【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
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首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1～6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。
一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。
今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。
チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。
チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。
オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。
また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。
2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。
その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。
首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。
不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。
一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。
新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458 住みたいとも思わない。エントランスから玄関まで5分以上かかる。エレベーターに乗ってる時間は年間1時間以上。 いまどころかこれまでだってタワマンなんて買うのはアホだけだろ 何に価値を見出すかだよな
一生の内大部分の時間を過ごす場所をコスパだけで選んで毎日不便、不満を味わい続けるか、
金はかかるが、いいものを手に入れて充足感に満ち足りた毎日を送るか
とかなんとか言いながら客にタワマン売ってるわ
なお、満足度もそこまで無い模様 狭い土地にあれだけ人が入ってる蟻塚みたいな建物になんの優越があるのｗ 湾岸マンション三年前に買って、売りに出したら翌日売れたわ。サンキュ。 東京五輪まで値上がりすると言われてたから
あと一年で逃げるのは堅実だわな 水道民営化で上下水道料金が3倍になるから、井戸を掘れる戸建てを購入すべし >>3
徒歩６分の我が家だとはや歩き５分で駅までついちまうわ むしろ安い社員寮としてなら需要はあるかもね
そのためにも価格を下げないと 流産率の上昇や
消防車が届くの１０F程度までは考えると
一生買うべきでない >>3
エレベーターの待ち時間も含めると膨大な人生の無駄遣いになるな アリの巣みたいだね。
働きアリがたくさんすんでるんだよ。壁一枚で隣り合わせでね。 タワマンの底層階はコスパも高くておトク
高層階はEV止まったら陸の孤島 日本の都市は低層雑居ビルばかりだからな
人口と比べてあまりにも高層建築が少ない 今不動産を買う奴なんかいないだろ？
不動産価格は東京オリンピックがピークだって前からさんざん言われてる話
リートだってみんな利確してる >>3
38階から2分もかからないんだが、どこの物件の話をしてるんだ？
その5分もかかる物件の具体的なマンション名を教えてくれるかな。 むしろ地価とか暴落してくれたほうが固定資産税の支払い額が減るので助かる ロンドンで全焼したタワマンがあったけど
高層の集合住宅は貧者の住まいと世界的には相場が決まってるからね
買ってしまったうっかり者にはお気の毒としか言いようがないわw 賃貸で稼いでいる人たちが、そろそろ撤退する時期だろうね。
お客さん（見栄張る人）は築１５年のタワマンより築浅が好きだし
収益も悪化し始めそう。
あと、ローン組んでまで郊外のタワマンに住みたいと言うサラリーマンの
気持ちはよく分からん。 タワマンって見晴らしが良いことが利点だと思っているけど、タワマン密集地とか
って人気があるのか？
タワマンって、一定のエリア内に一つだけとかに制限しておかないと、価値が無く
なると思う >>30
そういう発言を聞くと、海外に行ったこともないんだと憐れみすら感じるな。
高層住宅はどこの国でも富裕層の象徴というのが正解。 でも待ってれば価格が下がるかと言えば、そういうわけでもないんだよな
昔みたいに作業員を薄給で確保できないから安く作れない
今後はらタワマンは発売数が減ってく >>35
ここは僻み根性丸出しのやつが書きまくるところだから正論言っても賛同者少ない >>31
郊外にマンション買う奴はアホ。タワーに限らず。都心に近くて便利だから価値がある訳で、そうじゃなきゃ歪な間取のタワマンなんて嫌だわw >>34
知り合いがタワマン買って住んでいるが、そいつは高所恐怖症。
低層階住んでるわ 低層マンションの方が絶対に住みやすいと思うんだけど とある有名デベロッパー作のタワマンの話。大地震が起きた、電気が止まった、水道が
止まった、エレベーターが止まった。「大丈夫です！非常用飲料水を備蓄してあります
！」との声に「どこに？」「１Fです！」「……１Fまで階段で降りて、重い水を持って
また階段を上がれと？」「あっ……」
実話ですｗ >>40
その通りだが都心だと5億とかそういう価格になってしまう >>37
タワマン批判してる人間はアホしか見たことがないもんな。
>>40
それも一概には言えないし、修繕費に関しても低層の方がタワマンよりも割高になるケースもある。
>>42
都内だと低層よりも中層、高層のマンションの方が高額な物件が多いよ。
低層は立地が住宅地で地価安いから高級マンションの中では手頃な物件が多い。 >>43
日本でも感じるけど海外に出ると半端なく日本人が貧しくなったのを感じるな
円安にしてゾンビ企業を延命しただけの６年 ここまでクワマン無しとか
時代が変わったというか
なんか寂しいね 古くなったタワマンは修繕積立金が急激に増えていくだろう
空き室は増えて住民の質は下がって行くだろうし最後はどうにもならなくなる >>3
どういう計算だよ エレベーター30秒で1日一往復としても年365分 6時間なんだが
>>15
マンションが徒歩1分だったら？ 高層マンションには少なくもない そして同じ時間でも、立って待っているだけで歩く労力を使わずにすむ 特に荷物を持って
逆に都心で一軒家はおろか低層マンションだと駅10分近くもザラ 同じ広さ築年数ではそういう物件だらけになる
>>19
電車通勤で計1時間の近郊から都心への通勤時間は？ 年400時間の凄まじい無駄
仮に乗車時間を省いても、郊外の場合の多くは、家から駅まで徒歩やバス待ちの時間 駅乗り換えの移動と待ち時間 それだけでもまず一日往復30分以上年100時間以上
住宅はおろか生活常識もない人間がものを言う
なぜタワマンなのか 多数ある理由の一つはそれこそ効率的だから 金も時間も 全くブーメランの非常識さ タワマンとか言う言い方も辞めよう
コンドミニアムって言わないと、東南アジア人にもバカにされるぞ まぁ買える人が買えばいいんじゃないの？ 買わない人とか買えない人が何言っても
無視すればいいよ。 >>50
イギリスでもタワーブロックって言うから別にいいんじゃないかな。
アメリカだとコンド以外はコープって言ったするし。 低層マンション10階建以下
高層マンション10階建超
こう考えていい？ >>54
それは完全な間違い
低層は3階まで。
一種低層に建つマンションだから低層マンションって呼ばれてるんだけど、
勘違いしてる奴が多すぎ。タワマン以外は低層だと思ってるようなアホが
知ったかして低層信者になってるのをよく見かける。 >>53
その発言を言う人間が一番、馬鹿だと思うんだけどさ、
よく冷静に考えてみ、馬鹿に高額な高層階の不動産を購入することができると思ってるのかい？
現実的には馬鹿は高い所には住めないというのが正解。 >>52
ネイティブ以外の国が変な使い方をしているのは恥ずかしい
マンションとかあり得ないわけだから >>11ヴァーチャw
不動産の短期売買で税金損するし、住み替え特例でも値上がりしてるから逆ザヤだし だいたいマンションという言葉は手垢がつきすぎている
ここでマンション業界がコンドミニアムという風に言い換えを始めれば
価値の上昇すらあり得る
「マンション」という言い方は恥ずかしいわけで、それが価値の低下につながっている
ことも考えられる 中国人がタワマン買って
固定資産税とか共益費とかちゃんと払うんかねｗ
なんか踏み倒されたりして悲惨なことになりそうで笑えるんだけどｗｗｗ >>57
日本は長い期間、マンションという名称が仕様されてるんだから別にそれでいいんだよ。
日本のフラット・アパートメントがマンションと呼ばれるのは海外でも周知のことで、
そんなことを突っ込む海外の人間はいない。
ちなみに、コンドは不動産用語に近い感じで
アメリカでも一般人がコンドなんて言うことは稀。
普通はアパートメントを使う。 つまり、債券を空売りしたが思うように下がらないので、買わないで欲しいと。そういうことか。
ほんとにご都合主義だなあ。 マンション転がす奴なら兎も角
大半のやつはそうじゃないわけでなぁ
何十年も住み続けて、高値で売り飛ばせれば言うことないが今から買ってそういうのはもう無理
もしくは何十年後とか予測不能だから諦めろって感じ
定年して自宅を変えるころまで快適に住めればもう満足だろ？そもそも何年も住んで売るころには住んだ
分だけマイナスだろ
いつだって住みたい奴からすれば買い時だろ 建てるは良いが解体する時はどうするんだよw
そして長周期地震に対応してちゃんと制震になってるんだよね？ >>45
>それも一概には言えないし、修繕費に関しても低層の方がタワマンよりも割高になるケースもある。
低層が問題なのではなく、総戸数が少ないからでしょ？ >>6
それって持ち家にもタワマンにも言えることだよな 震災で停電になることに備えて、毎日、階段を昇り降りしたら、足腰が強くなりそう。 >>14
東京で井戸を掘っても使えるところは限られているんじゃない？
標高が低いから塩水出るところも多そうだ。 >>68
屋根面積が増えるというのもあるけど、まあ、そういうことになるかな。
一般的に言われる高級な低層マンションは規模の小さいマンションが多い。
100平米程度の専有面積で修繕費が1戸10万超えなんて中古物件も多いよ。
規模が大きいのは低所得者用の団地マンションが多いかな。
もちろん例外もあるけど。 タワマンはコスパいいよ
勘違いされてるけどコスパがいいから貧乏人の住む所なんだよ
金持ちはコスパ気にせず住みたい所に土地買って住むからね 停電したら水も使えなくなって、ウンコするのも困るでぇ
どうすんのよｗｗ >>74
最近のタワマンは東日本大震災の影響を受けて発電設備が付いてるんじゃなかったっけ？
だから限度はあってもそこそこ使えるんちゃう。
ついでに食料備蓄用の設備もあったような。 高級マンションに住むような人間からすれば、月に10万なんて
庶民の千円程度の感覚だからどうでもいい。 東京大地震で震度9マグニチュード10の地震がもうすぐ起きるから >>75
東日本大震災よりもかなり昔の物件から付いてる。 何百年に一回の東南海大地震前にタワーマンションを買うバカ。
全てを失いたく無いなら大地震後に買うべき。 >>1
たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き卑しき人のすまひは、世々を経て尽きせぬ物なれど、是をまことかと尋 ぬれば、昔しありし家はまれなり。
或は去年焼けて今年作れり。
或は大家滅びて小家となる。
住む人も是に同じ。
所もかはらず、人も多かれど、古見し人は二三十人が中に、わづかに 一人二人なり。
朝に死に、夕に生るゝならひ、たゞ水の泡にぞ似たりける。 タワマンは住むもんじゃない
情弱相手に駅前のを買って転売
俺は横浜の物件で一千万儲けた >>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。 >>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。 >>34
いや、タワマンの良さは他にもあって、救急車とか地上で騒いでいる奴とかのうるさい音が不快にならない。
奥まった敷地の普通のマンションの上層階でもいいけどな。 >>80
どうしてそう思うんだい？
自分でそのセリフを吐いて恥ずかしくならないのかい？ 確かに、知り合いの３０代も４０代も賃貸で暮らしてるな。
タワマンは、外資とか証券とかＩＴ長者とかでないと買ってない タワマンに限らずマンション買う人間は馬鹿だと思うわ
マンションこそ賃貸でいいだろ パワーカップルが人生を捨てないと買えない時点で、もう政策として失敗してんだよ
いい加減にしろや、はよ首都機能移転しろよ >>94
マンションこそ購入すべきもの
ヒントは流動性、資産価値 >>47
20年くらいテレビで見ていないような気がする
ミニにタコのほうはたまに話題になるけど >>96
都内駅チカタワマンは値下がりしないから35年ローン目一杯組んで家族構成変わったら売却すればいい
一方郊外で駅20分とかの一戸建ては築30年で購入時の1/3くらいまで値下がりするのでかえって割高 >>99
まあ、まともな人間の一般的な認識はそういうものだよな。
ここに書き込むような人間は世間の感覚からズレまくってるのが多すぎる。
時代遅れの戸建信仰があるのは団塊までだと思ってたけど、いまだに存在するんだな。 東京近郊大規模マンションだが、買値3,900万で12年後に4,200万で売れた。
親が田舎に引っ込むからと同じエリアの戸建の土地を貰って建てたが、戸建は虫が凄い。
普通の住宅地なのに蛇とか庭に出るし。 このネタ何回も出てくるけど、
タワマンは短期賃貸で決着ついたやん >>99
耐久年数考えたら、そんな都合よく売れんよ
よっぽど好条件の場所なら別だけど 大地震とか、火事とか、いちいちエレベータとか考えたら
タワマンなんかよりせいぜい2階建までが一番いい 高層階の人がちょっとコンビニ行くのに
１階のエントランス通過するまで平均２分とかアホだろ んー、2馬力増えてるからなあ、
7000～8000だと、買えるか買えないかでいうと買える。
相続や地方の富裕層も含めると、まだ需要はあるし
短期的に下がるとは思えないな、どうもね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ID:Qg4EdGGR
こいつの書き込み見てると
いかにも不動産系企業によるネット工作員が必死なんだなあってわかるわ 15年くらい前の都心駅チカタワマンは今大体10%くらい値上がりしてる
税金、管理費含め今売ると15年間ほぼタダで都心に住めた事になる 今マンション買う奴って情弱だろ、オリンピック後は下がるってうわさだし、俺の周りもオリンピック後に買うから今は買わないって言ってるし よく雑誌でオリンピック後は不動産価格が下がるって書いてあるやん、俺はオリンピック終わった次の月に買うよ、高値掴みは嫌だから。 タワマンの修繕費は凄いらしい
低層マンションで郊外から少し離れたところに
優雅に暮らす
これが俺の夢 むしろ10%の時の方が住宅ローン減税がもっとお得になるじゃん。 >>119
たしかに武蔵小杉のタワマンを10年前に買った人が羨ましい、新築で買うよりも今の中古の方が圧倒的に高いからな。 >>112
反論できないからそういう書き込みをするのかな？
この手の程度の低いのがいっちょ前に不動産について語ってるのが笑えるな。 ちょうど晴海フラッグの受付時期だな、東京都の払い下げだから10年に1度の超格安物件と言われてるがどうだろうか。 平屋は外門にインターホンカメラとは別に、PTZカメラを設置する必要がある。 晴海は地雷だろうな。
LRTみたいなインフラがキモになってくるが。 建設現場なんて人手不足で高齢化しまくっているのに、マンション、特にタワマンの修繕なんてこの先まともに出来るのかね。業者に滅茶苦茶ふっかけられそう。 >>115
>>116
こういうのがまさに情弱。オリンピック後にみんなが買いに走ったら高くなるに決まってるだろ。 >>33
蚊の後をついて行ったのか？
でたらめ言うな！！！！！ 記事に自信がないもんだから、大統領とか名前に擦り寄っちゃう。 >>131
いや、マスコミとか経済アナリストの言うこと信じられないの？
どっちが情弱かな？ 東京郊外は暴落し始めたんだが
令和キャンペーンやってるで 日暮里駅のタワマンなんてテナント ボロボロ 管理がなってないし
建物の安定感がない。六本木ヒルズなんかのタワマンなんかと大違い。
この程度の違いも分からないバカが買ってるんだなぁ。 賃貸不動産投資に手を出すとき、最低でも表面利回り７％実質利回り５％以上で
好立地で管理会社もしっかりしたところじゃないと手を出すのは破産希望者だけだったんだが
今では表面利回り3%切ってる 表面利回り3%って金利でマイナスやん
表面利回り10％でも20年返済にかかる。
そんなんでもサラリーマン大家が買ってたんだが 表面利回り７％の頃でも、ローン組んで投資するやつはカモだった
