株やREITの配当金で生活するスレ part 20

**山師さん** · 2020/05/17(日) 20:04:40.22

↓　前スレ
株やREITの配当金で生活するスレ part 18
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1576551125/l50
株やREITの配当金で生活するスレ part 19
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1584074310/

次スレ無かったので立てました。

**山師さん** · 2021/07/13(火) 10:35:35.46

ばっこーん

**山師さん** · 2021/07/13(火) 12:36:57.61

実際にアパート経営している人の意見を聞けるのはありがたいわな
実物と変わらないならポチポチリートで決まりじゃん

**山師さん** · 2021/07/13(火) 12:53:10.33

経費計上や、ローン金利や税金も支出になるからサラリーマンには悪くは無いけど、やっぱり管理が大変。しかも、管理を任せたら家賃の5%取られるし、リートが楽だよ

**山師さん** · 2021/07/13(火) 12:55:58.28

柔道整復師の不正請求にNO！

接骨院や整骨院での柔道整復師による施術を受ける場合、
※健康保険が使えるのは「骨折、脱臼、打撲、ねんざ」といった【急性のケガ】に限られていますが、
実際はさまざまな不正請求の実態が確認されています。

http://www.tosyoku.org/jusei_seikyu/
（動画あり）

**山師さん** · 2021/07/13(火) 18:43:45.07

>>953
親がアパートと駐車場持ち
アパートは懐かしのXX荘で老朽化もして建て替えるか悩んでたが、説得して売却してもらったよ
駐車場は親戚筋も使ってるので親の代はしょうがなく維持してるけど、管理会社入れると収益低すぎ
管理会社入れずに自分で大家やって、小修繕も自分でDIYしてEBITDA20%出せれば立派なもんだよ
全部丸投げするなら5%も出ない。固定資産税の養分としか思えない
流動制も低いし値上り益も狙えるような物件でも無い限りREITのが楽だし安定確実だね

**山師さん** · 2021/07/13(火) 19:34:22.52

個人オーナーの自主管理賃貸業務特化の不動産業は規制緩和すべきだよね

**山師さん** · 2021/07/13(火) 23:56:50.40

立派な知事です。

宮城県・村井知事、五輪サッカーで観客を受け入れ、批判されても「変更なし」

プロ野球やＪリーグなどが観客を入れて行われているとした上で、宮城でのサッカーの試合も観客を入れて行い、【東日本大震災からの復興】を世界に発信していきたい考えを示した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0851c8d5fcb1f62987b88fcdd15b9bf01cd835ae

**山師さん** · 2021/07/14(水) 06:21:32.65

>>948, 950, 956
同感です
不動産運営リスク高過ぎです
絶対に人を介さないと管理も売買も出来ないし、その「人」のところのリスクが最悪です
一見、そろばん上はなんだか率が良いように見えるけど、修繕費とか管理費とか抜いていくと労あり利少なしでうんざりです

ところで、移していく先のREITはここの人達どんなの選んでる？

**山師さん** · 2021/07/14(水) 07:16:59.06

REITは指数買いだよ

**山師さん** · 2021/07/14(水) 08:36:00.89

>>950
実物不動産で相続税を抑えられても、納税はキャッシュだよ

リートならともかく流動性が低い不動産から、多額のキャッシュを捻出するのは至難の業
相続で不動産を物納するケースは激減したが、バブル崩壊後のピークは年間1万6千件を超えた

**山師さん** · 2021/07/14(水) 11:34:46.96

>>959
それほど詳しくないなら、配当月が違うETF、例えば1476,1488,2556で毎月配当金をもらうってのが基本かなあ。
その数字で検索するだけでblog記事もたくさん見るかるかと思います。

過去10年で見ると今はちょっと利率が悪いので、本格的に買うのは3.5%くらいに上がるまで待ってもいいし、
これからコロナが落ち着いて不動産価格・家賃相場が上がると思うなら利率はまだ下がるかもしれないので、
今買っても良いかもしれない。

ひとまず少額で買って様子をみるのが良いと思います。
https://j-reit.jp/market/03.html

**山師さん** · 2021/07/14(水) 11:47:19.36

>>959
メインは1345と1488で分配金は暴落時の出動用にキープ
個別で持ってるのはこんな感じ
https://i.imgur.com/pfQKlHJ.jpg
https://i.imgur.com/6fdQk8Z.jpg

