【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備　建築基準法違反

**田杉山脈 ★** · 2019/02/07(木) 18:00:57.73

レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。

建築基準法違反に該当する物件は、1996～2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。

これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。

今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。

新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億～400億円の赤字になりそうだと発表した。50億～70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。

通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。

18年10～12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。

18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。

国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/11(月) 19:09:59.75

レオパレスの住人この事件で沢山引っ越して草
しかも5万で入居者募集してさらに草

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/15(金) 03:09:55.28

生〇建設も調査してほしい
これ絶対手抜き工事してる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/17(日) 03:51:18.08

全国に広がるレオパレス部落って感じか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/17(日) 08:52:14.00

お父さんは突然に

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/17(日) 23:13:10.94

レオパレスが倒産しても、物件オーナーには借金だけが残るんだよなあ
まあ、投資だから自業自得だけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/20(水) 17:03:57.74

http://imepic.jp/20190320/611560

TATERUもやばい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/21(木) 00:51:21.42

今まで黙認してたのがおかしい。天下りさせてくれなくなったのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/21(木) 08:05:54.31

>>746
FCシステムもそうだけど、オーナー側の知識が不足しすぎなんだよね
少しは自分で比較なり勉強しないといけないんだけど、全て業者の出した数字や推測を
元に契約するからあ。

家賃保証だって、社会情勢によっては家賃減額の可能性もあると契約書に明記されてるんだが
それをどこまでのオーナーが知ってたのか。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/24(日) 22:21:36.10

レオパや大東は施工不良もそうだが、契約上のトラブルも多い。
国交省はサブリース業者いうか賃貸管理会社をもっとちゃんと
取り締まらなあかんよ。長年見逃してきた責任は大きいぞ。
レオパの件については、引っ越しを余儀なくされた居住者（転借人）
は気の毒やわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/24(日) 22:46:03.97

>>746
どうせ丸々補償する気なんてはなからないだろうし
あんまり変わらんだろ
潰れても銀行が召し上げるだけだし
金持ちの道楽としては高くついたな程度のもんだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/03/29(金) 11:20:06.27

>>750
派手にやってる大手は癒着まみれ
どんな業種でも同じ

土人国家だぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/12(金) 13:56:11.35

まあ、潰れるだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/12(金) 17:15:35.75

全部違法建築だろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/12(金) 17:42:18.38

>>7
＞隣二部屋を借り――

そんな財力あるならもっと良いとこ借りれよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/12(金) 21:37:38.04

問題はレオパレスだけじゃなさそうなところ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/12(金) 23:18:15.44

大和も同類だったね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/13(土) 08:37:10.04

中堅なんて全部じゃないのか国も本気で動き出したようだし
賃貸業の清算が始まるな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/13(土) 10:15:04.59

大東ケント君は？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/14(日) 09:11:25.67

昔大東の賃貸(鉄筋コンクリート4階建築15年くらい)に住んでたが極端に普請が安い感じはなかった
防音は不満がなく保温性は糞
今住んでる築35年の分譲マンションの方が数段保温が良い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/16(火) 06:34:54.88

おいおい1300棟なんてレオパレスに失礼だぞ
今は1万4599棟

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/16(火) 08:13:14.17

大和は外観だけでわかる不備が約2000棟か
しかもアパートだけじゃなくて戸建でもあったとか
壁に穴開けて調べたらどんな不備が有るのやら

んで内部通報は２年半前、さらに加えて
同社では、１６年にも３０都府県のアパートなど１６０棟で、
国の認定を得ない素材を防火壁などに使っていた違反が発覚していた。

ハッキリ言ってレオパレスとの差なんか一切なさそうだｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/16(火) 13:48:14.09

レオパレスはインターホンなくても外から声が聞こえて便利

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/20(土) 17:57:37.23

悪徳業者21

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/20(土) 19:23:37.58

土建業界とか公務員が可愛く見えるほど悪質な業界だからな
そもそも土地の値段と建物価格が同じなのがおかしい
レオパレスでなくとも建物のグレードが低く20年でほぼ資産価値が無くなる。
数千万数億する家でもしょぼい造り