一部のアホは、転がすからといってたけど、
売買の度に手数料やら税金やらがかかることを多分理解してない破産願望者だったと思う >>129
故意にクラック入れて地震を待って他ほうが利口だわ >>136
高い買い物ほど舞い上がるからな
買い慣れるもんでもないし
一生気づかなければそれで幸せなんだしいいんじゃね 買ってから13年くらいはいいけど大規模修繕がヤバイ
とにかく金がかかるからね まあ年収500万でも、数億借金して
キャッシュフロー1500万ぐらいで贅沢できたのがこの数年間
いい時代でしたわ >>112
本当にいい物件なら、何も言わなくても勝手に売れていくからな。
日曜日なんて書き入れ時のはずなのに油を売ってるなんて、よっぽど焦ってるんだろう。 >>124 の続き
で～いきなりだが東京通勤圏内の埼玉の物件
おら～埼玉は東側しか解らない
ま～そこでお勧めの地域を紹介しよう
とはいうものの狭い地域だけどな
東京の通勤圏は春日部までで草加・越谷は高い
であるから春日部一拓となる
春日部でも野田線とかは駄目だ
伊勢崎線
で絞られる駅が春日部・一ノ割・武里
坪３０万円以下で良いところを探せ >>115
情報サイトでそういう記事をみるから、でなにも考えずに鵜呑みにしているやつが一番の低能 >>148
えっと、サイタマの中ではって話しですよね？ タワマン好きな人の気持ちがまったく理解できない
低層マンションの3階とかのが好き
高すぎる場所はすごくストレス ドイツ銀行が潰れてから買え
日本男児人生に一度しかないバリュー投資やぞ ずっと一軒家派だったけどマンションも悪くないと思い始めたわ >>151
馬鹿野郎！！
常時ゆらゆら体験が出来るんだぞ
エレベータ待ちで精神鍛錬だって出来るし
景色が良いと住んだが、肝心の外なんてめったに見る必要はないし
いい事尽くめだろ >>150
そうそう
茨城なら松戸周辺が良さそうだね
千葉なら・・・・ちょっと迷うな
いっそのこと交通機関はアクアラインに絞って南房総が狙い目かも >>125
見た目通りの人柱やぞ
海風と津波から守ってくれ 安定した収入を確保できるなら
適度に発展している田舎で戸建てが一番 いつ見てもタワマン叩きやってんな。
いや買わないし買えないけど。
なんか恨みでもあんのか？ >>160
目立つ！！
ウケル！！
記事になる！！ 一軒家は雑草虫虫地獄との戦いがなあ
あと不法投棄とも
やっぱ3-5Fくらいに住むのがいい
建物の構造によるけどさ >>148 の続き
で、俺が目を付けてr物件
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37071090007843/
６６坪で坪２１万円、土地だけで1,430万円
後は１０００万円で２０坪未満の平屋を建てろ >>163
２０坪って
オラ、ウサギ小屋には住みたくないでよ >>163
東武伊勢崎線 武里駅 徒歩13分
武里団地知ってる？武里駅ってスラムだぜ
春日部市民なら常識なんだが 毎週番号変えてマンション営業の電話してくるカスいいかげん死んでくれ。
コレが日本なんだよな。まじ笑えてくる >>166
サイタマ自体がワリとスラムだと思ってる認識は乱暴？
グンマ人と抗争を続けてるイメージ >>166
そうなん？
俺は今や東京住まいだから埼玉の現状にはちょいうといところがある
ここ１０年で大きく変わったのか？
教えてくれ >>168
登記簿の閲覧申請すれば、記載してある電話番号の収集は合法に出来ますし
電話線ぬきっぱ用の電話番号用意して、それを記載しないとダメよ？ >>169
東武沿線はスラム化してくるだろ
不動産屋なら常識やで
そもそも春日部ちかくに戸建立てても
の築古マンションの近治安悪化で住めんで、なんで春日部が安いかかんがえなアカン >>86
リートが上がり続けてるのは配当目当ての老人投資家のおかげ。ちょい前のグロソブと同じ道。 >>175
普通に不動産投資の常識を教えただけで
何故にカス扱い
俺、恵比寿周辺の賃貸不動産をメインに一括購入で貸してるだけの個人で
不動産関係者じゃないし、 >124
金持ちは平屋だよね
俺も次家建てるならでかい庭に壁を厚くして平屋で家建てたい 金持ちは平屋っていうけど
低層住居地域に家建てても車必須
プリウス爆弾で飯塚さんするなら駅チカマンションのほうがマシやで >>180
近くのスーパーに自転車や徒歩でお買い物に決まっておろう？
病院にいくときは、ぶーぶーになるけど
年取ったら、タクシーで十分ですし >>176
それは東部沿線に限った話ではないだろ
高度成長期に急発展した東京郊外の住宅街すべてに言える タワマンってGは出てこないイメージがあるから
それだけは、戸建てよりいいな！！ 子育てしなきゃならん間は郊外の少し広い一軒家に住んで（子供がギャーギャー騒ぐと騒音問題になるし）
子育てが終わってみんな出て行って夫婦2人になったら交通の便と管理のいいマンションに移るといい
とは言われるよな
中々そんな理想通りにはいかないけどさ >>181
あのさ・・・自転車や徒歩で買い物できるところだったらアパマン立つやろ
平屋以前の問題やん。 >>184
生ごみの扱いがクソいい加減な住人がいるとそこがGの発生源になることあるよ
これはもう住人次第 >>187
？？？
うーん、多分、本当に都心部へのアクセスが良い所しか知らないのかもしれないけど
結構あるよ？ >>183
東武沿線は特にひどいけどな。
大宮、柏あたりのJR通ってるところは過疎がゆるやかかな 北の埼玉
東の千葉
西の神奈川
出物があるなら、神奈川＞千葉＞＞埼玉かのう、、
ただし、タワマンはすべて地雷です
かつてのタワマンポジションだった団地を見れば察することが出来そうです >>177
外人も買ってるんだが。
素人が知ったかすんなよ。 >>192
都心にアクセスできない土地買ってどないするんや？
駅徒歩15分すぎたら生活できんでｗつかそれ以上は調整だしな。
病院、商業施設ある15分以内の距離は一中二中ばかりだし、そんなところに平屋立てて生活とかないわ >>194
いや待て待て
近くないのは確かだが遠くもない
歩いて駅まで行ける >>195
団地のほうがマシ、部屋割が同じだから
単身とファミリー向けが混在してるカオスなタワマンとか修繕で揉めるわ >>200
外国人投資家さんたち、管理費や修繕費は踏み倒してるって聞くね >>172
>登記簿の閲覧申請すれば、記載してある電話番号の収集
そんなことができるのか！知らんかったわ >>198
駅遠の売れない土地買ってどうするの？雑草でも生やすの？
病院だって、買い物だって都心じゃないといいもの買えんで
>>199
低層近くのアクセスの過疎ってる悪い駅はいらんわ >>204
首都圏なら駅近がいいが
地方だと駅近の方が店が寂れてて生活しにくいぞ >>209
ロードサイド店舗が賑わってるよ
チェーン店しか無いけど >>172
おれの登記簿はどれも電話番号載ってない！
ひょっとして偽物なのか？ >>134
マスコミは受けの良い記事書くだけだよw
そんなのを盲目的に信じてるのが情弱なんだよ。
経済アナリストがオリンピック後下がるって？
そんなこと言ってない専門家だっていくらでもいるよ。 >>211
そうロードサイドが賑わってて駅周辺が住みにくい >>214
たまにしか来ない電車の駅近に住むメリットは無いからなあ 十年前もこんなとこ買うと負債になるだけと言われつつ、実際はタワマンライフ満喫できて、ほとんど損失ないか下手すると儲けが出てイグジットできるのがいまの状況。
ネガもボジも所詮ポジショントークでしかないからね。当たるも八卦 スカイタワー41
「やっと時代が追いついて来たか」
ゆとりあるタワマン生活がここにある！ 女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に
東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。
スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。 地震とか、どこで被災するかわからんよ
311の時も会社にいて、中はぐっちゃぐちゃになった
家もそうだろうと思って帰ったら、タワマンだけど何一つ動きもせず壊れてもいなかった
家にいるのが安全だと思ったよ 何十年後かの大規模修繕とか計画通りにできるのかねぇ >>163 の続き
あまり好評ではないようだな
駅近ならこの物件
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1194040124924/
１００坪超えてるからちょっと高い
だがタワマン買うと思えば高くないいだろ
１０台ぐらい車を止められるから貸し駐車場で月に１０万円は稼げる
それと歌手の太田裕美の実家まで100ｍぐらいかな >>225
俺もそう思う今は様子見が重要、みんなが買いたいと思わない時期は買うべきではない。 ボロ戸建売ったわ
都市計画道路から外れてセットバックしなくていいと買ってくれた人喜んでたけど、
それもう発展の見込みなしと切り捨てられたってことなんだが
今はタワマンとまでいかないとこ住んでるけど、便利すぎて身体によくないわ
地方の県庁所在地中古戸建に引っ込むことを考えてる
いずれにしろ五輪なんか終わってからだな >>215
日本のVUITTONのバックと同じ現象よ
そもそも電車地下鉄に乗るような輩が買う住むもんじゃねーのよ まだまだアベノミクス効果で上がりまくるぞ！
買いだ！かえかえ 東京ならオリンピック後の売れ残りを買えばいいんだよ >>204
としんとしん
えききんえききん
って言ってるお前のようなの池沼が日本の癌な
実際に、病院は「何処にありますの？」郊外の大病院の利用も
どんどん改変してもすよ？
「実際にボケたら何処に入りますの？」
「実際に食事処は何処にありまっか？」 俺はオリンピック後に買うから無問題、高みの見物だわ。 どちらにしても買えもしない連中が
・バカと煙はうんたらかんたら
・クワマン
・エレベーターが5分こない
とか何のロジックもないことを書くスレ。 あと
・妊婦の流産率が高い→6人くらいのサンプルで統計学的に何の根拠もない
・海外では人体に悪影響だから高層は法律で禁止されてる→そんな法律ない。都市計画としてはあるが。
買えもしない奴がロクにソースも調べられずに自分の論調に合う主張を持ってくる。お隣の国の方のように。 ただタワマンが富の象徴のように書かれるのには疑問。
千代田中央港区に戸建か低層を買えれば皆そうするが買えないから、湾岸に妥協の産物としてタワマン買ってるの。普通の貧乏人が。
そしてそれすら買えもしない奴がここでバカと煙は、とか書く。 >>244
火事も水害もハザードマップ真っ赤っかなところにね。 >>227 の続き
駅近で坪５８万円
越谷・草加ではこうはいかない
足立区でも駅から遠いところしか手に入らない >>1 全然違う
中国人は民泊用にマンション買い捲ってたが、民泊規制入ったから、マンション買わなくなった
代わりに戸建て住宅が民泊用に中国人に売れてる
つまり民泊規制が原因 これから関東で家の購入を予定
調べれば調べるほど結局何がいいのか全くわからん
マンション、一軒家、中古・・・誰か助けてくれ
5,000万で買えれば余裕もあっていい感じだとは思っている >>236
タワマンは民泊用に中国人に人気だった。
買って中国人客に宿泊させたら元が取れるわけ
だけど民泊規制入ってからそれができなくなったので
中国人が一斉に買わなくなった >>250 今買わなければいいだけの話。五輪終わって不動産価格暴落した後にまた考えろ >>253
オリンピック終わる頃には35歳になってるのよ
ローンとか考えるとなぁと
オリンピック後すぐにはやすくならんだろうし(生産緑地と、選手村開放後くらいか？) >>250
5000万て頭金の意味？総額5000万じゃ都心から遠いか、駅から遠いか、超築古か、なんらかの欠点があるものしか買えないと思うが。 >>245
読んだ瞬間に吹いてしまったんだけど、地方住みの人間なのかな？
タワマンでなんで湾岸を連想するのか意味不明。
湾岸のタワマンの何倍もの数のタワマンが都内一等地に存在するんだけど。
それと、昔の湾岸のタワマンと違って現在の湾岸のタワマンはファミリー向けの部屋でも軒並み億ションだよ。
湾岸の貧民向けタワマンですらお前よりも富裕層。
ましてや都内一等地のタワマンは世間一般目線でみても完全に富裕層向け。 >>245
ちなみに、港区のタワマンは低層よりも遥かに高価格帯というのを付け加えておく。 >>250
5000万の予算じゃまともな物件は買えないよ。
例え地方でもね。
都内なら築40年60平米以下のマンション。
それか、足立区や葛飾区などの貧民街の戸建住宅なら購入可能。
まともな普通の戸建てであれな千葉なら印西市あたりまで離れないと無理かな・・・
横浜あたりの限界集落化してるような住宅地なら買えるかもしれない。 >>256
ん？
記事中にも湾岸に中国人の資金流入とかあるし、子育て世代が買える買えないとかを問題にしてるし、湾岸や武蔵小杉みたいなところの典型的なタワマンの話題で間違ってないと思うが？
ちゃんと読んでから反応した？ >>259
しかもレスいくつか読むと似ている立ち位置(脊髄反射でタワマンを叩くのには反対)なのに食ってかかられて困惑。 結局各人置かれてる状況も価値観も違うから、ベストな買い時とかベストな物件とか一意に定まるわけがない。 >>263
それは彼にとってまともじゃないと言う逃げ道があるよ >>256
湾岸のタワマンの何倍もの数のタワマンが都内一等地に存在する、だと？
パラレルワールドにお住まいかよw >>216
ほんとこれ。
2006年に湾岸某タワー(PCT)新築坪260万で買った時には狂ってるとかアホとか言われて散々な目に。
今は中古が330万オーバーで取引されてるんだけど、当時の奴らに現状の相場をどう見るか聞いてみたいわw >>267
要は相場なんてそうそう読めないってこと。読めるふりして自分のポジショントークに導くだけの話。ホントに読めりゃ億万長者確定だよ。
同じように今のタワマンの値持ちが続く保証もどこにもないしね。来月から崩落することだって充分あり得るわけで。世界の経済も政治も一触即発だし。 マンションは不便で高いけど住んだ後売ると儲かる
戸建はそこが微妙～…
買うならマンションの方が良いと思う
下の階の方が歳とってくると安心 >>21
湾岸エリアなら低層関係なく孤島化するけどねぇ
広尾とかの低層マンションなら買う気起きるが、
埋立地のタワマン買う人はホントに理解出来ない人種ですわ ていうか近くに評判の良い小中学校があれば何年経とうが値段下がらないよ
子育て家庭はそこだけは死ぬほど金かけるから条件悪くても絶対引っ越す 毎日マンション売ってくれチラシすごいわ
マンション名入れて、小さい子いるので1階希望とか具体的に書いてあったりする
しかしうち、1階はロビーやらで誰も住んでないんだが不動産屋はまだ気付かないようだ >>255
>>258
なるなる、やはり5,000じゃむりか、無理だよな
みんな金持ちそうで羨ましい 今どころかこれからも買っちゃダメだろ、あれは罠だ
中古で良いから低層マンションで12階までの部屋を買うんだ 豊洲とか品川の外れのタワマン住まいの人ってすごいよなぁ。建物まで結構歩くしタクシーいないしみんなタクシー使ってないしエレベーター乗って玄関行くのに5分とかさ。年間トータル1日以上移動に時間使ってるんだよな あー良かった助かったわー永遠に買えそうにないからな >>30
へえ、その割には米ドラマで金持ちエリートの住まいは景色最高な高階層のタワマンってパターンが多いのは何故なんだ？お？ >>280
金融のエリートはセキリティ概念と時間がないから
掃除も食事もルームサービス
しかも「現役時代だけの住まい」 >>280
メルボルンだったがビジネス街なんか夜はゴーストタウンで市民は郊外の一戸建てに住んでるよ
臭くてうるさい都会を嫌う白人は一定数いるしニコラスケイジやキアヌの映画でも比較されてた >>24
人口が減る減る大騒ぎしてるから高層建築少なくていいんじゃやいかな。 >>30
お前、それ同じことトランプにも言えんの？ >>278
自分は戸建だが
エレベーターの話は大きく筋違い
通勤にかかる時間は年間どの位か？
そのタワマンじゃなかったら往復2時間くらいするんじゃないの？とか >>286
しかも5分とか大嘘だし。
上層でも1階から来ていくつかの階で止まってもまあ2分。 海外では(人体に影響という理由で)法律で禁止されているとか、貧困しか住まないとかいう嘘、流産率が高いとか子供が情緒不安定とか、何ら統計学的にまともなデータがないガセネタはどうかと思うね。
あと、バカと煙はとかもはや論ずるにも値しない書き込みに至ってはもう哀れとしか。 タワマンなんて、長く住みたいとは思わない。
建て替えやリフォーム工事している間の短期間なら、いいかも。 景気は緩やかに回復なんてしてないし、
格差は拡大してるし、無駄ずかい増えてるしだろ。
富裕層がマンション買ったら、その後買える人がいない。
後は外国人だらけになるだけ。
日本人のすそ野を貧乏ににした政治だぞ。
携帯、保険、大学、道路、JR、公務員、そして吉本と
優遇だらけ、税金は優遇組織へ、そして自民に戻るの
繰り返し。 駅近のマンションは雨天の通勤時に羨ましいと思う事が多いけど、家の目の前に車を駐車して買い物の荷物や寝てる子供をサッと運べる戸建てもメリット多い。
どっちが優れてるとかより、好きな方に住めば良いよ。 >>276
わかる気がするが、低層がいいのはなぜ？ >>281
