【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 『プレミスト六番町』
＿ﾉ乙(､ﾝ､)ノ ここって立地が悪いとかなんとかマンション板では評判が悪かったけど
なんだかんだ言って、完売したわけだし もし不動産価格が下落して、第2のバブル崩壊が起こったら、
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん？ 五輪後に暴落するウーってのがずっといてね
、待ってる人たちがいてなかなか下がんないすよ残念したあ！ 実需じゃないってわかってて売りまくったのは狂気の沙汰だったな。不動産屋は本当に
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。 中華の金主が税制無視して投げ売りしたんだろ
日本の役所なんぞ無視してるだけ かぼちゃの馬車が示したように、不動産投資は
投資能力がな者がする行為。
これから人口が減って３０年スパンの不動産投資
は理解不能、普通に考えて未来はない。
本当の投資家は株、変化する時流に合わせて
投資先をリバランスを怠らない者こそ投資家。 ＞都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく
これはそうなんだよなあ
東京の地価が下がれば地方の地価は下がる
地方の地価が下がって、地方財政は立ちいかなくなる >>9
したらCANCELED になって空きが出まくるはずだよね。
あのブドウは不味いに決まってるですよね。 不動産の怖いのは 下がり始めるとまじで買い手が一気に消えて売るに売れない状態（売ろうとするとめちゃくちゃ安値で叩かれる）になるんだよな >>20
実家がまさにそれ。バブルの時1億3000万円まで行った持ち家が、たった三年で評価額で6000万円に、しかも買い手無し・・。 不安なく３０年ローンできるのは、公務員ぐらいだろう。 >>7
何だったん？もなにもアベノミクスは最初から最後までただの日本破壊 そもそも投資目的様に億ションをこしらえる建設不動産業界がおわってんだよw
ばかじゃねーの、衣食住を軽く見る馬鹿は死ねば良いよ 空き地ができるとすかさず家が建ってウザい
暴走しすぎ でも、これから買う人はいいな
安くなってから買えるから
１０分の１くらいの価格になったら買うだろｗ 分譲時と同じ値段でも、買う方としては不動産屋の手数料3.24%かかる分高い。 土地部分がちっぽけな万損なんて買うヤツはマヌケ
一軒家の地べた持ちが勝ち組 地方の駅前ビルのデパ地下。客層が別の意味でひどかった。あまりにも年寄りだらけだった。
手はプルプル、足はカタカタと末期の年寄りばかりだった。ええと一番オシャレな地区だよな？当然この近くに住んでるわけだよな？
つまり駅近マンション。
そらマンションなんて売れるわけないわな。
こんな末期の年寄りばかりが住んでるわけだろうし。なんというか買い物していてキツイ。 ネットでよく見るタワマンに嫉妬する人たちってなんだろね
謎だわ 安くなったら買うからさ
こういう予測記事が外れたら罰則設けろよな 高度経済成長期なら不動産投資は優れた投資
だったが、人口減で低成長の時代に不動産は
低金利だからある程度は成り立つが、投資先
の優劣が激しい。
by 不動産王 知り合いの金融機関関係者は全員、3年前に一斉にタワマンから引っ越した。まあ引っ越した先もタワマンなのだが、
投資目的の物件から終の住処候補へ移っていったのだろう。まじで素人は株か債券以外はやるもんじゃねえわな てかさ、億ション立てるくらいなら庶民が手軽に買える戸建てを安く作れよ
土地建物合わせて2000万円以下でさ ディベロッパーは作って売るしかできないから、これからもどこどこ作りまくりだよ。中国のように巨大な墓標量産するようなものだよ 人工が減少に転じてるのにいつまで作り続けてるのかな
結果は明らかだよね
馬鹿なのかな 分譲時の価格で売ってるだけで下がってないじゃん
企業業績が好調でオフィス賃料あがってるから、都内のマンション用に土地が出てこず、投売りされるべき物件がこれからはそもそも完成しない見込みなのでは >>45
だったら会社が解散して路頭に迷う社員をあなたが雇用するのですか 家は賃貸で借りるもんだよ
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるｗ >>1
まぁこうなってくると
馬鹿が吸われて、頭のいいやつが得をするだけの弱肉強食
不動産だと、ただの一撃で破産する可能性もあるからな。
ギャンブルには手を出さないが一番 これって不動産屋の社員も大量に辞めるんじゃないのか
沈む船から逃げ出すように >>48
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで 転職も失業もしないという自信があるなら、家を買っても良いが、
そうでなくなった場合のリスクを考えると、可能な限り家賃の安い部屋を借りて、
老後の老人ホーム暮らし資金３０００万円を必死に貯めるのが
俺のような不安定な暮らしの人物に残された選択肢。 >>12 ありゃ銀行ぐるみのサギだろう
スルガ銀行の名が出ている時点で怪しいと思わないと
銀行、株屋、保険、不動産、建設はほとんど客をだまして利益出すんだからな 五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか 大東建託 まだまだアパート建てられるって調子こいてた >>1
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。
それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。 今後インフラ整備が労働力不足出来ないから
後でそのまま使うことを考えて大目に作っておくのは間違っていない >>58
妄想捏造記事ばかり書いてる榊淳司か。
読んで損したわ。 米国の利上げが波及してくるね
国内は縮小するだけだからね タワーマンションて１億円らしいからな
子供手当や教育無償化でお金が余った家庭が子供生まずにローンでタワマン買ってたらしいｗ 港区は下がらないとかある訳ないやんｗｗｗ
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
３億～１０億くらいの物件が１年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。 アグネス募金は、現金しか受付ません
マンション不可 うおお！
年収280万の俺でも東京山手線内の駅近マンション6LDDKが即金で買える日が近い？ >>48
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない 株式の上げが止まったからな
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた 人口減少してんのにアホみたいに建てるからじゃん
メシウマとしか言いようがない >>79
都心は寧ろ増えてる、超高層なので管理・維持・修繕費が高コストなのが嫌われてる 元禄型関東大震災Ｍ８．６
５年以内発生確率９９．９９９９％
ローンでマンション買う馬鹿ｗｗｗ 新築マンションは買った瞬間から2割値段が下がると言われてた元の状態に戻るだけのことだろ
暴落、暴落と騒ぎ立てて何が楽しいのやら
単なるジェラシーだろ
みっともな フツーに貧乏なので
「３０年解雇されることはない」という根拠のない楽観に生きながら
毎月５万円のローン返済をするか、
毎月２万円の家賃を払って、老後のたくわえを３万円コツコツ積み上げていくか
という選択肢な。 >>87
マンションのローン返済5万円に、共益費・維持費・修繕積立金（あわせて約6万円）は含まれて居ない
しかも修繕積立金はステップアップ方式に高くなるのが殆ど、まめな >>87
毎月2万円のローン返済という選択肢は？？ オリンピックで完全終了だからな
全部暴落するから気にすんな >>92
オリンピック前に売り抜けようとしてる奴が五万といる
大渋滞が起きる >71
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし 団塊の世代があの世に旅立つと世帯数が一気に減って
家が目に見えて余り出すってのはたぶん当たるよ。
結構立派な家が誰でも安く買えるようになる 中国のは北京五輪を待たずに崩壊した。そういうことだ >>1
人口減ってるのに不動産バブルとか
アホの極み ネット社会の御時世、好き好んでババを掴むやつなんておるの? でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ >>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。
マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。 >>24
現状の税収で。
公務員給与
年金
医療保険
を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。 30年内70%の確率で南海東南海巨大地震が起きるって
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。 >>97
団塊の世代は郊外の中でも遠いとこしか買えなかったがそういうとこはすでにめちゃくちゃ安いし団地とか
人口減っても1人当たりの面積は増えてくし日本のお金そのものは額面ベースでは増えていく
都内で今の広さに満足して住んでる人なんか滅多にいないのだから、今後もかなりの人が収入で買えるギリギリの金で買ってくと思うなー
女もゴルフも酒も流行んないので、不動産しか金の行き先がないww >>103
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。 相続で売却前提だからこそ未入居で寝かすんだよ
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか よ、よっしゃぁぁぁぁぁぁぁ！！！
今こそ！！ 買い！！！
建設予定してるマンションで中止するところも出てきそう 千葉の田舎で育ったせいか、だだっ広くないと生きて行けない
東京とか、学生時代には通ったもんだが、息がつまっていけない
神奈川もダメ。坂が多いうえに、狭すぎる
で、結局、千葉のだだっ広い田舎で生きてます 実は都内でもスラム化しつつある建物はわりとある。
地味すぎて気にもしないけどな。
壊して更地にすると固定資産税が高くなるからそのまんま。
家は確実に余りだしてるよ。 そんなボクの所にも、大東建託ってのがやってきて、うるさいのなんの
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い
立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから
税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての >>115
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ 自分達が住んでいた思い出は、
プラスの価値にはならない >>113
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。 管理費とかどんどん上げていくからな
まさに詐欺
買うやつはカモ とにかく日本の家は狭すぎる。
広くて安全な家を安く供給しろよ。
戦後の団地で満足してた世代と違うんだよ。 >>7
結局バブルだった。「頭と尻尾はくれてやれ」を肝に命じ、実践した人間だけが生き延びるのが投資の世界。 マンションは防犯性はいいけど近隣トラブル多いだろうしなんかねえ 不動産のムズイとこは捨てることができないことだな
去年からババ抜きは始まってるよ ある意味知ってたスレ
買わない買えない奴にとっては常識 >>131
結局、糞ゲリノミクスは大失敗！
残るのは日銀が抱える大暴落した日本国債だけ。
安倍や黒田がいかに詐欺師だったかよくわかるよ。リーマンショックなんか可愛いぐらい暴落する。 もう古い話だが、ガルブレイスの言った「不確実性の時代」という言葉は、良い言葉だな
まさにこれからは「不確実性の時代」
先が見えないわけだから、何やるにしても、結局バクチ
そう覚悟して生きるしかないだろ しかしタワマン購入層に対する妬み嫉みって多いよなぁ そもそも自然災害のオンパレードの日本の土地に
価値などないからな >>123
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。 タワマン住みの俺に対する嫉妬かな？
夫婦でローン8000万でいまタワマンにすんでる
下界を見下ろす優越感が最高だよ 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ タワマン勝ち組への嫉妬なんだねー
あんたら戸建てや低層ではずかしくない？ 中国人が買わなくなったからだろ
つまり割と最近までの高級マンション購買層はやっぱ日本人じゃなかった
日本は不景気なんだよ、もう買える層がいないんじゃね？
まあ、他の国も不景気になってるがな ざまあｗｗｗｗ
東京オリンピックバブル終了
南海トラフ巨大地震でトドメ また貧乏人の嘘が始まったw
登記費用も仲介手数料も短期で利益出た場合、損金だからw 投資目的で買ってるだけで高騰しすぎて
去年頃からもう買い手がいないとか言ってなかった？ 番町の物件なんてちょっとやそっとの人には手が出ないよ
数千万で投げ売りっていうなら話は別だけど 五年前は不動産売却をすすめる広告いぱい
いまは個人向けに投資勧誘の広告いぱい
不動産業界はわかりやすいな 一生住むつもりで買ったマンションなら、価格が下がろうが関係ないだろw 湾岸の暴落始まったって、前からずーっと言い続けてるけど、一向に暴落しない。紫老婆と同じやり口。 >>148
夫婦で組んだのか?
素人ドツボへ一直線やん
お前殺しても美人な嫁さんでも負債負ってちゃ価値ないな 20年以内に、首都直下型地震＋富士山噴火が予見されてるのに、
どんな罰ゲームだよw >>1
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく
やっぱり武蔵小杉は駄目か 死んだ婆ちゃんが言うとった
空中に浮いた空間を買うのは意味が分からんと
災害があってもせいぜい2Fまでなら飛んでも降りれる
それ以上は気が狂っとるって >>170
低い建物は津波でアウツってのもあるけどなｗ >>148
ツマンネー嘘つくなよ。何階に住んでるんだ？ つうかそもそも論で行くと
・少子高齢化で高齢者が増える
・高齢者が老人ホームに入ったり、亡くなる事で、住む人のいなくなった住宅が売りに出される
・所得の高くない人は安く住宅が手に入る為、この種の住宅を購入する
・その結果、新規の住宅やマンションの需要が低下し、住宅が中古も含めてだぶつくようになる
こんな供給過多の状況で、なんで不動産価格が上昇するのか？という話だよ
住宅どころか土地までダブつくと考えられるのに 自分は不動産業界に近い業界にいるけど、
タワマンは売ってはいけないならタダでもいらないよ。
あんな空中に浮かんでる空間に価値なんてない。
空気だ空気。 ああ、ちなみに家は都内の戸建で部屋は11ある。
嫉妬ではないよ。 40代でマンション買って貯蓄3000万以上残せる自信あるのなら買ってもいいけどね
貯金なければ、いずれ医療介護のお世話になる時に言い値で売り払うことになる
50代60代で新築買うのは論外。アホの極み 単に未入居で転売って言っても、投売り価格じゃないから
利益減らし用に持ってただけかも知れないだろ…
まぁ、不動産が負債になるのは25年前に気づいてたけどさ >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ 所有者不明の土地の面積が九州ぐらいあって
空家も数十万戸あるからな。
受刑者が逃げた瀬戸内の島も空家だらけだった。 ノーミソド底辺が多すぎるなｗ
たとえば
高級マンションを買える層が１００人いて
最初、１０物件を販売→即完売
次、新たに１０物件を販売→即完売
また１０物件を販売→即完売
・
・
・
合計１００物件を販売し完売
市場をガン無視してまたまた１０物件販売・・・
売れ残り続出
誰が買うんだよｗ責任とって切腹しろよバーカ >>183
会社っつーのはナンか仕事しなきゃイケないからなwww。 マンション何か買わないで仮想通貨買えばよかったのに 高層マンションなんて停電したらアウト
５階以上に住む奴は 頭のおかしい人だけ 団塊世代って70代だろ、
成人男子は70歳から80歳になる間に
統計ではその中の1/3位の人は死ぬ。
家が余るよな。 サブプライム問題は2007年6月に経済紙に詳しく特集されてたんだよ、
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。 >>185
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫？ 昔からバベルの塔の話はあるからな。
天には届かなかったんだよ～～～。 中古も含めるとマンション価格がピークアウトしているのは定説。 ご近所の 民泊 相場を見てから、だね。
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円～
欲しい人に 売却すると、大損しまっせ >>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから 住友不動産とかマンションやたらめったら作ってるけど大丈夫なのかねあれは
ちょっと尋常じゃないよ >>173
だから糞ゲリノミクスは詐欺なんだよ。
需要もないのに金だけ無理に刷って価格吊り上げて大失敗。
刷った国債は大暴落して日銀まで破綻だぜ。 (´・ω・`)
１０年後には
中国から漢民族が人民解放軍とともに大量植民してくるので問題ないｗ BNFがアキバビル売却したと言うからそういうこ事だろうと思った オリンピックバブルに便乗して価格吊り上げてたくせに、
それが下がったからって何なの？？って思うわ。
投資、うまくいくときもあれば、うまくいかないときもある。 東京郊外で特急も急行も止まらない駅から徒歩10分のとこで70平米で11階建の5階で角部屋じゃなくて築30年の中古マンションを3000万円35年ローン(リフォーム代込み)で購入しました
管理費と修繕積立金と駐車場代と駐輪場代と組合費を足した額は月に約6万円です(それプラス固定資産税)
僕は失敗したのでしょうか？
ちなみに独身です 上がったものは誰かが損をして適正価格に戻ってまた上がるの繰り返し あ！
次の東京オリンピックまで、アホールドすれば高く売れる！
ってか
５０年後に老朽で取り壊しになってるな オリンピック終わったら値段が下がることは誰でも予想出来るからな
あと、民泊用の投資物件として買ったんだろうが、法規制の網に引っかかり売らざるを得なくなったんだろうね 不動産投資で年収１億以上の人間がマジレスしてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
このゲンダイの記者って昭和の看板背負ったおっさんそのまんまの価値観の奴が書いてるから、お笑いそのもの。
ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 … #現代ビジネス
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005114349650759680
昭和のおっさん脳かつ雇われ脳全開モードの奴ってわかりやすよなあ。数行見ただけでわかるよ。
千代田区六番町が「誰もが憧れる」だの「異変が起こっている」だの
こういう書き方大好きだよな。
サラリーマンさん、いつまで君らは昭和のまま思考停止してんだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005115732605075456
しかもこのクソ素人、短期譲渡の意味わかってねえｗ
販売には諸条件があり全てには当てはまらないが、基本、億単位レベルの新築マンションは大手販社が入ってる。
仲介や人件費は物件価格に入ってるので不要なんだよ。それを考慮すれば2億の物件なら、
ざっと税引き後約1000万の利益にはなる計算だ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005120553949097984
まあ、ただこんなクソみたいな記事でも正しいことは一部書いてある。
億単位の高額マンションが売れにくい状況だということ。
それはレインズを見てもリアルにわかります。そんなのは数年前から当たり前のことです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122366991527938
ブランドだけで買うようなおバカな投資家が富裕層向けに販売しても売れにくいのは当たり前です。
そういった数億のマンション買ってるのは中国人みたいなおバカな投資家だけなんだから。
