【不動産】東京のタワーマンションに住む　そのメリット・デメリットとは

**ノチラ ★** · 2018/05/20(日) 13:26:48.82

首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？

タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位　眺望の良さ
2位　防犯面で安心
3位　駅から近い
4位　共用施設・サービスが充実
5位　窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

（1）眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

（2）立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

（3）共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

（4）虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

（5）税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:28:02.58

蚊

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:29:36.16

税務状況変わっただろ、馬鹿かこれ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:31:27.31

虫くらいのことでいちいちタワマン買ってられっかよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:33:42.27

タワマンは蟻塚

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:35:18.46

10年くらいで引っ越すんじゃなければデメリットだらけ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:35:55.43

虫の代わりに虫獄人が・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:36:15.03

ゴキブリはどんなに高くても登ってくるけどなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:38:46.67

貧困層を見下して生活できるのがメリット

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:40:05.25

高い所から見晴らせる　望遠鏡で覗かれる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:41:17.49

引きこもりしやすいからじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:49:55.16

>>3
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:53:20.11

>>1
http://zuuonline.com/archives/184920

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。

（1）エレベーターの渋滞
（2）洗濯物が干せない
（3）電波が弱い

（4）大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。

また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、
その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。

タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、
多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、
場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。

もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、
投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、
値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や
費用負担について、入念に確認することが重要だ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:56:35.94

おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 13:58:20.16

こんな記事を出すぐらい売れないのだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:01:18.68

一戸建てと違い、タワマンは投資目的が多いからバブルも起きやすいし値崩れもしやすい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:01:35.71

新潟や茨城の遠い地震でもいつまでも大きく揺れている

高いと携帯電波干渉して通話が切れる

近所のコンビニにいくだけでも、エレベーターまち

眺望は良いけど欠点もある

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:02:31.26

何階以上だと虫が入ってこないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:05:15.76

チャンコロに売って、

人間らしい地上生活に戻ったほうがいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:09:11.86

調べたら
>虫が入ることをほとんど心配する必要がないのは6～8階くらいが目安といわれる

つまり９階以上なら虫はほぼ入ってこないから１４階建てまでの普通のマンションでも窓の開放は可能だな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:09:17.46

景観がつまらない
遠くの景観は良いが、近くはグーグルマップを見ているようで味気ない
空調、遮光、クーラー、乾燥機等の光熱費が嵩張る

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:09:47.40

強風でも終日きしみ音を立てて揺れる、船酔いまでは行かないが辛い
慣れてしまうと高速エレベーターは凄く疲れる、休日は地上に下りない生活になる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:10:58.37

>>7
うまい、確かに虫のいる地獄だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:11:28.78

街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:15:02.49

>>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:15:07.41

>>24
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:18:06.67

【怪しい人】【メディアの犠牲者】【捏造の勝ち組】

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:19:36.32

>>3
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:21:08.23

維持費の安い１４階建てマンションの最上階が良いな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:21:45.89

何とかと煙は高い所が好きってな

オレは一戸建てを選んだけどな。タワマン買う金の半分で100坪強の物件が買える

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:22:35.64

>>28
なら、相続税も撤廃してくれよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:25:16.90

防犯気にして、窓解放とかバカだろｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:30:24.74

大地震でエレベーター止まるよね
東日本大震災の時に
点検待ちで数日は階段生活とか聞いて
高層階はないわーと感じた思い出

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:33:24.05

旅行でたまにホテルの20階以上とかに泊まると
下界を見下ろすのって超楽し～って思うけど
すぐ飽きるから毎日じゃなくても良いやw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:33:40.34

>>1
眺望なんて　すぐ側にタワマン建つから意味ない
ただの箱だよ　長屋だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:40:36.35

湾岸のタワマンだったからかもしれないが、デメリットでここに書かれていないものとしては夏は部屋が40℃を超えてしまうことだな。
眺望とか共用施設とかは最初は嬉しいんだけど、だんだん飽きてきてありがたみが薄くなって行く。
逆に暑さやエレベーター待ちとかの毎日の苦痛が積み重なって行き、結局一軒家に落ちついた。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:43:37.50

高層はエレベーターがほんとネック
5分とか待つ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:47:19.46

子供が高所平気症になりﾀﾞｲﾌﾞする

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 14:52:50.41

そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:04:01.79

36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:08:21.19

バキャとなんかは

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:12:56.97

高層マンション住んだことないけど、ベランダじゃないところの窓の外側ってどうやって拭くの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:14:57.94

>>40
上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない?