アメリカの高層高級アパート(タワマン)の
セキュリティ半端ないぞ
サッサと仕事変えたり辞めたり
移動するのは本当だけどね >>292
第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域だと静か
外に出やすい、修繕費が安い、はしご車が届くなど
メリット多数 まあ海外では高層集合住宅なんて貧困層しか住まんからね
高層アパートメントに住んでるのは一部の独身エリートくらい
ファミリー層は戸建てですよ
マンションで子育てをするという児童虐待が許されるのは日本だけ 海外？
米NYでもマンハッタンと郊外で地価が全然違うんですけど… タワマンが貧者の住まいとバレてしまい、不動産屋があせっててワロタｗ >>288
逆にそれらを反論するだけの証拠出してくれないかな？
都心3区の戸建に住んでいる俺からしたら
上にあがって行くしかないおまえの方がよっぽど哀れだけれどね。 中国人しか買わないよ。
まだ値上がりすると勘違いして、儲けをたくらんでいる。
日本人は、将来、厄介なゴミになる買い物と知ったから、買わない。
庭付き一戸建てが人気出る。 >>113
タダじゃないだろ。ローンと管理費固定資産税の総支払額、譲渡所得税、購入時の各種手数料、売却時の仲介手数料を差し引いて、同額以上の手残りが有って初めてツーペイプラスα。 >>299
悪魔の証明ってやつですか…
都心3区の戸建に住んでるけどオツムは微妙なんですね。 住宅っていうのはそれを「一生の買い物」とか思ってる貧乏人が無理して買うもんじゃないんだよ
ましてタワマンなんて成金のマウント取りツールに過ぎない
自分の身の丈にあった住宅にしとくほうが人生苦しまなくて済むよ >>302
ウソに決まってんじゃん
都心３区の戸建てに住む人は５ちゃんねるなんかやってないｗ 戸建てが良いけど駅から遠いとか狭小ミニ戸建ならマンションの方が良いな 田舎の引きこもりおじさんには分らないだろうけど
タワマンは高くない共働きで正社員なら普通に買える
何で人気になったかは東日本震災で郊外に住んでると
家に帰るの大変だったから >>3
マンションは外に近いほうが住みやすいよな～ >>278
職場が隅田川沿いにあり、豊洲、木場、品川シーサイドなどに住んでる人多い。よく自慢されるんだよな～ 近くていいよって(俺は東京郊外で世帯持ち)。
地方から出てくる人はゼロメートル地帯とか気にしないんだよな アメリカには
Everybody's business is nobody's business
という格言があるからね
基本的にどのタワーもワンオーナー
日本みたいに区分所有して管理組合を作って
Everybody's business化する、というのはないな
恐らく日本も50年後ぐらいにeverybody's businessという妄想は
誤りだったと悟ることになるだろうな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 「不動産神話」が崩壊して久しいのに、日本の庶民は、たかが土地や家に金をかけ過ぎ。
一生かけて返すローンwなんか組むから、いつまで不動産価格がまともにならない。 >>312
ゼロメートル地帯って一般的に墨田区、江戸川区、一部江東区も含むが豊洲は含まれず木造戸建密集地を指すと思うのだが…
そもそも気にするんだったら自分が隅田川沿いに勤めてるのはどうなんだw >>299
そんな妄言信じて、金融資産として流動性が低く、セキュリティレベルも低く、地震にも弱い戸建に住んでいるお前が哀れでならないよ。 >>318
ゼロメートル地帯の定義はわからんが、低海抜地帯と言えばいいかな。
本社は川沿いだけど、寝泊まりするわけじゃないし、高層階にいるんで気にならないよ。 >>321
豊洲や品川シーサイドは洪水ハザードマップに関してほぼノーリスクなんだが？
要は自分の論陣張るために知りもしない知識ひけらかして馬脚を現すなって言ってんのw 今都心のタワマンなんてシナチョン富豪の投げ売りフェーズでしょ
あいつら馬鹿を嵌め込もうと必死だよ >>322
何を熱くなってるんだ？不動産業界の人？
悪気はないよ、商売の邪魔して悪かったな。
豊洲は津波来ても平気なんだな 歴史統計学者と地震学者と火山学者が口を揃えて言ってるが
富士山の噴火と関東大震災は、すでに発生していても不思議ではない状況だそうだ
リスク回避の確率から考えれば、噴火・地震後に安く買い占めて投資を狙うのが吉だろうな 最近のタワマンスレは擁護派のレスが必死過ぎて殺伐としているな。 >>326
まぁいいやん、隣にタワマン建たないかドキドキしながら資産価値をいつも気にして、近隣の建築現場でボーリングする度にゴミ臭い空気吸うのが好きな人種なんでしょ 使い捨ての分譲マンションにしては値段が高すぎだろ。まじで。
金持ってて何個も買えるうちの一個ならわかるけど貧民が終の棲家にしがみつくようなモノじゃないってだけの話だろ >>278
それを考えると郊外のニュータウンはすごいよなあ。
毎日3時間、240日で年間30日分 よく賃金も上がらない状況でデカい買い物する気になるなあと >>337
郊外まんしょは価値ゼロになるが都心駅チカなら実際のところ過去20年は値上がり傾向なので資産価値ある
昔のバブルと違って今は家賃収入もとに価格下限決めてるから大幅に下がる余地ない >>306
自分で買ったとは限らんからね。
ニートやこおじだっているし。
それこそ、じいさんが買ったのだってあるだろ。 賃貸でのんびり待ちながら落ちてくるの待ってるよ～。リストラ等でローンの支払いが滞らないように頑張れー 普通に持ち家新築のがよくない？？
ローン終わっても管理費と修繕費を永遠ととられるんでしょ？
それに固定資産税もとられるんでそ？
メリットが何一つわからない >>345
まさか持ち家だったら管理費も修繕費も固定資産税も掛からないとお思いか？ 持ち家だと修繕費に関してはある程度自分の懐具合と相談できるのはいいね。
固定資産税もマンションより安くなるでしょ。
管理費に関しては基本的に不要でしょ。管理人は自分自身だし、共用部やエレベーターの電気代も必要ない。 平屋が二階建てまでの住宅が庶民基準の年収で買えるなら、マンションなんて買う必要ない。もちろんハザードマップでも問題ないエリアな。都市部の木造密集地の一戸建てなんて、災害来たら棺桶だぞ。耐震性とか関係ない。周りの古い家が燃えてエリアまるごと炎上する。
安全性かんがえると都市部は庶民はマンションしか選択肢ない。 土地神話なくなってレバレッジきかせてるわけでもないから、破壊的な暴落なんてないし残債で困ることもない。不要になったら売ってお金に戻せばいいだけ。
どうせどこかしら住む必要はあって居住費払うわけだしね。タワマンでの生活が性に合ってる人は買えばいい。それだけ。 >>347
> 固定資産税もマンションより安くなるでしょ。
持ち家だと安くなる？なこたーないでしょ？
どっちかっていうとマンションの方が狭い分安くなりそうなもんだけど >>276 >>294
無知が知ったかするなよ。
12階のマンションを低層とは決して言わない。
実際にマンション購入を検討したことのある人間なら誰でもしっている常識。
平屋が最高、高級マンションは低層とかアホなこと言ってる層は不動産はおろか世間の事を何も知らない5chヒキヲタ。 >>351
マンションは償却年数が長いから上物の税金が年数が経っても安くならない。
戸建の方が長期的に見て安くなるよ。 >>3
発想笑えるww
厳重ロックすぎて、心臓か脳の発作で倒れた人
助からなかったみたいなことを知人から聞いた事ある 国税庁の路線価データベースすら知らない、見たこと無い奴が買うからなw >>353
償却年数が長いってことはその分長持ちするからでしょ
持ち家は50年もすればリフォームor建て替え必至だよ 今も昔も
タワーマンション自体は買うべきではない
どうしても住みたいなら賃貸で
何でこんな常識すら知らないのか…… >>356
不動産評価額は固定資産税評価額の推移と比例する部分が多いから、
当然にRC造のマンションの方が上モノの資産価値は維持する。
あと、利便性の良い立地の物件は実勢でプレミアム価格が上乗せされるからな。 >>357
まあ書き込みのほとんどが業者か、業者に煽られて買ってしまった可哀想な人の書き込みだからじゃないかな
金持ちはタワマンも買うけど、すぐ手放すからそこまで必死ではない
タワマン擁護に必死になっているのは業者か情弱かのどっちか 不動産は昔からステマが激しい業界だから気を付けないと。 タワマン作ってる人達が、絶対買うなと言うぐらいだし 住む目的で買う奴はバカ。
タワマンに限らずマンションは10年以内に売れ。 >>265
港区だけでも湾岸以上のタワマンが存在
《タワマン棟数》
港区76 千代田区12 中央区34 渋谷区12 品川区41 新宿区29 目黒区5 文京区7 合計216
その他多数
《湾岸タワマン》
江東区60 >>345
戸建てだって、マンション以上の修繕費用が掛かる。
戸建てのメリットは修繕をする、しないの選択の自由があるということだが
30年以上長く住むことを考えるなら、定期的なチェックと修繕は必要。 >>364
俺はどうでも良いけど、港区や中央区にも湾岸マンションは有るぞ。 >>368
湾岸タワマンといったら江東区のタワマンのことを言う
中央区の浜離宮あたりの物件は湾岸でも高級物件で同じ扱いにはしない >>364
港区も三田の南側、品川区も駅南側とかは湾岸のくくりだ。
数倍では無いことを示すソースですね。 マンションの1階に住んでるけどすごい便利だぞ
車横付けして荷物と子供だけさっと下ろせるし
エントランスから10秒で玄関だし
ゴミ出しも近いし >>370
勝手な解釈をするなよ
こういった記事で湾岸タワマンといったら豊洲、月島あたりの江東区タワマンのことを言う
このスレの連中はどこまで世間知らずなんだよ・・・ 日本は地震が特別多い国なのに
タワマン建ち過ぎてる気がする
マンハッタンの摩天楼なんて
ほぼ地震がない土地だから成り立ってるのに
日本の戸建て、マンションは
物件によってピンキリだよ
立地が重要
あとマンションは管理状態
立地も管理もいい物件は値下がりしないか
しても値下がり率が低い >>372
月島が江東区とお思いなのかっ！
恥ずかしいからもう出てくるなよw >>374
それこそ勝手な解釈だよな。
自分で区の区切りにしといて間違えるという。 何処に建ってようがタワマンはタワマンじゃないのか？w 湾岸タワマンと言ったら豊洲あたりの昔は庶民向け、現在はプチ富裕層やパワーカップルが買うような物件のことだろうな。
浜離宮あたりのツインパークスやパークコートなんかは乃木坂のタワマンと同等かそれ以上の
完全に富裕層向けの物件だから、一緒に扱う時点で>>1のような記事に矛盾が生じる。 結局
賃貸 新築持ち家 中古持ち家
新築マンション 中古マンション
どれが一番いいんだってばよ…
親と同居は無しな 富裕層が無限にいるわけないんだから
次々と高級物件作る方がアホ 家賃は上がって無いのに中古価格が回収できないほど上がってる。 >>379
賃貸か購入かは、物件、時期によって様々だからどちらが良いかは一概にはいえない。
一般人の大勢の見方は五輪後に値下がりする可能性が高いというものだから、現在は賃貸で様子見というのが主流派。
中古か新築かも一概にはいえないが、現在のマンションよりも5年以上前の中古マンションの方が施工が丁寧で仕様も高いと言われている。
中古戸建は欠陥住宅を掴むリスクも高いから、購入前に売主の許可を得て、インスペクター同伴で
主要構造部文と現状有姿箇所のチェックをしてからの方がいい。
>>381
管理費と駐車場代も合わせて考えると戸建の方が安いだろうな。
管理費についてはその分、外回りの手入れの手間も減るから
住む人の考え方次第。 >>384
> 現在のマンションよりも5年以上前の中古マンションの方が施工が丁寧で仕様も高いと言われている。
ほんと、マンションって建築年でだいぶ差が出るよね。
1980年代前半ぐらいに建てられた建物って安い材料使って必死にコストを落として作ったからかしらんけど、防音とかヒドイもんだったよ。 40年前に「団地」が最新不動産で誰もが「将来的価値は上がる！」って信じてたけど
今はただの老人と貧困層、外国人の巣窟になってんじゃん 海外の多くの国で、高層階で子供を育てることを推奨していないか禁止している。
タワーマンションの上層階に暮らす子供は、成績が伸びにくいという事実。 >>387
1. 貧民が無理してタワマンをローンで買う
↓
2. 生活苦しくなる
↓
3. 仕事が忙しく、子供への愛情不足
↓
4. 子供ガイジ化
このパターンじゃないの？
きっかけがタワマンのローンに変わっただけで2〜4は昔から繰り返されてるよね >>386
都心、青山や代官山、表参道では上昇してる
東京でも多摩や八王子、立川の駅から離れてると価格実質ゼロ >>247 の続き
家は小さければ小さいほど修繕する箇所が少なくて済む
てことで修繕費を考えたら小さな平屋よ
http://www.kaede-k.co.jp/wp-content/uploads/2018/03/0054.jpg
最悪の場合でも100万円ぐらいで取り壊すことができる
あとは更地を売ればいい
マンションは壊すのも金が掛かるし更地にしても土地の所有分は1坪程度
1坪って・・・・ >>390
そういう物件嫌いじゃないけど
宅地に立てると隣に背の高いマンションでも建ったら一気に日当たり悪くなるよね
平屋だと尚更
まあ２階建ても似たようなもんだけどさ >>247
北千住から45分(´・ω・`)
俺なら絶対に住みたくない >>113
だからこそ不動産は不景気の時に買うといい
好景気だと割高のを買わされる >>391
戸建てなら低層住宅地域おすすめ。
2階建ては階段のスペースがかなりもったいない。
土地がある程度広いことが条件だが平屋は良いと思う。 >>387
そんなデタラメな情報を信じてる奴がまだいることに驚いた
そんな国は存在しない
その推奨・禁止している海外の多くの国を具体的に挙げてみ？ >>387
その成績なんちゃらって、タワマン芸人の榊淳司とかいう記者の
妄想の捏造文だぞ。ソースは俺の知人の学習塾の先生から聞いた話だった気がするｗ >>391
一応日照権っつーものがあって一気に日当たり悪くなるようなら争うことができるよ
つか、山の手内でもない限り平屋のすぐ隣に背の高いビル建てるとかないでしょ >>390 の続き
┌┐ 平屋
└┘
┌┐ ２階建て
├┤ ２段重ねの家って平屋に比べ造りに無理があるだろ
└┘ >>398
タワマンなんて論外って言いたいのか？w >>396
タワマンに住む教え子5人くらいをディスってる内容だったな。
統計学とか勉強したことないんだろうな。 >>397
日影規制、北側斜線という規制があって、
地上から1.5m～6m程度までの範囲で日陰になる時間が3時間までとか色々な規制が存在するけど、
1階部分は日照が悪くなるケースも出てくる。一種低層地域でも日当たりを求めて2階リビングの家が存在するのはそれが理由。
>>398
マンションも室内の生活動線は平屋と同じ。
マンションの場合は物件次第では眺望と日当たりが得られる贅沢な平屋という見方もできるかもな。
2階建ての方が地震には弱くなるけど設計次第で幾らでも強くできる。 >>3
5chやってる時間年間で数週間分かかってそう たぶん生きてないだろうけど、50年後のタワマンがどうなってるか見てみたい。
一軒の廃屋やゴミ屋敷に手を焼いてるんだから、きっとすごいことになってそう。 エンドユーザーは買ってはいけない
投資目的のみで買う タワマン >>398 の続き
└┘。。。♀ 歩いて脱出
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
└┘
┌┐
├┤
├┤♀
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
└┘梯子車
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
└┘
>>399 >>401
上へ上へと伸ばすほど強度を増さなければならないってことだね
平屋なら安普請でも十分と・・・・ >>405 の続き
書き直し
火事だーーー！！！
┌┐
└┘。。。♀ 歩いて脱出
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
└┘
┌┐
├┤
├┤♀
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
└┘梯子車
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
├┤
├┤
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├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
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├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
└┘ >>403
築50年近い19階建てのプチタワマンが都内に存在していて
現在でも綺麗に維持されていて高値で取引されてる。
https://suumo.jp/chintai/bc_100132468414/ >>406
