【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

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1ノチラ ★2018/06/08(金) 20:12:35.60ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:17:03.89ID:z22bSDpe
ついにバブル崩壊かぁ 胸あつ

3名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:18:15.13ID:KlnpnZTJ
サブプライムはこれで崩壊したしな。

4名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:18:18.19ID:p1uKVCYK
『プレミスト六番町』
  

  _ノ乙(、ン、)ノ ここって立地が悪いとかなんとかマンション板では評判が悪かったけど
           なんだかんだ言って、完売したわけだし

5名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:19:39.86ID:TTqDBubU
不動産が言ってたけど
2年前がピークだったらしい

6名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:20:18.33ID:oQ5DqMlp
転売厨ザマ〜

7名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:20:34.89ID:w25Lnbah
もし不動産価格が下落して、第2のバブル崩壊が起こったら、
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん?

8名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:24:17.05ID:VwoaMtuP
五輪後に暴落するウーってのがずっといてね
、待ってる人たちがいてなかなか下がんないすよ残念したあ!

9名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:26:03.75ID:RhpuesWy
実需じゃないってわかってて売りまくったのは狂気の沙汰だったな。不動産屋は本当に
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。

10名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:26:43.24ID:r+tl3JQn
中華の金主が税制無視して投げ売りしたんだろ
日本の役所なんぞ無視してるだけ

11名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:28:03.20ID:Fm7oGZma
【株FX投機は、踏絵″】 マイトL ーヤは現れる…現れる…でいつ現れるんだ? はい、今年、2018年内
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1528419905/l50

12名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:28:36.09ID:obv06zzh
かぼちゃの馬車とかレオパレスは相場崩壊の序曲だな

13名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:29:36.02ID:VNypJGGW
見出しだけでゲンダイとわかった

14名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:30:57.18ID:kq0l2aA0
もとの値付けが高すぎただけで
暴落とは言えない。

15名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:31:22.10ID:hfmUALF3
かぼちゃの馬車が示したように、不動産投資は
投資能力がな者がする行為。
これから人口が減って30年スパンの不動産投資
は理解不能、普通に考えて未来はない。
本当の投資家は株、変化する時流に合わせて
投資先をリバランスを怠らない者こそ投資家。

16名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:31:36.60ID:/HGq6erj
アベノミクスの成果

17名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:31:36.91ID:z7q5jTLq
>>12
大東建託は?

18名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:31:41.10ID:+a4mClNX
>都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく

これはそうなんだよなあ
東京の地価が下がれば地方の地価は下がる
地方の地価が下がって、地方財政は立ちいかなくなる

19名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:32:05.03ID:VwoaMtuP
>>9
したらCANCELED になって空きが出まくるはずだよね。
あのブドウは不味いに決まってるですよね。

20名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:35:40.58ID:98LI7y06
不動産の怖いのは 下がり始めるとまじで買い手が一気に消えて売るに売れない状態(売ろうとするとめちゃくちゃ安値で叩かれる)になるんだよな

21名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:35:56.75ID:SPp4Iae5
立地の良いところは高くても即完売だろ

22名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:36:11.64ID:PgdRHWWP
タワマンと賃貸は崩壊するのか

23名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:37:26.65ID:46Um2fQs
>>20
実家がまさにそれ。バブルの時1億3000万円まで行った持ち家が、たった三年で評価額で6000万円に、しかも買い手無し・・。

24名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:37:33.92ID:FWqGAS2D
不安なく30年ローンできるのは、公務員ぐらいだろう。

25名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:37:46.88ID:jZRSfwul
>>18
>>1の言う郊外と地方とは別だろう

26名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:37:47.04ID:PgdRHWWP
かぼちゃの馬車ってかぼちゃの馬貨かと思った

27名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:38:02.29ID:qsCoMzrP
>>7
何だったん?もなにもアベノミクスは最初から最後までただの日本破壊

28名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:39:08.33ID:46u4sbbR
そもそも投資目的様に億ションをこしらえる建設不動産業界がおわってんだよw

ばかじゃねーの、衣食住を軽く見る馬鹿は死ねば良いよ

29名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:39:21.80ID:kLmf6xfa
地裁民事第21部で待ってます

30名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:39:42.77ID:xJ2egcfx
中国人がババつかまされたのかw

31名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:40:29.98ID:w25Lnbah
>>27
なるほど。そうなのね。

32名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:40:58.75ID:+v1ogKFA
空き地ができるとすかさず家が建ってウザい
暴走しすぎ

33名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:41:36.91ID:xJ2egcfx
でも、これから買う人はいいな
安くなってから買えるから
10分の1くらいの価格になったら買うだろw

34名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:42:10.03ID:1QoXbMcZ
分譲時と同じ値段でも、買う方としては不動産屋の手数料3.24%かかる分高い。

35名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:42:17.45ID:1+diVLwt
土地部分がちっぽけな万損なんて買うヤツはマヌケ

一軒家の地べた持ちが勝ち組

36名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:42:30.04ID:kraDxEwh
地方の駅前ビルのデパ地下。客層が別の意味でひどかった。あまりにも年寄りだらけだった。
手はプルプル、足はカタカタと末期の年寄りばかりだった。ええと一番オシャレな地区だよな?当然この近くに住んでるわけだよな?
つまり駅近マンション。
そらマンションなんて売れるわけないわな。
こんな末期の年寄りばかりが住んでるわけだろうし。なんというか買い物していてキツイ。

37名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:44:21.41ID:8JP2oqUr
ネットでよく見るタワマンに嫉妬する人たちってなんだろね

謎だわ

38名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:44:43.63ID:URY37Ww6
安くなったら買うからさ
こういう予測記事が外れたら罰則設けろよな

39名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:45:27.46ID:15R2vMx1
株も手仕舞って、金塊にでも変えとくか、

40名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:45:30.68ID:hfmUALF3
高度経済成長期なら不動産投資は優れた投資
だったが、人口減で低成長の時代に不動産は
低金利だからある程度は成り立つが、投資先
の優劣が激しい。
                     by 不動産王

41名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:45:53.35ID:cZ9fcSJK
知り合いの金融機関関係者は全員、3年前に一斉にタワマンから引っ越した。まあ引っ越した先もタワマンなのだが、
投資目的の物件から終の住処候補へ移っていったのだろう。まじで素人は株か債券以外はやるもんじゃねえわな

42名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:47:04.91ID:JiUO+XTQ
ピーターナバロのせい

43名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:49:25.80ID:46u4sbbR
てかさ、億ション立てるくらいなら庶民が手軽に買える戸建てを安く作れよ
土地建物合わせて2000万円以下でさ

44名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:50:23.83ID:hjWCW2Jh
ディベロッパーは作って売るしかできないから、これからもどこどこ作りまくりだよ。中国のように巨大な墓標量産するようなものだよ

45名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:51:35.54ID:emvGbo49
人工が減少に転じてるのにいつまで作り続けてるのかな
結果は明らかだよね
馬鹿なのかな

46名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:52:58.59ID:R+H8fg/N
分譲時の価格で売ってるだけで下がってないじゃん
企業業績が好調でオフィス賃料あがってるから、都内のマンション用に土地が出てこず、投売りされるべき物件がこれからはそもそも完成しない見込みなのでは

47名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:53:12.93ID:9ePnU0vH
>>45 
だったら会社が解散して路頭に迷う社員をあなたが雇用するのですか

48名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:53:38.45ID:1RdFMCVU
家は賃貸で借りるもんだよ
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるw

49名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:54:10.68ID:9zlFa9xm
>>1
まぁこうなってくると
馬鹿が吸われて、頭のいいやつが得をするだけの弱肉強食
不動産だと、ただの一撃で破産する可能性もあるからな。

ギャンブルには手を出さないが一番

50名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:55:00.65ID:xJ2egcfx
これって不動産屋の社員も大量に辞めるんじゃないのか
沈む船から逃げ出すように

51名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:55:43.97ID:R+H8fg/N
>>48
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで

52名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:56:08.46ID:R+H8fg/N
>>48
飽きるのは同意ww

53名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:57:36.27ID:FWqGAS2D
転職も失業もしないという自信があるなら、家を買っても良いが、
そうでなくなった場合のリスクを考えると、可能な限り家賃の安い部屋を借りて、
老後の老人ホーム暮らし資金3000万円を必死に貯めるのが
俺のような不安定な暮らしの人物に残された選択肢。

54名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:57:57.16ID:ikf02Z4G
>>12 ありゃ銀行ぐるみのサギだろう
スルガ銀行の名が出ている時点で怪しいと思わないと

銀行、株屋、保険、不動産、建設はほとんど客をだまして利益出すんだからな

55名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:58:09.51ID:/I3fkOD4
五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか

56名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:58:14.49ID:Ut8uFRXl
大東建託 まだまだアパート建てられるって調子こいてた

57名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 20:59:23.71ID:e8SYqLgi
政治が悪過ぎるから未来を感じられない

58名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:00:08.47ID:UePB7qv3
榊は10年ずっと同じこと言ってる。
そして完売。

59名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:00:55.98ID:EJDpqN8C
>>1
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。

それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。

60名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:02:06.68ID:9ePnU0vH
今後インフラ整備が労働力不足出来ないから
後でそのまま使うことを考えて大目に作っておくのは間違っていない

61名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:03:24.96ID:EJDpqN8C
>>58
妄想捏造記事ばかり書いてる榊淳司か。
読んで損したわ。

62名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:04:10.42ID:QBd8mTwr
そのうち日銀がマンションも買ってくれるよ

63名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:05:15.16ID:3lMPOmEa
米国の利上げが波及してくるね
国内は縮小するだけだからね

64名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:06:00.16ID:NO6HuxCb
誰も住まない幽霊マンションは犯罪の巣窟になりそう

65名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:08:08.52ID:KOUmSN+J
次の買い時はいつかな

66名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:09:13.75ID:T1YhHdjb
タワーマンションて1億円らしいからな

子供手当や教育無償化でお金が余った家庭が子供生まずにローンでタワマン買ってたらしいw

67名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:09:19.96ID:2CnHWb+R
ベクレル

68名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:10:39.39ID:2mL5J4Xx
すげー恣意的な記事

69名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:11:17.57ID:R59oh+Sh
セーラームーンの舞台が番町だったな

70名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:12:36.45
ヒュンダイ余裕!

71名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:14:24.62ID:GRTmVK2d
港区は下がらないとかある訳ないやんwww
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
3億〜10億くらいの物件が1年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。

72名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:14:29.12ID:mIIqefqD
セーラームーンは麻布

73名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:14:37.93ID:eLc4B4WI
相場下がったら隣の家買って駐車場にしてーな

74名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:15:06.01ID:wOoYMrud
アグネス募金は、現金しか受付ません

マンション不可

75名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:15:11.40ID:mIIqefqD
本当に暴落したら俺が買うわw

76名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:15:49.38ID:qkO8HDNT
うおお!
年収280万の俺でも東京山手線内の駅近マンション6LDDKが即金で買える日が近い?

77名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:16:39.61ID:WdjTrOmZ
>>48
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない

78名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:17:17.72ID:WkxOsFyR
株式の上げが止まったからな
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた

79名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:17:34.08ID:C5beW4P6
人口減少してんのにアホみたいに建てるからじゃん
メシウマとしか言いようがない

80名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:17:59.29ID:W6dvCluP
んんー?中華様が買ってくれるんでしょ?w

81名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:19:05.92ID:nW26DGIw
ざまああああw

82名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:19:06.09ID:ZnamoiZu
>>79
都心は寧ろ増えてる、超高層なので管理・維持・修繕費が高コストなのが嫌われてる

83名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:21:27.14ID:CcJiPg6+
元禄型関東大震災M8.6
5年以内発生確率99.9999%

ローンでマンション買う馬鹿www

84名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:21:40.15ID:aVqpLFpL
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

85名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:22:04.54ID:kaK7bO2j
垂直距離が不便過ぎてもうやだ

86名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:24:48.67ID:HKHbZ2m6
新築マンションは買った瞬間から2割値段が下がると言われてた元の状態に戻るだけのことだろ
暴落、暴落と騒ぎ立てて何が楽しいのやら
単なるジェラシーだろ
みっともな

87名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:25:43.21ID:FWqGAS2D
フツーに貧乏なので

「30年解雇されることはない」という根拠のない楽観に生きながら
毎月5万円のローン返済をするか、

毎月2万円の家賃を払って、老後のたくわえを3万円コツコツ積み上げていくか

という選択肢な。

88名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:30:02.60ID:gYkUTQUh
かぼちゃ第2波が来るか
南無、、

89名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:30:31.55ID:QuHFGEr5

90名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:30:48.24ID:ZnamoiZu
>>87
マンションのローン返済5万円に、共益費・維持費・修繕積立金(あわせて約6万円)は含まれて居ない
しかも修繕積立金はステップアップ方式に高くなるのが殆ど、まめな

91名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:30:52.60ID:R+H8fg/N
>>87
毎月2万円のローン返済という選択肢は??

92名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:31:33.59ID:WnrsBr4c
オリンピックで完全終了だからな
全部暴落するから気にすんな

93名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:32:48.94ID:T1YhHdjb
>>92
オリンピック前に売り抜けようとしてる奴が五万といる

大渋滞が起きる

94名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:33:19.75ID:0euwFFTc
>>9
何もしないよりはマシなんよ

95名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:33:37.29ID:rgAMuOnb
もはや不動産に投資しようという考えが古いっしょ

96名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:33:53.26ID:R+H8fg/N
>71
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし

97名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:33:59.83ID:58gsrjjQ
団塊の世代があの世に旅立つと世帯数が一気に減って
家が目に見えて余り出すってのはたぶん当たるよ。
結構立派な家が誰でも安く買えるようになる

98名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:34:13.87ID:zeNUI4iu
中国のは北京五輪を待たずに崩壊した。そういうことだ

99名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:34:45.95ID:3fkVY5g8
>>1
人口減ってるのに不動産バブルとか
アホの極み

100名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:34:56.47ID:46u4sbbR
ネット社会の御時世、好き好んでババを掴むやつなんておるの?

101名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:35:58.85ID:rgAMuOnb
でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ

102名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:37:37.35ID:TV52YrtN
いやまだまだあがるよ。先月も6億円分買ったばかり

103名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:39:25.61ID:58gsrjjQ
>>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。

マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。

104名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:41:40.70ID:ZiLEWhRD
>>24
現状の税収で。

公務員給与
年金
医療保険

を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。

105名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:43:16.71ID:smUimfj2
警察官でも何でもないやめるのはとうぜんのにんげん

106名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:45:34.89ID:AiOdR6Sk
30年内70%の確率で南海東南海巨大地震が起きるって
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。

107名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:46:17.80ID:0euwFFTc
>>106
マンションは比較的安全だろ

108名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:48:01.62ID:R+H8fg/N
>>97
団塊の世代は郊外の中でも遠いとこしか買えなかったがそういうとこはすでにめちゃくちゃ安いし団地とか
人口減っても1人当たりの面積は増えてくし日本のお金そのものは額面ベースでは増えていく
都内で今の広さに満足して住んでる人なんか滅多にいないのだから、今後もかなりの人が収入で買えるギリギリの金で買ってくと思うなー
女もゴルフも酒も流行んないので、不動産しか金の行き先がないww

109名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:48:12.74ID:RXMnyoRY
タワーマンションはエレベーター10本ないとムリ。

110名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:48:40.10ID:R+H8fg/N
あと車w

111名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:51:33.01ID:rgAMuOnb
>>103
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。

112名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:53:19.94ID:owN8b9nZ
>>102

バカ丸出し!お前つんだよ。

113名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:55:11.94ID:Hho5O7kw
相続で売却前提だからこそ未入居で寝かすんだよ
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか

114名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:55:19.75ID:Uabtmpm1
よ、よっしゃぁぁぁぁぁぁぁ!!!
 
今こそ!! 買い!!!
 

115名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:57:18.30ID:/DZygCNH
建設予定してるマンションで中止するところも出てきそう

116名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:57:39.74ID:aUW50yMn
オリンピックまでは保たないだろ

117名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 21:58:58.51ID:p9YC+qfS
千葉の田舎で育ったせいか、だだっ広くないと生きて行けない
東京とか、学生時代には通ったもんだが、息がつまっていけない
神奈川もダメ。坂が多いうえに、狭すぎる
で、結局、千葉のだだっ広い田舎で生きてます

118名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:00:12.50ID:aUW50yMn
>>106
土木利権の援護射撃だよ

119名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:00:37.52ID:6VHbW5LX
俺が買うから早く暴落しろよ

120名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:02:18.44ID:pG90v2bx
>>119
それ

121名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:05:00.41ID:58gsrjjQ
実は都内でもスラム化しつつある建物はわりとある。
地味すぎて気にもしないけどな。
壊して更地にすると固定資産税が高くなるからそのまんま。
家は確実に余りだしてるよ。

122名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:05:41.40ID:/ZeYh65t
値下がりしたら俺も買いたい

123名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:05:47.47ID:p9YC+qfS
そんなボクの所にも、大東建託ってのがやってきて、うるさいのなんの
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い

立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから

税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての

124名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:08:19.91ID:0euwFFTc
>>115
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ

125名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:09:14.83ID:8zEVtiMj
>>7
崩壊までがアベノミクス効果のシナリオ

126名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:09:30.76ID:kNVg5LxN
自分達が住んでいた思い出は、
プラスの価値にはならない

127名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:10:36.61ID:0euwFFTc
>>113
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。

128名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:12:09.97ID:4P1DwYmp
管理費とかどんどん上げていくからな
まさに詐欺
買うやつはカモ

129名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:17:07.41ID:yQr1yIGb
賃貸マンションの賃料安くなってくれ

130名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:17:10.89ID:nOVRYIpQ
とにかく日本の家は狭すぎる。
広くて安全な家を安く供給しろよ。
戦後の団地で満足してた世代と違うんだよ。

131名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:20:26.27ID:uL64DtAe
>>7
結局バブルだった。「頭と尻尾はくれてやれ」を肝に命じ、実践した人間だけが生き延びるのが投資の世界。

132名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:23:51.00ID:4ZqaYF/c
マンションは防犯性はいいけど近隣トラブル多いだろうしなんかねえ

133名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:25:00.12ID:ujiLcxy6
不動産のムズイとこは捨てることができないことだな
去年からババ抜きは始まってるよ

134名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:26:24.53ID:9UxYDzU+
ある意味知ってたスレ

買わない買えない奴にとっては常識

135名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:28:31.50ID:owN8b9nZ
>>131

結局、糞ゲリノミクスは大失敗!

残るのは日銀が抱える大暴落した日本国債だけ。

安倍や黒田がいかに詐欺師だったかよくわかるよ。リーマンショックなんか可愛いぐらい暴落する。

136名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:30:44.53ID:18ypZSvi
転売目的で購入した奴は死ねばいい

137名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:31:51.99ID:p9YC+qfS
もう古い話だが、ガルブレイスの言った「不確実性の時代」という言葉は、良い言葉だな
まさにこれからは「不確実性の時代」
先が見えないわけだから、何やるにしても、結局バクチ
そう覚悟して生きるしかないだろ

138名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:32:15.01ID:2ZVVIhac
誰かって中国人じゃないのか?

139名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:32:25.04ID:URY37Ww6
しかしタワマン購入層に対する妬み嫉みって多いよなぁ

140名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:33:04.21ID:2ZVVIhac
>>135
日本国債暴落した?

141名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:36:23.97ID:1PPs4lTX
そもそも自然災害のオンパレードの日本の土地に
価値などないからな

142名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:36:44.11ID:DznCEcu+
購入額格差住民間で憎悪の炎が燃え盛る

143名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:39:10.31ID:09Kh6N8G
>>123
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。

144名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:39:53.43ID:ekn9zLbg
よくわからんが家賃安く借りれるのけ?

145名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:44:12.06ID:Xft1q2AT
不動産バブル崩壊

146名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:45:46.27ID:b4RtqFXI
住めばいいじゃん(´・ω・`)

147名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:45:54.04ID:aZtIjYEG
名古屋は供給過剰になってます

148名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:46:44.95ID:YFXtITwd
タワマン住みの俺に対する嫉妬かな?

夫婦でローン8000万でいまタワマンにすんでる

下界を見下ろす優越感が最高だよ

149名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:47:43.49ID:wEUPVHPY
10年前も同じスレ見たけどな。

150名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:48:15.25ID:owN8b9nZ
>>140

暴落はこれからだぜ!

151名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:49:02.60ID:I723m4fa
日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落


「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/

152名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:49:12.17ID:YFXtITwd
タワマン勝ち組への嫉妬なんだねー
あんたら戸建てや低層ではずかしくない?

153名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:51:02.08ID:usVyGElj
固定資産税って年々増えていくの?減っていくの?

154名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:53:23.42ID:v1PVrdL3
中国人が買わなくなったからだろ
つまり割と最近までの高級マンション購買層はやっぱ日本人じゃなかった
日本は不景気なんだよ、もう買える層がいないんじゃね?
まあ、他の国も不景気になってるがな

155名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:55:17.67ID:UOOaP8si
>>26
え?なんで?

156名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:58:35.78ID:5qwzP4HV
ざまあwwww


東京オリンピックバブル終了


南海トラフ巨大地震でトドメ

157名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:58:36.08ID:Guxgu4GE
また貧乏人の嘘が始まったw

登記費用も仲介手数料も短期で利益出た場合、損金だからw

158名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 22:59:41.55ID:dvvIBSJ+
投資目的で買ってるだけで高騰しすぎて
去年頃からもう買い手がいないとか言ってなかった?

159名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:02:08.48ID:O/Dw3PCn
番町の物件なんてちょっとやそっとの人には手が出ないよ
数千万で投げ売りっていうなら話は別だけど

160名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:03:09.00ID:s5Qngpk4
五年前は不動産売却をすすめる広告いぱい
いまは個人向けに投資勧誘の広告いぱい
不動産業界はわかりやすいな

161名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:04:22.88ID:Lblw/1rE
土地とか暴落してくれないと相続税がだな

162名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:05:58.46ID:agHdBJhs
一生住むつもりで買ったマンションなら、価格が下がろうが関係ないだろw

163名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:07:38.12ID:SJ1bj9pc
ローン組んでると担保価値下がるのはヤバいんでネ?

164名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:12:17.57ID:m2ryF3Hg
湾岸の暴落始まったって、前からずーっと言い続けてるけど、一向に暴落しない。紫老婆と同じやり口。

165名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:16:56.99ID:UcU5shWg
>>148
夫婦で組んだのか?

素人ドツボへ一直線やん
お前殺しても美人な嫁さんでも負債負ってちゃ価値ないな

166名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:17:03.41ID:fdas9IsC
早いとこ下がってくれ
そろそろ買いたい

167名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:17:58.29ID:W4wN1H8H
20年以内に、首都直下型地震+富士山噴火が予見されてるのに、

どんな罰ゲームだよw

168名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:19:00.55ID:QZQljdmX
創価、警察と在日マフィアによる集団ストーカーの証拠動画。
(警察車両ナンバー入り・)
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo

怖ろしくてお漏らししそう´・ω・`

169名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:19:34.16ID:jR5fiD3V
>>1
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく

やっぱり武蔵小杉は駄目か

170名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:23:51.89ID:XNO1kuBp
死んだ婆ちゃんが言うとった
空中に浮いた空間を買うのは意味が分からんと
災害があってもせいぜい2Fまでなら飛んでも降りれる
それ以上は気が狂っとるって

171名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:25:12.18ID:rgAMuOnb
>>170
低い建物は津波でアウツってのもあるけどなw

172名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:26:48.73ID:rgAMuOnb
>>148
ツマンネー嘘つくなよ。何階に住んでるんだ?

173名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:27:50.82ID:CCkUOu3p
つうかそもそも論で行くと

・少子高齢化で高齢者が増える
・高齢者が老人ホームに入ったり、亡くなる事で、住む人のいなくなった住宅が売りに出される
・所得の高くない人は安く住宅が手に入る為、この種の住宅を購入する
・その結果、新規の住宅やマンションの需要が低下し、住宅が中古も含めてだぶつくようになる

こんな供給過多の状況で、なんで不動産価格が上昇するのか?という話だよ
住宅どころか土地までダブつくと考えられるのに

174名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:27:54.39ID:58gsrjjQ
自分は不動産業界に近い業界にいるけど、
タワマンは売ってはいけないならタダでもいらないよ。
あんな空中に浮かんでる空間に価値なんてない。
空気だ空気。

175名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:28:56.08ID:58gsrjjQ
ああ、ちなみに家は都内の戸建で部屋は11ある。
嫉妬ではないよ。

176名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:29:34.00ID:n8XuRrK5
買う人がいない、買える人も買わないだけだよね

177名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:31:18.29ID:Pn/Wf84K
民泊も規制しまくりでそりゃヤバイよね

178名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:32:19.31ID:6QONBvPg
40代でマンション買って貯蓄3000万以上残せる自信あるのなら買ってもいいけどね
貯金なければ、いずれ医療介護のお世話になる時に言い値で売り払うことになる

50代60代で新築買うのは論外。アホの極み

179名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:33:08.12ID:q4RwdVY6
単に未入居で転売って言っても、投売り価格じゃないから
利益減らし用に持ってただけかも知れないだろ…

まぁ、不動産が負債になるのは25年前に気づいてたけどさ

180名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:35:52.80ID:+cvyqLIB
>>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ

181名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:37:13.37ID:0iPhFRD8
所有者不明の土地の面積が九州ぐらいあって
空家も数十万戸あるからな。
受刑者が逃げた瀬戸内の島も空家だらけだった。

182名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:39:45.35ID:p3L6XRL1
空き家って別荘だろ
アホなん

183名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:40:21.93ID:sC02/DEt
ノーミソド底辺が多すぎるなw

たとえば
高級マンションを買える層が100人いて

最初、10物件を販売→即完売
次、新たに10物件を販売→即完売
また10物件を販売→即完売



合計100物件を販売し完売

市場をガン無視してまたまた10物件販売・・・
売れ残り続出

誰が買うんだよw責任とって切腹しろよバーカ

184名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:41:26.48ID:js1XgoKp
一生賃貸でいいわ

185名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:43:20.64ID:SJ1bj9pc
>>183
会社っつーのはナンか仕事しなきゃイケないからなwww。

186名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:46:04.37ID:0VLpqOVY
マンション何か買わないで仮想通貨買えばよかったのに

187名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:47:24.49ID:3Ypp1/o4
ついに アベノミクスが始まったか

188名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:50:39.24ID:buXMwXgj
高層マンションなんて停電したらアウト

5階以上に住む奴は 頭のおかしい人だけ

189名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 23:58:14.32ID:wy1iGSoE
団塊世代って70代だろ、
成人男子は70歳から80歳になる間に
統計ではその中の1/3位の人は死ぬ。
家が余るよな。

190名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:03:57.07ID:TgcPxMJJ
ゲンダイスレでマジレス恥ずかしい

191名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:10:39.10ID:N0kC0TC3
サブプライム問題は2007年6月に経済紙に詳しく特集されてたんだよ、
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。

192名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:14:33.72ID:gNSKQBUg
>>185
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫?

