『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/20(水) 07:53:50.74

【マンション】上念司「私は、絶対に買いません！！」
https://www.youtube.com/watch?v=rTJTNEvKvBE

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/20(水) 07:55:30.51

2014/07/29(火)
■空き家率、過去最高の１３．５％

総務省が２９日発表した
２０１３年１０月１日現在の
住宅・土地統計調査結果（速報）によると
住宅の全国総数６０６３万戸のうち
８２０万戸が空き家で
空き家の割合は１３．５％と
０８年の前回調査と比べ０．４ポイント上昇し過去最高を更新した

総住宅数は３０５万戸、空き家数は６３万戸それぞれ増え過去最多

空き家率上昇の背景には
住宅を撤去して更地にすると
固定資産税の軽減措置が受けられなくなるため
相続した住宅をそのまま空き家にしているケースが増えたことや
地方から都市部への人口流出があるとみられる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/20(水) 07:56:58.41

2016/01/19(火)
■空き家、介護住宅に　首都圏の施設不足解消狙う　政府方針
‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

政府は１７日、将来の介護施設不足が懸念される首都圏を中心に、
空き家を活用した在宅介護・医療のインフラを整備する方針を固めた
空き家を在宅介護対応住宅へ転用し、
要介護者を２４時間見守れるようＩＣＴ（情報通信技術）を使った
高度医療システムの導入も進める
安倍晋三政権が「１億総活躍社会」の実現で掲げた
「介護離職ゼロ」につなげる狙いもある

事業は、厚生労働省や国土交通省、経済産業省が連携して行う
平成２８年度補正予算に事業費の一部を計上するよう目指す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/21(木) 10:21:04.77

普通に考えて住んだ瞬間に
3割以上価値の下がる新築なんて
もう馬鹿と大金持ち以外買わないだろ
土地付き中古物件を格安で買って
自分好みにリノベするのが一番コスパいい

伊豆の山奥に建てられた別荘など
半分は灯が消えて廃墟
ゴーストタウン
バブル期土地買い込んだ連中売るに売れない
結局無駄だったと諦めるしかない

横浜あたりでも
主要駅から離れた中古物件が
家族向けでも1000万切ったりしてるんだよな
こんなご時世に新築を買うのも怖い罠

ちなみにパリとかは中古物件が当たり前で
新築物件を作ったり買う人はよほどの大富豪か奇特な人と見られる
普通に２００年前に作られた中古物件を買ったりする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/21(木) 10:22:12.70

不動産で収入が得られる時代はもう２０年から３０年で終わりを告げる
すでにいま現時点でも駅近物件や大学城下町など以外では
アパート経営は成り立たなくなってる
うちの実家筋は八王子に土地を持ってて
創価大学生向けのアパートをたくさん持ってるけど
最近は大学の近くではなく駅の近くに住む学生が増えて空き室が増えた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/21(木) 10:27:25.58

もう東京でも辺鄙なところなら
土地の価値は激減していくだろうね
まして相模川以西で奥地なんて
二束三文の価値しかなくなるのは当然だろう
土地が最高の資産だという思い込みは
余程の一等地でないかぎりは捨てた方がよいだろう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/21(木) 10:29:47.62

そう、不動産は面倒
相続するにしても、複数人だと結局は処分しないといけない
処分できない土地なんかだと悲惨

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/21(木) 12:36:09.60

そうそう大きな間違い
住宅ローンより教育費のほうがたいへん
みんな騙されてる
子供がいたらマンション買えない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/22(金) 10:36:25.51

土地って、放棄は許されないから、
買い手がでるまで、前の持ち主が、税金負担するんだよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/23(土) 09:12:06.18

雪国の限界集落とか、海辺の津波の危険性のある地域は、
一軒家よりマンションのほうがいいな

海辺は堤防を作るより、巨大なビルを1棟作って
みんなそこに住めばいい
もちろん、マンションの周りだけ堤防作って
マンションの最上階は幼稚園や小学校にして安全を確保する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/23(土) 17:25:38.80

ここのアンチ持ち家派の奴らって、資産価値の事しか考えていないの？
庭付きの広い家や、利便性、眺望のいいマンションに住みたいとは思わないのかな？

なんか哀しい奴らだなw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/23(土) 17:33:21.90

ほとんどの人は、投資目的に不動産買う訳じゃねーだろ
それに、子供がいたら広い家で暮らしたいと思うのが普通
住んでる所が、団地とか、ボロ賃貸だったら子供が可哀想だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/23(土) 17:39:30.40

住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/23(土) 18:06:53.16

なんだただの貧乏人の僻みか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/24(日) 08:12:55.82

自分のライフスタイルに合わせて選べば良いんじゃね？
どれがベストかなんて人其々なんだから

俺は建売戸建て買ったけど10年くらいでローン完済
実家は戸建て　自分の家買う前は賃貸マンションだったから
どっちも実際に住んだ上で選んだのが戸建て

家持ってしまうと引っ越しが厳しくなるのは確かだわな
俺の場合、家持ってから数年後に会社から転勤しろって
言われたから断ったんだけど、それでもしつこく転勤迫ってくるから
辞職して転勤無しの会社に転職したわｗ
まぁ、転職で前より給料上がったけどなｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/25(月) 13:10:10.91

総務省と国税庁は2018年にも、
価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを
節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った
現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている
相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、
節税効果を薄める
高層階の物件は税負担が重くなる一方で、
低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ

1/24 2:00

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/25(月) 13:12:54.99

2016年1月21日 02時00分
ドライブインを経営していた母親の遺産の一部を申告せず、
相続税約5千万円を脱税したとして、名古屋国税局が相続税法違反の疑いで
愛知県内に住む長女と次女夫婦の計3人を名古屋地検に告発したことが20日、
関係者への取材で分かった

3人は、同県安城市の無職の長女（67）と、同県西尾市の無職の次女（65）、
次女の夫のリサイクル業者（70）
長女と次女は取材に
「亡くなる半年前に母から直接現金を受け取っていたが、
税務に無知だった既に修正申告し、納税した」と話した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/25(月) 13:14:19.38

大きな不動産の相続登記があったら、そこから税務署は動く
マイナンバーは今は国民の資産状況の把握に使われてないけど、
平成33年に銀行口座のマイナンバー直結を目論んでるので、
この時点から銀行口座の動きだけで税務署は動いてくる

相続税法改正で、
都会に実家がある人間には相続税がふりかかってくることになった
実家の親が賃貸暮らしなら関係ないけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/26(火) 13:01:16.36

2015/05/26(火)
太陽光などの自然エネルギーを使ってエネルギーを作り出して
自然エネルギーを有効活用できるスマートハウスが急速に
普及していますが、電気は太陽光発電と風力発電で作り出し
生活用水は雨水でまかない、コンパクトかつ快適な空間を作り出して、
一度入ったら引きこもり必至のスマートハウスが
「Ecocapsule(エコカプセル)」です

Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
もちろん扉と窓もあります
Ecocapsuleは全長4.45m×全幅2.55m×高さ2.25m
風車まで入れても全高4.5mという超絶コンパクトな家です

http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/a05_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/b02_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/b01_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/c01_m.png

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/26(火) 13:02:47.75

パナソニックは住宅大手でつくる一般社団法人
「移住・住みかえ支援機構」と連携し、空き家の再生事業を始める
木造の空き家をパナソニックのフランチャイズチェーン（ＦＣ）に
加盟する工務店がリフォームし、同機構が１０年以上の期間で借りて
若い夫婦などに貸し出すというもの
いい場所を低価格で提供すれば、社会的にも大きく貢献すると思う

基本的に空き家というものは、富を生まないだけでなく
固定資産税なども払っていないところが多く
市町村にとっては頭痛の種だ
それを活性化するというのは、非常に意味がある
特にパナソニックは住建事業も充実しているし、工務店も持っている
その気になったら、かなりのところまでできると思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/26(火) 13:15:00.71

固定資産税なんて田舎の50坪程度なんて大したことない
ただ、金をかけて購入しても売りたい時に売れないという
流動性がかなり低い資産だからよっぽど気に入らないと
購入する価値ないだろうね
僻地のインフラ維持は
少子高齢化で難しくなってくのは確実だから、
田舎暮らしは生活費がコスト高になる時代がもうすぐやってくる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/26(火) 19:30:22.72

空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/26(火) 19:45:36.33

「エネルギーがフリーになる」
「働く必要のない社会が出現する」
「人類が不老を得る」……

世界コンピュータ・ランキング消費電力性能部門「Green500」で、
独自技術により世界第2位を獲得した研究開発者が描きだす鮮烈な未来

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/27(水) 09:13:03.11

2014/06/11(水)
新座市が１９８６年以降、約２７年間にわたり
市内に住む６０代の夫婦の一戸建て住宅に固定資産税を
誤って過徴収し続けていたことが１０日までに分かった

同税の延滞金などを支払い切れなかった夫婦の住宅は
昨年１０月、市に公売に掛けられて売却され
誤徴収が発覚したのは
長年住み慣れた家を失ってから半年後だった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/27(水) 09:13:44.52

固定資産税は土地、建物を所有しているだけで
市町村に納めなければならない
夫婦は事業の借金や住宅ローンなどに追われながら
２００４年ごろまでは期日を過ぎても課税の元金は納めていた
しかし、期日を１日でも過ぎると生じる延滞金が重くのしかかり
昨年９月時点で
夫婦への市からの請求額は約８００万円以上に膨れ上がり
翌月に住宅は公売に掛けられた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/27(水) 09:14:27.41

夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前
現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は
「なぜ課税額が違っていたのか、市から原因の説明はなかった
失った家にはもう別の住人がいる
未納だった責任は感じるが、請求の６分の１の額なら
家を手放さずに済んだかもしれないという思いは
どうしても捨て切れない」と
複雑な胸中を明かす

