【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:04:22.88

投資でマンション持つくらい金があるなら、別の事で儲けようとした方が良いのにね。
むしろアパートの賃貸を始めた方が良い、会社辞めてね。
片手間に儲かる様なモンでもないからな、半端にやれば結局は儲けも半端、最悪赤字。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:08:37.95

馬鹿やつらばかりだな。老後の負債にしかならんのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:14:20.00

だいたい投資用マンションなんて胡散臭い会社しか取り扱ってないのにな。いったいどんな思考回路してたら買ってしまうのか理解できない。
まぁこういうのに手を出してしまう人は詐欺マンション買わなくても遅かれ早かれ他の詐欺商品に手を出すんだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:25:20.67

しめしめ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:28:30.75

アパートやってるもんだが、なんでそんなのに騙されるかな
建設会社も悪いよなぁ
借り手がいないし、これからさらに減っていくのに、どーすんだよ
不労所得っていうけど、自分で管理してると忙しい
雪が降れば、1日中雪かきで重労働だし
ごみの始末とか、補修とか、自分でやんないとやってけない
ユニットバスのシリコンはがして打ち直しとかさ
借りてる奴は掃除さぼってカビだらけにするんだから
エアコンとか給湯器とか壊れるからお金いるし
３０年ぐらい昔なら、楽だったかもしれないけど、もう無理限界
変なもんに投資せずお金はためといた方が身のためだと思うぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:38:06.65

田舎の土地、マンションは年５％ぐらい下がってるからな
それを考えないと

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:39:45.80

>>29
会社辞めずにアパートやったほうがいいんじゃね？
金借りる金利も低くなるしね。
新築で表面利回り１２％、中古だと１６－１７％とれる目途があればそうそう失敗しない。
でも今は高すぎて買えないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:40:12.05

>>33
そうじをやっても
防カビ材が抜ける3年目からカビだらけになるよね
掃除好きだけどシリコンのカビは一度生えたらどうにもならない
ゼリーカビキラーも効果少ないし　シリコンやり直すしかないね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:41:34.47

近くにセキスイが投資用マンション建てたんだけど
植栽にケヤキ植えてる
馬鹿じゃないの大きくなるのに　考えろよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 09:50:24.50

誰が住むのかね
人口減少で需要減りまくるのにアホか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:01:38.97

>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:07:15.92

上がってるのは都心だけ。
他は下がりまくってる。

管理会社が家賃あげると連絡してきたから、
同じ物件の同じタイプの部屋が値下げになってる広告を送りつけて黙らせた。

不動産業界は上がる上がる詐欺で、値上げしようとしてるだけ。
新規顧客には、格安でといいながら二重価格で売上伸ばしてる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:10:31.86

衰退国の不動産をわざわざ高いときに買うなんてマゾか何かかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:18:09.77

不動産の怖さは　逃げられないからな
株なんかは　損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は　売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて　売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する　何回同じこと繰り返してるんだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:21:17.31

新築住宅の着工棟数は10年後には6割減少すると言われている
需要が激減するのは決められた未来なのに投資とかアホかと

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:27:03.79

一人暮らしが馬鹿みたいに増えるわけだから住宅はへるし要らなくなる。
一人暮らしが増えたら都心の1dkぐらいが需要ありそうだよな。そういうのは値段が下がりそうにない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:36:05.61

五輪まではまだまだ値上がりするだろうね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:43:53.71

東京だけだな。オリンピック前までは盛り上がっても、その後、不景気来るでそ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 10:56:08.23

人生はリベンジマッチ
https://youtu.be/BXanBVhXCBY

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:23:48.51

ロンドンオリンピックの後は上がったんだよなあ。たぶん日本もそうなるだろ。。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:24:56.93

中国人が投機で買ってる
ビットコインと一緒よ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:25:05.75

新宿周辺の外国人増えまくりなのがな。。東京都の中でも地域間格差が広がりそうだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:26:34.32