バカが買って富裕層向けに売ってもバカが買わない限りは売れ残る。それだけのこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122933340045312 ワイ、ガチの不動産しゃっちょさんだが、厳密に言うと
大半は海外不動産業者と国内不動産業者が売り買いしてただけやで。
転売ヤーも海外＆国内不動産なんやで
パンピーが買ってたのは３年前にオ㍗ル
因みに全国規模でみると９軒に１軒は空き家やで 民泊煽ってる輩が多いが、オリムピック終わったら円高やでｗ
外国人観光客？
就労ビザ外人の間違いやろｗ 一般ピープルが大好きな不動産とオリンピックの関係
はっきり言って、オリンピックなんかの影響１ミリもありません！
我々の世界からしたら常識中の常識です。
当たり前すぎて開いた口が塞がらないほど。
オリンピックうんぬん言ってるのは何の実績もないただの一般人だけですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005127181926686720 >>137
何がわからないって
日本政府の方向性が分からない
日本を良くしたい姿勢が全く見られない
その気持ちがわからない
その点に関しては韓国政府と大体同じ
だけど少しマシな程度
なにせ国民が真面目だからな日本は レインズを見て、リアルにわからないとしたら、盲人だけだろうな
そもそも、あんな大量のデータを見る仕事が最底辺の仕事だろう
いい物件があったら教えてね、と10人に声をかけ、最低限のフィルターをさせなきゃ、頭がおかしくなると思うわ
東京だけでも、どれだけエリアがあると 大阪市内で4年前に買った中古物件、買い値から40万落としてようやく買い手が見つかったよ
都心部に近い戸建てだけど、早く売り逃げしないと値下がりすると思い結構焦ってたw >>34
売る時もね
これに司法書士料金と印紙税他がかかる 中国で通貨の国外持ち出しの規制が始まって、中国人の富裕層によるマンション買い漁りが激減した影響もあるよね。
外国人のインバウンド効果にのみ頼りきっていた自民政策のツケでもある。 転売は中国人が大得意
儲からないとなると即に転売だ
今回の未入居新築の転売も中国人だろよ オリンピックは不動産価格には関係ありません。ただの大きなお祭りですから。
不動産の需給はまったく影響ないのです。過去のオリンピックの事例を紐解いても価格推移はバラバラです。
お祭りイベントとかイメージとかではなく「リアルに人間を見ろ」といいたい。
基本が出来てない奴らが多すぎる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005131321729929217 都市部の空き家問題って2020前にバブル崩壊なのかぁ まもなく東京大震災だからな
東京に関しては一気に暴落するだろう >>20
不動産に投資したかったらJリートに限るな
成り売りできるし >>207
自分が住んで満足できてるなら別にいいんじゃないの？
投機目的で今35年ローンは組まないよね？ >>23
うちの駐車場も
バブル期に1億で売ってくれっていわれてとこが
7000万くらいの市場価格になってる >>228
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた
賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ バブルって30年前の話じゃねーかいつの話してんだジジババども
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。 五輪後暴落説はみんな知ってるし実際そうだろうから
今から下がるのは当然と言えば当然か 大阪・天満のマンションに15年住んでるけど未だ買値以上で買うからと大手不動産から
ダイレクトメールが来る。 民泊用にと高値で買ってた支那人が損切りしてるらしいなw
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね
また金融機関に資本注入か？
2度とすんじゃねえよ。
＞はじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
もうぜんぜんかわらない 東京、大阪、福岡、横浜あたりは買っても良いだろうね、田舎はヤバイ害獣に喰われるぞ マンションの価値はほぼ「建物の価値」なんだけど、
日本人って「建物の価値は下がらない！」って信じてるよな。
でも実際、色々と手間をかけないとどんどん古くなるし、
どんなに手間かけても根本的な古さは隠せない。
昔はお洒落な建物だったんだろうなあ・・・って感じのダサい昭和風マンションなんてそこらじゅうにある。 俺の地元の、てか愛知県だが
何とか言う住宅会社が破綻し
破綻再生法だかなんだか申請だか
・・よく覚えて無くてすまんが
・・・破綻したらしい。おわり。 世界中から注目されてるのが北朝鮮の市場開放。日本での投資を引き揚げ、それに備える。 >>204
だから、習さんは大統領になりたい
のか？解放軍て漢民族なんだ・・ 貧乏ゲンダイ記者の妄想
かわいそうに。出版社はもうどこもダメだよ >>217
韓国は統一してバブルを狙ってる
から国のこと考えてるだろ？
日本から外貨融通やスワップや
慰安夫手当ても勝ち取ってるし
五輪融資も受けて技術もまんまと
搾取している、やり手だ。
安倍ちよん一味だけだよ、蝙蝠外交
あからさまにしてるアホわ・・ >>244
そういやジムロジャースはどうやって北朝鮮なんかに投資してるんだろうな？ロジャース指数連動みたいなETFとかあるのだろうか？ >>213
日銀がアボーンすれば
日本の土地は中国人のものだな >>215
大阪の陽子線クリニックの宣伝が
出てるが
民泊が多い大阪は中国人が治療目的
に来日するのかな？
てか、特需？ >>47
銀行に言えばどうだ？
どうせ融資が切られれば終わりだろ。 ＞それが常識だった
裸の王様そのもの
踊らされてることに気づけよ >>212
まあ、あとはチャイニーズどもからきっちり税金を取り立てることだね。あいつら踏み倒すのは平気だから。 もうバブル経験者も少数になっちまったのかなぁ
あの時を思い出せ
異常値のあとは必ず・・・ >>221
通貨持ち出し規制は外貨、主に
ドルかな？ >>1
アベノミクス型大不況なのに物が売れる訳ねーだろ >>248
迂回だな
仮想とか？
鉱物も多少・・カジノ？ >>241
今時は修繕費を効率的に運用し
駐車場なんかも空きは部外者に
貸したり
燃料を一括購入し資金繰りした
りしてるだろ。
土地価格が暴落しない限りは・・ >>1
なんせ、鉄鋼アルミなど資材の
データ改竄が明るみになったり
してるからな。
リニア？大丈夫？
愛知県は博物館やテーマパークや
議員給料上げや議員の保育所とか
に金使ってる場合か？
一時外国人特需で税収が増えても
無駄遣いして私利私欲に走ってたら
大変な事になるのでは？ マンションも転売の人買わなくなったらおしまいだろな
3億とか出せる人無数にいるわけないし >>259
マンションに「土地の価値」なんてほとんど無いよ。
タワマンの土地面積を世帯数で割ってみなよ。
マンションの価値＝建物の価値
これは自分の独断ではないよ。世間で言われてること。
で、それが戸当たり2億円もするものか考えてみればいい。 なんか大きな経済危機が来そうな予感
麻生がまたばら撒くかな。
今度は５万円ぐらい頼みます 空中に浮かんでる空間が二億も三億もするわけない(笑)
建物資材、設備のコストを計算したって10%になるかどうかすら怪しい。
そりゃ不動産会社は背の高いマンション建てるよな。
儲かるもの。 ３億円って一万円札３万枚か
集めるの大変だな。
日当１万なら１００年かかる。 相場を無視した億ション作って不景気だと言ってしまう池沼記事 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 かぼちゃの馬車
ひかかったカモ
かぼちゃ頭の馬鹿
友蔵こころの俳句 ふと我に返って冷静になった瞬間に
なんで買っちゃったんだろうって思わない様な買い物をしないとね
金が捨てる程あるならまあしてもいいけど
やっぱり思った瞬間即処分出来ないものは負債でしかないな 好調だの不調だの、1ヶ月周期くらいで上げ下げする記事が出てるんじゃねーか？ｗ 千代田区で3億円のマンションに住む人生か。。。
なんか同じ生き物とは思えんな。
どうせ車はベントレーとかなんだろ。
さぞかしエキサイティングでドラマチックな人生なんだろうな。
あーあ、誇り高き勝者、圧倒的勝ち組、金持ち人生の側に立ちたかったなぁ マンションバブル崩壊で、破産者や零落者が大量に発生する危険はあるけど
その時は日本経済全体がさらに沈むんだよなあ
実際オリンピック後はマジでヤバいとしか思えないし
現状はノーポジが正解だろうけど、それでも
無傷ってわけにはいかないだろうな 人口減る→中古住宅余る→土地余る
値下がりの要素しかない
あるとしたら街並とか利便性
利便性の高い土地はすでに高い。
街並は日本では法律も整ってないし
街並を整えることで地価を上げるという発送が
業者になない
だから街並のいい地域に
雰囲気をぶち壊すマンションを業者が建て続けてきた
そういう意味でも狙い目だと思う 何年も前から下がるだのバブル崩壊だの記事を信じて買い損ねた責任なんて取らないからな
紫ババアと言うこと変わらないよ 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理 >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ >>1
仮想通貨で稼いだ億つく人が３００人以上いたわけ
それが今は散々な目にあっている >>274
いやいや、だんだん分かってくるけど
一番大事なのは健康寿命だよ。
三億円のマンションで高級車に乗っていてもガンで胃が無くなったり、
糖尿病で不自由な生活になったりとか色々ある。
大事なのは困らない程度の生活費と健康だよ。 1990年代前半のバブル崩壊では
高級マンション、豪邸ほど値下がりが激しかった。
リゾートマンションや別荘とかな。
街中も郊外も全部値下がり、バブル前の価格が安かった頃に
普通のファミリータイプのマンション買った人達はまだ目減りが少なかったと思う。
持ち直しが早かった。 誰だって必然性があってそこに住んでるんであって、
不動産価格の僅かな上下動なんかあんまり関係ないと思うけどな
そして針小棒大に言ってるだけでは？ 子供向けのバトルマンガとかも、どんどんマンガ内のパワーや能力がインフレしていく。
で、だんだん無理が出てきて人気がなくなる。
経済、マンションバブルも同じなんだよな。
子供向けのマンガにも学ぶべき所はある。 >>139
妬みというより、あんなとこ買っちゃって最後はどうするんだろうという興味だよ。
大規模修繕の資金は足りるのかとか、そもそも技術的に大変だよなとか >>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。 購入のための契約した途端に、価値が下がり続けるだけのマンションなんて、よく買うね～
土地付き1戸建てなら、土地に価値が出ることもあるけど、
マンションでは、購入費程度の回収は不可能でしょ？ >>289
戸建でも土地に価値があるのは最低でも7000～8000万円以上の物件だけどな。
5000万円以下の戸建は土地に価値なんてない。 買ったやつは買えたんだろうけど
ローンがキツイじゃない？ 阪神淡路クラスの大地震の周期は二千年だ
東日本大震災クラスはそれ以上の周期
東京で地震地震って騒ぐ奴は馬鹿 https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC
これがこの物件らしい。
もう少し東に行かないとこの価格にはならんと思うんだが、
小学校の目の前だからこの価格なんだろうな。 >>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。 >>274
俺の親類が千代田区に住んでるよ
夫も嫁も医師なｗ >>248
自分の足で確かめてるからなあ。
しっかり人脈築いてるんだろう。
北朝鮮がロシアや中国のように資本主義経済に傾く頃には売り逃げる。
私は投資してるロシアのナニがまともに
アメリカの経済制裁くらっちゃって凍結。
不動産はまだ大丈夫。オリンピック前に一度また噴く。
さて寝よ。 高層マンションを見るたんびに、
映画MATRIXの巨大な人間培養塔の映像が
フラッシュバックするオイラに言わせれば、
何であんな物件に億の金を払おうとする人間がいるのか、
全くわからない。 都心まで20～30分の某郊外駅だけど、ここ7年で3割上がったからな。
さすがに投資目的で買う場所じゃないし、サラリーマンが住居として買うには高過ぎる。 >>6
安倍ちよん首相が不認可保育所
を支援するとか？なんとか
もう、なりふり構わずばら蒔き
だな。 金融引き締めと連動している。またバルクセールが始まる。ハゲタカの時代がくる。 >>262
だが、マンションの住人、持ち主は
誰かが安く売ると訴えるよね？ 子供の頃 バブルが弾けて 10億の物件が8億に！ってマスコミが騒いでた
子供ながらに 8億になったところで買えねーよと思っていた 例え起こらないとしてもだ
災害時を考えると怖くてしかたなくなるけどな高層階
平時でもEVとかあまり乗りたくないよ
住んでるとなると毎日だぜ
お勤め以外は気楽に安心できるかと言うとそうでもなく色んな義務も発生するでしょう
本当にわけがわからん そんなにがんじがらめになりたいかね 実物のゴミ作り出す分仮想通貨バブルより害悪じゃねーかよ、不動産屋死ね 株価なかなか下がらないぞ。
早く日経平均7000円になれよ。 >>303
う～む、なにが「だが」なんだかさっぱり分からん。
5chらしいと言えばらしいが >>230
いいね
通勤地獄と無縁になって
うらやましい >>262
何も分かってないね
そんなの物件によるよ
地方の低価格マンションの3千万程度の部屋の内訳だと土地代は1000万~1200万程度
それが都内の4億の部屋とかになると按分しても土地代2億～3億近くになるんだよ。
タワマンなど世帯数が多い場合なんかは変わってくるし、物件によるとしかいえない。 >>303
新築の売残り物件で、値下げ販売した「売主」が訴えられるという裁判は
過去に何例かあるね
区分所有者が自分の部屋を売りに出すようなケースでそういう話は聞いたことがない プレミスト六番町、ついに 4億6000万（販売時価格）へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC …
2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018 >>314
この4億8000万の部屋は、分譲価格48000万だよ
ずっと売れ残ってたから値引き販売された可能性もあるんだよね
>>1で分譲価格4億6000万としてるのはそれが理由なのかと気がするけど
ただ、売れ残り期間が1年未満で値引き販売するのも変だし、
ここまで一等地の高級物件だとブランド戦略が特殊で長期の売残りを避けたりしたのかなとも思うし
謎だね
いずれにせよ、引き渡し後にすぐ買値と同じ金額で転売するというのも、何か特殊事情があるとんだろうね 新古物件の投げ売りは中国で横行しているので
日本で投げ売っているのは中国人だろよ
それにしても、東京の不動産は上がりすぎ >>1
>都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく
うちは中国人に売ったから大丈夫
損するのは奴らだから
早めに売り逃げしといてよかったー >>53
マンションより介護付き高齢者住宅を買う方が賢いのは確かだね
75過ぎたら年300万かかるから85まで生きるとして3000万
長生きする女は下手すると地獄を見る 民泊持ってた中国人が新法で逃げ出し始めたってのは聞いた >>6
2億3億を転がせる人は少なくともオマエよりは厨じゃないけどな >>312
土地代はもっと安いよ。
公示地価ベースで計算すると、
目黒駅前の億ションでも土地の価値は1000万円くらい。
土地をかなり高値掴みしてるかボッタクリで売ってるかのどちらか。 >>324
妄想で適当な事を書かなくていいよ
目黒のその物件名と世帯数と敷地面積を教えてくれるかな
おおよその検討はつくから。できれば延床の情報もほしいけど。
実情を知らないんだろうけど、マンション用地のような規模の大きい土地は
公示価ベースで取引されることは決してないよ。大抵、入札で数倍の高値で取引されるのが通例
ましてや都内の一等地となると相当な高値になるだろうね
ちなみに、>>1のプレミスト6番町の土地の近隣の公示価格で385万/㎡、
敷地面積816.76㎡で世帯数46戸、この立地で公示価格で取引されることは絶対にないけど
単純戸数割ですら1戸あたり7100万という数値になるから、実際にはこれの1.5～3倍程度になるよ >>326
すげー詳しいな
やっぱ外国人主導なの？
福岡の不動産業者は中国人主導です既に下がり始めてると言ってたが
東京はどうなの？ >>53
貯まらない金を夢見るより友達作れ
そっちのほうが生き残れる >>99
昔と違って世界から投資資金が集まるんだよ、おじいちゃん >>1
完売=大抵ウソ
残り3戸=大抵ウソ、
→２ヶ月後にキャンセル発生、特別に販売致します=キャンセルどころか、契約自体が発生していない。 >>330
ベトナム、インドネシア、カンボジア、マレーシア、ミャンマーの都市中心部あたりが良いのかな？ >前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった
部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
未入居とは言え中古なんだから当たり前だろ
この記事書いたやつは馬鹿か >>302
代理人のケケナカさんみたいな人が、大臣に任用されて、法律を作りまくるのかな？ こんなオワコン国家に投資するくらいだったら東南アジアや中国のが遥かにいい気がするわ 松本人志、土地転売で利益10億。不動産投資家としても日本最高峰
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
2010年に港区新橋駅近くの亀井タバコ屋の隣の駐車場を8億円で購入し、
2016年に約16億円で野村不動産に売却。８億円の利益を得た。 >>312
なんか必死だが
マンションの価値＝ほぼ建物の価値
だよ。
例外なんて挙げても意味はない。
これは別におれの考えではない、不動産のプロの意見だ。
もう少し本を読め。 >>333
その理屈なら転売業なんて成り立たないぞｗ 銀行だけど、いまだに投資目的でタワマン買いたいって、申し込みが来る。
不動産屋を通してだけど。
でも、審査は相当に厳しくなってるよ。銀行もそこまでアホではない。 オリンピック終わったら景気冷え込むよね
東京オリンピックなんかやらなきゃいいのに 当たり前だが
戸建は 「土地の価値＋建物の価値」だ。
木造ならいずれ建物の価値は無くなるが土地の価値は残る。
マンションは１世帯あたりわずかな土地しか残らない。
マンションはこの弱味を「この建物は丈夫なので価値が変わりません！」って言い方でごまかしてるのよ。 住居用不動産は買手が買える金額でしか売れない。
当たり前だわ。 住戸数が多いタワマンだと土地の価値なんて無きに等しいよね
都内に猫の額ほどの土地持っていて、その土地の数倍の広さのタワマン住まいだけど固定資産税は桁違いに安い
マンションて資産価値無しなんだとつくづく思わされるがずっと住んでいる分には助かるよ 悠久の贅を叶えたガーデンテラス、
暴落の瞬間をあなたに。 タワマンは別名を「見栄っ張りホイホイ」ともいいます 遥かなる天空の佇まい、
人生のジェットコースターがここに 『邸』という誇り高きソサエティの
枯れ行く末路を捧げる。 買った瞬間に半額に下がる代物を「資産」とか言ってるアホ居るのな。
せめて「資産」言うなら買った時より値上がりしてる物件で言えよな。 掲示されている中古価格なんて、売り主の希望価格でしかないのに、
そんなの幾ら比較したところで仕方ない。記者なら実勢の取引価格調べてこいや。 >>333
それがな
値上がりしてた時は中古でも買った時より高く売れたのよ
そういうのを見越して転売目的で中国人たちが買いあさってたのがちょっと前まで よく知らんが、
東京オリンピックが終わるとすぐ不動産バブルが来るそうで
それを狙って買いだめしてたんじゃないの？ 結局はババ抜きで最後にババつかんだ奴と
値上がりに焦って高値つかみしたそこそこ高給の連中が
貧乏くじというとこかね
これから資産価値の目減りと修繕費と維持費に苦しむことになる >>355
日銀がREIT購入枠を拡大してカバーしてくれる >>1
>そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
いや、関係ないわ。
こんなとこ買いたいのは、そもそも価値観違うし。
金持ちか、田舎者か、中国人とかだろ？www 別荘地の不動産も空き家でスラム、廃墟化しラスカルの住処になってる こちら近畿。
