X



【不動産】「億ション」都心でなぜ売れるのか 各社競うように再開発…購入しているのはだれ?
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001ノチラ ★2017/12/08(金) 21:08:10.95ID:CAP_USER
 東京都港区や千代田区など都心の一等地で、販売価格が1億円以上の超高級マンション「億ション」の開発が加速している。都心マンションは価格高騰で供給戸数が伸び悩む一方、億ションの売れ行きは好調で、不動産各社が競うように駅近立地などの再開発を進める。億ションはなぜ売れるのか−。

 東京メトロ六本木駅から徒歩4分。東京ミッドタウンにほど近い閑静な住宅地で、東急不動産ホールディングス(HD)が販売を本格化させるのが超高級マンション「ブランズ六本木ザ・レジデンス」(東京都港区)。地上8階(地下2階)で総戸数は51戸。平均価格は約3億8000万円で、7、8階部分のメゾネットタイプ(313平方メートル)は最高価格15億円に達する。

 強気の価格設定は「この立地で、この広さを確保できる物件はなかなか出ない」(佐藤知之執行役員)といった希少性に加え、部屋数と同じ数の駐車場や大型ルーフバルコニーなどを備えたことも大きな理由だ。7月から東急会員など向けに優先販売を始めたが、駐車場直結の1階住戸は完売。全体でも11月中旬で4割が成約済みだ。「なかなか高級物件に本腰を入れられず、ライバルに後れを取っていたが、ようやくブランド力も上がってきた」。古沢繁之常務は手応えを口にする。

 不動産経済研究所によると、平成29年度上期(4〜9月)の首都圏マンションの平均価格は1戸当たり5992万円とバブル期並みの高値となり、10月も5586万円と高値が続く。東日本大震災や2020年東京五輪・パラリンピック開催による人件費の高騰のほか、地価の急上昇も背景にあるという。一般的なサラリーマンの給与では気軽に手を出しにくい価格となったことで、上期の首都圏マンション契約率は68.6%と好不調の目安とされる70%を割り込み、10月は60.7%と、さらに落ち込んでいる。

 一方で、億ション販売は順調だ。民間調査では、首都圏マンション全体に占める億ションの比率は、17年までは1%に満たなかったが、29年1〜9月は平均5%に達した。背景には、共働き夫婦の増加で1世帯当たりの資金力が上がるとともに、仕事と子育てを両立しやすい「職住近接」が好まれるようになったことがある。加えて、東急によると、約26年ぶりの株高を背景とした富裕層の資産拡大▽世界の主要都市に比べれば、まだ割安感のある首都圏マンションへの外国人投資家の関心−などがあるという。

 ただ、六本木ザ・レジデンスなど超高級マンションは「既に転売や賃貸運営などでは採算が取れない高価格」となっており、バブル期のように投資目的ではなく、地方の会社経営者や医師などの富裕層が自身の別宅として買い増しするケースが多いという。億ション市場がマンション販売で一定のボリュームゾーンを占めるようになった局面変化の中、不動産各社の動きも激しさを増す。

 野村不動産HDは10月、最高14億3000万円の「プラウド六本木」(総戸数35戸)の入居を開始した。三井不動産は東京・南青山で最高15億円のタワー型マンション「パークコート青山ザ・タワー」(総戸数163戸)を30年に完成させる予定だ。東京建物は皇居を臨む千代田区一番町に18階建てのタワーマンションを開発。東急も、都心部の億ションを年間1、2件ずつ手がける計画だ。

 各社はライバルとの差別化に知恵を絞る。東急の幹部は「(高級住宅街の)千代田区番町エリアというだけではなく、『番町の中の何番地』までこだわって希少性を出すほか、エリアをきめ細かく評価しながら用地選定を進める」と打ち明ける。東急は中期経営計画で、29〜32年度に2000億円を投じ、28年度に1560戸だったマンション戸数を1800戸まで高める。億ションを増やすことで、28年度に867戸だった首都圏のマンションは1400戸となる見通しで、都心シフトの加速により、「生き馬の目を抜く」構えだ

