【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 要は金融緩和の効果が切れ始めたということでいいのか
このまま引き締め直したらどうなるんだか １５年後（平成４５年）の空き家率は３０％を超えると、野村総研が試算している。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
今更、不透明感もなにもないだろ。ガキでも分かる、予想通りだよ。 少子化でしかも人口減少してんだから
立地条件が良くないと無理だろ
供給過剰なんじゃね? 空き家はいずれ国家のものだから
共産主義になって日本はこれから潰れるんだよ
今は明治１５０年だからな
再チャレンジが泣くぞ 岸 お前の子供何なんだよ 本質的には資金需要がねーってことなんだろうね
だから資金をジャブジャブ供給されても投機に流れちゃう
またバブルを作って潰して、いつになったら学ぶんだろう？ オリンピック前に失速したか
これで消費税増税で日本経済はトドメを刺される
まあ、財務省による日本解体ってところか 単年あたりの人口が100万切ってるのに
新築戸数が約100万。
なんかいろいろ破綻してね？ >>10
緊縮財政で需要が増えないようにガリガリと日本経済を削ってるからな
金融緩和と言っても効果は限定的でそりゃ息切れもすぐにする
買い取れる国債も減ってきてるし
プライマリーバランスを堅持する限り日本はオワリ とはいえ古家に住みたい人なんて少ないから一定の新築需要はあるだろ 金融緩和のお金が、アパートローンや住宅ローンに銀行カードローンなどの個人向け融資に流れている実体
設備投資の伸びで企業融資が増え、企業も儲かり賃金上昇に反映するというアベノミクスは政府の虚遇だったな >>15
そういう意見はよく分からん
日本は自由市場なんだから、俺たち一人一人が金を借りて事業を興すもんなんじゃねーの？ >>18
個人消費が減りまくってるのに企業投資が増える訳も無し
投機的なバブルですら限定的で既に息切れ
財務省が緊縮財政を止めるわけもなく
日本は大不況時代が始まるぞ >>19
日本全体で需要が減少してるんだから
それを見ていて投資を増やす奴は居ない
財務省が緊縮＆増税で日本経済の芽を潰し続けてる >>22
俺たち一人一人が魅力的な商品サービスを作ることで、潜在需要を喚起するもんなんじゃねーの？ 家の近くの地主は空き部屋を民泊にして大儲けしてる
これから民泊需要で伸びるかもしれんね 人減ってるのに何言ってんだ？
アパートなんかリフォームでいいだろ >>24
お前がどれだけ頑張るかとか
そーゆーことはマクロ経済ではあまり意味が無い
需要は無からは作られないからな ５０年前に建てた建て替え需要が起こるって不動産屋が言ってたな >>29
需要は無から作られるでしょ
新たな商品サービスを作ることで、いままでなかった需要が顕在化するわけでさ >>29
お前は供給と需要の区別が付いていない
それは供給能力の方だな やっぱり経済は人口が全てなんだな
出生率
移民
ここなんとかしよう >>34
例えばスマホが発売されたことで、スマホの需要が顕在化したんじゃねーの？ >>30
福岡だけど住んでないアパートは建て替えられてるね
家に代わった所以外は入ってるか疑わしいが >>37
個人消費は賃金下落により減ってる
減ってるからあらゆる分野にそれは波及してる
スマホ代を増やしてもその分の出費の何かが削られて結果的には同じだ
マクロ経済が全く判らないの？ ゲンダイソースと記者スレタイ
行間を無駄に空けた投稿文で 笑いｗ 団塊ジュニアの生き血を啜って溜め込んだジジババの金が、安アパートに化けるんだからやり切れんな・・・ >>40
スマホなどの新商品を作って儲けられれば所得が増えるじゃん 42
何書いてるのかさっぱりワカラネ
韓国がメダル少なくて不機嫌、までは読めるｗ ほんとここ数年の新築ラッシュは異常だよな
