【社会】「丸の内も満室」 東京のオフィス、空室不足続く
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東京のオフィス不足が続いている。仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が７日発表した都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の11月末時点の空室率は3.03％。10月とほぼ同水準で、08年３月以来の３％割れが目前だ。好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動きが根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。
「丸の内の主要ビルはほぼ満室」。不動産サービス大手ＪＬＬ（東京・千代田）の赤城威志氏はこう指摘する。東京駅前の丸の内ビルディング（東京・千代田）など主力ビルは空室がほとんどない。１月に完成した大手町パークビルディング（同）も大手弁護士事務所の入居が決まり、ほとんど埋まった。
丸の内以外も空室が不足している。ヤフーの本社がある東京ガーデンテラス紀尾井町（東京・千代田）は入居を希望する企業が多いが、空きがないという。日本橋三井タワー（東京・中央）など日本橋エリアでも満室の大型ビルが目立つ。新宿や渋谷も主要ビルに空室がほとんどない状況だ。
業績拡大に伴って従業員を増やした企業がオフィスを広げている一方、今年は大型ビルの供給が限られた。今年前半には「年後半には上昇が止まる」との見方も多かった都心５区の募集賃料は、空室不足を背景に11月まで47カ月連続で上昇。3.3平方メートル当たり１万9064円と10月から31円上がった。
最近は生産性向上など「働き方改革」をにらんで大型ビルに本社を移す企業も多い。
ソフトウエア開発のセゾン情報システムズは11月、東京・池袋などのビルから赤坂インターシティＡＩＲ（東京・港）に移転した。このビルは１フロアが約2600平方メートルと広い。固定席のないフリーアドレス制を導入したほか、オフィス内に階段も設けて異なるフロアに移動しやすくした。社員同士の交流を促進して仕事のアイデア醸成などにつなげる狙いだ。
面積当たりの賃料は移転前より上昇したが「人材育成などに必要な投資と判断した」（経営推進部の豊田あかね担当部長）。今春に住友不動産麻布十番ビル（東京・港）に移転した服飾雑貨大手、サマンサタバサジャパンリミテッドが社内に「すし屋」の設備を設けるなど、広いビルを借りて社員の士気が上がりやすいオフィスをつくる企業も増え始めている。
18年は東京都心部で大型ビルが相次ぎ完成するが、入居企業が順調に決まっている例が目立つ。現状では「空室が少なく賃料が上昇する傾向は当面変わらない」（三幸エステートの今関豊和氏）との見方が多い。
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買えるの？？
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(六本木ヒルズを1,000万円で買う方法) 住宅地の話で申し訳ないが、おれは目黒区のアパート部屋から
横浜市神奈川区の一戸建てに、今年の１月に引っ越した。
ポストに入ってくるチラシで、不動産関連に着目すると
目黒区： 買え、買え、買え、一辺倒。
神奈川区： 売れ、売れ、売るものはないのか、てな勢い。
なかなかおもしろい体験をしましたよ。 ３１１の計画停電はその地域から企業を追い出す手段だった、実際そこから企業は引っ越してる こういう東京に都合の悪い情報はＴＶでは長島線
↓
https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/ …
＞1人当たり都民所得では−13.1％も低下しており、全国平均の−2.5％と比べても衰退が著しい。
東京で成長しているのは唯一人口だけであり
＞比重を下げた金融・保険業に代わって2000年代後半から東京への資本流入を牽引したのは、
不動産証券投資とくに資産運用型の不動産投資信託であった。
もっぱら最も人の集まる都心のマンションや商業施設の不動産がファンド化されて投資対象になってきた。
不動産業は確かに成長しているが、それは新しい価値や産業を生み出してきたというよりは、
一種の資産の増殖装置を作り出し、行き場を失った資金を集めてきたことによる。
＞東京で成長しているのは唯一人口だけであり >>9
でっかいビル建ててるから
それが出来るまで様子見じゃない?
どうせ2020までは建設費高騰も続くし >>8
こんな街並みなのに都市の知名度は皆無ってすごいよなww 大阪もやばい
東京とは2%ぐらい差があるのが普通だったのに同じ3%台になってる
11月の大阪オフィス空室率、過去最低の3.74％
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24373220X01C17A2LKA000/
2017/12/7 16:30
大阪中心部でオフィス空室率の低下が続いている。三鬼商事が７日発表した11月の空室率は前月比0.06ポイント低下の3.74％だった。
４カ月連続で４％を下回り、2002年の月次集計開始以来の過去最低を更新した。中心部の梅田地区が2.20％と前月から0.16ポイント低下。
賃料も上昇傾向が続き、オフィス不足が顕著になっている。 >>9
すごい勢いで建ててるよ。
渋谷はgoogleが来年竣工する駅前ビル1棟丸ごと借り上げる。 >>6
それ、場所っていうより居住形態とかの違いでないの？
もし賃貸アパート住まいなら、家賃をそのまま払い続けるより買った方がって、セールスやりやすいけど、
一件家構えるとなかなか買わせるのは難しいだろうし。
ローンが焦げ付いたときを狙って「売るなら、わが社に！」ってチラシになるんだとおもうけど。 >>12
企業も人も集めるだけ集めてるのに経済が縮小するなんて
リンゴが上に落ちるレベルの謎現象だなｗ /ﾟ 。
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＼ll' `' IT時代だけに拡散すればいいのに
不動産で設けてる連中が東京一極集中を進めるんだよね
マスコミとか どちらにせよ、海外配送業者のリモート地域扱いになるトコは駄目だ >>14
中国の各都市は、香港・北京・上海を除けば、友好都市がマイナーな都市ばかりだからなぁ。
姉妹都市・友好都市って大事。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