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:15:06.46

謎の女子高生の正体は？ 45年前に撮影されたモノクロ写真がカッコよすぎる
http://exhj.shitstudent.com/20181109_0.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:16:20.26

>>36
いや大田区のタワマンも暑かった…
西向きなのに
冬は温室みたいに暖かいけどね
外との温度差がひどくて体が変になるくらい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:17:54.81

内廊下でベランダじゃない窓がない所が多い
ベランダじゃない窓の所もあるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:18:42.45

なんでタワーマンションて、携帯が繋がりにくかったり、電波時計が動かなかったりするん

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:21:07.79

>>47
携帯は大体地上にアンテナ向けてるから

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:22:12.68

>>42
上からゴンドラ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:24:23.42

>>47
携帯は繋がりにくいというか、頻繁に通話が途切れる。
電波時計は問題ない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:24:59.88

>>36
マンションって戸建てに比べて上下左右隣とくっついてて断熱性がいいから
夏も暑くなりにくいと聞いたが

日当たりが良すぎたのかヒートアイランドの熱風がすごいということか？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:26:30.66

大地震の時には楽しそうだね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:26:49.60

そのメリットって高層階限定じゃねーか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:29:57.17

> 36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。
全住民の出入り音
全住民の出入り音知らないとかｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:30:32.42

>>40　上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない?
ＥＶカーストってあるよなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:34:26.80

17Fに4年ちょっと住んでた事あるけどやっぱ無理だった
眼くらむなホテルで1泊か2泊くらいがちょうどいいわ俺には

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:36:22.19

おら、県営のマンションに住んでいるが、単に集合住宅とも言うのだが、
30年以上経った建物で、数年前に無料でキッチン（流し台）と風呂釜を
新品にしてくれたし、建物の外壁を塗りなおしてくれた
家賃以外に、自治会費と共益費を（合わせて）毎月平均1000円払ってい
るが、これで新しい設備やきれいな外壁になった
県営住宅なので県から補助金が出ているだべな（よく知らねーが）

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:37:37.70

最上階から下界を見下ろしながらのオナニーは格別だろう
夜景を眺めながらとかたまんないだろうな！出し過ぎて。
俺の頭に精子かけんじゃね～

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:44:07.90

低層階の住宅地にあったマンションの10階に住んでた時は、
ずっとカーテン開けっ放しできた。

すごい気分良かった。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:45:45.48

>>59
望遠レンズで下から丸見えだけどな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:46:03.31

修繕費・管理費が大変なのか
まあ値上がりしたら売っちゃうんだから
馬場を轢いた奴が困るだけ鴨

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:50:25.00

>>59　望遠レンズで下から丸見えだけどな
窮屈人生を虐めるなよｗ

Ｂｙ，ホテルですら２～３Ｆ希望してる者

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 15:50:42.45

>>51
マンションの場合は躯体自体が蓄熱材の役割も果たす
タワマンは晴れていれば一日中日光があたるので躯体が熱持ちやすい
外断熱にすれば結構マシになると思うけど
コストの問題でタワマンで屋上以外も含めて
全体外断熱にしてるところないと思う
あと、これはデータないから個人の感想だけど、
一部のタワマンはセカンドハウスとか投資用で人がいないことが多くて
温室化しているのも影響してるかもしれない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:06:34.01

