【経済】なぜ、富裕層は「現金払い」より「ローン払い」を好むのか？
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超低金利の時代に突入して、長い年月が経ちました。ゼロ金利を通り越し、マイナス金利が導入されるほどです。
お金を銀行に預けていても少しも増えないことは誰もが痛感していると思いますが、逆の見方をすると、お金を借りるには最高の状況と言えます(マイナス金利の導入により各種ローンの利息にしわ寄せがくる可能性は残ります)。
たとえば、現在、住宅ローンの金利も1%を切るなどかなり低い水準にあるので、賃貸住宅に住み続けるよりも、いっそのことローンを借りて購入してしまったほうが結果的に安く済む可能性も出てきています。
お金を借りる行為は保有資産以上のお金を動かせるということですから、一種のレバレッジをかけているのと同じです。個人レベルでもビジネスレベルでも、積極的に攻めるときは、許容リスク内でのレバレッジは欠かせません。
お金を増やすための基本は「元本を減らさずに、いかにお金が増える仕組みをつくれるか」です。手元の現金に手をつけず、低金利で借金ができるのなら、それを利用しないのはもったいないとの考え方にも一理あります。
私が東南アジアで華僑の大富豪を担当したときのこと。
当時からアジアの資産家には東京の不動産は人気の投資先で、「東京のとある物件を買いたいので手伝ってくれ」と依頼を受けたのです。
こうした需要があるにもかかわらず、日本の銀行は実に保守的で、外国人というだけでローンを断ることが多く、融資が下りたとしても日本人とは比べものにならないほどの高金利を取ります。しかし、それでは利益が生まれません。
そういった事情を説明した上で、「キャッシュであれば売り主も承諾していただけるそうですよ」と伝えると、ものすごい剣幕で怒られたのです。
「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
これが、このような資本を活用して資本を生み出せる人たちの考え方なのです。
ローンを後ろ向きに考えるのは利息が生じるからですが、借りたお金で利息を上回る収益を得られるなら、ローンは「敵」から「味方」に変わります。
個人の資産運用でもこの考え方は多用されています。
たとえば、ドルキャリー取引や円キャリー取引と呼ばれるものは低い金利コストでお金を調達し、高金利で運用して利ざやを狙います。
また、海外のプライベートバンクのクライアントは、株式や債券投資の際に、現金ではなくて株式や債券自体を担保にしてお金を借り、さらに株や債券を買ったりします。
いずれも「背伸び」をしてお金を生み出しているのです。
一般人の感覚では「余剰資金がない自分たちには投資はできない」と思いがちですが、それは現金を伴う投資の場合ではないでしょうか。
こんな発想をしてみることもできるかもしれません。
たとえば、大企業に数年以上勤めるサラリーマンの方なら与信(金融機関から見た融資する際の信用)が高いので、中古のワンルームマンション投資のための購入資金として2000万~3000万円程度であれば、数百万円程度の頭金を用意すれば借りることは難しくないでしょう。
これも個人のB/Sに載っている無形資産と考えることができるでしょう。大企業に勤 めていることで無形資産が積み上がったという考え方であり、これは優良な企業のほうがよりよい条件で融資を受けられることと同じです。
もしくは、最新のPCを買おうと思い、一括で買えるお金を貯めるべきか、ローンを組むかを考えたとします。その際、そのPCを買うことで本体価格と利息を合わせた額以上に収入が増えると想定できれば、ローンで買ったほうが賢い選択になるのです。
一括払いにこだわることが機会損失につながりはしないか、というところまで考えるクセをつけるのは大事なことです。
無責任なことは言いたくはありませんが、やはりお金を本気で増やしたいなら、資金が乏しかろうが、資金が潤沢だろうが、ローンなり担保なりを使ってリスクの許容範囲で「背伸び」をし、キャッシュがキャッシュを生む状況をいち早くつくり出すことが重要だと思います。
https://zuuonline.com/archives/185268 >>1
金持ちじゃなくて、金があるふりをしている偽物の富裕層もどきじゃん >>1
このんでる と したいのはわかるが
やりなおし 昔 狂乱物価の頃は借金しても物価が上がるから
チャラだって言ってたけどな
その理屈で言うとデフレ時は 後は解るな？ PCなど何でもいいだろ
ゲームとかやるなら別だけど
そんなのにローンを組むとか考えるほうが情弱過ぎる >>2
馬鹿だなｗｗｗ
金についてもっと勉強したほうがいいｗ
完全会社員タイプと
自営業タイプ
ああ まぁいいやｗ 知らなくてｗ 投資用2000万~3000万円の中古ワンルームマンションが余り始めてきたのですね。 貧乏人が記事書いても、説得力なんかないよ。
書いている奴は、裕福層になってから書けよ。 ランニングコスト減らすのが第一目標
一括なら利息分も儲けになる
自転車操業の資金繰りカツカツの業者を金持ちと呼んでるんなら知らん 車は現金一括で買った。
