【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない
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神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。
住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。
全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。
所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」（自治体の担当者）。
2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。
9月19日に発表された2017年の基準地価（7月1日時点）は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。
地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。
人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。
1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」（さくら事務所の長嶋修会長）。
2025年以降は大量の土地相続が発生へ
さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086 事故を起こした福島原発周辺で子供の甲状腺がんが異常な勢いで増えています、この状況
を隠蔽する為の嫌煙運動のように感じます。
２０２０年になって、この状況を隠し通す事が出来なくなれば、東京オリンピックへの参加
を辞退する国が多発する事でしょう。
今回の選挙でたとえ希望の党勢力が勝利し、首相が変わっても進行しつつある状況は変わり
ません。 不動産が下がる下がる言い続けて負け続けてるあほ評論家が必死だなw
ついに、地方のみの話題に限定してきたか。
アメリカや欧州、中国でもどこでも同じなんだけど、「不動産が値上がりしてますー！」ってのはマンハッタン島やサンフランシスコ、シリコンバレー、ビバリー、マリブ、など国土の面積のごく一部の話。
アーカンソーの農地など国土の99％はタダ同然だわw
それをいちいち「不動産が上がってるのは都心の一部だけ。中西部の砂漠は下がってる（きりっ」なんて言わない。
バカすぎワロタww >>234
ユダ金御用達のブルームバーグにも結構ウォール街のゴシップが載ってる すでに第2の線引きは始まっているからな
市街化区域も駅から遠い所は実質調整区域みたいになって住めなくなる
地価は極端な2極化へ
都市再生計画の居住誘導区域線引きには要注意！
http://office-m2.jp/tax/zeiseikaisei/964.html >>237
甲状腺だけって、逆に放射線の影響と考え難いだろ？
放射線の影響なら、血液とかいろんながんが増えるはずだぞ？ 20年のデフレとそれ以上長い少子化で土地代が下がらない訳無いでしょう >>242
いや、2003年以降は上がってるから。（サブプラとかリーマンショック直後除き）
中高年層はいい加減。「もはやバブル崩壊後でゃない」ことに気づけよw
もうちょっと若い、駅近にファミリーマンソン買う層はとっくに気づいてるぞ・・
若い駅近マンソン買う層はとっくに知ってるぞ・・・ >>242
2003年？ 株価と勘違いしてないか？ 株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。 >>242
すまんミスした。
>>243
2003年？ 株価と勘違いしてないか？ 株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。 家の土地の面積を大きくする法律作ればいいだけだろ
ホント今の日本人は馬鹿と雑魚と子供しかいないよな 固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。 >>216
それは地方都市だからだろ
村や町から市への人の移動もあるから地方都市は社会減にはなってるけど
移住してる奴も多くて複雑なんだろ
都市部ですらないところは100坪戸建て築20年が100万台だよ 相続で登記すると税金がかかる
だから未登記にしてしまう 相続・相続放棄の手続きすら行われずに田舎の土地は大量に放置されるだろうな
どんなに下げても市場で売れないのに管理義務は発生し、固定資産税はかかる悪夢 >>244
ああ、底打ちの概念が違うだけだね。
路線価など公式データ的にはお宅の言う通り。
株もそうだが、現場の最先端ではもっとずっと早くわかる。
港区のタワマンや三大都市圏の中心部駅前マンソンが下げ止まったのはほぼ株価底打ちと一致してた。
俺は現場にいたので知ってるだけ。それをお宅らが納得しないのもよく知ってるw まずいね
若い奴らが革命起こしそうだな。
安倍のミックスで日本経済の根幹