ネットで価格の推移が透明化してきてるから昔みたいになんだか分からないうちに値段が変わるってのはないだろう。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:35:40.84

オリンピック後何年もつかな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:37:07.59

神奈川県区部だが、先月29日の0時頃まで仕事して賃貸マンション完成させてた。
スーモに登録せず、立てたハウスメーカーの不動産部門が募集中。
まだ1割しか入らず。まあ、年明け直ぐだからだが、満室になるか見もの。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:47:16.37

>>42
家賃を払うより、買った方がお得だとか、
借金をしてアパートを建てたら相続税を圧縮できるとか、
少しの支出を節約するために、巨大なリスクを負っている。
インフレの時代なら、借金のリスクは時間とともに減っていったが、
低成長、デフレの時代では巨大なリスクが顕在化した時に悲惨な
事になっていた。数100万円の相続税のために子が死なないといけなくなった。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:48:01.78

＞数100万円の相続税を節約しようとして子が死なないといけなくなった。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:50:52.08

オリンピック終わったら、家買うよ。
オリンピック終わったら暴落するってマスコミが言ってるし。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:53:01.71

これから空き家だらけになるのに
マンション投資ってwww
まあ、大東建託やレオパレスの餌食になるのは自由ですが。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:55:56.99

いまアラフィフのおっさんで投資目的じゃないんだが。
近い将来本州から北海道に移転を考えてて、今のうちに札幌市の駅近マンションを購入
しておこうかと迷ってる。
年に何度も札幌を中心に北海道に行ってるが、現地での滞在費もバカにならん。
拠点があれば金のかけようも変わるんだが。

けど不動産は当たり外れがデカいからなー。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 11:56:54.89

俺も五輪後に家を買う。
今買う奴大丈夫？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:14:25.81

詐欺やで。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:16:50.36

おまえらが五輪後に買う買う買う買う言っているということは需要多大で値は下がらないってことじゃないか
3年待っても下がるばかりかじりじり上がり、業を煮やして買うおまえらに向けて売り抜ける

さすがカモのおまえらと違って目端の聞く奴らは違うなｗ　
となりますかどうか御覧じろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:25:19.84

セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1321336865/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:38:05.04

いまがラストチャンスやな、２個目探そうっと

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:48:34.81

>>18
金持ちがホテル住まいなんかするわけがない
お金の有効活用で金持ちになるわけだから、無駄使いするわけがない
自分のステータスを誇示したい芸能人はするかもしれないけど
それは高収入であっても金はない
なぜなら絶えず見せびらかしたいから手持ちはない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 12:52:03.91

実需的な意味では先が無いね
ババ抜きだ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 13:15:10.90

いやババ抜きじゃないな
ジョーカーが強いけど最後まで持ってると負になるやつ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 13:17:27.79

不動産の上昇は東京オリンピック終わってからが本番。今は最後のチャンス。そこ読み間違えないよーに

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 13:19:31.38

>>1
騙されて破産

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 14:29:51.59

>>67
根拠は？オリンピック終了で特需の施設建設も終了、上がり過ぎた土地のせいで建築不況でバブル終了。
発展途上国でもないから公共事業にもつながらない。
もちろん、政府が最低賃金を倍ぐらいにすれば前回オリンピックのような好景気維持が出来るかも。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 14:36:48.45

>>69
すごく知識が薄っぺらい。
もうちょっと前線にいると
違う世界がある。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 14:44:39.01

>>70
テレビ見てないの？
マスコミは下がるって予測だけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:00:04.38

そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:01:05.69

>>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:08:08.04

文句言ってないで投資すりゃいいのに
マンションそのものに投資できなくても
マンション開発やってる企業の株を買えば同じこと

3倍とか5倍とか上がってる小型の不動産株ウジャウジャあるのに

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:09:30.63

いつも思うけど自分で住むものとして買ったほうがローンで得するよね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:23:00.56

株とか時間の無駄だろ
起業すべき

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:24:06.99

北京五輪後の中国は少しはへこんだが
結局全体的に成長したじゃないですか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:24:27.86

