【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?

1ノチラ ★2018/06/10(日) 17:03:07.94ID:CAP_USER
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない
賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340

436名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 01:01:04.57ID:ZCB7ovUh
>>432

437名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:02:13.61ID:KN45R4L4
>>433
ただ、持ちマンションは出口戦略を考えておかないと負債をかかえることになる
経年で修繕積立金が不足して高騰化するか廃墟になる、
経年で老人だらけになって建て替えが難しくなる、
経年で賃貸オーナーが増え中古を買う貧乏人も増えて民度が下がる、
こうなると売れない貸せない住めないになる

438名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:58:55.55ID:qx2ZV0wx
>>432
住宅ローン控除とか
古里納税は対象だ
無知って素敵

439名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:08:10.23ID:f4lclMIc
>>438
?

440名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:12:16.46ID:qx2ZV0wx
>>439
無知は理解できんだろうな
くぐれかす

441名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 09:41:34.94ID:LfKrtQ1L
>>440
住宅ローン控除とふるさと納税は何の対象?
株の話と何の関係があるの?

442名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 09:43:13.56ID:LfKrtQ1L
株を信用で買うのと、住宅ローンで自宅を買うのでは金利も住宅ローンの方が安い

443名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:52:32.21ID:CLyRWMng
デベロッパーから買った物件で大家やって、儲かるわけがない

444名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:54:14.13ID:vj9HpNBR
節約が趣味の自分は持ち家マンションです!!
大卒2年目で買いました!!
結果的に賃貸より明らかに得してます!!

445名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:59:34.55ID:XyGBu6I3
賃貸は家賃、分譲はローン+管理費+固定資産税

賃貸は新しいマンションに移れるが、分譲は古くなると住民の合意が必要となる面倒が増える

マンションは賃貸の方がいいよ

446名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:18:13.36ID:LfKrtQ1L
>>445
賃貸は家主のローン、管理費、固定資産税、地主への上納金、家主の利益で構成されていますw

447名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:20:43.37ID:oAi4UZsp
持ち家なら、マンションは論外だな、戸建てなら修繕引き伸ばせるが、分譲マンションだと無駄に修繕費がかかる

448名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:35:42.87ID:Kp3freEZ
>>446
分譲マンションだと、修繕積立金の負担がありますね。
適正な修繕積立をしていると、100年ぐらいは維持できるのだそうですが、本当かな?

449名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:10:44.83ID:LfKrtQ1L
>>448
賃貸は修繕しないと?
まあ、賃貸の方が手抜きはできそうだが

450名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:14:45.39ID:bOAuGaBy
アホの賃貸派は家賃に維持費が含まれてることを知らないからなw

451名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:47:00.56ID:xO1NtM34
>>411
金があるなら駅近戸建が中長期的なリセールバリュが高い。
新築でも土地代がほとんどだから築100年経っても価値がほとんど変わらない。

452名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 15:37:40.89ID:uOHh0RHg
>>441
株益の徴税は所得税と住民税

453名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 15:50:00.32ID:LfKrtQ1L
>>452
だから?

454名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 16:08:09.16ID:+ADo1KM9
>>453
馬鹿は一生ロムってろ

455名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 16:57:14.13ID:cXNAEakV
一生引っ越さないなら購入した方がいいに決まっているし、引っ越す可能性があるなら賃貸が良い。
これって職業に左右されるのじゃないのかな?
公務員なら購入。外資や医者やエリートサラリーマンなら生涯勤務するわけじゃないし家賃補助もあるし賃貸とか。

456名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 17:21:10.50ID:LfKrtQ1L
>>455
リーマンでも持ち家補助の方が有利なとこもあるよ。

457名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 18:24:17.00ID:Na+bPE/u
>>450
俺もびっくりしたw
このレベルの馬鹿が多いから大家業ってのも一応成り立つんだろうな

458名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 18:29:46.34ID:U2ifHw9I
大災害・・・・・・


 鎌倉の大仏 -- 大仏殿なし
 江戸城    -- 天守閣なし

西 
 奈良の大仏 -- 巨大な大仏殿
 大阪城    -- 巨大な天守閣
 姫路城    -- 巨大な天守閣

459名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 01:42:57.54ID:7OXvT46h
家建てた友達が、「住宅は資産になるから賃貸より良い」って言ってたんだけど、
お前の家なんて誰が買いたいんだよと思った

ローン払い終えて古くなった個人住宅に資産価値なんてあるんだろか?

460名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:24:19.49ID:GJfc3CjJ
>>459
戸建の場合は土地に有るんだよ
上物にはナーンの価値も無い、敢えて言うなら雨風しのげる家に住めるという価値だけ

461名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:51:14.25ID:WOkTkWbi
>>455
親が国家公務員だが、2年おきに転勤だったぞ
小学校3つ、中学2つ
公務員宿舎に住んでたけど、みんな似たようなもん
同じようなのは大きな銀行

だから絶対に国家公務員と銀行員にはなりたくなかった
地方公務員なら良いかもね

462名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:56:39.66ID:PFy7K/he
>>459
立地次第だね。

好立地なら築100年のボロ家でも5億10億でも飛ぶように売れる。

463名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:13:16.05ID:cOPhM3rh
マンションは現代の長屋なのでそこに住むとか無しなんだが、

