【不動産】「一生賃貸」を決めるなら年金額を調べよ

1ノチラ ★2018/05/12(土) 20:22:04.56ID:CAP_USER
75歳まで返済が続くプランを提示されるケースも
家は「資産」という人もいますが、住宅ローンを返し終えるまでは、ローンは「コスト」。そのローンをいつまでにどう返すかが、非常に重要になります。

最近では住宅ローンが非常に借りやすく、また借入枠も大きくなっています。35年ローンで75歳まで返済が続くプランを提示されるケースもあります。

しかし、60歳を過ぎた女性がローンを支払うとすれば、基本は年金からになります。平均年収が400万円前後の人なら、社会保険料などを差し引いた年金の手取り額は年145万円くらい、月額12万円程度となります。平均年収が600万円あっても、手取り額は月15万円程度。よほどの貯蓄がない限り、現役時代と同じようにローンを払い続けるのは、特にお一人さまにとっては厳しいでしょう。

「住めなくなれば他人に貸せばいい」は甘い
かといって、未婚で若いうちに家を買うのも考えものです。その後、結婚や出産で家族構成が変わった場合に、手狭になったり立地に不満が出てきたりしがちだからです。

「住めなくなれば他人に貸せばいいわ」と考えがちですが、冒頭で言ったように、ローンが残っている限り、家は資産ではありません。貸し出しても借り主が見つからなかったり、たとえ借り主がいたとしても、修繕積立金や管理費、固定資産税などもかかりますし、ローンの返済とトントン、持ち出しが出てきたりすることも。売るにしても、よほど土地の価格が上がらない限り、家の資産価値は年々下がっていくため、損をすることが多いのです。

不動産屋や住宅購入セミナーで、「とにかく今が買い時」「低金利の今がチャンス」というのはセールストークであると心得ましょう。

シングル女性にとって家を購入するタイミングはいつがいいのでしょうか。私は、自分のライフプランが固まる40歳くらいで、自分が老後まで住まう住居として家を購入するのが望ましいと考えます。

大切なのは「家賃を払うようにローンを返済すること」。40歳のころに自分が退職する60歳までに返済しきれるような月々のローン返済額と頭金を計算し、20年の全期間固定金利でローンを組むのがおすすめ。

「住みたい家」でローンを組むと危険
60歳以降も働く意欲のある人は増えていますが、ほとんどの人は年収が確実に下がるため、60歳までに返しきれる金額から、物件を探すというのが無理のない買い方です。独身でも結婚していてもこの点は同じ。夫婦共働きといっても、年金でローンを返済し続けるのはやはり難しいものです。

またあえて固定金利をおすすめするのは、現状、変動金利は確かに低いですが、それだけ上がるリスクが高いということからです。もし、金利が上がってきたら固定金利に切り替えればいいと思っても、そのときには固定金利もすでに上がってしまっているというのが経済の約束事なのです。

注意したいのは、住みたい家を見つけてから住宅ローンを計算しないということ。どうしても借りすぎてしまい、返済に無理をしがちです。

「いずれ繰り上げ返済すればいい」と考えがちですが、繰り上げ返済にお金を回すと、老後資金を貯める余力は残りません。繰り上げ返済ではなく貯蓄を優先しましょう。

一方、一生賃貸でもいいという人がいるかもしれません。この場合でも、自分の将来の年金額から「それが可能かどうか」を検討してみてください。月々の年金で家賃を払う場合、自分が望むライフスタイルは実現できますか? 可能ならば賃貸でもOK。自分の年金額を知ることから始めましょう。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/5/6/370/img_562334fc933f43c05ae6953ea964475051286.jpg
http://president.jp/articles/-/25017

323名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:25:18.04ID:+DhYwxhX
>>322
今買うのは損ってのは同意だが、それってスレタイの一勝地賃貸かってのとは別の話じゃね?

324名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:33:23.24ID:GVNLwoPH
二軒目買うならトントンとか御の字過ぎるし、逆に言えば上物関係ないぐらいの立地ならいいんだろ。

325名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:33:59.02ID:gccarF80
ゼロ次郎
‏

@zerojirou
9 時間9 時間前
インターネット pic.twitter.com/NPb3HIJnrq

326名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:49:00.44ID:8GQUsBep
>>323

資産運用で長期で複利効果で億り人になればいい。
その頃には手頃になった不動産を運用資産の一部で買うも良し、
配当で賃貸の費用を賄うもよし。
まず住居にかかる費用が大したことがないレベルまで資産を膨らませたもん勝ち。

327名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:53:47.44ID:mrl1colt
>>326
初期5000万あっても複利効果で億るのは定年後とかじゃね?
まあ、投機に近い運用したら別だが。

328名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 23:08:41.15ID:ncpphM9k
正直俺の経験から言うと。

一人暮らしな賃貸の方が得。
家族持ちでそれなりのところに住むなら買った方が全然安い。

以上

329名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 23:12:35.49ID:ncpphM9k
>>8
うちはどんどん貸してるぞ。
自然死の場合は告知義務がない。

330名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 23:15:32.85ID:4u3am1Jk
>>322
今5000万持ってて、運用で1億になるとしても
将来インフレした7000万の家買うよりは
今5000万の家を借金して買って
手持ちの5000万を運用した方がお得でしょ
各種減税もあるしさ

331名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 23:30:52.54ID:TF6HfCFC

332名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 23:55:37.84ID:un9aXyyT
>>1
設備の劣る普及仕様のヤスマンションやアパートに住めばいいんじゃない。そういう奴らは

333名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 00:01:12.94ID:7hIIDjM7
>>28
でも20年後には今のボリュームゾーンの築20年前後の賃貸住宅は築40年超えてくるよね。
壊さずに建て直してくれるのな?

