【不動産】「賃貸と持ち家、どちらがお得か」論争に正解はある?

1ノチラ ★2018/05/11(金) 19:08:46.35ID:CAP_USER
40代になり1人暮らしが長くなると、「家賃を払い続けるのは勿体ないのではないか?」とマイホーム購入を検討する人は少なくありません。そうなると気になるのが「賃貸VS持家」どちらがお得なのかについてです。どちらがお得かどうかの論争は永遠のテーマですが、正解はあるのでしょうか?

■賃貸VS持家の記事に惑わされず自分合った選択を
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」と答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。

住宅ローンを借入れして持家を購入した場合、完済後は資産になるため、家賃を支払い続けて資産にならない賃貸より持家の方がお得と考える人も少なくないでしょう。

しかしながら、賃貸VS持家について、どちらがお得なのかについての正解はありません。

不動産の価値は建物の老朽化とともに購入価格より下がる可能性も高いもの。中には確かに、土地の価格が高騰し、購入した価格より売却価格の方が高いというケースもあります。が、不動産投資物件としてではなく、住居として購入するのであれば、土地の価格が高騰したからといって引越しをしない限り売却はできません。つまり、住居として購入した人が土地の価格が高騰したからといって売却するわけではありません。結局のところは、考え方や状況などにより人それぞれベストな選択は異なります。

■それぞれのメリット・デメリット
結局のところ、その都度変わる価値観では総合的には判断できません。ですので、どちらか得なのかではなく、自分にとってどちらが向いているのか、賃貸・持家それぞれのメリットとデメリットを考えて選択するのがいいでしょう。

【賃貸の場合】
<メリット>

・住宅ローンがないので収入の減少などによる破綻リスクによる不安はない
・ライフスタイルの変化に応じて引越しができる

・維持費がかからない

<デメリット>

・内装を変えるなど自分好みにリフォームできない

・家賃を払い続ける不安がある

・資産にならない

【持家の場合】
<メリット>

・住む家を持つという安心感がある

・自分の好みに内装などリフォームできる

・住宅ローンの団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりになる

<デメリット>

・気軽に住み替えしづらい

・売却したくても買い手が見つからない、希望価格より下回る価格になるなどの可能性がある

・固定資産税や維持がかかる

賃貸・持家それぞれにメリット・デメリットはあります。

例えば、将来は実家に帰る予定で老後住む家がある、住宅ローンの借り入れがプレッシャーで精神的に負担が大きいという人、転職・結婚・介護などによりライフプランに応じて気軽に引っ越したいという人であれば賃貸が向いているでしょう。

一方、持家を購入することで住居があることの安心感、好きなようにリフォームすることもできます。また、持家でもライフプランの変化に応じて引っ越すことは可能です。ただし、売却しやすい物件という前提はあります。ニーズのないエリアであれば売却して引っ越したくても買い手が見つからない可能性もありますので、ライフプランの変化によって引っ越すこともあるかもという場合は、売却できるかどうかも踏まえて物件を選ぶと良いでしょう。

https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_OtonaSalone_62862/

319名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 22:32:27.22ID:aIxWeN1l
今さらこんな記事出すならわかりきったことじゃなく素人が気づきにくい落とし穴とか指摘しろよ
持ち家だと近所に変なやつが越してきた場合に逃げるのが大変

320名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 22:47:54.16ID:/w8sJymh
不動産アービトラージで
格安に六本木ヒルズ住む手法

物理 儲け

で検索

321名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 00:07:26.89ID:ZdUcKCq0
賃貸は契約した住人との小競り合いがあるし建物が老朽化してメンテも必要
泥臭い仕事が多いから皆やりたくない
きれいな建物をまだ若いファミリーに営業する仕事のほうがきれいで夢がある
デカい金額を動かしてる満足感もある
社員の顔ぶれを見ればわかる

322名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 10:02:12.39ID:xFukhf+z
>>317
うちは住宅手当てが親実家、持ち家、社宅、賃貸関係なく一律ででる。
家賃補助は賃貸選択すればそれと別途でる。
持ち家なら、持ち家取得時に会社が一括で払って、
社員は会社に定年までに返していく制度ある。金利は38年だろうとゼロ。

323名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 10:35:56.12ID:ufAYp0Kh
>>322
いいな。それなら持ち家一択だな。

324名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 10:45:54.77ID:yxsIMnjE
>>322
外資なのかと思ったら、そういう感じでもないんだね

325名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 11:01:40.34ID:4GMIhfhK
賃貸だとそこそこ金出さないとロクなとこに住めない

326名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 11:52:40.75ID:n2OkH8Dq
EV ザルなオートロック バストイレ別 風呂サイズ1216
2F以上 3DK だと賃貸で7万行くわ
管理費はかかるが持ち家かな
賃貸だったら今頃ムショ暮らしか破産してたわ。