五輪関係なくとも関東より順調。
関東もさっさと五輪終わらせて適正価格にしないと
何時まで経っても不動産景況は回復しないと思う。 不動産は100年から200年で取得価格と同じだけ税金を取られる
どんな物件も国からの賃貸なのだ >>108
ところがどっこい、女もゴルフも酒もやるどころが、毎月の生活に困窮してる人が大勢いるんだよ。団塊の下はご存じ氷河期世代、年収が駄々下がりで年収300万円以下の労働者が溢れかえっている。家を買うという概念もない。 オリピック終わったらと言うが、
オリピック開催までに引越しとかの準備を終えないといけないわけだから
実際に不動産価値が暴落するのはもっと前から
恐らくは2020年年明け早々から売りきりセール、その後暴落だろうな >>87
いや、根拠のない楽観にイキながら、毎月5万円の家賃を払うか、毎月2万円のローン返済で3万円コツコツ貯めるかの2択っしょ、人生なんてwww 越後湯沢にある高層リゾートマンションと同じ運命。
維持費が高くてタダでもいらん物件になる。 夜景とかそういうの気にする人いるよね。
会社の人の高層マンションに招かれたときにやたら夜景がどうとか花火がどうとか散々言われたな
謙遜でやっぱマンションは凄いですね～ うちからは万年塀しか見えないwwwwとか言っといたけど
全く羨ましくもなんともないわ
すげえどうでもいいわ夜景とか景色とか
数分で飽きるわ
本当にそういう夜景がどうのこうの言ってる人は毎日見たり
やっぱいいなって本気で思ってるの？
ちょっと理解できないんだよね良さが。 都心から武蔵小杉くらい距離が離れてるところの高額な値段がついてるマンションは価格崩壊すると思う。なんで都心でもないのにあんな高いんだ..😐
車で都心に向かうには渋滞。電車なんてそもそも富裕層は使わない。無理があるよ 中国人が損するならまだいいけどアホで強欲な日本人で損してるやつも多いんだよなぁスルガ銀行にのせられるような連中が
それに中国人にしてみたら不動産価値よりもその物件をおさえることが重要だからノーダメージなのかもしれない >>368
あんなとこ買うのは基本的に自動車で通勤を許されるような層じゃないだろ
多少給料が多めなだけの雇われに過ぎない >>7
震災復興需要と五輪需要で、建設関係は人手不足に。当然、人件費は高騰。
アベノミクスの円安で資材も高騰。そりゃ高くつくわ。
平時なら、4000万円のものが6000万円の値がつけられた。一番高い時に買ったようなもん。 >>368
武蔵小杉が高い？？
タワマンでも7000万円くらいで都心と比べると圧倒的に安いぞ。 >>368
武蔵小杉は人気らしいけどだいたいいくらくらいなの？
３LDKで８０００万超えた？
で小杉とかムサコ問題は解決したの？
駅のクソラッシュはなおったの？ >>372
東京のさらりーまんってなんでそんな高い物件買えるの？
田舎だと3000万円くらいでも高いと思うんだけど
年収は900万円くらいです
東京のさらりーまんは多めにもらってたとしても7000万円が安いという感覚がわからん
他の支出減らしたとしても道理がおかしい >>374
ローン+低金利+親が金くれるじゃないの？
７０００万の３５年ローンだったら払えない額じゃないでしょ関東圏なら。 >>374
東京の上位層サラリーマンは1,000ゆうにこえるんだわこれが
しかも共働きだったりする 五輪後の土地バブル崩壊を見越して先に動き始めてるのか 投資目的の奴等に釣られて高い買い物した奴等は本当に気の毒だわ
マンションの１部屋に数億円も出すなんて基地がい沙汰 今価格がつかない地方の通勤が大変な戸建てと一緒で
都市型高層スラムとか地方都市分散型スラムとか出てくるだろうね。
武蔵小杉とかは通勤に便利だから大丈夫だと思うけど八王子とか微妙なところはやばいんじゃない？
通勤する階層はどんどん気が短くなってて駅チカ・職住近接を好んできてるからね。
都心へ行くのか地元で完結で完全に別れてくるんじゃないかな。
青梅とか五日市とかどっちもやばい アベノミクス、東京の金持ちは京都の物件を買った、
災害の避難先ぐらいの発想だったけど、インバウンド需要で爆上げ 地価が暴落しても実際の経済からかけ離れているので問題はない。ただ銀行の動向には注意が必要。 ゲンダイネタにレスするのもアレだけど
いい加減な記事だな
実際に暴落してから記事にしてくれや >>367
日常のすべてのことに見栄張って無理してる人ほど
夜景の綺麗な都心か、海が見える湾岸エリアにこだわってる感じ。
一日中戦って（笑）疲れて帰ってきた時、窓から見える景色を見て
自分は選ばれた人間なんだ！と元気が出て「明日も頑張れる！」と思うって言ってる人がいたｗ
その人のご主人は夜景や景色より「あらゆる人間を見下ろしていると実感できる高さ」が重要なんだって。
笑ウせえるすまんにもそんな話があった。 今後コンパクトシティが進むとは思うが、その中に維持費が高いタワマンは含まれていない。
低層から中層のSRCで充分。 >>1
ここで2億9300万と書かれたのは、既に2億9000万に下がってるね。注目されてちょっと気の毒。 >>384
富士山の山頂にでも住めば日本のほとんどの人を見下ろせるな。なんで富士山に住まないんだろうな？
自家用ヘリコプターなら余裕で通えるよな。 都心とかスーパーとかも遠いし実際に住むと不便なんだよね >>123
大東建託の話なんか聞く必要なし。うちはインターホン越しに二度と来るなと断る。それでもしつこく来るがね。 >>390
タワーマンションには
こんしぇるじゅ とかいうのが常駐していて何でも代わりにやってくれるんだって。
もちろんくそみそテクニックでも薔薇族でも頼めば買ってきてくれる。 みんなオリンピック以後って言うけど
だったら２０１９年が一番危険が危ないんじゃね >>372
7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
新築で探すから小杉なんかになる。 >>392
あれくそみそテクニックと言うのか
長いこと2chいるけど初めて知ったw 民主党政権時代は本当に景気悪かった
あの時にブラック企業でも働ければいいんだという風潮が生まれた >>396
2000年あたりに生まれたガキかな？
景気悪いのはその前からずっとだよw みんな逃げろ
どう考えても、これからの人口減少の未来みたら、こういう結論になるだろｗ >>394
> 7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
今時都心で7000万なんて安かろう悪かろうのクズ物件しかないよ。 東京のマンションは最悪外人買ってくれる立地なら暴落とまではいかないと思うで。
駅徒歩遠くな微妙物件はお察しだと思うわ。 >>399
3LDKくらいなら7000万代で十分探せるよ。
六本木とか青山とかのブランド地名ばかりが都心じゃない。 >>384
なるほどね～
都心のタワマンは３年で完全に住民が全て入れ替わるって昔会社に出入りしてた不動産屋に聞いたことが有るわ。
全く憧れとかないし興味もないんだよねそういう見栄とか景色とかエリートぶることに
俺はたぶん田舎者なのでストレスで死んじゃうね港区とか住んだら
立川みたいな田舎で戸建てでノンストレスで野菜作ったり買い物したりだらだら過ごすのが一番幸せだわ >>396
「アベノミクス」スローガンにだまされ過ぎ
株価7000円も年越し派遣村も民主の前の麻生政権時代だ
安倍はいつも「民主時代に比べ～」っていうけど
民主時代は麻生政権時に比べると円高以外は各種指標はマシだった 隣近所の部屋が中国人ばかりになるから賑やかていいぞ。
老後もグローバルな気分で過ごせるし >>404
築15年以上か、駅から12,3分か、10分以内でも駅自体が相当微妙な奴でしょ。それか天井がやたら低い聞いたこと無いデベの物件。7000万でも買えるけど、都内であるってこと以外の満足度が得にくいんだよ。 綾瀬駅前に住んでたけど田舎者には無理だったな。
目の前にデデーンと東京拘置所がそびえていて未来少年コナンのインダストリアの貧民になった気分。 >>407
築年数それくらいで良ければ徒歩5分でも色々あるでしょう。みんな新築に拘りすぎだと思う。 >>413
いや、新築にこだわってるわけではないが、7000万が粗悪物件しかないのは事実だよ。 値段の割には安普請だからね。
アベノミクス以降に建てられた物件は地雷です。 >>416
言葉足らずだったわ
投機目的の外人じゃなくて、東京に住みたいって外人ね 新築未入居とか転売屋には固定資産税を増税するべきだな。 >>123
土地貸してやるから好きなもの立てろやって言ってやれ >1
そんな良い場所なら転売せずに自分で住めばよいだけ
それなりの富裕層なんだから他の物件を売ればいいんじゃない？
或いは個人を装った業者か >>53
老人になったら刑務所が我が家という考えなら楽に生きれるのに 利便性と眺望はタワマンならではよね
でもローンがなくても維持費がかかりすぎる
永遠に高給取りの人しか住めないよ これは実需じゃなく、投資の話だろ
実需の面から分析しろよ (´・ω・｀)半額になっても適正価格ではないな
不動産価格は歪み過ぎ > 眺望はタワマンならではよね
すぐに隣にタワマンが建って 眺望ダメダメになるぞｗ
眺望の争奪戦だ >>428
うん、ランニングコストの割高な物件は欲しくない 田園都市線の宮崎台のいえも
バブルピークの1988年には瞬間風速的に3億8000万円記録したらしいが、今30年経っても8000万円くらいでなかなか戻らんな。 消費税増税前駆け込み有るから
以降に買えば格安で住居買えそうだな。
楽しみだ >>428
ヨハネスのポンテタワーのように治安崩壊すれば値下がりするんじゃね 逃げ遅れるなって、投機の価値しか無いって言っているようなもの
いざというとき階段で登り降り出来ない高さは少なくとも居住には向いていない 民主時代は麻生の三段ロケットが効いていた。肥料みたいに遅効性がある。民主時代は田舎工場の雇用が破壊された。 投資目的で購入しているのは主に中国人だから
日本人への影響はあまり無い。
日本人は住むために購入しているから
上がろうが下がろうが平気だ エレベーター来ないから、年寄りは死ぬし、子供はそだたない。揺れで不妊。そんな感じ。 なんかここに来て今のうちに売らなきゃと言う感じで農地も分譲にガツガツ出てるんだが
立地の割にそんなにお安くはない マジ話なら選手村マンションの販売で暴落。来年は駆け込み売り抜け場。 【注目！今業界を騒がせているこのツールが完全無料で受け取れます！】
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購入ローン!!!! また買えない連中がタワマンを妄想で叩くスレか
よっぽど楽にPV稼げるんだなこの手の記事は 自分で住み続けるんなら固定資産税が減っていいことだ。
泣くのは冬期。 (´・ω・｀)人口減少の上に、空き家率40%時代が間もなくやってくるのというのに 民泊が規制実施で予想外の動きだったから手放す中国人も多いだろうな >>7
不動産も株価も過去最高値に近いのに所得があがってない
ホントの地獄はこれからだよ 具体的にどのマンションが幾らくらい値下がりしたのか書いてくれないと全然分かんないや スルガ銀行絡みで金融庁から指導入ってるらしいから、
融資審査が厳しくなって、プレイヤーが減ることで
じわじわと値段は下がっていくんじゃないかなと思ってるよ 不動産業界の未来予測
持ち家率が下がってる（特に若年層）→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間２５０万人も産まれてた日本人が１００万人すら産まれない。
我々の未来はどうなる？
嫁に尻をけっ飛ばされない限り若い男性は家を買わない・・・蹴飛ばし役の嫁は？
個人への戸籍謄本発行を全面禁止したら不動産取引は増えるの？
再婚や再々婚を為す時の最大のハードルである戸籍謄本が無ければ結婚数は増えるよね？
結婚要件具備証明書（独身証明書）に子供の有無も書いておく事にすれば十分じゃね？
司法書士・弁護士・捜査機関等には特例で発行すれば良いだけやん
国際結婚を規制緩和すれば？
「招へい手続き」等の国際結婚の手続きは煩雑極まる・・・嫁がいなければ不動産は・・・
煩雑な手続きを規制緩和して国際結婚の手間を国内結婚と同レベルに規制緩和すれば結婚数は増えるよね。
ブロックチェーンで不動産取引が一変するって本当なの？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3
我々の業界の未来はどっちだ？ 来年2000戸以上のマンション住居が供給される博多湾人工島
大丈夫なんだろうか？
https://i.imgur.com/BIPfiwn.jpg プレミスト六番町だけが売れないんじゃない。
クソ素人たちは何一つわかってない。
15年前と「今」を単純比較して、その「今」から10年後を同じ基準で数字だけで考えようとする。何もわかっちゃいない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005400746668331008 >>36
自分の将来（確実に来る）を
直視出来て
あんた幸せじゃねえか 今日の日経 別刷り
相談覧で 脚本家のＯ女史が 都心部へマンション購入して移転を考えてる相談者に
すぐ実行せい
と、回答していたが
値下がり待てと
アドバイスするべきだったな 美智子ちゃん、
小学校時代に不自然な転校
中耳炎、テンプルちゃん、すり替え
とかなんとか。 今は高すぎる
バブル並みとか異常だろ
落ちるぐらいでちょうどいい 住み続けるんなら価格暴落なんて気にしなくていいだろ >>464
住み続けるからこそだよ
固定資産税値上がりだし 品川区花房山地域の低層マンション1階1憶で親がかったけど1憶5千万なら買うという
人いるぞ…
まぁ、立地が良いので売らないって言ってるけど
アトレ目黒近いし、高齢だから都営パスあるから交通には困らないし >>466
住友不動産のお得意のあなたのマンションを探している人がいます手紙じゃないよな？ >>469
多分それかも
売る気ないから詳しくはみてないけどｗ >>52
ちょっと不便な位がちょうど良かったりするのかも 2割高い物件を買う奴は馬鹿でしょ
富裕層は馬鹿じゃないと思う >>469
あの作文は突っ込みどころ満載で楽しいよね 鼻血が出尽くして、こんな宣伝出来ないくらいまで待つよ。 マンション買う奴はアホだとずっと言い続けてたぞ。
今更かよ。 やたら豊洲とかマンションあるけどどういうやつがかうんだ？ 素朴な疑問 タワマンの上水、下水設備のメンテは大丈夫なのでしょうか タワーマンションや高級マンションは
意図的に割高設定されてるから
普通の経済状況でも暴落が激しい
ま、不動産売買は一般のマンションでも言い値だからね
買い手の言い値で売らざるを得ない
これが怖いところ
きれいに使ってますよ だけでは値段が変わらん >>475
ワイの借りてる１オーナーの全室賃貸物件にも入るからなｗ
オーナーに言えよ。最上階に住んでるからwww >分譲時の価格と同等か、1～2割高い
なら分譲買うだろ。何で売れると考えるんだ？ >>484
まだ値上がりすると思ってるバカがひとりでもいれば売れるから試したのでは？ >>272
30歳の時の700万円位貯めてて、400万円で車買ったらお金が減った。
すぐに車よりお金で持ってた方が良かったな。と後悔したから、家なんか絶対買わんわwww >>488
そう。現金で買うものだと思ってたから。
親もそうだったしｗ 不動産屋って、何であんなに悪徳業者が多いんだろうね なんであんなに
マンション作るかな・・・・
アフォみたい。。 >>48
超富裕層の人が賃貸に住む人が多いことを考えると柔軟に対応できる賃貸の方が良いような気がする。 >>492
金持ちはいつでも家買えるから、賃貸の気楽さを選ぶ。 >>489
正しい
利息払わないんだから一番賢い買い方
当然 ◆
もう
中国人も 売り逃げしてるから・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２０２０オリンピックまでに儲けるために。２０１９年に売り始めるなんて もう遅すぎる。
もう
崖
崩れてるし。 不動産は売れるときに売らなくてはならない。
ここからさらに上値を期待できるのか。 買うなとは言わんが人口減少がもっと進んで土地あまりになってからがいい >>464
ん？どうせなら安い時に買いたくないか？ >>493
うちの親父は70歳過ぎなのに賃貸だわ。
ちな組合の理事長。なお会社関係の不動産は自前の模様、
子育てしている時は一軒家だったな。今にして思えば、多分法人名義だった思われる。 >>469
住友に限らずどこでもＤＭで来たら書いてあるで >>486
世界中でバブル崩壊が繰り返されとる
バカなのは人間の仕様 近所の大規模マンション（タワーじゃない 団地方式というか 敷地に複数棟建ってる）
築３０年なのに立地がよくて管理も行き届いてて競合物件もなく
未だ人気物件だが、
１０年ほど前まで１７８０−１９８０万で安定推移してて、一時期１２８０万くらいまで落ちた
ところが去年今年と２５８０万とかふざけた値段がついてる
実売価格はもっと低いけどさ 億ションなんて５０００万程度のものを吹っ掛けて一億で売ってるからな タワーマンション大規模修繕ど～するんかなと期待してたけど
その前に富裕層が逃げてスカスカなりそｗ >>487
そうそう
現ナマ（預貯金）持ってるのが一番強い どーしても欲しい時はキャッシュで 来年後半から東京に投資していた投資家や企業が一気に手を引き出すよ。
東京に入ってた投資マネーは、大阪へシフトする。 >>511
来ないでしょう～
アジア人狙い？あの人ら買い物するだけやん 不動産転売は金持ちのポーカー
庶民が儲けようと思うから失敗する
賃貸万歳は貧乏人の虚勢で老後は誰もが貸したくない入居者
終の住処買えるだけの貯金できたらノーカンだけど >>501
そりゃダフ屋もチケットあったら買うで、と声かけるからなｗ まず値下がりするのは郊外のマンションだろ
横浜、千葉、浦和や大宮
さらにそこから私鉄やバスで30分以上かかる駅が最寄りのマンション
3500万くらいで買った3DKが1000万くらいまで下がる >>513
まさしく
中庸やら小金持ちやらが手を出すと大火傷する
都内の１ＬＤＫなんとか売り抜いたけどトータルで１００万近く損した
不動産は仲介と登記の手数料がえぐい
絶対にオススメしない 民泊目的だろ。
まあ、民泊の法律の内容が厳しすぎて、手を引き始めている訳で。
それに、観光客も関西中心になりつつあるから、東京の物件は見捨てられつつ有るわけだ。 日本経済は、今、これで好景気なんだよ。
有効求人倍率も90年代のバブル期を超えてるし、失業率も2％台。
もう十分好景気。
これ以上、不動産価格を買いあがるのはバブル。
人口減少も見えているしね。
オリンピックまでは価格を維持するかも知れないが、その後はツライんじゃないかな？
富裕層同士でババ抜きを楽しんで下さい。 歳も歳だし田舎の実家帰ることにしたオレにはどうでもいい。
都会に骨を埋める奴はせいぜいがんばってくださいね。せいぜいね。 世界中の人・物・金・企業が大阪に集まって来ている！
【大阪、ミナミがキタを逆転世界の投資マネーが流入】心斎橋の地価が銀座の地価に匹敵！
不動産情報大手、ジョーンズラングラサール（JLL）関西支社の秋山祐子氏によれば「府内最高価格地点が外資間で取引されたことは、世界がミナミのポテンシャルを高く評価している証し」だ。
海外高級ブランド店が集積する心斎橋エリアでは物件取引が活況だ。日本リテールファンド投資法人の資産運用会社、三菱商事・ユービーエス・リアルティは2018年1月、伊高級ブランド旗艦店が入居し「プラダビル」と呼ばれる商業ビル「心斎橋GROVE」を150億円で取得した。
1坪（3.3平方メートル）当たり約1億5千万円は東京・銀座の公示地価に匹敵する。「周辺の賃料は東京・表参道の水準に届きつつあり、今後のインバウンド需要増も期待できる」と同社の担当者。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28666410X20C18A3LKA000
【大阪・心斎橋】スーパーブランドストリート
日本最大のブランド路面店街に新店が続々と…！
http://q2.upup.be/f/r/3jgpXoZwro.jpg
大阪・心斎橋に２月３日にオープンしたフランス高級宝飾品メーカー「ヴァン クリーフ＆アーペル」の旗艦店
旗艦店は百貨店や高級ブランドショップが立ち並ぶ一角に立地。
地下１階から地上２階までの３フロアで、約５００点の宝石や時計を扱う。
東京・銀座の本店より大規模な同社の国内最大の路面店となる。
https://this.kiji.is/331713127468975201?c=110564226228225532
http://q2.upup.be/f/r/zTw0eL4itp.jpg
ルイ・ヴィトンが御堂筋沿いに複合ビルを開発／物販店舗、飲食、展示場で構成／６月初旬に着工
2018.03.29
ルイ・ヴィトン ジャパン（東京都千代田区）は、大阪・心斎橋に物販店舗、飲食店、展示場が入る７階建ての複合ビル「（仮称）大阪Ｍプロジェクト」を新築する。
敷地は御堂筋沿いに位置し、２０１６年に仮店舗を解体した後、更地になっていた。新築工事は６月初旬に着工し、２０１９年１１月中旬の完成を目指している。
