【不動産】日本の賃貸経営に黒船、米投資会社が見つけた商機

**田杉山脈 ★** · 2019/06/21(金) 23:18:22.52

【浜松市】ブラジルから日本にやって来たジュニオール・シンヤさん（34）は数年前、住居を探す際に嫌な思いをした。賃貸物件の家主にブラジル人であることを告げると、手数料を余分に求められたうえ、日本人の保証人を見つけるように言われたのだ。

　「一番のショックだった」。こう話すシンヤさんは現在、ポルトガル語やスペイン語を母国語とする人向けのインターネット接続サービスを仕事にしている。

　昨年12月に入居した浜松市内のアパートは、米ニューヨークに本社があるプライベートエクイティ（PE）投資会社...
https://jp.wsj.com/articles/SB11286504854297084764204585376352712938016

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/21(金) 23:26:14.75

「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ...4ページのマンガが話題
https://twifing.hatenablog.com/entry/69.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/21(金) 23:27:45.22

「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ...4ページのマンガが話題
https://twifing.hatenablog.com/entry/69.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/21(金) 23:30:54.15

>>1
外人呼び寄せクズは叩き出せ

マナーもルールも民度も教えれないクズが犯罪仲間家族を呼び寄せるな
謙虚さのない傲慢クズ

嫌われ　不安にさせる原因は　　キチガイ現地マナー　　志那朝鮮ブラジル
犯罪ベトナムペルー　　買春麻薬イラン中南米　　レイプ黒豚インド　クルド
入れ墨クズ　　逃亡クズ　　詐欺犯罪　　買いあさり転売盗難クズ　

無責任外人呼び寄せくず　被害は日本に押し付けクズ
　　人権偽装クズ　　　叩き出せ！！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/21(金) 23:41:10.37

賃料値上げもできないし追い出すこともほぼ無理なんだから、審査で厳しくなる、日本で暮らしていかない選択肢がある人間に冷たくなるのは仕方ないだろ。
定期借家なら借りられるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:04:33.22

>>1
移民効果かな笑
移民入れて日本人が豊かになる笑

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:04:45.13

作るだけ作って放置して
外資に安値で売却ｗｗ
外資は移民に貸して荒稼ぎ。
さすが国賊公務員の仕事。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:09:30.45

需要はありそうな気がする

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:13:19.28

>>フォートレスは2017年に約10万戸の低価格住宅を日本政府から600億円で取得した。
同社はリノベーションにほぼ同額の予算を充てたという。

10万戸×4万円（賃料）×12か月×0.5（入居率）＝240億

そりゃいくらでも金かけれるわｗｗ
国有資産をどれだけの安値で売却しているんだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:18:37.79

ゆうちょ不動産の社長はシティバンクからですから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:53:09.54

高度人材ならええわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 00:57:59.42

レオパをシナ企業が買収しそう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 01:01:09.58

潰したいアパートの近くを不良外人の溜まり場にすれば地上げがはかどる
失踪外人の増加は893にとって恵みの雨だ
経団連と自民党のせいで治安が悪化したよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 01:26:32.15

やっとか。いつか必ず古臭い日本の不動産はクロフネにやられると思ってる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 01:34:06.70

この構図はNISSANのアホ経営陣とゴーンのそれと一緒だね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 01:35:31.51

日本の不動産業界なんて潰れちまえばいい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 03:03:54.58

ファンドにして欧米に売りまくって日本発サブプライムか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 03:22:52.36

レオパレスに村上が入ってき理由か

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 03:33:37.99

　

あいつら出てく時に公共料金滞納したりするからな、

保証人つけろは当たり前、単なる被害妄想。

　

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 04:58:13.09

>>9
https://www.rakumachi.jp/news/column/240450
あなたでも買えたんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 05:01:18.57

>>7
これだけの築年数なら十分元は取れている
大家副業している公務員たちでチーム作れば、リノベーションして公営外人専用住宅とかできるけど
さすがにそれはアレなのでｗさっさと一括入札で売却するのは理にかなっている