延焼しないように防火扉やスプリンクラー、隔離された非常用エレベーターもあるけど
その4コマ漫画みたいなケースもあるかもな（ >>395
実は海外では、高層階症候群を危惧しているところも多く、以下のような事例があります。
・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限 >>409
上2つはガセと思われ(タワマン芸人の榊を含め誰もソースを出したことがない。)、一番下は単なる景観のための都市計画。 >>27 俺は3じゃないが、おまえのそれ書き方的に片道だから往復4分じゃ？
当たってない？ 馬鹿なの？笑笑笑
しかも1日に1回しか外出ないの？
しかもそれ調子いいときだよね？
そこそこの規模でも朝のフツーのサラリーマン時間帯だと乗れない時もあるぐらい混むって聞くし
一か月に点検で半分しか動かない時あるよね？
サラリーマンだと働いてる時間帯だから知らないかな
365×5分として割る60で年間30時間じゃね。
年間のうち1日半エレベーターの中でボーッとLED眺めてる人生。俺は嫌で売った。www >>27 俺は3じゃないが、おまえのそれ書き方的に片道だから往復4分じゃ？
当たってない？ 馬鹿なの？笑笑笑
しかも1日に1回しか外出ないの？
しかもそれ調子いいときだよね？
そこそこの規模でも朝のフツーのサラリーマン時間帯だと乗れない時もあるぐらい混むって聞くし
一か月に点検で半分しか動かない時あるよね？
サラリーマンだと働いてる時間帯だから知らないかな
365×5分として割る60で年間30時間じゃね。
年間のうち1日半エレベーターの中でボーッとLED眺めてる人生。俺は嫌で売った。www ★タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由 家庭教師が気づいた、住まいの弱点
プレジデントオンライン https://president.jp/articles/-/26118
★「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出
デイリー新潮 https://www.dailyshincho.jp/article/2019/06191101/?all=1 >>409
俺が知っているだけで、海外では20年以上前から常識だよね。
日本国内ではゼネコン等が圧力をかけて、そういう記事が出回らないようにしているだけだし。
ネットで検索すれば日本語の文献もあるのにねｗ ★高層階に住む園児に問題行動続出？
以前、「週刊朝日」の「超高層マンションには永住できない? 携帯つながりにくく、
天気がわからず、外出おっくう、子供の発育にも影響、壁も薄い、階層社会化も」という記事で、
織田正昭氏（東京大学大学院医学系研究科・当時）による都内の幼稚園児約600人を対象としたアンケート結果が紹介されていました。
そのなかで、登園拒否や他の子ども達と仲良くできないなどの「問題行動」を起こす幼児について調査したところ、
1～５階に住む園児ではわずか3％にすぎなかったのに対して、14階以上に住む園児になると36％にのぼったというのです。
この結果に対し、織田氏は「高層階での生活が、幼児の基本的生活習慣の自立を遅らせる一因になっている。
これは統計的にも明らかです」と印象的なコメントされていました。
★高層階育ちの幼児は自立できない？
「子どもが自立した行動ができない」原因として、親子のオーバーアタッチメント（過剰密着）の問題があります。
高層階に住むと外出するのが億劫になりがちで人づきあいが減る傾向にあります。
結果、親子が密接した状態が長くなり、親は子どもが近くにいないと不安になると言います。
つまり、親の子離れ、子の親離れができにくくなり、子どもは親に依存し受け身になる傾向が高く、自立心が育ちにくくなってしまうというわけです。
先述の織田正昭氏は、高層住宅居住が子どもに与える影響研究」の第一人者として有名な方です。
10年以上も前になりますが、1～5階（低層群）と14階以上（高層群）に住む幼児の生活習慣の違いについての調査結果が残っています。
「1人で排便・排尿できない」幼児は、低層階では3％だったのに対し、高層階では22％。
「自分で服を着ることができる」と答えた幼児は低層階では79％であったのに対して、高層階では48％となっているとしています。
また「自分で靴が履ける」と答えた幼児は低層階では82％でしたが、高層階では48％にとどまったとのことです。
これらの調査結果は、10年以上も前の、超高層マンションブーム以前のデータですので、
最近の超高層マンションマンションブームにより、こうした傾向が強まるのではないかと考えられます。
https://kurashinista.jp/column/detail/2691 実際、イギリスやEU加盟国は、1991年以降、ほとんど高層住宅が建設されていません。
その理由として、パール・ジェフコット氏が1966年にグラスゴーで行った研究があります。
この研究は、『Homes in high flats』という書籍にまとめられていますが、
その中でジェフコット氏は、就学前の子どものいる家族は高層階に住むべきではないと語っています。
イギリスでは高層住宅が子どもを育てるのにふさわしい住まいの形態とは考えていないようですね
Homes in High Flats ペーパーバック 1971/9
Pearl Jephcott (著)
https://www.am**on.co.jp/Homes-High-Flats-Pearl-Jephcott/dp/0050024353 >>413
なんの統計的信頼性のない週刊誌のゴミ記事をソースとして出してるんじゃないよね？
しかも10年以上前から暴落暴落言ってる逆張り芸人の主張。
1ドル50円て毎年言ってる紫の教授と一緒やね。毎年言ってりゃいつかは当たる。 >>417
イギリスでは禁止されてる！って書いてるのに研究者の主張だけ？法律じゃないの？ 買えない奴が心配する話じゃない。
ニヤニヤしながらタワマン が廃墟になるの待ってれ場いいやん。 千葉埼玉で5000万超えは笑える だったら都心に買うよなどう考えても >>385
横だけど
日本で引きこもってばかりいるから、そんなデマ情報に騙されるんだよ
ロンドンのタワマンの大火災の際に20階に住んでいた6歳と8歳の子供が救出された記事
乳飲み子が救出されたニュースも以前に見たことがあったから、イギリスでそんな禁止する法律は存在しない
ソースのリンクを貼りたいが貼れないので自分で調べろ
フランスのタワマンの一例
https://www.verzun.com/The-Hermitage-Plaza-in-Paris
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9 流れが不自然だけど、まさか榊淳司本人登場とか？ｗ
榊淳司は確実に5chに入り浸っている
ツイでもワロタとか普通に使ってるし、記事の書き方も5chで必死になってる火病患者と同じ ミス
>>409
横だけど
日本で引きこもってばかりいるから、そんなデマ情報に騙されるんだよ
ロンドンのタワマンの大火災の際に20階に住んでいた6歳と8歳の子供が救出された記事
乳飲み子が救出されたニュースも以前に見たことがあったから、イギリスでそんな禁止する法律は存在しない
ソースのリンクを貼りたいが貼れないので自分で調べろ
フランスのタワマンの一例
https://www.verzun.com/The-Hermitage-Plaza-in-Paris
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9 >>424
ロンドン東側のオリンピック後の再開発とか知らないんだろうね。 タワマンの修繕費って将来足りるのかね？
高い安いの前にそこが不安だわ >>427
東側の再開発のストラトフォードのみならず、
中心部のテムズ沿いで何百棟ものタワマンが乱立している状況
しかも、全てが超高級物件 >>407
> 賃料 75万円
まじか~、スゲーな 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>432
郊外リゾートマンションは都心タワーの擁護派も反対派もディスるから盛り上がらないよ。 悪いことは言わない。
不労所得で賃貸を借りろ。
無敵やぞ。 >>406 の続き
ここのスレで聞いたんだが平屋は冬寒く夏暑いらしい
冷気は下に溜まるから1階は寒いわな
上層階は夏の日差しを受けるから暑いわな
これからの平屋はこの対策だな >>439
暴落芸人榊とその信者しか言ってないし、ソースもない。
ソースあっても数人の感覚論でデータとしての価値がない。 >>416
織田氏の著書の冒頭に、
「高層住宅居住の健康問題は >>416
織田氏の著書の冒頭に、
「高層住宅居住の健康問題は現代の実証主義的アプローチでは限界がある」云々…
そっからひたすら自説… 地震か津波で崩壊、あるいは放火が近い将来起きるでしょう >>440
高層階 子育て 検索したらいっぱいでたぞ >>444
主観だけの無価値の記事がいっぱいだよな。 >>443
犯罪予告までしてタワー住民、タワー擁護派をどうしたいんだw タワマンて強風が吹いてもゆらゆら揺れるんでしょ。
そんなところは気持ち悪くて住みたいと思わないな。 国民を公務員天国から守る党を。やってください・NHK以上に実害があります。 >>437 の続き
土間を設けることで冬の冷気を緩和できなかと・・・・https://chumonjutaku-cocosma.jp/thumb_squire.php?mw=675&;mh=504&type=2&back=gray&path=/img_up/bdata/677/677-uJ8WTIuMod.jpg
>>438
ん・・・機密性を高めればそれでいいのか・・・・
だが俺の考えは違った
冷気溜まりと熱溜まりを作っておけば良いと思うんだよね～ 相場的要因なんて関係なしに、地震国日本でタワーマンションなんて買うものじゃないだろ
高層階を買って住んでる奴は、停電になったらどうするつもりなんだ。火事になったら？
エレベーター動かない水は出ない下水は逆流する、揺れて崩壊を抑える免震構造のためにブンブン振られるぞ
東日本大震災で浦和のマンション群がどうなったか知らんのか？
そのビルだけならともかく大規模災害になったら、しばらく助けは来ないぞ 不動産、買うべき時じゃない。
売るべき時。
買いたい人はあと10年待て。 >>426
調べたらパリだけでも、30棟以上のタワマンが存在するんだな。
一番高いのが136m 46階建てのTour Défense 2000というタワマンらしい。 >>456
地震国の日本だからこそ免震のタワマンという選択肢なんだろう。
免震の低層がベストだろうが滅多にお目にかかれない。
そもそも、低層マンションや戸建じゃ免震の為に地中深くの支持層まで杭を打つような工法を選択する
ことになるからベラボウにコスパが悪くなる。タワマンや高層マンションなら免震の有無に関わらず
地中まで杭を打つから免震採用は理に適ってるから採用しやすいんだろうな。 >>459
液状化した新浦安もマンションはすぐに復旧して、一軒家が致命傷を受けてたしね。 >>455 の続き
おら～幼年期の家が平屋で野原に囲まれていたんだ
そのせいもあって2階以上は好かん
窓からの眺めが雑草で生えてる庭でないと落ち着かん >>460
浦安のマンションは地表のアスファルトや水道管などが被害を受けただけで
建物が傾いたりするようなことはなかったようだが、戸建は液状化で家が傾いて
悲惨な目に遭ったらしいね。 みんながオリンピック後まで買い控えてれば、結果としてオリンピック後に需要が集中して下がらない。
下がらないとわかったらしびれを切らした買いが入りむしろ値上がりするかもね。 >>461 の続き
5000万円→消費税500万円
1000万円→消費税100万円
消費税でビビって高額な物件は売れなくなるだろうな 高所恐怖症なんで全然憧れん・・
少し高めのビルに上るだけでも足がすくむ質だから・・ >>463
ねーよ
リモートワークか、土地やすい地方に仕事の拠点移し始めて老人しかいなくなる >>467
悪くない
うんこも快適にできることが一番 >>216
儲け出したとほくそ笑み、そして高値で次を掴む。手数料と税金ご苦労さん >>467 の続き
投資って・・・・消費税分を回収できんの >>273
それテンプレだから。
マンソン名だけ差し替えてる。
不動産屋はとにかく売買を回さないと売上立たないからな。
市況なんて関係ない。 ゆくゆく超高額の修繕費がくる
普通のエレベーターじゃなくて高速エレベーターだからな .>>475 の続き
選べ
.■
. .□←タワマン
. .■
. .■
. .■
. .■
. .■
. .■
駅■ ■ ■ . .□ . . .■ . . . .■
. . . . . . . ↑
. . . . . . . .駅から離れた平屋 タワマンが良いかどうかじゃなくて、
タワマンの価格がどうなるかでしょ。
で、結局
まだ高くなるの？
それとも下がる？ タワマンじゃないけど、20階建ての19階、エレベーター止まったら最悪。19階まで階段だと息が上がる。 >>479
いっぱい作れば10年以上のはまず下がる こういう記事書いたからには、
買い時にちゃんと今こそ買い時！という記事書けよな >>457
過去10年もずっとそういうコメントばかり。榊芸人も。そしてその間爆上がり。
相場の予想なんてそんなもの。予想というか、庶民的値段だった湾岸タワマンとかを買えなくなった層が買わない理由をそれっぽく書いてるだけでは？
地震が、エレベーターが、子育てが、修繕費が、、、バカと煙は、クワマンは、ってw >>349
そう思っていざ売りに出して例えば5000万円で買った家を1000万円で売ろうとしてもなかなか売れないんだよ。
なぜなら労働者の4割いる非正規雇用者は1000万円のローンさえも組めないから。 >>486
それは物件の価値が1000万しかないということだよ。
買える人が住む場所になければ価値は下がるよね当然。 >>489
狭い土地にたくさんの人を住まわせるという社会的な効率だけで考えたらタワマンも有りなのかな？
非効率？ タワマンの転売は厳しいぞ。高額物件を買う奴は中古は買いません。 浅漬けやキムチはたまに買うが、タクワンは買わないな >>491
実際にいくらでも成約してるけど。少なくとも都内は。 タワマンは理屈的には無理のある居住形態を金の力でねじ伏せて住むものなの。
つまり追加で金の出せない貧乏人が買えないレベルの富裕層向け価格帯の物件買っとけば大丈夫。 空き家問題ってのが有るらしいが、空きテナント問題も同様にあるだろ。 >>496
ある。だからすでに人口減少が始まっている千葉埼玉多摩は厳しい。2040年くらいまでは人口が伸びる都心及び湾岸は需給面でいえばだいぶマシ。 ヒカキン、ラファエル、ヒカルとか金持ちユーチューバーの高級マンションの部屋は何故あんなに味気ないのだろう
ただ広いだけ高いだけみたいな。
大金払うならもっといい家住めそうなのに。 >>498
視聴者層の求める「金持ち像」を具現化したらああなるんじゃない？しらんけど >>494
むしろ郊外戸建は中古でまともに売れないよね。流動性は諦めないといけない。
いまどき転勤なんて気にしなくても良いのかな？ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>498
金だけ積んで手軽に高いところに住んだらああなるな。
文化を感じさせるようないい家はそれなりに造詣も必要だし、手間もかかる。 >>30
ニューヨークの高層マンションとか基本は金持ちの棲みかだろ
トランプタワーに貧乏人が住めるとも思えん >>500
戸建てってなんか住人の生活が染み付いてる気がして上モノの価値は著しく低いよね。間取りも特殊だったりリノベーションしてもイマイチ。更地に戻すにも金かかるし。
その点マンションの躯体は標準化された箱だから、内装全取っ替えでガラッと印象変わる。中古って感じしないくらいにね。
むろん高度成長期の団地みたいな、設計思想自体古いやつだと厳しいけど。 >>99
むしろ買う方にとっては狙い目ということか
1億円の物件が3000万円になってれば、ちょっと高給取りのサラリーマンならキャッシュで狙える範囲になる >>505
都心ターミナル駅まで電車一時間の郊外駅20分の戸建てで30年前１億の物件なんかほぼないだろう
大体平均的なサラリーマンが35年ローンでやっと替えた4000万位で売ってた
それが今は1000万チョット位
見に行ったらわかるがまともに修繕しなかった家だと住む気にならないよ
取り壊し費用で500万位取られる
そして整地し直して最新の住宅建てると2000万位かかる
中古で買うメリットなし >>508
没収も何もとんずらした外国人から債権回収できるんかいな？ >>509
債権も何も現物の不動産があるじゃないか。 >>510
不動産って債権者側がそんなに簡単に差し押さえ→売却ってできるもんなん？ >>511
マンションの管理費滞納については
区分所有者の所有権を放棄させる判例がいくつもあるから
比較的、手軽に利用されている訴訟。 >>512
へぇ
勉強になりますた
ありがとう先生 多摩ニュータウンはかなり地価が下がった平気そうだったな
終の棲家だから関係ないとさ >>514
終の棲家っても、街が衰退して駅前にしか商店なくなったらキツいでしょ。実際ニュータウンのスーパーとか撤退してるし。資産価値云々の前に住みやすさの面で我慢を強いられる事になるけど、それでも関係ないって言えるん？ >>514
