【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?

1ノチラ ★2018/06/10(日) 17:03:07.94ID:CAP_USER
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない
賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340

2名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:03:48.13ID:WsIC28Tw
人による

以上

3名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:06:26.54ID:8AEkQCJf
賃貸一戸建てが最強だろ

4名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:09:15.17ID:WbPO2ctE
首都直下大地震が来るから賃貸で十分。

5名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:10:22.16ID:J6H9xmDd
またやんのこれ

6名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:12:03.85ID:bz1Ef4fQ
>完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
負の資産ってこともあるよな

7名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:12:09.98ID:n1+yJISn
築20〜30年のマンション買えばええ

8名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:16:07.71ID:lC/XOl5+
これだけ新築マンションの建設ラッシュなのに、中古に資産価値はないだろww

9名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:20:03.82ID:GRXBdj34
マンションなんて山の手線内で
駅近じゃないと資産にならないよ

10名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:20:47.46ID:IG4vEfNL
大規模改修とか上手くできる気がしない。

11名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:23:43.39ID:ddMpKQ4x
新車も新築も買った時点で中古物件

12名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:24:03.67ID:NXpGflNM
もうこの話題飽きたよ。何周目だよ。

13名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:26:52.19ID:n9zTiLGU
マンションなら賃貸でいいと思うけど
家賃に固定資産税や修繕費が含まれてないと思ってる奴は
さすがに馬鹿すぎるだろ

14名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:27:21.75ID:CHO8ONFc
買うなら戸建だわ

15名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:27:46.29ID:lZrVVzhz
ニュースじゃないじゃん

16名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:27:59.01ID:rIUI0jjo
【保証会社も大家も敬遠 定年後は賃貸に住めないという現実】

 20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100%である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4%(2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸)にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分(50万世帯)だけ増えることが
予想される。

17名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:28:14.42ID:rIUI0jjo
【老後の住宅難民が東京で100万人超!?未婚化が招く衝撃シナリオ】
 4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84%で、民営借家比率は8%に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75%で、民営借家比率は10%だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。

https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html

18名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:28:31.82ID:rIUI0jjo
大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55%。

高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主(大家さん)から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。(家賃引き上げを理由に解約できないため)
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。

19名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:29:07.88ID:rIUI0jjo
クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる!」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
10年後には、4軒に1軒が築40年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

20名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:29:25.62ID:rIUI0jjo
ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数!
日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。
9月19日放送の「ガイアの夜明け」(テレビ東京)が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

21名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:29:33.83ID:1c53qwih
もう秋田

22名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:29:44.57ID:rIUI0jjo
日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り!?“住宅難民”リスクに備える

年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。

http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html

「いや、うちでは取り扱ってないですね、他の不動産会社を当たってください」
 高齢者が人口の3分の1に近づきつつある現在、実は65歳を超えると賃貸物件が借りられない。
これは、主に孤独死の懸念から不動産会社がなかなか貸したがらないのが大きな理由だ。
 ある人は、不動産会社を何十社もまわり、やっとのことで高齢者でも借りられる物件を見つけた。
が、今度は兄弟や身内が高齢で、連帯保証人になれないという。挙げ句の果てには、保証人の代わりに保証会社を使おうにも、
保証会社にも「連帯保証人が必要」といわれる始末である。
 ある人は、息子が固い企業に勤めているにも関わらず、本人の年齢だけで断られた。
もちろん本人も息子も無借金である。このケースは息子が契約名義人となっても断られてしまった。
 65歳を超えて賃貸を借りるのは、「子どもの近くに住みたい」「庭の手入れが大変」などの他に、
持ち家やマンションの老朽化で引っ越しを余儀なくされるケースも。
「借地借家法の過保護で、アパートを借りられない」
独居老人なども、シッカリした保証人がいないと賃貸アパートに入れないケースが
増えているそうです。高齢化が進む日本では、賃貸住宅を見つけることの出来ない
高齢者が今後増えくることが予想されます。

23名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:30:14.00ID:J6H9xmDd
>>1
>「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。

好きなようにすれば?という結論かよ
文章もアホだ

24名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:30:19.96ID:tbh9b2hr
賃貸は老後が心配、とか見当違いでアホすぎる
そもそも賃貸VS持ち家の議論の本質はどっちが将来資産を多く持てるか
ってことなんだよ
正しくは、不動産を所有しないでそれ以外のものに投資するVS不動産に投資する
ってことなのに、賃貸は老後が心配って意味不明
不動産をもたないで例えば株にほとんど投資して資産を大きく増やすことに成功したとしよう
それは不動産に投資する(持ち家派)より得したことになる
つまり将来は資産沢山持ってるんでその時点でどれだけでもいい家を買えるんだよ
論点を全然理解していない

25名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:30:35.02ID:T/CuHeYk
固定資産税


勘違いしてるやつ多すぎだが、
大家が滞納すると、

賃借人が払うことも、ありうる。

26名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:30:46.01ID:rIUI0jjo
ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金           10,000円/月
修繕費用の貯金           20,000円/月
火災・地震保険            2,500円/月
管理費                  0円/月
駐車場代                 0円/月
リバースモゲージで用意できる現金?円
合計                32,500円/月
(平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率16.3%)

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の間接的負担  10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の間接的負担  20,000円/月
火災保険月額換算実費          800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分     1,700円/月
滞納、孤独死等のリスク引当金    10,000円/月
空室など大家の収入減の引当金    10,000円/月
更新手数料月額換算          3,300円/月
大家の生活費・管理費・不動産収益  24,200円/月
高齢貸し渋りで引越しできない不安     ?円/月
低額UR3年定借で更新時貯蓄審査不安    ?円/月
高倍率で長期にわたる公営住宅待ち不安   ?円/月
無年金、補助金有でも月額10万かかる不安  ?円/月

合計(大家に支払う家賃)       80,000円/月
(平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率40.0%)

27名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:32:35.34ID:rIUI0jjo
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、
40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、
「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」
と答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。

28名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:32:54.69ID:rIUI0jjo
「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか0.4%しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の0・4%にとどまっている。
2020年度に17万5千戸の目標だが、現在は622戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

29名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:33:05.61ID:XV8n+eQu
損得で言えば同じくらいじゃないかなあ
特に自分1代だけだと、得になるかもね?リスクもあるけどさあ、みたいな感じ
新築の土地家屋はだいたい30年で賃貸とコストが釣り合うんだ
それ以降は得になっていくけどボロだしね
世代重ねると持ってた方が確実に得なんだけど関係ないしね

でも俺は持ち家の方が好きだな、気分的に楽なんだ、自分の家って感じあるし
実家も築50年のボロと新築マンションあるけど
親父が亡くなってからお袋はボロの実家に戻ってる
損得とは別に、そういうもんだよね

30名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:34:03.39ID:rIUI0jjo
空き家不動産は800万戸、そのうち所有者不明の不動産は面積で言えば九州と同面積あります。
その所有者不明の不動産は現行の法律では賃貸契約も売買契約もできない為、市場には流通しません。
どんなに空き家が増えようが、市場に出ない不動産は借りることも売買する事もできないのです。
空き家はこれから増えるのではない。すでに増加済みであり、今どうであるかが今後の姿を現している。

31名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:35:22.41ID:zXE+lDX8
賃貸続けるべき。
30年後には500万円以下のマンションなんてゴロゴロしてるはず。
その時買い叩けばいい。

32名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:35:46.52ID:rIUI0jjo
ホームレスの姿が減ったのは、ネットカフェや簡易宿泊施設などの貧困ビジネスが生まれたから

33名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:36:42.39ID:XV8n+eQu
>>24
そりゃ貧乏人の理論だよ
家買うの我慢して投資に充てて、
得したの損したの言ってる奴が成功する確率がどれ程のもんなんだよ

そもそも、今の時代は家買った方が一般的なサラリーマンは流動資金上がるんだけどね
その辺解ってる?

まあ、俺は投資面倒だから家も現金で買っちゃったけど

34名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:37:20.58ID:rIUI0jjo
不動産は投資じゃなく消費 

35名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:39:32.71ID:rIUI0jjo
どんなに買いたくても売り手がいなければ買えない
所有権がはっきりしなければ市場にも出ない
空き家バンクは目標対比0.4%
金をだせば欲しいものが手に入ると思ったら大間違い

36名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:39:52.99ID:7AxhtcC6
賃貸用マンションは作りが悪い
防音ダメ、鉄骨、安い材料で作ってるのでリスクあり 部屋の模様変えもできない

分譲マンションは金かけてる
防音、断熱壁、鉄筋コンクリ、管理会社が徹底管理、防犯カメラはセコムとかと提携
しかも買ってから都内の物件なら賃貸にしたり売ることも可能

買えるなら絶対分譲だろw

37名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:40:07.26ID:n9zTiLGU
>>24
このスレに関しては
一生賃貸か、いずれ買うか、の選択なので
あなたの意見も単に持ち家派の意見の一つでしかないよ

38名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:40:57.93ID:tbh9b2hr
>>33
大学でて20年ずっと賃貸の平均的サラリーマンだけど
資産は今7000万ですが…
家を何十年もローン組んで若い頃買ってたら2000万もなかっただろうな
しかも資産の中身はちっぽけな不動産…

39名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:41:41.79ID:RW4NGrEj
>>24
そもそもそれを正しく理解してる人あまりいないね。
持家というのは不動産投資をして
自分に貸して自分に賃料払う行為で
あると正しく認識してる人は少ない。
つまり借入をして家を買うというのは
レバレッジかけて不動産投資するのと
経済的には同じ。もちろんそれがいいか悪いかは人による。

40名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:42:05.54ID:rIUI0jjo
低額URは三年定借 いずれ三年毎の貯蓄審査で基準割れを起こす
公営住宅は倍率90倍
民間賃貸は借りられない
トラブルを起こされるなら、空き家の方がマシというのが年老いた大家の本音

41名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:36.65ID:MkoP10k1
実際に住んでみると、分譲は建物の質が良いのとまともな住民が多いのが賃貸と比べての2大メリットだな。

42名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:41.96ID:rIUI0jjo
不動産は投資ではなく消費

43名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:48.22ID:tF2/FWiD
退職後に即金で買える範囲で中古でもいいから家買えばいいだけ。
現役世代は即金で買っても無理にならないような稼ぎのあるやつ以外は賃貸でよし。
不動産価格下落と資金流動性が無くなるリスクを甘く見すぎ。

44名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:44:13.75ID:RW4NGrEj
>>38
俺も今30代半ばだけど金融資産6000万ある。ただ家は賃貸。
借金して持ち家買ってもいいんだけど(=レバ掛けて不動産投資)、
自分の運用戦略上それは当面やらない予定。
リートなら多少買ってるけど。

45名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:45:38.16ID:8SLDhmBO
中古の安い家を買うのが良いんじゃないの

46名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:45:42.15ID:rIUI0jjo
株などの金融資産の運用でプラスになるとは限らない

47名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:46:14.16ID:tF2/FWiD
>>44
それが正解だと思うわ。
俺もにたような感じですな。

48名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:47:14.10ID:N0y2oLtF
都内なら賃貸が正解


名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし

49名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:48:50.46ID:uuoshfvl
武蔵野の電車のあれみたいな不利益がこうじたときさくっと引っ越しできる資金もってるやつならかえばいいけど
買ってしまったが最後引き払う余裕もないやつは買うという選択はありえんわな
つか買う余裕があるやつはすでにかってしる
余裕ないやつは賃貸だよ

50名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:49:59.78ID:rIUI0jjo
金融資産をため込む人って、基本責任を持ちたくない人
貯金に励む人は、基本思考が停止している人

51名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:50:04.71ID:tF2/FWiD
>>46
株の分散投資なら20年以上続ける前提なら絶対はないが殆どプラスになるよ。
それが不動産買った前提の運用利回りと比べて特かどうかはわからんがね。

俺は流動性確保も兼ねて株の分散投資を選択したわ。

52名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:51:09.81ID:RW4NGrEj
>>47
持ち家も悪くないし全然否定はしないけど、今買う(=不動産投資)のは
タイミングの悪いゲームだと思うので。
ジジイ(嫁はババァw)になったら死ぬまで持つ程度の中古物件でも買えばいいやって感じです。

持家のメリットは、入居者が絶対途切れない(自分に貸してるから)ことですね。
これ不動産投資してる人の最大の悩みですから。空き室率管理。

53名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:51:24.70ID:fyBCPS/6
>>13
家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw

54名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:51:30.21ID:rIUI0jjo
不動産を投資で語る人=独身

55名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:53:55.41ID:rIUI0jjo
マンションだの住宅ローンだの、新築の目減りだの話とかどうでもいい
興味があるのは建物償却が終わりかけの中古戸建を現金購入だけ

56名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:54:23.04ID:RW4NGrEj
>>54
俺は嫁いるけど、投資視点で語るのはたしかに独身が多いかもしれんね。
家庭持つと理屈が通じなくなることも多いしなw

57名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:55:53.01ID:e+TpVp5T
賃貸マンションにも色々あるし 購入マンションにも色々あるわけで
比較できないものを比較しようとするとき、簡単に答えがでない。
答えが出ても 主観 しかないんじゃない?
飼うなら犬? それとも猫? みたいなもん?