>>62
おっさんの私生活て喜んでる変態乙

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:09:42.87

>>64
高層階は老若男女問わず視界に無防備
下から見える事に気付いてない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:20:34.61

こういうのは、老人の終の棲家として消費されて終わるだけの物件。
立て替え騒動が始まる前には自分は死んでいる（逃げ切る）という前提で買うんだよ。
３０年後の管理費＆立て替え積み立て地獄ゴミ物件だぞｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:21:07.29

外に出るのが面倒で子供が引きこもりになりそう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:30:44.01

>>22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる

それ絶対手抜きだってｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:39:49.66

>>65
リビング見られて困ることも、外から見て楽しいことも一つもないがな、
自意識過剰なんじゃないだろうか。

海外行くと日本人のそれがよくわかる。
昼はだいたいリビングが外から丸見え。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:43:38.55

タワマンて結局、現代のニュータウンなんだよな。
入居者はマイナス面を必死で見ないようにしてるけど。
マウンティングとか合意形成とか、
集合住宅であることから、ニュータウン以上に陰鬱な
世界になる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:52:27.01

開けっ放しで虫入らんのはいいな
子供の転落とか鬱になると実行しやすい危険はちょっとだけあるけど

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:52:59.49

東日本大震災では、インフラ全滅で、トイレは使えないし、水や食料を買出しに行こうとしても
エレベーターは止まって階段しか使えない。部屋にいると確実に飢え死にする。
破壊されなくても、免震構造でも揺れが酷くて、家具も電気製品も倒れて壊れて部屋がめちゃめちゃ。
船酔いで気分が悪くなる。

結局マンションで生活するのは困難で、避難所暮らしになった。
隣の高層マンションは倒れなかったけど、危険で避難命令が出て、階段しか使えないから
引越しが大変で阿鼻叫喚。住み続けるのは危険で強制退去。

やはり地面の近くが安全。買出しも楽。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 16:57:03.21

本当の金持ちは、日本人から見たら緑が多く別荘地のような郊外の高台に隣家と距離を保もち住んでいるな。マリブとかそうだな。
移動や買い物は勿論車、車も使えない肥大し過ぎた都市は逆に不便窮で屈。港区の狭いようなマンションで徒歩で買い物、電車移動なんちっとも憧れない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:05:20.19

アメリカ人は大金を都会で手に入れると
郊外で広々とした邸宅を手に入れるらしい

日本人はどんどん中心へ移り住むイメージ
独りの時間を楽しめないようだ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:20:59.24

タワマンは軽量に作られているから壁が薄い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:25:17.47

18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:30:34.71

>>1
タワーマンションのメリット
買えないからわからない

デメリット
買えない

どうやら俺の勝ちのようだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:32:00.44

>>74
日本以外の国は郊外から通勤するの無理な場合がほとんどだから
郊外の邸宅なんて引退しないと無理だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:32:13.86

メリット　自慢できる
デメリット　たくさんあり過ぎて書き切れない

結論　買わなきゃ良かったともの凄く後悔中

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:37:08.85

デメリットに流産率の高さを載せないのは日本だけかな
海外では貧困層の住宅である理由はそこもかなり大きそうだが

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:43:32.31

小さな地震でもグラグラ大きく揺れる。風が強い。エレベーターが故障したら、
毎日階段マラソン。修繕は担当者が上ったり下りたりたいへんで金が倍以上かかる。
それも管理組合がまとまればの話。いつまでも修繕できなければそのうち
壁が崩れて通行人を殺して大金賠償。見ててみ。これからどんどん退去するから。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:50:54.15

虫が来ないのは魅力的だが、虫も来ない空間にヒトが住むのは、
生物として、やがて何かツケがありそう。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:53:23.68

>>20
鳥は侵入してこないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 17:55:54.49

丘の上の低層住宅が最高。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 18:13:46.19

>>83
鳩が来ると嫌だな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:09:52.69

賃貸なら良いけどマンションを買うとか脳に障害があるでしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:14:11.15

