【不動産】空室時代の賃貸経営。増加する外国人入居者をどう取り入れるか
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日本の総人口・生産年齢人口が減少し、賃貸住宅の空室率上昇が懸念されていますが、外国人入居者は増加傾向にあります。日本を訪れる外国人の状況はどのようになっているのでしょうか。外国人を入居者として受け入れる際の注意点について考えてみます。
2019年4月、外国人労働者の受け入れを拡大する「改正入管法」が施行されます。深刻化する人手不足解消のため、一定の専門性や技能を持つ外国人に対して新たな在留資格を与えるというものです。これにより、単純労働を含む分野でも外国人労働者の受け入れが始まります。
政府は今後5年間で、介護業6万人、外食業5万3,000人、建設業4万人など14業種で最大34万人の外国人受け入れを想定しています。
一方で、インバウンド（訪日外国人旅行者）も増加しています。2018年の訪日外客数は、前年比8.7%増の3,119万人となり、過去最高を記録しました。政府は2020年までに、訪日外国人旅行者を4,000万人とすることを目指しています。2020年東京五輪、2025年大阪万博などの国際的イベントの開催ともあいまって、インバウンド市場の活況はしばらく続くでしょう。
インバウンドの増加によって宿泊施設の不足が問題となり、既存のビルをホテルに転用するケース、賃貸住宅の空室を民泊にして貸し出すケースも増えています。また、日本に観光で訪れた旅行客が、日本に魅力を感じ、そのまま日本に定住する人も出てくるでしょう。外国人労働者の増加やインバウンドの活況は、賃貸市場にとってプラスの方向に作用すると考えられます。
総務省の統計によると、日本に住む外国人の総数は約250万人、世帯数は139万世帯に達し、その数はいずれも増加傾向にあります（総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数 平成30年1月1日現在」より）。また、日本に住む外国人のほぼ半数の世帯が賃貸住宅に入居しています。
外国人に部屋を貸す時に心配なのは……
在留外国人が今後も増え続ける中で問題となるのは、住宅です。外国人向けの賃貸需要は増加しているにもかかわらず、実際の受け入れがスムーズに行われていない実情があります。その理由としては次の３点が挙げられます。
・入居までの言葉の壁（不動産会社や近隣住民とのコミュニケーション不足）
・礼金、更新料、保証人など賃貸住宅に関する慣行の違い
・生活習慣の違い（日本の生活ルールの理解度の低さ）
こうした理由によるトラブルを避けるために、外国人の受け入れに消極的な不動産会社や賃貸オーナーは多くいます。
外国人を入居者として受け入れるために
こうした問題がある一方で、人口減少により賃貸需要も下がっており、外国人入居者の受け入れは避けがたい課題となっています。外国人向け物件がまだまだ少ない中で、積極的に外国人を受け入れることができれば、他の物件と差別化を図ることができ、入居率の維持・向上につながります。
外国人を受け入れる際のポイントとしては、次の5点などが挙げられるでしょう。
・外国語対応可能な不動産会社に入居者募集を依頼する
・家具・家電付きにして短期滞在外国人にも対応する
・「礼金ゼロ」など、入居時の負担を軽減する
・外国人専用の家賃債務保証会社を利用してリスクを軽減する
・生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、外国人向けの「部屋探しのガイドブック」「外国人住まい方ガイド（DVD）」を用意しています。各自治体でも、多言語のパンフレットや外国人専用の相談窓口を設置するケースが増えています。これらのツール・制度をうまく活用し、不動産会社にも相談しながら、外国人の受け入れを始めてみてはいかがでしょうか。
https://zuuonline.com/archives/195193 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落 外人とか退去時もめたりせんのかな？
日本人ですらめっちゃ面倒くさいのに 外人いれたアパートやマンションはスラム化が始まるよ
元々スラムの住人だって多いだろ、、元の習慣宗教を持ち込んでめちゃくちゃにするよｗｗ
自民党支持者は責任取れよ 一人暮らしの人に貸したはずなのに、いつの間にか数人で住んでたり、
ゴミ出しのルールが理解できなかったり、回覧板が止まっていたり
週末は公共の駐車場でBBQ……
祖国と同じ生活習慣は通用しないってことを理解して欲しいね 道端でネパール人が声をかけてきて、ベッドの組み立て方がわからないというので手伝った
手伝ったというよりほぼ俺が組み立てた
たくさんの人がこんな目に遭わされてるかと思うと怒りがわいてくる
本当に外人は入れるな 都内に３LDKのマンションを所有してて、ほとんど使ってないから賃貸にして
華系の小姐に貸したら、知人２人にまた貸し？したらしく、ポストに３人分の
名前が並んでる！て、管理を頼んだ不動産屋から連絡があった。
追加で２人分の契約書をこさえてもろうて、民泊は違反になるからやらないよう
に申し入れた。
外国ではルームメート募集サイト使って同居人を探すのは普通みたいやな。 市場原理が働いて外国人にも普通に貸すようになるだろ。そうしないところから淘汰される。 ニッショーでこれ安いし場所もいいから内見させてくれと言ったら断られた事があって
大家が空き室を埋めたいからと外国人受け入れ決めたんだと案の定騒音とゴミ出しも出鱈目
退去の時に破壊と散らかり放題で近所にも迷惑かけまくり
実際内見に行ったんだけど時間帯が活動時間と違うのか外人は見かけなかったけど
ベランダは物置状態でゴミ集積場は粗大ごみと燃えるゴミが山積みで放置
確かにこれは駄目だと思った。 空き部屋だらけになって家賃下げると民度の低い人が増える。
１泊千円２千円３千円程度の安宿にした方がいいよ
家賃払ってもらえなくても６ヶ月は裁判始めることもできない。居住権
裁判しても数ヶ月かかる。立ち退かせても、家賃回収はほとんど無理
部屋はひどい状態にされる事もあるし、逆恨みされる事もある。
相手がソウカざいにちだったら集団ストーカーの恐れもある 外人専門にする（自然にそうなってもしかたない）
あとは業者が対応
どう対応するか？保証金多めにとるしかない
多少の滞納や、バックレに備えて 近所に丸々一棟全部移民のマンションがあるわ
ベトや支那の連中しか住んでない
市長は自分の経営するゴルフ場までLRTつなぐのに必死で
街の治安なんておかまいなし
これが今の宇都宮の現状だ 外国人に貸しすなら保証人居ないから一年分家賃前払いとかかな、多額の費用払って借りる外国人って少なそうだな。 二条河原落書みたいな人が関西にいれば・・・いないなｗ 外国人といえども
ここは日本だ、敷金、礼金、保証人は譲れないなwwww イギリスの数年前のTV番組で、
Nightmare Tenants, Slum Landlords
ってのがYouTubeにあって、英語が分かる人はそれ見ると、害人がどんな酷い事やるか分かると思うよ それなりの家賃価格帯の所に住めば、あまり問題はなさそう
東京なら1Kで13万くらい、地方都市なら9万程度くらいかな
平均相場プラス4万程度払うと、一気に快適になる 大金持ちじゃないんで、さすがに30ﾏｿのところとか住めませんわ 近所だと古いURの団地に結構外国人がいるね。
ちょっと駅から離れてはいるのだけど、安いからだろう。
なので駅近の民間の賃貸住宅ではほとんど外国人住人を見ないなぁ。 外国人専門の保証会社GTNだったかな。
そこ使って受け入れどうかと言われたんだが？ 中韓・東南アジアの移民受け入れるより、アメリカ日本州になった方がいいんじゃね >>12