**山師さん** · 2021/07/14(水) 14:43:27.27

>>962
>>963
おー、ありがとう
既に買ってはいるんだけど今後も移していきたいので参考にします

確かに今はREIT高いんだけど、不動産の新築プレミアムからの下落は10年以内に100%確実に三割近く落ちて二度と戻らないことを考えたら不動産のが最悪だと思ってるイマココ
もちろんその物件で商売する業者とかなら意味はあると思うが…
相続も、個人的には一次相続で既に支払い済だから二次相続の心配はしなくていい状態

**山師さん** · 2021/07/14(水) 20:03:13.25

REITの時価総額と所有不動産屋の時価総額って、大きく乖離してない？

**山師さん** · 2021/07/14(水) 20:37:20.90

投資不動産の価格は利回りを基準にして計算するからなあ

**山師さん** · 2021/07/14(水) 22:42:58.84

>>965
借入金も使ってるから
２倍のレバレッジを掛けている状態

**山師さん** · 2021/07/15(木) 08:52:54.05

個人的には、レバレッジのないREITがあれば、現物投資家としては、安心できるのですけどね。
その借金の返済が終わることもあるのでしょうか？
逆にレバレッジを2倍程度になるように物件を買い増しを続けるのでしょうか。

**山師さん** · 2021/07/15(木) 09:28:22.48

>>968
返済が終わることは無い
永遠に２倍のレバレッジ
資産価値を維持する為のメンテを継続的にやっているので問題無い

レバレッジの無いＲＥＩＴは何の魅力も無い

**山師さん** · 2021/07/15(木) 12:50:11.35

なるほど、しっかりしたところを選べば、不動産という担保力もあり、株式会社より安全で高配当だね。

**山師さん** · 2021/07/15(木) 13:03:36.77

破綻もあるでよ

**山師さん** · 2021/07/15(木) 13:11:43.36

太陽光発電REITは、台風や大雨や大雪で壊れちゃう作りだし、寿命20年で産廃になってしまうからなｗ

https://i.imgur.com/ovE1KfO.jpg

**山師さん** · 2021/07/15(木) 13:42:45.91

>>970
いや、個別だってしっかりしたところを選べば大丈夫な訳だが
才能も経験も無いのにバフェットとかテンバガーの真似しようとするからあかんのよ

**山師さん** · 2021/07/15(木) 13:49:26.79

株券を発行して、資金集めて、２倍のレバレッジかけて、5%配当なら、運用の方が美味しくねぇ？

**山師さん** · 2021/07/15(木) 13:51:04.87

運用側が有利に決まってる。

**山師さん** · 2021/07/15(木) 14:06:55.27

運用側が不利になるように運用するって資本主義では有り得ないだろww
何言ってんだ
宝くじだってカジノだって胴元が一番儲かるのに

**山師さん** · 2021/07/15(木) 14:11:16.90

買う側は騙されないように
いつも警戒しないといけないのに
そういう意識のない人多すぎなんだよね

**山師さん** · 2021/07/15(木) 15:16:20.07

>>972
インフラＲＥＩＴには絶対に手を出さない
寿命問題以外に収入が維持できる見込みが無い

**山師さん** · 2021/07/15(木) 15:19:24.17

>>978
その通りですね

特に太陽光はもう終わったと思う

**山師さん** · 2021/07/15(木) 17:06:43.72

インフラファンドはREITじゃねーだろ

**山師さん** · 2021/07/15(木) 20:45:27.89

アメリカではインフラもサブプライムもリートだよ

**山師さん** · 2021/07/15(木) 21:00:38.37

既に全国各地で今、地元住民を苦しめている既設メガソーラーから規制してくれないと問題解決しないのだが、セクシーがどんな仕事をするのか注視していきましょう。

太陽光発電、立地規制も検討　熱海土石流で小泉環境相
2021/7/6

小泉進次郎環境相は6日の記者会見で、山林開発などで災害を招く恐れのある太陽光発電所の立地規制を検討する考えを示した。
静岡県熱海市の大規模土石流の起点付近には太陽光パネルが設置されている。
県調査で因果関係は確認されていないが「急傾斜地への設置を懸念する地域もあり、ここに建てるべきではないという対応も必要ならやるべきだ」と述べた。