193名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:21:45.17ID:WHCOvf2c
昔からバベルの塔の話はあるからな。
天には届かなかったんだよ〜〜〜。

194名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:38:31.54ID:Q/DrKoWR
>>189
東京は人口増えてるけど

195名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:43:45.23ID:SKlp+ey9
中古も含めるとマンション価格がピークアウトしているのは定説。

196名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:44:45.08ID:ZU8v/9xp
価格が50%以下

197名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:47:25.92ID:ujDBujWj
>>123
数年したら家賃を下げるって聞いたぞ

198名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:48:27.66ID:uXj7D3eS
>>5
2年前の夏がピークだった

199名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:49:52.64ID:MyNY4pnw
ご近所の 民泊 相場を見てから、だね。
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円〜 

欲しい人に 売却すると、大損しまっせ

200名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:53:30.57ID:Wbhy/q9e
>>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから

201名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:55:27.21ID:QnQ4nI5p
住友不動産とかマンションやたらめったら作ってるけど大丈夫なのかねあれは
ちょっと尋常じゃないよ

202名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:56:02.02ID:fhsEYCzW
売れないと固定資産税の支払い

203名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 00:59:16.94ID:YtVJclbp
>>173

だから糞ゲリノミクスは詐欺なんだよ。

需要もないのに金だけ無理に刷って価格吊り上げて大失敗。

刷った国債は大暴落して日銀まで破綻だぜ。

204名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:00:44.06ID:GZpjMb4Z
(´・ω・`)
10年後には
中国から漢民族が人民解放軍とともに大量植民してくるので問題ないw

205名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:16:24.24ID:qP9r4M/q
BNFがアキバビル売却したと言うからそういうこ事だろうと思った

206名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:17:37.96ID:TXeioDFx
オリンピックバブルに便乗して価格吊り上げてたくせに、
それが下がったからって何なの??って思うわ。

投資、うまくいくときもあれば、うまくいかないときもある。

207名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:19:31.22ID:+LDb8agK
東京郊外で特急も急行も止まらない駅から徒歩10分のとこで70平米で11階建の5階で角部屋じゃなくて築30年の中古マンションを3000万円35年ローン(リフォーム代込み)で購入しました
管理費と修繕積立金と駐車場代と駐輪場代と組合費を足した額は月に約6万円です(それプラス固定資産税)
僕は失敗したのでしょうか?
ちなみに独身です

208名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:19:36.55ID:uXj7D3eS
>>203
需要=日銀ETF買い

209名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:19:53.39ID:0jbvhBEc
上がったものは誰かが損をして適正価格に戻ってまた上がるの繰り返し

210名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:20:10.10ID:uXj7D3eS
>>205
売ったの?さすがだね

211名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:21:07.36ID:KuKRY5zE
あ!
次の東京オリンピックまで、アホールドすれば高く売れる!
ってか
50年後に老朽で取り壊しになってるな

212名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:24:00.39ID:3CqWUmOf
オリンピック終わったら値段が下がることは誰でも予想出来るからな
あと、民泊用の投資物件として買ったんだろうが、法規制の網に引っかかり売らざるを得なくなったんだろうね

213名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:37:03.46ID:PWYtvWex
不動産投資で年収1億以上の人間がマジレスしてるぞwwwwwwwwwwww


このゲンダイの記者って昭和の看板背負ったおっさんそのまんまの価値観の奴が書いてるから、お笑いそのもの。
ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 … #現代ビジネス
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005114349650759680

昭和のおっさん脳かつ雇われ脳全開モードの奴ってわかりやすよなあ。数行見ただけでわかるよ。
千代田区六番町が「誰もが憧れる」だの「異変が起こっている」だの
こういう書き方大好きだよな。
サラリーマンさん、いつまで君らは昭和のまま思考停止してんだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005115732605075456

しかもこのクソ素人、短期譲渡の意味わかってねえw
販売には諸条件があり全てには当てはまらないが、基本、億単位レベルの新築マンションは大手販社が入ってる。
仲介や人件費は物件価格に入ってるので不要なんだよ。それを考慮すれば2億の物件なら、
ざっと税引き後約1000万の利益にはなる計算だ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005120553949097984

まあ、ただこんなクソみたいな記事でも正しいことは一部書いてある。
億単位の高額マンションが売れにくい状況だということ。
それはレインズを見てもリアルにわかります。そんなのは数年前から当たり前のことです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122366991527938

ブランドだけで買うようなおバカな投資家が富裕層向けに販売しても売れにくいのは当たり前です。
そういった数億のマンション買ってるのは中国人みたいなおバカな投資家だけなんだから。
バカが買って富裕層向けに売ってもバカが買わない限りは売れ残る。それだけのこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122933340045312

214名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:38:22.77ID:30VMm08R
ワイ、ガチの不動産しゃっちょさんだが、厳密に言うと
大半は海外不動産業者と国内不動産業者が売り買いしてただけやで。

転売ヤーも海外&国内不動産なんやで
パンピーが買ってたのは3年前にオhル
因みに全国規模でみると9軒に1軒は空き家やで

215名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:40:48.86ID:30VMm08R
民泊煽ってる輩が多いが、オリムピック終わったら円高やでw
外国人観光客?
就労ビザ外人の間違いやろw

216名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:41:01.26ID:PWYtvWex
一般ピープルが大好きな不動産とオリンピックの関係
はっきり言って、オリンピックなんかの影響1ミリもありません!
我々の世界からしたら常識中の常識です。
当たり前すぎて開いた口が塞がらないほど。
オリンピックうんぬん言ってるのは何の実績もないただの一般人だけですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005127181926686720

217名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:42:46.05ID:aUrf3+WF
>>137
何がわからないって
日本政府の方向性が分からない
日本を良くしたい姿勢が全く見られない
その気持ちがわからない
その点に関しては韓国政府と大体同じ
だけど少しマシな程度
なにせ国民が真面目だからな日本は

218名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:44:03.06ID:KuKRY5zE
レインズを見て、リアルにわからないとしたら、盲人だけだろうな
そもそも、あんな大量のデータを見る仕事が最底辺の仕事だろう
いい物件があったら教えてね、と10人に声をかけ、最低限のフィルターをさせなきゃ、頭がおかしくなると思うわ
東京だけでも、どれだけエリアがあると

219名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:46:22.84ID:3CqWUmOf
大阪市内で4年前に買った中古物件、買い値から40万落としてようやく買い手が見つかったよ
都心部に近い戸建てだけど、早く売り逃げしないと値下がりすると思い結構焦ってたw

220名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:48:12.41ID:3CqWUmOf
>>34
売る時もね
これに司法書士料金と印紙税他がかかる

221名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 01:52:39.80ID:6KFiTwuR
中国で通貨の国外持ち出しの規制が始まって、中国人の富裕層によるマンション買い漁りが激減した影響もあるよね。

外国人のインバウンド効果にのみ頼りきっていた自民政策のツケでもある。

222名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:00:26.14ID:AVLYXlyO
転売は中国人が大得意
儲からないとなると即に転売だ
今回の未入居新築の転売も中国人だろよ

223名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:01:27.09ID:PWYtvWex
オリンピックは不動産価格には関係ありません。ただの大きなお祭りですから。
不動産の需給はまったく影響ないのです。過去のオリンピックの事例を紐解いても価格推移はバラバラです。
お祭りイベントとかイメージとかではなく「リアルに人間を見ろ」といいたい。
基本が出来てない奴らが多すぎる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005131321729929217

224名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:24:14.96ID:NLQSlRbr
都市部の空き家問題って2020前にバブル崩壊なのかぁ

225名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:28:07.09ID:+ZWxia9d
まもなく東京大震災だからな
東京に関しては一気に暴落するだろう

226名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:48:12.48ID:nwLrx1QZ
>>20
不動産に投資したかったらJリートに限るな
成り売りできるし

227名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:48:51.90ID:bPLEP/KC
>>207
自分が住んで満足できてるなら別にいいんじゃないの?
投機目的で今35年ローンは組まないよね?

228名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:50:08.65ID:nwLrx1QZ
>>23
うちの駐車場も
バブル期に1億で売ってくれっていわれてとこが
7000万くらいの市場価格になってる

229名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 02:53:00.09ID:v51qCum5
>>228
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた

賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ

230名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 04:27:46.61ID:om+Fmg6O
バブルって30年前の話じゃねーかいつの話してんだジジババども
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。

231名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 04:43:31.43ID:rUIoxR0F
五輪後暴落説はみんな知ってるし実際そうだろうから
今から下がるのは当然と言えば当然か

232名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:01:31.97ID:qJ0ZoBCw
大阪・天満のマンションに15年住んでるけど未だ買値以上で買うからと大手不動産から
ダイレクトメールが来る。

233名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:06:53.46ID:6jyfcMs6
民泊用にと高値で買ってた支那人が損切りしてるらしいなw
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね

234名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:12:24.27ID:Qvfpmdnm
 


また金融機関に資本注入か?

2度とすんじゃねえよ。


 

235名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:21:55.78ID:WE1ydjQV
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

236名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:24:05.69ID:vakcxTC6
中国も危ないのかねぇ?

237名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:45:09.05ID:De8vhcKb
>はじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
もうぜんぜんかわらない

238名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:53:14.41
>>222
で?(笑)

239名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 05:55:53.43ID:0aEkO7UY
東京、大阪、福岡、横浜あたりは買っても良いだろうね、田舎はヤバイ害獣に喰われるぞ

240名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:04:27.27ID:p8zyEmGf
ヒュンダイの過去ニュース
掌を返すのが当たり前

241名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:12:25.13ID:UPcAgfBa
マンションの価値はほぼ「建物の価値」なんだけど、
日本人って「建物の価値は下がらない!」って信じてるよな。
でも実際、色々と手間をかけないとどんどん古くなるし、
どんなに手間かけても根本的な古さは隠せない。
昔はお洒落な建物だったんだろうなあ・・・って感じのダサい昭和風マンションなんてそこらじゅうにある。

242名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:16:20.74ID:KdsrlkvH
俺の地元の、てか愛知県だが
何とか言う住宅会社が破綻し
破綻再生法だかなんだか申請だか
・・よく覚えて無くてすまんが
・・・破綻したらしい。おわり。

243名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:17:46.55ID:KdsrlkvH
>>194
留学生かな?就労移民かな?

244名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:21:27.74ID:tsA8/HMZ
世界中から注目されてるのが北朝鮮の市場開放。日本での投資を引き揚げ、それに備える。

245名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:22:54.95ID:KdsrlkvH
>>204
だから、習さんは大統領になりたい
のか?解放軍て漢民族なんだ・・

246名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:24:19.86ID:GIL0Wvx7
貧乏ゲンダイ記者の妄想
かわいそうに。出版社はもうどこもダメだよ

247名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:31:28.34ID:KdsrlkvH
>>217
韓国は統一してバブルを狙ってる
から国のこと考えてるだろ?
日本から外貨融通やスワップや
慰安夫手当ても勝ち取ってるし
五輪融資も受けて技術もまんまと
搾取している、やり手だ。

安倍ちよん一味だけだよ、蝙蝠外交
あからさまにしてるアホわ・・

248名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:32:34.39ID:BNvR3eL/
>>244
そういやジムロジャースはどうやって北朝鮮なんかに投資してるんだろうな?ロジャース指数連動みたいなETFとかあるのだろうか?

249名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:35:42.27ID:KdsrlkvH
>>213
日銀がアボーンすれば
日本の土地は中国人のものだな

250名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:39:29.86ID:KdsrlkvH
>>215
大阪の陽子線クリニックの宣伝が
出てるが
民泊が多い大阪は中国人が治療目的
に来日するのかな?
てか、特需?

251名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:39:30.16ID:H5KCqt8R
>>47
銀行に言えばどうだ?
どうせ融資が切られれば終わりだろ。

252名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:39:48.89ID:BMaBghMw
>それが常識だった


裸の王様そのもの
踊らされてることに気づけよ

253名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:41:30.63ID:H5KCqt8R
>>212
まあ、あとはチャイニーズどもからきっちり税金を取り立てることだね。あいつら踏み倒すのは平気だから。

254名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:42:25.04ID:BMaBghMw
もうバブル経験者も少数になっちまったのかなぁ
あの時を思い出せ

異常値のあとは必ず・・・

255名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:45:31.39ID:KdsrlkvH
>>221
通貨持ち出し規制は外貨、主に
ドルかな?

256名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:47:05.71ID:KdsrlkvH
>>221
仮想通貨ならどうかな?

257名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:52:11.74ID:ibsVKEkm
>>1
アベノミクス型大不況なのに物が売れる訳ねーだろ

258名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:52:32.25ID:KdsrlkvH
>>248
迂回だな
仮想とか?
鉱物も多少・・カジノ?

259名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 06:57:43.59ID:KdsrlkvH
>>241
今時は修繕費を効率的に運用し
駐車場なんかも空きは部外者に
貸したり
燃料を一括購入し資金繰りした
りしてるだろ。

土地価格が暴落しない限りは・・

260名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:07:06.45ID:KdsrlkvH
>>1
なんせ、鉄鋼アルミなど資材の
データ改竄が明るみになったり
してるからな。

リニア?大丈夫?
愛知県は博物館やテーマパークや
議員給料上げや議員の保育所とか
に金使ってる場合か?

一時外国人特需で税収が増えても
無駄遣いして私利私欲に走ってたら
大変な事になるのでは?

261名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:09:33.71ID:xG/z0rcB
マンションも転売の人買わなくなったらおしまいだろな
3億とか出せる人無数にいるわけないし

262名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:11:24.04ID:UPcAgfBa
>>259
マンションに「土地の価値」なんてほとんど無いよ。
タワマンの土地面積を世帯数で割ってみなよ。
マンションの価値=建物の価値
これは自分の独断ではないよ。世間で言われてること。
で、それが戸当たり2億円もするものか考えてみればいい。

263名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:15:15.76ID:/3qSJgZQ
なんか大きな経済危機が来そうな予感
麻生がまたばら撒くかな。
今度は5万円ぐらい頼みます

264名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:15:24.63ID:UPcAgfBa
空中に浮かんでる空間が二億も三億もするわけない(笑)
建物資材、設備のコストを計算したって10%になるかどうかすら怪しい。
そりゃ不動産会社は背の高いマンション建てるよな。
儲かるもの。

265名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:17:28.90ID:/3qSJgZQ
3億円って一万円札3万枚か
集めるの大変だな。
日当1万なら100年かかる。

266名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:20:47.03ID:K5geusjR
相場を無視した億ション作って不景気だと言ってしまう池沼記事

267名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:22:47.61ID:ei1cOEoX
>>219
ずーーーーーーっと西高東低

2015年
マンション発売、9.9%減=価格上昇響く−15年首都圏 ← 2年連続
富裕層向けのタワーマンションが寄与 平成27年の近畿のマンション販売2年ぶりに増加
http://www.juken-net.com/main/news/20160120/
http://www.sankei.com/west/news/160119/wst1601190081-n1.html


2016年7月
マンション市場、西高東低。首都圏では販売数・価格・契約率ともに低調、
近畿圏では販売数・価格・契約率ともに堅調。
http://www.fdj.com/2016/08/2466.html


2016年11月
近畿圏16.5%増 首都圏22.7%減
http://www.sankei.com/west/news/161214/wst1612140074-n1.html


2017年4月〜9月
近畿圏のマンション供給12%増、契約率は6.6ポイント上昇の77.2%
同期間の首都圏では発売戸数が3.6%減り、契約率も68.6%と70%を割り込んだ。
「西高東低」の構図が続いている。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22310060W7A011C1LKA000/


2018年1月
首都圏、契約率は65.2%
マンション契約率78.1% 1月の近畿、好調続く
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HKE_T10C18A2000000/
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO26889270U8A210C1LKD000/

268名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:25:52.79ID:JKgCRzWE
投げ売りしてても高いな

269名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:29:42.35ID:uAhtYDDD
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

270名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:33:49.10ID:DKEXedNm
支那コロ逝ったああああああwwwwwwwww

271名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:34:55.50ID:/kHnUROd
かぼちゃの馬車
ひかかったカモ
かぼちゃ頭の馬鹿

友蔵こころの俳句

272名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:45:04.18ID:/w6dyx0F
ふと我に返って冷静になった瞬間に
なんで買っちゃったんだろうって思わない様な買い物をしないとね
金が捨てる程あるならまあしてもいいけど
やっぱり思った瞬間即処分出来ないものは負債でしかないな

273名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:47:34.53ID:RlqC/M96
好調だの不調だの、1ヶ月周期くらいで上げ下げする記事が出てるんじゃねーか?w

274名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:47:48.81ID:O0qYQ8Up
千代田区で3億円のマンションに住む人生か。。。
なんか同じ生き物とは思えんな。
どうせ車はベントレーとかなんだろ。
さぞかしエキサイティングでドラマチックな人生なんだろうな。
あーあ、誇り高き勝者、圧倒的勝ち組、金持ち人生の側に立ちたかったなぁ

275名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:56:23.84ID:+b/jbo4r
マンションバブル崩壊で、破産者や零落者が大量に発生する危険はあるけど
その時は日本経済全体がさらに沈むんだよなあ
実際オリンピック後はマジでヤバいとしか思えないし
現状はノーポジが正解だろうけど、それでも
無傷ってわけにはいかないだろうな

276名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 07:59:15.04ID:+5pj7I+b
人口減る→中古住宅余る→土地余る

値下がりの要素しかない

あるとしたら街並とか利便性

利便性の高い土地はすでに高い。

街並は日本では法律も整ってないし
街並を整えることで地価を上げるという発送が
業者になない

だから街並のいい地域に
雰囲気をぶち壊すマンションを業者が建て続けてきた
そういう意味でも狙い目だと思う

277名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:04:57.72ID:e7c6m/zV
強欲の中国人が損しただけなら問題ないだろw

278名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:06:20.18ID:ypwOd5bx
何年も前から下がるだのバブル崩壊だの記事を信じて買い損ねた責任なんて取らないからな
紫ババアと言うこと変わらないよ

279名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:07:22.09ID:/poe6y0d
1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理

280名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:12:28.63ID:mtAAnjhQ
>>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ

281名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:21:04.27ID:rFqX2QG6
>>1
仮想通貨で稼いだ億つく人が300人以上いたわけ
それが今は散々な目にあっている

282名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:21:50.25ID:i5jYmBXT
>>274
いやいや、だんだん分かってくるけど
一番大事なのは健康寿命だよ。
三億円のマンションで高級車に乗っていてもガンで胃が無くなったり、
糖尿病で不自由な生活になったりとか色々ある。
大事なのは困らない程度の生活費と健康だよ。

283名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:26:19.25ID:9QXJDu9C
健康とか事故は運の話

284名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:30:17.22ID:GTDLQx0+
1990年代前半のバブル崩壊では
高級マンション、豪邸ほど値下がりが激しかった。
リゾートマンションや別荘とかな。

街中も郊外も全部値下がり、バブル前の価格が安かった頃に
普通のファミリータイプのマンション買った人達はまだ目減りが少なかったと思う。
持ち直しが早かった。

285名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:36:59.16ID:i0Vrs7Mj
誰だって必然性があってそこに住んでるんであって、
不動産価格の僅かな上下動なんかあんまり関係ないと思うけどな
そして針小棒大に言ってるだけでは?

286名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:38:55.71ID:i5jYmBXT
子供向けのバトルマンガとかも、どんどんマンガ内のパワーや能力がインフレしていく。
で、だんだん無理が出てきて人気がなくなる。
経済、マンションバブルも同じなんだよな。
子供向けのマンガにも学ぶべき所はある。

287名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:47:52.45ID:sqR5rO2T
>>139
妬みというより、あんなとこ買っちゃって最後はどうするんだろうという興味だよ。
大規模修繕の資金は足りるのかとか、そもそも技術的に大変だよなとか

288名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:49:25.59ID:rFqX2QG6
>>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの28%=102人は、
5億円以上であると回答している。

289名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:53:21.19ID:AjZpBNZO
購入のための契約した途端に、価値が下がり続けるだけのマンションなんて、よく買うね〜
土地付き1戸建てなら、土地に価値が出ることもあるけど、
マンションでは、購入費程度の回収は不可能でしょ?

290名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 08:54:59.76ID:fCQjI3NJ
>>289
戸建でも土地に価値があるのは最低でも7000〜8000万円以上の物件だけどな。
5000万円以下の戸建は土地に価値なんてない。

291名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:03:23.08ID:g44YSwFV
買ったやつは買えたんだろうけど
ローンがキツイじゃない?

292名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:06:14.87ID:XcuT2y/V
阪神淡路クラスの大地震の周期は二千年だ
東日本大震災クラスはそれ以上の周期
東京で地震地震って騒ぐ奴は馬鹿

293名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:17:34.45ID:CW9WWslP
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC

これがこの物件らしい。
もう少し東に行かないとこの価格にはならんと思うんだが、
小学校の目の前だからこの価格なんだろうな。

294名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:21:14.67ID:rFqX2QG6
>>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの28%=102人は、
5億円以上であると回答している。

295名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:21:57.08ID:GpvWQ66+
>>274
俺の親類が千代田区に住んでるよ
夫も嫁も医師なw

296名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:22:48.49ID:/zunu0FL
利殖・投資目的で買っている人が損するだけの話。

297名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:23:24.90ID:Gfnhee+6
>>248
自分の足で確かめてるからなあ。
しっかり人脈築いてるんだろう。
北朝鮮がロシアや中国のように資本主義経済に傾く頃には売り逃げる。

私は投資してるロシアのナニがまともに
アメリカの経済制裁くらっちゃって凍結。

不動産はまだ大丈夫。オリンピック前に一度また噴く。

さて寝よ。

298名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:26:07.28ID:KNo0Brx0
高層マンションを見るたんびに、
映画MATRIXの巨大な人間培養塔の映像が
フラッシュバックするオイラに言わせれば、
何であんな物件に億の金を払おうとする人間がいるのか、
全くわからない。

299名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:28:14.71ID:E2L/SIvk
都心まで20〜30分の某郊外駅だけど、ここ7年で3割上がったからな。
さすがに投資目的で買う場所じゃないし、サラリーマンが住居として買うには高過ぎる。

300名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:30:56.32ID:vY7NtJiv
下まで何分かかる

301名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:30:58.59ID:KdsrlkvH
>>6
安倍ちよん首相が不認可保育所
を支援するとか?なんとか
もう、なりふり構わずばら蒔き
だな。

302名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:33:09.17ID:vY7NtJiv
金融引き締めと連動している。またバルクセールが始まる。ハゲタカの時代がくる。

303名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:34:24.92ID:KdsrlkvH
>>262
だが、マンションの住人、持ち主は
誰かが安く売ると訴えるよね?

304名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:38:26.95ID:SebRvFLK
草薙素子の部屋みたいのが1億切ってるなら買うぞ

305名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:39:35.57ID:euVGUBjf
子供の頃 バブルが弾けて 10億の物件が8億に!ってマスコミが騒いでた
子供ながらに 8億になったところで買えねーよと思っていた

306名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:39:56.54ID:/w6dyx0F
例え起こらないとしてもだ
災害時を考えると怖くてしかたなくなるけどな高層階
平時でもEVとかあまり乗りたくないよ
住んでるとなると毎日だぜ
お勤め以外は気楽に安心できるかと言うとそうでもなく色んな義務も発生するでしょう
本当にわけがわからん そんなにがんじがらめになりたいかね

307名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:44:15.89ID:Iqi6v6K5
実物のゴミ作り出す分仮想通貨バブルより害悪じゃねーかよ、不動産屋死ね

308名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:44:51.17ID:R2Oxv9zS
株価なかなか下がらないぞ。
早く日経平均7000円になれよ。

309名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:49:16.01ID:i5jYmBXT
>>303
う〜む、なにが「だが」なんだかさっぱり分からん。
5chらしいと言えばらしいが

310名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:49:42.87ID:EQi21uBT
>週刊現代&榊淳司

はい、解散

311名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:53:47.56ID:sqR5rO2T
>>230
いいね
通勤地獄と無縁になって
うらやましい

312名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:54:51.96ID:EQi21uBT
>>262
何も分かってないね
そんなの物件によるよ

地方の低価格マンションの3千万程度の部屋の内訳だと土地代は1000万~1200万程度
それが都内の4億の部屋とかになると按分しても土地代2億〜3億近くになるんだよ。
タワマンなど世帯数が多い場合なんかは変わってくるし、物件によるとしかいえない。

313名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 09:58:46.83ID:EQi21uBT
>>303
新築の売残り物件で、値下げ販売した「売主」が訴えられるという裁判は
過去に何例かあるね

区分所有者が自分の部屋を売りに出すようなケースでそういう話は聞いたことがない

314名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:01:10.78ID:PWYtvWex
プレミスト六番町、ついに 4億6000万(販売時価格)へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC

2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ

バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある(笑)なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018

315名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:05:50.41ID:RqY6EK7v
>>310
ほんこれ。

316名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:07:35.86ID:D3ikeEr3
上げたり下げたりご苦労なこった

317名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:11:35.53ID:EQi21uBT
>>314
この4億8000万の部屋は、分譲価格48000万だよ
ずっと売れ残ってたから値引き販売された可能性もあるんだよね
>>1で分譲価格4億6000万としてるのはそれが理由なのかと気がするけど

ただ、売れ残り期間が1年未満で値引き販売するのも変だし、
ここまで一等地の高級物件だとブランド戦略が特殊で長期の売残りを避けたりしたのかなとも思うし
謎だね

いずれにせよ、引き渡し後にすぐ買値と同じ金額で転売するというのも、何か特殊事情があるとんだろうね

318名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:15:45.88ID:AVLYXlyO
新古物件の投げ売りは中国で横行しているので
日本で投げ売っているのは中国人だろよ
それにしても、東京の不動産は上がりすぎ

319名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:16:17.61ID:wnz/k0sv
>>1
>都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく

うちは中国人に売ったから大丈夫
損するのは奴らだから
早めに売り逃げしといてよかったー

320名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:19:00.60ID:3PgTRxVu
>>53
貧乏クサい人生やなー

321名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:24:15.36ID:AQ4+Xi3H
>>53
マンションより介護付き高齢者住宅を買う方が賢いのは確かだね

75過ぎたら年300万かかるから85まで生きるとして3000万
長生きする女は下手すると地獄を見る

322名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:25:54.00ID:FIauANtp
民泊持ってた中国人が新法で逃げ出し始めたってのは聞いた

323名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:32:59.37ID:cORyF18O
>>6
2億3億を転がせる人は少なくともオマエよりは厨じゃないけどな

324名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:41:13.36ID:3jI/Gzqo
>>312
土地代はもっと安いよ。

公示地価ベースで計算すると、
目黒駅前の億ションでも土地の価値は1000万円くらい。
土地をかなり高値掴みしてるかボッタクリで売ってるかのどちらか。

325名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:48:18.20ID:riWnKd8Q
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/

326名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:54:39.70ID:EQi21uBT
>>324
妄想で適当な事を書かなくていいよ
目黒のその物件名と世帯数と敷地面積を教えてくれるかな
おおよその検討はつくから。できれば延床の情報もほしいけど。

実情を知らないんだろうけど、マンション用地のような規模の大きい土地は
公示価ベースで取引されることは決してないよ。大抵、入札で数倍の高値で取引されるのが通例
ましてや都内の一等地となると相当な高値になるだろうね

ちなみに、>>1のプレミスト6番町の土地の近隣の公示価格で385万/u、
敷地面積816.76uで世帯数46戸、この立地で公示価格で取引されることは絶対にないけど
単純戸数割ですら1戸あたり7100万という数値になるから、実際にはこれの1.5〜3倍程度になるよ

327名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:56:26.22ID:3jI/Gzqo
>>326
ブリリアタワーズ目黒だよ。

328名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:56:51.62ID:kjUuROoC
>>326
すげー詳しいな
やっぱ外国人主導なの?
福岡の不動産業者は中国人主導です既に下がり始めてると言ってたが
東京はどうなの?

329名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 10:57:28.35ID:pSHuS6Nm
>>53
貯まらない金を夢見るより友達作れ
そっちのほうが生き残れる

330名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:01:49.33ID:GIL0Wvx7
>>99
昔と違って世界から投資資金が集まるんだよ、おじいちゃん

331名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:02:24.52ID:RCWowxZe
>>1
完売=大抵ウソ
残り3戸=大抵ウソ、
→2ヶ月後にキャンセル発生、特別に販売致します=キャンセルどころか、契約自体が発生していない。

332名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:04:30.73ID:RCWowxZe
>>330
ベトナム、インドネシア、カンボジア、マレーシア、ミャンマーの都市中心部あたりが良いのかな?

333名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:06:01.92ID:VDX2Pz5w
>前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった
部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

未入居とは言え中古なんだから当たり前だろ
この記事書いたやつは馬鹿か

334名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:08:08.80ID:RCWowxZe
>>302
代理人のケケナカさんみたいな人が、大臣に任用されて、法律を作りまくるのかな?

