【不動産】首都圏新築マンションに頭打ち感、18年度の発売戸数
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不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した2018年度の首都圏の新築マンション発売は17年度比微減の3万6651戸と、2年ぶりに減少した。都心はマンション建設の用地取得が困難で、人手不足による建設費の高騰もあり平均価格は値上がりが続き、在庫がかさむ。首都圏のマンション市況に頭打ち感が出ている。
同研究所の調査によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の18年度の発売戸数は5年前の13年度（5万戸超）に比べ約3割減少。過去最多の00年度（9万5479戸）の半分を下回る。「人気エリアの用地取得が年々厳しくなっている」（松田忠司主任研究員）という。有望な用地である都心や駅周辺の地価が高騰し、人手不足で建築費が高止まりしている。
コスト上昇分は価格に跳ね返る。18年度の平均価格は5926万円と、17年度比微増だが、1990年度以来の高水準。都心・駅近という好立地の物件を中心にここまで値上がりすると平均的な収入の購入検討者にとっては手が届かない。主な購入層は富裕層や、高収入の共働き「パワーカップル」に限られている。
値上がりの原因となっている人手不足などが解消する見通しはなく、当面は価格が高い状況が続く可能性が高いという。19年2月時点の建物完成後も販売を続ける「完成在庫」も3799戸と、14年2月時点（1109戸）の3倍以上にかさむ。販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」も平均で62%と、3年連続の60%台の低水準で推移している。
19年10月の消費増税前の駆け込み需要は「ほとんどみられない」（松田主任研究員）という。19年3月末までの契約分については8%を適用する経過措置があるが、3月の契約率は人気の物件が発売された地域を除き、全体的に7割を超える状況にはならなかった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43841710X10C19A4X12000/ 家なんて一生ものだろう？毎年毎年売れるもんじゃ無いなｗ 昭和臭がしたアキバ周辺が 15年でマンハッタンになってたわ 発売戸数減ったのに
完成在庫増えるとかもうだめだろ
値段高くなりすぎた >>1
東京駅や新宿駅まで遠くないところばかり選ぶから建設予定地が足りないなんて言い出すんだよ。
埼玉県なら秩父、神奈川県なら真鶴、千葉県なら館山とかに建てろ。 不動産屋は、マンション経営が確実に儲かるなら、何で自分で土地買ってマンション建てて儲けないんだ？
オーナー制度みたいな面倒臭いことしたら利益減るし無駄じゃん さぁ次々と潰れていくざますよ
まずはプレサンス、お前だ 年食ったら都心部に魅力を感じなくなる
生活が家の中で閉じるから もう効率悪すぎだろ
都内の開発やめて、地方大都市に資源わけろよ
都内はグリーンカードの投資のみでええわ
日本橋地中もやめろよ 不動産価格が高い事で知られるフランスは40㎡以下の面積は人が住むのに適さないと禁止されているのに俺達ときたら。 ベットタウンだけど全く売れてねぇ
在庫が積み上がるだけ 作れば手抜きで不良債権
改修しても供給過剰で不良債権 >>17
面白いね
延々と続けて欲しい
見て笑いたい もうすぐ、
都内に住む必要もなくなるかな。
会社に出社しなくていい職種が増えるだろう。 >>12
年寄りこそ歩いてコンビニ病院スーパーいける都心がいい ザ・タワー津田沼ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
ここの掲示板では購入者が人生勝ち誇ったような気分になっている素人どもがウザい
マンションは今、最も高い値になってこれから下がっていくのに
（2000年初頭が一番安かった）
買った瞬間に数千万儲かったとか、バカな購入者ばかりなんですが、
お前らから見て、ザ・タワー津田沼ってどうかね？ ４年前中古で買った8０００万が２億で売れたな
今だと１億つけばいいんだとな >>21
そんなの地方でもある
マンション直結の複合商業施設とかも増えてる 今回の不動産価格高騰の一番の原因はマンション建築コストが２倍になったこと
職人は５０代なら若手、６０代が主力、７０代もいるという状況
職人不足は今後さらに進む
でも世帯所得１４００万以上のパワーカップルでも買える限界は８０００万円まで
それ以上の価格だと買いたくても買えない
つまり勤め人向けの新築マンションは赤字でしか売れないということ
港区、渋谷区、千代田区、品川の五山なんかの数億円の物件はローンでなく現金買いがほとんどだから
今後も値上がりする余地はあるが湾岸やムサコのタワマンは終わりでしょ。 首都圏のマンション建築費は専有面積１㎡（＋共用部分の建築費）あたりで比較的安いマンションで４０万円くらい
つまり専有面積７０㎡だと２８００万。これが建物の原価。これに適正利潤の３３％を加えると建物だけで３７５０万。
消費税を加えて４１００万。
土地代は場所によってぜんぜん違うが仕入れ値２００万／坪だと
土地持ち分が８坪として原価１６００万、適正利潤を加えると２１５０万。
４１００万＋２１５０万＝６２５０万以上で売らないと業者は割が合わない。 もう貧乏人は戸建てしか買えない。
戸建てならローコスト系ハウスメーカーなら総額１５００万で建つ。
千葉や埼玉、都下の駅から徒歩１５分以上の古い分譲地なら１０００万以下で売りに出てる。
トータル２５００万で新築戸建てが買える。 戸建ては海外の工場で部材を大量生産して現場で組み立てるだけだから職人不足の影響をあまり受けない。
立憲民主党の支持率は３％ですが
連中によると、これ以外は「ネトウヨ」なんだそうです
すると日本国民の９７％は「ネトウヨ」になります
そして、わずか３％の選ばれし者たちは