退去時に限らず自分に都合の悪い時だけ外国人であるアピールしだして面倒になる場合もしばしば
勿論、人にはよるんだけれど 共用部分を私物化する 困り者
建物を汚く使う 勿論周囲も 民間のアパートは管理もされてないから周りがゴミだらけ。 >>31
地域にもよるだろうが、日本でも礼金はグレーゾーンだよ チャンコロに貸すと換気扇はもちろん、キッチン周りは油まみれでベッタリだぞ 空室時代の賃貸経営とか言ってるけど
今の日本の賃貸は割高な物件以外なかなか貸さない
外国人大量移民がくる前にまず日本人に安く貸せば済む話
結局
今の日本は貧困層から搾取する奴らが搾取しすぎたから、こんな社会になっており
安倍政権下で、こういう中間搾取や親方日の丸の利権やブラック経営層の利益を拡大させてきたから今がある
ただし、野党にかわればいいわけではない、野党も無能だった アジア系は調理に大量の油使うよ
それが換気扇から排気されて共用廊下を汚染する
油で真っ黒になって普通に掃除しても落ちなくなる 町内の木造アパートに外人さん(アジア系)が増えたなって思ってたら
しばらくして全焼したの見てそりゃそうだろって思ったわ
日本人だけの時は何十年と持ってたのに外人さん入れ始めたらすぐこれだよ 賃貸経営は難しい。長期で収支とんとんにまで持っていく自信がない
日本人相手でもそうなのに、外国人に貸すとか良くやるわ
労力の多さを考えれば、税金が高くても更地のまま維持した方が
まだ省力で不動産を維持できるな。ま、人それぞれだけど 体臭がキツいカレー臭のやつらとか、どんだけスパイス使いまくってんだろうな。
近所にこんなのが団体で住み着いたら、マジでストレスで頭おかしくなるわ。
そいつらがしばらく前にいたと思しき場所、カレー好きでも気持ち悪くなる臭さなんだぞ。 丁度良いやん。
日本は少子高齢化で限界国家になりつつあるん訳だから、移民と一緒に働いて又盛り立てて行かんとな。 隣人トラブルが起きるか、隣が空室になる期間が殆どになる事が増える
言語絡みで管理会社に支払うコストが増える、とか
想定できるだけでも結構な負担だとは思うが
態々其れを狙いに行く業者はあるのかね 自分で賃貸探さないといけない外人なんて英語教師くらいだろ >>38
そうだな
そうすればそういう所からの移民ももっと増えるだろうしな 退職金目当てで、業者がアパート造らせて、、、、だけど、空室、家賃収入なしの日々。
そこらじゅうにアパートがあるのだから、ちょっと考えれば、騙されていることぐらいわかるはず、、、、
セブンイレブンのオーナーもそうだけど、年寄りに金巻き上げて、良心が痛まないのか? 外人スラム街を作って資産価値暴落
モスクも作って
乱射事件
どうする？ >>44
油そのまま流してそう。
日本の河川もそのうち油まみれになるだろうなぁ アパマン経営って難しいんだよな
空室出たら計算狂うし… >>1
スレタイが室町時代の賃貸経営に見えた。
疲れてんのかなぁ。シコッて寝よ 外人は沢山人呼ぶからかなり厄介だよ、1人で済むはずなのに
いつのまにか5人になってる事が良くある 新元号時代は
節約につとめましょう
他人にもすすめましょう
最低でも消費増税【公務員給与増分]の２％分は最低消費を減らしましょう。
世界一高い公務員給与と固定資産税（地方公務員の餌代） 韓国の大家たちの話では日本人は大人気らしい
静かだし部屋を綺麗に使ってくれるから >生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく
文化が違う人間に伝えるだけで解決するわけがないだろ >>69
イギリスでは幽霊が出て行って欲しくないので
引っ越ししようとすると邪魔をするって話がある程ｗ 年寄りと外人どっちがマシかというと年寄りだな セキュリティと保証人をしっかりつけときゃいい
外人は生活習慣が違うからめちゃくちゃになる
ボロアパートを全部外人に貸して
契約も厳しくするとかなら可能だけど
管理のノウハウいるよな 築35年のRC3Fで16戸のアパート大家だが、約半分が外国人(ベトナム、カンボジア）
七年前からミニミニ経由で入れてるけど今の所トラブルらしいトラブルは無いけど
駐輪場に放置していく自転車ぐらいからな 外人より高齢者の受け入れをしろよ
アレはダメこれはやだとか少子高齢化時代舐めてんの？ 俺のおばぁーも大家だけど外人が借りたい言うのめちゃ増えたで～
満員御礼だからええけど空室なら貸しよったで～ 建物は古くなってきてるのに、いまだに、バブル時代の 家賃を取ってる不動産屋は、アウトだそうだわ
詐欺罪なんだとさ
空き室を抱えた家主さんとかは、税金も払えず、自殺。とゆうこともあるんだな 来日したその日から日本社会に馴染もうと勉強する真面目な人もいるし、何年住んでも日本人と一切交流しない人もいるし。
日本人ほど音や振動に神経質ではないのは助かるけど、まぁギャンブル要素は高いね。 併用住宅で家建てた大家だけど、いまのとこはなんとかなってる
でもいずれ借り手がいなくなるだろうと覚悟はしてるぞ
外人に貸してトラブルになるなら、空いてた方がましだよ
なんせ自分も住んでるんだから、騒音とかゴミとか絶対いやだ 【タカリ民族ゴキブリ韓国人の習性】
1）★平気でウソつく
2）★平気で約束やぶる
3）★恩は仇で返す
4）異常に自己評価が高い
5）加害者のくせに被害者ヅラ
6）強い者にはすぐ土下座
7）弱い者には威張り散らす
8）優しくされたら付け上がる
9）悪いことは何でも日本のせい
10）歴史の教科書はウソだらけ
11）すぐ激怒して暴力と強姦
12）議論に負けると論点スリ変え
13）ユスリ・タカリ・パクリ大好き
14）コツコツ努力は大嫌い
15）船が沈むとき船長が最初に逃げる
上下左右いずれかの部屋に外国人が住んでると分かったら即引っ越すわ >>83
賃貸専業だったら貸すだろうけど、他に本業があったりリーマンで収入がある場合損益通算で税金を減らしたほうがマシという判断はあると思う。
安くすればちょっとヤバい人が入ってくる可能性が上がるからね。 そのうち土人資本がアパート経営はじめて土人街が完成w 一人暮らしの大学生ですら五月蝿くてきついのに
1kに数人で住みだしたり夜中騒ぐ五月蝿い外人
ゴミ出しも守らずゴミも散らかし異臭控えめに言って糞
困った事があれば外人アピールでワカラナイヨとまぁ図々しい 外国人を雇用する企業に貸して社員寮みたいに使ってもらうほうが良さそう >>64
難しいと言うか知識と工務店とかとのコネクションがないとすぐに詰む
最初は建物も新しいからいいけどすぐ古びてくるし周りに（同様のバカが騙されて）新しいアパマン建てるからすぐに入居者が居なくなる
その時に金をかけずに見てくれをどう維持するかが問題
大○建託とかシノ○ンはそういうのもきちんとサポートしますって言うけど要するに関連会社にボッタクらせますからってことだし
あとアパマン経営と言えどれっきとした「経営者」で法律もそういう知識を持ってるのが前提になってるから救済手段がほとんどない
大○建託とかシ○ケンはそう言うところも上手く突いて来る
素人が手掛けるもんじゃない >>83
委託先の不動産屋が許さない
カルテルと田舎の自治体もびっくりの村社会だからね
相場さげるなんて無理 23区外で築古アパート所有してて、主にベトナム人の外国人も入れてるけど、綺麗に使ってくれて教えればゴミ出しも守るからトラブルないわ
ちゃんとした日本語学校や大学の留学生を選んでるから
高齢者は孤独死があるからお断りしてる
外国人はビジネスチャンス
空室でまくりだった頃は新聞販売店に寮にどうかと営業したりしてたが、今は留学生可にしておけばすぐに埋まる
敷金と清掃代を最初に貰えばリスクなし 移民は老いも若きも男も女もホスト社会の人々を殺す(ドイツ・ビルト紙)
1月中旬に、アフガニスタン出身の23歳の女性が、87歳のドイツ人女性の殺害
