【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★3 [無断転載禁止]©2ch.net
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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551
【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★2 [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500090915/ 世帯収入が1000万円が裕福？ホントに？一人500万にしかならないけど… 給料が上がる？
なに寝ぼけたこといってんの？
これから全体的に下がってくだけだぜ 今みたいな金融抑圧が続くなら借金して買うのは間違いではない
金融抑圧を続けたイギリスがどうなったのかを見れば明らか
不動産屋は所詮気を見て森を見ないから、正しいとは言えない マンション系掲示板の過去ログを見ると、2011年から2012年ころにはこれから不動産が下がるという悲観的な書き込みが非常に多い
気を見て森を見ないやつには下がるように思えたんだろうな
俺はもちろん上がると思ったので買った 購入をやめさせたのかと思ったら買ってるじゃねーか
何の役にも立ってないなコイツ せいぜい5000万円のマンションだろ
そもそもアパートでいい まず最初に、エネルギーに関する問題が解決されるでしょう
スーパーコンピュータの圧倒的な計算能力によって
熱核融合や人工光合成が実現し、
世界は新しいエネルギーに満ち溢れます
そして、より高度な遺伝子組み換え技術と人類すべての食料を
補って余りある生産技術が確立し、食料問題が解決します
労働は超高効率のロボットで代替され、
最終的には衣食住のすべてがフリーになります
それによって現在のような消費のシステムもなくなり、
人は生きるために働く必要のない『不労』の社会を手に入れます
やがて人体のメカニズムが革新的に解明されることで、
人類は『不老』をも手にすることになるでしょう もう、修繕費やら諸経費は大家に払わせる賃貸暮らしが最強の時代だろ？ 地方住みで都内にマンション建てて
悠々自適暮らし楽しいです
なんであんな箱に住みたがるのか理解不能だわ ＞こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
バカにするつもりはないけど、無謀すぎる計画だ。
どちらかが病気、怪我したらどうすんの？
『家なんて200％買ってはいけない！』（上念司）・・・これ読んでからでも遅くない。
>>7
しかも離婚する確率は30%だしな w
どうすんだろね 笑 ３年後の首都直下型地震でピサの斜塔化
まぁ観光収入でなんとかなるだろう 家賃は払わなくても死ぬまで
共用費なり修繕費を毎月払い続けるんでしょ
家賃と変わらんじゃん ローン以外に管理費、修繕積み立て金がほとんどのマンションで必要となる。
あと数年間、返済シュミレーションを兼ねて、頭金を貯めたほうがいいのではないか？ オリンピックが終わればマンション相場が下がりそうな予感がする。 教育や余暇にはあんまり金を使えなさそうだな。
高層階にいる成金層に小馬鹿にされる。 1の現状の家族4人で55平米は狭すぎ。
ちなみにうちは125平米で子供二人。 形あるものは何時か壊れるって知らないのか？
タワマンとかは35年ローンで買うもんじゃない
あれは金持ちが会社の金で買うものや ゆとりだね～
マンションなんか立地関係なく、価値は下がっていく一方なのに。 >>21
笑ってばかりもいられない。
こういう能天気な奴がローン組むから、リーマンショックみたいな事が起こるんだ。 10名無し不動さん2017/03/27(月) 07:35:56.69ID:FELyyRCx
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→購入に必要な費用は長期間レンタルより遥かに安いからね（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は長期賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（オナニーと同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？
まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。 不動産が右肩上がりに値上がりしていく前提なら
これで買ってもいいんだろうけど ねえ昭和じゃねえし 上がらなかった場合はどうすんべ
賃金も上がるの間違いナシならいいけどさ 片輪が運行停止リスクも背負い込んで
せめて頭金は2割以上は用意しようぜ にっちもさっちもリスクに自分たちで追い込んでるケース 俺は年収2300弱、貯金や株3.5億あるけど22万の賃貸だわ。運用は稼げなくなってから考える。 >>39
山手線の内側なら75平米の3LDKで億近く行っちゃうから75平米で4人家族は普通にいるよ
断捨離すれば大丈夫でしょう >>45
75平米に4人家族？
子供が中学高校になっても？
アホじゃない？ >>46
3LDKなら夫婦の寝室、子供部屋2つで足りる
別に俺の価値観じゃないから俺に言われても困る
都心に買う人は資産価値と通勤距離を重視してるんであって価値維持出来ない練馬の田舎の130平米の戸建なんて罰ゲームだろう >>47
家買った途端に地方に飛ばされるのはよくある話だしな
その後は一度も戻れずに定年離婚でカミさんバンザイのパターンだろ >>47
おいおいｗ75㎡のくせに3ＬDK？
どんな間取りよｗ
子ども部屋は3畳かよ >>50
なんも知らないだな
新築マンションの間取りみてこいよ
酷いのだと65平米で3LDKだから ローン払い終わった後の築35年のタワマンが売れると思ってるのがな…w >>52
少なくとも管理費と修繕積立金だけで暮らせるだろ >>51
そういうのはDINKS向けなの。
4人家族が詰め込みで住むところじゃない >>54
貴方がどんだけ断捨離出来ないのか知らんけど都心じゃ80平米以上のプランは壊滅している(億超えるから)
でも普通に4人家族は買っている
そもそも貴方何歳？ オリンピックが始まるころには投資的な需要もさがり、
マンション建設の資材費、人件費、土地代も下がっているだろう。
上がったら下がるのが不動産。 >>51
一人当たりの居住空間が16㎡てなんの牢獄だよｗ >>55
いやいや、65平米なら少なくとも3人は普通 >>58
いやいや、だから練馬に住む方が罰ゲームだからw >>56
42だけど？
いや普通に25万前後で100㎡の賃貸がでてるだろ。文京区あたりでも >>oUsVog4B
いきりすぎ
練馬や千葉埼玉で広々するか
都心で過ごすか
4人家族だってもっと狭いとこで住んでる人はいっぱいいる >>60
でおまえは何㎡にすんでるの？
家族構成は？
いえないだろ。恥ずかしくて。あと地域どこよ >>57
人件費はまず下がらない
昔と違って社保入れないといけないし、労基も厳しいし、人手不足だしで悪材料だらけ
土地代や投資は結局株価と連動だが、下がるというのは株価も下がるということ >>63
東池袋、30代、DINKS、42平米
狭いと思ったことない
練馬は全体無理 >>56
練馬で125㎡のマンションいくらで買えるか知ってるのか？ 姉夫婦が住んでいる都心マンションの下層階に中国人が引っ越してきて、次々家族を呼び寄せて
自治会で大問題になってるって言ってた。
窓開けて大声で騒いだり、廊下に自転車置いたりと。
マンションは資産価値云々だけじゃなくて、隣人も大きな不安要因。
そんな俺は一軒家の勝ち組。
庭の手入れ大変だけどね、剪定も自分でやってる。 >>61
築古じゃないの
文京区のまともなマンションなら75平米で25万くらいするよ >>65
子供もいないお前にはわかりようがないわ。
そもそも20㎡は確保してる >>70
だ、か、ら
俺に言われても困る
だから老害は嫌なんだ >>69
まあがんぱって子供作ったら75㎡で過ごしてみろよｗ
そのまま42㎡でがんばってもいけるよ。おまえなら マンションの下落、ちょっとづつだが、そろり、そろり、と始まってるんだが、・・・。
何度も見て来たけどねー。 >>74
まあREITがさがりまくってるな。すでにファンドは出口にむかって逃げつつある。 関東ナンバープレート別平均所得ランキング２０１６年版
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php
600～ Sランク 品川６０２万
500～ Aランク 世田谷５４５万
400～ Bランク 杉並４６０万 練馬４２１万
350～ Cランク 横浜３９４．４万 川崎３９４．２万 多摩３９０万 習志野３７０万
大宮３６８万 足立３６６万 柏３５６万 湘南３５５万
325～ Dランク 野田３４６万 八王子３４４万 千葉３４０万 川口３３９万
相模３３８万 所沢３３７万 越谷３３４万
300～ Eランク 川越３２４万 前橋３２１万 高崎３２０万 つくば３２０万
宇都宮３１７万 春日部３１５万 那須３１１万 水戸３０９万
土浦３０８万 とちぎ３０４万 熊谷３０４万 袖ヶ浦３００万
～299 Fランク 成田２９７万 群馬２８９万 嫁と二馬力で年収1500万だが、7000万の戸建を買った。
定年まであと15年でローンが残り2000万ちょい。何とかなりそうだ。 東池袋と練馬で争うなよw
池袋では風俗でお世話になってます。 末路が確認したくてソース元を最後まで読んだら
＞「マイホーム信仰」には、どんな危険が隠されているか。ぜひ本書で確認していただければと思います。
自分の本の宣伝だったでござる クワマンのお父さんがエイトマン主題歌
イントロのペット吹いててんで この低金利の時代に物件価格7000万てそんなに高くないわ
総支払い金額は昔の3000-4000万ローンとと変わらないぞ
ただ、タワマンの価値がどうなるかは俺にもわからん
好みの問題もあるし、それは人それぞれ決めるしかないが、はしご車も届かないのはちょっと怖いし、停電したらきつい ＞ローン総額は9800万円になる
借金総額＝金融資産総額だから
９８００万円の金融資産が誰かの手元に入る・・良かったねｗ >>8
人口が減ってるのに何で上がるんだよ?
>>9
その時は国が金ぶち込むとか思ってないから今のと前提がまったく違うし
これからはもう上がるわけないじゃん >>20
今は働き手が死んだら残りの分はらわなくていい保険に入ってるじゃん >>26
バブルの時も年収の3倍とか言われてたのに5年以上とか普通に居たじゃん
だからローン破綻した人も多かったんだが >>29
不動産価格が下がるのに新築が除外とかあるわけないだろ
しかも最新式でないばかりが外壁やエクステリアは確実に劣化汚染してるわけだから >>20
家なんて200％買ってはいけない！‥上念 がそんな本を書いてるなんて・・・
自分の家はいいけどね。広い家は余裕があっていい
綺麗な家は快適でいい
自分で設計を考えた家は最高！！
自分の家を持ってみないとこの幸福感は分からん >>91
>最上階とか上層は不動産価値に比べて格安
実際の価格に対して安いのは問題だって事で変更するって話をニュースで見たぞ >>89
都心のマンションの話だからね
都心は土地がもうないし、高い
なので今土地仕入れたマンションは3年後くらいに出来るが当然値段は高い
都心の地価が下がる気配もない
デベロッパーの利益1割あるからその分くらいは下がる可能性なくはないがな 世の中不思議なもんで
大企業勤務は賃貸で
中小企業勤務ほどバカだから30代で家を買うんだよなｗｗｗ
一流上場企業という設定なのに分厚い家賃補助もねえみたいだしｗｗｗ
実在するの？ この人はｗ 雪国ほど、利便性の優れた場所のマンション等が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。
膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。
これからは家の車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
有効な社会インフラとして、鉄道が再注目されてる感がある。
地方毎にコンパクトシティができれば暮らしやすいかと。 >>76
多摩川越えて世田谷に入ると
ポルシェをよく見るな。さすがだな 大切なことは都心の優良物件であるかどうかという事だわ
リーマンショックのとき都心マンションの優良物件は暴落しなかった
当初の販売予定価格から5%程度値引きして売ってた程度
その後、徐々に値を戻し6年後には2割上がった
条件の悪い物件はしらん >>97
>地方毎にコンパクトシティができれば暮らしやすいかと。
よく聞く話だけど、１００年単位で見たら失敗だと言う結論になる気がしてならない
なぜなら、高度成長時代、バブル時代、その時々で最適な計画があったがすべて失敗しているから・・
所詮机上の空論だと思う 賃貸派だったが新築マイホームが良いことがわかった
賃貸は低コスト住宅で建具も安いし
ガス代も高いし、断熱性悪い
更に、築浅で家族が住める住宅や賃貸マンションはなかなか無いし、べらぼうに高い
新築は光熱費低いし高機能のキッチンや建具を味わえる。
ひと昔前の建築と違って、今の建築は30年後も経年劣化しにくい >>64
もしそれでアベノミクスやってるとしたら高値維持のままだけど入居者もほとんど居ないとかなるんだろうね 大手企業ほど定年までなんか居られないのに
新入社員が100人いたら定年まで残れるのは一割だ
子供二人で7500万とかバカ丸出し 家賃10万円の賃貸に50年住んだら6000万円払うことになる
6000万円以下の物件買うやつが本当の勝ち組
生きてる以上、家賃は払い続けないといけないからな 家賃１５万払い続けたヤツの末路は？
何歳から生活保護に落ちた？ そもそも都心に会社があるからって
都心に住む理由がわからん。 >>101
同じコストなら注文住宅の方が圧倒的に良い
それは間違いない
けど、今の建築が30年後に劣化しないかどうかは
30年経たないと分かんねーだろこのBAKA 20歳から70歳まで家賃10万円の賃貸に住んだら6000万円払うことになる
分譲だったら70歳の時点で6000万円の物件を保有
賃貸だったら6000万円払った挙句、なにも残らず
結論
賃貸に住んでるやつは知的障がい者 >>107
それってタワマンでも同じじゃね？
メンテ未経験のタワマンの３０年後だって予測不能 >>104
そうでもねえよ
戸建てはリフォーム必要だしな
引っ越しできないってのも正直不安 じつにくだらん記事
人生なんてやってみなけりゃ分からん
賃貸するのもよし、購入するのもよし
結果は本人の努力とあとは運次第だから
他人がどうなろうと関係がない
結婚や子育ても全く同じことだから自分がおもうようにやればいいぞ 2011年に家買っといて本当に良かった
今はその頃の4割は高い 実際の売れ筋は2000万～3000万台の分譲
賃貸で6000万円払うこと考えれば、
修繕費考えてもお釣りがくる >>109
そうだよ。
俺は賃貸も戸建ても等しくリスキーだと思ってるからね。
タワマンはひときわリスキーだと思うけど。 賃貸に住んでるやつは
親が馬鹿でそういうことを子供に教えてやらないんだろうな
こういう計算は子供が社会人になる前にキッチリ教えてやるべきこと >>115
そもそも30年も住み続けるという前提がなあ
賃貸組はリタイヤしたらそんな糞高い地帯さっさと引き払って安いところに終の棲家買うだろ >>114
築20年後の修繕工事で
修繕積立金が足りなくなると、
追加修繕費用の請求来るぞ。 >>104
買ったらアウト
家がお荷物になる、どこまでも妖怪みたいに付いてくる >>115
ちょっと郊外のやつね。いいよね。
俺もあんな家に住みたかった。
家賃を安く抑えて生活に回したい。 >>117
いやいや、賃貸って言ってもいろいろですよ。
そんな視野が狭くてはいけません。 70歳前後になって、体が動かなくなった時に、
賃貸だと完全に詰むからな
ホームレス一直線
自分の持ち家があるっていうことは精神的にも楽 この7,500万くらいのマンションの賃料はだいたい月20万くらいだろうな
20万の賃料で借りて50年住んだら1.2億
買った場合は管理費等と固定資産税月6万くらい、金利35年0.6%で計算した場合の総支払額がだいたい1.2億
更新料とかローン控除とかは割愛
買った場合は最後に築50年のマンションが残るわけだがはたして 市況版と同じ、買った奴は買わない奴を罵る
売った奴は買ってる奴をトコトン馬鹿にする。
住宅も一種の投資と同じだから、お互いに罵り合うのな・・・ >>124
体が動かなくなる前に買うって
職場に縛られない地方都市で安い物件をね
わざわざ都心の地価の高いところで買うのはなあ 煽りじゃない
どう考えても分譲の方が正解なのに、
なぜか理解できない人間がいる
不思議で仕方ない
同じ金額払うなら最終的に自分の持ち家になる方が得っていう簡単なことがなんで理解できない >>125
タワマンで管理費と固定資産税で月6万は見積もりは甘すぎだろ。
最初は管理費安くても、足りなくなるから直ぐに値上り必死だぞ。 >>125
２０万てことはないでしょ。おそらく３０万弱くらい。
でも維持費が固定資産税や保険も含めて月額７万円くらいかかるし
建物も償却するから大家が儲かるわけでもない。 >>127
買う場所はどこでもいい
分譲っていうことが大事
賃貸はなにも残らない >>130
それなんだよな
タワマンは最初管理費安いところは後々値上げするから警戒しろって
誰でも知ってるアルアルネタだし 子供に家すら残してやれない親は子供からも軽蔑される
それだけは覚えておくといい 持ち家がないってことは、
子供に負の連鎖を引き渡すってことだからな
自分だけよければいいってことじゃない これモデルがパークタワー晴海なんだな
管理費と修繕積立金は最初5年は3万ちょい
無論30年後は修繕積立金の方が5倍にはなるから合計6万くらいにはなるな
言われてみれば賃料20万は安いな、でも25万はいかないと思う
いずれにしても結論はそこまで大きく変わらない ちょっと待て。大震災が来た後すかさず買えばいい。
震災頼みだね。 >>138
首都大地震が来た後って、多くの物件が住めなくなるから
安全に住める物件が安くなるとも思えないのだが？ >>138
そもそも、震災でヤバい地域は買わないだろ。 都の郊外に戸建持ってるものだけど
客観的に見て都市部のタワマンにはメリットあると思うよ
子供に良い教育を公立でもうけさせることができる
買い物便利、通勤楽
俺は自然好き・車好きだから郊外に家を持ったけどね 大災害の後でジジババが、こんな被害が出たのは生まれて始めてだ
まさかこんな事になるなんて！！と言うけど
人生何が起きるか全く想像できない。
バブルで売り逃げしてリッチになる人、悲惨になる人・・人生いつも想定外 >>141
買い物とか通勤はどうだろう。
朝のエレベーターがめんどくさそう。
ちょっとコンビニへ、ってのはできなくなるよな。
あ、忘れ物した、とか分かった瞬間最悪だね。 >>125
35年0.6ってなんやねん
俺ですら30年0.76やぞ >>142
その通り。
自分にとって後悔しない選択をして
万が一負けたら仕方ないと割り切らないと勝負出来ないよ。
俺の住宅ローンは生命保険付きだから
返済に行き詰まったら覚悟は決めてるけどw 臨海地区はスーパーが弱い
競合のない24時間営業店が多くて高い 固定金利VS変動金利も答えがないだけに揉めそうｗ
今後３０年以上金利が低いって日本経済がヤバイ証拠でもあるし
金利が高騰するのもヤバイ
金利＝潜在経済成長＋潜在インフレ率＋リスクプレミアム えと、高級タワマンは無理して買う物ではありません。金を十分持っている人が、相続税対策
などの税金対策、または転売を目的として購入する物です。 >>93
変更されたけど同面積比で微調整レベルだから 今後インフレが生じるとするのなら
それは経済成長からではなく為替や財政上の理由からだろう >>143
たわまんの人ってもっと余裕ある生活を送っているよ。
時間もお金もあるからね、
自分も神奈川戸建てだけど、通勤や都内への外出や出張の時の事を考えるとたわまんの価値はよく分かるよ。
お金があれば住みたいよ。
停電や災害の時の備えも素晴らしいしね。 >>9
戦争が始まるし、水害や地震がね、、
3分の2は先払いできるくらいの場所と土地の値段がオススメ >>153
ローンに毎月管理 共益費15万とかあるから
気をつけて購入しよう >>96
大企業勤務って言ったってブラック企業だってあるんだから 【緊急アンケート】
1.練馬住み 100㎡超え4人
2.豊島区住み 70㎡4人住み
俺なら考えるまでもなく1を選ぶ >>120
乗り換えない便の路線に住めばそこそこ遠くてもいいじゃん
それか駅からの電車では会社が近いが家が駅から大分離れてるとか とはいえ、日本は持ち家政策を取っているので、禄な賃貸住宅が無いんだよな
上念司君みたいなベストセラー作家でも無い限り、一般大衆がまともなお家に
住もうと思うと、購入するしか手は無いんだよ
その辺りがリサーチ不足ではあるな マンションの修繕積み立て費は地震で被害を被ると一気に値上がりするから注意な
あと管理費は管理人が居るか居ないかで全く違ってくる 年金生活で家賃払ってる老人は、今悲惨な生活
してるよ、現実見るなら買ったほうがいい。 >>85
だから土地の価値だけの問題じゃないんだって
人口減れば土地の価値も下がるが
日本円の価値も下がるんだよ
結果的に額面では得する、って事も起き得る 不便な場所じゃ、不動産も負債にしかならない御時世だし。
これからは居住の賃貸化だね、状況に応じて住み替えできる安心感。
時代の流れに沿った再開発も、柔軟にできるし。 そもそも災害時のインフラ途絶状態をイメージできない馬鹿がタワマンを買うんだろうな。
関東みたいな地震ハイリスク地域で断水・停電時に高層階の住民がどんな目に遭うか考えないんだろうか。
タワマンは少し前なら節税対策としての旨味もあったが、今やそれもない。入居階数で年収が値踏みされる。
人口減少で次第にスラム化しても容易に建て替えもできない。
眺めがいいという頭の悪い理由以外に何一つメリットがないものを、キャッシュならまだしもローンで買うとか自殺行為もいいところ。 これから25年以上のローンを組むなんて博打と同じ行為なんだよな
いくら一流上場企業といっても東芝やタカタ、シャープの例もあるし
絶対安泰でローン完済できるなんて全体の三分の二くらいになるのでは >>1
35年間のローンで月々の返済額は16万でボーナス返済額60万、借入額6500万で返済総額が9800万
おかしいな
月々の返済額とボーナス返済額が合ってれば金利3.5％で返済総額が一億超えのプランになってしまうし
返済総額が正しいとしても金利が2.5％を超えてる
記者の脳内設定か自分が住宅ローン借りた時の条件を膨らませて書いた記事だろうこれ >>169
死なない限りは居住費は掛かるからな
７０００万円の物件とかはアホだけど、３千万円程度なら賃貸よりも安いよ >>141
買い物は戸建のほうが楽じゃね？
エレベーター待ち、重い荷物を持って移動とか面倒くさすぎるよ。
うちは駅近戸建だが、家の玄関を出て1分でコンビニ、2分でスーパーだよ。
走ればもっと早く着く。
重い荷物があるときは車で移動すればいいし。 直下型地震が起きたら、建て直せない人続出で土地を手放す人が多くなるのかな？
その結果、不動産が暴落するのであれば、買いたい。 >>9
民主党政権期にドル円で美味しくいただいて
某再開発予定地区の駅近築浅の優良中古物件を激安でいくつか買ったわ >>18
九州でカルデラ噴火が起きたら関東以西が壊滅するから、日本で生活するのは無駄だよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 ゆとりでも1000万稼いているというのに
お前らときたら… >>176
いくら出せるかだろ。
そもそも、都心で7500万円でタワマンだと家族の住める広さは無理。
家族向けだと都下だったり近隣県のターミナル駅のタワマンがいいとこ。
横浜の上大岡の周辺に住んでいるが、駅直結で3LDK65m2の中古タワマンで7000万円強って感じだわ。
