【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 仕事やめたら都会に住む意味あんまりないから家賃安い田舎に引っ越した方が良いと思うなー
役所、病院、スーパーに歩いて行けて5万以下の一軒家とか普通にあるし、
田舎は車必須の家賃相場になってるんで、郊外と、車が使えない人に便利な役所の近くなどとの家賃がほとんど変わらん
>>99
公務員は知らんが、
大企業だからって定年まで社宅に居られるとこなんか殆ど無い。
年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってるとかいないとか以前に
そこで死なれちゃったら事故物件になっちゃうので貸主が嫌がる
だから金のある年寄りならホテル暮らしがベスト +++++++++++++++++++++++
自民党＝言論弾圧する党 !
売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐怖は21条など言論の自由を奪うこと
自民案が通ると 政府批判しただけで逮捕されるぞ！
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0
↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する
http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489
↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。
https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674
↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。
+++++++++++++++++++++ >>104
同様に30才から90才まで同じ家に住むとなると、メンテ費用がウワモノもう一回分(1500万円から2000万円)程度要るからなあ 自営業なら賃貸
会社員なら社宅
公務員も社宅
以上 >>108
母親が膝悪くして戸建て売って賃貸マンションにしたわ
最終的に介護老人ホームに突っ込むから
それまでの繋ぎでいいし 年々増える空き家
タダ同然でも住んで固定資産を軽減したい家主がゴロゴロ
下手な外国人に貸すよりローリスク >>105
>年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってたら、今はそうでもないよ。
高専賃とか サ高住とか 増えてる。
それに、クレジット会社が今 賃料保証分野に続々進出してるが、フィンテックの垣根の低くなった時代
こういった大家の懸念と高齢賃借人の課題を担保する保証サービスに 必ず進出してくる会社はある。 賃貸の10マン円と7500マン円のマンションは明らかに質が違うが… >>107
メンテにそんなにかからんよ。60年で使い果たすなら。 いざなぎ景気だし
アベノミクスだし
パートは軽く20万だし
夫婦で平均50〜70マンは行くし
なんてこったwww 不動産転売が激しいし
あたしが狙った土地を考えてる間に
よその業者がさらってったし
すーぐ倍の価格でネットだしてるの
見つけたし
ちくしょうww 広い土地で安い中古物件を地方で買えば勝利
固定資産税もせいぜい年間１０万以下
金がたまれば離れを作る
犬も猫も大喜び >>112
空き家増えてる言うけど増えてる空き家って
1981年の建築基準法大改正前の高度経済成長期に粗製乱造された糞物件がほとんどやぞ
本来潰すべきものを土地の固定資産税1/6に抑える為に放置してるだけ
そのまま人が住めるような物件じゃない 7500万払っても
自分の物にならずか…。
賃貸派激減だな…。 空き家がどんなに増えようが、相続が複雑で所有者不明の15％の不動産は売買、賃貸に出せない、
または所有者に売買と賃貸に出す意思がなければ塩漬けのまま市場には出ない。
空き家が増えるから大丈夫って理屈がよくわからない 孤独死いたアパートを次の人に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい 死んだ人の相続人が全員放棄しないとだめだ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない 地方では１０００万円以下で２００坪の土地・１５０坪の中古建物もある
１００年前の家は改造するのにいいぞ
