【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

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1ノチラ ★2018/06/08(金) 20:12:35.60ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

851名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 22:05:36.20ID:qj49liH4
>>798
冗談で言ってるんだろうが
専業嫁だと無理だろうな
実家が資産家とかならその限りじゃないが

852名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:05:34.61ID:6oOinAjE
んでいつ頃買うのがいいのよ

853名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:23:24.39ID:Oqvlzm+1
でも1億オーバーとか、世帯年収いくら必要なんだろう?
2000万あってもかなりリスク高い気が。

854名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:24:42.43ID:nXUbrA5c
我が家は30代後半、世帯1700万円で7000万円の家だわ。
億超えだと世帯2000万円超じゃないかな。

855名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:48:46.21ID:Oqvlzm+1
>>854
1700で7000は余裕ありそうに見えるけど
たった300万で3000万の差を埋められるもんなのか

856名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 07:57:54.58ID:WFwepYTV
東京近郊だと所沢がヤバイね。街そのものが死んでるのに強引な開発でタワマンが林立。
あれがぜんぶ墓標になりそうな勢いで値段が下がり始めた。
都心まで最速40分だけど、実は距離的には遠く、便利さは感じられない。
ひょっとしたら武蔵小杉より先に倒れるかもしれない。

857名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 08:57:08.21ID:/V/9tc5D
マンションを買う人ってのは、高額な買い物だから、周りから見るより、どこに
住むかを真剣に考えてるんものだよ。

たとえば青梅と南大沢を画像検索すると一目瞭然だが、生活の質がまったく
変わる。
南大沢だと安売り店が多いし、大型ホムセン、ショッピングモール、アウトレット
モール、飲食店が豊富で、新規移住者が多い街なんで、店が新陳代謝して
古い店はどんどんつぶれていく。
だから街がきれいだし、新しい街は、歩道と自転車道が独立して整備されてる
から、自転車でもどこでも行ける。
逆に青梅みたいな古い街は歩道もない道路も多くて、街全体が汚い。
店もシャッターだらけで入りたい店なんかない。
で、結局新規移住者の多い街は、街がどんどん変わる。

武蔵小杉なんかも、まだまだこれから変わる前よ。
もともと工業地帯だったから、店も少ないし、カフェも少ない。
道も駅周辺以外は狭くて汚い。
でも、あっとうまにこれから整備されていくと思うよ。
30代が増えると、消費も増えて、店がどんどん進化するから。

858名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 09:51:19.01ID:JTi218A5
でもその世代だけなんだよ。次世代が劇的に減っていくからな。

大型店舗も赤字になるだろうし撤退もあるぞ。amazonやら通販に変わっていくよ。

アメリカでもショッピングモールが潰れていってる。小売の環境は激変してるからね。

859名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 09:51:34.77ID:p/EDUtSt
ローンの支払いで家計がキツイのに消費が増えるかね

860名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 11:37:36.11ID:/V/9tc5D
>>858
もちろん人口が減り、消費が増えないからトータルでは下がる。
でも、今現在はたとえば、イオンレイクタウンとか何百店舗の
モールを運用してるとこの株価は、2010年に700円くらいだったのに
最近急騰してて2454円まで上がってる。
で、マンションもレイクタルンに近いとか、三郷のららぽーとに近いとか
それを売りにするとこが増えてきたくらい、郊外は生活しやすくなってるし
そういう場所の不動産価値が上がってるからね。

861名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 13:33:47.42ID:ngX+dMud
>>856
武蔵小杉舐めすぎだって
鉄道網的に東京と横浜の中間というアドバンテージがデカ過ぎ
所沢なんてその先過疎地だろ、横須賀とかと一緒

武蔵小杉が過疎なんてなってたら衛星都市は残らず全滅してるわ

862名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 13:49:53.00ID:mWK0vBaT
ドンドン増税だしな

863名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 14:08:06.08ID:magVsGug
潰して立体駐車場にしよう

864名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 22:25:28.13ID:zbN5rdyk
オープンレジデンシア谷中 坪360万円(第1期抽選)西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は400超え

一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが100%大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら

プロスタイル日本橋 坪300万 東日本橋1分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

日本橋NEW SEED 坪310万 馬喰横山1分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html


おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ????
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ?????
これから上がるとこはどこかわかってんだろ?あ???? 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ

865名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 22:58:21.17ID:b1QSF9n7
>>139
子供に残せない資産なんて買ってどうすんだろって感じよ。

866名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 23:54:42.37ID:IOQUMino
>>86
人の心理をわかってないねえ。
元の感覚で考えられないから暴落が始まるんだよ。
それに、その元だって、よくよく考えたら割高って話しで暴落。

とにかく、元々とか関係ない。人は損をするのが大嫌いなんだよ。

867名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:15:35.06ID:m1Mcz6Hw
>>223
相場は気分で動くんでしょう?