うちは維持費とかいろいろ考えて土地4000万円、建物3000万円で近隣駅の駅近に注文戸建にした。 >>101
俺は建て売りだけど新築マイホームで満足してるわ。キッチンや風呂はちょっと良さげなランクの奴なので快適です。最新設備の便利さは凄いね。 >>181
＞いくら出せるかだろ。
いわゆる都心3区で駅近に戸建なんかほとんどないぞ
あっても築数十年のもので、相続で売りに出される時の値段は一般人が買えるものじゃない
港区の駅近戸建なんて土地30平米台で延べ70平米のペンシル3階ミニ戸建が8000万近く
だからタワマンが売れる >>183
湾岸地域のタワマンが売れるのは、都心に近いエリアで、比較的安いからだね。 そのうち駅チカなんかよりドアの外に駐車スペースの有無が基準になるのにな。
10年もすれば完全自動運転車普及し始めると価値観ひっくり返る。 7500万のタワマンの住人は娘を私立中学に通わせる、ということがこの夫婦の頭になさそう。 タワマンの修繕は絶対トラブルぞ。
ローンよりこっちの方が問題だろ。 >>188
それはないよ。
会社に車通勤する訳じゃあるまいし。
都心はどこも駐車料金1時間700円はかかるし遠かったり不便な事がだ多いから車に乗るのは郊外にでかけるときだけよ。 >>1
読んでないけど大地震で倒れて「ハイお終い」ってこと？ >>191
完全自動運転の意味分かってる？
降りたら勝手に車は帰ってまた向かいにくるだけ。大した距離でもないんだから >>188
サラリーマンが電車通勤辞めたら大渋滞だし、駐車料金１日5000円とかも払えない >>193
都心をわかってる？
会社に到着するのにどれだけ混むのよ。それにレベル4になるのっていつよ。 >>193
完全自動運転は法律の問題もあるし無理
可能だとしても土地の高い都心では駐車場の維持費も高い
さらに車の購入維持費税金ガソリン代を考えれば電車の方がはるかに安上がり
そもそも都心に住む人間が全員車通勤になったら東京の道路がパンクするから無理
田舎の車社会の常識で都心の住宅事情を考えるからツッコミ所満載になる >>194
貧乏人は乗れないから渋滞もないよ。富裕層だけ。あと自動運転で商用利用車は稼働率格段に上がって台数自体は劇的に減る ローンが払い終わっても固定資産税を毎年支払わないといけないから、これでは賃貸と同じ一生自分の物にはならない
子供がいても将来そこに住むとは限らない >>196
法律ｗまあ日本は世界で一番最後かもね。
政治家が無能なら >>194
東京駅の丸の内側だけでも30万人近い就業者数がいるのにね。 >>196
この程度の認識しかできないのがIT音痴特有だね。自動運転社会については色々レポート出てるから目を通すといいよ。 >>201は大丸有、日八京就業者数と平均年収を確認した方がいい。 >>196
都心を走ってる60%は商用車。
本当に劇的に変わるよ。まあ見てな。日本は世界最後尾で15年かかるかもね。それは否定しない >>195
レベル4は世界は4年後だよ。ハンドルすらいらないレベル5は10年かかる。何言ってんの。
日本は世界から5年遅れるだろうけど。 基本的に日本が少子高齢化で人口減少社会だと分かってて、不動産を投資と考えるか？悪いけど理解出来ないな
住む場所と割り切ってならわかるが、、
何か特別有利な情報や秘策でもある人なの？（爆笑） >>205
車が主を会社に置いて１日2往復もしたら大渋滞だろ >>196
自動運転はどうなるかはわからんけど
法律に関しては改正すればいいだけだろ。
国も積極的に自動運転推進してるから法律改正する。 >>196
10年15年後も人混みの中あいも変わらず電車で通勤て
勘弁してよｗ 家に7500万突っ込むとか都会は大変だな
それだけ突っ込んだら他に回す金なくなるわ >>209
10年後にそういう世界が待ってるとして鉄道株が売られない理由は？ >>212
え？w
中計の数字でも十分動くんだがw >>211
人口が30年で3000万減るのになんで不動産株が下がらないのか考えればわかるでしょ >>209
おまえ何回レスすんだよw
田舎の車社会で都心を考えてたトンチンカンだと図星されて悔しいのか
法律云々の前にまず費用と東京の道路事情を考えろ田舎者
おまえが言うように今東京で走る車が6割が商用車ならなおさら、自動運転によって変わらんぞ
都民の大人全員車所有して通勤通学買物に使ったら、車の量が何倍も増えて道路が捌けると思ってんのか？
金曜になっただけで大渋滞の世界だぞ >>213
あっそう。じゃあ不動産全力で株空売りしたら？ >>183
そもそも7500万円では都心のタワマンは買えないけど。
武蔵小杉ですら相当狭い部屋になるよ。 >>214
てか不動産株完全にTOPIX下回ってるんだがw >>213
優待目当てで保有してる不動産株だとエスリード、FJネクスト、ファーストブラザーズ等あるけどなんで下がらないの？ >>85
国は、移民政策を押し通す可能性が高いよ。
例え国民が嫌がっても。
海外見たことある？
日本の田舎でも、アジアの中では圧倒的に住環境が良い。
遠くない未来に日本が今の日本じゃ無くなってる可能性は低くないと思うが。 >>218
鉄道株も下回ってるだろ。京王、小田急、名鉄等保有してるけど >>219
小型株指数と大型株指数の過去推移見てください >>224
その辺は優待目当てだからね。メインは成長株だよ。
エスクローエージェントとか、NETFlixとかね >>225
鉄道株は皆2015年の夏に売ったからw >>227
もう売られてるんだね。不動産と同じじゃない。
やっぱり鉄道はオワコンってみられてるってことで終了 身の丈に合って無さ過ぎる
夫婦二人で1000万の年収なら家はせいぜい4000万だろ >>233
鉄道がTopix下回ってることが判明したのでどうでもいいよ。
日経やダウ等の指数は半年先の景気を先読みしてるってのは一般論だけどね。 >>236
あんたの前提がデタラメだったんだからしょうがない。鉄道はすでに見放されてる そのうち親が死んで数千万の財産が転がりこんでくる
そこまで計算して買ったんだろ いま開発してる晴海のあたりは駅から遠いからバス運行しますってやってるな。 >>234
年収1000万円で7000万円の家は買わないって。
うちは世帯年収1700万円で7000万円の家を買った。
周りでも、みんなそんな感じで7000万円クラスの家を買うのは共働きの人が多い。 大手町、新宿まで電車10分
駅近徒歩2分
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、病院、学校となんでもある70平米の13階建大手デベマンション
リーマンショック翌年に6400万で新築物件購入して正解だった
今となってはこれだけ利便性が高く手頃な値段の新築物件はほとんど見かけなくなってしまった
今は買い時じゃないと思う
次のチャンスは金融緩和終焉後の株式暴落と滞在する不動産暴落
だが、債権暴落で金利暴騰かもしれんからローン組む場合はどうなるかは微妙 不動産にワンちゃんあるとすると空室対策で欧州並みの戸数管理導入による建築制限が導入されるかどうかだな。
まあ日本じゃデベが全滅するまで導入しそうもないが。 独身年収1000万で不便はない程度の生活が出来るってレベルだからなあ
家族4人で年収1000万だと裕福には程遠いわな
これで7500万のマンションとかあり得ないしw 年収からして背伸びしてるように見えるけど
低金利のせいで家賃と同じくらいで買えてしまう 世帯年収の7.5倍くらい余裕だろ。
世帯年収500万円のやつでも3750万円くらいのマンション買うだろ 住む場所による。
東京近郊の地方都市居住だけれど、中古住宅をリフォーム代、手数料込みで１４００万円くらいで買った。
いろいろ何もある物件なので安かったが問題もある。
同等の物件を賃貸すれば月８万円くらいで年１００万程度か。
そう考えるとだいたい１５年くらいで元が取れる。
住宅ローンも１０年だったし悪い選択でもなかったと思う。
ただ都心のタワーマンションと違って売ろうと思ってもなかなか売れない。
売るとしたら８００万円以下だろうね。
これから買う人はご参考に。 タワマンはやめとけ。
7500万円も出すなら郊外の土地付き一戸建てにしとけ。 >>246
固定資産税もあるし管理費、修繕費とか色々かかる
高いものはそれを維持管理するのにも大金が必要だから無理はしないに限るよ タワーマンションって要は貧困者向け公共住宅だったんですね
イギリスのアパート火災でそう思いました >>248
＞7500万円も出すなら郊外の土地付き一戸建てにしとけ。
それ間違いなくアウト >>249
貴方に心配されなくても買う人はそのくらい知ってるよ >>253
田舎はほとんどタダで最新の住環境に住めるよ。超高気密高断熱24時間空調に大容量太陽光。仕事さえあるならゆとり生活満喫。 >>253
戸建で予算7000～8000万円なら首都圏郊外の徒歩3分クラスの駅近一低住がいいと思う。
この値段で35～40坪くらいの土地に30～35坪の高気密高断熱の注文住宅が建つ。 駅直結か雨に濡れず1分以内のマンションを7500万円で買える範囲で選べばいいよ そんなタワマンにお金かけるなら都内の一戸建て建てるわ。 末路はどうなったんだ？会社辞めてローンを払えなくなったか？ 会社辞めたりで払えなくなるのは賃貸も同じなのに何でローンはそこ攻撃されるんだろ。
むしろ賃貸の方が割高だから不利じゃね。
引越しとかも簡単に言うけど結構な額かかるよな。 >>260
賃貸なら家賃安いところに引っ越せば良いじゃん >>254
通勤時間かかるからダメ
>>255
そんなところ資産価値維持出来ないからダメ >>262
その論理なら持ち家なら貸して、狭いとこ安いとこ借りればいい 夫婦揃って大卒で、親がバブル世代だとタワマン無理して買うよね。
親の見栄っ張り遺伝子がそうさせちゃうみたい。
自ら自己破産のカウントダウンスイッチ押してしまうバカッぷりは親譲り >>263
横浜郊外あたりでも駅近は地価が上がっているよ。
駅徒歩5分以内は上昇、徒歩10分を超えた土地は下がっている。 >>266
通勤時間かかるからそんな田舎はダメ
都心に近ければ近いほど資産価値維持されることは明白だから
通勤時間と都心にいかに近いか、この2つが若い世代の価値観
郊外だって田舎 >>263
たかが転勤もない職場で30分程度の通勤時間が我慢できないような激務でもしてんの？ >>264
持ち家の場合資産価値とローン残高が問題になるんだよ
貸して安いところに引っ越す？
最低でもローンの支払い(+管理費修繕積立金)を家賃収入で賄わないといけない
借り手がつかないとローンの支払いに引越し先の家賃が加わりますます地獄
じゃあ売るか、となるとローン残高より資産価値が下がってるとかもザラで、そうなると家を売っても借金は残る
賃貸なら引越し費用だけで引越し後は固定費が下がる 田舎の広い家派と都心の狭い家派との底辺争いが起きててワロタ
代々の家持ってない田舎もんが無理して都市部に出てこようとすんなよw >>270
だから一なら貸しても家賃25万は固い物件なの。
その辺はわかってよね。 >>270
不動産おれ5棟ぐらい保有してるけど
23区で7500万の物件なら家賃年300は最低（350は行けると思うが）とれるはずだぜ？
賃貸なら安いところへ引っ越せなんていうなら、持ち家だって同じこと。 >>268
若い世代は共働き
子供の送り迎えがあるから近いほど良い
時代は変わってきてるんだよ、オジさん >>273
ところが今の新築だと25万いかない
表面利回り4%ないから >>205
ヨーロッパの自動車メーカーは話題だけ提供して風向きが良くないとなったらとっとと撤退する
まぁ、そういう宣伝に素人さんがだまされるのも無理ないが４年後に自動運転なんて絶対無理だから
出来てせいぜい高速道路のオートクルーズだな
そっから下道の完全自動運転との間は天と地ほども難易度の差がある >>267
いや、だから都心じゃなくても駅近は地価が上がってるの。
駅から徒歩15分以上歩くようなとこは値段下がりまくりだけどね。 >>273
持ち家は資金繰りが付かないと引っ越せないって言ってるやんけwww >>275
3区は3％台だが湾岸部4％切ってるか？ >>278
おいおい賃貸の人間が資金繰りもなしに引っ越せると思ってるのか？ とりあえずオリンピックと団塊世代が後期高齢者入りする2020年まで様子見。その頃になっても不動産下がる気配無かったら大人しく賃貸派で頑張るよ。 >>277
上がってるって都心には敵わないだろ
今回上がっても将来はますます都心志向強まるから
いずれにしても通勤時間かかるならダメだし >>280
賃貸の方が資金繰りのハードルが低いってことだろ？
本当に5棟ももってるんか？その頭でwww >>274
いや、なんで夫婦の職場が近所なのが前提なんだよｗ
どんなレアケースだよ >>279
空室時期もあるからなかなか4%いかないと思うが 結論として社宅最強やね
会社借上げ分譲賃貸110m2に住んでるオレ最強 >>284
お前みたいな低能が借りてくれてるよ。
ありがとうな。 大体月収の三分の一が目安だと思うけど
仮に月100万収入有るとして三割の30万が毎月の支払い
一年で360万だから二十年で7000万って計算なのかな？
でも共働きで100万だと妊娠とか有ると計算狂うからな… 湾岸が臭い事は禁句だろw
騙されて買って頂かないと。 日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
池田香代子の「１００人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8
(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo
Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ
【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言＆暴行傷害”音声 デイリー新潮 2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
【第3弾】〈物事にはねえ！裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
【第4弾】〈チョギ！〉そして罵倒… 「豊田真由子」代議士の絶叫暴行 デイリー新潮 2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4
【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ（2017年6月23日）
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE
都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐！怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も！安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上！ 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg >>286
まだ分かんないのかよ
夫婦2人共片道45分の職場だとして、保育園は自宅の近く
この場合時短で迎えにいくにも時間ロスが厳しい
子供が熱出したりしたらすぐ駆けつける距離が望ましい
共働きだとこうしてより都心志向が強まる >>291
５棟も持ってる大金持ちの癖に余裕がないなｗww >>292
年収1,000だから月65万くらい
6500万のローン返済と管理費等で月20万くらい
これでだいたい3割 共働きで年収1,000万円超えの、一体どこがリッチな夫婦なんだｗｗｗ >>295
まだわからんのか？
片方に近い方でいいことに。ノー足りんか？ >>295
それで禽舎みたいなところに住むわけね。かわいそうに。 >>300
田舎や郊外よりマシだろ
職住遊近接の時代です >>299
両方都心だから何言ってるか分かんないな >>301
で移動で職場変わって計画おじゃん。
保育園自体近いところに入れれるわけじゃないからな。
実情知らないようだが。 >>302
転勤もない小さな工場の作業員ならそれでいいんじゃないか？ ＞年をとると大家も貸してくれないといいますし。
こういうのなんでちゃんと調べないんだろうね？
URなら無職や年金生活者でも貸してくれるし死ぬまで住める（家賃の１００ヶ月分の預金通帳みせればOK）
思い込みからマンション買ってる人が多すぎる >>301
俺は30歳過ぎたばかりだけどその感覚がわからん。
あんなとこに住むくらいなら田舎や郊外のがずっとマシ。 >>1は30代夫婦の例だけど、
人生観や知識が古くさいんだよね
いつの時代の人間なの 高島平のURなら築40年40平米9万くらいちゃう？ UR借りたい人
敷金・礼金・更新料・連帯保証人は不要です
無職や年金生活者でも借りられます
保証人がない場合は家賃の100ヶ月分の預金通帳をコピーすればOKです
むしろ収入がある年金生活者の方が借りるときに有利です
清掃活動やるURも多いので孤独死は避けられます >>303
なんの実情だよ
保育園の問題は都心に限らずどこも厳しいからな
転勤のリスクなんてどこに買ったって同じだよ
バーカ 都内で住むならUR賃貸住宅がオススメ
市部なら2DKで家賃3～4万円台＞からあります
地方都市はもっと安い物件もある 一戸建てや分譲マンションのデメリット
・固定資産税
・修繕積立金（２回目以降の大規模修繕がきいついです。タワマンは当初見積もりの平均８倍です）
・住宅ローン（フラット35を利用するくらいなら親に借りましょう）
・駐車場代（使わなくても払い続けます。立体駐車が壊れると高いですよ）
・駐輪場代（使わなくても払い続けます）
・相続税
・自然災害（大規模な地震では保険が一部しか降りません…東日本大震災で証明）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築でも基本的に自腹です…前の物件のローンは残ります）
住宅は最初の購入費用だけじゃありません・・・ずーっと搾取され続けるのです
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費が集まらなければ修繕もままならなくなるでしょう
資産価値も下落します >>304
何言いたいのかさっぱり
ちゃんと議論しような？ >>310
家から200ｍほどの保育園に預けてるけど田舎余裕ですよ？
待機児童なんていないわ。 賃貸物件
・家賃
・共益費
・更新料（無い物件も多い）
この３つだけです
地震で建物が倒壊してもすべて大家負担です
固定資産税や修繕費や相続税もありません
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強ですよ ＜原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）＞
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ 要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダになります
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象です
・２０～４７年住めばどんだけぶっ壊しても修繕費ゼロです
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円） >>315
千代田区だっていないよ？
港区だってたいしたことない
そこは個別の案件 賃貸の方が絶対に良いよ
大抵の職場は法人契約してくれるから、実質半額で住めるじゃん
中には年齢制限とかケチ臭いところもあるみたいだけど、そういう例外は除くけどね タワマンも住みたくないし、
URも住みたくないよw >>260
賃貸であればまだ余力があるのよ
貯蓄にも予算を回し全部使いきってるっているわけではないでしょ？
分譲ローンは購入時すでに債務超過だからさあ
躓けばいきなり破綻、そこが違うのよ 家を買うと遠くに転勤させられそうで怖くて買えない
そういうのが無ければ欲しいけどね >>316
マンションを買う選択肢（金）がない人が
コスパとか言い出しても笑われるだけ。
分譲賃貸借りる金ないでしょ？ 買った方が得かどうかはインフレ率次第
今、一応給料上がるかもと言われてるし、インフレ率年2%いくかもしれない
逆にアベノミクス賞賛しておきながら1のファミリー叩くとか頭おかしいレベル >>316
殺人事件・自殺発生や隣人がキチガイ、近所付き合い失敗などでも引っ越せば良いだけ
持ち家だとそうはいかない >>324
分譲の賃貸って何が嫌かって理事会みたいな奴ね
震災の時に募金集めるとか決まって、各階のリーダーが自分の階を1件1件回って募金集めたり
マンションのイベントでの作業担当が回ってきたり、土日に不定期に会合が開かれたりと一生住むなら我慢もできるだろうけどそんなつもりない奴には苦痛でしかない >>324
でも、職場法人契約とかある程度の職場なら普通にあるから、普通は分譲賃貸だって半額で借りられるじゃない？
そう考えると買うのは損に思うけどなぁ 会社の家賃補助なんてやってるから日本の会社はダメだって言われてるんだよ
外資系ならともかくな >>313
・固定資産税
・相続税
好立地だと路線価が相場より圧倒的に安いから、
実は物件価格が高くても言うほど税金は高くなかったりする。
現金で持っているのと比べると相続税は圧倒的に安くなる。
・修繕積立金
戸建なら月1万円積み立てておけば十分。
・住宅ローン
今は借りたほうがお得になるくらい低金利。
・駐車場代
・駐輪場代
戸建なら無料。
・自然災害
・恐怖のWローン
地盤の強い場所に耐震強度３以上の家を建てれば安心。
業者の手抜きが不安なら、住宅性能評価や長期優良住宅で第三者のチェックを受けさせればいい。 >>330
法人契約しておけば給与で渡すよりも税金面で有利になるでしょ
会社も従業員もwin-winじゃん >>332
そういう意味じゃなくて
社宅借りる人とそうでない人で評価が公平じゃないから問題
評価が公平じゃないダメな会社という烙印を押されるよ >>8
ロンドンの有名ビルが中国人に買収されたことにショックを受けるイギリス人。
英国では欧州連合（EU）離脱（ブレグジット）が決まって以降ポンド安が続く中、
外国人の不動産投資が拡大している。
ttp://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51933975.html
東京でもロンドンでも中国人が不動産業界をメチャクチャにしている。
アメリカでも日本のバブル時代に在日中国人がバブルマネーを武器に荒らしていた。
不動産屋上がりのトランプが経験上中国人を警戒するのは当たり前。 >>332
年金減るから従業員はWinでもないんやでwww >>333
遠くからでも優秀な人材が入ってくる
ちなみにうちは引っ越し代も敷礼ももちろん職場持ち
年俸は年俸で独立して契約
>>335
2000万超えると税金面の方が有利かなぁ >>336
また特殊な例持ち出して、一般に当てはめようとするwww マンションを会社借上げで借りてくれてる今の状況が一番いい
家賃負担分を給料でもらうと
所得税33%, 住民税10%やら、社会保障税をさっぴかれて
結局、半分以上をお上に召し上げられるから
社宅制度をなくしてるのは、税制上
圧倒的に不利になるから、会社も考えてくれたらいいのに
福利厚生を充実させる方が、額面の給料が増えるよりトク 不動産サイトHomesで、借りるを地図で
検索すれば、空き家だらけ。
年度末を過ぎての空き家は、借り手がなかなか
見つからないんだよな。
困った不動産業界のステマ記事だろ、これ。 >>338
うちは所得控除を考慮しても50%になるから、ほんと給与が増えても嬉しくない
職場に時間外の分を給与じゃなくて、住宅補助に回してほしいってお願いしても法人規定で断られちゃった まあ楽しい未来がすぐそこだよ。Aiシンギュラリティもくるしな。
完全自動運転車の社会的インパクト
自動運転車が不動産業界に与えるかもしれない影響とは
1.急行停車駅やターミナル駅の地価が下がる
2.幹線道路沿いの不動産の価値が上がる
3駅前の駐車場が不要になる
4家が要らなくなる!?
