【不動産】東京23区新築マンション価格、21年から低下へ－日本不動産研究所 [無断転載禁止]©2ch.net
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都心を中心に高止まりしている新築マンション価格は、20年まで上昇基調が続くものの、21年からは低下に転じる可能性がある。日本不動産研究所が分析している住宅マーケットインデックスによると、東京23区の新築マンション価格（１平方メートル、万円）はリーマンショック後の09年は75.5だったが、16年は93.4まで上昇した。今後も上昇が続き20年は95.9に達する見通しだが、21年から小幅な低下に転じ、25年は92.8の見通し。理由として、19年は10月に予定の消費増税の影響でマクロ経済が悪化し、21年以降は経済成長率が0.5％前後と低い伸びが予想されることがマンション価格に影響を与えるとしている。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-27/OWXC3Y6TTDS201 マンション安いよって言われて調べてみたら確かにマンション自体は安いけど
それ以外で毎月数万円の修繕費？積み立て費？を払わないといけなくて全然安くなかった
メンテナンスとか考えたら10年ごとに新築賃貸に引っ越ししたほうが断然お得 そりゃそうだろう
セカンドハウスは更地扱い法案可決済みなので
２軒目以降持てば固定資産税６倍なので普通ゲリノミックスであれだけ締め上げられ固定資産税６倍まで掛け買い手が居るのかって話だ
シナは引き上げたらしいし
空き物権が１２００万戸と空き団地は５０００万戸あるし
価格が暴騰する分けない この程度の予想で良ければ、自分も出来るんだがｗｗｗ >>4
今ざっと計算してみたら今まで家賃に2000万以上払ってたわ
これだけで済んでるから確かに断然お得だ 調査した住宅マーケットインデックス？
どういう企業なの？ >>4
お得なわけねーだろ
「毎日継続的に占有使用して、買うより借りる方が安い」なんてこと、物理的にあり得ないんだよ 30年後資産とかにならずゴミとなる日本の不動産は高杉。買う奴は馬鹿 >>11
アホか
賃貸の家賃の中央値を知らないのか >>11
買った方が特なら、売ってる方は損なのかな？
それならマンション販売会社は賃貸会社になった方が得なのかな？
買った方がいいのか、賃貸の方がいいのか、本当はどっちがいいんだろう？ >>13
この比較に中央値なんて無意味
なぜなら分譲と賃貸では同じコストでもグレードが違いすぎるから
中央値付近の賃貸で満足してる層は、分譲のかなり下位層でも満足できる >>14
借り手が無限にいるならその通り
だが残念ながら、継続使用するなら買う方が得という事を知っている人が大量にいるため無限に貸すことはできない >>1
> 21年からは低下に転じる可能性
暴落の間違いだろう？
それはもう既に始まっている >>1
うちはこのグラフの一番へこんでるリーマンショックでキャンセル続出のときに買ったわ
買ったときより８００万くらい高くなってるけど
普通に住んでるから固定資産税が下がらなくて困ってる オリンピック需要が終わり、施工をする建築業界の売手市場が終わるってだけ。
素人でも分かる予想。
それまで、需給バランスが持つかどうかのファクターが考慮されてない。
大手のデペロッパーが在庫を長期で抱えたままとも思えないから、
それ以前から値下がりが始まる可能性もあり得る。 こんなの不動産業界の常識だ
２０までに逃げる
そして２０は最終処理で大半は１９内にけりをつける
２１はゲームオーバー
これを否定してるのは自民党とゲリとネトウヨだけ
俺も２０までに国内投資は株含め一回全部無くす >>22
日本でのオリンピックが無事に開催されるかどうかも怪しい昨今だがw
とりあえず2020年を境にあらゆる産業の衰退は安易に想像がつきますね
オリンピック特需って言う言葉もあるくらいですし 23区は・・・とか、雑すぎだろ。
北区、江東区、世田谷区、港区、全部まとめて一緒に動くわけ無いだろ。 >>14
買うと無駄に広かったり豪華だったり余分な出費をすることになるので損とも言える。
賃貸なら必要な分だけ広さや期間を選べるので合理的な出費で済むからお得とも言える。 >>4
わかってねーな。
マンションは立地が良ければ築30年でも元値の9割くらいで売れるよ。
ちゃんと安いときに買ってればね。
今買う人はどんないい立地を買ってもダメだけど。 >>30
広尾ガーデンヒルズなんて築30年以上経っても、売出し価格より中古価格の方が高い。 >>27
その通り
これから世田谷や杉並なんて落ちぶれる一方だからな >>1
日本不動産研究所ってとこはどんな運営してる団体でこの予想の責任者は誰よ？
何でもそうだけどそこまで書けよな 山手線内徒歩10分
眺望 日当たり良好 2LDK-3LDK
学区 治安良好なにしとけ
10年後下がっても間違いなく買い手つく
それより遠方からどんどん移ってくるから 157 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/25(水) 20:46:28 ID:???