https://www.constnews.com/?p=52451
関西初の直営店、スイスのバッグブランドにファン歓喜
4/3(火) 12:00
スイスのチューリッヒで誕生したバッグブランド「FREITAG（フライターグ）」が、関西初の直営店を心斎橋に３月３１日にオープン。前日におこなわれたレセプションでは、デザイナーのダニエル・フライターグが来日し、４００人ものファンが駆けつけた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00038002-lmaga-l27
「大阪にIRなら投資額1兆円」 米MGM会長が見通し
2017年10月31日 23:30
大阪府・市が誘致を目指す統合型リゾート（IR）について、米リゾート施設運営大手のMGMリゾーツ・インターナショナルのジェームス・J・ムーレン会長は31日、実現した場合の投資額が1兆円規模になるとの見通しを示した。日本企業と事業共同体を組むことを想定している。
https://r.nikkei.com...31C17A0LKA000/?optin >>520
ババぬき感覚の富裕層。
なけなしのカネ握りしめて目を真っ赤に充血させた小金持ち。
対岸の貧民窟からそんな別世界を見上げるだけの庶民。 民泊規制で中国人等の投売りが始まったと聞く。
高級マンションはオリンピックまでは堅調との根拠のない予測も破れさり、一足先に売り逃げが始まったようだ。
人口動態を考慮すれば、日本は空き屋だらけが現実だ。
今年公表される空き屋軒数は、おそらく１千万戸超えと言われている。それも急速に右肩上がりだ。
バブルがはじければ、かつてのゴルフ会員権のように大暴落しても不思議ではない。 プレミストw
このデベってブランド力も無いのに都心一等地の中のカス立地に高額で分譲していつも売れ残り出してるぞ。
日本人のまともな富裕層は買わないよ。
良く知らずに中国人投資家が買っちゃったんだろ。
なんの参考にもならんわ。 >>513>>516
このタイミングでババ引いてる人間が馬鹿なだけだよ。
普通の感覚の人間の間では2年前から手仕舞いムードだよ。
これまでの上げ相場で100万損失出すとかセンスが無さ過ぎるとしか思えない。
>>1も投資目的かすら不明。
築後すぐに売り出すのに買値と同じ金額で出す神経が理解不能。普通は賃貸も同時募集を
かけるはずなのにそれすらない。金はあるけどよほどのアホが買ったんだろうな。 >>526
だろうな。プレミストブランドに誰が4億出すんだって話。
事情を知らない中国人くらいしか手を出さんだろ。
国内の富裕層は大和の物件が3流・5流と言われた時代を分かってるだろうからな。
大和は無理矢理ブランドを高級化させようとして身の程知らずの値付けしたり
都内の一等地に手を出してるよな。 >>469
あれ引っかかる奴がいるのかって資源の無駄遣い。 >>528
まったくだ。
プレミストはパーマンが並ぶ高級立地と思わせて
丘の下の雑踏の側溝みたいなクソ立地に建てては
いかにも高級です的な広告入れてくる。
馬鹿な地方人とか外国人くらいしか騙されないわ。
五つ星ホテルが空いてないからってアパに10万払って泊まるようなもんだわ。
転売してる馬鹿は買ってから気がついたんだろうけど
間抜けとしか言いようがない。 >>510
それからちょっとして、金持ち父さん貧乏父さん読んで、やっぱり資本を貯めんとアカンねんやん。
と思うと同時に、労働者じゃしれてるなと勤労意欲も無くなったwww >>233
民泊の部屋で薬物の取引してたり
外国人の無法地帯になってるらしい
都心なんかだと平日は営業禁止とか独自条例で
もっと厳しくなってる区も多い 投げ売りと言っても最大で3割安位だろ
世界的に見れば今でも高騰感はないけどな いや、マンション暴落は、airBnBからきてる。
BNBで使えないって判明した瞬間、マンションは下がり始めた。 武蔵小杉が浮かんだ
通勤が不便だって悪評が広まりすぎてなあ ＞＞536
＞Airbnb、許認可記載がない民泊施設への宿泊予約を全キャンセル
これの影響か。 マンションをどんどん建てておけば、修繕費で改修してくれる。
建築業界にとっては年金みたいなものなのでは。
入居者がいなくなっても所有者がいれば修繕費を払い続けてくれるから安泰。
理屈では実際に入居者が０人でも修繕費は積み立てられ改修工事ができる状態なのだから。
賃貸なら取り壊しや放置だけど、分譲はウマウマじゃないか。
売れなくなる前に早めに手放さないと建築業者のために修繕費積み立て役になる。 高級マンションなんて呼ばれるのは最初だけでしょう？
築40年の高級マンションなんてあるの？
すくなくとも普通の地域の賃貸ではお目にかからない。 この手のスレって貧乏人が集っては「ババ抜き」「泥舟」「バブル」「エレベーター」とか連呼して去っていく貧乏人御用達スレだよね。
榊のデマ記事もこういう需要があるから10年以上同じ内容で書き続けられるんだね。 >>543
秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ
発言する前にもっと良く調べなよ >>543
少なくとも都心3区にはヴィンテージ・マンションとかプレミアム・マンションと呼ばれる資産価値が下がらない中古物件がある ４億６０００万円の部屋は、３LDK１４５平米
管理費が月８９９００円、修繕積立金が月２５０００円
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF00769?utm_source=google&;utm_medium=cpc&wapr=5b1c9b0a 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6) >>541
マンションに限らずどんな建物も修繕が必要ってことも知らないのか こんな個別ケース持ち出しても仕方ない。
統計では今のところ、不動産バブルは終わってない。 モリタクは来年バブル崩壊と言ってるけど
もっと早く来るのかな タワマンはエレベーター交換で詰むだろ
交換は半端なく費用掛かるからな >>104
公務員こそ日本のガンだからな
国民から毟り取った税金を公務員という底なし沼に投げ込んでりゃ国は崩壊するわ
安倍はこれで満足か？
公務員平均給与が国民平均所得の何倍か
1: 日本 ・・・・2.15倍
2: カナダ ・・・1.48
3: アメリカ ・・1.40
4: イギリス ・・1.36
5: イタリア ・・1.35
6: フランス ・・1.03
7: ドイツ ・・・0.95
世界の公務員平均年収
1: 日本・・・・898万円
2: アメリカ・・357万
3: イギリス・・256万
4: カナダ・・・238万
5: イタリア・・217万
6: フランス・・198万
7: ドイツ・・・194万
各国のGDPに占める社会扶助費の割合
1: 豪州 ・・・・5.6％
2: イギリス ・・5.0％
3: フランス ・・4.1％
4: カナダ ・・・3.6％
5: ドイツ ・・・3.3％
6: アメリカ ・・1.2％
7: 日本 ・・・・0.6％
↑こんな酷い状況なのに日本政府は「財源がないから社会保障費を削らなければならない」と言う
財務省幹部「社会保障費が膨れ上がる中、消費税率がこんなに低いのは国民を甘やかすことになる。経済が厳しくても10％に上げるべきだ」 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>17
いや、作り過ぎだと思うよ。大丈夫なのかな？ >>536
その側面は確実にあるな。馬鹿な管理組合だよ。
些細な事で神経質になって自ら首を締めて資産価値を下落させている。
>>543
築後20年以上経過して売り出し価格の倍以上値上がりしてる物件もあったりする。
>>547のいうような物件は居住者が手放さないから希少価値もあるし、市場に出た瞬間に売れる。
築40年の物件も同様。 確かに高層のタワマンとかでエレベーターとかの高額機器が
突然故障して新品に交換なんて対応できる費用あるの？
少なくとも下階の人は故障したままで結構だろうに。
長時間乗る人が多く払うべきだよね。 新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ
加えて多重受けで本来必要無かった経費分も上乗せされているわけだし
無駄な広告打つのと多重受けをやめて適正価格で作りの良いものを売ることから始めるべきだろ 家みたいな物って、結局、個別に価値が存在しえない。
近所にある低レベルな物件などと相対的な比較によって成り立ってる。
結局、近隣の家の値が下がれば新築物権も高級物件も下がるのが当たり前。 >>558
ん？その点では世帯数が多いタワマンの方が普通のマンションより有利じゃないかな。
管理や修繕費の収入も一桁違うと思うよ。
それに。タワマンはエレベーターが何機もあるし普通のマンションの方が影響は大きいかもね。
あと、タワマンと普通のマンションのエレベーターの違いって、ケーブルの長さとモーターの大きさくらいなんじゃないのかな。
そもそも、交換って滅多にないだろうから杞憂だろうね。 タワマンが上に伸びて住民を吸収した分は他の土地、部屋が空くから値下げ圧力
ワイはタワマンどんどん建って住民を吸い寄せてくれた方がいいと思うw >>432
実家のタワマンも隣に広い空き地があるので不安が拭えない
噂では地主が相続でもめてて当分大丈夫らしいがw >>559
6割ってどこ情報？ｗ 自分の想像なのかな？
土地の仕入れ代、施工費用、デベの利益は残りの4割から捻出するっての？ｗ >>562
タワマンの高速エレベーターは、組み付け精度がシビアだから桁が違ってくるでしょw >>566
よく想像であれこれ言えるな。
具体的に故障で交換ってどこを交換するんだよ。
レールを交換するなんてのは施工不良だし、箱自体が壊れるなんてのもまずないだろ。
交換するとしたらモーターだろうな。いずれにせよ心配するだけアホ。
交通事故に車に轢かれる心配した方がいいだろうな。 >>567
だから20、30年が寿命だから交換するんだってw 運用するなら築古の容積率200%が妥当だろうなー
新築は家賃の値下がり率も大きいし、築浅も売り手の値付けがローン残債を強く意識してて割高
それにやっぱり土地っていうある種最低保証価格みたいなものがあるのは
建て替えを睨んだ時の安心材料になる オリンピック特需だからその前に売り抜けないとヤバイ 日本人は道路が2車線から1車線に減るのが分かってると、ずっと手前から残る車線に移動して行列になってるw
オリンピックまでと思ってたらとっくに行動してるわw
中国人がいい調子で無くなる車線走ってきて、余地がないと慌てて車線変更しようとしてるとこだろw 売られてるのは東京だけだからな
大阪はいくらでも買われる
理由は言えないけど >>541
修繕費はこの5年で2割以上上がったよね
インフレ激しいところは激しいんだよなぁ >>550
都心マンションの坪単価も上昇から
一進一退になってるし天井なのは間違いないかと 修繕費はタケノコ剥ぎみたいなもんだわな
自分で決められないし、大金突っ込んでるから引くに引けないw ずっと住むつもりで買わないから悲劇になるんじゃない？
引っ越しするのわかっているんなら賃貸選ぶだろうし、
投資で買っているのならもっと詳しく調べているだろうから、そんじゃそこらの乱立タワマンなんて手を出さないだろうし ,滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>572
いやあ、こういうのから縺れの発端になるんだろうし、別に嬉しくはない
ただ、タワマンって築古になったとき、管理費と修繕積立金の高さから
今はまだ熱があるからいいかもしれないけど、
超一等地以外は売るに売れない酷い物件になりそうな気はしてる 五輪後に農地が大量に売り出されると
聞きました。都内でも安く土地が買えるの？ 2020オリンピック終わったら暴落するからもう少しまて。今買うのはバカ >>117
津波大丈夫？
地方の山育ちだから、千葉の平原に戦慄したよ
敵来たら、逃げるところないじゃん 都心のマンションが暴落することはねぇーな。
都心の高騰にひっついて高騰した豊洲とか都内の端っこ物件は価値ねぇーから下がるのは分かるけど。 >>587
多分、オリンピックの半年前から暴落するって予想されてるが、
立地の良いところはずっとほぼ変わらずと見る。 筍のように高級マンションが建ち過ぎてるから、
半数は１０年程度で半値になるだろうな。
生き残れるのは２～３割だ。
都心のオフィスビルも供給過剰だな。 この記事って頭が悪すぎるだろ。
マンションを転売目的で買ってすぐに上がらなかったから暴落するぞって、
そんな転売目的でかって、１年で上がって売ったら大儲けになるんだったら
だれでも買うわ。
あと、日銀の緩和で中国人が買う価格が、すごい大バーゲンセールになってたことを
忘れてるんだよ。
日本は２０１３年から日銀が黒田バズーカをやって日本円の価値が急落した。
ドル円でも８０円から１２０円まで一時円安が進んだんだから。
中国から見ると為替レートの変動で、２０１２年に１億円したタワマンは、２０１５年に
は中国元で見ると７３００万円まで下がった。
だから大人気化して、日本のタワマンを買って買ってかいまくった。
売れる価格が変わらなくても、為替変動だけでも２７００万円の大儲けだったんだから。
それがその後、為替が安定して落ち着いたってだけの話よ。 >>590
同意
リーマンが住むマンションはリーマンがラクに買える値段に下がって来ると思う >>500
自社所有物件に賃貸で住んでるってこと？家賃を経費扱いにしてるのかな？ こんなの買うの金持ちなんだから無問題だろ
カネもないのにミエや投資目的で買ったバカは死ねばw そりゃ投資物件だ何だの話だろ、都市部から少し離れた駅遠地域は人口減少が始まってて
神奈川ですら三浦半島と相模川以西はボロボロだ
半面、武蔵小杉、海老名、橋本は絶好調なわけで、都市間競争の明暗が分かれた、が正解だろ
震災に弱い、道路が狭く低層住宅密集地域が多い地域は忌避され
地下インフラが整備され支持層まで深く打ち込んであり空間利用率の高い建物が多い地域は相変わらず人気だよ バブルとか湾岸だけでしょ
地方なんか崩壊したままだよ >>501
住友は目立つんだよ。DM入れる頻度が他より多いし、今度はどんな創作物語かと思って前と同じだとがっかりしたりする。
書道の先生をしてる奥さまが自宅兼教室を開ける広さの土地を探しています。50坪で2億5000万程度を希望とか。
キーワードでググったら同じ雛型が以前他の地域でも使われてることがわかってワロタ。
営業は、せめて新しい物語作って楽しませてほしい。 某駅（都心まで18分)からバス20分のところにある、ミニ開発戸建て(土地11坪、3階建て一階駐車場)
を3000万で買う奴の気が知れない
隣の同じ広さの中古マンション(売り出し時2-3000万円)が1800万円だぜ 何年前から言ってんのこれ
ちなみに豊洲も下がってないし絶賛新築タワマン今でも建築しまくり
売れまくってるけども >>584
なりそう、じゃなく確実になるよ
何故リゾートマンションという
先例から学ばないのか
>>592
下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
何をカリカリしてるのか 橋本ってリニア通るけど、だからってタワマン立てまくるほど便利な土地でもなくない？
って思ってたけど、京王線で新宿まで一本で、
JR＋京王も八王子より乗降客数多かったのか
相模原って実はすごかったんだなぁ >>603
売るに売れないだけならいいよ
中国人が買い漁った物件なんて恐怖だよ
数十年後、やつら管理を放棄して帰国するよ
残った住民だけで糞高いタワマンの修理費を出せるか？
出せなかったら住民にとっても周辺民にとっても凶器だからな >>588
君は津波の仕組みを学んだほうが良い
千葉の海岸みたいな遠浅の浜辺じゃろくな津波は来ないよ
大津波が恐ろしいのはリアス式海外
東北地方が津波でやられたのはそういうこと >>604
新宿まで一本とはいえ時間すげーかかるけどな >>608
同じような理由で海老名も言える
まだ、都心に近いところはいいんだけど
都心から１時間クラスのところのベットタウンは中古ならいざしらず
新築の糞高い物件を買うやつはなにがしたいのか分からない >>605
最近でも、競売になってた品川港南のタワマンに所有者が帰国して連絡取れずというのがあった。当然、管理修繕費も滞納。
国は伏せ字になってたけど、どうせ支那人だろう。
こんなのが一人でもいたら大変なのに、支那人の多いマンションなんて末恐ろしいわ。 普通の規模のマンションでも大変なのにタワマンとかなあ
安全基準は高いのは確かだろうけど、修繕費もそれに見合って高いだろうし
受け入れ規模が多い分、その多いのを見越した修繕費になってるから
正直、そうやって人がいなくなったタワマンは人が住めない
そういうタワマンの側にもやっぱり人は住めない こういう記事って、都心付近のタワマンはバブルで高いってイメージの人が
多いと思うんだが、現実に住もうと思って見ると、別にそんなに特別に高いわけでも
ないのよ。
たとえば、こういう条件のタワマンがある。
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最上階33階フロアに共用施設を集約【THE33】
【THE BAR】都心からレインボーブリッジまで一望
【THE POOL】天井の窓から空の景色が感じられる25m×4レーン
【THE SPA】340m2を超える本格的オープンエアの露天風呂、ジェットバス サウナ
【THE GYM】ランニングマシン、エアロバイク、ステッパー等を設置
【THE TERRACE】本格リゾートを目指して設計された天空の庭園
【OWNERS SUITE】ホテルのスイートルームを再現
値段は５２５０万円だが、郊外の１００平米の家はこのくらいの値段だし、
郊外のマンションでも１００平米だと４４００万円くらいかな？
でも、駅から３分なんで車が必要ないから、駐車場代や車のコストが浮く。
プールやジムは郊外なら一人１万円かかるから３人で行くと年間３６万円。
で、夫婦ふたりだけとか、子供が独立して老夫婦二人になったらもっと狭い
面積でも生活できるから、３０００万円台で十分あるんよ。
で、これって特別高いわけじゃないからね。
面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で。 橋本は栄えて相模原八王子は廃れ
海老名は栄え厚木は廃れ
要するに一駅離れるだけでダメなとこはダメってことでしょ
都市の思想や拡張性、治安やインフラ、二子玉や武蔵小杉は住人や周囲が文句を言おうが羨もうが
これからも発展するよ
湾岸だって地下にインフラを集約し震災にもそこそこ強いから発展する
問題は、その他の旧態依然で道が狭く、狭小貧弱な建物が密集した災害に弱い地域がスラムのように広がってる現状でしょ
誰も手を付けないし、あとは野となれ山となれ、って思想がありありだし、災害でぺしゃんこか火の海か、ある意味、そうなるのを待ってるよね
電車の車窓に流れる、車内と同様な、あのぎゅうぎゅう詰めな景色を見て危機感を覚えない人はいないでしょうよ どんどん建てて不良債権化、
公的資金注入して次世代に付け回し。 >>614
完全に都市計画失敗して破綻しかかってる武蔵小杉を肯定しようとするのか・・・ 支那人は固定資産税掛かるのも知らずに買ってるらしい >>616
そもそも計画されてないから糞みたいな環境になってるんだろ >>603
> 下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
元記事を読めよ。
下がり始めたんじゃなくて、転売目的で買ったマンションが、買った金額より
高く売れなくなったってだけの話だよ。
あたりまえだろ。
買って１年後に売って１０００万円儲かるんなら全員やるだろ。
現実には中国人のタワマンブームの２０１５年に比べて上昇率が小さくなった
ってだけの話で、下がってはないから。
実際に１０年とか１５年前に買った人は、それだけの年数、住んで古くなっても
ほとんど価格が下がってないから、数万円の家賃でタワマンに１０年以上
住めたって状態よ。
今でも、売ると買った時の値段と変わらない、つまり１５年無料で住めたっていう
物件があるくらいよ。 >>619
あのな、転売目的のやつが食いついてる物件ってのはその時点で
過剰な値上がり状態なんで、それが履けるってなるとある一定レベルまでは一気に下るぞ >>614
厚木が寂れ、海老名が栄えたが、今は海老名の発展の余波を受けて厚木がまたじわじわ盛り上がりだした
まあ、所詮は海老名の腰巾着、人口減でまた海老名が寂れだしたらセットで死ぬんだろうけどね >>573
わしは路線価プラス25パーセントで地方の新幹線最寄り駅五分の土地を売った。
とりあえず墓は残してるから、地縁はなくならんが >>613
1085部屋で35000円の修繕積立金＋管理費で足りてるのだろうか？
高級感の維持に管理費のほとんどが消えてそうだし、
庶民がギリギリの勘定で手を出すとエライことになりそうだなぁ >>613
ほとんどめったに必要ない設備だな