マッキンゼーレポートでは、米国では90％の自動車事故がなくなるだろうと試算している。
また自動車保有数の減少につながると言わている。
シェアすることで自動車購入コストや運用コストを大幅に下げることが可能となり、
所有したときに比べ80％以上のコスト削減ができるとの試算もある。
メルセデス・ベンツがF 105を通して示したのは、自動車は単なる移動手段から生活空間に進化するという未来に他ならない。
完全自動運転になることで、自動車は仕事をしたり、リラックスしたりする空間に変身する。
メルセデス・ベンツが提示する自動車の未来が実現するのはいつごろなのか。
米国の規格団体SAEが定める自動運転レベル（0?5の6レベル）に即すと
レベル4（自動化率80?90％）に到達するのは2020年以降
レベル5（自動化率100％）に到達するのは2020年後半以降 まあこういうのもでてくるわな
4.家が要らなくなる!?
究極的な話まで自動運転車の実用化が進んだ先にあるのは、家と自動車を一体化し、
大型のキャンピングカーに住むことが一般的になる、という未来かもしれません。
自分たちで運転をする必要が無いのですから、燃料以外に負担になるものがなく、
固定して同じ場所に住むことの意味がなくなる、そういう考えを持つ人もいるでしょう。気ままに好きな場所に移動して生活をする
、会社まで車で入って仕事中は勝手に走らせておくか、遠くの保管場所においておく、
そして退社の際には車が迎えに来るようにして、週末はそのままバカンスに出かけるといったライフスタイルすら実現できそうです。
そこまでいけば不動産としての土地や家を保つ必要もなく、車という動産がその人にとっての不動産になるかもしれません。
実際は車の燃料や耐久性の問題で、常に走らせておくというのは非現実的でしょうが
、今でもキャンピングカー生活に憧れる人はたくさんいます。そのような人たちにとっても自動運転車の実現は歓迎されるものになるでしょう。 何とかレポートなんてもんに乗っけられて動くと大体はババを引くもんよ。
ある業界に金を集めたいだけの作文だから。 >>343
２ｃｈのカキコに真の中身があるの100分の1、1％。レポートは10％ってとこだな 自動運転の旗手になりあがったNVIDIAのカンファレンスレポートは非常に面白かったよ。
この一年で読んだ中で一番面白かった。 >>273 利回り4%? それはキツいだろ。7500万円太陽光にぶち込んだたら20年間年収1200万円だぞ。 >>9
俺も2011年に震災きてこれ以上下がらないと思って買った。
今なら絶対に買わない。 >家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう
立体長屋の居住権だって似たようなもんだろ ローン完済する頃にはボロ屋になっているというのに。 >>350
権利は残るからね
都内だと家族用3LDKそれなりの場所に借りたら20万する
だったら買うわ 横浜住みだが、
2002年頃に、3500万の70m2マンション買った。
世帯年収2200万、車なし、子供1人だが、
親に1000万贈与貰って、5年でローン完済。
マンション、この前住み替えたが
値段は変わらず売れたよ。
仲介手数料分はマイナスだが。 鎌倉の5500万円の40坪の戸建で20年ローン返済完了。
都内の通勤先は1時間ちょっと。
鎌倉は夏涼しくて冬暖かい。
徒歩圏に海水浴場や虫取りできる谷戸がたくさんあるので子育てにも金がかからなかった。
私立の進学校も無理なく通学出来たし息子は人も羨む優良企業に無事入社。
私立ばっかで贅沢はできなかったがローン返済終われば可処分所得が激増し悠々自適。
心配ばかりしてても仕方がない。
背負うもの背負ってひたむきに努力すれば道は開けるものだ。 >>352
築１５年で値段変わらず、
駅から遠いのですか？ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 そうは言うけど、可哀想じゃん
糞世代が上に居座って政治も金も濫用するご時世で、
家持つ意義すら否定しちゃったら夢がないわｗ 元記事も読んだが、この夫婦は娘二人の教育費の事を考えてなさそうだな。
ちょっと心配。 コアインフレが1％でも借入金利が0.7％なら実質マイナス金利だからな。 >>132
今買うやつは、会社にそこそこ近いところだろ。ローンが残った状態で、リタイヤは辛いぞ >>141
郊外で、子供にいい教育の意味が分からん。お前はビッグダディかw
農家や漁師になって欲しいのであれば、サイコーの選択だ！ >>366
日本は貧しくなる一方だから一次産業は有望 牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書)
まだ続いていたとは（笑）
おまえらよく見てみろ！
儲かるのは、作者とNHK！
未来は、だれにもわからない！
はずれても、作者とNHKは責任を取らない！ >>366
教育の機会という意味なら郊外だろうと十分にあふれかえってる。 認 知 症 の 過 程 は 放 射 能 汚 染 に よ っ て 加 速 し ま す 。
若年性アルツハイマー病の原因となっており、人々は肺炎やインフルエンザ、慢性疲労、癌、
ＨＩＶ/エイズなどに抵抗できなくなっています。免疫システムの崩壊の結果がアレルギーです。
死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。河川の汚染は犯罪と見られなければなりません。
問 題 は 、 日 本 政 府 が 何 も 認 め な い こ と で す 。
多くの人々が放射能の影響で死んでいるのに、彼ら（日本国民）は幻想の中に生きています。
日本の近海の食料は安全ではありません。健康上のリスクは福島に近づくほど高まります。
福島の子供達は癌をもたらす被爆をしています。福島の住人は廃炉後1、２年で戻れるでしょう。
マ 人 ト レ ー ヤ は 原 発 の 閉 鎖 を 助 言 さ れ ま す。
マ人トレーヤによれば、飛行機など原子のパターンが妨害されると墜落します。
マ人トレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マ人トレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。
最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場
世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。
抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉
日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。
世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル イ ラ ン ア メ リカ
イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国（日本）は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
（日本の有権者は）アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。
1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う
マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
>>366
355の鎌倉住まいだが自然に囲まれた暮らしは子供の情操教育には欠かせない。
夏は海水浴、虫取り、魚釣り、梅雨時は蛍狩り。冬は暖かい海岸で犬の散歩。
男の子だったら毎週末に波乗り。
大変失礼ですがあなたは独身では？ わいは横浜の出身で今は横浜の実家を継いだから
神奈川がわいの遊び場所
鎌倉はいいとこだよ
今は自然の恵みは要らなく感じる時代なんかね
そもそも鎌倉は田舎じゃない 田舎を利用した都市って感じ
ああいう街作りは関東では貴重 そもそも東京郊外や神奈川郊外で漁師だの農家って何言ってんだ？って感じもする・・・
そういう地域もまああるけれども・・・
東京都心と地元の地方しか知らん臭いなぁ >>373
鎌倉は本当にいいよね。
20年前に都内通勤圏の関東一円で終の住処を探した結果、豊かな自然環境と程よい都市の利便性とを兼ね備えた中での子育てを考えると鎌倉しかなかった。 一生独身ならば都心の方が良いんだろうけどなんのための人生だよと思う。 幕末から明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市を壊してきた遷都されていないのに首都と言ってるGDP3年連続マイナスの撤退都市 東の京 東京
難波大社
難波高津宮
難波宮
難波(なにわ)
平城(へいじょう)
長岡(ながおか)
平安(へいあん)
以降 遷都されていない
古代～近世まで港湾都市 国内流通の中心である難波津 住吉津 渡辺津
現在に至っても東京を首都とする法律は存在しない ＞都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。
＞2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、
＞どこから見てもリッチなご家庭です
＞どこから見てもリッチなご家庭です
え？ｗ
2人で年収1000万でしょ？たぶん30代ぐらいで。リッチ？ >>376
道ろ狭いし土地も細切れ
寺社の池だか沼だかからボウフラが湧いて蚊が繁殖し不衛生
そんな鎌倉のどこがいいですか 今、帰宅してきた都心エリアのマンション販売の最前線で働く男だけど、
このニュースに出てきたような夫婦なんてマシなほうだぜ。
世帯収入１５００万円くらいの大企業正社員夫婦とかが最も多いけど、
平気で８０００万円くらいの物件を買うんだよ。頭金が１０００万円溜まったからとか言ってドヤ顔で来る。
あるいは親が頭金を１０００万円出してくれるからとか、言って涼しい顔してくる。
で、ローン審査も１人３５００万円ずつ、合計７０００万円とか通るから、買っちゃうんだよ。
でも、たかが世帯年収１５００万円なんて薄氷を踏むような金額。
例えば奥さんが出産とか子育てで辞めるとか、転勤になって辞めるとか、よくある話だし。
こういう夫婦に限って子どもは私立とか複数の塾とか、車も買うとか支出も派手で余裕資金はないし。
都心の外だと世帯年収１０００万円でもう富裕層気取りもいる。
それで５０００万円の物件とか買っちゃうんだよ。
「年収の５倍なら余裕で買えますよ」とか、こっちのセールストークを鵜呑みにして。
逆に親切に「柏や船橋の３０００万円台の物件がいいですよ」と言うと怒りだす。
このスレにいるようなアンテナ高いやつばかりじゃないんだよ、不動産買うやつって。
金融や商社の超大企業とか、外資系同士、医師同士のパワー夫婦、世帯年収２５００万円以上かな。
そこらへんだと８０００万円くらいの物件なら余裕だし、こっちも心の中でホットしながら売っている。 >>381
ほんとね、この問題は結局アパートローンと同じ
銀行が貸出先ないから無理やり貸してる
こういう状況作ったのは言うまでもなく安倍
不景気でもないのに低金利で無理やり需要を先取りすると結局バブルは弾ける
金融緩和が日本を復活させるなんて大嘘 >>381
で、あんた自身はどんなとこ住んでるのよ？ 鎌倉逗子葉山湯河原箱根は神奈川では特殊な地域でしょう
特に鎌倉逗子葉山は有名人も多く住むとこで
湯河原箱根は金持ちの別荘地帯で金持ってて住み易いとこだと
確実に湯河原鎌倉は出てくる場所なんだから 借金全国ワースト1位の東京
第3セクター破綻の東京
犯罪件数 全国ワースト1位の東京
スリ カッパライ 全国ワースト1位の東京
ニート者数 全国ワースト1位の東京
ドヤ街 スラム街 ホームレス山谷地区 渋谷 新宿 池袋など若者ホームレスだらけの東京 東京区に10何億円
大阪市に8億円の高級分譲タワーマンションあるだろ
9500万円ってw >>381
考えられないな、、うちは夫婦で20台後半だった十年前、港区の山手線内側のタワマン6,000万で買った。当時世帯年収1,500万、子供は1人。
あの頃湾岸戦争って言われてて芝浦、豊洲、港南は70平米が4,000万台からあった。
今の値段で買う勇気はないな。今のマンション、高いのに作りが安っぽくてエアコン埋め込み式ですらない。 >>391
エアコンは天カセより壁掛けの方が良いよ
あと床暖房も標準よりオプションの方が良い >>391
10年前の固定金利だとその6,000万のタワマン支払額多くない？
多分今8,000万のタワマン買った方が総支払額少ない
低金利は恐ろしい >>393
借り換えとるがな。頭金2,500万いれてるし。 >>395
頭金とか借り換えの話はしてない
当初買う時、10年前の4000万ローンの月返済額と今の6000万ローンの月返済額同じだったりするから
今買う人にとっては貴方が10年前買う時の感覚と同じ 田舎者からすると凄まじい金利払ってマンション買うやつの気がしれない
7000万とか8000万あったらもう一生働かなくても食っていけるわ >>398
それで一生食ってけるってどこの田舎よw >>383
本当、その通り。銀行が目先の融資残高を積み上げたいから、審査緩くして貸すのがいけない。
１０年後は担当者が代わっているから、貸出した時の担当、偉い人は逃げ切っていると思う。
ちなみに個人が緩いのはアベノミクス以前から同じ状況だよ。
一時期は審査を厳しくしたアパートローンが、再び緩まって、この３年くらいで酷くなった感じ。
>>384
俺は南浦和駅から徒歩圏のＵＲの３ＬＤＫの賃貸マンションだよ。
３ＬＤＫに住むのは子育て終わる、あと１０年くらいだから、その間は賃貸に住む予定。
んで、１０年後には空き家が激増しているから、ちょっと郊外なら格安になっているはず。
老後は通勤しないから、もっと郊外の久喜や蓮田あたりでいい。
一戸建てが５万円くらいで借りられると思っている。中古で買っても１０００万円はしない。 田舎だと広い一軒家が月４万。２０年で1000マン。7000万あればそれ引いて年300万で20年暮らせるな。 >>400
本業の方の意見は貴重だな
俺も似たようなプランでやっているから、安心するよ >>381
まさに我が家ｗ
世帯年収1700万円、貯金ゼロで横浜郊外に7000万円の家を建てちゃったぜ。
もう子供2人産んで嫁も復帰しているのと
基本的にどちらも堅い仕事で転勤もないから全力で突っ込んだ。
支出は派手で、越後湯沢に別邸を持っていて冬は毎週のように通っていたりする。 >>400
10年後とはいえ5万円で借りれる戸建てはそれなりだよね。
去年家建てたけどあまりの快適さにもうそういう家に住むのは苦痛でしかない贅沢病になってる。 >>403
貯金ゼロ！？頭おかしいの？
子供の進学費用とかどうすんだよ >>403
越後湯沢とか価格安くて維持費高い代名詞じゃないの？ >>405
学資保険はやってるよ。
月8万円くらいは積み立てている。
その他にDCやマッチング拠出、個人年金保険で老後の備えとして月7万円くらい積み立てている。
いわゆる現金預金がほぼゼロって話ね。 >>406
賃貸だけど、温泉付、スキー場隣接の2LDK60m2の部屋が月7万円だよ。
どうせ子供が大きくなったら北海道とかに滑りに行くから期間限定って事で賃貸にしてる。
ちなみに、買うと約500万円で固定資産税と管理費で維持費が年間40万円ってとこ。 >>408
夏場の維持費がもったいないんだよなぁ
と考える俺はケチなのか >>409
でも現金ほぼ0は危ないだろ
でも>>407は親族も高収入パターンだろうから >>400
家賃５万とか中古で１０００万の物件なんて、冬は底冷えするような家だからあっと言う間に病気になるよ。
どうせその年齢から地域コミュニティに入るの難しいだろうし、普通に1LDKのURに住み変えればいいんでない？
植栽の手入れや修繕も管理もやってくれるんだし。 >>410
シーズン賃貸ってのもあるから、コスパだけ考えるならそれがいいかもね。
ただ、いい物件は年間で押さえている人が多いのと、
一番の問題は毎シーズンいろんな荷物の移動をさせるのが面倒ってこと。
家族だと荷物も多いしね。
あと、越後湯沢って実は夏もそれなりに楽しかったりする、
夏は暑いんだけど、だからこそ川遊びやプールが楽しめる。
目の前のスキー場には夏も営業しているロープウェイがあって、
それに乗って上に行くと結構涼しいし、いろいろアトラクションもあるし。 >>413
いいなー、うらやましい
夏場でも避暑地として使えるし駅の利便性もいいしな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>403
我が家は俺が30代前半で1,000万弱、30代後半から1,500万円のサラリーマン収入だったけど長男が生まれてすぐに嫁は専業主婦。
子供達の面倒をよく見てくれた。
俺の周りで共働きで子供がまともに育ち、Sランの企業に就職できた例を俺はほとんど見たことがない。
大学までは学力でなんとかなるんだけど大学の学業成績だけじゃSランやAラン企業には入れない。
親が出来ないことを子供に教えられるはずがないから子供たちも勉強以外大したことができなくなり親の劣化コピーになる。
親父が優秀でも平日はほとんどうちにいる暇なんてないから嫁のサポートが重要。
後輩達よ、先の読めない厳しい時代に生まれて大変だろうけど、まあ、頑張れ。
俺の世代もバブル崩壊以降の長期不況の流れで上の団塊の尻拭いで大変だったが。 >>381
世帯年収1500万円(妻550万円)、34歳、金融資産2000万円なんだけど5500万円のマンション検討してるがよくあるケースですか？ >>416
嫁は教員だが、同僚の教員同士の夫婦のとこは
子供3人が東大、東大、東工大で普通に大手企業に就職しているけど。
専業主婦じゃないとダメなんて今は流行らんよ。 >>418
堅い仕事って教員ですか。
750x2人で1,500万円。
確かに、有能な人なら時間の調整が効きやすい教員同士ならありでしょうね。
企業はそうはいかない。お客様の都合優先で夜討ち朝駆け。 >>197
大量の貧乏人が自動じゃない車を乗り続けるから渋滞は無くならないよ。 >>419
嫁が教員、俺が大手民間で世帯1700万円だよ。 >>397
もう返済終了するよ。3,500万ローンで2,500万も金利がつくと思ってるの？ '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ（フライボード・パドル・カヌー）
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. わし2000万で嫁専業やけど
会社借上げの分譲賃貸住まい110m2のままや
不動産買う勇気ないわ
将来、値下がり確定やのに
なんで7000万も8000万も平気でドブに捨てるんやろ
カネ貯めてる方がええやん
女は住宅言うたら目の色変わるな
賃貸で辛抱してくれてる女房に感謝や >>424
正解だと思う。
今から買うのなら2022年の緑地法問題後に様子見たほうがいい。 >>424
俺も2200万で嫁専業、借上げのマンション22万で12万は天引きされている
自己負担12万で110㎡で快適だわ
買う資金はあるけど、この地合ではとてもその気にならないし、会社負担の120万/年は給与所得換算だと200万近くになるから、買うのがバカバカしい
子供の学校の事もあるし後、10年は現職場に勤務して、その後はその時に考えるわ >>371
完全な勝ち組ですね。
私達独身の憧れです！ あと、戸建やマンション住まいの方にききたいのですが、ローン支払いの他に修繕費や固定資産税は年、どのくらいかかるものですか？
それらは、ローン完済後も続くものですよね？ >>428
建物の固定資産税は減価償却するからローン完済後はタダみたいな値段になる。
土地も都市部の総額7000～8000万円クラスなら高くても年7～8万円ってとこ。
1/6減税がフルに使えるし、何より相場よりも路線価が圧倒的に安く設定されているから。
逆に田舎の7000～8000万円の家は固定資産税がめっちゃ高い。
敷地面積が1/6減税の枠を超えちゃうし、路線価が実勢価格に近いからね。 湾岸エリアのタワマンだけはやめとけ。
潮風による老朽化と震災による液状化リスクが高い。 >>431
オリンピック後、選手村をマンションにして供給6千戸という値崩れ要因もあるしね。 地震一発で、不良物件だな