現状は不動産価格の下落で済んでるけど、人口減少すると管理費値上げとかあるんで関係なくはない。むしろ本当の地獄はこれからだ。 >>515
ホントそれだよね
今じゃ多摩ニュータウン的な地方都市が他にもたくさん出てきてて
そこの老人たちが買い物難民化してるからね >>518
昔と違って今は大手デベしか作ってないから契約率低下しても体力持っちゃうんだよね。
スミフなんて契約率ってなに？レベルに値下げしないからな。 >>515
う～ん
地方はどうするんだろ
>>516
割り切ったら良いかもよ
俺は会社借り上げのボロマンションだけどねｗ 都心・駅近、ジジババが集まってきてる
首都圏でも郊外では生活できん >>521
うーん、超高齢化社会ですから…日本から出ていくべきですね！
あるいはタワマンスレで批判覚悟でいうなら、豊洲あたりに行けば子連ればかりでジジババは相対的には少ないけど。 .>>478 の続き
多摩ニュータウンって山を削った処だから坂が多い
年寄りには辛いじゃろ
>>507
＞取り壊し費用で500万位取られる
内訳頼む 売れているとか売れていないとか買えとか買うなとか、不動産業界は真逆の記事が短期間によく出ますね。業界内で紛争でもしてんのかな >>523 の続き
埼玉だが、バブルまでは田んぼが潰され住宅がどんどん増えてたんだわ
だから風景がドンドン変わってた
バブル崩壊以後の30年間、風景が変わっていない
もう新たに田んぼを潰す必要がないんだ
よって戸建ては中古物件を買うことが主流となる >>525 の続き
家を建てた世代がこれから亡くなり始める
よって郊外の建売の処分が始まる 多摩や郊外ニュータウンの話出てるけど、今の湾岸タワマンが30年後に同じ状況になるってなぜ想像できん？
購入者の世代偏りすぎだろ >>527
多摩ニュータウンは正に終の住処だったけど、湾岸て年間で全戸数の3パーセント前後くらいはセカンダリーあるんだよね。
湾岸築10年あたりはだいぶ入れ替わってるから、30年後はけっこう世代ばらけるよ。 会社の同僚がペアローンで買おうか迷ってたからプッシュしてやった
まんまと６５００万もするタワマン買って毎日おかしくて仕方が無い
何年持つかな♪ 自己破産カウントダウンｗ >>526
そんな立地の家相続しても要らないだろうし埼玉とか千葉の郊外戸建はタダみたいな値段になるだろうね。
高くても便利な都心マンションか、不便だけど値段がつけばマシくらいの郊外戸建を引き取るかの二極化になっていくのかな。 >>529
年収アップも見込めないうだつの上がらない会社にお勤めなんだろうなきっと。 >>514
ある世代が終の棲家にしちゃうってことは、もうその後その街はどうにでもなれ、知ったこっちゃないってことだよ。
生きてる街は次々住人が入れ替わり、変化し、発展していく。そこには商機が生まれ新しい価値が提供され、それに人が集まり、不動産の価値も高まっていく。 >>524
売買があって始めて儲かるのが不動産業界だから。いつの時代も売れとか買えとか言いつづけるのは当たり前。 埼玉千葉多摩茨城あたりの不動産下落が懸念されてるけど、そんなとこ日本全体で見たらまだまだエリート。無価値にはならないよ。まして都区部はなんの心配もいらない。
これから地方は文字通り生活できない地域が続出する。生きるために都心部に出てこざるを得ない人も増えるだろうしね。 例えばバブルの頂点で鳩居堂前掴んじゃったとしても、今になったらちゃんと利益出てるから。そのくらい都心部の価値は盤石なんだよ。暴落とかないから安心していい。 無理してタワマンの42階に賃貸に住んでるけど思ったより不便だし眺望も良くない
家賃が身分不相応だしそろそろ引越しかな 場所によるよね
でも、その選択は悪くないと思います タワマンは住居じゃなくて短期売買向けの投機物件でしかないよ
長期保有を考えると資産価値維持のために更に追加投資が必要という、あまり旨味がない物件 >>534
バブル期に1億円した横浜の土地が1千万でも買い手が付かないと記事で読んだけどな。
確かに海が望める高台のバス路線沿いの住宅地だったと記憶している。
世代の移り変わりが途絶え、学校は廃校になりスーパーなどの商業施設も撤退で
管理もされず雑草だらけの空き家が立ち並んでる状態。 タワマンって楽天カードマンみたいな人の呼び名にしよう
あ、タワマンだ!!って 最近タワマン売れなくなったな。
まあ、不景気になったって事か。 人口減で余りまくるし
自民党と経団連の日本人貧困化計画か過激化していってるから
そもそも買われず空き家、買われても管理費滞納とかで
まともにメンテもできないマンションだらけになるから
買う価値なし
強いて言うなら10年経たないうちに買い替えできる連中なら買う価値あるかな >>526 の続き
佐渡だがいい物件がある
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1004850000458/
手入れするのが超大変そう
>>530
ま～安くなるだろうね
東京近郊の駅まで歩いていける距離なら値段が付かなくなることはないと思う
なんせ電気ガス水道のインフラが整ってるからね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 つまり、タワマン住みの情弱から良好物件を買い叩いて購入したい業者が多いってことか？ >>528
多摩も今は世代バラけてるよ
結局30年も栄える住宅地なんてないんだよ
湾岸タワマン群も例外なく 絶対デブ精になるわ
9階に住んでた時でもなったもん
オートロック、あれがいけん
やっぱ一戸建て断然いいわ 都内で40で平均年収1,200万くらいの会社だが、ちょうど40代の部長課長クラスで多いのは下町タワマンや市川浦和あたりの駅近の戸建。
それ以上の年代になると千葉ニュータウンや柏あたりの駅から離れた戸建。
役員は栗橋やら飯能やら成田やらに住んでる。
昔の人は通勤長めだったんだなと思う。 >>551
役員はバブルの頃に郊外に買ってしまい、にっちもさっちも行かなくなってるだけやｗ >>551
バブルのころは役員の新幹線通勤もあったぞ！ 社員に新幹線通勤で交通費30万overとかいたら解雇してもう二人雇った方が絶対いい >>551
現在、役員の人たちが若い頃に郊外に家を買ったという話だと理解したけど、
役員にまで出世する割には先見の明が無かったということだろうね。
当時は船橋あたりの不動産は価格が安かったように思うけど、
成田まで遠出しないと家を買えなかったとかちょっと違和感。 >>302 >>306
何と言われようとおまえらよりは上だよ。
悔しけりゃ港区で戸建てに住んでみなw そう言えばツイッターで
湾岸暮らしの独り言。って奴がいるんだがw
こいつはつくづくバカだと思うね
高所ってやはり馬鹿は好きなんだろうなあ >>557
お前が、ここに常駐して馬鹿発言ばかりしている底辺戸建て住みだってことは皆が知ってる。 >>557
やめてくださいよ
所詮ネットなんだからさ
俺は生きて生きれば満足だ
兎に角さ姪っ子は必ず守りたい >>550
まったく逆。駅から遠い実家、駅徒歩10分のマンションで暮らしたときは、面倒で家から出ない、もしくは出ても近くのコンビニまで。駅近タワマンに住むと電車移動が面倒じゃないから、映画、美術館、数駅先の繁華街に頻繁に出かける。 >>559
悔しいのは文面見ていてよーくわかったwww
とにかくおまえはどう頑張っても区分所有建物住まいなんだよ。
自分一人の名義の土地建物を都心3区で手に入れる事だな、この田舎者w 自分は地方の駅前の1500坪の土地で駐車場を経営しながら都内のマンション住まい。
地方といっても土地代だけで10億以上するよ。
都内でも余裕で戸建は買えるけどマンション住まいで快適だし満足してる。
戸建て暮らしは散々、経験してきてるから他の人みたいに憧れとか全くない、むしろ逆ｗ >>565
せいぜい8千万そこそこの狭小住宅なんだろ？
それじゃあマウント取れねーし都心3区のタワマンの方が快適やぞ。 8千万程度の予算じゃ国分寺あたりの普通のファミリーマンションですら買えないね。
パワービルダー系の建売だったら目黒周辺でもぎり買えるけど。 >>565
お前は千葉か神奈川の過疎地の戸建て住まいのホラ吹き王子だろ
今度は都心3区の戸建て住まいという妄想の世界に浸ってるのか・・・
お前が病人だって他の連中も気づいてるからな・・・ >>570 の続き
三郷中央から秋葉原 ２３分
つくばエクスプレスって結構使えるな
この路線で探すか・・・・ 本庄駅から東京駅まで１時間３０分
２時間通勤で通えるな >>568
国分寺って8000万もするのか？ 信じられん >>576 の続き
2棟一括売りだ
1つが鉄筋3階
もう1つがボロアパート >>577 の続き
鉄筋の方はこれだ
https://suumo.jp/chintai/jnc_000041607455/
ワンルームだな
ボロアパートの方が広い
そこに住めばいい
10年もすれば大方回収できる
あとはボロアパートを潰して平屋を建てるなりすればいい 海外からみれば日本は安い
ゴミクズ現政府のせいでな >>512
滞納管理費より訴訟費用の方が高いから、費用対効果に問題が有る。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>565
いいから早く海外では法律で禁止されているソース出せよ脳内港区戸建居住者。
俺も六本木の戸建1おくまん円で買ったわ。 タワーマンションのデメリット
・エレベーターがなかなか来ない
・地震の揺れがとても大きい
・近隣の生活音が気になる
・外出するのが億劫になる
・気圧の変化が体調不良につながる
・子育てに悪影響を及ぼす
・風が強い
・管理費が高い
・停電時に大変 >>587
住居として考えるからそういうのが気になるんであって、投機物件として考えれば五輪まではいいんじゃね？
五輪後は知らんw 避難所はどうするの？
液状化や直下地震で耐えるとおもう？
想定外と言われて終わり >>549
新興住宅地はサラリーマンのアラサーが家を買うから30年しかもたないんだよ
近場にビジネス街のある湾岸とない多摩じゃ全然違うわｗ 他の先進国じゃ外国人が不動産買い占めて無駄に高騰してるのに
東京は全然ダメだな
何が好景気だよ
ウソつくな 自分は麻布の200坪の戸建に住んでる。
建築関係の雑誌やら、週刊誌やらが取材させてくれって
頻繁にインターホン鳴らされるから苦労してる。 投機目的て買うものであって、住むものではない。
買って住むのは田舎の小金持ちでは？ >>596
何で知りもしないのに上から目線なんだろ。
富裕層の世界はお前の知るような世界じゃないよ。
せめて買えるようになってモデルルーム巡りでもするようになれば
富裕層と接する機会で出てくるから感覚的にでも世界が垣間見えるようになるよ。 友人が都内タワマンの上層階に住んでいるので何度か行ったが未だに良さが分からない。
まず、エントランスから部屋に行くまでに味わう無機質な感覚。
エレベーターは流石に質も良くて静かだし、高層階直通だからあっという間ではあるが、タワマンの各部屋に収納されていくようだったわ。
夜景も自慢してたけど、都心だからやはり無機質だし、地上から隔離されてる感じが逆に息苦しかった。
ちなみに自分は戸建て。
離れをボルダリングできるように改築して週末は近所の子たちに開放してる。 >>599
お前の趣向がアウトドアだから、高級感＝無機質と感じるんじゃないかな。
タワマンの内廊下やエントランスは造作の無垢材とか植栽もあるし無機質という表現も微妙。
内廊下はウェスティンあたりよりも遥かに品が良いよ。 ボルダリングこそ無機質そのものだけどな
学の無いアホの妄想だからまともな表現も思いつかないんだろｗ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>590
戸建てのほうが早い
マンションは起きたら全戸の同意取るまで30年かかる このスレで気づいた
都心の駅前物件のタワマンより
郊外の駅前物件でアパートのオーナーになった方が得じゃん
通勤は少し辛いけど通える
郊外の駅前の坪単価が20万、30万
100坪、200坪買っても2000万～6000万
そこに好きな集合住宅を建てればいい
入居者が入らなくても損はない
なんせ自分も住むんだから >>587
前は普通の中層マンションに住んでて、今タワマンに住んでるけど、それら全部タワマンだからという問題ではない
建物の造りによるとしか言いようがない >>604
何言ってるか分からんのだが戸建は直下地震なんてきたら倒壊するリスクあるよw
起きたら瓦礫の中かもしれんよw 10年前タワマンなんか買うなっていう意見に従ってたら大損だったのが事実。 しかしアンチタワマンなんだろうなあ
都心部は高層化し郊外は戸建て
これは理にかなってると思うが >>608
2006年に豊洲坪250万で買った時を思い出す。10年後は半値あればマシとか言われたなぁ。
タワマンに限らず、不動産価格は下がるって言うほうがインテリっぽいからかね。誰も上がるなんて言わなくなった。 >>610
アベノミクス否定するパヨクと一緒で、理は関係なく脊髄反射なんだよね。 >>612
何だろうねw
とは言え以前よりは
勢いがなくなってきたかな 家賃とか駐車場代なんて立地で違って当然なんだし、
それが高いか安いかなんて人によって様々なんだから議論するに値しない 六本木ヒルズは1,000万で買えるの？
儲かる物理で検索すると… 震災直前に別荘として買った沖縄のタワーマンション
低層階1LDKが1.5倍で売れそうなので、処分するわ >>3
俺的には毎日階段使えば鍛えらるからある意味羨ましい タワマンに居候みたいな感じで2ヶ月だけ住んでたけど高層階だったせいで気圧の変化が地味に辛かった
あと朝のエレベーターの渋滞にイライラ
しんどくって逃げ出す感じで出ていってしまった タワマン住んでるけどいいぞ
悪口なんて嫉妬にしか感じねえwww ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>620
この程度でイライラだと別にタワマンどうこうじゃなくて日常生活送れているのだろうか。
信号待ちもできないってことだもんね。 50年後は楽しみだな
人がほとんど住んでないタワマンばかりでポツンと不夜城ってTV番組がはじまる >>610
> 都心部は高層化し郊外は戸建て
そうそう、好きな方を選べばいいだけ 殆どのマンションで修繕積立金が不足している。
数十年後には廃墟。 今日も入ったことも無いタワマンを想像で叩く。すっぱい葡萄を繰り返し成長しない日々。
タワマンをディスるネタは全て榊淳司の妄想エッセイから。叩くことさえ出来れば何でもいいので、嘘を都合よく盲信する。
現実を見られる人間ならこっち読め
タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
https://www.sumu-log.com/archives/16226/ 廃墟になった後始末に税金を投入、なんてことにならず、購入者が最後の解体まで責任を持つならいいと思うよ
ただ修繕積立金ですら不足が言われてるのに、解体、建替の資金まで考えられてるように見えないのがすごく不安 >>629
修繕積立金が不足しているタワマンとやらを挙げてみてどうぞ。
不足と騒いでいるのはタワマンと全く無関係の人だけ。住んでる人に聞いてみればいいよ、不足ですか？って。
東神奈川の40年もののタワマンは今でも4千万円台で取引されてるけど、聞いてみればいいよ。廃墟ですか？って。 >>629
修繕積立金が不足しているタワマンとやらを挙げてみてどうぞ。
不足と騒いでいるのはタワマンと全く無関係の人だけ。住んでる人に聞いてみればいいよ、不足ですか？って。
東神奈川の40年もののタワマンは今でも4千万円台で取引されてるけど、聞いてみればいいよ。廃墟ですか？って。 >>628
まさにすっぱい葡萄。
で自分は都心3区戸建に住んでると。タワマンスレの都心3区戸建居住率の高さは異常w
榊先生はもはやポジトークが飯の種だから今後も暴落暴落言い続けるけど、妄信した信者は別に何も手にできない… >>632
榊は別に的中させる必要ないもんな。暴落したらドヤ顔すればいいし、しなけりゃ毎年暴落って言ってりゃいい。1ドル50円日本経済崩壊って言ってる紫ババアと一緒。
かわいそうなのは信者。暴落暴落言い続け10年、その間家賃を負担し続け、都心マンション価格は30%超上昇。 >>632
本当にな。10年暴落と言い続け、結果10年右肩上がり。10年家賃15万なら1800万円… >>634
都内23区住んで賃貸で10年で3000万払って子供２人車なし、貯金なし、家なしとかで４０後半なったら精神崩壊してタワマンオーナー叩きまくるのは理解できるね
不動産所有者の養分人生だから
資本主義社会ではリスクとって資産所有しないとスタート地点にすらいけない >>634
プラス、榊本1冊1,000円×10年＝15,000円w
榊先生は毎年予想を外しても大儲け。 予言のたぐいはネガティブな事を言うに限るんだよな
当たった時の印象しか残らないし
良いことを言って外れるとひたすら恨まれるだけ
まあ預言者としては正しい判断だな。騙されるのが馬鹿としか言いようがない >>637
で思考も停止してるからバカと煙はとかクワマンとかタクアンとか意味不明な言動に走る…
社会的害悪としか言いようがない。 バカと煙はとか言ってる人間に