勝ち組たちへ
わらわらわらわら

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:16:30.05

人口減少で外国人にも貸し出す
内部から・・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:18:06.84

>>78
ＮＹとかサンフランシスコでもちょっと離れれば郊外だし、
広い家がいっぱい建ってるぞ。当然そこから都心まで通ってる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:19:10.81

>>82
それいったら東京に住むこと自体が良くないだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:48:10.50

眺望だけなら５～6階建てでも十分にあるはず。
電車の効果の高さからでも空が広くて結構遠くの山まで見渡せるんだから
10階建てくらいなら相当遠くまで見えているはずだ。
それ以上高くても、風が強かったりあまりいいことないのでは？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:53:17.40

タワマン暮らしは賃貸で低層に入るのが勝ち

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 19:54:09.49

タワマンって入ったことないんだけど
共有部とか部屋の作りとか、その辺のマンションとは一味違う作りになってるのが普通なん？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:00:41.53

眺望のいい一戸建てに住んだらタワマンがゴミに思えてきた

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:02:03.71

オレはエレベーターが嫌いだからそれだけでタワマン嫌だ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:03:59.87

そもそもマンションに住むこと自体が可哀想。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:04:54.33

>>93
俺が去年まで住んでたとこは天然温泉ついてた
あと各階にゴミ集積所あったのが便利だった
低層階や隣接地にスーパーやら飲食店やらいろいろあって半径100m圏内で生活出来た

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:07:00.44

今日もタワマンも見えるいい景色を眺めながら庭の手入れしたけど庭いじりって意外と楽しいな
猫も遊びに来るし
賃貸で自分の家じゃないのが残念だけど長く住むと飽きるかな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:28:40.08

縦長屋

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:30:48.51

24階住まいだけど、風呂上がりに夜景を見ながらフルチンでベランダ出れることの快感。
蚊の心配もほとんどしなくていい。3年で1回だけ蚊が室内に入ってきただけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:33:03.17

>>98
庭いじりもやると楽しいんだよな。

自分も戸建を処分してタワマンに引っ越したけど、
自分の場合は庭いじりで腰を痛めたし、義務的に定期的にしなければならない庭の手入れに苦痛を感じるように
なってきたから、現在はそれから解放されて最高に快適。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:34:30.74

>>13
(1)エレベーターの渋滞なんて物件による。
(2)タワマンじゃなくても、洗濯物を外に干すなんてことはしない。
(3)物件による
(4)温水プールでもあれば別だけど、スケールメリットで1戸あたりの
　　負担はそこまで高くならない。　
13年～15年で100～150万程度だから戸建と同等かそれ以下。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:39:15.92

関東大震災が来れば一発でデメリットだらけというのが馬鹿にでも分かるよ
もうそろそろだから楽しみだわw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:39:48.36

>>89
日本と同じだよ。
都心部のアパートメントは富裕層しか住めない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:40:04.45

>>74
東京は車使わなくても移動楽だから老後には便利な気がするんだけどな
一軒家なら

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:40:50.02

>>33
タワマンが折れない保証がないがな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:41:41.00

マンションは15階までが限度だな
高層マンション上層階からの眺めも最初だけだよ
緑もないし、中長期的には精神的にまいると思う

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:42:13.62

>>103
免震のタワマンの方が戸建よりも被害は少ないと思うよ。
3.11でも免震タワマンの方が被害が少なかったからね。
ただ、エレベーターは点検の為に停止したからそういう点は厳しいだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:44:21.07

>>74
そんなこといったらマンハッタンの100億円とかのアパートメントはどうなるんだって話。
歌手のテイラー・スウィフトだって、メインはニューヨークの50億のアパートメントで
別荘で郊外に25億の邸宅持ってたりするから一概にはいえないだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:45:15.89

うちのマンションは12階建てだけど、すぐそばの河川で打ち上げる花火大会が12階から見ると素敵なんだよね
河川敷の緑も飽きがこないし、休日にはスポーツしてる人の姿がよく見えて爽快
タワマンだと、こういうのはないよなー