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/27(水) 17:42:34.30

■かんたん仮設住宅:徳島の建築士グループが開発
【毎日新聞】 2015/01/06　

徳島県の建築士グループが、南海トラフ巨大地震による
津波に備えてあらかじめ高台に建てておく住居や
被災後の仮設住宅に活用しようと、傾斜地に地元の木材を使った
単純な構造のモデル住宅をつくる取り組みを進めている
東日本大震災を機に「建築士として何ができるか」を考え
新潟県中越地震(2004年)などの被災地に足を運んだ成果だ
狭い土地に短期間で建てられるメリットがあり
「次の災害」に備える狙いがある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/28(木) 15:56:44.76

サウナ風呂や銭湯に行っても税金はかからないが、
温泉に行くと「入湯税」がかかる
野球やテニスやサッカーをしても税金はかからないが、
ゴルフをすると「ゴルフ場利用税」がかかる
そうした日本の税制の根底にあるのは
「カネ持ちから取れ」という“ジェラシー動機”だ
つまり税務当局が、
温泉やゴルフは贅沢だから
税金を取ってやろうという発想がある
その最たるものが相続税に他ならない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/28(木) 15:57:49.29

相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している
たとえば、日本を代表する高級住宅街だった東京・田園調布は、
今やチープなマンションやアパートがあちこちに建ち、
かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている
地価が暴騰したバブル期、田園調布の住人の多くが
“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、
相続対策として多額の借金をして
自宅の敷地にマンションやアパートを建てた
ところが、父親が死んだ時には地価が暴落していたため、
2代目の多くがマイナス資産（借金）を相続することになり、
それを誰が背負うかで兄弟喧嘩が始まるという
悲惨な状況になったのである

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/28(木) 20:54:47.54

2015/10/14(水)
■横浜の大型マンション傾く、「ずっと無視され続けた」住民の不満噴出

横浜市都筑区の大型マンションで、施工不良から建物が傾き、
国土交通省や横浜市が建築基準法違反の疑いもあるとみて
本格的な調査に乗り出した問題について、
１４日、マンション管理組合の理事という男性が、
事業主の三井不動産レジデンシャルに対し
「昨年から指摘しているのに、ずっと無視され続けた」と批判した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/28(木) 20:55:38.25

通常ボーリング調査は土地を仕入れてからしか行わないので
ボーリング調査の結果、支持地盤が想定よりも深かった場合
杭工事が予算オーバーしてしまい採算が取れなくなる
設計の仕事をしていると割とよくある話で
相手が個人なら増額を求めたり、設計変更したりで対策できるが
事業計画ありきで土地を仕入れるマンションデベロッパーは
仕入れた土地を焦げ付かすわけにはいかないので建設の強行を求める
法的責任として設計はこれを拒否して設計変更や施工費の増額を求めるべきだが
デベから受注している力が無い設計事務所は今後の発注を切られる事を恐れて渋々要求を呑む
デベロッパー＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞デベから受注してる設計事務所

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/29(金) 14:50:09.70

2014/08/10(日)
マンション販売のとっかかりは、かつては折り込み広告や
投げ込みチラシ、電柱広告、捨て看板だったが
今は完全にネット広告が主体となった
ただしエリアを絞ってピンポイントで狙う折り込みや投げ込みチラシなどは
今も盛んである。例えば新築マンションを販売しようとした場合
客となりそうな周辺の賃貸マンションや社宅などに絞って
チラシを入れるのだ

投げ込みチラシには、ネット広告に出さないか、出す前の
小規模マンションや中古のリニューアル物件などもあるが
だましも多いので注意が必要だ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/29(金) 15:12:21.58

東京駅から60キロとか70キロ圏内だと
いずれは３LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね
まあ、建設費が上がっているので
そこまでは下がらないかもしれないが
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね
現在は、2300万円ぐらいだから

10年から15年落ちが超絶に安くなっているから
売り手理論の値段の付いてる新築はそりゃ売れないわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/29(金) 15:33:43.65

最近近所の畑が無くなった後に戸建てが数軒建てられだしたが
最近の家って大工が木を切ったりカンナをかけたりせず
あらかじめ工場で作ってきた木を釘を打って組み立てていくだけなんだな
だから出来上がりも凄く早くて2ヶ月ほどで出来上がった
プラモデルみたい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/29(金) 15:52:45.91

横浜郊外に住んでいるけれど
周囲に空き家が何件かあったが
だいたい取り壊された跡地に
2件建って窮屈になるんだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/30(土) 12:08:35.07

年収800万で手取り500万　4000万のマンションを
ローンで購入すると毎月15万の返済

これ以外にに食費、光熱費、管理料で
最低10万はかかってしまう

車が一台あれば月の出費は10万
この段階で35万の出費平均の出費を40万と考えれば、
5万円の手残りだ
これで子供を学校に通わせるのは無理な話
歯医者にも行けず、外食もできず、ぷっちんプリンも
買い食いもできない
そんな人間が俺のことだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/30(土) 12:16:47.90

70㎡くらいの3LDKを4000万弱で購入した夫婦は
35年ローンのストレスでヒーヒー言ってるよ
旦那の給料が一向に増えないのでアフィリエイトやってたら
税務署から過去３年分払えみたいなこと言われてチーン

マンションで立地が良ければ、
都内の築50年のマンションでも資産価値は
40~50平米台4～５千万円はする
逆に郊外の戸建てなんかは、
買い手のつかない土地も多く存在する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/30(土) 12:25:03.90

>>14
イギリスには鴨専用歩道がある
http://i.huffpost.com/gen/2979546/thumbs/o-DUCK-LANES-LONDON-570.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/31(日) 11:57:22.10

4年位前に埼玉県の大宮と川越の堺の土地45～50坪が4区画
780～1000万円で売られていて話を聞きに行った事がある

最寄り駅から徒歩45～1時間と遠過ぎなんで結局買わなかったけど
似たような値段だが、大宮駅7km、上福岡駅5km、南古谷駅4kmなんで
清川村に比べたらまだ都内への通勤はなんぼか楽かと思うわ

やっぱ神奈川だと色々とお高いんだねぇ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/01(月) 11:05:57.36

地方都市だとまだ使える築３０年くらいの中古住宅が
５００万くらいで買えるのだが
でも新築するとなると土地代５００万強、
建物代２０００万強で計３０００万は必要なんだわ
将来の教育費がかかるから３０００万もローン組みたくないから
中古を買いたいという男性も多いんだが
新築じゃないと奥さんが怒り狂うのでみんな新築買ってるよ

あと地方都市だと宅地の坪単価が市内の最高の立地で１５万くらい
あまり立地の良くないところだと５万円以下で売ってるのだが
６０坪として最高の立地で１０００万弱
あまり良くないところで３００万以下
しかし建物は立地に関係なく新築で２０００万以上するので
最高の立地で３０００万程度
あまり良くない立地で２０００万～２５００万くらい
これくらいの価格差しかないとみんな良い立地しか買わなくなるから
安い宅地ほどタダでも売れなくなるんだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/02(火) 15:37:50.26

仕事絡みで何軒か古民家とやらを見に行った
ことがあるんだが酷いもんだ
ほとんど手入れされてないしボロボロの家具や
生活用品が置きっぱなしの物置状態だったりな

明らかにそのまま朽ちさせるつもりのものを
古民家ブームに乗っかって
貸し付けてやろうって物件ばかりだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:21:52.07

2014年7月に発表された総務省のデータによると、
日本の空き家数は実に820万戸にのぼる
日本の総住宅数6063万戸に占める割合は13.5％になり、
ほぼ7軒に1軒は空き家ということになる
「空き家が増えているのは、過疎化の激しい地方だけではありません
東京でもすでに住宅の11％が空き家になっています」
そう語るのは、扶桑社新書より
『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』
を上梓した不動産コンサルタントの城戸輝哉氏
東京オリンピックを目前に控え「住宅が足りてない」と叫ばれる一方、
なぜ空き家が増え続けるのか、そのカラクリを聞いてみた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:22:53.44

■近い将来、3軒に1軒が空き家になる

現状こそ、空き家の割合は7軒に1軒だが、
野村総合研究所が2015年6月15日に発表した予測データによると、
住宅の解体や除去などが進まない場合、
2033年には日本の総住宅数が7100万戸、
そのうち2150万戸が空き家になるとされている
空室率はなんと30.2％
3軒に1軒が空き家になるという
衝撃的な数字ではあるが、空き家は今後ますます増えるというワケだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:24:00.75

しかし、空き家が増えると予測されるにもかかわらず、
なぜ新築住宅を購入したいと考える人が後を絶たないのだろうか
そのワケは、戦後、行政と業界のプロパガンダにより形成された
「持ち家」意識が深く関係しているという
「サラリーマンでも一国一城の主になれるという意識と、
行政と業界のプロパガンダにより、幸せの象徴のように考えられていた
『持ち家』という意識が、日本人にいまだに根付いているからでしょう
戦後からバブル期にかけては、それを手に入れることが
まさに夢の実現だったわけで、経済成長の過程で
売る側も買う側もみんながWin-Winだったのです」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:31:50.71

外国人観光客の増加で宿泊施設が不足するなか、
住宅の空き部屋などを有料で貸し出す「民泊」について、
厚生労働省と観光庁は旅館業法の「簡易宿所」に位置づけ、
貸主が自治体から営業許可を取得すれば認める方針を決めました

住宅やマンションの空き部屋を有料で貸し出す「民泊」を巡っては、
外国人観光客の増加で都市部を中心に
宿泊施設の不足が深刻になっていることを受けて、
厚生労働省と観光庁がルール作りを進めてきました