タワマンの高層階の購入者よりも、お前の方が遥かに馬鹿だよってことを自覚させたい。 >>635
海外でタワマン禁止されていてほしいし、健康リスクが証明されていてほしいし、子供が情緒不安定であってほしいし、エレベーターは1階まで5分かかってほしいし、液状化は戸建より高リスクであってほしい。
真偽も確かめられず自分の願望に近い情報を鵜呑みにして…典型的な敗者の思考。 >>639
でも高層階は要らんなw
せいぜい5階までだ
地震や停電になったら高層階まで水や食料をどうやって運ぶの？トイレも使えないぞ
去年、北海道で大規模停電が起きたよね >>638
クワマンネタは悪意は無いし面白いから問題ないと思う。
どうしようもないのが、頭が悪い上に無知の世間知らずの人間が榊淳司氏の
週刊誌ネタを鵜呑みにししゃって、得意になって発言してること。
自分がどんだけ馬鹿な発言をしてるかすら自覚していない。
週刊誌の不動産ネタなんて、芸能ゴシップ並の記事も多いから
ある程度、共用が無いと見極めができないんだろうね。 >>641
ほら、こういう馬鹿が思いつきの発言をする。
タワマンって停電になっても自家発電でエレベーターが使えることすら知らない。 >>643
その発電機の燃料備蓄がどれくらいかによるねw
非常灯程度なら良いがエレベーターや水を上げるポンプを動かすとなればそれなりの電力が必要だ。
ちゃんと調べておけよ。
不動産屋のいう事を鵜呑みにしてると復旧が長引くとえらいことになるぞ（爆笑）
実際あった話だからな マンションは見栄えが良くても管理組合にクソみたいヤツしか居ないとダメダメになるからね
管理組合によるんだよな >>646
レスの随分と時間がかかったから、自家発電について今、知って
ググって調べたんだろうけど、震災の反省点などの情報を共有されて
重油の備蓄は最低でも3日分は確保するというのが対策として常識化されつるあるよ。
3日あれば都市部の停電はほぼ確実に復旧する。 >>646
まさにエレベーターや水を数日確保するための自家発電設備ってことを知らんの？ >>646
追記だけど、
タワマンの非常用の自家発電設備の目的は非常用エレベーターと上水のポンプの稼働のため。 >>648
調べてねーしw
分譲マンション住まいだよ笑笑
お前、経験ないだろ？知ったか野郎
指先一本で何でも分かると思うな >>648
だと良いね笑笑
タワマン関係なく首都圏に住む事自体が無謀
死ぬ覚悟で住めw >>651
レスが意味不
分譲マンション住まいだから何？って話。
タワマン以外の分譲マンションだと震災時はもっと酷い目に遭うだろうね。
免震装置も無ければ、非常用エレベータと自家発電設備も無い。最悪のパターンだよ。 >>631
wwwまあ落ち着け
修繕積立金が足りてるならそれでいいよ、40年ものでも売れるのはわかったから
で、100年保つのかどうか知らないがいずれ撤去建替が必要になるわけだけど、そのおカネはどうするのかな？
ちなみにこんな事例もあるってことで
ttps://news.livedoor.com/article/detail/16108608/
キミが住んでる？売ってる？ところがこうならなきゃいいけどね >>652
だって、お前
馬鹿だってのが丸わかりだもの（草 >>654
面倒だから見てもないけど100年後の事は100年後に考えるわ。法律も技術も何もかも今とは異なるからな。
ちなみに高層ビルの建て替え需要を見越して鹿島建設なんかが既存のものより遥かに安価で短工期の解体法を確立して運用を始めてるんだよ。100年後は1分でビルが建つんじゃねーの？ >>638
馬鹿、煙、なんとか、猿のうちから好きな2つを選んで高い所が好きって書いちゃうやつは自身が底辺という分かりやすい自己紹介になるね
そもそも権力者を揶揄するための言葉なのに底辺はそんなこと知りもしないもんな >>656
あーわかった
マンション擁護の人は「自分の物件は大丈夫」って話をしてるんだね
こっちは一般論として、タワーマンションという個人の所有物の後始末に税金が投入されることを心配してるんだが
ちなみにキミが示したのも成功「例」にすぎないだろ？
そうじゃなうて、仕組み、システムとして個人の所有物の後始末に税金が投入されないようになってれば何も言わないよ >>659
税金税金何を言ってんだ？意味不明すぎて噛み合わんのだよ君は
低層高層、RC木造問わずいつかは建て替え時期が来るだろ。それをタワマンに限るのは「タワマンの解体は不可能」とかいうネット上の妄想を信じているからだろ？
鹿島のホームページでも見てこいよ。 >>659
税金が投入されることはないと思うけど、仮に投入されれば
本音で当事者はラッキーだと思うだろうね。
失敗例の方が特殊例だもの。建替えに成功している事例の方が多い。
>>660
論破できないんだろ。
何回でも倒してやるよ。関西住みのアホ。 >>659
万一取り壊しに税金が投入されるんならモラルとしては問題だけど個人の選択としてはタワマンを購入すべき動機になるんだけど。 そもそもタワマンにつばを吐いてる人間より余程タワマン住民の方が納税している件 震災になり自家発電動かそうとして動かなのが発覚w
あるある タワマンじゃなくて低層マンションを買いたいが、高すぎて買えん >>661
そうムキになるなって
タワマンを例に挙げたけど、確かにキミの言う通り撤去建替の問題は規模によらず区分所有のコンクリ長屋全般について回る問題だね
100年後のことは知らん、と言い放つくらいだから確かに話が噛み合わないわけだがw 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>665
まあ、新築で買う時に老朽建替のことまで考える人は少ないだろうからね
デベもそういうところには触れないし >>671
低層高層、RC木造に関わらずはスルーか。君の木造ペンシルは200年も持つのかな？
今の高層RCは100年持つように設計されていて、その時の技術を用いて検討するんだから今から建て替えがどうと考えても仕方ないんだけど、理解力に乏しい奴とは話が噛み合わんね。 数年前に品川駅から電車で1駅
JR駅徒歩5分以内のペンシルハウスを購入したよ
同平米数のタワマンより1000万円くらい安かったし、駐車場も管理費もタダだし、玄関出てから5分で電車乗れるし満足してる >>671
・なぜ高層ビルの建て替え検討は100年後でいいのか
・君の木造小屋は建て替え不要か
・現代の高層ビルの解体法は何があるか
理解力に乏しそうだから要旨を抜き出したから持ち帰ってきちんと復習するんだよ、お爺ちゃん。 >>674
話が噛み合わないと言いながらID真っ赤にして反論か
必死さが伺えて笑えるw >>677
ID変えてもバレバレすぎてワロス
しっぽ巻いて逃走乙 賢い女性は都心の建て替えができる築古マンションを買っている
http://biz.imadeta.com/chikuko
「ボロボロ築年数の古いマンションが、新品のタワーマンションに生まれ変わるのです。
すごい錬金術というか、錬マンション術ですよね。
3000万円で中古をかったとすると、それが等価交換で、5000万～6000万円ぐらいのタワーマンションがタダでもらえるのです。」 >>674
>>676
なんでそんなにイライラしてるの？
「俺のマンションは大丈夫、建替えなんてはるか先のことだから知らん」それはわかったからw
で、キミのように「建替えははるか先のことだから知らん」って奴らばかりなのが怖い、と言ってるだけだよ 面白い戸建て物件
https://house.goo.ne.jp/toushi/detail/0/11222/1023840836/00783664/x01023840836.html
1階が1ルーム 2つ
2階が1DK 1つ
家賃収入は大したことないが20年で回収できる
今は満室かもしれんが空きができたら自分が住めばいい
将来的には2世代、3世代住宅としても活用できる >>678
即レスwww
ID変えてって、アタマに血が昇って妄想が止まらないみたいだな
毎月高いローン払わされてるのにケチつけられて悔しいのはわかるけど、毒吐き散らす前に早く売り抜ける算段したほうがいいぞwもう遅いかもだが(ｹｹｹ タワマン住みは羨ましいけど区分所有ってのが嫌だなあ
懐具合の分からん奴らと共同所有なんてようやるわ >>682
買えない僻みが炸裂してるね、何も反論できないから喚いて貶すしかないもんね。楽しそうで何よりだよ。 >>680
そんなにカリカリすんなって。わざわざ要旨まで書いてあげたのに理解できないからって同じこと繰り返すだけじゃ当然噛み合うわけないわな タワマンと同じ価格で郊外のマンションオーナーになれるんやで～
https://house.goo.ne.jp/toushi/detail/0/11209/1037824135/00783158/x01037824135.html
駅から５分
2DK ９戸
駐車場 ９つ
一部屋は自分が住めばいいし、
家賃収入で１０年もすれば回収できる 間違いなく負動産になる。
飯能それも八高線の東飯能ってｗ 八高線の方が近いけど西武池袋線が近くにある
飯能は穴場ですぞ >>684
反論だって(プププ
で、何に反論すればいいの？ >>685
要旨ねえ
> ・なぜ高層ビルの建て替え検討は100年後でいいのか
> ・君の木造小屋は建て替え不要か
> ・現代の高層ビルの解体法は何があるか
なぜキミの言うこの「要旨」で、区分所有不動産の撤去建替経費を所有者が負担できる、税金は不要、と言えるのか説明してくれ
悪いが俺には理解できん
あ、「理解できないのはオマエのアタマが悪いからだ」っていう逃げもおKで >>108
どこの家も徒歩二分以内にコンビニがあると思ってるのか
タワマンは中にコンビニあって外出る必要ない タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
https://www.sumu-log.com/archives/16226/ >>686 の続き
坪単価が４０万
１５０坪だから60００万円
駅近物件だから土地の価値はそんなに下がらないだろ
少なくとも原野商法の無価値にはならん 不動産を買って維持できなくて二束三文で買い叩かれるという定番物語があるが、
二束三文で中古住宅を買い叩く側に回れないかと思うことがある >>693
あるけど、ある程度年いくとコンビニなんて行かなくなるよ
子供が欲しがるとか、なんか限定お菓子とか目当てではいくけど
支払い以外、買い物って意味なら徒歩圏から壊滅してもなんの影響もない感じ >>694
この記事書いてるのらえもんてって人は素人なのかな？
マンコミでたまに見かけるけど、自分よりもよく知ってるし分析力もある。
榊淳司とは比較にならない程、論理的でまともな内容。 >>695 の続き
>>695 の続き
タワマン買う価格でアパートオーナー
ここなら東京に通えるだろ
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/383040000024/
ワンルームで我慢できるんなら断然お徳
それにローン審査も通りやすいだろ
家賃収入が見込めるんだから >>699 の続き
タワマンって上へ上へと建てるから建物の強度を増す必要がある
それで金が掛かる
平屋なら安普請でも十分だがタワマンはそうはいかん
建物に金を掛けすぎるのはどうかと思うよ >>634
だとしたら借りた方が得だね。
新築のマンションに住み続けようと思うなら。 >>700
耐震性を確保するために軽量化するから、生活音が漏れまくりのタワマンができるとか。 >>702
レオパレス級のタワマン
買う人が可哀想すぎる 結局このスレでも、タワマン擁護派は数十年先の大規模修繕とか取り壊しはどうするんだって問いに全然答えられていないよな。
買えない奴の嫉妬だとか、そんな事ばかり言っている。 >>697
あーなるほど確かに
下に降りる2分を惜しむやつは家から店や職場がさぞかし近いんだないうことを俺は言いたかった
>>108が職場まで１時間以上かけてるんだったら笑いもんだわｗ 擁護書き込みは業者か買っちまったアホの書き込みかな？
必死すぎて哀れだなw >>698
本業ではないはず。
ただ内容は榊先生の持論ありきとは違ってはるかに 持たざる者の朝は早いな。早朝からタワマンに唾を吐く作業か。昨日から必死に妬み僻みを書いてるのはほぼ一人だけだな。
タワマン擁護派という意味不明なレッベル張り。住んでる者が実情を解説しても論展ずらし。質問にも答えず修繕！取り壊し！税金！の繰り返し。
まるで沖縄の道路に座り込むプロ市民そっくりだわ。 >>640
全部事実じゃん！
買っているのは管理費払わない中国人も付け加えとけ！ 資産価値？
ワタシ売るアルから関係ないネ
気にナル人が払えばいいアルよ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ どっちかといえばタワマン住みたくないが、こんな書き込みするんだったらソース出さなきゃ。
全部事実じゃん！って、阿呆と思われても仕方ないぞ… >>722
それは外国人の流入で割安だった京都の不動産が買われたもので、震災後は関係ない。 【不動産】マンション修繕積立金、家計に暗雲 3割が「不足」
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1564223437/
タワマンに限った話じゃないけど、こういう話もある
建替えはおろか修繕すらも覚束ないのに
デベにダマされて高い買い物をしてしまった事実を認めたくない気持ちはわからんでもないが・・・
擁護派は「こんなのは特殊な例だ！>>694みたいな記事もある！」って言うんだろうけど、現実から目を逸らさず、そろそろちゃんと考えたほうがいい >>724
マンションは修繕費や管理費が高いな
２～３万円だろ
安アパートの家賃と同じじゃん >>724
だからこそ都心に近くて将来も人口流入があるものを買わないといけないね。 >>725
実際は全くの逆
同じレベルのメンテナンスを戸建てでやれば5倍くらいコスト余計にかかる >>724
建築コストが上昇してるんだから足りない所が出てくるのは当たり前だろ。
戸建でも将来に渡って修繕費用はその時点での時価で修繕するんだから同じこと。 郊外戸建ては土地の価格が坪20万を切ると負動産化が視野に入るぞ
取り壊し費用が土地の価格を上回る可能性が出てくる
そうなると、賃貸業者が格安で引き取るか、それが無理なら負動産化する >>728
戸建ては補修するもしないも自分の意思一つなのに、区分所有の場合は記事にもある通り住民の合意形成が必要
「カネがない！」「まだ補修なんてしなくていい」という人もいれば「補修しないと資産価値が下がる！」という人もいる
せっかく貯めた虎の子の修繕費用は管理会社に言いくるめられて自分の意思に関わらず定期的に吸い取られる
補修費用が物価水準などに連動するのは戸建ても同じだけど、集合住宅はそこが違う
ま、「自分の思い通りにならないのは税金も同じ」って言ってる人もいるから、余分に税金を払ってると割り切れる人はいいのかもね >>731
貼り付けた記事の論点はそこかよw
修繕費の積み増しなんて大したことないんだから最近のタワマン買った奴なら普通に払うわ。 結局金があるなら買っても良くね？
何で反対するの？？ i犬もおだてりゃ木に登る。アホはおだてりゃタワマンのぼる。・・・・・・・不動産営業マン 今、百万円の僻地のリゾートマンションが億してたのは、たった３０年前なのにもう忘れたか。 >>735
リゾートマンションと都心タワマンじゃ人口動態やら前提条件がまるで違うんだけど、なにが言いたいの？
郊外戸建はもっと悲惨な状況にならないの？リゾートと同じでインフラ維持すら難しいんじゃない？ >>732
登録無料だから最後まで読んでみ
> 修繕費の積み増しなんて大したことないんだから最近のタワマン買った奴なら普通に払うわ
そういう金払いのいいヤツばかりなら記事のような話にはならないんだけどね >>738
で？
もともと段階的に上昇するのは分かって買ってるんだしそこから月1万や2万の増額余裕で払うって言ってるんだけど？ >>592
タワマン乱立してるところは現代の新興住宅地
あと今買ってるのは平均43歳、30年後は70代で老人の町になる
あと、30年も職場近くに住まなきゃいけないの？ 直接会わなくてもほとんどの仕事は進むだろ？
もうちょい知恵使えよw
俺はすでに完全リモートだけど 高層階に住む人の考え方は分かる。他人を見下したい人の気持ちはね
ただ下の方の階に住む人の気持ちがまったく理解できないいやホント >>739
必死w
オマエ一人がちゃんと払ってもどうにもならないんだよ >>607
直下地震を気にするなら関東を出た方がいい
地震の多いプレートの交差点の上に街を作ってるからな >>742
いやいや、あんたには想像できないかもしれんがそれぐらい余裕で払える人が住んでるんだよって話。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>739
> 段階的に上昇するのは分かって買ってるんだしそこから月1万や2万の増額余裕で払う
「そういう金払いのいいヤツばかりなら」って言ってるじゃん >>746
わかんない奴だな。あんたが持ってきた話は8千万のタワマンの話じゃないだろ。このスレは8千万のタワマンの話でそこに住んでる奴は1万2万でガタガタ言わないっつってんの。 >>747
キレたwwwwwwww
うんうん、キミのところが大丈夫なのは分かったからもう黙っとけ
タワマン擁護派は「俺のところは大丈夫」しか言わないから話にならんw >>748