地方でも駅から遠い辺鄙な土地に安っぽい建売やアパートがガンガン建った
不良債権化間違い無し。。 >>44
スマホに負けた分野の人は所得が減って
結果的にはプラマイゼロ
むしろ、今の日本はマイナス
デフレだからな
お前の脳味噌は経済をお小遣い帳レベルでしか考えられないのか？ 人口が減ってるなら1人あたりの居住面積が増えるような政策をとればいいのに。
そうすれば家具や大型の家電が売れるようになる。
家賃が下がれば可処分所得も増えるし、かじ取り次第ではいい方向に持っていけるとおもうんだがな。 >>48
税金対策だろうな
まあ、不良債権化するのは間違いない >>48
アジアからの移民の住居を民族資本で整備してるんだよｗ
ほんと間抜けな大和族だことｗ アパートラッシュやばいとかいう割に
家賃下がらないし、賃貸サイトに築浅で安いものなんて出てこないぞ？
本当にやばいのか？ 移民をどこでやるかだろうね
俺は安倍三選後の次の捨て駒的総理がやるかと見てるが
自民としてはどこかで提案したいが安倍は恐らく自分の時にはやりたがらない
三選の任期中は恐らく時期的にいいことしかないから、人気高いまま終わりたいだろ
三選できるようにしたのもその見込みがあったから
その後は誰がやろうとも経済的にはかなりの逆風が予想されてる
確実な要因だけで２つある
そこでカンフル剤として移民を打ち出すんじゃないかな
移民をしないでやんわり滅ぶべきという意見もあるだろうが、地価がどんどん安くなって結局中国や韓国に国土買われまくるだけだからむしろ日本人排除が加速しちゃうんだよね >>53
世帯数はまだ増加してるから
減少が始まるのは2020年から >>51
キノコが繁殖して土地を埋め尽くした感じだよ
景気が良くて増えたなら消費も増えるはずだから
消費が減少してる今はやはり異常なんだよねえ 移民に夢見すぎ。自分が移民なら日本に行くか？ｗ普通は行かない。
じゃあどういう層が来るの？欧米で弾かれる単純労働者とか素行不良者だよね。
彼らは何の仕事をしていくら稼いでどれだけ消費するの？不景気になって失職したら
生保あげるの？彼らの家族はどうするの？
こういった議論を国会でしっかりやらないと、なし崩し的移民は破局を早めるよ。マジで。 こんな国に外国人が来ると思ってんのか？
優秀な外国人はもっと稼ぎやすいところで稼ぐだろうが
その中で来るとしたら悪人かガチの訳ありの貧乏人しかこねーわな だよねぇ。
日本語しゃべれない外国人に仕事なんてないから、みんな生保。 >>2
特に。
旧業態でかつ、
ババ抜きのババつかんだところが
順当に整理される
遅いか早いかの差 何にせよ根本は少子高齢化問題だしな。
これが解決できない以上、小手先の対症療法しかできないんだからどうしようもない。 築３０年の賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次立て壊しに入る
東京では築３０年の賃貸物件が20%を超えている
結論としては、賃貸物件不足 レオパレス21とかの危ない話がばれたからでしょう
良い傾向だ ローンが減った理由
・賃貸向け→金融監督庁が釘を刺して担保審査を厳格化したから
・分譲向け→給与が全く上がらない中、光熱費や食費が年率10〜20%以上で値上げされていて将来に不安を覚えローンを抱えるリスクを回避しているから
>>1馬鹿なの？ >>57
当然の論点だよね
ただまあ、移民以外の解決策が現状見つかってないからね。何もせず衰えるないし滅ぶ以外には
他に方法さえありゃあオレも移民は賛成しない
俺は移民賛成だが、同時に憲法25条も変えてナマポを外国人に支給できないようにすべきだと思うね
まあ現状でも人権と言っても社会権なんだから移民を受け入れなきゃならんほど国が追い込まれてるのに外国人にナマポを出す必要は全くないんだが >>59
もうそんな余裕のある事