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 15:25:14.75

日本の旅館業法では
「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」を
ホテルや旅館として規制している
旅館業の許可を取得するためには
建物の構造設備の基準を満たすことや
部屋数・部屋の広さが一定レベルを満たす必要がある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 18:11:17.29

政令指定都市　市内総生産【ＧＤＰ】ＴＯＰ10

大阪市　　19兆6532億円
横浜市　　12兆3992億円
名古屋市　11兆6670億円
福岡市　　6兆6301億円
札幌市　　6兆1787億円
神戸市　　5兆9477億円
京都市　　5兆7275億円
広島市　　4兆9750億円
川崎市　　4兆8300億円
仙台市　　4兆0691億円

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 21:19:41.06

ロンドンには９階建ての木造マンションがあるそうだ
ウィーンでもチューリヒでも欧州の多くの都市では
高層の木造ビルが次々に建てられ
または計画されていると聞く

欧州の高い建物といえば
大聖堂や古城などに見られるように
石造りが一般的

そんな古くからの街並みを変えつつあるのが
CLT工法という新しい建築技術だ
板の繊維の向きが直角に交わるように
重ねて接着した分厚いパネルを組み合わせ、壁や床にする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/05(金) 15:05:18.80

３０００万のローンであなたは家を買いました

あなたが引っ越した日にその家の価値は半額になり、

ローンを払い終えたらその家の価値はゼロです

さあ、みなさん、家を買って経済に貢献しましょう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 11:17:01.45

>>50
住宅ローンさえも組めない底辺乙～☆

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 13:08:20.15

＞ローンを払い終えたらその家の価値はゼロ

ローンを払い終えたら、リフォーム代が待っているわけで、
マイナスばかりやで(笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 13:18:22.96

家買うと近所の人付き合いとか発生するからなー
人と関わりたく無い人間には意外とそれが一番のネックだったりする
アパート買って偽装したいと言う衝動にいつもかられるんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/07(日) 12:30:19.32

マンション買うなら築20年前後の中古マンション買えよ
安いし、施工に不備があってもすでに表面化しててわかりやすいから

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/08(月) 06:19:04.29

キャッシュなら買ってもよくね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/08(月) 15:08:06.87

単身者向けだと40㎡1ＬＤＫ4000万円が都心近くの相場なんだけど、
ちょっと高いから、30㎡1Ｒ3000万円をどんどん供給して欲しいんだよね
分譲マンションで狭い部屋ってなぜかデベが供給しないんだよね
ＳＵＭＯ読んでもほとんどないし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:17:11.17

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)
　　　～(＿＿,ｕ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:50:03.56

ガソリンスタンド（給油所）が減り続けている
廃業や撤退に伴い、埼玉県内では２０年前の２１４４カ所から
２０１４年度は１１５６カ所と、半分近くに減った
背景には大型店による過当競争や電気自動車などの普及に加え、
人口減少によるガソリン需要の減少、後継者不足がある
特に深刻なのは過疎化が進む山間部地域だ
生活インフラの給油所がなくなれば、
自動車や農業機械などへの給油や高齢者への灯油配送、
災害時におけるエネルギー供給に支障を来す恐れがある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:51:02.57

高齢になり、日用品などの買い物に不便を感じる「買い物弱者」が増えている
内閣府の調査によると、高齢者の約17％が「買い物に不便を感じている」と回答した
60歳以上の高齢者数から買い物弱者を推計すると、その数は全国で約700万人に達する
自動車以外の移動手段に乏しい地方で特に目立っている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:53:19.42

■日本は田舎も都会も大差ない

田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/10(水) 12:33:12.77

家は買った方がいいとか悪いとか、
一戸建てよりもマンションがいいとか悪いとか、
ローンを組むのか組まないのか、
投資目的とか、年金収入の代わりに買いなさいとか、
色々と両極端な本があるので、情報収集して決めた方がいいですよ

私の意見ですが、ローン負担が少なく、
固定資産税や不動産維持費用を支出するにあたって、
苦にならないのであれば、買っておいた方がいいと思います

月々の年金額が５～６万円しかなく、
家賃を払わなければならないのであれば、
間違いなく破綻ですよね

年寄りになってからでは、なかなか家を借り難くなりますので、
住み家は確保しておく必要があります

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 00:03:47.95

総務省は、タワーマンションなどの高層マンションを使った
相続税の節税を防止する検討を始めた
相続税の算出基準となる建物の「固定資産税評価額」を高層階ほど
高く設定する案が有力で、平成３０年度の改正を目指す
マンションでは専有面積が同じであればどの階層でも
評価額が変わらないことから、高層階ほど高い市場価格との
価格差を利用して節税対策に使われていると指摘されていた

現在の固定資産税評価額は、マンションでは専有面積に
応じて一律に決まるため、同じ床面積であれば階層や方角、
眺望に関係なく同じ評価額になる
一方、マンションの市場価格は高層階ほど高く、
超高層のタワーマンションになると評価額との差がさらに開く

この乖離を利用して、相続税の課税資産を圧縮する
節税術が富裕層に広がっている
１億円の資産を持つ人は、資産をお金で持っていると
相続時に１億円に相続税が課される
これに対し、価格は１億円で相続税の評価額は３６００万円の
タワーマンションの部屋を買い、相続をすれば３６００万円分
にだけ相続税がかかり、残りの６４００万円は無税となる
相続後にすぐに売却すれば多額の差益を得ることができる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 01:26:26.71

市営の団地が一番よくね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 14:06:45.62

不思議で仕方ないこと
大阪から新快速で１時間ちょっとのかなり郊外
畑・田もあるが住宅地もたくさんある
そこで綺麗なモダンな大東建託の借家があちこちに建つ
家賃は１ＬＤＫで45㎡ぐらいで４～５万のはず
これがすぐ入居者がある全員駐車場に車所持
全労働者の１/４は年収200万円以下だから
月給15万円/25日勤務のはずなのに
部屋代だけで４～５万/月は相当きつい

こんな地方でも１～２万円/月の部屋なんてのはもうない
（東京なら崩れる寸前のボロアパート３畳とかならあったけど）
これ考えると、あんなところ住んで破綻しないのか不思議
結構、皆良い給料もらっているんだなと・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/12(金) 12:34:35.66

これだけ住宅が余ってると言われても、
周囲が買い出すと自分も買わなきゃいけないと感じるのが日本人
不動産業界は消費増税とマイナス金利導入で、最後の一稼ぎだな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 14:08:37.13

来たれ、空き家に起業家たち－
あるじのいなくなった古民家を、新ビジネスの育成支援拠点となる
「インキュベーション施設」に生まれ変わらせる計画が、
兵庫県南あわじ市福良地区で進んでいる
人口減少に歯止めをかけようと、地元のＮＰＯ法人や住民、
商工業者、大学の関係者らが連携し、今年春の運営開始を目指す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:01:58.74

>>66
普通に地方は法人税率大幅引き下げにすりゃいいのにな
そうすりゃ人口の少ない地方と、人口の多い都会でバランス取れるのに

一律ならそりゃ人口の多い都市に会社とか作るだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:31:58.99

住宅ローン組めない奴の僻み
分譲住宅で生活してる妬み
賃貸は何もない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:44:18.66

■日本は田舎も都会も大差ない

田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/14(日) 07:13:27.02

田舎には仕事がねーからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/14(日) 16:26:11.78

地方から東京に遊びに来る人は
都心の賑やかな場所しか見てないから
そんな場所にある高級スーパーをちょっとのぞいた
だけで高いと判断するんじゃない？

それに実家暮らしで家賃を支払うという概念がない
寄生者の発想が根底にある

日々の食べ物をお店で購入して
間借りしている家賃を払わなければいけない

田舎暮らしとは、元々の生活基盤が全く違う

ずっと東京に住んでいれば、
安い商店街があちこちにあることも当然知っている
それにもちろん、競合店がたくさんあるから値段が下がる
底値で買うなんて芸当が出来るのは、田舎じゃ無理
店の数も商品の数も、都会の方がはるかにたくさんある
高い高級品から激安の物まで、いくらでも選択肢がある
でも、住んでいないとそこまではわからないと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/15(月) 11:56:19.06

田舎でも家賃が安いところはまず
交通が不便だから車は必須（車の維持費、保険、ガソリン代、修理代）
食料、家電、衣類はほぼ正価でしか買えないと思った方がいい
薬なんて都会の大手ドラッグストアの方が安い
通販で取り寄せると送料かかったりする

畑も田んぼもあるけど機材と肥料で黒字にはならない
東京は家賃が高いというけれど田舎とさして変わらない
都内でもアパートで一人暮らしなら4～6万が平均

都会すぎても田舎すぎても生活費がかかる
安く暮らしたいなら郊外のベッドタウン！
市場原理が働くし、交通の便がいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/16(火) 12:47:59.66

50坪の土地が必要＝子沢山
近所に教育施設や生活用品商店が必須

教育施設なぞ不用な人＝50坪の土地なぞ無駄
40平米程度のマンションで十分

なぜこの程度の事がわからないのか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 12:53:17.24

千里ニュータウン
学生とかアート系に低家賃で貸して
若い人集めようとしてるけど、
ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞが多数の無茶な頼み事をしてくるんで
すぐに引っ越してしまう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 12:56:02.46

東京は人も増え続けてるしまだマシだろうな
大阪の郊外ニュータウンとか悲惨
兵庫や京都はもっと酷い
山奥の新興住宅地は軒並みゴーストタウン化してる
関西で人口増えてるのは大阪市ぐらい
まさに絶賛都心回帰