俺のところがなんて言ってないだろ。
日本語の理解力が低いから金稼げずこんなとこでタワマンに嫉妬しなきゃいけなくなってんの自覚しろよw >>749
あーごめんごめん、「俺のところが」じゃなくて、「俺は払える」としか言ってないね
とすれば
>>742
だね
面白いなあ >>31
郊外もわからんし、そもそも徒歩5以上のマンション買う意味わからん。 高層は火事が怖い。
電源死んだら一定の階以上は燃えるがままやろ。 >>750
>>747
読み返してもそういう理解になるなら話にならんわw
お前その理解力で仕事にならんだろw
こういう奴がタワマンに嫉妬するんだなw
お疲れ、人生頑張ってタワマン買えるようになれよw ちょっとしたマンションで五千万。リーマンには無理。
2馬力でかつかつか。それって幸せなのかな >>737
リゾートマンションはもう終わったオワコン。タワマンはこれからのオワコン。 結論
タワマンは地震に強い
資産価値は無限
タワマン住人は全員セレブ
タワマンは現金一括払いで購入が当たり前 タワマン買っただけで人生頑張った気になれるのってシアワセでいいねｗ >>759
現金一括払いできるセレブなら一戸建ての豪邸買えや >>762
まあまあ、タワマン買える金稼いでから言いなよw
東京都区部の平均は8000万だけどなw
ところで平日なのにお前なんで一日中id変わらないんだよw
まずは外に出る所から始めないといけないんじゃないのか？www 火事だーーー！！！
┌┐
└┘。。。♀ 歩いて脱出
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
└┘
┌┐
├┤
├┤♀
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
├┤│
└┘梯子車
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
├┤
└┘ フランス人は最上階に住みたがらない。
なぜか？
メイドなど使用人が住む場所が最上階の屋根裏部屋だから。 >>737
多摩地区の団地と同じだね！
廃墟化が楽しみだな！ 立地がゴミ捨て場そのものだから
廃墟化しても元の埋立地の材料になるエコ！
東京都天下りの臨海原野商法の肥やし！ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>741
マンションの低層階は土台って呼ばれてる。 過去もずっとタワマンは価値なし、値が下がるって言い続けてきた人いるけど、完全に読み間違ったよね？
まずその反省の上で将来についてもコメントすべきじゃないかな。 >>675
ペンシルハウスwww
ペンシルハウスマーンw
死ぬまで住むつもりじゃないならセーフ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 水ーーーーー！
┌┐
└┘ 水道管に繋がってる水
┌┐
├┤ 水道管に繋がってる水
└┘
┌┐
├┤
├┤溜り水を使う
└┘ >>740
直接会う方が有利だよ
知恵使ってその程度？ タワマン批判スレには必ず必死になってタワマン擁護するやつが出てくる不思議
自分が満足してるならせせら笑って見てればいいのに 逆に興味もないモノの話のスレに
何故書き込む必要があんのか >>783
こういうスレ見てると「デベの口車に乗せられて銭失いの高い買い物させられたのかも」って不安になるから、それを打ち消すために必死になるんじゃね？ >>786
有利でないなら地方は仕事に困らないよね >>790
日本語読めないお前の相手しないとダメ？ >>783
アホな書き込み見てせせら笑って書き込んでるよw
それに気付いてないんだもんなw 上に伸ばせばそれだけ面倒になるんだわ
□
□
□
□ 梯子車の限界
□
□
□
□
□ エレベータの設置
□
□
□ 貯水タンクの設置
□
□ タワマン買うやつは〇〇（根拠なし妄想）
→実際はこうで快適だよ
騙されて買っちゃったから擁護したいんだw（論点ずらし妄想）
→いや実際住んでの感想だよ
必死だなww（会話にならない）
この手のスレはほぼこの三段構えで貧民のすっぱい葡萄に付き合う形になっちゃう。
日本と韓国の対話と同じだね。 都内に一戸建てを買ったと聞いたんだけど
どう見ても庭無し狭小住宅だったでござる >>799
5000万位で売り出されるの見かけるけど
現物見たら絶対住みたくないレベルだから >>798
なんで付き合うの？
ニヤニヤしながら見てればいいのにw >>793
そうやって即座に反応するのを「必死」って言われてるんだよksks ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ でもさ、みんなセカンドハウスにタワマン持てる身分になりたいよね。
郊外の邸宅に中央区か港区のタワマン。 >>808
山手線駅から10分以内ならどの区でもいいよ。 >>810
築16年なんてすぐに修繕工事が必要じゃんw 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>807
やっぱりやり過ごせずに反応しちゃうんだねえ
黙ってればいいのに >>773
投機で買った人はいいけど、住居として買った人が買い替える場合、結局値上がりした相場で買い換えるしかないんだから、値上がりしても嬉しくなくない？ >>809
山手線を東西南北で分けたら、やっぱり南がいいな。
湾岸みたいな埋立地なんかよりも地盤は安定してるしね。 >>819
評価額が上がると固定資産税も上がる
額は知れてるけど何か面白くない
ずっと住み続けるつもりならね 賃貸として住むならタワマンもあり
ただし高層階はレオパレスみたいなものだけど >>820
評価額が上がるような街はお店や施設も充実しててリニューアルもされるからやっぱりいいよ。固定資産の上昇なんて贅沢な悩み。 タワマンはこれからロケランによる攻撃目標になるからやめとけ >>821
それは実体験の無い聞きかじりの情報でお前が知ったような口を叩いてるだけ。
タワマンの乾式壁にも数え切れいないほどの商品、工法があってグレードが存在する。
幾ら庶民向けの仕様の低いタワマンでも、さすがにレオパレス並の物件というのは存在しない。
ただ、仕様の低いタワマンの乾式壁で騒音問題が発生するのも事実。
仕様によっては湿式以上の性能の乾式壁のタワマンも存在するから、
勉強して調べることだな。 >>827
それがお前が馬鹿だからそう思うだけだろうな。
世の中にはまともなタワマンも存在するし、
購入者はお前よりも遥かに賢明な人間ばかりだろうな。
馬鹿ほど雑誌などの極論を鵜呑みする。賢者は雑誌の記事の内容を
自分なりに解釈できる。
東京も今後はマンハッタンのようになっていくよ。
理由はただ一つ土地の希少性。 タワマン持つならマンハッタンに持て、地震のある東京に持つのは余程の金持ちかバカ。 タワマンの部屋の広さ
50m²～100m²
50m²（通常のマンションの広さ） 5000万円
100m²（建売住宅の広さ） 1億円 書き直し
タワマンの部屋の広さ
15坪～30坪
15坪（通常のマンションの広さ） 5000万円
30坪（建売住宅の広さ） 1億円 今やタワマンが買える層はずいぶんと少ないだろ
タワマン建設は手仕舞いした方がいいんじゃないのかな～ >>831
そういった発言も日頃、世間の情報に接していれば出てこないセリフ。
日本には免震技術というものが存在する。まだ、発展途上ではあるが
現実的にかなり効果のある建築技術。ぶっちゃけ非免震の戸建てよりも50階建ての免震高層建築の方が
遥かに以外が少ない。 よくSFにあるアーコロジーみたいに、建物内にすべてが完結してるのに憧れる
大手土建の総力揚げてさぁアーコロジービル作れよ 色々な要因を含めて
本人が気に入ればどこでもええんじゃないか？ 高層階が健康に悪いって記事はよく見るな。
子育て世代は買うべきじゃ無い気がする。まあ買える奴少ないだろうが。 平屋でない戸建ては、将来老人になったら
階段がネックになるんだよな
そう考えるとワンフロアをどういった形で実現するかが問題だ >>840
現実問題として二階建ての戸建てでの生活が無理なら
平屋でも介護が必要なレベルになる。
洗面台や風呂場で石鹸をと取る行為すらできないよ。 >>842
それを言ったら都心駅近のマンションが最高ということになる。
ここ最近のマンションはバリアフリーじゃないと国の基準を通らない。 >>833
何が言いたいのかイミフ
今どき、30坪1億で買えるタワマンなんて都内には存在しない。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>839
それ全く根拠なし
高層階だと外出ないだろ？ベランダ出れないんだろ？音とかしないんだろ？ずっと揺れてるんだろ？
っていう妄想。全てウソ。貧民用の安い本（著者︰榊）からの引用。 >>842
都心の富裕層がこぞって引退後にタワマンを買っているのはバリアフリーかつ徒歩圏内に全て（病院スーパー銀行デパート駅…）が揃うため
なんなら車イスで全ての生活が出来る >>830
また律儀に反応してるw
夜中にID真っ赤にしてご苦労さんwww >>835
災害があっても被害が少ないなら資産、投機対象としてはいいね
でも実際に住むとなると、建物だけ無事でも・・・って話になる
上にも書かれてたけど、定住するものじゃないってことだな >>850
アホが知ったような口を聞くと
そういう回答になる良い例。
タワマンすら見たこともないようなド田舎住まいというのが回答からにじみ出ている。 >>828
修繕費とか税金とか空き部屋だと出ていくばっかりだよね？ >>851
本当にすぐ反応するのなw
まともな反論もできず「アホ」「ド田舎住まい」しか言葉が出ないってどんだけ焦ってんだよ
不安で仕方ないのかwww気持ちはわかる >>852
顔真っ赤にして、すぐに反応してるのはお前だぞ。
しかも、内容の無い無意味なレス。
単発レスは全てお前一人のレスだということがわかった。 >>852
広さからいって税金は通常の宅地と同じ
駅からそんなに遠くないから空きが出る状態が長く続くとは思えない
最低でも自分が一部屋、狭いようなら二部屋使って居住すればいいわけだから損はない
1ルームで我慢できるなら得
いま流行の断捨離だと思えばいい >>851
なんかいじめられて泣きながら「アホー！」「オマエの母ちゃんデベソ！」って言いながら逃げてくいじめられっ子みたいだなw
面白いからひとつ聞こう
大地震でも「建物は」被害が少ないって言うけど、電気ガス水道が寸断されたらどうするの？
水の入ったポリタンク持って30階だか40階まで階段登るの？
3.11のときのニュースを見てないのかな？
無理に住もうとせず、売れる時に売ればいいって言ってるのにw >>856
いつも同じレスばかりしてるのは何が目的なんだ？
そんなの上でとっくに結論が出てるだろ。
お前はあいつなのか？ >>855
皆がその理屈に納得してれば速攻売れてるでしょう。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>856
なんで各家庭に備蓄が無いとでも思っちゃったの？
それに命あってのもの。倒壊したタワマンは存在しない。 >>856
つ、自家発電
震災のときに一番、安全なのが免震タワマン
家に１日分の備蓄があれば非常階段を使う必要はない >>861
大阪北部地震でさえエレベーター復旧に3日かかったのだから、もっと復旧に時間がかかる地震がいずれ来ると思うが >>863
つ 、>>648
復旧に3日かかるマンションなんてねえよ
３日かかったというソースもってきてみ 街の中心にあるタワマンのライフラインが複数日に渡って分断されるならそれは街ごと機能停止した大災害ってことだから、車で離れてホテルか旅館に行く人も多いね。 >>865
自分で貼っておいて内容を理解してないってどういうことだよ >>866
大阪北部地震は大災害とは言えないと思うけどね >>865
＞復旧に３日ほどかかったという。
点検で最大で３日かかったマンションも存在したということだろ
停電が３日続いたということではないし、普通のマンションも含めての記事で
自家発電のあるタワマンの災害時の非常用エレベーターついて
どうかという事は書かれていない タワマンの復旧は他より優先されるからな。
あとライフラインの意味を知らんで災害を語ろうとする奴がいるとは…まぁ付き合ってあげちゃうおれらもおれらだけどなwww つか、３日分以上の食料と水を各自、備蓄しておくのは常識だろ
それをやらないで災害時に苦労するのは自業自得 さらに言えばタワマンのロビーは避難者や帰宅困難者の受け入れを明示している所もあって、自治体としても避難所のひとつとして認識しているわけ。
なんなら避難者用の水や毛布まで用意してあるよ。 >>869
ほんとだなｗ
民間のマンションでは最優先されるタワマンが最強ｗ
エレベーターを復旧させる順番は？
①人が閉じ込められている
②病院など緊急性が高い施設
③自治体などの公共施設
④高さ６０メートル以上の高層ビル
⑤そのほかの建物 >>874
そういう事。さらに自動復旧機能が付いてれば言うこと無いけどね。 >>857
>>857
wwwおいおい、お前が書き込んでるのはどこ？煽り煽られを楽しむ5ちゃんだよ？
煽られて「何が目的なんだ！」っていきり立っちゃって・・・
「お前はあいつなのか？」だって(ﾌﾟｰｸｽｸｽ
完全にアタマに血が昇ってるね
どこぞのマンション品定め掲示板で仲良しごっこしとく方が健康のためだよ？w >>874
首都圏にタワマンのエレベーターより優先されるエレベーターがいくつあると思ってるんだ。タワマンの順番になっても、タワマンがいくつある？ NGポイーがスマート。内容を伴わない煽りは5chでもただの嵐だ。
タワマンの利点の一つはこういう低俗な人間がお隣に来る率が非常に低いということ。 >>879
そんな大層な本数はないよ。それよりEVのメーカーと作業員が何人いるのかを一緒に書かなきゃね。 >>881
災害時に通勤してくる作業員はあてにならんから、当直してる作業員だけで回すことになるかもしらんね。 積立金不足の問題があるから、タワマンに限らずマンション全般やめたほうがいいな
どんな奴か分からん連中と財布がつながってるみたいなもんだろ、契約の条件が悪いように見えるけどね それと、不動産屋なんて高卒かFラン大卒程度で基本的にバカだから、少し勉強すれば彼らの話の間違いに気付くし、少し突っ込めばろくな返事返ってこなくなる
マンション販売なんて大半はバカが自分よりバカなカモ探してるだけなのが実態だよ 修繕積立金ねぇ。読んでどうぞ
タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
https://www.sumu-log.com/archives/16226/ >>888
そのリンクこのスレだけで何回目だよw
その記事だけがタワマン派の心の支えなのかwww >>889
タワマンをディスるネタも限られてるからな。修繕積立金が不足なんてこのスレで何回目だよ。
説明するより読ませたほうが早いだろ。 しかもタワマン派って何だよwww
タワマンと低層マンションと二階の戸建ても持ってるけど派閥とかねーよ、どれも良いんだよ。 勝どきのタワマンを知人が買って、数人で観に行った。7000万なのに55平米しかない。天井が低く圧迫感凄い。眺めはすばらしいがベランダだけで、外が開けている分部屋が更に狭く感じる。
2億以上の物件ならともかく、普通のマンションの予算で買えるタワマンは高層団地でしかない。
そこの奥さんその後病んでしまった 千葉県なら建売住宅価格でマンションのオーナーになれますぞ
https://house.goo.ne.jp/toushi/detail/0/12210/6968823709/00018728/x06968823709.html
茂原駅まで10分 東京駅まで1時間強
３ＤＫ×２室
２ＤＫ×３室
１ＤＫ×４室
一部屋は自分の居住用で使える
駐車場がないから近くに土地を購入するのもいい
坪20万だから100坪ほどね >>895
タワマンもたいがいだけど、マンションオーナーの方がもっとやばそう。空室祭りになる確率の方が高いんじゃないか >>892
> タワマンと低層マンションと二階の戸建ても持ってる
だんだん妄想が膨らんてまいりましたw
イイヨイイヨー >>897
空室ならまだしもここにいるような妄想基地外に居付かれたらめちゃ大変そうw 話が噛み合わないのは価格の違う発見を比べてるから。
二億三億出せるやつはそもそもいろいろ買ってる。
ちょっとしたリーマンが買えるレベルの7000万くらいで、都心通勤設定で比較してみる。
7000万でもし都心に買うなら、タワマンは団地以下の部屋。戸建ては狭小三階建ても買えるかどうか。ごく普通の中層マンションが一番マトモな間取りだとと思うぞ。 ×発見 ○物件
逆に、とりあえず快適な間取りで、7000万というと、タワマンは多摩か都外、戸建ては環８ぐらいで可能。普通のマンションなら山手線外なら7000万でかなり広い、大手デベのが買える ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>898
そう思いたくなる気持ちは分かるよ。
そもそもタワマンを所有する層とディスる層だと年収が何倍も違うから話が噛み合うはずがない。 >>891
> タワマンをディスるネタも限られてる
ん？修繕積立金、日常のエレベーター、地震、中国人・・・枚挙に暇がないくらい