不動産担保力が終了 >>246
そうそう。欧米先進国では政策で不動産価格維持するのが当たり前。
日本では反日マスコミの「欧米では価格形成を自由市場にゆだねている。行政が介入するのはアンフェアであり処罰されるべき（きりっ」に騙されたやつ多数w
おっしゃる通り、国民レベルがザコで子供なんだろうなw >>251
妄想で適当なこと言ってるな。
しかも、公示価格ベースでの話な。
都内一等地の敷地面積の大きいマンション用地の価格上昇は200６年あたりが
始まり。それ以外は値下がりしていた状況。 固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。 青森もそうだが今更コンパクトシティにしようとしても市街地やイオンを始めとする郊外店舗が無秩序に
広がって収集つかないんだよな。街中のマンションや戸建に住めるのは収入が多くないとだめたから金無い
人は郊外に住むしかないんだよな。 そもそも、２００３年が地価の底打ちって馬鹿だろ。
不良債権問題で混乱してた時期だ。上がる要素はみじんもない。 独裁的な権力があったとは言え昔の殿様の城下町造りは見事だわ。 地価が下がれば固定資産税が安くなるから住み続ける人や、土地を買いたい人は良いこと。
土地を売りたい人と税収が減る国が困るだけで、地価下落は大多数の人には良いことだろ。 >>256
ミドル階級以下の人たちにとってはそうだね。
土地を転売できる資産として持っているのはミドル階級以上。
つまりリフレで利益の売るのは上級国民で、
それ以外は損する。
資産の多くを流動性資産で持っているのは中間層以下だから。 東海地方は経済的に恵まれているから
土地が高くないとおかしいけど
googeMapで見ると
平野すぎて土地が余っている >>192
井戸水て言ったって一回一回手を使って水を汲み上げてるとか思うわけか？
モーターを使って普通の水道と同じように使えるんだが？
問題は音くらいだ >>1
日本に借金があるなどという嘘をばらまくやつは
日本を萎縮させて衰亡させたい売国奴だ。
日本は世界最大の債権超過国だ。
国内で使いきれず海外で使って損ばかりｗｗｗｗ コスパを考えるのはこういう大きな買い物だよ
便利で安けりゃ良いが、
周りが高級っぽいから憧れて、みたいな感じだとやられる >>210 有り得なかろうがそうしなきゃおまえ等みたいな不動産業界は潰れていくだけ。ま、俺的には不動産業界なんて存在価値ないんで勝手に潰れていけばいいけどね(笑) こういう記事が出ると、そろそろハイパーインフレで土地が高騰する前触れかと思ってしまう >>275
不動産屋は基本的には土地なんて自己所有しないよ。
売主と買主を繋いで仲介料を貰うのが商売だから。 >>3
学習したの？
絶対やれないような仕事の出来ない人が使ってはいけないよ 30〜40代：地価は堅実に上がるものだ。昔のバブルとは違う。
50〜60代：昔のバブルと比べたらまだまだ。
意識高い系：諸外国に比べて東京の地価はまだまだ安い。
中国人・資産家：今が手じまい時だな。日本はもうオワコン。
さぁ、あなたはどうする？？ >>10
土地の価格ってのはな、インフラ整備やらも含めた値段なんだよ。道路電気ガス上下水道誰が整備したんよ。
土地を整備した後の価値とか、何かを生産できる価値てのが上乗せされてんのよ 改正生産緑地法の話はちょっと信じられないな。
30年以上にわたって農地として固定資産税の減免を受けてきたわけだけど、
宅地へ農地転換する際は過去に遡って優遇を受けた分の差額という莫大な税金を納めないといけないんだけどさ。
そんなん無理だよね、、、。
銀座の中心地に大規模農地があるなら売ってそんな税金払っても少し戻ってくるだろうけどさ、
そんなの真中より郊外なんだから売っても手元に残るかどうか。
まぁ、赤だよね。
宅地へ農転するなら不動産屋にいくらくらいか聞いて、地域の区役所に農転した際にいくら払わなきゃいけないか、
税務署にいくら税として納めなきゃいけないか相談してからの方がいいよ。
でないと出物が欲しい不動産屋とかブローカーに騙されるよ。 女性の2人に1人が50歳以上になった
人口減少は止められないし、財政も悪くなるのは絶対だろ
今家買ったり、株買ったりする奴は大失敗だよ
アパートの乱立もやばいよ。空室祭り レオパレスとか大東建託やらの借り上げアパートが
近所にいくつかあるけど、半分も入居してない
家賃だって大家も下げられないんだよ
自分たちが損するから。安い建材使って建てる時だけで
儲けを出してる 日本銀行券対政府紙幣（５００円玉や１００円玉）の対決
政府紙幣の勝ちで交換比率が２倍になればうれしい
人間は愚かなので、いざとなれば、限界まで借金をしてしまうもの。
もはや、ハードクラッシュは必至だろう。
後は、なるべく先送りするしかない。 適正価格ではないから下がるんだろう
なら適正価格まで下がれば良い。
流石に安くなり過ぎたら住みたいと思える地域はあるだろう。 >>256
固定資産税評価額は地価の変動であまり変わらないだろ
不動産持ってないから知らないんだろうけど チェルノブイリ原発事故からソ連崩壊まで、およそ６年であり、
関東大震災から震災国債を乱発し、昭和恐慌を引き起こし、
世界恐慌になるまで７年です。どちらにしろ、