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:48:18.62

>>110
タワマンはタワマンでそれとは、別の絶景が楽しめたりもするんだから
そんな話は好みの世界だな。戸建の人からすれば、マンション12階住まいは庭の緑も
楽しめない最悪の住まいだという価値観の人もいるし。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:48:38.16

デメリットは、
「高い」
一番重要な情報が抜けてる。
この記事は、片手落ちだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:48:49.96

>>73
都心でいうと屈指の高級住宅地「渋谷の松濤」はこのエリアだけ全建築物低層だからな
そして緑がとても多い（広く整備された道や広い庭のある豪邸が多いため）
港区なんて全然高級じゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:49:51.45

>>20
虫は入って来ないけど、鳥は入って来るぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:50:02.91

>>59
俺も昼も夜もカーテン開けっ放しだわw
河川敷から望遠鏡使えば多少ら覗けるが、見ても仕方ないからなー

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:50:44.60

>>29
最上階は、その1個下よりワンランク値段が高い。

これ、豆知識な。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:51:24.42

>>111
だな。正直俺は緑も別に、と思うしスポーツしてる人にいたっては
何いってんだコイツとしか思えん。赤の他人が動いてるのみてなにが楽しい?
桜並木がみえる、くらいなら緑の優位性も分かるけど。ただの草木みてどうなるの?

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:51:30.07

>>69
みんなカーテン閉めてないよなー

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:52:43.93

>>110
花火大会て１年に１回しかないこと自慢されましても

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:52:52.96

>>113
松濤に緑が多いって、どんな冗談だよ。
松濤以上に緑が多い高層マンションが住む地域なんて都内に幾らでもあるだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:52:53.83

>>85
鳩は入って来ない。
もっと動きの速い鳥が入ってくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:53:13.33

【不動産】帝都の頂に住まう～その壮大なる果実～

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:53:46.02

東京タワーに住めるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:53:52.79

マンションに10年住んで、戸建に住み替えたけど、マンションは住んでも20年だな。
それ以降は、住民が高齢化して自治機能が低下するし、糖質やヒッキーと独立できない２世代目の吹き溜まりに。
容積率に余裕皆無のタワマンなんて、まず建て替えできないし、スラム化すること必至。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:54:05.14

デメリットは健康、成長被害が一番だろうな

三半規管がやられたり、高さに対する恐怖心が薄れたり、本来人間が持つ身体的機能に著しい低下をもたらすらしいね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:54:09.07

排気ガスが上がってこないのと停電にならないとかだよね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:55:44.89

エレベータがダルイでしょ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 20:57:14.71

まあ実験やってるようなもんだね
修繕や建て替えも過去の経験の蓄積もないし
住民の高齢化とか課題が出てくるのはわかってるし
転居がないと住人の同年齢層が一気に高齢化するしな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:00:39.26

高級タワマンの3階くらいがいいんちゃう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:02:33.65

>>128
過去の経験の蓄積はあるよ。
高島平団地とか、豊島五丁目団地とか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:03:30.72

>>111
数年前に戸建ても買って、屋上が結構広いのでそこで畑でもこさえようと思ったけどやめたw
広い庭あっても維持大変だぞ？
ちなみに、マンションバルコニーで家庭菜園やってるから緑には全く不足してないよ
たまに、スズメバチ来るけどな・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:06:46.04

>>130
高さがかなり違うけど

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:08:47.72

低層階
低層階タワマン民な俺圧勝だな♪

まぁヤクザが管理する物件だがｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:09:58.15

飯田橋に3LDK 6800万の新築マンソン買って本当に良かった
タワマンにしなくて良かったわ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:12:59.09