テレビとインターネットで二者択一なら、ネットだろ
和田アキ子と新垣結衣で二者択一なら、ガッキーだろ
だが、テレビとアキ子を選ぶ奴も必ずいるわけだ わけだ わけだ(セルフエコー)
新垣は実はすごく体臭が臭くて性格も悪いかもしれないがw わからん わからん

分譲マンションは
賃貸専用に建てられたものより、居住性の高いものが多いらしいが・・・

58名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:58:52.33ID:RW4NGrEj
>>57
最後の一文はそのとおりだと思う。
都内の話だけど、家庭持ちが持ち家にシフトしていく理由として、
ファミリー向けの良質な賃貸物件がそもそも少ない。

59名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:00:00.91ID:Ty0EMRES
賃貸って大家の取り分が当然乗っかってるけど、
勤め先から住宅手当出るじゃん。公務員なら月3万円くらいかな。

60名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:01:24.73ID:+28jSD2s
65歳で築10年以内マンションもちを目指すべきだと思うが
若いうちに買って65歳で築35年マンションとかその後大丈夫なもんなの?

61名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:01:27.54ID:Rl/QSVHa
>>1
戸建じゃなきゃ資産としての価値は無いだろ。80歳過ぎたころに、築50年で建て替えになったとして、
住み続けるにも金は払えないし、
出ていったとしても土地代なんて数100万にしかならない。

62名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:02:13.44ID:DfTSZ15+
マンションは買わないほうがいい。永遠に自分のものにならない(?)
修繕費、管理費で3000万のマンションでも月2〜4万くらい払う。
買うなら一戸建てだよ。
賃貸VS一戸建て購入 で考えた方がいいです

63名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:03:30.39ID:1yFlYRKx
中古マンションを購入してリフォームが良さそうだな。
完成前に購入を決めるのはハイリスク。

64名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:04:25.21ID:exkbzh8R
地方ならこれから空き家がボロボロ出てくるから、賃貸借りながら中古の物件探す。
首都圏でも同様の方針で良いが、都内は地方からの人の流入、移民があるので、
中古物件の価格もそれほど下がらないだろう。

65名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:04:57.85ID:e+TpVp5T
若い30代の子持ち夫婦が30年くらい四人で住むか?
60代の老人夫婦が30年くらい二人だけで住むか?
30代のプレイボーイが都内で10年住むか?
物を持たない主義の7人家族が田舎で50年住みたいか?

で、まるで違ってくるのでは?
つまり、年齢、家族構成、地域でまるで違ってくるのでは? では では ごきげんよう

66名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:05:18.68ID:Ty0EMRES
商工中金じゃないけど、住宅市場はURが官制営業で
市場崩壊させそうな気がするわ。

67名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:05:19.94ID:/zC090kd
賃貸派は老後に激安の築40年とかの物件を買えばいいよ。
新築買っても築40年なら激安なものはたくさんある。

家を買って2時間かけて会社に通うか
家を買わずに常に10分以内に会社につける家を借りるか

68名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:05:45.20ID:/zC090kd
家持は転勤や転職で死亡

69名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:06:05.17ID:+28jSD2s
>>61
同意見
老後に建て替えやら修繕やらの心配を持ち越すのは危険すぎる

70名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:07:27.47ID:3CWLxbHK
>>1
ローン払ってる上に管理費修繕積立金という家賃を払ってまでマンションを買う意味は無い。
賃貸か戸建ての2択が正しい。

71名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:07:39.35ID:/zC090kd
老後のワンルームなら300万くらいで買えるから金貯めておけば良し。

72名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:08:17.84ID:4fcviz41
>>9
山手線内なんぞよっぽど中心に行かないとどこもゲロとか普通に道端に落ちてる。

73名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:08:38.00ID:oC7sndzh
買った方がいいが今買うのはアホの骨頂

74名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:08:56.33ID:01mChB+n
購入したマンションに、民泊客が毎日入れ替わりで出入りするとか
完全に不良債権ですわw

75名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:09:10.26ID:cmerVvEf
これから外国人が大量に入ってきて、建築費が激安になるんだから、
待ったほうがいいに決まってるんだよなあ。

76名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:09:37.54ID:XZyKFbKP
無理したほうが負けだから、どうともいえんなw
少なくとも購入のほうが、いい生活だよ
いい生活してんだから、無理してないなら価値だよ
生活を買うってことだよ、
賃貸はしょぼい施設を割高で借りるという選択でしかない
あと、基本的に貧乏人の選択だな

77名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:10:12.49ID:5or84kDp
正しくは
無借金派と借金派の争い

78名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:12:07.13ID:xBojaxa0
>>77
持ち家で借金無しもいるし
借家で借金持ってるやつなんていくらでもいるわw

79名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:12:11.30ID:e+TpVp5T
賃貸のメリット・・・
雨漏り、水周りの故障のとき、金が全くかからない。
「急いで欲しい」内容だから、連絡して数日以内に修理してくれるんじゃ?

だが分譲だと負担せにゃならん。突然、百万円かかるかも?

80名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:13:04.18ID:cmerVvEf
貧乏人ほど借金して家買いたがるからなw
チョロすぎる。

81名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:13:30.61ID:n9zTiLGU
>>53
そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある

82名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:14:01.44ID:XZyKFbKP
中途半端はあかんで
ぼろ狭いアパートに住んで金を貯めるのもあり
家に金かけるってあほらしーという考え方
できるなら戸建がいいけど、賃貸は基本的にしょぼい
しょぼいというのは防音もショボイ
そういうもろもろのことを気にしなきゃ賃貸だな

83名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:14:57.70ID:xBojaxa0
23区内に戸建て。
これが最強。

84名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:16:50.07ID:XZyKFbKP
損得って、本来の価値に対してどうなのか?という視点でみるべきだけどな
賃貸は割高
勝ち組は社宅派だなw
社宅派も別の悩みはあるだろうけどさ

85名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:19:10.33ID:Lpo9r4f7
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

86名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:20:37.04ID:XZyKFbKP
支払える額で比較することが多いけど
同じような生活の質で比較するなら
同じマンションの同じ間取りで、賃貸と購入を比較しなきゃならなくなる
おそらくこういうだろう 買ったほうがいいとw
質を同じにするならそうなる
質を落として満足するか、という選択になる
こういうのがあるから、無理する人がでてくるんだと思う
質は落としたくないもんなw

87名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:22:15.08ID:ieSsKeCR
素朴な疑問ですが、賃貸マンションやアパートに住む人って、死期が迫った時、ビジョンがあるのかなと。
これ、俺自身もそうだからアドバイス貰えればと思ってね。早めに施設なり実家があれば戻るとか
するのかな?

88名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:22:23.12ID:e+TpVp5T
>>83
そうだそうだ、潔いね!


今年8月15日、田舎に家族そろって帰省中・・・関東大震災かもしれないが
それは誰にもわからない

89名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:22:24.22ID:5or84kDp
>>78
何の話?

90名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:23:04.94ID:fyBCPS/6
>>86
間取りを合わせる馬鹿はおらんw
金額で比べるんだよ

91名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:24:21.31ID:wyE6fs/a
>>3
極小なら賃貸の方がいい

92名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:24:34.70ID:iiDYabcp
捨てる程金あるんならマン損でもなんでも買えばいいよ
ただ空中に浮いた空間を借金してまで買うのは気が狂っとるとしか思えんがな
ふと我に返った時なんでこんなもん買っちゃったんだろうと思った時
即処分出来ない様な人間は買うもんじゃないなと思う

93名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:24:40.22ID:Ty0EMRES
>>87
心配しなくても、ほとんどの人間は病院で死ぬよ。
死期が迫って、無駄な抵抗しなければ、あっという間に死ぬ。

94名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:24:58.48ID:OFBn2On7
UR賃貸最強って結論出ただろ。まだやるのかよ

95名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:25:41.28ID:fyBCPS/6
>>87
築90年建坪240平米の実家がある
地震きたらヤバいから、庭にトレーラーハウスでも置いてそこ寝室にするわw

96名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:25:47.56ID:mLsHe4Pb
>>67
それ購入派でも同じ
というか購入派のが売却して購入資金になる分有利じゃね

97名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:25:55.54ID:rIUI0jjo
>>93
今は自宅療養の時代 高齢化と病床数とのバランスが全く合わないから

98名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:27:18.33ID:tF2/FWiD
>>86
元分譲物件を賃貸で借りるのが建物の質的にもいいんだけど、物件の球数は少ないから探すのが苦労するんだよね。

99名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:30:05.06ID:flu5PDKu
資金があるかどうかで決めれば良いというか、決めるしかない
借りるにしても買うにしても、物件ありきじゃない、キャッシュフローがどうなるか何度もシミュレーションすりゃ良いだけだよ

100名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:33:06.53ID:bdg1PKbs
独身で都市部に住むなら賃貸一択じゃね?
結婚して子供がいて、転勤族でなければ家を買ったほうがいいだろう。

101名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:33:14.86ID:tMX75/9g
これから世帯数が加速度的に減りだして
家が目立って余り出すから
それから中古マンション考えるのが良いよ。

102名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:34:07.02ID:cmerVvEf
>>87

持ち家で孤独に寂しく死ぬのと、賃貸で家族に囲まれて死ぬのとどっちがいいの?

103名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:36:33.01ID:fyBCPS/6
>>99
株で2000万円あると配当年60万円、月5万円になる
不動産は買おうと思わなくなるw

104名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:36:37.99ID:fXZCXt3N
20年ごとに築16〜25年までの中古マンションを買い替えるのが一番お得


他地域への異動がないこと前提で

105名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:40:24.82ID:bdg1PKbs
>>101
若ければそれで良いと思うよ。

http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp

これを見ると、世帯数のピークは2023年あたりだね。
2030年で今と同程度の世帯数。そこから下がって2040年ごろで2005年から2010年ごろと同程度の世帯数まで減るようだよ。

106名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:45:36.66ID:jewFJP8m
中身のない記事だなあ

107名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:03:57.11ID:ieSsKeCR
>>93 >.95
返答サンクス。病院で死ぬのが無難かな。理想としては>95の人の意見、実家の敷地に離れ(ボロ
現場事務所みたいなので結構。ちな次男)に煙たがられながらも住んで、ある日ポックリと、・・が理想だけど
そんな調子いい事ないわな。

108名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:09:40.42ID:MvlPT4qc
>>1
一軒家なら購入だがマンションなら賃貸

109名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:10:34.27ID:6ywRu6ND
いつも同じネタで記事を書いて給料貰えるのか。
楽な商売だな。

110名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:29:12.62ID:JK/kScY2
つまらん論争するくらいなら
一つ山買う方が面白いかもな

111名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:46:32.10ID:bdg1PKbs
>>110
山が崩れて人が住んでる家に損害を与えたり、与える危険があったりしたらとんでもない出費になるから気軽に買わないほうが良いと思うな。

112名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:47:36.20ID:ieSsKeCR
>>102
俺的には実家で身内に囲まれて死にたいけどね。ただし次男だから離れでってことよね。
まだ先の話だけど色々模索してみるわ。

113名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:55:08.98ID:rZWEHfM+
管理費がどんどん上がるという詐欺マンションがなんだって?