なぜ日本のマンションの値段が上がってるか
教えよう
オリンピックと中国人が買い漁ってるのじゃ　今中国は経済発展して大金持ちだらけになっとる
中国は家やマンションを買っても所有権がないのじゃ
70年の借地権しかもらえない　70年後には国に返さないと駄目なのじゃ
日本の不動産は中国人でも買えるし所有権も手に入るから
中国人にとってすごい魅力的なのじゃ
将来日本のマンションは中国人だらけになるぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 15:46:43.70

オリンピック終了したら不動産下がるって本気で信じてるのは情弱。おかげで安く買えてラッキー

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:02:29.31

>>72　俺も知り合いにマンション買いたいと相談されてる。日本語で管理組合の資料届くから止めたらと返事してるんだけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:04:26.07

>>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:06:03.36

借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:19:18.29

>>64
普通にホテル住まいしてますけど…
身の回りにいないものを想像で語るなって

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:20:29.21

家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:33:57.49

>>79
借りる対象の平均年収上昇が物価上昇に追いついていなくてもか？
建設費だけ上がって賃料上がらなければ借りてはいない。早々に賃料下げて収益が赤へ転落する。
また、今は建設資材も高止まりだから作りも安普請になりメンテナンス費用も上がる。
2000年前後の良質の中古を手に入れた方がマシ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:36:11.21

　

賃貸で儲かるなら不動産業者は自分でやる。

かなりの比率でローンを組んで行き詰まるｗ

　

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:37:43.59

民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:49:13.22

>>40
＞上がってるのは都心だけ

いやだから、不動産（特に投資用）相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました！って話は上場企業だけだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:50:35.02

>>87
その通り。
パリもロンドンもそう。
昔からの住人はさっさと家売って逃げ出してるw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 16:54:47.13

>>78
マンションだけじゃなく、戸建てもそうなるよ・・・
リゾート地も電車やバスの乗客もそうなる、車乗ってるのもレストランで食事してるのもそうなる・・・
病院行く患者がそうなる。子供が学校行ったら生徒の過半数がそうなる。コンビニの店員はすでにそうなった。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:01:42.16

>>86
自社物持ってるとこは何も珍しくない
借入は自己資金と担保価値やその他諸条件等とのバランス次第で無理をしない様にするだけ

個人や小さい法人で大家業してるのも同じく要領だよ
欲に絆されて養分にされる奴が不勉強なだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:04:17.97

日本は戦わずして中国に乗っ取られる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:11:50.30

>>85
日本の人口減少がもたらす結果として今後ますます外国人の永住権やビザ緩和される。人口減少がキツくなればなるほど条件緩和。これ国策ね。
しかも日銀は金融緩和したまま出口なし。金利は上げられない。上げたら国の財政が破綻するから。日本円の金利は今後も低いまま。資材の高騰とかカンケーない。好立地は買うのも借りるのもメインは外国人になるから。
マンションが値下がるのは外国人が買わない場所だけ
。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:18:20.84

去年か一昨年改正した相続税の問題だろうな
まぁほとんどの物件が値崩れで、セミナー屋やら営業マンが想定している状況になんないと思うけどな
値崩れしない前提でしゃべってるからな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:38:16.82

東京五輪後まで不動産持ち続けるの注意だよな
顧客まで情報が行くか分からんけど

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 17:56:49.33

貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:05:50.15

空気読まずにマンション買っちゃったからな。不安になるわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:07:52.58

資産価値がどこにあるのか、想定利回りと乖離がないか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:18:15.71

なんだかんだいって五輪までは上がり続けるんだろうね
まだまだ上がるよ
家を買う人は増税前にさっさと買った方がいい

五輪後も好立地は下がらないかもしれない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:18:31.10

【お受験】　競争は世界を破壊します　＜世界教師マイトLーヤ＞　無職NEETを見倣ったら？　【無執着】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1515894264/l50