>>117
君とは価値観がどうやら違うみたいだな
河川敷に広がる草木の見える風景がどんだけ癒やしをもたらしてくれるのか
四季を感じられるんだわ
野球少年達が土日に汗を流して一生懸命トレしてるのが見えたりかけ声が聞こえたり、頻繁に開催されるマラソン大会がバルコニーからしっかり見えたり
身体を動かそうかった気になる
おかげで、河川敷でジョギングする習慣ついたし
しかも、バルコニーからは河川を跨いで目前に広がる高層ビル群の夜景が素晴らしい
人間らしく生きるなら低層マンションだわな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:15:05.10

うーん、相続用にタワマン高層階物件買おうとおもってたんだが、五輪後の値下がり考えると厳しいな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:16:13.81

タワマンって見た目が豪華というか、わースゲーってなるけど
よく考えてみたら土地の所有権もないし、それでも固定資産税はきっちり取られるし、
修繕費や共益費もバカにならないし、非常識な人が周りにいたらもろ被害こうむるし、
タワマンカーストでいわれのない差別受けるし、自治会もややこしいし、
デメメリツトの方が多そう　

今は中古家屋安くで出ているから、夏は北海道、冬は沖縄
とかの方がいい暮らしできそう　もちろんSOHOとか自分で稼げる人のみだが

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:18:45.68

庶民しかいない場所にタワマン出してくれ別に便利さとか追求しない。

車必須でいいから、庶民ばっかの所にタワマン建ててくれ。

金は出す

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:19:44.85

神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:24:15.61

50階建てのタワーマンションで、
3階とか4階とかに住んでる人の心理がわからん・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:25:49.18

>>140
カタギの生活が出来るだろう、停電時にも娑婆に下りられる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:27:15.28

利便と価格の見合いが良くなけりゃ・・イラネってならない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:29:51.22

ガキの頃に見たタワーリングインフェルノがトラウマでなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:32:34.46

プールはあるけど一度も使ったことない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:34:39.67

蟻の巣

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:37:16.73

>>136
厳しくないよ。

ゲンナマで5割以上取られると思えば余程のくそ以外はね。

そもそもオリンピックが終わってから買えばいいだけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:39:39.09

東京のタワーマンション＝蟻の巣

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:40:12.89

宅配便は管理人室までしか来ないし、家具の配送は断られるし
引越しは別途超割増料金だし、クーラー修理すら断られる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:40:45.34

駅に近いと便利

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:44:46.53

火事の時はどうやって逃げるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:45:52.98

>>150
ベランダからロープ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:54:17.17

15階ぐらいの最上階の部屋をみたけど
アグネスの家みたいな内装だった
あれで税金やすいなんて
金持ちにとっていいかもな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:56:18.18

>>152
よぉ在日さん
あんたらなら相続税も免税だから。それはとてもいいだろうけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:57:23.86

固定資産税が下がると健康保険料も下がるけど
中国人は健康保険もろくに払ってないからええのう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:57:36.87

>>1
友達がタワマン買って後悔してる。景色は飽きるし、常時揺れてる錯覚。朝は上行きのEVに乗り、ゾーン最上階からギュウギュウで地上へ。入居2年で売却&引越しを検討し始めた。
>>20
東京都港区の11階に住んでたけど、夏は蚊取りは必需品。人間の肩に乗り、一緒にEVで上がって来るw最初は東京タワーが見えてたけど、前にマンション建った。賃貸で良かった(;^_^A

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:57:45.38

日大対応が「アベそっくり」　悪質タックルは「安倍政権のせい」なのか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180518-00000012-jct-soci

【東京】鳩山由紀夫「赤坂を歩いてたらルーピーと叫ばれた。以前はショック受けたが最近は可哀想に思う。彼らに真の友愛を伝えたい」★２
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526817337/

【元朝日新聞記者】日本で慰安婦問題を最初に報道した記者、韓国で民族教育賞受賞
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526345863/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 21:58:22.38

強い潮風に常に晒されて老朽化が早い。
おまけに液状化リスクもある。
湾岸タワマンを買う奴は真正のバカ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:06:30.88