ディーラーの中の奴に「俺だってその気になれば一括で買うことぐらいできる」と嫌味言われたけど。
しかし記事中のPCをローンでって、何分割する想定か知らんけど、返済途中で古くなって新しいの欲しくなるんじゃ？
新しいの買ったらローンだけ残って悲しいと思うんだけど。家とかならともかく。 借金した方がいいってのは儲ける道筋を持ってる個人か会社の話だな
普通の個人だとやっぱ危険過ぎるわ これはローンで得たもので収益がある場合限定の話だろ・・・
そりゃ、会社組織だって無駄に買って資産にするくらいならリースで借りたほうがいいとかある
個人に限って言うと、投資の類いを除いてローンに価値なんてない 結局同じもの買ったら将来キャッシュフローも変わらないだろ >>19
その目的は買った時点で発生する
わざわざローンにする意味はない
ローンの利息は商品価値とは別の追加コストになるんだから 不動産物件の値下がりと流動性のリスクを軽視しすぎな記事だな かなりアクロバットな展開な記事だけど、
ローン組んでも金を使ってくれる奴は大事にしろ。そしてもっと褒め称えろよ。
そこそこ稼いでる奴に金使うなケチになれとかバカ記事書いてる
某ダイヤモンドとかより全然マシ。 >>21
投資はその限りではない
今買って、それを元手に商売やらないと
金貯まるまで待ってたら収益性のないものに成り下がってる可能性がある
ただ、当たるか外れるかは所詮は確率の問題、絶対ではないな >>1
自己使用するならキャッシュ払いだけど、収益獲得のための
投資ならばレバレッジかけるために借入金で、というのは
当たり前なことだと思うんだけど。 まぁ、買い物の額よりはるかに多くの現金を持ってて一定以上の安定した利率で資産運用する手段を持ってる金持ちに限るって話かな
貧乏人がやっても金利手数料ビジネスの養分になるだけだ >>26
当たり前とは言わん
あくまで、今出さないと儲けが出ない（減る）場合に使うべきものであって
必ずローン組めって話じゃない ローン組んで減税狙いという話かと思ったら全然違った それが機会損失かそうでないかを判定できる状態を得るために支払うコストを算入したうえで語らないとねｗ
単に鴨の誘い込みでしかない >お金を借りるには最高の状況と言えます
低脳特有の思考 >>11
そういうことやね
低収入者に積極的にローンを組ませるなんて
サブプライムローン作戦か 不動産が売れなくなってきているので、こう記事を書いて
富裕層のマネすりゃ俺も富裕層になれるかもってローン組んで不動産を買わせるための広告記事だねｗ あえて借金して順調に返済することで信用力が上がるとかなんとか。 >>1
金持ちには税理士が付いてて節税の色々アドバイスされてんだよｗ >>38
そんなもん普段の生活でカード使ってりゃ普通に家買うためのローン分くらいの信用作れるだろ 一括で購入して預貯金０円になるが、購入後も勤務し続け蓄えを０から増やすだけ。 >>40
金持ちは節税や投資のやり方で税理士に支払う手数料を上回る金額が動くからな
貧乏人だと税理士になんて聞いても、それでの節税分以上に金が飛ぶから変なこと考えずに
一般的に安パイの選択を取ってた方が良い
伝手があるならその限りではないが、バカっぽい詐欺には騙されないように 自分の家買うなら意味ないんじゃないの？
借金で買ってそれを賃貸で貸すと利益になるってことでしょ >>42
住宅ローン組んで、税制優遇してる間はローンで払って
残額を一括返済が一番得な家の買い方やぞ >>44
低収入な人が売るのを考えて家買うなって話やね
売り時にすんなりと家を手放せるか？って考えないのかな 金持ちと貧乏人の違い
金持ちは投資と消費と投資を分けて考えられる。
貧乏人は現金収支(小遣い帳)程度でしか考えられない。
金利払って現金動かしてレバレッジかけるのか手元の現金を減らして金利を減らして運用するのかを比較出来ないと大きく儲けたりできないよ。 ローンの金利以上に投資で稼げる人間にとっては、そりゃ借りた方が得だもの。
借りるわな。
もちろんそういう人達は全額キャッシュで買おうと思えばいつでも買えるよ。
それくらいのキャッシュは当然持っている。
でもあえて使わないでローン組むわけ。
資産や投資に縁のないお前ら貧乏人共には一生理解できない話だわな。
同じ借金するのでも貧乏人と金持ちでは動機が全く異なるんだよ。 >>48
バカがなんか言ってるけど、キャッシュで賄えるなら放っからローンなんて組まんわ
ローン組むのはあくまで現金で足りないからだろ（もしくはカツカツか）
ローン金利以上貯まるなら問題ない？キャッシュで済むならその金利分も利益だろ
レバレッジ掛けるのは結局のところ博打の類いだ、金持ちはレバレッジ掛けるんじゃなくて
庶民がレバレッジ掛けなきゃ無理な金額をキャッシュで投資すんだよ どんなこじつけを展開するのか楽しみにして読んだけど、パソコンくらい最初から買う金あるよね。 住宅ローンとか車のローンとかの消費目的のローンと、
低金利ローンで高収益の物に投資する目的のローンを混同させて書いてる、全く無意味な文。
銀行は、消費目的のローンは貸してくれても、投資する目的のローンとか認めない、全く無意味な文 ローンは「敵」から「味方」に変わります
