

878名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:06:43.89ID:QkPKgqzZ
>>876
結果がすべてだよ
だから結果が出たから、先が読めたということにはならないの

因果関係って解る?
宝くじが当たったから、当たるくじの予想ができたことにはならんのよ

879名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:06:54.30ID:6OAXNpZd
>>875
結果に責任持てないから予測はできませんってかw

880名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:08:19.33ID:6OAXNpZd
>>878
15年間の投資て2.8億の利益は一発の宝くじじゃないからね

当たり前だけど。期待値って知ってる?

881名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:08:53.95ID:QkPKgqzZ
>>880
過去の期待値は、未来には当てはまらない

882名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:09:51.02ID:6OAXNpZd
>>881
だから予測は意味がないとw
とても2%債券は絶対安全とか言ってたアホの
言葉じゃないねw

883名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:10:00.41ID:QkPKgqzZ
15年で3億儲けるってことは15年で3億失うリスクもある
880みたいに調子に乗ってる奴はこれから退場するかもねw

884名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:10:53.29ID:QkPKgqzZ
>>882
そりゃ2%しかゲインがないからリスクが低いって言ってるんだよ

10%とろうと思えばリスクが高いのは当たり前だろ
議論の余地がない

885名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:11:08.37ID:6OAXNpZd
>>883
そ〜だといーねー

886名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:11:48.05ID:6OAXNpZd
>>884
あらあら因果関係がなんだって?w

887名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:12:05.90ID:QkPKgqzZ
>>885
880がこれから大損すると予測しておくw

888名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:12:25.68ID:6OAXNpZd
>>887
そ〜だといーねー

889名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:12:44.47ID:QkPKgqzZ
>>886
2%と10%のリスクが同じと思ってるアホ

890名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:13:35.53ID:6OAXNpZd
>>889

因果関係ねえ

891名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:13:42.58ID:QkPKgqzZ
過去の成功体験で上から目線で語ってくる880は老害

892名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:13:55.17ID:EAZwesT2
5ch特有の自称デイトレーダーの億り人って5chしかすることないの?
億っていう貯金あったら5chなんかやらずにゴルフスクール通いたいなぁ
大学で2年やってただけなのにゴルフ好きの上司に絡まれ続けてるからゴルフでボコボコにしてやりたい
いやでも億稼いだら会社勤めする必要もないか…となると億り人ってつまんないのな
やることないじゃん
だから5chやってるんだろうけど

893名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:15:05.70ID:QkPKgqzZ
ゴルフとか時代遅れ

894名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:15:25.39ID:6OAXNpZd
>>892
ゴルフは100切ったら飽きた。90切るほどハマろうとも思えん。付き合いではやるよ。

895名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:16:27.73ID:nqc9XEji
これってどっちが勝ちとか争う事じゃないよね
完全に個人の価値観の問題だよね
どっちがお得とか比較するには条件で変わりすぎるし

896名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:16:42.01ID:6OAXNpZd
ちなみにゴルフ銘柄旧PGMとゴルフダイジェスト・オンラインの株は保有してる。

897名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:16:58.61ID:aVjQVfzV
>>870
何でそういう妄想激しいのかわからんが
別に俺はどこでもできる仕事だけどね文筆業だから
学生時代の連れとつるむとか俺にはさっぱりわからんわw
同級生と結婚する奴ってそんなに多いのか?