改正地球温暖化対策推進法は、国が自治体に対し再生可能エネルギー発電所整備の「促進区域」を設けるよう促す。
促進区域の設定に関し、小泉氏は「国民の不安払拭が必要だ」と指摘し、何らかの規制が必要かどうか省内で議論を始めたと説明した。

https://nordot.app/784993578694410240

**山師さん** · 2021/07/15(木) 21:41:46.84

>>974
俺たちの利益も確保した上でウワマエを跳ねてるわけでそれはそれで仕組みだろ
ラーメンから車まで自分で作った方が原価や素材、人件費含めて安いぞ

JREITの良いところは、マスメリットと運用ノウハウによる資本活用の効率化と導管性を満たすことによる税制優遇だよ

**山師さん** · 2021/07/15(木) 21:44:15.72

>>978
と思うからこそ旨味がある
俺はREITから二割程度シフトした
といってもたったの1000万程度だけどね

**山師さん** · 2021/07/15(木) 21:58:58.47

>>984
カモネギ君、どれを買ったの？

**山師さん** · 2021/07/15(木) 22:05:27.43

>>984
クッソワロタw

**山師さん** · 2021/07/15(木) 22:44:57.55

また地銀がREIT買い始めたらしいぞ、日経の記事では。
REITのETFの9割は国内金融機関による買いだそうだ。
あんまり個人は買ってないのな

**山師さん** · 2021/07/16(金) 01:51:29.18

>>987
個人としては俺が大量に買ってる。

**山師さん** · 2021/07/16(金) 05:57:58.93

カナディアンやエネクス買って放置で、これまでの分配金含め余裕で利益出てるんだがな。もちろんインフラはポートフォリオの5％以内程度に留めるのが吉だろうね。全ツッパはアホ

**山師さん** · 2021/07/16(金) 07:42:25.45

3月期の配当入金が一段落したが
閑散期の今週にあって、月曜がトーエル
火曜はフルスピード（プレミアム優待2万Ｐ）
水曜は淺沼組（モノ言う株主と揉めて遅れた）
木曜はフリービット（プレミアム優待6千Ｐ）
金曜はNTT都市開発リートの分配金が入った

まさに、配当金＆分配金生活を満喫している

**山師さん** · 2021/07/16(金) 07:48:17.83

今日はケネオフィスも入っとるでしょ。

**山師さん** · 2021/07/16(金) 08:13:40.57

ぼったくりクラブで最安値の倍近辺のクーラー頼んだけど音沙汰なしだわ。
3週間後に連絡来たら夏も終わってそうなくらいに取り付けになりそうだな。
ぼったくりクラブほんとどうしようもない。
せめて最安値の1.5倍くらいにするか、すぐ出荷するかどっちかにしてほしいわ。
まぁ、ネットマイルで1Ｐ0.5円て正式に認めちゃってるようなもんだからしょうがないか。
とっととＰＳ５取り扱い開始しろや。

**山師さん** · 2021/07/16(金) 08:19:41.51

プレミアム優待倶楽部って株主には一切利益が無いよな
恐らく企業も額面分きっちり払ってると思うのだが…一体誰が得するんだろ

**山師さん** · 2021/07/16(金) 08:53:22.23

>>どんな銘柄にしろ全体ツッパはダメだろう。
こっちはリートスレの住人はいないのかな？
路地牛がいい見本だ。
おれが投資初心者にアドバイスするなら是非参考にするよう勧めるな。

**山師さん** · 2021/07/16(金) 08:54:12.29

>>989だ安価うち忘れ
ワクチンと安価はちゃんと打とう

**山師さん** · 2021/07/16(金) 09:31:59.38

>>991
それ、比較的低利回りなので取らなかったわ
アホルドしないから、リートは高利回り銘柄に毎月乗り換えてる

全ツッパだろうが、地銀みたいにアホールドはしない
リートを積極的に買ってるのは、負け組地銀が多いんだよねｗ

**山師さん** · 2021/07/16(金) 09:39:14.90

>>993
プレミアム優待は、おまけと心得てる
クロスで取るものでないし、デパート型消費だと思う
ディスカウントストアしか使わない人には価値が判らないだろう
未使用のコインが約9万、ポイントが8万位あるわｗ

**山師さん** · 2021/07/16(金) 10:17:12.32

>>997
ディスカウントストアしか使わない人なの？

**山師さん** · 2021/07/16(金) 22:39:18.25

>>989
大体、金融資産２億チョイだから1000万円ぐらいまでかなと思ってる
俺は去年の秋以降から満遍なく買ってるが、分配金貰いつつ含み益も結構ある状態だな

>>985
全銘柄均等
>>986
どの辺が面白かった？？

**山師さん** · 2021/07/16(金) 23:58:08.17

飯塚幸三　なんJ

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