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:19:42.86

>>99
まさに買えたらの話だな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:32:06.67

>>73
うち学芸大学駅で22平米築25年で家賃8万w

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:39:45.10

オリンピックが終わると下がるって話が当たり前のように語られていると逆もありそうな気もする

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:42:43.75

五輪の値下がりは建材の供給による説だったはず
新築の価格設定が建材の値上がりに比例して中古も釣られるから

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:43:25.06

五輪を超えたら供給は一段落するから自然と値下がりする説

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 18:47:31.51

>>81
世界的には観光地が上がっている。住民はもう住めなくもなっている。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 19:00:52.68

下がったら買えばいい
下がらなかったら買わない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 19:56:20.08

>>70
答えは俺の頭の中ですねｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 20:46:17.04

老後って言ったら、もう、マンションを管理する気力とかなくなると思うよ。
区分所有なんて儲からないし、
一棟なんて、設備の故障とかどんどん処理していかなきゃいけなくなる。
大家業は、入居者、不動産業者、近所の人、修繕業者など、
どにかく人が絡みすぎるから、老後の投資として向かないと思う。
若いうちから事業としてやるなら体力も気力もあるからいいけど、
老後になってまで、上記のあらゆる人たちとやり取りするの大変だよ・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 21:10:45.03

不動産投資考えてたけどこのスレ参考になるわ
つまり都心、駅近、鉄コンの単身用でスクリーニングすりゃいいのね
あとほかに見るポイントあったら教えてください

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:03:25.95

>>110
靴磨きの少年って調べてるといい。
あなたのことだから。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:10:22.40

不動産バブルは東京オリンピック前に崩壊するが定説だろうw

投資マンションなんぞは、もはやババヌキ状態w

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:24:36.12

>>112
同意、オリンピック終わったら日本人の購買力がなくなって売れなくなって暴落やね。
俺はその時に買うよ。
今買う奴は北朝鮮のミサイル発射リスクや大地震のリスクを考えていない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:37:09.78

>>111
それなら知ってるよ
ここでオリンピック後に暴落するって信じてる層でしょ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:57:53.69

>>113
日本の不動産は外国人も買えるって知ってる？日本人が買えなくても外国人が買うからカンケーない。
しかも日本円は日銀黒田くんの金融緩和でジャブジャブに余りまくってる。銀行もマイナス金利で借り手がいないから外国人にもホイホイ貸してるのが現実。
オリンピック後に不動産が下がると言ってるのは中国崩壊論と同じただの願望。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 22:59:07.15

今買う奴
オリンピック後に買う奴

どっちが正解だったか分かるのは10年後
まぁいつ買うかよりどの業者から買うかの方が重要だな
不動産業者は基本詐欺

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:11:42.37

あたしゃ五輪後の値崩れを待って仕込みますよ ( ´ー`)y--┛~~

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:16:35.65

俺も五輪後に家買う、周りも五輪後の暴落に備えて買い控えしてるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:20:08.07

まじで教えて欲しいのですが東証REIT指数が2017年初めから下がり続けているのに、不動産が今後も上がると考えるのはどうしてですか。

2017年中に不動産価格の下落は起きなかったのにREIT指数だけ下がり続けてたのは去年にかけてREITが所有物件を売ってexitしてきたからではないでしょうか。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:25:45.09

2013年10月8日の読売は永久保存版だぞｗ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、１０００年で９９・９５％が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなｗｗｗ

新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな？ｗ
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はｗ

読売を読んでる奴＝バカｗｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:51:03.72

>>118
五輪後にめっちゃ上がりそうw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:55:33.17

>>18
都心のマンションの30~40％は外国人が買っているよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:55:45.84

>>121
まあそうなるだろうな。
相場なんかそんなもんなんだわなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:56:26.14

払えるならまぁどっちでも正解だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/14(日) 23:57:16.55

>>121
大丈夫
選手村が5000戸の住宅に化けるから
東京・神奈川、千葉・埼玉で4万戸/年切ってるのに・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:16:31.27