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）
と呼ばれている、しょーもない連中です
>>9
近くの不動産がやってるわ
13階建、複数路線駅歩４分、騒音対策として道路側に玄関配置、一階は店舗
不動産らしく手堅い物件で感心する マンション買ってもいつまでもつかが心配だわ
50年後には老朽化するだろうけど、本当に維持整備できるのかはわからないからな
手放すタイミングを常にはかりながら住むことになるもんな >>31
現在の築５０年のマンションは老朽化してボロボロだけど
現在新築のマンションは５０年後くらいならぜんぜん問題なく住めるよ。
おそらく１００年くらいは普通に使える。
戸建てでも現在新築の戸建てなら８０年程度は使える。 戸建は自分の判断で修繕できるやん
マンションは共用部の修繕が大変
入居者減って、共益費もなくなったら修繕もできなくなるかもと心配
エレベーター故障しても、まともに修繕できないとかなったら最悪だよな そりゃ明治時代の建物でも立派に残ってるのはあるしね
建物が100年もつのは有り得ると思うけど、必ず消費されてく部分はあるでしょ
むしろそういう細かいメンテがマンションは心配 >>34
そんなのある程度の知識があれば見抜ける。
管理費、修繕積立金、駐車場利用料を新築時から適正に設定してる物件なら問題ない。
ＤＱＮデベが売りやすいように管理費、修繕積立金を安く設定したり
駐車場利用料をタダにしてるような物件を買う客も馬鹿。
例えば機械式駐車場なのに利用料が月額１万円以下にしてるようなマンションは買ってはいけない。
近隣の月極駐車場が１万円以下の地域なのに平置きではなく機械式にしてるようなマンションはデベロッパーの悪意を感じる。
あと比較的低価格なマンションなのにディスポーザーなどの維持費がかかる設備を付けてるマンションもだめ。 >>36
だから新築時のデベ設定の修繕費が適正なマンションを買えば良いんだよ。
そういうマンションを買う客もレベルが高い人が多い。 デベの悪意もあるけど結局は客が馬鹿なんだよ。
新築マンションを買うような客は建物の見栄え、付加設備の良さ、維持費の安さにばかり目がいくからクソ物件掴まされるんだよ。
デベが維持費が安く済んで価格も安いマンションを売ろうとしても客が馬鹿だからそういうマンションは売れない。 これから隣人が移民だらけになるつーのに奮発して買う奴は愚かそのもの 建築コストが上がってるせいだから投げ売りされることもない
供給が減ってく方向になるだろうね 自民党が移民増やして賃下げ誘導したせいでワープアが増えた 世田谷区で 70㎡ 9000万とか、マンションはサラリーマンの買える値段じゃない
さっさとバブル崩壊してくれ 昭和時代の憧れだった
郊外高台の戸建てがやっちゃ安い値段で売られてるぞ
古い建物が嫌なら解体してローコストハウスメーカーで建て替えれば良い。
解体費２００万、新築費１５００万で建つ。 公務員や大企業社員のような中間層は、家を持ってるから買う必要ない
一方で
大半の派遣社員は年収２００万円以下。数百万円の家すら買えるわけない
安アパートに住むしかない
だから、マンションや新築住宅は売れない
移民が来ても同じ。移民も底辺だし
ばーか >>43
それ>>26で説明したように売値が９０００万なら原価が６７００万くらいだから
建物建築費が３３００万、土地代３４００万くらいだから。
バブル崩壊とかにはならないんだよ。
その値段で売れないのなら開発しなくなるだけ。 なんで高い高いと文句言いながらみんなマンション欲しがるんだよ？
建築コストが上がって値上がりしてるんだから文句言っても安くはできないんだよ。
都下、埼玉、千葉の駅徒歩１５分以上の新築戸建てでええやん。 契約率６０％だから、４０％も売れ残りやんｗ
ばーか 結局９０年代後半から２０１２年頃まで職人の手間賃を生活できなくなる水準まで叩きすぎて
若い人が入ってこなくなったからだ
道具を自腹で揃えて技術を磨いてもコンビニのバイト以下の手間賃では当然だわな
現在は手間賃が上がってきているが５０代以上の技術を持った職人は仕事が忙しすぎて若い人を育てる余裕もない。
今の年配の職人が引退してたら技術は伝承されずに誰でも作業できるように最初から設計するしかないな。 >>50
昭和時代のサラリーマンはみんなそうやって通勤してたんだよ 無理して新築マンション買うよりも
郊外高台の庭付き戸建てでええやん。
え、奥さんが怒るって？ バカが借金して、賃貸マンションとして買ってるんだよ
毎月１０万くらい家賃収入できる見込みなんだろ、 八王子、相模原あたりはすでに人口減少が始まってるね
人口50万以上の大都市推計人口 2019年4月1日
--総人口--前月比(同対前年)----前年同月(率)----都市名---
1,582,695｜-**406 ( +*566 )｜+*12600 ( +0.80% )｜福岡市
1,522,241｜+*4685 ( +*539 )｜+*12354 ( +0.82% )｜川崎市(神奈川県)
3,741,317｜+*2898 ( +*921 )｜+**9611 ( +0.26% )｜横浜市
1,085,235｜-*3438 ( +*318 )｜+**2087 ( +0.19% )｜仙台市
*,530,309｜-**726 ( -***3 )｜-**1217 ( -0.23% )｜姫路市(兵庫県)
*,509,251｜-**957 ( +*172 )｜-**1558 ( -0.31% )｜松山市(愛媛県)
*,692,194｜-*1410 ( -*123 )｜-**4097 ( -0.59% )｜静岡市
*,939,276｜-*3594 ( -*430 )｜-**5785 ( -0.61% )｜北九州市(福岡県)
－－－－－－－2019年3月1日－－－－－－－
9,572,269｜+***36 ( +*649 )｜+*90144 ( +0.95% )｜東京23区
2,726,925｜+***20 ( +*359 )｜+*13117 ( +0.48% )｜大阪市
