【不動産】まもなく、絶望の「大相続税時代」がやってくる。家をもらっても相続税が払えない
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
約800万人がこの国から姿を消す――。人口が減少し、空き家が増加するなかでなお過剰に作られる住宅。ほとんど価値のなくなった団塊の世代の持ち家は、相続で一気に「負動産」と化していく。
マイホームという夢の終わり
2028年ごろ、団塊の世代は80歳前後となり、その子供世代となる「団塊ジュニア」は50代半ばから後半、切実に老後の生活を考えなければならない時期に差しかかる。
生活していくのに十分な年金がもらえるのか、老後の医療費や介護保険はしっかり支払われるのか。
社会保障だけでなく、日本経済の先行き自体も不透明で、定年まで会社にいられるかもわからない――そのような世代に追い打ちをかけるように訪れるのが「相続」に関する問題だ。
「内閣府による平成25年版『高齢社会白書』によれば、団塊の世代の持ち家率は86.2％と非常に高い。1947年から1949年までの3年間の出生数が806万人であることを考えると、これから日本は数百万世帯の規模で子が親の資産を継ぐ『大相続時代』に突入するのです」（財営コンサルティング代表の山崎隆氏）
現金や保険・証券に加えて、宝石や自動車といった高額な品物など、相続の対象は多岐にわたるが、これまで我々は、親に借金でもない限り、相続すれば基本的にプラスになるとの思いで資産を親族から受け継いできた。
日本の場合、ほとんどの相続でもっとも高額なのが「不動産」である。
高度経済成長期からバブルまでを経験した団塊の世代は、みな「住宅すごろく」をそれぞれに歩んできた。単身のアパートからスタートし、庭付き一戸建てを手に入れることがひとつの「あがり」だった。
念願のマイホームから子供たちが巣立っていくのを見送り、妻と老後を過ごす。やがて結婚した子供たちが舞い戻り、自分の面倒を見てくれることを心のどこかで期待する。
安定した生活を享受するために、なかば「右にならえ」で手にした団塊の世代の夢も、いまとなってはもはや幻想にすぎなくなってしまった。
というのも、2028年には、相続をすることによって団塊ジュニアが資産を手に入れるどころか、むしろ大きな出費を迫られることが当たり前になるからだ。その最大の原因が、ほかならぬ不動産価格の下落にある。
「青山や麻布といった都心の超一等地や大都市の一部を除き、今後不動産価格は全国的に下落していきます。人口は'08年をピークに減少し続けているにもかかわらず、それを超える住宅が今後も供給され続ける、というミスマッチが不動産業界で起こっていることが一因です。
住宅の供給過剰が進むと、価格の下落だけでなく空き家物件の増加にもつながることになります」（不動産コンサルタント・さくら事務所会長の長嶋修氏）
住宅価格の下落とともに、団塊の世代が住んでいた大量の住宅が、彼らの死によって無用の長物と化す。
数万人規模で人口が減少した地域のインフラは劣化し、産業も衰退する。やがて若者は棲みつかなくなり、デベロッパーも再開発に消極的になる。こうして、不動産価格は輪をかけて下がっていくのだ。
相続する家の価格は、その土地の路線価を基準に査定される。現在、都市部の不動産価格はわずかに上昇傾向にあるが、市場がひとたび失速して物件の売値が下がれば、相続税査定の評価額と売値とのあいだで差が大きく出て、赤字の相続になるケースが増える。
不動産を売らずにそのままにしておけば、相続税に加えて毎年の固定資産税や維持費が重くのしかかってくる。住んでいるわけではないにもかかわらず、である。すなわち、相続するだけで損をする「負動産」が、団塊の世代の高齢化をターニングポイントとして急増していくのだ。
団塊の世代から相続を受けることになる団塊ジュニアは、すでに都市部に住宅を所有していることが多い。両親の家が居住地から離れたところにあれば、その管理までなかなか手が回らないだろう。
建物は放っておけばすぐに劣化し、人に貸すことも売ることもできなくなってしまう。したがって相続人は「すぐに売るか、取り壊して更地にするか」の二択を迫られることになる。
もちろん上物を取り壊すことなく即座に買い手がつけばいいが、築数十年を過ぎているであろう団塊世代の住宅では、そううまくいくとは限らない。とはいえ、家を解体するにも150万～300万円といった高額な費用の負担が必要だ。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53323 前からさー、この手のスレが建つと思い出すレスがある。