地盤グズズグズで液状化間違いなしだし >>397
気になって今の金利見てみたら10年前と同水準。
借り換えた去年が底だったよ。 >>433
わしの先輩、阪神淡路で買うたばかりのマンション建て直しで
二重ローンに落ちたからな
やっぱり不動産購入はバクチやね >>433
都内の湾岸は液状化はないと思うよ。
値下げ要因はあるけど災害には強い。 >>438今は貸してくれるんだね。
10年前は審査でバンバン落とされてて4番手当選のうちまで回ってきたから隔世の感。 世帯年収７５０万でちょうど半分の３７００万の一戸建て買ったわ
援助もあったから割と楽に支払ってる
やっぱ頭金で１７００万くらい入れたのででかい >>434
どこに10年前みたいな超高金利で貸している銀行があるんだ？
フラットの金利で見ると、10年前が約3%で今が約1%。
35年ローンで考えると、総支払額が3～4割は違ってくる。
10年前に5000～6000万円の物件を買うのと、今7000～8000万円の物件を買うのが同じくらいの感覚。 >>441
全然同じじゃないよ。俺は2012年に買ってフラット35の2.1%のところを当初10年間1.1%だった。
更に去年8月の金利が底のタイミングでフラット35の0.95%固定に借り換えた。
5年前から比較したら今買うのは完全に損です。御愁傷様としか言えない。
まぁ勝ち組はちょっと上に書いてある会社借り上げの人たちでしょう。そもそも給与レベルから違うので比較対象ですらないけど。
そんな条件で借り上げしてくれるならそりゃ誰も買わないわなと。 身の丈以上の物件かってひいひい言ってる奴みると楽しいわ
ま、本人達が満足してるなら別にかまわんけど
住宅ローンで人生左右されるような物件は買わないな >>97
青森市が試してるけど失敗しつつある。
行政のために(最終的には住民の為になんだけど)
自分の土地も家も手放して市の中心地に引っ越せというのは
普通の訴え方では難しい。
遠く離れた数件の集落のためにインフラ整備の範囲が広がるのが財政圧迫してるって話だが >>441
知らないだけだよ。企業優待あったからうちも442とそう変わらないよ。 >>442
当初10年固定選ぶ人は特殊だろう
貴方が得したか損したかの話してない
一般的にどうかという話してるんだから
5年前の2%と今の1%の差もそれなりに大きい
10年前なら尚更 >>443
そうかなあ、消費が増えなくてマクロの景気に悪影響だよ。
うちは負担が軽い時期に買えてラッキーだったけど、今から買う人がこんな状況なんて、社宅や借り上げがもっと増えればいいのにと思うよ。 >>434
同水準ならなんで借り換えするんだよw
バカなのか？ まだやってんよかよ
なら今日もいつもの合言葉いってみよう
汚嫁、餓鬼、マン損～♪ 新宿まで25分土地建物各100坪（地下緩和）築10年で固定資産税60万くらいかな。 浦安を例にすると震災後も強気の値段設定。一軒家は売り物なしだった。 >>454
20年間で1200万円も税金払うんか
金利配当収入が入ってくる金融資産と違って、不動産はまさに負債やな 家に関しての謎は近所にフジテレビの編成部長とAIGスター生命の社長がいるけどうちより安い値段の家に
住んでるんだよな。（うちは公団で６５００万）
よくネットで年収１０００万以上の人がざらにいるけど本当なんのでしょうか？
フジテレビの社員だったら１５００万以上の年収なのかな？謎。 >>456
無駄に広いからだろ。
土地建物それぞれ35坪弱の我が家は年間20万円切るくらいだぞ。 >>457
テレビ局の編成部長なら最低でも年収2000万円以上でしょ。
ちな大手通信の30代後半課長職でジャスト1000万円。 ２０００万かよ。外車じゃないぞ。手取りは結局いくらなの？１０００万くらい？ この前亡くなったんだよ。推定７５歳。アメリカにも２回以上勤務してたし激務だったようだ。 年収 2000万円
国民健康保険料 73万0000円
住民税 172万4500円
所得税 413万100円
手取り 1341万5400円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
年収 1000万円
国民健康保険料 73万0000円
住民税 74万9500円
所得税 107万600円
手取り 744万9900円 税金めちゃくちゃとられるんだよ。。。半分近くもってかれる
しかも累進課税だから所得税だけで最高税率４５％だ
金持ってると思ったら大間違いで
スポーツ選手や芸能人やミュージシャンの遺産少ないのもこれね 平井一夫ソニー社長
役員報酬＝5億1400万円
所得税＝2億3130万円（最高税率45％）
住民税＝5140万円(10％＝東京都民税4％＋市区町村民税6％)
社会保険料＝7309万円(14.22％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
手取り＝1億5821万円 >>447
違うよ。当時は誰でもフラット35の2.1%から金利1%優遇で当初10年間が1.1%だったってこと。
11年目から2.1%ね。
10年間は今とあまり変わらないでしょ？
でも物件価格は2割以上高い。
今買うのは確実に損だよ。
しかも個人的には去年8月にに借り換えたので今買う人よりも低金利0.95%で35年固定です。 >>467
当初10年は今何%だと思ってんだよ
バカは嫌だな 日本の税制って金持ちが貧乏人を養うシステムなんだね
その中間に公務員がブサ下がっていて貧困層までお金が届かない >>468
それ35Sでしょ？
マンションはほぼ該当しないの知らんの？ 4,500万の住宅ローンの当初10年1.1%残期間2.1%と、4,500万の住宅ローンの当初5年0.8%残期間1.1%で総支払額600万も違う
そもそもだが平成18年のフラット35の金利は最低2.9%から最大4%ってあるんだが、、
あとローン控除も今の方が消費税3%打ち消すほど大きい ちょっと前に変動の10年固定で35年組んだ借り入れ4000万
キャッシュで買えたけどこれが一番お得 >>456
屋根の太陽光10kwでほとんど賄えるんだよ 30年後の廃墟のためにせっせとローンを払うジャパニーズ マンションの維持費はうなぎ登りだろ。住宅ローンで終わりじゃない。 >>472
いや、去年の8月に借り換えして残期間固定で0.95%なんですけど。
結局1.1%→0.95%なんで総額も今の金利の人より安いよ。
5年以上前にフラット借りたら普通は去年借り換えしてるでしょ。
残念ながら、今から買う人は物件も高いし、金利も高く、総支払い額は圧倒的に高い。
てか35Sの条件ってゆるくなったのかな？当時は基本的にマンションは該当なかっと思うんだけど、俺の勘違いかな？ 今って世帯年収１０００万で７５００万のローン通るのかｗ
日本版サブプライム起きそうだねｗ >>479
貴方バカでしょ
借り換えした後の金利なんて誰も聞いてないよ
家は買おうとした時に総支払額はいくらになるかで試算して買う、例えば月返済額から逆算して買える物件が決まる
10年前の4,500万の物件と今の4500万の物件の購入時点での見積り総支払額や月返済額は全然違う
今の方がずっと高い物件買えてしまう
買った後金利下がったから得したかなんて話は結果論だし勝ち負けの話してるわけじゃないんだよ >>480
今、変動金利最安の0.444で7,500万ローン借りたら月返済額ほなんと19万2千円(総支払額は8,100万)、フラット35なら21万5千円(総支払額は9,000万)
これが例えば一昔前の3%だと月返済額は28万8千円(総支払額は12,000万)
年収1,000万の人の手取りは月65万くらいだろうから前者なら手取りの3割程度に収まってしまう
良いか悪いかはともかく、こんなんだから今も買う人はいるわけだ
低金利の力は恐ろしい >>481
バカでも何でも結構。
今買う人は損だよと言っているだけ。
今後これ以上固定金利が下がる可能性ある？
無いよね？
5年前はまだまだ下がる予測があったわけ。
わかる？
物件価格低いし、買ってから予想通りに下がったから借り換えた。
結果論でも予測に基づくものとそうじゃないものがあるのね。
あなたにはきっと一生わからないでしょう。 >>484
横レスだが、それを結果論と言うんだよ。 >>484
あと、具体的に何年後に何パーセント下がるの？
購入を躊躇って待っているうちに家賃を払い続けなきゃいけないんだけど、
それを補って余りあるほど下がるの？ >>484
単純に金利で買える値段が変わってくるって話してるだけなのに
すぐ勝ち負けの話したがってマウンティングし出すのは猿なのかな？
貴方の個別の話や将来の相場の話なんか興味ないわ >>486
結果論って書いてるじゃん。
>>487
なんで家賃は全額損してる前提なの？仮に損してるとしてもそれは利回り分だけでしょ？
>>488
単に損だよと言っているだけ。バカだの猿だのと本当に口が悪いね。
別に買いたいなら買えばいいじゃない。
結果論で得するかもしれないし。 相場の話なんかしたら株の予測と同じだわ
インフレ率上がったら今買っても得する可能性あるし、今の金利が続いたら買っても悪くないかもしれない
将来のことは誰にも分からないよ
下がるという自信がおありなら是非マンション在庫数業界トップのスミフの株を空売りして下さいね >貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
これで>>1の記事が創作であることがわかる。
頭金は2割、それに届いていないぞ。
あと、年収1千万円代で、住宅ローンで6500万円を貸す銀行なんてないって。
返済能力があっても貸さない。
そういう場合は、2ステップに分けたりする。
まず3千万円を貸して、
そのローンが返済し終わったら、本命のローン手な具合。
二次取得ってやつ。 >>492
実際は貸すよ。
自分自身が頭金ゼロ、ジャスト年収1000万円の条件で7000万円のローン審査に通ったし。
具体的にはフラットと三井住友信託の二社ともね。
結果的には住宅ローン減税が勿体無いから嫁とのペアローンにしたけど。 >>492
ネットで年収から借入可能額出せるサイト山ほどあるから調べてみろよ
なんか事故や物件に問題がなければまず借りれる
公務員だったりするともう楽勝 高層住宅って地上に出るまで面倒じゃないか？
まあ都心なら通勤時間がトータルで短いメリットもあるだろうけど >>493
リフレ派や安倍総理は人口減少はインフレ要因って言ってますよ？
現に今は土方や技術士が足りないからマンション高い 好きな時に買うのが一番！
>>497
それってどちらかというと人件費よりも地価で決まってますよね？
じゃないと日本全体なら価格下落している地域の方が多い理由がわからなくなりますよ そもそもローン組んでる間はローン会社が絡んでくるから簡単に売れないからな
投資目的ならそもそも利率を高く審査も厳しいから簡単な売買を許してくれない 現場の者だけど、>>1は創作じゃなくて、こんなバカな客も多いし、
それに大金を融資する銀行もゴロゴロある。
もちろん金利の低い三井住友信託、三菱信託、ソニー銀とかは審査も厳しいから貸してくれないけど、これくらいだと平気で貸してくれる銀行は多い。
あと勤務先による。
新卒で大手鉄鋼メーカー勤務して１０年目とかだと、簡単に審査は通過。
「おいおい、東芝やシャープみたいな例もあるのに」って俺は心の中で思うけどね。
銀行は担保も取る上に、保証会社の保証を取りつけるから、実質はノーリスク。
だから住宅ローンなんて、貸せる名目があればどんどん貸してやる！ってスタンス。 >>490
確かにいいかもね。スミフの空売り。でも不動産関連株なんてもっといいのがたくさんありそう。 どうせ奥さんが育休中かなんかで復帰したら1300万円くらいいくってことでしょ。 >>507
1300でも結構キツいと思うぞ。
子供は公立だろうな。 >>508
ローンや物件の名義によらず、離婚したら財産は分割になる。
どちらの名義でも共有の財産だからな。
で、現実には親権を取ったほうが家を引き継いで、
そのかわりもう一方は養育費支払なしとかそんな感じになるのかな。 >>510
いや、財産の話ではなく、ローン。
死んだ場合は団信だと思うけど。
支払い能力無しで、家を担保に代弁? >>511
ローンも残るから普通に２人で払い続けるだろ。
住む権利は養育費の代わりに親権を取った片方が持つ。
住宅ローンを払っても、お互い月30万円以上は生活費に回せるから普通に生活は出来るよ。 >>503
実に興味深い話だね。
他になんか面白い話無いの？ >>445
コンパクトシティ化するためには行政の優遇措置も必要だと思う。
駅近マンション購入の場合は若い人メインで固定資産税15年間免除とかにすればいい。
年寄りが今住んでる愛着のある郊外の土地を手放すわけがない。とにかく50年計画で考えるべき。将来ど田舎のインフラを維持するなんて正直無理なんだから。 >>514
北朝鮮に核廃棄物積んだミサイル打ってもらって空中で爆発させれば強制的に移住するだろ >>515
それって
あながち妄想ではないシナリオなのが怖い。
北のミサイル発射後の未来は真剣に考える必要があると思う。 >>492
普通に借りれましたが何か？
属性次第なんかね？ >>509
40半ばで年収1,500前後を50半ばの子会社出向までなんとかかんとか維持し、20年ローンで毎年240万円返済し終わったとこだけど、一人息子を中高大全てSランの私立に行かせて年に2回くらい家族で海外旅行行く程度で日々の暮らしは結構質素だった。
ローン完済後の貯金も嫁のと合わせて2,500万円しかない。
恵まれた方だとは思うけど、住宅ローン背負ってたら年収1,500万円ったって可処分の手取りは実感として大したことない。
上の2,000万円越えの方々はどんなもんですかね？ >>518
今共働きで1300万円、20年前に1人で1500万円だと、可処分所得はかなり違うとは思いますよ。
これからは消費税の上げもあるので可処分所得はさらに減るでしょうね。
ただ、節約したらなんとかなるのかもしれませんが。 高いところに住むと生活レベルも高くならざるえない。
具体的には、子供が生まれたら周りのママ友に合わせて幼稚園から私立に行かせなければ仲間外れになるし、ママ友を家に呼ぶのもそれなりの家具やガーデニングを揃えておかなければ馬鹿にされる。
地獄なのは、そんな環境が嫌でも引越が出来ないこと。
もちろん、マンションを手放せば引越できるが、多額の損失を出してしまう。 60近くの俺らの年代だと地方の公立高校から授業料15万円かそこらの東大京大に入るのは夢ではなかった。
息子の受験に夫婦で参加してしみじみ感じたことは、一部上場のしかも高待遇の一握りの大企業で年収1,500万円程度を確保して息子達に投資をしない余程の生まれついての秀才でない限りととても競争には勝ち残れないということ。
平凡な子供でも最短距離で受験戦争を勝ち残れるノウハウが有名私立中高一貫校の先生達は持っているということがよくわかった。
貧困の再生産が加速しているね。
このままじゃ このままじゃ貧困層の親子の連中が開き直って世が乱れるのは必須。
結果、金持ち憎さで破れかぶれで共産党やら公明党やらに投票するバカが増え、基地外パヨクが攻勢に出るのは必定かと。 >>124
体が動かないのにどうやって家を維持するの？
特養とか入るよね？ >>438
俺は20代でローン組んだけど、2000万自己資金・2000万ローンでもかなり思い切って決断したのに、このケースは無謀としか思えない。 >>525
ジム通いして自分のことは自分でできるようにしようぜ >>270
元々のレス先の人は、失業したら賃貸も住めないでしょ、という話だから「賃貸ならOK」ってレスはおかしいかと。 一概には言えないけど個人的には、
結婚とマイホーム購入は若い時に勢いでした方が良いと思う。
結婚もマイホームも、考えれば考えるほど意見が別れて悩むでしょ。
期待も不安もどちらもあるから、悩み始めたらキリがないと思う。
だから若い時に勢いでした方が諦めも付くし、失敗しても修正しやすい。
しかも上手くいった場合は、老後にゆとりが出来る。
私も比較的早い入社2年目で結婚し、入社3年目でマイホーム購入したけど、
保育園でも若いパパで人気出たし、40代で完済人になれたしね。
だから結婚もマイホームも自分で覚悟持ったら即行動が良いと思う。
ただ私はどうしてもマンションは無理です。
管理費や積立金や駐車場とローン以外のお金が掛かるし、
何より壁で区切っただけの共同住宅ってのが精神的に無理。
ちょっと通勤我慢すれば（都心から1時間離れれば）戸建て安いよ。 舩田クラーセンさやか‏ @sayakafc 4時間4時間前
その他
舩田クラーセンさやかさんが胡蝶蘭をリツイートしました
そもそもなんですが、この「面会記録」ですが、官邸側の出席者を黒塗りするのは、情報公開法違反です。第五条（行政文書の開示義務）に基づけば、「当該個人が公務員等（国家公務員法 に規定する国家公務員」は黒塗りできません
→http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO042.html …
BBC News - Why is Japanese Prime Minister Shinzo Abe so unpopular? http://www.bbc.com/news/world-asia-40701810 >>526
2,000万のローンって月返済額数万円でしょ
どんだけヘタレなの？ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>518
貯金少ねえwww
うちは7000万の戸建を頭金3500入れて資産5000万あるわ >>532
さいきんこのコピペをよく見るけれども、ランキング意識は、
ターゲットにする学校のレベルでも変わってくると思う。
神奈川で東大を狙う層だと、早慶は視野に入ってきても、
横国は完全にアウト・オブ・スコープなんじゃないか。
早慶と横国との間に壁がある。
２番手校から見ると、こんな感じなのかも知れないが。 >>526
たぶん貴方の若い頃とは金利がまるで違う。
金利が4%だのいう時代ならともかく、今時の低金利なら仮に資金があっても頭金はいれず他に回した方ががいいくらいの時代 >>529
うちも戸建住みだけど、あんたみたいに貧乏だから都心に住めず郊外一戸建てしか選択肢がない層と一緒にされたくないわ 都心と言ってもピンキリだけどな。
日当り最悪、旗竿、災害リスク満載のゼロメートル地帯とかなら郊外より安い物件も多いが、こんな物件には住みたくないわ。
予算7000～8000万円で戸建なら都心から30分くらい離れた横浜や川崎の北部や多摩地区がいい。
この予算で無理して都内に住もうと思うと、江戸川、足立みたいな修羅の国になるし。 >>529
いいことばかりと、自分に言い聞かせてるようにみえるのは自分だけか。 まあでもさあ
貯金はセーフガード、万が一の時のバッファ
ローンはリスクでしょ
マイナス貯蓄なんだからなんらかの原因で収入途絶えたらそれでアウト
そんな勇気ないなあ 広島の警察ならネコババしたカネで1000万お釣りが来るのに() >>381
完全に同意だわ。
共働きで1500で7000万ローンとか子供できてどうすんの？って思う。1200＋300ならいいけど、800＋700とかリスク管理できて無さすぎでかけることばもない。 ローンは借金じゃないとでも思ってそうだよな、この記事。
儲かるわけでもない、ただ払うだけの借金なんか極力したくないわ
親がうるさいから２世帯に改築した田舎者だけど、ローンはもう終わった38歳です。 この手の話によくでてくる賃貸はどんだけ払っても自分の物じゃない系の発言はどうも嫌いだわ
買ったって固定資産税は必要だし、名目は税だけど国に賃貸料払ってるようにしか感じない。
その視点でいくとオーナーに払うか国に払うかだけの違いでしかないんだよな。ま、購入費がタダなら余裕で国を選ぶけど。 >>381
勇気ありますねー
当方30台 医者 バイト加えて単独2000万だけど
築10年の6000万が限界です
これだと10年で返せますし
不測の事態でもおそらく何とかなりますが
ローン下りた経緯みると多分8000までは
貸してくれると思います
ただ返せる自信がないです 自分の器量だと >>529
へんな反論を食らったみたいね
俺は貴方へ賛成
昆虫の巣みたいなのが資産と思えない
貸してれば資産だけど
住んでも空き部屋でも只の銭食い虫 >>543
金額が全然違うだろ。
7000万円の家でも固定資産税は年間15万円程度。
一方で同程度の家を借りると賃料は年間300万円以上は掛かる。 >>541
普通は子供が生まれて職場復帰してから買う事が多い。