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 13:14:33.92

田舎の何がやだって人付き合いなんだよな
多少ものが高くたって別に良いんだよそもそもそんなに買わないし
仕事がなくてもそもそもスローライフなんかはそれ程困らない

でも粘着してきたり監視してきたり、新規の人間を下層に組み入れようとやっきに成る田舎もんが困りもんなんだよ

単に同じ街に住んでる対等の立場だとは思ってねーからな向こうは

ルールは何処にでもあるだろうけど、新人は俺たちの下に付けってのが田舎のデフォな上に

何時までたってもお前たちは下層だってのが田舎

住む奴なんか居るわけねーだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 14:15:08.75

田舎に人を呼びたければ、新しく山切り開いて新規の人間だけを受け入れて自治会も新規の人間だけでやるのがいい

田舎の自治会なんかに組み入れられた日には奴隷要員で最悪だぞ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/18(木) 16:12:41.96

優子さんは同い年の夫と弟との3人暮らし
以前は3人とも働いていたが、数年前に夫が心臓病を患って失業し、
自らも昨年初めに軽作業の仕事を辞めた
土木作業員として働く弟の月収約14万円が頼みという

「優子さんの仕事が見つかるまで、弟さんにもう少し支援をお願いしましょう」
江頭さんは弟に相談したが、弟にも数百万円の借金があることが分かった

住宅ローンの残高は約1千万円
月々の支払いに加えて年2回のボーナス払いが1回40万円
優子さん夫婦には、勧誘されるがままに契約した月額7万円の
生命保険料代もあった

食費は3人で月3万円
貯金に余裕はなく住民税も滞納していた
優子さんと夫は軽度の知的障害で中学、高校は特別支援学級に通っていたが、
成人後は障害者福祉の支援を受けていないことも分かった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/19(金) 16:46:14.15

田舎は、競争が無い地域だと何もかもが高くて殿様商売してんなと思う
だから、ネット使えないジジババだらけの地域だと言い値で商売だろうな

東京都心が高いのは家賃だけかも、交通費その他も田舎の方が高いよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:35:45.43

2014/08/20(水)
今、都心のマンションを中心に深刻な事態が進行している
「値崩れが激しい」とか
「入居者がいない」という話ではない
若者はもとよりシニア層のクルマ離れが進み
駐車場がガラガラ
見込んでいた駐車場収入が激減しているのだ
これは「修繕積立金」や「管理費」会計の収入減に直結する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:36:49.15

駐車場をマンション外の人に貸すと
事業となるので管理の手間と課税が発生する
全部賃貸しで不動産会社が管理してる所は
別に大きな手間は発生しないので、やっても割りにあうが
分譲マンションでは普通は出来ない

機械式の駐車場はメンテ費用、撤去費用もかかる
おまけに２０年とか経過すると部品とかが無くなる
駐車料金はそれらの支払いにも足りない
撤去にも高額の料金がかかるのが難点

住宅ローンが組める年代までに
さっさと見切りを付けて引っ越すのが一番良い
その年齢を過ぎていたら、都営住宅への転居

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:44:40.66

別荘ブームに小金持ちがひっかかった
ただ同然で買い占めた土地にちゃちな建売の
別荘を大量に作り、持ち家という夢で小金持ちを釣った
飛ぶように売れて開発業者はボロ儲け

別荘を使うのは最初だけ、すぐに行かなくなる
どんなに素晴らしい眺望も3日で飽きる
家と同じように家事洗濯に忙殺され
たまにしか行かないから庭の手入もしんどい
のんびりリフレッシュするために別荘を買ったのに
これでは意味がないと別荘に行かなくなる

そのうち別荘ブームが下火になり地価が暴落
手放したいと思っていたが後の祭り
泣く泣く二束三文で売って大損こく
ホルダーは庭の手入れのためだけに別荘に行く

持ち家という夢に釣られた小金持ちの運命は哀れ
湯沢や那須にいくとその諸行無常な現実を体験できるので
廃墟マニアを集めて諸行無常ツアーをやろうかと思ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:47:00.11

広い家に住んだことない奴は、
人が住んでない家がどんだけ急速に
劣化するかを理解してないからな
別荘とか、誰か住ませてないと、数年でかなりガタがくる
他人に貸すんでなければ、別荘なんて持ってもしょうがない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 13:44:19.24

皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、
3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、
つまり70%の材料費の部分の評価しかない

中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年～20年は土地値とその時点の建物評価額で、
ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:33:01.24

2015/02/05(木)
米カリフォルニア発のカフェ
「ブルーボトルコーヒー（BLUE BOTTLE COFFEE）」は2月6日、
海外初出店となる日本1号店「ブルーボトルコーヒー清澄白河
ロースタリー＆カフェ」を東京都江東区・清澄白河にオープンする
3日には、プレス関係者向けの内覧会を開催し、メニューを披露した

「ブルーボトルコーヒー」は、2002年にサンフランシスコで創業
現在、ニューヨーク、ロサンゼルスの3都市で14店舗を構える
フリーマンCEOが日本の喫茶店文化やおもてなし文化を反映した
"ホスピタリティー"や、環境面に配慮しながら新鮮でおいしい
コーヒーを提供する"サステイナビリティー"を信念に掲げている
グーグルやツイッターの創業者らをはじめとする投資家から
総額約45億円の資金を調達したことが話題になり
"コーヒー界のApple"と称されている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:43:11.20

ベクレコーヒーないやろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:45:20.74

アジアの中心大阪様に進出すべきではないでしょうか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:52:31.08

浅野敏雄社長が引責辞任を決めたことで、
旭化成は今後、新体制の下で信頼回復を図ることになる
しかし、問題の発端となった横浜市の「傾斜マンション」は
いまだに原因究明がなされていない
住宅販売が落ち込むなど、経営にも悪影響が及んでいる

次期社長の小堀秀毅専務には、問題の温床となった
「閉鎖的な社内風土」の改善と
悪化する経営環境への対処を同時に進めるという、
難しいかじ取りが求められている

*+*+ SankeiBiz +*+*

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:53:28.30

日本銀行の統計によれば、
2014年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、
銀行が10兆1549億円、信用金庫は2兆1002億円を記録した
銀行が10兆円を超えたのは7年ぶりで、
バブル景気真っ只中の1989年度や
「ミニバブル期」といわれた07年度と同水準だ

都心エリアと周辺部、さらに神奈川県の川崎市・武蔵小杉や
横浜市・みなとみらい地区などでは、
新築・中古マンションの価格がバブル的に急騰した
『買うから騰がる』『騰がりそうだから買う』という状態だった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:55:56.48

2016/02/10(水)
旭化成建材による杭くい打ちデータの不正流用問題で、
親会社の旭化成は９日、社内調査委員会の中間報告書を公表した

横浜市のマンションで傾きが見つかった問題以前に、
旭化成建材の社内でデータ流用が３件認識されたことが
あったことを指摘
だが、当時社内では、
珍しいケースとして問題とは認識されず、対策も講じられなかった
「社内全体に問題を周知し、再発防止策を徹底するという
措置が取られるべきだった」とした

報告書ではこのほか、杭打ち工事を行う
基礎事業部では専門性が高い仕事のため、
他の部署と人事異動が少なく、人員の固定化が問題の原因に
なったとも指摘した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 12:01:06.77

港北ＮＴは市営地下鉄で
横浜都心や新横浜駅と直結している

そもそも横浜市や公団が４０年
手塩にかけて育てた横浜の住宅地
東海道新幹線の新横浜駅に近いのが人気ですね

戸建の専有面積が協定で一定以上に
する事が義務化されているので
日本の分譲地としては異例に
広々とした戸建が多い

インフラが新しい事
電線等のライフラインを地下に
埋設した事で空間の開放感があるなど
若い世帯や退職世帯の移住熱は高いようです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 12:32:05.72

しゃぶ蝦夷インフラって好きだよね
ド阿保キチガイカスなのに炉心に
入って死にさらせや

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 18:52:49.30

横浜市のマンションで‘傾き’が見つかり、建物を支えるくいのデータの
流用や改ざんが行われていた問題で、マンションの住民の
管理組合は、今月２７日の住民が参加する総会で、
全棟を建て替える方針の事業計画を提案することを正式に明らかにしました

*+*+ NHKニュース +*+*

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/22(月) 11:46:40.84

一生住むなら資産価値なんて関係なくね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/23(火) 11:32:29.61

■大阪府の人口、６８年ぶり減少へ　核家族化など影響か
2016年2月22日17時24分

大阪府は２２日、２０１５年の国勢調査の人口が、
６８年ぶりに減少する見通しになった、と発表した
人口総数は１０年調査と比べ２万６３３７人（０・３％）減の
８８３万８９０８人だった
大阪市や吹田市など１０市町で増加したが、
３３市町村の減少が響いた

１５年の国勢調査結果を使い、府が独自に速報値を集計した
１９２０年の国勢調査開始以降、人口は一貫して増加
戦後初となる４７（昭和２２）年の臨時国勢調査では
戦争の影響から、
４０（昭和１５）年との比較で１４５万８３０７人減り、
唯一の減少だったが、その後は伸び続けていた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 11:12:58.04

■松井大阪知事「東京に年１０万人流入、日本は成り立たない」　
大阪・近畿の人口減少浮き彫り、自治体も危機感

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 11:17:08.98

マンションより一戸建て、軽自動車よりSUV
洋服を買うならファストファッションよりデパートで……
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検
本当に満足度の高いお金の使い方、教えます
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合
住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ
家を買う必要はないように思える
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます
ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
賃貸は一生家賃がついて回る
年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や
老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 15:58:05.97

埼玉のエルザタワー５５
築１７年のいま、
日本初のタワマン大規模修繕工事やってるけど
工事費１２億円らしいね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 22:42:41.85