柱が太くて、今建てたら坪１５０万円はする 賃貸のやつは、何十年も同じ物件に住むつもりなん？
もちろん老朽化したり、大家も歳とってその物件どうなるか分からんよね
引っ越すにしても、老人に貸してくれ所は少ない >>125
石の上に柱おいてるだけだから強い横揺れで崩れるけどな。柱太いからペチャンコにはなりにくいが。 今ある空き家がすでに塩漬けのまま放置されているのに、
さらに増えると市場に出回ると考えるのかがわからない >>114
そりゃあ金があればなんとかなるよ。
通常より高い家賃といろいろなサービスで金をとられるけどね。 127さん
地震でつぶれる物件はありがたい
地震保険で大もうけ 安い家にダウンサイジングしたところで、月額5万はかかるだろ
単身の年金額15万で33％も住宅費に充てるとか異常
月額5万の家賃で２Kのアパートとか夫婦二人だと個人空間がなさすぎて
精神的にきついか、関係がギクシャクする
市営アパートは所得制限、高倍率の抽選、なにより民度が低くて精神的なダメージが大きい >>114
金の問題じゃない
孤独死した時の風評被害、賃貸相場の下落で経営が難しくなる
大家のアンケートでは「高齢者の入居に拒否感がある」が６０．６％ >>114
自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。匂いも部屋に
染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で一生いいじゃんって言うのは
未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。 おれは100坪以下の土地、50坪以下の建物には住めないな
マンションなら一人で住むとこだな >>130
生きてればな。
あと地震保険は高い上に火災保険設定額の半値しか出ない サービス付き高齢者住宅の月額費用相場は月額20万円
平均受給額は国民年金が5万5157円、厚生年金が14万5305円 >>27
俺今家賃十万のクソ賃貸に住んでるよ
一人暮らしで月収低いのに
早く出たい 親戚が高齢者1人暮らしに貸してたんだが、ある日警察から電話が来た。
新聞配達の人が異臭がしてる！って通報してくれたらしい。だから鍵を貸してくれって言われて…
後はお察し。
ご遺体も搬出されたけど、梅雨時期の死後20日。
床から壁に体液が伝わって蛆だらけ。
直そうにも匂いが取れなくて、保証人は逃げてた。
結局請求出来ずに解体したわ。 作りすぎた家を買ってくれる人が激減しているからな
とにかく数字を見て判断しないと騙されるよ 「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」
孤独死 このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。 仕事をしなくなると家にいる時間が多くなるから
住環境は大事になって来るけどな
やっぱり賃貸は大家の利益を出すために住宅の質が低い 家賃を出すなら月3万円以下
これで一戸建て40坪以上を探す
畑があって駐車スペース3台は欲しい 家賃10万高いって言ってる人いるけど
田舎の人なの？
東京じゃ普通だし10万くらいじゃ
2DKくらいの夫婦二人が暮らせる最低限の広さの部屋しか借りれないよ
持ち家か賃貸かって議論、
お金のことだけじゃなくて、
間取りや家の広さも比較しないと意味ないよね 今や賃貸の保証人は金で何とかなるが、緊急連絡先は誰かを指定しないとどうにもならない
子供のいない独身者は親戚と仲良くしてないと詰む >>133
おそらく >>114 が言いたいのはサ高住のように人が常駐しているような賃貸なら孤独死放置みたいなこともないし、貸してくれるだろってことだと思うよ。
家賃だけ見ても相場より２-３割高いけどね。それに高額の施設管理費や食事などのサービス料ももかかるな。
ただ、後見人がいないと契約できないかもね。 人間には一定のパーソナルスペースが必要
帯同で安い狭い家に住むと精神的にキツイ 90まで生きるつもりだと、いくらあっても足りない気がする。
80すぎたら、年金だけで細々と暮らす。家は確保した。 日本のどこにいても稼ぎは一緒
これが最強の人
賃貸でも購入でも格安でまかなえる >>144
それだって今はなんとかなるでしょ
そういうの面倒みてくれる企業あるし
今の時代独り者多いんだから
こういう風に独り者だと将来詰むみたいに書いてる奴って結婚してて幸せじゃないのかな 確かに相続の問題はあるよね＾
弁護士つけて裁判所に通ってまで処理することのできる物件は限られる
大抵の物件は放置だね
加えて、定期的な維持管理メンテナンスコストをかけてまで賃貸に出して