たまに高級ホテルに泊まったほうがええなw リーマンショック後に格安でマンション買った10年以上住んで、今年買値以上で売り抜けたわ >>1
人間が生活するのに高級マンションやら高層マンションなど必要ないだろ豪邸など必要ないだろwwwwwwwwwwwwwww つか、十年前の宣材写真そのまま使ってそうだし、
実際に見に行ってみたいね
そこまで暇じゃないのが残念だ
臨海部は交通費も高いし >>626
都銀で住宅融資もしてた同級生が、仕事柄億からする豪邸を山ほど見てきたけど、
起きて半畳、寝て一畳で住めたらええねん。と言ってたwww >>613
その狭さ・築10年・ゆりかもめでも5250万というのはやはり高く感じるかな。
都心近くに5250万出しても、買えるのは、その狭さ・築10年・ゆりかもめの物件くらい、ということだよね。
まあ「面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で」というのはその通りなのかもしれない。 >>482
どういう罠があるの？
いかにもって感じだけど
万が一売るとしたら地元の不動産か、親族が関わっている不動産通すだろうねｗ >>559
>新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ
え？ソースある？ 高すぎだよ。たしかに良い場所、良い建物だけど、これはないだろうって価格よね。 >>632
広告料ってくっそ高いよ
特にCM打つようなところだとラジオでも年間百万だっけか
テレビだと15秒CMを出すと月に800万だっけ？もっと行くんだったか忘れたけど
何にしてもそんだけの金額何処から出すのって話になるわな
それが売却益の中から回収って事だったっけ >>634
マンション単体のCMなんか今流してないし >>635
去年か一昨年か忘れたけどラジオでは神戸にできた高齢者向けのマンションを単体CM流してた
テレビはここ何年も見てないから知らんけどな 労働者の4割が年収200万円以下、中小企業社員も合わせると300万円以下の労働者は5割以上いる日本なんだけどな。
誰が一体買うのかしら？ >>639
そんなんほとんど女様だろ
まともな男の労働者の平均ではない >>625
で、今何処に住んでるの？
またマンション買ったの？ そこなんだよなー
高いときに売りたいけど売ったら宿無し、
自宅が高いときは周りも高いから結局どうしようもないというｗ ぴったんこカンカンで4億3000万だかのマンション内覧してたけど、金持ちでも買わないならよっぽど割高なんだろうな。
つか、数億もするマンションを不動産情報誌に載せたら余計にダメ物件のイメージつくんしゃねーの？ 大都市だと戸建ては無理だからマンションしかないわけだけど、維持費がバカ高くてビビるわ。
固定資産税、修繕積立金、共益費。
5000万クラスのマンションで年間50万とかザラとかありえんわ。
10年で500万よ。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の１つになりかねない」
と強い危機感を示しました。 harakiripoly （骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー)）
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた（屑）
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ
daniel_diffence （ヘラルド）
もはやただの衰退国だからね
mattya_ls52 （プロト抹茶@超アルバイター）
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす
cradle8810 （玖零度隼翔）
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと
remy101010 （ハ院@ダンスラマン）
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……
kuukotenko （Σ凸(*ﾟ▽ﾟ*)@くーてん）
衰退国の末路 なぜ新卒がとれない、人手不足がニュースになってるか考えるべき。
家に住むのは人です。
必然的に供給過多になってるのです。 高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、
買値が3分の1になっても、それほど気にならないだろう。
高級マンションが暴落して価格が急降下となったときには、
市場の多くの不動産が大暴落しているから、
新築数年しか経っていない一軒家が安く買える。
高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、そっちに移ることも可能。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 駅からバスなんていうマンションはタダでも売れな伊リゾートマンションのよう
になるのでは。リゾートマンションは50万、100万なんて値がついているが、
実際は金を出すから引き取ってほしいのが現状。持っていれば、固定資産税、
管理費、修繕積立金。 売却価格が2割高でも損するのなら最初からやらないほうがいいな 銀行と不動産が不況ってオリンピック終わったら恐慌くるな オリンピック前だし、そろそろ潮目に変化はありそうだとは思う。
今までマネーゲームでつり上がっただけ。
崩壊するとマネーゲームしていたヤツだけ樹海行きならいいが、一般経済にまで影響するのが困ったもんだ。 >>465
え？不動産価値下がれば固定資産税も下がるだろ？ トンキン２０２０の前に投げ売りとか言ってたけど、マジでそうなるのかな？
来年は元号を変えたり秋に消費増税もするし、色々と楽しい年になりそうだな。 >>645
だから、高くても戸建にしておく選択肢もある。
戸建だと太陽光売電の利益、光熱費削減効果もあるから
2000万円以上高い物件を買っても実は総支払額は同じだったりする。 いまごろ売りに出してる外国人がいたら
購入金額価格で売りに出しそう
売れるまで
家賃高くしたりしそう
借りる人いなかったり売却出来なかったら
管理費や積立金など滞納しそう
それで競売・競売かかるまで約2年ぐらい
2018年から2年後あたりに
マンションの競売がゾクゾク出てきそうな感じ 毎月の管理費や修繕積み立て金とかだけでも10万とかかかりそうだな。
まあ富裕層には安いものなのかな？ >>659
戸建でも立地が良ければ普通に売れる。
特に中長期的に見た時は戸建のほうが圧倒的に資産価値が高い。
好立地な戸建って建物はオマケで、築100年だろうが土地の価値は残るからね。 タワマンはバブルだ、暴落だって記事がしょっちゅう出るけど、それは現実を
知らないやつよ。
たとえば湾岸の豪華タワマンを見てみ。
豪華SPAが付いてるとか、展望レストランが最上階にあるとか、スポーツジムや
プールが自由に使えるとかで、タワマンを高級マンションだと勘違いしてる人が
多いのよ。
でも実際に見に行った人ならだれでもわかるが、たとえば湾岸のタワマンなんて
店もない、商店街もない、夜はトラックがビュン・ビュン走る、犬の散歩も怖い、
子供の夜の塾通いも不安とか、そういう場所が多いのよ。
っていうおは、埋立地や倉庫跡が大半なんだから。
だからそのままだと売れないから、プールやスポーツジムをつけたりして
豪華感を売りにしてるわけ。
だからけしって、タワマンが豪華マンションではないのよ。
値段も１００平米で郊外と都心を比べるとバカ高いけど、４人家族で１００平米に
住んでる人が、子供が独立して都心に二人で住むって場合は、６０平米くらいでも
住めるから値段もそんな違わんのよ。 地震が起きたら、
水道が使えずうんこも流せず、
真っ暗な状態で階段を上り下りしないといけない生活が1週間以上
火事が起きたら、上の階層は全滅
すごいね メンテされなくなって、バベルの塔と呼ばれるようになるんだなw >>663
好立地を中長期に見れば固定資産税と相続税やばすぎだろ。ペンシルハウス用の土地だとすればそもそも住みたくないだろ。 地方に住んでる人には東京の不動産事情が絶対に理解できんと思うよ。
例えば、戸建てで便利な場所に住みたい人は、目黒区だと１億以上でこんなもんなのよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_89899154/
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89734652/
ここに田舎の親戚を連れてきたとする。
窓を空けると隣の電話の声まで聞こえるし、窓を開けてテレビも見れない。
田舎だとこんな物件に住むのは貧乏人だけで、こんなの１０００万円で売ってても
売れ残るような物件。
でも５０００万円くらいの駅から３分のタワマンって、こんななのね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1222955/images
で、ここに田舎の親戚を連れてきたら、暖炉付きのラウンジやLED照明のプール
だけで感動されるし、最上階の東京全体を見渡せるSPAでも行ったら、びっくりされるレベル。
しかも、散歩するんでも銀座一丁目までたった２０分。
飲食店だけでも７０店舗以上のららぽーとまで１３分。
田舎から出てきて東京に住もうって思う人はどっちを選ぶ？
戸建てと比較すると別にバブルみたいな値段じゃないんだよ。 >>8
五輪前には終わると言われてたが予定より1年くらい早かったな
民泊の規制強化を先にやっちゃったから儲からなくなって中国人が投げ売ってるんだろ
元々世界的に中国人が買い捲ってそれにつられて不動産バブルで外国は十数％上がってるのに
日本はガンガン建てさせて3％位で抑えてたからな
これから大変なのは戸数の多いタワマンとかモンスターマンションに空きが多いと
維持管理費高騰して誰も住まなくなり社会問題化しそうだなｗｗｗ >>670
有明は駄目だろ…交通の便が終わってる
でもペンシル戸建がアレなのは同意
マンションの場合、土地代が極小で建物代が大半だから出来るだけ好立地駅近に住むのがコスパいい
戸建が安いっても番地単位で値段が激しく変動するし、安いのはそれなりなんで
都心に限ってはマンションも有りだと思う
港区一等地の築40～50年物であの値段だしね >>670
中古で築10年で5000万円なら１Lか２Lじゃないかｗｗｗ
中古で築10年で３LDK南西15階で8500万だが、1085戸で男女別の風呂としても2000人で使うなんてすぐ汚れて汚いだろｗｗｗ
管理費と修繕積み立て費用だけでも月5,6万と駐車場借りれば月10～15万以上は確実で立体駐車場なら待ち時間掛かる
タワマンなら2,30年で出ないといい値で売れないし40年も経てば居住者激減で管理費高騰で維持不可で売り値付かないし補修出来づにボロボロ
狭くても1件屋の方が土地ある分後々売れる >>675
建物より土地の方がやばいだろｗｗｗ
東京や埼玉の特に浦和なんてゴミで埋め立てた土地だから液状化してやばかっただろｗ >>5
大阪はIRだ万博とかで、中心5区マンションはずっと上がりっぱなし
大阪ではまだまだ仕入れできない >>677
昔のバブル崩壊は東京と大阪で1年の時差があったらしいからなｗ
ただいまの情報社会じゃそこまで差があるかは分からないけど
まだ中古マンション買い取り価格とかは上がってる バブルとブームのダブルなんだからどっちも崩れてから買えばいい
住みたいならそれまで賃貸でもしとけ 誰かが「それウンコ」って言った瞬間からウンコの投げ合いになる
不動産も仮想通貨も オリンピックが決まったのが2013年9月だったか
5年経つと譲渡税が半額になるから年末からブン投げ大会が始まりそうだなwww >>669
土地は1/6ルールあるからそんなに寄与しないぞ
築浅の上物が一番取られる
改築してずっと住んでると結構安いよ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>200
ベランダに生ゴミ置いてゴキブリ繁殖攻撃とかしそうだなｗ ワロスｗ 民泊用に作った安普請戸建ても叩き売られたりするかな >>678
IRも万博もあと10年近くかかる事業なので
それまでは下がる気配はない。 有名なのはスターツのホテルみたいなもんだな…
昔からホテル→マンションにリノベーションする技術が日本にはあるが、
逆パターンが無いのが欠点なんだよな >>691
リゾートマンションをホテルに改築したやつなら知ってる >>673
>>674
不動産は割り切りなんだって。
車が必要な人は、郊外なら駐車場無料の物件で、同じ値段で１００平米が買えるから
それを買えばいいだけって話。
ただ、夫婦二人なら都心の狭い場所で、駅から徒歩３分の物件なら駐車場や
車が必要ないから、それだけで生活費が大幅に安くなるってことよ。
あと港区の一等地は何億で、港区はいいぞって言ってもしょうがないし。
それに古くなると管理費がやばいって、現状は都心はまだまだ人口流入が続いてて、
なおかつ郊外の交通が不便な場所から都心に人口が流入しているから、
びっくりするほど簡単に売れる。
事実上２００３年ごろに買った人は、今転売しても古くなった分も価格はまったく下がって
いない。
また、タワマンが２-３０年で出ないといい値で売れないなんてないよ。
価格の推移をみてみ。
それと、戸建ての平均寿命３０年とかと比べて湾岸のタワマンは設計が新しいから
５０年で寿命ってのもないのよ。
で、価値がゼロになる間のコストを考えてもぜんぜん高くない。
何千万円もの物件を買う人は、みんなそのくらい考ええて買ってるから。 >>689
両方の誘致成功よりも、10年後にお維新がなくなっている確率のほうがはるかに高い希ガス。
安部チョンよりはるかに以前から、とこう草(笑)とか空騒ぎしているのに、全く着手もできていない時点で、民心をつかみ続けるのは難しい罠。 二人目の子が生まれたんで、都内にマンション買おうかなぁって、ここ５年くらい市況やニュースを見ている者だけど、
また「下がる下がる詐欺」か、狼少年のように聞こえて仕方がない。
というのも、２０１３年くらいから上がり始め、こうしたニュースばかり聞くけど、
一向に価格は下がらないどころか、上がる一方だよ。
２０１６年くらいに頭打ちになって、「いよいよ下がるかな」って期待したけど、
また上昇してしまったし。
通勤に不便なエリアは売れ残っているみたいだけど、
超都心とは言わないが、資産価値があって、利便性がそこそこのエリアは全然下がらない。
土地はともかく、工事費はバンバン上がっているんで、
もう下がらないんじゃないかな。
最近は江戸川区や葛飾区あたりで鉛筆みたいな戸建でも買おうかと悩んでいる。
ただ、子育て考えると二の足を踏んでしまうね。
今は板橋区で物色中。 >>694
タワマン大好きマンさんは修積の値上がりをどう考えてるの？
低層ですら古い物件は修積＋管理費で30000↑はザラで
買うのをためらうようなの多いのに、最初から30000↑のタワマンとか怖すぎない？
それに低層なら、入居者がいなくなってどうにもならなくなっても
デベロッパーにでも土地値で売ってなんとかなりそうだけど、
タワマンならそれも二束三文でしょ？
何千万円もの物件買う人は本当にそこまで考えてるの？ 俺は５階立ての低層のマンションで駐車場が
立体の自走式の駐車場のほうが良いよ。 >>696
都内どころか近隣自治体含めて人口流入は続いてるし（西側しか知らないけど）
下がるかもと思って足踏みしてる人が多いから、結局実需帯の価格は下がらないと思ってる
庶民には高すぎる強気な値段付けすぎた、高級志向を煽るような物件は相応に下がると思うけどね
タワマンとか、武蔵小杉の惨状が有名になり過ぎて、林立地帯になればなるほど住みたい人は減ると思う >>696
2019年から下がり始めるってのが大方の予想では？ >>697
規模の経済って知ってるかな？
低層の方が戸数も少ないから修繕費は割高傾向だよ。
タワマンも色々でプールとか豪華な共用施設がなければ普通のファミリーマンションと
大差ないケースがほとんどだよ。 >>697
おれは別にタワマン押しではないよ。
修繕費でいうと一番問題になるのは、逆に戸数の少ない、古い物件のほうだよ。
たとえば、水道管は築３０年の物件ではもう、ボロボロになって設計上交換すらできない。
コンクリの中に入ってるからね。
交換するには、マンションの見える部分に新しい配管を引く。
またエレベーター寿命は３０年だから交換が必要だが１０００万円かかる。
これを、１０世帯で負担するか１００世帯で負担するかでまるっきり負担が変わる。
でもタワマンは比較的新しいから水道管は高寿命で３０年で問題にならない。
エレベーターの耐久性も高い。
あとタワマンの過去の物件を見りゃわかるが、明らかに低層マンションより寿命が長いんだよ。
５０年住めるから、古くなって値段が付いてる間に処分できる。
これはメンテが大変だから、水道管も最初から考えられて設計されている。
あと管理費、修繕費は安ければいいってもんじゃない。
修繕費は積立だから、多いほうが心配が少ないし、戸数は多ければ多いほど有利よ。
予算の監視も成立するし。
管理費も、戸建てで、朝にゴミを出して、清掃当番で掃除するとか、雪が降ると
雪かきしたり、道の前を掃除したり、回覧板を持ってたりそういう手間を考えると、管理費なんて
むしろ安いと思うよ。
それと郊外の１００平米のマンションか、狭くても都心のマンションかって２択をすると
郊外の１００平米でも３万円くらいざらよ。
自分がタワマンを避けたいのは、タワマンって戸境壁が石膏ボードなんだよね。
２億のマンションでも石膏。
それで買わないが、老人になったら都心のタワマンに引っ越したいと思ってるが。 >>700
下がる予想の理由って、結局買いたい人の「下がってほしいという期待」しかない気がするんだよね
三井や三菱が下げても、その下はそのままなんじゃないかなぁ
消費増税のダメージと金利上昇のダメージは分からないけど、
この超低金利で高掴みした物件をギリギリのローン組んでる消費者は多いだろうし、長期金利もなかなか上げられないだろうと踏んでる >>290
正解だな。資産価値が約束されているのは最低でも坪80万以上の土地だけ。
今後の人口減少を考えれば、郊外の住宅地なんてスラム化のリスクを大きく抱えてる。 >>702
今、古いタワマンで修積＋管理費ってどのくらいなの？
その辺りの知識がないので、教えていただけるとありがたいです >>703
最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。 >>706
過去の特殊なデザインで超難関工事とされた実例が良い例だね。
修繕費の総額は高額だけど世帯割にすると戸建てと同等かそれよりも安い。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
普通のタワマンはここまで高額にはならないよ。 >>703
それはスマンかったです。
築三十年だと、スケルトン・イン・フィルの方が多くない？
あとタワマンは投機目的の中国人が既に修積＋管理費を踏み倒しだしてるらしいから
それも怖いなーと思ってる
タワマンて壁が石膏ボードなの？
軽くするため？
それは住みたくないね……。 >>709
今の新築の戸境が乾式壁なのは非タワマンの低層マンションも同じ
管理費滞納も立地がよければすぐ売りに出して回収は容易 低層だろうが、乾式壁の物件はたまにあるね。
コストダウンの為なのか、立地条件などで構造上仕方なくなのか知らないけど。 >>708
ありがとう
単純割りで月当たり9000円かー
意外と安いね
無駄に豪華な設備さえなければ、むしろ割安なのか
これはたぶん外壁だと思うけど、あとはその10年後のエレベーターやサッシ
さらにその20年後のコンクリ再生なんかも気になるね >>710
最近ってそうなんだ
構造壁の物件しか見たことなかったから知らなんだ
隣がいなくなったらニコイチにして広々ってのも楽しそうね >>713
月9000円なら戸建てとかわらんが今後、コスト高い修繕(エレベータなど)が待ってるから上がるだろ。 >>708
将来修繕や管理費が高額ってエルザ見ても眉唾なんだよね
築20年でタワマンのノウハウもまだ無い癖に、見ての通り外観凝りまくり
川口元郷なんて首都圏住んでても知らんだろこんな駅wみたいなタワマンでも全然安い
他のタワマンならもっと安いし、結局無駄に豪華な施設があったりするかどうかだけ
無けりゃ安い 転売というけど割高になる転売屋からわざわざ買うかね。
これから先、建築されない訳じゃないのに。 >>545
> >>543
> 秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ
昭和のドラマで金持ちハゲオヤジの愛人が住んでるマンションですね。 >>713
それに関しても、世帯数が大きいタワマンの方が有利だろうね。
戸数500～600のタワマンで一基あたり2000～3000万として10基～14基で3億～4億。
1戸あたり月に2千円程度だろうな。
サッシ交換までの事例となると分からないけど、戸建てでも建て替えに準ずるリフォームに相当するね。 >>717
高額って不安煽ってるのは、>>1の市場不安を煽ったり、タワマン批判の記事書くことで人気になってる