1月にはチェチェンからの別の17歳の移民が86歳の女性を殴打
3月上旬、フランクフルトから約30分のところにあるワームズ市で、
21歳のチュニジア人亡命希望者が、10代のドイツ女性を殺害
オーストリアでは、19歳のシリア人男性が、ウィーナー・ノイシュタットの町で
16歳のオーストリア人少女を殺害。
ttps://www.bild.de/regional/leipzig/leipzig-news/leipzig-serien-raeuber-17-nach-tod-von-rentnerin-ilse-88-gefasst-60807504.bild.html >>88
「最初は建物も新しいからいいけどすぐ古びてくるし周りに（同様のバカが騙されて）新しいアパマン建てる」
これはコンビニ界隈と全く同じ状況だ つーか家賃下げて日本人入れればよくね？
地方は土地も上家もクソなのに相対価格で都内と比べて家賃が高すぎる
だから東京に人が集中するの 大家「家賃払えなきゃ退去しろ！」
外国人「ヘイトスピーチだ！」
界隈「大家はネトウヨ！」 >>93
> これはコンビニ界隈と全く同じ状況だ
そう言うこと、コンビニオーナーも経営者だし
>>94
下手に家賃下げていま入居してる奴らも同じように下げろって言って来る
そもそも騙されるような人は最初の家賃で返済計画立ててるから家賃下げたら簡単に詰む
大○建託とかシ○ケンは当然詰むことを知ってると言うか詰んだ物件を買い叩いて更に一儲けするためにわざとそういう方向に仕向けてる >>98
地方が衰退するのって大企業のせいにされてるけど
コスパ重視の現在において俺は家賃の相対的な高額のせいだと思っている
買うなら安いけど買ったら詰みだし 地方が衰退するのは仕事が無いからだよ、産業が無いの只それだけ >>100
どんな地方を想定してるのか知らんけどド田舎なら家賃ほとんどタダみたいな所もあるし贅沢言わなきゃ安い所なんていくらでもある
衰退の原因は>>101の言う通りだよ おもろいおもろいｗ
これまで日本人相手に足元みた商売してきた腐れ外道が良い気味だわｗ
保証会社に保証人？敷金礼金？経年劣化も弁済しろ？
そんなもんがどこまで通用するか高見の見物させてもらうわｗ 部屋めちゃくちゃにされて敷金じゃ足りなくて泣きを見る
請求しようにも夜逃げ状態で捕まらない >>100
固定資産税の関係で都市部の方が相対的に有利だからね >>101
地方の就職口は郵便局、農協、役所、土建業が定番だったのに。
平成の大合併と役人の非正規雇用化、郵便局廃止、土木予算の削減で地方壊滅状態。
次に狙われてるのは農協解体と農業補助金の廃止。
地方の若者は都会へ雪崩れ込むしかないよ ブラ汁人とか一部屋入ったら一瞬でコロニー作っちゃうからな～ 賃貸って江戸時代からなんだな
室町時代の賃貸経営ってどんだけ時代を先取りしてるんだよ うちのマンションは都内ターミナルから徒歩15分だけど築50年なので高齢者と外国人が多い。
ただ所有者がリノベーションをして賃貸に出し始めたら、若いサラリーマンとOLが増えたな。 >>102
大手メーカ勤務だけど賃貸は意味不明に高いよ
結局仕事がない分家賃で回収しようとするから嫌がって大抵地方でも都市圏に逃げる
どうせ通勤手当出るし >>112
そりゃ賃貸なら仕事ないところなんかにいないよ
そもそも多少家賃高くても食費とかでいくらでも挽回できるし
【パヨク（ゴキブリ韓国人）の習性】
1）★平気でウソつく
2）★平気で約束やぶる
3）★恩は仇で返す
4）異常に自己評価が高い
5）加害者のくせに被害者ヅラ
6）強い者にはすぐ土下座
7）弱い者には威張り散らす
8）優しくされたら付け上がる
9）悪いことは何でも日本のせい
10）歴史の教科書はウソだらけ
11）すぐ激怒して暴力と強姦
12）議論に負けると論点スリ変え
13）ユスリ・タカリ・パクリ大好き
14）コツコツ努力は大嫌い
15）船が沈むとき船長が最初に逃げる
移民は混血は日本から出て行け
特に東南アジアと黒人だ！
黒人ハーフなんて日本人じゃない！ ★さあ!あなたも大家さんになれる!!
『夢の不労所得!!』
『毎月のバカンス!!』 大分の実家がアパート経営に乗り出したけど入居率は30%だといってた 外国人を入れる→入居していた別室の日本人が引っ越す
観光もそうだけど、安易に外国人を受け入れて日本人客から避けられるリスク理解してんの？ ゴミ出し、騒音、定員以上で居住
これをなんとかしない限り無理 高齢者向け賃貸住宅に展開できるようにしとけばいいよ
いずれ規制緩和される >>113
たまにそういう奴いるけど
田舎のスーパーと都心のスーパーの価格都心のが安いぞ
今時スーパーのチラシなんてネットで全国分見れるから見てみろ
あとガスも都市ガスではない
物価安いはまずない >>97
賃料下げると民度の低い住人が住み着いて、家賃では回収できないトラブルや損失を抱えることになる
だったら空室のままの方がマシということ >>122
まだそんなことを信じてるやつがいるとは…
都内のスーパーの方が最安価格は安いのは事実
数が多いから当たり前
当然最高価格も高い
統計を知ってたら誰でもわかる話
そもそも都内の方が平均収入高いからお前が言うことが正しいなら都内のエンゲル係数は最低になるはずだけどそうなってないだろ？ 優良な店子ほど、隣人が変な外国人になったらソッコー出ていくだろ。
で、結局スラム化する。 レオパレスがうまくやれてたから勝算はあるはず
個人の大家では手に負えないだろうけど
レオパレスがグダグダやってる隙にどっかが市場を狙ってくるよ >>16
数人どころか1ルームでも10人出入りするからな。
みんな寝泊りするだけだから。
外人って兄弟の友達の弟みたいなのまで平気で受け入れて雑魚寝する。
夜勤に行くやつ、朝から働くヤツ、よくこんなバラバラで狭い1室でやりくりできるもんだ。
>>125
余力がある人は逃げ出すから、結局外人アパートになるだろうね。
しかも途上国外人アパート。その隣に住む人まで逃げ出したくなるだろうな。
一応自宅買う時、賃貸物件のすぐ横だの裏だのは絶対に嫌だと思ってた。 >>29
俺は子供部屋おじさんだが、１０室のオーナーだ >>121
大島てるがある限り事故物件のリスク高すぎて老人と病人には貸せない >>16
BBQとかドンチャン騒ぎなんて祖国でもやってないようなことを日本ではやってるんじゃね？ 室町時代の賃貸経営
・朝廷が二つに分かれることへの対処必要
・都市や交通の要地とされる場所では市場が発達するので、その場所に
最初に乗り込むのが良い。
・手工業の発達があるので職人対応のレオパレスなどお勧め
・徳政令に備える。借金がチャラになる。利点として生かすこと。
・明、高麗 李朝朝鮮からの貿易での来朝者に特化しても面白い。 >>131
高齢者向けは居宅介護を受けていることが前提だけど、不審死は起こりにくくなってるし、年金だから滞納が無い
相場の3倍の家賃共益費でも入ってくれるのが有り難い そこら中に川口の芝園団地みたいなのができるのか
子供がいるご家庭は御愁傷様 日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。
お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。
空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく
この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむぞ！ 俺も古い戸建て持ってるけどみんないい場所にしか住みたがらないもんな
借りてくれる奴がいるなら貸すよ >>134
＞不審死は起こりにくく
１件でも起これば、大島てるに変な形で載っておしまいだよ 国が違えば文化も違う