114名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:00:59.66ID:al/Ggrlv
負動産

115名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:03:44.53ID:R68EEYW7
都内の実家にある空き家に住むほうが勝ち。

116名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:04:45.57ID:9Jtkl7Nl
リタイア後の年金でも選択肢変るよね勤続40年の厚生年金として
平均月額報酬42万で10万前後になるとして基礎含めて16+配偶者基礎6万
それだと不安定だった40代からしたら計算出来る層限られる仮定かもしれんし。この手の本質は
リタイア後の収入で計算出来る住まいを確保しとけって事だと思うけど。企業年金や配当得られたら余裕あるもん

117名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:12:28.50ID:6DfslB5e
>>98
分譲賃貸借りられる人間がこのスレに何人いるんだよ
やっすい木造ボロアパートに住んで「マンション買うのはリスク」
とかわけわからないこと言ってるやつだらけ

118名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:18:02.47ID:tMX75/9g
>>117
案外、どちらも選択しなくて良い戸建持ちが多いかもよ。
特に誰も傷付けずにマウントできる。

119名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:19:58.23ID:u5JgOMOd
都心に通勤しようとすると糞高いマンションを買わされる

なので、退職金で都心通勤圏を少し外れたところに買うのが正解

120名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:22:23.18ID:22ORHGqe
職場が新宿なんだけど青梅市に戸建てか中野区にマンションかで悩んでる
青梅だと朝は100%座って通勤できるんだよな

121名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:28:06.66ID:L2FNxvUs
1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理、

122名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:32:20.29ID:NuuyFqyj
分譲マンションローンが終わってやれやれと思ったら今度は全棟建て替えの話が持ち上がったでござる

123名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:36:42.23ID:X5xE/h4r
a pair of glasses
‏

@pair_glasses
15 時間15 時間前
私たち庶民同士で叩き合いをしているうちは、安倍さんや竹中さんは安泰です。
いま日本人に革命の素養があるか私たちは試されています。

124名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:38:15.16ID:tF2/FWiD
>>117
いやいや、高学歴高収入がうようよしてる5chなら余裕でしょ。

冗談はさておき、家族持ちだと割といると思うで。

125名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:39:15.83ID:W3yijnEg
(´・ω・`)人口減少、空き家率40%
これだけは確実にやってくる未来

126名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:40:56.14ID:tF2/FWiD
>>120
子持ち?
青梅だと中高生が遊びにいくのはせいぜい立川。
中野だと新宿になるよ。

なので、教育上よろしいのは青梅だと思います。

127名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:47:14.38ID:1wh+pQWw
アホだな。ケースバイケースやんそんなの。
どちらか言い切る奴は例外なく嘘つき。

128名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:47:20.44ID:/rCIG6gL
転勤あるんだもん
居住地コロコロよ
社宅にいるしかないじゃん?

129名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:49:13.24ID:nWz3DVpa
>>1
賃貸だなあ、今は築浅のUR賃貸住みだけど終の棲家にする予定。
UR賃貸に住んだら、賃借人をカモる事しか考えていない民間賃貸は無理になった。

実家もある、ローン無しの一戸建て駅近だし巡回バスにも乗れる地域で便利。
もし賃貸住まいが続けられなかったら、実家に戻るという手もあるから家は買わない。

130名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:49:36.15ID:caPhohAF
また、素人がこんな記事書いてるのか…
購入してもモビリティは超絶イージーです。売ればいいだけの話。
売れる家にできるかどうかは君の腕次第。取得税は特例によって軽減されます。
特例も知らないようじゃ、話にならないね
賃貸マンション派VSマンション購入派
https://zuuonline.com/archives/185340 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005770244747550725


ZUU ONLINEって究極のド素人集団ですね。
立地に妥協?ファミリータイプを選ぶと失敗する?
もうこいつ典型的なサラリーマン脳だわ、開いた口塞がらない。
こんな大バカには何も言うことはない。
「負け組」不動産投資家になっていませんか?失敗する人の共通点
https://zuuonline.com/archives/51208 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005774687543029760

逆にファミリータイプ主流の地域に1K出しても需要があるわけない。
地域によって人間が求めているモノが異なる。
僕が「人間を見ろ」っていうのはそういうこと。
不動産を数字やモノなんかの「一律のものさし」で考える奴ってのはド素人なんだよ。
経験がないからそれしか見えないんだろうね。
https://twitter.com/lmraxz/status/1005777610859687936

131名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:58:30.89ID:JYCGXy9w
中古不動産は空き家問題もあるように下がり続ける。

また、仕事をしている以上、転職や転勤で使えなくなったり、家族が増えたり大きくなったりといった機動性がない。

よって退職時に年金で中古住宅を買えばいいよ

132名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:01:02.01ID:9Jtkl7Nl
>>130
安定した収入の勤め人だと終の棲家は評価額下がって固定資産税の負担軽くなるのは
喜ぶ人もいるからね。自営で65過ぎても稼ぎ続けられれば不動産を流動的に見られるのかもね
リーマンは基本、60前後で収入の崖を経験するから長生きのリスクと固定費の計算したいわ

133名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:01:59.05ID:hm7QifCz
>>131
空き家が増えるっていうけど、手入れもされないぼろ家だけだよ。増えるのは。

まあそれでいいならいいけど

134名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:07:50.72ID:DEaqobL/
>>131
人口減少時代は人が人を求めて一極集中する。
そうなった時に人が離れていった地域は物件が余るだろうが、果して住みたいと思え場所の物件だろうか?
一極集中した生活に便利な場所では物件は余らないし価値もさほど落ちないから、いつになっても安く買えない。

135名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:10:15.21ID:nWz3DVpa
実家が少し前に水回りのリフォームした、幸いにも親戚の伝手で安く的確にしてもらえた。

ぐぐると、リフォーム業界も客をカモる事ばかり考えているのが多いみたいで、一から
業者を探す羽目になっていたら?と想像したらゾッとした。

賃貸が良いのは、設備の不具合とかあれば貸主に丸投げ出来る事だな。
それが、持ち家だと業者探しから費用負担まで自分でやらなきゃいけないから面倒。

136名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:11:10.24ID:1wh+pQWw
>>134
人が人を求めるわけではない。
設備がコンパクトにまとまった生活が不便でない場所に集まるだけ。

必ずしも人口過密を意味しない。不動産屋は過密がお好きらしいがね。

137名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:11:57.57ID:JYCGXy9w
>133
あのさあ、空き家問題にあるようにって言っているように、買うのは普通の中古不動産だよ。中古不動産って書いているだろ?

新築以外はぼろの空き家とでも思っているのかね。

空き家が多いということは必然的に中古不動産は買い手市場。売り手市場なら空き家のまま放置されるようなことはないからな。

138名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:12:10.51ID:DFZzlVhW
社宅を使い潰すのが1番

139名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:14:10.48ID:hm7QifCz
>>137
だから、いまですら糞安い中古不動産買えない貧困層がなんでボロ家じゃない中古不動産買えると思えるの

140名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:14:18.98ID:1wh+pQWw
>>135
築40年の分譲マンションの賃貸住んでたが、キッチンの排水トラップにヒビが見つかって
修理を依頼した。メーカーも既に存在せずシンク総入れ替えが必要とわかった途端、
大家は住人住んだままで売り飛ばした。そりゃそうだ。家賃で賄える修理代じゃないものな。

新しい大家というか不動産屋は追い出しに掛かった。今すぐ出てくれるなら
家賃半年分と引越し代持つってな。さっさと追い出してリフォームして売り飛ばさなきゃいけないらしい。

141名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:14:51.99ID:Q3R5NdH6
>>111
知らない間に産廃捨てられてても、原状回復義務は所有者だからなw

142名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:15:57.77ID:hm7QifCz
>>137
土地は下がっても建築費は上がり続けるよ?
当然リフォーム費用も。
日本が相対的に貧乏になるなら尚更ね。

143名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:16:01.97ID:DEaqobL/
>>136
設備がコンパクトにまとまるには資本投下する側はある程度の規模の人の集まりを求めるし、
地方の人は資本投下の恩恵に授かろうとして、そういうところへ流れる。
人が人を求めるとはそういう事。

144名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:16:18.15ID:4iI+e5CY
核ミサイルが飛んでくるのに、家なんか買えるか

145名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:17:26.44ID:1wh+pQWw
>>143
過密で値段が下がらないほどじゃないなぁ。それは単なる願望。
今時のバブル相場のような高値にはならんよ。

146名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:20:24.81ID:JYCGXy9w
後、安い中古物件は地方で不便で体が弱くなったとき大変ダーというのもいる。

モノを買うのはネット通販、外へ遠出なんてたいしてしないし、自動運転が実用化されれば移動コストが圧倒的に減り、高齢者の自宅を回遊して移動なんてことも今もやっているが一気に楽になる。

地方が不便、都心がいいは発想が古いよ

147名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:23:20.48ID:1wh+pQWw
>>146
お年寄りは運転以上に介護が必須だ。自動運転しゃが無人で家まで来てくれたところで
介護してるスタッフが居なきゃそのクルマに乗ることすらできないよ。

自動運転車と同時に介護ロボットがクルマ以上に安く大量に普及してくれれば
話は別だが、自動運転車以上にまだどうなるか分からない。

148名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:24:13.02ID:dqnYSV6r
割と便利な場所の戸建てが最強だろ
マンションなんて賃貸だろうが購入だろうが彼らから見たら底辺同士だ
By賃貸

149名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:25:26.86ID:ShAHBEo/
東京の郊外に家を建てた
朝の通勤は玄関から会社まで1.5時間
必ず座れるので基本は寝てる
でもやっぱり庭付きっていいよ
煙の問題があるからBBQはできないけど

150名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:25:46.23ID:JYCGXy9w
>139
はあ? 空き家のゴミしか買えない連中なんて、何したってアウトだろ。バカかお前は。

151名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:27:31.87ID:1wh+pQWw
>>148
ゴミをマンションのゴミ置き場に前日の午後から出しといて構わない。
これだけでも一戸建てより数段楽だ。

152名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:32:16.82ID:hm7QifCz
>>147
寝たきり?そりゃもう入院レベル

153名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:32:47.87ID:hm7QifCz
>>150
?中古不動産すら買えないんじゃごみだろ。
どのみち

154名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:33:19.58ID:/WFuXMiD
修繕費問題を忘れていないか???

155名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:34:06.31ID:JYCGXy9w
>147
じゃあ別に都心に住みゃいいだろ。
でも139の言うように実際には金がない奴もいるだろう。そんな連中でも生きる道はあるって言っているだけだろう。何でつまらない突っこみするのかね

後、お前のいうように金もない、歩いて車に乗れる健康も維持していない。助けてくれる家族ももうけていない。

こんなカスを全て救える方策などあるわけないだろ。なぜそんな夢みたいなことを言い出す?

156名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:34:07.53ID:/WFuXMiD
俺は持ち家だから蚊帳の外

157名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:35:07.79ID:hm7QifCz
>>156
俺も。子育でマンションはどうにも嫌だわ

158名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:36:59.46ID:X+PjKbjK
賃貸でも購入でもいいけど
2階建ての使いづらさは異常

159名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:37:37.86ID:5JT/vgpR
まだやるのこれ

160名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:37:45.20ID:5H0xOcek
仕事も家族も国すらも今と同じようにこの先あるとは限らない
リスクヘッジできないやつは死あるのみ

161名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:40:58.19ID:hm7QifCz
>>160
そやな。耐震性能は最高等級当たり前。行政ハザードマップで津波、土砂災害、洪水、液状化リスクのあるとこには絶対住まない。

162名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:41:21.45ID:TlH/aIOs
>>146
文化をどう考えるかですね。
現代の文化が好きなのか、地方の地域文化に同化できるのか、文化なんか無視するのか。

現代の文化が満喫できるのに、昔ながらの文化が残っている地域なんて、日本では数カ所しかないのでは?

163名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:42:35.10ID:T3HVAzDv
マンション購入は都心の一等地のみ有効
豊洲とかダダ下がりして今に中国人だらけになる

164名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:47:27.41ID:eBrppYdU
警察、創価学会と在日マフィアによる集団ストーカーの証拠動画・
警察車両ナンバー入り
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo

恐ろしくてお漏らししそう´・ω・`

165名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:47:52.85ID:/SxMXzU/
ちゃんと計算すればどっちが得か分かる
どっちも得になれば逆もある
損益分岐点は必ずありえる

166名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:49:01.92ID:uvdNEsOv
マンションなんて将来的に価格暴落するのによく買えるよな

しかも勝どきや豊洲、晴海、月島とか離島だろ
新橋出るのにどんだけ時間かかるんだ?

昭和40年代にニュータウンとして練馬の光が丘団地が販売されたときもこんな感じだったんだろ?
今や死に損ないの老人が修繕費払えなくて生活保護されてんじゃん
臨海副都心のタワマンも30年後にはそうなる(笑)

167名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:52:36.00ID:CE6RnmQr
どっちも借り物
あの世にゃ何も持っていけないよ

168名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:54:48.99ID:idlerYKE
定期的にこの手の記事が出るけど
貧乏人のアホ記者が書いてるだけのくだらない記事だよな

169名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:05:01.46ID:Zj9wgKSN
>>168
まあ、そうなんだけどスレも伸びるし、記事もPV稼げるから何百回と繰り返し記事になるよ。

170名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:07:09.47ID:1wh+pQWw
>>152
ちょいと足元がおぼつかなくなると、入院なんか全然必要ないレベルでも
車椅子使えとなる。車椅子までいかなくても杖を使え外歩く時は必ず介助者付き添え。

入院するほどじゃないけど介護が必要な連中は山ほど居るのさ。

171名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:07:36.40ID:uvdNEsOv
アホ記者が自分の選択が間違っていないか、定期的に確認するための記事

賃貸?分譲?