 とはいえ、人口減少が本格化する中、首都圏マンションは供給過剰にならないのか。不動産経済研究所の松田忠司主任研究員はこう分析した。「高齢化の中でも、利便性の高い首都圏への流入が続く。今後は用地取得も難しくなるとみられるため、当面は価格も緩やかな上昇傾向をたどるのではないか」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171208-00000500-san-bus_all
0086名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:04:56.65ID:fjDmauxS
松濤、麻布、南平台は電車のアクセスが良くないだろ
共稼ぎにはまず公共交通機関が充実してないと
千代田区は待機児童ゼロなのも若夫婦にはポイント高い
0087名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:10:12.41ID:OQBK2K8m
我が千代田区は、狭小タワマンとかは安いのあるが
家族向けは文京区南部のが圧倒的に安いからな♪


By,元巨大不動産
0088名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:23:22.48ID:yEzkR/bZ
>>83
ローンを組めるか否かと実際に毎月やりくりして暮らしていけるかは全く別だってんだよ。机上の空論にも程があんな、お前家買ったことすら無いだろ
お前の周辺のレスもちょっとは見てみろや、一人だけ的はずれなんだよ基地外が
0089名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:24:43.54ID:3qcIdafi
>>63
その言葉知らんかったが・・俺早慶から電機大手、一橋から商社。これならパワーカップル?
0090名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:33:29.47ID:aJEr/4wa
>>88
月手取り90万で8000万ローン月返済25万程度でしょ
子供いないなら別に無理じゃないよ
0091名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:53:56.39ID:OQBK2K8m
2ちゃんの定番、
荒唐無稽な高スペwww
0092名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 12:59:37.92ID:ulmSDmt5
>>86
ん?松濤は渋谷駅徒歩5分以内。地下鉄3線、山手線があれば十分だろ。
0093名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:08:24.81ID:fjDmauxS
地図の上では渋谷駅は近そうでも遠いんだなこれが
南平台も同じく
渋谷駅まで歩く住人はほどんどいないと思うよ
0094名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:11:41.89ID:OQBK2K8m
マークシティ インチキもできない渋「谷」だからなw



あと千代田区民からしたら、5路線はないと無理だからw
0095名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:11:43.37ID:ulmSDmt5
>>93
まあ、松濤も広いからな。駅近の立地では徒歩3分くらいだろうけど、
遠いとこだと徒歩10分以上だしな。でも、これは番町でも同じ。
0096名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:19:19.13ID:fjDmauxS
baka?
雑踏(DQNや不良外人多し)、陸橋、坂でまともに歩けないよ
タクシーも駅前の混雑で動けない、一方通行だらけ
自家用車で駅前を外して目的地に行くのが普通だから
0097名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:31:55.08ID:dDmqtfNe
番町は地価が高くてアドレスのステータスが最高なのはわかってるけど、街並みや環境にいまひとつ魅力を感じないってことなんですよ。
松濤、南平台、南麻布、広尾などは緑深い静謐な住宅地で少し足を伸ばせば渋谷青山代官山六本木と感度の高いエリアにアクセスが容易なのも魅力がある。
番町も赤坂六本木銀座などが近いけど、街並みに都心オフィス街外縁部の面影が色濃く反映されているとおもう。
本駒込大和郷は都心ながら区画の大きい一軒家や建ち並び、市ヶ谷砂土原町は低層高級マンションがゆったりとした敷地に建っている。
番町も皇居の緑に隣接して見るからに超高級なマンションが建っているけど、すぐそばにペンシル雑居ビルとかが並んでるから萎える。
0100名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:41:02.24ID:pbAlxiLr
>>97
ほんとに魅力のある場所はマンション開発されないもんね。
用途地域が第一種低層住居専用地域、高層建てられない、でも都心エリア、そういう場所が本当に「いいとこ」
0101名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:45:52.49ID:ulmSDmt5
>>96
松濤からだと坂道を通る必要はないな。
大通りの平地沿いで駅までアクセスできる。

そもそも、番町は地価は高いけど、住環境としてはイマイチってのは
常識だろ。誰も好んで住まないよ。
0102名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:47:57.23ID:ulmSDmt5
>>98
六番町の話をしてるんだよ。住宅地で六番町が最高の立地なんて
誰も言わない。麻布なんかの方が人気が高い。
0103名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:51:32.66ID:SQBwSwq9
首都圏すら怪しいお前ら
首都圏すら怪しいお前らが、山手騙るなよwww

>どうせ神保町か神田あたりなんでしょ。区を自慢する人はその区の中での最下層民。
それ以外は、住居費跳ね上がるから当たり前だろwww

By,stock/1495506965/l10 テンプレURLな財産35億級粘着衝動抑えさせない高スペリア充♪
0104名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 13:59:12.53ID:fjDmauxS
貧乏人がイメージする金持ちってのは女中やお抱え運転手を雇って
緑濃い低層住宅地に専業主婦と優雅に暮らす連中だろ。
今は高齢者しかそんなのいないし流行らないねー
田園調布や成城が寂れてるのも当然。
0105名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:00:36.50ID:pbAlxiLr
>>104
流行りじゃなくそこまでお金を払える人が居なくなっただけやわ
女中もお抱え運転手も欲しくてたまらんよ
0106名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:03:03.38ID:dDmqtfNe
>>88
同意する。自分もピーク時は夫婦で2300万円の世帯年収だったけど、目黒区東横沿線の中古マンションを買って住んでた。
ローン組めば1億の家も買えたけど、子どもの教育資金や老後のための貯蓄とか、生活のゆとりを考えたら、大きなローンを組む勇気はなかった。
その後離婚して養育費の支払いはあるわ、年収は1200まで下がるわで、大変なことになったけど、マンションは立地のおかげで買値より高値で売れた。
0107名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:09:14.98ID:dDmqtfNe
>>104
成城は確かにかなり庶民的になったとおもう。最高の6丁目でも地価が世田谷区内で相対的に地位が下がってるような気がする。ただ田園調布はいまだに別格。
世田谷区内だと三宿、下馬、野沢、等々力、奥沢、玉川田園調布、深沢、用賀あたりの東急沿線の住宅地の方が地価が高い。
小田急沿線でも成城よりも代沢、代田、赤堤、経堂あたりの都心に近い方が人気があるとおもう。
0108名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:11:52.75ID:fjDmauxS
どういう人間が都心の億ションを購入しているか、がスレの本題だろ。
爺の白昼夢はどうでもいい。
0109名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:14:16.06ID:40Aayl47
>>100
ほんとにまとな感覚の金持ちは都心に永住しようみたいなノリのバカ丸出しのこと思ってないから
逗子の超高級住宅地とか、多少繁華の場所でも横浜の山手とか、譲っても成城、あるいはまだ土地のある多摩のどこかにでかい邸宅を建てて住む
都心に家を買うのは仕事上仕方なくの別宅、ならば>>1みたいな、皇居の際あたりが通常は便利でよろしいと

でまあ、自動運転車にAI時代、無能なバカ以外の繁華地離れはどんどん進むだろうのでな
逆におまえらでも安く住めるようになり得る 憧れの超都心 同レベルのバカしか闊歩していないけど これまででも同じか さらに偏差値は下がる
0110名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:45:15.44ID:xOd9PXgM
ビットコイン長者は税金で半分になっても余裕でキャッシュで買える奴がごろごろしてる。
たぶんうだつの上がらないサラリーマンなんかがぼろ儲けしてるよ。

