【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html チンケな建売住宅は、土地を細切れ微塵切れにしてしまうため、
とんでもない禍根を残すことになりますよ。
土地として将来全く使いもんにならない状態になってしまう。 ド田舎では安くなってきたから、どんどん買ったほうがいい
都会では賃貸が主流になる
家を買ったら、会社につけこまれることにもなると思うぞ。
「こいつは多少無理させても辞めないな」と。
＞一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
最近の国内リート、悲惨なことになってるなｗ >>6
そうだけど。
若い時に新築マンション35年ローンなんて組まずに
賃貸で年取って借りづらくなったら
子供も独立してるだろうから小さい中古マンションでええやん。 保証人なら金払えば保証会社がやってくれるんじゃないのか？
外国人が日本で不動産買う時はそうしてるらしいが 政府はハイパーインフレで借金をチャラにするつもりだよ
借金しておくのが賢い 安いところを賃貸し子供ができたら安い中古住宅をリフォームで良いと思うのだが >>12
当たり前じゃん、孤独死されたら事故物件扱いで価格下がる。
死なれた後の屋内再手入れ。諸手続き。だから家賃も売り出し価格もな。 社会保障が機能しなくなると思ってるからだ
戦中世代は政府を信用していないし
団塊からバブルは踊らされる消費至上主義で
下の世代は社会保障は破綻すると確信している
まぁ歳をとってからの賃貸契約はまず無理でそのセーフティネットはないということ 日本の持ち家主義は
戦後の復興需要の為に作られたものだよ。
歳とってからの心配してる人多いが
年寄になったら、介護施設に入る確率が高いから
不動産所有は完全な負債になってしますけどね。 人口減ってるから老人にも貸さないと不動産経営が成り立っていかないだろ。
今後さらに老人ばっかになるのにｗｗｗ 高齢ナマポって行政が払ってくれて取りっぱぐれが無いから
大家のお得意さんらしいね 男が女に媚びてたからだろう
いい車、新築の家、、、
全部見栄
ニュートラルな世界になった つか不思議なのは、キャッシュで家買うのなら分かるけど
僅かな頭金でローン組んで、何千万円の家を購入するけど
すげーレバレッジだよな。
FXだとリスクが高いとか言うくせに何で住宅ローンは平気なんだ？
その心理を知りたいｗ 今なら60代70代で元気そうなら貸すんじゃないの？
80代90代だと躊躇するかもだが。 経済的な理由でローンを選択するくらいなら新築はやめとくべきだな
給料も上がる高度成長期時代のシステムだ
大抵は子供の学校とかのタイムリミットがあるから
物件を先に探すんじゃなくて
住みたい場所を選択して賃貸で引っ越し、中古物件を慎重に探す
という手順がいいと思う ウチは中古マンション10年ローン
だがマンションは子供は２人まで、よって少子化は免れん >>1
この人はストックとフローの区別がついていないな よくわからんが
賃貸高齢者の為の保証人会社が無駄に流行ってくと思ふ(´・ω・｀)
働き盛りを過ぎて老人となり
安価賃貸にしようとしたら保証人代行費用70万と腰を抜かす
ここで本人は、キリギリスであった事をやっと悟るw 固定資産税もかかるしリフォーム費用もかかる。気軽に転居できない。町内会活動に
駆り出される。庭があれば庭木の管理もある…
持ち家のメリットはなにもない >>29
中古マンションはお金持ってないと買えないし属性高くないとローンは組めない。
その点で新築住宅なら貯金０でも買えるし属性低くてもローン組める。 >>32
そういう思考は田舎では残ってるからな
ホリエモンの賃貸最強説は田舎では通用しないね > 【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
まあ、「老後には賃貸地獄」を」選ぶか「ローン自己満足地獄」を選ぶかの違いだろ。 家欲しがる嫁の奴隷になるアホが悪い
結婚は人生の墓場 >>38
家余りの時代に何言ってんだかｗ
実家のある自治体の崩壊の心配するほうがまとも ９０年もの人生で
男女平均たった３０年間しか稼がず
３０年おきに自宅新築してたら