負動産で困っている人から買い取る法人を設立して、その会社に買い取らせ
その法人が計画倒産したら良いんでない？云々みたいなの。
だけど、よく考えたら法人に買い取らせる金すら遺族は払いたくないし成立しない商売か？ 国税庁とか査察官は、俺を固定資産税価格の重み付けに高価へさんざ利用するくせに
大塩佳織の件ふくめて妨害してわけが解らん 固定資産税も普通は年数十万円やろ？大したことない。 >>138
百姓の子は百姓を継ぐのが伝統だろう
農村に耕作放棄地が増えて歯抜けになったら他の農家に迷惑がかかる
自分が耕作できなければ安い賃料で他の農民に貸すとかしろ
自分の勝手ばかり考えてんじゃねえぞ 知識のないやつは損をするってだけの話だ
相続税対策なんていくらでもある
親が突然逝った場合はお気の毒としか言いようがないが
通常、準備期間は十分あるだろ >>311
誰も借りたくないんだよw
知らんくせにほざくなwww 同僚の一人っ子同士の結婚で
両方の両親の財産を相続する羽目になってドタバタしていたのを思い出す。
地方の売りにくい土地（家）が両方の両親にあったのだが
そんなところに住めるはずもなく売るにも売れない。
相続放棄とかも簡単ではないらしく
飲みに行くたびにぼやいていたのを思い出す。 相続税が高いのがいいか低いのがいいかわからんけど、高いと土地が細分化して街並みがショボくなるのは確か。うちの近所もお屋敷が無くなる度にそのあとに粗末なミニ戸建てが立つ。 >>257
建物が壊れて誰かをけがさせて責任を負うのは建物の所有者と占有者だけだ。
相続放棄してたら無問題。管理責任というのは他の相続人に対して負うだけだから関係ない 親は賃貸で養っていかなければならない俺にしてみたら贅沢な話だよ。どんどん取っちゃえ >>252
それこそ相続税が有効に機能するケースでは… >>316
ああいうペンシルハウスみたいなミニ戸建ってどういう層が買ってるんだ？
あんなん買うならマンションとかの方がよくね？ マンションを避けたい人もいるだろ
ミニコ云々置いといても、分譲マンションは避けるべきと俺も思う >>322
自己の所有物程度の注意義務で善管注意義務ほどでは無いから、どこまで責任取らされるかは分からんけどね。可能性はあるという事かな。
対策として、生前に親に放棄するから相続財産管理人を立てる予納金として数十万から100万ぐらいは貯金しとけって言っておくことぐらいかな。 相続放棄で国のものになるなら建物くらい国がキチッと処理すりゃいいんだよ
建物の処分費用すら捻出できない土地から固定資産税やら取るのはどうなんだって話にもなるし >>325
> 自己の所有物程度の注意義務で
それって相続した場合と同じだろ w
要するに相続放棄だけじゃなにも変わらんってこと
ちゃんと相続放棄によって新たに相続人となる人に引き渡す（押し付けるとも言う w）まではお前の責任 >>326
国が処理するってのは事実上国民が税金で負担するってことだからな
相続人の責任で処理する方が納得感あるだろ >>316
うちは100坪三等分33坪の戸建て買ったぞ
2階建てだし100へー米だからペンシルではないけど
人気地区だと広いのはそもそも市場に出無い 相続放棄で国にあげるんだから、即時、ありがたく受け取るべし。
受け取りたくないような不動産に固定資産税をかけるのはおかしい。
むしろ、誰も欲しない、相続したくない不動産を押し付けるなら、
管理費用を補助して欲しい（笑） 首都圏郊外だが土地が三ヶ所にある
100坪（自分名義）、40坪（親）、50坪（親）
いずれも都心まで40分以内
100坪の方が自分の生活拠点
移転は念頭にない
来年延床70坪ほどで建て替え竣工予定
そう遠くない将来相続になるが、まずは来年にも50坪の方で賃貸を建てて運用
資金を貯め込む ゲンダイかと思ったらゲンダイだった
家に相続税がかかるのは庶民じゃねーよ 早くそういう時代が来てほしい
一戸建て十万位で買ってやるわ >>335
相続人が１人で相続資産3600万以上って庶民じゃねーよw >>334
相続税だから、相続税に関しては相続人は頑張ってないw 賃貸アパート建てれば相続税はかからん！
土地持ちの勝利！！ >>342
ま、結果として10人に１人もいないのだから結論として庶民じゃねーな >>342
都内なんて賃貸で軽く10万行く家賃を払ってないんだから、それだけの資産を持っていると自覚しなきゃ。 >>342
そこに固定資産税払い、修繕費払って老後の年金生活も
問題なく過ごし預貯金残せるのは上位層だね。