1,299,170｜+**821 ( +*519 )｜+*11143 ( +0.87% )｜さいたま市
2,320,488｜-**933 ( +*317 )｜+**5810 ( +0.25% )｜名古屋市
*,636,438｜+**147 ( +***7 )｜+**3932 ( +0.62% )｜船橋市(千葉県)
*,589,893｜+**172 ( +*126 )｜+**3606 ( +0.62% )｜川口市(埼玉県)
1,965,433｜-**523 ( -*106 )｜+**2863 ( +0.15% )｜札幌市
*,977,572｜-***62 ( +*231 )｜+**2502 ( +0.26% )｜千葉市
1,199,369｜-**135 ( +*159 )｜+***930 ( +0.08% )｜広島市
*,739,735｜-**182 ( +**70 )｜-***225 ( -0.03% )｜熊本市
*,720,958｜-**413 ( -**23 )｜-***239 ( -0.03% )｜岡山市
*,722,033｜-**455 ( -*355 )｜-***297 ( -0.04% )｜相模原市(神奈川県)
*,576,411｜-**394 ( +*159 )｜-***496 ( -0.09% )｜八王子市(東京都)
*,519,629｜-**304 ( -**91 )｜-***551 ( -0.11% )｜宇都宮市(栃木県)
*,596,636｜-**314 ( -**70 )｜-**1036 ( -0.17% )｜鹿児島市
*,793,033｜-**307 ( -**59 )｜-**2317 ( -0.29% )｜浜松市(静岡県)
*,829,819｜-**493 ( -**81 )｜-**3000 ( -0.36% )｜堺市(大阪府)
1,465,448｜-*1846 ( -*182 )｜-**3515 ( -0.24% )｜京都市
*,798,840｜-**725 ( -*201 )｜-**4047 ( -0.50% )｜新潟市
1,524,422｜-*1193 ( -*148 )｜-**5381 ( -0.35% )｜神戸市 >>55
相模原とか八王子のワンルーム賃貸は安すぎ
これからも下がるだろうし良い事だな
ホームレスにはならなくて済む >>9
不動産屋(社長な)はほぼ持ってると思うよ。家主から買い取ったりして賃貸経営してる。図面の下の部分の端に貸主って書いてあるやつはその不動産屋が大家さん。 バブル崩壊みたいに全体の値段が下がることはない
駅から近い便利な場所は上がり続けて、不便な場所は暴落してく タワマンが売れ無くなってんじゃないの
デメリット多いし 自動運転始まるから、自動運転車が対応出来るエリアは駅から遠くても持ち直すよ
10年は、自動運転はエリア限定だろうしな 50部屋以下のマンションを乱立し過ぎだろ
建設販売後も管理費で稼ぎたい思惑が透けて見えすぎてムカつく 不動産屋は増え続けて飽和状態だからね
住宅も増え続け空き家だらけ
一方で、人口減
しかし、日銀が資金供給してるから、バカが高値で住宅をローンで買ってるのが今 不動産業向け貸し出しが1980年代後半のバブル期並みの過熱サインで
しかも、契約率はバブル崩壊後と同様の６０％とか
完全にバブル崩壊じゃねえかｗｗｗｗオリンピックも１年後だしｗｗｗ マンションをローンで買って月１０万円の家賃収入
銀行から資金を借りて月５万円の返済
これを世間のバカが不動産屋と銀行にだまされて、やってるだけ
しかし、空室のままだと５万円を払い続けるハメになる >>61
その通勤したクルマを止めておくだけで1日3000円なんだよな >>29
そう言ってるのは立憲民主党じゃなくてお前だろ
パーなのはお前だよ >>38
修繕費は2階先までの計画額均等以上にするよう規制した方がいい >>70
最終的には空車で自宅まで自動回送
もっと言えば、シェアリングで駐車場所有の必要も無くなる
延々流しの無人タクシー
まあ20年はかかりそうだが 都心に住みたい人はまだまだいるだろうけど、買える人には上限がある >>4
もうただのどうでもいいよくある便利なビジネス街でしかないよね。
もう１０年位行ってないわ
バスケットコートがあったのが懐かしいわ マンションか買う奴って
毎年マンション買えるぐらいの年収があるやつか知的障害者だけだろ >>78
その近所のスズなんとかってラーメン屋は美味くねーけど、食物屋がそこと牛丼サンボくらいしかなかったから、いやいや行ってたな >>39
対面式キッチンも女に媚びたものだしなｗ 仕切ってある部屋の中まで油っぽくなる
部品一つ取り寄せるのに十万円以上かかる外国製のシステムキッチンもしかり １日でも住んじゃうと資産価値は２，３割下がるの分かって買ってるわけで 修繕積立金は月４万くらいが適正金額
現状でも追加負担で５０～１００万負担すりゃいいだけだけど
それを負担と思うのなら買うな >>84
タワーじゃない普通のファミリーマンションなら修繕積立金は月額２万あれば十分だよ。
それプラスで機械式駐車場なら月額利用料が１台あたり１万円以上は必要。 修繕積立金が段階的に上がっていくのは禁止した方が良いね 数年前は4000万台マンションでもちょっと高いなあと思ってたが
6000万、7000万って誰が買うんだ。
頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。 >>87
>6000万、7000万って誰が買うんだ。
パワーカップル
>頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。
6000万、7000万の新築物件買う人で頭金を自力で１０００万以上用意できる人なんてほぼいないよ。
あるとすれば親からの援助。
逆に１億円超の物件はローンではなく現金一括払いの人がほとんど。 パワーカップルが自力でローン返済できるのが７０００万円台の物件が限度。
それ以上だとパワーカップルでも親からの援助がないと無理。
パワーカップルかつ親からの援助３０００万あれば１億くらいまでの物件が狙える。