この言葉を
かぼちゃの馬車の被害者の前でも言えますか？ｗ
「やりかたが悪い」と反論するかもしれないけど
やりかたが良いかやりかたが悪いか
明確に区別できない以上
うまくいくかいかないかわからないギャンブルになる >>46
レバレッジ利かせて収益上げるのは有りだろうけど
その分リスクも伴うからね
一部大成功してる人もいるが、破産してる人多い
貧乏人が金持ちになるにはリスクを背負わないとね
ただ低収入なのに無理して住宅ローンやカーローンなんぞ組む意味はいまだにわからない >>49
ビジネス用途なら分からんでもないが、単なる趣味だとだいぶヤバいな >>56
まあ、平民が勝ち組に這い上がるにはそのくらいのリスクを取ってかつそれに勝てなきゃ駄目なのは確かだろうね
ただ、あくまで、それはリスクであって、推奨する手段とは言い難いよね
ローンなんて上で書いた住宅ローンの税制優遇でもない限り、基本はリスクでしかない
それが投資ならまっとうな投資先ならリターンを期待できるリスクにはなるが、絶対ではないし
消費目的のローンなんて基本的にやる価値はない 銀行に預けるのは自分で現金を管理すよりコストが安いからだよ。
金庫とか少ししか入らないのにめちゃくちゃ高い。 これは、単純に東京の不動産の利潤が高くないからだよw 経済成長する東南アジアでの
ポジションを減らしたくないんだろ。資産を現金で持ってるとは限らないからな。 お前らわかっていない。
お前がローンを組んで買うんじゃない。
お前以外がローンを組んでまでして買うんだよ。 こういう記事ってマンション投資とかコインランドリー投資とかをさせて
儲けたいわけだろｗ
頭の良い人はこういう記事を読まない >>1
投資用物件をローンで買うってのはわかるけど
それを一般リーマンの終の棲家と同じような感覚で語るのはおかしいね >>64
パソコンにローン組まなきゃいけないような人が投資しちゃ駄目だな
まずは、人間らしい暮らしを得る収入を得る方が先 >>59
アメリカみたいに中古市場が確立していればいいけど、
日本の中古住宅の上物評価なんて経年でゴミ同然
土地は別だけどね
自分に何もなければ、投資リスクやる価値はあるけど、
いまのところは無いな
ローン組むなら、金利は今よりは高めの算段で考えるほうがいいだろうね
こんな異常な低金利がいつまで続くかすら怪しい 低金利はいつ終わるかわからんが土地の大暴落もいつはじまるかわからんからな >>1
>なぜ、富裕層は「現金払い」より「ローン払い」を好むのか？
なんか個人向け賃貸アパート一括借り上げセールスマンの営業トークみたいなんですけど・・・ 俺が東南アジアの華僑で東京の不動産を買う場合、同じことをするかもしれん。例えば、毎年20%上がる
土地か株か何かを持ってたら、どうなるか分からない不動産を買う場合、それら資産を現金化せずに借金
した方が得だと考える。 >>一括払いにこだわることが機会損失につながりはしないか、
>>というところまで考えるクセをつけるのは大事なことです。
同じことを言われたわ。駅前の絵売りアンの女の子にｗ >>70
リースにしたってそれは法人の話だしな
リプレース期間を考えたらリースで定期的に変える方が管理コストが浮くのはもちろん
法人税は所有資産に対しても税金かかるから、所有して資産にするよりも
リースにして消耗品に対する出費にした方が節税できるからだし >>63
今更やっても2番煎じ以下だろう
他に何か目新しいもの見つけないとな
でもやらかすと、あやしい詐欺投資にあってゲームオーバーだよね(笑)
結局その人の能力と運次第
>>68
超高齢化と人口減少だからな
国のパイが大きくなる要因が何があるのか教えてほしいくらいだな
土地が上がるとしたら、海外勢の買い漁りくらいしか思いつかん 大きなビジネスするなら借入は当たり前。
自己資金で稼いだ金から再投資してたら泡銭しか得られない。
零細以上の経営者なら常識だよな。 >>75
それは知ってる
が、自分が住むマンションを買うのはビジネスではない
無理やりビジネスに当てはめて無駄に高価なマンションを
高いローン組ませた買うのは愚の骨頂 >>73
> 法人税は所有資産に対しても税金かかるから
「法人税は」は「法人は」のtypoだよね？法人税の課税標準は所得であって
資産ではないから。
> 所有して資産にするよりもリースにして消耗品に対する
> 出費にした方が節税できるからだし
償却資産税の納付をしなくていいだけで、償却資産税相当額は
リース手数料に金利とともに含まれているけどね。 商売した事のない奴はわからんやろうけど、銀行から低利の融資を引き出すのはそれ自体無茶難しい事やで。
キャッシュというのは、何色にも染まるまっさらな布見たいなもんで、それを2パーも行かない金利で失うことはありえない。 なんでもそうなんだけど
「失敗したらえらいこっちゃ」の世界。 糞記事ｗ
＞＞「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
こんなこと言っている時点で貧乏人 金持ちは金が余ってるんだよ ＞「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
