老後の資金はいくらありますか? part4 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無しさん@お腹いっぱい。2017/07/04(火) 03:40:59.41ID:Ph7VFppJ
前スレ
老後の資金はいくらありますか? part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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733名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/11(土) 20:56:09.26ID:bvxXJB6w
うちは年金だけで生きていきますわ
難病や高度医療受けるような癌にはならないように
なっても運命、受け入れて
わずかな貯金は息子に残してやります
焼け石に水のような額ですけど

734名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/11(土) 20:58:58.16ID:Ze9FKNCF
千二百キロは未だ甘い、日本一周なら分るけど。
稚内から沖縄って二千キロくらいかなあ?

735名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/11(土) 21:29:12.32ID:3rbjlaNW
>>732
1人者です、最後まで他人に無駄な迷惑かけず
ピンコロをめざして生きて行こうと思ってます。

736名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/11(土) 22:27:31.04ID:5/TVMnrB
だから、札幌は本当にいい街だよ、年寄りでなければ。

737名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/12(日) 01:22:20.26ID:hbq65fQY
だけど平成17年の北海道の平均寿命、平均余命はそれほど悪くない
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/tdfk05/02.html
平均寿命→ 男78.30年(33位)、女85.78年(25位)
平均余命→ 65歳男18.32年(24位)、75歳男11.35年(16位)
      65歳女23.77年(14位)、75歳女15.42年(8位)

738名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/12(日) 12:04:01.34ID:T/ThVjwf
札幌でも車を持ってると戸口(とぐち)からスポーツジムまで雪道を長く歩かず行ける。
スポーツジム以外でも買い物で地下鉄直結のスーパーの駐車場に止め地下街を散歩とか。
必要な買い物をしても3時間なら有料になるけど数百円だしスポーツジム料と同程度では。

70歳以上であれば無料ではないけど助成はある。ただ道外の人は無理して札幌に来ることもない。
http://www.city.sapporo.jp/koreifukushi/ikigai/ikigai22.html?mode=preview

739名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/12(日) 15:10:37.99ID:cpjkqPii
札幌は好きな街で年数回出掛けます、先月末京王プラザ出て、郵便局に寄って
駅に行ったのだが、いつもセンチュリーロイヤルから地下に降りていたよりも
近道だった、ワンパターンは良くないね

740名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 09:14:30.17ID:5Ww/YloP
>>735
延べでは数十回も行ってるが、札幌はいい街だよね。
冬場の、路上転倒と急に飲み屋の外に出た時の血圧にさえ
注意すれば楽しく健康な生活ができると思うよ。

741名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 09:44:15.01ID:cpt7wxCe
インフル注射予約取れた!

742名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 13:59:31.60ID:sc24akSr
まさかタミフルじゃないだろうね?

743名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 17:43:17.01ID:ULnrnd8t
>>740
ありがとう、確かに冬場の、夜の路上は怖いです。
(ペンギン歩き)を心掛けていても一冬に1回は転倒してます。
けど、内地での、夏の熱地獄に比べたら、こちらの冬場の困難さ
は十分耐えられます。

744名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 18:47:17.45ID:RkdtyACK
>>742

タミフルはワクチンじゃないだろうがw

745名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 21:50:23.77ID:oB3iwrCJ
640です。
今日、銀行で不動産会社を交えて売買契約を結びました。
3千万円の借金は大きいですが、借上保証が付いているので安心です。
来年1月から建設工事が始まり7月完成です。
年金と家賃収入で老後は安泰です。
ビジネスクラスで海外旅行も考えています。
65歳の完全リタイヤが楽しみです。

746名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 22:07:58.04ID:7wjdHuFS
>>745
それさ、ローン契約者に不動産会社は入らないだろ。
そこを考えろよ。

747名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 22:21:44.67ID:oB3iwrCJ
>>746
銀行の一室で土地売買の契約をしました。
銀行からの借入金が一旦自分の口座に入り、そこから不動産会社に振り込み処理がされました。
通帳には大きな数字が並びましたが、現金は見ていないです。不思議な気分でした。

748名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 22:44:16.62ID:7wjdHuFS
でさ、借り上げ保障って、不動産会社か、その関係会社だろ。
確実に儲けられるなら、会社が銀行から金借り手やるよね。
そこらへんの意味判ってますか?