334名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 03:53:13.93ID:7d11sbCQ
>>137
40-60の身体がしんどくなってくる期間に通勤ラッシュはしんどいぜ
だから中へ中へと皆さん行くんだろ?
老後だけのはなしではないさ

335名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 03:58:04.03ID:FKriirmo
身寄りも社会性もない高齢ニートが激増するんだから、これからは即特攻の時代が来るな。
高齢ニートが社会保険事務所に突入して大爆発とか、反日政党の本部が焼き討ちされるとか。
だって高齢ニートなんて幸せなんか求めてないからね。自殺もできないヘタレだし、最期は玉砕して果てると。

336名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 05:01:54.20ID:Uy4WtFhr
一生賃貸とかアホの極みだよな

337名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 06:05:52.20ID:0RHi8Mun
どうかな
独身で月2万で死ぬまでいけるのならお得だろ

338名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 06:09:04.02ID:9U2/8bkC
不動産をローンで買う奴は信用取引で不動産投資しているのと同じ。
株式投資の方が流動性高くて有利。
人口が減り、そろそろ世帯数も減る日本で不動産投資するぐらいなら
成長する海外も含めて流動性の高い株式投資の方が圧倒的に有利。
自明なのになぜか馬鹿は理解できない。

339名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 06:26:16.26ID:T9G2e5HY
 


一生賃貸。
これを考えるなら年金額の他にもう一つクリアすべき条件がある。

それは自分が満足できる条件(立地、程度、設備etc.)の中古のマンションを
いつでも買える余力を維持できるか?だ。

これができないと、火災や災害で賃貸が住めなくなった場合、
住む場所が無くなる危険がつきまとう。


 

340名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 06:28:09.63ID:ZPknkE3c
>>338
んな事言ったって
「株投資するから貸して」って言っても
銀行は貸してくれないじゃん

「家買うから貸して」なら簡単に貸してくれるもの、金利も格安だし
(銀行から見た)担保としての価値が違うんだよ

341名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 06:35:25.07ID:9U2/8bkC
>>340

元手はもちろん、自力で生み出すしかない。そのためには節約も必要。
長期投資で億り人になれば一括で買うも良し、配当で家賃を払うも良しだ。
病気で労働所得が稼げなくても不労所得でやっていける。

自分を儲けさせるのではなく銀行を儲けさせたければ彼らのビジネスに乗っかればいい。

342名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 07:32:08.93ID:pQAamRxV
>>328
独り身はやっぱ得だよな。
安い賃貸に住めるし
わざわざ借金して家買うなんてしなくていいし。

343名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 07:58:45.40ID:fqLmoVW8
>>342
その分年金が1人分だけどな
将来独身ジジババ同士でシェアハウス、
みたいなスタイルができるかもしれん

344名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 08:12:10.11ID:y7brKvW/
>>342
住んでた3LDK戸建てを手放して2DK賃貸に住んでる、全然安くない。ローン支払いと家賃がほぼトントン。
他も探したけど、似たようなもんでした。割高な印象。

345名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 08:15:41.71ID:u7KHB0CS
>>343
介護付きシェアハウスなんて、あと10年もすれば出てきそうだな
自立した生活がしたい、孤独を避けたい、介護もサポートして欲しいなんて人のニーズに遡及する次世代賃貸住宅みたいな

346名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 08:53:30.31ID:26paDFkK
>>345
グループホームってのが似た感じかな

結局それを民間でやるから駄目なんだよな
保育も介護も福祉系は公立にすりゃいいのに。利益出さなくていいわけだし

347名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 11:50:44.98ID:WjqA0WwE
>>346

公営は運営が非効率だから税金投入しないと安くならない。
結局負担は納税者に廻る。
民間でやるべきビジネス。

348名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 11:56:50.13ID:p+RQbDOO
もう普通のサラリーマンじゃ、まともな老後は送れないだろう。
介護問題で家も売るだろうし。
年金ではまともに生活できないし。
殆どが生活保護に落ちるんじゃないか。

349名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 11:59:18.26ID:WjqA0WwE
>>348

だから自力で資産運用すべき。
勉強は重要。金融機関にしゃぶられないように。

350名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 12:01:48.67ID:p+RQbDOO
>>349
だね。

あと、独身で会社が実家から通えるならば親元から通うべきだわ。
そして貯蓄、運用。
結婚後も出来れば二世帯がいい。
結局、企業運営と同じだわ。

351名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 12:04:45.31ID:26paDFkK
>>347
なぜ運営が非効率になるんだろう
介護保険で運営費をまかなえないものか?
職員の給料が問題なの?経営者は利益を貪ることができるのに。