外人様専用、日本人様専用とで住み分けしないと問題起きるに決まってる。 勤務先の会社か日本人が保証人じゃないと貸さない大家とかもいそうだな 外国人は敷金、礼金、前家賃を払いたがらねえぞ。
部屋を出るときに、戻ると説明された敷金が戻らないことに腹を立てて傷害や殺傷事件になることもある。 積水の積和もひどいよ。
最初の１０年過ぎたサブリースは絶対に損しないよう周辺より家賃を
下げて相場ですと言ってくる。彼らは建築で儲けて永久に家主から搾り取る吸血鬼。
アパート経営やるなら良い賃貸専門の不動産会社に募集させ、管理は自分でやること。 敷金3ヶ月、礼金2ヶ月、前家賃2ヶ月。
結構かかるんだよな。 質の悪い物件をたくさん建てているのがこの不動産投資家という名のゴロね。 昔は正社員と妻で社宅や公営団地、独身はアパートや下宿ってパターン
今は子供部屋おじさんと煽ってみても増えないから、移民を入れる
そこまでして売らないといけないほど、余ってる
だけど日本の生活スタイルをすると移民も子供を育てるのは難しいだろ
特に２世以降は 知人の１LDKのマンションにインド人だかネパール人が住んでるが
マジでクサい。
２４時間関係なく頻繁に男女が出入りしているが、声はデカいし不潔だし
体臭やら香辛料の匂いがハンパない。
退去しても、あの匂いは取れないと思うぞ？ >>2
室町時代に見えて俺疲れてんなって思いながらスレ開いたら同じこと思ったやつ多すぎふいた >>136
わかりきっていても高い場所に住みたがるのだから仕方がない。
いくらでも借りたい人がいるなら、安くする必要はないし、
そもそも固定資産税がすごく高い。
お金に困ってないと安く貸す理由は全くない。
なぜそういう思考になるのかわからない。
みんな儲けるためにやっているのだから。
>>149
そんな時代はいつなのか？知らないぞ。 >>149
イスラム系はそれでもポコポコ産んでギャング化しそうだな >>136
3万ぐらいで１LDKならすぐにでも住みたいが
その価格では住んでる住民の質がかなり低くなるよ。
真夜中まで音楽かけたり子供の足音がうるさかったりと。
貧しいけど騒ぎを起こさない人だけを集める有効な方法が無いと無理。 月契約じゃなくて気軽に宿泊したいなあ
いろんな場所で過ごしてみたい
ホテルだったら飲酒の禁止は規約でできるのでは pringっていうアプリでいま500円配ってるから、登録してないひとは是非どうぞ！
https://www.pring.jp
4月12日までだから早めにね。
みずほ、三井住友、りそな、住信SBI、楽天、JNなどの口座あれば。お金戻せるから
招待コード→2UC6Vs
を入れると500円貰えるよー >>152
URの値段を下げればいいだけ
民業圧迫で割高だよね
保証人要らずなのはいいけど
あと、土地の値段を下げればいいだけだけど為政者側の資産だからあれやこれや理由をつけて、高値を維持するムードを作ってる。
イチロー「日本人であることで、すでに勝ち組」
逆にゴキブリ韓国人（ゴキちょん）に生まれるなんて
前世でよほどひどいことをした報いなんでしょうね
>>155
だからこそ、今、日本では公団住宅をどんどん建設させるべきなんだよ。
財源は空き家や空きマンションの固定資産税を10倍にする。半年ごとに入居者がいない場合にはさらに倍額を払わせれば良い。地主は空き家のままにしたければ税金払えば良いし、払いたくなければ誰かを居住させる、あるいは売却すれば済む話。
そうやって無駄な土地を流動化させれば不動産市場も活性化し、土建屋も潤って金も回る。
こんなに簡単できる景気回復策は他に無い。おまけに財政も潤う。
消費税などというくだらない税金を上げるよりよっぽどマシだわな。 >>155
そりゃそんな風に考えて飛びつく人は全員もれなく
民度低いよｗ
当たりまえじゃないか。
>>160
うーん、土地不動産はそんな簡単にいかないよ。
所有者が枝分かれしまくってる物件が多いのがそもそも問題。
死んだ祖父の名義のままとかで済ますことが出来ちゃったからなあ。
それ以外は買い手がない土地とかボロマンションがうじゃうじゃだし。 外国人が土地を買うのに規制とかあるの？
でないと、爆買されて日本なんだけど外人しか住んでない
なんてことにならない？
土地売買という合法的な行為で侵略できそうだけど
いくらでも買えるんだったら領土問題も解決 分譲マンションで、オーナーの過半数が外国語になって
総会で、規約も外国語でつくるべきだとか
司会進行も外国語でやれと言われて困った管理会社の
担当者の話を聞いたことがあるけど 規制はないよ
そこを変えて欲しいけど空き家が増えてるから無理だろうな
北海道などでは中国人が爆買いしてるらしいね まさに文字通り金に目がくらんだ商人たちが日本を食い物にしてめちゃめちゃになる 逆な意味で
外国人の話として、外人は日本国籍をとって10年20年経っても
日本人にはなれないとも聞いたことがある
両方日本人の親を持つ人しか日本人として認めたがらない国民性
でもその内、移民を受け入れて日本国籍があれば日本人として
仲良く暮らす日がくる 室町時代に賃貸経営で外国人というと朝鮮か明の使者が滞在に使ってたとかかね
「室町時代にタイムリープしたので賃貸経営してみた」とかいう頭の悪い題名のラノベが出る予感 外国人増えすぎだよね
日本人生んでくれないし工場作って子供生産したほうがいい気がする 大家としては、外国人をアパートに入れると、夜中に騒ぐ。スパイスの香りが強い。
だから両隣が出てしまう。
記事のような、わざわざ受け入れる工夫なんてする理由がない 外国人専用管理人は派遣で住居管理をしていけばいいと思うがそんな管理会社ってあるのかな？ うちのアパートの外国人は中国人、フィリピン人、パキスタン、インド人、ベトナム人。
一番うるさいのは中国人。一番来客が多いのはベトナム人。一番臭いのはインド人。
一番強いのは俺だからみんな俺のいうことよく聞く。 >>158
土地本位制が日本が暮らしにくい諸悪の根源だからね。 知合いのアパート
空室がでる
↓
中々埋まらないので外人入れる
↓
中国人が入る
↓
ごみを窓から生ごみ捨てる、共有部で排泄する
↓
環境悪化して日本人が逃げ出して空室が増える
↓
中々埋まらないので外人入れる
↓
中国人が入り、中国人だらけになる
↓
アパート敷地に生ごみが堆積、異様な匂い、さらに鼠とゴキブリが湧く
↓
鼠、ゴキブリが尋常じゃないレベルで湧いて近所の衛生環境が更に悪化
↓
町内会が保健所に駆け込む
↓
大家に改善を要求
↓
大家、金出して清掃
↓
中国人、ごみを窓から生ごみ捨てる、また同じ状態になる
↓
清掃費が家賃収入越える
↓
事業として成り立たたなくなる
↓
さら地にして売却
安易に外国人に(中、越)に貸すと死ぬよ
他の大家も中に貸して頭抱えている奴は多い >>180
おまえの方が要らない。
たまたま日本に生まれただけで、日本で豊かに暮らす権利があると思うな。
追い出されないだけ、ありがたく思え。 人口10万人当たりの殺人発生率
アイスランド 0.30 日本 0.28 マカオ 0.16 バチカン 0.00 サンマリノ 0.00
ニウエ 0.00 ナウル 0.00 モナコ 0.00 リヒテンシュタイン 0.00 マン島 0.00
この惑星には人口1千万以上の国で日本並みの殺人率を誇る国など存在しない。
ハンチントンは移民受け入れは公益事業への支出増加、就職難、低賃金、
もとからいる労働者の手当て削減、社会の分裂、文化摩擦、信用と共同体の衰退
ナショナルアイデンディティの喪失によって移民によって得られる利益は帳消しになると警告している
「多文化社会とは多紛争社会であり紛争の恒常的な状態を言います」
「イスラム教原理主義者は私たちの生活様式である啓蒙主義の理想とは
何の関係もない。未来は破滅に向かっている」
イスラム化を警告していたフランスの賞を受賞した歴史家・ジョルジュベンツサン