327名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:11:02.38ID:xFukhf+z
>>324
インフラ。
平均年収抑えないと叩かれる業界はこうやって他でカバーしてる感じやね。

328名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:28:50.58ID:cz/enHTZ
>>317
持ち家補助はあるというか、それどころか好きな家を建築費はタダ同然で立ててくれるたり、土地を職場、場合によっては自治体が安価でさがしてくれたりするが、そうなるとその土地に永住しなくちゃならなくなるため、そこは猶予考えてペンディングしてる人が多い

329名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:32:19.37ID:cz/enHTZ
>>317
転勤族というか延々転職を繰り返していくことが多い

330名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:33:55.96ID:MuF3X/8M
大金持ち→賃貸
金持ち→持ち家
中流→どっちでも一緒
貧乏→選択肢無しで賃貸
底辺→家無し

大富豪→複数所有
deiinnjyane

331名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 12:39:29.17ID:r1OvkmoR
昭和45年頃に無理して首都圏にマイホームを買った人は得してるな
当事350万円の建売→1億円くらいになってるだろ。

332名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:10:07.86ID:n2OkH8Dq
福利厚生すると法人税優遇時代があったんだよ

333名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:13:15.73ID:w6U4mFD5
都会なら持ち家
田舎なら賃貸

334名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:36:32.97ID:vxU1x4Ms
昭和までは、持ち家のほうがよかったんだろうね
しかし賃金があがらず、人口が減り、高齢化が進行する時代になって
状況が一変したってことでしょう
この先はどうなるかわからないけど、10年くらいで決着がつくテーマなんじゃないの?
社会実験してる真っ最中だよ

335名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:42:18.30ID:dP/tQogn
家族4人で4LDKだと賃貸はあんまりないよな
あっても結構高くてとても払えん

賃貸築20年2LDKと新築4LDK一戸建を比べて
賃貸が安くてお得っていうのは意味が分からん

比べるなら同じ棟のマンションで同じ間取りで
ないとそもそも比較にならないだろう

336名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:46:21.58ID:vxU1x4Ms
収入 持ち家あり    持ち家なし

かなり金持ち なんでもあり    なんでもあり

平均前後 そのまま住み続けるか    賃貸か持ち家か悩みなさい
売って賃貸か悩みなさい

平均以下 朽ち果てるまで住み続けなさい 激安賃貸を探し続けなさい

337名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:49:19.94ID:bYdZ1VOR
地方都市だと新築・築淺の4LDKの賃貸なんてほぼない
だから買うしかない

338名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 13:57:25.39ID:bYdZ1VOR
地方で新築戸建てだと土地代合わせて3000万強といったところだが
もし全く同じ物件を新築で賃貸に出すとすれば家賃は20万以上じゃないと割が合わない
地方にこんな家賃で借りる人はいない

339名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 20:41:58.68ID:Tl8YafwS
>>338
賃貸向けには同じ広さだけど桧やグループ等の超ローコスト戸建てを建てるのが地方の流行り

340名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 20:45:12.07ID:qFlwa8zf
>>322
みんなに配ってたら、給与と同じようなもんで実質補助がないのと変わらなくないか?

341名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 21:09:06.42ID:EWNYwmkh
>>338
5LDKで月20万なら、年間240万。
10年で2400万か。

342名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 23:26:12.49ID:v48RXaCA
新築マンションは最悪だろうけど、戸建てか中古マンションならそれなりにお得

343名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 23:32:55.52ID:DqBM3uf4
今後4LDKとか間違いなく暴落するからなあ
プライドや見栄で買うととんでもないことになる

344名刺は切らしておりまして2018/05/18(金) 23:33:26.89ID:PMQqA55p
>>335
貸家一戸建てもあるし、広い新築マンションもある
もちろん多い少ないはあるが、一概にどうとも言えない

>>340
だから始めから住宅手当という名の割り増しなんだよ
賃貸は家賃補助で、持ち家は全額肩代わりで本来の福利厚生になってる

345名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 13:18:23.56ID:udb9x+Vj
>>340
だから四季報とかにのせる平均年収を抑えるのが目的だぞ。

346名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 13:22:03.64ID:roiURC8n
現在40歳、子供4才。今は賃貸で月10万貯められるから子供が独り立ちする20年後には2000万は貯まる。
その頃に小さい平屋でも買えばいいと思ってたが、その頃の2000万が今の2000万とは限らないんだよな。

347名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 15:17:19.71ID:VuWCXe+k
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

348名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 15:17:44.08ID:dwhINtjg
>>346
子供のために今建ててあげないの?