親がそうなの？庶民ぶると嫌われるよｗ 土地ばっかり相続したけど、税金高いことに驚愕。
相続税払って、更にまた売ったら売ったでなんだかんだで4分の1は持っていかれる。
結局土地は私有ではなく、国からリースされているのと何ら変わらない。
それでも市街化区域なので売れるだけまだましなのかな？ >>337
路地にあるようなサイズの家で3600万納税って
どのあたりの地域になりますかね
港区とか？浅草は？ 相続税を払う規模の相続資産が有るなら、絶望からほど遠いだろ
親の借金を相続放棄するか悩む人もおるんやで >>348
すっからかんになったら子供の学資も困るし >>347
住んでて居住用宅地なら330㎡まで評価額の８割減だから、
路地にあるような庶民の住宅ならその辺も非課税だろ
基礎控除3000万に相続人は１人につき600万の控除があるし、実際に100人いても二桁に届かない課税者は庶民じゃない >>308
税務当局が法人格否認で追い込むと思われ >>350
市街化区域の兼業農家だが相続税とられる庶民だよw
自宅より農地の路線価のが高いんだからwww 相続が起こる前に先代を教祖にして，ご近所に頼んで信者に
なってもらい，土地自宅を現物出資して，宗教法人を作る。
宗教法人の所有地なら，固定資産税は取られない（はず）。
個人所有ではないから，相続税も掛からない。
先代が亡くなったら，子が２代目の教祖になる。
ご近所の，相続に困っている土地も受け入れて，地域で
節税に協力し合う。
利用・居住関係は今まで通りで，所有者の名義だけ，宗教法人
にする。宗教法人の家族寮に住んでいるという形をとる。
というのはどうだろうか。
オウムの事件以降，宗教法人を新規に作るのは難しく
なってしまったが・・・ >>354
お前は庶民の意味もわからないバカだろw
庶民から見れば上位10%に余裕で入る資産家だw >>357
たてられればな
まあ金をかければできるけど本末転倒じゃね？ 小規模宅地の特例は東京圏、都市部有利な税制だね
平米単価は安くて広い田舎の住宅には不利。いまさら都市部に住むことを誘導してる政策かい？
遺言で指定しても別に他の相続人の同意取らないと特例適用認めないってのもトラップだし 家ってもはや廃棄物が存置されているような扱いなのかな 民泊リフォーム詐欺が出てくる予感がする
「あなたの資産の空き家を有効活用！」とか言って
リフォーム工事をさせるわけだよ。
お客さんも斡旋しますから！などとうまいこと言ってね。
あの○○建託あたり出てきそうだな。 >>362
それ公安がむかしからやってる詐偽だ
治すといって盗聴機もどき置いてく >>328
相続放棄で得たお金で処理すりゃいいじゃん
税金というが実質相続財産を贈与されたのと一緒だし 親の現金欲しさに家を相続すると、売却できずに結局自己破産するよ。 >>365
相続放棄で国に帰属した財産ね
土地建物財産が国のものになってるのに管理義務だけ国民に押し付けるのはおかしいでしょ 相続放棄で国に帰属した財産ね
土地建物財産が国のものになってるのに管理義務だけ国民に押し付けるのはおかしいでしょ
↑って言ってるやつって公務員の数が増えることには文句無いのかね。国にやらせるってことは
公務員にやらせるってことだからな。まぁどうせ無駄な仕事を～とかいって逃げるんだろうけど
じゃ無駄な仕事をなくした場合のデメリット含めてあげてみろっての(笑) >>342
都市部は市場価格と比べると路線価ってかなり安いよ。
東京都心部なんかだと路線価が市場価格の3割とかだし。
小規模宅地の特例も考慮すると相続税が発生するのは時価で10億円くらいの土地を持っている富裕層。 50代のバブル世代とかアホだからさ～
親の家を売れば…とか考えて相続すると思うんだけど
売るに売れずに自己破産する馬鹿続出すると思う
もう今のうちから生活保護廃止にして尊厳死認めたやった方がいいと思う >>369
実際国が管理してる土地だっていくらでもあるんだし
なんで相続放棄で国に帰属したのに管理だけ国民がやらにゃならんのよ
公務員がやるのが当たり前だろ
なんで公務員が増えるって話に発展するのが謎だし
国が管理放棄するならその分の税金取るなっつう話になるだけ >>372
アホだろ、お前
今はほとんどない相続放棄が増えれば、その管理を名目に公務員増やすだろうが！
奴らを甘く見るんじゃねえ、ほっとくと増えるんだぞ！ 相続放棄が増えれば税収減るのにどうやって公務員増やすんだよ 相続する側に身の程しらずレベルのがめつい人がいたら相続がややこしくなる