カネが無いのは当たり前だ 高齢者だらけの時代になるのに独身老人お断りなんてやってたら賃貸経営が成り立たなくなる 借金して不動産を買うのは投資リスクを背負うのと同じだからな
年収の5倍の物件に対して半分はキャッシュを用意して年収の2・5倍くらいに
抑えておいた方がいいだろうね それと同時に年収分の金融資産も同時に保有してた方が
よりいいな 何かあったとき己の命で償いたくないだろ 仕事安定してるけど忙しいから買う暇がなかった
思い切って買ったらいいことづくし
将来に心配ないなら絶対買うべき >>40
地方には高級賃貸なんてない。
ごくたまに築１０年くらいの３ＬＤＫ分譲マンションが賃貸に出ることあるけど家賃は１３万〜１５万くらい。
ほとんどが法人契約だろうから個人で貸してもらえるどうか知らない。 賃貸も、いかにも死にそうな老人や認知症リスクの高い老人には
大家も貸したくないからねえ 物件を大島テルにしたくなし排泄物だらけにも
したくないというのは人情だろ 大家族なら大人数で家屋共用できるのに
核家族時代は夫婦や個人が自前で調達しなければならないから
コストが跳ね上がるもんだよ 4000万円のマンション買う場合の35年ローンの金利っておいくら万円？ >>44
逆に言うなら住宅、自動車、教育費、生命保険にお金をかけなければ
普通の人でも億単位の蓄財ができるということだよ。 都内で余裕あるならマンション買っても悪くない
何より自分もモノと思うだけでも幸福感が湧いて来る
最悪賃貸にすることもできるし つかさーもう一度ういが
キャッシュで家を購入するなら良いけど
数十年ローンを組んで家を購入する事が
いかに危険な行為か理解していないやつが多すぎる 頭金2割以上用意できる層とそれ未満の層では露骨にローン返済の破綻率に
差が出るんだっけ 共働きでやっとこさ返済可能で離婚とかになるとまあ悲惨 >>53
俺の場合は逆に住宅にカネ掛けたから
それが生み出す家賃収入で毎日暮らせるようになったんだ すまん >>54
築年数が経っててローン組めないけど高値を維持してる都心物件がおすすめ。
例えば広尾ガーデンヒルズとか。銀行の不動産評価は積算価格だから築３０年以上経ってる広尾ガーデンヒルズだと担保価値がほぼ０でローン組めない。
にもかかわらず高値を維持してるというのはそれだけの価値があるということだ。
逆にほとんどフルローンで買うような人ばかりのムサコのタワーマンションとかは将来値下がりするだろう。 >>57
アスペ？
もちろん自己使用の住宅の話だよ。
投資用不動産は金融資産みたいなもん。 不動産を買えば支払いが終われば資産になる
賃貸はいくら支払っても所有権の移転は発生しない
賃貸派は愚か 周りで無理して買った感じの奴らは、なるべく若い内にローンを組んで買えと
小さい頃から親に言われてた。しかも一人残らず全員そうだった
やっぱ親の影響はでかいなと心底思った。時代は変化してるのにバカだなあと思ったよ 他人のその消費活動が内需景気に貢献してるんだから
悪いこととは言えないだろ。
コスパなく奨学金返済すら困る進学費と同じで
人生のムダ遣いかもしれんがな 普通にローン組んで会社辞めてやったけどな
ローン組んで8年目で会社辞めて4年目
一括で返せるだけの金は確保してるし
返せないとか言う奴は金増やすこと考えてないか
高い物件に手を出してるだけだろう >>49
ごくたまにしか出ないって、どのくらいの街なの？
うちも地方都市だけど、分譲リースは結構あるよ。
１２〜１５，６万で転勤族も借りるけど、個人でも借りてる。
賃貸だけの高級物件はないな。 築40年のマンションを1室持ってるが75歳に貸している。
連帯保証人は娘。
おれはおそらく将来は保証金を多額に積むから住ませてくれと交渉するか
孤独死保険みたいなのに加入をして賃貸に住むだろうな >>62
過疎地では不動産が資産になる時代は終わったぞ
日本の人口が減少し続けて、都会でも評価損が確定してる 年金支給額では勤労時代の家賃は払えない
年金支給は所得として
所得税、住民税、国民健康保険税
とガッツリひかれるん
なので
持ち家でローン終了状態で、年金ライフを迎えるべし
開き直って公営団地で生涯終了する輩は
浮かばれず地縛霊となるかなw >>66