豊洲が10年もの間、再開発され続けるとは知らなかった。
実に楽しみな街だな。
今年のスーパービバホームと、来年の三井SC、ゆりかもめが
出来れば、とりあえずは困らないから問題ないね。
158 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/25(水) 20:49:21 ID:???
発展し続ける街「豊洲」
しゃれた街並み作り条例による街作りにも期待が大だね。
159 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/25(水) 20:53:50 ID:AAicW5nU [1/1回]
１０年間の更なる開発により、より一段利便性と暮らしやすい街が実現するとは、
一粒で２度美味しい街だな。
160 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/25(水) 21:17:10 ID:???
ｲﾅｶﾓﾝ達が妄想を膨らませるｽﾚはここみたいですね。
161 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/25(水) 21:21:20 ID:jWax2yXL [1/1回]
>>135
豊洲市場だろ。
新鮮な食材とフードテーマパークを備えた「豊洲」というイメージブランドが出来るだろうね。
162 ： 名無し不動さん[age] 投稿日：2005/05/25(水) 21:23:47 ID:???
>>160
実行確実で着々と進みつつある計画を必死に「妄想」と否定しようとしている
キミの書き込みは微笑ましいね。
163 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/25(水) 21:25:42 ID:JEGl6w9t BE:25118055- [1/1回]
築地の名前は｢世界一の鮮魚市場・築地｣として世界中に知れ渡っている。
豊洲の名前もごく近い将来世界中に知られることだろう。楽しみ。
164 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/25(水) 21:41:54 ID:hO4ToozU [1/1回]
豊洲団地の美人妻でデリバリーヘルスが流行ると予想 249 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/29(日) 23:41:36 ID:???
豊洲のマンション購入の動機
結構お金も貯まってきたし、それそろ会社の借上げマンションじゃ落ち着かないし
マンションでも買ってみようかな。
↓
でも、あんまり借金もしたくないし、住宅に5000万以上もかけたくないな。
旅行も行きたいし、イイ車にも乗りたいし・・・
↓
都心マンション：
便利だけど６０㎡程度じゃな。（駐車場も探さなきゃ）
↓
郊外のマンション：
１００㎡超でゆとりもあるけど、会社まで遠いな。
↓
豊洲のマンション：
通勤も楽チンで100㎡超でおまけに駐車場も安いじゃない！
銀座や新市場も近くて、お金も余裕がかるから
毎日、色々楽しめそうだ。
252 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/30(月) 01:20:33 ID:PPAchz0y [1/1回]
いくら間取りが広くて、銀座にちかくても
豊洲団地でしょ。しょせん。
253 ： 名無し不動さん[age] 投稿日：2005/05/30(月) 01:56:22 ID:???
新浦安＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲
254 ： 名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/30(月) 02:02:25 ID:CmQr1ENT [1/1回]
もう煽りも基地外みたいなのしかいなくなったな
255 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/30(月) 03:12:15 ID:???