言ってられないだろ
日本人が移民様の為に
英語中国語話すんだよ 今は元々庭付きの一軒家に２階建てを２軒建てて
１軒１２５０万円で建売する時代だからなぁ >>68
店員なんて日本人の高齢者使えば済むよ
６０歳〜７５歳が無駄に健康で長生きなんだから いや、今まで不動産投資が加熱していたから、これは良いニュースだろ てか、投資用不動産への融資は、ちゃんと返済されるのか？
もし焦げ付き続出なら････(ry >>72
賃貸借りてで生活してる人にはバッドニュース ＧＤＰのために不動産バブル放置したツケだろｗ
そもそもマイナス金利実施時点で、既にバブル期越えた融資残高で
危ないのは判ってただろ
（マイナス金利発表の翌々日には日経で報道あったわけだが）
ていうか超えたどころの融資額じゃないもんなｗ
この政権、権力のためなら経済犠牲にする傾向強いわな
（短期的には天国でも後のツケが酷いっていうジム・ロジャーズ指摘の通りにｗ）
やることなすこと近視眼的で副作用が強いものばっかだわ >>53 場所によるし、あと物件価格の上昇率とも関係している。
例えば23区駅徒歩5分以内で空きが何カ月も継続している物件があるが、評価額がどんどん上がっているので空室率気にせず転売時期を狙っている.評価額が右肩上がりなので家賃下げる事も無い。
逆に青梅線とか相鉄線とかだと建てたは良いけどガラガラでオーナー焦って家賃下げたり売り急いでいる物件とかもある。
立地と利便性で個々の評価が変わるのが不動産。 >>24
それは理想として、GDPをキープするためには
人口減少したぶん多く稼いで多く使わなければ
いけないのだがさすがに人口減少分をまかなうのは
無理そうだろ。 >>1
お前いつも嫌な予感しか感じてねえじゃねえか >>73
担保取り上げるだけだよ
もう金融機関は無駄に危ない橋渡らない >>73 賃貸物件は収益率が怪しい物件がたくさんあるからこれから問題になるでしょうね。
首都圏だと駅徒歩10分以上だと競争力が無く、淘汰されていくと思う。
5分圏内なら山手線のターミナル駅直結路線なら需要がある。
それ以外はアウト。 >>73
むしろそれは大丈夫でしょ
１にある相続対策マンションなんぞ確実に土地がガッツリ担保に入ってるから >>1
今の賃金水準で持ち家維持できると思っているのがおかしいんだよね
ハイパーインフレになるから、家買わないと損だよ！！
って、高度成長期みたいな時なら話はわかるんだけどさ
核家族化なのに子供も独立して家持つとか、まあ、経済回してるだけだよね ゲンダイだと思ったらゲンダイだった
ゲンダイがこう言うって事は景気が上がりそうだね >>50 おっしゃる通り品質アップで競ってほしいね、、
むかしこの手のアパートに住んでいたけど防音0で早朝の朝刊配達の音が
まるで耳元でなってるように聞こえるほど煩かった、、 人が減る一方なのに箱ばかり建ててどうする？
阿保？なのバカなの？ お家賃保証サギローン減るのはいいことじゃね
借り手のいない田舎の田んぼの中に乱立してるぞ 相続対策アパートが住専やサブプライムレベルの不良債権になるんだろ 相続対策のは、元々土地や相続財産持ってる奴がやるわけで、失敗しても社会経済には影響ないだろ
税金増えて良いぐらいだ 不動産価格なんて基準がないから
不動産屋のオヤジがルノアールに集まって都合の良いよう内々で決める
空き家が増えようが家が売れまいが値下げしないのがポリシー アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 景気いいからローン組まないで平気なんだろ？
さすがアベノミクス 5000万円のアパートローン
ようやく完済したわ。
14年もかかったし。
ローンは二度と借りない。 氷河期とともに日本は衰退する。これ、運命なり‼ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