335名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:09:58.41ID:gvkyt+/9
>>7
日銀資産の毀損かな

336名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:11:50.61ID:kjUuROoC
こんなオワコン国家に投資するくらいだったら東南アジアや中国のが遥かにいい気がするわ

337名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:12:02.36ID:G5IewFFm
死ねや 糞ヒュンダイ

338名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:16:22.32ID:bc9SBBnY
安くなってもたっか

339名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:23:33.09ID:tJh3lSgy
松本人志、土地転売で利益10億。不動産投資家としても日本最高峰
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
2010年に港区新橋駅近くの亀井タバコ屋の隣の駐車場を8億円で購入し、
2016年に約16億円で野村不動産に売却。8億円の利益を得た。

340名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:24:08.83ID:UHsCH1L7
>>312
なんか必死だが
マンションの価値=ほぼ建物の価値
だよ。
例外なんて挙げても意味はない。
これは別におれの考えではない、不動産のプロの意見だ。
もう少し本を読め。

341名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:26:08.53ID:tJh3lSgy
>>333
その理屈なら転売業なんて成り立たないぞw

342名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:27:31.63ID:nJTI8/K9
銀行だけど、いまだに投資目的でタワマン買いたいって、申し込みが来る。
不動産屋を通してだけど。
でも、審査は相当に厳しくなってるよ。銀行もそこまでアホではない。

343名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:29:58.21ID:1OoRam4I
オリンピック終わったら景気冷え込むよね
東京オリンピックなんかやらなきゃいいのに

344名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:30:06.83ID:UHsCH1L7
当たり前だが
戸建は 「土地の価値+建物の価値」だ。
木造ならいずれ建物の価値は無くなるが土地の価値は残る。
マンションは1世帯あたりわずかな土地しか残らない。
マンションはこの弱味を「この建物は丈夫なので価値が変わりません!」って言い方でごまかしてるのよ。

345名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:31:58.12ID:SLlCngQm
住居用不動産は買手が買える金額でしか売れない。
当たり前だわ。

346名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:38:10.08ID:+Ei3z/gs
住戸数が多いタワマンだと土地の価値なんて無きに等しいよね
都内に猫の額ほどの土地持っていて、その土地の数倍の広さのタワマン住まいだけど固定資産税は桁違いに安い
マンションて資産価値無しなんだとつくづく思わされるがずっと住んでいる分には助かるよ

347名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:52:25.99ID:qAZTgu1L
悠久の贅を叶えたガーデンテラス、
暴落の瞬間をあなたに。

348名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:55:06.09ID:oyc9EoGa
タワマンは別名を「見栄っ張りホイホイ」ともいいます

349名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:56:05.81ID:qAZTgu1L
遥かなる天空の佇まい、
人生のジェットコースターがここに

350名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 11:59:56.42ID:qAZTgu1L
『邸』という誇り高きソサエティの
枯れ行く末路を捧げる。

351名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:04:11.76ID:whIO5wAJ
買った瞬間に半額に下がる代物を「資産」とか言ってるアホ居るのな。

せめて「資産」言うなら買った時より値上がりしてる物件で言えよな。

352名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:10:06.24ID:whIO5wAJ
掲示されている中古価格なんて、売り主の希望価格でしかないのに、
そんなの幾ら比較したところで仕方ない。記者なら実勢の取引価格調べてこいや。

353名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:14:03.77ID:aw2kHXSn
>>333
それがな
値上がりしてた時は中古でも買った時より高く売れたのよ
そういうのを見越して転売目的で中国人たちが買いあさってたのがちょっと前まで

354名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:15:30.29ID:W0+1hmHU
よく知らんが、
東京オリンピックが終わるとすぐ不動産バブルが来るそうで
それを狙って買いだめしてたんじゃないの?

355名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:22:22.47ID:aw2kHXSn
結局はババ抜きで最後にババつかんだ奴と
値上がりに焦って高値つかみしたそこそこ高給の連中が
貧乏くじというとこかね
これから資産価値の目減りと修繕費と維持費に苦しむことになる

356名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:22:47.08ID:gvkyt+/9
>>355
日銀がREIT購入枠を拡大してカバーしてくれる

357名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:28:07.34ID:kwfVMUKk
>>1
>そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。

いや、関係ないわ。
こんなとこ買いたいのは、そもそも価値観違うし。
金持ちか、田舎者か、中国人とかだろ?www

358名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:29:17.38ID:+rjY33CD
別荘地の不動産も空き家でスラム、廃墟化しラスカルの住処になってる

359名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:30:58.41ID:jNcJsSce
こちら近畿。
五輪関係なくとも関東より順調。
関東もさっさと五輪終わらせて適正価格にしないと
何時まで経っても不動産景況は回復しないと思う。

360名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:31:41.23ID:+rjY33CD
不動産は100年から200年で取得価格と同じだけ税金を取られる
どんな物件も国からの賃貸なのだ

361名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:36:03.75ID:XeAiMubf
>>108
ところがどっこい、女もゴルフも酒もやるどころが、毎月の生活に困窮してる人が大勢いるんだよ。団塊の下はご存じ氷河期世代、年収が駄々下がりで年収300万円以下の労働者が溢れかえっている。家を買うという概念もない。

362名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:39:28.85ID:YN5Eqhm9
オリピック終わったらと言うが、
オリピック開催までに引越しとかの準備を終えないといけないわけだから
実際に不動産価値が暴落するのはもっと前から
恐らくは2020年年明け早々から売りきりセール、その後暴落だろうな

363名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:57:24.46ID:IWnvVG/e
買いの号令

364名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 12:59:29.09ID:Jg+8bT8s
>>87
いや、根拠のない楽観にイキながら、毎月5万円の家賃を払うか、毎月2万円のローン返済で3万円コツコツ貯めるかの2択っしょ、人生なんてwww

365名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:07:31.26ID:5EJn3r1M
越後湯沢にある高層リゾートマンションと同じ運命。
維持費が高くてタダでもいらん物件になる。

366名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:09:04.36ID:CmZSLeku
なんだこの
「みんな逃げろwww」的な記事は

367名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:11:02.95ID:yNMcMltn
夜景とかそういうの気にする人いるよね。
会社の人の高層マンションに招かれたときにやたら夜景がどうとか花火がどうとか散々言われたな

謙遜でやっぱマンションは凄いですね〜 うちからは万年塀しか見えないwwwwとか言っといたけど
全く羨ましくもなんともないわ
すげえどうでもいいわ夜景とか景色とか
数分で飽きるわ

本当にそういう夜景がどうのこうの言ってる人は毎日見たり
やっぱいいなって本気で思ってるの?
ちょっと理解できないんだよね良さが。

368名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:21:22.52ID:uit7f9C5
都心から武蔵小杉くらい距離が離れてるところの高額な値段がついてるマンションは価格崩壊すると思う。なんで都心でもないのにあんな高いんだ..😐
車で都心に向かうには渋滞。電車なんてそもそも富裕層は使わない。無理があるよ

369名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:28:42.86ID:LtEFt0W+
中国人が損するならまだいいけどアホで強欲な日本人で損してるやつも多いんだよなぁスルガ銀行にのせられるような連中が
それに中国人にしてみたら不動産価値よりもその物件をおさえることが重要だからノーダメージなのかもしれない

370名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:33:16.04ID:ip+7sRs0
>>368
あんなとこ買うのは基本的に自動車で通勤を許されるような層じゃないだろ
多少給料が多めなだけの雇われに過ぎない

371名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:33:21.03ID:QMEgNE/D
>>7
震災復興需要と五輪需要で、建設関係は人手不足に。当然、人件費は高騰。
アベノミクスの円安で資材も高騰。そりゃ高くつくわ。
平時なら、4000万円のものが6000万円の値がつけられた。一番高い時に買ったようなもん。

372名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:35:03.61ID:3jI/Gzqo
>>368
武蔵小杉が高い??

タワマンでも7000万円くらいで都心と比べると圧倒的に安いぞ。

373名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:36:21.60ID:yNMcMltn
>>368
武蔵小杉は人気らしいけどだいたいいくらくらいなの?
3LDKで8000万超えた?

で小杉とかムサコ問題は解決したの?

駅のクソラッシュはなおったの?

374名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:38:19.51ID:6qwsgCQE
>>372
東京のさらりーまんってなんでそんな高い物件買えるの?
田舎だと3000万円くらいでも高いと思うんだけど
年収は900万円くらいです
東京のさらりーまんは多めにもらってたとしても7000万円が安いという感覚がわからん

他の支出減らしたとしても道理がおかしい

375名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:40:21.43ID:yNMcMltn
>>374
ローン+低金利+親が金くれるじゃないの?
7000万の35年ローンだったら払えない額じゃないでしょ関東圏なら。

376名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:40:45.99ID:nkz7EEFh
>>374
東京の上位層サラリーマンは1,000ゆうにこえるんだわこれが
しかも共働きだったりする

377名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:45:33.28ID:E1/KpCaz
五輪後の土地バブル崩壊を見越して先に動き始めてるのか

378名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:47:12.00ID:ATzAZEYL
投資目的の奴等に釣られて高い買い物した奴等は本当に気の毒だわ
マンションの1部屋に数億円も出すなんて基地がい沙汰

379名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:48:31.92ID:5LaSejFi
>>97
あと10年から20年くらいかな

380名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:49:15.96ID:yNMcMltn
今価格がつかない地方の通勤が大変な戸建てと一緒で

都市型高層スラムとか地方都市分散型スラムとか出てくるだろうね。
武蔵小杉とかは通勤に便利だから大丈夫だと思うけど八王子とか微妙なところはやばいんじゃない?

通勤する階層はどんどん気が短くなってて駅チカ・職住近接を好んできてるからね。
都心へ行くのか地元で完結で完全に別れてくるんじゃないかな。
青梅とか五日市とかどっちもやばい

381名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:49:29.15ID:4ssQswgT
アベノミクス、東京の金持ちは京都の物件を買った、
災害の避難先ぐらいの発想だったけど、インバウンド需要で爆上げ

382名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:53:26.64ID:Bhro4H5P
地価が暴落しても実際の経済からかけ離れているので問題はない。ただ銀行の動向には注意が必要。

383名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:56:37.48ID:2Y8FrTba
ゲンダイネタにレスするのもアレだけど
いい加減な記事だな
実際に暴落してから記事にしてくれや

384名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 13:57:13.16ID:W0+1hmHU
>>367
日常のすべてのことに見栄張って無理してる人ほど
夜景の綺麗な都心か、海が見える湾岸エリアにこだわってる感じ。
一日中戦って(笑)疲れて帰ってきた時、窓から見える景色を見て
自分は選ばれた人間なんだ!と元気が出て「明日も頑張れる!」と思うって言ってる人がいたw
その人のご主人は夜景や景色より「あらゆる人間を見下ろしていると実感できる高さ」が重要なんだって。
笑ウせえるすまんにもそんな話があった。

385名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:01:08.66ID:whIO5wAJ
今後コンパクトシティが進むとは思うが、その中に維持費が高いタワマンは含まれていない。
低層から中層のSRCで充分。

386名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:02:38.35ID:zMofQBw4
>>1
ここで2億9300万と書かれたのは、既に2億9000万に下がってるね。注目されてちょっと気の毒。

387名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:03:05.54ID:whIO5wAJ
>>384
富士山の山頂にでも住めば日本のほとんどの人を見下ろせるな。なんで富士山に住まないんだろうな?
自家用ヘリコプターなら余裕で通えるよな。

388名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:04:05.93ID:9N2EguK+
団塊が一掃されて清々しくなるのってあと何年後?

389名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:05:03.18ID:Cj4oHubA
>つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
これか
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13101/to_0003100054/
さらに下がって2億9000万円かな

390名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:08:22.20ID:kJ1VZNu1
都心とかスーパーとかも遠いし実際に住むと不便なんだよね

391名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:08:29.34ID:zMofQBw4
>>123
大東建託の話なんか聞く必要なし。うちはインターホン越しに二度と来るなと断る。それでもしつこく来るがね。

392名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:11:02.86ID:whIO5wAJ
>>390
タワーマンションには
こんしぇるじゅ とかいうのが常駐していて何でも代わりにやってくれるんだって。

もちろんくそみそテクニックでも薔薇族でも頼めば買ってきてくれる。

393名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:11:24.78ID:cvGdnSCO
みんなオリンピック以後って言うけど
だったら2019年が一番危険が危ないんじゃね

394名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:13:47.55ID:GdhNm2wt
>>372
7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
新築で探すから小杉なんかになる。

395名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:14:16.36ID:R4olW6KD
>>392
あれくそみそテクニックと言うのか
長いこと2chいるけど初めて知ったw

396名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:14:50.88ID:mTbNXAHZ
民主党政権時代は本当に景気悪かった
あの時にブラック企業でも働ければいいんだという風潮が生まれた

397名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:17:01.60ID:R4olW6KD
>>396
2000年あたりに生まれたガキかな?
景気悪いのはその前からずっとだよw

398名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:17:44.89ID:wAKkMHib
みんな逃げろ

どう考えても、これからの人口減少の未来みたら、こういう結論になるだろw

399名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:17:50.18ID:zMofQBw4
>>394
> 7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。

今時都心で7000万なんて安かろう悪かろうのクズ物件しかないよ。

400名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:17:55.66ID:1c/lQyBN
えーとゲンダイの逆をいけと...

401名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:19:51.87ID:wAKkMHib
大東建託オーナー会 6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/
大東建託パートナーズってどうよ?
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/

402名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:22:43.84ID:pTu0U5eB
>>396
GDPって知ってるか?

403名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:23:30.57ID:HPHooLmS
東京のマンションは最悪外人買ってくれる立地なら暴落とまではいかないと思うで。

駅徒歩遠くな微妙物件はお察しだと思うわ。

404名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:25:25.63ID:GdhNm2wt
>>399
3LDKくらいなら7000万代で十分探せるよ。
六本木とか青山とかのブランド地名ばかりが都心じゃない。

405名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:25:36.26ID:yNMcMltn
>>384
なるほどね〜

都心のタワマンは3年で完全に住民が全て入れ替わるって昔会社に出入りしてた不動産屋に聞いたことが有るわ。

全く憧れとかないし興味もないんだよねそういう見栄とか景色とかエリートぶることに

俺はたぶん田舎者なのでストレスで死んじゃうね港区とか住んだら
立川みたいな田舎で戸建てでノンストレスで野菜作ったり買い物したりだらだら過ごすのが一番幸せだわ

406名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:28:08.30ID:EzT0b8VQ
>>396
「アベノミクス」スローガンにだまされ過ぎ
株価7000円も年越し派遣村も民主の前の麻生政権時代だ
安倍はいつも「民主時代に比べ〜」っていうけど
民主時代は麻生政権時に比べると円高以外は各種指標はマシだった

407名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:29:35.01ID:zMofQBw4
>>404
駅徒歩13分とか築25年とかでしょ?

408名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:31:35.09ID:IotlKnOX
>麻生政権時代
そりゃリーマンショックだもの。

409名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:32:07.82ID:1p+2Gnvr
隣近所の部屋が中国人ばかりになるから賑やかていいぞ。
老後もグローバルな気分で過ごせるし

410名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:32:57.44ID:6LY/l3h5
日銀が買い支えるから大丈夫。

411名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:33:55.82ID:BfvGic5R
>>404
築15年以上か、駅から12,3分か、10分以内でも駅自体が相当微妙な奴でしょ。それか天井がやたら低い聞いたこと無いデベの物件。7000万でも買えるけど、都内であるってこと以外の満足度が得にくいんだよ。

412名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:34:55.59ID:whIO5wAJ
綾瀬駅前に住んでたけど田舎者には無理だったな。
目の前にデデーンと東京拘置所がそびえていて未来少年コナンのインダストリアの貧民になった気分。

413名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:38:01.91ID:GdhNm2wt
>>407
築年数それくらいで良ければ徒歩5分でも色々あるでしょう。みんな新築に拘りすぎだと思う。

414名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:40:56.36ID:zMofQBw4
>>413
いや、新築にこだわってるわけではないが、7000万が粗悪物件しかないのは事実だよ。

415名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:42:27.03ID:yYwYMPEp
>>123
損しないなら土地を買う

416名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:44:14.16ID:6na6BjqT
>>403
その外人が引き始めたのですが

417名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:46:07.03ID:8WpPjG0D
>>205
そうするとREITもだめかね

418名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:46:17.75ID:kAWSFyfk
値段の割には安普請だからね。
アベノミクス以降に建てられた物件は地雷です。

419名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 14:54:41.31ID:HPHooLmS
>>416
言葉足らずだったわ

投機目的の外人じゃなくて、東京に住みたいって外人ね

420名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:02:35.29ID:BGIm0S5k
またバブル崩壊か
懲りないな

421名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:03:51.87ID:DNaaJS7w
新築未入居とか転売屋には固定資産税を増税するべきだな。

422名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:04:02.83ID:VDX2Pz5w
>>123
土地貸してやるから好きなもの立てろやって言ってやれ

423名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:08:35.32ID:AySYvagy
商業ビル中心のREITなら影響なさそうだ。

424名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:09:03.95ID:BGIm0S5k
そろそろ潮時と泥舟から逃げ出したかw

425名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:09:53.24ID:CVJKqiYU
>1
そんな良い場所なら転売せずに自分で住めばよいだけ
それなりの富裕層なんだから他の物件を売ればいいんじゃない?
或いは個人を装った業者か

426名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:21:58.25ID:BkiA5AxK
>>53
老人になったら刑務所が我が家という考えなら楽に生きれるのに

427名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:24:53.82ID:JuKhIaqT
【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/embed/YEGNqOkpPP8?autoplay=1

【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/
https://kamome.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1314191608/l50

428名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:32:12.26ID:1EsU+pV6
利便性と眺望はタワマンならではよね
でもローンがなくても維持費がかかりすぎる
永遠に高給取りの人しか住めないよ

429名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:36:01.37ID:/EvvDWk2
これは実需じゃなく、投資の話だろ
実需の面から分析しろよ

430名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 15:45:07.82ID:BGIm0S5k
空き家は大量だな

431名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 16:24:28.15ID:vbyZv3J+
(´・ω・`)半額になっても適正価格ではないな
不動産価格は歪み過ぎ

432名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 16:59:30.61ID:wAKkMHib
> 眺望はタワマンならではよね

すぐに隣にタワマンが建って 眺望ダメダメになるぞw
眺望の争奪戦だ

433名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:01:58.75ID:lrkpe0j+
>>432
それで価値暴落したわ

434名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:18:24.80ID:X9xhpGhY
>>428
うん、ランニングコストの割高な物件は欲しくない

435名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:29:29.92ID:ob1YxNaK
田園都市線の宮崎台のいえも
バブルピークの1988年には瞬間風速的に3億8000万円記録したらしいが、今30年経っても8000万円くらいでなかなか戻らんな。

436名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:44:49.69ID:+gVEZhHK
消費税増税前駆け込み有るから
以降に買えば格安で住居買えそうだな。

楽しみだ

437名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:46:47.05ID:gvkyt+/9
>>428
ヨハネスのポンテタワーのように治安崩壊すれば値下がりするんじゃね

438名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:53:01.49ID:k3sLgsmo
逃げ遅れるなって、投機の価値しか無いって言っているようなもの

いざというとき階段で登り降り出来ない高さは少なくとも居住には向いていない

439名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 17:58:43.57ID:tGYt49Dh
ビジネスで優秀な人材育成する上司は何を教えているのか?
https://www.youtube.com/watch?v=apxtSqxjw08&t=13s
マクドナルド伝説の店長が教える、最強店長になるために必要なこと
https://www.youtube.com/watch?v=0wMbR7JIeeQ&t=3015s
誰とでも何をやってもうまくいく「リーダーの条件」
https://www.youtube.com/watch?v=3ud3ImlX9GQ
リーダーシップの定義、マネジメントとの違い
https://www.youtube.com/watch?v=0bAaoxiFyVc
チームリーダーに必要なたった一つのスキル
https://www.youtube.com/watch?v=vMohhH0M0_E
リーダー必見!出来る上司の共通項!!
https://www.youtube.com/watch?v=7N44-wu7_RY
部下を鍛える「5つの承認力」信頼関係構築
https://www.youtube.com/watch?v=0cuevK_9gJ8
ほめる技術 8ステップ - 人間関係もうまくいく褒め方の極意
https://www.youtube.com/watch?v=TEzEI2CVPvg
真のリーダーになる3つのコツ
https://www.youtube.com/watch?v=W1--9gLhuxI&t=400s
コミュニケーションで悩み苦しんでる人へ『自分と相手は違う』
https://www.youtube.com/watch?v=Tadfo0VH6Sk
民主的リーダーシップを確立せよ。4種類のリーダーシップスタイルを基に分析を行う
http://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/0907/15/news038.html

440名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:00:32.93ID:yNMcMltn
BNFがビル売ったとか何処情報?

441名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:17:55.16ID:vY7NtJiv
民主時代は麻生の三段ロケットが効いていた。肥料みたいに遅効性がある。民主時代は田舎工場の雇用が破壊された。

442名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:20:01.80ID:AVLYXlyO
投資目的で購入しているのは主に中国人だから
日本人への影響はあまり無い。

日本人は住むために購入しているから
上がろうが下がろうが平気だ

443名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:20:50.77ID:vY7NtJiv
エレベーター来ないから、年寄りは死ぬし、子供はそだたない。揺れで不妊。そんな感じ。

444名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:23:04.96ID:3tOc4q+Z
なんかここに来て今のうちに売らなきゃと言う感じで農地も分譲にガツガツ出てるんだが
立地の割にそんなにお安くはない

445名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:24:46.11ID:vY7NtJiv
マジ話なら選手村マンションの販売で暴落。来年は駆け込み売り抜け場。

446名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:27:07.30ID:veFz0PRM
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447名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:52:11.88ID:BGIm0S5k
来年がヤバいなら今年処分しようってことになる罠

448名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 18:59:22.66ID:r8dFC86o
まだ間に合う!!

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449名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 19:06:01.41ID:ScD+WqsK
また買えない連中がタワマンを妄想で叩くスレか
よっぽど楽にPV稼げるんだなこの手の記事は

450名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 19:21:59.74ID:8CPz3yl8
自分で住み続けるんなら固定資産税が減っていいことだ。
泣くのは冬期。

451名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:10:19.60ID:vbyZv3J+
(´・ω・`)人口減少の上に、空き家率40%時代が間もなくやってくるのというのに

452名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:11:35.97ID:DYguS6gL
民泊が規制実施で予想外の動きだったから手放す中国人も多いだろうな

453名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:12:29.96ID:z75sRzBK
>>7
不動産も株価も過去最高値に近いのに所得があがってない
ホントの地獄はこれからだよ

454名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:18:13.64ID:hQ3dxxf/
具体的にどのマンションが幾らくらい値下がりしたのか書いてくれないと全然分かんないや

455名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:23:06.82ID:BpQJTydh
スルガ銀行絡みで金融庁から指導入ってるらしいから、
融資審査が厳しくなって、プレイヤーが減ることで
じわじわと値段は下がっていくんじゃないかなと思ってるよ

456名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:27:39.03ID:TW0w2wGq
不動産業界の未来予測

持ち家率が下がってる(特に若年層)→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間250万人も産まれてた日本人が100万人すら産まれない。
我々の未来はどうなる?

嫁に尻をけっ飛ばされない限り若い男性は家を買わない・・・蹴飛ばし役の嫁は?

個人への戸籍謄本発行を全面禁止したら不動産取引は増えるの?
再婚や再々婚を為す時の最大のハードルである戸籍謄本が無ければ結婚数は増えるよね?
結婚要件具備証明書(独身証明書)に子供の有無も書いておく事にすれば十分じゃね?

司法書士・弁護士・捜査機関等には特例で発行すれば良いだけやん

国際結婚を規制緩和すれば?
「招へい手続き」等の国際結婚の手続きは煩雑極まる・・・嫁がいなければ不動産は・・・
煩雑な手続きを規制緩和して国際結婚の手間を国内結婚と同レベルに規制緩和すれば結婚数は増えるよね。

ブロックチェーンで不動産取引が一変するって本当なの?
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3
我々の業界の未来はどっちだ?

457名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:36:48.09ID:0Yytu+W4
来年2000戸以上のマンション住居が供給される博多湾人工島

大丈夫なんだろうか?

https://i.imgur.com/BIPfiwn.jpg

458名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:46:39.03ID:vbyZv3J+
(´・ω・`)そのタワマン、まさに巨大な墓石

459名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 20:48:26.25ID:rnuVCCZR
プレミスト六番町だけが売れないんじゃない。
クソ素人たちは何一つわかってない。
15年前と「今」を単純比較して、その「今」から10年後を同じ基準で数字だけで考えようとする。何もわかっちゃいない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005400746668331008

460名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 21:08:24.33ID:so/ZYVh/
>>36
自分の将来(確実に来る)を
直視出来て
あんた幸せじゃねえか

461名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 21:39:05.04ID:so/ZYVh/
今日の日経 別刷り
相談覧で 脚本家のO女史が 都心部へマンション購入して移転を考えてる相談者に
すぐ実行せい
と、回答していたが
値下がり待てと
アドバイスするべきだったな

462名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 21:59:07.61ID:GF9+pqkv
美智子ちゃん、
小学校時代に不自然な転校
中耳炎、テンプルちゃん、すり替え
とかなんとか。

463名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 22:00:58.70ID:C9FljiqL
今は高すぎる
バブル並みとか異常だろ
落ちるぐらいでちょうどいい

464名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 22:38:32.53ID:kulNrcSA
住み続けるんなら価格暴落なんて気にしなくていいだろ

465名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 22:44:54.28ID:F1VHOI5M
>>464
住み続けるからこそだよ
固定資産税値上がりだし

466名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 22:50:12.35ID:VFMwEX+O
品川区花房山地域の低層マンション1階1憶で親がかったけど1憶5千万なら買うという
人いるぞ…
まぁ、立地が良いので売らないって言ってるけど
アトレ目黒近いし、高齢だから都営パスあるから交通には困らないし

467名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:02:02.09ID:mVlS2fHK
損切りは早いほどいいぞ

468名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:07:47.06ID:VDx1+NuF
日本自体が崩壊目前だし.

469名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:14:58.14ID:pA37ZepP
>>466
住友不動産のお得意のあなたのマンションを探している人がいます手紙じゃないよな?

470名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:20:14.21ID:VFMwEX+O
>>469
多分それかも
売る気ないから詳しくはみてないけどw

471名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:30:35.81ID:SKjEv1/Z
投機業者とまとめて死ねば?

472名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:35:28.36ID:1tSZ5g51
>>52
ちょっと不便な位がちょうど良かったりするのかも

473名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:45:36.25ID:zZ3aN+xb
2割高い物件を買う奴は馬鹿でしょ
富裕層は馬鹿じゃないと思う

474名刺は切らしておりまして2018/06/09(土) 23:53:46.75ID:56OdS7LV
富裕層が不動産を買う目的は庶民とは違うからな

475名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 00:22:09.64ID:QitQ70vj
>>469
あの作文は突っ込みどころ満載で楽しいよね

476名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 00:32:51.39ID:BYWsFHc1
鼻血が出尽くして、こんな宣伝出来ないくらいまで待つよ。

477名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 00:54:16.11ID:JmEIN+MH
マンション買う奴はアホだとずっと言い続けてたぞ。
今更かよ。

478名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 00:57:18.43ID:MJeBopVI
やたら豊洲とかマンションあるけどどういうやつがかうんだ?