そういう人はあまりいないけど。 >>87
そもそも6000万、7000万の新築マンションを買うような人は
たとえ高所得でも貯金なんてほとんどない人ばかりだよ。
１０００万どころか５００万もないと思う。だから頭金など入れずにフルローンで6000万、7000万の新築マンションを買うんだよ。
あと勤め人でも貯金が１０００万以上ある人はいる。１０００万どころか２０００万、３０００万ある人だっている。
しかしそういう人は6000万、7000万の新築マンションなんて買わないんだよ。 完成在庫は交渉次第で1割以上の値引き可能だけど
元が割高で売れ残ってるの多いから旨味ない >人手不足
→給料が安すぎて誰もやりたくないが人はいっぱいいる 俺は貯金じゃなくて貯蓄なら7000万くらいあるけど7000万のマンションは買う気がしない
3000万くらいならという感じ >>41
供給が減って、新築物件の値段は高止まりして、街にボロマンションがあふれるという
まさに経済衰退の象徴だな >>88
じゃ都内7000万マンションのメインターゲットは
パワーカップルか余裕のある老夫婦ってとこか。
パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。 >>97
そうなると
夫婦で通勤1時間づつ
子育てとかしんどくなるな 頭打ちじゃなくて今年に入ってからははっきり減ってるから
ビジネスで7%や8%減だったら激減と言っていいんじゃないの
http://jpreturns.com/article/summary_news/article-1110/
2月の首都圏マンション発売、2カ月連続減 在庫圧縮の動き続く
前年同月比6.7%減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000/?n_cid=SPTMG002
首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く 7.7%減
前年同月比7.7%減 >>97
>パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。
親の家（郊外高台の庭付き一戸建て）を相続してそのまま住めばもっと楽になると思うぞ。 >>100
郊外高台でも駅から10分以内なら良いが、遠いんじゃ要らんだろ >>101
10分以内なら高台じゃないだろ。
駅周辺のごちゃごちゃしたところより
高台の住宅専用地域で庭付きなのが親の世代では人気だった。 地方都市でも駅周辺は田んぼがいっぱいあっても
わざわざ徒歩だと２０分～３０分かかる丘を造成して住宅地にしたところが多い。 品川の下町に住んでるんだけど、最近朝鮮人や東南アジアとかインドパキスタン系？
とか凄い増えてきた。道路標識とかハングルとか中国語併記されてぞっとしてるんだが
ウチのところは少し土地が開くとすぐマンションがアホみたいに建ってる。
高層から結構でかいマンションまで。空き状況は分からないけど多分、人入ってないんじゃないかな。
まさか政府が色々やって移民とかに入居させたりしないよね？ >>104
23区はこれから外国人が激増するだろうから治安が心配だわ
出稼ぎ外国人は狭い、汚いには慣れてるが満員電車には慣れていないからな
田町駅や品川駅でも古いマンションだと5、6万円であるんだよな 都内ちょっとでも土地があるとマンションをバンバン建ててるけど、建築業界は建てないと回っていかないけど
中古マンションのオーナーは大変ね
とっくに需要が供給を大きく上回っているのに
五輪後きゅうり3本の値段になるよ！ >>102
そういう日当たりが良いところに住みたい
羨ましい 中古マンションが近くにあるだけ地価が下がるからな
犯罪者の巣窟だし 東京なんて頼まれても絶対住みたくないわ
無知な東日本の人間ってのは恐ろしいなｗ 韓国や中国と関わってはいけないことがよくわかる動画がこちらにあります。
https://www.youtube.com/embed/1NVr5MInh5I?autoplay=1
朝鮮人や中国人の血が一滴でも入っていると、このようなクズ人間になります。
あなたの周りにもいませんか？
その人物は確実に朝鮮系か中国系です。いますぐ縁を切る必要があります。
チェックしてみましょう。
お子さんをお持ちの父母の方は、自分の子供にこういった韓国系が
まとわりついてないか、同様に今すぐチェックしましょう。
まさに「孟母三遷の教え」です。
https://dictionary.goo.ne.jp/jn/218633/meaning/m0u/
悪い友人関係があるとお子様の成長や将来性を著しく阻害します。
私立校への転入や引っ越し等も考え、迅速に対処することが重要です。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 不動産やって無能だよな
市場が頭打ちなのに高額な売れないものを大量に作って逆ギレ
しかも売れない原因はろくな賃金も払わない、ピンはねまみれで末端にものを買う原資を渡さないという
自分達の行動そのものなのに >>9
資金の調達スピードとか在庫とかいろいろあんだよ
ビジネス板ってビジネスのことわかるヤツホント少なくなったよな 将来的に儲かるとこしか自ら賃貸なんてやらんて
当たり前だよ 人手不足が値上げの要因じゃなく、地価を不当につりあげてるだけ
みんな、割高すぎる地価ですぐに値下がりするとわかってるから、買わないだけ 不動産も日銀がREITに金いれてるから上がってるだけで
もう投資としても成立しないし、住居としても並の労働者には高すぎるからな どうせ2022年に生産緑地という大都市近郊農地が宅地転用可能になるタイミングで土地不足解消されるからそれまでだな >>124
税制優遇と引き換えに30年間は土地活用出来ずに耕作し続けなければならなかった地権者からみればこれ以上待つ理由が無いわけだがな。
23区内に東京ドーム100個分のまとまった土地が出現する予定。 ★そんなほけないわw
なんとしてでも買うのよ!!