日本人の大半は家を買うために働いて人生が終わる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/25(木) 15:19:57.72

ヨーロッパの家は基本木骨石造りだよ
中世の古城も同じ
日本は戦後から木造建築がおかしくなった
お城や神社お寺を始め皆木造なのに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/26(金) 00:01:13.75

岐阜市長良川近郊にて、３０坪ほどの2階建て寄棟の家を新築しました
狭小住宅で間口が２．５間ほどしかありませんが、
開放感あふれる間取りになっています

http://www.e-uti.co.jp/files/2011/10/DSCN0307-e1319948523892.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 12:08:07.35

世帯主の給料だけで生活するのが基本でしょう

当方地方在住だが、例えば30歳のファミリーなら
旦那年収400万、嫁年収300万が相場　普通は嫁の給料は全部、貯蓄に回して
車の買い換えやマイホーム資金、教育資金、老後資金に備えるもんだ

旦那の年収だけでやるにしても家賃が高過ぎる
年収400万で家賃7万、年収500万で家賃8万くらいが上限だろ(駐車場込み)
子供が小さいうちは個室が要らないから2DKくらいのマンションで
普通4、5万に抑えるもんだ　シッターなんか分不相応だし
保育園なんか選ばなければいつでも入れるだろ
保育園の送り迎えはジジババに頼め

現代は昇給が少ないから、それでもギリギリでしょう
そうしないと人生詰むよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 14:56:09.57

今時新築で家買う奴なんて普通に積むだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 15:46:59.13

日本では、地方に空家が増えているにもかかわらず
新築一戸建てを建て続けているのは大変異常だと常々思っていたな

ハウスメーカーのトレンドは
防音、断熱、情報化、メンテナンス準フリー化でしょうが
リフォームせずに建て続けるのはおかしい

木造だって20年で価値がなくなるというのはね
伊勢のご遷宮じゃないんだから
せめて、出雲の６０年周期にしてくれないと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 11:49:55.51

家なんて200%買ってはいけない! という本によると

団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を

相続できるので、賃貸にしたほうが良いという

事だそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 15:41:33.74

>>105
相続出来るっつっても今時医療が更に革新的に進む訳で
今でさえ自分が定年してさえ両親が生きてるなんてザラなんだから
相続も糞も、ほぼ生涯同居だよ真面目な話

そんなのしたいか？って感じだけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 15:42:36.67

医療が革新的に進むっていうか
もう不老の入り口だよ今は

臓器プリントアウトして移植出来る時点で、老衰で死ぬ選択肢がねーんだもの

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 20:36:48.60

団塊ジュニア世代は、団塊世代よりも１０％ほど人数が
少ないので、結婚しているけど子供がいない叔父叔母からの
相続もあるそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 10:56:36.31

賃貸には
「いつでも超短期間に居場所を変えることが出来る」
という最強のオプションがあるからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 11:05:36.91

>>109
そうなんだよな
特に小学生の子供なんか居ると色々な子供絡みの人付き合いが有る
人間関係ってのは基本悪化しかしねーんだから何時でも場所変えてリセット出来るってのは良い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 12:27:05.46

大阪で定年まで働き、富山にＵターンし、家と田畑を相続しました
大阪でマンションを３３歳のとき買いました
子供が幼稚園の年長さんになるときです
嫁が、子供が小学校に入るときに友達がいないと可哀想だからということで
定住場所を決めたようなものです
それまで転勤は家族で移っていたのですが、その後は単身赴任ですね
４７歳のときにマンションを買換えています
子供が大きくなって、手狭になり、もう少し広い物件に移りました
今は富山と大阪の両方に家があります
子供らは大阪で暮らして、富山に来る気はありませんから
マンションは子供が住み続けるでしょう
それと年に数回、大阪に遊びに行くので、泊まるくらいかな
あとは万が一の災害のとき、互いに避難できるかも
損得計算だけでしたら、賃貸の方がいいですけど
お金で計算できないのが人生です

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:06:52.19

　＿＿＿＿　ﾁﾝ!
／　　　＿／|＿＿_
| |￣￣|：：|　|　　／　　
| |⊂⊃|■|／　／　　∧＿∧
￣￣￣￣　／　　　（･ω･` ）
￣￣￣￣￣　　　　（　　　　）旦

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:07:34.60

20代、30代で持ち家が欲しい人は8割

東京でも30代の4割弱、40代の6割が持ち家だからね
全国平均だと東京より数％上がる

さらに
50代でも7割強が持ち家だな
60代では8割を超える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:08:52.61

東京都で６０坪以上の土地を所有してる世帯は
全体の３％しかいない
２３区の都心だけじゃなく八王子や町田も含めて
これしかいない

日本の富裕層の半分近くが、
東京・神奈川・埼玉の首都圏に集中している
一時期は東京に追い付け追い越せだった大阪も地盤沈下が激しい
首都圏を除いて、富裕層が多いのは名古屋ぐらいかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/02(水) 11:04:20.64

賃貸なんて30年住もうが払った金は捨て金じゃねえか
住宅ローンで困るのは払い終える前に売ることになった時
売ること前提ならマンション
年取ってからならマンションのほうが住みやすい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:17:15.09

一生その土地に住むなら買うほうがいいかもね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:22:57.40

持ち家の場合は人間関係悪化しても逃げられないリスクが第一なんだよ
４０年ローンで家買って近所から陰口言われ放題でも逃げられないって事がどんなことか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:27:02.64

子持ちの新興住宅地なんかに住んでみろ地獄だぞ
悪口言われない様に井戸端会議には延々と居座るんだぞ毎日毎日
そこから離れりゃ速攻うわさ話と悪口大会だよ

そんな集団に属したく無いと関わらなければ速攻で的だよ

**70坪@スーパーラグビー観戦中** ◆LyayWbSyYi1c · 2016/03/04(金) 14:58:50.36

山の中に済めば良いよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/04(金) 15:36:48.96

伊勢神宮の遷宮って２０年毎にあります
日本文化の根底に「穢れ」を嫌う「新品主義」があります
不動産の中古市場が育ちません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 11:05:47.53

住友不動産が販売した横浜市西区のマンション四棟で、
地下の基礎部分の鉄筋を誤って二十三カ所で切断した疑いが出ている問題で、
住民の代表四人が三日、同市内で記者会見し、別の二十三カ所でも
鉄筋が不足している可能性が高いと明らかにした
このマンションでは二〇一四年、くいの施工不良で
全五棟のうち一棟で傾きが見つかった
残りの棟でも、本来事前に確保しておくべき配管用の穴が
コンクリート敷設後に開けられ、二十三カ所で鉄筋を切断して
いたことが分かっていた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 11:11:36.88

今週、「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）を
発売したばかりの住宅ジャーナリストの榊淳司氏が挙げたのは、
「オシャレ、若者、お金持ち」の３つのキーワードだ

「私は“サーフィン文化圏”と呼んでいるのですが、
代表的なのが藤沢や辻堂です
ここにはお金持ちのサーファーがたくさん移り住んでいる
彼らがどんどんお金を落とすので、オシャレで隠れ家的な
質のいい飲食店なども増えている
それを狙った若い世代の人口が増える好循環も生まれています
他のエリアでも、今後、若者人口の増加は住宅探しの
重要な指標のひとつになります」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 12:40:06.42

テレビもたんすもない、がらんとした部屋がそこにはあった
「断捨離（だんしゃり）」からさらに進化した、
物を持たない生活を送る「ミニマリスト」と呼ばれる
人たちの暮らしぶりだ
英語で最小限を意味する「ミニマム」を使った造語で、
断捨離との違いは急激に進んだＩＴ化
テレビなど動画の視聴や、音楽を聴いたり
写真を管理したりするのはスマートフォン、本は
タブレットで読むなど
部屋を占領していた多くの物を収納できるようになった
実践者からは
「すっきりした部屋から新たなアイデアが生まれる」
「心にゆとりが持てる」との声も聞こえてくる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:34:02.91

年金が月12万とすれば家がないと生きていけないだろう？
日本人が家を買うのは年金が安すぎて生活できないからだ
持ち家なしで老後を迎えることは死を意味する

2000万円の住宅ローンを抱えてますが何か
家族の住む家に資産価値なんて求めてないよ
今皆で住む家がいるんだよ
老後に住む場所を変えてまで新築の家なんて要らないんだよ
老後は住み慣れた自分のボロイ家で良いんだよ

持ち家だって固定資産税を払うのだぜ
マンションだと加えて修繕積立金
結局、持ち家でも数万円の安いアパートに住んでる
くらいの金は毎月払うことになるのだぜ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:35:45.17

株もそうだが不動産で運用も難しい
欲出した素人にリスキーなババ掴ませるクズしかいないし
絵に描いた餅みたく上手く回るなら借金してでも自分で買うわな

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:37:20.85

こと金融資産について、誰かの資産は誰かの負債なので
（詳しくは「信用創造」でぐぐれ）、
国内総負債と国内総資産は一致する
片方だけを増やすこと、片方だけを減らすことは出来ない
お金を借りてくれる人がいるからお金を貯められるのだ
「借金するな！」とは「デフレで苦しめ！」と同義なのですが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:39:17.53

そもそもサラリーマン如きに1パーセント以下の利息で
5千万円も貸すこと自体が異常だって
諸外国じゃそんな大金を低利で貸してくれないからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 14:55:28.75