349名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 15:52:00.76ID:Izdl2DWv
>>348
建てないよ

350名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 16:03:57.83ID:QhZotwM/
コリアンだけどオンボロ生保安賃貸アパート最高

351名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 16:04:46.01ID:QhZotwM/
マイホームやマンション買う奴は負け俺達コリアンソーカを見習え

352名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 16:25:23.62ID:sbcwu9Pz
>>346
60で買ったとしても自分が住めるのは下手すると10年だよ
子供のプレゼントならありだけど

353名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 17:08:01.46ID:yx0CN2os
>>352
だよな。51になったとこで家買ったんだけど、20年くらいしか住めんかもしれん、ってカクゴしてる。

354名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 17:11:57.94ID:VkJI9qQq
子供が神奈川よりの大学か埼玉よりの大学かも分からないし、就職先がどこになるかも分からないし持ち家が足枷にならないかな?
まあ、子供を高校卒業と同時に一人暮らしさせるなら間取り的にもロスが生じるし勿体ない

355名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 19:33:32.94ID:f7AmSjXb
築20年のマンション、そろそろ管理費等の滞納が目立ってきた。
購入者も20年前とは各々事情が変わって来てる。運命共同体とは辛いね。

356名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 19:49:58.64ID:RNoe154B
>>354
言いたいことは分かるし、コスパを考えるなら賃貸だけど、
持ち家は信用でもあるよ。
兄のお嫁さんの実家が転勤族でもないのに賃貸だったけど、うちの両親が「家も持っていない家の子か…」とガッカリしていた。

うちの親は古い考えなのもあるけどね。
その後、兄嫁さんの親は50ぐらいで家を買ったんだけど、兄嫁さんは自分が育った家でないから、愛着なさそうだし。

357名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 20:11:36.62ID:j59em19L
お得かどうかで家持ってるんじゃーねーもん

358名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 21:03:21.90ID:VkJI9qQq
>>356
まあ、その価値観は人によるよ
ちな、俺は医者で職場が賃貸物件を借り上げてくれているから持ち家は勿体なくて買う気にはならないなぁ

ライフスタイルに合わせた選択で賢く選びたいね

俺も賃貸借り上げが無くて一生、居場所を決めるなら持ち家を持った方が得だと思うけど、今はその時期ではなくて足かせにしかならない

359名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 21:17:04.66ID:a5HHTPKM
無難にいくなら賃貸。
今買うのはギャンブル過ぎる

360名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 21:33:34.21ID:QjE4TNGj
>>348
老後の家とか、子どもと過ごした残り滓でいいのにね

361名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 21:51:11.43ID:aH56Zt+W
移民を大々的に許可するとかの動きがあるなら不動産も資産価値が保てるんだろうけどなー

362名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 22:06:20.66ID:jqcQwXup
>>348
子供のためって子供の部屋ぐらいじゃない?それなら賃貸でも可能だと思う。買ってもどうせすぐ汚されるだろうし。

>>352
楽しむためというのもあるけど、ここでも何度か言われてるように高齢になってから追い出されず定住できる場所の確保が目的でもある。10年で死んじゃっても別に構わないかな。

363名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 22:09:29.21ID:1j6tdNXm
賃貸だと身内が凶悪犯罪を犯してもすぐに
家族が余所の土地に引っ越せる。
持ち家だと近所やマスコミ、ネットの監視
の目からは逃げられない

364名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 22:13:59.93ID:l32KaQEj
>>16
介護用のリフォームって具体的に何なの
賃貸の引っ越しじゃ対応できない内容なの?

365名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 23:23:37.20ID:sbcwu9Pz
>>362
介護サービス利用せずピンピンコロリならいいんだけどね
賃貸なら介護付き住宅に入居できるだろうけど、持ち家があると子供に居宅介護させることになる

高齢になって家買ったのはいいけど、子供が離れて広い家を持て余し、怪我や認知症で結局施設に入るケースとか多い

366名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 01:21:24.15ID:sJ7/UMqh
不動産投資家カースト制度

神:年収1億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持、札幌市在住)
https://twitter.com/ctrkkz  (看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才肌)
http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家)
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜   (雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ)
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/  (32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家)
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下

367名刺は切らしておりまして2018/05/21(月) 12:04:28.24ID:maTGdBl/
不便な所に持ち家持っても意味ないで

368名刺は切らしておりまして2018/05/21(月) 14:46:06.50ID:Z8CHwHWz
冷静に考えて損得じゃなくて持ち家を買えるか買えないか?だよな。
年収300万円の奴らが買っては行けない。
今の日本はその年収300万円以下の労働者が半数以上いる。その割合は年々増えていく。さてその状況でどう判断するかだな。

369名刺は切らしておりまして2018/05/21(月) 15:46:58.86ID:eiiR1IPp
>>368
共働きで世帯年収500は無いと厳しいな。

新着レスの表示
レスを投稿する