榊淳司あたりの捏造記事の請売りだろうね。榊淳司は嘘やデタラメを根拠に自分の妄想の
筋書きを強引に展開する記事が多い。 >>694
最古のタワマンですら20年程度なんだが‥
エルザタワーの売り出し価格と現在価格知ってる？ 俺が住んでいる中古戸建は500万円、
固定資産税が自動車税より安いのは笑ける、
自動車維持費の方が高くつく >>699
実需はやや下落か横ばいくらいかな
江東区のニュートンプレイスあたりは下がりそう >>723
こんなド田舎ですら値上がりしてるっぽいね。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/446/0
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&;bs=011&nc=90113547 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:842eac59f97f47c0d6fb1bed016df49c) >>727
すごい値上がりだね
中国人が買ってんのかな
川口だし 投げ売り(買った当時と同じ金額だけど皆さん忘れて下さい。) 今までが不当に高かっただけだろ
住宅を買う層が今後ドンドン減るんだから当たり前
マネー系の雑誌で不動産投資やマンション経営を勧めてるのを良く見かけるけど鬼畜やなぁと思う >>723
分譲価格クソ安いな
埼玉県の川口元郷駅最寄りでしかも徒歩6分と駅近でも無い立地でコレなら全く文句無い
住みやすい所だと思うけどね、申し訳無いがブランド力皆無と言っていいもんなあ
それで上がってるのかよw なんだ売り出し価格と同等で暴落か？
暴落詐欺だな。 ●6/11(月) 青山繁晴×居島一平【真相深入り！ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=W3k0s0jaREQ&;t=81
【26.7万（前週比＋0.3万）】
※[月～金]朝８時からネット生放送（ニコ生、FRESH!でもOK）
[参考値(単位：万)]
KazuyaCh(48.7)/SakuraSoTV(24.5)/文化人放送局(13.3)/Chくらら(9.1)
TheFact(7.2)/言論TV(3.8)/沖縄の声(2.2)/林原Ch(0.9)/はとらずCh(0.7)
■知事選で野党は新潟と関係ないアベガーモリカケガーで見事に玉砕。政策なしのモリカケ中毒恐るべし 約束されたバブル崩壊だからな
逃げ遅れるのがバカなだけw >>727
知らん駅だけど、安いし意外とよさそうだなーと思ったら、乗員一日10000人いないのか
その辺り、調べたら地価びっくりするくらい安いし、そこに住むなら戸建ての方がいいなぁ
実勢とは乖離してるのかもしれないけど アグネス御殿 売却までは、大丈夫です
しかし、売り時には 注意しろ
アグネス 日本脱出後に売却も有る 中古最高級マンション 価格変更 35億円⇒29億8.000万円（5億2.000万円値下げ）
https://no-1kk.com/fudo/9068 >>739
図面がもうわけわかんないねｗ
さすがにここまで行くと住んでみたいなｗ
身分偽って、内見だけでいいから行ってみたいｗ >>707
> 最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。
だから古いマンションより比較的新しいタワマンのほうが圧倒的に
メンテナンスが楽で長持ちするって言ってるんだよ。 >>741
タワマンのガラスや水道管の補修にどれだけ金がかかるか？考えてみたことありますか？ >>723
エルザタワーは７０平米の分譲価格が２６５０万円。
現在売りに出てる同じ面積の部屋が２９８０万円よ。
買った人は２０年間、無料で住めて、おまけで高く売れちゃった状態よ。
築２０年だと、本来マンションの価値は半分になってても不思議でないのにね。
川口っていう超人気がないタワマンですらそんなもんなんだよ。 >>742
それは勘違いしてると思うぞ。
たとえば築３０年くらいの中古の低層マンションを買うと、もう水道管は寿命。
交換には一世帯１００万円くらいかかる場合がある。
でも、タワマンは長寿命の配管を使ってるし、２０００年以降のものは
たいていスケルトン・インフィルって構造になってるから修理できる構造になってる。
また、タワマンが巨大だからお金がかかるってのも間違いで、負担するのは
一世帯あたりだから、３０世帯くらいのマンションより圧倒的に安くなる。 >>695
維新のバックが笹川でボートの一族だから賭博に必死なんだろうが
あんなもの地方じゃなくて国で一括管理して賭博税も導入してその収益を年金とかに使い道固定すればいいよな マンション乱立していちばんの弊害は管理会社が請負切れなくなってきたこと
掛け持ち増えて管理もサービスも雑 >>703
2,30年したらみんな大概出て行って空きが出てきて賃貸とかで借りる人が増えて
オーナーによって修繕費や管理費払わなかったり空き部屋の増えて負担額が増える
子供が自立して新しいタワマンに引っ越すか田舎に帰るか少し離れたところに一軒家立てる人が多い
年取ったらもう老人ホームか老人マンションだろｗｗｗ >>747
そうなるような立地の悪い所にタワマンは建っていない つーか、ワンルームマンションも乱立しすぎだろ
うちの半径３００ｍでもワンルームマンションが５、６件以上建ってて近所のコインパーキングが業者の車で常に満車だぞ
これから人口がどんどん減るのにあんなに建てて大丈夫なん？ >>750
家賃保証出来なくなったら不動産投資会社畳んで逃げる商売だし 年金15万円で、マンション維持費5万円払っていけるのか 金融庁から金融界に不動産投資ローンの指導があった後での
スルガショックでしょ
現場（銀行サイド）はまだ買い手が買えるだけの融資の姿勢持ってるのかな >>753
マンションに限らず誰もが何かしらの住居費かかるし >>720
エレベーターは間取りと戸数で基数決まるので
高速型や超高層タイプの高い奴使う分タワマンの方が高いよ うちの近くの世田谷の一軒家7600万が6980万円まで下がっても売れてない。(笑)
うちのマンションから丸見えだからだろうな。 >>753
賃貸だったら詰むな
老後に5万以下の賃貸なんか悲し過ぎるし 高層タワーマンション
入居した時はよかったが、すぐ隣にタワマンが建って景観ブチこわしｗ
景観の争奪戦が現実ｗ 不動産投資会社は上物作って4～5年転がしたらたたんでバイバイだからなー
結局損をするのは高額なローンの債務者になった意識高いバカリーマン 日本の高級マンションって欧米基準だと全く高級なじゃないダサい建築物
あれだと欧米のエリートを高度人材として呼ぶのは不可能だな >>747
日本の老齢化はすさまじくてもうすぐ３７００万人が老人になる。
そうすると、郊外の駅から２０分とか、車がないと病院に通えないって人が、
都会のマンションにどんどん流入する。
で、戸建ての場合は階段があって、年をとると２階は使わなくなるとかで
じゃ、都会の狭いマンションのほうが通院でも便利で、しかも新しい
マンションは最初からバリアフリーで設計されてるから、そっちのほうが
快適ってことになる。
都心のタワマンも実は子供が独立して夫婦ふたりになったから、
駅チカで近所に食べるとこがいっぱいある場所に移りたくなる。
で、都心は土地が高いから、そもそも新しい低層マンションが存在して
ないから、都心付近の場合は、タワマン一択になるっていう
単純な図式。
もちろんマンションが古くなると言ってるように賃貸が増える。
でも、考えようにちょっちゃ６０才の人が買ったら２０年住めりゃ
十分なのよ。
だから築２０年のタワマンも人気になる。
年をとると田舎の戸建てっていうけど、実際にはそんなとこで老人は
通院すらできないからね。
もちろん若い人でも、郊外の１００平米を買うより、夫婦ふたりだけなら
都心の狭い物件を買って、子供ができたらとっとと売って、郊外の広い
とこに引っ越すってやっても、高く売れるから、家賃を払うより買った
ほうが得なんだよ。 こういうスレを見てると、自分の意見が正しいって思ってる人が多いけど、
住宅は生活スタイルがみんなバラバラで、賃貸がいいか、分譲がいいか、
戸建てがいいか、マンションがいいか、郊外がいいか、都心付近がいいかって
永遠に噛み合うことがないんだよ。
単純に賃貸でもいいって言う人は、老人になって、賃貸の保証人になって
くれる人がいなくなったら追い出されるからね。
７０才になって病死でもされたら、１億のマンションでも入居者はいなくなる。
あと賃貸のコストは高い。
マンション価格にはマンションPERっていう数値があって、家賃の何年分の
価格か、ってチェックする。
東京で交通が便利なとこは、PER２０倍とか２５倍とかなのよ。
２０倍だと２０年家賃を払い続けると、買った値段になる。
（もちろん固定資産税とかは別にして）
都会か田舎かっていうのは、田舎は車が必須なのに、視力が落ちて
老人は免許を更新できなかったり、弁当買うにも車が必要で、
田舎は空き家だらけ。
郊外か都心付近かっていうと、年をとると病院の通院でも郊外だと
不便になり、戸建てで階段すら登れなくなるし、ゴミ捨てやゴミ捨て場の
清掃とか、草刈りとかどんどん不便になり、子供が独立すると、都会へ
引っ越す人が多い。
マンションは管理費がかかるけど燃えるゴミも空き缶でも２４時間出しっぱなし
できるし。
じゃ交通が便利な都心付近がいいや、って言っても港区なんて２億円。
ちょっと環境が悪いけど、湾岸の埋立地でも駅チカならいいか、ってなるわけよ。
バリアフリーだから老後も安心だし。
そういう消去法なのよ。
もちろん、田舎に住んで、体力が落ちたら都会に戻るって選択もあっても、
実際に田舎の不動産なんて絶対に売れないから。
郊外の物件でも売れんよ。
得に木造住宅なんて２５年で上モノの価値がなくなるし、売っても二束三文。
老後のためには建て替え費用も貯金しとかないとだめなわけ。
で、都会のタワマン（都会は土地が高いからマンション＝タワマン）で５-６０年
住めるとコスパも木造住宅を老後に建てかえるより、コスパも高いのよ。
日本の木造住宅の平均建て替えは２６年から３２年だから老後に建て替え費用も
必要になるんで住める年数で割るとマンションが高いなんてこともない。 高齢になったらタワーマンションどころか普通のマンションも危険
持ち家に拘って無理して事故って認知症発症して病院で人生終わり、そんな高齢者山ほど見てきた
子供にプレゼントするつもりでなければ一生賃貸が正解 >>765
老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
もうそういう時代では無い
住宅補助が出て3万位で新築に住める地域もある 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>767-768
ないわー
前から住んでるならともかく、爺いになってから借りようとしたら詰む
そう言う時代だし 民泊規制で中国人が投げ売り始めたし、下がっていくんだろうな
そして民泊やってた物件はなかなか売れない >>642
違うよ、今が高いと決めつけてるが、今がデフォルト状態なんだよ
リーマンショック後がバーゲンセールだったと言う事実は変えられない >>640
もはやそんな時代じゃなくなってるぞ。現実を見たほうが良い
40歳でクビになり年収190万円で食いつなぐ、田舎の厳しい再就職事情に対しネット民「ちゃんとした企業に就けなかったコイツが悪い」 [441660812]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528688851/ >>772
実質賃金が下がってる事実はちゃんと見ろ >>767
拘って無理して事故って
の繋がりがいきなりすぎるw
何に無理したの？
どうして事故ったの？
賃貸なら事故らないの？ >>768
> 老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
> もうそういう時代では無い
なんかすさまじい時代錯誤だな。
賃貸住宅はURを除くと保証人は必須よ。
賃貸住宅の掲示板でもみてみ。
みんな保証人が立てられなくてどうしよう、保証会社も老人になって
無職になると断られるって書き込みだらけ。
あたりまえだろうが。
大家にとって、６５才で入居した人が１０年住んだら、西城秀樹にしろ
あの年齢でも急死なんかしょっちゅ。
それで、５０００万円のマンションで死んだまま放置したら匂いがつくし、
説明義務が生じて、二度と借りてくれる人がなくなり、５０００万円が
パー。
大家からみたら若い人が入ってくれるマンションで、６５才以上なんて
絶対に入れないから 高齢者が賃貸で断られるってのは、もう社会現象になってて、保証人がいない
人が高いお金を払って頼む、保証会社ですら高齢者に病死でもされたら
損害賠償まで請求されるから断る。
若い時は賃貸でも住めるから、３０代前半では２８％しか家を持ってない。
でも、賃貸で断られる６０才をすぎると激増する。
もう借りることもできなくなるし、大家が老人でもいいっていう物件は、
もう、交通が不便で、ボロボロの四畳半とかそういう物件になっちゃうから。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
＞大家はなぜ高齢者の入居を拒否するのか
簡単に言えば高齢者に賃貸住宅を貸し付けるとリスクが大きいことが理由となっています。
上記ニュースで入居制限をしている大家は「家賃支払いに対する不安」「屋内での死亡事故の不安」を理由としています。
家賃収入に対する不安
一般的な会社は再雇用されても65歳で定年退職となります。そのため、高齢者
の主な収入は年金となり、厚生年金の平均月額は14万程度ですので、決して
十分な収入とは言えません。
そういった理由から大家は家賃収入に対する不安を大きな理由としているのでしょう。
死亡事故の不安
身寄りがない老人や、地域社会とのつながりがない老人には孤独死のリスクがあります。
孤独死した場合、発見が遅くなることが多く、遺体はドロドロに腐敗し、虫が大量発生、異臭など、
その処理だけでなく、言い方を変えれば事故物件となり不動産の価値を大きく下げます。
＞賃貸住宅の入居拒否問題
日本賃貸住宅管理協会が行った調査では、1人暮らしの高齢者の入居に拒否感が
ある大家は65％、高齢者のみの世帯では55％、ひとり親世帯は14％となっている。 あ、上のこれは高齢者の持ち家比率。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
もう、ふつうのマンションなんかは断られるから、しかたなく持ち家にする。
残りの１５％はっていうと、無貯金世帯なわけよ。
書いたくても買えないひとが１５％。 必死なとこ悪いが、もうバブル崩壊は止められないから >>770
あんまり言うと本当に家を買う人が居なくなるから言えないけど、70代でも普通に借りられるよ
身寄りなし無年金だと今でも詰むけどね
早ければあと10年で、本当に終の住処に出来る介護付き分譲マンションを買って住める時代が来る。しかも数百万で。
介護福祉の現場を知っていて、かつ、頭があれば分かる 何 も し な い で 何 か を 得 る
マイトＬーヤは繰り返し次のように言われる――
「株式市場の崩壊は避けられない。
かれらは自分の財産を隠し、
そして犯罪的雰囲気さえも創出している。」
彼らはただ座って待っているだけです。
世界を餌にして生きており、何も還元しません。
すべては、何もしないで
何かを得るという虚構に積み上げられています。
世界に振りかかる負担は莫大です。
そのコストは、職場の喪失であり、
突然の働き手の失業による家族の心の痛手です。
magazines/lutefl/fkmww5/sui4zj
お金は、人々に対する誘惑と支配を失うまで、
一時的に引き揚げられるでしょう。
2016/11/q-and-a/290
世 界 が 待 望 す る お 方
世界の株式市場の崩壊は日本において始まる
「もうすぐ、世界が待望するお方は出現して、
御自身をすべての者の視野の中に現されるだろう……
マイトＬーヤは、貪欲のギャンブルのカジノである
株式市場の崩壊を合図として使うだろう。」
share/share13 >>783
あの時も日経平均4万円目指して上がってた 老人が借りれなくて社会問題になるくらいなら、今後は国が対策でもするだろうな。政府だって見てみぬふりは出来ない。これから空き家が激増する事は避けられ無いし‥で落としどころは空き家税となるだろう。
居住者の無い空き家は固定資産税を今の100倍にすれば良い、半年毎に期間を設けて入居しなければさらに倍額にする。税収不足の日本には画期的な政策。消費税などというくだらない税金で景気に水を指すよりよほどマシ。 都内の高級マンションが値崩れするわけないじゃん
どんだけ需要過多になってると思ってんだよ >>7
単なるバブルの演出。景気が良くなったとかまともに考えている人はいない。 総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 平成29年（2017年）都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
01位 東京都 +75,498 人
02位 千葉県 +16,203 人
03位 埼玉県 +14,923 人
04位 神奈川 +13,155 人
05位 福岡県 +6,388 人
06位 愛知県 +4,839 人
07位 大阪府 +2,961 人
08位 石川県 -628 人
09位 滋賀県 -715 人
10位 香川県 -962 人
11位 富山県 -1,093 人
12位 沖縄県 -1,112 人
13位 宮城県 -1,262 人
14位 鳥取県 -1,484 人
15位 福井県 -1,519 人
16位 島根県 -1,528 人
17位 栃木県 -1,610 人
18位 京都府 -1,662 人
19位 徳島県 -1,971 人
20位 佐賀県 -2,080 人
21位 高知県 -2,135 人
22位 岡山県 -2,182 人
23位 長野県 -2,681 人
24位 山梨県 -2,684 人
25位 大分県 -2,885 人
26位 茨城県 -3,012 人
27位 広島県 -3,176 人
28位 愛媛県 -3,247 人
29位 宮崎県 -3,314 人
30位 奈良県 -3,467 人
31位 和歌山 -3,488 人
32位 群馬県 -3,631 人
33位 熊本県 -3,841 人
34位 山形県 -3,864 人
35位 三重県 -4,063 人
36位 山口県 -4,093 人
37位 秋田県 -4,319 人
38位 岩手県 -4,361 人
39位 鹿児島 -4,756 人
40位 静岡県 -5,242 人
41位 岐阜県 -5,755 人
42位 長崎県 -5,883 人
43位 青森県 -6,075 人
44位 新潟県 -6,566 人
45位 北海道 -6,569 人
46位 兵庫県 -6,657 人
47位 福島県 -8,395 人 特定分野で行き過ぎた価格が適正水準になるだけ
当たり前の市場原理
健全でよろしい 今回も上級国民限定のバブルだったな。
一般国民に関係なし。 >>772
別に今昔の話をしてるんじゃなくて
自分の家が高くなってるときは心情として売りたくなるけど
そういう時は周りの家も高いから自宅のキャピタルゲインはほぼ無意味で
売って残るのは（その後不動産の価格が下がるという確証もない中）宿無しの自分だけ
って意味だったんだよ 1億円の家とか
エリートが買ってんだろ
都庁の公務員とか
朝日新聞とかNECみたいな有名大企業の社員とか >>765
追い出すどころか老人でもいいから借りてくれという状態。 リスク資産なんて全てがババ抜きだけどなw
てか、よく不動産投資とかやるね・・・利回りナンボや？15％もねーんじゃないの？
そんなの株や先物なら30～600％は狙えるね。俺なら。 >>803
今AIで作ってるよ
問題は画像サンプルが少ないところ そうね～
バブル崩壊するわけないよね～
永遠に上がり続けるに決まってるよね～ >>781
今、世の中で老人ホームですら身元引受人や保証人がいないと入れない
状況だから。
たとえば病気になって手術が必要な時に、本人が認知症だと保証人に
確認を取らないと入院すらできない。
急死しても身元を吹き受けるひとがいないと、葬儀すらできない。
事故にあった時に本人の意識がないと治療すらできない。
なにかこういうスレって世の中の常識を知らないやつが多すぎ。 需要は地域でまったく違うのよ。
田舎は老齢化でどんどん不便になり、都会や東京へ人口が移動して
空き家があまりまくり。
一方、老齢化すると車が不要な東京都心への流入はどんどん
増えて人口流入状態。
なおかつ大家族が小家族化して夫婦ふたりや単身世帯が激増
したから、田舎の広い家でなくてもいいって人が増え、これも
東京の需要拡大になっている。
この流れは止まらない。
みんな都会へ移動してくるから。
ただ不動産全体では、バブル期に乱立した郊外のマンションが
老朽化して、みんなが売ろうとするから郊外はあと５年くらいで
値崩れしだすと思う。
みんな老朽化して売れなくなる前に、アホに売りつけようとするから。 >>812