正解はメンテ不要のタイル張りの戸建て所有権、23区内の山手線内側に限る(笑)
文京区
新宿区
豊島区
荒川区
台東区
江東区
目黒区
品川区
港区
渋谷区
中央区

に土地を所有しているやつが勝ち組

残念無念アホ記者

これらの土地は価格が下がらない
マンション価値は下がる一方

172名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:07:49.39ID:UuSf7D2z
マンション・・・・ この言葉を聞くと、だまされた気になる

「高層アパート」を「マンション」と名付けた不動産屋?

これは誇大広告

173名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:08:56.19ID:1wh+pQWw
>>155
実際はこの世はカスばかりだからね。
都会に移り住めばいいだろ!で住むなら夕張市なんか居住禁止にすりゃいい話だが世の中そう単純ではない。

174名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:15:29.90ID:Bzxg+r2p
どっちを選択するにしてもタワマンは、ダメだろな

175名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:16:43.03ID:wYcsSdxs
賃貸が老後の〜とかアホかよ
収入があるうちは賃貸で都心で自由に暮らして、老後は毎日2時間通勤しながら必死に住宅ローン組んでたバカの家をタダ同然の値段で買えばいいだけやん

176名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:16:44.64ID:Zc4XBl59
これから人口減って賃貸あまってくるんだから家賃も下がるだろうな

若い頃一家で暮らす家買っても結局
子どもは出てくし、夫婦で暮らすには
広いし、ましてや、伴侶に先立たれ
一人になったとき寂しすぎる。

177名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:19:31.71ID:tMX75/9g
分譲マンションは管理費と修繕積み立て金がね・・・
わざわざ私的に税金背負うようなもんだ。

178名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:25:00.55ID:51+jo7WC
統計が答え
全世帯の約6割が持ち家
約4割が賃貸

どちらかが有利なら長い時間の間に淘汰されているはず
4対6ってことは、まあいいとこ勝負ってこと

179名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:28:06.28ID:YIx44VXw
べつに賃貸でも老後になったら50万ぐらいの安いマンションを買えばいいだろ
仕事を考えなければ今だっていくらでもある

180名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:31:53.54ID:8glJNmE2
リーマンショック後のバーゲンセール中に不動産買ったやつが勝ち組

181名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:33:37.13ID:mrRG2M6b
>>180
それを2年前あたりに売って、賃貸に移り住んだ人こそが勝ち組。

182名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:36:42.11ID:pNyrXVni
>>1
しつけーよ

183名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:40:23.16ID:lku+M/b/
借りた金は返すのが当たり前
返せるという自信がないのなら借りたらだめ
うちの会社の名前だしたら4000万貸してくれるといいましたよ。
馬鹿な若人だ。20年後にどんな社会になってるのかもわからんのに

184名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:42:38.55ID:6DfslB5e
>>175
じゃあ自分でやれば?
老人は動かない、というより動けない
老人が何十年も住み慣れた土地を離れて、何の縁もない郊外の
ボロ家を買って住むとかwww

185名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:48:26.03ID:nU6abkAD
インフレ率2%目標の日銀と政府を支持する一方で、家賃や不動産下がると予想してるバカ国民がいかに多いことか

186名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:53:11.20ID:MPCI1gKV
マンション買はねぇわ。
購入費よりも修繕費の積立額がはんぱねぇ。

戸建の修繕費の方がよっぽど安い。

187名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:54:04.49ID:adCf4pq1
マンション買って賃貸より損するやつの方が多いだろうが後悔するやつは多くない
買わなくて後悔するやつはもっと少ない

188名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:55:05.76ID:sqo1xSYG
マンションは住民で意思統一しないといけないのって
すげーリスクでかくてデメリットじゃね?

189名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:59:57.56ID:UNHbWxeU
町内会や管理組合が面倒だから
賃貸

190名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:00:41.67ID:xb+aJv/a
>>176
田舎と駅から遠い物件だけな
駅から遠い物件を買うもすぐ足腰弱って車が必要になり、結局は車の維持費に泣くってオチだな

191名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:02:15.39ID:lku+M/b/
>>185
バカ政府がインフレターゲット2%と言っても
スタグフに突入してると感じてる賢い国民が騙されないだけだろ。

192名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:03:32.88ID:1wh+pQWw
>>188
何十年も前の阪神淡路大地震の時に大問題になったのにな。

全壊…再建したいという住民と、よそに行くよっていう住民で揉める。
半壊…まだ住める住民はそのままでいいといい、住めない住民は建て替えを希望して揉める。
小破…何がなんでも修繕して資産価値高めようと言う住民と、そのままでええやんと言う住民で揉める。

震災後5年経っても決まってない宙ぶらりんなんて物件がゴロゴロあった。

193名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:08:00.45ID:nU6abkAD
>>191
今はスタグフレーションではないし、アベノミクスの結果は借金したもの勝ち
政府は地価下落が物価や税収や景気に対し痛恨の一撃になるから何が何でも食い止めるしかない
今がバブルだとして、バブル崩壊したらもう予算組めないだろう

194名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:11:56.58ID:lku+M/b/
>>193
投資用として煽るならその通りだが
賢い庶民の財布の口は堅いわ。年金も怪しいのに何でいらん不動産投資せなあかんねん
株式現物のほうがよほどインフレに強い

195名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:14:01.38ID:AQHLivam
不動産業界が今の半分以下の値段で土地を放出し戸建てなりマンション建てればみんなが買えるからこんな論争はなくなりみんなハッピー。あ、不動産業界ははっきり言って不要だからそれを機に崩壊させればなおよし

196名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:15:18.61ID:i3+4Yqq7
URに住んで現物株で資産増やして寝てるほうがいい

197名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:16:31.90ID:nU6abkAD
>>194
別に株式投資と自宅のローンは矛盾しないだろ
賃貸よりローン組んで買った方がいいって話だ
賃料とローン返済等はたいして変わらないどころか同じグレードなら後者の方が安い
別に株式投資出来ないわけではない

198名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:18:47.50ID:1PMicVZT
年金生活になってから低コストで住む家って大切よ
人間それまでの人生がいかに成功していようとも
最後が悲惨では全然浮かばれない
そのためには安寧の終の棲家って大事
それを前提に考えようね

199名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:20:09.64ID:lku+M/b/
>>197
君はまだ若いかすでに罠に嵌まってしまっている投資家
>>196
それが一番の勝ち組やと思うわ、JT株利回り5%以上だしね

200名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:20:46.05ID:iSmY6yHS
不動産なんて新築でも買った瞬間から価値ダダ下がりなくせに、中古は30年40年落ちのボロ屋でも高すぎだろ。

201名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:22:21.84ID:nU6abkAD
>>199
君は借金アレルギーの低金利のメリット知らずの老害かな?

202名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:23:44.16ID:lku+M/b/
>>201
そうかもしれんのうw借金と手数料は大嫌いで常に現物やしな

203名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:25:49.35ID:nU6abkAD
>>202
合理的な考えもしないでイデオロギーに縛られてるなら他人にアドバイスしない方がいい

204名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:29:27.77ID:lku+M/b/
>>203
君はまだ若い、合理的にイデオロギーなどという聞きかじった言葉を
並べるのも恥ずかしいし。見ているほうも恥ずかしい。説得力がまるでない。
明日は月曜日だ、もう寝んねしなさい。

205名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:30:02.91ID:ugVU8gXc
これからも増え続けていく中古物件
一戸建ても腐るほど増えるだろう
あえて割高な新築物件にこだわる必要性は?

マンション?中国人が流入してジ・エンドだけどな

206名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:30:44.89ID:aAkjkttd
俺は親から受け継いだマンションと、住んでる賃貸マンションの両方。

分譲マンションを維持するのめっちゃ大変だぜ。
固定資産税
都市計画税
管理費
修繕積立
充分アパート借りられる。

207名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:32:17.60ID:yFvVnHDh
この議論って、不動産が安い時は買った方が有利だし、高い時は借りた方が良いという、
それだけなんだよね。

そして「今」が高いのか安いのかは、誰にもわからない。よって答えは無し。

208名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:33:21.62ID:nU6abkAD
>>204
悪いけど貴方に若者扱いされるほど若くないし、貴方のように議論もしないで見下して済まそうとする頭の持ち主ではない
説得力がないというが、貴方こそ借金と手数料が嫌いとかオンボロJT株とか頓珍漢で説得力がない

209名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:34:22.64ID:yFvVnHDh
で何より重要なのは、生きているうちにお金を使い切ることだし、
もっと言えば若いうちに使うこと。

60歳でたたなくなってから使う1000万円よりも、40歳のうちに使う
100万円の方が、圧倒的に色んなことができる。

210名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:34:50.15ID:v66Sq4pL
>>190
車乗らないといかんくらい足腰弱ったら、そもそも駅まで行って電車も乗れんから、駅近だろうが遠かろうが一緒じゃん。
タクシーで病院行けるところならむしろ駅から離れて安いとこか良くないかと

211名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:35:50.86ID:udVKHOed
まず、現金で買えるだけの資力があり
税金やその他諸経費を差し引いて
中長期的に転売益を確保できる物件なら
買う価値はある

212名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:38:01.33ID:lku+M/b/
>>208
若くない割には内容が幼稚ではないか?
本当にインフレターゲット2%で不動産価格上昇だと思ってるのか・・・
それなら自身でドンドン借金してタワマン仕入れたら宜しかろう

213名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:38:24.16ID:/0Jdf6D8
分譲賃貸に住むなら買った方がいいかな。
転勤族やらは無理だけど。

214名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:41:21.59ID:hm7QifCz
>>170
で?
それ都会関係あんの?

215名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:43:52.47ID:nU6abkAD
>>212
リスク管理は大事だからタワマン買いまくればいいとは思わない
そもそも自宅を賃貸か購入かという話なんだからね
借金や手数料嫌いなんて思考停止した人が不動産購入を批判的に考えてるのは滑稽の極みだ

216名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:44:10.80ID:LkiebY89
一戸建て>マンション購入(都心駅近)>賃貸マンション>マンション購入
こうでしょ?

217名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:44:59.00ID:hm7QifCz
>>199
jtはないわw

218名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:45:27.52ID:eShL8H43
>>188
定期借地権のマンションで60年後に更地にするとか決まってる物件の方が平和かもな。
まあ、それでも60年後に揉めるんだけどさ。

219名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:45:29.38ID:nU6abkAD
>>216
都心駅近の戸建なんてほとんどない
あっても1億オーバーでミニ戸建気味

220名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:45:48.55ID:/0Jdf6D8
>>199
JTはキャピタルゲインのマイナスリスク高くね?

221名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:47:01.42ID:hm7QifCz
>>220
日本の不動産よりヤバイよなw

222名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:47:22.63ID:lku+M/b/
>>215
君も営業だろうが営業は法人相手じゃないと精神病む。
個人相手の営業は使い捨てだ。キャリアを考えると有形の物売り営業に転身すべきだぞ。

223名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:47:55.22ID:hm7QifCz
>>220
が、普通にキャピタルロスというんやで?

224名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:49:11.56ID:nU6abkAD
>>222
??
営業じゃないし
一体、職業を透視して何が言いたいのか

225名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:54:05.54ID:hm7QifCz
>>209
普通の人は40は子育て真っ最中で
家族に金使う。

独居はどうでもいいし、好きにしたらいい。

226名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:56:07.41ID:Q3R5NdH6
>>218
買ったら最後売れないじゃんw
家賃の前払いしてるだけ。

227名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:56:40.77ID:ZvZQ49ro
東京都心、地下鉄駅徒歩2分、平置き駐車場の2LDK、築10年
今のところ中古相場は購入価格6000万前後で安定、借りれば月25万円

買って正解でした

228名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:57:48.84ID:uEAUhZV1
で、結論は?

229名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:00:17.50ID:GQ/CUugE
人と場合によるとしか

リスク考えたら安い賃貸にしろとしか
マンションは捨てられないから怖いな個人的には

230名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:04:56.43ID:GQ/CUugE
みんなどれくらいの広さの家に住んでるの?田舎と都会の広さの相場がよくわからない

富山が日本一平均的に広いってのは何かで見た

231名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:05:37.20ID:GQ/CUugE
>>227
早稲田かな?