898名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:17:16.08ID:gTvsOZWx
むしろ今の日本でインフレするなら万々歳なんだよなぁ

899名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:21:59.70ID:6OAXNpZd
>>891
成功体験は大事だよ。自信ないと次の一歩踏み出せないからね。

900名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:24:10.84ID:nQWoPizu
ほんっと難しい インフレにさせようと金利マイナスにして
じゃぶじゃぶにしてるはずなのに企業の内部留保が上がるだけで円高だし
円安になればなったで騒ぐ奴もいるだろうけど製造業には追い風だし
もう期間設けてAIにやらせて目標達成しなかったらAI選択した奴すげ替える
仕組みでいいよ

901名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:30:35.56ID:X8EsTxxN
中古マンション買って民泊でぶん回せば儲かるらしいぞ おまえら急げ?? [857186437]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521068255/

902名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 13:32:04.01ID:Ov27Htmz
>>518
アパートは知らないが、東北の前に建てた戸建ては居住不可だが、
新基準後の築2、3年の戸建ては家財道具を片付ける位で家自体は軽微な損傷ですんだらしいな。

903名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:06:18.62ID:ZDU3eC1T
一戸建て買ったら維持費がなぁ
自分は公団でしょっちゅう外壁だガス管だで色んな業者入るけど月1万も修繕費払ってないし外観綺麗にしてるよ
しかもエレベーターないからそっちの管理費もない
2階だからエレベーターなんかいらんしね

一戸建ては何十年も住んでたら庭の手入れもに時間割かれるよな

賃貸は数年経てば新しいとこ住める利点もあるよね

904名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:09:43.39ID:Ov27Htmz
>>16
逆に賃貸も孤独死リスクの年代になると借りにくくなるんだってね。

905名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:09:46.80ID:ZDU3eC1T
自分はテンセントに投資してるわ
今年テンセントは世界中で一気にシェア伸ばすし米国株よりしばらく安全だし長く置くつもりだから貯金に近いわ

906名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:10:25.42ID:qxPPq4bc
>>16
死ぬ人に負債全部押し付けて相続放棄したら終わりやで

907名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:12:55.10ID:pHj2+3e5
死ね!死ね!死ね!死ね!死ね!死ね!死ねっ!

908名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:15:45.83ID:ZDU3eC1T
>>892
お前みたいにキラキラ考えてた時期もあるけど1周すると飽きるわ
ネットやるのも情報収集のひとつ
5ちゃん見てたお陰で随分稼がせて貰ったよ
情報はどこにでも転がってる

909名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:18:37.70ID:SKHNbWe2
俺が買ったマンション、俺が買った価格よりも1千万も上で売りが出てるわ

マンションは早く買ったもの勝ちだな

910名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:19:09.43ID:7PwNT53q
>>895
同一条件下なら、
何年以上住むなら持ち家の方が得、それ未満なら賃貸。
こういう答えになると思うけど

911名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:29:37.74ID:qxPPq4bc
家っていうのは
野生動物で言う巣と一緒で
生き方によって何が得かは異なるからな。
それに、基本的には子作り、子育てが目的のものだからな。
そりゃ子供も人口も減れば今までの子作り生活神話の価値なんてなくなるわw

912名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:29:53.98ID:fuvGtdgE
持ち家ババ抜きたのしい?

913名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:34:44.36ID:jKrQSU91
インフレリスクなら持ち家より株の方が対抗出来る。家を買わずに株を買うのが正解

914名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:39:03.19ID:+MrCSV25
>>1
自分が居住する不動産の収益性ってなんぞや?

915名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:40:00.14ID:Ov27Htmz
>>644
じゃあ、このスレには沢山不動産業者がいるのかな

916名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:40:12.72ID:49rS417J
値上がっている物件を買わせようと必死やなw

917名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:40:43.74ID:l7ux/pDV
持ち家だと町内会とかめんどいだろ
賃貸は何もできない制約多いけどどっちがいいか
わからんな

918名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:43:21.43ID:TZvPIsVj
>>410
福岡とか100円で買えるところが増えてる

919名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:44:57.65ID:+h3Ln8yY
一生お風呂で三角座りでいいなら賃貸でええんやで(・∀・)

920名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:45:35.82ID:TZvPIsVj
>>16
旗竿地で建て替えができないとか思ってるかもしれないけど、
竿の部分まで全部建築すれば建てれるじゃん