知り合いは相続人の1人が遺産数億円1人じめしたくせに1数年で使いはたして未だに浪費癖が治らず身内に迷惑かけているよ そもそも家なんて30年も放置すればボロボロになるものが
「資産」なんておかしな話だな >>379
公務員にとって金を産む資産w
所有者には負債www >>379
価値があるのは土地。
都内だと家の価値のほとんどは土地で建物はおまけだしな。
首都圏郊外の我が家でも土地4000万円、建物3000万円の比率だし。 時々、相続税用（なるべく使わないように）という大金を親が振り込んでくる
>>25
お前ってホント、知恵も行動力も無いんだなｗ
相続放棄 無料相談
でググれよ。
登記上、所有権が国に移っても管理義務が残るって、
何法が根拠なんだ？
判例はあるのか？
まずそこからだよな、議論するなら。
固定資産税も管理業務も、所詮は役所に都合良く庶民に押し付けてるってだけの事。
少子高齢化＆人口減で押し付けられなくなったから、公務員が食い扶持確保に必死なだけ。 更地にすると固定資産税がはね上がるのをなんとかしないと
空き家問題は解決しない 作っては壊せを繰り返してきた日本の悪習慣とそのための法律がアダになってきたな（笑） >>384
民法第940条第1項
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。
http://www.souzoku-mado.jp/28.10.18
相続人が不存在となった場合は相続財産は法人化し、相続財産管理人の選任がなされます（民法第９５１条、第９５２条）。
選任された相続財産管理人は相続財産の清算等を行い、残った相続財産を国庫に引き継ぎます。ここまでが民法の規定する相続人がいない場合の相続財産の流れです。つまり最終的に不動産は国が管理していくことになります。
民法第９４０条第１項「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となったものが相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、
その財産の管理を継続しなければならない」
この規定の存在により、相続放棄をしても相続人であった者は相続財産管理人が選任されるまでは相続財産を管理しなければいけなくなるのです。
早々に相続財産管理人を選任すればよいのではないかと思われると思います。しかし相続財産管理人を選任する上で問題になるのが費用の問題です。相続財産管理人も業務で
財産管理をしますので、無論報酬が発生します。報酬は相続財産から支払われることになりますが、足りなければ申立人が支払うことになります。相続財産を相続したくないから
相続放棄を選択したのに、結局相続財産を管理しなければならず、管理したくないから相続財産管理人を選任した場合は報酬を支払うことになります。
不動産の場合ですと、国はほとんど引き取ってくれません。その理由は明快で国も当該相続不動産を欲しくないからです。本来売れるような不動産なら債権者が財産管理人選任請求をし、
相続不動産を清算してしまいますし、売れる不動産なら被相続人に借金がなければ相続人が相続するはずです。そうなるとほとんどの相続放棄の場合に残る不動産は売れない、
国も欲しがらない不動産になります。
こうなってしまうと、相続財産管理人の業務はいつまでも終了せず、選任申し立てをした者は相続財産管理人の報酬を払い続けることになります。
そうなると普通に相続して維持費を支払っていた方ほうが安く済んでしまうことも十分考えられます。 >>1
この記事はでたらめ。
時価が下がるなら相続税評価額も下がる。通達の規定による相続税評価額は安全性(納税者が不利にならないこと)を重視して、時価の8割ぐらいになるようになっている。
それでも通達の規定による評価額が時価より高額になるときは鑑定士いれて評価すればよい。
時価については実態に沿っているかが最重視される。これは絶対。 >>388
こんなに明快に説明していただいて本当にありがたいです。
勉強になります。 空き家問題が解決しないのは、
不動産業界がこれまで素人をカモにしてきたのが原因。
建売住宅をたてさせる建てさせるために、まだ使える中古の建物をゴミ扱いしてるからな。
壊さなくても使える住宅なんていくらでもあるのに、手前らの儲けのためにわざわざ壊す。そんな無駄なことをしてるからこうなるんだよ。 >>389
近畿財務局が不当に時価を吊り上げてたのは無視？www 口座も手数料取られようになったらどうなるの？
息を吸うたびに金が消えいきますやん？ >>391
違うでしょ。
空き家問題は、
