【不動産】住宅価格「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
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◇不動産業界でも謎の世田谷人気の下落
では、なぜ世田谷が「人気住宅地」ではなくなったのか。その理由は、現在の不動産業界で「謎」とされている。
場所のイメージを悪化させる事件や事故があったわけではない。駅から遠い物件、幹線道路に近い物件も分譲されているが、それは２０世紀から変わらない世田谷の特殊事情だ。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされる風潮があり、駅から離れたマンションが販売されやすい。
また、環七、環八、国道２４６号など、幹線道路が多いのも世田谷の特徴で、幹線道路に近い新築マンションが多い場所柄であるからだ。
新築マンションの供給状況は以前と変わっていない。価格も抑えられている。でも、注目されない。「なぜ？」と疑問がわくのは当然だろう。
◇世田谷には「再開発」が少ない
世田谷に対する注目度が下がったのは、じつは最近の話である。
２００６年、０７年ごろ、江東区豊洲エリアの人気が上がり、「豊洲のマンションにしようか、世田谷のマンションにしようか」で悩む人が出始めた。双方の価格が同じくらいになったのだ。
その当時、世田谷では「豊洲と同レベルに扱われるなんて……」と不満を示す声があった。少なくとも１０年くらい前までは世田谷の人気が高く、豊洲と同等に扱われることに世田谷人のプライドが傷つくという状況にあった。
しかし、今は世田谷より豊洲や武蔵小杉に注目する人が多いのは仕方ない、というムードが生まれている。
その理由は「謎」。しかし、謎を解き明かすヒントはいくつか思いつく。たとえば、「再開発」や「新しい街づくり」が世田谷には少ない。再開発を行わず、古き良き住宅地の面影を残すのが世田谷のいいところなので、それは仕方ない。だが、新鮮味がないと思われてしまうのも事実。豊洲や武蔵小杉のようなインパクトが世田谷にはないのだ。
加えて、古き良き住宅地であるがため、世田谷に「敷居の高さ」を感じる人もいるだろう。そんな高級な場所に住んだら、「ご近所づきあいで苦労しそう」と。
◇もともとはサラリーマンのための新興住宅地
しかし、世田谷の住宅地は、もともと「高級住宅地」として開発されたのではない。岡本や奥沢のように別邸地として豪邸が建設された場所もあるが、多くの場所は大正から昭和にかけて、中堅サラリーマンのために開発された新興住宅地。漫画「サザエさん」にちなんだ「サザエさん通り」があるのは世田谷区内の桜新町で、そこは日本で初めての分譲住宅地がつくられた場所だった。
当時、世田谷に移住した人に話を聞くと、番町や麻布など都心の一等地で家を買うのは無理。だから、都心から離れた世田谷に下ってきたという。もともとは、庶民の街であり、サザエさん一家のように気さくな人が多い場所。世田谷の敷居はそれほど高くなかった……。
だが近年、世田谷は「高級住宅地」のイメージが強まった。１４年に「世田谷」ナンバーが誕生したとき、テレビニュースの街頭インタビューで「世田谷ナンバーを付けるとお金持ちと思われ、車上荒らしに狙われそう。だから、品川ナンバーのままのほうがよかった」との声が紹介されていた。
もちろん、それは一部の人の意見なのだが、「そんな高級な場所には、私は住めない」と感じた視聴者は少なくなかったはずだ。
◇つくりのよいマンションが供給されるチャンス
不動産の市況はムードによって左右される。世田谷に「敷居の高さ」を感じる人が増えれば、世田谷のマンションの売れ行きは鈍るだろう。
新鮮味というインパクトが乏しいことと、敷居の高さを感じる人が多いことで、世田谷の不動産市況に“波静か”な状況が生まれたのかもしれない。
そんな状況にあるため、私は今、世田谷は「穴場」だと考えている。すぐれた立地でつくりのよいマンションが適正な価格で分譲される場所、という意味の「穴場」なのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all 人気なくていいです
開発やに荒らされて、お上りと外国人が増えるだけだから 放射線量が高いと思ったら、瓶入りラジウムが発見されたのここだっけ もうやめようよ、こういった古い時代の話は。
サンフランシスコや深センのどこかの地域の話を全国ニュースでやってますか？
違うんだよ、こんなことしてるから日本だけ落ちぶれてんだよ
都内のローカルな見栄っ張り話を全国ニュースで語るな >>1
二子玉川は再開発しましたが？人気ありますがそういうのは無視ですか？ >>4
鋭いな
世田谷は地域を指してて、広すぎるんだよな 小田急の千歳船橋や梅が丘に住んでたけど、近くにホームセンターが無かった。 世田谷・杉並は 戸建てに数世代まったり暮らす人が多いから
人気出てほしくない。
独居老人が暮らしてた跡の庭木ボサボサの古家が時々出るけど、
短冊状に区画割られてかわいそうだ。 若いほど、通勤時間短縮志向が強くなってるもんね。ただでさえビルの
再開発も山手線の東〜南に集中してるし通勤時間で不利だわ。 イオンモール、ららぽーと、のどちらかが必要なんだよ。
世田谷にはどちらも無い。
結局、あれが便利で快適。
東京近郊に職住近接で生活して、大きなモールまで徒歩圏、たまに銀座を冷やかしに行く、位の生活が、庶民には居心地がいい。 足立区がつくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーで鉄道空白地を潰して効果を上げているし