団地・・・・一か所にまとめて建設するために計画的に開発した住宅のこと。
団地じゃないマンションがあるんだろうか？
256 ： 名無し不動さん[???] 投稿日：2005/05/30(月) 11:04:14 ID:???
住宅情報ナビで
東京２３区内、駅徒歩５分以内、駐車場100%、リビング１５畳以上、5000万以内
たったこれだけの条件でも今１件もヒットしない。
いかに豊洲のＰ、Ｆは、コストパフォーマンスに優れていたが推察される。
後続の豊洲物件も引き続き、コストパフォーマンスに優れていることを願う！
257 ： 名無し不動さん[ ] 投稿日：2005/05/30(月) 11:06:11 ID:???
>>256
それだけの資産価値しかないことに気がついた方が良いぞｗ
259 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/30(月) 11:19:14 ID:???
資産価値なんて言ってる香具師は、ローン組まなきゃ買えない香具師 w
260 ： 名無し不動さん[ ] 投稿日：2005/05/30(月) 12:00:01 ID:???
高値つかみしているローン地獄の豊洲君が、わめいてるね。
俺のようなキャッシュリッチが現金一括で買うのは、
豊洲のような埋立地ではなく千葉の一戸建てなんだよ。
まったく、センスないんだからｗ
261 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/05/30(月) 12:04:59 ID:???
ドーゾ。千葉の戸建てをキャッシュで買って下さい。
漏れは、千葉の戸建てのスレがあっても興味が無いから、
豊洲のマンションキャッシュで買ったなんて、わざわざ書き込まないがな。ｗ） >>33
継続使用する方が得を連呼してるが
その根拠は？ 25 ： 名無し不動さん[p] 投稿日：2006/07/06(木) 21:17:20 ID:???
三井不動産と三井都市開発、新日石不動産の３社は５日、川崎市中原区の東急東横線
・ＪＲ南武線武蔵小杉駅前に、大規模複合型マンション開発プロジェクト
「パークシティ武蔵小杉」（総戸数１４３７戸）の分譲受付けを２１日から
開始すると発表した。７日にモデルルームをオープンする。
計画人口約１万５０００人規模の大型再開発プロジェクトが進行中の武蔵小杉地区
における最大のプロジェクトが、２００９年の完成に向け本格始動した。
パークシティ武蔵小杉は、マンションとしては国内で最高層となる地上５９階
建ての「ミッドスカイタワー」（７９４戸）と地上４７階建ての「ステーション
フォーレストタワー」（６４３戸）の２つの超高層マンションで構成。
低層部には、ダイエーが入居予定の商業施設とフィットネスクラブのコナミ
スポーツクラブ、ベネッセスタイルケアの保育園、川崎市の公共施設が入居する。
完成、入居は０８年５月～０９年３月。分譲価格は、３３００万～１億円、最多価格帯は
５０００万円の予定だ。（フジサンケイ ビジネスアイ）
26 ： 名無し不動さん[age] 投稿日：2006/07/09(日) 16:44:17 ID:???