うちも子供2人産んで、上の子が小学校に上がるタイミングで買ったよ。
これから子供を産む予定だと、子供の数が確定しないから必要な家の広さも確定しないし、
子供に障害があったり、出産で体調崩したりみたいなリスクも拭えないからね。
だから、ある程度将来が見越せるようになってから買うんだよ。 >>543
購入と賃貸ならどちらが損でどちらが得ということはない。
購入のメリット
住宅ローン金利は不動産投資ローン金利より低い
住宅ローン減税がある
空室リスクがない
購入のデメリット
相場リスクがある
家族構成が最大になる広さで固定してしまう
賃貸だと金利の高い不動産投資ローン金利、空室リスク、相場リスクなどをすべて転嫁された家賃を払うことになるから
同じ部屋を超長期で借り続けるなら購入の方が得だが子供が巣立った後も夫婦で広い住宅に住み続けることになる >>543
子供が巣立ったタイミングで都心の中古１ＬＤＫか２ＬＤＫを現金で買うのが一番お得だと思う 子供が巣立ったタイミングではなく高校を卒業したタイミングかな
大学生ならワンルームを借りてやれば良い 金持ちしかそんなマンション買わんし別に悲惨な末路なんてねえやろ 貧乏人てマンション買いたがるよな。35年ローンで毎月23万以上の家賃を35年払うのと一緒だからな。税金や修繕費もかかるし、払い終わる頃には人生終わる頃だしな。 >>547 ある程度将来が見越せるようになってから買うんだよ
そもそも子供が居ない夫婦だったら、広い家を買う必要がないからね。
ただ今の先の見通せない時代においては、ある程度の将来が見越せるってのはいつなのかねえ。
終身雇用や年功序列が確約された時代はとっくに終わってるから、収入が減る（無くなる）リスクは常にある。
転勤なんかしたら、それこそ住居費が２重に発生する。
賃貸だったら収入に応じて臨機応変に対応できるけど、家を買ったらそうはいかないからなあ。
結局家族のライフスタイルによりけりかなあ。
買う方が（借りる方が）得！って理論は万人に通用はしないだろうな。 >>552
>>1にある6500万円のローンだと、ボーナス時返済なしでも月のローン返済は月18万円くらいだぞ。
うちは最近7000万円借りたが、月の返済額は月20万円弱だったし。
しかも、10年間は住宅ローン減税で年70万円くらいは税金が返ってくる。 少なくともここで買うか買わないかと議論してるなら都心の住宅はニーズあるって事
まあ、田舎は下がるので微妙やね 都心部の、埋め立て地でないタワマン住みだけど、
JRと地下鉄の駅に徒歩5分だから、車は不要で、
カーシェア駐車場も沢山ある。
駐輪場が足りない。
管理費と固定資産税より、年々上がる修繕積立金があるから、
子供が独立した夫婦にお勧め。
バリアフリーだし、上下左右に部屋があると、空気の層ができるから
冬は床暖房だけで、エアコン要らないから、光熱費は安い。
湾岸は、海風とビル風で年寄りは歩けないし、商店街がない。 毎月いくら払おうが総額9800万を一生かけて払うとか罰ゲームみたいなもんだろ。 >>557
というよりマイホーム幻想やね
理想的なのは地方都市でのも中核になる都市で夫婦共働きで年収８００万ぐらい親からの相続の土地があって家たてるパターン >>556
うちは戸建だけど、冬は床暖房のみだよ。
玄関やトイレの中まで床暖房が入っていて、全館が常時24～25℃に保たれている。 556だけど、数年前まで世田谷の駅近くの一戸建てだった。
広いのと、玄関から道路までの雪かきが大変で、
あとはゴミ出しと、仕事してるのにゴミ集積場の掃除当番が面倒だった。
マンションは、建物内にゴミ置き場があって楽。 住宅ローンは、10年で払い切れる額が無理のない範囲だと思う。
20年30年と、全く先の見通せない期間で借りるのは怖い。 >>546
そうね
結局購入費との兼ね合いだよね
賃貸は初期投資がないも同然
別に家購入を否定してるんじゃなくて賃貸下げが気に入らないだけよ >>548
わかるよー
その中のないけど、持ち家の最大リスクは天災だと思う。 >>566
転勤、転居が一番のリスクだと思うけど。
一生安泰だと思われていた大手企業の地方工場が閉鎖して配置転換みたいなことが当たり前のように起きているからね。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>548
子供と楽しく過ごせる住居となると戸建になり、同レベルの貸家になると高いから買うしかないわけで
老後の生活とかそれこそどこでもよくない？ >>569
まさにそう。
うちも子供が結婚するくらいに土地を子供に譲って地方のマンションにでも移り住もうかと思ってる。
そのために、駅から近い便利な所に家を建てた。 >>569
以前はそう考えてたけど、同じ広さならマンションみたいな平面？がいいな。
階段の上がり、下りも面倒だし、それぞれの階にトイレ作ると思うともったいないと考えてしまう。 >>551
世帯年収1000万じゃギリギリだと思うけど >>571
同じ広さならマンションの方がいいが、戸建並の100m2クラスのマンションなんて物件価格も維持費も高すぎるぞ。
軽く1億円超える世界だろ。 >>571
家になかに階段とか吹抜とかあるほうが子供や老人の体力づくりや情操教育の面でいいぞ。
まあ、マンションでもタワマンとかの高い部屋はメゾネット形式だし庭園やスポーツジムもあるので広い戸建て同等だが。 今なら東京より大阪。北浜や千里のタワマンが超お薦め。 >>418
どうやったら子供を東大とか東工大とかに入れられるの？赤ちゃんの頃からの教育とかめっちゃ塾通い？ >>578
正論だな
原材料が粗末なのに高級品ができるわけがないもんな 林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索したらマンション問題が分かります >>580
理3とかでもない限り、大多数は環境次第の凡人っしょ
どこか尖った面をみせる奴の親は普通なことも多いし。 >>583
子供がいないころはそう思ってたけど、遺伝ってすげーなって今は思うよ。
何も言わなくても似たような考え方してる。
昔はそれすらも環境の問題だと思ってたけもそれだけじゃないって実感できる タワマンなんか買わない方がいいと思うけどなぁ
管理費修繕費もかかるし高い場合もあるし。
自分が使ってない共用部分に修繕費が使われるのがもやもやする
死んだ後も手続きが大変だし、そういう労力と時間を考えたら賃貸の方が安いんじゃないかとさえ思う タワマンは低層マンションより管理費・修繕費は安いよ
プールとかシアタールームとか無駄な設備があるところは別だけど 管理費と修繕積立金は、部屋数で変わるよ。
100部屋以外だと、共用部分負担が大きいから、修繕費がめちゃくちゃ高い。 娘が2人なら最悪 体で返せばいんじゃない
体での返し方もイロイロだし
その前にパパはターミネートされママは行方不明かぶっ飛び
でもそしたら返済義務はなくなり
残っちゃう娘はヤッパリ体で稼ぐを最低ラインに生きる希望夢を見だせルカとジジババの世話ダネ
そして家なんか買わない一生賃貸の効率の悪い生活ダネ >>584
何も言わなくてもってことないんだよ。
生活の中での何気ない言動や行動を子供はしっかり見聞きして学習してる。
親を取り替えたら考え方は絶対育ての親に似るって。 >>416
ちょっと上のおっさんとは時代が違うよ。
昔は1500万で子供二人で専業でも裕福だったとは思うけど、今はせめて子供一人だよ。
共稼ぎが普通だし、共稼ぎでなんとか1500万。子供の面倒や、家事なんて他人任せでいいよ。
最近は保育園出の子のほうがいい大学に行く事が多い。 狭いところに大勢が住んでいるので資産的価値の大半が土地よりも建物
最後にババを掴まなきゃ大丈夫 >>591
違うよ。
60m2で7000～8000万円のタワマンなら大部分は土地の価値。
容積率500%とかで、持分は12m2しかない。
ただ、土地の値段が平米400万円とかするから土地の値段が5000万円みたいな感じ。 このスレ３まで行ってるけど何がそこまで皆を惹き付けてるの？
ビジネス板で３スレまで行くって結構人気スレって事だと思うけど タワマンにしろ低層タイプにしろ上物の価値はそんなに変わらないんだよなぁ
価格の差はイコール土地代と考えていい 夫婦揃ってIT土方の共稼ぎ子供2人世帯収入2500万だが、都内で同程度のタワーじゃない普通のマンションにして大満足だな
もうとっくにローン払い終わったので、資産価値がどうなろうと、なるようになれ、だわ >>595
IT土方でも1200万くらいは稼げるんだね
2ちゃんで給料悲惨って言ってる人は嘘なのかな >>590
出産を経て復職できるような女性は、高学歴で資格持ってたりするからな。
今時の保育園児は、母方から優秀な遺伝子を授かってる子が多い。 >>597
色んな人がいるってことよ
三次四次受けの仕事してたら給料がいいはずがない
IT土方って言ってるだけで立場も違う可能性もあるし ただの外資のSE
ある日、机にダンボール箱が置いてあったら、それに私物を入れてその日のうちに出て行けというサイン
仕事を与えられないタコ部屋なんかもある
子供が「うちの親は勝ち組だ」と言っているのを耳にして、何とも嫌な気持ちになった… >>599
なるほど
>>601
へ～、本社採用なの？
外資でも日本法人採用なら即日解雇はないはずだけど ビ ッ ク リ マ ン シ ー ル 開 発 者 が 暴 露 ！
『ビックリマンシールというものを開発しました、私が。
あのホログラフィーを開発したのは、私です。』（０分～）
『月の裏側に地下空間都市があって、
そこから宇宙人が日本にやってきていることが、
ＮＡＳＡでも実証されてました。』（１７分～）
NASA元職員が緊急！伝えたいこと①
https://www.youtube.com/watch?v=ydPUuEiUJiU
『僕、もう一つ皆さんにね、教えたかったのはね、
ある時期にね、テロで殺された方いらっしゃるでしょ。
オレンジの服、着せられて、覚えてますかね？
中山副外務大臣が向こうに行って、知りません？
一人はジャーナリストですね。
で一人はちょっと勝手に出てった人ね。
二人とも行って、オレンジの着物を着せられて。
そういう事件がありましたよね。
でそのときの大臣の中山さんというのがいましてね。
その人とは、私、子供が幼稚園からずっと同じクラスで、
個人的に仲がよくて、メールとかしてるんですけどね。
まぁ、実は作られた社会で、あれは全部でっちあげ。
信じられへん話ですわ、二人とも生きてますよ。
だからこそね、こんなんホンマに言うたらあかんねんけど、
これが隠された日本の社会なんですよ。
みなさん、何でも信じたらあきません、ホンマに。』（６分～）
NASA元職員が緊急！伝えたいこと②
https://www.youtube.com/watch?v=xNZM6xuQzQo
こ ん に ち は 、 国 家 社 会 主 義 者 の 、サ ラ で す 💛
『ほとんどの人は貿易センター第七ビルのことを思い出せないと思います。
ツインタワーには見事に命中。
でも第七ビルに当たる予定の飛行機は、搭乗者の必死の抵抗で森に墜落しました。
でも第七ビルはツインタワーの崩落から８時間後に、何が起こったと思います？
破壊されたんです、しかも崩れ落ちたんです。
飛行機が当たってもいないのに、何が原因で崩れ落ちていったんでしょうか。
ウィキペディアにはこう書いてあります、なるほど、火災の熱と縦揺れが原因みたいですね？
ちょっと待ってください、じゃあ何で他のビルは大丈夫だったんですか？』
【サラのチャンネル】アメリカ同時多発テロの疑惑と謎【拡散支援・保存支援】
https://www.youtube.com/watch?v=6_zh9tyUabY
なお、倒壊は実際より早い午後4時54分に英国放送協会が報じている。
倒壊を知らせるキャスターの背後には7 ワールドトレードセンターがしっかり立っており、
カメラの切り替えがないまま午後5時20分となったときにビルは崩れた。
この映像がYouTubeに上がったときBBCのウェブサイトは炎上した。
この点、いまだに説得力のある説明はされていない。[7]
https://ja.wikipedia.org/wiki/7_%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%89%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC 国内の某PCメーカーで、朝出社したらクビだと言われて、
その日の夕方までには身一つで叩き出された事があったな
日本企業でもハリウッド映画みたいな事があるんだと感心したわ
箱くれるだけ外資の方が待遇いいなｗ 金ないから高いマンション買うんじゃないの？
金持ちは値下がりなんて恐くないから郊外のバス便マンションも買えるだろうけど、金のない夫婦が利便性の高い高いマンション買うのはあきらかに保守的だろ 現金1億円を担保にローン組んだらタワマンは得
所得が高ければローン控除で元が取れる。 >>607
郊外の3000万が何十年後に10割下落して0円になっても3000万の損で済むが、1億が3割落ちだけで同額の損、更に落ちたら更に損。残る額がデカイように見えるが、実際は突っ込んだ額がデカイだけ。物件はほとんどが築年数で下落する。 >>611
築年数で下落するのは建物部分だけね。
そして建物の建築単価は地域にはよらず、ほぼ一定。
一方、土地の値段は経年では減価しない。
そして地価は人口増減率に強い相関があるから、都市部は下がりにくい。
以上より、同じ広さの家なら、下落の絶対額で見ても都市部のほうが少なくなる。 五輪後のトンキンタワマンは価値が暴落する。
それに加えて湾岸タワマンの場合は潮風による老朽化リスクもある。 >>611
0円で済めばいいけどな。
これから需要の激減する郊外マンションなんて、売れなかったら管理費とかでマイナスになってくんだぜ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>615
多摩地区の山の上のマンションとかどうするんやろな？ >>615
>>617
苗場のリゾマンみたいになるのか
規模が大きいから更に悲惨 ■日本の地価推移 2017
日本全国の地価平均 66.6万円 /坪単価（20.1万円 /m²単価）
■日本の地価騰落率 2017
日本の地価は前年比 +0.36％ の上昇
■全国都道府県地価ランキング 2017
01位 東京都 320.0万円 /坪単価 +2.79％
02位 大阪府 84.8万円 /坪単価 +1.05％
03位 神奈川 78.5万円 /坪単価 +0.40％
04位 京都府 67.7万円 /坪単価 +1.04％
05位 愛知県 56.4万円 /坪単価 +1.00％
06位 埼玉県 49.7万円 /坪単価 +0.30％
07位 兵庫県 49.3万円 /坪単価 -0.05％
08位 福岡県 42.8万円 /坪単価 +1.54％
09位 広島県 42.5万円 /坪単価 +0.53％
10位 千葉県 38.8万円 /坪単価 +0.44％ ■日本の市区町村
◇坪単価ランキング
01位 東京都中央区― 平均 2366.6万円 /坪
02位 東京都千代田区 平均 1903.3万円 /坪
03位 東京都渋谷区― 平均 1140.6万円 /坪
04位 東京都港区―― 平均 1039.0万円 /坪
05位 東京都新宿区― 平均 *921.2万円 /坪
06位 大阪市中央区― 平均 *718.6万円 /坪
07位 大阪市北区―― 平均 *665.8万円 /坪
08位 東京都豊島区― 平均 *406.0万円 /坪
09位 名古屋市中村区 平均 *404.3万円 /坪
10位 東京都台東区― 平均 *380.1万円 /坪
◇地価騰落率ランキング
01位 大阪市中央区 前年比 +13.65％
02位 大阪市北区― 前年比 +11.75％
03位 大阪市西区― 前年比 +11.37％
04位 大阪市浪速区 前年比 +11.07％
05位 札幌市中央区 前年比 +9.69％
06位 東京都中央区 前年比 +9.19％
07位 京都市中京区 前年比 +8.94％
08位 福岡市博多区 前年比 +8.47％
09位 福岡市中央区 前年比 +8.13％
10位 京都市下京区 前年比 +7.97％
■日本の駅周辺地価
◇坪単価ランキング
01位 銀座――――― 平均 10710.7万円 /坪
02位 東京――――― 平均 *8185.1万円 /坪
03位 銀座一丁目―― 平均 *6886.0万円 /坪
04位 大手町―――― 平均 *6131.1万円 /坪
05位 京橋（東京都） 平均 *5256.2万円 /坪
06位 有楽町―――― 平均 *4793.4万円 /坪
07位 大阪――――― 平均 *4016.5万円 /坪
08位 明治神宮前―― 平均 *3980.2万円 /坪
09位 霞ヶ関―――― 平均 *3900.8万円 /坪
10位 日比谷―――― 平均 *3585.1万円 /坪
◇地価騰落率ランキング
01位 銀座―――― 前年比 +25.59％
02位 銀座一丁目― 前年比 +24.36％
03位 なんば――― 前年比 +22.30％
04位 中洲川端―― 前年比 +21.41％
05位 梅田―――― 前年比 +20.76％
06位 心斎橋――― 前年比 +18.64％
07位 北新地――― 前年比 +17.78％
08位 すすきの―― 前年比 +17.76％
09位 原宿―――― 前年比 +17.44％
10位 豊水すすきの 前年比 +16.67％ >>38
おまえもうローン払い終わったような言いぶりだけど、すごいな。 ■東京都市区町村の地価ランキング
01位 中央区―― 2366.6万円 /坪単価 +9.19%
02位 千代田区― 1903.3万円 /坪単価 +7.12%
03位 渋谷区―― 1140.6万円 /坪単価 +6.47%
04位 港区――― 1039.0万円 /坪単価 +6.15%
05位 新宿区―― *921.2万円 /坪単価 +4.28%
06位 豊島区―― *406.0万円 /坪単価 +4.69%
07位 台東区―― *380.1万円 /坪単価 +5.48%
08位 目黒区―― *357.1万円 /坪単価 +4.57%
09位 文京区―― *340.9万円 /坪単価 +5.03%
10位 品川区―― *336.8万円 /坪単価 +4.05%
-------------東京都平均：320.0万円----------------
11位 武蔵野市― *291.9万円 /坪単価 +3.97%
12位 中野区―― *237.1万円 /坪単価 +3.97%
13位 世田谷区― *205.6万円 /坪単価 +3.36%
14位 大田区―― *194.0万円 /坪単価 +2.85%
15位 北区――― *186.1万円 /坪単価 +3.67%
16位 杉並区―― *183.8万円 /坪単価 +3.86%
17位 荒川区―― *171.8万円 /坪単価 +4.21%
18位 墨田区―― *171.4万円 /坪単価 +2.93%
19位 江東区―― *169.6万円 /坪単価 +3.07%
20位 三鷹市―― *161.5万円 /坪単価 +2.58%
21位 板橋区―― *141.9万円 /坪単価 +3.07%
22位 立川市―― *139.7万円 /坪単価 +1.81%
23位 練馬区―― *133.7万円 /坪単価 +2.21%
24位 小金井市― *124.6万円 /坪単価 +1.37%
25位 調布市―― *123.8万円 /坪単価 +1.40%
26位 国立市―― *120.7万円 /坪単価 +1.03%
27位 国分寺市― *120.4万円 /坪単価 +0.96%
28位 江戸川区― *118.2万円 /坪単価 +2.44%
29位 葛飾区―― *111.2万円 /坪単価 +1.81%
30位 足立区―― *108.5万円 /坪単価 +2.53%
31位 府中市―― *106.0万円 /坪単価 +1.19%
32位 狛江市―― *105.5万円 /坪単価 +0.72%
33位 西東京市― **98.3万円 /坪単価 +1.46%
34位 小平市―― **79.3万円 /坪単価 +1.18%
35位 町田市―― **78.9万円 /坪単価 +0.21%
36位 東久留米市 **72.3万円 /坪単価 +0.88%
37位 東村山市― **70.6万円 /坪単価 +1.10%
38位 多摩市―― **70.0万円 /坪単価 +0.04%
39位 稲城市―― **70.0万円 /坪単価 +1.98%
40位 日野市―― **69.3万円 /坪単価 +0.76%