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 05:27:21.48

これビレッジハウスだろ

リフォームがショボくて全然脅威じゃないわ
60万程度のリフォームだからな

水回りを全然やり替えてない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 05:43:15.64

>>22
おっしゃる通り水回りをかなり胡麻化していると思うから１０年持てば（１０年我慢すれば）いいほうなんじゃないかな

最近建てた大家にとっては脅威だよな
最初の１０年のボーナス期間に空室が出ると地獄

サブリース組勝利と思われるかもしれないけど、１０年後に会社がペイできなかった分賃下げ地獄が待ってるから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 05:47:10.97

家の近所、ビレッジハウスの隣に大和のアパートが建設中だな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 06:00:22.03

ソフトバンク傘下なのか。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 06:08:24.15

>>13
アメリカがその手の地域で発生したギャングを苦労の末に
追い出した結果が中南米に巣食うマフィアやギャングらしいが

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 07:15:49.04

「センチュリー２１」も一応外資系の不動産仲介業者なんでしょ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 07:21:53.83

でお前らは外国人満載のアパートに住むんだろうな？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 07:43:38.62

リスクのある人間を排除するにしてもやり方が古いわな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 08:07:22.46

まぁ日本人の4割が年収200万円という非正規雇用だからね。家賃もそんなに出せないわけよ。今でも5万の家賃で貸せば簡単に満室になるだろうと思っている大家は現実を知らないでいるんだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 08:33:45.27

不動産屋多すぎだよな
手数料糞高いし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 11:09:20.57

>>4
>>謙虚さのない傲慢クズ

鏡を見れば？そこにいるよ？

っていうか、これコピペ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 11:51:42.23

>>20
不動産会社でなければ入札に参加できんかった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 12:06:48.34

アメリカさんが外圧かけて日本のクソみたいな借地借家法を改正してほしい

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/22(土) 12:09:28.34

日本の借地借家法があるせいで
弱者は部屋を借りるのが困難なんだよな
普通の大家にしてもリスクが高すぎていろいろ業者に抜かれるし
結局のところ得してるのはプロ弱者とリスクを引き受ける業者だけなんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 12:23:20.42

一度入っちゃえば借り主のが強いからなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 12:32:40.81

>>34-36
それがすべて。
家賃払わないやつを警察が逮捕、室内強制撤去してくれるなら、あほでも賃貸業で儲けられるw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 15:42:47.48

借地借家法のせいで家賃保証という入居者が払うコストが増えたからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/22(土) 20:53:59.29

>>38
これ。
法人向けなら定期借家契約のきまりごとが少なくて、しかも自動更新よりも３割は賃料を下げられる。
定期借家の普及を妨害している自称弱者の味方連中は、既得権を守るばかりで本当の弱者のためになってないことわかってないのな。
あと、公営住宅の紹介で生きてる、どこぞの政党が国交省大臣をやってるうちは、変わんないよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 02:57:14.61

ソフトバンクの子会社にそんな名前のあったな。あれは別会社か？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 04:48:33.21

>>9
ボロボロの雇用促進住宅。田舎のゴミ物件とそこそこ良い立地をセットで入札かけたものの
一度目の入札者がいないほど不人気物件だった

>>23
そもそもこの会社が落札したのも土地狙いだからな
雇用促進住宅引き渡し後10年間は賃上げも立ち退きもさせられない制限があるので
10年間は騙し騙しで格安で貸し出して10年後ゴミ物件はそのままかもしれないが
良い立地の物件は住人を立ち退かせて新しく建てるつもりだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 04:52:11.05

アメリカなんかひと月家賃を滞納しただけで
裁判所が即退去命令を出して強制執行する社会だぞ
半年家賃を滞納しても強制執行が認められない日本で
外国資本による不動産賃貸業なんて成り立つのかね？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 06:47:14.07

外国資本だから日本の借家法知らないんじゃない？w
借り手も外人だし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 07:32:27.03

>>42
不動産ブローカーに警察が立ち会ってサクサク進むとか羨ましい
日本の極端に賃借人が有利な法律って兵隊さんの遺族が家を追い出されないようにできたものだろ？
明らかに現状とあっていない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 10:31:52.96

