家賃保証なんて出来ないのは当たり前だろう。
賃貸アパートを契約する際に絶対に20年間は出ていくな、絶対に家賃を下げないなんて借り手が一方的に不利な契約が認められるわけがない。
いくら契約をしたところで裁判所が契約自体を無効にする。