都心から郊外への供給転換、購入者の二極化も一因
（1）東京都心部に供給が集中してからすでに5年が経過し、
マンション供給に適した大型の土地の供給が減少しており、
投資から実需まで幅広く存在する東京都心部への旺盛な需要を
支えきれなくなっている。
（2）都心部の用地不足はデベロッパーの供給姿勢の転換を余儀
なくさせた。用地取得の面で大手デベロッパーほど有利に進められ
ない中堅デベロッパーは、必然的に取得競争が激しくない郊外の用地
取得を進め、郊外型の低価格物件の供給に活路を見出している。
また、敢えて用地取得競争を避けて郊外物件を供給するデベロッパーもある。
（3）高額な都心の物件を購入するDINKSやリタイヤ世代などの新リッチ層に
対して、郊外の低価格な物件を購入する、若年勤労者層もマンション取得に
動いている。これらは、“最後の大きなパイ”と言われる「団塊ジュ ニア」
＝20代後半から30代前半の層で、地元志向と持ち家志向が高く、郊外での
マンション購入意欲も高いと言われている。
また、都心のマンションは70㎡ で4000万円～5000万円を超える物件が中心。
一方、郊外のマンションは70㎡でも3000万円を切る価格が中心を成している。
異なる価格帯のマンションが購入者層を二分する構造となっている。 >>32
住所は祖師谷だけど築36年の成城ハイムがいまだに7～8000万だもんなあ
しかも空くとすぐに埋まる マンション買う奴は馬鹿か金持ちだよ
あと一生独身ならありかもね
とにかく金がかかる
管理費、修繕費、駐車場代で4.5万位だろ
ローンの他によくそんな払えるよな
何でこんな売れてんのか不思議 >>43
× 売れている
〇 買わされている
不動産屋さんもそれが仕事だからねぇ・・・
歩合もマージンも大きいから
本心では買い手の事なんてどうでもいいんだよ
売るのが仕事だからな >>32
あそこは設計者がロンドンをひたすら見て回ってその良い要素を抽出して設計に活かしたからな
立地だけじゃなくて立地を活かす建物を作ったわけ よくこんな不透明な不動産市場で新築マンションとか買う気になるなｗ
自治体とデベロッパーの養分になるだけなのにｗ この前も類似スレで19年以降下落するって書き込んだら都心だけは価格が下がるわけねーだろって煽られたぞ
郊外から順に下落していって都心含め地価を維持できるエリアが縮小していくというのに >>47
俺も外側から下がって19年に23区全体でマイナスに転じると思ってる
都心3区と江東区は20かもしかすると21年までもつかもしれないけど >>48
俺も同じ見立てだ
だから庶民でも都内に安くマンションを買えるようになるから今は買わない方がいいという趣旨で書き込んだ
まあ業者も書き込んでるしそこに触れられると都合が悪いんだろう つまりは「消費増税の影響でマンションが売れなくなるよ」って事ね
ほんと研究員ってノンキな仕事だなー
そのへんの飲み屋でクダまいてるオッサンでも務まりそう >>49
下落するわけねーだろ派だけど、ターミナル駅徒歩10分以内の7000万～の中古に限ってな。それ以外はゴミだからそら下がる時は下がるわ、結局需給に収束すんだから。 >>4
わかってないよ、マンションの方が立地が良ければリフォームすればいつまでも住めるし、売りやすい。
修繕費と駐車場代がとか言うのはビンボー人。
中だけリフォームすれば売れるんだよ。
戸建てなんて中古で中々売れないじゃん。外壁と中リフォームしてから売るとしたら凄い金額だよ、考えてみなよ。
結局土地しか売れないじゃん。 >>29
年寄りになると借りられなくなるので、すぐ老人ホーム入れるお金があるならば一生賃貸でいいかも。 こんな予想よりもまずは中国のバブル崩壊を早く言い当てろや。 >>48