921名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:47:33.70ID:TZvPIsVj
>>913
株は値下がるけど、家は断熱がバリバリ効いたローコスト住宅建てればいいじゃん

922名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:51:09.50ID:TZvPIsVj
>>917
町内会って持ち家賃貸関係ないだろ

923名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:53:36.80ID:cviBceIk
>>57
随分さもしい生き方だな

924名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:55:48.86ID:TZvPIsVj
>>57
その頃には自分が年寄りになっていいとこを借りれなくなるだけ

925名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:56:54.83ID:Ov27Htmz
>>710
じゃあ、君が事業計画作ってスルガ銀行あたりに持ち込めば喜んで貸してくれるよ。
その上、業界でイニシアチブを取れる。

926名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:57:39.90ID:xnLzFZlV
今の少子化から考えてインフレなんか起こり得ないマヌケ

927名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 14:59:57.94ID:xnLzFZlV
経済発展国に一番重要なものは人口だ
人がいなきゃものは生まれない
金もな
ただAIの時代になればわからんけどね
それでも人口が多くないといろんな面でAIを管理する立場もまともな奴らがたくさんでてこなくなるからな

928名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:03:40.73ID:0Pi7/6Zk
持ち家派は温暖なとこに住めばいいが、北海道はノーメンテでは30年でダメになると吹聴してたハウスメーカーがいたからな…
旧木の城たいせつだが

929名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:03:55.51ID:qxPPq4bc
AIが大多数の時代になれば
「AIに必要な物資」を生み出すのが正義になる。
人間など不要だよ。
必要とされたとして、それは人間扱いされない動物。
穴掘り奴隷みたいなもんだなw
ま今も同じかw

930名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:06:50.28ID:LwwPDX70
俺は地方の実家の土地を駐車場に貸して、その利益で都内でマンションを借りている。
今のところ買う気にはならないなあ。

931名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:08:18.90ID:Ov27Htmz
>>720
最近、そんなホームで年より同士のいさかいから傷害だか殺人に発展したとか聞いたな。

932名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:14:32.65ID:aQwWs1CH
>>917
子供がいると町内会有難い
夏祭りとかドッジボール大会とかしてくれるし、夕方の公園にいると声かけてくれる

933名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:16:09.18ID:C3MRAc1y
>>20
馬鹿だなぁ 支払額の話じゃなくて資産価値の話だろうがよ
支払額=賃料なら資産がインフレに伴って上がるから得をするって話だ。

934名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:19:10.98ID:TZvPIsVj
>>928
2重窓じゃダメだろ3重窓じゃないと

935名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:22:06.74ID:Y3UqYMgB
この時代に家買えない貧乏人はかわいそう

936名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:24:35.54ID:0Mj69wRS
>>31
日本株意外な

937名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:26:27.58ID:N4i+z7f4
>>833
資本主義が縮小を想定していないだけではないか?幻想に支えられている

938名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:27:41.03ID:N4i+z7f4
>>11
5%インフレが20年のところで読むのやめたわ

939名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:28:11.55ID:XxuvCYym
>>98
それこそインフレ率も加えないと計算がおかしいじゃ無いの
それに60年間も住めないし
>>666
最近はシナチョン移民が増えて地域が崩壊していると聞くけど

940名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:31:10.27ID:N4i+z7f4
>>685
経済理論よりこういう視点大事だとおもう

941名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:31:49.21ID:Y3UqYMgB
実家が賃貸とか引くわ〜

942名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:33:50.12ID:N4i+z7f4
>>25
子供が手を離れるまで賃貸(社宅)でサービス享受して、終の住処を小さく構えるのが賢いと思う

943名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:36:12.16ID:tLaAcKvg
老後見ると現金幾ら持ってるかのほうが
大事になるからなぁ
持ち家は安心感はあるけど、常に売れる
立地でないかぎり資産として価値がないし

944名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:38:58.00ID:HtxGBc32
>>943
家も金もあるだろ。老後は。
うちの親はそうだよ

945名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:39:04.18ID:3cnCktGg
>>833
そうかなー?