物件は溢れてるからねぇ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 10:47:16.10

日本は、”家賃を払っていないのに追い出されない。”と”家賃を払っているのに追い出される。”という二つの変な制度が同居してるのがおかしい。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 10:53:03.40

>>42

アメリカなら、大家に家賃を払ってる限り、追い出されたら訴えられるのは大家だからな。
日本の定期借家制度もおかしいと言えばおかしい。
家賃を払ってても大家の都合で追い出されるんだから。
あと、連帯保証人とか土人国家みたいな制度も国際的に恥ずかしいから止めて欲しいわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 10:57:16.24

不動産業も銀行みたいに情報化するだけで不要になる商売だな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 11:21:48.98

まじで外国人呼び込んで日本国民にどんだけ良いことあんの？
良い事と悪い事天秤にしてどっちが大きいの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 11:28:49.68

そんなことよりアメリカのケータイキャリアはいつ来てくれるんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 11:34:20.17

>>47
互いに同意してるなら定期でいいんよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 13:17:32.17

不法投棄と同じ予感
安く受けて、負債を残して去る

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 15:12:17.42

>>51

問題なのは、日本には、下記の二択しかなくて、アメリカみたいに、両者が納得できる制度がない。

日本
一般的な賃貸契約（店子に有利）：家賃を払わなくても追い出されない。
定期借家契約（大家に有利）：大家の意思次第で追い出される。

アメリカ
家賃を払ってる限り、追い出されない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 15:39:51.76

>>53
定期借家は貸し主の意思では追い出されない
貸し主と借り主の合意で期間を決めている
むしろやむを得ない事由でならば借り主から中途解除ができる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 15:50:27.55

フォートレスが大量に住宅買って、インヴィンシブルがフォートレスに買われて、そしてフォートレスがソフトバンクに買われて
そしてこの話と、そのときは点だったけど後で見ると繋がってんだなあ。作戦かんがえたやつはやっぱ頭いいな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 16:10:17.97

商機言われるときにはオワッテルｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 16:14:53.99

>>53
アメリカの契約はほぼ定期借家だぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 16:39:27.35

フランスで労働者の権利強くしたら誰も雇わない状況になったのと同じで
日本で借り手の権利強くしたら怪しい奴に誰も貸さなくなった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 17:28:10.14

外資が日本のゴミのような借地借家法に対応できるのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 19:12:29.20

便利さで、お金取るのは納得できるけど
嫌がらせや先延ばしの割り込みで、お金取るのはやめて欲しい

既に成り立ってないよ
どこか行ったら「この人誰ですか？」

それなりの権力者だったり、自治会長に名前覚えてもらうのに
短くて約30年ぐらいかな？

一生かかっても覚えてもらえない場合もある

もう成り立ってないよ。よくわからん国で、束縛を半世紀もしてれば
そりゃ、キモチワルイ・・・結局、母国に帰る人多かったし
こんなの続けてたら、この先どうなるかもう知らない。
いざとなったら、人生切り替えて、海外で、コンビニ店員の道がいいかなぁ～と思ってるぐらいな感じかな～？
今の日本の現状。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/23(日) 19:36:43.30

>>4
つ安倍晋三

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/13(土) 13:44:54.16

つか、不動産って原則所有者が管理保全せんといかんもの、という話

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 00:25:01.66

日本人が意識低い池沼
それが全て
この期に及んで、【日本人の】各種互助や保護団体が乱立しない池沼ぶり
政治家政党もそうだし
労働者団体すらない
マジで池沼と反日しか居ない国

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 00:29:50.28

不動産物件をネット直販する外資系不動産会社がいま都市部でシェア増やしてる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 04:58:01.10

レオパも投資会社が買うかね
外人用に

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 16:25:59.89

さすがに外資は不動産投資する際にはきちんと現状調べてるさ。
不動産関連は学閥出来つつある。
大学不動産連盟などで人脈作ってから参入するから抜かりない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 16:31:53.13

借り手の権利を強くしすぎたために
まともな入居者、大家の双方が迷惑してる
弱者を保護するという名目なら自治体が連帯保証人になれば良いだけなのに

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/15(月) 17:01:45.45

>>64
商店街がモールとアマゾンに焼き払われたように、不動産屋も黒船に呑まれてしまえばいい
古臭いだけで小売りと違って人情も無いくせに

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/17(水) 20:16:06.95

宅建が士業化し始めたあたりから日本の不動産業界も差別化を図るべく焦りみたいなところはあったのかも。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/28(日) 07:45:02.82

がっちりマンデー!!　★海外からやってきた人気チェーン店特集!