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/25(木) 19:38:12.43

やすいし保証人いらないからと入ると痛い目にみる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/25(木) 20:15:07.99

もう資産価値すらないだろうなあ
そもそも信用失墜で誰も信用しないか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/25(木) 22:04:04.32

レオパレスの物件に住めないとなると
よそに引っ越すしかなくなる。
既存賃貸物件の家賃は上がるだろうねえ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/26(金) 11:09:22.53

必死w

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/26(金) 11:39:35.36

投資家って惨めだよね
お金に働いてもらうって言って
ひたすら減る金を眺めるだけｗ

借金はただ増えてるのにね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/26(金) 12:53:58.68

違法じゃない建物なんかあるんか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/04/30(火) 22:36:21.97

サブリースやってる不動産屋は悪どいのが多いな。
営業マンなんて詐欺師みたいな奴ばっかりや。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/01(水) 07:55:32.42

最終的に9割ぐらいの建物が対象になると思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/04(土) 12:55:30.68

広告にでておきながら朝ドラに平気にでてるとか、笑わしてくれるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/08(水) 19:46:40.78

.
　∧||∧
（　 ⌒ ヽ　＜オナオナオーナオーナー
　∪　　ﾉ　
　　∪∪

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/10(金) 23:36:52.92

韓国詐欺師の深山秀代が逃亡

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44620970Q9A510C1X13000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 02:02:48.32

やっぱ大手メーカーは事後対応もしっかりしてるから安心だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 02:17:40.45

発砲ウレタンに防音性は無いよ
機密性、断熱性に優れてるだけ
耐火性も無い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 19:15:40.55

家賃に付加が沢山付いて高い
入居時の審査は異常に厳しい
退去時に結局は高額費用を請求
レオネットの通信速度が遅い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 19:30:21.09

レオって有名だったよね。なのに、欲にかられて‥　同じ穴の狢だろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 19:50:41.95

倒産しろ　クソ会社

クソでも食って、クソして死ね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/11(土) 22:09:33.96

倒産はないんじゃないかね
レオパレスは人間性捨てて鬼になれる人材が豊富に思えるし
むしろ、特損発生これ幸いで特損全額脱税をしでかしそうな
過去の武勇伝からそんな猛々しさを感じるわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/12(日) 14:48:49.58

>>782
>レオパレスは人間性捨てて鬼になれる人材が豊富に思えるし

人間のクズしかいない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/12(日) 15:44:08.27

レオパレスの社員は自社の物件に住んでるのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/16(木) 01:54:50.70

【京都】行方不明のゆうパック配達員(27)発見、車横領で逮捕　コインパーキングで寝てました...荷物は全部無事　所持金は1円 ★3
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557931735/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/17(金) 22:57:22.11

ブラック会社ならぬ、バラック会社

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/25(土) 22:27:52.51

こんな反社会的な会社は潰さなあかんよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/05/30(木) 23:53:03.51

大東建託もな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/16(日) 09:08:33.75

今不良物件に住んでてレオパレス側から初期費用、引越し費用、家賃5ヶ月分出すと言ってたのに、この前電話したら初期費用、引越し費用は出すが住み替えなので家賃1ヶ月分しか出さないって条件変えやがった。
自分で物件探しせって言われたから探して来たのに、ほんといい加減にしてほしい。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/18(火) 07:56:33.14

>>789
レオパ間の移動？
どっちにせよ最初の段階で書面書かせないと…
信用ならない会社なのに、言ったこと守ると思ってるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/18(火) 08:52:54.70

レオパレスに住んでたら、デリヘル嬢は呼べないな
長期出張で会社で借りてみたら
他に呼んだやつの声がバレバレだったから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/06/19(水) 16:01:38.68

先ほどレオパレス21から間違い電話がかかってきた。
レオパレス２１ライトの入居者向け電話だったようだ。
不備のあった物件の住人と、僕の携帯電話番号が似通っていたもよう。
申し訳なさそうに電話をかけてきたから、何事かと思いました。

散歩途中で、オーナーが異なるレオパレス物件が3棟あるんだが、引っ越しの気配は無かった。
今回の不備報告で、住人が引っ越しするんだろうか・・・。