確実に言えるのは賃貸はやめとけ

だな。
若い奴で保証人に成ってくれる人は苦労せんだろが、
□保証人がいない
□独居老人
のどちらかのフラグが建つと一気に借り先が減って両方が建つと行政のバックアップもしくは行政系以外借りられないぞ。
今、保証会社も色々とあって契約引き受けにもの凄く慎重だから将来の事は良く考えた方がいいぞ。
マジで賃貸難民に簡単になるから。

これから両方フラグ建っている様な奴は社会問題化するから。

464名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:22:58.62ID:GSgV1Lyq
>>460
庶民が買えるレベルの土地はほとんど価値なんてない。
30年後はほぼ無価値というかお金払って引き取ってもらうレベル。

例えば地方だと新規開発の住宅地が坪単価20万くらいで売ってる。
そのすぐ近くに昭和時代に開発された宅地の更地が5万くらいで売りに出てる。
でもほとんど全員が新規開発の宅地を買うんだよ。
つまり新規開発の住宅地の建物が古くなればその近くの昭和時代に開発された宅地の更地と
価値が等価になるということだ。

465名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:24:07.37ID:O/+eAiQR
>>415
>ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。

俺は>>413じゃないけど
緊急連絡先の住所がかけない人と職業をかけない人はどうなるのですか?

466名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 11:58:44.92ID:dkNgn9Bf
>>464
10坪レベルの都心ミニ戸はどうなんだろう?
地方や郊外な時点で土地も期待出来ないけど…

賃貸の欠点って、あまり触れられてないけど俺様間取りとか自分の好きな水回り等の設備入れられないのが痛い
資産性とかの前に自分が住むならその辺は拘りたい
DIYでも工務店でも、その辺やると愛着わくし住めば都とは言うけど、やっぱり段違いに快適

467名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 12:44:53.16ID:Hns+dAcm
>>464
田舎の坪単価5万なら30年後価値ゼロになったって、どうでもいいな。
都心で買って1%下がるほうがダメージでかそう。手数料もでかいし。

468名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 14:59:34.28ID:PFy7K/he
>>464
それは田舎だけの話でしょ。

首都圏郊外だけど、昭和時代に開発された宅地でも
駅近なら坪100万円くらいで即座に売れてるよ。

469名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 16:25:41.57ID:dDkF6K8a
>>463
いや、普通に保証会社で十分でしょ…蓄えが無い人は分からんけどね、、
後、高齢にもなったらある程度貯蓄してサ高住に入るって手もあるね、割高感な賃貸だけど、、都内なら80代で月に20万の自由になる金が無いとかなり厳しいと思う

470名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 07:39:42.40ID:w+TKsFfQ
>>455
家を買ったばかりに選ぶ仕事が制限されちゃうことも多いね
転職したくても近場の仕事しか選べない

471名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:36:29.63ID:rQNBY76k
だいたい子供いたらやどかりみたいに動けないだろ。
子供入れはば買えばいい。20年家賃払い続けりゃ買える額だわ

472名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 13:37:20.65ID:i2qmo/GS
子供居てある程度いい場所だと奥さんがメチャメチャ嫌がるからな
移動にしても、同じエリア内とか縛りがキツくなる

473名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 14:11:00.96ID:UP7vXaq9
>>472
子供にしても奥さんにしても1から人間関係構築とかストレスハンパない

474名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 23:42:56.42ID:FM71Ksy5
>>471
子供の進学のタイミングで移らないかな、高校とか大学とか…神奈川よりから埼玉よりとかそういう問題だけどさ、、地方の値段が安いところはどちらでもある程度はいいと思うのだよね

475名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 00:04:15.14ID:rJvwUIDA
>>474
高校まで行けば動ける範囲増えるね。大学まで行けばもう自由だろう。

476名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 07:00:58.00ID:yC4sclOV
アメリカだと学費より下宿代や交通費が高くて治安も悪いから
子供の大学進学に合わせて親も大学近くに引っ越すそうだ

477名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 11:44:12.46ID:m4nz1rxe
>>463
もうシルバーでも借りれる賃貸多い
これからよりそうなる

むしろシルバーに借りてほしいだらけだぞ。

R65不動産
http://r65.info

どんだけ空室あるのかわってんのか?
東京だけの理屈。古いし不勉強な証拠

478名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 19:23:10.80ID:n6poXaI5
>>477
2020年代以降は全国的に店子を選り好みしてる状態じゃなくなるだろうな

479名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 22:48:45.87ID:2wuPijXI

480名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 16:53:11.53ID:WEEnEUCR
高層マンションマジで死ねるわ
地震起こると分かる

481名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 21:58:53.66ID:ZP8CVx3T
UR賃貸でいいやん

482名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 22:25:46.20ID:4Sn0kpmy
警察、創価学会と在日マフィアによる集団ストーカーの証拠動画
警察車両ナンバー入り
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo

怖ろしくてお漏らししそう・ω・`  

483名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 16:22:09.23ID:JBQSQr88
JKKでいいわ

484名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 17:35:35.86ID:2b2283lx
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

485名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:42:26.84ID:jz2yX/4k
>>484
どーでも良くね?
てかコピペか
学歴を気にするやつってそれしか取り柄がないんだよな

486名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 01:38:22.28ID:4Twp1feV
どのくらい金持ってるかによる

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