【不動産】よみがえる「バブル物件」 負の遺産に新たな役割
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JR熱海駅から在来線に乗って約1時間。寂れた商店街を抜けると、小高い丘の上に重厚な外観のマンションが建っているのが目に入ってきた。
「エンゼルリゾート伊豆稲取」(静岡県東伊豆町)。1989年に竣工した14階建て、383室の大規模リゾートマンションだ。伊豆の島々を見下ろし、吹き抜けのエントランスには小型ボートを浮かべた巨大な水槽。行き届いた管理は築30年を感じさせないが、ヤシや洋ランのイミテーショ…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32005680Q8A620C1CR8000/ 宝くじ当たっても買わねえ。
1泊2日のホテルで十分。 伊豆多賀のエンゼルには泊まったことある
日の出が部屋から見えて良かった 「大きな温泉に毎日入れるのは何よりの幸せ」。中原静夫さん(79)と妻(77)は
神奈川県厚木市の自宅マンションを売り、2011年、1LDK(約60平方メートル)の
部屋に移り住んだ。
物件価格と管理費の安さが購入の決め手。新築当時は2億円近い分譲価格を付けた
部屋もあったが、今はほとんどの部屋が1千万円以下で買える。中原さんの1LDKは350万円だ。
バブル期に富裕層の別荘利用を想定して建てられたリゾートマンションは、価格が
数百万、数十万円まで下がっていても管理費が高額な場合が多い。このマンションは
住民らが自ら管理組合法人をつくることで、管理費、修繕積立金を月約2万5千円
(1LDK)に抑える。
天然温泉の大浴場やサウナ、25メートルの室内プール、マッサージ機械のある
トレーニングルームは無料。定年退職後、首都圏から移住する中高年が集まり、
現在は約80世帯が暮らす。
現役時代は旅行会社に勤務した中原さん。「サラリーマン時代なら買えなかった。
バブルがはじけたおかけで引退後に豊かな暮らしが手に入った」。マンションの同世代と
談笑し、趣味の俳句で地元住民と触れ合う毎日を楽しむ。
不動産投機が金を生み、その金が新たな土地や建物に投じられたバブル期。都市部では
人が住むことより、建築コストを抑え、転売益を得ることを意識した物件が乱立した。 「この部屋には絶対住めないね」「台所がなんでここにあるの」。川崎市の住宅地にある
5階建てマンションの一室で、女子大学生が驚きの声を上げていた。
バブル期に単身者や投資用として建てられた典型的な狭小物件。16平方メートルの
ワンルームは玄関を開けるとすぐに居間のつくりで収納スペースは全くなかった。
長らく借り手が付かず、頭を悩ませた所有者が知恵を借りたのは駒沢女子大学で
住宅デザインを学ぶ学生ら。授業での提案を基にパーティションや棚で寝室を作り
カフェ風の部屋にリフォームしたところ、すぐに入居者が決まったという。
指導教官の同大住空間デザイン学類の佐藤勉教授は「長く使うことを前提とせず
突貫工事で建てられた物件に、30年後の若者の発想が新しい命を与えた」と評価。
「バブルが生んだ負の遺産に、新たな価値をどう付け加えるか。右肩下がりだった
平成の時代が大切なことに気付かせてくれた、といえるかもしれない」と話している。
(この項おわり) エンゼルリゾート伊豆稲取
価格1180万円
交通:伊豆急「伊豆稲取駅」(約2.8km 車約6分)
間取り:3LDK
専有面積:99.00m2(約29.94坪)
管理費・修繕積立金等 (合計 月額 49,500 円)
http://www.royal-resort.co.jp/b_detail.php?id=21288 https://www.himawari.com/ito/list/8710.html
ふーん、老後に老人ホーム住むのならこういうとこもありなのかもね
30年くらい前の物件なのに価格そこまで下がってないのねという気がする
しかし管理費たけーな 買った時点でただの負債。
しかも売ろうにも売れない物件がリゾートマンション 個人的には、金を沢山使ったからといって、幸せを感じられるかどうかはあんまり関係ない
むしろお金を使わずとも、時間をかけて自分の工夫を凝らした方が、幸福度は高い気がする ちなみに札幌の近く、北海道の小樽なら50万位で家が買えるよ
夏の別荘として使うには十分 >>12
まぁわかるけど、一番困るのはスキー場近くにできてたリゾートマンションだと思う
ここみたいなあったかい場所ならなんだかんだで年寄りも住むこと考えるかなあという気がする > 1989年に竣工した14階建て、383室の大規模リゾートマンションで
> 天然温泉の大浴場やサウナ、25メートルの室内プール、マッサージ機械のある
> トレーニングルームは無料。定年退職後、首都圏から移住する中高年が集まり、
> 現在は約80世帯が暮らす。
これで管理費・修繕積立金等 (合計 月額 49,500 円) で収まるとは思えないわ >>12
熱海の駅徒歩物件も5年くらい前まではそんな風に言われて捨て値で転がってたけど
この5年で相場が数倍に高騰した 所有者が修繕積立金を未納の為に
えらい金額になってる物件が大多数なんだよな
だから100万以下でも売れないw >>18
それはかなり誇張されてる。
ほとんどのリゾマンは家賃滞納されてる部屋なんてない。
滞納されてる部屋があっても100部屋あって2部屋とか3部屋とかそんなもん。
温泉がある物件なら高いだろうが定住してるのであれば元は取れる。 本当に売れないリゾマンつてバブル期の物件じゃなくて昭和40年代の高度成長期の物件に多い。
バブル期でも苗場は部屋が多すぎて需給が壊れてるのでタダでも売れない。 こういことに傾注したがるけど、それじゃいつまで経っても日本の住宅環境は健全にならないよ リゾマンでも民泊利用を規約で禁止してるところが多いけど
タダでも売れない苗場の古ヴィラも管理組合の規約で民泊禁止なのだろうか? >>10
家賃だと思えばいいだろ 3LDK5万円 90歳過ぎまで30年住んで1800万円
実物の購入費は、それこそ移住定住前提なんだから貯金、退職金、今住んでいるところを売った金、一般にお釣りがくるようなものだろうしな というか上の金を合わせてもか >>24
そもそもそんなに広くなくていいだろ
老人なんだから掃除が大変だぞ >>24
それプラスで固定資産税が年間10万くらいかかる。
でもリゾート物件は駐車場利用料を徴収してないから修繕積立金が高くなるというのもある。
日本のリゾートの最大の欠点は医療施設がないこと。 >>27
リゾマンを持ってるけど、確かに病院はないな
あとね、安い物件を買う老人だらけになると民度が物凄く低くなるよ
うちのリゾマンなんて定住老人が共用部分で早朝から深夜までペチャクチャおしゃべりしてるからな >>30
滞納の多いリゾマンって具体的にどこですか?