ほら、通勤電車のお前の隣に座ってるハゲおやじは実は数億持ってるんだよ。
0111名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:48:44.27ID:ulmSDmt5
>>109
それこそ妄想。
楽天の三木谷は披露山庭園から松濤に引っ越したけどな。
披露山庭園は仮住まいだったんだろうよ。
0112名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 14:59:01.24ID:+kKb6JQr
>>111
そもそも金持ちは引っ越しするにも持ちでが多いだけにフットワークは軽い
仮住まいとか本住まいとかそういう考えじゃなく、自分にとって一番利便性の良い場所を転々とするんじゃないの?
だから、高給マンションは以外と賃貸が多い
0113名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 15:03:20.17ID:yEzkR/bZ
>>109
相変わらず妄想猛々しい老害だな
0114名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 15:08:32.57ID:ulmSDmt5
>>112
それも妄想。
なんで妄想で語りたがるのか謎。
0116名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 15:10:28.89ID:ulmSDmt5
ユニクロ柳井、ソフバン孫、楽天の三木谷
全て都内に半端じゃない豪邸を建てて住んでますわ。
0117名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 15:11:52.61ID:ulmSDmt5
>>115
お前みたいに断定的に金持ちの考えを代弁してないよ。
妄想ぶっこいてる人間に対して、妄想だろと指摘してるだけ。
0119名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 15:22:46.10ID:ulmSDmt5
>>118
例えば↓の笑えるレベルの馬鹿発言

>>109
>ほんとにまとな感覚の金持ちは都心に永住しようみたいなノリのバカ丸出しのこと思ってないから
>逗子の超高級住宅地とか、多少繁華の場所でも横浜の山手とか、譲っても成城、あるいはまだ土地のある多摩のどこかにでかい邸宅を建てて住む
>都心に家を買うのは仕事上仕方なくの別宅

>>112も同様
0120名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 16:04:22.82ID:0xAINlMB
購入してるのは住まない人たちでしょ。
0121名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 16:11:14.97ID:bj+G28U1
5ちゃんねるにも2ちゃんねるにも金持ちリーマンがいないわけだなあ。

からくりは高所得リーマンが個人資産会社作って事務所社宅扱い。
節税できんだよ。
0122名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 16:27:34.72ID:LTvu/942
六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法‼️

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得

第5章 神はサイコロを振らない!?(カジノ必勝法)
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(OLの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)
0125名刺は切らしておりまして2017/12/09(土) 19:13:16.09ID:an81uT7n
京浜東北線の中でうだつのあがらないおっさんの左手首にロジェデュブイのスケルトンが見えた。
ホントどんな奴が金待ってるか判断するのはムリだわ
0127名刺は切らしておりまして2017/12/10(日) 04:55:46.29ID:DAOMk2t5
アベノミクスとは、貧乏人から富裕層への富の移動で格差を政府が作ることだった。
派遣の固定化、消費税を増税、法人税減税、年金で官製株高など
0128名刺は切らしておりまして2017/12/12(火) 17:28:11.89ID:zD5BhOiq
>>127
雇われと無職には関係ない話だからな
0129名刺は切らしておりまして2017/12/12(火) 17:53:33.10ID:LLQ9Y1rU
>>121
それって『リーマン』ではなくね?
リーマンが個人事務所作ったって節税にはならないだろ
0130名刺は切らしておりまして2017/12/13(水) 17:49:04.11ID:4RWMUnL+
>>97
右翼が軍歌鳴らしてて五月蝿いしなw
0131名刺は切らしておりまして2017/12/18(月) 12:50:56.88ID:jvp6FR0i
>>126
こんな分類だと仮定すると
上流(金融資産10億円以上)
中流(金融資産5000万円以上)
庶民(金融資産500万円以上)
貧民(金融資産500万円未満)
庶民が増えているってこと?
それとも貧民層が増えている?
0132名刺は切らしておりまして2017/12/18(月) 12:53:40.76ID:jvp6FR0i
>>131
それとも金持ち(上流)が増えていると見るべき?
0133名刺は切らしておりまして2017/12/18(月) 14:49:17.70ID:RZxeck6j
一方であの高級住宅地では空き家が急増してるわけだ
条例で分筆して売ることも出来ないからいつまでも空き家のまま
0135名刺は切らしておりまして2017/12/27(水) 04:05:30.68ID:l9dCSwjw
永田町2丁目に建設中のブランズのチラシが
入ってたからどれどれと思ってみてみたらお値段1.5億〜でビビった。
同じ永田町とはいえ家賃15万のマンション住まいの人間にこんなチラシ配られても。。。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

ニューススポーツなんでも実況