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/28(日) 08:13:10.95

>>68
コンビニも農業も黒船に呑まれてしまえばいい
古臭いだけで小売りと違って人情も無いくせに

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/28(日) 10:56:05.44

>>4
うちの近所のアパートが外人ＯＫになった。ゴミの日じゃないゴミがカラス猫にやられて毎日散乱。夜中大声で電話しまくり（何故か部屋からわざわざ出てきて外出電話する）。
外洗濯機を毎晩夜中に回す、などなど、近所の人のフラストレーションが一気に爆発しそうな今なのです。島国日本と他の国ではやはり外人に対する感じ方が違うと思う。
観光ならまだしも、生活となると、その違いに殺意さえ湧くようだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/29(月) 22:25:00.62

ま　しょうがないんだよね　不動産とか銀行は昔から「殿様商売」って言われてる
彼らは金も家も貸すけど　それは彼らが選んだ人間に貸すだけ　貸したくない
人間に貸す義務は無いんだよ　こういう部分には法律も介入できない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/07/30(火) 02:20:30.36

>>68
ネット重視の外資系不動産は、ネット直販で浮いた金を自分たちの利益に回してるので、
べつに入居者に還元してるわけじゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/03(土) 18:53:15.39

保証会社の団体が信用情報共有できるようにして
家賃滞納した奴をブラックにして入居させないようになれば良いのに

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/03(土) 19:14:25.59

つーか富裕層向けサービスじゃんコレ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/07(水) 20:43:12.92

連帯保証人とかいうアホな制度、いつまで続けるんだか。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/08(木) 06:40:10.69

アメリカは借り手の負担が大きいから、ホームレスが量産されるぞ

半年分の前払い保証金が必要になるし、家賃を払えないとすぐに追い出されるか、預貯金や家電製品を差し押さえられる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/08(木) 07:38:24.32

連帯保証人もつけれず保証会社も通らない青葉でも借りれるマンスリーウィークリーのレオパレスに行けばいいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/08(木) 07:52:30.57

つか豊橋の惨状見ればブラジル人向け賃貸がどんだけリスクか解かると思うのだが()

ブラジル人の特徴
・ルールは絶対に守らない
・日本人から盗んでも罪じゃないとガチで信じている
・殺人だろうが窃盗だろうが捕まらなければどうってことない
・衛生観念が皆無。中国人以上に酷い。生ごみを窓から捨てるは普通
・他人に迷惑かけても自分がよければ問題なし
・深夜だろうが、早朝だろうが爆音で音楽流す
・暴力上等、殺人上等、喧嘩に金属バットとかデフォ。しかも頭部を平気で殴る
・万引き、車/バイク窃盗は犯罪じゃないと勤しむ

豊橋はブラジル人が増え過ぎて生活環境がサンパウロ化して日本人がいなくなってスラム化してんやで
賃貸経営が成り立たなくなっている
こんな奴らに不動産貸したら財産価値0になるのあたりまえ

自民に投票したら外人だらけになって不動産の価値0になったでござる
な人多くて笑えるのが豊橋

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/08(木) 08:00:31.34

東三河の人ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/08(木) 14:48:25.81

>>75
そうなると、そいつは税金で建てた公営団地に優先入居

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/09(金) 19:35:50.16

>>80
豊田の保見がまさしくそれ無法地帯
周辺の賃貸も激安
近くに浄水のタワマンが立ってるけど隣の地区にブラジル人が住んでるのにタワマン買うとか馬鹿だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/09(金) 19:44:50.92

>>83
保見と浄水は別物だから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/14(水) 06:35:23.86

>>9
生活保護者を入れれば今頃
数千億の削減になったのに
俺は管理業務してたけど鉄筋コンクリでしっかりした建物多かったぞ
国は二束三文で日本国民の資産を売ったけどな