信用創造によって成り立つ資本主義社会だから、金融利子と同じく経済的拡大が運命付けられている。
それは分かるが、それが日本に当てはまるかはまた別。特にマイナス金利の今は特に。

過去の歴史でマイナス金利自体が異常だもの

946名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:41:24.48ID:cQxTlZvV
てか、これから住宅が余るってときにインフレ心配するの?
住宅価格は供給過剰で値下がりするんじゃね?

947名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:42:44.59ID:HtxGBc32
>>946
土地は下がる場所は多くなる。建築費は上がる続けるよ。

ただ同然のボロ家か高い築浅の二極化

948名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:42:50.28ID:N4i+z7f4
なんで毎回こんな伸びるの?

949名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:45:01.70ID:Y3UqYMgB
住むところなんて金勘定の損得ではない
そりゃごはんだって食べるだけならいくらでも安くできるだろ
だた食べりゃいいってもんじゃない。
ただ住めばいいってもんじゃない

950名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 15:46:16.32ID:N4i+z7f4
持ち家でも鉄骨立てた時点でこの図式崩壊するだろ

951名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:04:23.38ID:Ov27Htmz
>>918
福岡は場合によっては佐賀より安く買えたりする

952名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:06:44.84ID:kXI9OifO
自動車を例に取れば分かりやすい。

昔は一家に車1台の所有は当たり前、いつかはクラウン!!
今はレンタルかカーシェアで十分。所有するにしても軽自動車一択。

953名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:12:46.22ID:Ov27Htmz
>>952
最近はリースも宣伝してるね

954名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:18:33.59ID:lH2gk1VV
>>438
一回持ってやめたからもういいよ。

955名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:23:42.80ID:mt0vCMzW
>>948
共産主義者が多いからでね?w

956名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:25:18.69ID:psb7HdJZ
>>953 リースは情弱嵌めだろ。
カードローン並に悪質。
昔情弱騙してた残価ローンにラッピングしてお徳感だして嵌め込んでいるだけ。

957名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:25:31.54ID:ViC3N+8a
自分的には、持ち家も賃貸も身軽さは同じ。
持ち家=マンションは確実に売れるような流動性の高い物件にしか手を出さない。
現在住んでるマンションも現在なら買値よりも2千万程度は高く売れる。

958名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:26:06.89ID:mt0vCMzW
賃貸派の中に住居に金をかけること自体が無駄ってやつが混じってるからややこしい。
そういう人は木造賃貸一択でしょ。

959名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:28:42.11ID:ViC3N+8a
>>958
そういう人って、どこに幸福の価値観を見いだすんだろうな。
質の良い空間で快適に暮らすってことはかなり重要だと思うんだけど、

960名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:31:51.87ID:bXGbAinC
そのうち家賃も高騰し買うにしてもいい物件がすくなくなり高値でそれなりの物件を
無理ロ−ンを組んで買う羽目になるぞ

961名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:37:22.58ID:vVNptaSB
>>959
良い車に乗ってブランド服を着て
女にモテて、ボロ屋に住むとかじゃね?

俺は、車は軽で良いし、女も要らないから
質の高い居住空間を造ることに金を掛ける

962名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:37:32.78ID:GvRLe4So
家賃補助半分出るから定年まで賃貸でいいわ
定年迎えてから安い中古物件買って少しリフォームすればいい
どうせその頃には家が余りまくって安くなってるだろうし

963名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:38:30.94ID:qxPPq4bc
>>959
家では疲れ果てて眠るだけ、となったらそりゃ興味はわかないだろ

964名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:41:34.99ID:ViC3N+8a
>>961
普通は良い車を持つのと同時に、良い住まいだけどな。
まあ、確かにそういう人はいるな。
価値観は人それぞれなんだな。