>>127
それに関しちゃ、詐欺みたいなもんだろう
住宅メーカーとサラリーマン両方に金を貸す事で需要が発生するって事だろう

本質は何処に有るか？

新築なんて２０年経てば価値も無いもんにあたかも価値が有る様に見せる為だろう

要するに詐欺同然だから、新築は買うなが正解だろう

車も同じ

税金でふんだくって最終的に消費者にまた車買わせる

これ廻り回ってサラリーマンにも恩恵が有るんだか無いんだかしらねーけど、直接的には買う側に一方的に不利な、ほぼ詐欺だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 11:01:41.35

資産の定義とは

『流動性』と『保存性』だそうです

流動性のない土地を坪数十万かけて
購入するのは貧乏人で、目安となるのは
坪あたり1万円以下だそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 19:49:49.25

資産＝他人が価値を認めて対価を払うモノだろ？
それ以外は負債だよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/08(火) 11:37:32.88

共稼ぎでぎっちり貯金して
五十代で中古住宅を現金で買って
メンテしながら暮らすのが一番楽
車持たないと貯金がはかどる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 08:00:13.17

まー人付き合いも枯れた歳になってから中古物件買う方が良いかもな
小学生の子供が居る様な歳だと親はまだ見栄とか妬みとかバリバリで活きがいいから
近所付き合いとか最悪だからな

ジジババ同士ならある程度落ち着きも諦めも身の程もある程度知ってるだろうし、ガキの親よりは付き合いやすさは格段に上がる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 10:40:19.63

国土交通省は６日、全国の空き家のうち、耐震基準を満たす
賃貸住宅や戸建て住宅を活用し、子育て世帯や高齢者らが割安な
賃料で入居できるための制度設計に乗り出す方針を固めた
近く有識者会議を立ち上げる
整備が進まない公営住宅に代わる低所得者向け
居住インフラの確保と、空き家の有効活用の一挙両得を狙う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:49:44.43

通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の３～５％です
肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります
例えば売買金額１００万円で報酬はたった５万円、
しかも法律でこれが上限と決まっています
だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…
人口減少の時代、数年で空き家が１０００万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています
見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません
そして、住宅ローンを返済し終わる３５年後には、
あなたの家にも起きることかもしれません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:51:33.39

■駅から「信号５個」以遠は危険水準

田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります
駅からちょっと離れた団地を見てみましょう
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです
高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です
徒歩１０分、車で１０分、とにかく駅から信号５個以上遠くに
家があれば「ヤバい」と思って間違いありません
冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:52:41.09

■漏れ続ける蛇口を買うようなもの

家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない
水道の蛇口をわざわざ買うようなものです
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…
偶発的に起きる修理費用もかかります
それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです
しかし費用は毎年かかります
売れない家を持てば悩みがつきません
仕事柄そういう人をたくさん見てきました

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:53:15.50

■賃貸も「結局同じ」

持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません
実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、
管理手数料、そして大家の利益…
知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、
あなたは気付かずあくせく支払っているのです
人間必ず住む場所が必要です
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、
給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない
仕組みが出来上がっています

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:54:28.69

■資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」

衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で
「住」だけが資産として考えられていました
しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます
どうせ無価値になるものならば、安いものを買って
使い潰してしまうのが正解です
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、
擦り切れるまで使い続けるのです
それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 21:50:32.85

マンションは戸建と比べて土地の価値が残らないから
資産価値の点で不利とか言われてるけど間違いもいいとこだよな
立地の良い物件なら、築50年でも資産価値を維持し続けている

100年単位とかでみれば、戸建なのかもしれないが、
生きている間に住まいを買い換える前提の人間にとっては
マンションの方が遥かに売りやすいし、資産価値の点でも得だよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 23:28:14.40

>>139
そんなのみんな知ってるよ
そりゃそこそこ金持ちの場合だろ

庶民にそんなもん最初から買えないし、買えるレベルでの話をしてるんだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 23:33:51.30

それは税法の問題だろ
ぼろくても、立地がよけりゃ市場価格は別
メンテナンスすると残存価格に上乗せされるようになった
まぁマンションも戸建てもそこんところは同じだがね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 11:20:52.99

Why！なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う？
ドイツから見えた日本の家の異常さ

ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/?P=4

＞「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、
この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。
「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。
それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

＞「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン。
新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているようなもの。
“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体がおのずから見えてくる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 11:23:04.57

名古屋完敗(笑)

一流リサーチ会社が調査した各繁華街一等地の坪単位の賃貸相場最新版
名駅　　4万円～10万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-nagoya_sta
栄　　　5万円～12万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-sakae
梅田　　10万円～30万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-umeda
心斎橋　8万円～24万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-shinsaibashi
難波　　7万円～17万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-nanba
天王寺　5万円～12万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-tennojiabeno

食べログ検索件数
梅田　全5532件
名古屋　全1756件

百貨店売上
梅田
阪急梅田本店　1978億円
高島屋大阪店　1225億円
阪神梅田本店　715億円
大丸梅田店　638億円
名古屋
JR名古屋高島屋　1260億円
松坂屋名古屋店　1256億円
駅近郊の公示地価
梅田　坪単価1301万円
名古屋　坪単価777万円

梅田
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-af-6f/luiluicom/folder/69178/16/51537916/img_2?1274908012
栄・名古屋
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-af-6f/luiluicom/folder/69178/16/51537916/img_5?1274908012
市内総生産
大阪市
名目値　18兆4465億円
実質値　19兆1672億円
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000307339.html
名古屋市
名目値　11兆8471億円
実質値　12兆3959億円
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-12-0-0-0-0-0-0.html
国税収納額
大阪市　3兆3017億円
大阪府　5兆1287億円
http://www.nta.go.jp/osaka/kohyo/press/hodo/h27/shuno_taino/index.htm
名古屋市　1兆9430億円
愛知県　3兆6954億円
http://www.nta.go.jp/nagoya/kohyo/press/h27/shuno/besshi_2.htm

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 12:04:52.79

高齢化・人口減少対策・市街地活性化対策の為に公共投資を減らさず
地方へもインフラ投資をし、かつ都市住宅計画を実行した先進国の結果

ドイツの空家率1％
フランスの空家率2％
イギリスの空家率4％

インフラ公共投資は抑制減少し「民間ガー」と
都市計画もゆるゆるでまともな法的運用しなかった自称先進国の結果

日本の空家率13％
東京の空家率11％

国の調査のよると
空き家率の上昇ペースを抑制したケースでも
２０３３年には東京は23％まで空家率が上昇する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:23:01.71

もし、あなたが・・・

●一生お金に不自由しない人生を送りたい
●一時的な成功ではなく、常に豊かでいたい
●経済的だけでなく、精神的、社会的にも豊かになりたい
●頑張って働いているのに、なぜお金が貯まらない
●時代が変わっても通用する不変の真理を知りたい
●ズバリ収入を上げ、資産を構築したい
●今後の仕事や収入に不安がある
●お金の稼ぎ方だけでなく、正しいお金の使い方を学びたい
●きちんと資産を構築して大切な人を守りたい
●いつもお金が集まる豊かな体質になりたい
●稼いだお金で自分が満たされるだけでなく社会にも貢献したい

どれか１つでも当てはまるのであれば、
ぜひ、コチラをご覧ください

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:26:20.77

日本は大企業勤務は賃貸で中小企業ほど家を早く買う
「家賃払うなら家を買ったほうがいい！」と、
大企業勤務じゃありえない発言して
30代あたりで家買う中小企業勤務のバカが多いんだよ
当然、金が無いので粗末な家である

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:28:39.99

超高層マンションよりも圧迫感が少なく、一戸建てに近い
住み心地が実感できる『低層マンション』が近年、
準都心や近郊外部で激減している
日本の建設業界の構造が理由だ
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄さんが報告する

◇３階建て低層マンションのメリットは
超高層マンションの対局にあるのが「低層マンション」
５階建てまでのものを低層と呼ぶことが多いのだが、
本来は３階建て、妥協しても４階建てまでが低層らしい低層マンション
長所は、マンションの圧迫感が薄れ、
一戸建てに近い住み心地を実感できること
さらに、一戸建てより安い分譲価格で購入できること
マンションと一戸建ての中間のような存在となるわけだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:29:31.09

３階建てまでの低層であれば、一戸建て中心の住宅地にも建設が可能
土地に定められる用途地域別で最も規制が厳しいのは
「第１種低層住居専用地域」
厳しいところでは、「建物の高さは１０メートルまで」と規制され、
一戸建て中心の住宅地となる
「高さ１０メートルまで」と定められた場所でも、
３階建てマンションならば建設が可能
だから、静かな住宅エリアに暮らしたいが
一戸建ては予算的に無理、でも、低層マンションなら買える、
という人にとって救いの神となるわけだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:30:14.79

◇静かな住宅街に落ち着いたたたずまい
３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い
周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる
以上のメリットから、３階建ての低層マンションには、根強い人気があった
私自身、３０年ほど前に購入した最初のマンションは低層３階建てだった
見た目が派手な超高層マンションに憧れる人と同じぐらい、
落ち着いた低層マンションに憧れる人も多いのである

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:31:16.90

ところが、この低層マンションが近年激減している
超高層マンションであれば、簡単に探すことができるが、
低層マンションは“絶滅危惧種”といえるくらい希少なのだ
都心や京都の超高級物件であればまれに出合うものの、
準都心や近郊外部では、多くの人が購入できる
価格設定の低層マンションはすっかり影を潜めている
低層マンションファンとしては、なんとか造り続けてほしい
だが、そうしたくてもできない事情がある
それは、日本の建設業界が抱える問題でもある
現在、日本では職人不足による建設費の高騰が続いている
工事現場で働く人が減ってしまったのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:35:43.71

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)
　　　～(＿＿,ｕ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:37:27.25

narrow 1.8m house
http://www.designboom.com/wp-content/uploads/2015/07/1.8m-house-tokyo-YUUA-architects-designboom-01-818x1227.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:40:25.27