買わない者は非国民!! >>125
地主の土地への執着をわかってないな。
あいつらすごいぞ、先祖代々の土地を守るとかいいながら、戦後農地解放で地主になった百姓だからな。
不動産建築業界にいたが、強欲の地主への言葉は「あのどん百姓が～」だったからな >>12
どこで生まれ育ったかも大きいと思うよ
年取ったら田舎で暮らしたいとか言ってるのは田舎育ちが多い
反対に都市部で生まれ育ったら田舎は無理って人も多い
まあ23区でも外側の区育ちだと都市と田舎の両面あるからどっちもいたりはするが 世田谷区の程よく不便な土地が一番住みやすいよ
普段チャリ、車は平日有給とってのサーキット走行しかしない >>130
普通の人はサーキットなんて微塵も興味ねーから インフルエンザ、東京など12都府県で「再流行」 - 院内感染や学級閉鎖の報告も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-15250000-cbn-soci
それは肉体の免疫システムを弱体化させ、
人々は肺炎やインフルエンザ、 慢性疲労、癌、 ＨＩＶ/エイズなどに抵抗できなくなっています。
マⅰトレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マⅰトレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
彼は、崩壊が起こり、それは日本から始まると言われました。
それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マⅰトレーヤは出現するでしょう。
マⅰトレーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう >>131
僻むなよ、雇われの底辺君(^-^)
明日か仕事行かないでいいぞ
生活出来るならな(・∀・) 日銀のＲＥＩＴ購入もう必要ない、不動産融資に影響－宮野谷前理事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-04-23/PQE5296S972801
過熱に警鐘上げる人もでてきたしそろそろ止まるだろ
止まらないとやばいし >>55
毎年7000人ずつ自然減少している大阪市が13000人増やしているというのも異様だな。東京23区ですら、自然増加なのに。 >>133
( ・ω・)だって、羨ましいじゃん、泣きたくなるじゃん 今日袖ヶ浦行ってきたで
ウェットからドライに変わる難しいコンディションだった 戸数で言えばここ数年であっという間に新築信仰が終わって中古が戸数で上回ってるからな。
都心の地価が上がりすぎてマンション作っても高くなりすぎて採算取りにくいし、それ以上に良い立地はホテル需要で取られるし。
希少な立地のスーゼネ施工のマンションは今後価値が落ちないどころか上がっていくだろうな。世界中が同じ動向。 >>138
>都心の地価が上がりすぎてマンション作っても高くなりすぎて採算取りにくいし
地価はそれほど上がってない
マンション建築費のコストが高騰してるだけ
だから都区部でも戸建てはそれほど高くなってない
新築マンション買えない人は駅徒歩１０分以上の都区部の建売を買えば良い どうせ子供部屋のペンシルハウスだろ？
って思って開いたら案外まともな家だった >>140
下を例に出されましても
東急田園都市線「二子玉川」駅バス15分「宇奈根ハンカチ公園」停歩1分 >>142
都区部の安い戸建ては駅から遠いのは仕方ないよ
板橋区なら３０００万円台で新築戸建てが買える
マンションが高くて買えない人は戸建てを検討してみてはどうだろうか？ オリンピック後には東京の経済は悲惨な事になるだろうし
阿鼻叫喚じゃねえの
資本集約型の三次産業も米中の外資に食われて仕事なんかなくなるだろうし
介護とか牛丼の盛り付けで経済まわすのかな >>116
レオパレスは酷いよなｗ
手抜き欠陥住宅でトラブって
修繕するのに誰でも出来る仕事ですって
バイト雇って安く買い叩いているｗ
日本人が誰もやってくれなくなると、
ベトナム人とか連れてきて奴隷作業させてるｗ
これじゃ住める人は誰もいなくなるじゃんｗ
日本人って邪悪っていうか凄いアホなんだよｗ
自分達が招いた禍にハマって逆ギレして嫌がらせしているボケナスｗ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>144
氷河期派遣奴隷以降の日本の魅力は
マーチくらいの大卒を時給千円位で飲食で扱き使えること。
彼ら彼女らを見下して優越感を味わう価値があるので観光サービス業で食っていくんだよ 地方の進学校からマーチいって学資ローン抱えた借金奴隷が、本来なら大手ホテルマンやホテルウーマン並みのホスピタリティやサービス安飲食のパートタイムの雇用条件で提供するので旅慣れた外国人が大感激。
労働力の買い叩きをパソナやワタミ大勝利と報道する日本のマスコミ。
大卒使い捨て、終身雇用のレールから外れたら再起不能という時点でいかに日本がオワコンかわかるな >>147
氷河期でも早慶上智レベルだとそこまで落ちない
結局は勉強で勝てなかった本人の努力不足 アホの中国人が投機目的で買ってただけ。そしてすぐに損切覚悟で売りさばいて現金化するからね ここ20年で所得が下がっているのに不動産は上がってる。
そして所得が上がる見込みはない。
そして労働力人口も大幅に減る。
後はどうなるかわかるな。 >>151
中国人はとっくの昔に東京に見切りをつけてるよ
マンション契約率が６０％台続きで１月にはついに４０％台にまで低迷
一方の関西はずっろ７０％台以上を継続している >>154
見切りをつけたというより
今は中国から資金を持ち出せないんだが
だからお金を持ってる中国人は割高でも中国国内の不動産にぶっ込むか