いまこの僕の話しをお読みになってくれているすべての人は、
いま物凄い時代の変革期にいる、と自分を再認識したほうがいいと思います。
放射能の今後（重要）
２０１１年に出てきた最後の社会毒とも呼べる物質が放射能ですね。安全とかいまだ言ってるアホがいますけど危険に決まっています。医学における放射線検査... http://fb.me/7fwVGCBT6 金融機関の貸し出し残高はバブル期を超えていて
この大半が不動産を担保に貸付られてるからねえｗ
都心部の地価は下がらないってより国策で下げれない >>280
日本の不動産が外国に比べて安いというのは都心や大都市の話
確かに大都市の都心部、大都市の一等住宅地の地価はめちゃめちゃ安い。
ただし郊外や地方都市の地価は日本の方が割高なんだよ。
それが世界基準に近づいていく過程かと。 日本の問題のおおよそは地価の高さに基づいているので、
下がれば潰れる法人は減るだろうなあ >>292
日本の不動産価格は安いよ。
とくに東京都心は超割安。 >>293
Cap Rateからみるともうあがらない
NOIだけをみて手をだすのが素人で
プロはキャピタルゲインの取れない不動産は買わないが
プロが手を出せる物件ってのがもう市場にない状態だよ >>295
東京は治安良いし公共交通機関が発達してるから家賃は上がらないよね
だから不動産を貸してもそれほど儲からない >>282
余裕でしょ。
仙川の駅から徒歩3分くらいの場所にかなり広い生産緑地があるけど、
あんなとこ売ったらどんなに安く買い叩かれても数十億円にはなる。 都心だから下がらないとか、駅近だから下がらないとか妄想は、ほどほどにしておけ。
少子高齢化で人口は下がる一方、需要もしぼむばかり。
その上、相続税も高いから金持ちが移住するメリットも皆無。
不動産は基本、長期的には全て下がると思っておいた方がいい。
場所によって、現状の２分の１で済む地区と、リアルに負動産になる地区の濃淡があるだけ。 >>280
東京は海外に比べ、割安というがな、需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上で
なんのメリットもない。
加えて、シンガポールやタックスヘイブンなどのように、税制面で金持ちに対する
優遇措置は全くない。 >>299
所得税も高いから外資の高給取りが日本に住みたがる
わけがない。 >>246
老人優遇しないと選挙に通らないからなぁ。
団塊以上世代が住んでた宅地は今、2〜3分割されてミニ戸建てとして若者に販売されてる。
中には旗ざお地を作ってでも無理やり分割分譲。
そうでもしないと若者が買える値段にならないからね。
若者はデフレで延々低賃金のままだからな。 土地の選別が激しくなるかな。都心部の高騰と、バス便しかない郊外地の暴落
これで、日本も米国並みに・・・・・・ 都心といえど、オリンピック需要で一時的に上がってるだけなのに。
今後はオリンピック終了による景気の減速、生産緑地の開放など、地価が下がるイベントが目白押し。
実際は、既に日本全土の不動産が割高であると肝に銘じた方が良い。 >>299
>需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上でなんのメリットもない。
それはあまり関係ない
９０年代の最悪期のロシアでもモスクワ都心の不動産価格はめっちゃ高かったからね
東京都心部は途上国や最貧国の首都都心と比較しても安い場合が多い。
東京都心の地価が安い原因は主に３つ
１ 治安が良い
２ 公共交通機関の発達していて信頼性が高い
３ 貧富の差が小さい >>306
実は都心は通勤以外すべて不便で生活しずらい街なんだよね。
空気は臭いし緑もないし渋滞するしどこいっても混雑してる。 >>306
１９９０年前後のロシアと現在の日本は全く状況が違う。
当時、ロシアは社会主義国から市場の機能を重視した資本主義への移行段階だったから、期待値
で上がっただけ。
アジアや最貧国の首都と比較して安いというのは、あちらが期待値で投資マネーが流れてるだけ。 笑えるのは1990年代の人たちがローン組んでたら『今もローン返済中』な奴っているんだぜってことｗ
30年とかどうすんだよｗその後すぐにバブルが崩壊して
高い値段で買ってゴミのようになるだけの物件を障害抱え込むことになってんだからな
今も20年30年ローンあるけどホントバカかよと、人間って学ばねえな、いや日本人だからかなｗ >>307
シンガポールに比べれば、文化的施設や地域のコミュニティ―、娯楽が充実していて、悪くない
と思うけどね。
本当にシンガポールなんて行けばわかるけど、カジノ施設が出来たと言っても、無味乾燥で
つまらない街だもの。
ビジネスや金持ちが資産を保持するだけの町なんだよね。 >>309
今は労働者の可処分所得が下がってるから、銀行もカネ貸そうと必死で、親子２世代ローンとか
１００年ローンとかあるからね。 >>307
通勤が楽なだけでも価値はある。
長時間の通勤で削られるのは毎日の時間と体力だからな。言ってしまえば命そのものだ。 >>307
東京都心は緑が多いだろ
空気も悪くない
買い物は若干不便だが
日本は都心と郊外で物の値段が５割も違わないから若干高くても良いなら全然問題ない