965名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:45:14.07ID:ViC3N+8a
>>963
宿無しの乞食みたいな精神状態なんだろうな。
自分なら車や洋服に優先して金を掛けるって虚しくなるけどな。
そんなのはステイタスでもなんでもなくて、程度の低い、ただの見栄っ張りの人間性をアピールするだけだからな。

966名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:45:17.45ID:OdWERu+P
>>957
それは物件価格の話で二千万円安くなる可能性もあったわけで。。

967名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:51:13.29ID:OdWERu+P
>>952
>>953
要は不動産業界も小売や自動車と同じ道を歩んでるんだよな

八百屋金物屋→ダイエーみたいなスーパー→巨大ショッピングモール

一戸建→分譲マンション→賃貸

は住宅サービスとしてみると同じ
所有するよりシェアしたほうがいい

968名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:53:31.04ID:OdWERu+P
>>919
賃貸の定義がおかしいんやで

969名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:54:39.14ID:Nhz8xupJ
>>940
普通にありえるよな

賃貸とか供給側の競争が激しいから
家賃はかなり抑えられてる

分譲は価格をめぐる競争はゆるいよな

970名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:54:41.26ID:ViC3N+8a
>>966
持ち家で身軽さを語る場合には、不動産の売却時の「物件価格」が重要なんだよ。
確かに、値下がりする可能性もあるし、先は読みにくい。
けど、全く読めないわけじゃない。自分はこの先、確実に値上がりすると判断した
時にしか不動産を購入しない。現在は先行きが怪しいから、2千万円高く売れたとしても、
買い替えを控えている状況。

そもそも、年に2%のインフレ率で成長するのが正常な国。
日本以外の先進国ではもれなくそういう状況で推移してきている。
日本以外のイギリスやアメリカ、フランスなどでは住居の為の不動産の購入というのは投資の側面もあって
儲ける手段でもあるんだよ。もちろんリスクも伴うし、絶対的なものでもないんだけどね。

971名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:56:09.16ID:Nhz8xupJ
>>970
全財産のほとんどを一点投資とか漢だな

972名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 16:59:44.18ID:ViC3N+8a
>>971
自分の場合は金融資産もあるけど、
全財産の一点投資でも、金融商品とのリスクを天秤にかけて悪くはないと思うね。
選択する判断が重要なのは一緒。

973名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:00:51.18ID:OdWERu+P
>>970
住宅に対する価値観の話だって上に出てますよね

インフレならその物件買う金で投資したほうが儲かるのにわざわざ住宅に投資してるのはなぜなの?

974名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:01:55.92ID:OdWERu+P
>>970
すまん自己解決した

975名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:03:35.13ID:Nhz8xupJ
持ち家を買う際にも、賃貸物件を探すときと
同じように合理的に振る舞えるならいいんだけど

現実には、月々の住宅費節約効果への過大な計算とか、
見えのような非合理な要素が入り込んで
しまい。

無理な買い物しちゃうやつが多いんだよね。

賃貸探すときは血眼で安い物件さがすうちの嫁も
そのうちタワマンを買おうとか言ってる笑

976名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:08:22.61ID:Nhz8xupJ
>>972
不動産の値上がりへの期待ならリートで良くない?

俺の親父も不動産をいくつか保有して
毎月の家賃と含み益を抱えて優雅な
シニアライフをしてるから不動産投資の
メリットは否定しないけど。

これから先もうまくいくかは別かな〜

977名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:11:16.99ID:gsEsoAPr
>>93
そんなにあまくないよね

978名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:13:18.41ID:zScQpT73
インフレになれば株も上がるからな。
不動産のインフレより株の方が上がるなら賃貸+株の方が有利。

979名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:14:48.15ID:mt0vCMzW
>>978
資産ゼロスタートでも?