479名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 01:35:39.39ID:tPb5/jdf
素朴な疑問 タワマンの上水、下水設備のメンテは大丈夫なのでしょうか

480名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 03:33:25.40ID:8Qw2ov+6
タワーマンションや高級マンションは
意図的に割高設定されてるから
普通の経済状況でも暴落が激しい

ま、不動産売買は一般のマンションでも言い値だからね
買い手の言い値で売らざるを得ない
これが怖いところ
きれいに使ってますよ だけでは値段が変わらん

481名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 03:38:30.53ID:Q3R5NdH6
>>475
ワイの借りてる1オーナーの全室賃貸物件にも入るからなw
オーナーに言えよ。最上階に住んでるからwww

482名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 03:45:10.30ID:cJyApbXp
>>470
あれインチキだよ

483名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 03:59:15.86ID:n7kV0OaL

484名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:06:52.16ID:mn+TxtPI
>分譲時の価格と同等か、1〜2割高い
なら分譲買うだろ。何で売れると考えるんだ?

485名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:10:38.38ID:LWuC12ZP
>>484
まだ値上がりすると思ってるバカがひとりでもいれば売れるから試したのでは?

486名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:10:49.81ID:uDdc7Tx3
日本人って学習しないからね
同じ間違いを繰り返す

487名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:18:10.03ID:Q3R5NdH6
>>272
30歳の時の700万円位貯めてて、400万円で車買ったらお金が減った。
すぐに車よりお金で持ってた方が良かったな。と後悔したから、家なんか絶対買わんわwww

488名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:31:30.81ID:sZLXNHWH
>>487一括で買ったの?!

489名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:36:51.62ID:Q3R5NdH6
>>488
そう。現金で買うものだと思ってたから。
親もそうだったしw

490名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:38:55.00ID:pcJ5rk8S
不動産屋って、何であんなに悪徳業者が多いんだろうね

491名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:48:49.36ID:Dv/PTAUm
なんであんなに
マンション作るかな・・・・
アフォみたい。。

492名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 04:50:08.50ID:ztvQrCZk
>>48
超富裕層の人が賃貸に住む人が多いことを考えると柔軟に対応できる賃貸の方が良いような気がする。

493名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 06:28:32.63ID:LWuC12ZP
>>492
金持ちはいつでも家買えるから、賃貸の気楽さを選ぶ。

494名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 06:36:27.61ID:WdGABZmj
>>489
正しい
利息払わないんだから一番賢い買い方
当然

495名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 07:01:02.19ID:q74q0X3U


もう
中国人も 売り逃げしてるから・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2020オリンピックまでに儲けるために。2019年に売り始めるなんて もう遅すぎる。

もう

崩れてるし。

496名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 07:08:04.15ID:I87ADIu0
不動産は売れるときに売らなくてはならない。
ここからさらに上値を期待できるのか。

497名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 07:11:16.49ID:Q/4Aenuv
買うなとは言わんが人口減少がもっと進んで土地あまりになってからがいい

498名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 07:59:44.07ID:chD3dttx
地震でエレベーター止まると悲惨だしな タワマン

499名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 08:39:00.64ID:J2tjsDGF
>>464
ん?どうせなら安い時に買いたくないか?

500名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:03:41.47ID:1DyDmgTT
>>493
うちの親父は70歳過ぎなのに賃貸だわ。

ちな組合の理事長。なお会社関係の不動産は自前の模様、
子育てしている時は一軒家だったな。今にして思えば、多分法人名義だった思われる。

501名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:04:33.33ID:8Qw2ov+6
>>469
住友に限らずどこでもDMで来たら書いてあるで

502名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:06:41.11ID:qAvqEDV1
>>104
年寄りもそのうち減る

503名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:08:00.33ID:3FvD26Vg
タワマンの旬は短くリスクは高く

504名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:09:36.73ID:chD3dttx
>>486
世界中でバブル崩壊が繰り返されとる
バカなのは人間の仕様

505名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:11:39.99ID:8Qw2ov+6
近所の大規模マンション(タワーじゃない 団地方式というか 敷地に複数棟建ってる) 
築30年なのに立地がよくて管理も行き届いてて競合物件もなく
未だ人気物件だが、
10年ほど前まで1780−1980万で安定推移してて、一時期1280万くらいまで落ちた
ところが去年今年と2580万とかふざけた値段がついてる
実売価格はもっと低いけどさ

506名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:12:50.07ID:J6H9xmDd
売る阿呆に買う阿呆
仲介業者だけが儲かる仕組み

507名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:15:07.82ID:8Qw2ov+6
億ションなんて5000万程度のものを吹っ掛けて一億で売ってるからな

508名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:19:56.01ID:8Qw2ov+6
タワーマンション大規模修繕ど〜するんかなと期待してたけど
その前に富裕層が逃げてスカスカなりそw

509名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:21:01.19ID:MkoP10k1
タワマンに限らずマンション=ババ抜きだからな。

510名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:21:27.80ID:8Qw2ov+6
>>487
そうそう
現ナマ(預貯金)持ってるのが一番強い どーしても欲しい時はキャッシュで

511名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:25:55.76ID:Xd1X5jRu
来年後半から東京に投資していた投資家や企業が一気に手を引き出すよ。

東京に入ってた投資マネーは、大阪へシフトする。

512名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:33:51.72ID:xnx1PQFb
>>511
来ないでしょう〜
アジア人狙い?あの人ら買い物するだけやん

513名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:34:58.49ID:aSwEjfGU
不動産転売は金持ちのポーカー
庶民が儲けようと思うから失敗する
賃貸万歳は貧乏人の虚勢で老後は誰もが貸したくない入居者
終の住処買えるだけの貯金できたらノーカンだけど

514名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:35:35.49ID:Q3R5NdH6
>>501
そりゃダフ屋もチケットあったら買うで、と声かけるからなw

515名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:36:28.16ID:20c2gywk
まず値下がりするのは郊外のマンションだろ
横浜、千葉、浦和や大宮
さらにそこから私鉄やバスで30分以上かかる駅が最寄りのマンション
3500万くらいで買った3DKが1000万くらいまで下がる

516名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:38:33.95ID:xnx1PQFb
>>513
まさしく
中庸やら小金持ちやらが手を出すと大火傷する

都内の1LDKなんとか売り抜いたけどトータルで100万近く損した
不動産は仲介と登記の手数料がえぐい
絶対にオススメしない

517名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:39:03.26ID:xnx1PQFb
>>515
郊外はそもそも売れてない

518名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:39:09.29ID:P9rlXS5U
民泊目的だろ。
まあ、民泊の法律の内容が厳しすぎて、手を引き始めている訳で。
それに、観光客も関西中心になりつつあるから、東京の物件は見捨てられつつ有るわけだ。

519名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:42:11.37ID:RqEuAYAJ
日本経済は、今、これで好景気なんだよ。
有効求人倍率も90年代のバブル期を超えてるし、失業率も2%台。
もう十分好景気。

これ以上、不動産価格を買いあがるのはバブル。
人口減少も見えているしね。
オリンピックまでは価格を維持するかも知れないが、その後はツライんじゃないかな?
富裕層同士でババ抜きを楽しんで下さい。

520名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:53:44.27ID:1wh+pQWw
歳も歳だし田舎の実家帰ることにしたオレにはどうでもいい。
都会に骨を埋める奴はせいぜいがんばってくださいね。せいぜいね。

521名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:54:02.97ID:Xd1X5jRu
世界中の人・物・金・企業が大阪に集まって来ている!

【大阪、ミナミがキタを逆転世界の投資マネーが流入】心斎橋の地価が銀座の地価に匹敵!

不動産情報大手、ジョーンズラングラサール(JLL)関西支社の秋山祐子氏によれば「府内最高価格地点が外資間で取引されたことは、世界がミナミのポテンシャルを高く評価している証し」だ。

海外高級ブランド店が集積する心斎橋エリアでは物件取引が活況だ。日本リテールファンド投資法人の資産運用会社、三菱商事・ユービーエス・リアルティは2018年1月、伊高級ブランド旗艦店が入居し「プラダビル」と呼ばれる商業ビル「心斎橋GROVE」を150億円で取得した。

1坪(3.3平方メートル)当たり約1億5千万円は東京・銀座の公示地価に匹敵する。「周辺の賃料は東京・表参道の水準に届きつつあり、今後のインバウンド需要増も期待できる」と同社の担当者。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28666410X20C18A3LKA000

【大阪・心斎橋】スーパーブランドストリート
日本最大のブランド路面店街に新店が続々と…!

http://q2.upup.be/f/r/3jgpXoZwro.jpg

大阪・心斎橋に2月3日にオープンしたフランス高級宝飾品メーカー「ヴァン クリーフ&アーペル」の旗艦店

 旗艦店は百貨店や高級ブランドショップが立ち並ぶ一角に立地。

地下1階から地上2階までの3フロアで、約500点の宝石や時計を扱う。

東京・銀座の本店より大規模な同社の国内最大の路面店となる。

https://this.kiji.is/331713127468975201?c=110564226228225532

http://q2.upup.be/f/r/zTw0eL4itp.jpg

ルイ・ヴィトンが御堂筋沿いに複合ビルを開発/物販店舗、飲食、展示場で構成/6月初旬に着工

2018.03.29

ルイ・ヴィトン ジャパン(東京都千代田区)は、大阪・心斎橋に物販店舗、飲食店、展示場が入る7階建ての複合ビル「(仮称)大阪Mプロジェクト」を新築する。

敷地は御堂筋沿いに位置し、2016年に仮店舗を解体した後、更地になっていた。新築工事は6月初旬に着工し、2019年11月中旬の完成を目指している。

https://www.constnews.com/?p=52451

関西初の直営店、スイスのバッグブランドにファン歓喜

4/3(火) 12:00

スイスのチューリッヒで誕生したバッグブランド「FREITAG(フライターグ)」が、関西初の直営店を心斎橋に3月31日にオープン。前日におこなわれたレセプションでは、デザイナーのダニエル・フライターグが来日し、400人ものファンが駆けつけた。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00038002-lmaga-l27

「大阪にIRなら投資額1兆円」 米MGM会長が見通し

2017年10月31日 23:30

大阪府・市が誘致を目指す統合型リゾート(IR)について、米リゾート施設運営大手のMGMリゾーツ・インターナショナルのジェームス・J・ムーレン会長は31日、実現した場合の投資額が1兆円規模になるとの見通しを示した。日本企業と事業共同体を組むことを想定している。

https://r.nikkei.com...31C17A0LKA000/?optin

522名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:56:09.24ID:1wh+pQWw
>>520
ババぬき感覚の富裕層。
なけなしのカネ握りしめて目を真っ赤に充血させた小金持ち。
対岸の貧民窟からそんな別世界を見上げるだけの庶民。

523名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:56:59.68ID:1wh+pQWw
うっかり自己レスした。 >>521だったわ。

524名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 09:57:18.86ID:1wh+pQWw
じゃない >>519 だわ。 もう寝る。

525名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:13:43.90ID:JZbZ8yvo
民泊規制で中国人等の投売りが始まったと聞く。
高級マンションはオリンピックまでは堅調との根拠のない予測も破れさり、一足先に売り逃げが始まったようだ。
人口動態を考慮すれば、日本は空き屋だらけが現実だ。
今年公表される空き屋軒数は、おそらく1千万戸超えと言われている。それも急速に右肩上がりだ。
バブルがはじければ、かつてのゴルフ会員権のように大暴落しても不思議ではない。

526名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:14:34.18ID:L7kSqaI0
プレミストw
このデベってブランド力も無いのに都心一等地の中のカス立地に高額で分譲していつも売れ残り出してるぞ。
日本人のまともな富裕層は買わないよ。
良く知らずに中国人投資家が買っちゃったんだろ。
なんの参考にもならんわ。

527名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:15:22.04ID:gfEh7ksu
>>513>>516
このタイミングでババ引いてる人間が馬鹿なだけだよ。
普通の感覚の人間の間では2年前から手仕舞いムードだよ。
これまでの上げ相場で100万損失出すとかセンスが無さ過ぎるとしか思えない。
>>1も投資目的かすら不明。
築後すぐに売り出すのに買値と同じ金額で出す神経が理解不能。普通は賃貸も同時募集を
かけるはずなのにそれすらない。金はあるけどよほどのアホが買ったんだろうな。

528名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:19:45.00ID:gfEh7ksu
>>526
だろうな。プレミストブランドに誰が4億出すんだって話。
事情を知らない中国人くらいしか手を出さんだろ。
国内の富裕層は大和の物件が3流・5流と言われた時代を分かってるだろうからな。

大和は無理矢理ブランドを高級化させようとして身の程知らずの値付けしたり
都内の一等地に手を出してるよな。

529名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:21:03.07ID:cItBDTAL
>>469
あれ引っかかる奴がいるのかって資源の無駄遣い。

530名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:27:16.68ID:L7kSqaI0
>>528
まったくだ。
プレミストはパーマンが並ぶ高級立地と思わせて
丘の下の雑踏の側溝みたいなクソ立地に建てては
いかにも高級です的な広告入れてくる。
馬鹿な地方人とか外国人くらいしか騙されないわ。
五つ星ホテルが空いてないからってアパに10万払って泊まるようなもんだわ。
転売してる馬鹿は買ってから気がついたんだろうけど
間抜けとしか言いようがない。

531名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:29:18.30ID:XiGiaISB
あー良かった<;`Д´>ウリは持ってないニダ

532名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:30:32.87ID:Q3R5NdH6
>>510
それからちょっとして、金持ち父さん貧乏父さん読んで、やっぱり資本を貯めんとアカンねんやん。
と思うと同時に、労働者じゃしれてるなと勤労意欲も無くなったwww

533名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:43:40.30ID:krwqKNUU
富豪の損なんて、誰も同情しません。

534名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 10:49:28.65ID:YsVBRyMk
>>233
民泊の部屋で薬物の取引してたり
外国人の無法地帯になってるらしい
都心なんかだと平日は営業禁止とか独自条例で
もっと厳しくなってる区も多い

535名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:03:32.72ID:XNgnx0+i
投げ売りと言っても最大で3割安位だろ
世界的に見れば今でも高騰感はないけどな

536名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:04:42.50ID:c8+8Ymbu
いや、マンション暴落は、airBnBからきてる。
BNBで使えないって判明した瞬間、マンションは下がり始めた。

537名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:14:29.76ID:qMA9dk9G
武蔵小杉が浮かんだ
通勤が不便だって悪評が広まりすぎてなあ

538名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:16:40.89ID:JwacUx8a
中国人の金を巻き上げる時代の到来

539名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:25:06.93ID:cmerVvEf
>>536

>Airbnb、許認可記載がない民泊施設への宿泊予約を全キャンセル

これの影響か。

540名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:41:10.38ID:c0icZqjp
>>47
はい、雇いますよーー by介護施設

541名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:49:58.26ID:zxila4z8
マンションをどんどん建てておけば、修繕費で改修してくれる。
建築業界にとっては年金みたいなものなのでは。
入居者がいなくなっても所有者がいれば修繕費を払い続けてくれるから安泰。
理屈では実際に入居者が0人でも修繕費は積み立てられ改修工事ができる状態なのだから。
賃貸なら取り壊しや放置だけど、分譲はウマウマじゃないか。
売れなくなる前に早めに手放さないと建築業者のために修繕費積み立て役になる。

542名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:50:14.03ID:+CM146Ct
ここのポケモンジム、いつも青なんだよな。

543名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 11:53:56.26ID:zxila4z8
高級マンションなんて呼ばれるのは最初だけでしょう?
築40年の高級マンションなんてあるの?
すくなくとも普通の地域の賃貸ではお目にかからない。

544名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:01:24.93ID:stMMsQ9a
この手のスレって貧乏人が集っては「ババ抜き」「泥舟」「バブル」「エレベーター」とか連呼して去っていく貧乏人御用達スレだよね。
榊のデマ記事もこういう需要があるから10年以上同じ内容で書き続けられるんだね。

545名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:02:28.00ID:YsVBRyMk
>>543
秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ
発言する前にもっと良く調べなよ

546名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:09:00.70ID:k9DUbfT2
>>319
まだ早い、判断ミスったな

547名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:16:20.79ID:QuzN2DiE
>>543
少なくとも都心3区にはヴィンテージ・マンションとかプレミアム・マンションと呼ばれる資産価値が下がらない中古物件がある

548名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:32:40.03ID:/Rai9kIN
4億6000万円の部屋は、3LDK145平米
管理費が月89900円、修繕積立金が月25000円
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF00769?utm_source=google&utm_medium=cpc&wapr=5b1c9b0a 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6)

549名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:32:52.42ID:nU6abkAD
>>541

マンションに限らずどんな建物も修繕が必要ってことも知らないのか

550名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:33:26.93ID:hXe9Ugya
こんな個別ケース持ち出しても仕方ない。
統計では今のところ、不動産バブルは終わってない。

551名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:38:29.72ID:qsURZffl
モリタクは来年バブル崩壊と言ってるけど
もっと早く来るのかな

552名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:43:49.44ID:fyBCPS/6
タワマンはエレベーター交換で詰むだろ
交換は半端なく費用掛かるからな

553名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:44:47.40ID:78Jwl/Of
>>104
公務員こそ日本のガンだからな
国民から毟り取った税金を公務員という底なし沼に投げ込んでりゃ国は崩壊するわ
安倍はこれで満足か?

公務員平均給与が国民平均所得の何倍か
1: 日本 ・・・・2.15倍
2: カナダ ・・・1.48
3: アメリカ ・・1.40
4: イギリス ・・1.36
5: イタリア ・・1.35
6: フランス ・・1.03
7: ドイツ ・・・0.95

世界の公務員平均年収
1: 日本・・・・898万円
2: アメリカ・・357万
3: イギリス・・256万
4: カナダ・・・238万
5: イタリア・・217万
6: フランス・・198万
7: ドイツ・・・194万

各国のGDPに占める社会扶助費の割合
1: 豪州 ・・・・5.6%
2: イギリス ・・5.0%
3: フランス ・・4.1%
4: カナダ ・・・3.6%
5: ドイツ ・・・3.3%
6: アメリカ ・・1.2%
7: 日本 ・・・・0.6%

↑こんな酷い状況なのに日本政府は「財源がないから社会保障費を削らなければならない」と言う

財務省幹部「社会保障費が膨れ上がる中、消費税率がこんなに低いのは国民を甘やかすことになる。経済が厳しくても10%に上げるべきだ」

554名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:51:45.83ID:j6ZJ2OAC
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

555名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 12:56:25.78ID:yjQFwyzf
>>3
違うよ馬鹿。

556名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:00:13.30ID:0P3GgYXS
>>17
いや、作り過ぎだと思うよ。大丈夫なのかな?

557名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:05:26.60ID:gfEh7ksu
>>536
その側面は確実にあるな。馬鹿な管理組合だよ。
些細な事で神経質になって自ら首を締めて資産価値を下落させている。

>>543
築後20年以上経過して売り出し価格の倍以上値上がりしてる物件もあったりする。
>>547のいうような物件は居住者が手放さないから希少価値もあるし、市場に出た瞬間に売れる。
築40年の物件も同様。

558名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:05:53.52ID:Wch58aYQ
確かに高層のタワマンとかでエレベーターとかの高額機器が
突然故障して新品に交換なんて対応できる費用あるの?
少なくとも下階の人は故障したままで結構だろうに。
長時間乗る人が多く払うべきだよね。

559名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:08:23.38ID:TJvggnio
新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ
加えて多重受けで本来必要無かった経費分も上乗せされているわけだし
無駄な広告打つのと多重受けをやめて適正価格で作りの良いものを売ることから始めるべきだろ

560名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:08:44.91ID:mLazS+8s
ゲンダイとアカヒは信用ならん。

561名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:09:21.48ID:Wch58aYQ
家みたいな物って、結局、個別に価値が存在しえない。
近所にある低レベルな物件などと相対的な比較によって成り立ってる。
結局、近隣の家の値が下がれば新築物権も高級物件も下がるのが当たり前。

562名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:15:07.87ID:gfEh7ksu
>>558
ん?その点では世帯数が多いタワマンの方が普通のマンションより有利じゃないかな。
管理や修繕費の収入も一桁違うと思うよ。
それに。タワマンはエレベーターが何機もあるし普通のマンションの方が影響は大きいかもね。

あと、タワマンと普通のマンションのエレベーターの違いって、ケーブルの長さとモーターの大きさくらいなんじゃないのかな。
そもそも、交換って滅多にないだろうから杞憂だろうね。

563名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:15:52.86ID:fyBCPS/6
タワマンが上に伸びて住民を吸収した分は他の土地、部屋が空くから値下げ圧力
ワイはタワマンどんどん建って住民を吸い寄せてくれた方がいいと思うw

564名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:16:49.87ID:SczJd4np
>>432
実家のタワマンも隣に広い空き地があるので不安が拭えない
噂では地主が相続でもめてて当分大丈夫らしいがw

565名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:18:07.12ID:gfEh7ksu
>>559
6割ってどこ情報?w 自分の想像なのかな?
土地の仕入れ代、施工費用、デベの利益は残りの4割から捻出するっての?w

566名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:20:39.85ID:fyBCPS/6
>>562
タワマンの高速エレベーターは、組み付け精度がシビアだから桁が違ってくるでしょw

567名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:27:16.08ID:gfEh7ksu
>>566
よく想像であれこれ言えるな。
具体的に故障で交換ってどこを交換するんだよ。
レールを交換するなんてのは施工不良だし、箱自体が壊れるなんてのもまずないだろ。
交換するとしたらモーターだろうな。いずれにせよ心配するだけアホ。
交通事故に車に轢かれる心配した方がいいだろうな。

568名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:36:12.11ID:prvd37bU
>>558
頭が悪そう

569名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:42:55.24ID:ziz8A4ey
定価よりも高い価格で買うバカはいない

570名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:44:47.79ID:fyBCPS/6
>>567
だから20、30年が寿命だから交換するんだってw

571名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:45:21.29ID:5Y/zvkTU
運用するなら築古の容積率200%が妥当だろうなー
新築は家賃の値下がり率も大きいし、築浅も売り手の値付けがローン残債を強く意識してて割高
それにやっぱり土地っていうある種最低保証価格みたいなものがあるのは
建て替えを睨んだ時の安心材料になる

572名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:53:59.10ID:4FOpU7+g
なんか、嬉しそうだなw

573名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:57:12.65ID:d25Av3J8
オリンピック特需だからその前に売り抜けないとヤバイ

574名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 13:59:28.65ID:DEet6C61
つか、転売ヤー失敗で経済がーってのも違和感あるな

575名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:11:24.25ID:fyBCPS/6
日本人は道路が2車線から1車線に減るのが分かってると、ずっと手前から残る車線に移動して行列になってるw
オリンピックまでと思ってたらとっくに行動してるわw
中国人がいい調子で無くなる車線走ってきて、余地がないと慌てて車線変更しようとしてるとこだろw

576名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:14:54.98ID:MEHrU9bq
売られてるのは東京だけだからな
大阪はいくらでも買われる
理由は言えないけど

577名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:20:28.26ID:cJyApbXp
>>541
修繕費はこの5年で2割以上上がったよね
インフレ激しいところは激しいんだよなぁ

578名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:21:11.33ID:cJyApbXp
>>550
都心マンションの坪単価も上昇から
一進一退になってるし天井なのは間違いないかと

579名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:36:27.80ID:+lvH4/jI
>>576
そう、中国人が買ってるからな。

580名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:38:41.31ID:+lvH4/jI
>>559
何が広告費6割だよ。せいぜい2割。

581名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:44:35.31ID:fyBCPS/6
修繕費はタケノコ剥ぎみたいなもんだわな
自分で決められないし、大金突っ込んでるから引くに引けないw

582名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:49:22.27ID:rSOFe/8q
ずっと住むつもりで買わないから悲劇になるんじゃない?
引っ越しするのわかっているんなら賃貸選ぶだろうし、
投資で買っているのならもっと詳しく調べているだろうから、そんじゃそこらの乱立タワマンなんて手を出さないだろうし

583名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:55:27.03ID:x5sNJ0FT
,滋賀,すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

584名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 14:59:18.75ID:5Y/zvkTU
>>572
いやあ、こういうのから縺れの発端になるんだろうし、別に嬉しくはない
ただ、タワマンって築古になったとき、管理費と修繕積立金の高さから
今はまだ熱があるからいいかもしれないけど、
超一等地以外は売るに売れない酷い物件になりそうな気はしてる

585名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 15:44:15.34ID:2cQz8pX8
五輪後に農地が大量に売り出されると
聞きました。都内でも安く土地が買えるの?

586名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:03:58.67ID:H45XJ1su
今買わないと一生買えません
急げ

587名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:20:45.36ID:Ars/rwV1
2020オリンピック終わったら暴落するからもう少しまて。今買うのはバカ

588名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:24:00.83ID:L3kbbwGT
>>117
津波大丈夫?
地方の山育ちだから、千葉の平原に戦慄したよ
敵来たら、逃げるところないじゃん

589名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:25:39.17ID:U73X6M4Z
都心のマンションが暴落することはねぇーな。
都心の高騰にひっついて高騰した豊洲とか都内の端っこ物件は価値ねぇーから下がるのは分かるけど。

590名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:36:41.33ID:aYht6/ZO
>>587
多分、オリンピックの半年前から暴落するって予想されてるが、
立地の良いところはずっとほぼ変わらずと見る。

591名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:39:25.44ID:h3H/8Lru
筍のように高級マンションが建ち過ぎてるから、
半数は10年程度で半値になるだろうな。
生き残れるのは2〜3割だ。
都心のオフィスビルも供給過剰だな。

592名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:46:51.41ID:1Inp7nKX
この記事って頭が悪すぎるだろ。

マンションを転売目的で買ってすぐに上がらなかったから暴落するぞって、
そんな転売目的でかって、1年で上がって売ったら大儲けになるんだったら
だれでも買うわ。

あと、日銀の緩和で中国人が買う価格が、すごい大バーゲンセールになってたことを
忘れてるんだよ。
日本は2013年から日銀が黒田バズーカをやって日本円の価値が急落した。
ドル円でも80円から120円まで一時円安が進んだんだから。

中国から見ると為替レートの変動で、2012年に1億円したタワマンは、2015年に
は中国元で見ると7300万円まで下がった。
だから大人気化して、日本のタワマンを買って買ってかいまくった。
売れる価格が変わらなくても、為替変動だけでも2700万円の大儲けだったんだから。

それがその後、為替が安定して落ち着いたってだけの話よ。

593名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:47:50.81ID:MJeBopVI
富裕層がかうのかいいな

594名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:48:20.38ID:iyQ1lleI
つまりシナバブ崩壊

595名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:52:52.46ID:J5JZKvKG
>>590
同意
リーマンが住むマンションはリーマンがラクに買える値段に下がって来ると思う

596名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:53:37.62ID:LWuC12ZP
>>500
自社所有物件に賃貸で住んでるってこと?家賃を経費扱いにしてるのかな?