都心3区と新宿渋谷辺りは高騰を続けそれ以外は下がる
平均すれば下がってるってのがオレの予想 ＞理由として、19年は10月に予定の消費増税の影響でマクロ経済が悪化し、21年以降は経済成長率が0.5％前後と低い伸びが予想されること
増税はリスク、はっきりわかるんだね
五輪需要終了したら後は下降線てことね 大地震が来て東京23区壊滅しないかなぁ。
北朝鮮のミサイルでもいいけど一回壊滅してほしい。 駅徒歩5分以内のマンションは値下がりするとは思えないんだよね
中古マンションでも築20年30年でもその間の家賃分以上の値下げしないと売れないってことはない
むしろそれ以上で売れるのでなんで損とか騒いでるか理解不能だわ
4000万のマンションなら賃貸で借りて20年住むと家賃12万×12ヶ月×20年で2880万する
でもそのマンションを築20年で売りに出しても最低でも2500万の値段つくので損したってことはないはずなんだが
逆に戸建ては値段がつかないし売り手探すのも一苦労だからね 戸建でも、徒歩五分圏内ならいくらでも買い主見つかるだろ
最低でも、ペンシルハウス業者が土地代だけは出してくれるさ 巨大津波が来るところとか地震帯とか活断層とか土砂災害予想地帯とか危険地帯が
公表されてるのに住宅をそこに建てるのが許されてるのが異常。 >>57
死ななきゃそれでもいいかと思ってしまう
動く程稼げるかもしれないし >>60
そんなところにマンション買う奴も悪いのでは？
大地震が来て倒壊すればいいのに。
北朝鮮のミサイルでもOK!! 戸建て派からよく修繕費の文句が出てくるけどじゃあおたくは1円もかけるつもりもないのかと
長く住んでれば気になるところが出てくるもんだよ
庭はぺんぺん草も生えないよう埋め立ててもそれだっていつまでノーメンテでいられるか 数年前は2017がピークといわれていたよ。外れたら今度は2021かｗ
いつまでも上がり続けるということはないからいつかは当たるんだろうけどさ 日本人が買えなくても
外国人富裕層が買い支えてくれるから
投資物件的な都心のマンションは値下がりはするけど
庶民には手が届かないのは変わらないだろう。
土地は昔よりも広い区画で売って
坪単価は下がっても販売価格は維持させそうな気もする。 不動産は自分が賢くならないと負けだよ。
周りは敵しかいない。
割高な工賃で割高な物件を売りつけるデベ
両手で客を囲い込む仲介業者
ノルマ解消のため無理な案件でも貸し付ける銀行
税収がほしくて建築計画にはめくら判を押す自治体 ＞空き家が全国で一番多いのが東京都
＞全国の空き家のうち４軒に１軒は、実は首都圏に存在
早く現実を見よう！ 戸建ては工場で生産して現地で組み立てるだけだから職人不足でもそれほど問題ないでしょ。 >>60
東京は津波は来ないだろうが、静岡あたりの海沿いマンション買うのはさすがに理解できんな 19年の増税が最後の駆け込み需要発生,その前に売らないと 全 然 理 屈 が 通 ら な い
弁護士 小口 幸人 @oguchilaw
自公で320議席もっているのに、
国難を突破するために解散し、掲げた目標は過半数の233議席。
与党の議席が80以上減ってしまったら、
国難どころが選挙の責任を取らざるを得なくなると思うのですが、
なぜか過半数で、国難（なんだか不明ですが）は突破できると。
全然理屈が通らない。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/34315
い っ た い 何 人 死 ね ば い い の か ?
安倍自民の選対委員長を「告発」した秘書が「自殺」だと!!
えっ!! また死んだのか!!
告発という勇気ある行動をとる者が、「自殺」だと!!
あり得ない!!
口封じだな!!
安倍晋三政権下で、いったい何人死ねばいいのか?