世田谷もそういう現実的な施策が必要なんだろう ・区長が元民主のあの人
・川崎市に隣接しDQNが流入
理由はまだある
取材不足 世田谷はイメージ先行でもう実態は古臭い賃貸ばかり
目新しいのはお高い価格設定で同じ物を他所でさがせば良いだけの話
世田谷ブランドに固執して取り残されてるって気が付かない馬鹿な不動産業界の負の遺産 世田谷ってサザエさんブランドだろ、時代が終わったんだよ 世田谷は微妙に都心から遠いからね。
価格に見合ってないよ。 >>14
これ。東京の重心が西から東南に移ったからそこに便利な
武蔵小杉、豊洲、浦和などに人気が出てきただけ あのさ、用賀のあたりとか246混み過ぎなんだわ
渋滞地獄
車に乗るステータス無いよね世田谷 世田谷区だけで鳥取県や高知県の人口より多いのが異常。
思い切って世田谷区、玉川区、砧区、烏山区、北沢区の５つに分けてしまえ。 世田谷区奥沢に住んでたことあるが、
あまり世田谷区アイデンティティーはなかったな >>1
ハハ、
世田谷に人気が無いのは、皆してるぜw
〔或る会話〕
のほほん 「最近、自宅を引っ越しましたw」
やっかみ 「ああ、そうですか。それは・・・。 で、どちらの方に？」
のほほん 「ええ、まあ、世田谷に一家で・・・。」
やっかみ 「世田谷一家ですか・・・。」
のほほん 「 ・・・・・ 」 駅前にしかコンビニがない
大きいｽｰﾊﾟｰがない
大手外食も無い
幹線道路はあるが一歩入れば細い道だらけ
豊洲の方が便利 南武線走ってる武蔵小杉とか低所得者層の溜まり場みたいな町だったのに変われば変わるもんだね。 農地とおのぼりと無駄にプライドが高い土着民のイメージ 目の前に目的地が見えてるのに一方通行のお陰で
なかなかたどり着けない世田谷なんかに住みたくない。 >>32
武蔵小杉って都心から見て世田谷通った先なんだけど。 自治体がこれじゃあなあ
【ふるさと納税】 減収の東京・世田谷区長が街頭で寄付の呼びかけ 今年度31億の減収★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1501840066/ ２０２２年に世田谷区に沢山ある農地が幾分か宅地化して
市場に出回るからその時また絶対に安くなるよ >>50
JRだと大田区通るから通ってないぞ
東急だと最南端にかするように通るけど 世田谷ナンバーが恥ずかしいからだろｗ
奥沢に住んでるけど隣の久が原のほうが今はいいと思ってる
あっち品川ナンバーだし 世田谷って空襲を受けてないから地元民に助け合いの精神が薄く、
空襲を受けてないせいで生活道路も戦前基準の狭くて一方通行が多くて住みにくいと聞いたことがある 人は記憶型と思考型に大別できる
この地図で見ると足立区といい勝負
中心からの外れ具合が・・・ >>9
理解できずに疑問に思うようなバカは黙ってろ！ 世田谷の金持ちって言っても、明治、大正、昭和初期あたりに住み着いた新政府系の人脈の子孫の小金持ちか
百姓上がりのどっちかだもんな
そういう人たちは土着だから動きたくないし、カネや資産を持ってるから街の教育レベルや
生活の質が自然と高い
でも、それ以外の新参者にとっては道路は狭いし利便施設はないし、なんといってもカネが無いと
不自由で、良いところなんてほとんど無いってのが実態
キムチ率も何気に高いしな
金のない見栄っ張りがあこがれることも無くなってくるだろうし、土着民にとっては良い傾向だろ
winwin 世田谷は家ばかりで魅力がなく不便なのに価格は高く、意識高い系が多くて面倒くさいイメージ 放射脳で中学生の半分まで甲状腺ガンの疑い 世田谷区 >>7
それあるよ
大田区は品川ナンバーなのに
世田谷区は世田谷ナンバー（笑） 世田谷 ナンバーはカッペぽい
多摩川の河川敷に近いしオウムに深大寺公園でまた頭蓋骨 だいたいが日本の家は高すぎ
土地代が半分以上するせいだが 東京山手側は道路が狭く災害に弱い
墨田区方面は標高が低すぎて水害懸念あり
都心部に住むのが一番快適 港区の社長が自然が有って環境良さそうと憧れているところらしい 世田谷の高級イメージって田園調布だけじゃん
田園都市線とか小田急通ってるところは小さい家だらけで人口密度高すぎ やっぱり品川ナンバーだけでしょ
芸人もカッペが上京してるだけの新興住宅街
環6より内側 つーか山手線内側 世田谷だとなにかと成城が出てくるけど、深沢とか岡本もなかなか高級住宅街 まあカッペとか元からの地元民は言わないけどな
カッペカッペと言うのは元祖カッペか本家カッペな人たち
誰が住んでもいいんだよ 横浜も昔は駅前は田舎が混在する地域だったが今は
強烈だからなぁ
現在最強の開発地区みなとみらい以外は苦しい
世田谷ももう出来上がってしまった感があるよね 桜新町は最初のニュータウンだからな
開拓当時はサラリーマンでも買えた
通勤の足は路面電車の玉川線だったとか 横浜？湘南の海は昭和までとちゃうの
都民は意識してない。
山手線内側しか都民とは言えない。 沿線が小田急と京王のイメージ。駅が古くて商店街も古い
豊洲は江東区で橋渡ったらチョン部落だし同じくらいの感覚だわ 富裕層ほど核とかテロリスクには敏感なんじゃないかねえ さあ、よい子のみんな
いまの世田谷みたいなところは
江戸（時代）でいえば、どのへんあたりなのかな？ >>97
おまけに一通ね
でも難攻不落のダンジョン化する事でよそ者が入ってくるのを排除してるとも言える ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