中国株式買うかインフレなのに低金利の人民元建て定期預金にするかくらいしか選択肢がない マンション下がったら戸建て（土地）の流動性下がるのかな。
値段はそこまでつられて上がってないけど売れにくくはなりそう。
同じ好立地だった土地は元本保証みたいなものだから最低限担保されるが、マンション買った奴高杉て賃貸出すにも回収できないから涙目だろ。 訪問者数と1人当たりの旅行中支出額を基に消費額を推計した結果、
東京が約1兆2900億円と最も高かった。次いで大阪約6600億円、京都約2200億円など。最も低かったのは島根の約14億円で、福井約24億円、高知約25億円、徳島約29億円の順だった。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190429-03195562-tokushimav-l36 新築マンション情報
■北海道
北海道★57件
■東北
青森★3件 岩手★3件
宮城★28件 秋田★3件
山形★2件 福島★12件
■関東
東京★614件 神奈川★235件
千葉★74件 埼玉★92件
茨城★9件 栃木★6件
群馬★1件
■中部
新潟★10件 富山★8件
石川★5件 福井★0件
山梨★7件 長野★5件
岐阜★14件 静岡★46件
愛知★152件
■近畿
大阪★186件 京都★22件
兵庫★106件 滋賀★16件
和歌山★3件 奈良★6件
三重★6件
■中国
鳥取★3件 島根★4件
岡山★20件 広島★70件
山口★20件
■四国
愛媛★8件 香川★10件
高知★5件 徳島★2件
■九州・沖縄
福岡★183件 佐賀★1件
長崎★16件 熊本★19件
大分★19件 宮崎★6件
鹿児島★23件 沖縄★49件
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/ >>154
それでいつ関東を超えるんだよ関西のド田舎猿ｗ
関東 ＞＞＞＞＞＞近畿＋中京＋福岡
大都市圏の売上高
関東大都市圏 ３９６兆円
近畿大都市圏 １５６兆円
中京大都市圏 ９９兆円
福岡大都市圏 ３８兆円
https://www.stat.go.jp/data/e-census/topics/topi831.html#topi83a 神奈川以下の田舎が「都構想」とかｗｗｗｗｗｗｗ 頭大丈夫かよ？関西のカッペｗｗｗｗｗ
●県民所得ランキング
関東 １４０兆９５９２億円
関西 ５９兆７５２３億円 ←ボロ負けｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
☆1位 東京都 533,496億円
☆2位 神奈川県 285,150億円
★3位 大阪府 264,537億円 ←神奈川以下
☆5位 埼玉県 208,645億円
☆6位 千葉県 182,214億円
★7位 兵庫県 153,073億円 ←埼玉、千葉以下
☆11位 茨城県 87,235億円
★13位 京都府 76,863億円 ←茨城以下
☆16位 栃木県 58,667億円
☆20位 群馬県 54,185億円
★23位 滋賀県 41,837億円
★27位 奈良県 35,459億円
★38位 和歌山県 25,754億円 http://grading.jpn.org/SRC1201.html
●課税対象所得の総額ランキング （都市ランキング）
順位 市町村名 =課税対象所得
1 特別区部(東京都) 18兆8331億円
2 横浜市(神奈川県) 6兆7819億円
3 名古屋市(愛知県) 3兆8439億円
4 大阪市(大阪府) 3兆3092億円 ←横浜にボロ負け
5 川崎市(神奈川県) 2兆6297億円
6 札幌市(北海道) 2兆4051億円
7 神戸市(兵庫県) 2兆2509億円 ←川崎、札幌以下
8 世田谷区(東京都) 2兆2117億円
9 さいたま市(埼玉県)2兆1011億円
10 福岡市(福岡県) 2兆0108億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/15/FULL_KAZEI_SYOTOKU.html 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
(平成27年度)
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01位 東京都 104兆4339億円 ＋2.0% 19.6%
02位 愛知県 *39兆5593億円 ＋2.8% *7.4%
03位 大阪府 *39兆1069億円 ＋2.4% *7.3% ←愛知県以下ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
04位 神奈川 *33兆9188億円 ＋5.2% *6.3%
05位 埼玉県 *22兆3323億円 ＋2.9% *4.1%
06位 兵庫県 *20兆4950億円 ＋2.6% *3.8%
07位 千葉県 *20兆2186億円 ＋2.1% *3.7%
08位 北海道 *18兆4850億円 ※平成26年度
09位 福岡県 *18兆8611億円 ＋3.7% *3.5%
10位 静岡県 *17兆2924億円 ＋4.4% *3.2%
11位 茨城県 *12兆9921億円 ＋4.1% *2.4%
12位 広島県 *11兆9411億円 ＋4.7% *2.2%
13位 京都府 *10兆0540億円 ※平成26年度
14位 宮城県 **9兆4816億円 ＋3.2% *1.7%
15位 栃木県 **9兆0163億円 ＋5.7% *1.6%
16位 新潟県 **8兆8456億円 ＋2.3% *1.6%
17位 群馬県 **8兆6669億円 ＋3.7% *1.6%
18位 長野県 **8兆5580億円 ＋5.8% *1.6%
19位 三重県 **8兆2865億円 ＋4.4% *1.5%
20位 福島県 **7兆8236億円 ＋0.8% *1.4%