-------------日本全国平均：66.6万円----------------
41位 福生市―― **66.1万円 /坪単価 +1.02%
42位 清瀬市―― **65.1万円 /坪単価 +0.91%
43位 昭島市―― **64.2万円 /坪単価 +0.96%
・
・
・ >>611
>物件はほとんどが築年数で下落する。
これは価格帯による。住宅を購入する場合は２０００万円～５０００万円くらいだと９割以上の人がローンで購入している。
これより安くなると現金購入の比率が増えていく。
逆に５０００万以上になるとまたローンの比率が減って現金購入の比率が増えていく。１億以上の物件だと現金購入が多い。
だから中古マンションでも億超えの物件だと元々が現金購入の比率が高いから値下がりしにくい。
普通のファミリーマンションが築年数で下落していく理由はローンが組める額が少なくなったり返済期間が短くなるから。
買う人の予算は現金＋ローンになるので買い手の予算が減るのが一番の原因。 自分が不動産投資を始めた頃は
なぜ築淺物件が割高なのか理解に苦しんだ。
例えば港区の築古で家賃－維持費が１５万の物件と
築淺で家賃－維持費が１５万の物件だと
築淺物件の方が売買価格が高いことが多いからだ
普通に考えたら理屈に合わない
都心の港区だから築古だからといって空室率が高いわけでもない
築淺は新しいから比較的家賃が高いのであって古くなれば家賃は下がっていく
築古はすでに家賃は下がっているし立地が良いのでこれ以上は下がらない
どう考えても古くて広い物件の方が売買価格が高くて当然だ
しかし実際には狭い築淺物件の方が取引価格が高かったりする
こうなる理由は築古物件はたとえ東京都港区でも積算価格が低くて銀行の担保価値がなくローンが組めないからだ
買い手は現金を持ってる人限定になる 都会は戸建でもマンションでも古くても売れるんでしょ？
それならいいじゃん 現実見ないで買う人がいるのもわかる
地方は簡単に売れないし住んだら一生背負うしかないわな >>624
近隣に新築が建ち続ける以上、年が進む毎に安くしなければ中古は売れないですよ。築5年は新築より安く、築10年は築5年より安く・・・以下ループと。買う側から見たら当たり前。古い方を同額で買う理由がない。 >>1
見通しが甘いわ
60まで払うなんて考えてると破綻する
普通は早期繰越しで15年くらいで払い終える計画してるもんだ FXで1日で1億稼いだやつが次の日に2億負けで電車止めやがったよ、極端すぎる例だけど不動産のローンなんて幸せなもんだわな ◎ 給料を上げろ、紙幣を刷れ――バトラ教授の『処方箋』
省略 ――のように診断した上でバトラ教授は、景気回復するための“処方箋”として、おおよそ次の5つを提言しています。
①公務員の給与を上げる。
国民全体の賃金を上げるためには、まず公務員の給与を上げることです。民間企業の側からはこれはできません。人件費の増大は、ただでさえリストラに苦しんでいる企業には無理難題な話です。
しかし、政府の職員であればすぐにどうということはありません。公務員の給与アップは、優秀な人材を政府に取られまいとして、民間企業の賃金増加をもたらします。
②所得税の大幅減税。
規模としては、35％～50％ぐらい減税する。
③消費税の減税。
現行の5％から、1％にまで減税する。
④紙幣を一時的に増刷する。
２つの減税を同時に行えば、当然政府の歳入は減ります。そこで、それを補うために、お金をもっと刷るのです。こういうと必ず、そんなことをしたらインフレになるという意見がでますが、その心配はありません。
インフレというのは、供給に対して需要の方が大きいときに紙幣を大量に刷った場合に起こるのです。現在の日本の不況は、過剰な供給、需要の不足にあるわけですから、この時にお金を増刷してもインフレにはなりません。商品の価値が下がれば、企業の利益は落ち込みます。
そこで価格を安定させることが重要です。景気後退がストップするまで、一時的にお金を刷り、財政赤字の埋め合わせをするのです。
⑤貯蓄税を導入する。
過去の貯蓄に税金をかけるということではなくて、新しい貯蓄をする分に関して税金をかけるようにする。それによって、減税分のメリットを貯蓄ではなく消費に向かわせるのです。
都心の高級高層マンションに住んでる。
・管理費・修繕積立金だけでも都内2LDK借りられる。
・エレベーター台数が限られていて使い時になかなか来ない、外に出るまで時間がかかる。
・コンビニがマンション敷地内にあるのにドアtoドアで10分かかる。
・駐車場到まで時間がかかり、車で敷地を出るのに15分かかる。
・共有部分の利用に厳しく、一時的であってもドアの外に自転車1台置いておけない。（注意される）
・身持ちの良い人が多いので部屋に着くまで気が抜けない。
・ゴミ出しが気まずい。
利点
・ゴミ捨てが24時間いつでも良い、これはとても良い。
一括で買ったから快適に住めるけど、ローンでカツカツだったら気が狂うと思う。 同じ世帯年収だけど絶対にそんな金額の物件買えんわ
国分寺に4000万で戸建買ったけど庭もあるし車2台置けるし買い物に不便もないよ
都心生活の便利さがどうしても理解できない >>635
庭と車いらない
都心の方が不動産価値維持出来る
だいたい貴方おっさんだろ >>637
超えるって書いてあるだけでいくらかは書いてないぞ 国分寺で4000万で戸建買えるの？
徒歩10分のプラウドシーズンのやつは確か7000万ぐらいしてた気がするけど… 軽く調べたけど車2台も置けて4000万とか出てこないな
ひょっとして駅からすげー遠いのかな
駅から遠い物件とかそれこそ将来危ないんじゃないのかｗ 国分寺って西武国分寺線のことかよｗｗｗｗ
それこそ吉祥寺に住んでますって言っておいて下連雀とかのレベルじゃんｗｗｗ
と思ったけど確かに国分寺駅最寄とか書いてないな… 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 こないだ福生市で月９万の一軒家。
ナオミグレースが住んでる家。
すごい豪華だったぞ。 サラリーマンが借金6,500万円もしたら破綻するだろうｗ
もうアホか。
しかしアリ地獄に落ちてる事すらわからないってもの悲しいな。 ゆとり世代というと30前後か・・・
今の若者はバブル期を超えてるらしいし金持ちだなー 6,500万っていっても今の金利ならちょい前の5,000万くらいの負担 >>647
強い潮風による老朽化と液状化リスクが高いからね >>587
100部屋以外？
100部屋以外だったら99部屋でも101部屋でもってこと？ まーた知ったかしてんのか
マンションはそれぞれ共益部分が違うんだから維持費が違う
基本的に小規模マンションは割勘の頭数が少ないから
維持費が高くなるってのはあるけど
100戸っていうのは微妙なラインだろ
なぜならエレベーターの数が1つか2つかで偉い違うから
ねらーはマンションに疎い奴が多いからすぐに知ったかするやつがいる 補足すると
中規模マンションで機械式駐車場なしエレベーター1基コンシェルジュなしなら
平均以下の維持費だろうな
機械式駐車場もバカにならない 購入してはい終わりってわけにはいかないのが辛いね。
固定資産税や修繕積立金や共益費で毎月数万が飛ぶ。 エレベータとかジムとかゲストルームにコンシェルジュ、機械式駐車場、水道ポンプ、・・・
共用部分と言われるものにかかるコスト
道路や公共施設を維持するための税金と同じ、と思えるかどうか・・・
俺はイマイチ腑に落ちないから戸建てにしたわ >>656
宅配ボックスとオートロックは便利だけどね
うちは賃貸専用で24時間管理人常駐のせいか管理費が高いよー >>620-623
東京の地価の高さに苦しめられてるのに
それを自慢するトンキンかわいそうｗ >>592
そうこれ
マンションは空中権だとか土地もないのに高いとか言ってるやつ、もう脳みそ枯れてるんだろうな 100部屋以外と書いたけど、100部屋以下。
うちは、機械式駐車場の維持費は駐車料で賄ってる。
全世帯の1/4以下しか車ないのに、大規模修繕に
機械式駐車場が入るのか、、
自動着床エレベーター2機あり、入口入るとエレベーターが
ドア開けて待ってるよ。 >>657
宅配ボックスもオートロックも今時の戸建てなら普通に付けれるぞ
さすがに２４時間常駐の管理人はいないが >>660
駐車場を駐車料で賄うって、普通に車持ってたら月２万円くらい出費なわけか。
居住者以外に貸し出すと色々と面倒になるしな。 >>661
まあ、セコム入って宅配ボックスつける手もあるよね
今のマンション、職場の借上げで半額出してもらっている＋税金面で有利だから職場を変えない限りは引っ越すつもりはないけど… うちの機械式駐車場の月額利用料は、
位置により、23500円から31500円だよ。
勿論、セコムのAEDが付いた宅配BOXがある。 >>254
地方都市の大企業勤務はかなりの勝ち組だと思うわ
その最たるものがトヨタで、あとは浜松の両ヤマハとか、宇都宮や鈴鹿にあるホンダの開発拠点とか
給料と家賃の比で考えるとファナックなんかも最強に近いが、さすがに富士の裾野はなあ… >>379
「1000万円を超える」としかないから、1000万円以上のどのくらいなのかは不明なんだよな そもそも記事が年収に対する無謀なローンの話とはちょっと違う >>665
うちは浜松出身で弟が楽器の方のヤマハだが、かなり給料が安いよ。
院卒なのに30台前半で年収600万円強しかないし。
順当に出世しても大台突破するのは40代って言ってた。 >>499
躯体は100年くらい持つんじゃないか？
問題は配管類だろう >>606
というか、戦ったら勝てたパターンじゃないか？
心情的に職場復帰は無理でも和解金はそれなりにもらえたんじゃ…
整理解雇って相当ハードル高いぞ ■日本の地価推移 2017
日本全国の地価平均 66.6万円 /坪単価（20.1万円 /m2単価）
■日本の地価騰落率 2017
日本の地価は前年比 +0.36％ の上昇
■全国都道府県地価ランキング 2017
01位 東京都 320.0万円 /坪単価 +2.79％
02位 大阪府 84.8万円 /坪単価 +1.05％
03位 神奈川 78.5万円 /坪単価 +0.40％
04位 京都府 67.7万円 /坪単価 +1.04％
05位 愛知県 56.4万円 /坪単価 +1.00％
06位 埼玉県 49.7万円 /坪単価 +0.30％
07位 兵庫県 49.3万円 /坪単価 -0.05％
08位 福岡県 42.8万円 /坪単価 +1.54％
09位 広島県 42.5万円 /坪単価 +0.53％
10位 千葉県 38.8万円 /坪単価 +0.44％
11位 宮城県 35.1万円 /坪単価 +2.97％
12位 沖縄県 32.5万円 /坪単価 +3.07％
13位 静岡県 29.4万円 /坪単価 -0.73％ ★
14位 奈良県 26.5万円 /坪単価 -0.30％
15位 熊本県 25.2万円 /坪単価 +0.14％
■静岡県市区町村の地価ランキング
01位 静岡市葵区― 70.5万円 /坪単価 +0.92%
-------------日本全国平均：66.6万円----------------
02位 静岡市駿河区 48.4万円 /坪単価 +0.12%
03位 三島市――― 40.2万円 /坪単価 +0.14%
04位 浜松市中区― 39.4万円 /坪単価 +0.39%
05位 長泉町――― 39.1万円 /坪単価 +0.63%
06位 清水町――― 37.0万円 /坪単価 -0.23%
07位 沼津市――― 36.4万円 /坪単価 -1.57%
08位 静岡市清水区 31.1万円 /坪単価 -1.17%
-------------静岡県平均：29.4万円----------------
09位 熱海市――― 28.2万円 /坪単価 -0.26%
10位 御殿場市―― 25.8万円 /坪単価 -0.34%
11位 伊豆の国市― 25.7万円 /坪単価 -0.65%
12位 裾野市――― 24.8万円 /坪単価 -0.50%
13位 浜松市東区― 24.3万円 /坪単価 +0.18%
14位 浜松市南区― 23.6万円 /坪単価 -0.95%
15位 藤枝市――― 23.0万円 /坪単価 -0.23%
・
・
・ 繰上げ返済して他の人より早めに次のマンションに移れば何事も起きない 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>359
独協は埼玉限定だと言ったろうがこのダサいたまんぞう野郎が！ 目一杯の35年ローンって
35年働き続けなければならない。
プレッシャーとか感じないのか？ >>680
最長で借りて繰り上げするのが基本だよ
本当に35年も借りてる人いないと思う 将来の昇給を見越してって
本来のあるべき姿でインフレ時代みたいでええやん
今までの常識は最低でも今の給与に対して変動しないと仮定して
組むべきものってのが堅実とされていたんだし
こういう流れがないと消費は増えんよ >>681
住宅ローン控除も10年目までやしな
基本は10年目で繰上げ完済できるスケジュールで借りるべき >>685
共働きで6000万の物件なら
自己資金1000 親から1000
だけどフルで6000借りて低金利で引っ張って
10年で返すとか
みんなそんなもん 大勢が固まって住むなんて気持ち悪すぎ
なんの罰なの 給料上がったら、住宅ローン控除がなくなっちまった。
まさか、そんな事になるとは、やられたわ。 大企業勤めなら、3～5年ごとに転勤がある。居所が不安定でマンションや戸建てなんて買えないよ。
俺は定年まで借り上げ社宅だな。 新幹線の駅徒歩圏の交通の便が良い築20年の昔億ションリノベ物件を3000万で買った俺は正解か？ タワマンとか全然美意識とかないし
豊かな住環境とは違うよね
センスも文化もなしｗｗ >>693
と思ったら実は元の記事タイトルそのままというw 集合住宅買いたがる人は集合住宅育ちって説があるが誰かそう言うデータ持ってないかな 値上がりしたとして売るならいいだろうけど
20年後ぐらいに住んでたらただの馬鹿だな
10年もしたら暴落するかもしれんし
現金で買えたり10年ぐらいで返済出来るならどうでもいいと思うけど 気仙沼という僻地で転勤でお仕事すれば、社宅の自己負担額はゼロ。
東京勤務より金の面余裕ができたので金銭的なストレスから解放された。
ただし、大学はないので子供が高校卒業と同時に都市部に戻る予定。 >>702
県内とはいえ、仙台への通学はさすがに無理？ 転職も定年まで仕事辞めることもできなくなる。
リスクが高すぎる。 東京郊外だけど家買った
そのおかげで今回の希望退職に手を上げることが
出来た 7500万のマンション買っても価値は下がるからね 賃貸の方がいいよ
子ともがが独立して 郊外で1000万ちょいくらいのたてた方が幸せ >>703
気仙沼から仙台までは高速使って2時間半、高速バス等で3時間半。ちょっと難しいね。
俺が気仙沼に赴任している理由は復興事業のため、子供が大学に頃は俺は用なしでしょ。
生きていれば、首都直下地震か南海トラフの後始末をどこかでしている思うよ。 2人で1,000万円なら埼玉に住めよw
まぁ湾岸なら似たようなもんかw
そもそも持ち家はいまどき消費であって、投資ではない。
貧乏人はそこを履き違える >>707
仕事がないならその方がええね
もうほとんど都心部に出ないだろうしな
俺もいずれは親から引き継いだ土地をうっぱらって
郊外に引っ越したいな
>>711
俺も貧乏性だから世帯年収1000万では到底7500万のとこは手を出さず
安いとこになっちゃうな
育児終えたときの金に回しちゃう・・・
今も親の土地引き継だし・・・
一応都心界隈だったのは運が良かった >>711
全く同意
マンションの値段が上がっても、転売していくわけじゃないんだから、意味がないだろ
完全に投資用として回すんなら別だが
あと、会社や業種によっては、借り上げ社宅とかで家賃の８割９割は会社持ちとかのケースもある マンション買って、自社従業員に、会社で補助しつつ貸すことで入居率ほぼ100％で回せますよ。と売り込みがあった。
みんな頭いいなと思ったよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 湾岸タワマンは絶対に買ってはならない。
強い潮風に晒されて老朽化が激しいらしい。 >>714
それオーナー社長の私有物件を補助だして従業員に貸すってことでしょ？
そんな面倒なことするなら、会社の社宅として契約した方が早いような ++++++++++++++++++++++++++
民主主義が奪われるぞ！
売国安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の破壊
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは 21条など言論の自由を奪うこと。
自民の憲法改正案が通ると 政府批判しただけ
で逮捕されるようになる。 独裁政権の始まり。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 日本人に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊するぞ。
http://www.youbaokang.com/odai/2146269448055691601/
↑ ネトウヨ=安倍サポーターネット工作員は国民を騙す。
万が一の国民投票に備えて 自民案の真の怖さ
は 9条以外にあることをネットで広めてほしい。
++++++++++++++++++++++ 世帯年収1000万のリーマンで6500万貸してくれるんか
ローン返済の他に駐車場やら共益費修繕積立やらで
月々25万ぐらいかかりそうだし >>723
今は低金利だし、貸してはくれると思うよ。
自分が年収ジャスト1000万円で7000万円のローン審査通ったし。
実際は住宅ローン控除をフルに受けるために嫁とのペアローンにしたけど。 >>724
東京オリンピック後に買えばよかったのに
なにもこんな上がってる時に買わんでも >>725
5年待ってその家賃分の1500万円くらい下がるなら待つけど、そんな保証は無いから買ったよ。
子供が小学校に上がるタイミングだったし、戸建だから今なら太陽光での利益も数百万円見込めるし。 >>380
自分の選択が一番だと思い込みたい奴多いよ
良い歳してもね
何も人生で学ばないのかな >>730 学んだ結果がそれなんだろ
沖縄で○○反対！と騒いでる連中だって同じこと
何を学ぶかは自由だからな
結果が見えていいじゃんｗ >>731
世帯年収1700万円弱。
子供は小1と年少の2人。
老後のための蓄えや子供の教育費を貯めつつ、住宅ローンも払えているよ。 戸建てなら年取って貧乏でも
ボロボロの家で我慢すればとりあえず住み続けられるけど
マンションは修繕費とか管理費からは逃れられない。 >>728
家賃が高いな
俺んとこは借り上げ社宅で9割勤務先負担だから、その感覚がなかったは 世帯収入1000万の共働き夫婦だけど
月13万の家賃が高く感じるくらいだから
よほどの無趣味じゃないとそんな物件買えない とりあえずペアローンで住宅ローン減税をWでもらった方が良さそうだな ちいさな中古一軒家をローンで買って10年で払い終わった
修理するところもたくさんあってお金もまだまだかかるけど
何となく少し安心感がある
共同住宅は共益費や老朽化に伴う大規模補修のこともあって
投資や一括払いの余裕の購入ならともかく
ローン組んで無理して買うものじゃないと思う 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>740
俺広島大卒なんだけど、マーチと同列に扱ってくれるの？
どー見てもマーチの方が上な気がする。。。 >>740
関西では
大阪大・市立＞＞＞＞同志社・立命館
と聞いた >>9
同じく2012年に買った、しかもかなり値切って
5年経った今買った値段より価値が上がってるwww 共働きを想定して買うって勇気あると思う。
うちも30代子供一人1200万+500万だけど、自分の年収は考えないようにしている。
無理していい所に住むと、生活も無理して全体的にお金がかかるよ。
いいマンションでショボい生活できないし、マンションは維持費もかかるよ。 >>746
同じような年収帯だけど賃貸9万のとこに住んでる
あなたはどんな感じのプランなの？一人っ子なら買っても余裕だと思うけど >>743
関西では、コッコウリツ＞＞＞越えられない壁＞＞＞シガク
この図式は鉄板w >>747
9万?ファミリー用なら都内じゃないのかな?