597名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:58:51.93ID:GXq3+XaM
こんなの買うの金持ちなんだから無問題だろ
カネもないのにミエや投資目的で買ったバカは死ねばw

598名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 16:59:29.14ID:PJgxxkjB
そりゃ投資物件だ何だの話だろ、都市部から少し離れた駅遠地域は人口減少が始まってて
神奈川ですら三浦半島と相模川以西はボロボロだ
半面、武蔵小杉、海老名、橋本は絶好調なわけで、都市間競争の明暗が分かれた、が正解だろ
震災に弱い、道路が狭く低層住宅密集地域が多い地域は忌避され
地下インフラが整備され支持層まで深く打ち込んであり空間利用率の高い建物が多い地域は相変わらず人気だよ

599名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:01:13.85ID:KqvuAjMF
バブルとか湾岸だけでしょ
地方なんか崩壊したままだよ

600名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:02:22.65ID:LWuC12ZP
>>501
住友は目立つんだよ。DM入れる頻度が他より多いし、今度はどんな創作物語かと思って前と同じだとがっかりしたりする。

書道の先生をしてる奥さまが自宅兼教室を開ける広さの土地を探しています。50坪で2億5000万程度を希望とか。
キーワードでググったら同じ雛型が以前他の地域でも使われてることがわかってワロタ。

営業は、せめて新しい物語作って楽しませてほしい。

601名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:10:25.33ID:6zTx+zKo
某駅(都心まで18分)からバス20分のところにある、ミニ開発戸建て(土地11坪、3階建て一階駐車場)
を3000万で買う奴の気が知れない
隣の同じ広さの中古マンション(売り出し時2-3000万円)が1800万円だぜ

602名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:14:36.64ID:JY/VEyTT
何年前から言ってんのこれ
ちなみに豊洲も下がってないし絶賛新築タワマン今でも建築しまくり
売れまくってるけども

603名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:20:33.03ID:6e737f5v
>>584
なりそう、じゃなく確実になるよ
何故リゾートマンションという
先例から学ばないのか

>>592
下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
何をカリカリしてるのか

604名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:20:41.63ID:5Y/zvkTU
橋本ってリニア通るけど、だからってタワマン立てまくるほど便利な土地でもなくない?
って思ってたけど、京王線で新宿まで一本で、
JR+京王も八王子より乗降客数多かったのか
相模原って実はすごかったんだなぁ

605名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:22:29.62ID:Zc4XBl59
>>603
売るに売れないだけならいいよ
中国人が買い漁った物件なんて恐怖だよ
数十年後、やつら管理を放棄して帰国するよ
残った住民だけで糞高いタワマンの修理費を出せるか?
出せなかったら住民にとっても周辺民にとっても凶器だからな

606名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:27:11.21ID:Zc4XBl59
>>588
君は津波の仕組みを学んだほうが良い
千葉の海岸みたいな遠浅の浜辺じゃろくな津波は来ないよ
大津波が恐ろしいのはリアス式海外
東北地方が津波でやられたのはそういうこと

607名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:28:50.66ID:cJyApbXp
>>602
豊洲は中古成約価格下がってるよ

608名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:29:41.77ID:jgL8ubpQ
>>604
新宿まで一本とはいえ時間すげーかかるけどな

609名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:31:14.45ID:Zc4XBl59
>>608
同じような理由で海老名も言える
まだ、都心に近いところはいいんだけど
都心から1時間クラスのところのベットタウンは中古ならいざしらず
新築の糞高い物件を買うやつはなにがしたいのか分からない

610名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:33:04.69ID:LWuC12ZP
>>605
最近でも、競売になってた品川港南のタワマンに所有者が帰国して連絡取れずというのがあった。当然、管理修繕費も滞納。

国は伏せ字になってたけど、どうせ支那人だろう。

こんなのが一人でもいたら大変なのに、支那人の多いマンションなんて末恐ろしいわ。

611名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:35:42.23ID:Zc4XBl59
普通の規模のマンションでも大変なのにタワマンとかなあ
安全基準は高いのは確かだろうけど、修繕費もそれに見合って高いだろうし
受け入れ規模が多い分、その多いのを見越した修繕費になってるから
正直、そうやって人がいなくなったタワマンは人が住めない
そういうタワマンの側にもやっぱり人は住めない

612名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:41:54.66ID:iaY/dPDE
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

613名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:09.12ID:1Inp7nKX
こういう記事って、都心付近のタワマンはバブルで高いってイメージの人が
多いと思うんだが、現実に住もうと思って見ると、別にそんなに特別に高いわけでも
ないのよ。
たとえば、こういう条件のタワマンがある。

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【OWNERS SUITE】ホテルのスイートルームを再現

値段は5250万円だが、郊外の100平米の家はこのくらいの値段だし、
郊外のマンションでも100平米だと4400万円くらいかな?

でも、駅から3分なんで車が必要ないから、駐車場代や車のコストが浮く。
プールやジムは郊外なら一人1万円かかるから3人で行くと年間36万円。

で、夫婦ふたりだけとか、子供が独立して老夫婦二人になったらもっと狭い
面積でも生活できるから、3000万円台で十分あるんよ。
で、これって特別高いわけじゃないからね。
面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で。

614名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:17.61ID:PJgxxkjB
橋本は栄えて相模原八王子は廃れ
海老名は栄え厚木は廃れ
要するに一駅離れるだけでダメなとこはダメってことでしょ
都市の思想や拡張性、治安やインフラ、二子玉や武蔵小杉は住人や周囲が文句を言おうが羨もうが
これからも発展するよ
湾岸だって地下にインフラを集約し震災にもそこそこ強いから発展する

問題は、その他の旧態依然で道が狭く、狭小貧弱な建物が密集した災害に弱い地域がスラムのように広がってる現状でしょ
誰も手を付けないし、あとは野となれ山となれ、って思想がありありだし、災害でぺしゃんこか火の海か、ある意味、そうなるのを待ってるよね
電車の車窓に流れる、車内と同様な、あのぎゅうぎゅう詰めな景色を見て危機感を覚えない人はいないでしょうよ

615名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:43:41.46ID:R3YwUxNs
どんどん建てて不良債権化、
公的資金注入して次世代に付け回し。

616名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:46:14.45ID:Zc4XBl59
>>614
完全に都市計画失敗して破綻しかかってる武蔵小杉を肯定しようとするのか・・・

617名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:47:24.73ID:fyBCPS/6
支那人は固定資産税掛かるのも知らずに買ってるらしい

618名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:48:16.70ID:aXBocC2P
>>616
そもそも計画されてないから糞みたいな環境になってるんだろ

619名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:48:42.10ID:1Inp7nKX
>>603
> 下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに

元記事を読めよ。
下がり始めたんじゃなくて、転売目的で買ったマンションが、買った金額より
高く売れなくなったってだけの話だよ。
あたりまえだろ。
買って1年後に売って1000万円儲かるんなら全員やるだろ。

現実には中国人のタワマンブームの2015年に比べて上昇率が小さくなった
ってだけの話で、下がってはないから。

実際に10年とか15年前に買った人は、それだけの年数、住んで古くなっても
ほとんど価格が下がってないから、数万円の家賃でタワマンに10年以上
住めたって状態よ。
今でも、売ると買った時の値段と変わらない、つまり15年無料で住めたっていう
物件があるくらいよ。

620名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:51:33.49ID:Zc4XBl59
>>619
あのな、転売目的のやつが食いついてる物件ってのはその時点で
過剰な値上がり状態なんで、それが履けるってなるとある一定レベルまでは一気に下るぞ

621名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 17:56:03.01ID:Zc4XBl59
>>614
厚木が寂れ、海老名が栄えたが、今は海老名の発展の余波を受けて厚木がまたじわじわ盛り上がりだした
まあ、所詮は海老名の腰巾着、人口減でまた海老名が寂れだしたらセットで死ぬんだろうけどね

622名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:01:00.02ID:dRtcUfBb
>>573
わしは路線価プラス25パーセントで地方の新幹線最寄り駅五分の土地を売った。
とりあえず墓は残してるから、地縁はなくならんが

623名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:11:08.25ID:5Y/zvkTU
>>613
1085部屋で35000円の修繕積立金+管理費で足りてるのだろうか?
高級感の維持に管理費のほとんどが消えてそうだし、
庶民がギリギリの勘定で手を出すとエライことになりそうだなぁ

624名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:13:43.15ID:fyBCPS/6
>>613
ほとんどめったに必要ない設備だな
たまに高級ホテルに泊まったほうがええなw

625名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:19:44.81ID:8glJNmE2
リーマンショック後に格安でマンション買った10年以上住んで、今年買値以上で売り抜けたわ

626名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:43:41.40ID:uo+Dm6xq
>>1
人間が生活するのに高級マンションやら高層マンションなど必要ないだろ豪邸など必要ないだろwwwwwwwwwwwwwww

627名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 18:58:41.61ID:5Y/zvkTU
つか、十年前の宣材写真そのまま使ってそうだし、
実際に見に行ってみたいね
そこまで暇じゃないのが残念だ
臨海部は交通費も高いし

628名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:00:41.07ID:Q3R5NdH6
>>626
都銀で住宅融資もしてた同級生が、仕事柄億からする豪邸を山ほど見てきたけど、
起きて半畳、寝て一畳で住めたらええねん。と言ってたwww

629名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:07:05.33ID:zV2LtPld
>>613
その狭さ・築10年・ゆりかもめでも5250万というのはやはり高く感じるかな。
都心近くに5250万出しても、買えるのは、その狭さ・築10年・ゆりかもめの物件くらい、ということだよね。
まあ「面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で」というのはその通りなのかもしれない。

630名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 19:46:24.20ID:6jzVj0Ek
>>482
どういう罠があるの?
いかにもって感じだけど
万が一売るとしたら地元の不動産か、親族が関わっている不動産通すだろうねw

631名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 20:26:46.21ID:W3yijnEg
(´・ω・`)まあ逃げ場であるのは確か

632名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 21:12:58.11ID:FpLn2e9p
>>559
>新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ

え?ソースある?

633名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:39:59.41ID:n4uupIui
高すぎだよ。たしかに良い場所、良い建物だけど、これはないだろうって価格よね。

634名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:42:19.64ID:zhDghGzH
>>632
広告料ってくっそ高いよ
特にCM打つようなところだとラジオでも年間百万だっけか
テレビだと15秒CMを出すと月に800万だっけ?もっと行くんだったか忘れたけど
何にしてもそんだけの金額何処から出すのって話になるわな
それが売却益の中から回収って事だったっけ

635名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 22:43:28.91ID:nU6abkAD
>>634
マンション単体のCMなんか今流してないし

636名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:16:24.22ID:o1CImh3m
沿線の電車内広告くらいかな

637名刺は切らしておりまして2018/06/10(日) 23:20:41.21ID:zhDghGzH
>>635
去年か一昨年か忘れたけどラジオでは神戸にできた高齢者向けのマンションを単体CM流してた
テレビはここ何年も見てないから知らんけどな

638名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:11:10.76ID:BZracX6S
住友不動産の値付け方で全部決まるからな。

639名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:24:23.48ID:cdZwW1O5
労働者の4割が年収200万円以下、中小企業社員も合わせると300万円以下の労働者は5割以上いる日本なんだけどな。
誰が一体買うのかしら?

640名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 00:26:15.13ID:X18m1kIF
>>639
そんなんほとんど女様だろ
まともな男の労働者の平均ではない

641名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 01:49:18.77ID:TS5j1c6d
>>625
で、今何処に住んでるの?
またマンション買ったの?

642名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 02:07:52.06ID:3VL8HXxf
そこなんだよなー
高いときに売りたいけど売ったら宿無し、
自宅が高いときは周りも高いから結局どうしようもないというw

643名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 02:10:45.02ID:qQ9xTT3a
1億の家かえる人間は
そんないないだろ

644名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 03:46:42.46ID:CvHb/ybI
ぴったんこカンカンで4億3000万だかのマンション内覧してたけど、金持ちでも買わないならよっぽど割高なんだろうな。
つか、数億もするマンションを不動産情報誌に載せたら余計にダメ物件のイメージつくんしゃねーの?

645名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 03:50:44.11ID:CvHb/ybI
大都市だと戸建ては無理だからマンションしかないわけだけど、維持費がバカ高くてビビるわ。
固定資産税、修繕積立金、共益費。
5000万クラスのマンションで年間50万とかザラとかありえんわ。
10年で500万よ。

646名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:09:28.72ID:wVIDeiaN
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の1つになりかねない」
と強い危機感を示しました。

647名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 04:18:35.50ID:wVIDeiaN
harakiripoly (骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー))
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた(屑) 
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ

daniel_diffence (ヘラルド)
もはやただの衰退国だからね

mattya_ls52 (プロト抹茶@超アルバイター)
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす

cradle8810 (玖零度隼翔)
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと

remy101010 (ハ院@ダンスラマン)
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……

kuukotenko (Σ凸(*゚▽゚*)@くーてん)
衰退国の末路

648名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:02:16.24ID:x1hB9+9E
なぜ新卒がとれない、人手不足がニュースになってるか考えるべき。
家に住むのは人です。
必然的に供給過多になってるのです。

649名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:47:45.83ID:CWc+HBrq
高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、
買値が3分の1になっても、それほど気にならないだろう。
高級マンションが暴落して価格が急降下となったときには、
市場の多くの不動産が大暴落しているから、
新築数年しか経っていない一軒家が安く買える。
高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、そっちに移ることも可能。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

650名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 06:49:53.37ID:CWc+HBrq
なんか変な記号が出たな?

651名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:23:24.13ID:+691jt00
駅からバスなんていうマンションはタダでも売れな伊リゾートマンションのよう
になるのでは。リゾートマンションは50万、100万なんて値がついているが、
実際は金を出すから引き取ってほしいのが現状。持っていれば、固定資産税、
管理費、修繕積立金。

652名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:24:23.79ID:ZSKz/g95
売却価格が2割高でも損するのなら最初からやらないほうがいいな

653名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:41:21.19ID:CKENl23F
銀行と不動産が不況ってオリンピック終わったら恐慌くるな

654名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:44:23.00ID:AdIaVBoy
甘い
もう始まってる

始まってるんだ

655名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 07:54:49.91ID:xIxijmJ7
オリンピック前だし、そろそろ潮目に変化はありそうだとは思う。

今までマネーゲームでつり上がっただけ。
崩壊するとマネーゲームしていたヤツだけ樹海行きならいいが、一般経済にまで影響するのが困ったもんだ。

656名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:00:05.29ID:2TTGisuF
>>465
え?不動産価値下がれば固定資産税も下がるだろ?

657名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:11:04.82ID:fFjTSmFa
トンキン2020の前に投げ売りとか言ってたけど、マジでそうなるのかな?
来年は元号を変えたり秋に消費増税もするし、色々と楽しい年になりそうだな。

658名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:19:26.21ID:ud0UEOvo
>>645
だから、高くても戸建にしておく選択肢もある。

戸建だと太陽光売電の利益、光熱費削減効果もあるから
2000万円以上高い物件を買っても実は総支払額は同じだったりする。

659名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:21:49.78ID:AdIaVBoy
戸建ては転売できないぞ
マンションは転売できる

660名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:22:21.90ID:WbcVFB80
いまごろ売りに出してる外国人がいたら
購入金額価格で売りに出しそう
売れるまで
家賃高くしたりしそう
借りる人いなかったり売却出来なかったら
管理費や積立金など滞納しそう
それで競売・競売かかるまで約2年ぐらい
2018年から2年後あたりに
マンションの競売がゾクゾク出てきそうな感じ

661名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:41:18.16ID:TXHuTeLs
ゲンダイかと思ったらゲンダイだった

662名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:53:37.89ID:yl1yezNA
毎月の管理費や修繕積み立て金とかだけでも10万とかかかりそうだな。
まあ富裕層には安いものなのかな?

663名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 08:58:20.62ID:ud0UEOvo
>>659
戸建でも立地が良ければ普通に売れる。
特に中長期的に見た時は戸建のほうが圧倒的に資産価値が高い。

好立地な戸建って建物はオマケで、築100年だろうが土地の価値は残るからね。

664名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:19:24.75ID:aauBB3at
りっちゃんかわいい><

665名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:43:49.85ID:gCnbnRcO
タワマンはバブルだ、暴落だって記事がしょっちゅう出るけど、それは現実を
知らないやつよ。
たとえば湾岸の豪華タワマンを見てみ。
豪華SPAが付いてるとか、展望レストランが最上階にあるとか、スポーツジムや
プールが自由に使えるとかで、タワマンを高級マンションだと勘違いしてる人が
多いのよ。

でも実際に見に行った人ならだれでもわかるが、たとえば湾岸のタワマンなんて
店もない、商店街もない、夜はトラックがビュン・ビュン走る、犬の散歩も怖い、
子供の夜の塾通いも不安とか、そういう場所が多いのよ。
っていうおは、埋立地や倉庫跡が大半なんだから。

だからそのままだと売れないから、プールやスポーツジムをつけたりして
豪華感を売りにしてるわけ。
だからけしって、タワマンが豪華マンションではないのよ。

値段も100平米で郊外と都心を比べるとバカ高いけど、4人家族で100平米に
住んでる人が、子供が独立して都心に二人で住むって場合は、60平米くらいでも
住めるから値段もそんな違わんのよ。

666名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:44:05.89ID:YaUSQnFI
資産価値が一気に100分の1以下か
堪らんなw

667名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:46:44.52ID:YaUSQnFI
地震が起きたら、
水道が使えずうんこも流せず、
真っ暗な状態で階段を上り下りしないといけない生活が1週間以上
火事が起きたら、上の階層は全滅

すごいね

668名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 09:57:10.08ID:ZmceM0Kj
メンテされなくなって、バベルの塔と呼ばれるようになるんだなw

669名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:21:18.04ID:QCweJE+b
>>663
好立地を中長期に見れば固定資産税と相続税やばすぎだろ。ペンシルハウス用の土地だとすればそもそも住みたくないだろ。

670名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:22:27.28ID:gCnbnRcO
地方に住んでる人には東京の不動産事情が絶対に理解できんと思うよ。

例えば、戸建てで便利な場所に住みたい人は、目黒区だと1億以上でこんなもんなのよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_89899154/
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89734652/

ここに田舎の親戚を連れてきたとする。
窓を空けると隣の電話の声まで聞こえるし、窓を開けてテレビも見れない。
田舎だとこんな物件に住むのは貧乏人だけで、こんなの1000万円で売ってても
売れ残るような物件。

でも5000万円くらいの駅から3分のタワマンって、こんななのね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1222955/images
で、ここに田舎の親戚を連れてきたら、暖炉付きのラウンジやLED照明のプール
だけで感動されるし、最上階の東京全体を見渡せるSPAでも行ったら、びっくりされるレベル。
しかも、散歩するんでも銀座一丁目までたった20分。
飲食店だけでも70店舗以上のららぽーとまで13分。

田舎から出てきて東京に住もうって思う人はどっちを選ぶ?
戸建てと比較すると別にバブルみたいな値段じゃないんだよ。

671名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 10:35:18.09ID:ZmceM0Kj
朝三暮四

672名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:07:32.73ID:+qpa7rxT
>>8
五輪前には終わると言われてたが予定より1年くらい早かったな
民泊の規制強化を先にやっちゃったから儲からなくなって中国人が投げ売ってるんだろ
元々世界的に中国人が買い捲ってそれにつられて不動産バブルで外国は十数%上がってるのに
日本はガンガン建てさせて3%位で抑えてたからな
これから大変なのは戸数の多いタワマンとかモンスターマンションに空きが多いと
維持管理費高騰して誰も住まなくなり社会問題化しそうだなwww

673名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:23:12.08ID:28Gb1IGy
>>670
有明は駄目だろ…交通の便が終わってる
でもペンシル戸建がアレなのは同意

マンションの場合、土地代が極小で建物代が大半だから出来るだけ好立地駅近に住むのがコスパいい
戸建が安いっても番地単位で値段が激しく変動するし、安いのはそれなりなんで
都心に限ってはマンションも有りだと思う
港区一等地の築40〜50年物であの値段だしね

674名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:29:33.98ID:+qpa7rxT
>>670
中古で築10年で5000万円なら1Lか2Lじゃないかwww
中古で築10年で3LDK南西15階で8500万だが、1085戸で男女別の風呂としても2000人で使うなんてすぐ汚れて汚いだろwww
管理費と修繕積み立て費用だけでも月5,6万と駐車場借りれば月10〜15万以上は確実で立体駐車場なら待ち時間掛かる
タワマンなら2,30年で出ないといい値で売れないし40年も経てば居住者激減で管理費高騰で維持不可で売り値付かないし補修出来づにボロボロ
狭くても1件屋の方が土地ある分後々売れる

675名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:33:27.69ID:ZmceM0Kj
古いのは首都直下地震でヤバそう

676名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:41:46.05ID:+qpa7rxT
>>675
建物より土地の方がやばいだろwww
東京や埼玉の特に浦和なんてゴミで埋め立てた土地だから液状化してやばかっただろw

677名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:49:19.72ID:QJ6egL9g
>>5
大阪はIRだ万博とかで、中心5区マンションはずっと上がりっぱなし
大阪ではまだまだ仕入れできない

678名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:57:17.87ID:+qpa7rxT
>>677
昔のバブル崩壊は東京と大阪で1年の時差があったらしいからなw
ただいまの情報社会じゃそこまで差があるかは分からないけど
まだ中古マンション買い取り価格とかは上がってる

679名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:58:31.44ID:1oVuE5GM
バブルとブームのダブルなんだからどっちも崩れてから買えばいい
住みたいならそれまで賃貸でもしとけ

680名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 11:59:31.58ID:n71UUkKT
誰かが「それウンコ」って言った瞬間からウンコの投げ合いになる
不動産も仮想通貨も

681名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:27:41.32ID:fu6r3xXn
もう売っぱらった俺は天才財テクマン

682名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:29:42.62ID:fu6r3xXn
オリンピックが決まったのが2013年9月だったか
5年経つと譲渡税が半額になるから年末からブン投げ大会が始まりそうだなwww

683名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:38:01.72ID:0vTHaeGU
>>669
土地は1/6ルールあるからそんなに寄与しないぞ
築浅の上物が一番取られる
改築してずっと住んでると結構安いよ

684名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 12:52:15.28ID:okfxD0Nk
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

685名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:02:58.19ID:XqhTySEH
>>7
NISAで準富裕層を優遇しただけだったな

686名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:04:41.54ID:XqhTySEH
>>200
ベランダに生ゴミ置いてゴキブリ繁殖攻撃とかしそうだなw ワロスw

687名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:14:03.49ID:qHhuBZaB
福岡はまだ天神周辺は高額マンション建ててる。

688名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:24:02.63ID:gS/3rtwA
民泊用に作った安普請戸建ても叩き売られたりするかな

689名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:25:58.44ID:QJ6egL9g
>>678
IRも万博もあと10年近くかかる事業なので
それまでは下がる気配はない。

690名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:26:58.26ID:KMywgzHX
>>687
建て続けないと建設屋困るからさ。

691名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 13:58:12.34ID:ZAGdELLd
有名なのはスターツのホテルみたいなもんだな…

昔からホテル→マンションにリノベーションする技術が日本にはあるが、
逆パターンが無いのが欠点なんだよな

692名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:18:41.69ID:+qpa7rxT
>>689
両方無理だろうなwww

693名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:28:44.29ID:RXv/U8dp
>>691
リゾートマンションをホテルに改築したやつなら知ってる

694名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:49:46.85ID:gCnbnRcO
>>673
>>674
不動産は割り切りなんだって。

車が必要な人は、郊外なら駐車場無料の物件で、同じ値段で100平米が買えるから
それを買えばいいだけって話。
ただ、夫婦二人なら都心の狭い場所で、駅から徒歩3分の物件なら駐車場や
車が必要ないから、それだけで生活費が大幅に安くなるってことよ。
あと港区の一等地は何億で、港区はいいぞって言ってもしょうがないし。

それに古くなると管理費がやばいって、現状は都心はまだまだ人口流入が続いてて、
なおかつ郊外の交通が不便な場所から都心に人口が流入しているから、
びっくりするほど簡単に売れる。

事実上2003年ごろに買った人は、今転売しても古くなった分も価格はまったく下がって
いない。
また、タワマンが2-30年で出ないといい値で売れないなんてないよ。
価格の推移をみてみ。
それと、戸建ての平均寿命30年とかと比べて湾岸のタワマンは設計が新しいから
50年で寿命ってのもないのよ。
で、価値がゼロになる間のコストを考えてもぜんぜん高くない。

何千万円もの物件を買う人は、みんなそのくらい考ええて買ってるから。

695名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 14:50:19.94ID:fFjTSmFa
>>689
両方の誘致成功よりも、10年後にお維新がなくなっている確率のほうがはるかに高い希ガス。
安部チョンよりはるかに以前から、とこう草(笑)とか空騒ぎしているのに、全く着手もできていない時点で、民心をつかみ続けるのは難しい罠。

696名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:14:08.25ID:FZ/U81m3
二人目の子が生まれたんで、都内にマンション買おうかなぁって、ここ5年くらい市況やニュースを見ている者だけど、
また「下がる下がる詐欺」か、狼少年のように聞こえて仕方がない。

というのも、2013年くらいから上がり始め、こうしたニュースばかり聞くけど、
一向に価格は下がらないどころか、上がる一方だよ。

2016年くらいに頭打ちになって、「いよいよ下がるかな」って期待したけど、
また上昇してしまったし。

通勤に不便なエリアは売れ残っているみたいだけど、
超都心とは言わないが、資産価値があって、利便性がそこそこのエリアは全然下がらない。

土地はともかく、工事費はバンバン上がっているんで、
もう下がらないんじゃないかな。


最近は江戸川区や葛飾区あたりで鉛筆みたいな戸建でも買おうかと悩んでいる。
ただ、子育て考えると二の足を踏んでしまうね。
今は板橋区で物色中。

697名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:18:20.57ID:3VL8HXxf
>>694
タワマン大好きマンさんは修積の値上がりをどう考えてるの?
低層ですら古い物件は修積+管理費で30000↑はザラで
買うのをためらうようなの多いのに、最初から30000↑のタワマンとか怖すぎない?

それに低層なら、入居者がいなくなってどうにもならなくなっても
デベロッパーにでも土地値で売ってなんとかなりそうだけど、
タワマンならそれも二束三文でしょ?

何千万円もの物件買う人は本当にそこまで考えてるの?

698名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:23:03.94ID:o2/kY1OE
俺は5階立ての低層のマンションで駐車場が
立体の自走式の駐車場のほうが良いよ。

699名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:24:48.10ID:3VL8HXxf
>>696
都内どころか近隣自治体含めて人口流入は続いてるし(西側しか知らないけど)
下がるかもと思って足踏みしてる人が多いから、結局実需帯の価格は下がらないと思ってる
庶民には高すぎる強気な値段付けすぎた、高級志向を煽るような物件は相応に下がると思うけどね
タワマンとか、武蔵小杉の惨状が有名になり過ぎて、林立地帯になればなるほど住みたい人は減ると思う

700名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:28:34.90ID:2wOMFjZs
>>696
2019年から下がり始めるってのが大方の予想では?

701名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:38:30.43ID:25NlrGMa
>>290
正しいわよ

702名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:39:39.73ID:+8i30+lA
>>697
規模の経済って知ってるかな?
低層の方が戸数も少ないから修繕費は割高傾向だよ。
タワマンも色々でプールとか豪華な共用施設がなければ普通のファミリーマンションと
大差ないケースがほとんどだよ。

703名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:40:52.86ID:gCnbnRcO
>>697
おれは別にタワマン押しではないよ。

修繕費でいうと一番問題になるのは、逆に戸数の少ない、古い物件のほうだよ。
たとえば、水道管は築30年の物件ではもう、ボロボロになって設計上交換すらできない。
コンクリの中に入ってるからね。
交換するには、マンションの見える部分に新しい配管を引く。
またエレベーター寿命は30年だから交換が必要だが1000万円かかる。
これを、10世帯で負担するか100世帯で負担するかでまるっきり負担が変わる。
でもタワマンは比較的新しいから水道管は高寿命で30年で問題にならない。
エレベーターの耐久性も高い。
あとタワマンの過去の物件を見りゃわかるが、明らかに低層マンションより寿命が長いんだよ。
50年住めるから、古くなって値段が付いてる間に処分できる。
これはメンテが大変だから、水道管も最初から考えられて設計されている。
あと管理費、修繕費は安ければいいってもんじゃない。
修繕費は積立だから、多いほうが心配が少ないし、戸数は多ければ多いほど有利よ。
予算の監視も成立するし。
管理費も、戸建てで、朝にゴミを出して、清掃当番で掃除するとか、雪が降ると
雪かきしたり、道の前を掃除したり、回覧板を持ってたりそういう手間を考えると、管理費なんて
むしろ安いと思うよ。

それと郊外の100平米のマンションか、狭くても都心のマンションかって2択をすると
郊外の100平米でも3万円くらいざらよ。
自分がタワマンを避けたいのは、タワマンって戸境壁が石膏ボードなんだよね。
2億のマンションでも石膏。
それで買わないが、老人になったら都心のタワマンに引っ越したいと思ってるが。

704名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:42:15.24ID:3VL8HXxf
>>700
下がる予想の理由って、結局買いたい人の「下がってほしいという期待」しかない気がするんだよね
三井や三菱が下げても、その下はそのままなんじゃないかなぁ
消費増税のダメージと金利上昇のダメージは分からないけど、
この超低金利で高掴みした物件をギリギリのローン組んでる消費者は多いだろうし、長期金利もなかなか上げられないだろうと踏んでる

705名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:42:50.95ID:+8i30+lA
>>290
正解だな。資産価値が約束されているのは最低でも坪80万以上の土地だけ。
今後の人口減少を考えれば、郊外の住宅地なんてスラム化のリスクを大きく抱えてる。

706名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:45:12.95ID:3VL8HXxf
>>702
今、古いタワマンで修積+管理費ってどのくらいなの?
その辺りの知識がないので、教えていただけるとありがたいです

707名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:46:01.52ID:+8i30+lA
>>703
最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。

708名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:49:26.39ID:+8i30+lA
>>706
過去の特殊なデザインで超難関工事とされた実例が良い例だね。
修繕費の総額は高額だけど世帯割にすると戸建てと同等かそれよりも安い。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/

普通のタワマンはここまで高額にはならないよ。

709名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:49:27.71ID:3VL8HXxf
>>703
それはスマンかったです。

築三十年だと、スケルトン・イン・フィルの方が多くない?
あとタワマンは投機目的の中国人が既に修積+管理費を踏み倒しだしてるらしいから
それも怖いなーと思ってる

タワマンて壁が石膏ボードなの?
軽くするため?
それは住みたくないね……。

710名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:52:10.86ID:2HJy7+QR
>>709
今の新築の戸境が乾式壁なのは非タワマンの低層マンションも同じ
管理費滞納も立地がよければすぐ売りに出して回収は容易

711名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:54:04.74ID:+8i30+lA
低層だろうが、乾式壁の物件はたまにあるね。
コストダウンの為なのか、立地条件などで構造上仕方なくなのか知らないけど。

712名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:56:20.45ID:oWcI6ehw
一般人はオクションなんて無縁だから平気じゃね?