21位 岡山県 **7兆7879億円 ＋5.9% *1.4%
22位 岐阜県 **7兆5515億円 ＋2.9% *1.4%
23位 滋賀県 **6兆1636億円 ＋4.8% *1.2%
24位 山口県 **5兆8702億円 ▲3.1% *1.1%
25位 熊本県 **5兆5646億円 ＋1.8% *1.0%
26位 鹿児島 **5兆3885億円 ＋3.2% *1.0%
27位 愛媛県 **4兆9155億円 ＋4.0% *0.9%
28位 岩手県 **4兆7229億円 ＋1.6% *0.9%
29位 石川県 **4兆5880億円 ※平成26年度
30位 富山県 **4兆6465億円 ＋2.9% *0.9%
31位 青森県 **4兆5402億円 ＋3.6% *0.9%
32位 長崎県 **4兆3850億円 ＋7.6% *0.8%
33位 大分県 **4兆3782億円 ＋3.2% *0.8%
34位 沖縄県 **4兆1416億円 ＋4.7% *0.8%
35位 山形県 **3兆9542億円 ＋3.3% *0.7%
36位 香川県 **3兆7780億円 ＋2.3% *0.7%
37位 宮崎県 **3兆6339億円 ＋2.6% *0.7%
38位 和歌山 **3兆5267億円 ▲1.8% *0.7%
39位 奈良県 **3兆4841億円 ▲0.9% *0.7%
40位 秋田県 **3兆4461億円 ▲0.4% *0.6%
41位 山梨県 **3兆2511億円 ＋4.1% *0.6%
42位 福井県 **3兆2333億円 ＋6.5% *0.6%
43位 徳島県 **3兆0837億円 ＋1.2% *0.6%
44位 佐賀県 **2兆7556億円 ＋2.9% *0.5%
45位 島根県 **2兆3820億円 ※平成26年度
46位 高知県 **2兆3997億円 ＋3.0% *0.5%
47位 鳥取県 **1兆7551億円 ＋3.9% *0.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
合計 日本国 532兆1914億円 ＋3.0%
※：現時点、未発表のため平成26年度数値 ●県民雇用者報酬の総額
①東京都 ３４兆７６６０億円
②神奈川県 １９兆６２４９億円
③愛知県 １６兆９９４９億円
④大阪府 １６兆９８６３億円 ←愛知以下ｗｗｗ
⑤埼玉県 １４兆７３７３億円
⑥千葉県 １２兆６６５０億円
⑦兵庫県 １０兆４３４３億円
⑧北海道 ９兆５１４６億円
⑨福岡県 ９兆３３２２億円
⑩静岡県 ７兆２３２２億円
●地域別、県民所得の総額
関東 １５０兆７２７１億円
近畿 ５８兆１５９７億円 ←ライバルは東北ｗｗｗ
中部 ５４兆２３８１億円
北海道東北４１兆７９１０億円
九州 ３６兆２４３７億円
中国 ２１兆０１１３億円
四国 １０兆３４４５億円
●１人あたり県民所得
関東 ３３０．３万
中部 ２９９．０万
中国 ２７８．８万
近畿 ２７８．６万 ←またしても愛知以下ｗｗｗ
四国 ２６１．６万
九州 ２４８．６万
北海道東北 ２４４．７万.
http://www.esri.cao.go.jp/jp/sna/data/data_list/kenmin/files/contents/pdf/gaiyou.pdf 増加を続ける大都会関東、減少し続けるクソ田舎関西ｗｗｗ
2018年10月1日の都道府県人口
都道府県 人口 (人) 増減数 (人)
1 東京都 13,843,403 328,132
2 神奈川県 9,179,835 53,621
3 大阪府 8,824,566 -14,903 ★
4 愛知県 7,539,185 56,057
5 埼玉県 7,322,645 56,111
6 千葉県 6,268,585 45,919
7 兵庫県 5,483,450 -51,350 ★
8 北海道 5,285,430 -96,303
9 福岡県 5,111,494 9,938
10 静岡県 3,656,487 -43,818
11 茨城県 2,882,943 -34,033
12 広島県 2,819,962 -24,028
13 京都府 2,591,779 -18,574 ★
14 宮城県 2,313,215 -20,684
15 新潟県 2,245,057 -59,207
16 長野県 2,063,403 -35,401
17 岐阜県 1,999,406 -32,497
18 栃木県 1,952,926 -21,329
19 群馬県 1,949,440 -23,675
20 岡山県 1,899,739 -21,786
21 福島県 1,865,143 -48,896
22 三重県 1,790,376 -25,489
23 熊本県 1,756,442 -29,728
24 鹿児島県 1,612,800 -35,377
25 沖縄県 1,448,101 14,535
26 滋賀県 1,412,881 -35 ★
27 山口県 1,368,495 -36,234
28 愛媛県 1,351,510 -33,752
29 奈良県 1,340,070 -24,246 ★
30 長崎県 1,339,438 -37,749
31 青森県 1,262,686 -45,579
32 岩手県 1,240,522 -39,072
33 石川県 1,142,965 -11,043
34 大分県 1,142,943 -23,395
35 山形県 1,089,806 -34,085
36 宮崎県 1,079,873 -24,196
37 富山県 1,050,246 -16,082
38 秋田県 980,694 -42,425
39 香川県 961,900 -14,363
40 和歌山県 934,051 -29,528 ★
41 佐賀県 819,110 -13,722
42 山梨県 818,391 -16,539