980名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:19:14.42ID:ViC3N+8a
>>976
リートにも投資はしてるけど、実物不動産と違ってリートは市場リスクを受けやすいんだよ。
ちょっとした事で大幅に値下がりする。細かく見ると、介在する運用会社などの手数料も
馬鹿にならないしね。

981名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:19:28.67ID:51+Gw2hH
人口が減る話にも触れてないね

982名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:24:32.45ID:zScQpT73
>>979

資産ゼロスタートなら借り入れ金利がかかる持ち家の方がさらに不利だろ。
キャッシュで持ち家orそのお金で株+賃貸の場合の比較でもインフレで
株の方が上がる場合は後者が有利ということ。
前者が有利なのは株以上に土地の価格が上がる場合。

983名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:32:15.18ID:mt0vCMzW
>>982
そうとも言えんでしょ、不動産はレバレッジかけてるようなものだから。
しかも、上がっても所得にならないから税金もかからないし。

984名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:45:53.58ID:z1w0z5R+
>>958
>>959
早期希望退職して
貯蓄と退職金で気ままな生活狙いだろ

985名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 17:48:14.26ID:z1w0z5R+
>>977
下がりきった物件は価格下がらなくなるから結構簡単
売れればだけど

986名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 18:14:34.21ID:Ucgnnf0G
>>980
REITって大地震が来ても大丈夫なん?
建物の損傷は保険で治せるん?

987名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 18:20:10.74ID:JXGiTTj0
>>603
してないよ。
ローン破綻率は1割でその中の9割が自己破産

988名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 19:21:37.15ID:ujAFJZ5m
>>959
宮崎駿みたいに寝袋持参で仕事場泊まり込みってワークホリックの価値観は最近の日本人は理解できる人間少なそうだね
モーレツ社員な生き方は日本人ではなくイーロンマスクやジェフベゾスといったアメリカ人に受け継がれたようだ

989名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 19:31:14.24ID:BTJjCdJ1
>>986
契約次第ではないかと思うが、一般的には担保価値が下がったら追加の担保を用意するか元金を減らすかのどちらかになる。

つまり、資産価値の低下リスクは借り手が負う。

990名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 19:34:09.58ID:HtxGBc32
>>986
保険は基本掛けてないよ。REITは
物件毎のリスク評価はしてる。

まあ物件分散で全滅はないからなんとかなるだろう的な発想

991名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 19:42:17.60ID:X8EsTxxN
住宅供給過剰
人口減加速
所有者不明土地激増

992名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 20:07:48.74ID:/F6cWIQQ
同じ区画の建売を同じ価格で自己所有の個人と賃貸目的の大家が
同じ利率のローンで買うとしたら
大家の利益分、賃貸店子が損してるんじゃないのか?

993名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 20:18:09.40ID:bgAcGKuG
>>987
ローンと負債が同じだろって意味じゃね?

994名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 20:22:35.23ID:5ccWNhII
どうせ2020年になったら、買い控えていた人が殺到して値が下がらないとか言って大して地価は下がらずに、銀行がきっちり金利を上げてきたりすると思う。

995名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 20:49:10.89ID:SO3sXyQb
ここで一句

長期ローン
返済終わって
価値はゼロ

996名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 21:02:31.05ID:bgAcGKuG
>>995
賃貸派
死ぬまで支払い
資産ゼロ

997名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 21:10:37.37ID:LwwPDX70
>>996
死んだら墓には持って行けない

998名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 21:40:59.35ID:PJXDMsTM
>>555
そら、貴君見たいに考えない人はなにも考えずに買うだろうよ。

999名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 21:50:58.27ID:pf8yrsfO
>>756
諸経費や税金引いて純利益はいくら?

そのマンション買ったときに、大和ハウス、日本電産、
ダイキン工業らの株買ってたらいくらになってた?

1000名刺は切らしておりまして2018/03/15(木) 21:58:37.05ID:/U5ukKYX
おわり

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