この思考があのサブプライムローン危機を招いたわけだが
相変わらず学習能力が欠如してるな
しかしこんなステマ記事が出るってことは
オリンピックとか関係無く不動産バブル崩壊も近いのかね >>6
サラ金とか考えてみろよ。
銀行から10％で借りて、30％で貸せばいいんだ。 かぼちゃの馬車の件もそうだけど
結局こういうのは
「儲かりますよ」といいつつ他人に投資をさせるギャンブルさせる
それに関わって自分は確実に利益をあげる
こういうのがおいしいわけでな
そういう発想の人間がいて
他人にギャンブルさせよう、自分が儲けよう
そうやって動いているわけだから
そこを見抜ける人間じゃないとだめだな >>43
所得税を勉強するといいよ。
専門家になるわけじゃないから、網羅的に勉強しなくてもいい。
自分に関する部分のみやるだけで良い。
なにより自分の金に関係すると思えば結構楽しいよ。
そして最近は国税庁が申告書作成サイトを用意している。
税の概要さえ知っていれば申告書の作成がすごく簡単にできる。
加えてオンラインで申告まで全て完結する。 記事四だけど
とりあえず経営者目線がないから三流だよ
だから怒られるんだよ
怒れれるのは君の現状でそこまでってこと
客の立場に立てないなら辞めちまえ この歌のサビはイケる
ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索
★カバー、コピー大歓迎。 女性が歌ってもイイネ この手の記事に踊らされるのいい加減やめろ。
結局、富裕層は「自分の状況にとってベストな選択肢を選べる脳みそがある」だけだ。
万人にとってローンがベストではない。
自分で考えろ。 >>80
？
発想が信用能力のない貧乏人だな
まずその発想をやめないと一生雇われの貧乏人だぞ
金が余ってるからと言ってキャッシュで不動産なんか買うかよ
安い車でさえローン組まないと勿体ない
普段の買い物ですらクレジットカードで最低1ヶ月金借りた方が良い 日本株の先物取引で何でこんな下値でというところにあるのそいうことか
確かに少ないお金でもそこまで下がれば大儲けだもんな〜。 資産運用の話に持っていきたいんんだろうに例えがPCだと台無し スレタイだけみて「富裕層は現金よりもローンで払ってもらうのを好む」と思った。
元記事みたら「レバレッジ」だの「キャッシュがキャッシュを生む」だの書いてあったから
少し懐かしくなった。 不動産は金利差益を得るためのものなんだからこれを金持ちはローン好きとは言わない
貧乏人な記者はそんなこともわからない程無知って記事だな 田舎だが築20年以内の住宅が1000万以内で買えるようになった
人口減少ぱねーわ
現金で買ってしまいそう 銀行が窮地なのかと思ったが
文中に銀行ディスってるし
単に人の金を回してレバ利かせてリスクと利益を最大限取るだけの話かよ
しかもようわからんのはキャッシュで不動産購入してそれに担保なり証券化するなりで回すなりすればいーじゃん
順不同じゃないんかー
税金と為替が影響するのが必須の案件ならわからん >>99
かぼちゃはあきらかにアレなのに調べず引っかかるのが悪いね
引っかかっても致命傷追わないやつしかわからないものに手を出しちゃ駄目 銀行が窮地なのかと思ったが
文中に銀行ディスってるし
単に人の金を回してレバ利かせてリスクと利益を最大限取るだけの話かよ
しかもようわからんのはキャッシュで不動産購入してそれに担保なり証券化するなりで回すなりすればいーじゃん
順不同じゃないんかー
税金と為替が影響するのが必須の案件ならわからん 銀行が窮地なのかと思ったが
文中に銀行ディスってるし
単に人の金を回してレバ利かせてリスクと利益を最大限取るだけの話かよ
しかもようわからんのはキャッシュで不動産購入してそれに担保なり証券化するなりで回すなりすればいーじゃん
順不同じゃないんかー
税金と為替が影響するのが必須の案件ならわからん >>1
自己破産してるのはどこの国でもローン払いの人だけ >>1
この記事の広告主は 売れないマンション買わせたいディベロッパー ほんとの金持ちはみな「現金一括」だよ
ローンは組まない
ローンを組むのは偽セレブだけ ローンで買いまくれば金持ちになれりんだぞ。
さあお前らどんどん買えよ。 >>6
簿記を学べばわかる
35年ローンでかつかつになるような層には関係ない話だけどな 外資系の保険・銀行とかが、富裕層向け節税商品を良く売ってるな
預金等を担保に差し出して、かわりに超低金利のローンとか そうそう、金のないやつに限って現金で買おうとするよな
まあ金がないから信用もなくて借金できないからなんだろうけども pcの例え話とか完全に時代遅れ。
半年でもあればpcはどんどん新しい技術が投下されて高速になっていく。
pcをリースで使うなら正解 他にも書いる方おられるけど、シェアハウスで大儲けもくろんでたお利口さん達を連想した。 どんな貧乏な富裕層だよw
まぁ下位の富裕層もいるからな 大富豪を 企業と同じと見立てるなら 間違ってないが、普通の個人ではヤメるべき。