713名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 15:57:25.23ID:3VL8HXxf
>>708
ありがとう
単純割りで月当たり9000円かー
意外と安いね
無駄に豪華な設備さえなければ、むしろ割安なのか

これはたぶん外壁だと思うけど、あとはその10年後のエレベーターやサッシ
さらにその20年後のコンクリ再生なんかも気になるね

714名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:00:12.88ID:3VL8HXxf
>>710
最近ってそうなんだ
構造壁の物件しか見たことなかったから知らなんだ
隣がいなくなったらニコイチにして広々ってのも楽しそうね

715名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:00:32.36ID:oWcI6ehw
>>713
月9000円なら戸建てとかわらんが今後、コスト高い修繕(エレベータなど)が待ってるから上がるだろ。

716名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:00:33.96ID:ZmceM0Kj
>>704
上がって欲しいという期待しか感じない

717名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:04:13.00ID:28Gb1IGy
>>708
将来修繕や管理費が高額ってエルザ見ても眉唾なんだよね
築20年でタワマンのノウハウもまだ無い癖に、見ての通り外観凝りまくり
川口元郷なんて首都圏住んでても知らんだろこんな駅wみたいなタワマンでも全然安い
他のタワマンならもっと安いし、結局無駄に豪華な施設があったりするかどうかだけ
無けりゃ安い

718名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:04:32.04ID:oWcI6ehw
転売というけど割高になる転売屋からわざわざ買うかね。
これから先、建築されない訳じゃないのに。

719名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:05:34.51ID:HA2RBCHK
>>545
> >>543
> 秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ

昭和のドラマで金持ちハゲオヤジの愛人が住んでるマンションですね。

720名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:09:04.22ID:+8i30+lA
>>713
それに関しても、世帯数が大きいタワマンの方が有利だろうね。
戸数500〜600のタワマンで一基あたり2000〜3000万として10基〜14基で3億〜4億。
1戸あたり月に2千円程度だろうな。

サッシ交換までの事例となると分からないけど、戸建てでも建て替えに準ずるリフォームに相当するね。

721名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:14:06.95ID:S3iVzlBD
人口増え続けてる東京ですら駄目か

722名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:15:43.05ID:+8i30+lA
>>717
高額って不安煽ってるのは、>>1の市場不安を煽ったり、タワマン批判の記事書くことで人気になってる
榊淳司あたりの捏造記事の請売りだろうね。榊淳司は嘘やデタラメを根拠に自分の妄想の
筋書きを強引に展開する記事が多い。

723名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:24:28.29ID:0vTHaeGU
>>694
最古のタワマンですら20年程度なんだが‥
エルザタワーの売り出し価格と現在価格知ってる?

724名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:28:31.73ID:frjTzuOL
俺が住んでいる中古戸建は500万円、
固定資産税が自動車税より安いのは笑ける、
自動車維持費の方が高くつく

725名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:30:01.10ID:ymFjUAbU
>>699
実需はやや下落か横ばいくらいかな
江東区のニュートンプレイスあたりは下がりそう

726名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:41:26.87ID:kLUtE4cT
東京は酔狂、何もかも勘違いの街

727名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:43:13.72ID:+8i30+lA
>>723
こんなド田舎ですら値上がりしてるっぽいね。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/446/0
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=90113547 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:842eac59f97f47c0d6fb1bed016df49c)

728名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:44:24.04ID:eB8lxoPZ
逃げ遅れは中国人だけで結構だよ。

729名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:44:46.14ID:SteAxZ3i
>>727
すごい値上がりだね
中国人が買ってんのかな
川口だし

730名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:46:17.63ID:onTXqyaG
投げ売り(買った当時と同じ金額だけど皆さん忘れて下さい。)

731名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:55:01.56ID:z5gMnNhP
今までが不当に高かっただけだろ
住宅を買う層が今後ドンドン減るんだから当たり前

マネー系の雑誌で不動産投資やマンション経営を勧めてるのを良く見かけるけど鬼畜やなぁと思う

732名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 16:56:04.66ID:28Gb1IGy
>>723
分譲価格クソ安いな
埼玉県の川口元郷駅最寄りでしかも徒歩6分と駅近でも無い立地でコレなら全く文句無い
住みやすい所だと思うけどね、申し訳無いがブランド力皆無と言っていいもんなあ
それで上がってるのかよw

733名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:01:21.24ID:8m8jnDoU
なんだ売り出し価格と同等で暴落か?
暴落詐欺だな。

734名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:08:29.52ID:/MEpfydy
●6/11(月) 青山繁晴×居島一平【真相深入り!ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=W3k0s0jaREQ&t=81
【26.7万(前週比+0.3万)】

※[月〜金]朝8時からネット生放送(ニコ生、FRESH!でもOK)

[参考値(単位:万)]
KazuyaCh(48.7)/SakuraSoTV(24.5)/文化人放送局(13.3)/Chくらら(9.1)
TheFact(7.2)/言論TV(3.8)/沖縄の声(2.2)/林原Ch(0.9)/はとらずCh(0.7)

■知事選で野党は新潟と関係ないアベガーモリカケガーで見事に玉砕。政策なしのモリカケ中毒恐るべし

735名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:21:08.27ID:ZmceM0Kj
約束されたバブル崩壊だからな
逃げ遅れるのがバカなだけw

736名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:21:47.43ID:3VL8HXxf
>>727
知らん駅だけど、安いし意外とよさそうだなーと思ったら、乗員一日10000人いないのか
その辺り、調べたら地価びっくりするくらい安いし、そこに住むなら戸建ての方がいいなぁ
実勢とは乖離してるのかもしれないけど

737名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:24:07.64ID:egGgxxGb
アグネス御殿 売却までは、大丈夫です
しかし、売り時には 注意しろ
アグネス 日本脱出後に売却も有る

738名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:28:41.51ID:5d8LiOwK
マンションバブルが終わり
今度はこの国が終わる。

739名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:30:45.11ID:UQ7KaAos
中古最高級マンション 価格変更 35億円⇒29億8.000万円(5億2.000万円値下げ)
https://no-1kk.com/fudo/9068

740名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 17:40:44.55ID:3VL8HXxf
>>739
図面がもうわけわかんないねw
さすがにここまで行くと住んでみたいなw
身分偽って、内見だけでいいから行ってみたいw

741名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:06:35.03ID:gCnbnRcO
>>707
> 最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。

だから古いマンションより比較的新しいタワマンのほうが圧倒的に
メンテナンスが楽で長持ちするって言ってるんだよ。

742名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:20:14.56ID:pw5ioUzp
>>741
タワマンのガラスや水道管の補修にどれだけ金がかかるか?考えてみたことありますか?

743名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:21:01.65ID:gCnbnRcO
>>723
エルザタワーは70平米の分譲価格が2650万円。
現在売りに出てる同じ面積の部屋が2980万円よ。

買った人は20年間、無料で住めて、おまけで高く売れちゃった状態よ。
築20年だと、本来マンションの価値は半分になってても不思議でないのにね。
川口っていう超人気がないタワマンですらそんなもんなんだよ。

744名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:33:26.59ID:gCnbnRcO
>>742
それは勘違いしてると思うぞ。
たとえば築30年くらいの中古の低層マンションを買うと、もう水道管は寿命。
交換には一世帯100万円くらいかかる場合がある。
でも、タワマンは長寿命の配管を使ってるし、2000年以降のものは
たいていスケルトン・インフィルって構造になってるから修理できる構造になってる。
また、タワマンが巨大だからお金がかかるってのも間違いで、負担するのは
一世帯あたりだから、30世帯くらいのマンションより圧倒的に安くなる。

745名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 18:51:05.63ID:+qpa7rxT
>>695
維新のバックが笹川でボートの一族だから賭博に必死なんだろうが
あんなもの地方じゃなくて国で一括管理して賭博税も導入してその収益を年金とかに使い道固定すればいいよな

746名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:03:25.94ID:ES4oQKiu
マンション乱立していちばんの弊害は管理会社が請負切れなくなってきたこと
掛け持ち増えて管理もサービスも雑

747名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:03:41.36ID:+qpa7rxT
>>703
2,30年したらみんな大概出て行って空きが出てきて賃貸とかで借りる人が増えて
オーナーによって修繕費や管理費払わなかったり空き部屋の増えて負担額が増える
子供が自立して新しいタワマンに引っ越すか田舎に帰るか少し離れたところに一軒家立てる人が多い
年取ったらもう老人ホームか老人マンションだろwww

748名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:08:40.35ID:/BGgnI4e
不動産でキャピタルゲイン狙うとかアホの典型w

749名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:18:52.89ID:2HJy7+QR
>>747
そうなるような立地の悪い所にタワマンは建っていない

750名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 19:45:45.38ID:OxTxaujz
つーか、ワンルームマンションも乱立しすぎだろ
うちの半径300mでもワンルームマンションが5、6件以上建ってて近所のコインパーキングが業者の車で常に満車だぞ
これから人口がどんどん減るのにあんなに建てて大丈夫なん?

751名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 20:09:03.49ID:x0RFNW5/
使い捨てですね

752名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 20:53:18.80ID:yK5f9+nq
>>750
家賃保証出来なくなったら不動産投資会社畳んで逃げる商売だし

753名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:39:42.48ID:+nKpCPD2
年金15万円で、マンション維持費5万円払っていけるのか

754名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:39:55.64ID:3VL8HXxf
金融庁から金融界に不動産投資ローンの指導があった後での
スルガショックでしょ
現場(銀行サイド)はまだ買い手が買えるだけの融資の姿勢持ってるのかな

755名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:40:50.34ID:X18m1kIF
>>753
マンションに限らず誰もが何かしらの住居費かかるし

756名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 21:54:08.05ID:4tfXlQbx
>>720
エレベーターは間取りと戸数で基数決まるので
高速型や超高層タイプの高い奴使う分タワマンの方が高いよ

757名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 22:21:13.53ID:qTlTzcOS
うちの近くの世田谷の一軒家7600万が6980万円まで下がっても売れてない。(笑)

うちのマンションから丸見えだからだろうな。

758名刺は切らしておりまして2018/06/11(月) 23:51:56.72ID:sfhK7igZ
>>753
賃貸だったら詰むな
老後に5万以下の賃貸なんか悲し過ぎるし

759名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:21:20.56ID:Tb7dx98C
高層タワーマンション
入居した時はよかったが、すぐ隣にタワマンが建って景観ブチこわしw
景観の争奪戦が現実w

760名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:43:33.72ID:pdb44Ljs
>>405
立川なら千葉へ来いよ

761名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:49:26.72ID:C0Xugv8o
不動産投資会社は上物作って4〜5年転がしたらたたんでバイバイだからなー
結局損をするのは高額なローンの債務者になった意識高いバカリーマン

762名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 08:58:28.45ID:ytkBnGJO
日本の高級マンションって欧米基準だと全く高級なじゃないダサい建築物
あれだと欧米のエリートを高度人材として呼ぶのは不可能だな

763名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 10:42:57.53ID:Hz1qVz0x
>>747
日本の老齢化はすさまじくてもうすぐ3700万人が老人になる。
そうすると、郊外の駅から20分とか、車がないと病院に通えないって人が、
都会のマンションにどんどん流入する。

で、戸建ての場合は階段があって、年をとると2階は使わなくなるとかで
じゃ、都会の狭いマンションのほうが通院でも便利で、しかも新しい
マンションは最初からバリアフリーで設計されてるから、そっちのほうが
快適ってことになる。

都心のタワマンも実は子供が独立して夫婦ふたりになったから、
駅チカで近所に食べるとこがいっぱいある場所に移りたくなる。
で、都心は土地が高いから、そもそも新しい低層マンションが存在して
ないから、都心付近の場合は、タワマン一択になるっていう
単純な図式。

もちろんマンションが古くなると言ってるように賃貸が増える。
でも、考えようにちょっちゃ60才の人が買ったら20年住めりゃ
十分なのよ。
だから築20年のタワマンも人気になる。
年をとると田舎の戸建てっていうけど、実際にはそんなとこで老人は
通院すらできないからね。
もちろん若い人でも、郊外の100平米を買うより、夫婦ふたりだけなら
都心の狭い物件を買って、子供ができたらとっとと売って、郊外の広い
とこに引っ越すってやっても、高く売れるから、家賃を払うより買った
ほうが得なんだよ。

764名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 10:55:32.34ID:Z/DEy2AA
そして地震でエレベーターが止まって無事死亡

765名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 10:59:12.92ID:Hz1qVz0x
こういうスレを見てると、自分の意見が正しいって思ってる人が多いけど、
住宅は生活スタイルがみんなバラバラで、賃貸がいいか、分譲がいいか、
戸建てがいいか、マンションがいいか、郊外がいいか、都心付近がいいかって
永遠に噛み合うことがないんだよ。

単純に賃貸でもいいって言う人は、老人になって、賃貸の保証人になって
くれる人がいなくなったら追い出されるからね。
70才になって病死でもされたら、1億のマンションでも入居者はいなくなる。

あと賃貸のコストは高い。
マンション価格にはマンションPERっていう数値があって、家賃の何年分の
価格か、ってチェックする。
東京で交通が便利なとこは、PER20倍とか25倍とかなのよ。
20倍だと20年家賃を払い続けると、買った値段になる。
(もちろん固定資産税とかは別にして)

都会か田舎かっていうのは、田舎は車が必須なのに、視力が落ちて
老人は免許を更新できなかったり、弁当買うにも車が必要で、
田舎は空き家だらけ。

郊外か都心付近かっていうと、年をとると病院の通院でも郊外だと
不便になり、戸建てで階段すら登れなくなるし、ゴミ捨てやゴミ捨て場の
清掃とか、草刈りとかどんどん不便になり、子供が独立すると、都会へ
引っ越す人が多い。
マンションは管理費がかかるけど燃えるゴミも空き缶でも24時間出しっぱなし
できるし。

じゃ交通が便利な都心付近がいいや、って言っても港区なんて2億円。
ちょっと環境が悪いけど、湾岸の埋立地でも駅チカならいいか、ってなるわけよ。
バリアフリーだから老後も安心だし。

そういう消去法なのよ。
もちろん、田舎に住んで、体力が落ちたら都会に戻るって選択もあっても、
実際に田舎の不動産なんて絶対に売れないから。
郊外の物件でも売れんよ。
得に木造住宅なんて25年で上モノの価値がなくなるし、売っても二束三文。
老後のためには建て替え費用も貯金しとかないとだめなわけ。

で、都会のタワマン(都会は土地が高いからマンション=タワマン)で5-60年
住めるとコスパも木造住宅を老後に建てかえるより、コスパも高いのよ。
日本の木造住宅の平均建て替えは26年から32年だから老後に建て替え費用も
必要になるんで住める年数で割るとマンションが高いなんてこともない。

766名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 11:40:29.80ID:Z/DEy2AA
つ100年住宅

767名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 12:58:59.43ID:L0AenZhO
高齢になったらタワーマンションどころか普通のマンションも危険
持ち家に拘って無理して事故って認知症発症して病院で人生終わり、そんな高齢者山ほど見てきた

子供にプレゼントするつもりでなければ一生賃貸が正解

768名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 13:01:36.17ID:L0AenZhO
>>765
老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
もうそういう時代では無い
住宅補助が出て3万位で新築に住める地域もある

769名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 14:56:57.63ID:QxucYAwn
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

770名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 19:41:30.63ID:VWCnG7zX
>>767-768
ないわー
前から住んでるならともかく、爺いになってから借りようとしたら詰む
そう言う時代だし

771名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 21:25:42.08ID:a84QU6Oy
民泊規制で中国人が投げ売り始めたし、下がっていくんだろうな
そして民泊やってた物件はなかなか売れない

772名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:24:21.96ID:9WLXWz5F
>>642
違うよ、今が高いと決めつけてるが、今がデフォルト状態なんだよ

リーマンショック後がバーゲンセールだったと言う事実は変えられない

773名刺は切らしておりまして2018/06/12(火) 22:53:37.90ID:5P6HR5iE
>>640
もはやそんな時代じゃなくなってるぞ。現実を見たほうが良い

40歳でクビになり年収190万円で食いつなぐ、田舎の厳しい再就職事情に対しネット民「ちゃんとした企業に就けなかったコイツが悪い」 [441660812]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528688851/

774名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 00:06:16.97ID:/YxTgt13
>>772
実質賃金が下がってる事実はちゃんと見ろ

775名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 08:31:13.06ID:BHCQ+7U1
>>767
拘って無理して事故って
の繋がりがいきなりすぎるw
何に無理したの?
どうして事故ったの?
賃貸なら事故らないの?

776名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 09:50:45.53ID:CTptjEZf
>>768
> 老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
> もうそういう時代では無い


なんかすさまじい時代錯誤だな。
賃貸住宅はURを除くと保証人は必須よ。

賃貸住宅の掲示板でもみてみ。
みんな保証人が立てられなくてどうしよう、保証会社も老人になって
無職になると断られるって書き込みだらけ。

あたりまえだろうが。
大家にとって、65才で入居した人が10年住んだら、西城秀樹にしろ
あの年齢でも急死なんかしょっちゅ。
それで、5000万円のマンションで死んだまま放置したら匂いがつくし、
説明義務が生じて、二度と借りてくれる人がなくなり、5000万円が
パー。
大家からみたら若い人が入ってくれるマンションで、65才以上なんて
絶対に入れないから

777名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:10:57.01ID:0kcXt0EX
えり好みできなくなるほど空き家が増える

778名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:13:47.61ID:CTptjEZf
高齢者が賃貸で断られるってのは、もう社会現象になってて、保証人がいない
人が高いお金を払って頼む、保証会社ですら高齢者に病死でもされたら
損害賠償まで請求されるから断る。

若い時は賃貸でも住めるから、30代前半では28%しか家を持ってない。
でも、賃貸で断られる60才をすぎると激増する。
もう借りることもできなくなるし、大家が老人でもいいっていう物件は、
もう、交通が不便で、ボロボロの四畳半とかそういう物件になっちゃうから。

60代前半 77%
70代前半 80%
高齢者夫婦  85%

>大家はなぜ高齢者の入居を拒否するのか

簡単に言えば高齢者に賃貸住宅を貸し付けるとリスクが大きいことが理由となっています。
上記ニュースで入居制限をしている大家は「家賃支払いに対する不安」「屋内での死亡事故の不安」を理由としています。
家賃収入に対する不安
一般的な会社は再雇用されても65歳で定年退職となります。そのため、高齢者
の主な収入は年金となり、厚生年金の平均月額は14万程度ですので、決して
十分な収入とは言えません。
そういった理由から大家は家賃収入に対する不安を大きな理由としているのでしょう。
死亡事故の不安
身寄りがない老人や、地域社会とのつながりがない老人には孤独死のリスクがあります。
孤独死した場合、発見が遅くなることが多く、遺体はドロドロに腐敗し、虫が大量発生、異臭など、
その処理だけでなく、言い方を変えれば事故物件となり不動産の価値を大きく下げます。

>賃貸住宅の入居拒否問題
 日本賃貸住宅管理協会が行った調査では、1人暮らしの高齢者の入居に拒否感が
ある大家は65%、高齢者のみの世帯では55%、ひとり親世帯は14%となっている。

779名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:16:24.95ID:CTptjEZf
あ、上のこれは高齢者の持ち家比率。

60代前半 77%
70代前半 80%
高齢者夫婦  85%

もう、ふつうのマンションなんかは断られるから、しかたなく持ち家にする。
残りの15%はっていうと、無貯金世帯なわけよ。
書いたくても買えないひとが15%。

780名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:19:24.38ID:0kcXt0EX
必死なとこ悪いが、もうバブル崩壊は止められないから

781名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:20:50.47ID:x28xGK4Z
>>770
あんまり言うと本当に家を買う人が居なくなるから言えないけど、70代でも普通に借りられるよ
身寄りなし無年金だと今でも詰むけどね

早ければあと10年で、本当に終の住処に出来る介護付き分譲マンションを買って住める時代が来る。しかも数百万で。
介護福祉の現場を知っていて、かつ、頭があれば分かる

782名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:28:25.50ID:dwjV6iqK
2020年代以降は店子を選り好みできなくなるよね

783名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:32:35.29ID:rogue3Sc
日経も高値挑戦し出してるからまだ当分下がらないな

784名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 10:44:07.87ID:abRvzRjH
何 も し な い で 何 か を 得 る


マイトLーヤは繰り返し次のように言われる――

「株式市場の崩壊は避けられない。
 かれらは自分の財産を隠し、
 そして犯罪的雰囲気さえも創出している。」

彼らはただ座って待っているだけです。
世界を餌にして生きており、何も還元しません。
すべては、何もしないで
何かを得るという虚構に積み上げられています。
世界に振りかかる負担は莫大です。
そのコストは、職場の喪失であり、
突然の働き手の失業による家族の心の痛手です。
magazines/lutefl/fkmww5/sui4zj
お金は、人々に対する誘惑と支配を失うまで、
一時的に引き揚げられるでしょう。
2016/11/q-and-a/290

   世 界 が 待 望 す る お 方


世界の株式市場の崩壊は日本において始まる

「もうすぐ、世界が待望するお方は出現して、
 御自身をすべての者の視野の中に現されるだろう……
 マイトLーヤは、貪欲のギャンブルのカジノである
 株式市場の崩壊を合図として使うだろう。」
share/share13

785名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 11:32:27.57ID:0kcXt0EX
>>783
あの時も日経平均4万円目指して上がってた

786名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 12:12:48.32ID:s9SsKpAT
富裕層が逃げて貧困犯罪者が流入してる
スラムだよ

787名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 12:35:05.46ID:m2nqLlus
老人が借りれなくて社会問題になるくらいなら、今後は国が対策でもするだろうな。政府だって見てみぬふりは出来ない。これから空き家が激増する事は避けられ無いし‥で落としどころは空き家税となるだろう。
居住者の無い空き家は固定資産税を今の100倍にすれば良い、半年毎に期間を設けて入居しなければさらに倍額にする。税収不足の日本には画期的な政策。消費税などというくだらない税金で景気に水を指すよりよほどマシ。

788名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 12:45:22.39ID:FyYBaOhp
>>781
はいはい、そうなるといいね w

789名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 12:50:08.54ID:ecevwjLL
都内の高級マンションが値崩れするわけないじゃん
どんだけ需要過多になってると思ってんだよ

790名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 13:10:43.07ID:QFIRHGMg
>>7
単なるバブルの演出。景気が良くなったとかまともに考えている人はいない。

791名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 13:12:05.56ID:uAkkZSyp
総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 平成29年(2017年)都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm



01位   東京都   +75,498 人
02位   千葉県   +16,203 人
03位   埼玉県   +14,923 人
04位   神奈川   +13,155 人
05位   福岡県   +6,388 人
06位   愛知県   +4,839 人
07位   大阪府   +2,961 人
08位   石川県   -628 人
09位   滋賀県   -715 人
10位   香川県   -962 人
11位   富山県   -1,093 人
12位   沖縄県   -1,112 人
13位   宮城県   -1,262 人
14位   鳥取県   -1,484 人
15位   福井県   -1,519 人
16位   島根県   -1,528 人
17位   栃木県   -1,610 人
18位   京都府   -1,662 人
19位   徳島県   -1,971 人
20位   佐賀県   -2,080 人
21位   高知県   -2,135 人
22位   岡山県   -2,182 人
23位   長野県   -2,681 人
24位   山梨県   -2,684 人
25位   大分県   -2,885 人
26位   茨城県   -3,012 人
27位   広島県   -3,176 人
28位   愛媛県   -3,247 人
29位   宮崎県   -3,314 人
30位   奈良県   -3,467 人
31位   和歌山   -3,488 人
32位   群馬県   -3,631 人
33位   熊本県   -3,841 人
34位   山形県   -3,864 人
35位   三重県   -4,063 人
36位   山口県   -4,093 人
37位   秋田県   -4,319 人
38位   岩手県   -4,361 人
39位   鹿児島   -4,756 人
40位   静岡県   -5,242 人
41位   岐阜県   -5,755 人
42位   長崎県   -5,883 人
43位   青森県   -6,075 人
44位   新潟県   -6,566 人
45位   北海道   -6,569 人
46位   兵庫県   -6,657 人
47位   福島県   -8,395 人

792名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 14:04:41.24ID:ZaLzcibg
特定分野で行き過ぎた価格が適正水準になるだけ
当たり前の市場原理
健全でよろしい

793名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 16:15:49.62ID:zlyZJ+yo
>>791
まさに二極化なんだな

794名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 18:13:08.19ID:yTUYjuyl
安く住めてなんぼか。

795名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 20:51:27.51ID:Cw0xQ/uO
今回も上級国民限定のバブルだったな。
一般国民に関係なし。

796名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 23:37:08.52ID:YZRQcJKA
武蔵小杉もだめ?

797名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 23:52:13.81ID:Sqi+T9xv
>>772
別に今昔の話をしてるんじゃなくて
自分の家が高くなってるときは心情として売りたくなるけど
そういう時は周りの家も高いから自宅のキャピタルゲインはほぼ無意味で
売って残るのは(その後不動産の価格が下がるという確証もない中)宿無しの自分だけ
って意味だったんだよ

798名刺は切らしておりまして2018/06/13(水) 23:56:32.77ID:rtGKSQNd
1億円の家とか
エリートが買ってんだろ
都庁の公務員とか
朝日新聞とかNECみたいな有名大企業の社員とか

799名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:28:26.87ID:3I9lCeAE
>>796
川崎国なので論外です

800名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 00:40:16.12ID:k0HVioSr
古くなったものを高く売るなよ

801名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 02:04:00.63ID:6VhFwfhO
いい物件は値段下がらんよ、残念だったな。

802名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 05:10:47.78ID:kkodHPcJ
>>765
追い出すどころか老人でもいいから借りてくれという状態。

803名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 06:18:50.95ID:4Y2cFo8b
死んだら即通知されるIT技術があればいいのに

804名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:08:16.91ID:co2a66PV
共益費と言う名の連帯負債。保証人だよな。

805名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:24:29.36ID:XIcC0+xL
リスク資産なんて全てがババ抜きだけどなw

てか、よく不動産投資とかやるね・・・利回りナンボや?15%もねーんじゃないの?

