【経済】住みたい街・武蔵小杉の憂鬱 人口急増が生んだひずみ

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1ムヒタ ★2018/04/02(月) 07:13:43.35ID:CAP_USER
超高層住宅(タワーマンション)が次々に建つ大都市圏。それぞれの街に目をこらすと、局所的な人口急増に対応しきれず、さまざまなひずみが生まれている姿が浮かんでくる。そのひとつが近年急激に開発が進む川崎市の武蔵小杉駅周辺だ。通勤客が駅からあふれ、周辺住民はマンションによる風害や日陰に悩む。その背景にはいったい何があるのか――。

■早朝の駅に長蛇の列
2月下旬の早朝。JR横須賀線の武蔵小杉駅新南改札から、…
2018/4/2 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28710620Y8A320C1EA8000/

528名刺は切らしておりまして2018/05/26(土) 16:15:41.43ID:exSjqFdH
意外と錦糸町も新宿渋谷1本でスペック的にも悪くない

後は鶯谷〜大塚の山手線北側
利便性は神

529名刺は切らしておりまして2018/05/26(土) 16:24:02.29ID:bXLnn+WL
錦糸町はちばらき臭いな

530名刺は切らしておりまして2018/05/26(土) 16:42:31.40ID:h9ZR/3a8
マジで話すと武蔵小杉は今は旬だと思う
今だけを見れば大人気都市だと思う
特にタワマンラッシュは新宿とかすら太刀打ち出来ない
街並みは人工的に俺は感じるがまあ綺麗だし整理されてるし良いだろう
しかしどう見ても数十年後,危険よね
あそこほどの利便性があればさすがに〜ニュータウンみたいにはならないだろうが
新陳代謝効くんかなぁとは思っちゃう

531名刺は切らしておりまして2018/05/26(土) 17:21:09.79ID:Usl4+bJa
>>530
武蔵小杉がある中原区の人口ピークは2040年頃だから、あと20年は安泰だろ。

532名刺は切らしておりまして2018/05/26(土) 18:07:09.95ID:aXSPjFw+
背景云々抜きにしても、単純に何も無い町だから魅力無いだろ
商店街 スーパー 薬局 病院が揃ってないとキツい

533名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 04:55:38.53ID:iXpfDud+
駅や都心のアクセスが売りなのに
タワマンが建つごとに電車乗車状態は最悪になるってことに
気づけよw
全てはディベロパーの無知の住民のせい

534名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 07:20:26.79ID:ULLxK0Ea
立地だけなら駅まで5分なのに、マンションのドアから駅で電車に乗るまで30分になるんだぜ・・・。

535名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 12:24:13.83ID:sFz8Gjr5
>>534
ドアドアで10分ぐらいだよ

536名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 13:44:53.13ID:qDvSKFjB
武蔵小杉の最大の魅力は今後も開発可能なそのポテンシャル
周辺にはNECとか三菱FUSOとか広大な工場用地がある
それこそ飛行場をつくるのも
運河を引いて数十万トンの豪華客船が停泊可能な港を作るのも
宇宙船の発射基地を作るのも
第二国会議事堂とか第二最高裁判所を設置してBCP基地にするのも
思いのまま

537名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 13:49:48.59ID:4jty/war
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

538名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 14:47:41.01ID:SFxUHVCr
>>536
どれもありえなさそう。
あるとしたらアウトレット、東海道新幹線の武蔵小杉新駅、大学キャンパスとかだろうな。

539名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 15:02:21.50ID:jYIWew7H
>>536
三菱の方は売却先を考えると大規模マンションじゃないか?
もちろんそれだけじゃ目玉にならんから映画館とかの今の武蔵小杉にないものを取り入れてくるとは思うが。

540名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 15:32:08.87ID:qDvSKFjB
次に武蔵小杉にできるのはスポーツ競技場だと思う
現在と近未来の日本の競技場のキャパシティは
日産スタジアム 72,327人
新国立競技場 68,000人(8万人規模の増設にも対応)
海外の大規模競技場たとえばカンプ・ノウの99,786人に
較べたら話にならん
日本に10万人規模の競技場を作れるのは武蔵小杉しかない
収支についてはフロンターレが10万人規模の客を集めるから心配ない