そして利益の出る物件は限られるというのもある
人が居住可能な空き家はそんなに増えないだろうとは思うよね
税制が多少改正されてもこれは変わらないと思うわ 90歳で築60年なわけだけど
4000万円の家で建て替えしなくてももつのか？ >>96
もうすぐ大量の相続で大放出ですよ
同時にインフレ発生して借家料大幅アップし
5000万でも足りなくなる見込み 都内の今現在だけで言えば
家賃相場は家余りで下がり続けてるし
購入は上がり続けてた所にようやくピークアウトが見えつつある感じ
本格的に値崩れするのはやっぱりオリンピック後だろうね
今のところ賃貸で様子見ながら、安くなったら買えば良いんじゃ無いかな
僕は中古マンションのリノベだけど
これは半分趣味のものだから、誰にでも薦められる感じじゃ無いかな 都内家賃10万で最低2LDKを家族で住もうとすると八王子ぐらいに行けばいい？ >>151
普通の建売住宅で60年はほぼ耐用年数の限界
まぁ90歳なら施設行きだろう
結局最後は施設なので生涯住む家なんて
現実的にはあんまり意味はない考え方なんだよね >>149
さすがに今は天涯孤独という人は少ないと思うぞ。
今の高齢者は兄弟が５人とか普通でしょ。
兄弟や姪甥、さらにその子供と考えると親せきはかなり多い。
だから一人くらいお人よしがいるもんだよ。
あと１５年ほどして１９６０年代生まれが老人になると兄弟の平均人数が二人とかになるから、今後まったく身寄りがない老人が増えるんだろうな。 この計算って思いっきりおかしい。
たとえば、土地３０００万円で、建物２０００万円の物件に５０年住むと
したら、固定資産税や修繕費用を除くと、３０歳から８５歳まで住むと、
家賃は６９００円。
老後に土地を売って、老人ホームに入るって選択もできる。
賃貸で家賃１２万円だとすると更新費用なしでも５０００万円。
このくらいの価格差があたりまえよ。
なんせ、大家さんは、家賃で生活できるんだから、賃貸は自分の家賃と
大家さんの生活費の両方を払ってるのと同じだから。 >>133
だから高専マンションや老人ホームに
入ったらいいでしょ
賃貸派の人はその分の金貯めておかないとね
持ち家派の人は家売ればいいけど 5000万円なんて、持ってないやつのほうが多いだろ。
それでも、過去に宿無しであふれてないってことは、盛りすぎてるの明らかだろ。
この手の老後にウン千万必要！とかいう記事は、
定年近くで金のない連中の不安を煽って、投資させるためのネタだろ。
きちんと準備して投資するならいいが、
この手の連中は、あせって失敗する可能性大じゃんｗ 老後に賃貸10万円なんて無理だろ
生活できないよ
まぁ お金持ちなら可能だろうけど >>153
中古マンションて部屋の中は綺麗にできても、配管とかは古くなるよね
地面や天井に埋まってる部分はリフォームできないし 地方で家持つのが勝ちだな
東京だと高すぎて無理だろうけど >>163
まともな仕事と地縁があるならね
普通の人はその両方を持っていない
地方は安上がりに見えるだけ いろいろ考える前に将来の日本を考えよう
竹中・小泉・安倍のおかげで派遣社員が増大
家を買うなんて夢のまた夢
年をとれば賃貸も夢のまた夢
いまや非正規は2000万人 >>152
相続人全員と連絡が取れない、相続手続きができない
抵当権が抹消できないなどの理由で、売買賃貸手続きが困難
政府が固定資産税欲しさに不動産放棄を基本的に相続放棄以外にできなくしている
国が積極的に空き家不動産の買い上げ、収監、または不動産の廃棄を認め、
民間に払い下げを主導しないと無理だろう >>162
そうだね、その辺の知識あった上で
リフォーム前の物件買ってスケルトンにして、自分でデザインして住むから楽しいって感じだね
リスクもあるけどメリットも色々あるね
リフォーム済み物件とかロクなの無いからね 田舎なら賃貸で3万、光熱水費がいろんな意味で割高になるから2万はかかる 家のほうがリスクだとおもうが
過疎化しても簡単に引っ越し出来ねえ >>157
50年分の修繕費と税金(固定資産税と所得税と事業税など)は相当な金額になるし
そもそも築50年の賃貸に借り手はほとんどいない
常に新築を借りた場合の家賃と比べることがおかしい >>13
キッチンも風呂も各130万かければ上級グレードでめちゃ綺麗になるぞ
風呂とかユニットだからそんなにかからない おすすめ
家を買うなら1000万円ためること
ローンは組まないで現金で中古別件を購入
もちろん大都会はあきらめる・・・・大都会なら小さな古いマンション >>163
地方になんて絶対住みたくない
田舎の広い家なんていらないから
都会の方が断然楽しい 東京で10万円のファミリー物件なんて無いぞ。