749名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/13(月) 23:08:42.94ID:CMOBCLMp
>>748 ネタだよ >>745
今時こんな奴いねぇだろw
どこのステマだ、あぁ〜ん?

750名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 08:59:38.78ID:cXArF3xt
>>748
それ言ったらどんな業種も自分でやればいいことになりませんか。
預金しても利子は殆ど付かないし、株は高値で素人には難しいし、他に老後資産を確保する手段がないんですよ。
それに3年後のオリンピックに向けて不動産が値上がりし、今の1.2から1.5倍くらいまで上がると不動産さんが力説してました。
不動産価格が上がったら売ることもできる。
こんなチャンスは生きている間のラストチャンスだと考えて決断しました。

751名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 09:35:28.62ID:N/1iwDof
夏の札幌は快適だ。しかし冬になるとあの広々とした道路の半分は雪の山になり、死にそうな思いで交差点のスケート遊びを終えて駐車場から入り口にたどり着く前に転倒骨折、救急車の人となるのはいかにもつらい。

752名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 10:39:01.24ID:yg5ubrC7
不動産投資は立地だよ。駅近とか学校近く、生活便利な所なら必ず成功する。場所が悪いと将来入居率が確実に下がる。

753名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 12:49:22.02ID:5/VoYzIX
ニュース見ていれば最近のアパート経営商法が如何に問題か分かりそうだが?
銀行も規制前の駆け込み融資?

754名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 13:11:43.24ID:b8aGCZwO
近所に国立大学がある地方だが、
空き地にアパートが急に増えた。
空室ありの掲示がほとんど。
外から見ても半分くらいしか埋まってないような。
ちょっと古いアパートはガラガラみたい。
一括借り上げ家賃保証制度って、会社は大赤字じゃないかな?
どうやって支払ってるんだろ???

755名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 13:27:50.30ID:VS2i72Kp
>借上保証が付いているので安心です。

サブリース契約ってやつですね
ご愁傷さまですw

756名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 13:30:41.54ID:FhuovBAM
>>750
スキルが必要な業種は別だよ。
あと、土地持ちな。都会の一等地何て元々の地主なら原価低いけどね、
まぁ、6千万で土地込あぱなんかネタなのは承知の上と書きたいけどさ
実は、俺のウォーキング上にアパ新築されたんだよ。霊園の真横で寂しい道を行かざるを得ないんだよね。駅徒歩圏だから家賃次第で埋まるだろうけど。(霊園は玄関側で部屋窓からの視界にない)

757名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 19:36:07.99ID:5rL4TfBP
この年になると、頭使って投資する気にならない。
今は、息子に資金の一部をあずけ運用してもらっている。
年10%以上の運用益を上げている。
ただ自分にとって不要な金なので、そのまま息子の財産になると思う。

758名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 21:13:48.63ID:z4nKeM/A
アパート建ててサブリースしてます。
借金は無いので問題は起こりにくいでしょう。
駅まで徒歩5分。スーパーも徒歩5分。
海外旅行2回分の資金にはなるな、収入。

759名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 21:41:05.99ID:vgWNO2Pa
>>758
30年後のEXITはどうするの?
立て直し?潰して土地売却?

760名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 22:06:21.35ID:z4nKeM/A
>>759
次世代だねぇ。恐らく補修の繰り返しで寿命を延ばす。
#外国の様に建物の寿命は長いと認識する
補修が割りに合わないと判断すれば建て替えであろう。
その場合隣地の月極め駐車場の土地も合わせ判断。

761名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/14(火) 22:12:09.15ID:pcFimHxf
>>760
恐らく建託とかレオパとか猛烈な建て替え営業攻勢かけてくるけど、これからの新築は自殺行為としか思えない。

762名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 03:46:45.89ID:v+e8KpYr

763名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 09:25:22.90ID:DyyGzNwl
全額自己資金で建てた奴、収入があるのは新しい内だけ。20年たって投資金額が戻ってくると思っているのか、10年目の見直しで喧嘩して解約、結局トータルで損。こんなことなら建てるんじゃなかったってのは普通だよ。

764名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 09:44:21.01ID:k/IY5gmz
695です
退職後、一か月遅れで退職金を受け取った。
上場企業に37年務めた。金額には満足している。