結婚せず、子を持たず、車を持たず、不動産を持たず、家は賃貸が最強

『ミニマムな生活(固定費回避＝税金回避)』＋『株や信託投資』

で早期リタイヤ！そんな奴多くなってきてるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:20:12.84

>>8
うあぁぁー・・・
不動産ってまるで人間みたいですね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:24:23.42

そこそこのリーマンで持ち出しなしでローン組めるならアリ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:31:00.63

ホントの都心は知らんけど
町田あたりだと
ワンルームで２万円台の賃料なんだぜ？
こんなのよっぽど安く買わないと採算合わないだろうに？

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_machida/nj_201/

都心だってちょっと時代が変わればどうなるかわかったもんじゃねえぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:52:28.85

管理が面倒だからREITの方がいい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:54:15.68

>>129
安物買いの銭失いの典型だな
駅近20平米以上は最低条件だぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 00:55:56.58

>>119
REITって所有物件を売ったら下がるのか？
まあ、株で言えば企業が業務縮小してるという感じかな？・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:01:44.18

こんなの下がってるうちに入らんわ
アベノミクスで２倍になってるんだから、１年くらい調整するのは当たり前

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:02:08.89

>>130
レバレッジ効かないやん

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:03:51.83

>>133
たった2倍か・・・
日経平均は3倍になってるのに・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:05:48.84

いま2%を切る金利でフルローンが組めるのはサラリーマンの中でも上位5%くらい
それ以外のやつは不動産投資する意味ないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:08:27.14

>>113
オリンピック終わったら日本人の購買力が無くなるってどーゆー理屈だ？
東京ではオリンピックなんかで何か変わるのか？
大阪はカジノが始まって大阪都ができてこれからってゆー状況だぞ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:10:27.78

>>136
フルローンで投資できたらいいわな。
表面利回り5％で十分。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:29:23.78

こういうのまだ続いてたんだ
３０前のＯＬ毒女に「将来も安心」とか「結婚したら賃貸で副収入」とかいって売りつけてｗ
こんなん買った瞬間に資産価値半減、一生売るに売れない不良債権だわｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:34:55.41

>>78

中国人が区分所有してる分譲物件とか資産価値下がるだけやん・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:37:44.42

サラリーマンだとホテルで寝る時間が多いだろ夢みたいなこと言えねえよな中古の古物件改装してアジアリゾートみたいにするの流行りだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 01:50:57.59

五輪後に下がるから買おうと思ってる人達って、それまでの家賃とか消費税アップは払う価値があるほど下がると思ってるの？

そもそも、皆が五輪後に買おうと待ち構えてたら肝心の価格はって話だよねw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 02:10:02.85

住む家だけで十分なんだよな
皆さん負動産をどうぞww

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 02:27:38.38

素人だから、2年前から外国リートファンドを買っている。去年から上向き始めて、去年は4.9%の儲けだった。
またリーマンショックが来るだろうけど、その1年前に予兆が見えるだろう。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 08:05:43.73

結局起業する努力をしないナマケモノが株とか不動産やるイメージ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 08:15:42.56

>>142
戸建ての場合は建築価格が高くなってるから、土地の占めるウエイトは全てではないし、よほどの一等地でも無い限り、そこから1割下落しても大した金額にならんのよね
2020までに金利上がった方がよっぽどダメージが大きい
すでに若干上がり始めてるし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 08:18:56.74

株や不動産すらやらないナマケモノがほとんどだからね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 08:23:20.70

少しでも疑問があるなら手を出さないのが正解

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 08:39:08.97

不動産屋が自分でやらずに一般人にやらせる時点で、普通の事業としては儲からないよと言っているようなものだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 09:04:52.47

投資信託もそうだけど手数料収入のほうがリスクが低く確実だからだよ
儲かるかもしれないし儲からないかもしれない商品を売る
これが不動産事業

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 09:07:41.82

>>149
良い物件があるからと言って、銀行がすべての買えるだけの金を融資する訳ないだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 09:12:19.99