ワンルームの家賃だ。 10万円は東京なら安い方だが
地方なら高すぎる家賃設定だな
老人が賃貸借りれないなら
独居老人の孤独死なんて起きないはず
普通に借りとるやんけ 都会楽しい人は、人一倍金儲けがうまくないと情けない人生を送る お金貯めることに頭悩ますんじゃなくて75歳まで元気に働ける知力、体力を身につけることに精進した方がいい。 これからの日本は10年ごとに1000万人減っていく。
最終的に人口8000万人で落ち着くと言われている。
つまりこれから30-40年は一戸建て・アパート・マンションが
余剰になるのは確定的だよ。 >>167
私も中古買うならリフォーム前の
物件を安く買いたい派
自分でリフォームするの楽しそうだし
ただマンションの場合、配管もだけど
貯水槽が屋上にあって、その中が古くなるでしょ
ネズミの死骸とかゴキブリとかあったりするって聞いたことある
業者が清掃するらしいけど、結構適当だったりするらしいし 俺は大都会で稼ぐだけ稼いで、今は地方で暮らしてる
500坪の土地に200坪の家 >>174
東京住みが考える地方って何にもないど田舎想像するみたいだけど
名古屋みたいなトコでも安いよ
両方住んだけど
東京は狭いし人多すぎて何するのも並ぶし
車持つのに金かかりすぎるし
旅行に来るくらいでいい >>179
木造でも60年ぐらいは持つと言われている
でもこれって、まともな人が住んで、定期的なメンテナンスをした場合の話
10年に1回の外壁の塗替えや、20年に1回の水回り大規模入れ替えとかな
相当なお金と、そして労力がかかる
老人になってから業者と話し合いをして見積もりとって業務を見て・・・なんて無理だろな >>177
確かに
でもそんなに金使わないでも楽しめる方法もあるよ >>171
常識で考えればわかるが、もし総額で家賃と分譲が同額になったら、
大家さんて職業自体がなくなってないとおかしいのは、だれでもわかるだろ。
大家さんはマンションを買って、そのローンを払いながらも家賃で生活
できるんだから、儲からなけりゃ、全員、売ってしまうわ。
マンションを買うときには、マンションPERっていう数字があって、マンション
価格が家賃の何年分か、っていう数字がある。
たとえば、東京の住宅地、たとえば吉祥寺なんかでもせいぜい２１倍。
つまり、マンション価格は家賃の２１年分。
でも、マンションは５０年以上生活できるから、実質で、賃貸の場合は、
購入した場合の２倍近く払い続けることになる。 >>184
修繕費は所有してると全部自分に降りかかるもんね >>186
そんな収益の出る物件は都市部の一部だけってことだよ
田舎の一軒家やマンションでその話が成り立つと思う？
そういった物件は賃貸なんかに出さずん放置だよ マンションのオーナは危険
大規模改修の費用は大変だよ
とくに50年経過すると恐ろしい >>188
俺らの老後に電車はないわｗ
完全に自動運転社会 >>183
名古屋ならいいけど
楽しそう行ったことないけど
個人的に一番今行ってみたい街だわ
でも名古屋は都会だよね
それに名古屋に縁がない人はなかなか
引っ越せないよ
旅行で行くくらいしかできないな >>46
そうなんだよね。
いい場所は、今の住民が出て行かないし、空きがない。
かといって民間で都心やその近郊は高い。10万じゃあ、いいのはない。
だから、最後は東京から離れるしかないけれど。
そこになじめるかどうか。それなりの利便性があるかどうか。 使われて働くしか能のない人は都会がいい
最後まで奴隷生活をがんばって
賃貸でがんばりなさい >>186
誰もが土地の儲け出すためにやってる訳じゃないぞ
土地を相続したが、眠らせとくと税金で出るばっかなので。。
ってな大家が相当数いる、こういう人は土地分の利益要らない
職業大家向けの知識として
「こういう大家と競合すると死ぬぞ」
ってのはどこでも書いてある 50になったら、人口20万ぐらいの地方の街に2000万以下ぐらいのちゃちな中古家を買って、
死ぬまで暮らそうと思っている。
80ぐらいで死ぬと仮定して、そこまで大規模な改修はいらないと期待したい・・・。
都会が楽しいとか言ってても、歳とったら、金銭的にも体力的にも
やれることが限られてくるだろう。 >>192
このまま日本の成長が止まったままだと
先進国脱落もありうるという話もあるぐらいで
自動運転なんて無理かもしれないよ
今でも経済的に貧しい国では未だに50年前の車が走っていたりするからね >>187
あんた地方住みでしょ
東京じゃないとできない経験たくさんあるんだよね >>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