43 福井県 773,731 -13,009
44 徳島県 736,475 -19,258
45 高知県 705,880 -22,396
46 島根県 679,626 -14,726
47 鳥取県 560,517 -12,924
https://uub.jp/rnk/p_k.html 実収入２０１７年（１世帯あたり１か月間）
☆１位 埼玉県 ６３万３２２７円
☆４位 東京都 ６１万３１６９円
★７位 滋賀県 ５９万７５５６円
☆９位 神奈川 ５８万６０１５円
☆１６位 千葉県 ５６万０２９２円
☆１７位 茨城県 ５５万６０４４円
☆１８位 栃木県 ５５万５７８９円
★２０位 奈良県 ５４万８８０６円
★２１位 京都府 ５４万４１５１円
★３８位 和歌山 ４７万６４６５円
★４１位 大阪府 ４７万０５３６円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
☆４４位 群馬県 ４３万９６４６円
★４５位 兵庫県 ４３万５２０２円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://www.pref.tottori.lg.jp/secure/1109095/100indices_2017_008.pdf 中部に負けるド田舎。その名も関西（爆笑）
国内ＧＤＰランキング
http://grading.jpn.org/SRC1101.html
首都圏
東京都 919,089億円
神奈川 302,578億円
埼玉県 203,740億円
千葉県 191,323億円
茨城県 116,420億円
栃木県 77,379億円
群馬県 75,637億円
合計 １８８兆６１６６億円
中部地方
愛知県 343,592億円
静岡県 154,853億円
新潟県 86,874億円
長野県 76,863億円
三重県 73,483億円
岐阜県 71,362億円
石川県 44,265億円
富山県 43,840億円
山梨県 31,383億円
福井県 30,898億円
合計 ９５兆７４１３億円
関西地方
大阪府 368,430億円
兵庫県 182,732億円
京都府 98,470億円
滋賀県 57,695億円
和歌山 35,727億円
奈良県 34,992億円
合計 ７７兆８０４６億円
関西ショボい、なんじゃこりゃwww 国は借金を続けても破綻しないなら、消費税廃止してください。
借金で世界一高い公務員給与を支払っている。
公務員は自分の子孫の為に貯蓄に励んでいる。異次元緩和終了までに稼ぐだけ稼ぐ公務員。公務員の強欲で国の負債は増大・
貯蓄できない他の国民は悲壮な状態になる。公務員王国。
公務員給与を上げながら消費税増は一般国民をバカにした議論。
公務員が嫌いな人は節税政策で対抗しましょう。
とにかく物を買わないこと、これが一番の公務員に対する抗議である。
言論より現ナマの方が効果あり、公務員改革はこれしかない。政治家に任せられない。
世界一高い公務員給与と固定資産税（地方公務員の餌代」
公務員にムカついたら必要品以外買わないこと、簡単です。断捨離効果で公務員改革。
本当に日本国の行く末考えてみると、もう、
すべての官僚機構と公務員を一旦全て解雇するような事態になるかもね。
すこしでも汚職に連座していたら懲戒解雇。彼らには、
高齢者やハンディキャップなど公共性のあるワークに労働奉仕させることになりますね。
その上で、国家の事業をすべて見直して、中央省庁でも、
地方の人口５万人程度の市町村なみの給与（平均4～500万円）でも喜んで働く、
現場をよく知る、志のある人間を集めればいい。汚職役人は当然、全部、懲戒解雇。
国家それ自体の再生だ。ギリギリの生活費でも、志のある人間は働くよ。
この場合、新規に相当多くの福祉サービスが充実するし、
贅沢しなければ、十分、生きていけますね。 【米海軍】 UFO目撃多発、太陽観測所閉鎖 【FBI】
http://krsw.5ch.net/test/read.cgi/steam/1556415276/l50
UFOまたは地球圏外飛行物体目撃件数の世界的な増加が、
さらに、ミステリー･サークルもまたメディアの注目を惹きつけている。
マⅰトレーヤの差し迫った出現の兆候（サイン）である。 この手の話は3年前から頻繁に聞いてまーす。
こんな一時的な統計結果に何の意味があるんだって話。 縦長長屋の空中に浮いた空間ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>176
一瞬インフラが止まるだけだろ
躯体はほぼ痛まないわ >>34
管理会社がしっかりしていれば、
ある程度は良いんじゃね？
機械式駐車場とか、抱えてると心配だよね。
タワマンの修繕は、どうするのか本気で謎。 >>166
まあ粗探しをして揚げ足を取るのが関東人の特徴だからｗ
本当の関東は民度も文化も何もない貧相な土地なんやでｗ
関東人って周りを見なさすぎ。 東京都なんて9割田舎の人間だからな
菩提寺もない雑種ばかり
優秀な人間以外上京しないでマイルドヤンキー()してろ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>80
それな
あの頃はガード下の店の塩対応といい戦後直後のままの民度で酷い世界だった さすがに割高なマンションと割安な戸建てとで価格が開きすぎたからな。
都区部でも戸建てなら安いからマンション諦めて戸建てという人もいるだろ。
ただマンションなら駅徒歩７分以内の立地が多いけど
戸建てだと駅徒歩１０分以上になる場合がほとんどだけど。 タワマンなんて年金よりもやばいだろ
売りぬけるから、とか言う奴が一番カモ >>183
菩提寺があるのが、ステータスなのか(困惑) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