空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:42:59.83

2014年夏、ある新しい半導体が日本で誕生した
純国産プロセッサとして独自開発された同半導体は、
画期的仕様と性能に加え、特筆すべき省電力性を備えている

その大規模プロセッサを京速計算機「京」と同じ8万8128個使用した場合、
理論上は「京」の128倍に上る性能を持つスーパーコンピュータが実現される
この性能は1.28エクサフロップスと言い表され、人類が
初めて「エクサ」という数値単位の演算性能に到達することになる

その数値単位の性能によるコンピュータ処理は
「エクサスケール・コンピューティング」と呼ばれ、新たに
「前特異点」とも定義すべき大きな変革をもたらす可能性を秘めている

「エネルギーがフリーになる」
「働く必要のない社会が出現する」
「人類が不老を得る」……

世界コンピュータ・ランキング消費電力性能部門「Green500」で、
独自技術により世界第2位を獲得した研究開発者が描きだす鮮烈な未来

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 13:00:24.52

今は猫も杓子も不動産投資でアパート建ててる
素人が群がる時は終焉なのは常
空き家活用がブームになったら不動産価格は下落しまくるな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 13:15:30.89

http://biz-journal.jp/i/2016/03/post_14196_entry.html

新築を購入して20年借家に出してから自分が住むのを賢いやり方と言いつつ、
中古住宅の購入は想定以上に修繕費がかかるからNGと言う
挙句最後には新築注文住宅の宣伝w

こいつ言ってること支離滅裂過ぎて笑える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 21:52:06.64

■７００万円あれば、ピカピカのリフォームが可能です

パナソニックは住宅大手でつくる一般社団法人
「移住・住みかえ支援機構」と連携し、空き家の再生事業を始める
木造の空き家をパナソニックのフランチャイズチェーン（ＦＣ）に
加盟する工務店がリフォームし、同機構が１０年以上の期間で借りて
若い夫婦などに貸し出すというもの
いい場所を低価格で提供すれば、社会的にも大きく貢献すると思う

基本的に空き家というものは、富を生まないだけでなく
固定資産税なども払っていないところが多く
市町村にとっては頭痛の種だ
それを活性化するというのは、非常に意味がある
特にパナソニックは住建事業も充実しているし、工務店も持っている
その気になったら、かなりのところまでできると思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 21:52:57.30

農家民泊は三好市や美馬市、東みよし町、つるぎ町の
観光事業を行う一般社団法人「そらの郷」（三好市）が運営し、
受け入れ先は農業などを営む一般家庭約１５０軒
招くのは主に中高生で、数人に分かれて２日程度滞在する
森林の間伐や炭焼き、季節ごとの農作業など、
体験内容は滞在する家庭で異なる

農家などでの民泊に関して徳島県はガイドラインを定めており、
教育目的に限り、旅館業の許可がなくても可能としている
農家は宿泊料を取らず、食材費など実費を同法人から受け取り、
子どもの安全確保のため、消防や保健所の研修が義務付けられている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 23:17:10.90

最後まで読んだらカーサキューブの宣伝じゃんorz

買った翌日に2割も下がるなんて普通の家ならあり得ない。
大手パワービルダーの新築を、建物が建つ前の一番高い土地の時に
契約したとしても翌日はありえない。半年後ならあり得るが。
そもそも築2～3年くらいなら、新築と変わらない金額で売れてる。
こういう本を真に受けるバカが来店するとまず決まらない。
本人は2割安いと思って来店。でも実際は新築とたいして変わらない。
そうすると、本が間違っているって思わず、この不動産屋は使えねぇってなるんだよ。
バカな消費者が本の内容を真に受けて家探しする。
でもそんな物件ないから何年も探し続ける…負のスパイラルだな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/13(日) 16:47:07.40

オスの茶トラ猫「サノスケ社長」が運営する「サノスケ不動産」が
猫専用カスタマイズ賃貸マンションをプロデュースした

「サノスケ不動産」は、「ペット可」住宅の中から
「ペットフレンドリー」の物件だけをセレクトし
紹介する不動産情報サイト
不動産会社の「ジユウラボ」が運営を行い
猫が飼える物件の改修や開発、仲介を手掛けている

これからもがんばるニャー
　　∧,,∧ 　　 ∧,,∧　　　∧,,▲
　 (,,・∀・) 　ﾐ,,・∀・ﾐ　 (;;・∀・)
～(_ｕ,ｕﾉ　＠ﾐ_ｕ,,ｕﾐ　＠(;;;;ｕｕﾉ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 11:00:33.16

１９８０年代後半以降の物件は給水管も継ぎ手も樹脂だから問題ない
１９８０年代前半だと給水管は樹脂だが継ぎ手が金属だから
　　　　　　　　　　その部分が酸化する可能性あり
１９７０年代までの物件は給水管自体が金属だから赤水が酷い

この１０年で買った人でいうと
地方はほほ全員負け

首都圏は都心マンション買った人は勝ち
土地付きに拘って郊外戸建て買った人は負け

賃貸は勝ち負けなし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 12:49:10.72

張っとくわｗ

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160312-00010002-bjournal-soci

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 13:36:18.86

Why！なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う？
ドイツから見えた日本の家の異常さ

ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/?P=4

＞「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、
この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。
「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。
それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

＞「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン。
新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているようなもの。
“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体がおのずから見えてくる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 17:36:11.87

>>158
徳島県西部の２市２町エリア「にし阿波」の観光に取り組む団体が
都会の修学旅行生を招き、地域で「農家民泊」をしてもらう事業が好評だ
山村暮らしや高峰・剣山に代表される山々での林業体験、
吉野川の川下りを通じて地元と交流する
受け入れ数は徐々に増え、過疎の地域に、にぎわいが生まれている

「家に来たら家族の一員、危ないことをしたらちゃんと叱る」
三好市の鞆総操さん（６６）は妻の洋子さん（６７）と約８年前に民泊を始めた
自宅は標高約６００メートルの急傾斜地にある築１５０年以上の古民家
経営していた縫製会社をたたんだ後、林業や狩猟をして生活している

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 17:49:43.10

>>159
マンションに限らず新築の戸建も含め業者の利益相当分は
当然に含まれております
従って、買ったばかりの新規物件は買った瞬間に
２０％から２５％下がるのは当然のことです
どんな立派な家でも、
資産形成という観点から見れば皆落第です
その理由は収入がなくて支出ばかりで、年数が経てば
建物も老朽化し、価値はどんどん下がる一方だからです
ご自分の住まいとして満足できるのであれば
それはいいとしなければなりません
住宅は耐久消費財であって、資産ではないのです
収益を生んでこそ資産なのです
収益を生まない不動産は負債であって、
資産ではないことをよく知っておいて頂きたいと思います

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/15(火) 11:41:37.38

資産価値が、資産価値が、とか言ってるけど、
ただ純粋に、広い家には住みたくないの？？
一生賃貸のままでいいの？独身ならいいけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/15(火) 16:02:22.70

住んでる時はいいんでしょ
問題はトラブル時だろう
賃貸ならさようならできるけど
ローンだと一生背負う事になるね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/16(水) 11:13:22.53

中古マンション1,000万くらいで買うのが一番いいわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/17(木) 16:37:56.66

竹中平蔵の「大変化経済学が教える二〇二〇年の日本と世界」読んだら
リニアのおかげで平日は都心、週末は田舎暮らしも実現できるようになるって
片道1000円、夫婦＋子供１人往復5000円ぐらいで乗れるんだよね、きっと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/18(金) 16:27:56.51

一軒家は屋根の吹き替えが大変だぞ
家は20年目にやって200万掛かったし
冬の暖房費が洒落にならない
庭木の剪定は季節毎に庭師を呼んで日当二万円×２日
塀の修理一つとっても基礎がはみ出したのどうので
隣の爺とやり合わないといけない
もう全部売り払って中心街のマンションに引ったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/19(土) 13:15:26.04

以前海から3kmくらいのとこに住んでたことがあるが
それくらいの距離でも塩の影響はあったな
当時玄関の外に傘立て置いてたんだが傘が錆びるのが早かった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/20(日) 10:34:07.68

マンションにしても戸建てにしても

待ち受ける現実は「搾取」

「搾取」ってこの世で最も素晴らしい言葉だね
俺が言いたいことが一言でまとまる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/20(日) 10:36:44.91

戸建ては良いとは聞くけど
立てた直後から資産価値なんて目減りして行く
土地の価値も下がり続けるから買う気になれない

３０～４０年後にリフォームしても今度は住んでる人が死んで誰もいなくなる

そもそも住む保証がないのに投資するのは一番の無駄

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:44:23.94

政府が２０１６年度予算案に盛り込んだ３世代同居住宅への
補助制度が、国会論戦で注目を集めている
同居しているかどうかの実態確認が不要で
「豪邸への補助」だと批判を受ける

制度では、キッチン、浴室、トイレ、玄関のうち２種類以上が
複数ある家を３世代住宅と定義する
木造住宅を新築した場合には最大３０万円、
設備を増設して３世代住宅にリフォームした場合には
最大５０万円を補助する
耐久性にすぐれた住宅の新築やリフォームに
最大１６５万円を補助する現行制度の拡充だ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:46:00.90

政府は、現行制度分も含め予算案に１５０億円を盛り込んだ
３世代が一緒に住めば、共働き夫婦の代わりに両親が
孫の面倒をみられるため、「女性が働きやすくなる」と説明
安倍政権の看板政策
「１億総活躍社会」の実現にもつながると、強調してきた