232名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:05:56.83ID:zXcMC3I3
持ち家って言ったって、ローン組んでいるなら賃貸と同じだぞ。
持ち家は最終的に資産になる?
それって、東京都心のごく限られた地域の話だからな。
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜5000万円で買った家が今500万ぐらいで売買されているからな。
30年間の固都税や修繕費は500万じゃおさまらんぞ。
結局、住宅は消費財なんだよ。
ハウスメーカーに踊らされているだけ。そろそろ気がつけよ。

233名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:09:45.66ID:BZracX6S
>>226
売る前提なのがおかしいんだよ。

234名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:15:01.94ID:K6KXlF9J
>>232
賃貸だけど、家主の利益分が自分に入って来るんだよ?

235名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:15:08.69ID:hK2283Z+
>>232
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜5000万円で買った人も損しようと買った訳じゃないからなw
現在の駅近は大丈夫程度の、何らかの理由付けと熟慮の末に買ってるしなw

236名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:16:44.15ID:L9RxiBfN
引越しの可能性がある限り持ち家はいらん

237名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:17:26.89ID:cO55Dg2e
家より健康に金使うよ。

238名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:19:23.66ID:NanPdF5T
>>210
急に歩けなくなる訳じゃないだろ
それは15分の徒歩が体感的に30分になり、1時間になり、
仕方なく車を買って更に暫くしてからだ

239名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:19:25.65ID:22XaMC8I
>>232
東京など大都市の真ん中のマンションを買っておけば資産価値は大きくは下がらない。
安いからといって郊外の新興住宅地や埋立地、工場跡地などのマンションを買うと悲惨。買値以上で売れる可能性は極めて低い。

240名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:21:41.88ID:zXcMC3I3
>>234
仰ってる意味がわかりません。
>>235
30年前に家買った人が熟慮していなかったと思う君は傲慢だね。
30年前⇒今 ですらそういう状況だということ。
これから30年後には人口は大きく減ります。
特に生産年齢人口が大きく減ります(40年後にはピークの半分)。
家は余り、買い手が少なくなります。
人口動態だけは将来を正確に予想します。地価の下落は確定した将来なんですよ。
今買っている人たちがそのあたりを含めて熟慮しているとは思えませんな。

241名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:26:19.72ID:hK2283Z+
>>240
だから、30年前にもみんな熟慮して買ったというてるやんw

242名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:29:37.44ID:K6KXlF9J
>>240
賃貸は家主に家賃として家主の利益を載せて収めている。
自宅はその利益を載せなくていいので利益分はそのまま自分の懐に入ると見なせる。
加えて言えば、自宅は税金も優遇されるので税金分も得。

243名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:31:12.03ID:K6KXlF9J
>>240
人口推計は移民政策がどうなるかを反映していないからね。

244名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:31:18.43ID:h3aZqm3U
借金したくないから買うならキャッシュだけど
仮に2000万のマンション買うと

2000万で株を買った場合に得られたであろう配当や株主優待を得られなくなる
年利5%なら毎年100万円

マンション買って貸すなら家賃は入ってくるけど住めば1円も入らない
空き部屋リスクもあるし、不動産は買うときも売る時も
不動産屋に手数料をぼったくられる

245名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:32:16.76ID:OTNqtrMw
売れる持家が優勝

246名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:32:56.58ID:X18m1kIF
>>244
で、君は買わないでどこに住むのかな?
橋の下?

247名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:36:10.05ID:zXcMC3I3
二極化しているもののアベノミクスにより地価が上がっております。
購入した金額より現在の売価が上回っていると、それが永続的に続くと大きく誤解してい人が多いです。
今、日本経済は人類史上最大の大金融緩和の状況なんですよ。
その規模たるや背筋が寒くなるぐらいの規模なんです。
良いですか、皆さん。
じゃぶじゃぶの金融緩和はいずれ正常に戻す必要があるんです。
いつかは戻すんです。引き締めに入ったらとんでもないことになりますよ。
地価上昇は大金融緩和時代の徒花なんです。
今は間違いなく売り時です。
この状況下で不動産購入なんて自らを馬鹿であること証明しているもんです。

248名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:38:11.76ID:DCV3xfun
>>240
30年前はまだバブルははじけてない

249名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:43:44.46ID:HE2+fp2L
紀州のドンファン 香港記事

【真人真事】日本風流富豪暴斃 新婚嫩妻疑無碼AV片流出助破案?

250名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:43:50.81ID:zXcMC3I3
>>242
家主は利益を載せているとな。
ほうほう。
で、利益とは何を基準にして利益なの?
家主って一括りで仰いますが、相続で家を手にした人(購入コストゼロ)もいるし、空き家を安く買ってリフォームして貸し出す人もいる。
それぞれの大家が自分で支払った費用を基準に家賃を設定すると思っているのでしょうか?
家賃相場って言葉知っていますでしょうか?
そして家賃相場はここ最近、年々下がっていることもご存知でしょうか?

因みに俺は戸建賃貸12戸もっている大家様ですが、家賃収入の一部を自分が借りている家の家賃にあてている。
たぶん、このようなやり方をする意味もわからないと思いますが。

251名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:53:10.85ID:zXcMC3I3
>>243
移民政策wwwwww

3000万人とか4000万人とか移民受け入れるんですか?
仮に1000万人の移民受け入れてもそんなにかわらんぞ。
寄生虫みたいな移民受け入れて治安悪くなって終了です。

252名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:57:20.25ID:zDLHqEcH
色んなケースを考えないとダメだろ
自分やその家族が住むならプライスレス
投資目的で買うのなら立地を考えないとダメ
生涯独身なら不動産なんて負の資産でしかない

253名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:57:47.33ID:cdZwW1O5
>>178
それは高度経済成長があったからこその数字だと思う。家を車に置き換えてみれば分かりやすい。
その昔→車は1人1台持って当たり前、いつかはカローラ。
現在→若者の車離れ、軽自動車の台頭、レンタカー、カーシェア

車以上に家は金がかかる。低所得化していく日本の労働者に家を購入するという概念は今後無くなっていく

254名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:59:31.00ID:k+1kDY0g
>>2

255名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:02:47.25ID:zDLHqEcH
>>253
田舎ではその論理が成り立たないんだよ
借りるより買ったり相続した方が安いんだから

256名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:09:45.56ID:NhnS4qcF
車があると賃貸は出費がかさむからね。
駐車場だけで一部屋分必要。
場所によっては車1台に駐車場だけで数万円。

257名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:13:29.28ID:NhnS4qcF
怖いのは購入の場合の費用が不透明なこと。
固定資産税や相続税は国が決めるから将来いくらかかるか不明。
マンションの修繕費は住人の未払いがあればつむし、どの程度劣化するか不明。
購入はその当たりが怖いとこ。

258名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:21:51.69ID:bT+pNpHb
年齢と資産によるとしか

259名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:31:46.53ID:F7Zc61ZN
マンションに限っていうなら圧倒的に賃貸がいいやろ
管理費と修繕費は年々高くなるし、年数たつと全く売れなくなるし
戸建ては一応土地が売れるから

260名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 02:01:33.83ID:5wEWyaAJ
大正関東大震災後の静寂期が終わり
活動期に入ってますから・・・

261名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 02:05:52.68ID:0e43oviP
賃貸マンションかマンション購入の2択だったら、やっぱり戸建てだろ。


マンションなんざ壁の中の配管を常にウンコが流れてて、下層階になればなるほど常にウンコが流れてる訳なんだな

262名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 02:27:37.46ID:F7Zc61ZN
>>261
タワーマンションの下層階は壁中うんこでつまってるって訳か
キムチ向けやな

263名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:10:38.40ID:wVIDeiaN
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の1つになりかねない」
と強い危機感を示しました。

264名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:18:09.29ID:wVIDeiaN
harakiripoly (骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー))
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた(屑) 
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ

daniel_diffence (ヘラルド)
もはやただの衰退国だからね

mattya_ls52 (プロト抹茶@超アルバイター)
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす

cradle8810 (玖零度隼翔)
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと

remy101010 (ハ院@ダンスラマン)
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……

kuukotenko (Σ凸(*゚▽゚*)@くーてん)
衰退国の末路

265名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:33:04.75ID:BVe4fm0d
固定資産が異様に高いからキャンピングトレーラーで良いだろ? 
サスがあるから地震にも強いしw

266名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:50:33.66ID:RQmuo8Rk
>>244
一見もっともな風に聞こえるが
その原資の2000万が1000万になることは容易にあり得るからねえ。
それでも配当100万を10年続けられるだけでも幸運だが、
原資が1000万になったら結局は±0だ。

267名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:58:06.68ID:4+7EZju3
>>265
独身なら有りだけど
でも、断熱が問題だな〜

268名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 05:05:24.71ID:vn5oWLHL
賃貸派のデメリット、根拠が弱いわ

年取って賃貸契約出来なくなる前に老人ホームに入れば良いんじゃないの?まさか、老人お断りの老人ホームなんか無いでしょw
家を買う代わりにそういうことに金を使えばよい
老人ホーム代貯められるかどうかは、マンション買う買わないの話とはまた違うんだし。自宅介護出来なくなったら、持ち家派でも老人施設に入ることになる

269名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 05:06:18.73ID:BVe4fm0d
>>267
そのうちパナの真空断熱材の特許が切れるだろう?
その辺のカプセルホテルやレオ21に比べればコスパが良いと思う。
週末は、冬は温泉に、夏はキャンプ。

270名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 05:16:32.77ID:Vzn+tg9Y
戸建じゃない時点でもう負け

271名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 05:46:44.96ID:HaJ9zEo7
ビジネスホテル、都会ではカプセルホテル。
それで月に20万円あれば暮らせる。

食費は、一日1500円あれば充分(一日二食)。
それで全国、のんびり旅をする。
夏は北海道。冬は沖縄。移動はヒッチハイクがあるので、ほとんど無料(ただ)。
年間たった三百万円未満で、自由で楽しい旅生活。

つまり、賃貸も分譲も関係ない。
一億円あれば、30年以上、余裕でそれ(↑)ができる。
もし作家(小説家、画家など)なら、原稿料と印税が入るかもw
とりあえず健康第一。歯みがけよ! 食べ過ぎるな! また来週! w

272名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:04:38.61ID:bPwzfLHT
戸建にしろマンションにしろ、よほど良い物件でなければ
ローンが終わる頃には資産価値は低い。
資産にこだわらなければ、その都度で家を変えるのもかしこいよ。
最後はサービス付高齢者住宅って手もある。

273名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:35:26.19ID:8AuCow7R
>>232
さらに郊外や地方の戸建ての場合上物があるともっと評価が下がる場合も多い

274名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:41:44.80ID:oKlj57N/
>>250
あのー、少子化で不動産安くなるってことは安くても品質の良い賃貸物件を持っていないと購入層に対しても競争力無くなるんのですが、そこは織り込み済みなのでしょうかー?

275名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:51:43.52ID:N8DgncSa
賃貸って結論出ただろ?

276名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:55:04.10ID:K6KXlF9J
>>251
東京23区の新成人は8人に1人が外国人、新宿区は約半数 - ライブドアニュース:
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14140136/

277名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:01:31.55ID:s6Z+JfTH
独身ならマンション
家族いるなら戸建

というか、マンションより戸建の方が支払い額が圧倒的に安いぞ
5,000万の戸建と3,700万のマンションが同等の支払い
管理費、修繕費、駐車場代で4万以上だろ
ローンの他に4万とかよく払えるよな

278名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:04:15.04ID:QyAambXz
>>1
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

279名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:04:49.53ID:Y4bqec1e
マンションは割高に人に貸すものでしかないね

280名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:06:48.52ID:oKlj57N/
>>250
なら相続で得た物件なら利益乗せてないの?
見たこと無いけどねぇ
つーか君が生活出来る分だけのコストを家賃に上乗せしているのは間違いないのでは?
地主が土地を維持する為だけに大家やっていても必ず土地の維持費用、要は個人の資産維持コスト、他人から見たら利益を乗せてますけどね?

281名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:17:33.91ID:mQrEE5X9
ローン返済額(管理費、積立費込み)と同じ家賃では同ランクの物件には住めないよ。

これが全て。

282名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:36:22.38ID:ZsDN96Uo
築30年のマンションにいかほどの資産価値が?大規模修繕費はその都度別途かかるから、将来的には負債というか費用になる

同時期に購入した同世代が住んでるから、マンション内は老人ばかりになるよ。老人多いと毎週救急車が来るよ。隣の住民が認知症になり、ゴミ屋敷臭さが漂って来ちゃう?!

283名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:36:57.57ID:A4cfP2Ix
同ランクなんて拘る点がズレてるのw
豪華な刑務所がいいか、粗末な娑婆か比べるようなものw
すげえぞこの刑務所と言われても、俺は娑婆がいいwww

284名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:52:00.29ID:SAy6Rqe1
地震国日本の現実から必死に目を背けて問題無い振りをするマンション購入派であった。

285名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:19:05.37ID:28Gb1IGy
都市部だとマンションより密集戸建の方が危ないだろ

286名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:20:22.23ID:SAy6Rqe1
>>285
スレ違いは他所で。
賃貸マンションとマンション購入派のスレなのでね。

287名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:27:24.53ID:91WFgfYs
マンションって何年住めるんだろうね。築100年持つかな

288名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:58:32.78ID:gZALjvv2
老後に値下がりした激安マンション買えばいいという人がいるけど、そういう物件はやばい人達ばかりとか外国人だらけとか、老人が住むには厳しい物件になってるんじゃないか?

289名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:04:32.62ID:9a4OFZB2

290名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:05:56.88ID:9a4OFZB2
>>280
借地だけでも固定資産税の三倍とか地主が持っていくからねw

291名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:24:56.72ID:Y4bqec1e
>>288
マンションは管理を買えと言われる所以
今は普段市場には出てこない立地が高値だがここぞと出てきている
少戸数高額好立地の堅実マンションなら入居者も高属性で交換価値も高い

292名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:43:59.36ID:ThefOy05
賃貸で結論出ました

293名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:49:10.51ID:OlBvYsGS
人口は減る
仕事はAIがする。
国民は、ベーシックインカムを受けて東京に集中居住して公共サービスを受ける。
これが未来です。

294名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:52:17.16ID:/GphFoVH
>>293
で関東大震災と共に日本消滅

295名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:52:20.55ID:dcVQSKuu
親が買った家が売れなくてすげー大変だったよ
結局相場の半額にしたら投資物件としてアホの会社員に売れたから良かったけど
あのまま保有してたら移動できないしすげー重い足かせになるとこだった

296名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:58:00.81ID:/GphFoVH
>>295
相場の半額で売ったほうがアホなんだがな

297名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:05:27.33ID:uKal5BLX
>>26
空室が出たら大家は夜逃げだな

298名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:06:25.67ID:+8i30+lA
>>3
バカそのものの発言。
わざわざ庭の手入れをするようなものだよ。
自分の庭でもないから愛着も沸かないし手入れをする気にもならないだろ。

賃貸なら分譲マンションの一室一択。
管理費や修繕積立金もオーナー負担だし、物件によっては駐車場代込の賃貸もある。

299名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:10:14.42ID:uKal5BLX
>>26
コスト+利益=家賃 という考えなんだろうが、質を落とさない低コスト化をしないと
元から大地主の土地代タダ大家の低家賃賃貸に客を奪われることになる。

300名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:15:07.89ID:+8i30+lA

301名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:15:37.39ID:uKal5BLX
>>288
3年前に駅前の築7年のマンションを売った。
このマンションは150戸程度だが、管理費、修繕積立金の滞納がゼロ。
買主はこの点に満足していた。
昨今のマンション価格の高騰と低金利(0.8%)のおかげで、新築価格と同等の値段で売れた。

302名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:20:52.61ID:+8i30+lA
>>301
3年前に築7年の物件なら、買値以上の高値で売れるケースの方が多かったんじゃないかな。
駅前といっても、立地があまり良くないとか天井高が低いとかマイナス査定も多かったの?
自分の近隣だと、3年前に築10年程度の物件が売出し価格よりも+1000〜2000万のボッたくり価格でも
すぐに売れてたよ。

303名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:30:37.49ID:uKal5BLX
>>302
買った時期がリーマンショック前のプチバブル期だったので、ちょっと高かった。
売る時道向かいに再開発のタワーマンションが建とうとしていた。新築に目が向く前に
自分の中古を高値で売り抜ける戦略。
売るまでは、賃貸していて、ローン以上の収入を得ていたので、買値で売れても大満足。

304名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:34:20.89ID:28Gb1IGy
>>300
一番上は建物名も予想通りでワロタ

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189897909.html

こんな、外観も建物もTHE昭和でもこのお値段
旧々耐震だし一流ブランドと言える立地でも無いけど

305名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:36:30.95ID:uKal5BLX
>>298
自分の分譲マンションを貸していたが、売りたいので出て行って欲しいと言ったけど
ごねられたぜ。若夫婦と幼子2人いてずいぶん気に入ってくれていた。

会社の社宅扱いだったので、本社まで怒鳴り込みに行った。上場企業なのに無茶したな。

306名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:44:56.35ID:9a4OFZB2
>>299
元から大家は借金大家より利幅大きく取るだけだよw

307名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:46:27.22ID:9a4OFZB2
>>305
よく出て行ってくれたね。普通は定期借家じゃないと立ち退かせるのは困難

308名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:52:32.89ID:TCfr8XB9
きちがい回避のため金があって分譲賃貸でいい

309名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:08:41.31ID:sVabcfIX
賃貸は設備更新しないから安いよね

310名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:19:52.14ID:nyLkcfd4
不動産は持続的な消耗品

持っていても誰かが最後は壊さなくてはならない

遺産相続してもしょうもない物件だったり

相続税が払えずに売却して税金をたんまりと取られたり

賃貸では老人には貸してくれなくなるし

311名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:43:14.95ID:5YXIaxM7
管理組合と町内会は想像以上にウザいぞ

312名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:59:22.68ID:QPdFzm2+
高度経済成長の頃は、物価も賃金も徐々に上がったから、
ローンは支払いの家計負担割合がだんだん少なくなるので、
家を買うのは合理性があったと思うんだけど、
バブル崩壊以降、日本は物価も賃金も全然上がっていないからね。

313名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:00:13.79ID:2HJy7+QR
>>312
ただし、少なくとも下がることもなくなった

314名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:00:57.56ID:oWjLxH/e
>>3
今だと、金もらって住んであげるくらいのビジネスもありそうだよなー

315名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:20:11.52ID:ba2CbYq/
家を買う金で株をかってインカムゲイン+キャピタルゲインで家賃を払うのが最強
マンションなんて長期では確実に資産価値が低下するのに対して
株は長期では価値が上昇する

316名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:25:02.60ID:iSgjQ7C7
>>312
その当時は、土地の値段自体があがっていくから
ローン途中でも売ると儲かったりしたんだよ

317名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:44:46.89ID:0h+zpRyz
欲しいの買えよ
アパマンオーナーとしては
よく家賃払ってると感心します

318名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:53:05.05ID:uKal5BLX
借入金金利が低下すると不動産価格が上昇するのは世界共通。
今の東京のマンション価格は高すぎ。
マンション売った(前職の地)ので定年まで賃貸、その後住むところも含めて考える。

319名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:57:09.82ID:uKal5BLX
>>309
かび臭いというクレームで新品になったぞ

320名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:59:15.22ID:uKal5BLX
>>319
「エアコン」がかび臭いとクレーム付けたら新品にしてくれた。

321名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:01:17.37ID:/GphFoVH
>>315
大家からいくと家賃は利回り6%は行くんだよ。
だから自分が買って住んで満室保証投資先としては別に悪くもない

322名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:08:03.66ID:/GphFoVH
>>318
不動産価格が上がると遅れて(一年ほど)家賃も上昇する。

323名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:10:12.52ID:/GphFoVH
逆に不動産暴落しても家賃はすぐに下がらない

324名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:19:24.53ID:n3zXsqh/
賃貸の部屋探すときに分譲の物件もなん部屋かをあったけど、
全部相場より安く貸してた。
しかも北側とか駅から遠いとかそんなのばっかり。

325名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:41:17.26ID:98s/mXvd
畑付き中古一戸建て一択。
順番で100%自治会長に当選できる。

326名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:01:39.32ID:lKXVRmrE
>>48
意味不明です。田舎の不動産は負債でしかないよ。引っ越すときに売れないから。
そこも地域限定の公務員なら買ってもいい。引っ越し出来ないからね。

327名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:08:00.48ID:/GphFoVH
>>326
うちの田舎の不動産はFIT
太陽光に化けたよ。余裕の収益不動産化しました。利回り10%超え

328名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:10:29.77ID:I6IGbXKN
引っ越しする人は負け組なんだよ

329名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:27:09.50ID:EHJNwexp
生まれた時からの持ち家派だからさっぱり解らんよ
長屋暮らししてる人の気持ちは

330名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:44:11.48ID:405HoO4m
人口激減でマンションアパートスカスカになるんだろ?
メンテ費用とか今は大丈夫でも、スカスカだったら負担できないだろ。
一戸建てvs賃貸の2択であって、マンション購入とかバカの極み。

331名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:32:07.65ID:uKal5BLX
夫婦正社員、転勤のリスク小なら購入もありかもしれんが。
人生ひとそれぞれ。
持ち家のために別居だと悲しいな。

332名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:35:58.55ID:uKal5BLX
>>327
電気代の明細書見たら再生エネ発電賦課金10%も取られてるわ。
ただでさえ高い電気代、これ以上上げると国際競争力にもかかわるので、
そのウハウハも10年間だけだね

333名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:39:18.39ID:3MD3/f3n
高い安いで論じると安いワンルームが一番だぞ

334名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:58:15.80ID:V/Igayrd
マンションオーナー一択だろ。バカか

335名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:03:46.24
マンションは絶対に買ってはならない

336名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:06:43.97ID:9a4OFZB2
>>333
アホか橋の下にダンボール最強だろ。

337名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:22:51.28ID:4x96vSDp
>>334
ってことは賃貸は割高、つまりマンション購入vs賃貸なら購入が有利ってことだな。

338名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:25:44.69ID:4x96vSDp
>>48
そんなとこに手頃な賃貸なんてないだろw
買うしかないw

339名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:03:07.28ID:/GphFoVH
>>332
あと17年あるよ。

340名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:06:37.31ID:y+3A838Y
>>330
戸建もゴーストタウンじゃねぇ
今後はスカスカというよりももっと二極化が進むんじゃないかな?
バブルとは言え不便なところは全く値上がりしてないし、マンションも戸建も結局は立地だよ

341名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:09:24.90ID:/GphFoVH
>>340
立地の価値観はかなり変わるだろうけどな

342名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:15:20.32ID:y+3A838Y
>>341
どう変わると思う?
駅近の概念も今は3分以内らしいね

343名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:17:55.15ID:/BGgnI4e
もちろん所有権、中古マンションがいい
うちと同じマンションを賃貸で住むと30年過ぎた頃には損益逆転しているだろう
地主の奴隷だ

344名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:19:13.81ID:e0+XLkSo
日本の海外資産は世界一って
言うじゃない?