868名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:24:18.06ID:kXSMqJG8
ヤッカミw

869名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:29:45.43ID:L5wm/08W
1億円と4億円を一緒に考えるなw
貧乏人がw

870名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:30:58.97ID:H2r1Fk0s
>>837
タワーマンションすごいな

871名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:56:30.77ID:PNiC98jU
>>791
貧しくなるとこうなる。
人口動態は正直だね

872名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 01:01:32.26ID:2ZSV8gnZ
>>837
大阪8億とはびっくりした
関西凄いな

873名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 01:35:07.93ID:qi/niXki
都内にスラム街か〜

感慨深いものがあるね

874名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 04:47:42.61ID:DT0GOvT+
ブラジルも投機と外資引き上げで1〜2割くらい下がったんだよね
東京は高齢化(氷河期がお金ない)もあるから2〜3ひどい所は4割位下がると予想
タワマンの価格が中古価格からさらに3割下がったら欲しい人はいるとおもう

875名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 06:30:15.40ID:m1Mcz6Hw
>>367
謙遜wwww

876名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 14:17:06.98ID:Sn7lTlUr
おれはタワマン住みじゃないけど、タワマンは夜景より季節ごとの風景が良いよ。
新宿のタワマンにしょっちゅう行くけど、多摩川が季節で色がまったく変わって、
丹沢なんか雪が降ると日本アルプスみたいな景色になるし、明治神宮とか
御苑も新緑とか紅葉、桜の季節で色が変わるし、季節感がすごいあるのよ。

877名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 15:44:19.56ID:p5oQzXQ6
営業マン丸出し

リビングに座ったら空しか見えない
立ち上がったら他所のタワマンが見える
見下ろすと灰色のコンクリートジャングルの中に申し訳程度に公園の緑

878名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 16:35:44.33ID:Sn7lTlUr
>>877
田舎の人の東京のイメージは、高層ビルが立ち並んでて、タワマンなんてビルしか
見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
当然、新宿のタワマンだと御苑やみ英二神宮なんかものすごい広大に見えるし、
季節の変化も色自体がガラッと変わる。
まあ、住んでみりゃわかるわ。

879名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 17:55:15.27ID:5vAA+rgU
実際タワマンを購入して住んだ経験があるか分からんからな
住んでたとしても声だけでかいネガティブな人もいる

いい所も色々無いと売れる訳ない、金持ってる奴やローン組める奴って少なくとも底辺じゃないしな

880名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 17:58:43.59ID:uQnDOiYK
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

881名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 04:08:45.23ID:WFrE1L8F
>>878
>見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
>たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。

なんだその苦し紛れのたとえwww

富士山頂から山中湖なんて小さくしか見えんぞ

>だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。

生田緑地なんて山中湖の1/6以下の面積しかねーってのwwwwwwwwwww

882名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 07:33:48.32ID:W2FPlczJ
>>881
それ東京行ったことない人のイメージだぞ。
都庁に展望台があるから、そっから見てみ。
緑がいっぱいだし、多摩川の雄大な景色も見えるし。
御苑や明治神宮なんて広大に見えるし。
こういう写真を見ると距離感がわかるよ。
http://blog.9gates.co.jp/wp-content/uploads/2015/07/9ea93d6b.jpg

一番奥に見えるのが新宿の高層ビル。
真ん中の高層ビルが並んでるのが武蔵小杉のタワマンとNECの高層ビル。
で、武蔵小杉の後ろに森が見えるが、これが多摩川の公園。
左の山は日吉の慶応大学の山じゃないかな。
東京って田舎の人が思うより、タワマンから自然が見えるんだよ。

雪が降ると、ほんとこれが一面真っ白になってきれいだし。

883名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 07:50:08.32ID:rhOUZzKw
>>882
これで自然とか。
本当の自然をわかってない。
都会にずっといればいい。

884名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 09:25:50.33ID:nLbhY1h+
東京は景色詰まらないよ
のぺーっと住宅が広がってるのが見えるだけだから
大阪は海に山に淀川にとなかなか面白い

885名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:06:34.83ID:SxpdWM93
>>882
仕事で良く都庁行くが、中央公園は視界に入るから緑豊かに感じるけど御苑や神宮は遠くに感じるし、
多摩川なんて全然見えないぞ?