352名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 13:09:15.85ID:WjqA0WwE
>>351
人件費はもちろんある。
もっと重要なのは公営はリスクない分、やってもやらなくても同じだから。社会主義の弊害と同じ。
大阪市で各種の民営化の成功事例がある。
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00445365
↑こんなのも当初は大阪市を民間に売り飛ばした!って批判されてたんだけどね。
まぁ大阪市は既得権を持つ公務員組合が情報操作して改革の足を引っ張ってる。

353名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 18:36:42.47ID:EpE2SamP
>>14
新興住宅地みたいなのは一切に歳を取っていくから、まとめて農地化とか出来ると良いのにね。
行政が市街化区域を一気に狭めて農地指定とか出来るといいのだが。

354名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 17:50:29.27ID:x+zk0sHr
>>350
どんなに切り詰めても八万はかかるもんな。年間100万でも三十年ためて新築にした方が親孝行にもなる。

355名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 19:05:31.27ID:rciMs26S
八潮市良いよ。
便利で安い。

356名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 22:19:32.44ID:t4CeRcFA
億り人になるためには資産運用しかない。

357名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 22:24:16.53ID:xFM4N8TM
儲けたければ働くな!!
・量子的思考カジノ必勝法
・相場変動無関係に利益産むΔヘッジ
・不動産アービトラージで
格安に六本木ヒルズ住む手法

無職でも毎月100万円貯める

物理 儲け

で検索

358名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 22:25:40.19ID:grtlN1L2
>>303
逆に言えば公共交通機関がない地方から衰退していく
身体が壊死していくように

最後まで生きのこるのは
交通機関が機能して住人が新陳代謝しているところだけだ

359名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 00:24:10.61ID:5BhBUuCv
>>356
働けばいくやろ

360名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:09:01.46ID:uNpPPlts
年金まともにもらえないんじゃ
貯金や投資に走って消費が増えるわけないよな。

361名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:18:57.80ID:ufAYp0Kh
>>360
もはや若者は貯蓄すらできてないんでな。
若年層の手取り増やさんとダメだわ。

362名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:37:50.08ID:cz/enHTZ
>>361
40過ぎ独身や子なしから税金とって若者に期間限定で再配分するのは?
若者も高齢独身や子なしになれば、今度は税金取られる側ってことでチャラ

363名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:54:32.02ID:ufAYp0Kh
>>362
40過ぎだと少し早すぎ、やるなら50からだな。年金医療費削減もセット

364名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:16:47.73ID:sH0kuvnC
>>363
結局、今の若者も10年、20年年後、増税&年金・医療削減になるのなら、何の解決方法にもならないね。

365名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 15:23:57.98ID:ufAYp0Kh
>>364
いや、若者に金を持たせれば人口増加や経済成長で解決する可能性が出てくる。

366名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 15:49:41.49ID:dADOhEz2
>>362
育てた子供が納めた納税額に応じて年金アップがいい

367名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 15:54:33.29ID:Ajy77JF8
>>262
現金一括で買えばいいじゃん

368名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 17:03:15.29ID:7f0QnUEl
>>1

バブル崩壊後、
「正社員の給料を下げるな!」「新卒の雇用を止めればいいだろ!!」と労組が騒いで、
企業に雇用を停めさせたのが氷河期世代の発生原因。

次に、小泉竹中改革で、
派遣社員で使える業種の枠を広げ、氷河期世代を非正規雇用労働者層に固定した。

非正規労働者たちは、厚生年金に入れないし、結婚して家族を持つ余裕もなかった。
基礎年金すら、日々の生活のために、支払っていない。

年金を払わない層が大量に発生したのが、政府にとっても大誤算。
さらに、その層は、老後は確実に生活保護を求めることが予想されるので、国の社会保障制度は崩壊に向かう。

もうね、非正規労働者層は、日本各地の空き家に分散移住させて、地元で奴隷にしたらどうだ?
日本中で介護職が足りなくて、老人収容する施設が作れないんだろ?
じゃあ、介護職に強制就職させて、特例として75歳まで定年は引き上げて厚生年金もぶんどればいい。
手取り10万前後もあれば、生活のレベルはともかく、飢え死にはしないだろ。

369名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 23:27:37.61ID:cz/enHTZ
>>366
それをやると例えば農業や漁業は納税額少ないからな

370名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 18:02:23.08ID:ExbQDw6y
持ち家だと安心だという宗教やめな

371名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 18:28:22.51ID:cde51vxs
>>368
バブル崩壊から氷河期まで10年開いてるんだが

372名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 01:08:35.74ID:sJ7/UMqh
不動産投資家カースト制度

神:年収1億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持、札幌市在住)
https://twitter.com/ctrkkz  (看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才)
http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家)
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下

373名刺は切らしておりまして2018/05/21(月) 06:53:58.28ID:IStktVtA
オイラ、エセ富裕層らしいw

新着レスの表示
レスを投稿する