様々なサイトで書かれてるのに、デベは知らん顔で反論してるのはそのページくらいな件 >>901
環八で7000万円の戸建てって
駅から離れたクソ立地とか
安普請のペンシル建売とかだろ。
駅近で土地30坪以上の二階建注文だと
横浜郊外あたりまで離れる必要があるぞ。 人気のあるロケーションの土地は高い、その中で満足できる面積を確保するために３次元方向に積み上げて１件あたりの用地コストを分散するってのがマンション、高層集合住宅の本質だからね
マンションは立地がすべて、というのはそういうこと
「専有面積」100平米の物件でも30階建てなら実際の自分の「土地」の持ち分は3.3平米、１坪
これをどう見るかだな >>904
それ全部榊というやつが妄想で書いた反タワマン本に乗ってるよ。どんなに良い物かを伝えるより、手に入らない物をこき下ろす方が庶民を惹きつけるだろ。
数々のサイトにしたって大体その本が出処。 >>906
持ち分そんなに小さくない。とは言っても10坪は無いけどな。かわりに唯一無二の土地なのに固定資産税が安い。すなわち相続税が安い。 >>897
価格が2980万円
空き室続出で失敗しても大丈夫な価格帯でしょ
自分が宅地として住むだけでも元が取れる
それに土地代が2000万円。更地にして売れる
空き室というが現在は満室のようだよ
年に400万円の家賃収入がある 新築マンションは高い
築20年でも高いかな
築30年になると一気に値が下がる
ここが狙い目なんだな 一棟マンションは築３０年になると上物の価値が一気に下がる
下手すると０円査定で売りに出されてるのもある
物件さえ間違えなければ結構お得 >>912
既に投資資金を回収したんだろうな
３０年になるとメンテナンス
そして２０年後には建て替えなくてはならない
面倒だから売ってしまえとなる
その面倒を受け入れるなら買い
買うほうも築３０年が目安だろうな
通常のマンションもそうだろ
新築で買って古くなると売りに出す奴が多い 昔からずっと今は買うべきでない系記事出てんね
欲しくて金あるやつは好きに買え >>913
つまり面倒な局面が迫ってるということ？
建て替えとか考えると利益ごっそり持っていかれるから採算取るの難しそう。
まあ採算取れるのわかってれば手放さないか。 >>915
車でもそうだろ
新車を買う奴がいれば安い中古を乗り回す奴もいる
どちらもそれなりの理がある
そして中古の良品を得られるなら凄い得となる
俺は>>895 を良品とみる >>916 の続き
新築がいいのなら土地代2000万、建築費8000万
1億円だな
これでもタワマンを買うより良いかもしれん 車は廃車にするのにたいして金かからん
マンションは潰すのにも金かかる
土地2,000万とか下手したら赤字になるよ
しかも皆が素直に退去してくれればいいけど数名だけ残るとかなったら家賃収入はだだ減りなのに潰せずに修繕だけする羽目にもなる 不動産は黒字でも売るヤツはいるだろ
相続なり現金が必要なりで
他のトコで破産してりゃ優良物件だろうと債権者に奪われてそっから売られるだろうし
やっぱり早めに現金化したいってのは安くなりがちだしな
あとあんま認知されてないが、不動産はかなり値切れる。とくにローン組まないとかなら >>888
積立金の問題と言ったのはタワマンのそれが高いってことじゃないぞ、1/3で不足してるって話
将来的には90%で不足の見通しもある
だからマンション全般を否定したんだけど 上の方であるパワーカップルがタワマン買ったケースなんてまさにそれ
片方の収入が途絶えたら一気に破綻まで行くでしょ？
倒産、事業失敗、離婚などね
で、タワマンの場合は世帯数500ぐらいは行くから、15年も経つと破綻する世帯が間違いなく複数出てきてその穴埋めを残りの住民がやることになるんだけど、住民合意が出来ないとそのままボロマンションになってくわけ
どれくらいの世帯が破綻するか、合意がとれるか、このあたりが事前に分からなくて運依存だから良い契約じゃないし、買う奴はそこ理解しとけよ、って話 >>922
むしら修繕積立金が不足しているタワマンがあったら教えて欲しい。
低層マンション全般に広げてしまえば不足しているマンションがたくさんあるしほぼ放置に近いものがあるのも事実。一部屋400万円とかそんなんで売りに出るくらいのマンションは低所得層も多いし、建て替える金も建て替えに乗ってくれるデベが現れる立地ですらない。
でもそんなの話題にあげても仕方ない。タワマンは40年物でも4000万以上。現時点の技術を持ってして修繕には何も滞りがない。 15年で破綻とかどんだけ脳内ヒキニートの妄想なんだよって思う
少しは外に出た方がいいよ。築15年のタワマンなんてその辺にごろごろしてるし、
1回目の修繕終えてるから。
結局、実体験とか現実世界を目にしてないと雑誌の主張が普遍的に全てのマンションに当てはまると
錯覚しｘちゃうんだろうね。
つか、このスレに書き込んでる人間の8割は知的障害者レベルだと思う。 >>923
それこそ具体的なタワマン名を教えて頂きたい。妄想で無いのなら。
穴埋めを残りの住人の下りもあまりに管理を理解していない。 >>919
確かに更地にするのに赤字になる可能性もある
だけど3階建てのマンションなら更地にするにしても多寡がしれてるんじゃないの？
重機で簡単に壊せるからね
好きなほうを選べばいい
・新築オーナーマンション 1億円
・築30年オーナーマンション 2980万円 どんどん外国人に乗っ取られていくんだから、長期的に見たらもうこの国で不動産は買わない方がいい
逃げるときに家は持っていけないからな
買うなら 「あと何年ここが日本人の勢力圏でいられるのか」 って考えて買うしかない
都心の大人気の立地ならまだしばらくは大丈夫だろうよ 管理というか不動産自体の知識が皆無だな。よくこのレベルで書き込めるものだ…びっくりして屁出ちゃったよ >>929
ここにいる情弱たちを黙らせられるような説得力のあるレスをどうぞ >>907
逆で、あの本は巷にある色んなタワマンの負の側面を拾ってまとめただけだよ
あんな本ちゃんと読んでるんだ
でも事実そうでしょ？
>>908
確かに敷地内の公開空地とかも含めて共有部分をカウントしたらそれくらいになるかな
固定資産税が安いのはその「唯一無二の土地」を10坪以下しか所有してないんだから当然
いや、だから価値がないとは言わないよ、それを誰かが欲しがる限り値段はつくからね 1億円でタワマンを買うなら
地方で家を建てるなり、マンションオーナーになるなり、都内でペンシル住宅に住むなりした方が得なんじゃないのかと思う >>930
ローン破綻したら競売にかけられるんだよ。当たり前だろうに…滞納した管理費も次の人が払うんだよ。 >>931
おれ自身はあんな本手に取らないよ。ただ内容は知ってるしそれがタワマンの負の側面に見せかけた榊の妄想エッセイだということも知られた事実。
でも妄想ではなく真実だと言うことにしたほうが大多数の庶民からすれば面白いだろ、だから内容だけ独り歩きしてるんだよ。
あと世界乗降客数20位に入るような駅から数分の立地の需要が無くなることはないからね、相続税対策としても老後のバリアフリー生活としても賢い買い物だよ。 よく分からないけど
お金があって家賃払うのが勿体ないってなったら買っても良いんじゃねえの？
何でダメ？？ >>935
- 隣にモンスターが引っ越してきました
- 災害で町が壊滅しました
- 周辺地域がスラム街になりました
- 実質価値が大したことない地域なのに（売れそうもないのに）、自治体が固定資産税の評価額を著しく高く評価しました
- 失業しました
- 給料が減り、相対的にローン出費が重くなりました
- ２馬力世帯で相方が働けなくなりました
他にも色々あるけど、こうなった時に上手に対処できる自身のある奴はタワマンだろうがなんだろうが買ったら良いよ
対処できない奴は資産を持たない方が良い
そのほうが公営住宅に入ったり、最悪生活保護を受けやすいから >>927
まあ実際の解体費用はざっくり500万～程度だと思う
そっちより解体時に退去させる方が難しい >>937
人が入らない空き室問題
人が出て行かない退去問題
どちらに振れても問題か・・・・
建て替えが樂なんじゃないの
隣を建て替え時の用地として確保
普段は駐車場として利用する
さすれば退去問題は発生しない
隣に建てたマンションに引っ越す作業費用だけで済む >>935
スレタイに立ち戻ると、確かに今は相場が高い。都心への一極集中、インバウンドを見込んだ新規ホテル事業との土地の取り合い、建設関係の人手不足、それが新築マンションの相場を上げている。
結果として中古を選択する人が増えてそちらの相場も上がっている。だから今買うと高いですよ、ってそれだけの記事。
じゃあ今後の相場がどうかってのは割愛するけど、買いたいと思った時に買えるなら買うけどね、おれなら。 >>940
そうなんだよ
欲しい物件が5年後に安く買える保証はあるんですか？って話
5年間のやちんもあるし >>942
全くその通り。
巷はオリンピック終わったら暴落！って猫も杓子も信じてるけどそれ自体が潜在的需要であって供給が一気に増えない限りむしろ相場は上がるわな… バブル崩壊で住宅価格が下がった
それでもタワマンだけがバブル価格を続けてる
建設、不動産業者が資金をそこに投入してるんだろうな
一部の金持ちと投機屋は買う
そして庶民も釣られ無理して買う者もいる
どうなることやら・・・・ タワマンの世界だけバブルの残り火のような気がするんだ >>946
オフィスビルと同じ
建築技術の進歩に合わせて最適規模の集合住宅に収斂する
現在タワマンを建てて住むのが全ての利害関係者にとってwinwinの選択肢となる
今どき郊外のしょぼい一戸建てや安普請のアパート、マンションに住むのは情弱だろうね
金持ちが住みたい住宅を住みたいところに建てて住むのは別 >>947
バブル崩壊で日本全体が停滞してるのにタワマンだけが粋がってる
アンバランスなんだよな～ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 タワマンって凄く便利で快適なのに
どうもタワマンは最悪って思わせたい謎の一定層がいる気がするんだよな
一体なんなの？これ 都心のタワマン人気だけど郊外下町の低層マンションもお買い得感は有るよ どうせ高層マンション住むなら、
https://money-academy.jp/luxury-apartment-of-the-world/
こんなんがいいかもしれないけど、こうゆうすごいのでもさんざん悪口言われてる。 >>950
すっぱい葡萄
一時期タワマンが憧れの暮らしだの持て囃され、買えない層からすれば面白くない。タワマンをディスりまくる本やブログを書くとすごく人気が出たしこれがタワマンの負の真実！と言えば皆が信じた。
その後さらに相場が上がって全く手が出なくなったから、タワマンスレが立つなり条件反射で✕✕と〇〇は高い所、修繕、中国、液状化、とほくそ笑んで立ち去る風潮ができた。 >>956
褒めるよりケチつけた方がイイね沢山もらえるからね。
イギリスの高層住宅は貧困層専用だなんて今でも言ってる奴いるしね… >>949
神戸の位置も関西と関東で微妙に違ったかと >>957
> タワマンスレが立つなり条件反射で
スレタイ嫁
お前タワマンDisりのスレに条件反射でマンセーしてるじゃんwww タワー型か否か戸建てかに限らず都心の住宅相場が高いのは事実。これからの相場をどう読むか？そういうスレだろ。 >>957
二億三億のタワマン買えないやつは、二億三億の戸建ても買えないわけであって、買えるか買えないかは別の問題。
同じ予算で買える戸建、タワマン、中層、低層を比較してどれが快適かどれがコスパ良いかって話しないと バブル崩壊以降30年、日本経済が低迷してる
タワマンを買える層は多くない >>965
全体としては低迷してるかもしれないけど格差は拡大しているのでそれなりに買える層はいると思うよ。格差のせいでこのスレでも全く話が噛み合わない。 まあ2億３億のタワマンをサクッと買えるような奴がこんなスレでグダグダ言ってるわけないわな
自称富裕層とか笑える >>965
遺産対策でジジババが買ってる説があった
ジジババマネーすげえ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ バブル後低調な不動産取引の中でも、タワマンが高値を更新していき次々供給されつづけてるという事実を直視すべき。
価値って実用性だけじゃないからね。ブランド価値とか満足感とかも重要な価値。
服として着られて、着心地も良くて、実質同じ品質でもユニクロをリサイクルに出したら二束三文。いいブランドは古着になっても値段がつく。ユニクロ着てるのとアルマーニ着てるのとで見る人の目は違う。それは価値が違うってこと。 >>971
そりゃデベにとってタワマンは旨味のある商売だから供給し続けてるけど、>>1はそれが売れなくなってきた、って話なんだが・・・ >>973
そいつ全然話が分かってないからスルー推奨 >>974
お前の方が願望書き込んでるだけやろ
現実見ろよ >>973
なぜ売れないのかがとくとくと書かれてるんだけど読みもせず何を言っているんだ >>975
･･･なあ、なんでそんなにイライラしてんの？
自分がタワマンは価値があると思って買ったならそれでいいじゃん
わざわざ「タワマンを買うべきでない」ってスレ来て毒吐いて…
何か不安があるなら言ってみ？
犯罪起こす前に全部吐き出したほうがいいよ？w ID:9piDw95M
↑業者さんの典型的書き込みｗ >>977
イライラも何もその書き込みしかしてないんだが
実際売れなくなってるもの売れなくなってるって言って都合悪いから口塞ごうとしてんだろおまえは
現実見ろよ >>977
買うべきではないスレだと本気で思っているなら眼科か精神科行ってきたほうがいい >>978
5chにはプラチナカードスレも各種高級外車のスレもあるんだよ。 あとあの有名なCISとかも市況板に出入りしてたな。まぁどのスレでも持たざる者が現れてはつばを吐いて去っていくのが日常だがな。 >>968
自分のガレージのフェラーリやランボなどの高級車5台の鍵と実車を
ID付きで自慢げに書き込むアホがいるのが5chだぞ。
お前ら、底辺には想像も付かない世界で生きている。
世の中には3億が300百万の感覚の人間がいるんだよ。 >>984
そうやって金持ちが道楽で買うのはいいけど、サラリーマンが30年ローン組んで買ってるのを見るとなあ
デベに騙されてるサラリーマンが気の毒で･･･ >>985
そのサラリーマンはお前よりも遥かに知能も高いし世の中を知っている。 >>985
騙されていると信じているあなたが気の毒で… >>986
wwwボクちゃんはレスが全部煽りに見える病気かなんかなのかな？
ボクは知能も高いし世の中を知ってるんだよ！ってか(ｸｽｸｽ
ウンウン、よくわかったから頑張ってローン払ってねw
>>987
いちいち絡むねえw何か思い当たることでもあるのかな？
あ、もしかして>>986と同じ人？ >21
>タワマンの底層階はコスパも高くておトク
>高層階はEV止まったら陸の孤島
全くそのとおり。
最新タワマンは耐震、インフラ等がしっかりしているから良い。
ただしすぐに脱出出来る低層階に限る。 業者の書込みだって言う人に聞きたいけど、到底マンションなぞ買えそうもない奴に対して業者がこんな便所の落書きを書くことにはたして何の利点があるんか。
ワイはただの息抜きやで>>988 >>989
EVの話は何度も出ているけど
エレベーターを復旧させる順番は？
①人が閉じ込められている
②病院など緊急性が高い施設
③自治体などの公共施設
④高さ６０メートル以上の高層ビル
⑤そのほかの建物
住まいの中では真っ先に復旧するから、それまで部屋の中でのんびり備蓄を飲み食いして備蓄水でうんこ流してれば低層も高層も変わらんよ 散々タワマンをディスってるけどおまいらスカイタワー41最上階からの夜景を見た事あんのかよ >>990
便所の落書きを見て買うような情弱層こそが美味しいんだろ
マンション買えそうもない層に無理にローン組ませるのが一番儲かるからな
何故儲かるかって？
金持ちが買わないようなクズ物件を一生懸命ローンで買ってくれるからだよｗ ｲﾜｾﾝﾅ(*^Д^*)ﾊｽﾞｶｼｲ >>982, >>984
そう言う奴らはお前らみたいに無駄なレスなんかしなくてそれこそサクッとタワマンのキーをIDアップして終了だろw >>994
タワマンのキーってwwwタワマンのロゴでも入ってると思った？MIWAの電子キーの写真が見たいんか >>993
妄想猛々しいなー。5chの書き込みを見たら自分の店舗に来てくれるんか、すごい発想力だな。 >>993
> 金持ちが買わないようなクズ物件を一生懸命ローンで買ってくれるから
これは真理だよな
余ってる資金の持って行き場がない中、低金利とは言え住宅ローンは銀行にとって数少ない商材
度が過ぎるとスルガみたいなことやらかすけどw 今更だけど1の記事ってタワマンについての記事じゃないんだよな。がんばってタワマンに唾を吐く様が面白いから言わなかったけど 榊に騙されるやつが一人でも減るようにもう一度貼っておこう
タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた
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反動でそういう風になりそうな気もするね このスレッドは１０００を超えました。
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