そんなの株や先物なら30〜600%は狙えるね。俺なら。

806名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 07:36:48.68ID:YG4erLgf
>>803
今AIで作ってるよ
問題は画像サンプルが少ないところ

807名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:00:14.94ID:qx2ZV0wx
>>805
妄想乙

808名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:31:14.78ID:6v3zvxuZ
>>789
どうして需要過多だと思ったのですか?

809名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 08:57:17.97ID:cWfJCjXS
そうね〜
バブル崩壊するわけないよね〜
永遠に上がり続けるに決まってるよね〜

810名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 09:09:02.43ID:6fMv8OdV
>>781
今、世の中で老人ホームですら身元引受人や保証人がいないと入れない
状況だから。
たとえば病気になって手術が必要な時に、本人が認知症だと保証人に
確認を取らないと入院すらできない。
急死しても身元を吹き受けるひとがいないと、葬儀すらできない。
事故にあった時に本人の意識がないと治療すらできない。

なにかこういうスレって世の中の常識を知らないやつが多すぎ。

811名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 10:07:48.86ID:YFeaLkYN
>>808
供給が減ってるのに人口は増えてるから

812名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 10:26:24.50ID:6fMv8OdV
需要は地域でまったく違うのよ。

田舎は老齢化でどんどん不便になり、都会や東京へ人口が移動して
空き家があまりまくり。
一方、老齢化すると車が不要な東京都心への流入はどんどん
増えて人口流入状態。

なおかつ大家族が小家族化して夫婦ふたりや単身世帯が激増
したから、田舎の広い家でなくてもいいって人が増え、これも
東京の需要拡大になっている。

この流れは止まらない。
みんな都会へ移動してくるから。

ただ不動産全体では、バブル期に乱立した郊外のマンションが
老朽化して、みんなが売ろうとするから郊外はあと5年くらいで
値崩れしだすと思う。
みんな老朽化して売れなくなる前に、アホに売りつけようとするから。

813名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 12:52:36.32ID:ekXB6h1E
>>812
郊外はすでに値下がり激しいよん
そもそも今回のバブルの影響を受けてすらいない
(下げ抑制圧力くらいにはなってたかもしれないけど)

今は二極化が激しいから、中心部からはじき出された人が
利便性は高い郊外の安い築古を買って住むという流れが将来あるんじゃないかと思う
生涯独身の傾向が加速するにしても、引退後はそこそこの郊外に出て
居住費抑えるんじゃないかなー

814名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 13:48:10.66ID:k8aXuSx0
>>813
そこそこの郊外が不便だからリタイア世代の都心回帰がおきてるんじゃ?

815名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:24:24.83ID:cWfJCjXS
限界まで人が集まったところで首都直下地震ですね

816名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:27:40.07ID:ekXB6h1E
>>814
それは今お金がある人の回帰じゃないかな?
将来は、通勤の必要がなくなった地縁のない単身者は
居住費を抑えるために郊外に移ることも大いにありえると思うんだ

817名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:43:57.73ID:+DXEReFs
死なないまでも動かなくなったら通報できるような仕組みあるだろ

ガキに付けとくようなの
あれを老人にも付けろ

818名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 14:56:31.12ID:P5RfPJWr
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

819名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 17:50:06.15ID:V1pdQK1n
下がりそうな気がしたので売っぱらったわ
利益出ちゃったよ

820名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 20:01:54.11ID:5d/W9D2R
実質マイナスだろ

821名刺は切らしておりまして2018/06/14(木) 21:21:47.39ID:T9WS8oBn
>>811
マンションの供給が減っていると思った理由はなんですか?

822名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 02:11:36.28ID:j5l5x5Ig
>>796
むしろ一番駄目だろう
負の側面を知られ過ぎた

823名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 02:40:58.08ID:G0j1nEuO
無職だけど賃貸マンションの契約更新できた。
保証会社がOK出さなかったが、証券口座の残高の画面をメールしたらOKが出た。
5000万円弱だからね。(どや顔)

824名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 07:34:42.78ID:1OzxijXc
>>823
契約更新って無職になったとか黙ってりゃいいんじゃないの?
OKを出したのは保証会社? 銀行の残高証明書でなくて証券口座の残高でもいいの?
以上 気が向いたらお返事よろ

825名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:36:44.48ID:/QBomRn4
東京の郊外は値下がりで大変だって記事は、ほんとによく見るんだが、でも実際に
買おうとすると、便利なマンションは実はぜんぜん下がってないんだよね。

っていうのは都心のタワマンは7−8千万円になりもはやふつうの人はローンを
組めない。
都区内の戸建ては地方都市だと3000万円で買えるグレードが7-8千万円で、
これもなかなか買えない。
一方、郊外のマンションは豪華なのがいっぱいできて、しかも郊外のショッピングモール
やスーパー、ホムセンなんかがどんどん大型化したから、逆に生活するには
都心より郊外のほうが便利になっちゃってきてるからね。
たとえばイオンレイクタウンなんて、飲食店だけで数百店舗もあって、もう都心より
店が多いし。

で、値下がりの代表みたいに言われる多摩ニュータウンでも、ほんとは古くなっても
ぜんぜん下がらんのよ。
たとえば2003年ごろの100平米のタワマンは新築時4200万円、現在3700万円
くらいと、15年たっても1割くらいしか下がってないってことは、新築の100平米のタワマンに
家賃が28000円で住めたってことだからね。
これ実際にマンションを探すと、築年数分も下がってないからほんとびっくりするんだよな。

郊外でも戸建ては4-5000万円になったから3000万円くらいで買えるマンションの需要は
逆に増えてるのかも。

826名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 09:55:23.28ID:/QBomRn4
>>824
おれは823ではないけど、そういうのは大家さんと物件しだい。
空室で困ってる大家さんなら残高証明でも証券会社の残高でもいいよって
言う人もいるが、それは逆に珍しい。
ふつうは不動産会社が管理してるから、更新で保証人の印鑑を求めたり
するんで、うその職業は偽造になるから書けない。
保証会社はふつうは無職は対象外。
で、ホステスさんなんかは、借りられないから架空会社の在籍証明を発行
する会社を使ってたりする。
でも、そういうのも架空会社のリストが出回ってて、拒否される場合すらある。
残高証明でも大丈夫って公表してるのはURくらいだと思うよ。
URだと都心のタワマンでも残高証明で借りられる。

もちろんこういうのはちゃんとした古いマンションの話でアパートなんか適当な
とこもかなり多いだろうけど。

827名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 14:23:16.76ID:1OzxijXc
>>826
説明ありがとう
これまで自動更新物件にしか住んでなかったからよく分からなくてね

828名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 17:15:05.60ID:AF9SI/tG
不動産業界も建設業界もだいぶ前から人口の動態変化に応じた物件の開発に乗り出していて
中心に集まってるのはその業界自体の予測に基づいた形でやってるんだよ。

タワーマンションなんて簡単に立つもんじゃないだろ?
凄い周到な計画の下に供給してるんだ。
高くなったのはそうなるように誘導したんだよ?利便性とはったりかまして高くした。
需給じゃ無いの。計画したの!
売り出し価格はお客が決めたわけじゃないし頑張って煽って中古も高くしなきゃ新しいのが
高く売れないものね。オリンピック必死で呼んだのもそうすりゃ儲かるし。
政治家さんも稼げるよねwいろいろとw
当たり前だよ商売なんだから高く売りたいよ。そうなるように焚き付けたわけ。

郊外型建売一軒家がダメになってくのも知ってたけど売るもの作らなきゃ終わるんだもん。
で、都会の中心部に土地がなくて其処に人を集めるには?売り物作るにゃってんで高層化
したわけ。上に行くしかないと気づいたからさ。

東日本大震災あって更に煽ったね。最後の稼ぎ時だものね。
作って売らなきゃ干上がるし災害来るけど知ったことか!てことですよ。

今までは人口が少しでも増えていた時代です。
近年人口ピークになり落ち始めたけど老齢化で単身が増え世帯数が微増。
世帯数もそろそろ反転する時期でここから一気に崖を落ちるかのように減っていく訳だよ。
ここまでとこれから比較してもダメなのよ。今までは曲がりなりにも増えてたんだからね。
これからは減るのよ。だから外国人を増やしたがってるのよ。
政治家さんもお金持ち多いし大家さんもいっぱいいるもん。

微増でも増えていた時期が終わる。高齢者単身だらけ。さてどうなる?
田舎の年寄りが都会に移動するか?なかなか難しいだろうね。

アパート賃貸はワンルームや狭い単身用ばかりで大家さんは若い人に入ってほしいけど
希望してるのは高齢者ばかりだよ?

田舎も都会も老人だらけで誰が面倒見るのさ?引き取る?大家族は嫌なんだろ?
高齢者の施設?お金かかるよね。どうすんの?
「70歳は老人じゃないから働け!」だそうですよ。

で、一方既に若い人は田舎に居なくなったんで都会にも入らなくなってきた。
限界はくるよ。

829名刺は切らしておりまして2018/06/15(金) 21:21:50.40ID:sXrnf7Sw
>>828
南海トラフ地震で
また大規模復興工事来るだろ

830名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 09:15:06.51ID:A7bv8k9b
土建屋風情が計画的にとか墳飯ものだろ。
東急多摩田園都市計画なんて大失敗してるじゃん。
小杉も土地あらばコンクリ埋めたいだけの業者だらけ。
もし計画的に進めてるなら、学校も鉄道もあんな悲惨な状態になるわけないのだが。

831名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 11:16:17.53ID:M8IxYykP
お前馬鹿だろw
売るためだけの計画だよ買う奴のことなんか知ったことかw
学校?鉄道?売るための誘い文句になってたか?買う奴が自分度想像しろよw
買ったあとそこが廃れようが混雑でおかしくなろうが売れればいいんだよ、奴らはね。

832名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:11:05.75ID:8hIVzvSB
>>831
正解www

833名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:36:46.03ID:4lTx8TWG
'滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

834名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:44:59.58ID:aW28enny
売りと買い同時なら相場変動の影響はない。

835名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 12:51:30.02ID:zKCX+zew
>>30
それならメシウマな話だなw

836名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 20:44:48.23ID:sF0t9MH0
>>1
やはりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能都市 トンキン

837名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 20:57:33.52ID:rATFwD2U
>>1
タワーマンションなど最高

東日本最高価格 15億円 東京23区

西日本最高価格 8億円 大阪市


総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン

2位 東京23区

8位 大阪市


2016年 2017年 GDPランキング

1位 東京23区

2位 大阪市

3位 横浜市


2016年 2017年 人口増加数ランキング

1位 東京23区

2位 大阪市

3位 札幌市

838名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 21:26:41.70ID:TC+Ru8LY
>>825
値下がりしないから
売れないじゃんw


2015年
マンション発売、9.9%減=価格上昇響く−15年首都圏 ← この時点で2年連続
http://www.juken-net.com/main/news/20160120/


2016年7月
首都圏では販売数・価格・契約率ともに低調、
http://www.fdj.com/2016/08/2466.html


2016年11月
首都圏22.7%減
http://www.sankei.com/west/news/161214/wst1612140074-n1.html


2017年4月〜9月
首都圏では発売戸数が3.6%減り、契約率も68.6%と70%を割り込んだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22310060W7A011C1LKA000/


2018年1月
首都圏、契約率は65.2%
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HKE_T10C18A2000000/

839名刺は切らしておりまして2018/06/16(土) 21:51:18.39ID:qDB0l/Bk
東京五輪まで2年あるんやで、バブル崩壊なんてないさ
北京だって、まだバブル崩壊してないやん

840名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 09:35:09.09ID:TYsMh5k7
首都圏の中古マンション、全エリアで成約単価上昇
https://moneyzine.jp/article/detail/215073

タワマンは高額取引、1R・1Kは築5年で下げ止まり

 築年数とともに価格が低下する中古マンション。だが、タワーマンションは高値で取引され、1R・1Kも築5年で価格が下げ止まる傾向にあるようだ。

 公益財団法人 東日本不動産流通機構(レインズ)は5月14日、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の4月度の不動産流通市場動向について発表した。

 首都圏の4月の中古マンションの成約件数は前年同月比2.3%増の3,237件で、3月に続いて前年同月を上回った。地区別では東京都区部が同4.8%増の1,386件、多摩が同2.1%増の293件、千葉県が同6.9%増の421件で前年同月を上回った。
一方、埼玉県は同2.4%減の370件となったほか、神奈川県では横浜・川崎市が同5.8%減の554件で3カ月ぶりに前年同月を下回った。神奈川県のその他のエリアは同10.4%増の213件で3カ月連続で前年同月を上回った。

 中古マンション1平方メートル当たりの成約単価は、9カ月ぶりにすべての地域で前年同月を上回った。地区別では、東京都区部が前年同月比1.4%上昇の75万4,300円で2012年10月から67カ月連続、多摩が同1.1%上昇の38万1,700円で3カ月連続でそれぞれ前年同月を上回った。
神奈川県の横浜・川崎市は同4.9%上昇の48万3,400円、神奈川県のその他のエリアは同0.4%上昇の31万300円、埼玉県が同8.6%上昇の30万4,000円、千葉県が同5.9%上昇の27万9,200円だった。

 東京23区では高額な中古タワーマンションも数多く流通しており、昨年の平均取引価格を押し上げるなど、首都圏の中古マンション市場は底堅く推移しているようだ。

841名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 13:55:22.10ID:fySySwWd
このスレ見ていると、三軒茶屋の小さい戸建てを売ってマンションに買い換えようと思えてくる

842名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 22:55:00.97ID:Ce5JlLv9
>>841
三茶でも面積と番地レベルで変わって来ると思う

843名刺は切らしておりまして2018/06/17(日) 23:04:29.40ID:mRZd3P03
東京の不動産なんてどんどん暴落したら良いよ
そしたら東京メディアが弱くなっていく
東京のメディアなんて不動産屋だしな
なんでマスコミが不動産持ってるんだよと
マスコミが自社の不動産を儲けさせるために意図的に東京上げ報道地方下げ報道をしている
これの何処が公平報道と言えるのだろうか
メディアの不動産保有は規制するべきである

844名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 00:23:49.41ID:7J23wLXH
>>813
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・

845名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 00:31:50.32ID:uRkxJcLl
>>844
青梅線、中央線直通で利便性は悪くないはずなのに値下がりはすごいよ
管理のいい物件でも、余裕の利回り10%以上

このスレみたいな高級でも都心でもなんでもないけどね

846名刺は切らしておりまして2018/06/18(月) 07:51:27.66ID:iZar5GAt
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

847名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 08:12:08.08ID:lhYNvajt
>>845
そこも十分利便性悪いくそ立地なんだよ
何故なら人々はもっといい場所を求めているってことさ

848名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 09:24:34.49ID:mlj4iJ2n
郊外は完全に二極化してるだろ。
青梅なんかは商店街が衰退して活気がないし、古くて売れない店が
残ってるから、発展も絶対無理。
一方、多摩ニュータウンでも、南大沢とかショッピングモールや大型
店舗がどんどんできた街は、街もきれいで整備されてて、徒歩や
自転車は遊歩道で、どこでも行けるとか、街の雰囲気がまったく
違うからな。10分歩いただけで違いがわかる。

849名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 14:01:49.71ID:Oqvlzm+1
>>847
糞立地の郊外のつもりで書いたよw
鉄道の便がいいだけじゃ、人口流出が始まってる地域のマンション価格は上がらなかった

個人的には中核市の立川や八王子へのアクセスが良く、
新宿や東京にも一本っていうのは、南大沢よりもよっぽど便利だと思うけど、
結局は整備された街並みの方が重要なんだよな

買う人にとっても「人口流入してますので将来の価値もあまり下がりません」って方が魅力的だしね
青梅線自体のそもそものブランド力がものすごく低いのも問題だけど

850名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 22:03:38.56ID:qj49liH4
>>821
売出件数の推移調べてみ

851名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 22:05:36.20ID:qj49liH4
>>798
冗談で言ってるんだろうが
専業嫁だと無理だろうな
実家が資産家とかならその限りじゃないが

852名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:05:34.61ID:6oOinAjE
んでいつ頃買うのがいいのよ

853名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:23:24.39ID:Oqvlzm+1
でも1億オーバーとか、世帯年収いくら必要なんだろう?
2000万あってもかなりリスク高い気が。

854名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:24:42.43ID:nXUbrA5c
我が家は30代後半、世帯1700万円で7000万円の家だわ。
億超えだと世帯2000万円超じゃないかな。

855名刺は切らしておりまして2018/06/19(火) 23:48:46.21ID:Oqvlzm+1
>>854
1700で7000は余裕ありそうに見えるけど
たった300万で3000万の差を埋められるもんなのか

856名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 07:57:54.58ID:WFwepYTV
東京近郊だと所沢がヤバイね。街そのものが死んでるのに強引な開発でタワマンが林立。
あれがぜんぶ墓標になりそうな勢いで値段が下がり始めた。
都心まで最速40分だけど、実は距離的には遠く、便利さは感じられない。
ひょっとしたら武蔵小杉より先に倒れるかもしれない。

857名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 08:57:08.21ID:/V/9tc5D
マンションを買う人ってのは、高額な買い物だから、周りから見るより、どこに
住むかを真剣に考えてるんものだよ。

たとえば青梅と南大沢を画像検索すると一目瞭然だが、生活の質がまったく
変わる。
南大沢だと安売り店が多いし、大型ホムセン、ショッピングモール、アウトレット
モール、飲食店が豊富で、新規移住者が多い街なんで、店が新陳代謝して
古い店はどんどんつぶれていく。
だから街がきれいだし、新しい街は、歩道と自転車道が独立して整備されてる
から、自転車でもどこでも行ける。
逆に青梅みたいな古い街は歩道もない道路も多くて、街全体が汚い。
店もシャッターだらけで入りたい店なんかない。
で、結局新規移住者の多い街は、街がどんどん変わる。

武蔵小杉なんかも、まだまだこれから変わる前よ。
もともと工業地帯だったから、店も少ないし、カフェも少ない。
道も駅周辺以外は狭くて汚い。
でも、あっとうまにこれから整備されていくと思うよ。
30代が増えると、消費も増えて、店がどんどん進化するから。

858名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 09:51:19.01ID:JTi218A5
でもその世代だけなんだよ。次世代が劇的に減っていくからな。

大型店舗も赤字になるだろうし撤退もあるぞ。amazonやら通販に変わっていくよ。

アメリカでもショッピングモールが潰れていってる。小売の環境は激変してるからね。

859名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 09:51:34.77ID:p/EDUtSt
ローンの支払いで家計がキツイのに消費が増えるかね

860名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 11:37:36.11ID:/V/9tc5D
>>858
もちろん人口が減り、消費が増えないからトータルでは下がる。
でも、今現在はたとえば、イオンレイクタウンとか何百店舗の
モールを運用してるとこの株価は、2010年に700円くらいだったのに
最近急騰してて2454円まで上がってる。
で、マンションもレイクタルンに近いとか、三郷のららぽーとに近いとか
それを売りにするとこが増えてきたくらい、郊外は生活しやすくなってるし
そういう場所の不動産価値が上がってるからね。

861名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 13:33:47.42ID:ngX+dMud
>>856
武蔵小杉舐めすぎだって
鉄道網的に東京と横浜の中間というアドバンテージがデカ過ぎ
所沢なんてその先過疎地だろ、横須賀とかと一緒

武蔵小杉が過疎なんてなってたら衛星都市は残らず全滅してるわ

862名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 13:49:53.00ID:mWK0vBaT
ドンドン増税だしな

863名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 14:08:06.08ID:magVsGug
潰して立体駐車場にしよう

864名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 22:25:28.13ID:zbN5rdyk
オープンレジデンシア谷中 坪360万円(第1期抽選)西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は400超え

一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが100%大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら

プロスタイル日本橋 坪300万 東日本橋1分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/

日本橋NEW SEED 坪310万 馬喰横山1分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html


おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ????
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ?????
これから上がるとこはどこかわかってんだろ?あ???? 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ

865名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 22:58:21.17ID:b1QSF9n7
>>139
子供に残せない資産なんて買ってどうすんだろって感じよ。

866名刺は切らしておりまして2018/06/20(水) 23:54:42.37ID:IOQUMino
>>86
人の心理をわかってないねえ。
元の感覚で考えられないから暴落が始まるんだよ。
それに、その元だって、よくよく考えたら割高って話しで暴落。

とにかく、元々とか関係ない。人は損をするのが大嫌いなんだよ。

867名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:15:35.06ID:m1Mcz6Hw
>>223
相場は気分で動くんでしょう?

868名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:24:18.06ID:kXSMqJG8
ヤッカミw

869名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:29:45.43ID:L5wm/08W
1億円と4億円を一緒に考えるなw
貧乏人がw

870名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:30:58.97ID:H2r1Fk0s
>>837
タワーマンションすごいな

871名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 00:56:30.77ID:PNiC98jU
>>791
貧しくなるとこうなる。
人口動態は正直だね

872名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 01:01:32.26ID:2ZSV8gnZ
>>837
大阪8億とはびっくりした
関西凄いな

873名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 01:35:07.93ID:qi/niXki
都内にスラム街か〜

感慨深いものがあるね

874名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 04:47:42.61ID:DT0GOvT+
ブラジルも投機と外資引き上げで1〜2割くらい下がったんだよね
東京は高齢化(氷河期がお金ない)もあるから2〜3ひどい所は4割位下がると予想
タワマンの価格が中古価格からさらに3割下がったら欲しい人はいるとおもう

875名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 06:30:15.40ID:m1Mcz6Hw
>>367
謙遜wwww

876名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 14:17:06.98ID:Sn7lTlUr
おれはタワマン住みじゃないけど、タワマンは夜景より季節ごとの風景が良いよ。
新宿のタワマンにしょっちゅう行くけど、多摩川が季節で色がまったく変わって、
丹沢なんか雪が降ると日本アルプスみたいな景色になるし、明治神宮とか
御苑も新緑とか紅葉、桜の季節で色が変わるし、季節感がすごいあるのよ。

877名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 15:44:19.56ID:p5oQzXQ6
営業マン丸出し

リビングに座ったら空しか見えない
立ち上がったら他所のタワマンが見える
見下ろすと灰色のコンクリートジャングルの中に申し訳程度に公園の緑

878名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 16:35:44.33ID:Sn7lTlUr
>>877
田舎の人の東京のイメージは、高層ビルが立ち並んでて、タワマンなんてビルしか
見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
当然、新宿のタワマンだと御苑やみ英二神宮なんかものすごい広大に見えるし、
季節の変化も色自体がガラッと変わる。
まあ、住んでみりゃわかるわ。

879名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 17:55:15.27ID:5vAA+rgU
実際タワマンを購入して住んだ経験があるか分からんからな
住んでたとしても声だけでかいネガティブな人もいる

いい所も色々無いと売れる訳ない、金持ってる奴やローン組める奴って少なくとも底辺じゃないしな

880名刺は切らしておりまして2018/06/21(木) 17:58:43.59ID:uQnDOiYK
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

881名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 04:08:45.23ID:WFrE1L8F
>>878
>見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
>たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。

なんだその苦し紛れのたとえwww

富士山頂から山中湖なんて小さくしか見えんぞ

>だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。

生田緑地なんて山中湖の1/6以下の面積しかねーってのwwwwwwwwwww

882名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 07:33:48.32ID:W2FPlczJ
>>881
それ東京行ったことない人のイメージだぞ。
都庁に展望台があるから、そっから見てみ。
緑がいっぱいだし、多摩川の雄大な景色も見えるし。
御苑や明治神宮なんて広大に見えるし。
こういう写真を見ると距離感がわかるよ。
http://blog.9gates.co.jp/wp-content/uploads/2015/07/9ea93d6b.jpg

一番奥に見えるのが新宿の高層ビル。
真ん中の高層ビルが並んでるのが武蔵小杉のタワマンとNECの高層ビル。
で、武蔵小杉の後ろに森が見えるが、これが多摩川の公園。
左の山は日吉の慶応大学の山じゃないかな。
東京って田舎の人が思うより、タワマンから自然が見えるんだよ。

雪が降ると、ほんとこれが一面真っ白になってきれいだし。

883名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 07:50:08.32ID:rhOUZzKw
>>882
これで自然とか。
本当の自然をわかってない。
都会にずっといればいい。

884名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 09:25:50.33ID:nLbhY1h+
東京は景色詰まらないよ
のぺーっと住宅が広がってるのが見えるだけだから
大阪は海に山に淀川にとなかなか面白い

885名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:06:34.83ID:SxpdWM93
>>882
仕事で良く都庁行くが、中央公園は視界に入るから緑豊かに感じるけど御苑や神宮は遠くに感じるし、
多摩川なんて全然見えないぞ?

886名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:21:02.84ID:QB/Jue6Q
投げ売りどころか、どんどん新しい億ションが立っているんですけど。
NHK前にタワーマンション出来るし、神宮外苑にもマンション建つし
どこが投げ売りだよw

887名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 10:54:22.20ID:VUH4c7W3
マンションに親でも殺されてる榊の記事だしな

888名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 11:58:20.13ID:PSZm06MS
今回の地震で改めてエレベーター止まるとタワマン地獄と化すのが注目されたな

889名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 11:59:15.30ID:0I2niplR
高層ビルの避難訓練は大変だった

890名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 14:07:35.54ID:zGsxsaEJ
 
                 彡⌒ ミ    迫る〜ぅ、直下ぁ〜 だぬ♪
                ( *・c_,・。∩)) 
               (((⌒つ  ノ      早速変身ぬ!
                ,ノ    ⌒i  
    \ /   キ==(_ノ⌒(_)゙,,
  (_O|・|O) 
   ( ・c_,・。)S  震災後はタダ同然でしか売れないぬ・・
  ~~(=O┬O  
 ◎-ヽJ┴◎ キコキコキコ

891名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 18:58:11.77ID:e9EdouDP
>>886
ゲンダイはサヨの基地外媒体だからな

逆張りですらない

892名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:04:48.77ID:6Hg+we2h
売却益の節税の関係で購入から5年後に売らなきゃだめって話だよな。
投機目的で使ってない部屋が多そうだから、新古マンション買えて良いんじゃね?

893名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:29:07.28ID:TXUnEQey
>>861
乗り換えせずにどこでも行けますとか、田舎者がコロリと来そうなことをウリにするとは、実に不動産屋的な発想だな。
横須賀線・湘南新宿ラインは、確かに品川新橋東京渋谷新宿池袋横浜どこの駅にも乗り換えせずに行けるが、良くて10分に1本くらいしか来ない。
いわゆる東山手方面は乗り換えでよければ、東海道線筋のほうが、並行している京浜東北線、京急線も使える分、利便性は高いし、川崎あたりに到着した時点の混み加減も似たようなもの。
そんなに横須賀線が便利なら、新川崎や西大井といった横須賀線しか止まらない駅はもっと発展しているはずなんだがな。あ、東戸塚は発展してるか。(笑)

894名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 19:45:55.91ID:I0uFXH7K
空き家予備軍、東名阪に330万戸 高齢者だけ居住
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32104920S8A620C1SHA000/

895名刺は切らしておりまして2018/06/22(金) 22:18:51.77ID:wBOYzzGv
>>892
新築は宣伝費がのっかって新築プレミアムとか言われているけど、結局この新築価格から中古価格が算出されるからそういう物件は高いことが多い
新車も出たてのアルヴェルだと海外需要で買値よりも高かったりするしね
新古とは恐ろしい

896名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:34:37.12ID:z1lPJOVI
70ヘーベーの狭さに気付く時が来たら、、五畳は物置だよ。

897名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:38:36.27ID:044Js9mn
おうちダイレクトの査定価格ってあてになるん?