こういうスレが出たらラストチャンス、買わなきゃ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 09:14:04.75

好属性なら買わなきゃもったいない
ただし物件選びは慎重に
あと月の収支がマイナスにならないように

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 09:16:19.77

『夫がマンション投資をしたが、投資会社が倒産。そしてローンの返済が回らない状態になった。どう対応するのがベストなのか？…』
https://www.youtube.com/watch?v=tIRPsbmUFZY

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 11:41:34.90

するめ銀行がそろそろアレか。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 11:50:28.11

>>92
そりゃそうだ。
なにせ、孫子の兵法発祥地だからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 11:56:09.03

分譲は売って儲けて管理でずっと儲ける
買う奴はどこまで行っても養分

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 12:30:29.86

>>157
そこに利益が乗った賃料を支払うのが最下層の養分

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 13:29:40.25

>>158
資産家家系でないの丸わかりw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 15:03:14.28

>>158
ただ、自称・最下層のナマポ貴族は、公営住まいでナマポ貰えて医療・介護も完全無料だよな。
養分になっているのは、固定資産税とかを取られる納税者だよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 17:14:56.14

ビジネスニュース板なんて名前なのに、中に居るやつが自分の家ひとつ買えないようなのばっかりってのが
５ちゃんの総底辺化っぷりをハッキリとさせてる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 17:48:30.27

東京は下がるの待ってる奴が多過ぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 17:50:15.66

>>146
ということは、五輪を待たず、今買った方がいい派ですね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 19:06:24.27

オーナーになって修繕積立金は滞納するのが良いんだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 21:13:32.12

>>164
マンション内で会う人会う人にゴミ見る目で見られるんやで？
大人しく払ったほうがずっとマシ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 21:45:16.71

>>159
いきなりこういう血迷ったこと書くやつ増えたよな。ごちゃんも高齢化の影響だな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 22:01:55.82

賃貸収入を得るための投資物件が値上がりって、喜ぶ話じゃないだろｗ

値上がりしたら売り逃げるための投資ってのなら喜んでればいいけどｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 22:04:42.70

フルローンで二軒持ってるけど借金してる感覚はないな
何もせずとも月当たり手取りで20万入ってくる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 22:05:04.80

>>164
俺の住んでるマンションに管理費修繕費を滞納してるところがあって
鍵穴ふさぐように「連絡よこせ」って張り紙されてもしかとしてた住人が

この間の総会で「民事で提訴する」って結論になってたよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 23:30:06.10

>>5
俺は１ＤＫ買ったよ。駅チカで4分から18分の4駅使える。
スーパーコンビニドラッグリカーショップすべて5分圏内。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 23:34:08.50

>>58
北海道は良いよね。雪降るからスペックの高いマンションしか選択肢が無い。
札幌の地下鉄駅から3分以内ならどこでもいいと思うよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 23:42:23.46

>>119
金融庁が、銀行、地銀や証券会社にタコ足やめろ、そしてリートの内容を精査してファンドに組み入れろと言う通達を出した。
で、リート組み込んだファンドの勧誘を忖度して控えてる。
今はパッシブ型の分散投資ファンドを勧誘してるんだよね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 23:44:06.08

>>129
底辺の住処だな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/15(月) 23:47:27.46

>>169
それ、処分されちゃうんだよね。俺の投資マンションでも2つ隣の戸がそうなってた。売却して払ってくれたよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 09:03:49.61

>>140
なーに、チャイナ村にしてすればいいアル。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 11:04:03.47

高額商材無料でやるわｗｗ

http://peraichi.com/landing_pages/view/6x37d

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 15:12:08.07

>>58
ちょっと調べたけどさすが札幌高いなー。
横浜より少し安いくらい、川崎や武蔵小杉と同等か。大手ゼネ分譲が一通り揃ってるから選びたい放題ではあるな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 15:19:13.38