541名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 18:30:44.87ID:yay6EEBf
シンガポールの船みたいにタワマンの上繋いで競技場作ろう

542名刺は切らしておりまして2018/05/27(日) 23:55:53.86ID:D/YRm4sx
>>536
そんで大地震起きてタワマンドミノや平面津波で一網打尽か
大したポテンシャルだ事
行ってみたらわかるが
よくあんな街に住みたいと思うわ

543名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 07:49:25.67ID:mtAH5CM2
ウンコナガレネーゼを思い出した
無計画に田舎に家買うって、そりゃあかんわ

544名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 09:48:36.90ID:wD3dlJyv
>>539
ふそうのところは微妙に駅から遠いな
アクセス道路も貧弱だし
でもデベロッパは水揚げが大きいからまたタワマン建てるんだろな

生産設備をなくして巣箱ばっかり作ってもしょうがないんだけどなあ

545名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 09:56:10.37ID:3x7e4YbF
50階に駅を作ればいいじゃん。

546名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 10:12:38.50ID:2Tq0FIaw
>>487
川崎駅が品川駅の下位互換というなら、だいたいあってる

547名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 10:25:58.35ID:Kmi6ujn6
>>536
軍用ヘリコプターオスプレイの基地でも作るのか?

548名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 16:53:23.89ID:Bo42NSpm
>>540
東急東横線とJR横須賀線(新宿湘南ライン)の複々線化
と南武線の15両化ぐらいしないと無理w

549名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 17:00:06.22ID:/lLI0jXG
川向こうの大田区住民からすると異空間だわ

550名刺は切らしておりまして2018/05/28(月) 17:04:32.27ID:UslDGBay
>>546
在日B地区シーサイドで鉄火場にまぁまぁ近いってのは共通だな
パッと見綺麗だけど闇が深い

551名刺は切らしておりまして2018/05/29(火) 07:26:41.32ID:kePMdCei
>>543
水道の水って単に配管しただけだと
4,5階くらいまでしか届かないんだよ
高層ビルの水道はメチャ強力なポンプを
要所に配置して中継しながら揚げてるんだよ

552名刺は切らしておりまして2018/05/29(火) 09:15:40.48ID:mUFGm9Jt
ずっと小杉陣屋町に住んでるけどあまり変わらない

553名刺は切らしておりまして2018/05/29(火) 10:15:16.97ID:X8v8Bp7D
>>551
そんな高性能のポンプって、維持や更新におカネかかりそう
エレベータもそうだけど、「高いところに住むために必要なコスト」として割り切れる人はいいけど・・・

554名刺は切らしておりまして2018/05/29(火) 10:35:54.01ID:o0Km9fjt
>>552
小杉御殿町とかもあるねえ
懐かしいわ
エルシィの隣のビルの地下街のとんかつ屋まだあるかなぁ

555名刺は切らしておりまして2018/06/01(金) 13:04:27.97ID:OTUM4jTy
>>548
複々線になって超便利になったら,もっとタワマンが増えるぞ
道路と同じだ、一車線が二車線になったら、空くのは最初のうち、すぐ車がどっと押し寄せてすぐ渋滞が復活する

556名刺は切らしておりまして2018/06/03(日) 22:49:52.99ID:H/qlTXLm
>>555
増えるて誰が買うの?

557名刺は切らしておりまして2018/06/04(月) 18:43:41.43ID:hX48ai5A
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2017/04/21/%e6%ad%a6%e8%94%b5%e5%b0%8f%e6%9d%89map-2-w1280.jpg