郊外はすでに値下がり激しいよん
そもそも今回のバブルの影響を受けてすらいない
（下げ抑制圧力くらいにはなってたかもしれないけど）
今は二極化が激しいから、中心部からはじき出された人が
利便性は高い郊外の安い築古を買って住むという流れが将来あるんじゃないかと思う
生涯独身の傾向が加速するにしても、引退後はそこそこの郊外に出て
居住費抑えるんじゃないかなー >>813
そこそこの郊外が不便だからリタイア世代の都心回帰がおきてるんじゃ？ >>814
それは今お金がある人の回帰じゃないかな？
将来は、通勤の必要がなくなった地縁のない単身者は
居住費を抑えるために郊外に移ることも大いにありえると思うんだ 死なないまでも動かなくなったら通報できるような仕組みあるだろ
ガキに付けとくようなの
あれを老人にも付けろ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 下がりそうな気がしたので売っぱらったわ
利益出ちゃったよ >>811
マンションの供給が減っていると思った理由はなんですか？ >>796
むしろ一番駄目だろう
負の側面を知られ過ぎた 無職だけど賃貸マンションの契約更新できた。
保証会社がOK出さなかったが、証券口座の残高の画面をメールしたらOKが出た。
5000万円弱だからね。（どや顔） >>823
契約更新って無職になったとか黙ってりゃいいんじゃないの？
OKを出したのは保証会社？ 銀行の残高証明書でなくて証券口座の残高でもいいの？
以上 気が向いたらお返事よろ 東京の郊外は値下がりで大変だって記事は、ほんとによく見るんだが、でも実際に
買おうとすると、便利なマンションは実はぜんぜん下がってないんだよね。
っていうのは都心のタワマンは７－８千万円になりもはやふつうの人はローンを
組めない。
都区内の戸建ては地方都市だと３０００万円で買えるグレードが７-８千万円で、
これもなかなか買えない。
一方、郊外のマンションは豪華なのがいっぱいできて、しかも郊外のショッピングモール
やスーパー、ホムセンなんかがどんどん大型化したから、逆に生活するには
都心より郊外のほうが便利になっちゃってきてるからね。
たとえばイオンレイクタウンなんて、飲食店だけで数百店舗もあって、もう都心より
店が多いし。
で、値下がりの代表みたいに言われる多摩ニュータウンでも、ほんとは古くなっても
ぜんぜん下がらんのよ。
たとえば２００３年ごろの１００平米のタワマンは新築時４２００万円、現在３７００万円
くらいと、１５年たっても１割くらいしか下がってないってことは、新築の１００平米のタワマンに
家賃が２８０００円で住めたってことだからね。
これ実際にマンションを探すと、築年数分も下がってないからほんとびっくりするんだよな。
郊外でも戸建ては４-５０００万円になったから３０００万円くらいで買えるマンションの需要は
逆に増えてるのかも。 >>824
おれは８２３ではないけど、そういうのは大家さんと物件しだい。
空室で困ってる大家さんなら残高証明でも証券会社の残高でもいいよって
言う人もいるが、それは逆に珍しい。
ふつうは不動産会社が管理してるから、更新で保証人の印鑑を求めたり
するんで、うその職業は偽造になるから書けない。
保証会社はふつうは無職は対象外。
で、ホステスさんなんかは、借りられないから架空会社の在籍証明を発行
する会社を使ってたりする。
でも、そういうのも架空会社のリストが出回ってて、拒否される場合すらある。
残高証明でも大丈夫って公表してるのはURくらいだと思うよ。
URだと都心のタワマンでも残高証明で借りられる。
もちろんこういうのはちゃんとした古いマンションの話でアパートなんか適当な
とこもかなり多いだろうけど。 >>826
説明ありがとう
これまで自動更新物件にしか住んでなかったからよく分からなくてね 不動産業界も建設業界もだいぶ前から人口の動態変化に応じた物件の開発に乗り出していて
中心に集まってるのはその業界自体の予測に基づいた形でやってるんだよ。
タワーマンションなんて簡単に立つもんじゃないだろ？
凄い周到な計画の下に供給してるんだ。
高くなったのはそうなるように誘導したんだよ？利便性とはったりかまして高くした。
需給じゃ無いの。計画したの！
売り出し価格はお客が決めたわけじゃないし頑張って煽って中古も高くしなきゃ新しいのが
高く売れないものね。オリンピック必死で呼んだのもそうすりゃ儲かるし。
政治家さんも稼げるよねｗいろいろとｗ
当たり前だよ商売なんだから高く売りたいよ。そうなるように焚き付けたわけ。
郊外型建売一軒家がダメになってくのも知ってたけど売るもの作らなきゃ終わるんだもん。
で、都会の中心部に土地がなくて其処に人を集めるには？売り物作るにゃってんで高層化
したわけ。上に行くしかないと気づいたからさ。
東日本大震災あって更に煽ったね。最後の稼ぎ時だものね。
作って売らなきゃ干上がるし災害来るけど知ったことか！てことですよ。
今までは人口が少しでも増えていた時代です。
近年人口ピークになり落ち始めたけど老齢化で単身が増え世帯数が微増。
世帯数もそろそろ反転する時期でここから一気に崖を落ちるかのように減っていく訳だよ。
ここまでとこれから比較してもダメなのよ。今までは曲がりなりにも増えてたんだからね。
これからは減るのよ。だから外国人を増やしたがってるのよ。
政治家さんもお金持ち多いし大家さんもいっぱいいるもん。
微増でも増えていた時期が終わる。高齢者単身だらけ。さてどうなる？
田舎の年寄りが都会に移動するか？なかなか難しいだろうね。
アパート賃貸はワンルームや狭い単身用ばかりで大家さんは若い人に入ってほしいけど
希望してるのは高齢者ばかりだよ？
田舎も都会も老人だらけで誰が面倒見るのさ？引き取る？大家族は嫌なんだろ？
高齢者の施設？お金かかるよね。どうすんの？
「70歳は老人じゃないから働け！」だそうですよ。
で、一方既に若い人は田舎に居なくなったんで都会にも入らなくなってきた。
限界はくるよ。 >>828
南海トラフ地震で
また大規模復興工事来るだろ 土建屋風情が計画的にとか墳飯ものだろ。
東急多摩田園都市計画なんて大失敗してるじゃん。
小杉も土地あらばコンクリ埋めたいだけの業者だらけ。
もし計画的に進めてるなら、学校も鉄道もあんな悲惨な状態になるわけないのだが。 お前馬鹿だろｗ
売るためだけの計画だよ買う奴のことなんか知ったことかｗ
学校？鉄道？売るための誘い文句になってたか？買う奴が自分度想像しろよｗ
買ったあとそこが廃れようが混雑でおかしくなろうが売れればいいんだよ、奴らはね。 '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>1
やはりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能都市 トンキン >>1
タワーマンションなど最高
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市 東京五輪まで2年あるんやで、バブル崩壊なんてないさ
北京だって、まだバブル崩壊してないやん 首都圏の中古マンション、全エリアで成約単価上昇
https://moneyzine.jp/article/detail/215073
タワマンは高額取引、1R・1Kは築5年で下げ止まり
築年数とともに価格が低下する中古マンション。だが、タワーマンションは高値で取引され、1R・1Kも築5年で価格が下げ止まる傾向にあるようだ。
公益財団法人 東日本不動産流通機構（レインズ）は5月14日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の4月度の不動産流通市場動向について発表した。
首都圏の4月の中古マンションの成約件数は前年同月比2.3％増の3,237件で、3月に続いて前年同月を上回った。地区別では東京都区部が同4.8％増の1,386件、多摩が同2.1％増の293件、千葉県が同6.9％増の421件で前年同月を上回った。
一方、埼玉県は同2.4％減の370件となったほか、神奈川県では横浜・川崎市が同5.8％減の554件で3カ月ぶりに前年同月を下回った。神奈川県のその他のエリアは同10.4％増の213件で3カ月連続で前年同月を上回った。
中古マンション1平方メートル当たりの成約単価は、9カ月ぶりにすべての地域で前年同月を上回った。地区別では、東京都区部が前年同月比1.4％上昇の75万4,300円で2012年10月から67カ月連続、多摩が同1.1％上昇の38万1,700円で3カ月連続でそれぞれ前年同月を上回った。
神奈川県の横浜・川崎市は同4.9％上昇の48万3,400円、神奈川県のその他のエリアは同0.4％上昇の31万300円、埼玉県が同8.6％上昇の30万4,000円、千葉県が同5.9％上昇の27万9,200円だった。
東京23区では高額な中古タワーマンションも数多く流通しており、昨年の平均取引価格を押し上げるなど、首都圏の中古マンション市場は底堅く推移しているようだ。 このスレ見ていると、三軒茶屋の小さい戸建てを売ってマンションに買い換えようと思えてくる >>841
三茶でも面積と番地レベルで変わって来ると思う 東京の不動産なんてどんどん暴落したら良いよ
そしたら東京メディアが弱くなっていく
東京のメディアなんて不動産屋だしな
なんでマスコミが不動産持ってるんだよと
マスコミが自社の不動産を儲けさせるために意図的に東京上げ報道地方下げ報道をしている
これの何処が公平報道と言えるのだろうか
メディアの不動産保有は規制するべきである >>813
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ >>844
青梅線、中央線直通で利便性は悪くないはずなのに値下がりはすごいよ
管理のいい物件でも、余裕の利回り10%以上
このスレみたいな高級でも都心でもなんでもないけどね 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>845
そこも十分利便性悪いくそ立地なんだよ
何故なら人々はもっといい場所を求めているってことさ 郊外は完全に二極化してるだろ。
青梅なんかは商店街が衰退して活気がないし、古くて売れない店が
残ってるから、発展も絶対無理。
一方、多摩ニュータウンでも、南大沢とかショッピングモールや大型
店舗がどんどんできた街は、街もきれいで整備されてて、徒歩や
自転車は遊歩道で、どこでも行けるとか、街の雰囲気がまったく
違うからな。１０分歩いただけで違いがわかる。 >>847
糞立地の郊外のつもりで書いたよｗ
鉄道の便がいいだけじゃ、人口流出が始まってる地域のマンション価格は上がらなかった
個人的には中核市の立川や八王子へのアクセスが良く、
新宿や東京にも一本っていうのは、南大沢よりもよっぽど便利だと思うけど、
結局は整備された街並みの方が重要なんだよな
買う人にとっても「人口流入してますので将来の価値もあまり下がりません」って方が魅力的だしね
青梅線自体のそもそものブランド力がものすごく低いのも問題だけど >>798
冗談で言ってるんだろうが
専業嫁だと無理だろうな
実家が資産家とかならその限りじゃないが でも1億オーバーとか、世帯年収いくら必要なんだろう？
2000万あってもかなりリスク高い気が。 我が家は30代後半、世帯1700万円で7000万円の家だわ。
億超えだと世帯2000万円超じゃないかな。 >>854
1700で7000は余裕ありそうに見えるけど
たった300万で3000万の差を埋められるもんなのか 東京近郊だと所沢がヤバイね。街そのものが死んでるのに強引な開発でタワマンが林立。
あれがぜんぶ墓標になりそうな勢いで値段が下がり始めた。
都心まで最速40分だけど、実は距離的には遠く、便利さは感じられない。
ひょっとしたら武蔵小杉より先に倒れるかもしれない。 マンションを買う人ってのは、高額な買い物だから、周りから見るより、どこに
住むかを真剣に考えてるんものだよ。
たとえば青梅と南大沢を画像検索すると一目瞭然だが、生活の質がまったく
変わる。
南大沢だと安売り店が多いし、大型ホムセン、ショッピングモール、アウトレット
モール、飲食店が豊富で、新規移住者が多い街なんで、店が新陳代謝して
古い店はどんどんつぶれていく。
だから街がきれいだし、新しい街は、歩道と自転車道が独立して整備されてる
から、自転車でもどこでも行ける。
逆に青梅みたいな古い街は歩道もない道路も多くて、街全体が汚い。
店もシャッターだらけで入りたい店なんかない。
で、結局新規移住者の多い街は、街がどんどん変わる。
武蔵小杉なんかも、まだまだこれから変わる前よ。
もともと工業地帯だったから、店も少ないし、カフェも少ない。
道も駅周辺以外は狭くて汚い。
でも、あっとうまにこれから整備されていくと思うよ。
３０代が増えると、消費も増えて、店がどんどん進化するから。 でもその世代だけなんだよ。次世代が劇的に減っていくからな。
大型店舗も赤字になるだろうし撤退もあるぞ。amazonやら通販に変わっていくよ。
アメリカでもショッピングモールが潰れていってる。小売の環境は激変してるからね。 >>858
もちろん人口が減り、消費が増えないからトータルでは下がる。
でも、今現在はたとえば、イオンレイクタウンとか何百店舗の
モールを運用してるとこの株価は、２０１０年に７００円くらいだったのに
最近急騰してて２４５４円まで上がってる。
で、マンションもレイクタルンに近いとか、三郷のららぽーとに近いとか
それを売りにするとこが増えてきたくらい、郊外は生活しやすくなってるし
そういう場所の不動産価値が上がってるからね。 >>856
武蔵小杉舐めすぎだって
鉄道網的に東京と横浜の中間というアドバンテージがデカ過ぎ
所沢なんてその先過疎地だろ、横須賀とかと一緒
武蔵小杉が過疎なんてなってたら衛星都市は残らず全滅してるわ オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ >>139
子供に残せない資産なんて買ってどうすんだろって感じよ。 >>86
人の心理をわかってないねえ。
元の感覚で考えられないから暴落が始まるんだよ。
それに、その元だって、よくよく考えたら割高って話しで暴落。
とにかく、元々とか関係ない。人は損をするのが大嫌いなんだよ。 >>791
貧しくなるとこうなる。
人口動態は正直だね ブラジルも投機と外資引き上げで１～2割くらい下がったんだよね
東京は高齢化(氷河期がお金ない)もあるから２～３ひどい所は４割位下がると予想
タワマンの価格が中古価格からさらに３割下がったら欲しい人はいるとおもう おれはタワマン住みじゃないけど、タワマンは夜景より季節ごとの風景が良いよ。
新宿のタワマンにしょっちゅう行くけど、多摩川が季節で色がまったく変わって、
丹沢なんか雪が降ると日本アルプスみたいな景色になるし、明治神宮とか
御苑も新緑とか紅葉、桜の季節で色が変わるし、季節感がすごいあるのよ。 営業マン丸出し
リビングに座ったら空しか見えない
立ち上がったら他所のタワマンが見える
見下ろすと灰色のコンクリートジャングルの中に申し訳程度に公園の緑 >>877
田舎の人の東京のイメージは、高層ビルが立ち並んでて、タワマンなんてビルしか
見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
当然、新宿のタワマンだと御苑やみ英二神宮なんかものすごい広大に見えるし、
季節の変化も色自体がガラッと変わる。
まあ、住んでみりゃわかるわ。 実際タワマンを購入して住んだ経験があるか分からんからな
住んでたとしても声だけでかいネガティブな人もいる
いい所も色々無いと売れる訳ない、金持ってる奴やローン組める奴って少なくとも底辺じゃないしな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>878
>見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
>たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
なんだその苦し紛れのたとえwww
富士山頂から山中湖なんて小さくしか見えんぞ
>だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
生田緑地なんて山中湖の1/6以下の面積しかねーってのwwwwwwwwwww >>881
それ東京行ったことない人のイメージだぞ。
都庁に展望台があるから、そっから見てみ。
緑がいっぱいだし、多摩川の雄大な景色も見えるし。
御苑や明治神宮なんて広大に見えるし。
こういう写真を見ると距離感がわかるよ。
http://blog.9gates.co.jp/wp-content/uploads/2015/07/9ea93d6b.jpg
一番奥に見えるのが新宿の高層ビル。
真ん中の高層ビルが並んでるのが武蔵小杉のタワマンとNECの高層ビル。
で、武蔵小杉の後ろに森が見えるが、これが多摩川の公園。
左の山は日吉の慶応大学の山じゃないかな。
東京って田舎の人が思うより、タワマンから自然が見えるんだよ。
雪が降ると、ほんとこれが一面真っ白になってきれいだし。 >>882
これで自然とか。
本当の自然をわかってない。
都会にずっといればいい。 東京は景色詰まらないよ
のぺーっと住宅が広がってるのが見えるだけだから
大阪は海に山に淀川にとなかなか面白い >>882
仕事で良く都庁行くが、中央公園は視界に入るから緑豊かに感じるけど御苑や神宮は遠くに感じるし、
多摩川なんて全然見えないぞ？ 投げ売りどころか、どんどん新しい億ションが立っているんですけど。
NHK前にタワーマンション出来るし、神宮外苑にもマンション建つし
どこが投げ売りだよｗ 今回の地震で改めてエレベーター止まるとタワマン地獄と化すのが注目されたな
彡⌒ ミ 迫る～ぅ、直下ぁ～ だぬ♪
( *・c_,･｡∩))
((（⌒つ ノ 早速変身ぬ！
,ﾉ ⌒i
＼ ／ キ＝＝（＿ノ⌒（＿）ﾞ,,
(＿O|・|O)
( ・c_,･｡)S 震災後はタダ同然でしか売れないぬ・・
~~(=O┬O
◎-ヽJ┴◎ ｷｺｷｺｷｺ >>886
ゲンダイはサヨの基地外媒体だからな
逆張りですらない 売却益の節税の関係で購入から５年後に売らなきゃだめって話だよな。
投機目的で使ってない部屋が多そうだから、新古マンション買えて良いんじゃね？ >>861
乗り換えせずにどこでも行けますとか、田舎者がコロリと来そうなことをウリにするとは、実に不動産屋的な発想だな。
横須賀線・湘南新宿ラインは、確かに品川新橋東京渋谷新宿池袋横浜どこの駅にも乗り換えせずに行けるが、良くて10分に1本くらいしか来ない。
いわゆる東山手方面は乗り換えでよければ、東海道線筋のほうが、並行している京浜東北線、京急線も使える分、利便性は高いし、川崎あたりに到着した時点の混み加減も似たようなもの。
そんなに横須賀線が便利なら、新川崎や西大井といった横須賀線しか止まらない駅はもっと発展しているはずなんだがな。あ、東戸塚は発展してるか。（笑） >>892
新築は宣伝費がのっかって新築プレミアムとか言われているけど、結局この新築価格から中古価格が算出されるからそういう物件は高いことが多い
新車も出たてのアルヴェルだと海外需要で買値よりも高かったりするしね
新古とは恐ろしい 70ヘーベーの狭さに気付く時が来たら、、五畳は物置だよ。 >>893
新川崎はタワマンがバンバン建ってるぞ。
武蔵小杉ほど高く無いけど、昔を考えるとありえないほど高いし。 超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、１線世田谷の廃れぶり in ２０１８
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/
サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/
ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/
これが現在のバス便狭小路地１通世田谷 ＶＳ ウルトラ便利でスカイツリーも丸見えな東京駅までたった数分でいける
エリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！） >>899
> サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
> 現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
なんかとてつもない勘違いだな。
その成城学園の物件は、土地は借地だから。
毎月土地代を払い続けて、権利が切れると家をつぶさないといけないから安いんだよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>864
この日本橋の物件は間取りが超いびつで安売りしてるイレギュラーな物件だったり、パンダ部屋の条件の悪い部屋だったりするので、比較としては不正確ですよ。物件見るときは平均坪単価で見ないと。