ゴールドマンサックスとか巨大投資銀行は「自己資本投資（プリンシパル インベストメント）」とか言っても
その元手の金は 全て借入金だとか多い。
企業だと 色んなことに金を投じないといけない。
それで自分の持ち金が 長期間 寝ると、資金効率悪く 大馬鹿者となる。
でも小金持ちの個人は 借入金で投資をやると、カボチャの地獄への特急馬車になる。 ローンで買う時点で富裕層じゃないね
デビットカードで一括が賢い買い方。マンションぐらいの買い物じゃなかったら即決で買えるやろ >>113
それ以前に 30～50万ぐらい ポーンと買えよ貧乏人って言いたいわ 都内の連中がこれで騙されて7000 万のマンション買ってんだろ
名古屋程度の街なら1980万で買えるような住居を、資産と騙されて7000 万でローンで
結局金利で数億支払ってると
ダメじゃん、これ都内の不動産持ちに騙されてるよ
マンションに参入した積水ハウスなんて過去最高益だぜ
都民騙され過ぎ 賢い富裕層が借金して買うほどの買い物は
それが将来さらに価値が高くなると見ていて
今借金して買う価値がある！と見ているからだろ
投資、投機、バクチや
ドアホの買い物はただの消費、浪費
人生の経験や苦労が似たような例で語られることが多い ＞たとえば、大企業に数年以上勤めるサラリーマンの方なら与信(金融機関から見た融資する際の信用)が高いので、中古のワンルームマンション投資のための購入資金として2000万~3000万円程度であれば、数百万円程度の頭＞金を用意すれば借りることは難しくないでしょう。
この文いれたせいで全く意味ない記事になったな スレタイ関係なさすぎて吹くわ 弱気になるな
弱気は人生そのものの敗北を意味する
思考を止めるな
地位も名誉も忘れて限界を越えろ
すでに私も君も一人ではない
あらゆるコンテンツを注意深く観察しろ
兵は水に似たり
激流はなぜ岩を転がすのか？
それは勢いである
水のような柔らかいものでも
勢いがあれば岩をも押し流すのである
本質を見定めろ
この文を全世界に見せてください
このスレを見るように周りに話してください
もはや成功はほぼ達成されている
あとほんの少しだけ広まればホモセックスは無くなる
政治は文章で無く実体である
見かけと実体の差を見ろ
法律は習慣であり
習慣は法律である
ドライになれその方が動きやすい
全世界の成人男性が囚われてるホモセックス構造をやめよう！
Experience this text for all men whole over the world!
End the Gaysex of taking ALL in the Earth! 借金して投資する意味は場合によってはあるが、この記事は単にローンで住宅買えと煽ってるだけだな。
乗せられる奴が馬鹿 >>1
ハイハイ
似非金持ちさんはクレジットカードでリボルビングでも何でもやってください なぜ
なぜという言葉を使うニュースは前提が間違っているのか あえてローンで購入するのと
ローンでしか購入できないのは別だと思うけどね いくら裕福でも、事業やってるとなにかあったときのためにキャッシュは減らしたくないって思うんだよな。
キャッシュがゆるやかにでも増えてってるってのを維持したいのよ。 なぜ一発キャシュできる金持ちなのに、ローン組むの？バカなの？ >>16
その300万を投資に回せば利息で金利を相殺出来る
数年後資産価値がなくなった車と何とか貯金額を元に戻したお前
投資に回した奴は600万の資産とタダで貰った車が手元に残る
車以外でもあらゆる事でこうやって資産家との差が広がっていく (´・ω・`)
東京五輪まで持たせられるかな
五輪後は不動産、大暴落だろ 自分の住居がまず先にありながら、儲けるため借金をしてより高い利率を得る話をしておきながら
最後には、都民が自分の唯一の住居を借金して買う話になってしまってる
これ論理が成り立ってないじゃない
それは投資とは言わない >>119
そんなんだから、お前はいつまで経っても貧乏なんだよ！って言われてるんだよw マンション買ってみればわかる
現金一括払いに勝るものはない
富裕層ほど現金払いだよ
管理費だけで威張って住んでいられる
やってみればわかる >>132
貯蓄を投資に回すのわかった。
けど、車で組んだローンの返済の原資はどうすんのさ？ 貯金6億しかないから富裕層とはとても言えないが
俺は全て現金だけどな
あっだから富裕層じゃないのか 何が富裕層だ、ただの成り上がり小金持ち野郎どもの分際で
ジャバネットなんか現金一括だってローンだって支払額が変わらねえんだぞ。
金利手数料負担してくれるんだからな
これくらいしてやるのが本当の金持ちってもんだ 無責任な事を言いたくないがと言いつつ背伸びなんてしゃあしゃあと書いてる>>1が詐欺師にしか見えない レンダリングサーバーを買う奴はいない。
アカウントを開いて時間で買う。
pcの例え話は馬鹿しか騙されない。 煽るだけ煽るが、決して言質は取られない人間の言うことなんて信用てきるか >>132
で損失被って人生そのものから退場した人を何人も知ってる。 >>148
逆に億った人何人も知ってる。
俺もその一人 だから歯の矯正デンタルローンでママは払ったのかふむふむ 事業であればローン