①接道等で再建築不可地域だから更地で売れない
②所有者が分からない
③相続で揉めてる
といった事情であってあなたの言うようなことが原因ではありません。
「壊さなくても使える住宅なんていくらでもあるのに」
こういう詭弁はやめましょう。
購入時点で住めても、それから20年、30年と住み続けられる住宅ですか？ 【働き方改革】「今の若い人はひ弱だね」 高齢者が若年労働者を嘲笑 [テレ朝]★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1514709255/
,．- ‐── ‐- ､
,r'´ `ヽ お前たちは恵まれてるんだ！
,ｲ jﾄ､ だから1000兆円の国の借金はお前に頼んだぞ
/:.:! 団 塊 i.::::ﾞ, 更に税金10％あげて、俺の面倒を見て、敬え
i:.:.:| ＿,, ,､--､ !:;;;;| 老人が遊ぶことで景気が回る、福祉は削減するな、
|;;;;j ,r''"二ヽ r'⌒ヽ !;;;! むしろ増やせ
,ﾍ;;i! ,,_r ･,ﾝ.:! {〈･_,>､,, jﾍi! これからはシニア向けの街づくりだ、
〈 j>j､ "´, ｲ `ヽ ,':::〉! シニアを店に呼ぶために努力しろ
`ゝ.｀, ﾉ､__,入 j::rソ なんだ、お前元気ないな
｀ﾞi / ,r===ｭ, ｀, '.:〔_ どうして家を買って結婚して子供を産まないんだ？
}! ! i.:::::::::::.:! ;! .!::::j::｀` ー----─r- ､
, ｲ.:ﾄ､ ﾞ===='′ ,ｲ!:::::!::.:.:.:. ﾞ, `ヽ最近の若者は全くクズで
_ノ /j.:::!:ﾄヽ､ ´￣｀ ,ノ´ ,ﾘ::::.:!:::.:.. i. ＼ どうしようもないな
,.r'´ /.::!:::::::| ｀ヽ`"""´ /ノ.:.:.:.:.::!:.:. | !
／ .:|.:.:.:::ﾄ､ ﾘ ／ !:. ! |
／ l , へ＼! /'7ヽ |: j |
. / l／^ヾ:::ﾄ､! j! l 〉､ | | . |
/ i .::| i| j! | / `ｰ'′ ! j! !
>>394
それもちょい違う。
更地と建物が建っているのとでは土地にかかる税金が全然違う。
だから利用価値が無くても壊さずそのままにする場合が多かったのさ。
法改正で壊して更地にした方が得なケースが出てくれば、
そうするケースが増えて来る。
>>388
＞不動産の場合ですと、国はほとんど引き取ってくれません。その理由は明快で国も当該相続不動産を欲しくないからです。
なんだ、問題の本質は国が引き取らないことか。
っとすると、法定相続人が居なくならない限り問題は解決しないってことか。
あこぎだなあ。
おお、ここにビジネスチャンスありだ。
これからは身寄りの無い人間が激増する。
そういう人間が対価と共に土地を譲り受けるんだｗ
90歳超えで、20年分の固定資産税＋謝礼、取引税と登記費用は依頼側持ち。
>>398
以前、そういうビジネスやる会社ないかなーなんて書いている人いたな。
個人の場合は基本的に捨てられないけど、法人名義なら倒産で責任云々は有限じゃないのかな？ 家もそうだが墓もなあ。
この世代はサラリーマン人生で最も美味しい生き方してきたのに、人生哲学が自分達の幼少期の農耕社会まんまである所にミスマッチを来してる。
現代のサラリーマン社会にそぐわない旧態依然の風習を涼しい顔して子孫に押し付ける。
そのギャップが金銭的にも矛盾を生じ子孫に負債としてのしかかる。
この世代は自分達が現役の時は、親世代の面倒を公的扶助に依存し、老人ホームに押し込めて大勢の兄弟達とカンパで面倒を逃れた。
なのにいざ自分達が高齢者となるや、儒教的な価値観を子孫に強いて幅を利かせてる。
モンスター団塊のツケは、その子孫であるジュニアが親子間で解決する一連の流れで氷河期は一生不利なレギュレーションの人生。 ぶっちゃけ今の国債1,000兆は団塊無能が生み出した借金で、すべてこれからの国民に押し付けている
連中は得意になってときの日本を引っ張ってきたと勘違いしているが、そうでは無いことは自明
これからの世代でさらに1,000兆刷れるなら、みんな遊んで暮らせるだろう（笑） >>401
まったくもってそのとおり！！
苦労してるネ。
オレも死ぬほど老害に苦しんでる。 >>403
またアホが出現
こいつは小渕や小泉が団塊の世代だとでも思ってるのか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