「自由と民主主義が守られるには国民の同質性が確保される必要がある」
ジョン・スチュアート・ミル
多様性に力があることは否定しないが、それは才能の多様性であって
人種や民族の多様性を意味するものではない。 足利義満が一休さんに家賃を払わない虎を屏風から追い出せという話 交通の利便性悪い物件は今後
ほぼ儲けの出ない家賃にするor外人入れるor廃業
どれかになるやろな >>170
国籍を取得したって日本人になるわけがないのだから当たり前では？
日本国籍を持つ○○人になるわけで。
そんなのはよそでも同じだと思うが。
昔バイト先にいたインド人は、生まれた時から国籍はイギリス、
自分はイギリス国籍を持つインド人と言ってたよ。当たり前だよね。
インド人としてインドのお祝い事？とかの行事して暮らしてたし。 昨日のニュースで見た
海外でオレオレ詐欺の電話かけまくってた15人組
大家が窓の外から見て電話がいっぱいあって不気味だから
現地警察に相談して逮捕 強制退去
逆に日本のマンションとかも利用されないかな？
そういうヤツが逮捕されて噂で借り手がつかなくなって
事故物件っぽくなるのも心配だな >>191
それが将来の日本人の姿だよ。
アメリカ市民にも、イスラム教徒もいれば、ヒンズー教徒もカソリックもいる。
先祖や自分自身のルーツも、中東だったり、中国だったり、ロシアだったり、ドイツだったり、ベトナムだったりする。
ヨーロッパ諸国も、そうなってる。
日本に住んで日本国籍を持っているなら、日本を一緒に盛り立てて行く仲間だ。
日本が繁栄すれば、みんなが豊かになる。
そういう変化に早く順応する方が、自分にとってもプラスになる。 > 回覧板
コレはホント止めてくれよ 写メってメール配布しろや うちの物件は基本外国人禁止・民泊絶対禁止だけど、それは住民からの要望で規約に書き加えた
オーナーとしては安定した家賃収入があればいいけど、壁一枚隔てて暮らす住人の方が
住環境や隣人の質は重大問題だからねぇ れいげつ【令月】
① 何事をするのにもよい月。めでたい月。よい月。
② 陰暦二月の異名 >>138
大島てるだらけだからちょっとやそっと死んだって大丈夫 >>165
規制ないよ。安倍チョンだもの。
水源地とか買われてるから
いずれ水は高騰すると思う。
風呂もシャワーも月1回の時代がくるよ。 賃貸話とは無関係かもしれんが、300世帯を超えるうちの物件の1Fはホテルのロビー風になっていて
コンシェルジュがいる
ある日、中国人の親子が騒がしく会話していた
俺は内心イラっとしながら備え付けの新聞を読んでいると、その少女の同級生の母親が通りかかったようだ
すると少女はスッゲ～きれいな日本語で「○○ちゃんのお母さんこんにちは。○○ちゃん御加減は如何ですか？」だと
そこにいた彼女の父親は土曜日でもスーツを着て隙を見せない様子から、公的機関のエージェントかもwと思った
教育次第でどんな人間も作れるんだな >>33
こういう光るレスがあるから2chやめられない 増える独身ジジババ対策も必要なんじゃね
保証人会社は下種なの多いから早く免許制にしてくれ >>204
どれだけうわべを取り繕えるように教育しても,
普段の姿はゲスいままってことなんだよね。 上手くやる奴も出るだろうけど
乗っ取られたり、殺されたりする奴もでるんだろうな。 >>130
ネトウヨのヨーゲンみたいなのは止めてよ 外人は
ゴミの分別できない
契約者以外住みつく
勝手に又貸しする
とリスクだらけで
外人に貸すくらいなら
身元保証しっかりしてる
年寄りの方が
マシ 契約内容を変えて
入居者管理がしっかりされてないと
めちゃくちゃなる
ノウハウ持った管理会社ならいいけど
ほとんどないだろ >>134
高額家賃かつ
介護サービス上限いっぱい自社囲い込みのサ高住も結構空いてるでｗ >>144
満室にしてもらおうと思うと
ギリギリまで家賃下げられるし
広告料も二ヶ月は当たり前
それも営業が客付けしやすい物件のみで、条件の悪い物件は入らない
ある意味サブリースより厳しいかも 地元では「文教地区」と呼ばれている地区に住んでいる。
中国人はちらほらみかけるが、彼らは地域コミュニティの優等生。
マンションの管理組合、ＰＴＡ活動、自治会活動、どれも日本人以上に熱心に参加する。
うちのマンションでもゴミ出し、生活音、駐車駐輪のマナーが悪いのはだいたい日本人。
中国人住人は１割ぐらいいるが、問題のある住人はゼロ。
ＤＱＮ日本人が散らかしたゴミ置き場を中国人とまともな一部の日本人が片づけている。
子どもの通う小学校のクラスでも、３０人中３人しかいない中国人児童のうち２人は、クラスでずば抜けて勉強ができる５指に入っている。
この２人は他のほとんどの日本人児童より国語の学力が高い。そのうち１人は中国語も読み書きできたりするらしい。
外国人住人と日本人住人のコミュニケーションがちゃんと取れてる地区だと、外国人住人は日本人より地域活動に積極的に貢献してくれる。
中国系だけでなく、南アジア系や中東系の住人もいるが、皆協力的。
地域の日本人の民度が低く、５ｃｈを鵜呑みにして外国人に偏見と敵対意識を以ってしまっているようなところは、
外国人住民の問題が深刻化してしまう傾向があるように感じる。 >>1
無職の日本人の人達に貸せば？
借りれるお金ある人にも無職だからと貸してないだろ
今実家住みの人達だって実家近くにワンルーム借りれればとか思ってるよ >>220
数年前だけど大家がおかしくなって追い出されたのと一時失職が重なって
近所の不動産屋に探しにいったら仕事を見つけてからでないと管理会社の審査で落ちるって言われて見つけられずやむなく実家に戻ったわ
技能職だから半月～ひと月あれば当座の仕事は見つかるんだけど
大家に暴力ふるわれかけたからすぐにでも出ないと危なくて
そういう事情を踏まえても貯金があっても審査に通らないって
いまある大量の空室は10年以上前から不動産業界が積み重ねて招いたものでもあるって不動産屋もわかってるんだけど
悪い因習を断ち切れずやめないから借りたい人も借りれなくて諦める
周辺が買い物至便でも駅からバス10分なんて自分みたいな半自営業の自宅勤務でもなければ家賃を1万以上下げても誰も入らないのにね 一棟外国人にする。なるべく同じ国。その中から家賃2000円引いてやってごみ担当と清掃担当を2人に任している。全く問題が起きていないぞ。しかも空くと誰かしら呼んでくる。家賃は保証会社。 >>220
それは借りられるのでは？近くなら親も知り合いで
リッチなのはわかってるだろうし、親が連帯保証人でしょう？
そういう人で借りられないのは元々の評判が悪いと思う。
昔から愛想がゼロ、挨拶も会釈も出来ない、小学校高学年あたりの
思春期に粗暴だった、ゴミ部屋にされそうなどね。 >>183
アイスランドとマカオ以外、人口１０万人もいなさそうだな。
一件でも事件が起こったら、北鮮並みの発生率へ跳ね上がりそうw うちは都心で３～４割が外国人だわ。
中国人がやばいね。油使いまくりで壁紙全交換だったし畳もベタベタで交換して大変だったわ。
換気扇掃除しないしさ～
マナーと言うと考えが違うね。国内にいたところで請求したから良いけど帰国されるともうどうしようもないからね。
うざいわマナーの悪い留学生は。
アパートとか殺人事件とか起こされたら最悪だからね。事故物件化はほんとリスクだわ。
訴訟して勝っても相手が払えないとか最悪だからね。 >>225
大事な客に文句を言う奴はバカ。
おそらく貧乏借家人のウソw 大企業で散々リストラやってるこの時勢に外人受け入れってどういう了見だ？やっぱり純日本人排斥政権だな。 マンション投資してて、火災保険に入ってるけど
入居者は借家人賠償保険加入が必須
仮に失火で丸焼けになっても、損害額を超過して
保険金を受け取れないから
ひとつの物件に貸主借主が別々に保険加入って
意味あるのか疑問