老後のお荷物になりそう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 16:34:45.17

おりむぴっく後？直前というかそろそろですがな。ちうごくじん売りにまわってるし。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 16:40:05.83

親戚が土地持ちでアパート建て生計立ててたが、一昨年の地震で全部陥没した。
関東そろそろヤバイで。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 17:12:42.74

なんでこの手の現物を買うんだろ？
現物買うと管理義務も付いてくるのに
不動産に投資したいならJ-Reitを買ったほうがよっぽど楽に思うのだがな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 20:45:46.93

>>159
そういう馬鹿自慢みっともないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/16(火) 20:47:39.89

>>181
ハイリターンな博打は自己責任だし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 04:34:03.35

自分用にワンルームならわかるけど、投資用にワンルームはそんなに需要あるのだろうか？

主要駅付近の便利な所なら稼げそうだけど、今頃そんなの買える？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 04:56:42.29

>>37

毎年剪定をする。そして大きくなりすぎたら、伐採して他の木に植えなおす。
どちらにせよ造園業者が管理会社にバックアップを払うから、管理会社にとってはもうけ口

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 07:42:46.29

リスク回避もできない現物ワンルーム1室買うくらいならリートのほうがマシでは

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 19:52:38.69

>>184
上手に回ってるも優良物件はまず飛び込みには回ってこない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 20:38:30.87

バブル崩壊も近いww

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/17(水) 22:09:12.13

>>188
バブルなんて起きてねーよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/18(木) 11:06:16.16

>>184
あんたは対象外だよ

フルローンも組めないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/19(金) 17:25:06.25

ここ6年間は上がりっ放し。
6年前買った奴オメ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/19(金) 19:10:43.21

他の国では知らないけど、
投資目的の住宅は規制されるべきだと思う。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/19(金) 19:16:33.14

>>89
逃げ出すというのは？
どうして逃げ出すのか理解が出来ないのだけど？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/19(金) 19:58:57.64

>>119
上にも書いてる人いるけど、金融庁が毎月分配型投信に強烈な指導を出した。
利回りの高いREITは毎月分配型で組み込まれているものが多かったので、
それらの解約が相次いだのが下落の主な要因。

REIT指数自体は昨年秋に底を打っているので、
投信関連の下落は一旦落ち着いたようにも見えるけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/20(土) 17:38:05.12

>>181 すべてがうまく行ったら現物の方がうまいからじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/20(土) 18:57:10.84

客が入らないと全く話にならないからな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/20(土) 18:57:27.02

客→店子、テナント

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/21(日) 06:13:34.73

２００７年に都内に１K投資マンション買って自分で住んでるけど、
今も買値で売れるから１０年分の家賃が浮いた形だ。
自分で住むなら空室の心配もないし値崩れしない自信があるなら買ったほうがいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/21(日) 10:07:42.67

>>198
諸条件次第だから一概に言えない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/21(日) 10:11:14.53

>>198
売買で税金や手数料がかかったりせん？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/21(日) 12:46:16.26

自宅売ったら次の自宅また買わなきゃならないからここで高値掴みさせられるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/21(日) 20:49:19.80

【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/22(月) 19:19:18.97

つい最近山下町のマンション買ったよ。
改装して10万円で貸し出すよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/03(土) 15:10:20.51

参考スレ

【また朝鮮人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も？韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/03(土) 19:21:02.06

物にもよると思うが
新築の分譲マンション買ったとしてどれくらいもつの？５０年？６０年？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 09:46:25.72

>>205
RC,SRCなら100年は持つんじゃない？
働いてる会社が入ってるビルは築60年越えてる
中も外も改修されてて古めかしさはあまり感じられないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 09:47:43.76

おいおい、不動産大丈夫か？
世界不況突入したら、不動産もかなり影響受けるだろう？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 09:52:44.78