だが、国会審議では野党側から厳しい質問が飛んでいる
今月２日の参院予算委員会では、民主党の蓮舫氏が、
「２世帯同居ができる（高価な）住宅を新築、改築できる豊かな
方たちに、１５０億円を流す予算だ」と批判した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:49:03.44

４月から旅館業法の「簡易宿所」に位置づけられる民泊を巡って、
新たなビジネスとしての期待と、生活の場に見知らぬ旅行者が
現れる不安が交錯している

欧州在住の日本人男性（３５）は堺市のワンルーム
マンション２室を購入し、２月下旬から仲介サイトを通して
旅行者に１泊４０００～８０００円で貸し始めた
清掃や緊急時の対応は代行業者に委託している

部屋は約２０平方メートル
現在は旅館業法の簡易宿所の基準（３３平方メートル）を
下回るため営業許可を取得できないが、
４月から宿泊客１人当たり３・３平方メートルに規制緩和される

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/22(火) 16:49:03.63

うちのマンションは民泊始めた部屋があったが
洗い物は外の共用水栓使うわ
爆買いした山のような荷物積んだ車はホール前に
止めっぱなしだわで酷すぎて理事会を開いた

酷い状況を盾に使って管理規約に
「宿泊施設としての使用禁止」を作り民泊を禁止にした

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/22(火) 17:13:41.22

チャンコロは公害

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/23(水) 12:59:39.83

戸建ては建物が無価値になっても土地が残ると言うが
地方都市や首都圏郊外でも
昭和の頃に開発された郊外住宅地の宅地なんて
売りに出してもほとんど無価値だよ

とくに地方に住んでる人は選択の余地があまりない
地方では家族で住めるまともな賃貸がないので買うしかない
現在新規開発されて売り出し中の宅地を買うと３０年後はほぼ無価値

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/23(水) 19:18:57.62

「賃貸住宅の古い設備を修理してくれない」などの
相談が増えていることから、消費者庁が賃貸住宅の
事業者団体に点検や修理を定期的に行うよう申し入れました

消費者庁によりますと、賃貸住宅の建物や設備に関する相談が、
今年１月末までのおよそ６年間で６５３件寄せられていて、
そのうち２割は、
「備え付けの給湯器が定期点検で危険だと指摘されたが
管理会社が取り換えてくれない」などの、貸し主側の
対応についてだったということです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/24(木) 15:45:22.86

雨漏りする　水や湯がでない
リフォームも自分でしてね
シャワー毎日使うと大声で怒られる
それでいて家賃は決して安くはない
これが欧米基準

日本はいたせりつくせりで安いからね
そら、修繕費出ませぬ
特に大規模修繕は放ったからしのとこ多いしね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/25(金) 15:43:47.79

東京の家賃や不動産価格が値上がりしない原因は
公共交通機関の信頼性が高いことと、どんな地区でも
最低限の治安の良さは保障されてることなんだよ

東京だと田園都市線みたいに５０㎞圏の住環境に
良い地区から通勤することもできれば
都心の職場へがんばれば歩いて行けるところで
家賃が安い地区でも治安の心配がない
外国だと治安の心配がなく楽に通勤できるところだと
家賃がめちゃめちゃ高い
それに公共交通機関の信頼性が低いから
忙しい人だとどんなに家賃が高かろうと都心に住まざる得ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/26(土) 13:02:11.13

中古マンションの値上がりが止まった
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が24日まとめた
価格情報によると、２月の東京23区の販売希望価格
（70平方メートル換算）は前月と同水準の5162万円
１月まで19カ月連続で上昇が続いていた
市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/27(日) 12:15:30.43

安めの賃貸で暮らして金を貯めておき
定年と同時に一戸建てを一括で購入が理想

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/28(月) 15:54:53.64

ミシュラン三つ星の観光地として有名な高尾が、
住宅地としても注目されている
都心に比べて安価なことに加え、
豊かな自然を満喫できることなどが背景にある

ＪＲ高尾駅から東に歩いて６分
大和ハウス工業が工場跡地に全４１６戸の大規模分譲マンションと、
８３区画の戸建て分譲住宅の開発を手がける
マンションは２０１５年６月の初回販売で
１００戸の予定を１３０戸に上積みしたが、即日完売

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 00:05:34.27

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)ニャロウ
　　　～(＿＿,ｕ

narrow 1.8m house
http://www.designboom.com/wp-content/uploads/2015/07/1.8m-house-tokyo-YUUA-architects-designboom-01-818x1227.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 05:05:24.14

>>185
戸建てなら買ってもいいかな
マンションならもっと駅から近くないとダメだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 15:39:38.16

国土交通省が２２日発表した公示地価（２０１６年１月１日時点）によると、
東京都心の「億ション」の好調ぶりが目立った
その影響で、都内や郊外の中古マンションも活況を呈している
一方、関西地方の住宅地は二極化が目立つ

東京の住宅地はプラス１・６％
都心の高額マンションは富裕層や外国人投資家の需要が強く、
都心３区は千代田（９・４％）、中央（９・７％）、港（６・３％）と大幅上昇した

庶民は都心の新築マンションに手が出ないことから、
中古マンションや郊外の物件に人気が集まっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 21:52:13.84

昔、ちょっと不動産屋にいたことあるけど、日本人の新築信仰はすごいからな
仮にダンナが合理主義者で、中古住宅を買ってリフォームすれば苦しいローンを組まずに済むよ
とか言っても、嫁がブチ切れてそんなこと絶対許さないんだわ
必殺の殺し文句が「家は単なるモノじゃなくて保険でもあるの、もしあんたが途中で死んでも保険でローンがチャラになるんだから怖がらないで」
それ愛情じゃなくて旦那のこと単なるATMとしか思ってないってことなのに
なぜか誰も怒らないｗ苦笑して「女性にはかなわないなあｗ」だって
かわいそうに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/30(水) 01:52:48.33

つか、ここで戸建てやマンション批判してる奴らって、
資産価値の事しか考えてないの？？
単純に広い家に住みたくないのか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/30(水) 16:44:42.60

地方都市なら２０００万も出せば一戸建てが買えるが
都内で一戸建てなら相場は１億２億だろう
こんな１０倍もの差がある必要があるだろうか
もちろん都内の利便性はあるが１０倍はおおきすぎる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 15:34:24.19

都内といっても広いからね
練馬区なら、４ＬＤＫ１００㎡で６－７０００千万くらい
足立区や葛飾区で最寄り駅徒歩２－３０分くらいの物件なら
３０００万円台

名古屋なら覚王山徒歩１０分くらいで
新築１００㎡が４－５０００千万くらい
港区あおなみ沿線沿いなら２－３０００万くらい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 19:09:14.45

今から３５年前の日本
・任天堂が初の携帯型ゲーム機「ゲーム&ウオッチ」を発売
・巨人の長嶋監督が辞任、王選手引退
・モスクワオリンピックが開幕（日本はボイコット
・ハイアットリージェンシー東京が開業
・東京-博多間が6時間40分に
・落語家の林家三平が54歳で死去

３５年ローンってこの時代から払って去年やっと完済して自分の家になるってことだよね
しかもその間にバブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック等々の経済変動に数回の巨大地震
毎年の台風、大雨の被害は数えきれないほど
多くの人が３５年の間に自分の家が災害にあわずに会社もちゃんと存続してるってことに全財産かけるわけだ
日本人がギャンブル嫌いなんて説は大嘘

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 19:15:46.18

しかし、日本人は株は持っていません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 20:03:12.05

>>189
でも女は苗字が変わるし職を失って家に入るわけだし
男はセックスで死なないでど女は死ぬ危険があるからね
立派な家を建てるのは男の甲斐性ってやつなんだろう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/01(金) 16:47:41.04

一括で買えない連中以外は、ボロ実家か賃貸にしがみつけ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/02(土) 12:48:34.11

賃貸マンションの空き部屋などをホテルに活用できる
国家戦略特区の「民泊」制度が１日、大阪府で始まった
宿泊予約サイト運営会社「とまれる」（東京都千代田区）が
「第１号」となる認定の申請を行った
書類に不備がなければ、府は「１０日ほどで認定する」としている

同社によると、申請物件は、大阪府大東市のＪＲ住道
（すみのどう）駅近くのマンションにある、間取り１Ｋの１室

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/03(日) 13:27:18.17

上念氏の言説には少し首をかしげる点も多いですが、
これには賛成
賛成とレビューは違うということを知りながらですが、
持ち家派からのレビューが低いので★５で参戦しました
内容は、もっともです
不動産を持つということは、簡単に捨てられない
固定資産を持つということを覚悟すべきです
下手をすると”負”動産となり、相続してしまった子世代が
売るにも売れず、次世代に渡って固定資産税のみを払うという、
恐ろしい金くいブラックホールになる可能性があります
持ち家にこだわり続ける親世代が引き起こしつつある問題は、
４０代を過ぎた方には、なんとなく理解して頂けるでしょう
皆がそれぞれの家を持つということは、介護などの問題で、
全く解決策を失うことになるのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/03(日) 16:22:33.34

>>198
バカだね～
土地や家なんて、クソ田舎でも、手数料払えば大手の不動産屋が買い取ってくれるっツーのｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/04(月) 00:24:05.39

「スマートロック」大企業相次ぎ参入へ
【NHK】 2014/12/28 16:26

スマートフォンをドアなどの鍵として使う「スマートロック」
と呼ばれる事業に、大手企業が来年から相次いで
新たに参入する見通しで、スマートフォンの新しい
使い方として利用が広がるかが注目されそうです

「スマートロック」は、スマートフォンの情報をドアなどで
読み取れるようにすることで鍵として使う仕組みで
スマートフォンの急速な普及に伴って各社が開発を進めています