>>15
今年かなりヤバくなる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:08:35.72

イギリスは子育て世代の4階以上の入居は禁止されてなかった？
もちろん健康被害の為だけど

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:10:11.75

>>148
そのうち「送料無料（沖縄、離島、タワマン除く）」がデフォになりそうだなw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:10:27.17

不具合があったときすぐ逃げられる奴は勝ち組。
それ以外は負け組。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:10:47.27

前さえ開けてれば
タワマンの3Fくらいが楽

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:11:41.14

>>148
でも、タワマンって、コンシェルジュとか言うのが常駐してて
業者探してくれたりしてくれるんだよね？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:14:31.50

タワマン住みに聞きたいんだけどタワマン選んだ理由って何よ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:15:48.52

>>163
コンシェルジュの連れて来るクーラー修理業者の料金聴いて驚け
水道周りも悲鳴が上がる、下水系こそ管理会社持ちだが

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:17:24.43

>>148
＞宅配便は管理人室までしか来ないし、家具の配送は断られるし
＞引越しは別途超割増料金だし、クーラー修理すら断られる

これ全部面白いけど特に1番最初の宅配が個別に配送されず宅配ボックスもなく
管理人室に丸投げのタワーマンションてどこ？
総戸数多いだろうから具体的なマンション名出しても平気でしょ教えてよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:19:10.91

>>166
逆に全戸分の宅配ボックスがあるタワマンがあるなら教えてくれよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:19:25.52

>>165
このスレだか別の不動産関係スレだかで、最低倍は吹っかけないと割に合わんって
業者さんが書き込んでた。

養生をその日のうちに取り外さないとダメとか、部屋に到達するまでゲートが3つもあって
エレベーターもあって荷物取りに往復するだけで30分は食われるとか、それなりに貰わないとやってらんねー

だそうだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:21:46.44

>>167
何で質問を質問で返す？
またいきなり全戸分の宅配ボックスなんて極論持ち出して逃げる？

早くマンション名教えてよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:22:37.88

最近じゃコストを安く見せるために、初期の修繕積立金はわざと不当に低く見積もったりするらしいね。
大規模修繕のときに逃げられない奴は負け組予定確定だね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:24:00.64

>>169
宅配Boxなんて全戸分なくて、管理人から連絡があって共通Boxに取りに行くだけだろ
住んでから言え

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:24:57.30

自腹で買うならタワマンの低層階は
コスパ高いと思うな

タワマンカースト？的には底辺だが
そんなの気にならないし
縦の移動が短い分
立地的にも優れてるという見方もできる

景観？あんなの3ヶ月もしたら飽きるぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:25:06.14

>>171
いいからマンション名言えよ
どこだよ個別配送されないタワーマンション
家具が配送されないマンション名

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:25:31.62

>>170
ステップアップなんてどこだってやってるだろう
マトモに払うなら、近隣の同程度の低層マンションの家賃に相当するぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:26:52.11

周辺住民から凄いアホ扱いされる
本当ににこれが分からないヤツがいるので恐ろしい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:27:16.39

>>171
プライバシーゴニョゴニョで逃げるか
ひたすら逆ギレで逃げるか
そういう卑怯な真似やめて早くマンション名教えてくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:28:54.97

>>173
コンシェルジュが台車で運んでくれる夢のマンションって
タワマンの全てが該当してると信じてるのかよ？

ウチのタワマンなんて上層階のエレべーターホールの壁紙がボロボロなのもそのままだぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:29:23.32

>>174
タワマン分譲買うやつってホント勝ち組のブルジョアばっかなんだな。
管理費もすごいんだろ。共用のプールとかジムとかあってさ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:29:35.19

>>3
固定資産税は同じマンションの中で階数ごとに39分の10(約0.256％)ずつの増減となるので、1階と40階とで比べても約10％の差にしかならない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:30:33.68

売れるようになるからって不動産屋さんは
蚊を意図的に日本に持ち込まないように.