886名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:21:02.84ID:QB/Jue6Q
投げ売りどころか、どんどん新しい億ションが立っているんですけど。
NHK前にタワーマンション出来るし、神宮外苑にもマンション建つし
どこが投げ売りだよw

887名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:54:22.20ID:VUH4c7W3
マンションに親でも殺されてる榊の記事だしな

888名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 11:58:20.13ID:PSZm06MS
今回の地震で改めてエレベーター止まるとタワマン地獄と化すのが注目されたな

889名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 11:59:15.30ID:0I2niplR
高層ビルの避難訓練は大変だった

890名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 14:07:35.54ID:zGsxsaEJ
 
                 彡⌒ ミ    迫る〜ぅ、直下ぁ〜 だぬ♪
                ( *・c_,・。∩)) 
               (((⌒つ  ノ      早速変身ぬ!
                ,ノ    ⌒i  
    \ /   キ==(_ノ⌒(_)゙,,
  (_O|・|O) 
   ( ・c_,・。)S  震災後はタダ同然でしか売れないぬ・・
  ~~(=O┬O  
 ◎-ヽJ┴◎ キコキコキコ

891名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 18:58:11.77ID:e9EdouDP
>>886
ゲンダイはサヨの基地外媒体だからな

逆張りですらない

892名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:04:48.77ID:6Hg+we2h
売却益の節税の関係で購入から5年後に売らなきゃだめって話だよな。
投機目的で使ってない部屋が多そうだから、新古マンション買えて良いんじゃね?

893名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:29:07.28ID:TXUnEQey
>>861
乗り換えせずにどこでも行けますとか、田舎者がコロリと来そうなことをウリにするとは、実に不動産屋的な発想だな。
横須賀線・湘南新宿ラインは、確かに品川新橋東京渋谷新宿池袋横浜どこの駅にも乗り換えせずに行けるが、良くて10分に1本くらいしか来ない。
いわゆる東山手方面は乗り換えでよければ、東海道線筋のほうが、並行している京浜東北線、京急線も使える分、利便性は高いし、川崎あたりに到着した時点の混み加減も似たようなもの。
そんなに横須賀線が便利なら、新川崎や西大井といった横須賀線しか止まらない駅はもっと発展しているはずなんだがな。あ、東戸塚は発展してるか。(笑)

894名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:45:55.91ID:I0uFXH7K
空き家予備軍、東名阪に330万戸 高齢者だけ居住
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32104920S8A620C1SHA000/

895名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 22:18:51.77ID:wBOYzzGv
>>892
新築は宣伝費がのっかって新築プレミアムとか言われているけど、結局この新築価格から中古価格が算出されるからそういう物件は高いことが多い
新車も出たてのアルヴェルだと海外需要で買値よりも高かったりするしね
新古とは恐ろしい

896名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:34:37.12ID:z1lPJOVI
70ヘーベーの狭さに気付く時が来たら、、五畳は物置だよ。

897名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:38:36.27ID:044Js9mn
おうちダイレクトの査定価格ってあてになるん?

898名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:46:26.37ID:40FB119Y
>>893
新川崎はタワマンがバンバン建ってるぞ。
武蔵小杉ほど高く無いけど、昔を考えるとありえないほど高いし。

899名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 20:16:44.25ID:btSGjmpO
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、1線世田谷の廃れぶり in 2018

世田谷区  祖師ヶ谷大蔵  坪単価58万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区 成城学園 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区 千歳烏山  坪単価91万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区 喜多見 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/


サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/


VS

墨田区(両国)18坪狭小物件 上物1500万とし、坪単価:360万) 8000万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/


これが現在のバス便狭小路地1通世田谷 VS ウルトラ便利でスカイツリーも丸見えな東京駅までたった数分でいける
エリアの圧倒的な差 in 2018(10年後はさらに格差が広がる!)

900名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 20:17:06.80ID:btSGjmpO
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら(2000年初頭より1.3〜2.5倍以上市場価格アップ)
市場価格=実際の現実取引価格 (素人が大好物な路線価ではなく、実際にリアルにその年度その時に取引されている価格!!=正真正銘の坪単価、実勢価格ともいう)

東京下町2018年現在

台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

901名刺は切らしておりまして2018/06/24(日) 00:27:24.10ID:VGUSPP4L
>>899
> サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
> 現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)


なんかとてつもない勘違いだな。
その成城学園の物件は、土地は借地だから。
毎月土地代を払い続けて、権利が切れると家をつぶさないといけないから安いんだよ。

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