うちも賃貸だし、30代といってもアラフォーに入るんだけど、
40過ぎぐらいには旦那が持っている土地に狭小家を建てる予定。
本当は都内でももっと優雅な場所にマンションが欲しいけど、カツカツになるのは嫌だから。 管理費と積立金で毎月5万円も払うのか・・・田舎なら庭付き一戸建てを借りることができるな >>750
田舎ってどのレベル？
岡山駅前くらい？美濃加茂駅前くらい？ >>751
世界首都の岡山が東京より安いわけ無いだろｗ 世帯年収1000万じゃ都内で暮らせないわ
1500万でも結局手取りはあまり変わらんし 年に1～2回海外に行く、誕生日や記念日には高めのディナーを食べる、恥ずかしくないぐらいの最低限の身だしなみをするぐらいのささやかな贅沢は1000万でもできるよ 共稼ぎ1000万で6500万のローンとか
無謀もいいところ >>755
子供も１人で普通に私立ぐらいなら問題ないんじゃないかな。
うちの両親は自営で3000～5000万の収入がずっとあって、小学校からそこそこ有名私立に通っていたけど、
お金持ちもいる反面、今思うときつかったんじゃないかなって人も通えていた。 >>758
いや、タフマンが欲しいんじゃなくて、都内で駅近でしっかりした建築で防犯もまずまずで施設も使えて庭もあり・・・、って探すとタフマンに行き着いただけでしょ。
おまけに次、売りやすいし。
ウチもそうだからw うちもそう。
埋立地以外で、都心部の駅近だと、タワーマンション。
オートロックに、自動着床エレベーター完備だから
違う階から侵入が出来ない。
その代わり、宅配の人は一気に回れないから、可哀想。 クワマンと同じレベルの戸建てなら値段が倍、同じ広さで普通のファミリーマンソンなら値段あまり安くなくて設備やホスピタリティーが格段に落ちる。
都内ならクワマン一択。 タワマンじゃなくて、野村不動産みたいな安心できるところが出している低層マンションではダメなの?
値段も高いけど。 >>98
調布や府中でもカイエンが良く走ってるよ
地主が乗り回してんだろうけど このスレまだ残ってるって傷口深刻だなwうちは実家に住んでるので家賃タダだけど、子供のために浮いた分で
10年間限定でミーハー地域の賃貸マンションに引っ越すことにしたら嫁さんは喜んでる。あっちは半分観光地なので
ちょっとの間、日常を楽しんでくれたらいい。 タワマン近くの銀行カードローンが大盛況らしいじゃん >>766
うちと同じだ、多分。
旦那の実家に家建てる予定だけど、そこは地味な下町なので、
しばらくの間、賃貸でミーハーな地域に住んでいる。
いい場所だけど、うちの給料ぐらいじゃここで好きなように使っていたら破産しちゃう。 世帯年収1300万で、地方在住4000万弱（借入2000万）の安マンションだが
30代終盤でローン返済完了したな。
ローン支払い無くなった後の金の貯まり方はすさまじいｗ
なんか投資用マンション買えるよなぁ、的な感じ。 >>764
スポーツジムとかコンシェルジュとか不要な人にはいいんじゃないかな？ そもそも自分のものになるってそんなに素晴らしいことなのかと
そりゃ10年程度で返済できるならその方が気分いいだろうけど 買えない僻みだと思われそうだけど、タワマンは賃貸のほうがいいなー >>770
コンシェルジュはいるんじゃん
ジムはたしかにいいね >>748
それで同志社や立命館がPRに必死なのね 都心で共働きで1000万って底辺じゃないか
よくマンションなんて買う気になったな 23区内でファミリータイプの新築マンションって5000万円以上する？ 日本社会の不都合な真実‏ @japanesetruth 14時間14時間前
その他
人畜、奴隷であることに気付いて日本人としての誇りを取り戻しましょう。税金、
年金、貯金、保険金が何に使われているか考えましょう。電気代、ガス代がなぜ高い
か考えましょう。給料、利子がなぜ少ないのか考えましょう。誰が悪いのか考えまし
ょう。考えるか考えないかはあなた次第です。 >>781
タワマン買う人って親が頭金を相当出してくれたりしている人が多いのかな？
自力で買う層が今の日本そんなにいるのかな？ >>46
広い空間が必要なのはせいぜい10年
子どもは独立して出て行く
広い家を建て２年で子どもたち独立してしまった友達がいるわ
駅前のマンションに引っ越したいと言ってた
いくらそこそこ広い家でも子どもが独立する能力もないなら、置いてあげられていいかもね >>775
この記事ヘン
一流企業に２人で働いてたら1500万はあるし、都心の賃貸55平米で15万では借りられない
だいたい25万近くはしてる
実態無視のお粗末な釣り >>759
タワマンはどこも立地が残念
売り辛いころばかり
例えば同じ中央区でも、日本橋辺りと晴海勝どきなんて同列には語れない
全く違うんだよ、利便性も土地柄も
家賃も全く違う >>783
子供が数人いたら20～30年くらいは子供と同居するから、家族が一番楽しい時期に合わせた住まいがいいよ >>782
金貸してくれるもの
自分年収の10倍は借りれるといわれたよ。 >>783
年取ってから家を建てるからだろ。
最低でも上の子が小学校に上がるまでに建てるのがいいぞ。
しかも、土地は狭くてもいいから駅近好立地がいい。
そうすれば大学入っても、下手したら就職しても家から通える確率が高いし、
子供が家を建てるときに土地を譲ることも出来る。
広い庭よりもアクセス。 小中高の教育で自分で考えることを止めた人間が日本には多いからな。
思考停止した馬鹿を大量生産した結果、このような考える力のない馬鹿が出てくる。 タワマン買う奴なんて実用一点張りだろ？？
見栄張りたいなら戸建てぐらいおっ勃てないと張れないよw 狭くても場所が良ければいいけど、
寝室にダブルは置けるけど、
シングルベット2つは置けないとか聞くと、都会で暮らすのは大変だと思う。 マンソンでも4人家族で150平米は必要だろ。
まあ、小梨なら寝に帰るだけの1DKでおｋだが・・・ >>796
東京近郊では、一般庶民はそんな広いマンションを買えない。
マンションなら70m2前後、戸建でも100m2前後が一般的。
それでも利便性のいいところは軽く7000～8000万円はする。 うちも夫婦で1000万だけど、土地、建物込みで3500万のローンでギリギリ。子供も2人。
>>1の家は破綻しないのか気になる 配管やらインフラの維持費が
凄そうだね・・・・・
共通部分が多いから余計に。。。 >>334
池袋北口の中華食材屋の店頭にある
無料の新聞には、
不動産の情報も結構出てたよ。 共働きで今の収入は維持、または増える前提ってのが危ないと思うわ >>792
子供の人数が決まってからがいいし、まだ分別つかないような年齢の子供が
いるうちは賃貸のほうがいいしなあ。
昔に比べたら兄弟の年齢が離れ気味な気がする。
自分が子供の時って年子なんていっぱいいたのに。
>>783
独立して出ていけただけ幸せだなｗ
事件なんかで中年兄弟が親と住んでるのなんか読むと哀しいわ。
数年後出戻ってくる可能性は残ってるがｗ >>802
子供の人数が決まって、嫁が復帰してからがいいね。
そうすれば、ローンの審査も通りやすい。
7000万円のローンを確実に通そうと思うと年収1200～1300万円くらいは必要だしね。
てか、今でも子供って年子や2歳離れが多くね？
産休育休の関係でまとめたほうが楽だし。
うちも2歳差だよ。 ここはギャンブル感覚で
金利固定でローンを組んでハイパーインフレ待ちとしよう。
残債が減ってからでは意味ないが
宝くじで億を当てるより確率は高いかもよ。 >>783
うち、四人兄弟の六人家族で、親もちょっと頑張って200平米級のかなりでかい家を建てたんだが、
次兄と姉は東京の大学に進学し、俺も就職で上京し、もし長兄も家を出てたら老夫婦二人が広すぎる家に寂しく暮らす構図になってたわ
幸い、今は兄夫婦と小さな子供二人がいるから、結局6人が住んでていい感じになってる >>892
いとこが30過ぎてやっと弁護士になったが、稼げずに結婚しても実家に暮らすという絵にかいたような生活だ。
実家が渋谷区だからかもしれないけど。 群馬じゃ中古住宅が200万円だせばゴロゴロあるよ
7500万円とか馬鹿じゃねーの（笑） 一流企業に勤めてるなら住宅手当出てるだろうから定年まで賃貸にして、定年後に一括で年寄り2人で済む小さめのマンション買えば死ぬまで住めるのに。
今買ったって80代で築50年になるぞ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>804
ハイパーインフレは戦争や超大規模災害で生産手段が壊滅的に破壊されないと起きないよ。
そんな状態で自分の家だけが無事で済むと思うかい？ せっかく高収入なのに、余裕の無い生活して大丈夫か？
急に大きなお金が必要になったらどうするんだ？
夫婦共に見栄っ張りなんだろうな。 タワマン買う人は相続税対策の人が多い
アベのせいで相続税庶民にもかかるようになったからね >>808
家を持つと持家補助がでるところもあるでしょ
家賃補助は定年まで出ないところの方が多いはず >>808
55歳で娘2人が嫁いでから、家を建てた人を知っている。
お金も貯まったし、無駄な子ども部屋もいらないとホクホクだったけど、汚い団地から嫁に出された娘さんが気の毒だと思った。
結局、奥さんは家を建てて3年で急死。 >>815
独り残された旦那さんがボケたりしたら本当に切ないな。娘さん達が時々帰ってきてあげないとだが、ボロ屋に住ませやがってと恨んでないといいな。 >>815
やっぱり住処は家族が一番楽しい時期のためにつくるべきだな。
老後に二階が余ったって別にいいじゃないのと思う >>805
それは幸せな形ね
きっとご家族皆さん人柄が良いのだと思う >>816>>817
高校生ぐらいまでに建てていたら、違っていたのかもしれませんが、
もしかしたら孫が遊びに
来た時のことを考えて家を建てたのかもしれませんが。
上の娘さんがもしかしたら、戻ってくるかもと話していました。 >>814
逆に賃貸の時だけ補助があるってのならよく聞く。
>>815
結果論だしなあ。
老後に家を買って通勤関係ない所に移住するなんてよくあるし。
汚い団地なら普通は早々に一人暮らししそうだけど。
その分お金たっぷり貯めてる親の娘なら結婚相手もいるだろう。
お金が全くなくて他に選択肢もないような家の子ならある程度の人には避けられても仕方ない。 >>793
自分で考えない人間の方が統治しやすいからね
為政者の言うとおりに動く人間として洗脳していくのが日本の教育 >>807
群馬から東京に通勤できんからなw
息子も開成に通わせられないだろ？ >>804
別にそんなハイパーインフレとか言わんでも2000年以降に買った奴はほとんど値下がりしてない。最近買ったやつはむしろ値上がりしてる。
その間賃貸してた場合と比べて十分ギャンブルに勝ってるよ。
7500万で買ったとして、同レベルの賃貸だったら月30マンはするだろ。
30x12で15年住んでると考えたら5400マン。フルローンとして7500ｘ1％で年間利子75マン、75x15年で1125マン
諸費用差っ引いても圧勝w 資産価値があるのか
30年後は如何か？考えて見ましょう。 高値で売りぬけるんだろう
鼻の利く連中のことだから >>824
しょうもないこと考えんと、住みたいとこに住みや。
月30万の賃貸で30年住んだら家賃合計1億超えまっせ。
そんなもん損でも得でもどっちでもよろしわ。
ま、都内に住むっちゅうんはそーゆー贅沢ちゅうこっちゃ。 条件の良い僻地買って道付ける所から始めたほうが俺は楽しめそう
価値観の違いでしかないけどね 将来的にはインフレくるだろうけど一方で人口減少もあるから微妙なとこだよね。
インフレ確定してから買うほうが損だがリスクは低いかな。
昔、読んだ本で戦前のインフレで都心から追い出されて悔しい思いをしたが
その結果、東京大空襲に会わなかったという体験談も読んだことあるし何があるかはわからんね。 岡山や広島の中山間地の中古物件を
二軒各1000万くらいで買ってるよ
老後に住むために
どっちも200坪から300坪の庭付き畑付き！
定年が楽しみ！ >>829
日本の気候で人が住んでなかったら劣化早いって知ってるか？
数年でカビだらけだぞ？
まあ、30年後でも壁紙替えたらとりあえず住めるけど・・・ 年金も健康保険も払わない、不動産は団信付けて買って、墓も不要。
65才くらいで死ねば何にも心配いらないし、一番の勝ち組♪ >>822
前橋から宇都宮線で都内まで通ってるおっさんいるぞ そこまで田舎じゃなくて、千代田線沿いの亀有とか新松戸、南柏あたりなら、丸の内通勤が便利で安いよ 築30年以上でも借り手が行列作って待ってるような立地なら大丈夫だけど
そうでないなら無理して買うのはお勧めではない。 人生順風でいくやつなんて1%もいないだろ
そのうち公務員が大半を占めていると思うけどな 3億以上の価格帯のマンションを買う人って、どんな人達なのかと気になる。 >>837
兄夫婦が4億の低層買ってる
共に開業医 2年前に世帯年収が3000万くらいだって言ってた
お互いの親から頭金2000万ずつ出してもらってる
だから買える >>830
それぞれ企業の独身者向けに貸してるから大丈夫 4億で年1200万支払いで30年くらいだからな
月100万か
片方の給与全部突っ込んでるイメージだな >>840
きついw
配偶者に専従者給与もしくは法人役員報酬出すセオリーが使えない。 >>1
西日本最高価格のタワーマンションって幾らかな？ >>838
管理費 修繕費 電気代 水道代
やはり
普通の市民向けの
物件の何倍もするんですか？ 即金で買って短期で売り抜けるならマンションもありだけど、35年ローン組んで「た、高く売れるからっ・・・」なんて言ってる奴を見ると笑えるね
借金して株を買うようなもんだわ タワマンの末路は既に見えている。
新築物件の価格が住宅の機能と相場に釣り合っていないことから価値が下落、投機目的で購入していた人間の売り逃げでさらに価格が下がる。
空室率の上昇と老朽化で管理費が増加、収入の増加を見込んだ無理なローンを組んでいた住人（>>1のような）だけでなく、支払能力が変わらないという前提でローンを組んでいた住人もローンを払えなくなりさらに空室率が上昇、
さらに価格が暴落するという負のスパイラルに陥る。
最終的に管理組合が機能しないところまで追い込まれると、不法占有する住人が増え（少子高齢化と国の巨大債務の結果引き起こされる経済破たんで、不法占有をしなければ住むところを得られない人間は増える）、タワマンはスラム化する。
最終的には、タワーマンションはほぼスラム街と化し、管理組合の破綻により共用エレベーターすら動いておらず、不法占拠の貧困層に混じって、他に行くあての無い元々の住民（タワマン購入者）が点在する状態になる。
共用スペースでの犯罪は日常茶飯事、強盗も頻発する地獄絵図となる。
もちろん、他に住居を買う経済的余裕のある人間は既に脱出しているが、>>1のような、タワマン購入に全資力を傾け、住宅ローン破産した後も、既に競売物件となった元・自分の住まいを不法占有し続けざるを得ない人間も出るだろう。
既に高齢化した彼らは、日々強盗に怯えながら、タワーマンションの長い共用階段を、老体に鞭打ちながら上り下りし、80歳近くになり年金が支給される年齢になる日を夢見ながら、奴隷のように働き続けることになる。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>834
東京の東の方は千葉が、北の方は埼玉がベッドタウンとして使えるから、通勤圏でも意外と安く住めるんだよな
問題は南西方面で、ある程度都心から離れても家賃がなかなか下がらず(南は横浜だからかえって上がったりする)
通勤圏内に安く住むのが大変だったりする >>842
世帯収入3000万で4億とか背伸びし過ぎだなあ。
単純計算で、年収1000万で1億3000万での物件だぜ。家のために働いているもんだな。 >>851
埼玉の川口は下手な都内より便利だもんね。
私は実家が松戸なんだけど、横浜の人と都内で飲んでて、「今家着いた」のメールすると、早くて驚かれた 記憶がある。
亀有だと大手町まで20分ぐらいだから結構いいと思うんだけど。 今、地方都市の一部マンションでは大変な事がおきてる。
空き部屋がちらほら出てきて、管理費がどんどん上がる現状に残された高齢住民が話が違うと怒り心頭。
入居率が下がってくると悲惨の一言。 >>854
空き部屋でも所有者はいるんじゃね？
住人がいなければ管理費が発生しないなんて契約にはなってないだろうし >>855
このあたりどうなってるんだろうね？
確かに所有権があれば管理費は発生するけど、払わずにシカトを決め込んでる場合
給与や口座差し押さえなどによる強制徴収とかできるのかな？ 6500万で支払い総額9800万って本当？
金利何%よ >>857
35年ローンとかならそんなもんじゃね？もっといくかな？
銀行はそれで食ってるんだから >>857
安いだろそれ。昔は3倍返しだったんだぞw
ちなみに同等のマンションに35年住んだら合計1.5億ぐらいになるんじゃないかな？
まあ、同等のグレードは賃貸には出てないけどw >>858
>>859
現代の話をしてくれよじいさん
1%切ってるのに行く訳ねえだろ
仮に1%としても年間65万、30年で2000万ぐらいじゃん
しかも元本減った分は金利も減るんだからこれ以下だぞ >>860
いや、いちいち他人に嫉妬するあほな嫉妬パヨクのために、ローン組んだ奴に不利めな試算しただけだよw
実際、中古タワマン自体が値下がりしてないんだから、現時点では賃貸したやつ違って資産が丸々残ってることになる。
こんなこと書くとまたパヨクが嫉妬するぞ、あはは・・・ 7500万円の物件買えるなんてすごいじゃん。
うちは無理ｗ タワマンとか住みたくないが。 >>860
お前の言う「現代」の1%を切る金利が35年間続くならいいよね >>862
ローン審査通るって時点でまともな仕事付いてるってことだな。
審査通らない輩が損だ得だ騒ぐのがBIZ板w >>863
ローン金利が上がるってことは中古マンソンもっと値上がりしてるわ。
つまり国民の所得も上がってるってこと。 35年外せないピカピカの首輪買うより、いつでも外せるみすぼらしい首輪借りる方がいいなw マンションだけはやめとけ
管理費、修繕費、税金などで家賃並みに金がかかる >>868
そうだな、賃貸に住んでそれらを大家経由で一生払っとけよw >>863
金利固定のフラットでも1.1とかだっての
つーか話をそらすなよ
それは今、6500万のローンの支払い総額が9800万になる事となんの関係があるんだ
6500万の借り入れだと、50年ローンでフラットの金利2%でようやく総支払いが1億ぐらいだな >>870
その間、同等の賃貸マンソン（そんな都合のいい物件がたまたま存在してたと仮定してw）に住んでたら家賃総額2億ぐらい逝くだろうなぁ・・・ >2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯
1000万で6500万の住宅ローンてありえねえ。
そりゃ破たんするだろｗ >>872
うちも30代で旦那1000万で自分は500万行かないぐらいだけど、
それでも6500万はためらう >>874
ためらうって言うか絶対無理ｗ
他に何も使わない気かって感じ。
どうやったらこんなローン組む気になるんだろう。
あと70までのローンとかマジ意味不明。 >>876
いや貯金や援助があったらローン金額が
6500万にならないだろｗ
俺も土地と頭金もらってローン自体は3000万
程度だったけど、やっぱローンはウザいよ。
60前に終わるからまだましだけど。
こんなの長く抱えてたらストレスで死ぬわ。 >>877
身丈にあったローンを組めってことじゃない? >>875
月18万くらいでしよ？払えるんでない？ 日本には団信という打出の小槌があるからな
旦那が過労死でもしてくれれば借金はチャラだろｗ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>870
つまり、そもそもこのエピソードは架空のものであることが判明した…？
架空エピソードをでっち上げたにしても金利の感覚を持ってないということになるから、
それ不動産コンサルとしては致命的では >>870
言いたいことはわかったが、何でそんなにムキになってるんだ？
カネを貸したくてしょうがない銀行屋？売れなくて困ってる不動産屋？
それとも気になることがあると空気も読めずに「間違い間違い！」って言わずにいられないアスペ？ >>878
身の丈だろうがなかろうが、デフレならローン組んだ奴の負け、インフレなら賃貸の負け。
それだけ。たまたまお前らが生まれ育った時期が世界史上でもまれなデフレ期だったため、デフレ＝世の中の状態と刷り込まれてるだけの話。