「このマンションは滞納してる部屋が5割超えてる」とかマンション名挙げて言ってくれないと説得力ないよ。 >>33
草津なら範囲が狭いから医院くらい徒歩圏にありそうだけどね。
ただ大きなスーパーはないかな。
それに街全体が硫黄臭いのが欠点。 >>32
今はリゾマンは投資とは無縁だよ。
どちらかというと年金だけで暮らそうという退職者が多い。
それなのに病院が近くにない。リゾマンの駐車場は軽自動車でいっぱいだよ。 >>36
もっと山奥だよ
昔は大きなスーパーが近くにあった
今は軽井沢で買い込まないとまともに生活できない >>30
自分も5年前にリゾマン買ったから
買う際に5物件くらい内見して長期滞納がないか調べたけど長期滞納なんてほぼないよ。
あっても1部屋か2部屋。 「所さん!大変ですよ」で苗場のリゾマンやってたけど
さすがにいくら安くても苗場には住みたくないな
500万くらい初期費用がある人ならやはり伊豆か房総がお勧め。
関西なら白浜かな。 ウン十年前のボロ物件を昔何億だったとか言って売りつけるやつだろ こういうのに住める老人は70代後半までだ
80代になるとサ高住に行かないと
団塊の世代が70代後半になると誰もいなくなる >>42
買っても良いリゾマンと買ってはダメなリゾマンを見分けるのは簡単で
要するにそこそこの値段で取引されてる物件なら問題はない
100万以下とかの物件は買ってはだめ。
できれば1000万以上の物件を買った方が良い。 温泉が有るなら温泉権を買った上、月々の温泉使用料が掛かるんじゃないか? >>44
そうそう。うちのリゾマンでも定住してるのは60代が多くて70代前半までだ。
みんな軽自動車で買い物や病院に行ってる。
ただ自動運転車が普及すれば状況は変わるかもしれない。 個人が買うんじゃなくて、法人が買う形にして倒産で手放したほうが良い。
手放せなくて修繕管理費で大損害が出るからな。 リゾマンと普通のマンションの違いってなに?
景勝地に建ってれば建物自体は普通でもリゾマンなの? まあもっと言えば定住してる住人が多けりゃ
普通のマンションだな >>26
わかる、50代になって庭は大変で手入れが行き届かず、
2階への上り下りは怖くて子供が独立してから放置気味
70代になったら台所や風呂の掃除もつらいだろうから
1LDK大浴場付きは有り難いね >>6
そこそこの幸せってやつだ
タイとかマレーシアとか移住するよりよっぽど安上がりでいい老後が過ごせるだろう 安い物件になったら住民がそれなりになって環境が荒れる
ひどいごみの出し方とか深夜に周辺で大騒ぎしたり リゾートマンションはホテルやコンドミニアムに転換すればインバウンド需要があるっていう吹聴が絶えんが… 自分の代で使いつぶすならいいと思う
相続させずに物件放棄できるならアリだな
間違っても子供に残してはいけない物件 リゾマンは(というかマンションは)築60年時点で原則解体
所有者の3分の2以上の賛成がある場合に限り10年延長できると
とかの方が良いと思う オープンレジデンシア谷中 坪360万円(第1期抽選)西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は400超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが100%大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪300万 東日本橋1分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋NEW SEED 坪310万 馬喰横山1分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ????
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ?????
これから上がるとこはどこかわかってんだろ?あ???? 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ >>27
ここは伊豆東部病院という中規模の病院が近い。
いざとなれば、順天堂病院までヘリコプター。 >>33
軽井沢はお一人様女子の終の住処に成っているよね あの辺りの別荘は築50年とかでスラム化してラスカルの住処になってる 別荘地の小さなお家で傾斜に無理やりたてた光景が、将来の不安を駆り立てる。 >>58
その点、借地権で建ってる中国マンションの方が合理的なのかもしれんと思たりもしたり この手のマンションは管理費見たら普通に
高級旅館に泊まった方がいいわ。
こんな物件は年寄りばっかで管理組合とか
成り立つの? >>60
東部病院が近いがそもそも開業医も少ないから
三島や小田原あたりに行くことになるのでは? >>30
割とちゃんと管理されてるよ。滞納は管理組合からに圧力で任意整理させられるんだよ。
イメージで語り過ぎ 幾つか越後湯沢のリゾマンを見たけど
確かに高齢者は多いね
最近はリゾマンも値段が上がる傾向で
オーナーさんも値引き交渉に対してゼロ回答
とか強気な人がいる >>68
下田方面で今井浜、下田メディカルでしょ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています