【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1ノチラ ★2018/06/08(金) 20:12:35.60ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

952名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 09:55:30.65ID:2Wb9Erbd
>>7
風船膨らましてでっかくみせていたが膨らませすぎて破裂しそうな感じ。破裂しなくても少し風が吹いたら飛んでいきそうな感じ。ハリボテ経済

953名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:10:04.28ID:mvf6Q5vK
>>947
そりゃ物件とか広さとか築年数によるべ

でも賃貸の香辛料みたいなもん

954名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:43:22.55ID:sInaESFt
>>33
そうなったら銀行も企業も潰れて買うどころの騒ぎじゃないわw

955名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:45:02.02ID:sInaESFt
投資物件か下がっても実需の押し目買いがあるからそんなに下がらないw

956名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 18:39:01.85ID:7bLMw/3Y
滋賀,すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

957名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 22:49:10.10ID:+lTkM+/b
1位が驚きの結果に…「美人度が高い国ランキング」トップ10
http://guolz.zizefw.com/7.jpg

958名刺は切らしておりまして2018/07/05(木) 02:48:12.81ID:S1ZK1kfI
売りに回る理由があるのですか?
元々近所の方ではないのですか?

959名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 11:53:44.38ID:wWX1Ly4u
そうだのう

960名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 12:09:20.46ID:N9ns+SLa
こうして都心部は田舎者ばかりに。直下地震きてよ

961名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 13:04:26.42ID:sA/Sdx+n
タワマンの糞さが意外と早く知れ渡ったのが誤算だった

962名刺は切らしておりまして2018/07/16(月) 18:12:37.75ID:tjUsTmfl
売れない建売は投資にならない
シェアハウスで他の貸付まで見直されたわけだ

963名刺は切らしておりまして2018/07/16(月) 18:28:01.51ID:8PjQXzEz
まだだよ。真の暴落は団塊がバタバタ往きだす10年後

964名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 15:24:14.85ID:2AZKcFH4
タワマンは都心周辺だからぜんぜんやばくないよ。

やばいのはバブル時代に建てられた郊外のマンションだよ。
マンションは老朽化問題を知らない人が多いが、築30年をすぎると、もう修繕費用が
かかりまくるだけじゃなくて、みんなが老朽化で売れなくなる前に売ろうとする。
しかもバブル時に、東京の郊外には山のようなマンションが建てられて、
今後、一斉にそれが老朽化する。
古いマンションは、値段が下がるだけでなく、老朽化して住めなくなると、建て替えも
できないし、不良資産になってしまうのよ。

965名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 15:33:55.24ID:X8jFfDGt
捨てられないのは買っちゃいけないわな

966名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 16:10:03.66ID:F7NfCLne
都内も下げないと売れないから物件が出てこなくなってきた

967名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 16:16:04.82ID:/VLMLGcu
3年前くらいからおんなじこと言い続けてるよなこいつ。いい加減にしろよ暴落論者

968名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:20:21.91ID:2AZKcFH4
>首都圏の新築マンション バブル期以来27年ぶりの高値
2018年7月17日 15時47分

先月までの半年間に首都圏で発売された新築マンションの1戸当
たりの平均価格は5900万円余りと6年連続で上昇し、バブル期の
平成3年以来、27年ぶりの高い水準となりました。

969名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:43:39.63ID:6AeLvL8l
またこの記事かw
戸建てどころかマンションも買えない貧乏人が集うスレかよw

970名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:47:21.98ID:Skkkz8/F
タワマンは20年後の大型修繕時点で保有してるやつの負け

971名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 18:52:46.21ID:F7NfCLne
>>968
関連会社に買わせて売れたことにする毎度の手法だな

972名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 18:58:22.24ID:WLMzazi0
ここ10年くらいずっと同じ記事なんだが
いい加減不安を煽るのはやめろ!!!

973名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 19:36:20.48ID:U/HCsaoK
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

974名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 22:58:22.77ID:2AZKcFH4
>>971
知ったかするのやめろって。

そのピークはもう10年以上も前の話だぞ。
今は、都心部が上がりすぎたから、ローンが組みやすい郊外の
比較的新しい物件も、強気の値付けばっかりだよ。

975名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 01:38:44.04ID:iX++3QXX
所詮は一戸建てを買えない貧乏人専用集合住宅に過ぎないことを気付いたからだろう。

976名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 02:09:44.10ID:BZPfp0iU
>>1
数百メートル超の
お墓の形の
マンションなら

買いたいと思ったり、それに向けて、転職したいと思うけど
ちっちゃいし、全部独房の刑務所に見えるから
独房の中では、何もしたいとは思わない(そもそも狭いし、音立てると近所迷惑だし)

977名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 02:25:55.68ID:/IHb25dQ
>>37
タワマンの何が良いかわからない

978名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 03:14:11.80ID:SgcgKV1L
>>975
最近そうでもないのよ
大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる

979名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 03:17:08.09ID:kaDoiUGV
個人所有売らせて何企んでんだ?
個人向けより(中国)法人向けにシフトとか?

980名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 04:07:31.49ID:OafUH5NH
>>973
コピペにマジレスするが、慶應の方が早稲田より上だ
千葉だろうが、神奈川だろうが慶應が一番
作り直してやったぞ

神奈川県での評価
慶>早>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協

千葉県での評価
慶>早>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

981名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 09:27:58.11ID:Vv+aMePF
>>978
> 大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる

それはまるっきりありえんわ。
安いのは築30年以上で土地の値段から解体費用を引いて売ってる
物件ですらマンションよりははるかに高い。

大田区の1億3000万円くらいの物件は築10年以上でもだいたいこんなもんだぞ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_89252106/

一方、マンションはこのレベルでも6000万円から6380万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90002990/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90096309/

982名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 10:56:40.91ID:oGfti6KQ
>>981
ミニ戸って知ってるか?
オープンハウスあたりがバリバリ売ってるがマンションとどっこい
少なくとも新築マンションより安い

983名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 11:31:39.31ID:D8ebFygV
そいつはいつも都合の良い例ばかり出してくるタワマン信者。

984名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 12:15:39.64ID:Vv+aMePF
>>982
東京に住んだことないだろ。
たとえば多摩川徒歩12分って比較的安い場所でも7500万円はこんなもんよ。
隣の電話の越えも聞こえるし、テレビも窓を開けて見れないレベルよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90270245/

たとえば田舎の人を自宅に呼ぶとして、この7500万円の住宅につれてきたら
可哀想って言われるレベルよ。
田舎なら500万円で売っててもだれも買わない。
マンションの設備を見りゃ、同等なんてぜんぜん言えんわ。

もっと安い物件は土地の文筆を使って建ぺい率違反で建てちゃう住宅とかよ。

985名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 13:42:57.31ID:oGfti6KQ
>>984
土地が81平米もある時点ででか過ぎ
ミニ戸舐めすぎ、この半分以下で法律に違反せずに建つ
今時そんな手法は使わん

それのお値段は大田区でも4000万〜
ネット大手未掲載物件詳しく見たいならオープンハウスとかに登録するか店舗行け
凄まじい営業電話かかって来るけどなw

矢口2丁目 新築一戸建て(所有権最安3980万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190296597. html
オープンライブス中馬込ストリート(所有権4380万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190274781.html

賃借権ならもっと安いけど、suumoでも普通に出て来るんだよなあ

986名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 08:38:12.29ID:DvjzCQNl
>>985
ドヤ顔で4400万円で買えるぞ、タワマンより安いだろって言ったって、
その値段の物件のその値段のは土地が44平米だぞ。
44平米なんて家族の生活はできないレベルで、間取り図を見りゃわかるが、
狭小の中に階段やデッドスペースばっかりで、2人家族でやっと生活できるレベル。
東京の狭いペンシル住宅だって100平米くらいふつうがあるんだから、
ふつうはその2倍はするってことだから、ぜんぜん安くないぞ。

それとここの建ぺい率は何パーセントなのかな?
もし6割だとすると、敷地44平米だと、26平米の建物しか建てられない土地。
もし敷地一杯にたってるとしたら、文筆を使って、合法的に建ぺい率違反の
建物になってる場合もあるからチェックしたほうがいいよ。

987名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 11:20:49.04ID:ftT5MweJ
>>986
家族の生活は出来ないとかそれお前の感覚だろ
昔は2DKの団地に5人は普通だし今でもそんな家族はいる
土地40平米ってミニ戸では標準的で首都圏で何百件もあるから

感覚ズレ過ぎ、金持ちで良かったねと言うしかないわ

988名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 12:04:24.24ID:DvjzCQNl
>>987
そんなアホな話をしてるんじゃない。

大田区はマンションより戸建てのほうが安いぞ、って言ったから土地が高い大田区で
そんなことはないだろ、って言ってるだけ。
で、だれかさんが、4400万円だからマンションより安いぞ、ってドヤ顔で言ってる
わけだが、44平米なんて、抜群の眺望の豪華なタワマンと同等だと言えるわけがない。
44平米っていうと、駐車場の一台分のスペース。

それを大田区はマンションより戸建てが安いぞ、なんていう話にはならない。
ペンシル住宅を半分にしたサイズでしかないんだから。

しかも写真をみてみ。
見た目だと土地ギリギリに建ってるよな。
もし、このへんの建ぺい率が6割だとしたら、現実は違法建築の可能性があるわけよ。
どうやって建てたかっていうのは、4軒売り出してるから、4軒分の土地を一軒分の土地と
して建てて、その後土地を分割して、建ぺい率違反になった物件って可能性がわりとある。
だから住むには問題がないが、建て替える場合には、26平米しか建てちゃだめって
将来ゴミになる可能性もあるし、その場合、住宅ローンも使えない。

つまり値段の比較対象になるような物件ではないってこと。

こういうクズ物件を出して、安いのもあるぞって、同じ人が前にも貼ってたけど、
貼ってた物件は土地の値段を含んでなくて、借地料を払う戸建て。
土地が含まれなかったら安いのがあたりまえで、そんなアホな例ばっかり出してくる。

989名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 07:25:46.12ID:L3pRvcfJ
>>987
それは昔の話だろ

990名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 07:39:40.63ID:LeK9wtAy
>>988
言ってること全部は否定しないが、44平米が駐車場1台分はないだろ。
お前の車は観光バスか?

991名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 08:52:11.62ID:fsGcsOaa
>>990
44平米っていうのは、土地の面積のことであって建物を建てら
れる面積は建ぺい率で26平米くらいしか建てられなわけよ。
で、下のプレハブ車庫の面積が25平米だから、ほんとは44平米には
ほんとはこの面積の建物しか建てられないんだよ。
   ↓
http://www.sh-exterior.jp/user_file/uploaded/product/inaba/grn/grn-3662.jpg

いや、6割にしか建てられなかったら土地の4割が空いてるはずなのに、
空いてないから、土地いっぱいに建てられるだろって思うかもしれんが、
これは、おそらく裏技なのよ。

4軒分の土地に、家を一軒建てるって申請して建ぺい率はゆとりで通って、
建てたあと土地を分割して違法物件にしてしまう。
違法物件でも、申請が通ったあとに土地を分けるから、合法になる。
でも、もちろん老朽化して立て直す時には、26平米にしか建てられなく
なるから、車庫くらいしか使いみちがなくなってしまうってこと。

だから安いのよ。
もちろん地方の人から見たら、ガレージ一台分の土地が何千万円って
異常だと思うかもしれんけど。

992名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 15:15:59.75ID:EUo81S1X
そんな馬鹿なと思ったけど、容積率は200%あるんじゃん
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90274781/bukkengaiyo/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90296597/bukkengaiyo/?fmlg=t001
建蔽率の60%って、ビルトイン駐車場の部分を半分除外するとかそんなんで
かなり見た目がギリギリになってた記憶がある(玄人じゃないから曖昧でごめんね)

993名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 18:59:25.65ID:TOyydPb6
狭小だと隣とギリギリ?って感じでも60%消化しちゃうもんだよ。
例えば10m×10mの100uの土地で境界から各1m離して建築すると8m×8m=64m
正方形だとかなり条件が良くなるがそれでも64%消化してしまう。

車庫の幅が2.5mと仮定すると建物の間口が約3m奥行きは約8.5mくらいか。合計25.5u
民法上隣地から最低50cmは離すから間口が4m奥行きが11mの土地だとする。
北側道路だから日影関係は楽だと思うので、南側・北側で合計2.5m隣地から離すと
4m×11m=44uの土地に3m×8.5m=25.5uの建物が合法的に建つ
もちろん、狭い以外に東西方面の窓は目隠し相当が必要だし住み心地は二の次三の次だな。

994名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 01:42:02.40ID:Rl7TYu7J
違法違法いってるから建蔽率と容積率を間違えてるのかと思った
詳しそうなのに何訳わかんないこと言ってるんだろうと。

どっちにしても70平米弱の見た目3LDKが合法で建つんだから
駐車スペースあればゴミじゃないでしょ。
みすぼらしいし住み辛くはあるだろうけど

995名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 02:00:21.60ID:ZL/ZmVn2
>>992
3号棟は角地だから、建ぺい率70%だろうね。
これなら容積率200%を使い切れるから、この区画に44m2を割り当てているんだと思う

996名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 05:58:38.89ID:APFaTrnl
>>993
>民法上隣地から最低50cmは離すから

狭小地のミニ開発だと隣同士お互い様だしもっと詰めるっての、>>992の写真見てもキツキツじゃん

997名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 07:02:00.89ID:ExMsl/Nc
>>996
「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、
そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。
無理に隣地と接近させても建築作業効率が落ちるからね。
写真って完成予想図??キツキツの写真見当たらないんだけど。

998名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 07:22:23.04ID:APFaTrnl
>>997
>「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
>なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、

>>996はその話じゃねーよ、しったか

>そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。

建蔽率をごまかしてるかどうかが論点なのに、お前どんだけ馬鹿なの?

999名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 12:57:46.74ID:8WCoREx/
最後まで使おうよ

1000名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 13:08:30.56ID:8WCoREx/
1000でーす

10011001Over 1000Thread
このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 42日 16時間 55分 55秒

10021002Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。