765名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 10:30:13.60ID:pkC6ChFe
サブリースで建てた建物なんて補修するだけ金の無駄。
見栄えは良いがパネルをはめただけ。
取り壊すのも大金がかかる。
多くの建物を所有し、建設会社や管理会社に影響力がないとダメ。
個人レベルでは・・・・・

766名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 11:02:08.60ID:hfnjtvXH
>758
10億円でアパートを建てたとしよう。年間の維持修繕費が5%で
500万円/年支出
よって、投資金額が20年間で20億円。
しかし、20年で資産価値ゼロになる。
年間1憶円の収入では、20年間で20憶円にしかならず、利益ゼロ。
年に1.5憶円程度の収入得ないとアパート経営は儲からない。
住居人が変死したりするとその時点で資産価値ゼロ。
結構リスクがあるののがアパート経営だ。リスクをカバーできる収入が必要だ。

767名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 11:07:51.00ID:BWGkh1HV
元々の書込みが土地建物込で6000万で建てるんだよね。
どんだけ田舎なんだっての。

768名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 11:11:20.46ID:HntAnRki
今日のニュース
需要に見合わない過剰な建設が続き、地方で空室率が目立った

769名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 11:45:12.98ID:gRbfnhSA
アパート空室率は首都圏で30%以上
神奈川県は38%だからな

770名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 17:21:47.15ID:ZJcWAbQA
まともなじじいになれや
ガン見するなや

771名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 17:41:03.06ID:uJHJUo9Y
大東で今建てているオーナーはほとんどがOB客で過去に大東で建てているから信用して建てる。レオパレスはもう新築は受注していない様な感じだ。東建も大東と同じ。アパートよりSRC造のマンションの方が入居率が良いし、償却も長い。

772名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/15(水) 23:21:17.50ID:AVbxAzHH
くさい奴が多い w

773名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/16(木) 12:21:25.31ID:zYa6Rt98
>>766
維持修繕費が5%??
はぁ、そんなアホな。それ家賃と同じくらいやん。
十億の5%は五千万円だぞぉ。
そりゃ儲からんわなぁ。最初から成り立たない計算。
間違ってまっせぇ

774名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 01:01:07.69ID:7lUncnfW
>>355
お節介ながら複利ではいくらになるかと計算した。結果は年利約4.3%ってところかと。

因みに具体的な計算の順序は既に >>711で、 一般式は >>720 に書いてる。

775名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 06:31:21.46ID:7Labhcgo
自己破産するシニアが増えている意外な原因
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171108-OYT8T50021.html

776名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 15:51:56.82ID:8x1qpt3b
自己破産するシニアが増えてるって、当たり前だ団塊がシニアになったからシニアの数自体がバカみたいに増えただけじゃないか

777名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 17:15:39.81ID:dyTCPBmG
一棟売のマンションはもの凄い人気で、売りに出したりすれば、不動産投資家とか業者の問い合わせが多いそうだ。
平成以降の築年ならかなり良い値で売れる。新築は高いから、中古にむらがる訳だ。

778名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 17:46:17.16ID:nG8cQFTO
>>764
およそどれぐらい
教えて

779名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 18:06:04.25ID:7lUncnfW
>>775
リンク先を読むと意外でもなんでもない。
返済能力がある時はカードローンを目一杯使い貯えず。
この状況で退職・失業、年金生活、病気になったら破産することは必然。
失業、病気であれば多少の貯えがあっても破産する可能性があると言うのに。

780名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 19:29:37.96ID:v8SFQGM9
返済能力があるほどの収入があるときに何でそんなにカードローンを使うんだろう
生活必需品だけならそんなにかかるとは思えないんだが

781名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 20:13:54.63ID:Ygwrt3Zr
そんな人も一定数居るさ、いまさら記事にすることでも無いと思うけどね。
スーパーに買い物に行っても判るけども、300万以上もする車が目白押しだ、有るところには有るんだな
とは思うがそれにしても多すぎる、そんな車をローンで買ってるやつが一杯居るんだろうね。

782名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 20:16:45.71ID:Hx6YEQar
借金はしたことないよ。
借りる金利は預ける金利より高いのになぜみんな借金するんだろう。
働いてお金が貯まってから買えよ。

783名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/17(金) 20:22:38.46ID:cCWCviC/
大学の授業で、ローンを実際に経験したいという学生がいて靴下をローンで購入。
支払い忘れてブラックリストに載った方がいたな。
俺自身は車は自己資金で購入している。

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