誰かわかる人教えて 隣部屋からのもらい火で損害が出た場合
失火法で賠償責任免責、更に借主に責任はないから
オーナー側の火災保険が必要ってのはわかるけど 借り主には原状回復義務があるから
貸し主に返還する時に自らの失火で燃えたまま返還はダメ 安けりゃ借りるよ
と言っても安い客は害悪みたいなもんやろ
かえって損しかねないからね こんな状況で狂ったようにアパートとか作ってる連中なんなの >>232
だから借主の保険で原状回復でしょ
貸主の火災保険いらないじゃん >>237
保険の内容読んでみた？大家の入ってる火災保険と借主の火災保険。
その上で疑問があるのなら、契約している保険会社の窓口に電話するなり
担当に説明してもらうなりしたらいいのに。
電話出来ない、契約書や保証内容などは難しくて読むことが出来ないなら、
不動産板とか保険板行くとか。 >>237
共用部まで責任とりたい借り主さんかい？ 室町で検索したら13レス
俺以外にも結構いて
ですよね～て 親が大家やってるけど私は引き継がない。
苦労知ってるから。 奴隷を入れる事で日本人の給料は上がらず、
ヨーロッパの二の舞になるな。
景気が悪くなれば派遣切になり犯罪者であふれるだろうね。 日本は居住権持ち出されると借り主が圧倒的に強いから
文化の違う人間を入居されると面倒そう。 >>1
文化が違うのもあるが、基本的に低所得の単純労働者を入れたら人種文化関係なしにそうなるんだよ
産業を支える低賃金労働者は欲しい、でもその労働者はエリート並みにモラルが高くないとならないなんてワガママは通用しない 犬だ！犬！定期的に巡回しているから、変なもん栽培したり集積すると、すぐばれるぞ！と警告しておく。 レオパは入居者が増えているらしいな。安くしたのかな？ 気づいたら町内会抜けて民泊ホテルみたいのを外国人が経営してた
ゴミは出さないから当番の掃除しないって話だったがこっそり出してるし いまの日本経済は、良くて「単純再生産」どすへ～
東証３３業種の多くが「縮小再生産」体制に入って久しいわけです
簡単に儲かるなんて絶対に無い
それもあなたと全く人間関係のないヤツラが囁く話はすべて詐欺だと思え
１９８５年んも豊田商事事件そのものだと思った方がいいやろ？ ピルキュリアス 🌸 🦐 🐔 🍨 🌹 🍤
‏@pillxpill
職場で外国人労働者の話題になって50代の男性職員が
「外人のくせに俺らより給料高いのは生意気」と言ったので、
噛み噛みながら「○○のくせに生意気、というような言い方は絶対よくないです。
複数言語を扱って外国で仕事をしている彼らを私は尊敬しますけどね」って言えた。
頑張った。褒めてください。 うちは
日本の風習と文化を理解・尊重して実践
コミュニケーションが安易な人って文言入れたぞ
保険会社が間に入ってもゴミが入居すると健全な住人が出ていくorモラルの低下がおきる >>204
ごちゃんで俺女してるお母さんにマナーや教育を語られたくない
娘も泣いてる 精神科医の長野に家を貸したら事故物件にされた
外国人でもまともな人のほうが良かった 【12日まで】500円を貰える春のばらまきキャンペーン開催中です
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大家が賠償請求できず泣き寝入り 外国人が入居するような物件は老朽化の進んだ空き部屋だったりするからな
入居しなければアカ
入居しても痛みがひどくてアカというケースも無いわけでもない
そこら辺は契約や保険の拡充などで乗り切るしかないね
というかレンタルルーム方式でも良いんじゃないの >>258
まともな外国人に貸すアテなんかあったのｗ？ アメリカでまともな物件を借りようとすると、そもそも大家は住民を信用してないから、保証金(敷金)6ヶ月分を前払いしないと契約できない
日本もそうなっていくのかな >>265
滞納しても追い出すまで時間がかかる日本と違って、
アメリカはサクっと追い出せるって聞くけど、ちゃんと返してもらえるのかな。
日本だって親の連帯保証付きとか、信販会社の審査とかなかったらそのくらいは当然かかるでしょ。
つーか半年分くらいでは貸せないかもね。 >>263
> 外国人が入居するような物件は老朽化の進んだ空き部屋だったりするからな
豊洲のタワマンとか？ 日本人専用だろうな
少し高めにして、変な奴は最初から入れない 【 ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸはまだ終わっていない 】
1. 世界的な金融危機が起きる。
↓
2.世界中で、国や中央銀行が救済策を講じる。（ 日本も、円高とかﾃｷﾄｰに理由をつけてこれに追随。）
↓
3.通貨供給量が増え、物価も上がる。
↓
4.金融資産の額面は増え、株価も上がるが、実体経済は落ち込んでいく。
（一般庶民は、損をするから、物が売れなくなる。）
↓
5.物が売れないなら、ｺｽﾄを下げるしかないので、労働法制の規制緩和を強行する。（ 派遣法や入管法の改正。）
↓
6.少子高齢化が進み、財政を圧迫する。（「ひきこもり」も増える。）
つまり皆さんは、悪徳企業が作った借金の
穴埋めをさせられているのだ。^^ 家賃滞納とか変なことしたらすぐ追い出せるように法改正しないと
貸す気にならないだろう。 >>203
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） >>274
でも、子供ができたら、新聞は必須だぞ
「トリニクの肉は何の肉？」
「かつおぶしは木でしょ？」
「軽自動車は軽油で走るんでしょ？」
みたいな情弱になってしまう >>160
活性化なんかしなくて普通でいいんだよ
バブル期みたいな地上げ屋バカ銀行不正建設会社が増えるだけ
マイナス金利でスルガが不正したしな アメリカみたいになっていくんだろ
無料同然の土地がある一方で、都市部の不動産は金持ちが占領して家賃高騰 バカ不動産屋とバカ大家は、保証人やら手数料やら要求するから、日本人すら敬遠してるのに
こいつらが、部屋を外人に貸せるかよ
こいつらは、１００％儲かる話しか乗らない。リスクがあれば敬遠する、空室がリスクだけどｗ バカ不動産屋とバカ大家は、保証人やら手数料やら要求するから、外人に部屋を貸すのは無理
はい完全論破 バカ不動産屋とバカ大家は、保証人やら手数料やら要求するから、
外人はURや団地に住んでるよ
保証人不要だからね
ばーか、クソ不動産屋とバカ大家 ★また放射能無関心が一匹死亡フラグｗｗｗ
岡村孝子 急性白血病を公表 コンサートツアー急きょ中止
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6321150
ウーマン村本、ＴＶに苦言「真実を伝える道具ではない」
羽鳥アナ「視聴者に安心を伝える。それじゃダメなんですか？」
あなたね（二人称に点火）火事場でご安心くださいって言っていいわけないじゃない。
2008年 12808万人 ＋ 5万 △△△△△
2009年 12803万人 － 5万 ▼▼▼▼▼
2010年 12806万人 ＋ 3万 △△△
2011年 12780万人 －26万 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
2012年 12752万人 －28万 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
2013年 12730万人 －22万 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
2014年 12709万人 －21万 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
マⅰトレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/44919 >>282