デング熱
ジカ熱
ウエストナイル熱
チクングニア熱
黄熱病
日本脳炎
マラリア

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:30:59.69

>>178
共用プールなんて、実は防火用水で何年も水換えてないのに
おまえ泳ぐのかよ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:32:19.27

>>177
勝手な妄想持ち出して逃げるのはいいから
宅配が来ないマンション名言えよ誇大妄想カッペ野郎w

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:32:48.62

>>181
知るかそんなの。タワマン住んでるやつはやたらそういう共用部自慢するじゃんか。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:38:21.58

>>182
番町界隈のマンションで宅配業者が入れるところが少ないハズだが？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:42:44.48

>>184
逃げずに自分が住んでるマンション名だけ言え

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:44:41.18

なんか人間は地に足つけて生活しないと駄目だわ
タワーマンションだと謎の体調不良に家族全員なったけど、一軒屋に引っ越したら体調不良が治ったよ
なんか不思議だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:45:18.01

地震で凄い揺れる、というのはタワーマンションではなくて普通のマンションでしょ。タワーマンションでは免震だから揺れない。東日本の時も何も落ちたりしなかった。同じ地域の耐震のビルは棚とか余裕でひっくり返ってたのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:48:17.89

>>187
だが周辺の道路が液状化で死ぬ。上下水道が死ぬ。ついでに電気も死ぬ。
非常用電源で非常エレベーターだけ動かして粛々と避難するハメになる。

一戸建てのように丸ごと潰れて全員死ぬよりはマシだが。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:48:47.72

熊本地震は免震装置の乗っている基礎がやられる破壊力だったからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:51:57.22

色々嫌味が書かれてはいるが、今の時代では残念ながらタワーマンションが一番。戸建なんか今後ますます売れなくなるし、立地やサービスが良くて価格も下がりにくい、賃貸にも出しやすいタワーマンションを超えるものがあるのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:52:44.97

デメリットに災害時の面倒が入ってないね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:55:46.55

>>186
「土に根を下ろし　風と共に生きよう　種と共に冬を越え　鳥と共に春を歌おう」

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:55:50.46

>>148
＞宅配便は管理人室までしか来ないし、家具の配送は断られるし
＞引越しは別途超割増料金だし、クーラー修理すら断られる

これ見れば見るほど笑えてくるなw
マンションへの家具の配送を断った販売店も知りたくなってきたし
全住人分の荷物で山となってる管理人室も見てみたいし
何でこんな幼稚な妄想をいけしゃーしゃーと吐けるのか知りたい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:56:28.76

>>188
どこの話？多少は地面が歪んでたけど、すぐ修復したよ。一番問題だったのは、エレベーターが非常停止したが、東日本の時は業者への問い合わせご殺到して復旧ご実質できなかったこと。

なのでお年寄りとか、足が不自由な人たちは大変だった。でもエレベーターが壊れたわけじゃ無いんだな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:57:24.79

>>191
計画停電でトイレにも行けないってか？
風呂の水で流してたぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 22:58:32.63

>>193
カタログ販売の家具屋にタワマンの住所で申し込んでみろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 23:00:42.91

最大のデメリットは「タワマンｗｗｗ」と指さして哂われることじゃないの？
普通に庭付き一戸建てのほうが楽でいい
出来れば一戸建ての平屋だよね～天井が高くとれるのが大きい
あと庭のほうが家より広くないと無理した庭に思われるんで
その辺のバランス感覚も大事
離れを作るとか、離れを茶室にするかとか、道場にするかとかね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 23:00:48.93

そのカタログ名教えてくれ
きっと細かい条件があるはずだし聞いてみるわw

おっとその前にあんたのマンション名が先決だがな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 23:01:16.58

タワーマンションは戸数も多いから管理組合の金がある。ゴミ捨てなど設備も良いし、面倒なことは管理会社がやってくれる。インターネット接続だって、一括で契約するから破格の安さだった。管理費も全然高く無いよ。戸数が多いからだね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/05/20(日) 23:02:51.50

>>198
真っ赤な顔して何をホザいてんだ？　田舎モンが