http://blog.goo.ne.jp/mokushiroku666/e/3bfd5b5a74fc71ed21e354598ed4df61
「 が ん を 引 き 起 こ す 」 を 削 除
ロイターは、北朝鮮太平洋上で水爆実験計画に
「大量破壊兵器を太平洋で爆発。それは途方もなく大きな惨事を招く。がんなどひどい問題をもたらす」
とトランプが懸念、と書いた。
朝日、毎日、東京、読売は「がんを引き起こす」を削除
https://twitter.com/shinchann2008/status/911961246185877506
やはり、東京新聞社（中日新聞）も放射能被曝の隠蔽に関わっていたことが鮮明に分かった
https://twitter.com/東海アｍ/status/912046770112180224
発 ガ ン 者 が 1 0 0 万 人 を 突 破
今朝、民放で大々的に取り上げた
「発ガン者が100万人を突破し、戦後最悪になり、これからも激増する」
というニュース
新聞ニュースで検索しても、まったく出てこない理由は何？
https://twitter.com/東海アマ/status/910287298272534528 今じゃ東京に住む奴は負け組だからｗ
東京って汚染されたイメージしかない。
東京湾の海水が顔も浸けれないほど汚染され、50年間海水浴場が無かった。
東電原発事故で被曝しセシウムだらけ。 豊洲の地下水汚染。
築地の土壌汚染、アスベスト、ネズミ、地下に埋まっている原爆マグロ。 こういう予測が出たなら、それより2、3年前に低下になるよ。 大災害時には全保険会社合計で
5.5兆円しか支払わなくていい。
つまり、関東大災害が起きたら
10%戻るかどうか。
そのリスクを気にするなら賃貸一択。
まぁ関東圏に家持つなってことで。 年寄り爆増でマンションの老人なんてろくにケアできないだろ
これらは確実に負債になるぞ
どうすんだろうな >>59
都市部で「徒歩5分の戸建て」なんて殆ど見つからない
そもそも、そんな好立地なら、ビル建てて下層階を貸すだろうな
つまり、あっても戸建てなんかにする奴は余程のモノ好き ターミナル駅じゃない小さい駅なら徒歩5分は既に住宅地だろ つか戸建てなら駅近くじゃ住みたくないわ
マンションじゃあるまいし 住み心地を考えれば、そういうことになる
だから戸建ては必然的に「不便な立地の物件を割高で購入する」事になるし
本来は安いはずの土地を、高く売れる 昔は駅近くや沿線に家あったりして子供の頃
遊びに行ったりしたが今はそんなことないだろうが人が住むには
不便すぎるのよな
タワマンが人気なのは良くわかる
一応、合理的だ 19年に下がるのを見越して18年に売る。
18年に下がるのを見越して17年に売る。
つまり賢い奴は既に売っている。 アベノミクスで
マンション、戸建て馬鹿売れ!!!
すごーーーーいwww
完成したマンションが
現物モデルルームにして売ってたわww
JR駅から5分www
素敵過ぎて まだ売れないwww
不思議よねーwww >>81
>>82
まさに各停駅の徒歩2分の戸建に住んでるわ
駅前商業地から一本入った一種低層で日当たりも良く、静かで住みやすい
田園調布や成城学園あたりが有名だけど、
それ以外でも探せば結構あるぞ >>81
実はつい最近まで東京駅八重洲口徒歩5分以内に戸建てがあった >>11
持家派必死だなw
ローンで金利払って税金払って満足か？w
ローンが払い終わる頃には資産価値ゼロのマンションが残るんだろうなw
賢い人間はみんな賃貸だよ 超都市部ではないけど、大井町駅徒歩５分の戸建てを数年前に買ったわ
街自体は下町の要素も多いけど食品も比較的安くて暮らしやすいよ
品川駅まで3分、羽田も徒歩圏の京急駅から15分で着くから便利 都市部とは言わないけど
新宿まで20分くらいで行ける
中央線沿線で武蔵境から西は駅から5分以内に
宅地が広がってる。
それより東だともう少し遠いけど
十分駅近レベルで戸建がある。
ふつうに山手線内でもそんな所は多いと思うけど
戸建＝不便な立地ってどんな発想？ 高円寺～荻窪間で徒歩10分圏は新築で7000万からかな
中間層の共働きなら普通に買える価格帯だね >>86
不動産って買うにしても売るにしても
先手必勝なんですよ
人に先んじないとダメ 早く関東大震災が来てほしい。東京二十三区は壊滅すればいいのに。
関東大震災が来ないなら、狂人ロケットマンに東京の都心めがけて核弾頭付きミサイルをぶち込んでほしい。
第二次世界大戦後、日本が急速に発展したように一回リセットしないと東京はこのままどんどんダメになっていくと思う。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