つまり、大局観が無い馬鹿w タワマン周辺のATMはもの凄く繁盛するらしいね
特に銀行カードローン 以前は一軒家の借家に30年も住んでいたが
出るとなったら大家が色々請求してきてふんだくること
原価元が取れるぐらい家賃払ったのに
とんだ冷たい仕打ちされた
程々の中古マンション買っていまは程々に暮らしている
管理組合に不安があるけど理事達の高齢となあなあぶりがトロい
なり手がないからと言う理由で立場の独占が醜い
こんなものかな
所詮マンションなんか長屋だし >>887
俺が最後に住んだ賃貸アパートのオーナー婆さんは、退去時に間違ってコピーキーを返したら激怒して督促してきたので、何とか原本キーを発見して返却した。
次の賃借人が入った後、そこのドアに試しに返さなかったコピーキー突っ込んで回したら開いてもうた。締め直して逃げて、コピーキーは燃えないゴミに捨てた。 >>884
人にいきなりアスペとか悪態つくようなやつに言う事は何もねえよ >>9
俺も2011年震災後１ヶ月の時に上がると思って買ったな。周りからは止めとけってかなり言われた。 ミ サ イ ル 攻 撃
最初に不審な自殺者が出たのが1986年７月、二人の航空自衛隊パイロットだった、
そしてつづいて同年9月12日14日と航空自衛隊員が二人自殺する、
（これを皮切りに謎の自殺数増加がはじまる）
そのうちの一人（12日死亡）が友人に預けていた二枚の写真があるのだが、
一枚は7月に自殺した同僚二人の写真（a）である。
そしてもう一枚の写真（b）が暗い倉庫内（建造物にはモザイクをいれた）の写真だがこれはなんなのか？
なぜこの2枚の写真を何の説明もなく他人に預けたのだろうか？
「資料１」の右はじ部分まくれあがってるような部分があるがそこにオレンジと黒の色が見えるが、
123便に使用されている塗料は白黒赤だけであり、「オレンジ色」は一切使われていないという。
事故当時のニュース映像で日航側の事故調査員が金属片を回収しようとして証拠隠滅の容疑で自衛官に連行されたが、
自衛官がなぜ連行なんかしてるのか関係者の間で疑問だった、その後この映像は一切流れることはなかった。
このとき調査員の回収しようとした金属片も日航機には使用されていないはずの「オレンジ色」の破片だった…
ここで一番下の写真を見ていただきたい、
自衛隊の採用している二種類の鮮やかな「オレンジ色」のミサイル照準訓練用の小型標的機である…
https://plaza.rakuten.co.jp/topsecretx/diary/200802230000/ >>854
> 今、地方都市の一部マンションでは大変な事がおきてる。
> 空き部屋がちらほら出てきて、管理費がどんどん上がる現状に残された高齢住民が話が違うと怒り心頭。
> 入居率が下がってくると悲惨の一言。
それが豊洲でも武蔵小杉でも当たり前になる。
あと１０年ぐらいで起こるであろう話。 この家族終わったね
今はまだしも、今後必ずローン払えなくなって地獄行き >>892
あと10年後は管理費は5倍くらいになるだろうね いまメインで供給してる品川シーサイドや有明は交通の便が良くないのでどこかのニュータウンみたいになるかもしれない。 >>894
べらぼうに上がらないように、決まりはあるみたいだけど、管理会社は、それではやっていけないから、どうしても住民に押し付けたがる傾向にある。
暇な住民が半分ボランティアで管理できればいいんだろうけど。
なので、どうしても買うなら、自分たちより若い世代がすんでるマンションにしたほうがいいね。 >>2
いや、共産党もそれなりの票を持ってるから自民 民新 共産 になったら絶対勝てない 欧州で高層マンション住んでるの移民とか貧乏人ばっかりらしいな
小さい子どもいるまともな親は高層建物に住まない
欧州は子どもに悪影響あるから規制で高層ビル住まないようになってるとこ多いらしい
確かにロンドンの高層ビル火災みたらそうだったな >>897
そんなことしたらその分管理の質が下がるだけ。
そのうち、管理費の高騰を住人が受け入れられないためにエレベーターが止まり、住人が階段で移動するタワマンが出始めるよ。 >>899
> 小さい子どもいるまともな親は高層建物に住まない
高層住居は子どもの発育に悪影響を与える、って研究結果がいくつも出ていて、それを否定するようなものも無いんだよね。
てか、日本でも小さい子供がいるのにタワマン住むのって、アホのプチ成金ぐらいだろ。 高い家なんか女しか喜ばん。
男は寝に帰るだけやから安くてええ。
女の見栄で高い家なんか買わされるなんか悲惨や >>902
ド正論www
自らローンに縛られる必要なし
移動の自由と経済的自由が、幸福の最低条件 >>902
小さい子供いるのにタワマンに住みたがる女なんて無知性無教養の極み。
パチンコ屋の駐車場で子供を蒸し焼きにしてるバカ親と変わらない。 戸建にも言える話だけど、普通は便利な立地からマンション建ててるんだよね？
今あるマンションの建て替えならともかく、
新規でこれから建てるようなのは、条件悪くなる一方じゃないの？ >>905
広い意味で言えば建て替えでしょ。
豊洲は工場跡地で都心の割に地価が安く、大規模な土地が手に入ったからタワマンが沢山建っている。
武蔵小杉もNECの工場跡地。 この記事は変だろ
一戸建て買ってももう土地に価値はなくなるんだから
マンションの利便性を買うのはアリだろ >>908
戸建もマンションも利便性か人気エリアでないと資産にならないからね。
そういう意味ではマンションの方がリフォームすれば長く住めるのと光熱費が安い意味では資産価値が高い。
戸建は木造だとリフォームと言う名の建て直しだから費用がかかる。
それと、都内で戸建なんて億ないと買えない。 >>15
修繕費や諸経費分や固定資産税などなども考えて家賃作ってるけどな >>92
家に投資しても自分は儲からないけど株買ってくれると
儲かるんだろ
アベノミクスも煽るだけ煽って自分だけ儲けてるんだろう
高橋泥一とかこの辺の人間は怪しすぎるな NHKで震災時の長周期パルスで高層ビル倒壊のリスクだって。 >>901
まずその研究結果のリンクすら貼ってないようでは何の説得力もないぞ http://www6.nhk.or.jp/special/detail/index.html?aid=20170902
シリーズＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ 巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
第１集 都市直下地震 新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃
熊本県西原村では、周期３秒ほどの長周期の揺れが大きな変位を伴って
一気に襲う“長周期パルス”が発生していた。
都心にある高層ビルでシミュレーションしたところ、
一瞬で損傷してしまう可能性が明らかになった。 http://www.youtube.com/watch?v=tkD90OuBXY0&;hd=1
＞10miyanana 中国人タワマン爆売りで不動産大暴落が始まる 2017 09 01
＞週刊現代からです。近藤光史さんがお話しています。
＞こんちわコンちゃんお昼ですょ9月1日放送分より引用 >>917
少なくとも安倍さん、黒田がいなくなってからだな
次の不況まで待つわ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>909
同じ広さならマンションより戸建のほうが光熱費が安いぞ。
110m2の広さの戸建で24時間全館冷暖房して、冷暖房費が月2000～3000円とかだし。
マンションは躯体が断熱性能の劣るRCな上、ほとんどが内断熱で熱橋もあるし、
三種換気で外気がそのまま入ってくるからね。 田舎にあるタワマンって大丈夫なのか？
千葉や埼玉ですらタワマンの値段が落ちてるのに >>921
90年代から続いた「郊外の戸建てを売って都心のタフマンに引っ越す」ブームもそろそろ終わり、また戸建てに関心が移ってくると思う。 >>923
タワマンは場所が良くないと売れ残るし、都内のミニ戸も分割制限で建てられなくなったりで、賃貸の時代かと思っている >>902
男のほうが家にこだわってあれもこれもと譲らず高くなってしまう話なんて珍しくもないのに。
尻に敷かれた男と威張ってる俺様男は全く別。
男性のほうがなんでも二極化してると思う。 >>920
最近は吹き抜けが多いし、天上が高い家が多いからじゃない？
リビングもしきりなしでしょ。
高級タワマンなら高級住宅街の戸建注文住宅で比較するからかも。
いわゆる建売のドア多めとは違うんじゃないの？ 2018 18歳以下の人口減少
2019 中古マンション大量在庫 増税
2020 オリンピック
2021日本発世界金融危機
2022 農地増税
2023 デフォルト >>926
デザインに全振りした高級住宅は寒いけど、高気密高断熱の高級住宅なら吹き抜けがあろうが全然寒くないよ。
今時の高気密高断熱の戸建は、正月に暖房を切って4日間不在にして帰ってきても室温が20度以上にキープされているほどの性能だから。 >>924
そのためには、最低100平米バストイレ複数で吹抜等があって「これなら建てなくてもいいや」と思えるような賃貸物件が駅近にたくさん増える必要があるな・・
現状の賃貸物件なんて「破綻するリスクが低い」以外の利点が無いからなぁ・・・ >>930
ファミリー用の賃貸に住んだことないけど、そんなもんなのかー。
個人的には自分は親の土地に家を建てると決まっているから、戸建が増えて欲しいけど。 Ｗ ｉ ー Ｆ ｉ ア レ ル ギ ー で 死 亡
やはり電磁波で人は死ぬ!? 15歳少女が「Wi-Fiアレルギー」で死亡するまで
今年6月、イギリスに住む15歳のジェニー・フライが、
自宅近くの木で首を吊って死亡しているのが見つかった。原因はWi-Fiだ。
ジェニーが残した遺書には「これ以上Wi-Fiの電波には耐えられない」と書かれていた。
今年8月には、アメリカのマサチューセッツで暮らす家族が、
12歳の息子はWi-Fiの影響で体調を崩したとして、通っていた学校を告訴している。
http://tocana.jp/2015/12/post_8276_entry.html
（郡山）郡山に初の「相談窓口」開設 若年性認知症の患者らを支援 （福島民友）
そうなると思ったが、次に子供たちが続々と死んでゆく
https://twitter.com/東海アマ/status/904820521581240320
ファミリー向けマンション、大余剰時代突入の兆候…賃料＆売買価格が大幅下落か（Business Journal）
人口が激減してる 政府は秘密にしてるが、東日本では放射能の影響で、とんでもない数の人々が死んでいる
https://twitter.com/東海アア/status/904820255268077568
マ 人 ト レ ー ヤ は 原 発 の 閉 鎖 を 助 言 さ れ ま す。
マ人トレーヤによれば、飛行機など原子のパターンが妨害されると墜落します。
マ人トレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マ人トレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
問 題 は 、 日 本 政 府 が 何 も 認 め な い こ と で す 。
多くの人々が放射能の影響で死んでいるのに、彼ら（日本国民）は幻想の中に生きています。
日本の近海の食料は安全ではありません。健康上のリスクは福島に近づくほど高まります。
福島の子供達は癌をもたらす被爆をしています。福島の住人は廃炉後1、２年で戻れるでしょう。
認 知 症 の 過 程 は 放 射 能 汚 染 に よ っ て 加 速 し ま す 。
若年性アルツハイマー病の原因となっており、人々は肺炎やインフルエンザ、慢性疲労、癌、
ＨＩＶ/エイズなどに抵抗できなくなっています。免疫システムの崩壊の結果がアレルギーです。
死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。河川の汚染は犯罪と見られなければなりません。 女性の「理想」の体型は、長い歴史の中でこんなに変化している
http://www.mcpzka.shop/57.html 共働きの人はお金あるから7000万円くらいの物件買ってるじゃん。
そのための共働きなんだよ。いい生活したいからお金いっぱい使いたいから。 三菱商事の知り合いが１馬力で親の援助で、億超えの一軒家買ってた この手の、いかにも居そうな、かつ突っ込みどころ満載の、でも架空の人物について書いた記事にわざわざ突っ込むのは時間の無駄ですよ。 住んでるときに鼻高いし
自己満足の世界だし
これはこれでいい人生だよ
所有すんのが苦役に感じるおれにはむいてないようだ 7000万でマンションかったけど快適
ダサイタマの一軒家とか買うバカおるの？ 月７万円の家賃だったら年に８４万円。
10年で840万円。
30年で2520万円。
40歳近くになったから、一戸建ての購入を考えたけど
全然必要ねぇじゃん。
年数古くなれば、家賃も下がるだろうしここまではかからない。 家賃7万円ってどこのド田舎だよｗ
タワマン高層階だと、武蔵小杉の70m2ですら家賃34万円だぞ。 >>943
34万ってオレの手取りだわ。
家賃を払うために働いているの？ >>944
賃貸は割高だからみんな買うんだよ。
同じ物件でも買えば固定資産税含めて月20万円強の支払いだからな。 1000万入って、1000万使えるならいいんだが、
実際はそうじゃないからな。 世帯収入１０００万円超で
貯金１０００万円とかないわ >>949
都心でそんなもん？大分で100坪の庭付き築20年の戸建でも6千万超えたぞ？ 家賃23万、そのうち10万は職場が払ってくれるのよ >>950
都心も場所によるけど、20坪狭小とかだから >>952
なるほど。家としての体をなすのに限界サイズですな。 7500万円ってアヴンダドールs1台買って、少しお釣りがくるくれーじゃねーか >>949
それなりの場所なら極狭住宅、若しくは足立区とかしか買えないよ。
だから共稼ぎなんだよ。 >>949
都心だとこんな家になっちゃうぞ。
麻布十番駅 徒歩10分 土地44m2 建物67m2 6480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1277000000130/
都心から電車で30分離れれば、建売なら世間一般が想像する普通の戸建は買える。
東小金井駅 徒歩3分 土地114m2 建物90m2 6780万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1239390008863/
注文戸建にしようと思うと、あと15分くらいは郊外に行くor駅から離れる必要がある。 9000万のローン組んだワイ高みの見物
金利上る前に買えよ乞食ども 価値が発生するのはあくまで土地で上物は消耗品でしかないからなぁ。
治安が良く災害リスクもなく人口がそれなりに維持される地域の土地なら資産価値もあるだろ。
人口減で都市化が進むから田舎はダメだな。 >>960
それでもこの値段。
欠点のない立地だともっと高い。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 世田谷の一戸建ての同金額の木造一戸建て買うぐらいなら
建物の劣化が遅い湾岸のタワーマンション買う。 神奈川で2012年に
戸建て購入
価値は3分の2に減少した
戸建てなんか買うものでははい >>965
当然だと思う。
金持ちで趣味として拘りとして戸建がいいならいいけど資産価値、利便性考えるとマンション。
これから先高齢化で益々マンション人気は高まると思う。 >>966
住んだらすぐ価値は下がるからね。
人気エリアの駅近じゃないと戸建は土地売る時も売れないらしいね。
最近新築物件もそうらしいね。 >>966
どんだけ辺鄙な所に買ったの？
地価が上がっているから、好立地だと下手すると購入価格よりも資産価値は上がっているよ。 ＞「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」
＞そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
そんなの収入と預金と年齢次第だろ >>967
趣味っつうか育児のために戸建だな
例え価値ゼロになっても子供と過ごすのによい住処のためなら仕方ない うちは２LDK駅徒歩２分で３４０００円だよ
４０歳までの社宅だけど 定年後にどこかでのんびり暮らすというプランがあるなら家は買えないだろ。 年寄りは都会のマンションに住んだほうがいい。
現役世代は車で移動できるから郊外の方がいいと思う。 タワマンなんて負債でしかないのに未だに資産と思ってるのが凄い。 >>978
資産として転売されまくって新築も投機対称になりまくってるのに何寝ぼけたこと言ってんの。買えないなら黙っとけよ 江東区とかの埋立地の区分に7500万はそもそもないわ >>976
地方は、マンション自体人気がない。
やはり、家族持ちは、一戸建て。
独身ならマンションのほうがいいね。 世帯年収1500超えて
しかも安定企業ではじめて検討していいレベル １人なら都市部マンソン、家族子供ありなら田舎戸建で みんな偉いな
俺なんか台東区家族4人、40平米だぞ！ >>979
自分でも書いてる通り投機対象ではあるけど、個人の場合それを「資産」とは言わないだろ
確かに企業会計上は投機目的で所有してる株も「資産」だけどな 管理費や修繕積立金のことは考えてないのかな？月に5万以上かかるだろうに。 >>856
管理費を払わない所有者には、管理組合が裁判起こして差し押さえの手続きを取るはずだけど、
何十人も払わないやつがいると、裁判費用もばかにならない。
差し押さえしようと思ったら、資産が何もなかったりするかも…
と思うと、管理費の不足分はまじめに払っている人に上乗せするんじゃないかな。 貧乏民は精々1000万前後の中古が買えるかどうかだね。 マンションは、「共有」部分の扱いが実にめんどくさい
自分の玄関先の通路でもマンション組合にいろいろ諮らないとな～
一戸建ての自由度が無い またプレジデントの末路シリーズか
末路言いたいだけちゃうんかと 林田力 東急不動産所有権移転登記トラブルを検索しよう ◎ 給料を上げろ、紙幣を刷れ――バトラ教授の『処方箋』
省略 ――のように診断した上でバトラ教授は、景気回復するための“処方箋”として、おおよそ次の5つを提言しています。
①公務員の給与を上げる。
国民全体の賃金を上げるためには、まず公務員の給与を上げることです。民間企業の側からはこれはできません。人件費の増大は、ただでさえリストラに苦しんでいる企業には無理難題な話です。
しかし、政府の職員であればすぐにどうということはありません。公務員の給与アップは、優秀な人材を政府に取られまいとして、民間企業の賃金増加をもたらします。
②所得税の大幅減税。
規模としては、35％～50％ぐらい減税する。
③消費税の減税。
現行の5％から、1％にまで減税する。
④紙幣を一時的に増刷する。
２つの減税を同時に行えば、当然政府の歳入は減ります。そこで、それを補うために、お金をもっと刷るのです。こういうと必ず、そんなことをしたらインフレになるという意見がでますが、その心配はありません。
インフレというのは、供給に対して需要の方が大きいときに紙幣を大量に刷った場合に起こるのです。現在の日本の不況は、過剰な供給、需要の不足にあるわけですから、この時にお金を増刷してもインフレにはなりません。商品の価値が下がれば、企業の利益は落ち込みます。
そこで価格を安定させることが重要です。景気後退がストップするまで、一時的にお金を刷り、財政赤字の埋め合わせをするのです。
⑤貯蓄税を導入する。
過去の貯蓄に税金をかけるということではなくて、新しい貯蓄をする分に関して税金をかけるようにする。それによって、減税分のメリットを貯蓄ではなく消費に向かわせるのです。
>>1
で、プレジデント定期購読者の末路は？ アメリカ大統領にでもなるのか？ >>974
家も高いし物価も高いし税金も高い
そのくせ給料は据え置きで、雇用もどうなるかわからない
反日在日売国上級ばかりに税金が行ってるのもスルー
そら没落だわな このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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