>>207
世の中ってそういうもんだろww

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 09:56:09.62

日本の不動産を買えば老後不安を解消できるのか？
自分ならいつ値崩れするか気になってしょうがないが

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 11:52:11.21

>>208
そう言うものだから楽しいんだよなｗ
さあ、不動産大暴落カモーンだわｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 14:53:10.91

>>198
投資利回り5％くらい？
あと10年くらいで元が取れるな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/05(月) 16:46:39.59

>>206
漏れの住むマンソンの近くにあるビルは、SRC造で築86年だそうだが、見た感じ丈夫そうだ罠。
大阪大空襲でもガラスが一枚割れただけらしい。戦前のビルのほうが今のより丈夫だったりしてw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/06(火) 18:53:49.38

両方分譲マンションだとして
駅から徒歩5分の中古（築20年）で2000万
駅らか徒歩10分の新築で3000万
ならどっちを買う？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/06(火) 19:49:23.05

>>213
手持ちの額や可処分所得他諸条件次第

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/06(火) 21:22:03.56

>>213
投資用に新築はないな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/06(火) 21:30:38.72

働くのが辛くても
株や仮想通貨に
手を出してはダメ。
六本木ヒルズに
格安で住む手法。

物理儲け

で検索

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/07(水) 19:13:03.88

新築は山ノ手線内なら
検討

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/13(火) 12:22:31.56

●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●

＼　　底打ち確認、買い！　←★今ココ！！
　＼　　↓
　　＼／＼　　ナンピン買い！
　　　　　＼　　↓
　　　　　　＼／＼　　今買える奴が勝つ！
　　　　　　　　　＼　　↓
　　　　　　　　　　＼／＼　　大底確認、全力買い！
　　　　　　　　　　　　　＼　　↓
　　　　　　　　　　　　　　＼／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　　大損切り！
　　　)､.＿人＿人__,.イ.､._人＿人＿人
　＜´ 　お　金　返　し　て　っ　！　＞
　　 ⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
// // //／::　<　　＿,ノ｀' 、ヽ､＿　ノ　;;;ヽ　 //
///// /::::　　　（y○'）｀ヽ) ( ´（y○'）　　　;;|　　/
// //,|:::　　　　　（ (　/　　　　ヽ) ）+　　　　;| /
/ // |:::　　　　+　 ) ）|~￣￣~.|（ (　　　　 ;;;|// ////
/// :|::　　　　　　（ (||||! i: |||! !| |) ）　　　 ;;;|// ///
////|::::　　　　+　　 U | |||| !! !!||| :U　　　;;; ;;;|　///
////|:::::　　　　　　　| |!!||l ll|| !! !!| | 　　　;;;;;;|　////
// / ヽ:::::　　　　　| !　|| |　||!!|　　　　;;;;;;/// //
// // ゝ::::::::　:　　　| ｀ー----－'　|＿_／///

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/13(火) 13:21:39.46

ちなみに投資マンションの営業マンの歩合は一件成約で平均50万
トップセールスマンだと年収5000万とかいる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 12:58:44.65

>>219
何がちなみにだ阿呆
そんなもんバラバラだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 19:28:30.22

>>220
バラバラじゃ分かんねーよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 21:50:47.73

今買う奴の気が知れない、オリンピック後に下がるってマスコミ言ってるじゃん、俺はオリンピック後に家買う

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 21:52:23.86

俺もオリンピック後に買うよ、同期飲みでもみんな同じ考えだったし。
今は高値でしょ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 22:16:48.95

下がらないフラグ立てですね、分かります。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 22:18:32.18

みんなオリンピック後に買う気ならしばらくは高いままだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/17(土) 22:52:07.49

リーマンショック後に最安値、その後サラリーマン大家ブームでボロ物件が高騰してるんだよね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/18(日) 00:26:30.42

老後には老朽化で負の財産になってるよ。
ローン組まずに一括払い出来るような人なら手を出してもいいけどローン組んで買うのはお勧めできない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/02/18(日) 00:35:37.85

>>3
大損すれば良いのだよ。