1000万現金で投資をして年100万のリターンを得るより
1億借りて年1000万のリターンを得たほうがいい
個人使用であれば一括だな
ただ経費で落とせるなら帳簿とキャッシュフローとのバランスでもあるが、ローンやリースもアリだね >>143
ローン手数料分も商品価格に入ってる
ジャパネットで現金一括は、イオンで現金払いするのと同じ いや、そもそも現金は他に使う。
マンションなんてパフォーマンスの低そうなものにかまってる暇はない、が正しい。 うまく回せれば、銀行と同じ、
人のお金で年数パーセントの利益を出せるんだから、当然。
日本は自分が住んだり、資産だから、、とか甘い見積もりしたり、
私情でビジネスするからなんか中心がぼやける。 >>150
それは急にキャッシュが必要になったからでは
年収が高くても急なキャッシュの用意は難しいこともある >>154
ソフトバンクとかそうだよね
昔から「自転車操業」「もうじき潰れる」と言われながら成功している >>156
ソフバンの社債はドル建てだと6%の利回り。よくそんな利率で資金集めて返せるなと思うが海外だと当たり前なんだよなその程度 投資もせずに利率もほぼない預金だけしてるようじゃまあお金が死んでるわ 最近は、孫正義がホラ吹きのクソなのかと思ったら、
彼のやりたいことをことごとく潰してきた既得権に浸かった天下り官僚がクソだった、、
という見方になってる。 >>159
日本の既得権って海外の癒着に比べたら可愛いものだと思うけどね
災害時の復旧作業のために、地方の土建屋に仕事を与え続けなきゃいけないなど既得権には良くも悪くもある
ソフバンは未だに光も携帯も田舎では貧弱だし
確かに既得権益で巨額の利益を得ている所に風穴をあけるのは必要だか
急な変革はデメリットも生じるし、新たな既得権が生まれることにもなる >>1
商売人なら当たり前の考え方で記事にするほどの内容でもない >>153
んじゃあパフォーマンスの高い投資先とは具体的に何よ？
実際に探してこれなければ何の意味もない 金は天下の回り物だから安い金利で借りてそれ以上の金利を稼ぎ出すのがセオリー お足と言われて判るようにタンスにとどめておいては何も増えない… 資産運用ねえ。
生活費以外でどんくらい持ってたら資産運用するもんなのかな？ 借金してワンルームマンション投資しろと？
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 富裕層は金を増やす才能があるからな。
利率10％で借金しても、プラスが出る。
貧乏人は金を借りるだけマイナスが出る。
だから富裕層は１５％でも２０％でも借金する。
増やせるから何パーで借りてもプラスになる。 経済全体が膨らむ前提ならそれが一般論で間違いではないけどな まぁ不動産投資なんてリスクあるんだから、物件担保にしてローン組んだ方がいいわな
やばくなったら物件手放して相殺すりゃ自分に損はないわけだ
金利分は儲けが減るが、その代わり自由に使えるキャッシュが残る
キャッシュ突っ込んだ不動産が全然利益上げてくんなかったら、
自分で全部損かぶることになるからな、そりゃ金持ちのやることじゃないわ 縮小する日本市場に投資するのは間違いだろう。成功する確率が低すぎる。
企業は日本市場捨てていってるじゃん。個人も同じようにすべきだよ。 要は借金して銀行を儲けさせろだろ
で、銀行からいくら金貰って記事書いてんだ？ 借金なんてなんかあってもいざとなればスタート地点に戻れるくらいのリスク管理ができてないとするべきじゃないんだろうね。
備えがないのに手を出したら車で暗闇をライト付けずに走るようなハイリスクだろう。
眼の前が崖でも気付きゃしないよ。 資産運用益で払った方が。
現金化のために資産の売却するよりいいんだろ。 みんな、ローンを組みなさい
なんで組まないんだ？貧乏人か？
という言説を流して煽ったやつは
昔からいた
１００年前５０年前１０年前
１０年前も、いただろうもちろん
いまは、その１０年後だもちろん
彼は、いま何やってるか
どうなっているのか
知ってるか？ｗ ケースバイケースだよ
一品物で自分以外にも欲しがってる人がいる場合はローンより現金払いの方が優先されることがあるし
一概にどっちが有利かなんていうのは馬鹿な議論だ 毎月数百円程度引かれるなら嫁にバレないだろうと
18000円の商品を24回金利無視フルローン使う最下層小遣い無しの俺 買いは家まで売りは墓場までと言いましてな
信用はホンマ怖いで 儲かってる個人事業主だったら、
車をリースにして、経費で落とすだろ。
その車を事業車にして、営業活動すれば
高級車でも乗れる。その応用だろ。 >>132
元金が減るリスクのある投資をする
前提で話をしよう。 これ自分が金利以上の利益を生み出せる人間だという考えが前提なのがなぁ、だったら信用取引やFXで儲けまくれるんじゃ？ >>180
リセールバリューのあるクルマを仕事用に買い求める
ってのがうまい経営者なのかも。
ハイエースとキャラバンでそんなに品質に差があるものなのだろうか >>1