日本橋は基本的に坪400～450万がレンジで、東日本橋が坪400前後、人形町が450万、小舟町が500万前後なので、さすがに日暮里よりは高いですね。 前澤友作 「お客さまを神様だと思ったことは一度もないです」 身長 162.1cm
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20120424/231350/ph001.jpg
https://i.ytimg.com/vi/owUEcOcQuZ8/maxresdefault.jpg
【接客】態度の悪い店&態度の悪い店員【通販】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1526636162/
ユニクロは潰す企業に決定
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1528209184/
シャブで捕まった清原、執行猶予で直ぐに出て来ますね。
テレビにはその直後から復帰ですよ。
バカたちが大はしゃぎして金儲けに専念するTV世界へ復帰ですよ。
だってテレビ界自体がヤクザな世界だからですよ。
淫行で捕まったそのまんま東や極楽とんぼ始め、傷害で捕まったビートたけし、田代まさしなど、逮捕履歴の大先輩の先例でテレビ界は溢れていますね。
犯罪者だらけですよ。
警察なんかに捕まったくらいでTV界から消えることは絶対ありません。
そういった犯罪者たちに超高額なギャラを支払うことで成り立っている世界がテレビ界であり、
更にそれらを食い物にしているのが
電通や
博報堂など
の広告業界なのです。
>>1 >>2 >>3
テレビ局や
電通などの
やってることに比べたらヤクザなんて幼稚園児みたいなものですね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156380016?__ysp=44OT44O844OI44Gf44GR44GXIOWCt%2BWusw%3D%3D
【海外通販】(株)エニグモ[3665]株価情報 BUYMA.com バイマ【一流ブランド直輸入】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1526961342/
(株)エニグモ【3665】代表 須田将啓すだしょうけい1974年生まれ2000年博報堂2012年上場 今すぐ会員登録！ 牛丼一杯1000円になってても価格があがりゃ上がったってなるわな
今後インフレかデフレかスタグフなんて予測出来たら蔵が建つし 意外にピンポイントでの騰落がすごい
都心駅近の人気住宅地でも、騰がり過ぎたところは下がってるし、郊外でも環境のいいところは騰がってる
浦和あたりはこの５年間で３割ぐらい騰がってる 多摩ニュータウンなんでも、週刊誌でさんざん、下がったぞ、下がるぞって言われてる
んだが、下がってるのは大昔に建てられてとっくに老朽化した建物の話で、
現実に買おうと思うと、まるっきり下がってすらいない。
５年前、１０年前と比べてそんなに下がってないってことは、逆に上ってるってことなのよ。
マンションは１０年たつと３割以上下がらないとおかしいが、それが１割しか下がって
ないってことは、むしろ価値が上がってるってことだから。
ほんとに買おうと思って見てるんだが、築１０年でもぜんぜん下がってない。 多摩ニュータウンってすぐ話に出してくる人がどのスレにもいるね
貧乏くさい 買いたいから投げ売りマンション教えて。
築5年以内で販売価格より安ければいい。 >>914
築5年以内で販売価格より安ければいい。
5年前が一番値段が安くて広くて質も最も高かった。
4年前は5年前より高くて狭く質も劣った。←5年前より高く売れない
3年前は4年前より高くて狭く質も劣った。←4年前より高く売れない
↓
販売価格以下でと限定しているので一番安かった5年前の物件しか選択肢は無い。
しかし、今年の新築物件価格jが急落でもしない限り
最も広く・質も高い5年前の物件が販売価格以下で売りに出される事は無い。
結論：要するに君は一生買えないって事だ。 首都圏なら千葉NTおススメ
新築3LDK2000万円以下で都心通勤可能なのはここぐらいだろ
住みやすさランキング1位だぞ、、 日銀は国民の預金を担保に国債買ってるだろ？
で、その方法いつ頃までもつの？ >>918
2000万なら0円になった所で大したことないよ。
1億の物件なら購入時と売却時の諸費用だけで1000万は無くなることを考えれば、後日9000万以上で売れないと2000万が0になるより損失額はデカイ。 >>922
0円どころか売るに売れずに税金や管理費・修繕積立金で
金を吸い取られるだけの負動産になる可能性もある。
どう考えても好立地な物件がいい。 >>923
戸建なんだから平地にしておけばいい。売れないぐらい激安な土地になるんなら固定資産税なんて4倍っていっても年で数万もないだろ。
1億あるなら、2000万の物件買って、8000万を他資産で遺してくれればそれでいいよ。下落し続ける不動産はいらんよ。 田舎に行けば行くほど実勢価格の割に路線価が高く設定されているから、
資産価値の割に高い税金を毟られるんだよ。
都心は路線価が割安に設定されているから資産価値の割に固都税が安い。 ただ後日売れるというだけで高額物件を推しているのは、不動産屋のステマ。
手数料が売り時も買い時もそれぞれ3%以上という"比率"でかかるという超大損害をちゃんと説明しない。
下落しないというのも"平均"価格の事であり、個々の物件は築年で段々下落する。
都内が落ちにくいたって、"率"の事であり、高額なんで下落"額"にすると普通にデカク落ちる。 中古のマンション買いたいので
もっと暴落するのを待っています >>926
路線価は、実勢価格の後追いだから仕方ないね。 >>916
一生買えないって言うけど、値下げしてでも買ってもらわなきゃ困るのはお前みたいなバカ不動産関係者だと思うんだが >>929
店子がすぐに見つかる物件は市況の影響を受けにくく値下がりしないよ 金融資産は時間が経てば利子配当で勝手に増えていくけど。
不動産資産は建物は老朽化して価値が下がっていく。
日本の土地は長期的には人口減、高齢化でこれまた確実に下がっていく。 高級マンションは、管理費、積み立て金、固定資産税が半端ないし、
維持管理にお金以外でつかれるからイラネ。
必要最小限の普通マンション所有がベストだよ。 2000万円で株買えば、年60万の配当金貰える。
2000万円を頭金に5000万円借金してマンション買ったら、税金諸費用で300万円
毎年固定資産税50万円？割に合わんわｗ 5000万円の不動産で固定資産税50万円ってありえないだろ。
固定資産税は高い物件ほど割安になるんだよ。
この前、六本木の駅近で売りに出ていた3億2000万円超の土地があったが、
この土地なんて固都税20万円切るからな。
固定資産税が無駄に高いのは、田舎の広大な敷地の家。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>940
六本木の物件は21坪だったね。
実売が3億2000万円なのに、固定資産税評価額が約5500万円。
建物が建っていると固定資産税1/6、都市計画税1/3だから、
固都税の合計は5500万円*(1.4%/6+0.3％/3)=18.3万円。
基本的に好立地な土地ほど固定資産税って割安なんだよ。 >>941
で、それ買えるサラリーマン何人いるん？ >>942
六本木の例は極端すぎるけど、基本的には好立地なら固定資産税は割安だよ。
首都圏郊外でも駅近なら評価額は実売の3～5割が一般的。
立地が悪くなればなるほど固定資産税は割高になる。 建物が建っていない状態の固定資産税額は既に軽減を受けているので
実際は1/6でなく1/4になるケースが多いよ。 >>943
でよ、マンションの話ししてるのに、なんで土地の話しもちだした？
で、7000万円のマンションで固定資産税いくらよ？ この転売目的で購入した奴って
アベノミクスを過信したアホなんだろ >>14
本当にそう。
無駄に高値設定し過ぎ。
100平米で3億とか舐めてんのかと。
底値の時は億切る程度だったから、既に3倍になってる。
それが多少下がってもね。100平米2億切る程度まで下がらないと無理。
それも立地条件良くて。 こういう記事の反応を見ると勘違いしてる人が圧倒的に多いから。
そもそも、タワマンっていうと高級マンションで１億以上ってイメージの人が
多いけど、そんなのわずかな物件だけよ。
タワマンでもそんな高い物件は珍しいから記事になる。
発売されてる多くの物件をみたらわかるけど、湾岸の埋立地の環境が
悪いとことか、東京人にまったく人気がない江東区の埋立地とかそういう
環境が悪い立地が多くて、なかなか売れないから設備を豪華にして
完売しようって物件が多いんだよ。
だから、ぐぐるとわかるけど、数でいうとそんなに高くない物件のほうが多い。
高いのは売れ残ってるからずうっと売りが出て目立ってるだけ。 >>7
風船膨らましてでっかくみせていたが膨らませすぎて破裂しそうな感じ。破裂しなくても少し風が吹いたら飛んでいきそうな感じ。ハリボテ経済 >>947
そりゃ物件とか広さとか築年数によるべ
でも賃貸の香辛料みたいなもん >>33
そうなったら銀行も企業も潰れて買うどころの騒ぎじゃないわw 投資物件か下がっても実需の押し目買いがあるからそんなに下がらないw 滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 1位が驚きの結果に…「美人度が高い国ランキング」トップ10
http://guolz.zizefw.com/7.jpg 売りに回る理由があるのですか？
元々近所の方ではないのですか？ タワマンの糞さが意外と早く知れ渡ったのが誤算だった 売れない建売は投資にならない
シェアハウスで他の貸付まで見直されたわけだ まだだよ。真の暴落は団塊がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ往きだす10年後 タワマンは都心周辺だからぜんぜんやばくないよ。
やばいのはバブル時代に建てられた郊外のマンションだよ。
マンションは老朽化問題を知らない人が多いが、築３０年をすぎると、もう修繕費用が
かかりまくるだけじゃなくて、みんなが老朽化で売れなくなる前に売ろうとする。
しかもバブル時に、東京の郊外には山のようなマンションが建てられて、
今後、一斉にそれが老朽化する。
古いマンションは、値段が下がるだけでなく、老朽化して住めなくなると、建て替えも
できないし、不良資産になってしまうのよ。 都内も下げないと売れないから物件が出てこなくなってきた 3年前くらいからおんなじこと言い続けてるよなこいつ。いい加減にしろよ暴落論者 ＞首都圏の新築マンション バブル期以来27年ぶりの高値
2018年7月17日 15時47分
先月までの半年間に首都圏で発売された新築マンションの１戸当
たりの平均価格は5900万円余りと６年連続で上昇し、バブル期の
平成３年以来、27年ぶりの高い水準となりました。 またこの記事かw
戸建てどころかマンションも買えない貧乏人が集うスレかよw タワマンは２０年後の大型修繕時点で保有してるやつの負け >>968
関連会社に買わせて売れたことにする毎度の手法だな ここ10年くらいずっと同じ記事なんだが
いい加減不安を煽るのはやめろ！！！ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>971
知ったかするのやめろって。
そのピークはもう１０年以上も前の話だぞ。
今は、都心部が上がりすぎたから、ローンが組みやすい郊外の
比較的新しい物件も、強気の値付けばっかりだよ。 所詮は一戸建てを買えない貧乏人専用集合住宅に過ぎないことを気付いたからだろう。 >>1
数百メートル超の
お墓の形の
マンションなら
買いたいと思ったり、それに向けて、転職したいと思うけど
ちっちゃいし、全部独房の刑務所に見えるから
独房の中では、何もしたいとは思わない（そもそも狭いし、音立てると近所迷惑だし） >>975
最近そうでもないのよ
大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる 個人所有売らせて何企んでんだ？
個人向けより(中国)法人向けにシフトとか？ >>973
コピペにマジレスするが、慶應の方が早稲田より上だ
千葉だろうが、神奈川だろうが慶應が一番
作り直してやったぞ
神奈川県での評価
慶>早>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
慶>早>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協 >>978
> 大田区あたりだとむしろ一戸建ての方が安くなってる
それはまるっきりありえんわ。
安いのは築３０年以上で土地の値段から解体費用を引いて売ってる
物件ですらマンションよりははるかに高い。
大田区の１億３０００万円くらいの物件は築１０年以上でもだいたいこんなもんだぞ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_89252106/
一方、マンションはこのレベルでも６０００万円から６３８０万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90002990/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_90096309/ >>981
ミニ戸って知ってるか？
オープンハウスあたりがバリバリ売ってるがマンションとどっこい
少なくとも新築マンションより安い そいつはいつも都合の良い例ばかり出してくるタワマン信者。 >>982
東京に住んだことないだろ。
たとえば多摩川徒歩１２分って比較的安い場所でも７５００万円はこんなもんよ。
隣の電話の越えも聞こえるし、テレビも窓を開けて見れないレベルよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_ota/nc_90270245/
たとえば田舎の人を自宅に呼ぶとして、この７５００万円の住宅につれてきたら
可哀想って言われるレベルよ。
田舎なら５００万円で売っててもだれも買わない。
マンションの設備を見りゃ、同等なんてぜんぜん言えんわ。
もっと安い物件は土地の文筆を使って建ぺい率違反で建てちゃう住宅とかよ。 >>984
土地が81平米もある時点ででか過ぎ
ミニ戸舐めすぎ、この半分以下で法律に違反せずに建つ
今時そんな手法は使わん
それのお値段は大田区でも4000万～
ネット大手未掲載物件詳しく見たいならオープンハウスとかに登録するか店舗行け
凄まじい営業電話かかって来るけどなw
矢口２丁目 新築一戸建て(所有権最安3980万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190296597. html
オープンライブス中馬込ストリート(所有権4380万)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190274781.html
賃借権ならもっと安いけど、suumoでも普通に出て来るんだよなあ >>985
ドヤ顔で４４００万円で買えるぞ、タワマンより安いだろって言ったって、
その値段の物件のその値段のは土地が４４平米だぞ。
４４平米なんて家族の生活はできないレベルで、間取り図を見りゃわかるが、
狭小の中に階段やデッドスペースばっかりで、２人家族でやっと生活できるレベル。
東京の狭いペンシル住宅だって１００平米くらいふつうがあるんだから、
ふつうはその２倍はするってことだから、ぜんぜん安くないぞ。
それとここの建ぺい率は何パーセントなのかな？
もし６割だとすると、敷地４４平米だと、２６平米の建物しか建てられない土地。
もし敷地一杯にたってるとしたら、文筆を使って、合法的に建ぺい率違反の
建物になってる場合もあるからチェックしたほうがいいよ。 >>986
家族の生活は出来ないとかそれお前の感覚だろ
昔は2DKの団地に5人は普通だし今でもそんな家族はいる
土地40平米ってミニ戸では標準的で首都圏で何百件もあるから
感覚ズレ過ぎ、金持ちで良かったねと言うしかないわ >>987
そんなアホな話をしてるんじゃない。
大田区はマンションより戸建てのほうが安いぞ、って言ったから土地が高い大田区で
そんなことはないだろ、って言ってるだけ。
で、だれかさんが、４４００万円だからマンションより安いぞ、ってドヤ顔で言ってる
わけだが、４４平米なんて、抜群の眺望の豪華なタワマンと同等だと言えるわけがない。
４４平米っていうと、駐車場の一台分のスペース。
それを大田区はマンションより戸建てが安いぞ、なんていう話にはならない。
ペンシル住宅を半分にしたサイズでしかないんだから。
しかも写真をみてみ。
見た目だと土地ギリギリに建ってるよな。
もし、このへんの建ぺい率が６割だとしたら、現実は違法建築の可能性があるわけよ。
どうやって建てたかっていうのは、４軒売り出してるから、４軒分の土地を一軒分の土地と
して建てて、その後土地を分割して、建ぺい率違反になった物件って可能性がわりとある。
だから住むには問題がないが、建て替える場合には、２６平米しか建てちゃだめって
将来ゴミになる可能性もあるし、その場合、住宅ローンも使えない。
つまり値段の比較対象になるような物件ではないってこと。
こういうクズ物件を出して、安いのもあるぞって、同じ人が前にも貼ってたけど、
貼ってた物件は土地の値段を含んでなくて、借地料を払う戸建て。
土地が含まれなかったら安いのがあたりまえで、そんなアホな例ばっかり出してくる。 >>988
言ってること全部は否定しないが、44平米が駐車場1台分はないだろ。
お前の車は観光バスか？ >>990
４４平米っていうのは、土地の面積のことであって建物を建てら
れる面積は建ぺい率で２６平米くらいしか建てられなわけよ。
で、下のプレハブ車庫の面積が２５平米だから、ほんとは４４平米には
ほんとはこの面積の建物しか建てられないんだよ。
↓
http://www.sh-exterior.jp/user_file/uploaded/product/inaba/grn/grn-3662.jpg
いや、６割にしか建てられなかったら土地の４割が空いてるはずなのに、
空いてないから、土地いっぱいに建てられるだろって思うかもしれんが、
これは、おそらく裏技なのよ。
４軒分の土地に、家を一軒建てるって申請して建ぺい率はゆとりで通って、
建てたあと土地を分割して違法物件にしてしまう。
違法物件でも、申請が通ったあとに土地を分けるから、合法になる。
でも、もちろん老朽化して立て直す時には、２６平米にしか建てられなく
なるから、車庫くらいしか使いみちがなくなってしまうってこと。
だから安いのよ。
もちろん地方の人から見たら、ガレージ一台分の土地が何千万円って
異常だと思うかもしれんけど。 狭小だと隣とギリギリ？って感じでも60%消化しちゃうもんだよ。
例えば10m×10mの100㎡の土地で境界から各1m離して建築すると8m×8m＝64m
正方形だとかなり条件が良くなるがそれでも64%消化してしまう。
車庫の幅が2.5mと仮定すると建物の間口が約3m奥行きは約8.5mくらいか。合計25.5㎡
民法上隣地から最低50cmは離すから間口が4m奥行きが11mの土地だとする。
北側道路だから日影関係は楽だと思うので、南側・北側で合計2.5m隣地から離すと
4m×11m＝44㎡の土地に3m×8.5m＝25.5㎡の建物が合法的に建つ
もちろん、狭い以外に東西方面の窓は目隠し相当が必要だし住み心地は二の次三の次だな。 違法違法いってるから建蔽率と容積率を間違えてるのかと思った
詳しそうなのに何訳わかんないこと言ってるんだろうと。
どっちにしても70平米弱の見た目3LDKが合法で建つんだから
駐車スペースあればゴミじゃないでしょ。
みすぼらしいし住み辛くはあるだろうけど >>992
3号棟は角地だから、建ぺい率70%だろうね。
これなら容積率200%を使い切れるから、この区画に44m2を割り当てているんだと思う >>993
>民法上隣地から最低50cmは離すから
狭小地のミニ開発だと隣同士お互い様だしもっと詰めるっての、>>992の写真見てもキツキツじゃん >>996
「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、
そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。
無理に隣地と接近させても建築作業効率が落ちるからね。
写真って完成予想図？？キツキツの写真見当たらないんだけど。 >>997
>「規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」
>なので、この地域が該当するならもっと詰めることは可能だが、
>>996はその話じゃねーよ、しったか
>そもそも50cm空けて建坪率が消化できるなら敢えて詰める必要ない。
建蔽率をごまかしてるかどうかが論点なのに、お前どんだけ馬鹿なの？ このスレッドは１０００を超えました。
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