円高にすればそれらがゴミみたく
安く日本人に提供されたりするの?
かな・・・

345名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:22:33.52ID:sQohgzzp
駅に近ければよいと思ってどんどん建築された結果、駅近くの環境が劣悪になる未来が見えるぞ

346名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:32:33.17ID:y+3A838Y
>>345
大半のターミナル駅のまわりはすでに商業施設だらけだから、その一つとなりとかが住むにはいいかもね

347名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:32:39.01ID:/GphFoVH
>>342
自動運転で駅近に大した付加価値なくなるよ。玄関開けたら動くマイルーム待機の駐車場が重要
まあ20年先だがね。

348名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:35:03.64ID:ljA7rktX
>>321
不動産の平均リターン6%だとしても、
先進国株分散型インデックス投信の平均リターン6%位だよ。
流動性リスクが無い分、株の方がいいと思う。

平均10%以上取れる物件なら俺も不動産選択するかもだが。

349名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:37:45.84ID:/GphFoVH
>>348
悪くないって話。分散先として全部株式って訳にもいかんだろ。
俺は90%株式だけどw

350名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:41:22.77ID:y+3A838Y
>>347
なるほどね
でも自動運転だとカーシェアか人件費不要の格安タクシーが台頭して駐車場すら不要になっちゃったりしてね

351名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:43:58.40ID:/GphFoVH
>>350
二極化するね。シェアで済ます人と動くマイルーム保有したいって層と。
あと動くマイルームに住む人も出てくるかな。

352名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:46:31.58ID:y+3A838Y
>>348
結局金持ちが行き着くのは金融商品だもんね
不動産投資もいいけど税金考えたらねぇ、ボラティリティや流動性ももちろんだけどさ

353名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:50:40.10ID:y+3A838Y
>>351
そうだよね
結局ライフスタイル先読みしないとなぁ
面白い見解ありがとうね

354名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:51:06.61ID:8AuCow7R
投資は別スレがいくらでもあるからそっちでやれ
ここは居住用マンションだ

355名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:56:34.03ID:zTXE20z6
購入してローン完済しても管理費とか積立金を払わなあかんのがな

356名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:59:34.98ID:ES4oQKiu
>>8
駅前なら中古でも全然アリ

357名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:01:40.67ID:sQohgzzp
一戸建て買うといろいろ出来てマインクラフトみたいに楽しめるぞ

358名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:12:00.17ID:zOrqbOLt
>>338
いや、買ったら積むよ。売れないから。

359名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:13:34.44ID:ljA7rktX
>>349
俺も90%位は株だよw

360名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:17:10.85ID:ljA7rktX
>>352
不動産ならREITという選択肢もあるはある。

ま〜俺はREITもてをだしてたが結局リスク資産は株メインでやることにしたがね。

361名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:22:47.98ID:75nwpKnP
不動産って個人と法人の情報量や売買に関するルールが公平じゃないんだもん。

362名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:25:31.46ID:uygxbFnT
まー、地域や場所によるな

363名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:36:21.04ID:AUpihoCR
どうしてもそこに住みたいなら戸建
それ以外なら賃貸
投資目的は論外
それで終了

364名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:40:29.83ID:K6KXlF9J
>>350
通勤ラッシュで自動運転タクシー捕まらなそうz

365名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:42:13.10ID:OxTxaujz
マンションなら賃貸
戸建てなら買いだな

366名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:45:45.75ID:8jEJBR+I
フラフラしてると
金使うから貯まらないんだよね

オーナが泣きながら手放した中古を買うのが吉

367名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:59:43.58ID:SAy6Rqe1
自動運転車の普及で少々郊外でも、一戸建てが圧倒的に使いやすくなる。
高層住宅で生き残るのは自動運転車ごと載せられる大型エレベータを持ち、各戸の玄関までクルマで行ける物件のみ。

368名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 20:05:24.30ID:zOrqbOLt
それぞれ前提が違うから全く話が噛み合わないな。

369名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:07:44.36ID:0e43oviP
>>9

山手線の内側でも北側は資産価値無いし、南と一緒の一括りにしないでくれ.

370名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:15:19.66ID:ISRn4mCc
取り敢えず不動産業界が崩壊するまで待て

371名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:25:33.14ID:7Aw79bg+
>>369
白山、千石、茗荷谷、護国寺、目白、千駄木、根津とか知らないかい?

372名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:48:03.55ID:uyRBtks1
大和郷、西片、小日向、目白台、関口、この他文京区は高級住宅街があちこち点在
台東区も上野桜木や池の端などいい所ある
こういうエリアは格もあるし落ちんよ

373名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:48:18.12ID:odg+koBx
山手線北側は由緒ある土地が多いのに上がりすぎていなくて、むしろ1番の狙い目かと思うわ。

374名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:54:00.33ID:/4Zv901u
由緒ある上に全域が山手線内側、どっかの駅に10分以内の利便性もある(但し坂が多い)
東急だの小田急だのの都心から離れたアッパー地帯よりいいと思う

でもそれなりにお高い所ばっかだけどね…
庶民がおいそれと買える所じゃござんせんw
中古マンションならギリ行けるかぐらい

375名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:04:05.32ID:LVKGNVKb
賃貸マンションを社宅として借りるのが一番

376名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:28:32.50ID:y+3A838Y
>>375
分譲マンションを法人で買って自分に貸すが最高じゃない?

377名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:50:03.94ID:+CP4QYu4
マンション買う奴はなさ金持ちだと思うわ
結局戸建の方が安い

378名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:57:10.76ID:M96X/2k4
不動産、金融、証券は人を騙してナンボの世界でしょ

379名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:58:12.13ID:kmfGSXNA
>>1
持ち家なら貸してその金で賃貸できるだろ。馬鹿丸出し。

380名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:06:41.62ID:kmfGSXNA
>>38
ボロ賃貸に今までいくら払ったかさえ分かんなくなってんの?

381名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:11:49.47ID:VHMxQKbZ
>>1
いい加減結論出せやw

382名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:22:02.70ID:TJL7S3XA
今の老人たちの平均不動産費は2万円もいっていないのに、
マンション購入派は老後に固定資産税、修繕積立金、管理費で
4万円以上も払い続けられるのか

383名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:31:07.14ID:K6KXlF9J
>>382
平均不動産費って何?ソース教えて

384名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:32:17.42ID:K6KXlF9J
戸建て持ち家で死ぬまで修繕しない覚悟なら2万円くらいで済むか?

385名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 00:14:07.29ID:U7JpQDKv
固定資産税は住宅ローン減税でほぼチャラになるし、
リバースモーゲージ使えばリフォーム代以上の資金を用意できる
それにリフォームせず売って住み替える選択肢もある

386名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 00:39:55.95ID:8SzemV+J
派閥とか関係ない
買えないだけじゃい!!!!

387名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 00:54:33.15ID:Z1N1IYU9

388名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 01:43:53.06ID:KZKeLFo4
購入に決まってるだろ
駐車場含め20万近くのマンションに15年すんでたけど
3600万も払った計算だぞ

389名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:06:54.84ID:tefyQJTw
>>388
3600万じゃ購入出来ないんだけど… 
まあ、ウチはローン完済してるから何とも言わないけど格差社会だよね。

世帯収入今時1000万超えてなきゃまともな教育出来ないしな…

390名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:09:24.88ID:9/Mt4HzE
賃貸か購入かは確かに迷う
ただどっちにしろマンションだな
戸建とかありえない

391名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:10:33.34ID:YfCRe4JU
1000万超えないとまともな教育できないというのがまともじゃないですよ?

392名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:14:45.14ID:tefyQJTw
>>391
いやいや、世帯収入1000万てそんなに敷居高くないし…
少なくともMARCHクラスでも余裕でしょ。
公立が死にかけてるから私学や塾のコスト支払わないとまともな教育受けられないかな?

あとは優秀専業主婦で子供の教育に専念する形。

393名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:22:25.54ID:YfCRe4JU
>>392
それは教育をアウトソーシングする金だよ。

394名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:33:17.51ID:tefyQJTw
>>393
まあ誰かが高等教育しないと話にならないからねぇ…
だから嫁さんが優秀でしっかり子供に学ばされるなら塾は要らない。
問題はウチも3人目作ったら誰かおざなりになるんだよな…

皆やっぱり3人くらい子供居るの?
男女だったから3人目をつくる理由が乏しいんだよね…

395名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 09:09:21.94ID:Y/DGNMQS
土地付き戸建一択

396名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 11:05:14.58ID:e0T4/uSk
マンションは高すぎ
予算4000万で立地とか広さとか言い出すとマンションは選択肢に入らない

397名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 12:33:15.92ID:Xdhq4tfF
>>396
買った後に金がかかるからね〜、中古を買うと月に4万、駐車場も考えると月7万だしね…
賃貸が15万くらいとすると半額まではいかなくても4割ちかくだからなぁ

維持費考えると一戸建てしかないよね

398名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 13:37:54.35ID:Y1PAUjFQ
マンションだと、築40年にもなれば住人も劣化して管理費修繕費の滞納とかも出始めカオスになるわな

399名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 14:02:01.75ID:oPqQ7HV7
「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 

与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をリードしたのは明らかに公明党。 

函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 

http://56285.blog.jp/archives/49650766.html 
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 

その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 

要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 

http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/ 
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 

藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 

(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 

山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 

つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989 
----------------- 

公共事業絡みで口利き 

公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html 
-----------------   
創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html

400名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 14:25:47.11ID:JABa68cK
>>399
創価学会 依存症

401名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 20:33:38.98ID:hXoT3DQc
庶民レベルで言われる「資産」なんて、たかが知れてるので、
普通の地域の普通のマンションなんて「資産」だと思わない方がいい。
子供だって、将来ボロボロの古マンションなんて相続したくはないぞ。

402名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 21:05:03.19ID:LQGtoUgu
>>387
ソース見たけど平均不動産費なんてないぞ?
それにこのソースの住居費は購入しローン払い終わった後だぞ

403名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 21:33:26.73ID:Fa9YHQmZ
みんな金あるんだな。どんだけ頑張っても家には2000万円くらいしか出せんわ。

404名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 21:49:42.33ID:hXoT3DQc
その時その時で最も低コストかつ、その時の自分に便利な賃貸を選ぶのが賢いんだろうな。

405名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:04:57.77ID:6k18eI/m
URなら高齢者でも収入無くても入れるし 保証人も不要

先着順でいつでも入居できる物件多数

406名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:14:20.19ID:6UmfFBPm
UR高いんだよな

407名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:19:02.77ID:qy/i43Qh
近所のファミリー向けur家賃17万とかするわ
ムリムリ

408名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:28:08.94ID:BoTe67RQ
>>403
ローンが通ればほぼいけるぞ
うちは都内新築戸建5000万、(土地3500万、建物1500万)
35年ローン、月の支払い12万位

もしマンションなら管理費、修繕費、駐車場代で4万以上はいく
毎月4万×12カ月×35年= 1,680万
3320万のマンションと同等の支払いとは言わんけど、戸建の方が割安だわ
戸建も補修するけど、ローンの他に4万とか払えんよ
何でマンションが売れてるのか分からん

409名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:29:45.63ID:6UmfFBPm
>>404
独身時に1kとか駅近に買っておいて、結婚したら賃貸に出して3LDK買うのが良かったかなと思ってる。

410名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 23:14:53.82ID:Fa9YHQmZ
>>408
いや、買った。戸建て新築4LDK、2000万円アンダーで、快速停車駅から額面徒歩7分。ターミナル駅まで50分かかるけど、
もう定年見えてるからちょっとだけガマン。
月々6万円で10年後に繰り上げ返済予定。

411名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 00:57:40.67ID:zEF2NScx
安く買える戸建ては通勤不便な場所かクソ狭いペンシルハウスだろ
リセールバリューのある駅近マンションのほうが全然いいわ

412名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 02:47:11.20ID:Ww0EmLvh
賃貸は持ち主の養鶏場
借りるなら出来るだけ安く済ますに限る

413名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 06:49:45.21ID:w7XN9kCX
URって1年前払いなら無審査って感じ?

414名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 07:18:26.33ID:KrxP6KGW
賃貸=ボロい
購入=新しい

どちらも糞もねえ

415名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 07:54:01.55ID:hoTGzA/s
>>413
そう。
無職でも借りれる。
ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。

416名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 08:33:29.35ID:IH9rsnLn
一生賃貸なんかよほどの資産家か身内に大資産家がいて相続できる奴
じゃないと続かないのが現実

417名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 08:54:38.25ID:34proLou
>>412
こういうアホが多いな。
親が大家やってるから両方の立場や気持ちがわかるけど
大家でトータルで1円でも利益が出る人はむしろ少数派だよ。
確かに毎月お金が入ってくるけど金利払って建物の償却を考慮すれば
結局は建物の償却分を食いつぶしてるだけだ

418名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 08:58:22.80ID:34proLou
大家は不労所得なんて言う人いるけど
実際にはリスクとってやることもたくさんある
むしろノーリスクで働いてれば給料が入ってくるサラリーマンの方がずっと楽だよ

419名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 09:05:41.85ID:uzpo2nnY
東大出の親から「詐欺だから絶対やっちゃダメ」と釘を刺されてるものベスト3

第一位 アパート投資
第二位 太陽光投資
第三位 遺骨をダイヤモンドにするやつ

420名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 09:16:55.82ID:34proLou
大家はリスクとるだけじゃなくて
実際にはいろいろやること多いんだよ
リスクとるだけで何もやらなくても良いサブリース系は実質詐欺
自分ですべてやる大家さんでも出口まで考慮すると利益だすのはたいへん
たしかにすごく儲かってる大家さんいるけどそれはもともと好立地の土地を持ってるからだ
例えば東京都区部駅近に時価5億円くらいの土地を持っててアパート建てれば儲かって当たり前
でもそんな土地持ってれば大家じゃなくてもなにやっても利益でるんだよ

421名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 11:50:35.63ID:VHk/Jry2
>>420
だいたい投資するならレジデンスはダメだよな、赤が出てせいぜい節税にしかならん
リスク高過ぎるのに何故か大家目指す人多い

422名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 12:12:10.31ID:5btPU0Tw
>>417
おいおい、食いつぶすだけて、あんたの親と俺の親(4棟保有)能力違いすぎだろ

423名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 13:10:03.38ID:34proLou
>>422
能力の違いではなく立地の違いが大きい