【Front Japan 桜】衰退途上国化を阻止せよ / 戦争と民族の悲劇が凝縮された“親日国”ポーランド / 事実上の移民～外国人労働に門戸 / マレーシア、高速鉄道計画を中止[桜H30/5/30]
https://youtu.be/Cq0JgaSnUS0?t=15m37s
『衰退途上国化を阻止せよ』(三橋貴明)
1997年1～3月期をピークに、日本の実質賃金は下降し続けて15%減った。
主な原因は、消費増税と公共投資の削減 (1996年48兆円 → 2016年27兆円)
1996-2016年のGDP成長率
中国 13.0、インド 5.7、ロシア 3.0、韓国 2.4、アメリカ 2.3、ブラジル 2.1、イギリス 1.9、台湾 1.8、フランス 1.5、イタリア 1.4、ドイツ 1.4、日本 1.0 ←20年間ゼロ成長(怒)
2016年の日本のGDP(500兆円)は中国の半分以下！
http://ecodb.net/exec/trans_country.php?type=WEO&;d=NGDPD&c1=CN&c2=JP
2040年代には中国の1/10に成る。その時中国の軍事予算は日本の20倍、日本に為す術無し。
もし、1981年～1996年までのペース(毎年+4.6%)で、2016年まで公共投資を続けていたら？
GDP毎年4.8%成長 → 2016年の日本のGDP = 1366兆円！
失われたGDP = 私達が稼ぐ筈だった所得 = 7708兆円 = 国民一人当たり6000万円
■ 間も無く発表される『骨太の方針2018』で安倍内閣がやるべき事
・プライマリー・バランスの黒字化目標を破棄
・消費増税は棚上げ
・公共インフラの整備・防衛・教育・科学技術予算に財政出動 (公共投資)
・低賃金外国人労働者を入れない
公共投資の増大は将来世代にツケ(借金)を残す？
インフラはボロボロ、科学技術劣等国、教育荒廃、防衛ボロボロ ← こんな腐った国を将来に残す事こそが将来世代にツケを残す事だ
日本は既に衰退途上国。皆んなが貧乏になり、いがみ合い、ナショナリズムも維持出来なく成って行く
そんな日本が嫌なら、一人一人が声を上げて地元の政治家を動かせ！
人手不足の現在は経済成長のチャンスだ！ 住宅ローンは別ね
あれは庶民が無理して大借金するだけのシステムだから
別名を「自己破産カウントダウンローン」とも呼ばれている 金利と税金控除次第だろ
闇雲にローンばかりしてる奴は馬鹿 他に安定運用できる手段がある人が、あくまで資産の一部を運用する前提の記事だ。
一般人にとってはこけたら飛んじゃうのが不動産投資。
真似はできないな。 金持ちが不動産ローンなんて組むわけ無いだろ
金利より利回りが高いものを一生懸命探してるのに
自分が金利払うわけがない まあ俺にはどうでもいいわwww
財布には埃しか入ってないわw 持っている預貯金が将来の安定した生活に足りうるのなら、何故ムダにリスクを犯してまで利殖をしなければならないのか？ >>1
まあ、だいたい合っている。
投資案件とくに不動産投資は、たとえ現金一括で買えてもあえてローンでやるべきだ。
絶対と言っても良い。
現金一括でやるのは、ボロボロの築古物件などローンがつかない案件にチャレンジするときなど特殊ケースだ。
ただし、なぜローンにすべきかについて、1ではレバレッジのみに言及しているが、それだけではない。
理由は二つ。
一つ目は、他者の視点からの評価を入れるため。
いかに自分自身は良い投資だと思っても抜けがあるかもしれない。
ローン審査の際に、銀行は銀行の立場で見て、懸念されるところを指摘してくれる。
カボチャのスルガ銀行みたいに、業者と結託して通すように銀行は論外。
そもそも現金一括で買える富裕層にとってローンは通って当たり前、大事なのはチェック機能である。
二つ目は、急な支払いへの対応力のため。
最大のものが相続税だ。
しんだら10ヶ月以内に申告納税しないといけない。
ローンを使わずに現金一括で不動産投資して、現金が少なくなったときに相続が発生したら悲惨だ。
最悪、納税のために不動産を手放さなくてはならない。
しかも足元見られて二束三文で。
ローンで投資し、現預金は確保しておけばまずは納税し、ローンは少しずつ返していけば良い。
いわゆる期間の利益を受けられる。
それだけではないかもしれないが、一応富裕層である自分としては、不動産投資は基本的にローンと考えている。 銀行のチェック？
担保預金してくださいな
くらいだよ
キャッシュがあるならね >>110
具体的に教えて。
金利分が無駄だと思うんだが くだらん、本当の金持ちはちゃんと金利分の無駄を考える。だいたい、ローンして投資というのは法人の経理上で成り立つ論理で個人の税法ではあまり意味ない。
個人でローン的なものは本当に金がないから借りる為にあるだけ。 >>1
デタラメ言ってるんじゃねーぞ
金持ちならポンとキャッシュだろうが 負債は先送りするのがユダヤ流って聞いたことあるな
ゆえなきことじゃないんだよね 簡単にいえば利息も経費にできるからね。
事業の成長を維持できるなら他人資本をつかって自分資本を増やすのは正義。
孫の拡大路線が良い例 富裕層は金利0.01%とかで金借りられるからな。（しかも複利じゃなくて単利）
金利の話をしないとか、小学生の作文かよｗ >>209