例えば外国だと都心で冷やしてあるコーラを１本買うと２５０円
郊外の大型スーパーで山積みの６本セットを買うと４５０円とかで
１本あたりの値段が３倍以上違う 4000円〜7000円を相場にすれば
結構埋まりそうだけど。 >>309
残念ながら、三大都市圏のまともな物件なら、2000年代に入ってから買ったやつは賃貸よりトクしてるけどねw
お前ら知識がないから言ってもわからないだろうけおw 調布や練馬は生産緑地多いからなあ
放出されれば大きなショッピングモールとか建ったり
宅地になったりしそうな所が各所にあるよ >>298
またバブル崩壊を間近で見てきた老人だなw
お前ら、愚者は経験に学ぶの典型だな。
今はもうそんな時代じゃないんだぜ、爺さんw 東京と神奈川は、下がらないだろうな
それなりに便利な地域なら、安く買いたいよ >>317
じゃあどんな時代なんだ？
具体的に言ってみな。
どうせ逃げるんだろうがなｗ 生産緑地に営業かければプルデンシャルより大東建託の営業の方が稼げるのではないかな。 生産緑地はある程度残したほうが、周囲含めた土地としての価値は出ると思うけどね
全部住宅転用とかしたら、そこの土地だけでなく、町全体の価値が減りそうだ 相続後の登記義務化来るかな、そろそろ
司法書士が鼻息ムンムンだぞ、これ 需要があまりない地方の古屋付き土地を相場無視してどんどん値下げしてなんとか売ったわ
近所から古屋付きとはいえ安すぎと言われたけど、俺は適性価格で処分できたと思ってる
お前らも買う人がいるうちに実家処分しとけよ 不要な土地まで買っちゃうからだろう
先を見通せないなら買うべきではない 企業経営者、ならびに大企業にお勤めの皆さん。
あなたは例えば、２ちゃんねるの西村ひろゆきが作ったOSを搭載したパソコンで
会社の仕事ができますか？
「何も仕掛けてませんよ。安心して使ってください。ソースコードは見せられませんが」という。
もちろんできないでしょう。しかし、あなたがたが今まさに会社で使っているそのパソコンは
そういうシロモノと何も変わらないシロモノなのです。
あなたがたが秘密裏に会社の製品の情報を偽装したり、会計の不正を行ったりしている情報も
すべてどこかに筒抜けでデータベースに保存されてるのですよ。
あなたがたの会社のその不正を「どこでいつ世間にリークすれば倒産させられるか」、そして
何食わぬ顔で買収に名乗り出て乗っ取ることができるか、「彼ら」は常に見計らっているのです。
彼らの悪意から会社と自分の地位を守るには、不正を働かないことが第一なのです。
それができないなら、少なくとも今すぐ、Linuxのようなオープンソースで安全なOSのパソコンに
乗り換えるしか方法はないでしょうね。
【PC】Linuxシェア増加で5%に近づく - 9月OSシェア
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1507451545/
【社会】犯人は韓国語を使う人物 日本のホテル宿泊客の端末から情報窃取被害相次ぐ 企業幹部や研究者が標的か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415813925/
＞攻撃者は韓国語か朝鮮語を使う人物で、企業幹部らの宿泊予定を
＞あらかじめ把握しているもよう。
＞少なくとも４年前からスパイ活動を続けているという。
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1402618866/
【国際】内部告発サイト「ウィキリークス」 CIAによる秘密ハッキング計画に関する大量の文書を公開 スノーデン氏暴露より大規模か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1488905744/
【ウィキリークス】『CIA史上最大の暴露』 テレビの内蔵マイクで室内の会話を盗聴や車をハッキングしコントロールする技術を開発
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489022719/
CIAがPCやスマートフォンにハッキングしてアクセスしていたことを、ウィキリークスが暴露
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1489068066/l50
用心深いfacebook会長のマーク・ザッカーバーグ氏、ノートPCのカメラとマイク入力をテープで塞いでいた
https://japan.cnet.com/article/35084737/ 国も日銀もインフレ政策に乗り出してるしじわじわ物価上がりつつの少子化だから都心（都市部）と駅近以外は無価値になるだろうな
最近の人間も利口になってきて通勤時間の重要さ、通勤での駅までの徒歩の時間の重要さを理解してる
不動産を探す場合も駅から徒歩5分圏内が圧倒的多数 >>310
なんでシンガポール？？
比べるならせめて上海でしょｗ
というかロンドンパリNY,LAあたりと比べようよ・・・ >>326
相続放棄しても不動産の管理義務はある。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