若いうちに買ったら死ぬ前に建て替え時期迎えるな >>27
離婚した後、ローンと養育費を払わせられる。 自分の家は築300年以上で固定資産税も殆ど掛からないのでコスパ最強。
柱も尺角等を使っていて過去の関東大震災も数回
乗り越えているので、耐震性も問題なし。 >>73
都心の高齢者が固定資産税を払えなくて、持ち家を手放してる時代だぞ 座間9遺体事件のお隣さんの家も、見た感じ築浅のそこそこいい家だったけど
もう住んでられないだろうな。売っても買い手付かないだろうし、ローン残ってたら
悲惨だろう。滅多にないだろうが、こういうの見るとやはり賃貸だな >>1
賃貸地獄より35年ローン自由主義を選んだのです >>72
高齢者には賃貸は貸してくれないんよ
老後が困る
賃貸派は老後困るよ >>56
惚れた女に永遠の愛の契りを結んだあとで
「女が望む住宅ローン」から逃げられると考える方が甘い
たいていは結婚相手選びが運命の分かれ道だろな >>69
築１０年くらいの３ＬＤＫが駐車場１台込みで家賃が１５万前後だからね。
もし買うなら新築４ＬＤＫがローン返済＋維持費でそれくらいだし。
地方の人の考え方だとほとんどの人は新築買うだろ。 >>81
例えば地方だと貯金１０００万円くらいあれば築３０年くらいの中古住宅が５００万円強で買える。
ローン組めないし取得費用や修繕費、引っ越し代など合わせると現金で１０００万は持ってないと買えない。
貯金０の家庭でも３５年ローンで３０００万以上する新築住宅買うのに
貯金１０００万持ってて築３０年の中古住宅買うと言ったら普通の嫁なら激怒して口きいてくれないだろうな。 預金残高０円だけどマンション買えるでしょうか？って後輩に相談されたとき
全力で反対してやった
後悔はしていない >>80
条件付きでなら貸してくれる所あるだろう。
将来的にはなおさら。
大家も選り好みできんよ >>77
固定資産税が50万以上のケースだと思うが
そんな物件は老後には不要
選択ミスだよw >>80
ケースバイケースだな
公営なら優先入居できたり、民間でも保証人だったり
大家に迷惑かけない提案をしないから大家がリスクを懸念する。
自宅に住んだままで、大金借りて一生住み続けられるリバースモーゲージもある 三菱電線工業が樹脂製品でデータ改ざん、納入先企業は数百社に上る可能性
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1511421067/
パヨクとチョンモウが大暴れしてる 愛国者は擁護レス頼む!
「パヨク死ね!」「買った企業の自己責任！三菱は正義！」「ミンスよりマシ!」等 くやしいか
一度でも良いから所有して賃貸してみやがれ
貧乏人の癖に ちょっと計算したら賃貸のほうがお得てのはすぐわかるのにな
日本人はこのての長期計画がものすごく苦手なので愚かな買い物をして泣きをみることになる 親の家を引き継いで、改築して住んでる。
固定資産税が年3万。会社から持ち家手当が月6万、10年出る。
全部貯金に回してる。 >>85
条件付きとかされると賃貸探しも大変
実際、見つからなくて何日も歩く人多いらしいから
結局、持ち家はそういう無駄なことをしなくて済む
持ち家は老後リスクを一つでも減らすためにモ役に立つ
借金さえしなければ雨風はしのげる安心感
一方で、賃貸派は老後賃貸探して苦労する
毎月払ってた１5万×12×40年＝７２００万
家を買った方がお得です >>1
そもそも、損得勘定で語る思考が分からん
（もっと言えば、持ち家という表現でも戸建とマンションでは本質が違う）
住まいというものを借り物で住むのか自分の物で住むのかという価値観の話だ
何でもかんでも銭を絶対的価値にして語るなよ >>93
地方だと中古住宅の現金購入が一番お得だよ。
借りるとなると家賃は結構高いし。 >>83
合理性を無視しがちな嫁の心理だろな
友人たちに新居を見せたい、ママ友に生活レベルをマウンティングしたい、
新婚生活の夢を実現したい、結婚が成功だったと親に示したい
飽くなき消費活動の原動力でもあるがな 大家に年貢を盗られるか銀行に年貢を盗られるかの違い
そして税金という年貢を糞公務員に盗られる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