URは家賃が割高に設定されとる
礼金・敷金・手数料が月々の家賃上乗せされとるわけや >>284
URの家賃は高くない。
そもそも、クソ不動産屋では保証人を要求するから、無職や独り者は部屋を借りれないので問題外 外国人の移民が来るけど、
クソ不動産屋とバカ大家が、保証人を要求する問題はぜんぜん解決してないんだなｗ
外人は団地やURに住めばいいだけかｗ 実際、中国人の巣窟になってる団地もあるし >>285
URは家賃基準が相場の1割高い
民業を圧迫しないための基準が守られている >>287
クソ不動産屋だと、連帯保証人を要求し、仲介手数料や更新料や礼金、ほかも手数料を総額 何十万円いちいち取りやがるから
結果的に、URのほうがかなり安い
しかも、URは保証人不要 URだと、退去時に清掃費がわずかに請求されるだけ
クソ不動産屋だと、鍵の交換費や保険料とか清掃費とか修繕費とかいちいち請求するからな 日本を悪くしている本当の悪者は不動産屋だよ。
家賃が高すぎる。住宅の質も低い。
土地本位制を潰すと暮らしやすくなる。ウヨサヨとかそういう問題じゃない。 断熱性能が低い物件ばかりだし、改善しようという気もないからなぁ >>288
URの家賃は高いので、ほとんどの学生は借りられない スラム化まったなし
近くのマンションにトルコ人が入居したら次から次へと増えて
日本人が逃げ出してる、、
エントランスに座り込んでだべってるんだぞ
女子供はもちろん大人だって気持ち悪いわ
一人入れたらもう終わり、、文化宗教の摩擦の場になる >>5
その予定でやってきたんだから当然移民の入居先です >>267
アメリカだと警察が来て家財道路にぶちまけらしいね
ルールは厳格にしないと多人種国家壊れるｗ >>14
と革命を目指す共産主義者が申しております😂 >>80
同じく併用住宅
変な入居者入れたら自分も住めなくなって本末転倒だから、
家賃は下げない
いずれ空き室だらけになるのは覚悟してるわ
面積大きいから、シーリング打ち替えとかメンテにお金かかって
大変だけど
自宅だけにしといた方がよかったのか、いまだにわからん 優しい大家さんが中国人に貸してあげたら、惨殺された事件があったから 大分夫婦殺害事件
別府大学の留学生、元留学生であった中国人A（当時、21歳）、B（23歳）､C（23歳）､D（19歳）と韓国人E（26歳）の5名は共謀し、留学生の身元保証人の建設会社社長（73歳）から現金やキャッシュカードを盗み、監禁して暗証番号を聞き出そうと計画。
2002年1月18日未明、4名が被害者夫婦宅に押し入り、2階で寝ていた妻を脅して腹部等を刺して1ヶ月の大けがを負わせ、妻を助けようと2階に上がってきた夫を刺し身包丁で刺殺した[1][2]。
その後、C、D、Eの3名が大分県警に逮捕されたが、主犯格AとBの2名は中国へ出国したため、大分県警が国際刑事警察機構を通じ、国際手配した。
殺害された夫は中国の学校で学んだことがあり、帰国後、「恩返しに」と留学生たちの面倒を見るようになった。
建設会社を営むかたわら、多くの留学生の身元保証人になり、アルバイト先を紹介した。留学生から「日本のお父さん」と慕われてきた人物であった。 >>1
あーあ、オーナーかわいそうに。
外国人が入居してるアパートは日本人が入らないし、
外国人は家賃踏み倒して自国へ逃げる。 小３女児２人はねられ１人死亡 軽乗用車運転の男を逮捕
事故と同型バス３８台に異常なし 市長が謝罪 神戸市バス暴走
「2人失い、失意の底」＝母子死亡、夫がコメント－池袋暴走
たくさんの人があっけなく死んでいく
ベンチに座ったまま バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった
多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした
駅やバスの中で（『チェルノブイリの祈り』）
マⅰトレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
彼は、崩壊が起こり、それは日本から始まると言われました。
それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マⅰトレーヤは出現するでしょう。
マⅰトレーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう >>18
又貸しは契約違反だから
ソッコーで違約金とらんと。
あと又貸しだから三分の1じゃなくて全員から取れ。全額な。
家が三倍痛むぞ？ クソ不動産屋は保証人やら仲介手数料やら要求するから、誰も借りない
だから
レオパレスやURのような保証人不要のアパート・マンションが重宝される 外人はレオパレスに住むんじゃねえの？
残念だったな
クソ不動産屋、アホ大家 >>301
つまり、おまえは首都圏にどれだけUR団地があるか知らないほどのカッペなわけだ
>>307
レオパレスは建設業がメインで不動産業はオマケだよw これからも
レオパレスやURのような保証人不要のアパート・マンションが重宝される
バカ不動産屋とアホ大家は、数少ない公務員などの上級国民を客に選んでそのまま倒産してろｗ >>308
レオパレスは賃借事業がメインだ。ばーか。アホ無知が >>310
レオパレスは建設で利益を出すために、地主をハメてんだろ >>311
レオパレスの業績は賃借事業がメインだ。ばーか。アホ無知が
ついでに空室率もわりと低い １番いいのは団地
２番はUR
３番目はしかたなくレオパレス
クソ不動産屋から部屋を借りるとき、金がかかるし、保証人も職業もいるから論外 >>314
団地は自治体が運営して家賃は格安
URは民間業者で家賃は平均並
バカだねこいつ >>1
外人を入れて儲けるつもりが、物件を毀損されたり、維持費用が想定以上にかかり、収益はマイナス、資産価値は下落。自業自得。 >>315
なんでURの家賃が平均並なんだよwww
無知にもホドがあるわwww 団地はよく見ると空室が多い、URも空室が多い
外人を受け入れる余地は十分ある >>218
わかる。
DQNほど民族差別的なので、外国人住人との関係性で悪循環が生じている。
> 地元では「文教地区」と呼ばれている地区に住んでいる。
> 中国人はちらほらみかけるが、彼らは地域コミュニティの優等生。
> マンションの管理組合、ＰＴＡ活動、自治会活動、どれも日本人以上に熱心に参加する。
>
> うちのマンションでもゴミ出し、生活音、駐車駐輪のマナーが悪いのはだいたい日本人。
> 中国人住人は１割ぐらいいるが、問題のある住人はゼロ。
> ＤＱＮ日本人が散らかしたゴミ置き場を中国人とまともな一部の日本人が片づけている。
>
> 子どもの通う小学校のクラスでも、３０人中３人しかいない中国人児童のうち２人は、クラスでずば抜けて勉強ができる５指に入っている。
> この２人は他のほとんどの日本人児童より国語の学力が高い。そのうち１人は中国語も読み書きできたりするらしい。
>
> 外国人住人と日本人住人のコミュニケーションがちゃんと取れてる地区だと、外国人住人は日本人より地域活動に積極的に貢献してくれる。
> 中国系だけでなく、南アジア系や中東系の住人もいるが、皆協力的。
>
> 地域の日本人の民度が低く、５ｃｈを鵜呑みにして外国人に偏見と敵対意識を以ってしまっているようなところは、
> 外国人住民の問題が深刻化してしまう傾向があるように感じる。 杉並区はスパイシーな外人が多く（何故？）アパートにもそういう人が最近かなり入居してるんだが、そちこちで連日スパイシーな匂いがして、気持ち悪い。
生理的に受け付けんわ。 >>266
> 会社が寮として借りるんだろうな。