金利0.01%と言ってる時点で小学生の作文ｗｗｗ
孫ですら２％の社債募集してるのにｗｗｗ >>208
経費って自分で使えば当然経費だろう
払ってるんだから儲ける事はできない
払ってないのに経費になる。
あるいは経費にしてなかっったものを経費にするなら
儲けになるだろうけど？ｗ ローン減税と団信があるから
おまえら本当にマイホームとか
不動産経営とか縁がないんだな >>211頭わるいなあ。
商品を仕入れて利益を乗せて売るように
他人資本の金+金利を仕入て
さらに金を生むのは同じこと。
銀行と同じだぞ？ >>212
不動産経営は専業以外は最後まで儲けられん。
ほかにも割りのいい事業はあるよ。 富裕層の定義は知らんけど、金持ち芸人は2010年に8億で土地をキャッシュで買って
駐車場経営で維持費を払って2016年に16億で売ったらしいよ 個人向け不動産投資でローンが降りるようになったのは精々が数年
資産総額○億円とかイキって不動産投資=ローンとかいってる連中は
まだ市場の洗礼を浴びていないド素人ばかりなのが実情
2020年以後、ボーナスステージの終了とデッドクロスのダブルパンチでメッキが剥がれる 住宅ローン減税が使えるような奴は
低所得ですって言ってるようなもん >>1
＞富裕層ｗ
その連中って金をイパーイ持ってる以外に何か取り柄あるの？ >>1
長い
俺らが0.0X％で借りる方法だけ書けやバカもん 個人用と事業用の区別を付けずに書くな
富裕層は個人用でローン払いはしない
現金や一括カードならその場で完済なのに、なんでローン払いという金利も債務管理に掛ける自分の時間も必要な手段を取るのよ？ 富裕層は金利が低い。
金利で利ザヤが抜ければ借りるだろ。
借りて欲しけりゃ金利を下げろよｗ >>219
金持ちはクレジットカードを何枚持つとか、借金をするとかそういうやつな
ほんと気持ち悪い 成金バカだからだろ。
現金一括買以外に選択肢ねぇよ。 【ヤフオクの評価欄】
落札者からの コメント：あなたから雇われたという探偵社から連絡がありました。２ちゃんねるには
私の名前やIDが沢山書き込まれています。この出品者はキャンセルすると報復をするようです。
店名で検索すると他にも被害者が沢山います。とても普通の方とは思えません。警察に相談します。
(評価日時：2015年 4月 29日 17時 43分)
販売業者の名称 有限会社コー ルドターキー／DC BANK 代表取締役渡邊弘宣
販売業者の住所 〒160-002都新宿区新宿3-12-11 石井ビル2F
Phone：03-5269-3675
http://rating7.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/rating?userID=dcdcbank&;author=zihardiy&aID=184888178&bfilter=&bextra=&brole=&bapg=1 そんなことより俺はzuuをfintech銘柄扱いしてるネット書き込み見ると、なんかにやけちゃいます( ´ー`) 単純に現金を運用する利益とローンの金利、減税の恩恵を見て決めてるだけだろ どうやら記事を書いた記者は富裕層と貧困層の金利が同じだと思ってる情弱のようだな。 住宅なら即金で買えても住宅ローン減税のためあえてローンにしたり
ってのはあるが、、
それ以外は金額が大きいから金利が凄くて馬鹿らしいからな 借金してると返済が終わるまで
自分のものじゃないからね
当然利息も付いてくるから
普通の感覚なら気持ち悪いよねｗ 要するに返済先送りで先にうまいとこ取りで
あわよくば、貸し主が死亡や倒産で返済チャラ踏み倒し
を狙ったピーナッツ作戦だろうな 1、早起きが苦手
2、満員電車が大嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら…
↓検索↓
儲かる物理 ある事業所を増やすとする。
現金なら1億五千万の出費だが、
銀行からローンで融資を受けたら
手元にそのカネが残る。
不測の事態に対応できる。 金持ちがローン好きとかそういうバカげた事を書くから誰もこの手の記事を
信用しないんだよ 金持ちってのはバカではなれない 一部のプロスポーツ
とか芸能人を除けばね 皆頭がいいんですよ どうやったら損しないか
どうやったらリスクを回避できるか そういうことを人一倍真剣に考えてるし
戦略も練ってる 某有名企業の会長さんや師範クラスの知り合いが結構居るけど
皆現金主義かな
ローン組んでお買い物とか全く聞かない
ローン組んで買う物もないみたいだ その外国人の信用が足りないだけだろう。
実際に信用に値する何かを持っているわけでもないし。
外国人が只儲ける為だけに、金融機関が一方的にリスクを取るわけがない。 >>1のおかしなところは外国人は日本での与信が無いんだから現金払いは当たり前なんだけどな
ローンじゃないと怒り出すなんてありえん
海外でのビジネスは信用が無ければ100%Advance payment by T/Tが当たり前 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