424名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 13:41:18.02ID:z4UN6kXC
>>422
親の能力

425名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 14:10:08.51ID:oJnrfwjf
>>417じゃあ辞めたら良いじゃない、利益出ないなら

それでも大家稼業やっているのはメリットがあるからだろ?
なら多かれ少なかれ賃借人からそのメリット分を吸い上げてるんだよ

426名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 15:18:30.09ID:VHk/Jry2
>>425
騙された方が悪いとはいえ、そういうのを買わす業者多いからね
もともと計画に無理がある場合や予期せぬ支出で赤字なんてゴロゴロ聞くよ、低資本大家とか売るに売れないから泣きながら続けるしかない

427名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 17:31:22.43ID:5btPU0Tw
>>423
え?田んぼの真ん中にでも建てたのか?アホ親父
こちらは政令はおろか県庁ですらないで地方都市だが余裕だよ

428名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 17:31:48.18ID:tMfG2w7O
【米軍撤退】 バカウヨの嫌いな平和″が実現(笑
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/asia/1528871917/l50

429名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 17:44:33.61ID:itN9Ao2v
社宅に定年ぎりぎりまで住む
その時になれば時代が変わってるので

430名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 22:56:13.26ID:YzFybm8n
>>421
買っても売っても持ってても手数料、税金高いしなw
株の方がよっぽどマシwww

431名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 23:02:29.66ID:Epf0eKbl
老後は郊外の老朽化したアパートマンション買えば安いだろう
底辺氷河期世代のスラムと化すかもしれん

432名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:08:10.39ID:f4lclMIc
>>430
株も配当金には税金かかるで?取得時には手数料かかるし。
しかも売却益には不動産のように控除無し。

433名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:19:36.51ID:vR42iTJ3
持ち家は35年で払い終わるし、月々の支払が家賃と同額なら賃貸より良いとこ住める
つまり賃貸より買った方が安いってことだ

434名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:36:00.82ID:T9DKGIaJ
同じところに住み続けられるならそうだろうね。

435名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:59:58.66ID:ZCB7ovUh
アホみたいなこというなよw
手数料なんぼや?
算数できひんのんか?www

436名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 01:01:04.57ID:ZCB7ovUh
>>432

437名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:02:13.61ID:KN45R4L4
>>433
ただ、持ちマンションは出口戦略を考えておかないと負債をかかえることになる
経年で修繕積立金が不足して高騰化するか廃墟になる、
経年で老人だらけになって建て替えが難しくなる、
経年で賃貸オーナーが増え中古を買う貧乏人も増えて民度が下がる、
こうなると売れない貸せない住めないになる

438名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:58:55.55ID:qx2ZV0wx
>>432
住宅ローン控除とか
古里納税は対象だ
無知って素敵

439名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:08:10.23ID:f4lclMIc
>>438
?

440名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:12:16.46ID:qx2ZV0wx
>>439
無知は理解できんだろうな
くぐれかす

441名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 09:41:34.94ID:LfKrtQ1L
>>440
住宅ローン控除とふるさと納税は何の対象?
株の話と何の関係があるの?

442名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 09:43:13.56ID:LfKrtQ1L
株を信用で買うのと、住宅ローンで自宅を買うのでは金利も住宅ローンの方が安い

443名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:52:32.21ID:CLyRWMng
デベロッパーから買った物件で大家やって、儲かるわけがない

444名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:54:14.13ID:vj9HpNBR
節約が趣味の自分は持ち家マンションです!!
大卒2年目で買いました!!
結果的に賃貸より明らかに得してます!!

445名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:59:34.55ID:XyGBu6I3
賃貸は家賃、分譲はローン+管理費+固定資産税

賃貸は新しいマンションに移れるが、分譲は古くなると住民の合意が必要となる面倒が増える

マンションは賃貸の方がいいよ

446名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:18:13.36ID:LfKrtQ1L
>>445
賃貸は家主のローン、管理費、固定資産税、地主への上納金、家主の利益で構成されていますw

447名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:20:43.37ID:oAi4UZsp
持ち家なら、マンションは論外だな、戸建てなら修繕引き伸ばせるが、分譲マンションだと無駄に修繕費がかかる

448名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:35:42.87ID:Kp3freEZ
>>446
分譲マンションだと、修繕積立金の負担がありますね。
適正な修繕積立をしていると、100年ぐらいは維持できるのだそうですが、本当かな?

449名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:10:44.83ID:LfKrtQ1L
>>448
賃貸は修繕しないと?
まあ、賃貸の方が手抜きはできそうだが

450名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:14:45.39ID:bOAuGaBy
アホの賃貸派は家賃に維持費が含まれてることを知らないからなw

451名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:47:00.56ID:xO1NtM34
>>411
金があるなら駅近戸建が中長期的なリセールバリュが高い。
新築でも土地代がほとんどだから築100年経っても価値がほとんど変わらない。

452名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 15:37:40.89ID:uOHh0RHg
>>441
株益の徴税は所得税と住民税

453名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 15:50:00.32ID:LfKrtQ1L
>>452
だから?

454名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 16:08:09.16ID:+ADo1KM9
>>453
馬鹿は一生ロムってろ

455名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 16:57:14.13ID:cXNAEakV
一生引っ越さないなら購入した方がいいに決まっているし、引っ越す可能性があるなら賃貸が良い。
これって職業に左右されるのじゃないのかな?
公務員なら購入。外資や医者やエリートサラリーマンなら生涯勤務するわけじゃないし家賃補助もあるし賃貸とか。

456名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 17:21:10.50ID:LfKrtQ1L
>>455
リーマンでも持ち家補助の方が有利なとこもあるよ。

457名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 18:24:17.00ID:Na+bPE/u
>>450
俺もびっくりしたw
このレベルの馬鹿が多いから大家業ってのも一応成り立つんだろうな

458名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 18:29:46.34ID:U2ifHw9I
大災害・・・・・・


 鎌倉の大仏 -- 大仏殿なし
 江戸城    -- 天守閣なし

西 
 奈良の大仏 -- 巨大な大仏殿
 大阪城    -- 巨大な天守閣
 姫路城    -- 巨大な天守閣

459名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 01:42:57.54ID:7OXvT46h
家建てた友達が、「住宅は資産になるから賃貸より良い」って言ってたんだけど、
お前の家なんて誰が買いたいんだよと思った

ローン払い終えて古くなった個人住宅に資産価値なんてあるんだろか?

460名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:24:19.49ID:GJfc3CjJ
>>459
戸建の場合は土地に有るんだよ
上物にはナーンの価値も無い、敢えて言うなら雨風しのげる家に住めるという価値だけ

461名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:51:14.25ID:WOkTkWbi
>>455
親が国家公務員だが、2年おきに転勤だったぞ
小学校3つ、中学2つ
公務員宿舎に住んでたけど、みんな似たようなもん
同じようなのは大きな銀行

だから絶対に国家公務員と銀行員にはなりたくなかった
地方公務員なら良いかもね

462名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:56:39.66ID:PFy7K/he
>>459
立地次第だね。

好立地なら築100年のボロ家でも5億10億でも飛ぶように売れる。

463名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:13:16.05ID:cOPhM3rh
マンションは現代の長屋なのでそこに住むとか無しなんだが、

確実に言えるのは賃貸はやめとけ

だな。
若い奴で保証人に成ってくれる人は苦労せんだろが、
□保証人がいない
□独居老人
のどちらかのフラグが建つと一気に借り先が減って両方が建つと行政のバックアップもしくは行政系以外借りられないぞ。
今、保証会社も色々とあって契約引き受けにもの凄く慎重だから将来の事は良く考えた方がいいぞ。
マジで賃貸難民に簡単になるから。

これから両方フラグ建っている様な奴は社会問題化するから。

464名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:22:58.62ID:GSgV1Lyq
>>460
庶民が買えるレベルの土地はほとんど価値なんてない。
30年後はほぼ無価値というかお金払って引き取ってもらうレベル。

例えば地方だと新規開発の住宅地が坪単価20万くらいで売ってる。
そのすぐ近くに昭和時代に開発された宅地の更地が5万くらいで売りに出てる。
でもほとんど全員が新規開発の宅地を買うんだよ。
つまり新規開発の住宅地の建物が古くなればその近くの昭和時代に開発された宅地の更地と
価値が等価になるということだ。

465名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 10:24:07.37ID:O/+eAiQR
>>415
>ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。

俺は>>413じゃないけど
緊急連絡先の住所がかけない人と職業をかけない人はどうなるのですか?

466名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 11:58:44.92ID:dkNgn9Bf
>>464
10坪レベルの都心ミニ戸はどうなんだろう?
地方や郊外な時点で土地も期待出来ないけど…

賃貸の欠点って、あまり触れられてないけど俺様間取りとか自分の好きな水回り等の設備入れられないのが痛い
資産性とかの前に自分が住むならその辺は拘りたい
DIYでも工務店でも、その辺やると愛着わくし住めば都とは言うけど、やっぱり段違いに快適

467名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 12:44:53.16ID:Hns+dAcm
>>464
田舎の坪単価5万なら30年後価値ゼロになったって、どうでもいいな。
都心で買って1%下がるほうがダメージでかそう。手数料もでかいし。

468名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 14:59:34.28ID:PFy7K/he
>>464
それは田舎だけの話でしょ。

首都圏郊外だけど、昭和時代に開発された宅地でも
駅近なら坪100万円くらいで即座に売れてるよ。

469名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 16:25:41.57ID:dDkF6K8a
>>463
いや、普通に保証会社で十分でしょ…蓄えが無い人は分からんけどね、、
後、高齢にもなったらある程度貯蓄してサ高住に入るって手もあるね、割高感な賃貸だけど、、都内なら80代で月に20万の自由になる金が無いとかなり厳しいと思う

470名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 07:39:42.40ID:w+TKsFfQ
>>455
家を買ったばかりに選ぶ仕事が制限されちゃうことも多いね
転職したくても近場の仕事しか選べない

471名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:36:29.63ID:rQNBY76k
だいたい子供いたらやどかりみたいに動けないだろ。
子供入れはば買えばいい。20年家賃払い続けりゃ買える額だわ

472名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 13:37:20.65ID:i2qmo/GS
子供居てある程度いい場所だと奥さんがメチャメチャ嫌がるからな
移動にしても、同じエリア内とか縛りがキツくなる

473名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 14:11:00.96ID:UP7vXaq9
>>472
子供にしても奥さんにしても1から人間関係構築とかストレスハンパない

474名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 23:42:56.42ID:FM71Ksy5
>>471
子供の進学のタイミングで移らないかな、高校とか大学とか…神奈川よりから埼玉よりとかそういう問題だけどさ、、地方の値段が安いところはどちらでもある程度はいいと思うのだよね

475名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 00:04:15.14ID:rJvwUIDA
>>474
高校まで行けば動ける範囲増えるね。大学まで行けばもう自由だろう。

476名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 07:00:58.00ID:yC4sclOV
アメリカだと学費より下宿代や交通費が高くて治安も悪いから
子供の大学進学に合わせて親も大学近くに引っ越すそうだ

477名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 11:44:12.46ID:m4nz1rxe
>>463
もうシルバーでも借りれる賃貸多い
これからよりそうなる

むしろシルバーに借りてほしいだらけだぞ。

R65不動産
http://r65.info

どんだけ空室あるのかわってんのか?
東京だけの理屈。古いし不勉強な証拠

478名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 19:23:10.80ID:n6poXaI5
>>477
2020年代以降は全国的に店子を選り好みしてる状態じゃなくなるだろうな

479名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 22:48:45.87ID:2wuPijXI

480名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 16:53:11.53ID:WEEnEUCR
高層マンションマジで死ねるわ
地震起こると分かる

481名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 21:58:53.66ID:ZP8CVx3T
UR賃貸でいいやん

482名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 22:25:46.20ID:4Sn0kpmy
警察、創価学会と在日マフィアによる集団ストーカーの証拠動画
警察車両ナンバー入り
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo

怖ろしくてお漏らししそう・ω・`  

483名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 16:22:09.23ID:JBQSQr88
JKKでいいわ

484名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 17:35:35.86ID:2b2283lx
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

485名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:42:26.84ID:jz2yX/4k
>>484
どーでも良くね?
てかコピペか
学歴を気にするやつってそれしか取り柄がないんだよな

486名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 01:38:22.28ID:4Twp1feV
どのくらい金持ってるかによる

487名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 12:18:27.17ID:py7Mxiio
>>33
それって完全に消費じゃん。

488名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 19:36:18.50ID:m1Mcz6Hw
>>103
常に安定した3%ってどの銘柄だよ!

新着レスの表示
レスを投稿する