898名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 11:46:26.37ID:40FB119Y
>>893
新川崎はタワマンがバンバン建ってるぞ。
武蔵小杉ほど高く無いけど、昔を考えるとありえないほど高いし。

899名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 20:16:44.25ID:btSGjmpO
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、1線世田谷の廃れぶり in 2018

世田谷区  祖師ヶ谷大蔵  坪単価58万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区 成城学園 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区 千歳烏山  坪単価91万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区 喜多見 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/


サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/


VS

墨田区(両国)18坪狭小物件 上物1500万とし、坪単価:360万) 8000万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/


これが現在のバス便狭小路地1通世田谷 VS ウルトラ便利でスカイツリーも丸見えな東京駅までたった数分でいける
エリアの圧倒的な差 in 2018(10年後はさらに格差が広がる!)

900名刺は切らしておりまして2018/06/23(土) 20:17:06.80ID:btSGjmpO
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら(2000年初頭より1.3〜2.5倍以上市場価格アップ)
市場価格=実際の現実取引価格 (素人が大好物な路線価ではなく、実際にリアルにその年度その時に取引されている価格!!=正真正銘の坪単価、実勢価格ともいう)

東京下町2018年現在

台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

901名刺は切らしておりまして2018/06/24(日) 00:27:24.10ID:VGUSPP4L
>>899
> サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
> 現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)


なんかとてつもない勘違いだな。
その成城学園の物件は、土地は借地だから。
毎月土地代を払い続けて、権利が切れると家をつぶさないといけないから安いんだよ。

902名刺は切らしておりまして2018/06/24(日) 10:06:17.80ID:jFXL8fXI
>>901
旧借だから多少はね

903名刺は切らしておりまして2018/06/24(日) 17:42:35.27ID:eXypNvYa
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

904名刺は切らしておりまして2018/06/24(日) 22:47:45.59ID:0+qdSWcN
>>864
この日本橋の物件は間取りが超いびつで安売りしてるイレギュラーな物件だったり、パンダ部屋の条件の悪い部屋だったりするので、比較としては不正確ですよ。物件見るときは平均坪単価で見ないと。
日本橋は基本的に坪400〜450万がレンジで、東日本橋が坪400前後、人形町が450万、小舟町が500万前後なので、さすがに日暮里よりは高いですね。

905名刺は切らしておりまして2018/06/25(月) 17:19:33.77ID:o8G9I3Mv
前澤友作 「お客さまを神様だと思ったことは一度もないです」  身長 162.1cm
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20120424/231350/ph001.jpg
https://i.ytimg.com/vi/owUEcOcQuZ8/maxresdefault.jpg
【接客】態度の悪い店&態度の悪い店員【通販】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1526636162/
ユニクロは潰す企業に決定
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1528209184/
シャブで捕まった清原、執行猶予で直ぐに出て来ますね。
テレビにはその直後から復帰ですよ。
バカたちが大はしゃぎして金儲けに専念するTV世界へ復帰ですよ。

だってテレビ界自体がヤクザな世界だからですよ。

淫行で捕まったそのまんま東や極楽とんぼ始め、傷害で捕まったビートたけし、田代まさしなど、逮捕履歴の大先輩の先例でテレビ界は溢れていますね。
犯罪者だらけですよ。

警察なんかに捕まったくらいでTV界から消えることは絶対ありません。
そういった犯罪者たちに超高額なギャラを支払うことで成り立っている世界がテレビ界であり、
更にそれらを食い物にしているのが
電通や
博報堂など
の広告業界なのです。
>>1 >>2 >>3
テレビ局や
電通などの
やってることに比べたらヤクザなんて幼稚園児みたいなものですね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156380016?__ysp=44OT44O844OI44Gf44GR44GXIOWCt%2BWusw%3D%3D
【海外通販】(株)エニグモ[3665]株価情報 BUYMA.com バイマ【一流ブランド直輸入】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1526961342/
(株)エニグモ【3665】代表 須田将啓すだしょうけい1974年生まれ2000年博報堂2012年上場 今すぐ会員登録!

906名刺は切らしておりまして2018/06/25(月) 17:20:41.80ID:qRIezRtN
マンション安く買いたい記者の煽り記事

907名刺は切らしておりまして2018/06/25(月) 17:28:55.25ID:nxvj0n0B
10年前にも同じ記事みたな

908名刺は切らしておりまして2018/06/26(火) 09:22:51.80ID:Y8cwyu+5
そーだねー
永遠に上がり続けるよねー

909名刺は切らしておりまして2018/06/26(火) 12:28:04.27ID:fyhwq1up
牛丼一杯1000円になってても価格があがりゃ上がったってなるわな
今後インフレかデフレかスタグフなんて予測出来たら蔵が建つし

910名刺は切らしておりまして2018/06/27(水) 16:07:17.28ID:N5hSehzS
意外にピンポイントでの騰落がすごい

都心駅近の人気住宅地でも、騰がり過ぎたところは下がってるし、郊外でも環境のいいところは騰がってる

浦和あたりはこの5年間で3割ぐらい騰がってる

911名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 10:02:38.86ID:v8oBZnFe
多摩ニュータウンなんでも、週刊誌でさんざん、下がったぞ、下がるぞって言われてる
んだが、下がってるのは大昔に建てられてとっくに老朽化した建物の話で、
現実に買おうと思うと、まるっきり下がってすらいない。

5年前、10年前と比べてそんなに下がってないってことは、逆に上ってるってことなのよ。
マンションは10年たつと3割以上下がらないとおかしいが、それが1割しか下がって
ないってことは、むしろ価値が上がってるってことだから。

ほんとに買おうと思って見てるんだが、築10年でもぜんぜん下がってない。

912名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 10:17:07.45ID:zmiTK3b+
多摩ニュータウンってすぐ話に出してくる人がどのスレにもいるね
貧乏くさい

913名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 10:31:46.74ID:5g746qsY
やっぱり金持ちは豊洲のタワマンだよね

914名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 12:42:27.85ID:UoIjWtT0
買いたいから投げ売りマンション教えて。
築5年以内で販売価格より安ければいい。

915名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 16:00:31.64ID:5YaC5GoM
んでいつ頃買い?

916名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 18:46:42.37ID:ZE1E4t4P
>>914
築5年以内で販売価格より安ければいい。

5年前が一番値段が安くて広くて質も最も高かった。
4年前は5年前より高くて狭く質も劣った。←5年前より高く売れない
3年前は4年前より高くて狭く質も劣った。←4年前より高く売れない
         ↓
販売価格以下でと限定しているので一番安かった5年前の物件しか選択肢は無い。
しかし、今年の新築物件価格jが急落でもしない限り
最も広く・質も高い5年前の物件が販売価格以下で売りに出される事は無い。

結論:要するに君は一生買えないって事だ。

917名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 21:49:22.81ID:cyiXZA9H
首都圏なら千葉NTおススメ
新築3LDK2000万円以下で都心通勤可能なのはここぐらいだろ
住みやすさランキング1位だぞ、、

918名刺は切らしておりまして2018/06/28(木) 23:47:51.97ID:7gMeh85M
千葉ニュータウンとか、被害者増やそうとすんなよ

919名刺は切らしておりまして2018/06/29(金) 00:58:42.81ID:nsYfs+h6
日銀は国民の預金を担保に国債買ってるだろ?
で、その方法いつ頃までもつの?

920名刺は切らしておりまして2018/06/29(金) 01:43:17.43ID:fu249Frc
そろそろ限界

921名刺は切らしておりまして2018/06/29(金) 04:41:32.39ID:9qqWQ12C
中国人が買ってくれるよ

922名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 07:52:29.69ID:fD/dbvpi
>>918
2000万なら0円になった所で大したことないよ。
1億の物件なら購入時と売却時の諸費用だけで1000万は無くなることを考えれば、後日9000万以上で売れないと2000万が0になるより損失額はデカイ。

923名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 09:37:44.13ID:aeKBJXZV
>>922
0円どころか売るに売れずに税金や管理費・修繕積立金で
金を吸い取られるだけの負動産になる可能性もある。

どう考えても好立地な物件がいい。

924名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 10:19:49.95ID:zx0H9xTk
>>923
戸建なんだから平地にしておけばいい。売れないぐらい激安な土地になるんなら固定資産税なんて4倍っていっても年で数万もないだろ。
1億あるなら、2000万の物件買って、8000万を他資産で遺してくれればそれでいいよ。下落し続ける不動産はいらんよ。

925名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 10:38:32.79ID:aeKBJXZV
>>924
↓の物件だと、更地にすると固都税は年12万円も掛かるぞ。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17001960000074/

926名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 10:39:51.98ID:aeKBJXZV
田舎に行けば行くほど実勢価格の割に路線価が高く設定されているから、
資産価値の割に高い税金を毟られるんだよ。

都心は路線価が割安に設定されているから資産価値の割に固都税が安い。

927名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 15:26:34.66ID:sGz81FCV
>>925
売れる価格だろ。

928名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 15:38:23.21ID:sGz81FCV
ただ後日売れるというだけで高額物件を推しているのは、不動産屋のステマ。
手数料が売り時も買い時もそれぞれ3%以上という"比率"でかかるという超大損害をちゃんと説明しない。
下落しないというのも"平均"価格の事であり、個々の物件は築年で段々下落する。
都内が落ちにくいたって、"率"の事であり、高額なんで下落"額"にすると普通にデカク落ちる。

929名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 15:44:30.89ID:9sdDNmwu
中古のマンション買いたいので
もっと暴落するのを待っています

930名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 18:35:15.48ID:Uxyc/9m9
>>926
路線価は、実勢価格の後追いだから仕方ないね。

931名刺は切らしておりまして2018/06/30(土) 20:12:25.20ID:iDcutuq5
>>916
一生買えないって言うけど、値下げしてでも買ってもらわなきゃ困るのはお前みたいなバカ不動産関係者だと思うんだが

932名刺は切らしておりまして2018/07/01(日) 08:32:49.61ID:9b0aqyWc
>>929
店子がすぐに見つかる物件は市況の影響を受けにくく値下がりしないよ

933名刺は切らしておりまして2018/07/01(日) 08:53:01.16ID:9yElHb08
金融資産は時間が経てば利子配当で勝手に増えていくけど。
不動産資産は建物は老朽化して価値が下がっていく。
日本の土地は長期的には人口減、高齢化でこれまた確実に下がっていく。

934名刺は切らしておりまして2018/07/01(日) 09:31:18.59ID:2d4SoLy6
時々大震災

935名刺は切らしておりまして2018/07/02(月) 06:19:37.36ID:no4oa7Id
高級マンションは、管理費、積み立て金、固定資産税が半端ないし、
維持管理にお金以外でつかれるからイラネ。

必要最小限の普通マンション所有がベストだよ。

936名刺は切らしておりまして2018/07/02(月) 06:41:32.61ID:WfezxB6Q
2000万円で株買えば、年60万の配当金貰える。
2000万円を頭金に5000万円借金してマンション買ったら、税金諸費用で300万円
毎年固定資産税50万円?割に合わんわw

937名刺は切らしておりまして2018/07/02(月) 07:31:56.93ID:daPdyS5+
5000万円の不動産で固定資産税50万円ってありえないだろ。

固定資産税は高い物件ほど割安になるんだよ。
この前、六本木の駅近で売りに出ていた3億2000万円超の土地があったが、
この土地なんて固都税20万円切るからな。

固定資産税が無駄に高いのは、田舎の広大な敷地の家。

938名刺は切らしておりまして2018/07/02(月) 07:41:52.18ID:wcuMkBAd
地方は路線価より実勢価格が安い、それだけ

939名刺は切らしておりまして2018/07/02(月) 18:34:09.56ID:BbWm/jRp
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

940名刺は切らしておりまして2018/07/03(火) 21:48:46.68ID:/v27R+ib
>>937
流石に安すぎじゃね?
何坪(平米)?

941名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 04:07:25.83ID:SvqutNis
>>940
六本木の物件は21坪だったね。
実売が3億2000万円なのに、固定資産税評価額が約5500万円。
建物が建っていると固定資産税1/6、都市計画税1/3だから、
固都税の合計は5500万円*(1.4%/6+0.3%/3)=18.3万円。

基本的に好立地な土地ほど固定資産税って割安なんだよ。

942名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 07:11:56.05ID:cKh6u3Ms
>>941
で、それ買えるサラリーマン何人いるん?

943名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 07:25:24.86ID:SvqutNis
>>942
六本木の例は極端すぎるけど、基本的には好立地なら固定資産税は割安だよ。

首都圏郊外でも駅近なら評価額は実売の3〜5割が一般的。
立地が悪くなればなるほど固定資産税は割高になる。

944名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 08:16:14.74ID:7T5sSlpX
建物が建っていない状態の固定資産税額は既に軽減を受けているので
実際は1/6でなく1/4になるケースが多いよ。

945名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 08:18:17.36ID:EPAREaxu
安くすみかが買えるな

946名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 08:23:56.94ID:vihabNgj
ざまあ
ローンに溺れて溺死しろ

947名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 08:50:56.46ID:lUZGsphZ
>>943
でよ、マンションの話ししてるのに、なんで土地の話しもちだした?
で、7000万円のマンションで固定資産税いくらよ?

948名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 08:59:00.82ID:yBPmFsxp
この転売目的で購入した奴って
アベノミクスを過信したアホなんだろ

949名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 09:07:39.72ID:33MiMMIa
>>14
本当にそう。
無駄に高値設定し過ぎ。

100平米で3億とか舐めてんのかと。

底値の時は億切る程度だったから、既に3倍になってる。

それが多少下がってもね。100平米2億切る程度まで下がらないと無理。

それも立地条件良くて。

950名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 09:19:30.85ID:dWfMFODY
こういう記事の反応を見ると勘違いしてる人が圧倒的に多いから。
そもそも、タワマンっていうと高級マンションで1億以上ってイメージの人が
多いけど、そんなのわずかな物件だけよ。
タワマンでもそんな高い物件は珍しいから記事になる。

発売されてる多くの物件をみたらわかるけど、湾岸の埋立地の環境が
悪いとことか、東京人にまったく人気がない江東区の埋立地とかそういう
環境が悪い立地が多くて、なかなか売れないから設備を豪華にして
完売しようって物件が多いんだよ。
だから、ぐぐるとわかるけど、数でいうとそんなに高くない物件のほうが多い。
高いのは売れ残ってるからずうっと売りが出て目立ってるだけ。

951名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 09:27:22.15ID:2o3IEGet
まあ大部分の日本人には関係ない話

952名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 09:55:30.65ID:2Wb9Erbd
>>7
風船膨らましてでっかくみせていたが膨らませすぎて破裂しそうな感じ。破裂しなくても少し風が吹いたら飛んでいきそうな感じ。ハリボテ経済

953名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:10:04.28ID:mvf6Q5vK
>>947
そりゃ物件とか広さとか築年数によるべ

でも賃貸の香辛料みたいなもん

954名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:43:22.55ID:sInaESFt
>>33
そうなったら銀行も企業も潰れて買うどころの騒ぎじゃないわw

955名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 12:45:02.02ID:sInaESFt
投資物件か下がっても実需の押し目買いがあるからそんなに下がらないw

956名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 18:39:01.85ID:7bLMw/3Y
滋賀,すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

957名刺は切らしておりまして2018/07/04(水) 22:49:10.10ID:+lTkM+/b
1位が驚きの結果に…「美人度が高い国ランキング」トップ10
http://guolz.zizefw.com/7.jpg

958名刺は切らしておりまして2018/07/05(木) 02:48:12.81ID:S1ZK1kfI
売りに回る理由があるのですか?
元々近所の方ではないのですか?

959名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 11:53:44.38ID:wWX1Ly4u
そうだのう

960名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 12:09:20.46ID:N9ns+SLa
こうして都心部は田舎者ばかりに。直下地震きてよ

961名刺は切らしておりまして2018/07/13(金) 13:04:26.42ID:sA/Sdx+n
タワマンの糞さが意外と早く知れ渡ったのが誤算だった

962名刺は切らしておりまして2018/07/16(月) 18:12:37.75ID:tjUsTmfl
売れない建売は投資にならない
シェアハウスで他の貸付まで見直されたわけだ

963名刺は切らしておりまして2018/07/16(月) 18:28:01.51ID:8PjQXzEz
まだだよ。真の暴落は団塊がバタバタ往きだす10年後

964名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 15:24:14.85ID:2AZKcFH4
タワマンは都心周辺だからぜんぜんやばくないよ。

やばいのはバブル時代に建てられた郊外のマンションだよ。
マンションは老朽化問題を知らない人が多いが、築30年をすぎると、もう修繕費用が
かかりまくるだけじゃなくて、みんなが老朽化で売れなくなる前に売ろうとする。
しかもバブル時に、東京の郊外には山のようなマンションが建てられて、
今後、一斉にそれが老朽化する。
古いマンションは、値段が下がるだけでなく、老朽化して住めなくなると、建て替えも
できないし、不良資産になってしまうのよ。

965名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 15:33:55.24ID:X8jFfDGt
捨てられないのは買っちゃいけないわな

966名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 16:10:03.66ID:F7NfCLne
都内も下げないと売れないから物件が出てこなくなってきた

967名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 16:16:04.82ID:/VLMLGcu
3年前くらいからおんなじこと言い続けてるよなこいつ。いい加減にしろよ暴落論者

968名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:20:21.91ID:2AZKcFH4
>首都圏の新築マンション バブル期以来27年ぶりの高値
2018年7月17日 15時47分

先月までの半年間に首都圏で発売された新築マンションの1戸当
たりの平均価格は5900万円余りと6年連続で上昇し、バブル期の
平成3年以来、27年ぶりの高い水準となりました。

969名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:43:39.63ID:6AeLvL8l
またこの記事かw
戸建てどころかマンションも買えない貧乏人が集うスレかよw

970名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 17:47:21.98ID:Skkkz8/F
タワマンは20年後の大型修繕時点で保有してるやつの負け

971名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 18:52:46.21ID:F7NfCLne
>>968
関連会社に買わせて売れたことにする毎度の手法だな

972名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 18:58:22.24ID:WLMzazi0
ここ10年くらいずっと同じ記事なんだが
いい加減不安を煽るのはやめろ!!!

973名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 19:36:20.48ID:U/HCsaoK
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

974名刺は切らしておりまして2018/07/17(火) 22:58:22.77ID:2AZKcFH4
>>971
知ったかするのやめろって。

そのピークはもう10年以上も前の話だぞ。
今は、都心部が上がりすぎたから、ローンが組みやすい郊外の
比較的新しい物件も、強気の値付けばっかりだよ。

975名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 01:38:44.04ID:iX++3QXX
所詮は一戸建てを買えない貧乏人専用集合住宅に過ぎないことを気付いたからだろう。

976名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 02:09:44.10ID:BZPfp0iU
>>1
数百メートル超の
お墓の形の
マンションなら

買いたいと思ったり、それに向けて、転職したいと思うけど
ちっちゃいし、全部独房の刑務所に見えるから
独房の中では、何もしたいとは思わない(そもそも狭いし、音立てると近所迷惑だし)

977名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 02:25:55.68ID:/IHb25dQ
>>37
タワマンの何が良いかわからない

978名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 03:14:11.80ID:SgcgKV1L
>>975
最近そうでもないのよ
大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる

979名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 03:17:08.09ID:kaDoiUGV
個人所有売らせて何企んでんだ?
個人向けより(中国)法人向けにシフトとか?

980名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 04:07:31.49ID:OafUH5NH
>>973
コピペにマジレスするが、慶應の方が早稲田より上だ
千葉だろうが、神奈川だろうが慶應が一番
作り直してやったぞ

神奈川県での評価
慶>早>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協

千葉県での評価
慶>早>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

981名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 09:27:58.11ID:Vv+aMePF
>>978
> 大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる

それはまるっきりありえんわ。
安いのは築30年以上で土地の値段から解体費用を引いて売ってる
物件ですらマンションよりははるかに高い。

大田区の1億3000万円くらいの物件は築10年以上でもだいたいこんなもんだぞ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_89252106/

一方、マンションはこのレベルでも6000万円から6380万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90002990/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90096309/

982名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 10:56:40.91ID:oGfti6KQ
>>981
ミニ戸って知ってるか?
オープンハウスあたりがバリバリ売ってるがマンションとどっこい
少なくとも新築マンションより安い

983名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 11:31:39.31ID:D8ebFygV
そいつはいつも都合の良い例ばかり出してくるタワマン信者。

984名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 12:15:39.64ID:Vv+aMePF
>>982
東京に住んだことないだろ。
たとえば多摩川徒歩12分って比較的安い場所でも7500万円はこんなもんよ。
隣の電話の越えも聞こえるし、テレビも窓を開けて見れないレベルよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90270245/

たとえば田舎の人を自宅に呼ぶとして、この7500万円の住宅につれてきたら
可哀想って言われるレベルよ。
田舎なら500万円で売っててもだれも買わない。
マンションの設備を見りゃ、同等なんてぜんぜん言えんわ。

もっと安い物件は土地の文筆を使って建ぺい率違反で建てちゃう住宅とかよ。

985名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 13:42:57.31ID:oGfti6KQ
>>984
土地が81平米もある時点ででか過ぎ
ミニ戸舐めすぎ、この半分以下で法律に違反せずに建つ
今時そんな手法は使わん

それのお値段は大田区でも4000万〜
ネット大手未掲載物件詳しく見たいならオープンハウスとかに登録するか店舗行け
凄まじい営業電話かかって来るけどなw

矢口2丁目 新築一戸建て(所有権最安3980万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190296597. html
オープンライブス中馬込ストリート(所有権4380万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190274781.html

賃借権ならもっと安いけど、suumoでも普通に出て来るんだよなあ

986名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 08:38:12.29ID:DvjzCQNl
>>985
ドヤ顔で4400万円で買えるぞ、タワマンより安いだろって言ったって、
その値段の物件のその値段のは土地が44平米だぞ。
44平米なんて家族の生活はできないレベルで、間取り図を見りゃわかるが、
狭小の中に階段やデッドスペースばっかりで、2人家族でやっと生活できるレベル。
東京の狭いペンシル住宅だって100平米くらいふつうがあるんだから、
ふつうはその2倍はするってことだから、ぜんぜん安くないぞ。

それとここの建ぺい率は何パーセントなのかな?
もし6割だとすると、敷地44平米だと、26平米の建物しか建てられない土地。
もし敷地一杯にたってるとしたら、文筆を使って、合法的に建ぺい率違反の
建物になってる場合もあるからチェックしたほうがいいよ。

987名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 11:20:49.04ID:ftT5MweJ
>>986
家族の生活は出来ないとかそれお前の感覚だろ
昔は2DKの団地に5人は普通だし今でもそんな家族はいる
土地40平米ってミニ戸では標準的で首都圏で何百件もあるから

感覚ズレ過ぎ、金持ちで良かったねと言うしかないわ

988名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 12:04:24.24ID:DvjzCQNl
>>987
そんなアホな話をしてるんじゃない。

大田区はマンションより戸建てのほうが安いぞ、って言ったから土地が高い大田区で
そんなことはないだろ、って言ってるだけ。
で、だれかさんが、4400万円だからマンションより安いぞ、ってドヤ顔で言ってる
わけだが、44平米なんて、抜群の眺望の豪華なタワマンと同等だと言えるわけがない。
44平米っていうと、駐車場の一台分のスペース。

それを大田区はマンションより戸建てが安いぞ、なんていう話にはならない。
ペンシル住宅を半分にしたサイズでしかないんだから。

しかも写真をみてみ。
見た目だと土地ギリギリに建ってるよな。
もし、このへんの建ぺい率が6割だとしたら、現実は違法建築の可能性があるわけよ。
どうやって建てたかっていうのは、4軒売り出してるから、4軒分の土地を一軒分の土地と
して建てて、その後土地を分割して、建ぺい率違反になった物件って可能性がわりとある。
だから住むには問題がないが、建て替える場合には、26平米しか建てちゃだめって
将来ゴミになる可能性もあるし、その場合、住宅ローンも使えない。

つまり値段の比較対象になるような物件ではないってこと。

こういうクズ物件を出して、安いのもあるぞって、同じ人が前にも貼ってたけど、
貼ってた物件は土地の値段を含んでなくて、借地料を払う戸建て。
土地が含まれなかったら安いのがあたりまえで、そんなアホな例ばっかり出してくる。

989名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 07:25:46.12ID:L3pRvcfJ
>>987
それは昔の話だろ

990名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 07:39:40.63ID:LeK9wtAy
>>988
言ってること全部は否定しないが、44平米が駐車場1台分はないだろ。
お前の車は観光バスか?

991名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 08:52:11.62ID:fsGcsOaa
>>990
44平米っていうのは、土地の面積のことであって建物を建てら
れる面積は建ぺい率で26平米くらいしか建てられなわけよ。
で、下のプレハブ車庫の面積が25平米だから、ほんとは44平米には
ほんとはこの面積の建物しか建てられないんだよ。
   ↓
http://www.sh-exterior.jp/user_file/uploaded/product/inaba/grn/grn-3662.jpg

いや、6割にしか建てられなかったら土地の4割が空いてるはずなのに、
空いてないから、土地いっぱいに建てられるだろって思うかもしれんが、
これは、おそらく裏技なのよ。

4軒分の土地に、家を一軒建てるって申請して建ぺい率はゆとりで通って、
建てたあと土地を分割して違法物件にしてしまう。
違法物件でも、申請が通ったあとに土地を分けるから、合法になる。
でも、もちろん老朽化して立て直す時には、26平米にしか建てられなく
なるから、車庫くらいしか使いみちがなくなってしまうってこと。

だから安いのよ。
もちろん地方の人から見たら、ガレージ一台分の土地が何千万円って
異常だと思うかもしれんけど。

992名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 15:15:59.75ID:EUo81S1X
そんな馬鹿なと思ったけど、容積率は200%あるんじゃん
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90274781/bukkengaiyo/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90296597/bukkengaiyo/?fmlg=t001
建蔽率の60%って、ビルトイン駐車場の部分を半分除外するとかそんなんで
かなり見た目がギリギリになってた記憶がある(玄人じゃないから曖昧でごめんね)

993名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 18:59:25.65ID:TOyydPb6
狭小だと隣とギリギリ?って感じでも60%消化しちゃうもんだよ。
例えば10m×10mの100uの土地で境界から各1m離して建築すると8m×8m=64m
正方形だとかなり条件が良くなるがそれでも64%消化してしまう。

車庫の幅が2.5mと仮定すると建物の間口が約3m奥行きは約8.5mくらいか。合計25.5u
民法上隣地から最低50cmは離すから間口が4m奥行きが11mの土地だとする。
北側道路だから日影関係は楽だと思うので、南側・北側で合計2.5m隣地から離すと
4m×11m=44uの土地に3m×8.5m=25.5uの建物が合法的に建つ
もちろん、狭い以外に東西方面の窓は目隠し相当が必要だし住み心地は二の次三の次だな。

994名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 01:42:02.40ID:Rl7TYu7J
違法違法いってるから建蔽率と容積率を間違えてるのかと思った
詳しそうなのに何訳わかんないこと言ってるんだろうと。

どっちにしても70平米弱の見た目3LDKが合法で建つんだから
駐車スペースあればゴミじゃないでしょ。
みすぼらしいし住み辛くはあるだろうけど

995名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 02:00:21.60ID:ZL/ZmVn2
>>992
3号棟は角地だから、建ぺい率70%だろうね。
これなら容積率200%を使い切れるから、この区画に44m2を割り当てているんだと思う

996名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 05:58:38.89ID:APFaTrnl
>>993
>民法上隣地から最低50cmは離すから

狭小地のミニ開発だと隣同士お互い様だしもっと詰めるっての、>>992の写真見てもキツキツじゃん

997名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 07:02:00.89ID:ExMsl/Nc
>>996
「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、
そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。
無理に隣地と接近させても建築作業効率が落ちるからね。
写真って完成予想図??キツキツの写真見当たらないんだけど。

998名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 07:22:23.04ID:APFaTrnl
>>997
>「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
>なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、

>>996はその話じゃねーよ、しったか

>そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。

建蔽率をごまかしてるかどうかが論点なのに、お前どんだけ馬鹿なの?

999名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 12:57:46.74ID:8WCoREx/
最後まで使おうよ

1000名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 13:08:30.56ID:8WCoREx/
1000でーす

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