1995年…武蔵小杉タワープレイス………………………………………23F/ ……みずほ信託銀行、相互住宅株式会社
2007年…レジデンスザ武蔵小杉…………………………………………24F/207戸……リクルートコスモス/明豊エンタープライズ
2008年…ザコスギタワー ……………………………………………49F/689戸…… …東京建物
2008年…リエトコート武蔵小杉イーストタワー …………………45FB2F/542戸……住友不動産
2008年…リエトコート武蔵小杉THECLASSYTOWER…45FB2F/542戸……住友商事、三井不動産レジデンシャル
2008年…パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー…48F/643戸…… 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2009年…パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー………………59F/794戸………三井不動産レジデンシャル、三井都市開発 
2011年…ブリリア武蔵小杉……………………………………………20F/130戸…… 東京建物
2013年…エクラスタワー武蔵小杉……………………………………39F/326戸…… 東京急行電鉄/東急不動産
2013年…パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー………38F/506戸…… 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2015年…シティタワー武蔵小杉………………………………………53FB3F/800戸… 住友不動産
2015年…プラウドタワー武蔵小杉……………………………………45F/450戸…… 野村不動産、相鉄不動産
2017年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト……53FB1F/506戸
2018年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト……53FB1F/613戸… 三井不動産レジデンシャル、JX不動産
2020年予定…コスギサードアヴェニューザレジデンス……………   /519戸 …三井不動産レジデンシャル、東急不動産
2021年予定…(仮称)小杉駅北口地区開発計画…………………… …三井不動産レジデンシャル、東急不動産

558名刺は切らしておりまして2018/06/04(月) 19:31:59.64ID:2Q4q7DJ0
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

559名刺は切らしておりまして2018/06/04(月) 22:04:47.81ID:51OMLXFD
首都=広島=マーチwwwwwクッソワロタwwwwwwwwwww

560名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 00:02:27.39ID:gfci7cvY
武蔵小杉駅は毎日が東日本大地震状態。
災害時の駅の混乱を体験したければ、通勤ラッシュの時間帯の武蔵小杉駅に行け。

561名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 00:05:13.03ID:gfci7cvY
武蔵小杉のタワマンスイーツ専業主婦の犠牲者が、毎日通勤ラッシュで武蔵小杉駅を
利用する旦那。可哀想でしょうがない。

562名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 00:08:27.45ID:UQ6j5y64
共働きでローン返済でしょ

563名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 00:22:27.45ID:isMavr6V
わざわざ金を払って不便を買う人たち。

564名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 15:21:19.40ID:LcntkbJc
通勤五方面作戦までは、300%超えが当たり前だったんだから甘えるな
https://www.youtube.com/watch?v=OAd8i3TPrLk

565名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 15:59:37.26ID:6RaFOzaC
現状が200%で300%があると思うのがおかしいと思わんか?
さらに今の1.5倍の人数入ると思うか?
混雑率がいい加減であてにならん数字ということやでwww

566名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 16:03:33.45ID:XZXc4vuj
でもまあこういう所がホイホイ集めてくれるから都心の静けさが保たれるんだよね

567名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 18:33:44.59ID:56errcF7
300%超えは物理的限界らしいですねw

568名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 18:39:07.24ID:M/L5mSmc
晴海もタワマンだらけだな

569名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 18:40:11.79ID:GptPp1g+
>>566
治水対策みたいな考え方だな

570名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 20:25:49.05ID:2/qRSuSp
>>568
埋め立て地はやだ

571名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 20:31:42.46ID:SBIiZmPx
埋立地は地獄だわ

572名刺は切らしておりまして2018/06/05(火) 20:33:41.08ID:2/qRSuSp
谷とか川とか池とか付く地名はパス

573名刺は切らしておりまして2018/06/06(水) 07:43:07.15ID:tG9Xs1YT
分譲物件の殆どが70〜80uと狭く、
閉所や狭所に耐性がある人達が住む地域との認識。
ならば混雑少なめ、もう少し都心に近い50u位の所探せばと思うが。

574名刺は切らしておりまして2018/06/06(水) 07:49:08.36ID:GV3SEyg+
>>573
80と50って大違いなんだけど

575名刺は切らしておりまして2018/06/06(水) 13:56:22.36ID:nDPJVKfG
50じゃコンパクトマンションでも2LDKがいっぱいいっぱい
しかも減税効かない
65ぐらいがボーダーラインでこれ越えると、コンパクト3LDKが普通になってくる
ローン減税も問題無し

576名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 07:13:41.42ID:YQ3cpmbN
まず、学校の始業を10時にする。

577名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 07:21:28.50ID:YQ3cpmbN
あれ、この時間はあんまり電車に乗らないけど、東横線ガラガラじゃんw

578名刺は切らしておりまして2018/06/08(金) 07:30:00.05ID:YQ3cpmbN
これって東横線は関係ないのか!

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