うちもほとんど法人契約（社宅用途）。 不動産屋さんって、客に聞かれた事に対してどのくらい本当の事を答える義務があるの？
前面に建物が建つ予定、住人の国籍、その物件における賃貸の割合、
管理費等の資産状況？とか、
聞いたら全部教えてもらえる？ >>315
埼玉のURしってるけど、中国人とベトナム人だらけだよ
建物も古いしまるでスラム
力自慢の若い内ならともかく、非力な独居老人が済めるとこじゃないと思う 生命保険とか何処で稼いでいるかというと、不動産収入なんだなこれが。
リスクが低く安定した配当が得られる。
国債以外でもっとも安定した収入が期待できる賃貸不動産は決して縮小しない。
させないといのが正しいかな。
業界全体では家賃の暴落はないが、地域や、案件毎の事情は知らん。 >>313
URに住んでいる人には問題のある人が多いから
URは避けた方がいいよ。
信用のあるまともな日本人なら、普通の不動産屋で保証人敷金礼金を払って賃貸物件を借りているのが現実。 そもそも一流企業だと独身寮や社宅、借り上げ社宅や官舎なんぞがあるから現役のうちは住まいには困らない
一流企業でなくとも現役のうちは会社の名前で借りられる
老後になってからは小さな住まいを買うか、老人ホームに入ればいい >>328
保険会社の運用部門にいたけど、中心は有価証券だよ
不動産投資は非常に少ない
リスク以前に短期で成果がでないから
アセマネとかにやらせるケースもあるが、本体では不動産部は力がない
保険会社には国が保証についたコールローンとか特定の金融運用商品がある >>332
その割に、保険会社名名乗ったオフィスビルが多いのはなんでなん？ >>333
保険会社は基本的にセキュリティ等の関係で全部自社ビル
以前は設計からグランドデザインまで内製でやってた
だから逆に本店支店支社ビルを不動産投資運用で回したりはしないのはわかるだろ >>334
回答ありがとうございます。
ただ、大阪のニッセイ新大阪ビル（大阪市淀川区）、日本生命御堂筋ビル（同中央区）とか賃貸前提のオフィスビルで、日本生命だけで国内270の賃貸用のオフィスビル所有してるんだがな。 >>335
地価の上下で転売してるか？
生保(損保)はアレのしばりがあるからだろ 自民党とは選挙によって、その短い期間を借用し
低劣なる経済界の願いを聞き入れ
国民の祈りを無視する資本家どもの代理人に過ぎない。
自民党は移民によって日本民族を暗殺することを決めたのだ
これにより日本民族の永遠の苦しみは約束されたのだ アメリカから圧力がかかって、親米反中国家ベトナムの労働者を受けれなきゃいけなくなった
（ベトナム人は優秀でないのでアメリカ自身は受け入れたくない）
↓
法改正をして移民を受け入れるポーズをしきりにとる（←いまここ）
↓
ほとぼりが冷めた頃、こっそり新制度を作って難癖をつけてベトナム人を追い出す
↓
日本に一番多い外国人は相変わらず中韓のまま
これ自民党が過去、フィリピン、イラン、インドネシア人相手にやってきた手口な 家賃滞納への対応や契約時のデポジット（敷金）の徴収については、日本よりも外国
の賃貸の方がずっとシビアだから、あまり日本人大家の側から譲歩せず、厳しめの条件を
つけて「どこの国でも賃貸住宅とはそういうものだ」と受け入れてもらった方がいい アメリカで家賃半年分の保証金を請求されてビビったわ
日本は貧乏人でもアパートを借りられる天国だ 無料インターネットを導入するのが空室率改善に一番効果がある 家賃を安易に下げるより付加価値をつけ、借主のリテイン率を上げ空室率を下げるのがいい
無料インターネットが一番コストパフォーマンス高く、近所の賃貸マンションでは導入している >>350
5年前までならそれでいいかもしれない
しかし、都心の標準的な賃貸アパートでは標準サービスになってる
それでは他と差別化することはできないんじゃないか？
無料wifiの次にオススメのサービスは何だと思う？ 無料インターネット（ケーブルTV、Wifiなど）ついた物件借りても結局光引いてるな >>351
その次がIP監視カメラ導入で、犯罪者予備軍へのセキュリティ対策
そしてさらに次はオートロック導入で、ＮＨＫや新聞勧誘の撃退
オートロックの管理は不動産屋にさせておけばいい >>354
太っ腹だな。普通都市ガス化位がせいぜいた。 >>353
監視カメラとオートロックなんて、うちのボロアパートにも普通についてるよ 集合キー式で入居者が個別に暗証番号を設定することができるオートロックを付けているボロアパートなんて殆どない >>251
共用のゴミ入れカゴ(家庭ゴミ収集用)は大抵町内会などで管理している所が多いんだっけ
外国人でも協力的な人は結構いるけどそういう人じゃなきゃ、私日本語わかりませんとかで逃げるんだろうな 銀行も使ってないし今まで三井住友と全くの無関係なのに急に
「三井住友トラスト不動産」からDM来て怖い
なんか無関係なのに顧客のようにナンバリングされて印字とか
なんか住所買いまくってんのかね、優良企業と思ってたけど創価みたいな気持ち悪い企業だなぁ
驚いたし引いた・・・ 高齢者に家を貸したがらない理由の一つに痴呆があるとしたら老人ホームでないと入居できないかもしれない
でも、老人ホームも死ぬまで入居で高額な入居料+保証金(数千万)とっていたところが倒産したときいたので怖い
ボケ切ったら賃貸も持ち家も関係なくなるとは思うが >>361
家族がいない痴呆老人は特養に入れられる
特養に入れられた痴呆老人は、運動不足と栄養不足でガリガリに痩せて亡くなる 郊外だけど結構建て替えている物件を見かけるな
アパート経営も大変だ 嫁が元々フランス人なんだが、日本で働いてた時に
会社の寮から出ようとしたら、胡散臭い不動産屋しか
話聞いてくれなかったと言ってたなあ。
自分と結婚して今は、田舎の大きめの
一戸建てに住んでるけど、
友達のフランス人来ると、大抵同じ事を言ってる。 >>364
フランス人が胡散臭いからな
国家ぐるみで日産を乗っ取ろうと必死だし
権利ばかりを主張する面倒くさい国民性 >>365
日産のっとるも何も日本の基準でいえば
現時点で連結子会社 オートロックのマンションなんてNHK集金人が来れないからほとんど払ってない
うち大型マンションだけどフロアどころか全世帯の1割も払ってない
空室率を下げるためには集合キー式のオートロックをつけるのがベスト >>368
払わないと、画面の左下に大きく表示されるだろ？ >>361
そんな高額な保証金のところばかりじゃないよ。
まだあなたも親も若いから調べたことないんだろうけど。
安いところはもちろんそれなりだけどｗ
でも月４０～５０万円の施設のパンフやホームページ見ても、
絶対に入りたくないわｗ ゴミ出しや騒音トラブルなど
日本人ですら揉めるのに外国人（特に中国・フィリピン・東南アジア）
なんか入れたら修羅場になるのは明白
公営団地のゴミ捨て場や階段の踊り場を見ればわかるさ >>310
>>311
レオパも大東も積水ダイワも、木造でRC並みの建設費を取り立てて
権利料や修繕費もぼったくる
>>312
営業力で空室を埋めているが、その分の費用負担はｒｙ
外人入れるなら、全部屋を外人にしてカオスにするか
RC構造にして多少の騒音でもトラブルにならないようにするか >>368
家賃１０万以上でないとそのオートロックの維持管理できないのが厄介な所
まあ安く満室にする方法はいくらでもあるけど たしかに、日本人の入居者にくらべて、
外国人の入居者は、トラブルが発生するリスクもある。
高齢で、身寄りがない入居者とかもそうだ。
しかし、このまま人口減少がすすめば、早晩、
賃貸経営はピンチに陥ることは必定である。
賃貸経営は、これから、
そういったリスクを積極的に取りに行くしかないのだ。 >>378
外国人を入れると、日本人が出ていくんだぜ
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